что это и как правильно составить
Договор купли-продажи, или ДКП, — это сделка между покупателем и продавцом. С его помощью законно передают право собственности: продавец отказывается от владения имуществом, а покупатель оплачивает его и становится владельцем.
Форма договора купли-продажи
Законом предусмотрена устная и письменная форма договора.
О форме договора
Иногда достаточно устной договоренности: например, на продажу продуктов в магазине и перевозку пассажиров в общественном транспорте. Подтверждением сделки считается кассовый чек или показания свидетелей.
Письменный договор нужен для того, чтобы избежать конфликтов между участниками сделки. Например, он пригодится, если возникнут сомнения в праве собственности, или чтобы подстраховаться, если товар окажется бракованным и покупатель захочет обменять его или вернуть деньги.
Письменная форма обязательна в трех случаях:
- Стороны покупают и продают объект недвижимости.
- Сумма покупки больше 10 000 ₽.
- Покупатель или продавец — юридическое лицо.
Для некоторых сделок недостаточно просто заключить договор купли-продажи — нужен пакет дополнительных документов. Например, в случае продажи доли в квартире или доме, заключения сделок с опекуном по недвижимому имуществу ребенка или недееспособного человека. В каждом случае набор документов свой.
Кто может заключать договоры купли-продажи
Договоры купли-продажи могут заключать государственные структуры, юридические и физические лица. Граждане могут законно совершать сделки с определенного возраста:
- с 6 до 14 лет — заключать сделки дарения в устной форме, делать мелкие покупки с согласия родителей или опекунов;
- с 14 до 18 лет — продавать и покупать любое имущество с согласия родителей или опекунов;
- с 18 лет — заключать любые договоры купли-продажи, в том числе нотариально заверяемые.
По закону договоры купли-продажи не могут заключать недееспособные лица с психическими расстройствами.
Если человек признан недееспособным на момент совершения сделки, стороны должны отменить ее и возвратить друг другу то, что приобрели.
ст. 171 ГК РФ — о недействительности сделки
Как оформить договор купли-продажи
Все договоры купли-продажи взаимные: у обеих сторон при заключении сделки возникают обязанности. У продавца — предоставить качественный товар в срок и в нужном количестве, обменять его или принять назад, если есть дефекты. У покупателя — оплатить товар в полном размере и получить его тем способом, который прописан в договоре.
Письменный договор можно составить в свободной форме, но он должен включать обязательные данные:
- информацию о продавце и покупателе;
- данные о товаре: название, характеристики, наличие упаковки;
- цену товара и способ перечисления денег;
- дату заключения договора и подписи сторон.
Остальные условия прописывают на усмотрение участников сделки.
В договоре купли-продажи указывают данные продавца и покупателя, описание товара, его цену и дату заключения сделкиЧтобы избежать споров, стороны часто оговаривают способ доставки и решают, что будут делать, если покупатель найдет дефект.
Примеры хороших и опасных договоров с поставщиком
В зависимости от специфики товара список может включать дополнительные пункты.
Составлением договора купли-продажи для нотариального удостоверения занимается сам нотариус. Задача сторон — представить документы, описать свои условия и ознакомиться с текстом договора. Для каждого вида нотариально оформляемых договоров есть собственные типовые стандарты.
Чем занимается нотариус
Когда договор купли-продажи признают недействительным
Договор купли-продажи признают недействительным через суд, если он противоречит закону. Для этого могут быть такие основания:
О недействительности сделок
- при заключении договора нарушили права и интересы одной из сторон;
- соглашение создает угрозу для общественной безопасности, нарушает права третьих лиц;
- договор был подписан под действием насилия, обмана, шантажа;
- одна из сторон договора признана недееспособной;
- в договоре отсутствуют обязательные элементы, например данные покупателя;
- доказали подделку подписи одной из сторон.
Если стороны исполнили недействительный договор или приступили к его исполнению, суд потребует привести дела в исходное состояние.
Срок действия договора купли-продажи
Письменный договор купли-продажи вступает в силу с момента юридического оформления. Он считается исполненным, когда покупатель передает деньги за полученный товар.
Устный договор обретает юридическую силу только в момент исполнения сторонами оговоренных обязательств. Он бессрочный — не имеет срока действия.
Закон допускает расторжение договора купли-продажи в той же форме, что и заключение сделки, — устно или письменно. Расторгнуть договор можно по соглашению сторон или в одностороннем порядке через суд.
ст. 450 ГК РФ — о расторжении договора
Если стороны договорились между собой об отмене сделки, обращаться в суд не надо: после подписания соглашения о расторжении договора продавец получает обратно товар, а покупатель — деньги. Если одна из сторон договора — юридическое лицо, его бухгалтерия предварительно проводит сверку и взаиморасчет.
Если одна из сторон против прекращения сделки или инициатор этого процесса — налоговая служба, договор разрывают в судебном порядке. Основанием могут служить существенные изменения обстоятельств, например банкротство покупателя.
Могут быть и другие причины расторжения договора через суд:
- одна из сторон нарушила условия сделки — например, покупатель не заплатил за товар;
- при заключении сделки использовали фальшивые документы;
- в результате сделки были нарушены права несовершеннолетних граждан — например, в проданной квартире были прописаны дети до 18 лет.
О сроках исполнения обязательства продавец и покупатель договариваются самостоятельно.
Что важно запомнить
- Переход права собственности от продавца к покупателю оформляется договором купли-продажи.
- Условия заключения договора купли-продажи — договоренность сторон о виде и качественных характеристиках товара и цене.
- Договоры купли-продажи могут заключать физические, юридические лица и государство. Расторжение соглашения происходит по взаимной договоренности или через суд.
- Договор купли-продажи может быть признан недействительным, если заключен под влиянием обмана, махинаций или противоречит закону.
Статья 158 [ГК РФ ч.1] — последняя редакция
1. Под формой сделки, о которой идет речь в комментируемой статье, понимается способ выражения воли сторон сделки. Воля может быть выражена устно либо письменно, а также проявлена путем совершения конклюдентных действий, а форма сделки, соответственно, подразделяется на письменную (простую и нотариальную) и устную.
При простой письменной форме сделки она заключается путем составления документа, в котором письменно излагается ее содержание. В этом документе должны быть указаны стороны сделки; ими же (или уполномоченными ими лицами) документ должен быть подписан.
Устная форма сделки — это, прежде всего, обмен определенными произносимыми словами, из которых явствует желание совершить сделку.
Она возможна как при непосредственном общении, так и в разговоре по телефону или при ином способе обмена информацией без ее фиксации на каком-либо материальном носителе.
Устная форма сделки допускается лишь тогда, когда это прямо предусмотрено законом.
2. Сделки, для которых законом допускается устная форма совершения, могут быть совершены путем так называемых конклюдентных действий, т.е. поведения лица, из которого явствует его воля совершить сделку. К конклюдентным же действиям стороны прибегают только тогда, когда отсутствует необходимость согласовывать какие-либо условия и закон, а также существо сделки допускают применение такого способа совершения. Примером конклюдентных действий служит приобретение товаров через торговые автоматы.
К сожалению, законодатель не внес ясности в вопрос о том, является ли сделка, совершенная с помощью конклюдентных действий, самостоятельным видом формы сделок или же это разновидность устной формы сделки. Как известно, на этот счет нет единой точки зрения.
В п. 2 ст. 158 ГК воспроизведено ранее существовавшее положение о том, что сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
Кроме того, без внимания остались вопросы, которые возникли в связи с развитием технического прогресса. Так, авторы оставили без внимания вопросы, связанные с такими непоименованными формами сделок, как выражение воли с помощью СМС-сообщений, сделок, совершаемых в сети Интернет без применения электронно-цифровой подписи (когда достаточно только кликнуть мышью компьютера, чтобы выразить волю на совершение сделки).
Наконец, ничего не сказано о выражении воли при помощи языка жестов, используемого в общении слабослышащих людей или людей с ограниченными возможностями речи. Другими словами, ничего не сказано о том, можно ли говорить об особой форме устного волеизъявления.
3. Молчание как способ выражения волеизъявления означает по общему правилу отказ лица от совершения сделки.
Однако в случаях, прямо предусмотренных законом или соглашением сторон, молчание признается выражением воли лица на совершение сделки. Примером могут служить п. 2 ст. 621 ГК, ст. 999 ГК, п. 2 ст. 1153 ГК.
С.П. Гришаев, Т.В. Богачева, Ю.П. Свит
«ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. ЧАСТЬ ПЕРВАЯ. ПОСТАТЕЙНЫЙ КОММЕНТАРИЙ»
2019 год
Как доказать устный договор
Знание того, как доказать устный договор, важно как в вашем собственном бизнесе, так и при ведении бизнеса с другими. Чтение на 4 мин. Встать на защиту в суде? Знание того, как доказать устный договор, важно как в вашем собственном бизнесе, так и при ведении бизнеса с другими. Хотя письменные контракты, как правило, более распространены в бизнесе, устных контрактов все еще могут быть обеспечены в суде . Хотя устные контракты подлежат исполнению, Есть некоторые договоры, для которых закон требует письменных соглашений, в том числе: Как правило, устное соглашение подлежит исполнению, но для его соблюдения требуются четыре фактора. Хотя большинство письменных и устных соглашений подлежат исполнению по закону, существуют некоторые обстоятельства, при которых договор никогда не может быть приведен в исполнение. Хотя устные контракты и устные соглашения могут быть обеспечены, могут возникнуть некоторые сложности. Суд будет нести ответственность за извлечение всех ключевых моментов дела, чтобы иметь возможность должным образом обеспечить его соблюдение, и это может быть сложно, учитывая, что это, скорее всего, будет версия «он сказал, она сказала». Поскольку контракт в настоящее время находится на стадии обсуждения с обеими сторонами, стороны вряд ли придут к соглашению о том, какими были первоначальные условия, что затрудняет взвешивание доказательств. Когда две стороны расходятся во мнениях по устному соглашению, скорее всего, причиной разногласий является неверное истолкование того, что соглашение означало для них. Еще один способ доказать наличие устной договоренности — вызвать для дачи показаний свидетелей, присутствовавших при заключении договоренности. Помимо наличия свидетелей и письменных доказательств, доказать устную договоренность можно и действиями сторон. При заключении устного соглашения есть несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы предотвратить будущие проблемы с правоприменением, например: Сделки рукопожатия по-прежнему представляют собой официальное соглашение, и ряд влиятельных игроков, таких как Билл Гейтс и Билл Клинтон, все еще используют его.
Например, у вас есть только два года, чтобы подать иск о нарушении устного договора, но у вас есть четыре года, чтобы подать иск о письменном договоре. Как определить, подлежит ли устное соглашение исполнению?
Все контракты не имеют исковой силы, если ни одна из сторон не обладает умственными способностями для заключения любого типа контракта. Устные договоры также недействительны в ряде ситуаций, в том числе. Как доказать устное соглашение?
Чтобы помочь вам в обеспечении соблюдения устного соглашения, лучше всего сохранить какую-либо форму письменного сообщения, чтобы предоставить доказательства обмена. Некоторые типы связи, которые вы можете использовать, включают:
Вопросы, связанные с устными договорами
Срок исковой давности — это предельный срок подачи иска против другой стороны. Обязательно учитывайте сроки, потому что устные договоренности имеют более короткий срок давности. Статут о мошенничестве требует, чтобы у вас была письменная форма, чтобы иметь юридическую силу. Наличие письменного контракта поможет устранить любые нечестные соглашения.
Только помните, что при заключении сделок рукопожатия лучший способ обезопасить себя — это иметь свидетеля изложенных условий, а также фактического акта соглашения. Если вы полагаетесь на соглашение о рукопожатии, особенно на такое, в котором нет свидетелей, следующий лучший шаг — действовать по контракту как можно скорее.
Немедленно действуя в соответствии с устным соглашением, вы предоставляете дополнительные доказательства того, что сделка действительно существует и что вы со своей стороны ее соблюдаете.
В дополнение к действиям по вашему иску, есть и другие способы поддержать ваш контракт, такие как поддержание переписки по этому поводу и даже составление простого благодарственного письма в отношении соглашения.
Юридическая помощь в подтверждении устного соглашения
Если вам нужна помощь в подтверждении устного соглашения, вы можете опубликовать свою юридическую помощь на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы на UpCounsel приходят из юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский юридический, и в среднем имеют 14-летний юридический опыт, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb или от их имени.
Имеют ли устные (устные) контракты и соглашения юридическую силу?
Устные контракты, иногда называемые рукопожатиями, имеют обязательную юридическую силу за небольшим числом исключений.
Поскольку устные соглашения трудно доказать, всем сторонам рекомендуется подписать письменный документ и обратиться за профессиональной юридической консультацией.
В этой статье рассматриваются основные компоненты устных договоров и требования к тому, чтобы договор был юридически обязательным и приемлемым в суде.
Что такое устный договор?
Устный договор — это тип соглашения (между двумя или более сторонами), который заключается в устной речи, а не в письменном документе.
Например, вы были на дворовой распродаже и предложили купить предмет мебели или предмет одежды за 100 долларов, и хозяин дворовой распродажи принял ваше предложение.
В приведенном выше примере письменное соглашение не составляется, но обе стороны договорились о цене и приняли соглашение при обмене платежа.
Что делает контракт юридически обязывающим?
Обязательное соглашение должно включать следующие компоненты:
1. Предложение
Предложение какого-либо товара или услуги должно быть сделано одной стороной. Например, когда вы одалживаете члену семьи или другу 100 долларов на ремонт автомобиля.
3.
Принятие предложенияЗатем сторона принимает предложение в размере 100 долларов и соглашается выплатить всю сумму в будущем.
4. Законопослушная цель
Причина контракта должна быть законной. В нашем примере 100 долларов можно потратить на ремонт автомобиля, но не на противоправное действие.
На данном этапе целесообразна консультация юриста по контрактам.
5. Законопослушное рассмотрение
Необходимо обменяться чем-то ценным между участниками соглашения.
Это могут быть деньги или что-то еще. Таким образом, 100 долларов наличными являются законными, но незаконные принадлежности на сумму 100 долларов США не будут законными.
6. Условия должны быть определенными
Условия соглашения должны быть четкими и понятными. Если они сформулированы расплывчато, то договор вряд ли выстоит в суде.
7. Все стороны должны согласиться добровольно
Каждый участник договора должен заключить соглашение без принуждения, с полным пониманием условий и с намерением соблюдать указанные условия.
Если какая-либо из сторон не соглашается по своей воле, соглашение представляет собой юридически обеспеченный контракт.
Когда устный договор незаконен?
Устное соглашение имеет юридическую силу при наличии основных основ обязывающего договора.
Однако бывают случаи, когда физический письменный договор необходим для того, чтобы соглашение имело юридическую силу, независимо от того, содержит ли устное соглашение все элементы договора.
Правила различаются в разных юрисдикциях, штатах, странах и даже между разными типами контрактов, но в США следующие соглашения требуют, чтобы письменный контракт был действительным, и подпадают под действие федерального закона:
- Когда по договору одна сторона покрывает долговые обязательства другой.
- Передача или продажа недвижимости или земельного участка.
- Продажа товаров на сумму более 500 долларов США.
- Брачные и разводные соглашения.
- Когда выполнение контракта займет более года.
- Если условия договора выходят за рамки срока действия любой из вовлеченных сторон (например, материалы, защищенные авторским правом).
Зачем нужен письменный договор?
Несмотря на то, что некоторые устные контракты имеют юридическую силу и будут иметь силу в суде, наиболее разумным способом действий при заключении серьезного соглашения является использование официального письменного контракта.
Причина в том, что гораздо легче доказать то, что было согласовано, когда это существует в письменной форме.
Если соглашение нарушается и возникает спор по контракту, например, если деньги были одолжены с устным обещанием возврата, а получатель этого не сделал, то дело может быть передано в суд.
Затем кредитор должен будет доказать, что транзакция имела место, и получатель не вернул деньги, чтобы разрешить спор в судебном порядке.
Если бы существовал письменный подписанный контракт, то было бы намного меньше стресса, неопределенности и затрат при попытке доказать, что соглашение существует и произошло нарушение контракта.
Таким образом, большинство поставщиков юридических услуг и экспертов, знакомых с договорным правом, обычно настоятельно рекомендуют письменный договор. Это подводит нас к подписной части контракта.
Зачем мне подписывать договор?
Если вы хотите заключить юридически обязывающий договор, действующий безупречно, он должен быть составлен и подписан всеми сторонами. Подпись подтверждает, что подписавший принял условия договора.
Обычно существует два способа подписания соглашений — физически и в электронном виде — и оба имеют юридическую силу.
Физические подписи являются традиционным методом и все еще широко используются сегодня, но процесс печати, подписания, сканирования и отправки контрактов может занять много времени.
Это особенно верно, если контракты подписывают несколько сторон и если вы ежедневно отправляете большое количество контрактов.
Электронные подписи — это цифровые формы физических подписей, которые не нужно распечатывать и которые можно быстро обрабатывать.
С помощью подходящего программного обеспечения вы и каждая сторона можете добавлять подписи одним нажатием кнопки, что делает договор юридически обоснованным.
Заключение
Несмотря на то, что устные соглашения иногда имеют юридическую силу, вы берете на себя ненужный риск, полагаясь на устное соглашение в отношении чего-либо важного.
Всегда лучше перестраховаться и составить правильно составленные юридические документы, подписанные всеми сторонами, желательно с помощью юридической фирмы или профессионального шаблона и с помощью специального приложения для управления документами.
Вопросы по теме
Отказ от ответственности
Стороны, отличные от PandaDoc, могут предоставлять продукты, услуги, рекомендации или мнения на сайте PandaDoc («Сторонние материалы»). PandaDoc не несет ответственности за изучение или оценку таких Материалов третьих лиц и не предоставляет никаких гарантий в отношении Материалов третьих лиц. Ссылки на такие Материалы третьих лиц предназначены для вашего удобства и не означают одобрения таких Материалов третьих лиц.