Управление наследственным имуществом: ГК РФ Статья 1173. Доверительное управление наследственным имуществом / КонсультантПлюс

ГК РФ Статья 1173. Доверительное управление наследственным имуществом / КонсультантПлюс

КонсультантПлюс: примечание.

Положения ст. 1173 (в ред. ФЗ от 29.07.2017 N 259-ФЗ) применяются, если наследство открылось после 01.09.2018.

ГК РФ Статья 1173. Доверительное управление наследственным имуществом

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 259-ФЗ)

1. Если в составе наследства имеется имущество, требующее не только охраны, но и управления (предприятие, доля в уставном (складочном) капитале корпоративного юридического лица, пай, ценные бумаги, исключительные права и тому подобное), нотариус в соответствии со статьей 1026 настоящего Кодекса в качестве учредителя доверительного управления заключает договор доверительного управления этим имуществом.

До заключения договора доверительного управления наследственным имуществом независимым оценщиком должна быть проведена оценка той части имущества, которая передается в доверительное управление. Расходы на проведение оценки относятся к расходам на охрану наследства и управление им (статья 1174).

2. В случае, если наследование осуществляется по завещанию, в котором назначен исполнитель завещания, исполнитель завещания считается доверительным управляющим наследственным имуществом с момента выражения им согласия быть исполнителем завещания (статья 1134).

3. Доверительное управление наследственным имуществом осуществляется в целях сохранения этого имущества и увеличения его стоимости.

Выгодоприобретатель по договору доверительного управления наследственным имуществом не назначается, за исключением случая, если совершен завещательный отказ, предполагающий его исполнение в пользу определенного лица на период совершения действий по охране наследственного имущества и управлению им. В таком случае выгодоприобретателем назначается отказополучатель.

Доверительный управляющий наследственным имуществом не вправе исполнять обязательства наследодателя за счет переданного ему в доверительное управление имущества до выдачи одному из наследников свидетельства о праве на наследство, за исключением случаев, если договором доверительного управления или завещанием предусмотрена обязанность доверительного управляющего возместить за счет переданного в доверительное управление имущества расходы, указанные в статье 1174 настоящего Кодекса.

4. При совершении действий по охране наследственного имущества и управлению им в случаях, если в завещании наследодателя содержатся его распоряжения по вопросам управления наследством, доверительный управляющий и душеприказчик обязаны действовать в соответствии с такими распоряжениями наследодателя, в том числе обязаны голосовать в высших органах корпораций таким образом, который указан в завещании.

5. Нотариус, осуществляющий полномочия учредителя доверительного управления по договору доверительного управления, обязан контролировать исполнение доверительным управляющим своих обязанностей не реже, чем один раз в два месяца. В случае обнаружения нарушения доверительным управляющим своих обязанностей нотариус вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор доверительного управления, потребовать от доверительного управляющего предоставления отчета и назначить нового доверительного управляющего.

6. Доверительным управляющим по договору может быть назначено лицо, отвечающее требованиям, указанным в статье 1015 настоящего Кодекса, в том числе предполагаемый наследник, который может быть назначен с согласия иных наследников, выявленных к моменту назначения доверительного управляющего, а при наличии их возражений — на основании решения суда.

7. В случае передачи наследственного имущества нескольким доверительным управляющим каждый из них обладает полномочиями по управлению наследственным имуществом, если договором доверительного управления или завещанием не предусмотрено, что доверительные управляющие осуществляют эти полномочия совместно. В случае возникновения между доверительными управляющими разногласий по поводу осуществления ими прав и обязанностей нотариус обязан расторгнуть заключенный с такими управляющими договор доверительного управления наследственным имуществом, потребовать от доверительных управляющих предоставления ими отчетов и назначить нового доверительного управляющего или новых доверительных управляющих.

8. Договор доверительного управления наследственным имуществом может быть заключен на срок, не превышающий пяти лет. Во всяком случае в момент выдачи свидетельства о праве на наследство хотя бы одному из наследников, если в таком свидетельстве указано имущество, являющееся предметом доверительного управления, или если такое свидетельство выдано в отношении всего имущества наследодателя, в чем бы оно ни выражалось и где бы оно ни находилось, к такому наследнику (таким наследникам) переходят права и обязанности учредителя доверительного управления. Нотариус, учредивший доверительное управление, освобождается от осуществления обязанностей учредителя. Получивший свидетельство о праве на наследство наследник вправе прекратить доверительное управление и потребовать от доверительного управляющего передачи находившегося в доверительном управлении имущества, права на которое перешли к этому наследнику, и предоставления отчета о доверительном управлении.

При непредъявлении наследниками требования о передаче им имущества, находившегося в доверительном управлении, договор доверительного управления считается продленным на срок пять лет, а доверительное управление может быть прекращено по основаниям, предусмотренным статьей 1024 настоящего Кодекса.

Открыть полный текст документа

Ст. 1173 ГК РФ. Доверительное управление наследственным имуществом

1. Если в составе наследства имеется имущество, требующее не только охраны, но и управления (предприятие, доля в уставном (складочном) капитале корпоративного юридического лица, пай, ценные бумаги, исключительные права и тому подобное), нотариус в соответствии со статьей 1026 настоящего Кодекса в качестве учредителя доверительного управления заключает договор доверительного управления этим имуществом.

До заключения договора доверительного управления наследственным имуществом независимым оценщиком должна быть проведена оценка той части имущества, которая передается в доверительное управление. Расходы на проведение оценки относятся к расходам на охрану наследства и управление им (статья 1174).

2. В случае, если наследование осуществляется по завещанию, в котором назначен исполнитель завещания, исполнитель завещания считается доверительным управляющим наследственным имуществом с момента выражения им согласия быть исполнителем завещания (статья 1134).

3. Доверительное управление наследственным имуществом осуществляется в целях сохранения этого имущества и увеличения его стоимости.

Выгодоприобретатель по договору доверительного управления наследственным имуществом не назначается, за исключением случая, если совершен завещательный отказ, предполагающий его исполнение в пользу определенного лица на период совершения действий по охране наследственного имущества и управлению им. В таком случае выгодоприобретателем назначается отказополучатель.

Доверительный управляющий наследственным имуществом не вправе исполнять обязательства наследодателя за счет переданного ему в доверительное управление имущества до выдачи одному из наследников свидетельства о праве на наследство, за исключением случаев, если договором доверительного управления или завещанием предусмотрена обязанность доверительного управляющего возместить за счет переданного в доверительное управление имущества расходы, указанные в статье 1174 настоящего Кодекса.

4. При совершении действий по охране наследственного имущества и управлению им в случаях, если в завещании наследодателя содержатся его распоряжения по вопросам управления наследством, доверительный управляющий и душеприказчик обязаны действовать в соответствии с такими распоряжениями наследодателя, в том числе обязаны голосовать в высших органах корпораций таким образом, который указан в завещании.

5. Нотариус, осуществляющий полномочия учредителя доверительного управления по договору доверительного управления, обязан контролировать исполнение доверительным управляющим своих обязанностей не реже, чем один раз в два месяца. В случае обнаружения нарушения доверительным управляющим своих обязанностей нотариус вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор доверительного управления, потребовать от доверительного управляющего предоставления отчета и назначить нового доверительного управляющего.

6. Доверительным управляющим по договору может быть назначено лицо, отвечающее требованиям, указанным в статье 1015 настоящего Кодекса, в том числе предполагаемый наследник, который может быть назначен с согласия иных наследников, выявленных к моменту назначения доверительного управляющего, а при наличии их возражений — на основании решения суда.

7. В случае передачи наследственного имущества нескольким доверительным управляющим каждый из них обладает полномочиями по управлению наследственным имуществом, если договором доверительного управления или завещанием не предусмотрено, что доверительные управляющие осуществляют эти полномочия совместно. В случае возникновения между доверительными управляющими разногласий по поводу осуществления ими прав и обязанностей нотариус обязан расторгнуть заключенный с такими управляющими договор доверительного управления наследственным имуществом, потребовать от доверительных управляющих предоставления ими отчетов и назначить нового доверительного управляющего или новых доверительных управляющих.

8. Договор доверительного управления наследственным имуществом может быть заключен на срок, не превышающий пяти лет. Во всяком случае в момент выдачи свидетельства о праве на наследство хотя бы одному из наследников, если в таком свидетельстве указано имущество, являющееся предметом доверительного управления, или если такое свидетельство выдано в отношении всего имущества наследодателя, в чем бы оно ни выражалось и где бы оно ни находилось, к такому наследнику (таким наследникам) переходят права и обязанности учредителя доверительного управления. Нотариус, учредивший доверительное управление, освобождается от осуществления обязанностей учредителя. Получивший свидетельство о праве на наследство наследник вправе прекратить доверительное управление и потребовать от доверительного управляющего передачи находившегося в доверительном управлении имущества, права на которое перешли к этому наследнику, и предоставления отчета о доверительном управлении.

При непредъявлении наследниками требования о передаче им имущества, находившегося в доверительном управлении, договор доверительного управления считается продленным на срок пять лет, а доверительное управление может быть прекращено по основаниям, предусмотренным статьей 1024 настоящего Кодекса.

См. все связанные документы >>>

Возможны ситуации, когда наследуется имущество, управление которым требует специальных познаний, которые отсутствуют у наследников. Примерный перечень такого имущества приведен в комментируемой статье. В таких случаях заключается договор, который называется «договор доверительного управления».

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона — доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица — выгодоприобретателя (п. 1 ст. 1012 ГК РФ).

По этому договору собственник передает имущество доверительному управляющему не в собственность, а лишь для осуществления в течение определенного срока управления этим имуществом в интересах учредителя или указанного им лица. Этим данный договор отличается от договоров, направленных на переход к приобретателю права собственности на передаваемое имущество (купля-продажа, дарение и др.). Доверительный управляющий получает имущество не только для осуществления правомочия пользования, как при аренде, но реализует от своего имени все правомочия собственника, включая распоряжение этим имуществом (п. 1 ст. 1020 ГК РФ). Однако у доверительного управляющего не возникает вещного права на полученное имущество, как это имеет место при хозяйственном ведении или оперативном управлении.

Договор доверительного управления наследственным имуществом, в том числе в случаях, если в состав наследства входит доля наследодателя в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью либо доверительное управление учреждается до вступления наследника, принявшего наследство, во владение наследством, заключается на срок, определяемый с учетом правил п. 4 ст. 1171 ГК РФ (см. комментарий к ней) о сроках осуществления мер по управлению наследством. По истечении указанных сроков наследник, принявший наследство, вправе учредить доверительное управление в соответствии с правилами гл. 53 ГК РФ (см. п. 56 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. N 9).

Нотариус в данном случае выступает по общему правилу в качестве учредителя управления. В некоторых случаях, когда наследование осуществляется по завещанию, в котором назначен исполнитель завещания (душеприказчик), права учредителя доверительного управления принадлежат исполнителю завещания.

Спорным является вопрос о том, по чьей инициативе учреждается управление. В п. 2 ст. 1171 ГК РФ (см. комментарий к ней) указано, что нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им по заявлению одного или нескольких наследников, исполнителя завещания, органа местного самоуправления, органа опеки и попечительства или других лиц, действующих в интересах сохранения наследственного имущества. В случае когда назначен исполнитель завещания (ст. 1134), нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им по согласованию с исполнителем завещания.

Таким образом, можно прийти к выводу о том, что нотариус выступает учредителем договора доверительного управления имуществом не по собственной инициативе, а по запросу вышеуказанных заинтересованных лиц.

Если договор доверительного управления заключает с доверительным управляющим исполнитель завещания, то наличие в нем выгодоприобретателя зависит от содержания завещания. Имя выгодоприобретателя может появиться в таком договоре доверительного управления только в том случае, если завещатель обязал соответствующих лиц предоставлять какие-либо выгоды своим наследникам до момента принятия ими наследства. В противном случае по договору доверительного управления выгодоприобретателя как такового нет, а само управление будет осуществляться в целях сохранения имущества или иных целях.

Во время действия договора доверительного управления наследники не смогут владеть, пользоваться или распоряжаться наследственным имуществом без согласия доверительного управляющего, поскольку имущество, переданное в доверительное управление, считается обремененным в пользу доверительного управляющего.

В п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» особо подчеркивается, что учредителями доверительного управления наследственным имуществом, в том числе в случаях, когда к наследованию призываются несовершеннолетние и недееспособные граждане, могут выступать только нотариус либо исполнитель завещания.

Что касается доверительного управляющего, то в изъятие из общего правила, согласно которому доверительными управляющими могут быть только коммерческие юридические лица или индивидуальные предприниматели, в данном случае ими могут быть и некоммерческие организации, за исключением учреждения, или дееспособный гражданин, не являющийся предпринимателем (п. 1 ст. 1015 ГК). Это обусловлено тем, что в данном случае доверительное управление осуществляется по основанию, указанному в законе.

Существует еще один случай, когда нотариус может выступать учредителем доверительного управления. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 1038 ГК осуществление прав и исполнение обязанностей умершего правообладателя до принятия наследником этих прав и обязанностей или до регистрации наследника в качестве индивидуального предпринимателя осуществляется управляющим, назначаемым нотариусом. В данном случае речь идет об исключительных правах, принадлежащих правообладателю по договору коммерческой концессии. В соответствии с п. 3 ст. 1027 ГК РФ договор коммерческой концессии применяется в сфере предпринимательской деятельности, поэтому сторонами данного договора могут быть только коммерческие организации и граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, правообладателем по договору коммерческой концессии является предприниматель, которому принадлежат исключительные права. Использовать эти права он разрешает другой стороне договора — пользователю. В случае смерти правообладателя нотариус должен заключить договор доверительного управления по осуществлению прав и обязанностей правообладателя с доверительным управляющим, который также должен быть предпринимателем.

Нельзя не обратить внимания на то, что в этом случае используется термин «назначаемый». Это не совсем удачная формулировка, поскольку в данном случае все равно необходимо согласие потенциального правообладателя.

Постановлением Правительства РФ от 27 мая 2002 г. N 350 «Об утверждении предельного размера вознаграждения по договору хранения наследственного имущества и договору доверительного управления наследственным имуществом» установлено, что размер причитающегося доверительному управляющему вознаграждения не может превышать 3% оценочной стоимости наследственного имущества.

Статьей 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 259-ФЗ «О внесении изменений в части первую, вторую и третью Гражданского кодекса Российской Федерации» в комментируемую статью были внесены изменения, которые вступают в силу с 1 сентября 2018 г.

Как и ранее, в п. 1 комментируемой статьи в новой редакции установлено, что «если в составе наследства имеется имущество, требующее не только охраны, но и управления (предприятие, доля в уставном (складочном) капитале корпоративного юридического лица, пай, ценные бумаги, исключительные права и тому подобное), нотариус в соответствии со статьей 1026 настоящего Кодекса в качестве учредителя доверительного управления заключает договор доверительного управления этим имуществом». Однако в этот пункт было внесено дополнение, согласно которому «до заключения договора доверительного управления наследственным имуществом независимым оценщиком должна быть проведена оценка той части имущества, которая передается в доверительное управление. Расходы на проведение оценки относятся к расходам на охрану наследства и управление им (статья 1174)». Внесение указанного дополнения вполне правомерно, поскольку прежняя редакция указанной статьи допускала возможность злоупотреблений.

Сохранено ранее действовавшее положение о том, что в случае, если наследование осуществляется по завещанию, в котором назначен исполнитель завещания, исполнитель завещания считается доверительным управляющим наследственным имуществом с момента выражения им согласия быть исполнителем завещания.

Момент, с которого исполнитель завещания считается давшим такое согласие, установлен в п. 1 комментируемой статьи, который также дан в новой редакции. В соответствии с указанным пунктом согласие лица быть исполнителем завещания выражается в его собственноручной надписи на самом завещании, а в случае, если исполнителем завещания назначается юридическое лицо, — в собственноручной надписи лица, которое в силу закона вправе действовать от имени такого юридического лица без доверенности, либо в заявлении, приложенном к завещанию, либо в заявлении, поданном нотариусу в течение месяца со дня открытия наследства.

Изменения вызваны тем обстоятельством, что в будущем исполнителем завещания может быть не только физическое, но и юридическое лицо.

Впервые законодательно установлена цель заключения договора доверительного управления наследственным имуществом. В частности, согласно п. 3 комментируемой статьи в новой редакции доверительное управление наследственным имуществом осуществляется в целях сохранения этого имущества и увеличения его стоимости. Само по себе указание подобной цели не означает, что она обязательно будет реализована. То есть эта норма является достаточно декларативной. Например, переданное в доверительное управление наследственное имущество в виде предприятия как имущественного комплекса не обязательно будет прибыльным.

В изъятие из общего правила о возможности указания в договоре доверительного управления помимо учредителя управления и доверительного управляющего также выгодоприобретателя выгодоприобретатель по договору доверительного управления наследственным имуществом не назначается (п. 3 комментируемой статьи). Очевидно, законодатель согласился с ранее неоднократно высказанной точкой зрения о том, что выгодоприобретателями по общему правилу при заключении договора доверительного управления наследственным имуществом всегда являются сами наследники. Вместе с тем представляется, что это обстоятельство нужно было отразить в законодательстве более четко.

Исключение составляют случаи, если совершен завещательный отказ, предполагающий его исполнение в пользу определенного лица на период совершения действий по охране наследственного имущества и управлению им. В таком случае выгодоприобретателем назначается отказополучатель.

Еще одним важным нововведением является то, что доверительный управляющий наследственным имуществом не вправе исполнять обязательства наследодателя за счет переданного ему в доверительное управление имущества до выдачи одному из наследников свидетельства о праве на наследство, за исключением случаев, если договором доверительного управления или завещанием предусмотрена обязанность доверительного управляющего возместить за счет переданного в доверительное управление имущества расходы, указанные в ст. 1174 ГК (п. 3 комментируемой статьи в новой редакции).

Речь идет о необходимых расходах, вызванных предсмертной болезнью наследодателя, расходах на его достойные похороны, включая необходимые расходы на оплату места погребения наследодателя, расходы на охрану наследства и управление им, а также расходы, связанные с исполнением завещания. Такие расходы возмещаются за счет наследства в пределах его стоимости. Таким образом, возможности доверительного управляющего по уплате долговых обязательств ограничиваются указанными случаями. Указанные расходы возмещаются до оплаты долгов кредиторам наследодателя и в пределах стоимости перешедшего к каждому из наследников наследственного имущества. При этом в первую очередь возмещаются расходы, вызванные болезнью и похоронами наследодателя, во вторую — расходы на охрану наследства и управление им и в третью — расходы, связанные с исполнением завещания.

Указанная выше возможность не исполнять обязательства наследодателя за счет переданного ему в доверительное управление имущества до выдачи одному из наследников свидетельства о праве на наследство может серьезно нарушить права кредиторов наследодателя.

С доверительным управляющим заключается договор, в котором указываются все его права и обязанности. При этом следует учитывать, что при совершении действий по охране наследственного имущества и управлению им в случаях, если в завещании наследодателя содержатся его распоряжения по вопросам управления наследством, доверительный управляющий и душеприказчик обязаны действовать в соответствии с такими распоряжениями наследодателя, в том числе обязаны голосовать в высших органах корпораций таким образом, который указан в завещании (п. 4 комментируемой статьи в новой редакции).

Учредитель доверительного управления наследственным имуществом как сторона договора имеет определенные права и обязанности. Причем некоторые обязанности установлены законодательно. Так, согласно п. 5 комментируемой статьи в новой редакции нотариус, осуществляющий полномочия учредителя доверительного управления по договору доверительного управления, обязан контролировать исполнение доверительным управляющим своих обязанностей не реже чем один раз в два месяца.

В случае обнаружения нарушения доверительным управляющим своих обязанностей нотариус вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор доверительного управления, потребовать от доверительного управляющего предоставления отчета и назначить нового доверительного управляющего. Таким образом, данный договор относится к числу договоров, которые могут быть расторгнуты в одностороннем порядке без обращения в суд.

Некоторые уточнения сделаны в отношении требований, предъявляемых к личности доверительных управляющих наследственным имуществом. Согласно п. 6 ст. 1173 ГК в новой редакции доверительным управляющим по договору может быть назначено лицо, отвечающее общим требованиям, указанным в ст. 1015 ГК. То есть доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия. Однако в этой же статье говорится об исключении, сделанном в отношении доверительного управления имуществом, осуществляемом по основаниям, предусмотренным законом, когда доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения. Указанное правило применяется и в случае доверительного управления наследственным имуществом. Это обусловлено тем, что в данном случае доверительное управление осуществляется по основанию, указанному в законе.

Доверительное управление наследственным имуществом — нотариус Москвы Савченко Н.Б.

В случаях, когда требуется предпринять меры к сохранению активов, включаемых в состав наследства, и обеспечению должного управления собственностью умершего предпринимателя, по обращению (просьбе) наследников нотариус заключает договор доверительного управления наследственным имуществом (ДДУ), если этого требуют сложившиеся обстоятельства.

Какое имущество нуждается в управлении

Потребность в его организации обычно возникает, когда в состав наследства входит предприятие или доля в ООО, так как бизнес должен функционировать бесперебойно и приносить прибыль. В первую очередь, в этом заинтересованы сами наследники.

Закон дает право заключить договор управления бизнес-активами нотариусу или исполнителю завещания (назначается крайне редко). Выгодоприобретателями по нему являются наследники, а учредителем выступает нотариус.

С учетом того, что на момент заключения договора управления имуществом умершего известны не все потенциальные наследники, с сентября 2018 года в закон внесены изменения. С этого момента выгодоприобретатели в документе прямо не указываются, предполагается, что это все заинтересованные лица.

Цели доверительного управления наследством

• Обеспечить доверительное управление наследственным имуществом в ООО для выполнения основной задачи бизнеса — увеличения его стоимости.
• Сохранить предприятие как единый имущественный комплекс, не допустить расхищения, порчи имущества.
• Создать условия для продолжения его функционирования в том же качестве, что и до смерти наследодателя.

Доверительное управление прекращается при фактическом принятии наследства наследниками и вступлении в управление им самостоятельно. Такая ситуация возможна, но на практике складывается достаточно редко. Особенно в случае участия в ООО — для этого, как правило, требуется согласие всех учредителей компании.

Также оно прекращается с момента выдачи первого свидетельства о праве на наследство. В этом случае обязанности нотариуса прекращаются, а законный наследник вправе, как продолжить управление по ранее заключенному договору, так отменить его.

Особенности заключаемого соглашения

Договор по управлению имуществом умершего до вступления в наследство представляет собой разновидность договора управления. Это соглашение между нотариусом и управляющей стороной (физическое, юридическое лицо) о том, что одна сторона передает другой (управляющему) имущество, которым он обязуется управлять в интересах указанного в документе выгодоприобретателя. Обычно они не перечисляются поименно, а описываются общим положением.

Существенные условия

• Точное описание состава передаваемого коммерческого имущества, предварительно прошедшего независимую оценку.
• Размер вознаграждения управляющему за оказание услуги. Оно выплачивается не за счет средств нотариуса, а счет наследства, и не может составлять больше 3 % стоимости имущества, указанного в соглашении.
• Срок действия договора: законом определено, что он заключается на время, установленное законом для вступления в наследство (по общему правилу 6 месяцев), и может быть продлен еще на 3 месяца.

Согласно последним изменениям в ГК РФ, устанавливается предельный срок для таких договоров — 5 лет. Этим устранилась существующая ранее проблема, когда в отношении наследства существовал судебный спор. Например, о признании одного из претендентов недостойным наследником, или в случае восстановления пропущенного срока обращения к нотариусу. Судебные разбирательства по таким делам могут длиться годами.

Нюансы учреждения доверительного управления наследством

В последней редакции статьи 1173 ГК РФ от 2017 года предусмотрена возможность назначения управляющим по договору любого физического лица, включая одного из наследников. Это положение вступает в конфликт со ст.1015, где указано, что доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем.

Чтобы сгладить возможный конфликт интересов, установлено, что для такого назначения должно быть получено согласие всех других наследников. Однако по большому счету, это не устраняет возможных рисков злоупотребления, поскольку один из наследников приобретает полномочия, которыми не обладают другие.

Коммерческие предприятия умершего предпринимателя могут находиться в разных городах, и даже регионах. В этом случае нотариус, учредивший договор по месту открытия наследства, должен через органы нотариата отправить поручение об охране и управлению имуществом по месту нахождения удаленной части наследства.

Права и обязанности управляющего

Доверительный управляющий может совершать с управляемым имуществом любые юридические и фактические сделки. Они должны быть направлены исключительно на сохранение и увеличение стоимости наследства. Как правило, в договоре управления возможные действия конкретизируются. Например, он вправе по условиям:

• пользоваться, распоряжаться имуществом, равно, как собственник;
• предъявлять к исполнению права требования, связанные с управлением;
• отвечать по долгам, в том числе возникшим до учреждения договора;
• передавать исключительные права по договору концессии;
• участвовать в управлении ООО, голосовать на собраниях.

Если наследодатель оставил завещание, в котором были сделаны распоряжения по поводу того, какие действия нужно осуществить, как голосовать на собраниях общества и так далее, то они должны быть выполнены.

Закон запрещает совершать выплаты по долгам умершего наследодателя за счет переданного в управление имущества. Это можно сделать, только если имеется соответствующее указание в завещании или необходимо покрыть расходы на охрану и оплату услуг управления.

Нотариус, заключивший договор доверительного управления наследством, должен контролировать его исполнение. Не реже одного раза в 2 месяца он запрашивает отчет управляющего. Если возникают сомнения в качественном исполнении управления, учредитель вправе расторгнуть договор и заключить его с другим лицом.

Наша нотариальная контора в Москве занимается вопросами оформления наследства, консультирует по сложным вопросам законодательства и оказывает помощь наследникам при необходимости учредить ДДУ наследственным имуществом в их интересах.

Поделиться в социальных сетях:

Наследодателям расширили возможности

На этапе рассмотрения законопроекта в Думе он был критически оценен ФПА РФ, которая указала на ряд его существенных недостатков. Также эксперты «АГ» заметили, что предоставление адвокатам наряду с нотариусами права учреждать доверительное управление наследственным имуществом позволило бы избежать многих потенциальных проблем.

Президент РФ подписал Закон «О внесении изменений в части первую, вторую и третью Гражданского кодекса Российской Федерации», существенно расширяющий возможности наследодателя в части выражения им завещательных распоряжений. Также закон упрощает процедуру принятия наследства и повышает эффективность принимаемых мер по охране наследственной массы и управлению ею в период до определения круга наследников и принятия ими наследства.

Как пояснял один из инициаторов документа, председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников, законом вводится новая для российского права конструкция – наследственный фонд. Решение о его учреждении оформляется гражданином при составлении завещания.

Согласно закону, наследственный фонд станет одним из наследников наряду с указанными в завещании гражданами или организациями либо наряду с наследниками по закону. Такое правило обеспечивает защиту интересов кредиторов умершего, которые смогут предъявить свои требования по долгам наследодателя ко всем принявшим наследство наследникам, включая наследственный фонд, подчеркнули в комитете.

Управление фондом будет осуществляться бессрочно или в течение определенного срока в соответствии с условиями, которые определены при составлении завещания. Условия управления фондом не могут быть изменены после смерти гражданина, являвшегося его учредителем. При этом имущество фонда может пополняться в ходе осуществления им своей деятельности, а также за счет доходов от его управления. Из имущества, переданного фонду, или из доходов от его управления будут производиться выдачи указанным в завещании лицам: членам семьи наследодателя, различным организациям или гражданам, не являющимся наследниками умершего.

Так, после смерти гражданина нотариус, ведущий наследственное дело, в течение трех дней с момента открытия наследственного дела направляет в уполномоченный государственный орган заявление о регистрации наследственного фонда. К заявлению он прикладывает решение наследодателя об учреждении фонда, в котором перечислены все условия.

Другие важные изменения заключаются в расширении полномочий назначаемого в завещании душеприказчика, а также в том, что завещателю дается право назначить своим душеприказчиком не только гражданина, но и юридическое лицо.

Конкретизированы положения о доверительном управлении наследственной массой: указывается, кто может быть назначен управляющим, каковы его обязанности (он должен обеспечить не только сохранение имущества, но и по возможности увеличение его стоимости), вводится правило о контроле за доверительным управляющим.

Закон уточняет правила о завещательном возложении. Ранее завещатель мог предусмотреть возложение на наследника только действий, направленных на достижение общеполезной цели. С принятием закона завещатель может обязать наследников выполнять также иные обязанности, направленные на осуществление любой другой не противоречащей закону цели, в том числе осуществить погребение наследодателя в соответствии с его волей.

Вступление в силу указанных изменений устанавливается с 1 сентября 2018 г.

Отметим, что ранее проект закона был критически оценен Федеральной палатой адвокатов РФ, которая указала на ряд существенных, по ее мнению, недоработок, содержащихся в документе. В частности, ФПА РФ не поддержала возможность назначения в качестве исполнителей завещания юридических лиц, так как это нивелирует личное доверие, складывающееся между душеприказчиком и наследодателем.

Также в ФПА РФ считают, что введение наследственного договора предполагает существенное ограничение принципа свободы завещания. Кроме того, не решен вопрос о судьбе завещания, составленного до заключения наследственного договора. Недостатком также называлось и отсутствие ограничений на составление наследственного договора через представителя.

Оценивая инициативу на этапе ее рассмотрения в Госдуме, управляющий партнер юридической компании ART DE LEX, член Совета ФПА РФ Дмитрий Магоня отмечал, что закон положительно повлияет на регулирование наследственных правоотношений. По его словам, изменения в статьи ГК РФ о доверительном управлении сближают данный институт со схожими институтами в иностранном праве – трастами (в англосаксонском праве) и специальными фондами (в континентальном праве).

Введение в перечень субъектов права, которым предоставляются права учредителя доверительного управления, нотариусов позволит повысить эффективность доверительного управления, подчеркивал эксперт. Однако при этом он поднимал вопрос о контроле за действиями управляющего и указывал на проблему возможности замены управляющего. Дмитрий Магоня подчеркнул: если бы предусматривалось, что в качестве доверительного управляющего лица может быть назначен адвокат, это позволило бы избежать многих потенциальных проблем в ходе доверительного управления наследственным имуществом.

Адвокат Олег Сухов также указал на ряд неучтенных недостатков. Так, никак не ограничена свобода завещания пережившего супруга. Таким ограничением мог бы быть запрет отмены или изменения пережившим супругом совместного завещания после смерти первого супруга. Также, по его мнению, можно было бы предусмотреть обременение унаследованного пережившим супругом имущества в пользу наследников по совместному завещанию. «Такая ситуация приводит к тому, что совместные завещания станут ненадежным средством передачи имущества в порядке наследства, и, следовательно, особого смысла в их введении именно в таком виде нет», – указал адвокат.

Ответственность сторон по договору доверительного управления наследственным имуществом предпринимателя | Харитонова

1. Гражданское право: учебник: в 2 т. / под ред. Б.М. Гонгало. М., 2016. Т. 2. (автор главы — Д. В. Федотов).

2. Актуальные вопросы наследственного права / под ред. П.В. Крашенинникова. М., 2016.

3. Настольная книга нотариуса: в 4 т. / под ред. И. Г. Медведева. М., 2015. Т. 2: Правила совершения отдельных видов нотариальных действий.

4. Российская газета. 1993. 13 марта.

5. Новоселова Л.А. Наследование доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью // Хозяйство и право. 2010. № 11. С. 38

6. Ремизова А.В. Доверительное управление долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью при наследовании: актуальные проблемы теории и практики // Гражданское право. 2013. № 1. С. 28-32.

7. Витрянский В.В. Договор доверительного управления имуществом. М., 2002.

8. Зинченко С.А. Единоличный исполнительный орган хозяйственного общества и реализация его функций и полномочий // Юрист. 2012. № 17. С. 17-21.

9. Шабунина В.Г., Поплавская В.В. К вопросу о доверительном управлении наследственным имуществом // Нотариальный вестник. 2008. № 2.

10. Определение ВАС РФ от 29 июля 2010 г. № ВАС-9541/10 по делу № А40-92496/09-8-749.

11. Аналогичную позиция высказал ФАС Московского округа (постановление ФАС Московского округа от

12. мая 2014 г. № Ф05-2611/2014 по делу № А40-100258/13-57-972).

13. Постановление ФАС Московского округа от 16 декабря 2013 г. № Ф05-4772/2012 по делу № А40-63656/2011.

14. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 августа 2013 г. № 09АП-25500/2013 по делу № А40-63656/2011.

15. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 27 января 2011 г. по делу № А67-3077/2010.

16. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 9 февраля 2010 г. по делу № А56-15610/2009.

17. Определение ВАС РФ от 29 июля 2010 г. № ВАС-9541/10 по делу № А40-92496/09-8-749.

18. Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 26 сентября 2014 года по делу № 33-5510/2014.

19. Определение Московского городского суда от 30 сентября 2014 г. № 4г/8-10019.

20. Апелляционное определение Московского городского суда от 4 июля 2013 г. по делу № 11-1962113.

21. Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 26 октября 2012 г. по делу № 33-10641.

22. Куропацкая Е.Г., Темникова Н. А., Попова О.С. Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» (постатейный) // СПС «КонсультантПлюс», 2015

23. Актуальные вопросы наследственного права / под ред. П.В. Крашенинникова. — М., 2016.

24. Блинков О.Е. Российский наследственный закон: что день грядущий нам готовит? // Наследственное право. — 2016. — № 1.

25. Витрянский В.В. Договор доверительного управления имуществом. — М., 2002.

26. Гражданское право России. Часть вторая: Обязательственное право / отв. ред. О.Н. Садиков. — М., 2004.

27. Гражданское право: в 2 т. — Т. 2 / под ред. Б.М. Гонгало. — М., 2016.

28. Ефимова Л.Г. Банковские сделки: право и практика. — М., 2001.

29. Зинченко С.А. Единоличный исполнительный орган хозяйственного общества и реализация его функций и полномочий // Юрист. — 2012. — № 17.

30. Куропацкая Е.Г., Темникова Н.А., Попова О.С. Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» (постатейный) // СПС «КонсультантПлюс», 2015.

31. Михеева Л.Ю. Доверительное управление имуществом / под ред. В.М. Чернова. — М., 1999.

32. Настольная книга нотариуса: в 4 т. / под ред. И. Г. Медведева. — Т. 2: Правила совершения отдельных видов нотариальных действий. — М., 2015.

33. Шабунина В.Г., Поплавская В.В. К вопросу о доверительном управлении наследственным имуществом // Нотариальный вестник. — 2008. — № 1.

34. Статья 3 проекта федерального закона № 801269-6 «О внесении изменений в части первую, вторую и третью Гражданского кодекса Российской Федерации» (в ред. от 23 ноября 2015 г.).

35. Блинков О. Е. Российский наследственный закон: что день грядущий нам готовит? // Наследственное право. 2016. № 1. С. 3-5.

36. Определение Верховного Суда РФ от 28 марта 2016 г. № 305-ЭС16-1249 по делу № А40-178197/14

37. Апелляционное определение Московского городского суда от 24 октября 2014 г. по делу № 33-34418

38. Ефимова Л.Г. Банковские сделки: право и практика. М., 2001. С. 639

39. Михеева Л.Ю. Доверительное управление имуществом / под ред. В.М. Чернова. М., 1999. С. 145

40. Гражданское право России / отв. ред. О.Н. Садиков. М., 2004. Ч. 2: Обязательственное право (автор гл. 28 — В.В. Чубаров)

Договор управления наследственным имуществом

Доверительное управление наследственным имуществом

До момента передачи имущества наследникам, принимаются меры по его охране. Данными полномочиями наделяется нотариус или душеприказчик. В отношении коммерческих организаций, капитала юридических лиц, акций, облигаций, паев и исключительных прав заключается договор управления наследственным имуществом. Действие документа направлено на сохранение и увеличение стоимости объектов наследства.

Заключение соглашения

Нотариальный работник инициирует управление имуществом на основе ходатайства наследников, органов опеки или других заинтересованных в деле сторон. А исполнитель завещания — руководствуясь собственным желанием и просьбой наследников.

Договор заключается между учреждающим управление лицом и доверительным управляющим.

Максимальный срок действия соглашения — 5 лет. Договоренности считаются исполненными после получения одним из наследников свидетельства на наследство.

По условиям договора, управляющий выполняет задачу по обеспечению правопреемства в виде передачи имущества, а также отвечает за сохранность и приумножение, несет ответственность за недостачу или произошедшие по его вине убытки.

Доверительное управление наследственным имуществом вправе учреждать душеприказчик или нотариус при наследовании по закону, если наследодатель являлся гражданином РФ. Кроме исполнителя, душеприказчика по завещанию, функции управляющего на основании ст. 1015 ГК может выполнять:

• физическое лицо, достигшее совершеннолетия;
• любая коммерческая организация, кроме унитарного предприятия;
• индивидуальный предприниматель;
• юридическое лицо, не входящее в круг субъектов предпринимательской деятельности.

Все лица могут выбираться из числа предполагаемых наследников.
Для произведения необходимых расчетов в банке открывается специальный р/с. Расходы, которые связаны с деятельностью доверительного управляющего, возмещаются ему согласно ст. 1174 ГК.

Выгодоприобретатель по договору не назначается, однако при наличии завещания им может выступать отказополучатель. При переходе прав по управлению недвижимостью, например, квартиры, как предмета договора коммерческого найма, производится регистрация в Росреестре.

Обязанности нотариального работника

Учредителем доверительного управления наследственным имуществом выступают нотариус или душеприказчик. Перед заключением договора проводится обособление и независимая оценка предметов наследственной массы.

Инициатором процедуры выступает нотариальный работник. В его обязанности входит также утверждение кандидатуры управляющего у потенциальных наследников, если он является одним из них.

Правопреемник может лично выступить с инициативой о заключении с ним договора. Однако нотариус вправе отклонить кандидатуру, если определит, что мотивами поведения наследника являются обогащение и извлечение личной выгоды.

Нотариус должен контролировать деятельность управляющего 1 раз в два месяца. При обнаружении нарушений или ненадлежащего исполнения возложенных на него обязательств, договор доверительного управления расторгается (п.5 ст. 1173 ГК).

После выдачи одному из имеющихся или нескольким наследникам свидетельства о праве на наследство в отношении находящегося в управлении имущества, нотариус снимает с себя полномочия учредителя.

Доверительное Управление Наследственным Имуществом

Author

Abstract

В статье рассмотрены особенности правового регулирования доверительного управления наследственным имуществом, проводится сравнительный анализ норм гл. 53 ГК РФ о доверительном управлении имуществом и норм наследственного права, регламентирующего данные отношения. Особое внимание уделено характеристике субъектного состава договора доверительного управления наследственным имуществом, с определением которого возникают трудности в нотариальной практике.

Suggested Citation

Григорьева Анна Германовна & Сушкова Ирина Александровна, 2016. «Доверительное Управление Наследственным Имуществом,» Общество: политика, экономика, право, CyberLeninka;Общество с ограниченной ответственностью «Издательский дом «ХОРС», issue 10, pages 71-73.

Handle: RePEc:scn:001457:16943272

Download full text from publisher

Corrections

All material on this site has been provided by the respective publishers and authors. You can help correct errors and omissions. When requesting a correction, please mention this item’s handle: RePEc:scn:001457:16943272. See general information about how to correct material in RePEc.

For technical questions regarding this item, or to correct its authors, title, abstract, bibliographic or download information, contact: . General contact details of provider: http://cyberleninka.ru/ .

If you have authored this item and are not yet registered with RePEc, we encourage you to do it here. This allows to link your profile to this item. It also allows you to accept potential citations to this item that we are uncertain about.

We have no bibliographic references for this item. You can help adding them by using this form .

If you know of missing items citing this one, you can help us creating those links by adding the relevant references in the same way as above, for each refering item. If you are a registered author of this item, you may also want to check the «citations» tab in your RePEc Author Service profile, as there may be some citations waiting for confirmation.

For technical questions regarding this item, or to correct its authors, title, abstract, bibliographic or download information, contact: CyberLeninka (email available below). General contact details of provider: http://cyberleninka.ru/ .

Please note that corrections may take a couple of weeks to filter through the various RePEc services.

New York Property Management Company

Экономия в первый день

Мы предлагаем всем клиентам скидки при оптовых закупках Trion.

Круглосуточная служба экстренной помощи

Линия экстренной помощи, которая немедленно свяжется с супервайзером и менеджером.

Еженедельные обновления

Все члены правления будут получать еженедельные обновления всех незавершенных проектов и пунктов списка действий.

Лизинг и сбыт

У нас есть специальный отдел, который специализируется на лизинге, продажах и субаренде.Это гарантирует правлению и владельцам беспроблемный переход и сокращение времени простоя пустующих единиц.

Скидки на страхование

Все здания в портфеле Trion имеют возможность получать предпочтительные страховые ставки через программу страхования Trion.

Cyber ​​Secure

Trion полностью застрахован, имеет страховку Cyber ​​Security и использует ведущее в отрасли программное обеспечение для управления недвижимостью.

3-месячная гарантия

Если мы не снизим ваши операционные расходы в течение трех месяцев, то все уплаченные сборы будут возвращены на 100%.

СВЯЗЬ

• Мы работаем с понедельника по пятницу с 9:00 до 17:00.
• Звонки вне экстренных служб должны быть возвращены в течение одного рабочего дня.
• Платежи, запросы на обслуживание и заявки могут обрабатываться через веб-сайт Trion.
• Круглосуточная линия экстренной помощи, которая немедленно свяжется с супервайзером и менеджером.
• Члены правления или владелец будут напрямую контактировать с президентом Trion.
• Ваш менеджер будет приезжать не реже одного раза в неделю.

ТЕХНОЛОГИЯ

• Trion использует ведущее в отрасли программное обеспечение для управления недвижимостью Yardi.
• Наши сотрудники имеют опыт работы с современными технологиями для котельных, видеонаблюдения и связи с жителями.
• Полностью индивидуализированный финансовый
• Cyber ​​Insurance

« Отличный сервис и команда . Арлин особенно мне помогала. Когда я появлялся в офисе, мои проблемы решались быстро и с теплотой. улыбка.Всем рекомендую работать с Trion Estate! » live. Мы — компания, которая уважает ваше мнение и будет тесно сотрудничать, чтобы помочь в достижении всех ваших целей.

Westford Real Estate Management | Condo Experts

Westford активно следит за текущим кризисом в области здравоохранения, вызванным COVID-19, и скорректировал свою деловую практику в соответствии с руководящими принципами штата и CDC.Чтобы защитить здоровье и благополучие наших сотрудников и сообществ, мы работаем в обычные рабочие часы, но до дальнейшего уведомления внедрили политику удаленной работы для большинства наших сотрудников. Ни один из наших офисов не принимает посетителей. С нашими сотрудниками можно по-прежнему связаться по телефону и электронной почте, как вы привыкли. Дополнительный персонал доступен для обслуживания на месте. Благодарим вас за внимание к этому сообщению, и мы будем продолжать держать вас в курсе изменений в компании по мере того, как ситуация, связанная с кризисом в области здравоохранения, продолжает развиваться.Будь здоров, будь в безопасности.

Ключ

до отличного управления обществом

Westford Real Estate Management, LLC была основана в 1991 году для предоставления высококачественных услуг по управлению недвижимостью жилым общинам по всему Коннектикуту и ​​южной части Новой Англии.

Наши офисы расположены в Верноне, Роки-Хилл, Бранфорде и Норуолке, штат Коннектикут.

Westford предлагает полный спектр услуг по управлению сообществами. Наша цель — предоставить персонализированные и надежные услуги для удовлетворения текущих потребностей клиентов, а также максимизировать их долгосрочную ценность собственности.Наш уникальный командный подход к управлению гарантирует, что потребности каждой ассоциации будут удовлетворены хорошо подготовленными специалистами, которые сделают свою работу правильно — с первого раза.

Технологии управления персоналом

Менеджеры ассоциации домовладельцев HOA

Лучшие менеджеры кондоминиумов в Коннектикуте

Обслуживающие владельцы кондоминиумов и ассоциации в Конго, включая; Харфорд, Толланд, Виндхэм, Мидлсекс, Нью-Лондон, Фэрфилд и округ Личфилд, Коннектикут.

People Process Technology

Westford предоставляет профессиональные управленческие услуги общественным ассоциациям и владельцам собственности по всему Коннектикуту — используя наш

• Люди

• Процесс

• Технологии

, чтобы обеспечить превосходные результаты для одного клиента за раз.

Узнайте о наших услугах по управлению.

Сервисные программы включают услуги по управлению ассоциациями, финансовое управление, капитальные проекты, текущее обслуживание и аварийные службы.

• Управление сообществом

• Финансы / бухгалтерский учет

• Капитальные проекты

• Обслуживание недвижимости

• Служба экстренной помощи

Для получения дополнительной информации позвоните или свяжитесь с нами.

Westford Real Estate Management, LLC оказывает услуги по управлению недвижимостью общинам на юге Новой Англии в течение 25 лет. Наши сотрудники имеют многолетний опыт управления ассоциациями кондоминиумов и домовладельцев, кооперативными квартирами, запланированными жилищными застройками и активными сообществами взрослых.

Наш успех измеряется каждым клиентом и может измеряться удержанием клиентов и улучшенными результатами.

Подпишитесь, чтобы получать новости и обновления от Westford Real Estate Management.

Подписаться

Поздравляем! Вы подписаны на сертификацию

FHA — Westford может помочь вам получить сертификат для вашего сообщества.

У вас есть вопросы или интерес к сертификации FHA вашего сообщества?

Westford может ответить на ваши вопросы и помочь.

Для многих сообществ доступность финансирования FHA имеет решающее значение для получения обычного финансирования для ипотечных кредитов — и не только для покупок, но и для рефинансирования и обратного ипотечного кредитования.

Свяжитесь с Westford для получения дополнительной информации о сертификации и повторной сертификации FHA.

Пожалуйста, используйте эту контактную форму, чтобы в любое время оставить нам несрочное электронное сообщение. Спасибо.

Дома — Поместья

Дома — Поместья

Девелопмент, управление и инвестиции в недвижимость

Девелопмент — Менеджмент — Инвестиции

Девелопмент — Менеджмент — Инвестиции

Девелопмент — Менеджмент — Инвестиции

Девелопмент — Менеджмент — Инвестиции

Девелопмент — Менеджмент — Инвестиции

Девелопмент — Менеджмент — Инвестиции

Estates считает, что высокопрофессиональная команда разработчиков и профессиональный, ориентированный на обслуживание управленческий персонал, приверженный предоставлению первоклассных услуг, являются основными элементами для создания и поддержания лучших.Скоординированные усилия отделов разработки и управления гарантируют, что мы выводим на рынок лучший продукт и щедро предоставляем нашим продуктам лучший сервис по лучшей цене.

Леонардо да Винчи
Итальянский художник эпохи Возрождения, изобретатель и математик

Философия

Estates очень проста: создавать лучшее.

Основанная в 1988 году компания Estates за свою 26-летнюю историю продемонстрировала феноменальный рост.Наше портфолио включает опыт в девелопменте, управлении и инвестициях в недвижимость, в том числе в многосемейных сообществах, офисах, розничной торговле и высококачественных кондоминиумах. Успех нашей компании напрямую связан с выбором ключевого участка и приобретением земли; тщательное исследование; надежное финансовое планирование; рыночный демографический анализ; инновационный архитектурный дизайн; качественное строительство; технологическая смекалка, агрессивные программы предпродажной подготовки и аренды; и долгосрочное консервативное управление.

объектов недвижимости в аренду, управление недвижимостью в Голландии, Зеландии, Гранд-Рапидс, Гудзонвилл, Аллендейл и обслуживание других районов Западного Мичигана.

Добро пожаловать в Cornerstone Real Estate Management!

Наша миссия — помочь вам управлять инвестициями в недвижимость на каждом этапе пути. Мы — компания по управлению недвижимостью с полным спектром услуг, которая предоставляет услуги по управлению многоквартирными комплексами, частными домами, дуплексами, ассоциациями кондоминиумов и ТСЖ.Мы предоставляем эти услуги многим людям в округах Оттава, Кент, Маскегон и Аллеган, в том числе в районах Гранд-Рапидс, Голландия, Зеландия, Гранд-Хейвен, Аллендейл, Гудзонвилл, Спринг-Лейк и прилегающих районах. Независимо от того, владеете ли вы своей инвестиционной недвижимостью или находитесь в процессе ее приобретения, мы готовы помочь вам в управлении, когда бы вы ни были.

Наша команда профессионалов предлагает более 20 лет опыта в сфере управления недвижимостью. Мы помогаем упростить управление арендой, чтобы вы могли заниматься другими делами.Наша цель — помочь вам получить максимальную отдачу от ваших инвестиций. Если вы ищете беспроблемное управление недвижимостью с полным комплексом услуг для вашей инвестиционной собственности, свяжитесь с нами сегодня!

ПРЕДЛАГАЕМ:

• Комплексные услуги по управлению недвижимостью, включая все для институционального инвестора, индивидуального владельца собственности, индивидуального инвестора и застройщика.
• Компетенция и опыт нашей команды профессионалов. Они работают, чтобы обеспечить постоянное общение с арендаторами, арендаторами, совладельцами и советом директоров.
• Экономичный подход к ремонту и обороту за счет использования внутренней группы технического обслуживания и взаимоотношений с поставщиками.

УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ:

В Cornerstone Real Estate Management наша команда менеджеров заботится о ваших интересах. Мы эксперты в управлении и знаем местный рынок. Наши клиенты получают доход от аренды выше среднего, низкий уровень вакантных площадей, обслуживание по мере необходимости и беспроблемный подход. Кроме того, мы хотим, чтобы у вас была под рукой лучшая информация о рынке, чтобы держать вас в курсе любых изменений на рынке.

ИЩЕТЕ ДОМА В АРЕНДУ?

Мы можем помочь! В Cornerstone Real Estate Management у нас есть большой выбор домов для аренды в самых желанных районах Западного Мичигана! Независимо от того, какой тип арендуемой недвижимости вам нужен, мы можем помочь вам его найти. У нас есть много доступных для аренды единиц жилья, подходящих для любого места и любого бюджета. Если вы ищете Гранд-Рапидс, Голландию, Зеландию, Гранд-Хейвен, Маскегон или другие места, у нас есть все необходимое.Свяжитесь с нами сегодня!

Как стать профессиональным управляющим недвижимостью

Estate Management занимается оценкой, приобретением, развитием, маркетингом или управлением недвижимостью. Управление недвижимостью включает в себя широкую категорию коммерческой недвижимости, такую ​​как офисы, отели, магазины, или может относиться к управлению жилой недвижимостью.
Карьера в сфере управления недвижимостью предлагает захватывающие возможности для тех, кто интересуется сектором недвижимости.Для целеустремленных, целеустремленных и увлеченных людей есть возможности долгосрочного трудоустройства.

Кто такой управляющий недвижимостью?

Управляющий недвижимостью возглавляет команду для частного клиента. Они работают напрямую с владельцем, планируя и осуществляя общее управление имуществом и услугами. Управляющий имуществом курирует большое поместье и несколько объектов, принадлежащих одному принципалу.
Как управляющий недвижимостью, вы будете отвечать за персонал, работающий на объектах, надзор за наймом, обучением и управлением.Вы будете представлять своих клиентов в вопросах, касающихся управления недвижимостью и взаимодействия с бухгалтерами, финансовыми консультантами, подрядчиками, юристами и т. Д.

Обязанности управляющего недвижимостью

• Осуществлять повседневные операции с коммерческой недвижимостью.
• Отвечайте на запросы и запросы службы поддержки клиентов.
• Обработка заказов, потребностей и требований клиентов.
• Взаимодействуйте и обеспечивайте бесперебойные отношения между арендаторами и собственниками.
• Осуществляет администрирование аренды коммерческой недвижимости.
• Подготовка финансовых бюджетов, отчетов и отчетов, касающихся бизнеса в сфере недвижимости.
• Инициировать и внедрить методологии управления недвижимостью.
• Инициируйте рабочие процессы для ускорения роста бизнеса.
• Помощь и поддержка административному и полевому персоналу для достижения максимальной производительности.
• Внедрение передовых практик, процедур и стандартов в операциях с недвижимостью
• Источник, экран и контроль операций внешних поставщиков.
• Сбор ренты.

Навыки, необходимые для управления недвижимостью

Коммуникация — Как управляющий недвижимостью, вы должны иметь сильные письменные и устные коммуникативные навыки. Вы будете отвечать за поддержание связи между владельцами и персоналом, арендаторами, подрядчиками и т. Д. Случаи недопонимания могут привести к снижению доходов, производительности и т. Д.
Было бы полезно, если бы вы научились четко и ясно общаться с другими, чтобы понять, что ожидается от них должным образом.

Организация — Ваша работа в качестве менеджера по недвижимости потребует от вас необходимых организационных навыков. В качестве управляющего недвижимостью вы будете участвовать в нескольких проектах. Это может быть аренда одной квартиры, продление договоров аренды для другой, ремонт другой и управление процедурами выселения для еще одной. Чтобы быть в курсе всех этих деталей, вы должны обладать исключительными организаторскими способностями.

Межличностные навыки — Как управляющий недвижимостью, вы должны уметь работать с другими людьми.Это может быть путем переговоров, таких как работа с недобросовестными арендаторами, или посредничества путем составления контракта, который устраивает обе стороны. Хорошие навыки межличностного общения укрепляют доверие и могут привести к длительным отношениям.

Решение проблем — Управляющих недвижимостью часто поручают управлять недвижимостью отсутствующие клиенты. Это означает, что вам придется принимать решения самостоятельно. Вам нужно будет найти экономичные и творческие способы решения проблем и решения проблем, которые будут приемлемы для вашего клиента.

Лидерство — Чтобы работать эффективно и приносить пользу вашему клиенту, вам нужно будет работать с командой для оптимального управления недвижимостью или недвижимостью. Вам также потребуются лидерские качества, чтобы знать, как управлять людьми и отношениями. Так вы сможете достичь общей цели.

Адаптивность — Хороший менеджер по недвижимости должен научиться развиваться вместе с рынком. Вы должны уметь адаптироваться к постоянно меняющимся требованиям тенденций, чтобы эффективно выполнять свои обязанности.

Маркетинг и продажи — Управляющий недвижимостью часто может играть роль агента по недвижимости. Вы должны знать, где разместить вакантную недвижимость или квартиру, вы должны знать, как создать маркетинговую копию для привлечения арендаторов, и вы должны иметь возможность заключить сделку.

Требования к образованию для карьеры в сфере управления недвижимостью

Чтобы продолжить карьеру в сфере управления недвижимостью, вам следует начать с получения степени в области недвижимости в одном из авторитетных учебных заведений, указанных ниже;
1.Университет Ноттингем Трент, Соединенное Королевство — Университет Ноттингем Трент, основанный в 1962 году, является одним из крупнейших университетов Великобритании, в котором обучается более 30 000 студентов по всему миру. Входит в 20 лучших университетов Великобритании по степени удовлетворенности студентов и удостоен награды Университет года 2019 по версии Guardian University Awards. Их курсы предоставят вам фору на рынке труда. 96% выпускников трудоустраиваются или продолжают обучение через шесть месяцев после увольнения.Это идеальное место для начала вашего пути к успеху.

Nottingham Trent University предлагает программу бакалавриата (с отличием) в области недвижимости. Курс познакомит вас со всеми аспектами управления недвижимостью, включая оценку, развитие, устойчивость и финансирование проектов. Вы изучите недвижимость, от девелопмента, инвестиций и управления до продажи и приобретения. Это поможет вам развить навыки бизнес-планирования и управления проектами, а также извлечь уроки из взаимоотношений между арендаторами, девелоперами, инвесторами и спонсорами и их требований.Стоимость обучения для иностранных студентов составляет около 18 500 долларов США.

2. Университет Дикина, Австралия — Университет Дикина, основанный в 1974 году, является одним из крупнейших университетов Австралии. Известный своими инновационными исследовательскими центрами и первоклассным оборудованием, университет занимает 16 ^{-е место среди} в рейтинге QS Australia University Rankings 2020. Он расположен в четырех кампусах; Пруды Джилонг-Ворн, кампус на набережной Джилонга, кампус Бервуд и кампус Уоррнамбул. Программа бакалавриата института недвижимости и недвижимости позволит вам получить широкие навыки, необходимые для построения карьеры в сфере недвижимости.От разработки и оценки собственности до бизнес-принципов права и бухгалтерского учета — отраслевая программа гарантирует, что вы получите диплом с квалификацией, отвечающей потребностям постоянно развивающейся отрасли недвижимости. Программа предлагает полный рабочий день (три года) или неполный рабочий день, и ее можно проводить онлайн или в кампусе Burwood в Мельбурне. Стоимость обучения для иностранных студентов составляет 32 200 долларов.

3. Университет штата Колорадо, США — Университет штата Колорадо предлагает степень бакалавра делового администрирования в сфере недвижимости.Колледж бизнеса, специализирующийся на недвижимости, готовит студентов к карьере в сфере недвижимости и смежных отраслях. Вы узнаете и поймете разработку, финансирование, управление и маркетинг земельных ресурсов, а также то, как эти ресурсы используются девелоперами и финансистами в сфере недвижимости. Эта концентрация позволяет вам объединить академическую направленность с карьерными целями при получении степени бакалавра наук в области делового администрирования. Плата за обучение для иностранных студентов составит 30 785 долларов.

Перспективы работы менеджера по недвижимости

Возможности трудоустройства для управляющих недвижимостью вырастут на 11% с 2016 по 2026 год, согласно Raise.me, намного быстрее, чем в среднем.

Смета заработной платы управляющих недвижимостью

Payscale.com оценивает средний годовой доход управляющего недвижимостью примерно в 81 031 доллар.

Карьера в управлении недвижимостью

Диплом в области недвижимости, степень в сфере недвижимости или достаточный опыт могут открыть двери для нескольких интересных карьерных путей в этой области.Ниже приведены некоторые вакансии, которые будут вам доступны;

1. Агент по недвижимости — Агенты по недвижимости — это лицензированные профессионалы, которые содействуют сделкам с недвижимостью, связывая покупателей и продавцов и выступая в качестве их представителей на переговорах. Как агент по недвижимости вы можете работать на продавца, покупателя или на обоих. Работа с продавцом включает в себя консультирование клиентов о том, как оценить недвижимость и подготовить ее к продаже, а также продвигать недвижимость и выставлять предложения.Работа на покупателя включает поиск доступных свойств, которые соответствуют бюджету и списку желаний покупателя. По данным сайта Indeed.com, средняя зарплата агентов по недвижимости составляет 81 011 долларов.
2. Facility Manager — Менеджеры производственного объекта, по сути, следят за всеми услугами, которые помогают бизнесу или другой организации выполнять свою работу.
3. Управляющий недвижимостью — Управляющие недвижимостью контролируют повседневную работу жилой и коммерческой недвижимости, включая дома на одну семью, многоквартирные комплексы, офисные здания и торговые центры.Вы будете нести ответственность за оплату расходов на недвижимость, обслуживание собственности, сбор арендной платы и обеспечение своевременной оплаты арендаторами правильной суммы. Когда недвижимость свободна, вы как можно скорее найдете новых арендаторов, чтобы свести к минимуму потерянный доход от аренды. Careerexplorer.com сообщает, что управляющие недвижимостью зарабатывают в среднем 55 507 долларов в год.
4. Управляющий активами — Управляющий недвижимым имуществом выступает в качестве собственника инвестиционной собственности и заботится о его наилучших интересах.Они умеют перемещать недвижимость и оптимизировать операции для сокращения расходов, увеличения дохода и повышения стоимости собственности. Salary.com оценивает среднюю зарплату управляющего недвижимостью примерно в 83 201 доллар.
5. Портфельный аналитик — Как аналитик по недвижимости, вы исследуете тенденции и статистику на рынке недвижимости и даете рекомендации по инвестиционным возможностям. В ваши обязанности входит изучение тенденций в сфере коммерческой недвижимости, встречи с покупателями и продавцами недвижимости, заключение сделок с недвижимостью и управление портфелем инвестиций в недвижимость вашей компании.По оценке Payscale.com, средняя зарплата аналитика портфеля недвижимости составляет около 68 784 долларов.
6. Менеджер портфеля — Менеджер портфеля недвижимости отвечает за распределение активов, корректировку рисков, надзор за транзакциями и выполнение стратегии активов. Согласно payscale.com, ежегодно управляющие портфелем недвижимости зарабатывают в среднем 90 000 долларов.
7. Оценщик — Ваша работа в качестве оценщика будет включать в себя проведение детальных проверок для определения текущей рыночной стоимости собственности.По данным glassdoor.com, оценщики получают среднюю годовую зарплату в размере 33 000 долларов.
8. Архитектор — Архитекторы — это профессионалы, которые используют специальные знания в области строительства для создания проектов новых строительных проектов, переделок и перепланировок, создавая функциональные, безопасные, экологичные и эстетичные проекты. Архитекторы часто работают рука об руку с инженерами-строителями, чтобы воплотить свое видение в жизнь.

Чтобы стать архитектором, вы должны получить степень в области архитектуры, пройти стажировку, а затем сдать сертификационный экзамен.По данным thearchitectsguide.com, средняя зарплата архитекторов составляет 79000 долларов.

Аспирантура для управляющего недвижимостью

1. Магистр недвижимости, Королевский сельскохозяйственный университет — Эта строгая и сложная программа дает студентам интеллектуальный склад ума, профессионально-ориентированные знания и профессиональные компетенции для оценки рынков, инвестиций в недвижимость и проектов развития. Если у вас есть карьерные устремления в сфере недвижимости, это подготовит вас к поступлению на практику.В течение одногодичной программы (двухлетняя часть) студенты получают хорошо известную смешанную квалификацию общей практики в сфере недвижимости с возможностью получения международной, жилой и других специализаций. Стоимость обучения для иностранных студентов составляет около 15704 доллара.
2. MSc International Real Estate Investment and Finance, Nottingham Trent University — Этот курс MSc International Real Estate Investment and Finance предназначен для тех, кто желает продолжить карьеру в сфере инвестиций в недвижимость и финансового бизнеса на международных рынках.Основное внимание уделяется рынкам недвижимости и учреждениям, оценке, финансам, инвестициям и оценке развития. Он разовьет навыки и способности, необходимые для консультирования в качестве дипломированного оценщика или на стороне клиента, работающего с инвесторами.

Сертификаты в сфере управления недвижимостью

1. Сертифицированный управляющий недвижимостью (CPM), Институт управления недвижимостью — Владельцы, инвесторы и работодатели знают, что если у вас есть статус сертифицированного управляющего недвижимостью IREM, вы знаете, как максимизировать стоимость любой собственности в любом классе активов.Результат? СРМ могут зарабатывать более чем в 2 раза больше, чем средняя зарплата управляющего недвижимостью. Восемь сертификационных курсов IREM Certified Property Manager охватывают основные компетенции в области управления недвижимостью и максимального увеличения стоимости недвижимости. Это обучение управлению недвижимостью для повседневного и единственного в своем роде, от решения последнего кризиса арендаторов до анализа рыночных условий. Кандидаты могут пройти сертификационные курсы Certified Property Manager онлайн или лично.
2. Управление проектами: основы успеха, Coursera.org — этот курс, предлагаемый Калифорнийским университетом, объединяет в одном курсе основные элементы управления проектами и командного лидерства. Благодаря вовлечению в класс и размышлениям вы получите более глубокое понимание ответственности руководства и лучше подготовитесь к применению этих знаний в среде проекта.
3. Сертификат разрешения конфликтов и лидерства, Университет Дрю — Сертификационная программа по разрешению конфликтов и лидерству (CRL) в Университете Дрю обучает студентов и специалистов в широком спектре областей для разрешения конфликтов всех типов.Сочетая традиционные академические курсы с профессиональным наставничеством и практическим обучением в столичном районе Нью-Йорка, программа разрешения конфликтов и лидерства готовит студентов к продвинутой карьере и руководящим ролям в своей области.

Перед тем, как уйти. Не стесняйтесь присылать мне электронное письмо, если вам нужны дополнительные инструкции о том, как записаться на программу управления недвижимостью в уважаемом учреждении.

УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ — ЗНАЧЕНИЕ, ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ

Управление имуществом определяется как надзор и управление интересами, имеющимися на земле или земельной собственности, для достижения оптимальной выгоды.Эти льготы могут быть не обязательно финансовыми, это могут быть политическая власть, социальный статус, престиж и т. Д.

Но идем дальше, необходимо различать два взаимосвязанных понятия: управление недвижимостью и управление бизнесом. Различия между управлением имуществом и управлением бизнесом объясняются ниже.

1. Управление имуществом в основном связано с надзором и управлением интересами, имеющимися на земельной собственности, тогда как управление бизнесом связано с управлением, организацией и надзором коммерческой деятельности.

2. Бизнес в основном связан с получением прибыли, тогда как управление имуществом направлено на получение оптимальных выгод от земли или земельной собственности. Помните, что это пособие может быть не финансовым, а может быть политической властью, социальным статусом и другими целями.

3. Предмет управления имуществом неподвижен, а предмет управления бизнесом может быть мобильным.

ЦЕЛИ И ЗАДАЧА УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

1.Получение прибыли для потенциальных владельцев недвижимости — одна из важных целей управления недвижимостью.

Это особенно верно для частных владельцев, где владелец обычно доволен занятием своего дома в обмен на арендную плату, которую он будет получать. Однако это не всегда так в правительственных домах, где удовлетворение потребностей (например, жилье) может быть основной причиной владения имуществом.

2. Для удовлетворения экономических потребностей людей в обществе, особенно в жилье.Управление имуществом направлено на удовлетворение экономических потребностей людей, которые могут варьироваться от жилья до производственной деятельности.

3. Для престижа и власти. Как мы обычно думаем, владение землей наделяет владельцев престижем и властью.

Это в значительной степени связано с нехваткой государственного жилья, вызванной устойчивым ростом населения. Таким образом, лица, владеющие множеством имений, наделены особыми привилегиями.

4. Получение социальных пособий стало проще.Социальное пособие, которое очень популярно среди владельцев государственной собственности, легко заработать, поскольку теперь государство может получить землю для удовлетворения потребностей людей.

РАЗМЕР УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Управление имуществом связано не только со сбором арендной платы. Существуют различные аспекты управления имуществом, а именно:

Экономический аспект

Это, вероятно, самый популярный аспект управления имуществом. Суть этого измерения — получение оптимальной отдачи от инвестиций.

Компетентные управляющие недвижимостью должны иметь надлежащие знания и информацию о рынке. Правильное знание рынка (например, цен на недвижимость) поможет ему узнать недвижимость, которая принесет огромную прибыль.

Кроме того, управляющие недвижимостью должны оценивать и исследовать прошлые рыночные показатели. Это послужит основой для будущих методов и методов прогнозирования, которые дадут максимальную отдачу.

Юридические аспекты

Это, вероятно, самый сложный аспект управления имуществом.В собственности могут сосуществовать разные интересы. В отношении этого интереса могут быть перекрывающиеся или отдельные права.

Следовательно, управляющие имуществом несут ответственность и обязаны управлять различными правами, которые могут существовать в имуществе. Это предотвратит любую возможность конфликта этих интересов.

Социальный аспект

Надлежащее и справедливое распределение земельной собственности является основным направлением этого измерения. Управляющие недвижимостью должны распределять земельную собственность таким образом, чтобы способствовать социальным контактам и сердечности.

Это означает, что поместье должно быть спроектировано и организовано таким образом, чтобы стимулировать позитивный контакт с членами сообщества.

Кроме того, управляющие имуществом должны уметь применять управленческие навыки, которые позволят владельцу выполнять свои социальные обязательства.

Технический аспект

Основное внимание уделяется техническим аспектам профессии по управлению недвижимостью. Управляющие недвижимостью должны обладать практическими знаниями в области проектирования и строительства, чтобы понимать различные аспекты собственности.

Это гарантирует, что он будет рекомендовать разработчику разумные и продуктивные проекты.

Эта рекомендация поможет управляющему имуществом эффективно управлять имуществом.

Экологический аспект

Здесь мы смотрим на управление имуществом через призму окружающей среды.

Управляющие недвижимостью должны организовать имущество своих клиентов таким образом, чтобы это не противоречило экологической политике.Он должен знать законы и законы страны и должен их соблюдать.

Опытные управляющие недвижимостью будут структурировать недвижимость таким образом, чтобы это соответствовало экологическим нормам.

Управляющие имуществом, например, должны следить за тем, чтобы отходы утилизировались должным образом, чтобы не создавать беспокойства или неудобства для общества.

Вот и все! У вас возник вопрос? Не стесняйтесь сообщить мне в поле для комментариев. Не забудьте поделиться этим сообщением в блоге👋.

MSc Управление сельской недвижимостью | Королевский сельскохозяйственный университет

Обзор курса

Если вы хотите ускорить свой путь к карьере дипломированного геодезиста, не ищите дальше.Этот курс, разработанный в партнерстве с Королевским институтом дипломированных оценщиков (RICS), высоко ценится в отрасли, где наши выпускники продолжают работать в национальных, региональных и международных компаниях, а также для владельцев частной и государственной собственности.

Этот курс предназначен для тех, кто хочет получить квалификацию дипломированного оценщика, специализирующегося на управлении землей и недвижимостью в сельской местности. Помимо сельскохозяйственных земель и лесных массивов, фермы и сельские усадьбы часто включают в себя другие типы собственности; например, жилые дома и несельскохозяйственные постройки сдаются в аренду другим предприятиям в дополнение к воде или дикой природе.Поэтому они часто поддерживают широкий спектр сельских предприятий и предприятий, включая сельское хозяйство, производство продуктов питания, туризм и производство энергии. Кроме того, способ управления сельскими землями и имуществом также играет жизненно важную роль в поддержании здоровья окружающей среды в сельских районах, а также в жизни местных сообществ. Поэтому управляющие землей и сельской недвижимостью должны давать широкий спектр рекомендаций не только владельцам недвижимости, но и фермерам, арендаторам и владельцам сельского бизнеса.Это ведет к разнообразной и интересной карьере.

Чтобы помочь вам подготовиться к такой карьере, этот курс охватывает широкий спектр предметных областей, включая право собственности в сельской местности, управление бизнесом на фермах и в сельской местности, а также управление окружающей средой. Кроме того, благодаря нашему партнерству с Королевским институтом дипломированных оценщиков (RICS), большинство выпускников этого курса продолжат выполнение теста RICS «Оценка профессиональной компетентности», чтобы получить квалификацию дипломированного оценщика.Кроме того, курс также может подготовить вас к тому, чтобы стать членом Центральной ассоциации сельскохозяйственных оценщиков.

Если вы хотите узнать больше о Королевском институте дипломированных оценщиков (RICS), они подготовили это короткое видео, в котором рассказывается о своей недавней работе.

.