Установить факт принятия наследства: 6.3 Способы принятия наследства

Установить факт принятия наследства в суде

На позапрошлой неделе у меня состоялось очередное судебное заседание в Дорогомиловском районном суде города Москвы по установлению факта принятия наследства и признания права собственности на долю в квартире (об этом смотри ниже). Хотелось бы немного поговорить о позиции судов в подобных делах.

Для начала отмечу, что с выходом в свет Постановления Пленума ВС РФ «О судебной практике по делам о наследовании» № 9 от 29 мая 2012 года, для судов данное постановление стало фактически настольной книгой в делах о наследовании.

Если раньше в исковом заявлении по установлению факта принятия наследства ответчиком все указывали Департамент жилищной политики и Жилищного фонда (ДЖП и ЖФ) или ИФНС, то сейчас в силу п.5 вышеуказанного постановления ответчиком по данным делам должно выступать Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов.
Теперь что касается доказывания. В первую очередь необходимо понимать, что Вами было сделано, т.е. какие действия были предприняты наследником по принятию наследства. Поскольку, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение наследником действий, которые предусмотрены в п. 2 ст. 1153 ГК РФ, и иные действия по пользованию, управлению и распоряжению наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, могут выступать: проживание наследника на день открытия наследства (независимо от того, был ли наследник зарегистрирован в квартире) с наследодателем, вселение наследника в квартиру, которая принадлежала на праве собственности наследодателю, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества, которое вошло в состав наследства, оплата долгов наследодателя, оплата страховых платежей, коммунальных услуг, возмещение за счет наследственного имущества расходов, которые предусмотрены ст. 1174 ГК РФ и иные действия по пользованию, распоряжению и владению наследственным имуществом. Такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другим лицом или лицами. Более, того, указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства.

Теперь, что касается моего дела: ко мне обратилась наследница, которая пояснила, что в сентябре 1992 года умер её супруг. При жизни наследодателю и наследнику принадлежала квартира в г.Москве, по праву общей совместной (без определения долей) собственности, на основании договора передачи от марта 1992 года. Наследственное дело к имуществу умершего в установленный законом срок не открывалось. Единственным наследником по закону является она.

Т.к. наследница совместно проживала в спорной квартире после смерти супруга продолжала пользоваться имуществом (с 1992 года и до настоящего времени), продолжала нести бремя содержания жилого помещения, оплачивая по ней все необходимые расходы, включая коммунальные платежи, то суд пришел к выводу, что моя доверительница, осуществляя действия по владению и распоряжению наследственным имуществом, вступила в права наследования. При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что наследник доказал обстоятельства на которые сослался и удовлетворил заявленные требования, т.е. суд установил факт принятия наследства и признал за наследником право собственности на долю в квартире.

Решение Дорогомиловского районного суда города Москвы

***

Стоимость услуг и контактная информация.

***

Установить факт принятия наследства — Вектор Защиты

1. Общие положения

vz-centr.ru (далее — «vz-centr.ru», «мы», «нас» или «наш») считает своим долгом защищать конфиденциальность личной информации клиентов, которые могут быть идентифицированы каким-либо образом, и которые посещают веб-сайт vz-centr.ru (далее — «Сайт») и пользуются его услугами (далее — «Сервисы»). Поправки к настоящей Политике конфиденциальности будут размещены на Сайте и/или в Сервисах и будут являться действительными сразу после публикации. Ваше дальнейшее использование Сервисов после внесения любых поправок в Политике конфиденциальности означает Ваше принятие данных изменений.

2. Согласие на сбор и использование информации

Когда Вы присоединяетесь к нам, как пользователь наших Сервисов, мы просим предоставить личную информацию, которая будет использоваться для активации Вашей Учетной записи, предоставления Вам Сервисов, взаимодействия с Вами по поводу состояния Вашей Учетной записи, и для других целей, изложенных в настоящей Политике конфиденциальности. Ваше имя, ссылки на ваши страницы в социальных сетях, номер телефона, адрес электронной почты, данные и некоторые другие сведения о Вас могут потребоваться нам для оперативной связи с Вами.

Предоставляя личную информацию нам, и, сохранив тем самым возможность с нашей стороны предоставлять Вам услуги, Вы добровольно соглашаетесь на сбор, использование и раскрытие такой личной информации, которая указана в данной Политике конфиденциальности. Не ограничивая вышесказанное, мы можем время от времени уточнять информацию о Вашем согласии в процессе сбора, использования или раскрытия Вашей личной информации в конкретных обстоятельствах. Иногда Ваше согласие будет подразумеваться через Ваше взаимодействие с нами, если цель сбора, использования или раскрытия информации очевидна, и Вы добровольно предоставляете эту информацию.

Мы можем использовать Вашу личную информацию или данные Учетной записи для следующих целей:

• Для предоставления Вам Сервисов и для улучшения качества Сайта и Сервисов;
• Для предоставления информации Вам, чтобы Вы могли использовать Сайт и Сервисы более эффективно;
• Для общения с Вами с целью информирования об изменениях или дополнениях к Сервисам, или о наличии любых услуг, которые мы предоставляем;
• Для оценки уровня обслуживания, мониторинга трафика и показателя популярности различных вариантов обслуживания;
• Для осуществления наших маркетинговых мероприятий;
• Для соблюдения данной Политики конфиденциальности;
• Чтобы ответить на претензии в отношении любого нарушения наших прав или прав любых третьих лиц;
• Чтобы соответствовать Вашим запросам по обслуживанию клиентов;
• Для защиты прав, собственности и личной безопасности Вас, нас, наших пользователей и общественности, и как этого требуется по Закону.

Иногда мы можем оповещать Вас по поводу наших продуктов, услуг, новостей и событий. У Вас есть возможность не получать эту информацию. Мы предоставляем возможность отказаться от всех почтовых сообщений подобного рода, или приостановить оповещения с описанными выше целями, если Вы свяжетесь с нами и подтвердите желание не сообщать Вам данную информацию.

3. Права на Вашу информацию

У Вас есть право на доступ и редактирование Вашей информации в любое время через Сервисы сайта.

4. Раскрытие информации

Мы будем раскрывать Вашу личную информацию третьим лицам только в соответствии с Вашими инструкциями или в случае необходимости для того, чтобы предоставить Вам определенный сервис, или по другим причинам в соответствии с действующим законодательством в отношении конфиденциальности. Как правило, мы не осуществляем и не будем продавать, сдавать в аренду, распространять или раскрывать Вашу личную информацию без предварительного получения Вашего разрешения или без указания необходимых условий для этих действий в настоящей Политике конфиденциальности. Публичная информация, которая доступна о Вас в открытом доступе, такая как имя, фамилия, ссылки на ваши личные страницы в социальных сетях и прочее, и которая может быть получена любым другим способом без наших Сервисов, в частности через социальные сети, может быть передана нами третьим лицам без Вашего согласия.

5. Обезличенные данные

Мы также можем использовать Вашу личную информацию для получения Обезличенных данных для внутреннего пользования и для обмена с другими лицами на выборочной основе. “Обезличенные данные” означают данные, которые были лишены уникальной информации для потенциального выявления клиентов, целевых страниц или конечных пользователей, и которые были изменены или объединены для предоставления обобщенной, анонимной информации. Ваша личность и личная информация будет храниться анонимно в Обезличенных данных.

6. Ссылки

Сайт может содержать ссылки на другие сайты, и мы не несем ответственности за политику конфиденциальности или содержание данных сайтов. Мы рекомендуем Вам ознакомиться с политикой конфиденциальности связанных сайтов. Их политика конфиденциальности и деятельность могут отличаться от наших Политики конфиденциальности и деятельности.

7. Cookies и логгирование

Мы используем «куки» (cookies) и «логи» (log files) для отслеживания информации о пользователях. Cookies являются небольшими по объему данными, отправленными Веб-сервером через Ваш веб-клиент и хранящимися на Вашем устройстве. Мы используем cookies для отслеживания вариантов страниц, которые видел посетитель, для подсчета нажатий сделанных посетителем на том или ином варианте страницы, для мониторинга трафика и для измерения популярности сервисных настроек. Мы будем использовать данную информацию, чтобы предоставить Вам релевантные данные и услуги. Данная информация также позволяет нам убедиться, что посетители видят именно ту целевую страницу, которую они ожидают увидеть.

8. Передача собственности или бизнеса

В случае смены владельца или другой передачей бизнеса, такой как слияние, поглощение или продажа наших активов, Ваша информация может быть передана в соответствии с применимыми законами о конфиденциальности.

9. Безопасность

С целью поддержания деловой репутации и обеспечения выполнения норм федерального законодательства Мы считаем важнейшей задачей обеспечение легитимности обработки и безопасности персональных данных субъектов в наших бизнес-процессах.

Обработка персональных данных основана на следующих принципах:

• законности целей и способов обработки персональных данных и добросовестности;
• соответствия целей обработки персональных данных целям, заранее определенным и заявленным при сборе персональных данных, а также нашим полномочиям;
• соответствия объема и характера обрабатываемых персональных данных, способов обработки персональных данных целям обработки персональных данных;
• достоверности персональных данных, их актуальности и достаточности для целей обработки, недопустимости обработки избыточных по отношению к целям сбора персональных данных;
• легитимности организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных;
• стремления к постоянному совершенствованию системы защиты персональных данных.

10. Требования по обеспечению безопасности персональных данных

С целью обеспечения безопасности персональных данных при их обработке мы реализуем требования следующих нормативных документов РФ в области обработки и обеспечения безопасности персональных данных:

• Федеральный закон от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных»;
• Постановление Правительства Российской Федерации от 01.11.2012 г. № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
• Постановление Правительства Российской Федерации от 15.09.2008 г. № 687 «Об утверждении Положения об особенностях обработки персональных данных, осуществляемой без использования средств автоматизации».

Пожалуйста, помните, что Вы контролируете те данные, которые Вы сообщаете нам при использовании Сервисов. В конечном счете Вы несете ответственность за сохранение в тайне Вашей личности и/или любой другой личной информации, находящейся в Вашем распоряжении в процессе пользования Сервисами. Всегда будьте осторожны и ответственны в отношении Вашей личной информации.

11. Вы подтверждаете согласие с рассылкой Вам СМС сообщений

С целью информирования о новых акциях и скидках мы можем проводить СМС рассылку клиентам. От СМС рассылки Вы можете описаться в любой момент.

12. Связь с нами

Если у Вас есть вопросы или предложения относительно Политики конфиденциальности, пожалуйста, напишите нам на: [email protected]

Судом установлен факт принятия наследства что дальше

Факт принятия наследства установлен судом что дальше

Share on Facebook

Tweet on Twitter

И 7-122).Согласно ч.1 ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.Исходя из того, что после смерти Р.Г. как было ранее установлено судом, С. Б. как супруг наследодателя, а также ее дочь – Р. О. являются наследниками по закону первой очереди, оснований для признания К.Е. наследником по закону не имеется, в силу чего заявленные истцом к ней требования удовлетворению не подлежат.В силу ч.2 ст. 1142 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.Согласно ч. 2 ст.

Установление факта принятия наследства

ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 — 1145 и 1148 настоящего Кодекса.Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.В соответствии со ст.

Решение суда об установлении факта принятия наследства

ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Р.О. извещенной о дате и времени рассмотрении дела и не сообщившей об уважительности причин неявки, не просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие.Выслушав представителя истца, ответчика К.Е. проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.В соответствии с ч. 1 ст.
И только тогда, когда последствия этой правовой недальновидности семьи были обнаружены, наследница наконец-то решила обратиться за помощью к нотариусу по месту нахождения квартиры.

Однако, учитывая, что наследницей был пропущен установленный ст.
1154

ГК РФ шестимесячный срок для подачи заявления о принятии наследства, нотариус отказала ей в выдаче свидетельства о праве на наследство. Но при этом нотариус дала незадачливой наследнице консультацию, чем окончательно ввергла в ужас 70-летнию актрису, далёкую от юридических тонкостей.

Нотариус предложила наследнице сначала определить в суде доли наследодателя и внучки При этом нотариус, очевидно, не знала, что для определения долей в суд обращаться не нужно.

Поскольку Федеральным законом от 26 ноября 2002г. № 153-ФЗ О внесении дополнения в Закон РФ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (Закон РФ от 4 июля 1991г.

Азбука наследования. приобретение наследства

Фактическое принятие наследства заключается в совершении наследником действий, подтверждающих его намерение приобрести наследство для себя, в своих интересах и интересах, соответствующих воле завещателя (в случае, если имеется завещание). Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует понимать любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, по поддержанию его в надлежащем состоянии, по уплате налогов, страховых взносов, по совершению платежей, направленных на погашение долгов и т.п.
Так, например, наследник, проживавший совместно с наследодателем и пользовавшийся совместно с ним жилым помещением, предметами домашней обстановки, утварью, после открытия наследства продолжает владеть и пользоваться указанным имуществом, чем проявляет намерение принять наследство.

В предыдущих статьях рассматриваемой темы читатели ознакомились с понятием наследования, а также особенностями наследования по завещанию и по закону. В завершающей статье цикла, посвященного теме наследования, мы уделим внимание вопросам, которые имеют непосредственный практический интерес, так как касаются способов принятия наследства, конкретных действий наследника, а также сроков их совершения.

Принятие наследства Несмотря на то, что в связи со смертью наследодателя у наследников по завещанию или по закону объективно возникает право на наследственное имущество, осуществить его вопреки желанию самого наследника и без его определенных действий невозможно. Для того чтобы права, возникающие у наследника при открытии наследства, были реализованы, необходимо совершить ряд действий, которые свидетельствуют о воле наследника на принятие наследства.

Факт принятия наследства установлен судом что дальше

Но при этом невыполнение требований нотариуса, по твердому убеждению г-жи А. приведёт к отказу в выдаче ей свидетельства о наследстве. Поэтому актриса считала, что адвокаты, если они хотят помочь ей, должны писать жалобы на неправильные законы и обращаться за защитой её прав в Страсбургский суд.

К сожалению, пришлось потратить немало сил, чтобы переубедить решительно настроенную на борьбу женщину, в том, что для решения её проблемы необходимо только одно: установить в суде юридический факт принятия ею наследства. Что и было сделано от имени и в интересах доверительницы.
В суд по месту жительства заявительницы, в соответствии с п.9 ст. 264 ГПК РФ было подано заявление об установлении факта принятия наследства. В качестве заинтересованных лиц были привлечены дочь заявительницы, как имеющая право на другую половину квартиры, и соответствующая инспекция МНС России.

В силу пункта 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:вступил во владение или в управление наследственным имуществомпринял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лицпроизвел за свой счет расходы на содержание наследственного имуществаоплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.Из материалов дела усматривается, что в квартире, принадлежащей на момент смерти наследодателю, расположенной по адресу: г. Москва, ул.
Этот момент устанавливается судом непосредственно при рассмотрении дела в зависимости от характера причин пропуска срока. Это может быть день, в который наследник получил сведения об открытии наследства, или день, когда наследник вышел на работу после тяжелой болезни и т.д.
Уважаемые читатели! Присылайте пожелания по поводу интересующей вас тематики последующих статей на электронный ящик адвокатского бюро «ПравоВиК» [email protected].
Но поскольку квартира была приватизирована, а завещание сделано не было, то для семьи стало совершенно неожиданным, когда спустя несколько лет после смерти бабушки, обнаружилась проблема: внучка никак не может оформить вторую часть квартиры на себя. Завещание, как уже отмечалось, на её имя оставлено не было, а по закону она не имела права наследовать после бабушки, т. к. имелся наследник первой очереди — её мать.

А поскольку мать, как наследник, своевременно не оформила на себя наследство, ошибочно полагая, что право на всю квартиру перешло её дочери, то получалось, что половина квартиры по праву собственности принадлежала внучке, а вторая оказалась, что называется, в подвешенном состоянии. Более того, поскольку квартира долгое время пустовала, то теоретически могла возникнуть угроза признания второй части квартиры, в соответствии ст.

1151 ГК РФ, выморочной.

Факт принятия наследства установлен судом что дальше

Исковое заявление об установлении факта принятия наследства

Для этого, правопреемнику необходимо подать в суд, по месту его жительства или месту нахождения недвижимого имущества соответствующее заявление. Рассмотрение осуществляет в порядке особого производства .

Перед тем как рассматривать вопрос по существу, суд запрашивает сведения, в том числе и про других наследников.

При наличии спора между наследниками и заявителями, он оставляет заявление без рассмотрения и рекомендует заявителю инициировать исковое производство.

При отсутствии спора, суд рассматривает полноту приведенных заявителем доказательств постольку, поскольку они могут свидетельствовать о фактическом принятии наследства.

Решение суда об установлении факта принятия наследства

при секретаре Литвиновой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.А.М.

П.С.М. П.Л.И. об установлении факта принятия наследства, П.А.М.

П.С.М. П.Л.И. обратились в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства.

Заявители П.А.М. П.С.М. заинтересованные лица П.В.И.

нотариус г. Москвы В.С.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны, от нотариуса В.С.Ю.

Установление факта принятия наследства

Поэтому таким наследникам целесообразнее и гораздо проще признать факт принятия наследства в суде, чем восстанавливать срок принятия наследства.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Например, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, защите от посягательств третьих лиц, произвел за свой счет расходы на его содержание, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Нотариус может признать факт принятия наследства и без суда, но только при условии, если наследуется жилое помещение, в котором наследник был зарегистрирован вместе с наследодателем на момент смерти и продолжает проживать в этом помещении.

В нашей практике часто встречаются такие дела и касаются они в первую очередь недвижимого имущества – квартиры и садовых участков.

Юридическая помощь по гражданским делам

Занимается оказанием квалифицированной юридической помощи в соответствии с Федеральным Законом «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ» и «Кодексом профессиональной этики адвоката».

В рамках предоставления адвокатской помощи проводит юридические консультации, составляет правовые заключения и документы правового характера, представляет интересы доверителей в судах, органах и организациях, при переговорах, в том числе при досудебном урегулировании споров, представляет интересы при заключении сделок.

Специализируется на представлении интересов доверителей в судах общей юрисдикции и арбитражных судах всех инстанций.

Заявление об установлении факта принятия наследства

Однако рано или поздно, столкнувшись с невозможностью распорядиться имуществом или обеспечить должным образом его сохранность, оформлять наследство все-таки придется.

Установление факта принятия наследства позволит избежать последствия пропуска установленного 6-месячного срока, когда нужно было прийти к нотариусу с заявлением.

Пример заявления об установлении факта принятия наследства В Бийский городской суд Алтайского края Заявитель: Верещагин Иван Викторович

Принятие наследства по истечению 6 месяцев

Многие уже знаю.

Что принять наследство необходимо в течение 6 месяцев с момента открытия наследства.

Днем открытия наследства будит считаться день смерти наследодателя.

Принятие наследства не сложная процедура.

Не дай бог, но умер ваш родственник или лицо которое оставило вам завещание.

Вы получив свидетельство о смерти идете к нотариусу.

подаете ему заявление о принятие наследства.

Факт принятия наследства установлен судом что дальше

Консультация и подготовка правовых заключений

Земельное право, недвижимость

Защита интеллектуальной собственности

Защита права собственности

Выступления на TV

Рекомендации Клиентов адвокату

Советы адвоката Наследники после открытия наследства должны обозначить свое желание наследство принять или отказаться от наследства.

Г-жа А. обратилась в Адвокатское Бюро «Щеглов и Партнёры» с неразрешимой, по её словам, проблемой: в течение длительного времени её семья не могла оформить наследство на половину квартиры, оставшейся после смерти её матери.

Ведение дела было поручено юридическому советнику Адвокатского бюро Щеглов и Партнёры Катерине Юрьевне ЩЕГЛОВОЙ.

Решением Преображенского районного суда г.

Москвы от 20 июня 2005 г.

Заявительница обратилась в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с заявлением об установлении факта принятия наследства после смерти. скончавшейся 18 октября 1989 года.

В подтверждение своих требований заявительница указала, что после смерти тёти она является наследником первой очереди (по праву представления), поскольку её мать приходилась родной сестрой и умерла раньше её 23 сентября 1987 года.

Заявительница фактически приняла наследство, оплачивая налоги, членские взносы, производя косметический ремонт дома.

накопал на сайте нотариальной палаты. 3.4.

Переход права собственности по наследству В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст.

218 ГК РФ), принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст.

Электронный журнал Азбука права , 07.11.2016 КАК УСТАНОВИТЬ ФАКТ ПРИНЯТИЯ НАСЛЕДСТВА?

Предусмотрено два способа принятия наследства: 1.

Путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или должностному лицу, уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство, заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст.

Добавить комментарий

Отменить ответ

Юридическая консультация в Екатеринбурге

Установление факта принятия наследства

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2009г. Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Половниковой Е.В. при секретаре Мирзиной С.А. с участием заявителя Старикова A.M. представителя заявителя Брускова П.В.. действующего на основании доверенности, заинтересованных лиц Старикова М.П. Старикова С.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-365 но заявлению Старикова Алексея Михайловича об установлении факта принятия наследства,

УСТАНОВИЛ:

Стариков A.M. обратился в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства после смерти своей матери Стариковой Н.Т. умершей 22.04.2004 года. указав, что после смерти матери осталось наследство состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: с. Павловское ул. Октябрьская, д. 1, принадлежащего на праве собственности Стариковой И.Т.

Наследниками после смерти Стариковой Н.Т. являются истец Стариков A.M. сын умершей Стариков С.М. и муж Стариков М.П. Наследники Стариков С.М. и Стариков М.П. с требованиями об установлении факта принятия наследства и регистрации права собственности на имя заявители согласны, на наследственное имущество не претендуют.

В установленный законом срок заявитель к нотариусу для принятия наследства не обратился, однако фактически наследство принял, как при жизни наследодателя, так и после смерти осуществляет уход за домом, производит коммунальные платежи, пользуется домом, проживает в нем в летнее время со своей семьей, осуществляет уход за приусадебным хозяйством, возделывает земельный участок, выращивает картофель, другие овощи, фрукты. В настоящее время заявитель желает получить свидетельство о праве на наследство.

В судебном заседании заявитель Стариков A.M. и его представитель Брусков П.В.. действующий на основании доверенности от 20.10.2008 года, заявленные требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении и просили суд установить факт принятия Стариковым A.M. наследства после смерти матери Стариковой H.T. умершей 22.04.2004 года.

Заинтересованное лицо Стариков М.П. в судебном заседании с требованиями Старикова A.M. был согласен, суду пояснил, что после смерти жены Стариковой Н.Т. никто из них к нотариусу за принятием наследственного имущества не обращался. Он собирал документы, но так ничего не доделал, документы не получил. После смерти жены за домом ухаживал сын Стариков A.M. платил налоги, засаживал огород, переделывал сарай, чинил крышу. Он не возражает, чтобы наследственное имущество было зарегистрировано на сына Старикова A.M.

Заинтересованное лицо Стариков С.М. в судебном заседании с требованиями Старикова A.M. также согласился, суду пояснил, что после смерти матери Стариковой Н.Т. он к нотариусу не обращался. После смерти матери остался дом в с. Павловское, за которым следит его брат Стариков A.M. Завещания мама не оставляла.

В судебное заседание не явились представители Инспекции Федеральной Налоговой службы России по Сысертскому району Свердловской области РФ, представитель территориального отдела № 17 Управления Роснедвижимость, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных требований не возражают

С учетом мнения лиц участвующих в деле и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав заявителя, его представителя, заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе установление факта принятия наследства и места открытия наследства.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества:

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что жилой дом, находящийся по адресу с. Павловское ул. Окгябрьская д. 1, принадлежал на праве собственности Стариковой Нине Тимофеевне, что подтверждается договором купли-продажи от 25.01.2002г. заключенного между Васильевым А.С. и Стариковой Н.Т. согласно которого Васильев А.С. продал, а Старикова Н.Т. купила вышеуказанный жилой дом. Данный договор зарегистрирован в реестре нотариуса за № 367 и удостоверен нотариусом Сысертского района Анисимовой И.А.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.03.2009г. и свидетельства о государственной регистрации права от 19.02.2002г. жилой дом, находящийся по адресу: с. Павловское, ул. Октябрьская, д.1 принадлежит на праве собственности Стариковой Н.Т. о чем произведена запись регистрации Ла 66-01/19-6/2002-86.

По данным Инспекции федеральной налоговой службы России по Сысертскому району по адресу: с. Павловское ул. Октябрьская д.1 в качестве налогоплательщика была зарегистрирована с 01.01.2002г. по 22.04.2002г. Старикова Нина Тимофеевна. После ее смерти в наследство никто не вступал и налоги не оплачивал.

Согласно свидетельства о смерти серии 1-АИ № 837915 от 23.04.2004г. Старикова Нина Тимофеевна умерла 22.04.2004 года о чем составлена актовая запись о смерти № 1179 в отделе ЗАГС администрации Октябрьского района г. Екатеринбурга.

Наследниками по закону после смерти Стариковой Н.Т. являются Стариков A.M. Стариков СМ. и Стариков МП. что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о рождении Старикова A.M. и Старикова СМ. где матерью указана Старикова Н.Т. и свидетельством о заключении брака Старикова М.П. и Стариковой Н.Т. (добрачная фамилия Стенина).

Как пояснил заявитель, он фактически принял наследство, осуществляет уход за домом, производит коммунальные платежи, пользуется домом, проживает в нем в летнее время со своей семьей, осуществляет уход за приусадебным хозяйством, возделывает земельный участок, выращивает картофель, другие овощи, фрукты, однако к нотариусу в установленный законом срок для получения свидетельства о праве на наследство не обратился.

Нотариус г.Екатеринбурга Измайлова Е.Ю. сообщает, что наследственное дело после смерти Стариковой Н.Т. последовавшей 22.04.2004г. не заводилось, заявлений от наследников не поступало.

Данных, свидетельствующих о противоречии заявленных требований закону либо нарушении прав других лиц, в случае их удовлетворения, судом не установлено. Ни до судебного заседания, ни в ходе судебного разбирательства требования заявителя не опровергнуты и не оспорены, кроме того заинтересованные лица не возражают против удовлетворения требований, в связи с чем, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения заявленных требований об установлении факта принятия наследства.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 167, 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Заявление Старикова Алексея Михайловича об установлении факта принятия наследства удовлетворить.

Установить факт принятия Стариковым Алексеем Михайловичем наследства после смерти Стариковой Нины Тимофеевны, последовавшей 22 апреля 2004 года.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его соглашения.

Судья: Половникова Е.В.

Заказать консультацию, составление иска либо ведение дела об установлении факта принятия наследства: тел. 8 (343) 268-10-38

Установление факта принятия наследства

Из наследника стать собственником поможет процедура установление факта принятия наследства в судебном порядке. Бывают случаи, когда наследник принимает имущество умершего родственника, например, квартиру, и не обращается к нотариусу в установленные законом шесть месяцев, чтобы принять наследство документально. Он живет в этой квартире, не задерживает квартплату, пользуется вещами, которые в этом доме находились, возможно, сделал ремонт. По факту он принял наследство, но не зафиксировал это на бумаге, был пропущен срок вступления в наследство и теперь этот факт могут оспорить и отсудить имущество. Чаще всего бывают другие наследники, которые начинают наследственный конфликт.

Чтобы эту проблему устранить, необходимо доказать и установить факт принятия наследства через суд, даже по истечении шести месяцев. Как бы дело ни было запущено, в процессе оформление наследства после смерти жены Вам всегда сможет помочь наш наследственный адвокат. Проконсультирует, составит исковое заявление об установлении факта принятия наследства и представит Ваши интересы.

Случаи, когда признается установление факта принятия наследства:

1. Если наследник вступает во владение имуществом и начинает им управлять и пользоваться как своим собственным
2. Если он защищает это имущество от посягательств третьих лиц и вредных факторов воздействия со стороны природы (восстановление и ремонт)
3. Если он содержит наследственное имущество и тратит на это свои деньги (текущие коммунальные платежи и т.п.)
4. Если наследник рассчитывается с долгами наследодателя

Все эти факты наследник должен доказать в суде, тогда он получит решение суда об установлении факта принятия наследства. Судебные тяжбы, как правило, длятся два-три месяца, если не осложняются дополнительными исками в виде признания родственных отношений или вопросом наследование иждивенцами .

Если нужно признать лишь только, что наследство было принято, то судебного решения будет достаточно, чтобы засвидетельствовать нотариально Ваше право. Но лучше сразу, в этом же процессе признать право собственности на полученное добро, чтобы впоследствии к этому не возвращаться а сразу идти регистрировать свое право собственности в регистрирующем органе.

Что Вы должны указать, подавая исковое заявление об установлении факта принятия наследства в суд и какие доказательства предъявить:

Факт того, что наследство открыто. Доказательством может служить свидетельство о смерти наследодателя.

Описание перешедшего Вам имущества (деньги, недвижимость, автомобиль и т.п.). Эта информация может быть указана в завещании, либо устанавливается отдельно.

Доказательства того, что наследство Вами принято. Здесь Вы можете предъявить квитанции о платежах за жилье, налоги, оплаченные Вами страховки. Кроме того, понадобится подтверждение двоих свидетелей.

Доказательство того, что Вы наследник. Нужно подтвердить факт родства (более подробнее про установление факта родственных отношений по ссылке). Это может быть свидетельство о рождении, заключении брака, отметки в паспорте. Если таких доказательств нет, то потребуется их установить в ходе судебного процесса. Если вы не являетесь родственником, то Вы заинтересованное лицо, которое считается потенциальным наследником.

ВНИМАНИЕ. Цель обращения в суд — установление юридического факта принятия наследства. Нужно, чтобы оформить наследственные права.

Как видим, не каждому под силу доказать установление факта принятия наследства самостоятельно по причине сложности процедуры. Основная проблема — собрать и проанализировать доказательства, грамотно составить заявление. Также немаловажно правильно вести дело непосредственно в суде. Чтобы не допустить ошибок, лучше всего обратиться к нашему адвокату по наследственным делам, который проконтролирует корректность судебного процесса по защите Ваших наследственных прав. Начните действовать прямо сейчас и позвоните нам — консультация по наследству поможет разобраться в Вашей проблеме и выбрать наиболее эффективный способ ее решения.

Читайте также наши дополнительные материалы по работе наследственного адвоката:

Узнайте, какую обязательную долю можно получить вопреки завещанию

Установление факта принятия наследства

Вас интересует вопрос, связанный с установлением факта принятия наследства? На Правовед.ru вы всегда сможете найти ответ. Обширная база вопросов с ответами, а также лучшие специалисты в данной сфере в вашем распоряжении.

При недостатке информации со страниц портала спросите наших специалистов. Юристы проанализируют ваш вопрос и с учетом всех тонкостей и деталей ситуации дадут вам советы и рекомендации простым и доходчивым языком.

Онлайн консультация или телефонный звонок — выберите нужный формат. Сотни профессионалов, отлично разбирающихся в установлении факта принятия наследства, готовы прийти к вам на помощь. Неважно, где вы живете, какое у вас время суток, насколько сложна ваша проблема — задайте вопрос прямо сейчас и в ближайшие 15 минут вы получите первый ответ минимум от одного из наших юристов!

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Фактическое принятие наследства. один из наследников первой очереди умер. его наследники подали встречный иск, хочу написать требование: Прошу: установить факт того, что Иванов И.И. не предпринял никаких действий для принятия наследства в.

19 Апреля 2017, 16:17 Инна, г. Москва

В свидетельстве о праве собственности ошибка в одной букве в фамилии завещателя и в кадастровом паспорте. Достаточно через суд установить факт, что земельный участок принадлежит завещателю или необходимо через суд устанавливать права наследования.

12 Апреля 2017, 18:23 Анна, г. Новосибирск

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Я составила иск в суд об установлении факта принятия наследства. В ст.262 ГПК РФ указано, что дела об установлении юр. фактов рассматриваются в порядке особого производства. Но в то же время по ст. 263 ГПК данные дела рассматриваются.

24 Ноября 2016, 10:14 Яна, г. Симферополь

Пропущен срок вступления в наследство после смерти отца трёх комнатная квартира совместная превотизация с матерью, мать проживает в этой кватире, ходила к юристу сказал что оформлять не надо так как совместная. Куда обращатся прошло 15 лет?

22 Ноября 2016, 13:23 Сергей Кобяков, г. Вязьма

на отца написано завещание, на пол квартиры, вторая половина принадлежит отцу, он не успел во время вступить в завещание, что ему делать?

10 Октября 2016, 15:19 елена, г. Симферополь

Здравствуйте, возникла сложная ситуация. Умерла бабушка матери, оставив после себя квартиру в Саранске, сами мы проживаем в Ульяновске. В Саранске есть мамин родной брат, который обещал отдать все документы для оформления наследства. Он вроде бы их.

18 Сентября 2016, 13:16 Александр, г. Ульяновск

Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по причине того, что свидетельство о праве собственности выдано после смерти моего отца. Отец подал документы на регистрацию права собственности в росреестр и умер не забрав свидетельство.

15 Сентября 2016, 21:57 Артем Олегович, г. Москва

через 15 лет в судебном порядке установлен факт принятия наследства на земельный участок, но у нотариуса выяснилось, что сестра 4 года назад вступила в наследство ( по доверенности продала пай, поэтому думала что в наследство не вступила) Сестра на.

23 Июня 2016, 10:33 ирина, г. Самара

Добрый день! У моего знакомого умерла тетя пока он находился в тюрьме. У тети никого кроме него не было и она хотела написать дарственную на него, но не успела. Выйдя из тюрьмы он сам болел и спустя пол года решил позвонить тетушке, но узнал о том.

10 Июня 2016, 09:56 Вероника, г. Москва

Пропущен срок принятия наследства по завещанию. Собираюсь обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства. Что должен сделать нотариус, ведущий наследственное дело, в смысле, какие документы я должна у него получить, и.

06 Июня 2016, 04:05 Александра, г. Москва

В 2000г.умерла мама моего мужа,в её квартире остался её сожитель инвалид. он оставил его там жить,но недавно мужа и его сестру нашли судебные исполнители и пригласили в суд ,для того что бы другие люди могли оформить квартиру на себя по сроку.

21 Мая 2016, 19:40 Наталь, г. Москва

Добрый день, я проживаю в г. Тольятти, в г. Юрьевце Ивановской области от близких родственников (дедушка, бабушка, мама) достался в наследство жилой дом с земельным участком и денежный вклад в Сбербанка ( на вклад есть завещание на моё имя).

15 Апреля 2016, 12:29 Ирина Михайловна Липатова, г. Тольятти

есть участок в снт, в наследство не вступали,но проживали,ухаживали,взносы платили,теперь его нужно оформить в наследство,тк с умершей хозяйкой(бабушка) были прописаны и проживали вместе,и квартира была принята в наследство,нужно просто оформить у.

29 Февраля 2016, 15:01 Юлия, г. Москва 62 ответа

Здравствуйте. Возможно ли открыть наследство не имея ни временной не постоянной регистрации по месту жительства?

24 Февраля 2016, 17:38 Антон, г. Москва 11 ответов

Умер мой дедушка. У него осталось зарегистрированное ружьё. Дедушка по линии матери, у неё нет разрешение на оружие, есть у отца. 6-ти месячный срок прошёл, мать не вступила вовремя в наследство. У матери есть брат. Как правильно составить.

22 Января 2016, 20:22 Антон, г. Москва

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Источники:
leks74.ru, urist-rostova.ru, pravoektb.ru, katsaylidi.ru, pravoved.ru

Следующие консультации:

Комментариев пока нет!

---

Интересное:

Установление факта принятия наследства — услуги юриста, цены, Москва

Установление факта принятия наследства (ст. 1153 ГК РФ) является еще одним способом вступления в права наследования и предполагает судебный порядок его разрешения. Это является некой альтернативой другой услуги — восстановление срока принятия наследства. При этом, как ни странно, описываемый нами процесс направлен на минимизацию временных и финансовых затрат. То есть, решение суда является основанием для регистрации прав, а обращение к нотариусу не требуется. Соответственно, не требуется оплачивать связанные с этим расходы.

При подготовке и рассмотрении таких дел, всегда возникает достаточное количество нюансов и подводных камней. Но обращаясь в нашу юридическую компанию, мы сделаем все, чтобы данная процедура прошла максимально быстро и «безболезненно».

Наши опытные юристы по наследству предоставят целый ряд услуг, которые помогут установить факт принятия наследства. Они включают в себя:

• устные и письменные консультации;
• установление факта принятия наследства;
• составление иска о дальнейшем признании права собственности;
• и иные действия правового характера.

В чем заключается суть данных дел, понять достаточно легко. Установление факта принятия наследства предполагает процедуру, когда наследник, хоть и пропустил срок его оформления (ст. 1154 ГК РФ), но продолжает использовать его по прямому назначению (проживать, если это квартира или возделывать землю, если это земельный участок и т.п.). Именно эти факты он должен доказать.

Доказательства, которые должны быть использованы для успешного разрешения, разнообразны и зависят от того имущества, которое надо оформить по наследству. В основной своей массе, данные доказательства должны носить письменный характер, то есть документальные. Также можно использовать и свидетельские показания.

Сложность дела об установлении факта принятия наследства сводится к отсутствию у граждан правовой грамотности и ощущению в самостоятельной реализации этого процесса. Эти поверхностные знания черпаются в сети интернет. Обращение за услугой должно носить своевременный характер, но не после того, как суд отказал в иске. В этом случае, шансы на законодательном уровне узаконить свои права неумолимо уменьшаются, а расходы увеличиваются.

В этом случае может потребоваться составление жалобы или обжалование уже вынесенного решения суда. В этом случае опыт и квалификация наших специалистов станет эффективным инструментом в регистрации права собственности на наследственное имущество.

Стоимость услуги по установлению факта принятия наследства является приблизительной, может быть уменьшена или увеличена в зависимости от обстоятельств дела.
Более подробную информацию Вы можете узнать по телефону: +7 (495) 741-84-78 или email: [email protected].

---

* Все судебные издержки, включая расходы на юридические услуги подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение суда (ст. 100 ГПК РФ).

Решение по делу об установлении факта принятия наследства и о признании права собственности на недвижимое имущество — Юридическая Компания ЮСАКТУМ |

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 мая 2017 года                                                                                                                              г. Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи В.В.Б., при секретаре И.С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-<…>/17 по иску А.А.С. к Префектуре СВАО г. Москвы, Департаменту имущества г. Москвы об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец А.А.С. обратился с указанным иском к ответчикам Префектуре СВАО г. Москвы, Департаменту имущества г. Москвы, в обоснование заявленных требований указав, что 05.07.2006 г. умер отец истца И.А.С., после смерти которого в течение шести месяцев истец, являясь наследником первой очереди по закону, с заявлением к нотариусу о принятии наследства не обращался, однако фактически принял наследство в виде гаражного бокса № 02, расположенного на земельном участке по адресу: г. Москва, <…>, вл. 17 (ул. <…>, вл. 18А). 24.01.2017 г. истец обратился к нотариусу г. Москвы В.Т.С. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти И.А.С. Нотариусом г. Москвы В.Т.С. отказано в совершении указанного выше нотариального действия ввиду пропуска срока на принятие наследства и отсутствия документов, подтверждающих принадлежность имущества наследодателю, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.

Истец А.А.С. и его представители по доверенности Куликова О.С., Рыбай А.С. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Префектуры СВАО г. Москвы по доверенности В.Т.Н. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на отсутствие документов о строительстве гаража.

Представитель ответчика Департамента имущества г. Москвы по доверенности В.М.П. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что истцом не доказано, что спорный гараж является объектом капитального строительства.

Третье лицо нотариус г. Москвы В.Т.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо — Управление Росреестра — в судебное заседание не явилось, извещено о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, допросив в судебном заседании свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Действующее на момент постройки спорного гаража (1966 год) законодательство РСФСР не предусматривало права частной собственности на объект недвижимости в виде гаража, устанавливая при этом возможность иметь гражданам в личной собственности из объектов только жилой дом. Данные положения сохранялись в последствии до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР», в соответствии с которым в собственности граждан могли находиться жилые дома, дачи, садовые дома, насаждения на земельном участке, транспортные средства, денежные средства, акции и другие ценные бумаги, предметы домашнего хозяйства и личного потребления, средства производства для ведения крестьянского и другого трудового хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуальной и другой хозяйственной деятельности, произведенная продукция и полученные доходы, а также иное имущество потребительского и производственного назначения.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что 07.06.1965 г. Междуведомственной комиссией Дзержинского исполкома, согласно протоколу № 20 постановлено разрешить И.А.С. строительство капитального гаражного бокса в группе гаражей по адресу: г. Москва, по 4-му проезду А.С.Г.

20.06.1965 г. Архитектурно-планировочным отделом Дзержинского района г. Москвы Главного Архитектурно-Планировочного управления г. Москвы И.А.С. выдано разрешительное письмо № 114/исх. о строительстве капитального гаражного бокса, а также об отведении соответствующего земельного участка по 4-му проезду А.С.Г.

На основании выписки из протокола № 20 и разрешительного письма И.А.С. в 1965г. возведен капитальный гаражный бокс по адресу: г. Москва, 4-й проезд А.С.Г., что следует из пояснений истца. Гаражному боксу присвоен номер 02.

В июле 1966 г. между Архитектурно-планировочным отделом Дзержинского района г. Москвы и И.А.С. заключен договор аренды № 61 на земельный участок по адресу: г. Москва, 4-й проезд АСГ.

12.11.1993 г. Московским земельным комитентом осуществлена регистрация декларации о факте использования земельного участка отцом истца, земельному участку присвоен номер 02 и адресный ориентир: г. Москва, ул. <…>, вл. 25А, индивидуальный гараж, о чем выдано Временное удостоверение № 02-XV инд-2 от 12.11.1993 г.

Согласно справке Савеловского ТБТИ № 6293308644 от 17.11.2016 г. спорный гараж идентифицирован как объект капитального строительства по адресу: г. Москва, ул. <…>, вл. 18А. При этом адреса: г. Москва, <…>, вл. 17; г. Москва, ул. <…>, вл. 18А принадлежат одному и тому же объекту.

Как следует из кадастрового плана земельного участка по адресу: г. Москва, <…>, вл. 17 назначением данного земельного участка является эксплуатация гаражного бокса в группе индивидуальных гаражей.

Согласно кадастровому паспорту помещения № 77/501/15-451227, выданному 16.04.2015г.

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве, спорному нежилому помещению присвоен кадастровый номер 77:02:<…>:1014.

06.03.2001г. распоряжением Префекта СВАО г. Москвы № 509 от 06.03.2001 г. право пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Москва, <…> 17 (4-й пр. АСГ) для пользования гаражным боксом № 02, расположенным на нем в группе гаражей, по заявлению И.А.С. переведено на А.А.С., с обязанием нового пользователя переоформить земельный участок в аренду в территориальном объединении регулирования землепользования СВАО г. Москвы.

Таким образом, право пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Москва, ул. <…>, вл. 18А под спорным гаражным боксом, возникло у истца на основании распоряжения префекта СВАО г. Москвы от 06.03.2001г. о переводе права пользования данным земельным участком.

29.06.2001 г. между Москомземом и А.А.С. на основании распоряжения Префекта СВАО г. Москвы №509 от 06.03.2001 г. о переводе права пользования земельным участком для пользования гаражным боксом № 02 с И.А.С. на А.А.С. заключен договор аренды № М-02-506738 от 29.06.2001 г. земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, <…>, 17 (4-й пр. АСГ).

29.12.2007 г. между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и истцом заключен договор о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, <…>, 17 (4-й пр. АСГ), на котором находится капитальный гаражный бокс №02, в пользование на условиях аренды № М-02-513251 от 29.12.2007 г. в связи с окончанием срока действия договора аренды земли от 29.06.2001 г. № М-02-506738.

Согласно п. 5.3 договора аренды от 29.12.2007г. в случае, если арендатор продолжает использовать земельный участок после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок.

Сведений о расторжении данного договора аренды земельного участка, наличии возражений со стороны арендодателя относительно действия договора после истечения его срока, либо оспаривании договора материалы дела не содержат.

Вышеприведенные обстоятельства, с учетом; того, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), свидетельствуют о возникновении у А.А.С права на спорный гаражный бокс.

Вместе с тем предоставление А.А.С. земельного участка и заключение с ним договора аренды, свидетельствует о соответствие целевого назначения земельного участка, расположенному на нем гаражу.

Исходя из вышеизложенного, указанный гаражный бокс возведен на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент его возведения разрешений.

Как следует из пояснений истца и материалов дела, спорный капитальный гаражный бокс возведен И.А.С. за счет собственных средств и сил на отведенном для этих целей земельном участке, с получением и оформлением необходимых на момент его возведения разрешений. Соответствующий землеотвод оформлен в установленном законодательством порядке, договор краткосрочной аренды соответствующего земельного участка сначала с отцом истца, после перевода права пользования земельным участком — с истцом, был заключен. И.А.С. и истец владеют спорным капитальным гаражным боксом в совокупности более 50 лет, в течение которых никем не оспорена законность возведения спорного капитального гаражного бокса и право на данное имущество.

Учитывая отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаража у спорного строения отсутствуют признаки самовольной постройки.

05.07.2006 г. И.А.С. умер, что подтверждается свидетельством о смерти Ш-МЮ № 807001, выданным 06.07.2006г. Бабушкинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы.

Истец является сыном умершего, наследником первой очереди, однако с заявлением о принятии наследства к нотариусу после смерти отца в течение шести месяцев не обращался.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Как следует из пояснений истца и показаний допрошенных в ходе судебного заседания свидетелей Н.А.З. и Г.А.К., истец с 2001 года до настоящего времени единолично владеет и пользуется гаражом, содержит его, производит ремонт, оплачивает обязательные платежи. Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку они ничем не опровергнуты и в полной мере согласуются с письменными доказательствами по делу, в частности с распоряжением Префекта СВ АО №509 от 06.03.2001 г. о переводе права пользования земельным участком для пользования гаражным боксом № 02 с И.А.С. на А.А.С. и договором аренды № М-02-506738 от 29.06.2001 г. земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, <…>, 17 с А.А.С.

Информации об открытии наследственного дела к имуществу отца истца, согласно письму Московской городской нотариальной палаты от 09.08.2016 г. № 07/7299, в реестре наследственных дел ЕИС не имеется, права третьих лиц на гаражный бокс не заявлялись.

Таким образом, судом установлено, что истец принял наследство после смерти отца И.А.С., поскольку вступил во владение и управление наследственным имуществом — спорным гаражом.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорный капитальный гаражный бокс, в связи с чем иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Установить факт принятия наследства А.А.С. наследства после смерти И.А.С., 30 апреля 1930 года рождения, умершего 05 июля 2006 года.

Признать за А.А.С. право собственности на капитальный гаражный бокс №02, площадью 22 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. <…>, вл. 18А в порядке наследования по закону.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о праве собственности на указанное нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Останкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В.Б.

Установление факта принятия наследства в судебном порядке

Наследство считается принятым в двух случаях:

• Во-первых, когда наследник подает на протяжении шести месяцев после смерти наследодателя заявление нотариусу, а затем оформляет соответствующие документы на право собственности.
• Во-вторых, когда наследник фактически начинает владеть и распоряжаться наследственным имуществом, но без оформления документов на него. При этом потребность в оформлении документов рано или поздно неминуемо возникает.

Установление факта принятия наследства в судебном порядке – это процедура узаконивания прав на наследственное имущество, которую поможет успешно пройти адвокат АО АЛТЕКСА в городе Киев.

Если наследник располагает всеми необходимыми документами на наследство, но пропустил срок подачи заявления нотариусу, рассматривается вариант возобновления через суд этого срока. В иных обстоятельствах применяется процедура установления факта, имеющего юридическое значение (согласно статье 315 Гражданского процессуального кодекса Украины).

В чем заключается помощь адвоката для установления факта принятия наследства через суд?

Неизменно первый шаг по обеспечению юридической поддержки – это консультация, на которой выясняются конкретные особенности ситуации. Адвокат для установления факта принятия наследства в судебном порядке выделяет признаки фактического принятия наследства. В зависимости от обстоятельств среди таких признаков:

• Вселение в жилое помещение (квартиру, дом) в течение шести месяцев после смерти наследодателя или проживание там и ранее, еще до смерти наследодателя (в частности – совместно с ним).
• Пользование вещами, которые принадлежали умершему, включительно – личными вещами (одеждой, мебелью, посудой и так далее).
• Оплата налогов, коммунальных платежей, содержание домашних животных умершего, проведение ремонта в жилых помещениях и уход за приусадебной территорией, а также несение других расходов на содержание наследственного имущества.
• Установка замка, охранной сигнализации в жилье, которое принадлежало умершему, а также другие действия, направленные на сохранение наследственного имущества.
• Оплата долгов наследодателя за свой счет/ получение средств, причитающихся наследодателю, от третьих лиц (в качестве подтверждения предъявляется расписка или договор займа).

Если разбираться с таким вопросом, как установление факта принятия наследства, то судебная практика свидетельствует о достаточно большом внимании к подобным признакам владения и распоряжения имуществом.

Далее адвокат следит за соблюдением процедуры подготовки и подачи иска в суд, а также непосредственно составляет исковое заявление. Следует заметить: даже когда принятие наследства через суд – единственный вариант оформление прав на собственность, без предварительного обращения к нотариусу не обойтись.

Если пропустить такой шаг, то исковое заявления оставляется судом без рассмотрения. К сожалению, судебная практика по наследству доказывает тот факт, что в большом количестве случаев наследники теряют шанс получить собственность, допуская процедурные ошибки подобного плана.

Чем важна юридическая помощь по составлению искового заявления об установлении факта принятия наследства?

Опытными специалистами нашей компании многократно готовились подобные документы. Составленное нами исковое заявление об установлении факта принятия наследства, в точности соответствует установленной законом форме и имеет корректное содержание. К заявлению прилагаются доказательства фактов открытия и принятия наследства, родственных связей между наследодателем и наследником, а также отказа нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Доверьте свою проблему адвокату по наследственным делам АО АЛТЕКСА! Рациональное и выгодное решение будет найдено!

Представление интересов в суде для установления факта принятия наследства

Юридическая фирма «Защита»

В Российском законодательстве предусмотрено два варианта получения наследства – юридический и фактический. Если для юридического принятия наследства достаточно обратиться в 6 месячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то при фактическом принятии наследства в 6 месячный срок, но пропуске срока для обращения к нотариусу и отсутствия письменных доказательств, как например, совместное проживание и регистрация наследника и наследодателя на момент смерти последнего. Наследнику необходимо через суд установить факт принятия наследства для оформления документов на причитающееся имущество на свое имя.

В юридическую фирму «ЗАЩИТА» нередко обращаются по вопросам установления факта принятия наследства через суд. В 2017 году к нам обратилась наследница, узнавшая в 2015 году о наличии невыплаченных денежных средств с места работы наследодателя, умершего в 2013 году при исполнении, при этом в установленный 6 месячный срок, ею были совершены действия, доказывающие фактическое принятие наследства. Нашими юристами были подготовлены необходимые документы, собраны доказательства и поданы в Калининский районный суд Санкт-Петербурга. Суд в удовлетворении заявления отказал, мотивируя тем, что наследником был пропущен срок исковой давности, при этом суд не учел, что срок обращения за получением свидетельства о праве на наследство наследником, фактически принявшим наследство, как и наследником, принявшим наследство по заявлению, законом не ограничен. Нами была подготовлена апелляционная жалоба на решения суда. В итоге, коллегия Санкт-Петербургского городского суда отменила решение суда первой инстанции, согласившись с нашими возражениями и вынесла новое решение, обязавшее бывшего работодателя умершего, выплатить наследнику причитающиеся денежные средства.
Если у Вас появились проблемы с получением наследства или прошли сроки на его оформление, то советуем  обратиться к профессионалам, таким как юристы фирмы «Защита».

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Принятие наследства Духовным Телом

Церковные органы (EE) часто назначаются верующими наследниками и, следовательно, получают наследство от благотворителей, которые намереваются внести свой вклад в повестку дня Церкви (Канон 1261 — § 1: «Верные могут жертвовать мирские блага на благо общества». Церковь »).

В этом отношении, однако, действуют особые итальянские правила, которые отличают итальянскую правовую систему от других правовых систем (в частности, от систем общего права и англосаксонской традиции).

В этой статье мы предлагаем начальное изучение правил, которые необходимо принять во внимание, чтобы EE мог подходить к предмету без риска и с соблюдением прав других.

Возможность принятия наследства и его характер в порядке чрезвычайного управления

Перед изучением положений Гражданского кодекса полезно помнить, что в соответствии с каноническим правом «Церковь может приобретать мирские блага всеми справедливыми способами как естественного, так и позитивного права, так же, как и любой другой» ( Canon 1259).

Таким образом, учитывая, что наследование является одним из наиболее распространенных способов приобретения собственности, Духовный орган, получивший завещательное завещание, вполне может принять это завещание, а также получить статус наследника умерших .

Этот акт (принятие наследства) для светского права обычно является актом чрезвычайного управления.

Кроме того, эти типы действий, как мы видели в предыдущей статье, обычно требуют определенных разрешений от законного представителя pro tempore EE.

Фактически, устав религиозных объединений или религиозных общин может устанавливать, что определенные конкретные действия считаются актами чрезвычайного или обычного управления () «в рамках универсального закона определение того, какие действия превышают предел и условия обычного управления, а также установить, что необходимо для законного размещения акта чрезвычайного управления » — Canon 638 — §1). Следовательно, необходимо приступить к изучению отдельных подзаконных актов, но, в случае сомнений в толковании, необходимо рассматривать принятие завещательного завещания как акт чрезвычайного управления, чтобы избежать признания самого акта недействительным или неэффективным.

Легитимная доля

Что касается итальянского законодательства, то в первую очередь следует принять во внимание правило, установленное в статьях 536 и последующих статьях Гражданского кодекса.

Фактически, итальянский закон, с одной стороны, абстрактно предоставляет возможность умерших назначать кого-либо своим наследником — даже для всего поместья — посредством завещания, но, с другой стороны, он также обеспечивает защиту для самые близкие к наследодателю люди (например, дети, родители и супруга).Фактически, последние имеют право оспорить завещание, если они считают, что так называемая «законная доля» была нарушена.

Последний представляет собой часть активов умершего, которая варьируется в зависимости от количества наследников, которое по закону зарезервировано для субъектов, указанных выше. Таким образом, если эти субъекты почувствуют, что положения завещания умерших неблагоприятно повлияли на них, они смогут принять меры на основании «законного вреда» и, следовательно, уменьшить наследство, которое верующие оставили ЕЕ через такие действия. называется редукционным действием.

Как можно понять, такая возможность может быть очень обременительной для EE, особенно если последняя начала отчуждать активы, полученные в наследство.

В случае, если EE назначается наследником, наиболее подходящим решением будет как можно скорее определить отношения с другими наследниками, чтобы сделать правовые отношения между сторонами, которые намерены наследовать, определенными.

В противном случае наследники, за которыми закреплена законная доля (так называемые законные держатели), будут иметь до десяти (пяти, в случае некоторых конкретных причин, таких как недееспособность наследодателя) лет, чтобы оспорить завещание.Следовательно, если отношения между наследниками не определены явно, уверенность не может быть получена ранее, чем через десять лет.

Именно по этой причине EE или религиозная конгрегация, которая была назначена наследником или в любом случае получила завещательное завещание, должны немедленно принять меры, чтобы проверить:

— наследодатель имеет детей или супруга или, в любом случае, других наследников;

— для последнего нарушена законная квота.

Этот первый шаг важен для определения стратегии защиты в случае спора между легитиматорами. Это настоящая подготовительная работа, которая также требует расследования имущества покойного . Фактически, если бы было доказано, что активов наследодателя в любом случае достаточно для удовлетворения законной доли, зарезервированной для других наследников, EE был бы защищен от будущих требований о реституции.

Посредничество между наследниками

Конечно, даже если информация, собранная EE совершенно добросовестно, показывает, что все в порядке и что EE может спокойно принять завещательное завещание, все же могут быть найдены особо спорные законные наследники, которые намереваются подать апелляцию в судебный орган.

В этих случаях очень эффективным решением является посредничество в вопросах наследования, предусмотренное Законодательным декретом №

. 28/2010.

Это не судебное решение, а реальная встреча, на которой стороны при содействии посредника пытаются урегулировать спор мирным путем. Как только соглашение будет достигнуто, оно будет приложено к отчету, который будет иметь полную юридическую силу для сторон. Он вступит в силу, если другая сторона не соблюдает договор.

На этом этапе отличным решением было бы полагаться на профессиональных посредников в таких учреждениях, как CAEE ® (Согласие и арбитраж для церковных образований), система, созданная специально для церковных образований, где процедура посредничества может выполняться в короткий период времени и требуется отраслевым законодательством.

Долги умерших

Назначение наследников может иногда преподносить неприятные сюрпризы.

Фактически, наследство умершего не просто переходит к наследнику, а «сливается» с имуществом последнего… включая долги наследодателя! Фактически, если в наследстве наследодателя есть еще и пассивная, а не только активная часть, наследник должен будет отвечать по этим долгам.

По правде говоря, эта ситуация не является нетипичной и не обязательно должна быть причиной для стигматизации: например, рассмотрим случай человека с солидным имуществом, который, однако, умирает, пока ему еще нужно произвести оплату за автомобиль.Остальные платежи являются «долгами», но, безусловно, покрываются оставшимися активами умерших .

Таким образом, проблема возникает, когда обязательства наследодателя превышают его активы. В этом случае наследники, имеющие право на наследство (включая завещательные, как в случае с EE), которые принимают наследство, должны отвечать за остаточные долги, которые не могут быть погашены активными активами наследодателя.

Следовательно, специально для юридических лиц, таких как церковные органы или религиозные конгрегации, целесообразно принять наследство с преимуществом инвентаризации: метод принятия наследства, который позволяет тем, кто использует его, сохранять свои активы отдельно от что получил в наследство.

По сути, в случае, если у умерших были долги, не выплаченные на момент смерти, наследник, который принимает с учетом инвентаризации, должен будет удовлетворить должников только активами умерших (что точно соответствует «Инвентарь»), а не собственными активами.

Это реальное разделение активов, которые, следовательно, больше не подлежат слиянию, что дает несомненное преимущество в виде возможности принять наследство без опасений, включая любые «сюрпризы».Это гарантирует, что обнаружение крупных долгов умершего не повлияет на активы EE, что, следовательно, может указывать на то, что кредиторы наследодателя будут удовлетворены только активами или суммами, оставленными в качестве завещательного завещания.

Наконец, следует помнить, что и в этом случае хорошо действовать незамедлительно, различая гипотезу, согласно которой активы уже находятся во владении наследника, или нет. Фактически, в случае, если активы уже находятся во владении EE (подумайте о возможности собственности, находящейся в аренде у Организации в качестве места или места, где она осуществляет помощь и / или благотворительную деятельность, и что, в момент своей смерти владелец оставляет это имущество самому EE по завещанию), инвентаризация должна быть проведена в течение 3 месяцев после смерти умершего , в противном случае считается, что лицо принимает наследство безоговорочно с последующим родовым слиянием, о котором говорилось выше.

Если, с другой стороны, товар у вас нет, заявление о приемке с выгодой может быть сделано в течение 10 лет . Однако в обоих случаях (как если вы владеете товарами, так и если у вас их нет), после проведения инвентаризации вы должны принять наследство с преимуществом в течение 40 дней после завершения инвентаризации, в противном случае — считается безоговорочно принимающим наследство.

Если вы хотите обсудить вопросы, освещенные в этой статье, более подробно или вам нужен совет, потому что ваша Конгрегация назначена наследником, вы можете связаться с нами по адресу info @ dikaios.международный или по телефону +39 06 3671 2232.

CACI № 309. Заключение договора

вопрос факта. Кроме того, исходя из общего правила, которое проявляется в том, что взаимное согласие

, а не фактическое мысленное согласие является существенным элементом при формировании контрактов

, проверка истинного значения принятия или отклонения — это не то, что

сторона, делающая это. думал, что это имел в виду или имел намерение это значить. Скорее всего, это

, что разумный человек в позиции сторон мог бы подумать, что это

.(Guzman, supra, 71 Cal.App.4th, стр. 1376-1377.)

• «Принятие предложения, которое может быть выражено поведением, а также

слов, должно быть выражено или сообщено оферент оференту ».

(Рассел против Union Oil Co. (1970) 7 Cal.App.3d 110, 114 [86 Cal.Rptr. 424].)

• «Секунда пересчета контрактов, раздел 60 предусматривает:« Если предложение

предписывает место, время или способ принятия, его условия в этом отношении должны быть соблюдены для заключения контракта.Если в оферте просто предлагается разрешенное место, время или способ акцепта

, другой метод акцепта —

, не исключено ». Комментарий a к Переформулировке 2d, раздел 60 предусматривает:« a.

Толкование оферты. Если оферент предписывает единственный способ акцепта его оферты

, акцепт любым другим способом является встречной офертой. Но

часто в том, что касается деталей методов акцепта, формулировка

оферента, если ее толковать справедливо, представляет собой просто заявление об удовлетворительном методе акцепта

без положительного требования о том, что этому методу следует придерживаться

.«[¶] Аналогичным образом, Пересмотр 2d, раздел 30 предусматривает в соответствующей части

:« Если иное не указано языком или обстоятельствами, оферта

требует принятия любым способом и любым способом, приемлемым в обстоятельствах

». Комментарий b к разделу 30 пересмотра 2d гласит: «Форма приглашения.

Настаивать на определенной форме акцепта необычно. В предложениях часто нет

прямой ссылки на форму акцепта; иногда используется двусмысленный язык

.Язык, относящийся к определенному способу принятия, часто подразумевается

и понимается как предложение, а не ограничение; тогда предлагаемый режим —

авторизованный, но другие режимы не исключаются. В других случаях формулировка, которая в терминах

относится к способу принятия, предназначена и понимается как относящаяся к

какому-либо более важному аспекту транзакции, например, сроку для принятия

». (Pacific Corporate Group Holdings, LLC v.Keck (2014) 232

Cal.App.4th 294, 311-312 [181 Cal.Rptr.3d 399], исходный курсив, сноска

опущена.)

Вторичные источники

1 Witkin, Краткое изложение закона Калифорнии ( 11-е изд. 2017 г.), §§ 180-192

13 California Forms of Pleading and Practice, Ch. 140, Контракты, § 140.22

(Мэтью Бендер)

5 California Points and Authorities, Ch. 50, Контракты, § 50.352 (Мэтью Бендер)

27 California Legal Forms, Ch.75, Заключение контрактов и Стандарт

Условия контрактов, § 75.214 (Мэтью Бендер)

1 Мэтью Бендер Практическое руководство: Судебные разбирательства по контрактам в Калифорнии, гл. 13, Нападение на

или защита существования договора — отсутствие существенного элемента, 13.25-13.31

КОНТРАКТЫ CACI No. 309

105

Судебный совет Калифорнии по авторским правам

Недвижимость 101: Правовые основы договора о недвижимости

В последнее время я отвечал на множество вопросов от покупателей, продавцов и риэлторов, которые имеют дело с заключением договоров на самом фундаментальном уровне, поэтому я подумал, что смогу составить статью об основах договоров о недвижимости.

Оферта-акцепт

Суть договора о недвижимости — оферта-акцепт. Требование оферты и акцепта применяется к каждому из основных элементов сделки, которые обычно включают идентификацию собственности и цену.

Может быть больше условий, таких как личное имущество, которое сопровождает продажу, кто оплачивает страхование титула, и непредвиденные расходы по финансированию и проверке, но предложение от одной стороны и принятие другой стороной основных положений являются основанием заключения договора.

Одно из соображений по вопросу оферты и акцепта заключается в том, действительно ли оферта или встречное предложение были приняты до истечения срока ее действия. Мы видели, как контракты были приняты не синхронно с условиями процесса предложения и принятия, что могло дать покупателю или продавцу возможность уклоняться от выполнения своих обязательств по этому инструменту.

Если в результате переговоров между покупателем и продавцом останутся различия в этих существенных условиях, то, вероятно, не будет «акцепта» последней оферты ( i.е. , без «контракта»). Но если они действительно согласились, контракт должен иметь исковую силу с учетом «недостатков», указанных ниже.

Либо вы беременны, либо нет

Контракт похож на беременность: либо вы беременны, либо нет. Нет такой вещи, как «вид» контракта. Суды должны применять к этому предмету довольно строгий тест. Либо ты, либо нет.

Оформление и доставка

«Предложение» и «принятие» обычно обрабатываются подписью одной стороны, физически или электронно доставленной другой стороне.В «старые добрые времена» этим занимался один риэлтор, физически доставлявший подписанный контракт другому риэлтору. Сегодня доставка более распространена по факсу и электронной почте, оба из которых являются приемлемыми методами доставки при отсутствии конкретных инструкций в предложении или встречном предложении от одной стороны к другой (, то есть , если они указывают, что физическая доставка в офис риэлтора является единственный приемлемый метод принятия), и в этом случае любой метод, указанный стороной, будет считаться единственным приемлемым методом принятия.

Интересно, что однажды я судился по делу, в котором только покупатель подписал контракт, а продавец подал в суд, утверждая, что он (продавец) устно принял письменное и подписанное предложение покупателя в устной беседе с риэлтором покупателя. Суд согласился и разрешил рассмотрение иска!

Наконец, как объясняется в этой записи в блоге, электронные подписи приемлемы в той же степени, что и подписи с чернилами в соответствии с законом.

Встречное предложение — это отказ и новое предложение

Вы не можете «съесть свой торт и съесть его».Таким образом, продавец, получивший предложение от покупателя, не может сначала сделать встречное предложение, а если это не сработает, то принять исходное предложение. Это потому, что по закону встречное предложение — это отклонение первого предложения и внесение нового предложения. Старое предложение покупателя отклоняется и «аннулируется» с момента внесения продавцом встречного предложения.

Заключение контракта (в основном) означает, что вы теперь связаны.

Этот принцип кажется настолько очевидным, что его не нужно указывать, но когда стороны подписывают контракт, они связаны его условиями и несут ответственность за выполнение в соответствии с ним.Вопреки ошибочному «адвокатуру кулера» (когда непрофессионалы вокруг кулера обсуждают предполагаемые юридические права и средства правовой защиты), не существует трехдневного периода, в течение которого покупатель имеет право расторгнуть договор.

В типичной коммерческой и жилой форме контракта есть несколько ценных оговорок для продавца по контракту. Как правило, контракт представляет собой безусловное обещание продавца передать право собственности покупателю после его оферты (обычно с уплатой покупной цены).

У покупателя, с другой стороны, есть несколько основных способов уклониться от выполнения своих обязательств по договору купли-продажи:

1. Как правило, выполнение покупателем обязательств зависит от получения удовлетворительной проверки собственности. Если покупатель желает расторгнуть договор в течение периода проверки, его способность уклоняться от своих обязательств по контракту является весьма неограниченной.
2. В коммерческих контрактах покупатели часто имеют аналогичные неограниченные возможности приемлемого зонирования, экономического анализа, предварительной аренды и экологических инспекций.В течение таких периодов непредвиденных обстоятельств у покупателя может быть значительная возможность уклониться от выполнения своих обязательств по договору купли-продажи.
3. Как в коммерческих, так и в жилищных контрактах условные финансовые обязательства также являются обычным явлением. В течение периода времени, отведенного для получения финансирования, покупатель также может иметь возможность расторгнуть договор, если не будет получено адекватное по контракту финансирование.
4. В форме жилищного договора Совета риэлторов района Цинциннати продавец обязан (раздел 8) предоставить покупателю широкий и в некоторой степени открытый пакет документов.Затем есть период времени (пустой в форме контракта), в течение которого покупатель может расторгнуть контракт на основании его просмотра этих документов. Право на прекращение действия является дискреционным по усмотрению покупателя. Кроме того, если продавец никогда не предоставит документы, покупатель, вероятно, будет иметь право прекратить контакт на всем его протяжении до даты закрытия.
5. Контракт с советом риэлторов района Цинциннати также содержит условное обязательство по оценке в пользу покупателя, которое превышает оценку, полученную банком покупателя в связи с его финансированием.(ПРИМЕЧАНИЕ: эти две последние непредвиденные обстоятельства кратко рассматриваются в этой записи блога.)
6. Наконец, Закон штата Огайо (ORC Section 5302.30 (K) (4)) предусматривает, что в некоторых жилищных договорах, если продавец не предоставил жилую недвижимость После раскрытия информации покупателю, покупатель будет иметь право расторгнуть договор на протяжении всего срока его действия.

Обязательство добросовестно выполнять непредвиденные обстоятельства

Несмотря на кажущийся бессрочный характер некоторых непредвиденных обстоятельств, суды установили, что стороны имеют обязательство по контракту пытаться добросовестно выполнить непредвиденные обстоятельства. См. Johnston v. Cochran, (10-й округ, 2007 г.) 2007-Ohio-4408.

Когда одна из сторон контракта имеет прямое влияние на выполнение прецедентного условия, эта сторона несет бремя доказывания того, что она приложила добросовестные усилия для выполнения условий контракта, которые якобы оправдывают ее выполнение. Другими словами, сторона не может воспользоваться прецедентом невыполненного условия для оправдания своего исполнения без предварительного доказательства того, что она проявила добросовестность и усердие, пытаясь выполнить условие.

Следовательно, отказ должным образом и честно подать заявку на финансирование, приводящий к письму об отказе от кредитора, не может быть основанием для расторжения договора в связи с непредвиденным обстоятельством, которое позволяет покупателю расторгнуть договор, если он или она не может получить финансирование. Сказать домашнему инспектору найти проблемы, «чтобы убить сделку», также не будет надлежащим выполнением непредвиденных обстоятельств инспекции.

Как долго мне нужно ждать после чьего-то взлома?

Если покупатель не завершит процедуру купли-продажи недвижимости в день, указанный в контракте, может ли другая сторона просто уйти? Не совсем так.Как объясняется в этой записи в блоге, если в контракте не используются волшебные слова «время имеет существенное значение» (в данном случае в отношении даты закрытия), то время не имеет значения, и мы на самом деле не имеем в виду даты мы говорим в договоре о строгих сроках. Затем покупатель или продавец должны будут подождать разумный период (а, возможно, и немного дольше), прежде чем они смогут быть уверены в том, что суд сочтет, что одна сторона нарушила правила, и что другая сторона может использовать свои средства правовой защиты от такого нарушения.

Заявление о нарушении

Если одна сторона считает, что другая сторона нарушает договор, целесообразно отправить письмо, официально объявляющее о нарушении другой стороной, и затем действовать в соответствии с ним (т.e, не продолжать действовать так, как если бы нарушившая сторона не нарушила договор, и приступить, например, к подготовке к закрытию).

Средства правовой защиты в случае нарушения

Обычно по договорам купли-продажи недвижимости как покупателю, так и продавцу доступны два основных средства правовой защиты в случае нарушения другой стороной: (i) денежный ущерб и (ii) иск о конкретном исполнении.

1. Денежные убытки

Денежные убытки, возможные при нарушении условий контракта, обычно представляют собой разницу между контрактной ценой и стоимостью дома на момент нарушения.Это означает, что если дом или коммерческая недвижимость проданы «примерно» за такую ​​цену (что обычно и происходит), то денежные убытки, которые несет одна сторона, могут быть не столь значительными. Кроме того, независимо от цены перепродажи, надлежащим доказательством «действительной стоимости» числа являются оценочные показания, представленные каждой стороной в суде.

2, Расходы на хранение и косвенные убытки

Теперь продавцы также хотят получить компенсацию за расходы на хранение и, возможно, потерю их последующей покупки.Покупатели хотят получить свои временные расходы на проживание и стоимость хранения домашнего имущества, а также процентную ставку, которую они потеряли из-за задержки закрытия.

Теоретически суды, в лучшем случае, непоследовательны в своих решениях о возмещении «затрат на удержание» и обычно не присуждают косвенные убытки, связанные с потерей другой сделки по покупке. (Roesch v. Bray, 545 NE2d 1301, 1304 (Ohio Ct. App. 1988) («[C] Наши специалисты не рассмотрели подробно, какие дополнительные убытки могут быть компенсированы в виде убытков в результате нарушения договор недвижимости.Как правило, убытки в результате нарушения условий контракта ограничиваются убытками, которые разумно ожидать в качестве вероятного результата нарушения ». См. Также Оттенштейн против Western Reserve Academy, 374 NE2d 427, 429 (Ohio Ct. App. 1977) (Махони, П.Дж., несогласное) («Я не считаю, что эти убытки должны включать любую« потерю »« процентов » на деньги как таковой «убыток» не является косвенным. »).)

Временное жилище и хранилище покупателя могут быть восстановлены, но будет ли суд компенсировать выплаты по ипотеке, которые были бы застрахованы, если бы продажа продолжилась? Подобно отказу в присуждении косвенного ущерба продавцу, более высокая процентная ставка, выплачиваемая покупателем, может быть труднодостижимой.(Quinn v. Bupp, 955 A.2d 1014, 1021 (Pa. 2008) ( со ссылкой на Rusiski v. Pribonic, 511 Pa. 383, 515 A.2d 507, 512 (Pa. 1986) (отказ в присуждении компенсации покупатель в сделке купли-продажи земли, рассчитанной на основе увеличенной процентной ставки по ипотеке).)

3. Практические проблемы в возмещении ущерба

Помимо теоретических проблем в возмещении ущерба, у нас есть практические. Стоимость и сложность получения денежных средств Ущерб, выходящий за рамки вопроса об оценке, будет сложным по сравнению с гонорарами адвоката, которые будут понесены в связи с этим.В коммерческих условиях ущерб может быть значительным. В жилых помещениях редко стоит подавать иск о возмещении ущерба.

4. Особые показатели

Другим средством правовой защиты от нарушения договора о недвижимости, доступным как для покупателей, так и для продавцов, является иск о конкретных показателях. В конкретном действии мы просим судью приказать нарушившей стороне выполнить свои обязательства по контракту. Для нарушившего продавца это означает предоставить акт и выполнить другие действия, необходимые при закрытии сделки.Для покупателя это уплата покупной цены и выполнение других договорных обязательств. Поскольку каждый участок недвижимости считается уникальным и незаменимым по закону, это средство правовой защиты — по закону — доступно по каждому договору о недвижимости.

Тем не менее, рассмотрите практические трудности конкретного действия по производительности:

• Продавцам необходимо снять свою собственность с рынка на время судебного разбирательства, которое может длиться три года или более в случае апелляции, в чтобы заставить этого конкретного покупателя закрыть эту конкретную собственность.Кроме того, как только продавец одерживает победу в суде, как он может заставить покупателя получить ссуду в банке и получить средства для покупки недвижимости, если в противном случае у него нет денег?
• Что касается покупателей, они должны иметь возможность посредством определенного действия по производительности (читайте здесь о действиях lis pendens), чтобы связать правовой титул с собственностью продавца, но они также должны быть готовы продолжить рассмотрение вопроса до его завершения в в суде первой инстанции (от 18 до 36 месяцев) и, возможно, в апелляционном процессе (еще от 18 до 24 месяцев).Кроме того, несмотря на некоторую прецедентную практику, которая поддерживает требование о присуждении гонорара адвокату по завершении такого иска, обычно расходы по удовлетворению иска ложатся на истца.

Короче говоря, это редкий истец покупателя или продавца, у которого есть необходимые средства и сила духа, чтобы довести конкретное действие в отношении исполнения до его завершения.

Обязательство по уменьшению убытков

Каждый раз, когда сторона нарушает договор, сторона, не нарушившая договор, обязана уменьшить убытки.(30 Oh Jur Damages § 102 (2015) ( со ссылкой на Chicago Title Ins. Corp. против Магнусона, 487 F.3d 985 (6-й округ 2007 г.)). См. Также Reitz против Giltz & Assocs., 2006 Ohio App. LEXIS 4120, at * 19 (Ohio Ct. App., 11 августа 2006 г.) («Обязанность уменьшать ущерб, иначе известная как доктрина предотвращаемых последствий, требует от истца избегать тех убытков, которые возникли в результате нарушения. контракта, который можно расторгнуть «с разумными усилиями, без чрезмерного риска или затрат».). Приведем пример, не связанный с продажей недвижимости:

Продавец привозит грузовик персиков покупателю в Цинциннати.Когда он идет их доставить, покупатель отказывается от товара. Продавец не может просто допустить, чтобы персики испортились в грузовике и увеличили свой ущерб, он должен пойти в производственный цех и продать их по той цене, которую он разумно может получить, возложив на покупателя ответственность за разницу в цене между той, которая была первоначально обещана, и то, что было получено при продаже дома. Это называется «уменьшение ущерба».

Аналогичным образом, когда покупатель нарушает договор о недвижимости, продавец обязан вернуть собственность на рынок и получить максимально возможную цену и наилучшие возможные условия для уменьшения ущерба, за который покупатель несет ответственность.

Заключение

Хотя идея договора с недвижимостью может показаться устрашающей, закон дает указания относительно того, как стороны должны подходить к этим договорам, и довольно снисходительно относится к их исполнению, за исключением нескольких строгих требований (таких как предложение и принятие). Однако стороны должны знать о последствиях, если что-то пойдет не так в процессе из-за потенциальных трудностей с получением судебной защиты и сдвигом ответственности в случае нарушения со стороны другой стороны.

________________________________

Дополнительные ресурсы

Мы рекомендуем к прочтению следующие дополнительные ресурсы:

Как разорвать договор недвижимости, заключенный риелтором Массачусетса Биллом Гассеттом >>

Как определить нарушение договора юридической фирмой Нью-Гэмпшира of Fojo, Dell’Orfano >>

Можете ли вы отменить договор недвижимости от Realtor.com >>

Введение в налог на наследство штата Айова

Недвижимость в поместье

Налоговая декларация по наследству должна включать список имущества в наследстве и его стоимость, а также список обязательств или долгов и вычетов.Поэтому необходимо сначала перечислить все имущество умершего. Это называется валовым имуществом.

Общая недвижимость включает недвижимость и материальное личное имущество, расположенное в Айове, в котором умерший имел долю на момент смерти. Он также включает всю нематериальную личную собственность, если умерший проживал в Айове. Примерами нематериального имущества являются контракты на недвижимость, наличные деньги, банковские счета, векселя, дебиторская задолженность, ипотека, арендная плата за урожай, денежная рента, акции, облигации.Как правило, закон о собственности государства, в котором находится собственность, определяет, классифицируется ли собственность как реальная, личная, материальная или нематериальная, а также имеет ли умерший интерес в этой собственности.

Существуют определенные виды собственности, которые в силу характера договора собственности могут быть только частично включены в наследство умершего или не включены вообще. Это включает страхование, выплачиваемое лицу, не являющемуся умершим или имуществом умершего, имущество, находящееся в совместной аренде, определенные подарки, пожизненное имущество, полномочия по назначению, квалифицированное имущество с прекращаемым процентом и аннуитеты.

Пенсии сотрудников, планы участия в прибыли и IRA также могут быть включены в общую массу.

Некоторая собственность не может быть включена в наследство для целей управления наследством. Однако стоимость имущества включается в состав наследства для целей налогообложения. Например, совместное владение недвижимостью, подарки, сделанные в течение трех лет после смерти, аннуитеты и определенные пенсионные планы, оставшиеся пожизненные проценты и трасты не подлежат администрированию завещания, но облагаются налогом на наследство.

Стоимость имущества

Стоимость недвижимости может быть вычислена одним из трех способов. Имущество может быть оценено по рыночной стоимости на дату смерти умершего, что является обычным методом определения стоимости для целей налогообложения. В некоторых случаях может использоваться альтернативная оценка, которая представляет собой рыночную стоимость через шесть месяцев после даты смерти умершего, или оценка специального использования, но только в том случае, если вы имеете право использовать стоимость для целей федерального налога на имущество.

Рыночная стоимость — это цена, по которой собственность будет переходить из рук в руки между желающим покупателем и желающим продавцом в день смерти. Альтернативная стоимость такая же, как рыночная, только дата оценки — через шесть месяцев после смерти. Стоимость особого использования — это математически вычисленная стоимость, разрешенная для определенных квалифицированных сельскохозяйственных земель и определенной квалифицированной недвижимости в семейном бизнесе.

Обязательства и расходы

Когда все имущество собрано и оценено, обязательства или долги вычитаются для расчета долей наследства, которые получит каждый получатель.Только определенные обязательства или долги разрешены к вычету. К ним относятся, помимо прочего, долги умершего на момент смерти, ипотеки или залоговые права, обеспечивающие долг на собственность в Айове, принадлежащую умершему, а также определенные налоги, начисленные перед смертью. Расходы на похороны и расходы, понесенные при управлении имуществом в валовой собственности, подлежат вычету. Сюда входят фидуциарные гонорары и гонорары адвокатам. Некоторые обязательства должны подлежать пропорциональному распределению, если они связаны с имуществом за пределами штата.

Подача декларации

Если наследство умершего было завещано, личный представитель (исполнитель или администратор) должен подать декларацию в Департамент.Если он или она не подает декларацию или если наследство не имеет завещания, бенефициар должен подать декларацию.

Действительно для поместья, наследники которого умерли 1 июля 2004 г. или после этой даты, если в отношении имущества нет налога на наследство штата Айова и у него нет обязательства подавать федеральную налоговую декларацию, даже если речь идет о недвижимом имуществе, наследство от штата Айова Подавать налоговую декларацию не нужно, если применима одна из следующих ситуаций:

1. Все имущественные активы находятся в совместной собственности с правом наследования только между мужем и женой; или
2. Все имущественные активы находятся в совместной аренде с правом наследования, а не в качестве общих арендаторов, только между умершим и физическими лицами, которые полностью освобождены от налога на наследство штата Айова; или
3. Все активы переходят по назначению бенефициара в соответствии с трастом и предназначены для передачи имущества умершего в случае смерти или посредством передачи без наследства только лицам, которые по закону освобождены от налога на наследство штата Айова по акциям, полученным от наследника на основании их отношения к умерший.Вся сумма имущества, процентов на имущество и доход, переходящий исключительно к пережившему супругу, потомкам по прямой восходящей линии, потомкам по прямой линии, а также приемным детям и их прямым потомкам (в случае смерти 1 июля 2016 г. или позднее), не облагаются налогом. Линейные восходящие люди включают родителей, бабушек и дедушек, а также прабабушек и дедушек. Прямые потомки включают детей, внуков и правнуков, биологических или усыновленных по закону; или
4. Все имущественные активы передаются по завещанию или по наследству исключительно физическим лицам, которые по закону освобождены от налога на наследство штата Айова, как указано выше в подразделе (3).
5. Департамент создал Контрольный список налога на наследство , чтобы помочь вам обеспечить подачу всех необходимых форм вместе с вашей налоговой декларацией на наследство.

Примечание : Налоговая декларация на наследство штата Айова должна быть подана, если активы наследства переходят как физическому лицу, указанному в разделе 450.9 Кодекса штата Айова, так и его супруге.

Если речь идет о недвижимом имуществе, одно из лиц, имеющих интерес или наследующее право на участие в нем, должно подать письменное показание под присягой в округе, в котором находится недвижимое имущество, с изложением юридического описания недвижимого имущества И факта что налоговая декларация на наследство штата Айова не требуется.

Проверка статуса возврата

Статус разрешения на наследство не может быть проверен, если возврат не был отправлен по почте более 60 дней назад, и вы не получили корреспонденцию от Департамента.

Статус справки о подоходном налоге нельзя проверить, если декларация не была отправлена ​​по почте более 60 дней назад и вы не получали корреспонденцию от Департамента.

Расчет акций

Когда общие допустимые вычеты определены, они вычитаются из общей валовой недвижимости.В результате остается «чистая недвижимость», которая используется для определения стоимости различных акций, распределяемых между бенефициарами. Затем налог будет рассчитан на каждую акцию. Бенефициар и его родство с наследником должны быть указаны в декларации о наследстве.

Подтверждающие документы

Копии завещаний, договоров доверительного управления, договоров купли-продажи, документов, оценок и прочая информация, необходимая для установления правильного размера подлежащего уплате налога, должна быть подана вместе с налоговой декларацией на наследство.Если подана форма 706 федеральной налоговой декларации на наследство, копия этой декларации должна быть подана вместе с налоговой декларацией на наследство. По запросу Департамента может потребоваться подать дополнительные документы к декларации по налогу на наследство.

Уплата налога

Налог на наследство — это налог на акцию, переходящую бенефициару, и именно бенефициар несет ответственность за уплату налога. Тем не менее, личный представитель обязан следить за тем, чтобы налог был собран и уплачен.После получения полной оплаты налоговым департаментом штата Айова будет выдано разрешение на уплату налога на наследство. Налоговое оформление освобождает собственность от налогового залога на наследство и разрешает закрытие поместья.

Освобождение от уплаты налогов

Закон о налоге на наследство предусматривает, что определенная часть имущества от наследства может перейти к получателю, не облагаясь налогом. Это называется освобождением от уплаты налогов. Сумма освобождения зависит от отношения получателя или бенефициара к умершему.

• В случае смерти до 01.07.97 не взимается налог на наследство с имущества, перешедшего к пережившему супругу от умершего.
• В случае смерти 1 июля 1997 г. или после этой даты передача имущества оставшейся в живых супруге не взимается. Передача собственности родителям, бабушкам и дедушкам, прабабушкам и дедушкам и другим родственникам по прямой восходящей линии освобождается от налога на наследство. Передача имущества детям (биологические и законно усыновленные дети), пасынкам, внукам, правнукам и другим прямым потомкам освобождается от налога на наследство.Все остальные бенефициары облагаются налогом на всю долю, переходящую к ним из наследства.
• В случае смерти 1 июля 2016 г. или после этой даты имущество, переходящее к прямым потомкам приемных детей, также освобождается от налога на наследство.
• Любой другой бенефициар не получает освобождения и облагается налогом на всю долю, переходящую от наследства к этому лицу. Ставка налога, уплачиваемого с доли получателя, варьируется в зависимости от отношения получателя к умершему.
• Умерший мог оставить имущество различным организациям, которые являются благотворительными или не благотворительными.К этим организациям применяются специальные налоговые ставки.
• Первые 500 долларов из общей суммы всех месс, указанных в завещании, освобождаются от налога.
• Если все имущество недвижимости имеет стоимость менее 25 000 долларов, налог не взимается.
• Выручка по страхованию жизни, выплаченная указанному бенефициару, не облагается налогом.
• В настоящее время ежегодные подарки на сумму не более 13 000 долларов не облагаются налогом.
• Аннуитеты, приобретенные по пенсионному плану или пенсионному плану сотрудников, которые будут облагаться федеральным подоходным налогом, не подлежат налогообложению.

Срок, продление, штраф и проценты

Необходимо подать налоговую декларацию на наследство и уплатить все налоги до последнего дня девятого месяца после смерти умершего. О продлении срока для подачи декларации и осуществления платежа можно запросить, связавшись с Департаментом. Если продление будет предоставлено, налогоплательщик будет обязан уплатить проценты с неуплаченного налога, который остается причитающимся. Проценты начисляются ежемесячно, при этом каждая часть месяца считается полным месяцем.Департамент налагает штраф за несвоевременную подачу или уплату причитающегося налога. Это происходит, когда возврат и оплата просрочены, а продление срока не было предоставлено. Штраф рассчитывается на сумму причитающегося налога. Если активы обнаруживаются после заполнения и подачи декларации, необходимо подать исправленную декларацию и уплатить любые дополнительные налоги.

Аудит

Департамент проведет аудит налоговой декларации на наследство с целью проверки включенного имущества, стоимости имущества, перечисленных обязательств и подлежащих уплате налогов.Если будет установлено, что дополнительный налог подлежит уплате, будет подготовлена ​​оценка суммы подлежащего уплате налога вместе со штрафом и процентами. Если налогоплательщик не согласен с оценкой, существует процесс обжалования.

5 вещей, которые следует учесть, прежде чем стать владельцем поместья

Согласие быть исполнителем наследства — более серьезное решение, чем думает большинство людей. Перед тем, как согласиться взять на себя роль, важно обдумать ответственность должности.

Ниже приведены пять вещей, которые вам следует знать перед тем, как зарегистрироваться.

Ключевые выводы

• Хотя быть избранным в качестве исполнителя — большая честь, исполнение завещания требует много времени и усилий.
• Прежде чем брать на себя ответственность, убедитесь, что вы справитесь со всем, что связано с этим.
• При принятии решения, принимать или нет, учитывайте сложность наследства, есть ли у вас время, чтобы посвятить его непосредственным обязанностям, а также множество обязанностей, которые вступают в игру, когда наследодатель умирает.

1. Сложность поместья

Принятие на себя роли исполнителя (также известного как личный представитель) — это не просто вопрос чтения завещания и использования его в качестве набора инструкций по распределению чьего-либо имущества. По сути, исполнитель заменяет наследодателя (человека, написавшего завещание) и следит за всеми окончательными договоренностями этого человека — финансовыми и другими.

Вообще говоря, чем крупнее имущество — будь то имущество, имущество, активы или количество бенефициаров — тем труднее и труднее будет рассредоточиться.Например, дом, несколько банковских счетов, портфель акций и имущество будут иметь разные этапы рассредоточения и препятствия, которые необходимо преодолеть, например заполнение налоговых документов. Вот почему состоятельные люди обычно используют профессионалов как для создания плана недвижимости, так и для помощи в его выполнении, когда они уходят.

Тем не менее, даже небольшие поместья с несколькими бенефициарами могут стать проблематичными, если хотя бы один человек оспорит завещание или иным образом склонен вмешаться в процесс.Лучший способ оценить, насколько трудной будет работа, — попросить показать копию текущего завещания (или черновик завещания, если он находится в разработке).

Если есть очевидные красные флажки — неравное распределение детей, трасты или ренты, которые нужно распутать, или что-то еще, с чем вам неудобно обращаться, — вы можете подумать о передаче ответственности.

2. Обязательство времени

Быть исполнителем требует времени и энергии, а также большого внимания к деталям — на самом деле, он занимается почти исключительно деталями.

Прежде чем согласиться быть исполнителем, вы должны быть уверены, что у вас есть время для выполнения этой работы. Если у вас напряженная профессиональная жизнь или много семейных обязанностей, вам может быть сложно выделить необходимое время.

Важно принять решение, исходя из вашей текущей ситуации. Пока наследодатель жив, вы можете быть добавлены или удалены как исполнитель наследства. Вы также можете запросить соисполнителя или профессиональную помощь. Однако вы не сможете назначить кого-либо еще, если обнаружите, что у вас нет времени после смерти наследодателя.

Если вы не живете рядом с наследодателем или выезжаете за пределы штата, это тоже следует учитывать, поскольку вам может потребоваться поехать в родной штат наследодателя для обработки документов и других вопросов.

Важно пересматривать свое решение исполнять обязанности исполнителя каждый раз, когда ваша ситуация существенно меняется (вы выходите замуж, заводите детей, становитесь старше и т. Д.). Для наследодателя естественно менять исполнителей на протяжении всей жизни.

Гораздо лучше отказаться от чести стать распорядителем имущества по уважительным причинам (неспособность выполнять работу должным образом), чем брать ее на себя по неправильным (чувство долга).

3. Непосредственные обязанности

Некоторые люди соглашаются быть исполнителями, думая, что пройдут годы, прежде чем им придется выполнять какую-либо работу. Однако делать работу правильно — значит немедленно приступать к работе. Вы должны быть готовы, так как ваша юридическая ответственность может быть привлечена в любое время.

Чтобы подготовиться к выполнению задания, перед смертью наследодателя необходимо сделать следующее:

• Убедитесь, что наследодатель ведет обновленный список активов и долгов, включая банковские и инвестиционные счета, страховые полисы, недвижимость и т. Д.
• Знайте, где хранятся исходное завещание и список активов и как получить к ним доступ.
• Знайте имена и контактные данные поверенных или агентов, назначенных наследодателем, и их функции.
• Обсудите пожелания наследодателя в отношении похорон или поминальной службы, включая инструкции по захоронению или кремации.
• Обсудите завещание с наследодателем и, если возможно, с бенефициарами, чтобы свести к минимуму проблемы в будущем.
• Имейте копии важных документов, таких как завещание, письмо о намерениях и доверенности.Может быть полезно ознакомиться с контрольным списком планирования недвижимости, чтобы убедиться, что у вас есть все необходимое.

4. Обязанности после смерти наследодателя

Конечно, настоящая работа начинается с кончиной наследодателя. Именно тогда исполнителя вызывают для организации похорон, определения местонахождения и подачи завещания, оформления завещания, управления активами, погашения долгов, подачи налоговых деклараций, создания трастов и управления ими, решения юридических проблем и т. Д. Работа исполнителя требует от вас выполнения деталей завещания и соблюдения требований законодательства.

Важно быть организованным и ориентированным на детали. Даже если вы от природы не склонны к этому, имение оплатит разумные расходы за профессиональную помощь. Тем не менее, вам все равно нужно будет участвовать на каждом этапе.

5. Как вам будут платить

В каждом штате есть законы, определяющие, как оплачивается исполнитель. Это может быть почасовая оплата, фиксированная плата или процент от наследства. Иногда размер гонорара определяется судьей суда по наследственным делам.

В дополнение к обычному гонорару может быть «чрезвычайный сбор», если требуется необычный объем работы, например, продажа личного имущества или ведение судебного процесса от имени наследственного имущества.Завещателю разрешается указывать в завещании, как он хочет, чтобы исполнитель получал вознаграждение, и это может иметь преимущественную силу по закону штата. Исполнители также имеют право на компенсацию расходов, понесенных при выполнении своих обязанностей.

Оплата производится из имущества после оплаты всех счетов, но до того, как деньги поступят бенефициарам. Если исполнение роли исполнителя может занять большую часть вашего времени и ограничить вашу способность выполнять свою обычную работу, особенно важно понять, как вы будете получать вознаграждение.И помните, что этот платеж считается доходом и должен указываться в вашей налоговой декларации.

Исполнителям также разрешается отказать в компенсации — например, если вы выполняете эту задачу для члена своей семьи и хотите, чтобы весь остаток имущества перешел к бенефициарам.

Итог

Быть избранным исполнителем — большая честь. Это означает, что наследодатель верит, что вы исполните его последнее желание и позаботитесь о его наследстве. Однако только вы знаете, справляетесь ли вы с конкретной задачей, поэтому важно, чтобы вы точно оценили задачу, а также вашу личную ситуацию, прежде чем брать на себя обязательства.

Помните, всегда есть другие варианты. Завещатель всегда может найти другого человека или назначить нескольких исполнителей или агентов, каждый из которых специализируется в определенной области.

Является ли реклама предложением?

Рекламные объявления бомбардируют нас со всех сторон: из Интернета, рекламных щитов, печатной рекламы и телевидения. Они часто заявляют, что продают лучшие товары, предоставляют лучший сервис и имеют самые низкие цены. Но разве это начало контрактов? Как правило, ответ — «нет», даже несмотря на то, что рекламодатели могут быть привлечены к ответственности за неправдивые сообщения в своих объявлениях.

В практическом смысле это означает, что рекламодатели должны иметь возможность подтверждать любые конкретные заявления о своих продуктах или услугах. Таким образом, хотя компания может делать определенные заявления о своих предложениях — и любые конкретные претензии должны быть доказуемы — они не предлагаются в каком-либо договорном смысле. Ниже приводится краткий обзор рекламы в контексте договорного права.

См. Раздел «Контрактное право FindLaw», чтобы узнать больше.

Предложение и акцепт: основы договоров

Во-первых, краткий обзор договорного права.Чтобы быть действительными и иметь исковую силу, контракты должны демонстрировать, что две стороны согласовали его условия без принуждения, и предусматривать обмен вознаграждением (что-то ценное). Стороны могут показать, что они согласились с условиями контракта, продемонстрировав наличие оферты и акцепта. Не существует определенной формулы для предложения и принятия; договорное право позволяет людям использовать любой формат, который они хотят. Хотя это означает, что устные контракты теоретически действительны, их очень сложно доказать в суде.

После того, как эти элементы (и элемент «вознаграждения») присутствуют — утвердительное принятие оферты — договор считается имеющим исковую силу. Это означает, что, если одна сторона не выполняет, как указано в контракте, другая может предъявить иск о возмещении денежного ущерба или добиться в суде принуждения нарушившей стороны к исполнению. Стороны также могут решить разрешить договорный спор посредством посредничества или арбитража, которые являются формами альтернативного разрешения споров.

Объявления — это не предложения

Как правило, суды не рассматривают рекламные предложения.Вместо этого они являются приглашением к началу переговоров. В этом есть практический смысл. Подумайте: если бы реклама была предложениями, кто-то, увидев рекламу «Вкусных яблок», мог бы сказать: «Я принимаю ваше предложение купить вкусные яблоки, и если они не будут вкусными, я подам в суд!» Никто не сможет вести бизнес или рекламировать продукты.

Тем не менее, рекламодатель не может делать диких заявлений о своей продукции. В общем, реклама должна быть правдивой или, по крайней мере, иметь разумное основание.Кроме того, рекламодатели не могут обмануть себя, используя тактику, которую обычно называют тактикой «приманить и подменить», когда реклама соблазняет потребителей, а затем пытается «переключить» их на другой продукт, например, намеренно не храня достаточное количество продвигаемых товаров. .

Правовые вопросы о рекламе вашего бизнеса? Поговорите с адвокатом

Рекламные объявления и договорные предложения могут сильно отличаться с юридической точки зрения, но часто пересекаются в деловом мире. Следует убедиться, что вы полностью понимаете, что вы предлагаете, соблюдая при этом все применимые законы штата, федеральные и местные законы.Если вас вообще беспокоит, что представляет собой предложение и принятие, проконсультируйтесь с местным поверенным по контрактам, который может дать рекомендации о том, как заключить долгосрочный действующий контракт.

Элементы действующего договора

У действующего контракта есть больше аспектов, чем просто согласие с некоторыми условиями и подписание листа бумаги. Фактически, действующий контракт состоит из нескольких элементов, и, если какой-либо из требуемых элементов пропущен, контракт может считаться недействительным и неспособным к исполнению.

Контракт — это обмен актом или обещанием между двумя или более физическими или юридическими лицами. В нем участвует одна сторона (или группа сторон), предлагающая что-то ценное другой стороне (или группе) в качестве оплаты услуги, предмета, действия и т. Д. Например, аренда жилого помещения — это договор между арендодателем и арендатором, в котором арендатор платит арендодателю в обмен на жилье.

В этом посте мы помогаем подготовить вас к подписанию следующего юридического документа, исследуя элементы действующего контракта.

Предложение и принятие

Предложение происходит, когда одна сторона представляет что-то ценное, что она желает обменять на что-то еще ценное. Предложение обычно — это условия, составляющие контракт.

Например, когда поставщик услуг общественного питания желает заключить с клиентом договор о питании, предложение представляет собой условия услуги кейтеринга, которые включают график питания и стоимость услуги.

После того, как предложение представлено, оно может быть принято или отклонено.Акцепт просто означает, что представленное предложение было принято.

Предложение и принятие идут рука об руку, и хотя принятие может показаться излишним, это важный элемент, который гарантирует, что контракты не будут заключены без надлежащего подтверждения, согласования и принятия.

Интересная особенность принятия состоит в том, что его не нужно говорить или писать, чтобы передать; это можно определить по поведению. Например, если бы я предложил своему соседу 40 долларов за стрижку лужайки, а он косил мою лужайку, не принимая мое согласие устно, его действие предполагает, что он согласился, и я должен был бы заплатить ему 40 долларов, как и обещал.

Возмещение

Возмещение — это, по сути, выгода, которую обе стороны получают за выполнение контракта (т. Е. Услуга за деньги). Часто внимание — это деньги, но это может быть услуга, предмет или что-то еще, имеющее ценность. Фактически, вознаграждение может быть даже правом, интересом или выгодой.

Например, если вы и ваш сосед соглашаетесь предоставить общий доступ к задним дворам друг друга, вы и ваш сосед предлагает друг другу право (т. Е. Возможность использовать задний двор друг друга).В этом случае возмещение является правом, которое обменивается на другое право.

Принимая во внимание, помните, что прошлое вознаграждение (имеется в виду деньги, услуги или что-то еще, которое было предоставлено до того, как было сделано предложение), как правило, недействительно при заключении контракта.

Подробнее : Что делает контракт недействительным?

Взаимность или намерение

В какой-то момент вы, возможно, слышали фразу «встреча умов». Эта фраза обычно применяется к взаимности или намерению и просто означает, что все стороны, участвующие в контракте, действительно намеревались создать действительный, имеющий исковую силу контракт.

В деловых отношениях часто понимают, что стороны ожидают, что они будут связаны контрактом, но с обещаниями, заключенными между семьей и / или друзьями, могут возникнуть сложности.

Например, сын говорит своей матери, что на выходных он выложит плиткой пол своей матери в обмен на одну из ее старых машин. После того, как сын выложил плиткой пол, мать отказывается передать ему купчую на машину.

В этом примере есть вероятность, что мать шутила или подшучивала над своим сыном, когда она соглашалась обменять свою машину в качестве оплаты.Таким образом, несмотря на то, что было принято предложение и рассмотрение, суд все еще может быть не уверен, намеревалась ли мать заключить настоящий контракт со своим сыном.

Чаще всего люди могут избежать неуверенности в своем намерении, заключив договор в письменной форме. В приведенном выше примере сын мог бы подписать письменный договор купли-продажи со своей матерью, который продемонстрировал бы намерение его матери в отношении договора.

Подробнее : Обязательны ли устные соглашения?

Законность

Законность относится к предмету контракта и его законности.Этот элемент может показаться ненужным; тем не менее, это просто предотвращает попытки людей заключить контракты, включающие незаконные обещания или вознаграждение.

Например, в штатах, где азартные игры в Интернете незаконны, например в Юте, человек, скорее всего, не сможет заключить договор, по которому они платят чьи-либо долги по азартным играм в Интернете в обмен на услугу.

Вместимость

Не каждый имеет право заключать контракт, и именно здесь вступает в силу дееспособность. Дееспособность означает, что у человека есть юридическая возможность подписать контракт.

Это может включать умственные способности, например, способность понимать содержание документа (то есть в здравом уме).