Условный или кадастровый номер: Узнать кадастровый номер по условному номеру объекта

Как Поменять Условный Номер на Кадастровый

---

Консультации: выписку из егрн 🌐 жилище 🌐 кадастровой оценкой 🌐 кадастровый номер 🌐 льготы 🌐 номер объекта 🌐 объекте недвижимости 🌐 подать 🌐 следователь 🌐 сроки 🌐 условный

Введите адрес или кадастровый номер участка🔻🔻🔻

🚧 Публичная кадастровая карта России и всех регионов: Закажите выписку онлайн 🟡

---

Кадастровый номер любого объекта недвижимости является открытой информацией. Его можно узнать, обладая данными о месте расположения объекта на территории РФ.

Условный номер недвижимости

Числовое значение в условном номере имеет структуру, отличную от государтвенного учетного номера: А-Б-В-Г, где:
По данному номеру происходит дальнейший учет изменений и перехода прав на объект. Следовательно, ни одна сделка с объектом недвижимости не может быть проведена без указания условного (кадастрового) номера объекта.

Введение КН на замену УН поставило в трудное положение многих собственников, которые плохо знакомы с юридической стороной вопроса. Чтобы это незнание устранить, следует определить отличия КН и УН для различных видов собственности.

Кадастровый номер по условному номеру

Пользователь будет переведен на страницу, в которой потребуется заполнить специальную форму. Для этого нужно в графе номеров, по которым осуществляется поиск справочных данных, выбрать «Условный номер» и ввести его.
До 2000 года в Российской Федерации каждому объекту недвижимости (далее ОН) присваивался условный номер (далее УН). С 2001 года УН был заменен кадастровым.

Выписка ЕГРН в режиме онлайн предоставляется в краткие сроки: неважно, каким образом делается запрос. Стоимость объекта актуальная (та, которую показала последняя проведенная кадастровая оценка).

Публичная

кадастровая карта Росреестра по Российской Федерации

Виртуальная выписка из ЕГРН, помимо всего прочего, позволит определить юридическую чистоту сделки по «купле-продаже». Кадастровый номер объекта не менее важен, чем, например, номер квартиры.
Если вам кажется, что кадастровый паспорт объекта содержит неверную информацию, например, по цене объекта, вы можете подать иск в суд.

То, что его нет в документах не значит, что КНОН не присвоен недвижимости вообще. Скорее всего, в Росреестре у недвижимости есть все необходимые значения и сведения. Проверить наличие КНОН можно одним из способов из предыдущего раздела статьи.

Условный номер: все о условном номере и его отличии от кадастрового

КНОН можно получить даже без документов на недвижимую собственность. Для получения сведений можно воспользоваться одним из способов:
Условные номера объектов недвижимости (УНОН) введены кадастровой палатой в 2000 г. Номера содержат уникальную информацию о недвижимых объектах, используются наравне с кадастровыми, но больше нужны сотрудникам Росреестра.

🟠 Заполните опросник и получите консультацию бесплатно

🟠 Все вопросы можно задать в форме ниже

🟠 Заполните опросник и получите консультацию бесплатно

🟠 Все вопросы можно задать в форме ниже

---

Поделиться

Класснуть

Поделиться

Загрузка. ..

Добавить комментарий

Условный кадастровый номер земельного участка: что это, как проверить

Время чтения 9 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Условный кадастровый номер земельного участка – это идентификатор, присваиваемый земельному участку до того момента, когда произведена его надлежащая регистрация в кадастре.

Что это?

Российская унифицированная система учета недвижимости применяет цифровые выражения, где каждая группа цифр имеет строго определенное значение. Например: АА:ВВ:ССDDEE:FF, где

• АА – округ;
• ВВ – район;
• ССDDEE – квартал;
• FF – номер земельного участка в рамках квартала.

Подтверждением права собственности является выписка из ЕГРП, где обязательно указывается кадастровый номер, по которому любое заинтересованное лицо или ведомство выясняет точные данные об участке, его собственнике, стоимости на дату регистрации.

До того времени, пока объект недвижимости не занесен в базу данных Росреестра, он не обладает своим кодом. До этого момента (до регистрации) объект обозначается условным номером. Такой порядок введен ФЗ №122, которому подчиняется деятельность государственного кадастра.

Бывает и так, что в регистрационных документах на участок имеется сразу два номера – прежний условный, и новый кадастровый. Это правильный подход, так как до завершения регистрационных мероприятий объект недвижимости фигурирует в информационных базах под условным номером. Иными словами, условный номер имеет серьезное значение.

И условный, и регистрационный кадастровый номера имеют схожую структуру, где за группами цифр скрываются конкретные сведения. Стоит также учитывать, что однажды присвоенный кадастровый номер никогда не меняется на иной, кроме случаев, когда объект недвижимости ликвидируется, будучи разделенным на несколько самостоятельных объектов или присоединенным к соседнему.

В настоящее время все объекты недвижимости, вновь создаваемые и вносимые в реестр под кадастровыми номерами, не имеют условных номеров, однако, база этих номеров остается очень большой.

Как опознать условный кадастровый номер?

Важнейшее различие условного номера заключается в его большей длине. Пока не была создана единая база данных кадастра, условные номера имели дополнительные идентификационные обозначения, которыми помечались пристройки и иные объекты, относящиеся к основному имуществу. В настоящее время любая постройка заносится в кадастр под собственным номером. В условном номере имеются обозначения:

1. Региона.
2. Района.
3. Квартала.
4. Объекта недвижимости.
5. Порядкового номера строения.

Кадастровый номер состоит из 4 групп цифр, разделенных двоеточием. В условном номере может быть большее число цифр, так как к основному строению присоединяются дополнительные объекты. Разумеется,  на участки это правило не распространяется, так как любой из них является единым неделимым целым.

Какой номер достовернее: кадастровый или условный?

Регистрационный кадастровый номер является более достоверным, поскольку перед тем, как данные об участке поступают в кадастр, уточняются границы, производится межевание, причем эти землеустроительные работы выполняются в действующей системе координат.

Ранее, когда участки получали условные номера, не требовалось выполнять такой объем работ в обязательном порядке, поэтому в старых данных так много фактических ошибок. Сейчас невозможно провести сделку с недвижимостью в полном соответствии с действующим законодательством без регистрационного кадастрового номера участка.

Но и это еще не все. Ведь старые условные номера часто существуют только на бумаге в единственном экземпляре. Утрата таких бумаг делает невозможным восстановление утраченной информации.

Условные номера участков в СНТ

С 2017 г., в соответствии с ФЗ №221, кадастровый учет введен на всей территории РФ. Любые объекты недвижимости, в том числе и участки в СНТ, подлежат регистрации. Условные номера действуют до тех пор, пока объект надлежащим образом не зарегистрирован. Учитывая, какое количество участков еще только готовится к регистрации, ожидать, что процедура завершится на 100% в самое ближайшее время, не приходится. Хотя, сами владельцы, безусловно, заинтересованы в скорейшем прохождении регистрации.

Юридическое значение

Каждый кадастровый номер уникален, он никогда не повторяется и принадлежит конкретному объекту недвижимости, его присваивают при постановке земельного участка на кадастровый учет. До тех пор, пока участок существует в натуре, идентификационный кадастровый номер действителен и не меняется. Уникальность – это главное требование, предъявляемое к кадастровым номерам.

В кадастровом номере зашифрованы данные о том, как именно найти данный участок. Всего разделяют 4 уровня, каждый из которых отделяются от других двоеточием: А: Б : В: Г, каждый уровень имеет строго определенное значение, общее для всех номеров:

• А – двузначное число, означающее номер кадастрового округа в РФ;
• Б – двузначное число, соответствующее номеру муниципального образования в рамках данного субъекта РФ;
• В – номер кадастрового квартала в виде семизначного числа;
• Г – четырехзначный номер участка.

В каждом из разрядов нумерация ведется от 1 и до максимального значения в рамках данного числа. Если же по какому-либо разряду нет данных, то число сохраняет количество знаков, но все они будут равны 0. Лучше всего пояснить на примере конкретного номера: 50:05:05 17 005:0002. Здесь:

• 50 – идентификационный номер округа в Московской области;
• 05 – кадастровый номер Истринского района;
• 03 16 004, где 03- это кадастровый блок, 16 —номер кадастрового массива в блоке, 004 —номер кадастрового квартала в массиве,
• 0002 —номер участка.

Не только функции идентификатора возлагаются на кадастровые номера. Шифр каждого номера опирается на конкретные данные, которые можно уточнить, сверить, изменить при необходимости. Если у вас на руках имеется кадастровый номер участка земли, то с его помощью можно получить сразу следующую информацию:

1. Почтовый адрес участка, а также его точный номер.
2. Площадь, а также данные о смежных наделах.
3. Техническую информацию о земле.
4. Оценку на дату внесения последних данных об участке в Росреестр.

Сейчас ни один собственник не может совершить какую-либо сделку с землей, если данные о ней не внесены в кадастр. Обладая точным почтовым адресом участка, можно обратиться в кадастр, чтобы узнать кадастровый номер. Однако, если новых регистрационных данных об участке нет, а у собственника на руках только старые документы с условным номером участка, то именно от этих данных придется отталкиваться, так как свою юридическую силу они никоим образом не утратили.

Закон требует при совершении любых сделок связанных с отчуждением права собственности на недвижимость, включать в состав документов кадастровый номер данного объекта. Иными словами, до тех пор, пока собственник надлежащим образом не поставить свою землю на кадастровый учет, он не сможет совершать следующие сделки:

1. Продавать и покупать землю, не состоящую на кадастровом учете.
2. Завещать свой участок кому-либо.
3. Произвести раздел участка на несколько частей, либо произвести операцию объединения своей земли с соседними участками в единое целое.
4. Оформить дарственную.
5. Заключить договор мены.
6. Сдать землю в аренду.

С вступлением в законную силу новой редакции Земельного кодекса РФ в ч. 6 ст. 120, ведено новое требование, касающееся формулировки договоров распоряжения капитальными строениями. Теперь в договоре обязательно должен быть указан кадастровый номер земельного участка, на котором это строение возведено. Иными словами, даже если здание имеет кадастровый номер, но земля под ним не зарегистрирована, то совершить какую-либо сделку с этим зданием до регистрации участка законным путем не выйдет.

Собственник может пожелать поделить землю на несколько самостоятельных участков. Либо смежные участки собственник захочет объединить в один объект недвижимости. В обоих случаях первоначальный объект прекращает свое существование, а присвоенный ему ранее кадастровый номер переходит в архивную базу данных. Само кадастровое дело официально закрывается. Между тем, позднее при направлении заинтересованным лицом или организацией официального запроса, информация из архивной базы данных будет предоставлена.

Как проверить по адресу онлайн?

При помощи современного программного обеспечения процесс получения необходимой информации стал несоизмеримо проще. Если вам нужны данные о конкретном земельном участке, то их можно получить в сети Интернет. Официальный запрос в учреждение традиционным способом займет во много раз больше времени. Для направления онлайн-запроса потребуется иметь минимум сведений о земельном участке.

Запрос можно разместить на сайте Росреестра, обратившись к виртуальной кадастровой карте. В специальную таблицу пользователь вводит известные ему данные о земельном участке, после чего ему предоставляется имеющаяся в базе данных информация. Сверив эти данные с теми, что уже есть, можно убедиться в их достоверности. Это важно, когда потенциальный покупатель сомневается в порядочности продавца.

Если же имеющиеся в распоряжении пользователя данные полностью идентичны тем, что получены на сайте Росреестра, а кадастровый номер полностью совпадает с результатом поиска, то об объекте недвижимости можно получить и другую, более подробную информацию. Получить же неизвестный 18-символьный номер можно путем личного обращения в муниципалитет, кадастровую службу, а также через портал Росреестра.

Получить информацию через Интернет просто, если приложить к этому необходимую долю внимательности. В отличие от реальных служб, виртуальные работают круглосуточно без выходных, поэтому вам не придется выкраивать время из своего рабочего графика. Если же в ответ на запрос, информация так и не была предоставлена, то причины могут быть следующие:

1. При вводе данных пользователь допустил ошибку (опечатку).
2. Данный объект недвижимости (земельный участок) до сих пор не поставлен на кадастровый учет, поэтому обладает только условным, но не регистрационным кадастровым номером.
3. В программу Росреестра до сих пор не внесены данные об участке.

Если электронный запрос не дает результата, пользователю не остается ничего иного, кроме как лично обратиться в МФЦ. Там необходимо оформить запрос в форме стандартного заявления. Для этого понадобится почтовый адрес участка, паспорт заявителя, а также некоторая сумма для оплаты госпошлины.

Интерактивная карта на сайте Росреестра проста в обращении и максимально информативна. Если у пользователя имеется кадастровый номер земельного участка, то на публичной карте он быстро найдет точное местоположение самого объекта. Это очень удобно, когда покупатель подыскивает объект для покупки, но желает посмотреть на карте разные варианты до их личного посещения.

В графу «поиск» нужно внимательно ввести кадастровый номер, после чего система предоставит следующую информацию:

1. Точный почтовый адрес надела.
2. Его официальный статус и тип.
3. Какова категория землепользования.
4. Точная площадь.
5. Кадастровая стоимость, согласно последней оценке.
6. Каково целевое использование данной земли.
7. Когда осуществлена государственная регистрация.

В рамках просматриваемой вами зоны карты, желтым цветом будут выделены границы интересующего вас участка. Можно оценить его размеры и конфигурацию. Это графическое изображение очень легко скопировать на свой компьютер, распечатать.

Такая детальная визуализация весьма полезна при знакомстве с участком, так как, еще не выезжая на сам объект, вы легко сможете посмотреть на все местные объекты инфраструктуры, выяснить удобные подъезды, сравнить сам участок с другими. При необходимости можно сразу же сделать дополнительные запросы в кадастровую службу.

Что такое налог IBI в Испании? Кто платит? Почему и как?

При покупке недвижимости в Испании важно полностью понимать свои налоговые и платежные обязательства. Хороший юрист объяснит вам все это, прежде чем вы совершите покупку недвижимости. Хороший бухгалтер/гестор позаботится о том, чтобы вы вовремя платили взносы, чтобы избежать непредвиденных крупных штрафов! Существуют различные обязательства для резидентов и нерезидентов.

Если вы подумываете о покупке недвижимости в Испании, наша услуга «Агент по закупкам в Испании» сэкономит вам время и деньги, избавит от стресса и рисков. Подробнее читайте здесь: Агент покупателя Испания

В этой статье мы рассмотрим налог IBI.

Имейте в виду , что налог на недвижимость, уплачиваемый с помощью формы налоговой декларации для нерезидента (Modelo 210), не следует путать с налогом IBI в Испании.

Многие иностранцы часто путают эти два налога, и за неуплату им грозят огромные штрафы.

Итак, что такое налог IBI? Как это рассчитывается?

IBI — это аббревиатура от «Impuesto sobre Bienes Inmuebles», что буквально переводится как «налог на имущество». Тем не менее, это лучше объяснить как испанский эквивалент «советского налога» в старом британском стиле, который ежегодно уплачивается в местную ратушу.

Сумма налога, подлежащая уплате, как правило, зависит от:

• размера здания
• классификация земель, на которых построена недвижимость
• размер участка
• близость к услугам и инфраструктуре

На основании вышеперечисленных факторов местная ратуша (ayuntamiento) присваивает «кадастровую стоимость» (налогооблагаемую стоимость) каждой собственности в своем районе.

Ориентировочно, «кадастровая стоимость» может составлять от 60 до 70% фактической стоимости вашей собственности. Эти значения могут по закону корректироваться каждые восемь лет, чтобы учесть повышение и обесценивание.

Затем IBI рассчитывается на основе коэффициента, умноженного на «кадастровую доблесть».

Применяемый коэффициент варьируется от 0,4% до 1,3% для городской недвижимости. Существуют значительные различия между муниципалитетами, в зависимости, например, от того, является ли он столицей провинции или от уровня государственных услуг, предоставляемых этим конкретным советом.

При покупке недвижимости необходимо запросить копию платежных документов IBI (это должен сделать ваш назначенный юрист!). На квитанции IBI также хорошо видно «кадастровую доблесть» имущества.

Если у вас есть «цифровая фирма», вы можете запросить более подробную информацию о своей собственности здесь: https://www.sedecatastro.gob.es/ (перейдите на английский язык, выбрав «Добро пожаловать» в правом верхнем углу страницы). страница)

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы сэкономить время и деньги при покупке недвижимости в Испании

 

Кто платит налог IBI и почему?

По сути, если вы владеете недвижимостью, в каком бы состоянии она ни была, вы должны платить IBI.

Выплаченные деньги идут на содержание вашего местного сообщества, инфраструктуры и услуг.

Исключениями из правил являются объекты:

• принадлежащие государству, автономным сообществам или местным организациям, непосредственно связанным с общественной безопасностью или образовательными услугами (полицейские участки, тюрьмы или школы)
• находящиеся в государственной собственности или предназначенные для национальной обороны
• принадлежит Красному Кресту
• принадлежащих Посольствам других стран
• внесен в каталог как историческое наследие
• признаны старыми зданиями крупных городов или принадлежащими юридически признанным некатолическим религиозным объединениям
• и т. д…

Слишком много собственности экспатов ранее не было зарегистрировано в местных муниципалитетах, так как они необитаемы и даже заброшены. Это не означает, что налог IBI не нужно платить. Будут большие штрафы. Может произойти возврат.

В прошлом многим владельцам небрежность сходила с рук, как правило, из-за незнания своих обязательств по оплате. Это уже не так. У мэрий есть новые способы найти владельцев недвижимости, в какой бы стране они ни находились, и потребовать оплаты неоплаченных налоговых счетов плюс их надбавки за просрочку платежа.

Доступно на Amazon! НАЖМИТЕ НА ИЗОБРАЖЕНИЕ, чтобы прочитать отзывы с 5 звездами…

 

Как вы платите налог IBI?

Большинство муниципалитетов рассылают письменные запросы на платежи IBI. В письмах объясняется, как, где и до какого числа должны быть произведены платежи.

Некоторые муниципалитеты предлагают скидки за своевременную оплату.

Все муниципалитеты взимают дополнительную плату за просрочку платежа.

Поскольку этот налог уплачивается ежегодно, рекомендуется создать постоянное распоряжение, чтобы избежать ненужных надбавок за просрочку платежа.

Важно отметить, что независимо от того, получите ли вы требование об оплате от вашего муниципалитета, по закону ответственность за своевременную уплату налога каждый год лежит на владельце недвижимости.

Если вы не уверены в своем налоге IBI, обратитесь в местную администрацию. Поддержите их, заплатив взносы, и не попадитесь на просрочку платежа.

Смело покупайте дом в Италии: как не попасть в «ловушки»!

Перейти к содержимому

Антонио Аниле2020-03-14T13:41:39+01:00

• Посмотреть увеличенное изображение

Безопасная покупка дома в Италии – Опубликовано Антонио Аниле –

Если вы читаете это, вы, вероятно, ищете советы по

, как безопасно купить дом в Италии .

Я хочу начать эту статью, содержащую предложения о процедуре, необходимой для безопасной покупки дома в Италии, с реальный случай , который произошел с теми, кто позже станет нашими ирландскими клиентами, которые рассказали нам о том, как они купили фермерский дом с источником воды в своей частной собственности в Тоскане.

После подписания договора купли-продажи со старым владельцем, в присутствии нотариуса, в последующие дни в дверь постучал сосед, размахивая старым договором, заверенным другим нотариусом. Акт хвастался правом войти в их частную собственность (которую только что купили ирландские джентльмены), чтобы взять воду из источника.

Вы прекрасно знаете, что в Италии судебных процесса решаются в среднем не менее чем за 4-5 лет!
Так что же делать, чтобы не попасть в такие ловушки, если вы планируете безопасно купить недвижимость в Италии?

Позвольте мне показать вам, что я буду делать, чтобы убедиться, что дом, который я покупаю, полностью соответствует требованиям:
Прежде всего, я бы не просто собирал информацию, которую дает мне владелец дома или которую я получаю через его настоящую Агент по недвижимости.

Кто мне подскажет, может ли этот профессионал (выбранный продавцом, а не вами) быть заинтересован в сокрытии аномалий, чтобы не взорвать переговоры, в пользу человека, который его поручил, то есть продавца?

Выбрали профессионалов «на вашей стороне»:

Я, конечно, нанял бы профессионалов, которым я плачу, и именно по этой причине они делают все возможное, мотивированные обнаруживать любые аномалии и никак не связанные продавцу . Я хочу спать спокойно!
Поэтому самое лучшее, что можно сделать после того, как определили интересующую вас собственность, проверить с помощью ваших профессионалов, которые играют в ВАШЕЙ «той же команде», что все действительно на месте.
Я не хотел вас пугать, но если это случилось, вы должны знать, что не все так ужасно и неразрешимо.

Вы хотите безопасно купить дом в Италии и это должно быть только положительное впечатление! Верно?

Между тем, чтобы избежать гипотезы о наличии разного рода технических проблем на интересующем вас доме, я рекомендую вам нанять геодезиста или архитектора для подготовки Технического отчета о соблюдении градостроительных норм (Relazione Tecnica di Conformità Urbanistica)

…но что такое технический отчет о соответствии городским нормам и кто его выпускает?

Часто для того, чтобы узнать «историю» дома (как он был построен, с какими разрешениями, какие преобразования он претерпел за эти годы, и если имущество подлежит ограничениям), необходимо нести проводить точные расследования в соответствующих учреждениях и собирать целые папки документов.

Архитекторам , геодезистам и инженерам нелегко не говоря уже о владельце дома или покупателе .

Технический отчет о соответствии городским требованиям представляет собой своего рода досье, которое содержит всю эту техническую информацию и составляется геодезистом , архитектором или инженером по поручению конкретного задания.

Этот документ, который должен быть легко понятен любому, содержит в очень подробном виде все ссылки на действия, с помощью которых продавец стал владельцем этого имущества. Он содержит хронологию разрешений на строительство с номерами протоколов, датой выдачи компетентным муниципалитетом и любыми активными или пассивными сервитутами, имеющимися на собственности.

Все это позволяет продавцу удостоверить продаваемость объекта, а будущему покупателю избежать ситуаций, которые могут сорвать сделку.
Чаще всего считается, что достаточно предоставить агенту по недвижимости (или непосредственно потенциальному покупателю) копию акта купли-продажи и копию кадастрового плана, но это неверно!
А пока давайте проясним важный аспект.

В Италии,

, две разные организации выдают и хранят документацию на собственность:

1. ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
2. ТЕХНИЧЕСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛИТЕТА, ГДЕ НАХОДИТСЯ ОБЪЕКТ

Первый был создан для «обложения налогом» недвижимости.
Второй , который преобладает между ними, имеет функцию выдачи разрешений на строительство, ремонт и изменение собственности.

Мало кто знает о том, что между двумя органами превалирует Технический отдел муниципалитета, а не Земельный кадастр, так как последний не является окончательным.

Что это значит?

Проверка соответствия кадастрового плана собственного дома физическому состоянию собственности не защищает от скрытых аномалий.

Основная проверка, которую необходимо выполнить, — это обратиться в Технический отдел муниципалитета юрисдикции и, заполнив специальную форму, запросить доступ к записям.

Доступ к документам разрешен только собственнику имущества или третьему лицу, если он официально делегирован самим собственником.
Сроки доступа к документам на недвижимость варьируются от муниципалитета к муниципалитету.
В некоторых муниципалитетах требуются месяцы, чтобы проконсультироваться и получить копии всех документов на недвижимость. По этой причине необходимо двигаться заранее.
В связи с этим я рекомендую включить в предложение о покупке понравившегося дома условие, которое защитит вас и позволит безопасно купить дом.

Когда у вас есть доступ к файлу, вы можете отозвать копии всех разрешений на строительство объекта, который вы изучаете. К каждому разрешению на строительство прилагается масштабированная доска с графическим представлением (чертеж), по которой можно понять характер работ, выполненных на этом объекте.

Самая последняя процедура строительства в файле, как правило, всегда прикрепленная к графическому представлению здания, должна соответствовать фактическому состоянию здания.

Проверить кадастровый план:

• Если кадастровый план соответствует реальному состоянию объекта, а проект нет, то необходимо запросить через геодезиста или архитектора новое разрешение на строительство убедитесь, что есть соответствие между собственностью и планами.
  В этом случае, как только муниципалитет выдаст новое разрешение, ответственный геодезист или архитектор также может сообщить об изменении в Земельный кадастр и внести изменения в земельный план.
• Если, с другой стороны, кадастровый план отличается от реального состояния, но депонированный проект соответствует, мы сталкиваемся с ситуацией, когда достаточно отправить простое сообщение об изменении в Земельный кадастр, и в этот момент можно изменить кадастровую планиметрию за несколько сотен евро.

-Безопасная покупка дома в Италии

Каковы обязанности продавца и риски покупателя?

Владелец имущества заявляет и удостоверяет через своего специалиста возможность продажи имущества покупателю, и всегда считается, что владелец несет наибольшую гражданскую и уголовную ответственность.
Также важно не недооценивать этот аспект, потому что в Италии нотариус не обязан проверять правильность Технического отчета о соответствии города.
В случае возникновения спора с будущим покупателем о появлении какой-либо аномалии, не сообщенной и не обнаруженной техническим специалистом, составившим Технический отчет о соответствии урбанистическим нормам, может привести к тому, что тот же продавец будет полагаться на того же технического специалиста, который не выполнил его работа хорошо в первую очередь.
Я не собираюсь вас пугать, но помните, что вы покупаете самый важный актив в своей жизни.

Сколько стоит Технический отчет о соответствии городским нормам?

Зависит от типа здания и сложности исследования.
Небольшие квартиры или недвижимость можно купить за 500 евро.
Для крупных или престижных объектов эта сумма легко может удвоиться.

Кто должен составить или оплатить отчет?

Те, кто хочет быть уверенным, что их не ждут неприятные сюрпризы, должны заплатить за это .