Установление на местности границ земельного участка: Определение и закрепление границ земельного участка на местности

Вынос и закрепление границ на местности

 Вынос границ земельных участков на местности или восстановление границ производиться в случае утраты межевых знаков, установленных при проведении землеустроительных работ.

 Порой складываются ситуации, при которых не возможно определить границы земельного участка без использования современных геодезических приборов и опытных специалистов. Например, Вы приобрели земельный участок, границы которого на местности не установлены, а есть только выписки из кадастровой палаты с известными координатами. В таких случаях наши специалисты произведут вынос и закрепление на местности границ Вашего участка.

 По этим координатам в официальной государственной системе, полученных из кадастровый выписки на земельный участок (форма КВ.6), специалисты ООО «ЦЭКОД» произведут вынос и закрепление межевых знаков на местности, с помощью специального высокоточного оборудования.

 Вынесенные точки забиваются металлической арматурой, если вынос производится на земле, или дюбелями, если на твердой поверхности (например, асфальт).

После этого вынесенные знаки помечаются сигнальной лентой или яркой краской для их легкого и быстрого нахождения. Клиенту предоставляется копия лицензии фирмы-исполнителя и Акт на сохранность межевых на подпись. По закрепленным знакам, от точки до точки, правообладатель может смело устанавливать забор, если имеется такая потребность.

 Также, часто возникают спорные ситуации с соседями, когда один из них захватил часть земельного участка другого. В случае невозможности решить такую проблему по договоренности между соседями, один из них обращается в суд, при этом необходимо провести судебную экспертизу, в процессе которой также необходимо установление законных кадастровых границ земельного участка на местности. ООО «ЦЭКОД» имеет все необходимые лицензии для производства таких работ. В случае потребности в предоставлении лицензии на суде, перед началом работ, для Вашего удобства, мы вышлем ее на Вашу электронную почту или отправим по факсу.

 Также, часто возникают спорные ситуации с соседями, когда один из них захватил часть земельного участка другого. В случае невозможности решить такую проблему по договоренности между соседями, один из них обращается в суд, при этом необходимо провести судебную экспертизу, в процессе которой также необходимо установление законных кадастровых границ земельного участка на местности. ООО «ЦЭКОД» имеет все необходимые лицензии для производства таких работ. В случае потребности в предоставлении лицензии на суде, перед началом работ, для Вашего удобства, мы вышлем ее на Вашу электронную почту или отправим по факсу.

 Вынос GPS-точек производится при отсутствии исходных знаков ОМС (опорно-межевой сети) вблизи участка. В данном случае на местности закладываются твердые точки с известными координатами, которые и получают с помощью спутниковых систем GPS с точностью порядка 1 см. Эти точки можно заложить практически в любом месте, и нет необходимости в прокладывании длинных теодолитных ходов от далеко расположенных знаков ОМС.

 При строительстве в натуру вносятся проектные отметки конструкций, зданий, сооружений, осей и т. д. По этим отметкам и происходит строительство.

 Специалисты ООО «ЦЭКОД» произведут вынос в натуру земельного участка любой площади и конфигурации, с любым числом поворотных точек.

Как установить границы земельного участка?

Проведение кадастровых работ, в результате которых устанавливаются границы земельного участка на местности (определяются координаты характерных точек границ земельного участка) называется межеванием земельного участка.

Данный процесс включает в себя не только установление, изменение или уточнение земельных границ между разными участками, но и подготовку правильных чертежей участка земли (межевого плана), а также установку межевых знаков, которые и фиксируют официальные границы между разными участками.

Большая часть споров в области земельных отношений граждан и юридических лиц происходит между владельцами смежных (соседних) земельных участков. Поэтому определение точных границ участка на местности позволит в будущем избежать конфликтов с соседями.

Межевание производится на основании заявления владельца земельного участка, который обращается в специализированную организацию для проведения геодезических работ. Проведение таких работ осуществляет лицо, имеющее на это право — кадастровый инженер.

При выборе кадастрового инженера Управление Росреестра по Новосибирской области рекомендует использовать официальный сайт Росреестра, в котором опубликован реестр действующих кадастровых инженеров и результаты их профессиональной деятельности (https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_ services/cc_ib_sro_reestrs).

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план.

Межевой план состоит из графической части (воспроизводятся сведения кадастрового плана, указывается местоположение границ участка) и текстовой части (указываются сведения о земельном участке и согласовании местоположения границ земельных участков).

Обязательным приложением межевого плана земельного участка является акт согласования местоположения границ, который должен быть подписан собственниками соседних земельных участков.

Межевой план подготавливается и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план в форме электронного документа (на диске).

Межевой план вместе с заявлением (согласно установленной форме) о внесении сведений о границах земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости представляется в любой офис центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Материал подготовлен межмуниципальным Ленинским отделом Управления Росреестра по Новосибирской области

Изменено 16.11.2020 17:07:48 Просмотров:

Уточнение границ земельного участка

Одной из основных характеристик земельного участка является описание его местоположения. Наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о границах земельного участка является важным фактором, который может обеспечить защиту прав собственников такого земельного участка, поскольку ни что иное, как установленные на местности границы, не позволяет идентифицировать участок в качестве индивидуально-определенной вещи.

Границы делают земельный участок полноценным объектом правовых отношений.

Порядок уточнения границ земельных участков определен федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В частности, частью 10 статьи 22 Закона определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Анализ документов, на основании которых должны уточняться границы земельного участка, работа по установлению границ на местности, а также подготовка необходимого для государственного кадастрового учета земельного участка документа – межевого плана, все эти мероприятия являются предметом деятельности кадастрового инженера.
После получения межевого плана собственнику земельного участка необходимо обратиться с заявлением и документами в офис МФЦ. Узнать адреса, графики работы и предварительно записаться на прием можно на сайте учреждения (www.mfc38.ru).

По информации филиала Федеральной кадастровой палаты по Иркутской области

Администрация Вихоревского городского поселения

Об утверждении «Положения о районном землеустроителе» (с изменениями на 18 апреля 2002 года), Приказ КЗРиЗУ Санкт-Петербурга от 19 марта 1997 года №45

Об утверждении «Положения о районном землеустроителе»

ПРИКАЗ

от 19 марта 1997 года N 45

Об утверждении «Положения о районном землеустроителе»

(с изменениями на 18 апреля 2002 года)

____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
приказом КЗРиЗУ Санкт-Петербурга от 19 мая 1999 года N 81;
приказом КЗРиЗУ Санкт-Петербурга от 9 апреля 2002 года N 288;
приказом КЗРиЗУ Санкт-Петербурга от 18 апреля 2002 года N 321.

____________________________________________________________________

В целях обеспечения на территории Санкт-Петербурга единого порядка организации и проведения процедуры межевания земель в соответствии с «Инструкцией по межеванию земель», утвержденной приказом Роскомзема от 08.04.96, приказываю:

1. Утвердить «Положение о районном землеустроителе» (приложение 1).

2. Утвердить «Порядок установления и согласования границ земельного участка в ходе инвентаризации и межевания земель» (приложение 2).

3. Утвердить форму «Извещения» (приложение 3) и «Расписки» (приложение 4).

4. Утвердить форму «Акта установления и согласования границ земельного участка» (приложение 5).

5. Установить, что районными землеустроителями по должности являются начальники районных отделов Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга.

6. Канцелярии Комитета по земельным ресурсам и землеустройству довести приказ до начальников районных отделов, Управления землеустройства, Управления государственного земельного кадастра, Управления государственной регистрации прав.

7. Контроль за выполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Председатель Комитета
И.А.Южанов

Приложение 1 к приказу. Положение о районном землеустроителе

Приложение 1
к приказу
от 19.03.97 N 45

Районный землеустроитель является официальным представителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, уполномоченным от имени Комитета принимать решения по организации и утверждению результатов межевания земель на территории административного района Санкт-Петербурга.

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В своей работе районный землеустроитель руководствуется законодательством РФ, приказами и методическими материалами Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга.

1. Функции районного землеустроителя

Районный землеустроитель несет персональную ответственность по принятым им в отношении установления границ участка решениям.

1.1. Районный землеустроитель имеет право:

1.1.1. На основании анализа правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов организовывать работы по межеванию земельного участка и проведению натурных землеустроительных работ.

1.1.2. Согласовывать от имени Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга границы земельных участков, находящихся по смежеству с землями общего пользования и землями резерва.

1.1.3. Утверждать Акты установления и согласования границ земельного участка (в том числе границы раздела участков, оформленных ранее в установленном порядке при разделе участка между собственниками зданий и сооружений).

1.1.4. Рассматривать межевые споры и принимать решение по установлению границ земельных участков в соответствии с утвержденным порядком.

1.1.5. В целях организации рационального землепользования на территории района при выявлении в процессе межевания бесхозных участков:

— при невозможности определения выявленных участков в качестве самостоятельных принимать решение о корректировке границ размежевываемых участков;

— при определении выявленных бесхозных участков в качестве самостоятельных участков, разрабатывать предложения по их дальнейшему использованию.

1.1.6. При межевании земельных участков, находящихся в совместном использовании нескольких юридических (физических) лиц принимать, в установленном порядке, решение об установлении ограничений и сервитутов в отношении остальных пользователей.

1.2. Районный землеустроитель обязан:

1.2.1. Проводить согласование границ земельного участка в соответствии с утвержденным порядком.

1.2.2. При рассмотрении межевых споров объективно оценивать позиции сторон и принимать решения на основе законодательства, документов и требований рационального землепользования.

1.2.3. Проводить обследования территории района, выявлять бесхозные, нерационально используемые земельные участки и готовить материалы и предложения по их перераспределению.

1.2.4. Разъяснять собственникам, владельцам, пользователям земельных участков необходимость закрепления на местности межевыми знаками границ земельного участка для придания границ юридического статуса.

1.2.5. Участвовать в работе Городской комиссии по фактическому землепользованию.

Примечание:

При выполнении межевания земель, находящихся в пользовании юридических лиц, отнесенных в ведение отдела федеральных земель, действия по п.1.1.3, 1.1.4, 1.2.1, 1.2.2, 1.2.5 производятся начальником отдела федеральных земель совместно с районным землеустроителем.

Приложение 2 к приказу. Порядок установления и согласования границ земельного участка в ходе инвентаризации и межевания земель

Приложение 2
к приказу
от 19.03.97 N 45

(с изменениями на 18 апреля 2002 года)

Землепользователь перед выносом границ земельного участка в натуру обращается к районному землеустроителю с заявлением о проведении процедуры межевания.

Межевание — это установление, закрепление на местности, согласование со смежными землепользователями границ земельного участка и закрепление их межевыми знаками.

1. В ходе проведения установления и согласования границ земельного участка районный землеустроитель за 15 рабочих дней уведомляет собственников, владельцев, пользователей данного и смежного с ним земельных участков о проведении этих работ извещением.

Извещения вручаются под расписку с указанием даты вручения. Извещения и расписки составляются в 2-х экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в кадастровое дело.

2. Межевание земельных участков:

2.1. Межевание земельного участка производится районным землеустроителем па местности или камерально в присутствии участников межевания:

— собственников, владельцев, пользователей и арендаторов земельного участка (за исключением земельных участков, предоставленных в краткосрочную аренду сроком до 3 лет) или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностью, выданной в установленном порядке;

— собственников, владельцев, пользователей и арендаторов (за исключением земельных участков, предоставленных в краткосрочную аренду сроком до 3 лет) смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностью, выданной в установленном порядке.
(Пункт в редакции приказа КЗРиЗУ Санкт-Петербурга от 18 апреля 2002 года N 321.

2.2. Если определение границ земельных участков (межевание) проводится на местности, то районный землеустроитель определяет места установки межевых знаков (МЗ) и марок межевых знаков (ММЗ). При проведении межевания камерально районный землеустроитель рассматривает предложения топогеодезической организации по установке МЗ и ММЗ и при необходимости производит уточнения на местности.

2.3. После межевания земель начальник районного отдела — районный землеустроитель (для индивидуального жилищного, дачного строительства и садовых участков) вписывает в техническое задание количество устанавливаемых марок межевых знаков. Если техническое задание выдано Управлением городских земель Комитета, то начальник районного отдела сообщает в Управление городских земель служебной запиской о количестве устанавливаемых на земельном участке марок межевых знаков. Управление городских земель вписывает число марок межевых знаков в соответствующий пункт технического задания.
(Пункт в редакции приказа КЗРиЗУ Санкт-Петербурга от 19 мая 1999 года N 81.

3. Межевание границ земельного участка на местности оформляется актом, который подписывают участники межевания:

— собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельного участка и смежных с ним участков или их представители;

— представители топогеодезической организации — производителя работ.

Акт утверждает районный землеустроитель (начальник районного отдела) как уполномоченный представитель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

4. После межевания (установления и согласования) границ земельного участка топогеодезическими организациями производится закрепление его границ на местности межевыми знаками с установкой марок, количество которых определено во время межевания земель.
(Пункт в редакции приказа КЗРиЗУ Санкт-Петербурга от 19 мая 1999 года N 81.

5. При согласовании границ:

5.1. Если споры по границам отсутствуют, «Акт установления и согласования границ земельного участка» подписывается всеми участниками межевания.

5.2. Если кто-либо из участников межевания предъявляет претензии, то они заносятся в акт установления и согласования границ земельного участка в виде отказа от согласования границ. При этом участник межевания, внесший в акт отказ, должен в течение 7 рабочих дней с момента записи представить районному землеустроителю письменное мотивированное обоснование от согласования, которое является неотъемлемым приложением акта. Если такого письменного мотивированного обоснования в течение указанного срока не поступило, отказ считается необоснованным и районный землеустроитель утверждает акт установления и закрепления границ земельного участка, внеся в специальный раздел акта информацию об утрате силы отказа в связи с отсутствием его письменного обоснования.

5.3. Если кто-либо из участников межевания не явился на процедуру установления и согласования границ земельного участка, границы данного земельного участка считаются согласованными таким участником межевания. О неявке составляется акт, который подшивается в кадастровое дело.

6. При наличии письменного мотивированного обоснования отказа в согласовании границ районный землеустроитель в течение 10 рабочих дней с даты его получения направляет кадастровое дело для принятия решения в Городскую комиссию по фактическому землепользованию с приложением своего письменного заключения и проекта решения Комиссии.

7. В случае проведения межевания земель, находящихся в ведении Управления землеустройства, процедуру согласования организует начальник Управления землеустройства или его заместитель. Акт установления и согласования границ земельного участка согласовывается районным землеустроителем и утверждается начальником Управления землеустройства или его заместителем.

Согласование границ земель, не вовлеченных в градостроительную и иную деятельность, смежных с земельными участками, находящимися в фактическом пользовании ГУП «ОЖД», проводится начальником Управления землеустройства или его заместителем.

При проведении межевания земель по земельным участкам, находящимся в фактическом пользовании ГУП «ОЖД», смежных с границами земельных участков, прошедших процедуру государственного кадастрового учета по результатам натурных землеустроительных работ, согласование границ не проводится, при этом в акте установления и согласования границ земельного участка в графу «Примечание» вписывается кадастровый номер ранее учтенного земельного участка и дата его учета.

Границы земельных участков, установленных в процессе процедуры межевания, согласовываются сторонами, являющимися смежными на момент межевания. Повторное согласование границы со смежным землепользователем при смене владельца, а также при формировании смежного земельного участка не требуется, за исключением случаев, при которых вновь построенные здания или сооружения на ранее учтенном земельном участке пересекают его границы.

При согласовании границ оформляемых земельных участков, смежных с земельными участками, ранее прошедшими кадастровый учет, в случае неизменности границ повторное согласование не проводится. При этом в акте установления и согласования границ земельного участка (далее по тексту — Акт) начальник районного отдела ставит запись «согласовано, см. приложение», скрепляет ее печатью и личной подписью. Обязательным приложением Акта в таком случае является копия Акта (протокола согласования) из дела по смежному земельному участку, граница по которому ранее согласована.
(Пункт в редакции приказа КЗРиЗУ Санкт-Петербурга от 9 апреля 2002 года N 288.

— согласование границы земельного участка смежной с границей земельного участка, предоставленного в краткосрочную аренду до трех лет, проводит районный землеустроитель или начальник Управления землеустройства по земельным участкам, находящимся в ведении Управления землеустройства, при этом; в акте установления и согласования границ земельного участка в графе «Наименование и реквизиты местоположения смежного землепользователя» указывается — «Земли, не вовлеченные в градостроительную деятельность».
(Абзац дополнительно включен приказом КЗРиЗУ Санкт-Петербурга от 18 апреля 2002 года N 321).

— в случае, если в границах формируемого земельного участка по процедуре, определенной распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 18.09.1995 N 1010-р, ранее прошли кадастровый учет земельные участки, предоставленные в краткосрочную аренду сроком до 3 лет, районный землеустроитель готовит и направляет в районное агентство КУГИ письменное уведомление с указанием кадастровых номеров земельных участков, находящихся в границах формируемого земельного участка.
(Абзац дополнительно включен приказом КЗРиЗУ Санкт-Петербурга от 18 апреля 2002 года N 321).

Приложение 3 к приказу. Извещение

Приложение 3
к приказу
от 19.03.97 N 45

Кому_____________________________________________________________________________

(фамилия и инициалы собственника, владельца, пользователя
земельного участка или руководителя юридического лица)

     

Прошу Вас прибыть лично или направить Вашего представителя к ____ часам «___»__________ 199__ г. по адресу:
______________________________________________________________________________________________

для участия в установлении и согласовании в натуре границ земельного участка______________________________________________________________________________________________

(адрес, название, фамилия и инициалы собственника, владельца,

______________________________________________________________________________________________

пользователя, кадастровый номер земельного участка)

При неявке Вас или Вашего представителя с доверенностью, подтверждающей его полномочия участвовать в установлении границ и подписывать соответствующие документы, границы будут установлены без Вашего участия.

Землеустроитель __________________
района ______________________________
(подпись) (фамилия, инициалы)

«____»___________ 199__ г.

М.П.

Приложение 4 к приказу. Расписка

Приложение 4
к приказу
от 19.03.97 N 45

     

Извещение_________________________________________________________________________________
(указать кому)

о вызове представителя к _____ часам «____»_________ 199__ г. для участия в установлении и согласовании в натуре границ земельного участка
______________________________________________________________________________________________

(название, фамилия и инициалы собственника, владельца,

______________________________________________________________________________________________

пользователя, адрес земельного участка)

получил «_____»_____________ 199__ г.

________________ _______________ __________________________________________________
(должность) (подпись) (фамилия и инициалы)

Извещение вручил «_____»___________ 199__ г.

________________ _______________ __________________________________________________
(должность) (подпись) (фамилия и инициалы)

Приложение 5 к приказу. Акт установления и согласования границ земельного участка

Приложение 5
к приказу
от 19.03.97 N 45

                                        

УТВЕРЖДАЮ

Землеустроитель
____________________________
района
____________________________
(подпись, фамилия, инициалы)
«_____»____________ 199__ г.

М.П.

______________________________________________________________________________________________

(фамилия и инициалы собственника, владельца, пользователя земельного участка или руководителя юридического лица)

«____»____________ 199__ г.

Районный землеустроитель__________________________________________________________________
(фамилия, инициалы)
на основании_________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________

произвел в натуре отвод земельного участка ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________

на площади___________________________________________________________________________________

Межевание выполнено при участии собственников, владельцев, пользователей:

Номер	Участок границы	Наименование юридического лица, ф.и.о., должность, дата и N доверенности	Подпись, печать (при наличии)	Примечания (отметка о согласовании)

 

Представитель землепользователя ________________ «____»_________ 199__ г.
(подпись)

Представитель топогеодезической
организации-производителя работ _________________ «____»_________ 199__ г.
(подпись)

Редакция документа с учетом
изменений и дополнений
«КОДЕКС»

Создание границ: (не) ограниченные возможности измерены

В этой статье будет объяснена разница между физическими, юридическими и кадастровыми границами. Далее более подробно будет обсуждаться введение временных кадастровых границ. Посредством этих временных кадастровых границ фактическая, правовая и кадастровая ситуации должны быть приведены в большее соответствие друг другу. В результате будет повышена юридическая надежность Агентства кадастра, земельного реестра и картографии Нидерландов.

I. Введение

При покупке участка (дома на участке) очень важно знать, где находятся (кадастровые) границы. Покупатель хотел бы знать, где находятся границы, отделяющие участок, который он хочет купить, от соседних участков. Это дает ему правовую уверенность. Физическая граница участка, такая как стена, забор или живая изгородь, может помочь при визуализации расположения границ и формы участка. Тем не менее, физическая граница не является решающим юридическим фактором.Покупатель будет преимущественно пытаться понять, какие недостатки (или могут быть) связаны с нынешним расположением границы. Это особенно верно, когда фактическая граница отличается от кадастровой и / или правовой границы.

II.-Физические, кадастровые и правовые границы

В идеальной ситуации физическая граница одновременно является кадастровой и правовой границей. Во многих ситуациях этого еще не произошло в Нидерландах [1].

Возможно, что часть определенного участка находилась во владении лица, не являющегося первоначальным владельцем, в течение 10 (если добросовестно) [2] или 20 (если недобросовестно) [3] лет.Пока срок давности («verjaringstermijn») не истек, физическая граница не соответствует правовой границе. По истечении срока давности оба типа границ совпадают друг с другом. Независимо от истечения срока давности физическая — и, возможно, также юридическая — граница будет отличаться от кадастровой. Только после регистрации предписания («verklaring van verjaring»), мирового соглашения («vaststellingsovereenkomst») или решения суда, ссылающегося на предписание, кадастровая граница может быть приведена в соответствие с правовой границей.

Очень важно отличать правовую границу от кадастровой. Правовая граница должна быть определена как граница, о которой стороны договорились. Намерение сторон, выраженное в нотариальном акте передачи [4], является решающим для правовой границы. Кадастровая граница — это граница, которую стороны передают землемеру Агентства кадастра, земельного кадастра и картографии Нидерландов, который затем устанавливает эту границу. В большинстве случаев границы, установленные сторонами, соответствуют границам, указанным в нотариальном акте передачи.В результате правовая граница совпадает с кадастровой.

III. Разница между правовой и кадастровой границей

Иногда случается, что землеустроитель утверждает, что граница между сторонами не соответствует описанию границы, указанному в нотариальном акте передачи. Это, например, случай, когда продавец выделяет (часть) другой кадастровый участок как принадлежащий участку, который подлежит передаче.Поскольку намерение сторон, как следует из зарегистрированного акта, является решающим для ответа на вопрос, где находятся правовые границы участка [5], новая граница (и) и, следовательно, участок не будет создаваться землей. сюрвейер. Затем нотариус получает запрос на исправление. Однако при определенных условиях нотариус может прийти к выводу, что он не может исправить акт [6].

В исключительных случаях обновление регистрации может происходить без идентичного выделения новых границ всеми участвующими сторонами [7].Это только в том случае, если описание положения новых границ в зарегистрированном акте не вызывает никаких сомнений и, по мнению землеустроителя, не противоречит предполагаемой демаркации. Однако во многих случаях демаркация территории не существует и (достаточно) подробное описание границы в нотариальном акте отсутствует. В этих (многих) случаях не нужно создавать новых границ (и, следовательно, новых участков).

Наконец, может возникнуть ситуация, при которой впоследствии окажется, что стороны определили границу в качестве кадастровой границы, которая не соответствует правовой действительности.В такой ситуации намерение сторон, содержащееся в нотариальном акте передачи, преобладает над установлением границы сторонами в присутствии землемера. Верховный суд [8] интерпретирует кадастровое описание как средство идентификации недвижимой вещи. Включение кадастрового описания в нотариальный акт передачи не (всегда) является достаточным (принцип специализации).

Далее будет описано, как происходит формирование участков.Особое внимание будет уделено проблемам, связанным с «схематичными» рисунками и отсутствием «твердой топографии», которые встречаются в повседневной практике.

IV. Расщепление априори

При разделении земельного участка до передачи нотариального акта на два или более новых земельных участка текущее лицо, имеющее право на земельный участок, должно провести съемку участка. В процессе разделения априори эта съемка проводится до юридической передачи участка. Уполномоченное лицо указывает землемеру, где должна быть расположена новая граница.Рядом с уполномоченным лицом покупатель участка, если он известен, будет приглашен присутствовать при выделении границы в присутствии геодезиста. В течение 20 дней будут сформированы новые участки. Вновь сформированные кадастровые границы, поверхности и номера участков фиксируются в момент времени, когда передается нотариальный акт. В результате нотариус может описать вновь образованные участки, указав их уникальный номер участка (кадастровый номер участка), и, следовательно, для всех вовлеченных сторон существует ясность в отношении того, каким должен быть объект передачи (принцип специализации). Однако не во всех случаях можно заранее определить границу. Разделение априори сопряжено с риском, особенно когда речь идет о вновь построенных домах и разрабатываемых проектах. Может случиться так, что здание выйдет за (вновь сформированную) границу, так как обследование было выполнено, и после этого подрядчик приступает к строительству здания. Формирование участка часто происходит после оформления нотариального акта о передаче (традиционное формирование участка).Тем самым предотвращается риск посягательства на прилегающую землю. Недостатком «традиционного формирования участка» является значительный период времени, который проходит между регистрацией нотариального акта передачи и обновлением кадастра после определения границ и проведения геодезической съемки. Этот срок может составлять до 18 месяцев.

V. «Традиционный» участок, образующий

После регистрации нотариального акта, которым осуществляется передача части уже существующего участка, землемер устанавливает новые кадастровые границы по согласованию сторон. Ситуация, в которой землемер может заявить, что описание местоположения вновь формируемой границы, содержащееся в зарегистрированном акте, исключает все сомнения, возникает только в исключительных случаях [9]. Кроме того, описание, содержащееся в нотариальном акте, во многих случаях вступает в противоречие с засвидетельствованным разграничением территории. Увидев это, землемер в большинстве случаев должен будет запрашивать у сторон дополнительную информацию. [10]

Посредством этой дополнительной информации, предоставляемой сторонами по мере того, как они выделяют границу на территории, можно установить кадастровую границу и обновить кадастр [11].Уполномоченные лица будут проинформированы посредством официального уведомления [12]. Если информация, необходимая для обновления кадастра, не была предоставлена ​​или если эта информация противоречива, обновление кадастра не может быть продолжено [13]. Кроме того, обновление кадастра не произойдет, если граничное положение сторон отличается от описания пограничного местоположения, содержащегося в нотариальном акте [14]. Затем нотариуса попросят выяснить, возможно ли исправление нотариального акта.Обновление кадастра может быть завершено только после регистрации нотариального акта исправления [15]. Если нотариус, однако, придет к выводу, что он не может исправить, потому что намерения стороны, когда произошла юридическая передача, были правильно выражены в нотариальном акте, пометка «формирование участка отложено» будет внесена в кадастр [16].

Период времени, который проходит между моментом регистрации нотариального акта, приглашением сторон определить границы, самим выделением границ, завершением процесса съемки и обновлением кадастра является значительным.В этот период часто возникает неопределенность относительно местоположения границы — особенно для третьих лиц. Эта неопределенность возрастает, если переносятся несколько частей участка или часть частичного участка. Это часто бывает со сложными проектами новостроек, которые реализуются на разных этапах. Только тогда, когда происходит распределение границ сторонами, происходит конкретизация и становится ясно, где, по мнению сторон, должны быть расположены границы. Если к переданному частичному участку прилагается ипотека, не всегда ясно, с какой частью участка должна быть связана ипотека.Это, безусловно, тот случай, если зарегистрированная копия ипотечного акта не включает прилагаемый чертеж, который указывает, с какой частью (частичного) участка связана ипотека. В этом случае у регистратора нет другого выбора, кроме как зарегистрировать ипотечное право на все части земельного участка, возникшее в результате регистрации нотариального акта передачи. Результатом является «кадастровое загрязнение» всех частичных участков с, возможно, несколькими ипотечными правами. Это не обеспечивает правовой определенности.Предложения по повышению юридической достоверности кадастра были сделаны Клаассом и Лоуманом [17]. Кроме того, введена система временных кадастровых границ.

VI. Повышение правовой определенности Агентства кадастра, земельного кадастра и картографии

Клаасс и Лоуман предлагают также зарегистрировать чертежи, которые указывают на данные геодезической съемки и на которых можно легко ознакомиться с границами по отношению к «твердой топографии», в качестве приложений к нотариальному акту. Такие рисунки предотвращают расхождения между выделением границ и намерением партии. Кроме того, влияние третьей стороны может быть предоставлено точному расположению границ, как показано на зарегистрированном чертеже. Кроме того, Klaasse и Louwman предлагают использовать метод «tervisie legging» вместо традиционного граничного распределения. «Tervisie legging» подразумевает, что после того, как произошла юридическая передача, формирование участка осуществляется путем разрешения просмотра чертежа с размерами, которые относятся к зарегистрированному документу.Оба метода способствуют правовой определенности кадастра и кадастровой карты. Рядом с чертежом с размерами и процедурой «tervisielegging», возможность формировать предварительные кадастровые границы с помощью программного приложения «Splits» (которое предоставляется всем нотариусам и муниципалитетам Кадастером бесплатно), которое существует с 2009 года.

VII. Введение временных кадастровых границ

Кадастр работает над обновлением способа заполнения кадастра (являющегося индексом земельной книги). Во-первых, это происходит за счет разработки нового программного обеспечения, которое должно заменить существующую систему регистрации AKR («Автоматизация регистрации в кадастре» / Automatisation Kadaster Registration). Во-вторых, этому обновлению способствует автоматическая обработка нотариальных актов в максимально возможной степени посредством так называемой программы KIK («Ketenintegratie Inschrijving Kadaster» / Программа интеграции цепей) [18].

KIK не оставляет места для интерпретации нотариального акта, на основании которого обновляется кадастр, так как используются предварительно утвержденные таблицы стилей с установленными пробелами.В связи с тем, что компьютерная система сама по себе не может делать (достаточно надежных) интерпретаций, невозможно передать часть кадастрового участка. Ведь должно быть совершенно ясно, какая часть участка передана или обременена ипотекой. Особенно в случаях, когда передается часть частичного участка, не всегда достаточно ясно, какая часть участка подлежит передаче. Поэтому (во многих случаях) необходимо толкование нотариального акта (описание соответствующей части участка в нотариальном акте).

Кроме того, между моментом регистрации нотариального акта о передаче части земельного участка и проведением кадастровой съемки и обновлением кадастра проходит значительный промежуток времени. Поскольку расщепление априори не всегда возможно, пришлось разработать другой метод. Принадлежность в максимально возможной степени стремилась к рабочему процессу нотариальной профессии. Программное обеспечение под названием «Splits» было разработано и бесплатно предоставлено нотариусам и некоторым другим (правительственным) сторонам.С помощью этого приложения пользователь (по поручению своего клиента) может самостоятельно нарисовать (на кадастровой карте) предварительные кадастровые границы на участке. Таким образом, участок разделен на два или более новых кадастровых участка. Через Splits нотариус может обслуживать своих клиентов максимально оптимальным образом. Другим преимуществом является — по сравнению с традиционным длительным процессом формирования участков — короткий период времени, в течение которого может быть сформирована временная кадастровая граница: в течение пяти дней формируются новые участки.Кроме того, нотариус может использовать в акте новый уникальный идентификационный номер участка. Благодаря этому уникальному номеру возможна компьютеризированная обработка документа (с использованием программы KIK), что означает, что документ будет обрабатываться быстрее, безопаснее (без ошибок) и дешевле.

Прежде чем использовать приложение, необходим вводный курс. Во время этого курса пользователям объясняются возможности и ограничения приложения. Ожидается, что нотариус, проводящий такую ​​границу, будет действовать в качестве нотариуса, доверенного правообладателям.Проведя линию в приложении Splits, проводится предварительная кадастровая граница. Кроме того, получен примерный кадастровый размер вновь образованных участков. В связи с тем, что кадастровое указание зафиксировано, оно включается в нотариальный акт передачи нотариусом. Таким образом, нотариус больше не описывает часть участка. К новым номерам участков в кадастре прилагается аннотация «Временная кадастровая граница и поверхность», чтобы всем было ясно, что кадастровое указание определено, а кадастровая граница и поверхность — нет (пока).

VIII. Значение временной кадастровой границы

Временная кадастровая граница — это линия, указанная владельцем участка или от его имени, по которой кадастровый участок делится на два (или более) новых участка. Эта линия еще не обследована Кадастером, поэтому графики еще не сформированы. Так называемое проверочное обследование, обследование, которое следует через некоторое время после регистрации нотариального акта передачи, проводится позже.Проверочная съемка проводится по большей части той же процедуры, что и процесс съемки, который применяется к частичным кадастровым участкам. Стороны, указанные в нотариальном акте, передают границы на территории землемеру, который контролирует, соответствуют ли выделенные границы условно сформированной границе и содержанию нотариального акта.

Когда дело доходит до нотариального акта о передаче частичного участка, иногда используется прилагаемый к акту (зарегистрированный предпочтительно) рисунок; при использовании Splits рисуется линия.Прикрепление — и регистрация (!) — чертежа в контексте частичных сюжетов очень желательны, как объяснялось ранее. Если в акте упоминается временная кадастровая граница, прикрепление чертежа еще не требуется. В конце концов, благодаря использованию приложения Splits, существует схематичный рисунок, пригодный для проверочной съемки землемером; землеустроитель может прочитать начерченную линию границы, которую предоставляет Кадастр с помощью приложения Splits. Если схематичный чертеж прилагается дополнительно, необходимо контролировать, соответствует ли положение вновь сформированной границы назначению границ, как указано в приложении «Разделение».Несоответствие между прилагаемым рисунком и нарисованной линией в приложении Splits затем (может) привести (ы) к VTV («Verzoek tot Verbetering» / Запрос на пересмотр). До тех пор, пока не передан акт, в котором передается частичный участок, чертеж все еще можно изменить. То же самое и с актом с временной кадастровой границей; строку в приложении Splits можно изменить до тех пор, пока акт не будет принят и зарегистрирован. При изменении расположения границ в Splits заявителю (правообладателю или нотариусу) присваивается новый порядковый номер.Чтобы гарантировать, что стороны, нотариус и землемер отклоняются от правильной границы, в акте должна быть указана ссылка на этот порядковый номер.

IX. Запросы на исправление

Стороны выделяют границу на территории в присутствии землеустроителя. На практике кажется, что иногда может случиться так, что граница, установленная сторонами, не соответствует описанию границы в нотариальном акте или чертежу, приложенному к нему.Это справедливо не только для ситуаций, в которых формируется частичный участок, но также может применяться к ситуациям, в которых используется приложение Splits и формируется предварительная кадастровая карта. Даже приложение Splits не может предотвратить отклонение схематичного чертежа (в случае предварительных кадастровых границ это линия, проведенная в Splits) от граничного выделения сторон (во время проверочной съемки) на территории. Таким образом, и кадастр, и нотариус зависят от того, что стороны размещают на территории.

Казуистика определяет в каждом конкретном случае, может ли формирование участка происходить, когда есть разница между (в случае «традиционного» формирования участка: чертеж или в случае предварительных кадастровых границ 🙂 границей в разделах и распределение сторон.
Обрабатывается множество общих отправных точек. Форма, расположение и размер выделенного участка должны, насколько это возможно, соответствовать схематичному чертежу, соответственно. граница в Сплит.На незастроенных территориях допускается большее отклонение в размерах, чем на застроенных территориях, где расположение границы часто может быть связано с так называемыми эталонными объектами, объектами с твердым рельефом (зданиями).

Если в заявлении на временную кадастровую границу или в нотариальном акте передачи с схематичным рисунком проводится отвес, то во время проверочной съемки (или после регистрации акта с частичным участком) стороны выделяют границу, которая не полностью вертикально (ситуация А), эскиз будет считаться соответствующим размещению сторон.

В ситуации B набросок как форма сильно отличается от расположения сторон. В этой ситуации будет отправлено сообщение VTV («Verzoek tot Verbetering» / Запрос на пересмотр). Нотариус может сделать вывод, что он не желает исправлять. Возможно, потребуется другое (взаимное) действие по переводу.

В ситуации C размер и форма разделенного участка соответствуют распределению, отличается только местоположение. В этой ситуации эскиз не будет считаться соответствующим назначению, и будет запрошено исправление.Также в этом случае нотариус может отказать в исправлении.

X. Фиктивные границы

Как уже упоминалось, формирование участка будет отложено, если нотариус укажет, что он не будет исправлять свой акт и / или если стороны не определят единогласно, где находится кадастровая граница. Это будет видно при регистрации посредством добавления аннотации «Построение графика отложено». Ново, что в этом случае будет формироваться административная граница.

Административная граница — это граница, которая применяется Кадастром в ситуациях, когда стороны не достигли договоренности о местоположении границы. Чтобы предотвратить появление или сохранение частичных участков в будущем, будет проведена граница чисто административного характера. Существующий участок, часть которого будет передана, будет административно разделен на два (или более) новых участка, которые будут иметь определенное кадастровое указание с предварительным кадастровым изъятием и административной границей.Эта граница не будет видна или будет видна сторонним консультантам при использовании другого цвета на кадастровой карте. Затем консультант просто увидит на кадастровой карте (на кадастровом участке, который был административно разделен) два кадастровых указателя, соответственно. граница другого цвета. В кадастре отметка «административная граница» будет отображаться на соответствующем участке. Благодаря этим средствам всем будет ясно, что это не касается окончательного построения сюжета.

XI. Цены

Из-за правовой определенности необходимо, насколько это возможно, предотвращать образование частичных участков. Частичные участки ведь приводят к облачности над кадастровой границей. Когда речь идет о последующем порядке или обременении части участка правом собственности, не всегда ясно, какая часть участка передается или обременяется. Поэтому за нотариальный акт передачи с временной кадастровой границей взимается более низкая ставка, чем за нотариальный акт передачи, по которому передается часть земельного участка.Низкий тариф на съемку для участка площадью не более 100 м2 и покупной ценой или услугой возврата на сумму не более 5000 — отменяется с 1 января 2014 года, если съемка проводится традиционным способом. Более низкая ставка будет взиматься только за небольшие участки, которые формируются на основе временных кадастровых границ.

На первом этапе была предложена ставка, которая подлежала уплате после проведения линии в приложении Splits. Тем не менее, нотариус не имеет права предварительно финансировать причитающиеся ставки, которые должны быть уплачены его клиентами.По этой причине было принято решение не требовать всю ставку за одну, а вместо этого ее разделить. Относительно небольшая сумма теперь взимается при подаче заявки на разделение, а оставшаяся сумма — при регистрации нотариального акта передачи. Относительно небольшая сумма будет взиматься Кадастром с заявителя временной границы — лица, которое проводит границу в заявке на разделение и подает заявку. При определении ставки используется следующая формула: количество новых делянок минус количество старых делянок.В приведенном ниже примере ставка взимается 4 раза за подачу заявки на разделение (5 новых участков — 1 старый участок)

До тех пор, пока ситуация с правообладателем не изменится в отношении вновь образованных участков, плата за геодезические работы не будет взиматься, поскольку (проверочная) съемка не будет проводиться. В тот момент, когда изменение правовой ситуации в отношении одного из вновь образованных участков произойдет впервые (таким образом, путем регистрации нотариального акта передачи), Кадастер взимает дополнительную плату в дополнение к ставке за регистрацию нотариального акта передачи, а также ставку за осуществление проверочных работ.
Существование временной кадастровой границы обозначено оранжевой / коричневой линией границы на кадастровой карте. Кроме того, в кадастре указывается пометка «временная кадастровая граница и поверхность». Таким образом, нотариус может увидеть статус границы и сделать выводы в отношении необходимых проверок.

XII. Описание в нотариальном акте

В связи с тем, что при оформлении нотариального акта, который предлагается для регистрации, сотрудник Кадастра не сверяется с кадастровой картой (и поэтому ему или ей не видно, касается ли она так называемого «участка отдыха». »).Нотариусу необходимо указать это в нотариальном акте также в отношении временных кадастровых границ. В будущем будет введена более простая система регистрации. Предполагается, что предварительные кадастровые границы затем могут быть обработаны в автоматическом режиме. До тех пор, пока это не будет реализовано, к сожалению, необходимо включить в нотариальный акт информацию, необходимую для правильного применения документа.

При указании участка с условными кадастровыми границами нотариус может указать конкретный текст.То же самое применимо к ситуации, когда речь идет о так называемом «участке отдыха» (см. Первый рисунок под заголовком «Ставка», где один участок разделен на пять участков и два участка обследуются). В этом случае в каждом нотариальном акте передачи может быть использована другая конкретная формулировка. С такой формулировкой для Кадастра ясно, что участок, переданный этим актом, больше не нуждается в обследовании и что не нужно взимать плату за геодезические работы. Нотариусы, не включившие эту формулировку в акт, найдут ставку за геодезические работы в своем счете. Последующее исправление возможно путем подачи заявления о реституции, в котором содержится ссылка на зарегистрированный акт об исправлении, посредством которого устраняется это упущение.

Если участки уже переданы и весь участок впоследствии передается снова до того, как могла быть проведена проверочная съемка, в нотариальном акте передачи, чтобы предотвратить взимание ставки проверки, должно быть прямо указано (желательно в объекте описание), что это касается последующей передачи.Опять же, в акт может быть включен конкретный текст.

До этого момента нотариусов просят добавлять определенные тексты в свои документы, как объяснялось ранее. Как только Кадастр построит полностью новую систему регистрации для кадастра, эти тексты больше не понадобятся. Перед завершением работы над новой системой регистрации Kadaster изучает возможности добавления уникального кода к вновь сформированным границам с помощью приложения Splits. Этот уникальный код должен быть отправлен нотариусу, который отправляет документ вместе с этим уникальным кодом в Кадастер. Этот код следует использовать во время процесса регистрации в действующей системе кадастровой регистрации, чтобы нотариус не должен был добавлять тексты в документ с единственной целью — облегчить процесс регистрации в Кадастре.

XIII. Вывод из эксплуатации частичных участков

На практике описание, содержащееся в нотариальном акте, недостаточно точно описывает расположение границ части участка, так что на его основе формирование участка не может происходить.Поскольку правообладатель или нотариус от его имени добавил местоположение границ нового участка на кадастровую карту, нарисовав линии в приложении Splits, такое подробное описание не требуется для процесса съемки. Несмотря на то, что описание местоположения границы происходит путем рисования линий в Splits, представляется целесообразным описать границу в документе как можно точнее.

С введением и использованием предварительных кадастровых границ близится конец формирования частичных участков.Существует намерение отменить возможность регистрации документа с одним или несколькими частичными земельными участками с 1 января 2015 года, если этот документ не предусматривает на (схематичном) чертеже, на котором указываются новые границы, подлежащие формированию. В дополнение к этой возможности, формирование сюжета также станет возможным за счет использования возможности «априорного разделения» через приложение Splits до передачи дела. В результате повышается правовая определенность, упрощается кадастровая обработка, и кадастр будет лучше соответствовать (предполагаемой) правовой ситуации.

XIV. Возможный будущий процесс

Пытаясь заглянуть в будущее, используя текущие (и возможные будущие) методы, возможно, что уполномоченное лицо (продавец) и покупатель части участка используют официальное (которое будет разработано) приложение для съемки Kadaster на своих мобильное устройство. Проверка их личности обеспечивается использованием квалифицированной электронной подписи на их мобильных устройствах (с использованием биометрических функций), одобренной аккредитованным поставщиком доверенных услуг.Право текущего владельца автоматически проверяется приложением, просматривая кадастр и подтверждая, что заявитель действительно является действующим лицом. Оба человека используют свое мобильное устройство (оснащенное системой глобального позиционирования) и вместе идут вдоль новой границы, которая должна быть сформирована. Если оба согласны с границей, отображаемой на экране в приложении, они утверждают новую границу, которая будет сформирована, путем размещения своей электронной подписи. Базовые координаты будут использоваться для обновления кадастровой карты и могут быть отправлены (необязательно) в (европейский) орган по передаче прав собственности, который известен Кадастру.Приложение этого органа получает данные и добавляет информацию в электронный файл (и проект акта). После регистрации акта устанавливается новая граница и создаются два (или более) новых участка.

Сноски

1. Из-за объединенной организации задачи Кадастра — Агентства кадастра, земельного реестра и картографии Нидерландов — заключаются не только в регистрации документов в земельном кадастре и обновлении кадастра в соответствии с этими документами, но и в геодезии, измерение и публикация (новых) кадастровых границ. В Нидерландах нет никаких юридических границ, зафиксированных в кадастре или земельной книге, кроме границ, указанных в зарегистрированных актах. Конечно, важно, чтобы кадастровые границы были (насколько это возможно) одинаковыми и соответствовали законным границам.
2. Статья 99 книги 3 Гражданского кодекса Нидерландов.
3. Статья 105 книги 3 Гражданского кодекса Нидерландов.
4. В Нидерландах для передачи права собственности необходим акт передачи.В большинстве случаев сделке предшествует договор купли-продажи, который также может быть зарегистрирован в земельной книге.
5. Решение Верховного суда Нидерландов по делу Van Poppering / Daems, HR 22 апреля 1989 г., NJ 1989, 754.
6. Относительно возможности ответа на запрос об исправлении см. Мой вклад в Juridische Berichten Notariaat 2013, nr. 21 (доступно только на голландском языке).
7. Статья 14, пункт 3 Закона Нидерландов о кадастре («Kadasterbesluit»).
8. Решение Верховного суда Нидерландов по делу Dukker / Los, HR 2 декабря 1988 г. , NJ 1989, 160.
9. Пункт 3 статьи 14 Закона о кадастре («Кадастрбеслуит»).
10. Статья 57 Закона Нидерландов о кадастре («Kadasterwet»).
11. Кадастр, являясь официальным индексом земельного реестра, также является одним из ключевых (или аутентичных) регистров в системе ключевых (аутентичных) регистров в Нидерландах, как поясняется в J. Vos, Authentic Registers in the Netherlands. Технические амбиции в отношении надежности и правовой определенности, в Ежегодной публикации ELRA № 4 (2011), стр. 67-79.
12. Статья 58 Закона Нидерландов о кадастре («Kadasterwet»).
13. Статья 57, пункт 3 Закона Нидерландов о кадастре и статья 14, пункт 1 Закона Нидерландов о кадастре («Kadasterbesluit»).
14. Статья 59, параграф 3 Закона Нидерландов о кадастре («Kadasterwet»).
15. Пункт 2 статьи 59 Закона Нидерландов о кадастре («Kadasterwet») и пункт 3 статьи 16 Закона о кадастре Нидерландов («Kadasterbesluit»).
16. Для получения более подробной информации о процессе исправления документа см. J. Vos, Het rectificatieproces bij het Kadaster, Juridische Berichten Notariaat 2013, номер 21 (доступно только на голландском языке).
17. W. Louwman & Z. Klaasse, Vergroting juridische Betrouwbaarheid Kadaster, Weekblad voor Privaatrecht Noariaat en Registratie 2007, 6728, p. 885-889 (доступно только на голландском языке).
18. Программа цепной интеграции упоминается в J. Vos, Использование европейского законодательства и электронных средств при трансграничной передаче прав; конец юристов или стимулирование единого европейского рынка, в Ежегодной публикации ELRA № 5 (2013), стр. 118 и был описан в статьях в Juridische Berichten Notariaat 2009, номера 14 и 22 и 2011, номер 3 (имеется только на голландском языке).

Планы землеустройства | LTSA

перейти к содержанию LTSA

• Контакт
• Карьера
• Справка myLTSA
• Новости и обновления
• Сборы
• О нас

Меню Искать: Меню

• Владельцы недвижимости
  • Владельцы недвижимости
  • Как я могу?
    • Как я могу?
    • Поиск записей о праве собственности на землю
    • Поиск заголовка
    • Заказать документ или план
    • Заказать свидетельство о государственном праве собственности
    • Найти информацию о заголовке
    • Найдите информацию об имуществе Strata
  • Внести изменения в заголовок
    • Внести изменения в заголовок
    • Процесс регистрации
    • Изменение прав собственности
    • Изменить адрес
    • Изменить имя
    • Изменить название компании
    • Иск строителей Залог
    • Удалить выплаченную ипотеку
  • Записи о праве собственности на землю и услуги
    • Записи о праве собственности на землю и услуги
    • О записях о праве собственности на землю и услугах
    • Ресурсы с информацией об имуществе
    • Нанять профессионала
    • История системы правового титула Британской Колумбии
    • Планы землеустройства
    • Исторические записи
    • Глоссарий
  • Быстрые ссылки
    • Ознакомьтесь с myLTSA
    • Изучите

О границах собственности | Роквилл, Мэриленд

Определение линии вашей собственности

Город не определяет границы частной собственности для жителей, если она не примыкает к собственности, сервитутам или полосам проезда города Роквилл. Чтобы точно определить границы собственности, лучше всего нанять землемера. Обследование, проводимое зарегистрированным геодезистом штата Мэриленд, может определить местонахождение существующих границ или установить новые маркеры собственности. Расположение указателей собственности обычно указывается на табличке с разбивкой по вашему району. Планировки объектов недвижимости в Роквилле доступны для просмотра или покупки в Департаменте общественных работ мэрии Роквилла. Платформы также доступны в Интернете на веб-сайте Maryland Land Records ( логин требуется ).Маркеры собственности обычно не видны и находятся на несколько дюймов ниже поверхности. Геодезисты могут определить местонахождение маркеров собственности в поле с помощью специализированного металлоискателя.

Чтобы помочь определить название вашего подразделения, участок и номер участка, а также номер участка, если применимо, откройте интерактивную онлайн-карту города с информацией о собственности . Чтобы получить подробную информацию об объекте недвижимости, щелкните ссылку SDAT для «Подробнее» во всплывающем окне объекта на карте.

Обратите внимание: : Обследование собственности может потребоваться при получении некоторых разрешений.

Исследование местоположения вашего дома

При покупке дома в Мэриленде часть процесса включает получение обзора местоположения дома, который будет содержать информацию о границах вашей собственности. Может быть трудно найти вещественные доказательства границ вашей собственности, но с помощью зарегистрированного землемера, который может использовать специальное оборудование, определение местоположения маркеров собственности может быть выполнено легко и точно.

Обследования местоположения жилых домов можно также получить в отделе общественных услуг по планированию и развитию, 2-й этаж, мэрия Роквилла, 111 Мэриленд-авеню, Роквилл, Мэриленд 20850. Для получения дополнительной информации звоните по телефону 240-314-8200.

Городская или парковая собственность

Недвижимость, граничащая с городской собственностью, парками, полосами проезда, сервитутами или другими государственными землями, может представлять проблему при определении границ вашей собственности. Для домовладельцев недопустимо расширять заборы, строить конструкции или вторгаться в прилегающие незастроенные парковые земли или полосы отвода.Это может привести к серьезным последствиям для домовладельца, включая штрафы, расходы на демонтаж строения и судебные иски. Обследования границ парка доступны по запросу, связавшись с Департаментом отдыха и парков по телефону 240-314-8704.

Полоса отвода в городе

Полоса отвода под городом (ROW) обычно обозначает общую границу линии вашего владения с улицей или переулком общего пользования. Город несет ответственность за дороги, тротуары, коммунальные услуги, уличные деревья и т. Д., Попадающие в эту зону отвода.Полосы отвода обычно имеют стандартную ширину (40, 50, 60 футов и т. Д.), Причем 50 футов являются наиболее распространенными для жилых районов Роквилла.

Почему юридическое описание так важно при обследовании земель

Каждый достойный агент по урегулированию споров понимает, насколько важно юридическое описание в сделке с недвижимостью. Это особенно важно при сделке с коммерческой недвижимостью, когда инвестор должен точно знать, что он получает, но неправильное юридическое описание также может иметь ужасные последствия для покупателя жилья.Юридическое описание — не менее важный инструмент для геодезистов.

Покупатели жилья и даже домовладельцы могут быть не знакомы с этим термином, поэтому вот несколько важных вещей, которые нужно знать об этой части комплексной проверки недвижимости.

Что такое юридическое описание?

Юридическое описание недвижимого имущества — это способ точно указать, где находится конкретный объект собственности. Обычно это основано на существующих сетках поселков и использует комбинацию алфавитных сокращений и чисел для определения местоположения земли.

Почему юридическое описание имеет значение?

«Геодезистам никогда не следует использовать адрес для опроса, потому что адрес может быть неправильным. Использование юридического описания сообщает нам, где именно находится собственность, путем определения определенных постоянных ориентиров или точек памятников, чтобы найти собственность. Если геодезист работает по адресу, он может обследовать не тот участок ».

— Аккад Бахш, Первоклассная съемка

В отличие от адреса собственности, юридическое описание является полностью уникальным идентификатором собственности.Чтобы быть действительным, он должен закрываться, то есть строки, описывающие начало и конец, должны в конечном итоге встретиться. Это также должно быть четко определено. Если есть два участка собственности с одинаковым юридическим описанием, это потенциально огромная проблема, которая затуманит права собственности владельцев и, возможно, приведет к судебным разбирательствам.

Расчетные агенты используют юридическое описание, чтобы определить, на какую недвижимость должен быть передан титул от продавца к покупателю. Некоторые из проблем, с которыми могут столкнуться агенты, включают оставление части собственности или включение слишком большого количества имущества в повторную передачу, потому что документ и ипотека записаны с неправильным юридическим описанием.Это может обернуться в будущем невероятно дорогостоящими титульными лечебными работами.

Чтобы избежать судебных разбирательств, лучший способ определить точность и завершенность юридического описания и подтвердить границы собственности — это получить новое земельное обследование перед закрытием. Описание содержит важные инструкции для геодезиста, которым необходимо следовать, чтобы сделать это определение.

Различные виды юридических описаний

Изучая юридическое описание различных свойств, вы можете начать понимать, что некоторые различия и закономерности проявляются в том, как они написаны. Вы, скорее всего, встретите три основных типа.

Три основных типа юридических описаний включают

1. Лот и блок: В описаниях должен быть указан индивидуальный лот, блок, в котором этот лот расположен, а также ссылка для поиска процитированной карты площадки в общедоступной записи.
2. Метры и границы: Использует пеленги и расстояния для измерения окружности собственности, описанной в юридическом описании.
3. Fractional : описывает свойство, разбивая его на разделы.Сертифицированные записи углов используются для расчета размеров и определения участков и расстояний.

Поселки, хребты и участки

Правительственная или прямоугольная система съемки была принята в Соединенных Штатах в 1785 году. По сути, эта система разбивает округа и города на сетку. Он основан на линиях долготы с севера на юг, которые называются меридианами, и на линиях широты с востока на запад, которые называются параллелями.

Каждой части Соединенных Штатов была назначена конкретная параллель и меридиан в качестве ориентира.Городок измеряет расстояние к северу или югу от базовой линии, которая является обозначенной параллелью. Диапазоны измеряются к востоку или западу от меридиана.

На основании этих ориентиров земля делится на поселения площадью 36 квадратных миль. Поселки разделены на 36 участков по одной квадратной миле каждая. Каждый раздел обозначается номером в зависимости от его положения. Самая северо-восточная секция — 1. Самая северо-западная секция — 6, а под этой секцией — номер 7. Второй ряд пронумерован по направлению к востоку, создавая змееподобный чередующийся узор, пока секция 36 не достигнет самого юго-восточного угла.

Каждая секция далее делится на кварталы и так далее.

Пример: Северо-восточный угол Секции 1, Городок 19, Диапазон 4, округ Пинеллас, Флорида.

Большинство домов в развитом сообществе должны находиться в пределах поселка и района.

Обследования участков и участков

Этот тип обследования является наиболее простым для понимания из трех наиболее распространенных типов обследований и чаще всего связан с запланированными подразделениями. Лот и блок — это самые простые опросы.Некоторые предостережения относительно ожидаемой простоты этих обследований будут зависеть от возраста собственности и наличия всех упомянутых углов и других ориентиров.

Этот тип описания будет содержать:

• Индивидуальный лот
• Блок расположен *
• Место постановки на учет
• Ссылка на процитированную платформу

* Некоторые подразделения не могут быть разделены на блоки, а могут содержать только номер партии.

Пример: Лот 225, Reflection Lakes в Неаполе — фаза 2C, подразделение согласно его табличке, зарегистрированной в Plat Book 46, стр. 83, Public Records округа Коллиер, Флорида.

Платформа

Обследование каждого лота и блока является частью карты. На площадке есть постоянный ориентир или контрольная точка, которая помогает определить местонахождение отдельной собственности.

Метры и границы

Это система обследования, основанная на физических особенностях ее географии, а также на направлениях и расстояниях, и будет описывать границы собственности с точки зрения севера и юга.

Этот метод обычно применяется всякий раз, когда земельные участки имеют неправильный размер и / или форму, чтобы границы собственности могли быть более четко определены.Идеально для неосвоенных земель в сельской местности.

Метес — это часть границы участка, определяемая путем измерения расстояния между двумя точками. Также он может определить направление участка земли.

Границы — это термин, используемый для описания границ участка. Границы обычно используются для определения участков с большей площадью.

Памятники , также называемые геодезическими маркерами или геодезическими отметками, представляют собой объекты, размещаемые на участке для обозначения важных геодезических точек на поверхности земли. Эти объекты обычно представляют собой металлические стержни или бетонные детали, вбитые в землю. Иногда это могут быть более уникальные предметы, такие как бутылки из-под ликера, глиняные горшки или каменные пирамиды (груды).

В США преднамеренное уничтожение, удаление или повреждение постоянных маркеров обследования считается правонарушением.

Юридическое описание будет описывать точку начала и точку начала . Точка начала предназначена для направления геодезиста к точке начала, где фактически начинается недвижимость.Прежде чем геодезисты смогут даже приступить к измерению рассматриваемой собственности, они должны найти правильный участок, населенный пункт, полигон и памятник в точке начала, а затем пройти к точке начала со своим оборудованием, что делает этот тип исследования более трудоемким. и кропотливее чем много и блокировать.

Пример юридического описания размеров и границ:

дробное

Эти описания проще всего написать, но они являются наиболее сложными для изучения типами юридических описаний. Он описывает свойство, разбивая на разделы. Этот метод требует дополнительного времени для расчета размеров, что приводит к более высоким затратам на проведение обследования.

Сертифицированные записи углов используются для расчета размеров и определения участков и расстояний. Угловая запись — это юридический документ, поданный в округ лицензированным землемером для документирования углов собственности.

Для начала геодезист должен определить местонахождение трех сертифицированных углов секции. Каждый из этих углов находится на расстоянии мили, поэтому это означает, что геодезист или геодезисты должны пройти это расстояние со своим оборудованием, следуя инструкциям и измеряя, пока не достигнут заданной точки.

В этом примере каждый абзац описывает расположение угла на основе сертифицированных записей углов. Геодезисты начнут с секции и начнут разрезать эту секцию на более мелкие кусочки, например пирог, пока не выяснят, где найти каждый угол секции.

Как покупатели жилья избегают проблем с юридическим описанием?

Страхование титула

было изобретено для защиты прав собственности и помощи в решении проблем, возникающих из-за запутанных, поддельных или нечетких зарегистрированных документов.Кредиторы требуют эту страховку для защиты своих интересов в собственности, поэтому покупатели жилья захотят сделать то же самое. Страхование титула означает, что если вы или ваш сосед заметите проблему с юридическим описанием, вы сможете подать исковое заявление, чтобы решить эту проблему.

Нет простого решения для исправления юридического описания, и для решения проблемы требуется опытный профессионал.

Кроме того, не забудьте спросить у титульной компании, которая контролирует вашу сделку с недвижимостью, будет ли проведено новое исследование.Не все андеррайтеры требуют обследования всех закрытий. В результате устаревший опрос может означать, что проблема с юридическим описанием не будет обнаружена. Настаивать на проведении нового опроса при каждой сделке с недвижимостью — лучший способ избежать подобных проблем. Таким образом, титульный агент и сюрвейер поймают любые несоответствия в юридическом описании и переместятся, чтобы очистить облако от титула перед закрытием.

18VAC10-20-370. Минимальные стандарты и процедуры для практики землеустройства.

18VAC10-20-370. Минимальные стандарты и процедуры для практики землеустройства.

A. Минимальные стандарты и процедуры, изложенные в этом разделе, должны использоваться для обследований сухопутных границ, проводимых в Содружестве Вирджиния. Нанесение печати, подписи и даты профессионала в соответствии с требованиями настоящих правил должно служить доказательством того, что съемка границ земли проведена правильно, насколько это известно, информации и убеждений профессионала, и соответствует минимальным стандартам и процедурам, изложенным в настоящем документе. главу.

B. Методика исследования. Специалист должен найти в земельной документации надлежащее описание земли, подлежащей обследованию, и получить описание прилегающей земли (ов), относящееся к общим границам. Специалист несет дополнительную ответственность за использование других доступных данных, относящихся к обследованию, которое проводится из любых других известных источников. Свидетельства, полученные из всех известных источников, включая свидетельства, найденные в полевых условиях, должны быть тщательно сравнены, чтобы помочь в установлении правильных границ обследуемой земли.Специалист должен четко указать на таблицах, картах и ​​отчетах несоответствия, обнаруженные в ходе исследования общих границ между исследуемым земельным участком и прилегающим (ыми) земельным участком (ами). Целью данного постановления не является требовать от профессионала изучения вопроса о праве собственности или обременениях на соответствующую землю.

C. Минимальные полевые процедуры.

1. Измерение углов. Угловые измерения, выполненные для пересечений или линий съемки границ суши, будут производиться с использованием правильно настроенного прибора транзитного типа, который позволяет производить прямые считывания с минимальной точностью 30 угловых секунд или метрического эквивалента. Число углов, повернутых на данной станции или углу, будет числом, которое, по мнению профессионала, может использоваться для обоснования среднего истинного угла с учетом состояния используемого инструмента и существующих полевых условий.

2. Линейное измерение. Измерение расстояний для линий траверса или линий съемки границы суши должно производиться с помощью металлических лент, которые были проверены и должным образом откалиброваны в соответствии с приращениями расстояний, или с помощью правильно откалиброванного электронного оборудования для измерения расстояния в соответствии с инструкциями и процедурами, установленными изготовителем такое оборудование.Все линейные измерения должны быть сведены к горизонтальной плоскости, и другие необходимые корректировки должны быть выполнены перед использованием таких линейных измерений для вычислительных целей.

3. Стандарты точности и точности пересечения границы поля и границы суши. Для съемки границы земли, расположенной в сельской местности, максимально допустимая погрешность закрытия для полевого похода должна составлять 1/10 000 (1/10 000). Сопутствующее угловое закрытие должно быть таким, чтобы выдерживать одну часть из 10 000 (1/10 000) максимальной ошибки закрытия.Для съемки границы земли, расположенной в городской зоне, максимально допустимая погрешность закрытия траверса должна составлять одну часть из 20 000 (1/20 000). Сопутствующее угловое закрытие должно быть таким, чтобы выдерживать одну часть из 20 000 (1/20 000) максимальной ошибки закрытия.

Максимально допустимая неопределенность положения, основанная на уровне достоверности 95% для любого независимого граничного угла или независимой точки, расположенной на границе, которая была установлена ​​с использованием систем глобального позиционирования, не должна превышать позиционного допуска 0.07 футов (или 20 мм + 50 ppm).

4. Памятник. В качестве необходимого условия для завершения рабочего продукта, каждое обследование границы участка или участка земли должно быть оформлено объектами из прочного материала на всех углах и изменениями направления на границе земли за исключением меандров, таких как меандры. ручьев, приливов, озер, болот и предписывающих полос отвода, и каждый такой памятник, кроме памятника природы, должен, когда это физически возможно, идентифицироваться маркером временного свидетеля.Если физически невозможно установить фактические углы, должны быть установлены соответствующие контрольные памятники, желательно на линии, и расположение каждого должно быть указано на табличке или карте сухопутной границы.

Все границы, как внешние, так и внутренние, первоначального обследования для любого раздела или раздела земли должны быть закреплены памятником в соответствии с положениями этого подразделения, если такой памятник не регулируется иным образом положениями постановления о местных подразделениях.

5. Для обследований границ земельных участков, предусматривающих разделение, когда обследуется только разделение вместо всего участка, любые новые углы, устанавливаемые вдоль существующих границ земельного участка, должны требовать, чтобы эти существующие границы владений были установлены по всей их длине. Это должно включать восстановление или восстановление существующих углов на каждом конце существующих линий собственности.

D. Офисные процедуры.

1. Расчеты. Вычисление данных полевых работ должно выполняться с использованием математических процедур, которые производят закрытие и математические результаты, которые можно сравнивать с описаниями и данными записи.Такие расчеты должны использоваться для определения окончательной сухопутной границы рассматриваемой земли.

2. Таблички и карты. На всех таблицах и картах, используемых для изображения результатов съемки границ суши, должна быть указана следующая информация:

a. Название земельной границы, обозначающее обследуемую землю и показывающее район, город и округ или город, в котором расположена земля, и масштаб чертежа.

г. Имя владельца записи и ссылки на запись.

г. Имена всех прилегающих владельцев записи со ссылками на записи или с названием подразделения, обозначениями лотов и ссылками на записи.

г. Несоответствия, обнаруженные при исследовании общих границ между исследуемым земельным участком и прилегающим (ыми) земельным участком (ами). Несоответствия должны быть четко отмечены профессионалом.

эл. Названия автомагистралей и дорог с номером маршрута, шириной полосы отвода или расстоянием до центра физического покрытия и шириной покрытия, названиями железных дорог, ручьев, примыкающих, пересекающих или находящихся в непосредственной близости от границы, и других заметных или общеизвестные объекты, которые информативны относительно расположения сухопутной границы.

ф. Расстояние до ближайшего перекрестка дорог, известного или известного объекта. В случае удаленных районов необходимо указать масштабированное положение с указанием широты и долготы.

г. Предметы, пересекающие любые границы собственности, такие как, помимо прочего, физические посягательства, и свидетельства сервитутов, такие как коммунальные услуги и другие физические особенности, относящиеся к границам собственности.

ч. Пеленг всех линий и меандров с точностью до ближайших 10 угловых секунд или метрического эквивалента.

и. Соответствующие данные кривой для выполнения математических замыканий.

Дж. Расстояния до всех линий собственности и меандров с точностью до сотой (0,01) фута или метрического эквивалента.

к. В соответствии с подразделом C 5 этого раздела, азимут и расстояния от новых углов до существующих углов на каждом конце существующих линий собственности.

л. Для собственности, расположенной в сельской местности, площадь с точностью до сотых (0,01) акра или метрического эквивалента.

г. Для собственности, расположенной в городских районах, площадь с точностью до ближайшего квадратного фута или тысячных (0,001) акра или метрического эквивалента.

н. Стрелка на север и источник меридиана, использованные для съемки.

о. Для внутренних обследований — справочный азимут и расстояние до угла собственности соседнего владельца или другого заметного объекта, включая, помимо прочего, пересекающиеся улицы или дороги.

стр. Обозначение налоговой карты или географический идентификационный номер земельного участка, если таковой имеется.

кв. Описание каждого найденного и установленного памятника профессионалом.

г. Заявление о том, что показанная съемка границ суши основана на текущем полевом исследовании или на основе документов, табличек, других съемок или их комбинации. Если показанная граница суши является компиляцией из документов или табличек, или обследованием других лиц, название площадки должно четко указывать, что эта площадка не представляет собой текущую съемку границы суши.

с. Заявление о том, был ли предоставлен профессиональный отчет о названии.

т. Заявление о том, все ли сервитуты показаны на столе.

шт. Имя и адрес землеустроителя или зарегистрированного предприятия.

v. Печать, подпись и дата специалиста.

3. Описание размеров и границ. По запросу клиента или его агента, специалист должен подготовить описание границ и размеров в повествовательной форме для завершения любого недавно проведенного исследования границ земли. Описание должно отражать все размеры и границы, площадь описываемой собственности, все соответствующие памятники, имена владельцев записей или другую соответствующую идентификацию всех соседей, а также любые другие данные или информацию, которые считаются необходимыми для надлежащего описания собственности.Обычно метры и границы произносятся по часовой стрелке вокруг территории. Специалист должен четко указать в описании размеров и границ любые несоответствия, обнаруженные при исследовании общих границ между исследуемым земельным участком и прилегающим земельным участком или землями. Для подразделений профессионал должен подготовить описание границ в повествовательной форме только для внешних границ объекта.

Не требуется описания размеров и границ для проверки или переустановки углов участка или другого земельного участка в соответствии с ранее выполненным обследованием границ участка, например, участок на участке, где нет необходимости пересматривать зафиксировать границы лота.

Статутный орган

§§ 54.1-201 и 54.1-404 Кодекса Вирджинии.

Исторические заметки

На основе VR130-01-2 § 5.10, эфф. 18 октября 1985 г .; с поправками, Том 04, Выпуск 08, эфф. 1 марта 1988 г .; Том 06, Выпуск 20, эфф. 1 сентября 1990 г .; Том 07, Выпуск 14, эфф. 8 мая 1991 г .; Том 08, Выпуск 07, эфф. 1 февраля 1992 г .; Том 10, Выпуск 15, эфф. 19 мая 1994 г .; Том 13, Выпуск 23, эфф. 1 октября 1997 г .; Том 18, Выпуск 07, эфф. 1 марта 2002 г .; Опечатки, 18:10 ВА.R. 1342, 28 января 2002 г .; с поправками, Вирджиния Регистр Том 23, Выпуск 01, эфф. 1 февраля 2007 г .; Том 32, Выпуск 06, эфф. 1 января 2016 г.

Адреса веб-сайтов, указанные в Административном кодексе штата Вирджиния для документов, включенных посредством ссылки, предназначены только для удобства читателя, не обязательно могут быть активными или актуальными, и на них нельзя полагаться. Чтобы убедиться, что информация, включенная посредством ссылки, является точной, читателю рекомендуется использовать исходный документ, описанный в регламенте.

В качестве услуги для общественности Административный кодекс Вирджинии предоставляется онлайн Генеральной Ассамблеей Вирджинии. Мы не можем отвечать на юридические вопросы или отвечать на запросы о юридических консультациях, в том числе о применении закона к конкретному факту. Чтобы понять и защитить свои законные права, вам следует проконсультироваться с юристом.

SA.GOV.AU — Атлас недвижимости и планирования Южной Австралии

Атлас недвижимости и планирования Южной Австралии (SAPPA), ранее известный как Обозреватель местоположения собственности, представляет собой бесплатное приложение на основе карт.Вы можете использовать его для просмотра границ управления земельными ресурсами и получения информации о собственности на землю, включая:

• ссылки на планы
• номера участков
• свидетельства о праве собственности
• номера оценки
• адресов
• план развития зонирование
• планирование и дизайн Кодовые зоны и наложения
• заявок на разделение земель
• заявок на развитие землепользования
• мест наследия
• договоров землепользования
• ссылок на поиск географических названий
• ссылок на SAILIS.

Открыть SAPPA

Карта и изображение являются лишь общим представлением. Данные зонирования — это правильное представление разрешенных данных из планов развития и кодекса планирования и проектирования, но пространственная точность зонирования зависит от пространственной точности лежащего в основе кадастра.

Не может быть гарантирована пространственная точность других уровней, в частности, точность данных наложения кода планирования и проектирования отражает точность исходного набора исходных данных.Не полагайтесь на данные и карты SAPPA для каких-либо других целей. Вы можете получить доступ к первичным данным управления земельными ресурсами через SAILIS.

Получение помощи

Проблемы с данными SAPPA

Проблемы с производительностью SAPPA

SAPPA не работает

Если у вас возникли какие-либо проблемы, вам может потребоваться обновить страницу, нажав Ctrl + F5 на клавиатуре.

Невозможно напечатать

Это может быть связано с включенными в вашем браузере блокировщиками всплывающих окон, которые используются для предотвращения появления рекламы на веб-сайтах.

• вы можете обнаружить, что некоторые веб-браузеры автоматически включили эту функцию
• вам нужно будет добавить адрес веб-браузера SAPPA в список доверенных веб-сайтов в вашем браузере
• затем отобразится предупреждающее сообщение с инструкциями по включению всплывающих окон. up для SAPPA
• вы можете настроить свой браузер, чтобы разрешить исключение блокировки определенного веб-сайта.

Запрос прав собственности или земли

Улучшение территории

Департамент инфраструктуры и транспорта (DIT) постепенно улучшает пространственное разграничение земельных участков на SAPPA.

Векторов сдвига теперь доступны, чтобы помочь выровнять административные уровни с улучшенной территориальной базой данных цифрового кадастра (DCDB) штата.

Информация вектора сдвига обеспечивает доступ к:

• данным вектора сдвига
• информации об использовании векторов сдвига
• предлагаемому расписанию для процесса пространственного улучшения и последующей доставки векторов сдвига.