Ук тсж: Переход из УК в ТСЖ или из ТСЖ в УК

Содержание

Переход из УК в ТСЖ или из ТСЖ в УК

26 января 2022

Предоставление некачественных услуг, несоблюдение условий договора или мошенничество — причины, по которым жильцы дома могут захотеть сменить управляющую компанию, перейти в ТСЖ или наоборот выйти из товарищества собственников и присоединиться к УК.

В этой статье рассматриваем, как организовать плавный и быстрый переход из товарищества собственников в управляющую компанию или наоборот, какие шаги важно пройти и какие нюансы учесть, чтобы не пришлось отстаивать свои права в судебном порядке.

ТСЖ и УК — определение, отличия

Жилищный кодекс РФ определяет, что собственники многоквартирного дома (МКД) могут на свое усмотрение решить, как управлять общим имуществом:

привлечь стороннюю управляющую компанию;
создать товарищество собственников жилья и управлять самостоятельно;
выполнять функции обслуживания МКД своими силами, при условии, что количество квартир не превышает тридцати.

Для большинства многоквартирных домов актуальны первые два варианта — привлечь стороннюю управляющую компанию или создать ТСЖ. В чем отличия?

ТСЖ или товарищество собственников жилья — некоммерческое юридическое лицо, которое сформировано через объединение собственников квартир, чтобы совместно управлять имуществом, находящимся в долевой собственности.

УК — коммерческая организация. В этом основное отличие от товарищества. Управляющая компания на платной основе будет руководить общей собственностью жильцов многоквартирного дома. Деятельность осуществляется на основании договора доверительного управления.

Как сменить ТСЖ на управляющую компанию и наоборот

В ст. 161 (п.3) ЖК РФ указано, что собственники многоквартирного дома могут на свое усмотрение в любое время изменить способ управления общим имуществом, то есть, выйти из товарищества собственников жилья и отдать полномочия управляющей компании или наоборот.

Многим участие в ТСЖ кажется неудобным, так как нужно регулярно посещать общие собрания, принимать решения по вопросу, которые касаются обслуживания. Чтобы сменить товарищество на управляющую организацию или наоборот достаточно решения, принятого жильцами на общем собрании.

Плюсы и минусы УК при переходе из ТСЖ

Делегируя обязанности по управлению общим имуществом сторонней управляющей компании, жильцы в многоквартирном могут отметить следующие преимущества:

Управление берет на себя команда разнопрофильных специалистов с высокими компетенциями в сфере предоставления ЖКХ услуг.
Развитая материально-техническая база.
Управляющая компания отслеживает изменения, которые касаются жилищного законодательства, и быстро вносит необходимые коррективы.

Когда речь идет о государственных программах, касающихся сферы ЖКХ, управляющая компания является приоритетным участником. Например, управляющая организация может получить возмещение расходов, связанных с проведением капитального ремонта в доме или сооружением детских игровых площадок во дворе.
Управляющую компанию проще привлечь к ответственности, так как ее деятельность контролируется Роспотребнадзором и Жилищной инспекцией.

Конечно, в таком решении не только одни плюсы, есть и свои минусы, которые можно обнаружить при переходе из ТСЖ. Например:

Контролировать деятельность управляющей компании сложнее, особенно расходование целевых средств.
При расторжении договора приходится адаптироваться к новой форме управления.

Не исключено, что недобросовестные представители компании будут пользоваться своим положением и обслуживать здание ненадлежащим образом.
В договоре доверительного управления есть много юридических нюансов, которые важно учесть при заключении, поэтому лучше для этих целей привлечь опытного юриста в данной сфере.

Необходимо ли ликвидировать ТСЖ при смене формы правления домом?

В действующем законодательстве не указано, что жильцы многоквартирного дома обязаны ликвидировать ТСЖ при переходе к другому способу управления. Этот вопрос остается на усмотрение собственников и решается на общем собрании жильцов.

Пошаговая процедура перехода от ТСЖ к УК

Рассмотрим пошагово, как жильцам могут организовать переход из ТСЖ в УК:

Инициатор перехода должен созвать общее собрание жильцов в многоквартирном доме.

На собрании собственники проводят голосование и выбирают форму управления общедомовым имуществом. Все правила голосования на таком собрании прописаны в ст. 48 ЖК РФ.
Необходимо оформить решение жильцов МКД о переходе к другому способу управления специальным протоколом. Все жильцы, которые не присутствовали на общем собрании, также уведомляются о принятом решении.
В течение трех рабочих дней после принятого решения товарищество собственников передает представителю управляющей организации техническую документацию на дом и ключи от технических помещений, а также коды доступа к электронному оборудованию.
В завершении остается заключить договор доверительного управления выбранной компанией, по которому она обязана предоставлять услуги по обслуживанию общедомового имущества жильцов.

Как перейти от управляющей компании и создать ТСЖ

Пользуясь услугами управляющей компании, жильцы могут решить, что хотят создать товарищество собственников. Причины могут быть разными, например, одни из самых распространенных — нецелевое расходование средств или некачественное предоставление услуг. Для такого перехода необходимо собрать общее собрание жильцов, провести голосование, оформить решение соответствующим протоколом. После этого можно запускать процесс перехода.

ТСЖ — плюсы и минусы

Начнем с преимуществ ТСЖ:

Жильцы в многоквартирном доме получают больше возможностей влиять на выбранную модель правления, так как практически все решения принимаются совместно на собраниях жильцов путем голосования.
Часто удается сократить общедомовые расходы благодаря использованию дополнительных источников финансирования. Например, действующее законодательство разрешает товариществу собственников вести коммерческую деятельность, а полученные средства направлять на удовлетворение своих нужд.
Процесс управления общим имуществом находится под постоянным контролем жильцов.
Многие отмечают, что товарищества организуют более качественное обслуживание многоквартирных домов, так как все участники искренне заинтересованы в благоустройстве территории.

Но для такой формы характерны и некоторые недостатки:

За содержание МКД с жильцов взимается более высокая плата, что удовлетворяет не всех совладельцев.
Между жильцами могут возникать постоянные разногласия, что приводит к несогласованности действий, решения часто затягиваются.
Если есть жильцы, имеющие большие долги по коммунальным платежам, их задолженности компенсируются за счет остальных плательщиков, что может привести к конфликтным ситуациям.

Порядок перехода дома от УК к ТСЖ

Для перехода в товарищество собственников необходимо выполнить следующие шаги:

На общем собрании жильцам нужно принять решение об отказе от услуг УК и переходе на новую форму при помощи товарищества.
На основании принятого решения расторгнуть договор доверительного управления с УК.
Создать товарищество владельцев квартир МКД и зарегистрировать его согласно установленному порядку.

Создание ТСЖ — инструкция при переходе

Для создания товарищества необходимо выполнить следующие шаги:

Сформировать инициативную группу жильцов для решения формальностей.
Обратиться в местную администрацию и подать заявление с запросом предоставить список всех квартир в указанном многоквартирном доме и утвердить кандидатуры представителя от района, который будет присутствовать на собрании жильцов для установления кворума.

Подготовиться к собранию — разработать устав для утверждения через голосование, подготовить листы для голосования.
Провести собрание жильцов, принять окончательное решение о создании товарищества собственников и проголосовать за разработанный проект устава.
Зарегистрировать ТСЖ в своем районе.
Открыть в банке расчетный счет, уведомить контролирующие органы — местную администрацию и жилищную инспекцию, о создании товарищества собственников.

После того, как все шаги успешно выполнены, управление общим имуществом МКД официально передается товариществу собственников.

Что делать, если УК не передает дом в ТСЖ?

Опыт показывает, что не всегда удается спокойно уйти от управляющей организации, которая не справляется с взятыми на себя обязательствами, и передать все полномочия товариществу собственников. Выше мы обсудили, что при переходе в ТСЖ важно передать всю документацию и ключи правопреемнику. Иногда представители управляющих компаний отказываются передавать полномочия. В таком случае единственным выходом может быть обращение в суд с иском. Обращаться в судебную инстанцию нужно по месту, где находится многоквартирный дом.

Подведем итоги. Жильцы в многоквартирном доме могут пользоваться своим законным правом и выйти из ТСЖ, передав все полномочия УК, или, наоборот. В обоих случаях достаточно принять решение на общем собрании жильцов, после чего действовать согласно пошаговым инструкциям, которые мы рассмотрели для обоих вариантов перехода.

Оптимизация управления жилой недвижимостью для УК и ТСЖ

Управление жилой недвижимостью — задача не из простых. Излишняя бумажная волокита, отсутствие прозрачности процессов приводят к разногласиям и конфликтным ситуациям. Чтобы минимизировать и лавировать подобные случаи, стоит задуматься о оптимизации.

На рынке ЖКХ уже существуют готовые цифровые приложения, которые позволяют решить основные проблемы при управлении жилой недвижимостью. Одно из таких решений — онлайн-платформа Домопульт, с помощью которой можно автоматизировать и улучшить внутренние и внешние процессы, связанные с жилой недвижимостью, выстроить эффективную коммуникацию с несколькими сторонами. Ознакомиться более подробно с онлайн-платформой Домопульт и ее возможностями, можно в нашей статье“Автоматизация для управляющей компании, для чего необходимо?”

Теги:

#мероприятия

Другие новости

Обновление платформы Домопульт

02 Ноября 2022

Брендированный личный кабинет — в подарок!

05 Октября 2022

АДС ЖКХ + платформа Домопульт в подарок на 12 месяцев

26 Сентября 2022

Оставьте заявку

Отправьте заявку онлайн, наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время

Ваше имя E-mail Номер телефона Ваша компания Я соглашаюсь с условиями использования
персональных данных

Задать вопрос

Отправьте заявку онлайн, наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время

Ваше имя E-mail Номер телефона Ваша компания Я соглашаюсь с условиями использования
персональных данных

ООО Управляющая Компания «Техническая служба жилсервиса»

Добро пожаловать на сайт управляющей компании.

ООО УК «ТСЖ» (до 01.09.2010г. ООО «ТСЖ») осуществляет свою деятельность с 2004 года. Наша компания занимается управлением и техническим обслуживанием жилых многоквартирных домов. На сегодняшний день в управлении и техническом обслуживании компании находится 36 жилых домов. Главным приоритетом для нас выступает предоставление качественных услуг по обслуживанию, содержанию и ремонту жилого/не жилого фонда, а так же предоставление точной и полной информации по вопросам оплаты коммунальных услуг, паспортной службы, юридической консультации (в сфере ЖКУ).

С января 2012 года открыт корпоративный интернет-сайт. Здесь Вы можете получить всю необходимую информацию о ходе работ и планах по обслуживанию вашего дома, детально изучить финансово-технические отчеты, а также ознакомиться с тарифами на услуги компании.

ООО Управляющая компания «Техническая служба жилсервиса» применяет упрощенную систему налогообложения и ведет учет доходов в порядке, установленном главой 26. 2 Налогового кодекса Российской Федерации.

В рамках информации о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых непосредственно управляющей организацией обязательно ведется учет собственников помещений в многоквартирном доме.

Так же доводим до сведения собственников жилья, что случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах, нарушения качества коммунальных услуг и за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании, выявлении фактов ненадлежащего качества услуг и работ и превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ не в соответствии с установленными Правилами РФ за последний календарный год — не выявлены.

Свидетельство о государственной Свидетельство о постановке на учет

регистрации юридического лица в налоговом органе

Победитель рейтинга управляющих компаний в 2013 г.

Победитель конкурса «Лучшая управляющая организация 2013 г.»

Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности

Что нужно знать перед покупкой – Forbes Advisor

Обновлено: 2 ноября 2022 г., 13:48

Примечание редактора: мы получаем комиссию за партнерские ссылки на Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Если вы хотите купить дом, вы, вероятно, знакомы с основными ежемесячными расходами, связанными с ним, — ипотека, налоги и страховка. Но вам может понадобиться добавить еще один: сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ).

Вы, вероятно, вступите в ТСЖ, если покупаете дом в кондоминиуме, комплексе таунхаусов, закрытом комплексе или в любом районе, где ваша ассоциация отвечает за содержание мест общего пользования.

Если вы не хотите косить газон, чистить подъездную дорожку или чистить водосточные желоба, вы можете согласиться на разумную плату ТСЖ. Но если вы не заложили в бюджет дополнительные расходы, у вас могут возникнуть проблемы с получением денег, которые вам нужны каждый месяц для выплаты ипотеки.

Что такое ассоциация домовладельцев?

ТСЖ — это частная организация, управляемая жителями, которая управляет районом, главным образом для установления и обеспечения соблюдения правил, направленных на поддержание единообразия внешнего вида района. ТСЖ также обеспечивают содержание мест общего пользования, а иногда и имущества, окружающего отдельные дома.

ТСЖ обычно управляются советами добровольцев, возглавляемых резидентами, в которые также может входить представитель девелоперской или управляющей компании. Совет может обеспечить соблюдение правил, известных как соглашения, условия и ограничения (CC&R), которые могут привести к штрафам и судебным искам для жителей, если они не будут соблюдаться.

ТСЖ стали более распространенными в последние годы: по данным некоммерческой организации Foundation for Community Association Research, более 1 из 4 домовладельцев живут в общественной ассоциации, которая проводит анализ тенденций ТСЖ.

Вероятно, эта тенденция сохранится. Согласно исследованию, проведенному исследователями Уяттом Кларком, работающим в IBM, и Мэтью Фридманом, профессором экономики Калифорнийского университета в Ирвине, почти 60% недавно построенных домов на одну семью и 80% домов в новых районах находятся в ТСЖ. . Исследователи обнаружили, что ТСЖ могут оказывать положительное влияние на цены на жилье, поскольку дома в ТСЖ оценивались в среднем на 4% выше, чем аналогичные дома, не принадлежащие ТСЖ.

Что такое сборы ТСЖ?

Если вы планируете купить дом в ТСЖ, вы будете вносить взносы — часто ежемесячно — непосредственно в ассоциацию, чтобы помочь покрыть различные расходы на содержание и благоустройство района.

Плата может быть направлена на:

Базовое содержание. ТСЖ обычно отвечает за обслуживание мест общего пользования, таких как лужайки перед таунхаусами и между ними, а также других мест общего пользования на всей территории, включая парки и пешеходные дорожки. ТСЖ наймет кого-нибудь для уборки подъездов, парковок и, возможно, улиц в этом районе после снегопада.
Обслуживание зданий. Обслуживание внешней части дома, такой как сайдинг, крыша и водосточные желоба, может покрываться ТСЖ, особенно в таунхаусе, где есть общие стены. Поскольку крупные проекты могут стоить больших денег, ТСЖ может в течение нескольких лет откладывать процент от сборов, например, для оплаты замены крыши и водосточных желобов в масштабах всего сообщества.
Удобства. Если по соседству есть бассейн, клуб или локальная охрана, вы, скорее всего, будете платить за них через взносы в ТСЖ.
Страхование. Страховой полис ТСЖ должен покрывать участки, которые не подпадают под страхование отдельных домовладельцев, например, места общего пользования.

Средняя плата за ТСЖ

Плата за ТСЖ может сильно варьироваться — от пары сотен долларов в месяц до нескольких тысяч — в зависимости от типа застройки, в которой вы живете. Средняя стоимость составляет более 300 долларов в месяц, хотя плата в некоторых штатах намного выше, например, в Нью-Йорке, где в среднем около 570 долларов в месяц, согласно исследованию Trulia, веб-сайта по недвижимости.

Например, при строительстве небольшого таунхауса может потребоваться от 200 до 300 долларов в месяц на оплату ухода за газоном и внешним видом. Застройка более высокого класса, предоставляющая эксклюзивные услуги, такие как услуги парковщика и фитнес-центр, будет стоить гораздо больше. Некоторые ТСЖ могут даже охватывать кабельное телевидение и коммунальные услуги.

Но сборы ТСЖ не статичны. Как и налоги, они могут повышаться каждый год или каждые несколько лет, в зависимости от потребностей ассоциации.

После того, как вы достигнете соглашения о покупке с продавцом и до того, как завершите сделку, вам нужно просмотреть документы, включая раскрытие финансовой информации и протоколы заседаний правления, чтобы узнать подробности о финансах ТСЖ, такие как:

Сколько у него есть в резерве, что может помочь вам определить, может ли ТСЖ оплатить капитальный, плановый ремонт, а также внеплановый, не ударяя по всем спецоценкой или повышенными текущими платежами
Возникнут ли у ТСЖ проблемы с законом
Как часто он повышал ставки в последние годы
Производил ли ТСЖ какие-либо специальные оценки домовладельцев в дополнение к сборам ТСЖ

Проверка CC&R перед покупкой

Помимо проверки финансовой информации ТСЖ, убедитесь, что вас устраивают все требования CC&R, которым вы должны будете соответствовать при покупке дома.

Правила могут охватывать:

Внешний вид вашего дома. ТСЖ может потребовать от вас, чтобы внешний вид соответствовал всему району, указав тип крыши, черепицу и цвета краски, которые вы используете, а также тип забора или бассейна, который вы можете получить — если вам вообще разрешено. Если ТСЖ не заботится о вашем газоне, у вас могут быть ограничения в отношении деревьев и кустов.
Транспортные средства. Уличная парковка, а также можно указать количество и типы транспортных средств, припаркованных вокруг дома.
Домашние животные. Вы можете быть ограничены в допустимом размере и количестве питомцев, если они у вас есть.
Аренда. Если вам разрешено сдавать свою недвижимость в аренду, ТСЖ может ввести ограничения.

Можно ли избежать платы за ТСЖ?

Если вы покупаете дом в районе, где при покупке дома требуется участие в ТСЖ, вам необходимо будет оплатить сборы. Вы можете избежать сборов, если ваше ТСЖ является добровольным. Например, у вас могут быть удобства по соседству, такие как бассейн и фитнес-центр, которые не являются обязательными для домовладельцев.

Если у вас возникли проблемы с оплатой взносов в ТСЖ из-за потери работы или других серьезных финансовых трудностей, вы можете попытаться договориться с ассоциацией. Но у ассоциации, вероятно, есть механизмы принуждения, если вы не платите, от штрафов за просрочку платежа до наложения ареста на ваш дом, который заставит вас заплатить, прежде чем вы сможете продать.

Можете ли вы вычесть сборы ТСЖ из налогов?

Если вы покупаете основное место жительства в ТСЖ, сборы не освобождаются от налогов. Но сборы могут быть, если вы сдаете недвижимость в аренду. Сумма денег, которая не облагается налогом, будет зависеть от того, была ли аренда на неполный год или на полный год.

Пособия по ТСЖ

Постоянство помогает повысить стоимость недвижимости. Если вам нравится внешний вид района, управляемого ТСЖ, то, скорее всего, он останется таким на долгие годы. Хорошо организованный ТСЖ обеспечит содержание домов и мест общего пользования в хорошем состоянии, а также сохранит ценность собственности и общее качество жизни.
Вы можете избежать обслуживания. Если вы не любите косить газон, ухаживать за двором и убирать снег, ТСЖ может быть для вас. Сложите деньги и время, которые вы потратите на содержание двора, и вы обнаружите, что плата за ТСЖ окупается.
Больше удобств. Если вы хотите жить в районе с эксклюзивным доступом к бассейну и фитнес-центру или хотите жить в закрытом сообществе, вам могут понравиться сборы и правила, предусмотренные ТСЖ.

ТСЖ Недостатки

Может быть слишком ограничительным. Если вам не нравится, когда вам говорят, какие транспортные средства вы можете иметь на подъездной дорожке, какой цвет краски может быть у вашей террасы и можете ли вы посадить определенный тип куста или дерева перед своим домом, район ТСЖ может не быть для тебя. Некоторые ТСЖ более агрессивны, чем другие, в отношении правил и правоприменения, и вам нужно убедиться, что вам это удобно, прежде чем закрыть дом.
Может быть очень дорого. Когда вы оцениваете сборы ТСЖ, подумайте, что вы получаете за свои деньги. Полезно сравнивать сборы между районами, управляемыми ТСЖ, чтобы вы могли увидеть, например, если один берет на 100 долларов в месяц больше, чем другой, за практически одни и те же услуги. Если плата высока, но есть много удобств, таких как бассейн или круглосуточная охрана, вам нужно решить, стоят ли эти льготы дополнительных затрат.
Может быть, плохо управляется. На бумаге ТСЖ может иметь разумные ограничения и сборы, но в действительности домовладельцы могут игнорировать правила. В некоторых случаях у вас может быть много домовладельцев, которые отказываются платить сборы, и ТСЖ, которое не соблюдает свои правила.

Bottom Line

Если вы никогда не жили в районе ТСЖ и подумываете о покупке дома в одном из них, убедитесь, что у вас достаточно времени, чтобы ознакомиться с правилами ТСЖ, финансовыми отчетами и протоколами собраний, чтобы увидеть, есть ли какие-либо проблемы. которые касаются вас. Хотя ТСЖ могут играть жизненно важную роль в поддержании стоимости собственности в районе, они также могут быть жалким местом для жизни, если вы недовольны ограничениями и дополнительными сборами.

Быстрое и простое ипотечное кредитование

Проверьте свои ставки сегодня с Better Mortgage.

Посмотреть цены

Эта статья была полезной?

Оцените эту статью

★ ★ ★ ★ ★

Пожалуйста, оцените статью

Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

Комментарии

Мы будем рады услышать от вас, пожалуйста, оставьте свой комментарий.

Неверный адрес электронной почты

Спасибо за отзыв!

Что-то пошло не так. Пожалуйста, попробуйте позже.

Еще от

Информация, представленная на Forbes Advisor, предназначена только для образовательных целей. Ваше финансовое положение уникально, и продукты и услуги, которые мы рассматриваем, могут не подходить для ваших обстоятельств. Мы не предлагаем финансовые советы, консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендуем и не советуем отдельным лицам покупать или продавать определенные акции или ценные бумаги. Информация о производительности могла измениться с момента публикации. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах.

Forbes Advisor придерживается строгих стандартов редакционной честности. Насколько нам известно, весь контент является точным на дату публикации, хотя содержащиеся здесь предложения могут быть недоступны. Высказанные мнения принадлежат только автору и не были предоставлены, одобрены или иным образом одобрены нашими партнерами.

Боб Мусински писал на различные темы, связанные с финансами, включая личные и деловые кредиты, кредитные карты и личный кредит, для таких изданий, как US News и World Report. Он работал редактором и репортером в нескольких изданиях и международной телеграфной службе. Вы можете следить за ним в твиттере (@bobmusing)

Главный редактор Forbes Advisor США. Майк писал и редактировал статьи об ипотеке, банковском деле и кредитных картах в течение десяти лет. До прихода в Forbes Advisor его работы появлялись на Bankrate, CreditCards.com и The Points Guy. Майк также поделился своим опытом в области личных финансов в многочисленных интервью на телевидении, радио и в печати.

Редакция Forbes Advisor независима и объективна. Чтобы поддержать нашу отчетную работу и продолжать предоставлять этот контент бесплатно нашим читателям, мы получаем компенсацию от компаний, размещающих рекламу на сайте Forbes Advisor. Эта компенсация происходит из двух основных источников. Сначала мы предоставляем рекламодателям платные места для представления своих предложений. Компенсация, которую мы получаем за эти места размещения, влияет на то, как и где предложения рекламодателей появляются на сайте. Этот сайт не включает все компании или продукты, доступные на рынке. Во-вторых, мы также включаем ссылки на предложения рекламодателей в некоторые наши статьи; эти «партнерские ссылки» могут приносить доход нашему сайту, когда вы нажимаете на них. Вознаграждение, которое мы получаем от рекламодателей, не влияет на рекомендации или советы, которые наша редакция дает в наших статьях, или иным образом влияет на какой-либо редакционный контент в Forbes Advisor. Несмотря на то, что мы прилагаем все усилия, чтобы предоставить точную и актуальную информацию, которая, по нашему мнению, будет для вас актуальной, Forbes Advisor не гарантирует и не может гарантировать, что любая предоставленная информация является полной, и не делает никаких заявлений или гарантий в связи с ней, а также ее точностью или применимостью. . Вот список наших партнеров, которые предлагают продукты, на которые у нас есть партнерские ссылки.

Вы уверены, что хотите оставить свой выбор?

Лучшее программное обеспечение ТСЖ в Великобритании

1
DoorLoop
DoorLoop
DoorLoop скидка 50% на первые два месяца! Получите полностью настраиваемое программное обеспечение для управления недвижимостью, которое поможет управлять вашей собственностью из одного места. Управляйте своей недвижимостью, арендаторами, владельцами, арендой, пользователями, поставщиками, бухгалтерским учетом и многим другим. Включены бесплатная поддержка, обновления, обучение и перенос данных. Цены начинаются от 24,50 долларов США в месяц с рекламой для ваших первых 20 единиц. Получите демо-версию и попробуйте бесплатно, кредитная карта не требуется. Отмеченная наградами платформа DoorLoop привлекла финансирование на сумму более 30 миллионов долларов и используется для десятков тысяч устройств в более чем 100 странах мира.
2
Программное обеспечение базы данных отслеживания ТСЖ
DB-Pros
Программное обеспечение базы данных отслеживания ТСЖ™, ведущая настольная система управления ТСЖ и Condo Association для Windows. Управляйте недвижимостью/юнитами, взносами, нарушениями, коммуникациями, нарядами на работу. Создавайте профессиональные отчеты о выставлении счетов для прямой почтовой рассылки. Применяйте CC&R с точным отслеживанием и последующими действиями. Полностью настраиваемый дизайн базы данных сэкономит вам время и деньги.
3
Раклет
Raklet
Raklet — это комплексное программное обеспечение для управления членством, позволяющее развивать вашу организацию. Создавайте, расширяйте и монетизируйте свою аудиторию с помощью членства, информационных бюллетеней и других цифровых инструментов. Легко импортируйте свои контакты и создавайте настраиваемые поля. Автоматизируйте свои сообщения через разные каналы. Собирайте разовые или регулярные платежи. Автоматизируйте напоминания и счета. Будьте рядом со своими людьми, когда бы они ни нуждались в вас, где бы они ни находились. С нашим мобильным приложением для iOS и Android вы можете привлекать своих участников на ходу или поручить нам разработать брендированное мобильное приложение специально для вас. Взаимодействуйте со своей аудиторией через различные каналы, такие как события, личные сообщения, информационные бюллетени и многое другое. Создайте свои собственные цифровые членские карты, чтобы регистрироваться у дверей, и помогите своим участникам чувствовать себя более вовлеченными. Используйте нашу интеграцию с Zoom для онлайн-мероприятий, чтобы отслеживать участников. Инструменты управления членством Raklet позволяют управлять вашей организацией с единой платформы.
4
Condo Control
Condo Control
Экономьте время и деньги, автоматизировав управление недвижимостью с помощью нашего ведущего простого в использовании и многофункционального веб-приложения. Особенности включают в себя; Интеграция учета, онлайн-платежи, бронирование удобств, запросы на обслуживание и многое другое. Наше веб-программное обеспечение предназначено для ТСЖ, кондоминиумов и объектов недвижимости. Простой способ упростить техническое обслуживание и операции как для управляющих недвижимостью, так и для арендаторов.
5
Buildium
Buildium
Платформа управления недвижимостью Buildium позволяет управляющим жилой и муниципальной недвижимостью полностью контролировать все аспекты своего бизнеса, в том числе управлять своими операциями, обеспечивать жильцам ощущение дома и открывать новые двери. Ежемесячная или годовая подписка включает в себя отмеченную наградами поддержку от нашей специальной службы поддержки клиентов, а также помощь по запросу и обучение.
6
Консьерж Плюс
Concierge Plus
Управление опытом проживания с помощью Concierge Plus Наша платформа управления недвижимостью облегчает жизнь управляющим недвижимостью и охранным компаниям, повышая эффективность, улучшая обслуживание жильцов и автоматизируя административные процессы, чтобы ваша квартира или ТСЖ работали более эффективно.
7
Блокнот общества
MargMaker Solutions
Оплата обслуживания, мероприятий и удобств непосредственно на банковский счет сообщества / общества через UPI, кредитную карту, дебетовую карту или онлайн-платеж через интернет-банк; и сгенерируйте бухгалтерский отчет и отчет об ожидающем балансе всего за один клик. Отслеживайте общественные расходы и прикрепляйте квитанцию в блокноте общества; и создавайте налоговые отчеты, такие как отчет GST, отчеты TDS и другие финансовые отчеты, всего одним щелчком мыши. Система учета записных книжек Society делает управление вашими учетными записями простым и легким. Создавайте финансовые и бухгалтерские отчеты одним щелчком мыши из любого места и в любое время. Получайте отчеты в режиме реального времени и уведомляйте об ожидающих платежах по SMS, уведомлениям об устройствах и по электронной почте. ПЕРЕЙДИТЕ БЕЗ БУМАГИ и создавайте счета за обслуживание и квитанции об оплате любых дат в любое время и в любом месте для личного учета. Нет необходимости вести реестр брони для помещений общего пользования общины/общества. Приложение Society Notebook управляет доступными датами помещений, предоставляет услугу онлайн-бронирования, автоматически рассчитывает расходы
8
ТСЖ Express
ТСЖ Express
Восхитительный способ создать веб-сайт вашего сообщества для ТСЖ. Вы в хорошей компании. Тысячи сообществ по всему миру доверяют нам поддержку своих сайтов ТСЖ, кондоминиумов и районов. Есть много причин. Мы предоставляем самый простой интерфейс, замечательную команду по работе с клиентами по лучшей цене. Мы также постоянно совершенствуем конструктор веб-сайтов ТСЖ, лидируем в отрасли в области безопасности и внимательно прислушиваемся к ТСЖ, которые пользуются нашими услугами. Жители регистрируют учетные записи, которые должны быть одобрены, прежде чем они станут активными. Ограничьте частную информацию на своем веб-сайте, если это необходимо. Отправляйте красиво оформленные электронные письма, мгновенные текстовые сообщения или даже письма по почте прямо с вашего веб-сайта всем или только определенным людям. Наши проекты были профессионально созданы для веб-сайтов ассоциации домовладельцев, без беспорядка или запутанных меню. Наш мастер настройки проведет вас через первоначальную настройку вашего веб-сайта ТСЖ. Начать невероятно легко!
9
TheHouseMonk
TheHouseMonk
Обеспечьте клиентам обслуживание мирового класса. Откройте для себя преимущества соединения вашей команды, клиентов и недвижимости через одну платформу. Комплексное технологическое решение для ваших клиентов и вашей команды. Современная система Web + Mobile ERP, обеспечивающая отличное качество обслуживания клиентов. Запускайте наши приложения с белой маркировкой под своим брендом для своих клиентов. Объедините все функции вашей компании на одной платформе и интегрируйте операции для бесперебойной работы. Без платы за установку и с тарифным планом, который масштабируется в зависимости от вашей организации, начать работу очень просто.
10
Yardi Voyager
Yardi Systems
Yardi Voyager — это полностью интегрированная сквозная веб-платформа с мобильным доступом для крупных портфелей для управления операциями, оформления лизинга, проведения аналитики и предоставления инновационных услуг резидентам, арендаторам и инвесторам. Сервисы. Благодаря решению и лучшему в своем классе набору продуктов, разработанных для любого рынка недвижимости, включая коммерческую (офисную, торговую, промышленную), многоквартирную, доступную по цене, жилую недвижимость для пожилых людей, жилую недвижимость и военное жилье, Voyager поможет вам удовлетворить все ваши потребности в управлении недвижимостью и бухгалтерском учете, используя единая база данных для управления всем вашим бизнесом. Voyager автоматизирует рабочие процессы и обеспечивает прозрачность всей системы, что позволяет вам работать более продуктивно и совместно, чем когда-либо прежде. Используя любой браузер и мобильное устройство, Voyager предоставляет вам мгновенный доступ к вашим данным. А будучи платформой SaaS, Voyager освобождает вас от необходимости управлять своим программным обеспечением, поэтому вы можете сосредоточиться на своем бизнесе.
11
AppFolio Property Manager
AppFolio
AppFolio Property Manager — это комплексная веб-система управления недвижимостью, разработанная для того, чтобы предоставить частным владельцам или организациям, управляющим недвижимостью, и арендаторам универсальную платформу, которая заботится о выставлении счетов и выставлении счетов, проверке кредитоспособности, Отслеживание аренды и многое другое. Арендаторы могут получить доступ к порталу tenat, пользователи могут отправлять сообщения, запрашивать квитанции, платить арендную плату и подавать запросы на техническое обслуживание. Портал владельца AppFolio предоставляет подробный обзор расходов, страхования и отслеживания вакансий, а также управление арендой, налогами, базой данных арендаторов и обновлениями веб-сайта. Простое в использовании программное обеспечение AppFolio дает владельцам недвижимости больше времени для продвижения, управления и развития своего бизнеса.
12
Wild Apricot
Personify
Wild Apricot — это комплексное программное обеспечение для управления членством, разработанное для удовлетворения потребностей вашей организации, независимо от того, являетесь ли вы ассоциацией, некоммерческой организацией, клубом или другой организацией, основанной на членстве. Wild Apricot уже обслуживает более 30 000 организаций и предлагает инструменты, необходимые для успешного ведения бизнеса. С Wild Apricot вы можете легко управлять своими контактами, создавать информационные бюллетени и отправлять электронные письма, использовать их конструктор веб-сайтов для создания собственного сайта, обрабатывать платежи, регистрировать участников мероприятия и многое другое. Благодаря удобному интерфейсу у вас есть свобода настройки каждого аспекта вашей системы управления членством. Если вам нужна помощь, команда поддержки Wild Apricot и сообщество экспертов готовы помочь вам и поделиться своим передовым опытом.
13
memberplanet
memberplanet
memberplanet — это ведущая веб-система управления группами, которая предоставляет руководителям организаций простые в использовании онлайн-инструменты для управления членством, оптимизации коммуникации и увеличения сбора средств и участия в мероприятиях. Благодаря интуитивно понятным функциям, таким как управление членством, кампании по электронной почте, платежные формы, опросы, регистрация на мероприятия и групповые SMS, memberplanet позволяет легко и весело организовать следующее групповое мероприятие. Расширьте возможности своей организации с помощью динамических решений, упрощающих сбор средств, управление участниками, привлечение сторонников и развитие вашей организации.
org/ListItem»> 14
LandlordTracks
LandlordTracks
Программное обеспечение для управления LandlordTracks представляет собой веб-приложение для управления жилой и коммерческой недвижимостью, которое автоматизирует все функции управления недвижимостью для квартир, многоквартирных домов, домов и торговых центров. Полный интегрированный бухгалтерский пакет сэкономит ваше время и деньги, позволяя пользователям создавать функции автоматического сбора арендной платы, выставления счетов и отслеживания платежей за просрочку платежа, что позволит управляющим недвижимостью работать более эффективно и продуктивно.
15
OwnerGo
Shipplicity
OwnerGo — это настраиваемый веб-портал для всех кондоминиумов, квартир, таунхаусов и домов на одну семью. Предоставьте своим домовладельцам и жильцам доступ к важной информации, а веб-сайт позаботится о бухгалтерских деталях за вас. OwnerGo автоматически управляет списками аренды, предлагая домовладельцам вводить договоры аренды для своих арендаторов и помещая эти договоры аренды в очередь на утверждение аренды. Наш инструмент управления рабочими заданиями позволяет резидентам загружать фотографии и позволяет вам управлять проектами от начала до конца. Поставщики могут получить доступ к системе заказов на работу, отправляя заявки и обновляя свои заявки. Совет будет иметь под рукой огромное количество информации, в том числе архитектурные запросы, контакты жителей и информацию о транспортных средствах и многое другое. Заставьте всех поговорить с форумом сообщества. Позвольте всем домовладельцам и их арендаторам участвовать в обсуждении — идеальный способ дать всем возможность сотрудничать.
16
eStrata
eStrata
Вы ищете простой в использовании и недорогой веб-сайт кондо? Мы предлагаем простой, но элегантный дизайн, исключительный сервис и быстрый и простой процесс. Если вы ищете безопасный и надежный способ общения с членами вашей квартиры или многоквартирного дома, звоните нам в любое время! Ваш веб-сайт квартиры eStrata будет выглядеть великолепно и предоставит вам инструменты для простого управления вашими потребностями в общении. Это принесет пользу всем участникам: жильцам, владельцам, управляющим недвижимостью, советам слоев населения, ассоциациям домовладельцев, а также советам кондоминиумов и кооперативов. eStrata очень проста в использовании даже для нетехнических людей. Как только ваш сайт eStrata будет запущен и запущен, вы можете начать загружать файлы, публиковать события, добавлять новости и статьи и многое другое. Когда вы будете готовы, поделитесь адресом веб-сайта со своими соседями, чтобы они могли зарегистрироваться и пользоваться всеми возможностями сайта. В eStrata мы очень гордимся нашими усилиями по обеспечению безопасности вашей личной информации.
org/ListItem»> 17
Communitrak
Communitrak
Ассоциации домовладельцев в США доверяют Communitrak предоставление интуитивно понятной платформы самообслуживания, которая дает жильцам возможность контролировать свое сообщество. Привлекайте потенциальных жителей, поддерживая существующих жителей с помощью профессионально разработанного веб-сайта, адаптированного для вашего сообщества. Наш менеджер по бронированию удобств позволяет жильцам зарезервировать бассейн, время игры, корт или стол с депозитами и сборами, взимаемыми автоматически. А теперь автоматически применяйте ограничения на вместимость объектов для поддержки физического дистанцирования. Жители могут делиться и взаимодействовать друг с другом в безопасном пространстве, используя доску объявлений. Модули могут быть включены или отключены в зависимости от потребностей вашего сообщества. Выберите план, который лучше всего соответствует потребностям вашего сообщества сегодня. Вы всегда можете обновить или понизить версию в будущем. Включает в себя простой в использовании конструктор веб-сайтов и собственное доменное имя.
18
MyCommunity
TALogic
Независимо от того, являетесь ли вы самоуправляющейся ассоциацией домовладельцев или квартирных домов или управляющим недвижимостью, работающей с несколькими сообществами и ассоциациями квартир, у нас есть программное решение для вас! Мы предоставляем облачный интерактивный интерфейс для свойств, которыми вы управляете. MyCommunity™ дает вашему сообществу возможность взаимодействовать друг с другом и руководством. Мы предоставляем комплексное решение, вы сами решаете, какие функции включать и выключать! TALogic предоставляет программное обеспечение как услугу (SaaS) для своей платформы программного обеспечения для управления недвижимостью MyCommunity™, чтобы наши клиенты могли воспользоваться преимуществами более простого развертывания на основе лучших практик и не беспокоиться об управлении приложениями или обслуживании ИТ-сети. SaaS позволяет оптимизировать платформу сообщества, не беспокоясь о болезненных обновлениях, настройке или настройке, экономя при этом время и деньги. TALogic будет управлять всеми обновлениями и новыми версиями, а это означает, что клиентам не нужно беспокоиться об обновлении.
19
ТСЖ
HASoftware
ТСЖ Менеджер даст вам очень высокую отдачу от инвестиций — управление, техническое обслуживание, учет и изучение запасов из одного приложения. Обладая уникальными методиками получения дохода, ТСЖ Менеджер поможет вам поддерживать необходимые резервы БЕЗ повышения взносов. Ваши домовладельцы будут любить вас за это. Частью пакета HOA Manager является уникальный веб-сайт — домовладельцы могут чувствовать себя частью сообщества, оплачивать оценки онлайн и многое другое. Цель состояла в том, чтобы предоставить экономически эффективное программное решение для управляющих компаний и самоуправляемых ТСЖ, которое концентрировалось на основных бизнес-требованиях ТСЖ, а не на более широком рынке аренды. Первым продуктом был веб-инструмент управления и веб-сайт ТСЖ, но видение заключалось в создании облачной настольной версии, и началась работа как над написанием программного обеспечения, так и над инфраструктурой для его поддержки, требующей отдельной базы данных и домена веб-сайта для каждого ТСЖ. позволяя электронным документам заменить традиционную почту.
20
eUnify
eUnify
Все инструменты, необходимые для достижения успеха. Продукты eUnify можно использовать вместе как полную систему управления или по заказу. CommunityLink предоставляет домовладельцам доступ к личной учетной записи для онлайн-платежей, документов ассоциации, общения и многого другого. Дополнительный портал Board Portal предоставляет отчеты в режиме реального времени и онлайн-пакеты Board. Все это доступно на традиционном портале и в мобильном приложении. eUnify предлагает полноценную учетную платформу для управления сообществом с мощными преимуществами автоматизации и интеграции по сравнению с конкурирующими продуктами. Инструменты uManage включают в себя: нарушения, рабочие задания, архитектурные запросы, RFP, eBlast, запросы жителей, консьержа, заметки, выборы, массовые рассылки, информацию о домовладельце, отчеты, пакеты перепродажи и многое другое, все в одном пространстве. eUnify — это программное обеспечение, предназначенное для индустрии общественных ассоциаций. Еще в 2001 году мы увидели потребность в правильном программном обеспечении в этой отрасли и создали целую вселенную продуктов, приложений и функций.
21
Веб-сайт управления ассоциациями
FRONTSTEPS
Поскольку потребности каждой фирмы по управлению ассоциациями уникальны, веб-сайты управления ассоциациями AtHomeNet разработаны с учетом разнообразия и адаптивности. Благодаря интуитивно понятным функциям, таким как наши «Безграничные модули», вы можете легко создавать любые разделы своего веб-сайта, которые вам нужны, за считанные минуты. Веб-сайты по управлению ассоциациями AtHomeNet являются наиболее полными решениями по управлению имуществом сообщества и портфолио на рынке сегодня. Веб-сайты управления ассоциациями AtHomeNet являются ключевым компонентом для развития вашего бизнеса, экономии ваших денег и улучшения каждого аспекта управления недвижимостью в сегодняшних сложных условиях. Предоставьте своим сообществам революционный опыт с помощью мобильного приложения FRONTSTEPS. Выделитесь среди конкурентов благодаря передовым технологиям в своем бренде. FRONTSTEPS создает настраиваемые веб-сайты от вашего имени, чтобы вы могли сосредоточиться на поддержке сообществ, которые вы обслуживаете.
22
CondoCommunities.com
CondoCommunities.com
CondoCommunities.com — компания по разработке программного обеспечения, работающая в Торонто, Канада, разрабатывающая порталы для жителей и управления, уникальные для индустрии управления кондоминиумами. CondoCommunities.com была основана в 2001 году, и мы можем с гордостью сказать, что мы были первыми, кто осознал необходимость веб-сайта по управлению кондоминиумом, ориентированного на жителей, менеджеров и индустрию управления недвижимостью. Мы — уникальная команда ветеранов управления недвижимостью с большим опытом управления кондоминиумами. Наша цель — создать лучшие и самые инновационные веб-сайты сообщества для кондоминиумов по всему миру. CondoCommunities.com снабжает квартиры, советы директоров и управляющие компании программными инструментами, необходимыми для максимально эффективного использования их квартир в Интернете.
23
HOALife
HOALife
CC&R Правоприменение стало проще. Дни трудоемких проверок, отслеживания, отчетности и обеспечения соблюдения CC&R Violations прошли. Маленький шаг для менеджеров, гигантский скачок для сообществ. Воспользуйтесь нашими мобильными приложениями с функцией определения местоположения, чтобы провести вас через инспекцию. Мы всегда направим вас к ближайшему объекту, который еще не был осмотрен, чтобы вы не пропустили ни одного объекта. Используйте нашу веб-панель с высокой точностью для просмотра завершенных проверок с любого устройства. Используйте наши настраиваемые шаблоны уведомлений о нарушениях для доставки персонализированных уведомлений. Они автоматически генерируются для вас после того, как вы зафиксировали нарушение. Держите членов совета директоров в курсе наших сводок инспекций. Генерируйте их одним щелчком мыши. Или предоставьте им доступ только для просмотра непосредственно к панели инструментов.
24
ТСЖ Total Access
ТСЖ Total Access
Наш простой в использовании редактор позволяет легко создавать и обновлять веб-страницы, не зная, как создавать веб-сайты. Вам не нужно платить больше за функции, которые вам действительно нужны. С HOA Total Access все функции включены по одной низкой цене. Публикуйте информацию о заседании совета директоров, вечеринке у бассейна, вечеринке с барбекю, распродаже в гараже и других событиях района, чтобы информировать жителей. Предоставьте адресную книгу для всех жителей вашего сообщества, которую каждый может обновлять и искать, или отправлять личные сообщения. Используйте генератор форм для создания неограниченного количества настраиваемых форм, которые можно отправить по электронной почте одному или нескольким лицам. Перечислите свой клубный дом, бассейн и теннисные корты, и пусть жильцы увидят наличие мест и зарезервируют их. Создавайте пользовательские группы для обсуждения событий сообщества, изменений в правилах и так далее! С легкостью загружайте все свои документы и изображения с помощью нашего файлового менеджера. Простой, мощный и доступный веб-сайт ТСЖ находится всего в одном клике.
25
С радостью бесплатные веб-сайты ТСЖ
С радостью
С удовольствием предлагает общение для вашего ТСЖ без стресса.