Ук и тсж: плюсы и минусы форм управления многоквартирным домом, что выбрать, 24 сентября 2019 — Novostroy.ru

Управляющие компании ЖКХ и ТСЖ в Нижнем Новгороде

В Нижнем Новгороде обслуживают и управляют жилым фондом 183 — управляющих компании, 721 — товарищество собственников жилья, всего — 1233 организации. Жилой фонд составляет 8685 домов, площадью 34126167.00 м2.

  • Управляющие компании и ТСЖ
  • Многоквартирные дома

Город…

Компания Город Домов Адрес Телефон
1 УК УК «Гук» Нижний Новгород 904 ул. Энтузиастов, д. 10, корп. 1 8 (8312) 44-18-51
2 УК УК «Наш Дом» Нижний Новгород 895 пр-кт. Молодежный, д. 2 8 (8312) 95-77-30
3 УК УК «ДК Канавинского района» Нижний Новгород 738 ул. Советская, д. 15 8 (8312) 46-06-80
4 УК УК «Дк советского района» Нижний Новгород 737 ул. Козицкого, д. 1, корп. 2 8 (8312) 68-10-00
5 УК УК «ДК Нижегородского района» Нижний Новгород 582 ул. Пискунова, д. 59, помещ.П17, этаж 5, офис 510 8 (83141) 962-62
6 УК УК «Дк ленинского района» Нижний Новгород 558 ул. Таганская, д. 10, корп. 1 8 (8312) 50-15-88
7 УК УК «Дк приокского района» Нижний Новгород 531 ул. Батумская, д. 15А 8 (83146) 519-95
8 УК УК «Дк московского района» Нижний Новгород 453 ул. Александра Люкина, д. 3 8 (8312) 43-01-06
ТСН «Лагуна-ф» Нижний Новгород 178
Нижегородская обл, г. Нижний Новгород
10  ТСН «В-печерское» Нижний Новгород 135 сл. Верхне-Печерская, д. 261 8 (952) 442-44-26
11 УК УК «Структура» Нижний Новгород 125 проезд. Светлогорский 8 (8312) 28-58-05
12 УК УК «Заречье» Нижний Новгород 105 ул. Обухова, д. 21 8 (8312) 17-33-88
13 УК
УК «Светлоярская»
Нижний Новгород 72 ул. Культуры, д. 6А 8 (8312) 82-14-25
14 УК УК «Восток-ii» Нижний Новгород 68 пр-кт. Героев, д. 45 8 (8312) 70-07-07
15 УК УК «Дк сормовского района» Нижний Новгород 66 ул. Никитина, д. 2 8 (8312) 82-14-25
16 УК УК «Строймастер» Нижний Новгород 66 п. Мостоотряд, д. 24
8 (8312) 15-29-15
17 УК УК «Стройкомплект» Нижний Новгород 64 ул. Ошарская, д. 96А 8 (83177) 622-97
18 УК УК «Твой дом» Нижний Новгород 56 ул. Белинского, д. 43 8 (98676) 365-66
19 УК УК «Умный дом» Нижний Новгород 53 ул. Невзоровых, д. 58 8 (8312) 74-64-67
20 УК УК «ВиК» Нижний Новгород 47 б-р.
Южный, д. 9
8 (8312) 68-10-68
21 УК УК «Дарьино» Нижний Новгород 43 ул. Культуры, д. 6А 8 (8312) 82-14-25
22 УК УК «Культуры» Нижний Новгород 41 ул. Вождей Революции, д. 28 8 (8312) 82-14-25
23 УК УК «Парковое озеро» Нижний Новгород 41 ул. Культуры, д. 6А 8 (8312) 82-14-25
24 УК УК «Комфортная городская среда» Нижний Новгород 38 ул. Романтиков, д. 6, офис 1 8 (930) 665-51-98
25 УК УК «Кооперативная» Нижний Новгород 38 ул. Культуры, д. 6А 8 (8312) 82-14-25
26 УК УК «Седьмой микрорайон» Нижний Новгород 34 пр-кт. Кораблестроителей, д. 44 8 (8312) 82-14-25
27 УК УК «Телеграфная» Нижний Новгород 33 ул. Вождей Революции, д. 4 8 (8312) 82-14-25
28 УК УК «Володарский» Нижний Новгород 32 ул. Вождей Революции, д. 4 8 (8312) 82-14-25
29 УК УК «Исполкома» Нижний Новгород 32 ул. Васенко, д. 2 8 (8312) 82-14-25
30 УК УК «Починки» Нижний Новгород 26 пр-кт. Кораблестроителей, д. 28 8 (8312) 82-14-25
31 УК УК «Народная» Нижний Новгород 24 ул. Васенко, д. 2 8 (8312) 82-14-25
32 УК УК «Каравелла» Нижний Новгород 22 ул. Васенко, д. 2 8 (8312) 82-14-25
33 УК УК «Молитовская» Нижний Новгород 22 ул. Голубева, д. 4, корп. 1 8 (83143) 516-50
34 УК УК «на Зайцева» Нижний Новгород 22 пр-кт. Кораблестроителей, д. 44 8 (8312) 82-14-25
35 УК
УК «Победа»
Нижний Новгород 20 кп. Зеленый Город, п. д/о Красное Сормово, д. 3 8 (83141) 711-11
Все 1233 УК и ТСЖ

 Управляющие компании и ТСЖ на карте Нижнего Новгорода

*Данные об управляющих компаниях ЖКХ и товариществах собственников жилья в Нижнем Новгороде, представленные на этой странице получены из открытых источников. В связи с этим ресурс МинЖКХ не несет ответственности за достоверность представленных данных.

Управляй собой сам? Разбираемся, что лучше — УК или ТСЖ — zr.media

18 августа 2021, 00:42

Фото: Медиахолдинг 1Mi

Чем недовольны приморцы, когда речь заходит об управляющих компаниях? Завышенные тарифы, услуги низкого качества, из которых прямо вытекает обшарпанность и грязь в некоторых городских подъездах. Часто жильцы устают от управляющих компаний и берут бразды правления домом в свои руки. Разбираемся, оправдан ли риск?

Сюжет

Право знать

Сосед соседу — друг

Чтобы ответить на этот вопрос следует разобраться, чем занимается ТСЖ и какие отличия оно имеет в сравнении с самой обычной управляющей компанией.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая структура, которая организовывается, чтобы самостоятельно вести дела своего дома. Как правило, у ТСЖ прозрачная бухгалтерия, а руководят им соседи, для которых позитивная обратная связь является главным рабочим стимулом. Кроме того у них нет смысла конкурировать с другими УК на рынке управления домами, потому что нет коммерческой составляющей.

А вот управляющая компания (УК), в отличие от ТСЖ, содержит дом на возмездной основе. Сами компании можно поделить на несколько разновидностей. Первая – управленческая, берет себе дом и нанимает людей, которые будут за ним ухаживать, то есть фактически делегирует свои полномочия субподрядчику, вторая – хозяйственная, работает своим штатом специалистов и третья – смешанная, выполняет часть работ, отдавая излишек подрядчикам.

Управляющая компания и Товарищество собственников жилья фактически делают одну и ту же работу – собирают с людей деньги за оплату коммунальных услуг, содержат дом и оплачивают налоги. Однако ТСЖ, в отличие от управляющей компании, делает это на безвозмездной основе.

Что нужно знать о ТСЖ

Плюсы ТСЖ – это возможность самостоятельно выбирать специалистов, которые будут оказывать услуги жителям дома. Если качество сервиса не будет соответствовать заявленному , то жильцы смогут отказаться от этого исполнителя и выбрать другого.

Скорость – главное качество хорошего ТСЖ. Если в подъезде испортилось окно, ждать планового ремонта не придется, все будет устранено в ближайшее время. Также жители могут обустраивать свой дом по своему усмотрению – детские площадки, системы безопасности, камеры, утепление, дизайн, крыши – все, что только захочется. УК таких свобод не предоставляет.

Однако в работе ТСЖ есть минусы и главный из них – самостоятельная бухгалтерия. Председатель и специально назначенные люди рассчитывают квартплату и взымают ее с жильцов. При этом в ТСЖ, как правило, оплата выше чем в управляющей компании. Если у товарищества возникнет спор с подрядчиком, то жильцам придется нанимать юристов на свои деньги, а в процессе облагораживания территории взаимодействие с органами власти тоже будет в руках жильцов.

Что нужно знать об УК

Если говорить о плюсах Управляющей компании, то здесь стоит отметить устоявшиеся коммуникации с коммунальными службами и подрядчиками. Если в доме нужно будет заменить окно, то ответственная «управляйка», пока жильцы будут искать выгодный вариант, уже выполнит работы, так как у неё есть «пул» подрядчиков, которые выполняют работы на выгодных особых условиях.

Кроме того у УК, как правило, есть своя оперативная служба, которая может справляться с вопросами, не требующими отлагательства, и минимальный штат сотрудников, обеспечивающих жизнедеятельность многоквартирного дома. Это становится особенно важным, когда дом приближается к возрасту своего самого возрастного жильца – трубы начинают течь, стены трескаться, лифты ломаться. Еще один приятный плюс в работе УК – штатный юрист, который будет насмерть отстаивать интересы жильцов в суде, если у них возникнут проблемы с коммунальными службами.

Впрочем, у УК есть и ряд недостатков. Один из самых важных – неспособность жильцов контролировать расход денег. Нерадивые «управляйки» могут злоупотреблять полномочиями и утаивать часть средств, особенно в домах, где живут люди, не желающие вникать в проблемы общего хозяйства. Кроме того, деньги от сдачи площадей коммерческим фирмам тоже идут управляющей компании, а не жителям.

Многие управляющие компании берут «в багаж» десятки, а то и сотни домов из-за чего качество предоставляемых услуг падает. Во Владивостоке управляющие компании часто становятся объектами негодования жителей из-за некачественной работы. Последний случай возмущения работой УК был чуть менее года назад, когда на припаркованный у дома автомобиль упала бетонная плита.

Управляющая компания или ТСЖ. Что выбрать?

Стоит в данном вопросе посмотреть на разницу в подходе к управлению.

ТСЖ работает с одним домом, УК в этом плане не ограничено. При этом УК не может в полной мере сосредоточиться на проблемах одного многоквартирного дома.

Часто возникает ситуация, когда жильцы одного дома несут ответственность за другие объекты УК. ТСЖ в этом плане имеет понятное преимущество – председатель выражает мнение большинства владельцев квартир.

Кроме того, деятельность правления ТСЖ легче проконтролировать. Эта ответственность лежит на плечах ревизионной комиссии и собрания, состоящего из собственников помещений дома. Управляющая компания проверяется в случае проблем органами контроля, жилищной инспекцией и прокуратурой, у которых кроме проверки УК есть и другие задачи.

Лучше всего на данный момент работает связка ТСЖ и УК на основе договора оказания услуг. Люди, имеющие заинтересованность в комфортном и чистом доме обращаются к профессионалам, чьи навыки их удовлетворяют и при этом контролируют их. Если управляющая компания покажет себя не с лучшей стороны, то ТСЖ может принять решение в пользу другой организации. Отметим, что в большом доме жителям достаточно сложно организовывать ТСЖ и справляться с управлением своими силами, поэтому и содержание жилья становится дороже.

Один из самых важных пунктов – это доверие жильцов друг к другу. В этом случае незаменимым помощником становятся общедомовые чаты, которые очень распространены у жильцов новостроек. Хорошо, если в доме проживает большинство владельцев квартир, а не арендаторов, которым, как правило, индифферентно состояние общедомового имущества.

Конечно, лучше, чтобы в доме была какая-то группа жильцов под предводительством самого инициативного, который будет готов взять на себя ответственный пост председателя и решать вопросы дома. Если таких несколько, то можно назначить на общедомовом собрании Совет и заключить с ним договор на управление домом и взаимодействие с управляющей компанией. В таком случае у жильцов появляется конкретное лицо, или даже лица, которым можно будет пожаловаться на беспорядок, неубранную территорию или отсутствие лампочек в подъезде.

#Управляющие компании#Благоустройство#Ремонт#Дом#Право знать#Приморье

Подпишитесь

Столица Дальнего Востока успешно борется с последствиями «ледяного дождя»

29 ноября 07:16

«Ростелеком» продолжает ускорять интернет в Приморье

30 ноября 01:30

Власти Артёма организовали работу по расчистке улиц города

29 ноября 03:34

Жители Приморья могут бесплатно получить помощь в выборе профессии

4 ноября 23:42

Кому по закону положена отсрочка от призыва?

2 ноября 07:58

Теплосети Владивостока ждёт масштабная реконструкция

4 октября 05:20

Почему сообщества с общими интересами так редки в Великобритании?

Биг-Бен, Лондон

Жизнь в общественных ассоциациях широко популярна во многих регионах мира. В США, например, 70 миллионов человек живут в 344 500 сообществах с общими интересами, каждый восьмой живет в кондоминиуме в Канаде, а три миллиона австралийцев живут в многоуровневых сообществах. Кондоминиумы получили распространение и в Европе, особенно во Франции и Германии. Однако одна страна остается в стороне от этой тенденции: Соединенное Королевство. Несмотря на принятый в 2004 г. закон о быстром запуске кондоминиумов — или общинных владений, как их называют в Великобритании, — было построено менее 20.

Система Commonhold была введена для поэтапного отказа от самой популярной формы жилья в Великобритании: аренды. При договоре аренды покупатель арендует квартиру у собственника или арендодателя на определенное количество лет. Правообладатель отвечает за управление и обслуживание общих частей здания, таких как коридоры, крыши и фасады. Аренда обычно является долгосрочной — часто до 120 лет — но ее стоимость начинает снижаться по мере того, как срок аренды приближается к концу. Многие люди не согласны с системой аренды. Жалобы варьируются от обременительных сборов, взимаемых арендодателями, до дороговизны продления аренды и фундаментального характера аренды как бесполезного актива.

При всех жалобах, связанных с арендой, можно задаться вопросом, почему нет энтузиазма по поводу общинных владений? Теоретически самоуправление общественными владениями устраняет конфликты с арендодателем, а право собственности смягчает тревогу по поводу тикающей бомбы замедленного действия, связанной с арендой. У Юридической комиссии, организации, ответственной за реформирование законодательства в Великобритании, есть несколько идей относительно того, почему общее имущество остается таким редким.

Некоторые потенциальные проблемы затрагивают домовладельцев. При переходе от аренды к общему владению закон требует единодушного согласия каждого жителя в возрасте 21 года и старше, собственника и каждого кредитора с ипотекой. Естественно, информировать такое количество людей, не говоря уже о том, чтобы принять участие в таком большом изменении, сложно. Кроме того, общественная ассоциация, британский эквивалент совета общественной ассоциации, является компанией в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, арендаторы могут быть привлечены к уголовной ответственности за нарушение закона. Этот стандарт слишком рискован для любого домовладельца. Правила также могут быть слишком строгими в одних областях и чрезмерно гибкими в других. Например, обязательства по техническому обслуживанию неизменны независимо от возраста и стоимости здания, но, с другой стороны, страхование от пожара является единственным видом страхования, которое должны иметь здания, в то время как другие типы зданий требуют страхования от наводнения и кражи.

В целом, провал Commonhold может быть вызван просто отсутствием финансовых стимулов для застройщиков и пробелом в осведомленности общественности об этом типе жилья. Эти типы крупномасштабных переходов могут быть трудными и требуют общественной поддержки. Тем не менее, усилия Великобритании по жилищной реформе — замечательная попытка начать диалог между потенциальными покупателями жилья, законодателями, владельцами общего имущества и застройщиками.

ТСЖ официально «отвергает» прямое правление Великобритании

Более месяца назад новое правительство национального единства согласилось работать с Соединенным Королевством над проведением реформ, рекомендованных Комиссией по расследованию, тем самым избежав двухлетнего периода прямого Правило Великобритании также рекомендовано COI.

18 июля члены Палаты представителей официально осудили призыв ИСП к прямому правлению, предложив «отклонить» эту рекомендацию «на том основании, что она направлена ​​на лишение гражданских прав жителей Виргинских островов».

Лидер оппозиции Джулиан Фрейзер внес предложение, которое было поддержано его коллегой по оппозиции Карвином Мэлоуном и было принято поздно вечером 18 июля семью голосами за и шестью отсутствующими.

«Рекомендация А1»

Первая рекомендация отчета по ИСП, получившая название «А1», призывала к частичной приостановке действия Конституции, роспуску ТСЖ и прекращению министерского правительства на первоначальный двухлетний период прямого правило при губернаторе и консультативном совете.

Но в начале июня Великобритания согласилась отменить Рекомендацию A1 до тех пор, пока новое межпартийное правительство VI не выполнит почти 50 других рекомендаций COI в течение примерно двух лет.

С тех пор NUG работает над выполнением своих обязанностей в рамках согласованной структуры. До сих пор он соблюдал большинство своих сроков, за исключением цели 30 июня по реформированию Реестра интересов, которая была пропущена с благословения губернатора.

Ходатайство

Предложение г-на Фрейзера призвало к обсуждению отчета об ИСП и прямо осудило рекомендацию прямого правила, которую движение назвало «предрешенным».

«Чтобы продемонстрировать наше несогласие с рекомендацией A1, мы отклоняем ее на том основании, что она направлена ​​на лишение гражданских прав жителей Виргинских островов, в ней нет необходимости и, что более важно, она недемократична», — говорится в ходатайстве.

Предложение, состоящее из 1164 слов, также подводит итог борьбы, которую лидеры VI преодолели при создании собственного правительства.

«Похоже, что комиссар, придя к своему заключению, проигнорировал исторический путь народа Виргинских островов во времени, когда он продвинулся от прикованного цепями к чреву корабля через рабство к самоуправлению на протяжении веков, с современным Конституционным приказом. , 2007 г., который обещает через соглашение с правительством Великобритании путь к самоопределению», — говорится в предложении.

Внося ходатайство, г-н Фрейзер сказал, что не понимает, как уполномоченный по ИСП сэр Гэри Хикинботтом, британский судья, может претендовать на то, что знает потребности и стремления этого сообщества лучше, чем его избранные лидеры.

Премьер-министр д-р Наталио «Сованде» Уитли сказал, что поддерживает дебаты, потому что «если мы не будем поддерживать принципы демократии, наша борьба будет напрасной».

Голосование

18 июля д-р Уитли проголосовал за предложение, как и господа Фрейзер и Мэлоун; заместитель премьер-министра Кай Раймер; министр образования, культуры, по делам молодежи и спорта Шари де Кастро; Министр здравоохранения и социального развития Марлон Пенн; и министр природных ресурсов и труда Митч Тернбулл.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *