Фиксированная ставка на весь срок | до12 млн ₽ | от 15%от 0 ₽ | Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте | реклама ПАО Сбербанк Подробнее | ||
Самое время для важного шага | до15 млн ₽ | от 15%от 0 ₽ | Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте | реклама Банк ГПБ (АО) Подробнее | ||
Оформление за 1 визит | до12 млн ₽ | от 15%от 0 ₽ | Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 4 мес. на последнем месте | реклама АО «Альфа-Банк» Подробнее | ||
Решение по кредиту за день | до100 млн ₽ | от 10%от 0 ₽ | Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. | реклама ПАО Сбербанк Подробнее | ||
Всего один визит в банк для подписания документов | до100 млн ₽ | от 15%от 0 ₽ | Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте | реклама ПАО Сбербанк Подробнее | ||
Постройка дома на выгодных условиях | до100 млн ₽ | от 25%от 0 ₽ | Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте | реклама ПАО Сбербанк Подробнее | ||
Ипотека для исполнения мечты о загородной жизни | до100 млн ₽ | от 25%от 0 ₽ | Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте | реклама ПАО Сбербанк Подробнее | ||
Низкая ставка и разные форматы жилья | до12 млн ₽ | от 15%от 0 ₽ | Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. | реклама ПАО Сбербанк Подробнее | ||
Покупка жилья всего по двум документам | до60 млн ₽ | от 15%от 0 ₽ | Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте | реклама ПАО Сбербанк Подробнее | ||
Скидка -2,99% с опцией «Хочу ниже!» | до70 млн ₽ | от 15%от 0 ₽ | Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 4 мес. на последнем месте | реклама АО «Альфа-Банк» Подробнее | ||
на последнем месте
на последнем местеИпотека Сбербанк: калькулятор в 2022 году на вторичное жилье
Сбербанк предлагает клиентам немало ипотечных продуктов. Самым выгодным сейчас является кредитование на покупку вторичного жилья. Уточнить все нюансы по ипотеке Сбербанка, калькулятор 2022 на вторичное жилье и многое другое можно найти на сайте кредитной организации.
Кредитор даёт возможность не только воспользоваться выгодным приложением, но и снизить без того небольшую процентную ставку. Кроме этого, есть условия, позволяющие приобрести недвижимость используя жилищный займ без первоначального взноса. Какие именно требования выставляет этот кредитор и где можно точнее рассчитать сумму полной стоимости недвижимости, купленной в ипотеку? Об этом подробнее.
Содержание
- Ипотека от Сбербанка на вторичное жилье в 2022: условия
- Под влиянием чего меняется процентная ставка?
- Ипотечный калькулятор Сбербанк: рассчитать сумму ипотеки на вторичное жилье
Ипотека от Сбербанка на вторичное жилье в 2022: условия
Сбербанк является лидером на рынке ипотечного кредитования в РФ. Его продукты всегда являлись самыми выгодными, а процентная ставка по ссуде на 1-2 пункта ниже, чем в других банках. Поэтому неудивительно, что основная часть ипотечных займов получены именно у этого кредитора. Какие предложения делает банк в 2022 году на покупку вторичного жилья?
Читайте так же: личный кабинет ДомКлик от Сбербанка
Самым выгодным вариантом станет покупка готовой жилплощади по акции «Молодая семья».
В этом случае к заявителям выдвигаются отдельные требования, один или оба из членов семьи должен быть моложе 35 лет. Но в совокупности всех благоприятных условий и оформив сделку через специальный электронный регистратор сделок, можно получить жилищный кредит под 9% годовых. Это предложение одно из самых выгодных.
Первоначальный взнос составит 15% для бездетных семей и 10-12% для имеющих несовершеннолетних подопечных. Сумма кредита начинается от 300 тысяч и не должна превышать 80-85% от оценочной стоимости квартиры. Для молодых семей предусмотрены разные поблажки и рассрочки, применимые в процессе выплаты задолженности.
Читайте так же: Ипотека для пенсионеров в Сбербанке – условия в 2022 году
Кредитная компания даёт возможность купить жилье на вторичном рынке без первоначального взноса. Такая возможность рассматривается в индивидуальном порядке и чаще всего результатом становится залог уже имеющейся в собственности жилой недвижимости.
Или использования в качестве взноса материнского капитала, что может избавить семью от необходимости собирать нужные средства. В остальном такая ссуда предоставляется на стандартных условиях с базовой ставкой в 8,9 – 10% годовых.
Под влиянием чего меняется процентная ставка?
В начале 2022 года Сбербанк снизил ставки на ипотечные займы, поэтому даже обычная ипотека на покупку готового жилья станет более выгодной. Базовая ставка по ней составляет 7,4 – 10%, при этом минимум, на который можно надеяться – 6% для молодых семей с детьми, а максимум не превышает 12%. Процентная ставка зависит от многих факторов:
- Подтверждённый доход семьи, чем больше сумма дохода, тем на меньшую ставку можно рассчитывать;
- Полная сумма кредита и первоначальный взнос: большая часть внесённых залоговых средств даёт возможность сократить и сумму кредита, и ставку по нему.
- Срок кредитование обратно пропорционально влияет на ставку, чем дольше вы планируете платить, тем выше процент;
- Пакет документов: Сбербанк даёт возможность оформить ипотечный займ без подтверждения дохода, но процент в этом случае будет максимальным;
- Отказ от страхования жизни и здоровья заёмщика повлечёт за собой увеличение ставки;
- Оформление залоговой недвижимости: процент по кредиту будет завышен до тех пор, пока недвижимость не будет оформлена в залог банку;
- Отношения с кредитором: если заёмщик является зарплатным клиентом банка или имеет накопительный вклад, то процентная ставка будет снижена.
Как видно из вышеперечисленного, такое условие, как процент по ипотеке является переменчивым показателем и может не только повышаться, но и понижаться. Поэтому все предварительные расчёты имеют ознакомительный характер, а сама ставка рассчитывается для каждого клиента в индивидуальном порядке.
Ипотечный калькулятор Сбербанк: рассчитать сумму ипотеки на вторичное жилье
Реализованный на сайте кредитной организации калькулятор позволяет предварительно рассчитать желаемый продукт. Независимо от того, какая именно ипотека в Сбербанке, условия в 2022 году, калькулятор вторичное жилье рассчитает в любом случае. Важно найти нужный раздел на ресурсе кредитора и внести все необходимые данные для вычисления.
Важно, чтобы для расчёта использовалась только реальная информация, без учёта возможных или предполагаемых доходов. Только в этом случае результат получится самым объективным.
Ипотечный калькулятор позволяет предоставить промежуточный результат, при этом объективно взвесить все нюансы и оценить будущую нагрузку на семейный бюджет.
Сервис попросит пользователя внести все исходные данные, среди них:
- Оценочная стоимость нужного жилища;
- Сумма, которую готовы внести заёмщики;
- Дата получения, это не имеет особого значения, поэтому при предварительном расчёте можно указать любую ближайшую дату;
- Срок кредита, заёмщик указывает срок, на который рассчитывает взять ипотеку, впоследствии банк принимает своё решение;
- Уровень дохода обоих супругов;
- Дополнительные условия, такие как получение зарплаты на карту Сбербанка тоже имеет большое влияние на результат;
- Согласие на страховку тоже изменит результат расчёта.
Зайдите на сайт и сделайте предварительный расчёт ипотечного кредита на приобретение жилья на вторичном рынке. Сейчас банк предлагает лучшие продукты и стоит воспользоваться ими не теряя зря времени.
Катерина Ларионова (Написано статей: 150)
Задать вопрос
Автор, материалы которого помогут разобраться в нюансах обслуживания банковских продуктов. Если вы собираетесь открыть вклад, или если у вас возник вопрос по части переводов, оплат услуг при помощи банковских карт, работе мобильных банков – всю эту информацию вы сможете найти в её статьях. Просмотреть все записи автора →
Ипотека для молодежи под 2% появится на Дальнем Востоке — Реальное время
09:00, 07.10.2019
Однако не все эксперты соглашаются и приводят как плюсы, так и минусы покупки жилья в глубинке России
Министерство по развитию Дальнего Востока и Арктики в среду опубликовало условия, при которых можно стать участником льготной ипотеки под 2%. В ближайшее время правительство России собирается подготовить поправки в законопроект о снижении тарифов в регионе — такую задачу поставил президент России Владимир Путин на Восточном экономическом форуме.
«Реальное время» попыталось выяснить, заинтересуют ли инвесторов из Центральной России льготная ипотека, получат ли они выгоду от вложений на Дальнем Востоке.
Молодежь собираются привязать к инвестиционно непривлекательному региону
Объявлены условия получения льготной ипотеки под 2% на Дальнем Востоке. На нее могут претендовать молодые семьи, в том числе неполные и бездетные. Главное — это должны быть граждане, которым еще не исполнилось 36 лет, и супруги, состоящие в браке не менее года. Кроме того, хотя бы один из них должен иметь вид на жительство в одном из дальневосточных регионов.
Возможность оформления ипотеки есть как у получателей Дальневосточного Гектара, так и у покупателей квартиры в новостройке. Размер кредита — до 6 млн рублей, срок — до 20 лет. Правительство сейчас уточняет максимальный размер кредита и обсуждает, нужно ли молодым семьям вносить первоначальный взнос по этой программе.
Субсидировать процентную ставку по кредиту собираются за счет средств госпрограммы «Социально-экономическое развитие ДФО» и АО «Фонд развития Дальнего Востока и Байкальского региона».
Список банков-участников еще формируется, но Сбербанк и ВТБ уже заявили о своей готовности работать по программе.
Постановление правительства пока дорабатывается в Минфине. Владимир Путин поручил до 15 декабря внести необходимые поправки в российское законодательство. Старт реализации проекта намечен на этот год. Льготные кредиты на покупку квартиры или строительство дома на Дальнем Востоке выдаются до 1 января 2025 года.
«Не уверен, что инвесторы выиграют от таких сделок»
«Реальное время» поинтересовалось у экспертов в сфере недвижимости, привлечет ли льготная ипотека на Дальнем Востоке инвесторов из Центральной России и Татарстана в частности. Некоторые эксперты не видят ничего заманчивого в инвестировании в жилье в отдаленном регионе, откуда идет большой отток населения. Другие не исключают интереса к покупке недвижимости по столь рекордно низкой цене.
Например, заместитель генерального директора ООО «Унистрой» Искандер Юсупов относится к тем, кто считает маловероятным, что инвесторы из Центральной России ринутся покупать новостройки на Дальнем Востоке:
«Почему принимаются такие меры? Идет отток населения. Следовательно, спрос на жилье может быть низким, иначе он не будет таким образом стимулироваться. Ни в Москве, ни в Татарстане подобную программу не разрабатывают. Недостаточно купить недвижимость, ее необходимо потом продать с желаемой доходностью или выгодно сдать в аренду. Я не уверен, что инвесторы выиграют от таких сделок».
«Покупка под 2%? Их еще нужно заплатить, и есть еще авансовый платеж. А если динамика отрицательная? Вдруг цена квартиры на следующий год упадет, кто ее тогда продаст? Это сложный вопрос. Когда рынок работает хорошо, продать квартиру можно в короткие сроки, даже если ипотека не погашена. Продавать тем, кто уже покупает жилье по сниженной 2-процентной скидке при слабом рынке?» Руководитель агентства недвижимости FLAT Руслан Хабибрахманов.
Генеральный директор агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова, анализируя происходящее на Дальнем Востоке, понимает, что молодежь хотят привязать к региону за счет решения жилищной проблемы. Но главная проблема не в дороговизне жилья, а в отсутствии хорошей жизни в этом районе, высоких зарплат, достойной работы. Люди по-прежнему переезжают в Москву, где нет льготной ипотеки и стоимость квартир не падает, а растет. Анастасия Гизатова как раз обеспокоена искусственным регулированием спроса на недвижимость на Дальнем Востоке, который она считает инвестиционно непривлекательным, а вложения в свою недвижимость рискованными.
Руководитель Федерального ипотечного агентства Радик Гарифуллин в принципе не считает целесообразным вкладывать деньги в недвижимость с помощью кредита, пусть и льготного. По его мнению, размер льгот по ипотеке устроит только целевую аудиторию.
«Речь идет о скидке не на жилье, а на кредит. Условия ипотеки оптимальны для конкретной семьи — в нашем случае обычных инвесторов.
Приобретая свою недвижимость, новые заемщики, если они не подходят под критерии данного льготного кредитования, не смогут претендовать на те же условия. И на нового покупателя схема не пойдет, и соответственно банк выдаст кредит на обычных, нельготных условиях. Получается, что последующий покупатель сможет выкупить недвижимость вместе с долгом перед банком. Инвестор не сможет избежать этой схемы».Выгодно, если арендная плата покрывает ипотеку
«Вообще 2 процента — это дешевый кредит, это всегда выгодно. Вы можете купить квартиру и арендовать ее. Если она принесет 5-6 процентов, то этот процент сделает приобретение прибыльным. Понятно, что тогда, грубо говоря, купить квартиру и заработать на ней может каждый второй. Понятно, что цель программы — удержать людей на Дальнем Востоке. Район не наш, я не могу сказать, какая там инвестиционная составляющая. Но гипотетически инвесторы, скупая жилье и сдавая его в аренду, могли тем самым снизить общий уровень арендной собственности.
Не исключаю, что правительство введет жесткие ограничения на покупку квартир на таких условиях. А вот если жилье будет активно строиться — тогда идея интересная. Спасибо за совет! Нужно просто знать регион и понимать спрос».
Менеджер по продажам агентства недвижимости «Ассистент» Андрей Серпионов признает заинтересованность инвесторов в скупке жилья на Дальнем Востоке, но видит трудности с перепродажей:
«Допустим, вы купили квартиру за 3 млн руб. и в ближайшие пять лет решил продать его за 3,5 млн. С разницы в 500 000 рублей, что составляет около 65 000 рублей, вам придется заплатить государству 13 процентов. Дополнительные расходы для потенциального инвестора повлечет за собой страхование недвижимости, страхование жизни при покупке квартиры в кредит. Не забывайте о ежемесячных выплатах по процентам».
Начальная сумма первоначального взноса также беспокоит Андрея Сеприонова, если он будет в программе. В связи с льготной ипотекой у эксперта возникает вопрос, может ли другой банк выкупить эту ипотеку при перепродаже квартиры? По его мнению, с целью перепродажи проще вложить в жилье реальные деньги.
«Если ежемесячный платеж по кредиту равен арендной плате, получается, что инвестор купит квартиру в течение срока действия ипотеки. Через 20 лет у него будет собственная квартира — это посильный доход или долгосрочная инвестиция, которая работает сама на себя. Если арендная плата с запасом превысит ежемесячный платеж по ипотеке, инвестор начнет получать доход при условии, что не будет перебоев в аренде», — сказал эксперт.
Екатерина Аблаева
Центробанк России обеспокоен жилищным пузырем
Центральный банк обеспокоен тем, что цены на недвижимость будут расти слишком быстро. Андрей Никеричев / Агентство новостей «Москва» Центральный банк России (ЦБ РФ) обеспокоен раздуванием пузыря на рынке жилья и примет меры для охлаждения ипотечного рынка, однако участники рынка считают, что регулятор проявляет чрезмерную осторожность.
ЦБ РФ опубликовал предупреждение для банков, в котором говорится, что растущее количество кредитов может привести к росту цен на недвижимость, что вызывает петлю обратной связи, которая поднимет цены и поощрит заимствование.
Потребительская задолженность резко увеличилась за последние два года, поскольку россияне обращаются к банковским кредитам, чтобы поддерживать свой образ жизни в условиях стагнации роста реальных доходов. Что еще более тревожно, игроки также берут кредиты для рефинансирования своего старого долга.
bne IntelliNewsВ рамках потребительского кредитования быстро развивается ипотечное кредитование бизнеса, которое является одним из наиболее прибыльных направлений бизнеса для банков. Как сообщал bne IntelliNews, российский рынок недвижимости оживает, и жилой сектор все больше зависит от ипотечных кредитов, которые выросли с нуля до примерно двух третей для финансирования покупок.
Кремль активно поощряет рост ипотечного кредитования. До прошлого года правительство субсидировало ипотечные кредиты, а средняя ставка по кредиту превышала 12 процентов, но после того, как средняя ставка упала ниже этой ставки, субсидирование прекратилось.
Ранее в этом году средние ставки по ипотечным кредитам упали ниже 10 процентов, а в марте президент Владимир Путин призвал банки снизить ставки до уровня ниже 8 процентов.
ЦБ в очередной раз укрепил свою репутацию одного из самых консервативных и ортодоксальных в мире и активно пытается охладить всю эту деятельность по потребительскому кредитованию, хотя аналитики, цитируемые Ведомостями, говорят, что регулятор может быть излишне осторожен.
bne IntelliNewsСумма просроченных ипотечных кредитов остается стабильно около 2,1 процента от общего объема выданных кредитов, несмотря на быстрый рост объема выданных кредитов, а также увеличение среднего размера кредитов. Средний размер кредита увеличивался на 100 000 рублей каждый год в течение последних пяти лет до нынешних 2 миллионов рублей (27 365 долларов США).
В то же время стоимость просроченных кредитов (NPL) в банковском секторе составляет 1,1 процента, сообщается в примечании BMB.
«Цены на недвижимость, может, и выросли за последние шесть месяцев, но за последние семь лет цены на вторичном рынке упали на 30 процентов — вряд ли мыльный пузырь.
То, что ЦБР так внимательно следит за развитием событий, само по себе указывает на то, что следующий крупный крах, вероятно, произойдет откуда-то еще», — сказал BMB.
В 2018 году цены на недвижимость выросли на 8,7% на первичном рынке и на 4,9% на вторичном рынке. Частично это увеличение связано с запретом на предварительную продажу квартир и введением счетов условного депонирования. Банковские аналитики не видят признаков спекулятивного поведения, которые могли бы указывать на пузырь, таких как перепродажа домов или покупка нескольких домов в кредит, сообщает BMB.
Эта статья впервые появилась в bne IntelliNews.