Уин госпошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество: Госпошлина за регистрацию права собственности: размер, реквизиты, порядок оплаты

Содержание

Росреестр разъясняет порядок оплаты госпошлины за проведение регистрации прав на недвижимость

18 Апреля 2018

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) напоминает, что в соответствии с законодательством за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена государственная пошлина. Размеры такой госпошлины определены Налоговым кодексом Российской Федерации. Подробно ознакомиться с размерами пошлины за государственную регистрацию прав можно на сайте Росреестра. Росреестр также напоминает, что за предоставление услуги по государственному кадастровому учету плата не взимается. При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде размер госпошлины для физических лиц сокращается на 30%.

Оплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав при подаче заявления в электронном виде осуществляется после подачи заявления и получения от Росреестра информации о ее начислении, содержащей в том числе уникальный идентификатор начисления (УИН). При проведении платежа УИН должен быть указан в обязательном порядке. Наличие УИН необходимо для однозначной идентификации платежа в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП).

Росреестр рекомендует оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав по заявлению, поданному при личном обращении через офисы ФГБУ «ФКП Росреестра» и МФЦ, производить по УИН, выданному в ходе приема заявления, так как в этом случае информация об оплате будет получена Росреестром из ГИС ГМП и предоставление копии платежного поручения, подтверждающего оплату, не требуется.

Если информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи заявления на получение соответствующей услуги отсутствует в ГИС ГМП и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем, документы возвращаются заявителю без рассмотрения.

Реквизиты на оплату госпошлин

КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ГОСУДАРСТВЕННЫМ ПОШЛИНАМ И ИНЫМ ПЛАТЕЖАМ ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ ПО ТЕЛЕФОНУ 8-800-200-8212 ИЛИ В МФЦ.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми

_{* Размер государственной пошлины и иных платежей при получении услуг Росреестра зависит от количества участников и регистрационных действий (сумму госпошлины уточнить у специалиста МФЦ).}

* Плата за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляется по уникальному идентификационному номеру начисления (УИН). платежный документ с указанием номера УИН выдает специалист МФЦ при приеме запроса.

1. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

2. Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Управление Федеральной налоговой службы по Республике Коми

1. Государственная регистрация юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств

2. Предоставление заинтересованным лицам сведений, содержащихся в реестре дисквалифицированных лиц

3. Предоставление сведений и документов, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц и Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (в части предоставления по запросам физических и юридических лиц выписок из указанных реестров, за исключением выписок, содержащих сведения ограниченного доступа)

Министерство внутренних дел по Республике Коми

1. Проведение экзаменов на право управления транспортными средствами и выдаче водительских удостоверений (в части выдачи российских национальных водительских удостоверений при замене, утрате (хищении) и международных водительских удостоверений)

2. Выдача, замена паспортов гражданина Российской Федерации, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации

3. Оформление и выдача паспортов гражданина Российской Федерации, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации

4. Осуществление миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми

Министерство экономического развития и промышленности Республики Коми

1. Выдача разрешений на осуществление деятельности по перевозке пассажиров и багажа легковым такси на территории Республики Коми

2. Выдача лицензий на заготовку, хранение, переработку и реализацию лома черных металлов, цветных металлов на территории Республики Коми

Министерство сельского хозяйства и потребительского рынка Республики Коми

1. Выдача лицензий на розничную продажу алкогольной продукции (за исключением лицензий на розничную продажу вина, игристого вина (шампанского), осуществляемую сельскохозяйственными товаропроизводителями) на территории Республики Коми

Муниципальные услуги администрации МО ГО «Сыктывкар»

1. Передача жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в собственность граждан (Сыктывкар)

Как правильно оплатить государственную услугу «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)»

Как правильно оплатить государственную услугу «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)»

Филиал «ФГБУ ФКП Росреестра» по Мурманской области (Филиал Кадастровой палаты) напоминает о том, что с 2017 года изменился порядок оплаты услуг за предоставление сведений из ЕГРН. Оплатить выписку из ЕГРН стало значительно проще. Однако в кадастровую палату продолжают поступать обращения заявителей, касающиеся использования уникального идентификатора начисления (УИН) при внесении платы за сведения из реестра недвижимости.

УИН – это код, состоящий из двадцати цифр. Он предоставляется для оплаты услуг по государственной регистрации прав, получению сведений из ЕГРН как при личном обращении в Многофункциональный центр (МФЦ), так и в электронном виде.

При оплате госпошлины идентификатор присваивается индивидуально каждому конкретному платежу. По номеру идентификатора происходит автоматическая детализация оплаты платежа в бюджет с помощью Государственной информационной системы о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП).

Если УИН в платежном поручении не указать, то платеж может не отобразиться на официальном сайте Росреестра, хотя и поступит по правильным реквизитам. УИН может быть использован только один раз при оплате одной конкретной услуги. В будущем, при необходимости получения новых услуг или сведений, гражданину будет предоставлен новый УИН.

Филиал Кадастровой палаты рекомендует оплату по заявлению, поданному при личном обращении через МФЦ, производить по УИН, выданному в ходе приёма заявления, так как в этом случае информация об оплате будет получена Росреестром из ГИС ГМП и предоставление копии платежного поручения, подтверждающего оплату, не потребуется.

Оплатить предоставленные услуги можно в любом банке, на сайте Росреестра https://rosreestr.ru, сайте госуслуг https://www.gosuslugi.ru, сайтах посредников и с помощью системы Сбербанк Онлайн. Наиболее удобным способом оплаты услуг Росреестра является последний. Для работы с системой Сбербанк Онлайн необходимо иметь банковскую карту Сбербанка, подключенную к услуге «Мобильный банк». Чтобы провести платеж с помощью приложения «Сбербанк Онлайн» нужно зайти в раздел «Платежи и переводы» и в строке поиска набрать «Росреестр по УИН». После чего следует внести сведения, пользуясь подсказками приложения.

Квитанции для оплаты

РОСРЕЕСТР

Внесение платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, а также за осуществление кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость осуществляется после представления запроса и получения уникального идентификатора начисления (УИН) на приеме у специалиста АУ «МФЦ».

МВД

Паспорт гражданина РФ

Квитанция для оплаты госпошлины за выдачу (замену) паспорта гражданина РФ (при подаче заявления в филиалах АУ «МФЦ» в г. Воронеже)

Квитанция для оплаты госпошлины за выдачу (замену) паспорта гражданина РФ (при подаче заявления в филиалах АУ «МФЦ», расположенных в муниципальных образованиях Воронежской области, за исключением г. Воронежа)

Квитанция для оплаты госпошлины за выдачу паспорта гражданина РФ взамен пришедшего в негодность (при подаче заявления в филиалах АУ «МФЦ» в г. Воронеже)

Квитанция для оплаты госпошлины за выдачу паспорта гражданина РФ взамен пришедшего в негодность (при подаче заявления в филиалах АУ «МФЦ», расположенных в муниципальных образованиях Воронежской области, за исключением г. Воронежа)

Квитанция с QR-кодом для оплаты госпошлины за выдачу (замену) паспорта гражданина РФ (при подаче заявления в филиалах АУ «МФЦ» в г. Воронеже)

Квитанция с QR-кодом для оплаты госпошлины за выдачу (замену) паспорта гражданина РФ (при подаче заявления в филиалах АУ «МФЦ», расположенных в муниципальных образованиях Воронежской области, за исключением г. Воронежа)

Квитанция с QR-кодом для оплаты госпошлины за выдачу паспорта гражданина РФ взамен пришедшего в негодность (при подаче заявления в филиалах АУ «МФЦ» в г. Воронеже)

Квитанция с QR-кодом для оплаты госпошлины за выдачу паспорта гражданина РФ взамен пришедшего в негодность (при подаче заявления в филиалах АУ «МФЦ», расположенных в муниципальных образованиях Воронежской области, за исключением г. Воронежа)

Загранпаспорт, содержащий электронный носитель информации

Квитанция с QR-кодом для оплаты госпошлины за выдачу загранпаспорта, содержащего электроный носитель информации, гражданину, достигшему 14 лет (при подаче заявления в филиалах АУ «МФЦ» в г. Воронеже)

Квитанция с QR-кодом для оплаты госпошлины за выдачу загранпаспорта, содержащего электронный носитель информации, гражданину, не достигшему 14 лет (при подаче заявления в филиалах АУ «МФЦ» в г. Воронеже)

Загранпаспорт старого образца

Квитанция для оплаты госпошлины за выдачу загранпаспорта старого образца гражданину, достигшему 14 лет (при подаче заявления в филиалах АУ «МФЦ» в г. Воронеже)

Квитанция для оплаты госпошлины за выдачу загранпаспорта старого образца гражданину, достигшему 14 лет (при подаче заявления в филиалах АУ «МФЦ», расположенных в муниципальных образованиях Воронежской области, за исключением г. Воронежа)

Квитанция для оплаты госпошлины за выдачу загранпаспорта старого образца гражданину, не достигшему 14 лет (при подаче заявления в филиалах АУ «МФЦ» в г.Воронеже)

Квитанция для оплаты госпошлины за выдачу загранпаспорта старого образца гражданину, не достигшему 14 лет (при подаче заявления в филиалах АУ «МФЦ», расположенных в муниципальных образованиях Воронежской области, за исключением г. Воронежа)

Квитанция для оплаты госпошлины за внесение изменений в загранпаспорт (при подаче заявления в филиалах АУ «МФЦ» в г. Воронеже)

Квитанция для оплаты госпошлины за внесение изменений в загранпаспорт (при подаче заявления в филиалах АУ «МФЦ», расположенных в муниципальных образованиях Воронежской области, за исключением г. Воронежа)

Квитанция с QR-кодом для оплаты госпошлины за выдачу загранпаспорта старого образца гражданину, достигшему 14 лет (при подаче заявления в филиалах АУ «МФЦ» в г. Воронеже)

Квитанция с QR-кодом для оплаты госпошлины за выдачу загранпаспорта старого образца гражданину, достигшему 14 лет (при подаче заявления в филиалах АУ «МФЦ», расположенных в муниципальных образованиях Воронежской области, за исключением г. Воронежа)

Квитанция с QR-кодом для оплаты госпошлины за выдачу загранпаспорта старого образца гражданину, не достигшему 14 лет (при подаче заявления в филиалах АУ «МФЦ» в г.Воронеже)

Квитанция с QR-кодом для оплаты госпошлины за выдачу загранпаспорта старого образца гражданину, не достигшему 14 лет (при подаче заявления в филиалах АУ «МФЦ», расположенных в муниципальных образованиях Воронежской области, за исключением г. Воронежа)

Квитанция с QR-кодом для оплаты госпошлины за внесение изменений в загранпаспорт (при подаче заявления в филиалах АУ «МФЦ» в г. Воронеже)

Квитанция с QR-кодом для оплаты госпошлины за внесение изменений в загранпаспорт (при подаче заявления в филиалах АУ «МФЦ», расположенных в муниципальных образованиях Воронежской области, за исключением г. Воронежа)

Водительское удостоверение

Квитанция для оплаты госпошлины за выдачу международных водительских удостоверений

Квитанция для оплаты госпошлины за выдачу российских национальных водительских удостоверений

Квитанция с QR-кодом для оплаты госпошлины за выдачу международных водительских удостоверений (при подаче заявления в филиалах АУ «МФЦ» в г. Воронеже)

Квитанция с QR-кодом для оплаты госпошлины за выдачу российских национальных водительских удостоверений (при подаче заявления в филиалах АУ «МФЦ» в г. Воронеже)

Квитанция с QR-кодом для оплаты госпошлины за выдачу международных водительских удостоверений (при подаче заявления в филиалах АУ «МФЦ», расположенных в муниципальных образованиях Воронежской области, за исключением г. Воронежа)

Квитанция с QR-кодом для оплаты госпошлины за выдачу российских национальных водительских удостоверений (при подаче заявления в филиалах АУ «МФЦ», расположенных в муниципальных образованиях Воронежской области, за исключением г. Воронежа)

Регистрация иностранного гражданина по месту жительства

Квитанция для оплаты госпошлины за регистрацию иностранного гражданина по месту жительства

Квитанция с QR-кодом для оплаты госпошлины за регистрацию иностранного гражданина по месту жительства (при подаче заявления в филиалах АУ «МФЦ» в г. Воронеже)

Квитанция с QR-кодом для оплаты госпошлины за регистрацию иностранного гражданина по месту жительства (при подаче заявления в филиалах АУ «МФЦ», расположенных в муниципальных образованиях Воронежской области, за исключением г. Воронежа)

УФНС

Квитанция для оплаты государственной пошлины за повторную выдачу ИНН (при утрате, порчи документа)

Квитанция для оплаты госпошлины за предоставление сведений, содержащихся в реестре дисквалифицированных лиц

Квитанция для оплаты госпошлины за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ, ЕГРИП

Квитанция для оплаты госпошлины за предоставление сведений, содержащихся в государственном адресном реестре

Росимущество

Квитанция на оплату госпошлины за предоставление информации из реестра федерального имущества

ЗАГС

Квитанция для оплаты госпошлины за заключение брака

Квитанция для оплаты госпошлины за расторжение брака

Квитанция для оплаты выдачи повторного свидетельства

Квитанция для оплаты госпошлины за выдачу справок из архивов органов ЗАГС

Информзащита

Квитанция для оплаты выдачи сертификата ключа проверки электронной подписи

Администрация Новолеушинского сельского поселения Тейковского муниципального района Ивановской области

Кадастровая палата разъясняет порядок оплаты госпошлины за проведение регистрации прав на недвижимость

31 мая 2018

Кадастровая палата разъясняет порядок оплаты госпошлины за проведение регистрации прав на недвижимость

Согласно действующему законодательству при заключении сделки с недвижимостью требуется обязательная государственная регистрация. Купля, продажа, дарение, ипотека и другие сделки с недвижимостью не могут считаться законными без этой процедуры.

Кадастровая палата по Ивановской области напоминает, что в соответствии с законодательством за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена госпошлина. Размеры такой госпошлины зависят от конкретного случая и определены Налоговым кодексом. При этом услуги по государственному кадастровому учету предоставляются бесплатно — без взимания платы.

Получение услуг Росреестра в электронном виде имеет три преимущества по сравнению с «бумажным» способом: экономия времени, исключение человеческого фактора, сокращение затрат на госпошлину и плату за предоставление сведений. При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде размер госпошлины для физических лиц сокращается на 30%.

В случае переплаты излишне уплаченная сумма будет возвращена в полном объеме, однако, для этого необходимо обратиться с заявлением в регистрирующий орган.

Оплата госпошлины за государственную регистрацию прав при подаче заявления в электронном виде осуществляется после подачи заявления и получения от Росреестра информации о её начислении, содержащей в том числе уникальный идентификатор начисления (УИН). При проведении платежа УИН должен быть указан в обязательном порядке.

Кадастровая палата по Ивановской области рекомендует оплату госпошлины производить по УИН, выданному в ходе приема заявления в МФЦ или офисе Кадастровой палаты, т.к. в этом случае информация об оплате будет получена Росреестром из Государственной информационной системы о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП). Таким образом, заявитель освобождается от необходимости предоставления копии платежного поручения, подтверждающего оплату.

Важным моментом является тот факт, если информация об уплате госпошлины по истечении 5 дней с даты подачи заявления на получение соответствующей услуги отсутствует в ГИС ГМП и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем, документы возвращаются заявителю без рассмотрения.

Дата создания: 31-05-2018
Дата последнего изменения: 31-05-2018

Негативное владение недвижимостью и имущественным правом :: Justia

Неблагоприятное владение — это правовая доктрина, которая позволяет одному лицу требовать права собственности на землю, принадлежащую другому лицу. Распространенные примеры неправомерного владения включают постоянное использование частной дороги или проезжей части или сельскохозяйственное освоение неиспользуемого участка земли. Предпочитая враждебного собственника истинному землевладельцу, доктрина неправомерного владения вознаграждает продуктивное использование земли и наказывает землевладельцев, которые «спят на своих правах».«

Последствия враждебного владения

В то время как неправомерное владение само по себе не приводит к передаче правового титула, неправомерное владение дает лицу закрепленное право собственности на территории, которой он владеет. Как только человек соответствует законодательным требованиям для неправомерного владения, он или она может инициировать тихий судебный иск и получить законный титул на собственность.

Требования

Требования к неправомочному владению регулируются статутом штата и могут значительно различаться в зависимости от юрисдикции.Типичный закон о враждебном владении требует соблюдения следующих условий:

Открытые и известные. Лицо, претендующее на неправомерное владение, должно занять земельный участок открытым и очевидным образом. Это лицо не может тайно занимать землю или прилагать усилия, чтобы оставаться незамеченным. Однако от землевладельца не требуется, чтобы он действительно знал свое занятие.
Эксклюзив. Земля должна быть занята исключительно лицом, претендующим на неправомерное владение, и не может быть разделена с общественностью или истинным владельцем.
Враждебный. Оккупация должна быть враждебной и противоречить интересам истинного владельца. Если землевладелец дал человеку разрешение на использование собственности, владение не считается враждебным. Однако от землевладельца не требуется фактического знания своего занятия, если оно противоречит имущественным интересам владельца. Например, землевладелец может не знать, что забор его соседа простирается на несколько футов над границей его владения. Однако оккупация является достаточно враждебной, потому что землевладелец не дал своему соседу разрешения посягать на его собственность таким образом.
Законодательный срок. Право владения землей должно продолжаться в течение установленного законом срока. Установленный законом период неправомерного владения может составлять от трех до двадцати лет. Многие юрисдикции позволяют враждебному владельцу «привязать» его или ее период неправомерного владения к периоду предыдущего владения, при условии, что между двумя занятиями не проходит промежуток времени. Установленный законом срок не начнется, если землевладелец является младенцем (моложе совершеннолетия), если землевладелец считается сумасшедшим или если землевладелец находится в заключении.Если землевладелец страдает от одного из вышеуказанных условий в течение установленного законом периода, установленный законом период не будет взиматься и может продолжаться непрерывно.
Непрерывно и беспрерывно. Все элементы враждебного владения мячом должны соблюдаться постоянно в течение установленного законом периода. Однако противный владелец имеет право использовать собственность в соответствии с типом собственности, которой он владеет. Например, лыжный домик может использоваться постоянно, даже если он используется только в зимние месяцы.

Пределы неблагоприятного владения

Неблагоприятное владение доступно не во всех ситуациях. Например, право собственности на землю, находящуюся в государственной собственности, не может быть получено в результате неправомерного владения.

Ресурсы по вопросам недвижимости и имущественного права

Последние отзывы: октябрь 2021 г.

Офис Уполномоченного по налоговым продажам

https: // www.princegeorgescountymd.gov/435/Tax-Sale

https://taxsale.princegeorgescountymd.gov/TaxInformation.aspx

ИНФОРМАЦИЯ И ПРОЦЕДУРЫ НАЛОГОВОЙ ПРОДАЖИ

Этот документ был подготовлен для предоставления соответствующей информации о ежегодной налоговой продаже округа Принс-Джордж и юридических требованиях округа, а также о покупателе сертификата налоговой продажи. Юридические ссылки в данном документе относятся к статье о налогах на имущество Аннотированного кодекса штата Мэриленд.

Залог на недвижимость, предлагаемую на налоговой распродаже округа Принс-Джордж в 2019 году, регулируется следующими процедурами. Округ должен предлагать залоговые сертификаты на отдельные объекты недвижимости через Интернет-аукцион с закрытыми (прямыми) торгами с использованием метода высокой ставки , как предусмотрено в Аннотированном кодексе штата Мэриленд, статья 14-817 (b) о налоговом имуществе ( 2) et. след.

НАЛОГОВАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Обычные налоги, которые включают налоги на недвижимость, подлежат уплате без процентов с первого дня июля каждого налогового года.Согласно годовому графику платежей, налоги являются просроченными и просроченными в первый день следующего октября. В соответствии с полугодовым графиком платежей, первый платеж становится просроченным с 1 октября ^{-го года}, а второй платеж становится просроченным с 1 января ^{-го дня}. Проценты начисляются по ставке одна и две трети процента (1-2 / 3%) в месяц или за любую часть месяца до выплаты (Раздел 14-603 и Раздел 14-703). Процентные сборы размещаются в первый день каждого месяца, начиная с 1 октября ^st до момента выплаты.

Любые неуплаченные налоги штата, округа или города на недвижимое имущество представляют собой залоговое право на недвижимое имущество с даты их уплаты до уплаты (Раздел 14-804).

Сборщик налогов в обязательном порядке продал в срок, установленный местным законодательством, любое имущество, в отношении которого имеется задолженность по налогам (Раздел 14-808).

За тридцать дней или более до даты, когда собственность впервые объявляется об уплате налога в газете, Инкассатор должен отправить заявление по почте лицу, которое в последний раз фигурирует в качестве собственника в налоговых ведомостях Инкассатора.В заявлении указывается имя владельца, сумма подлежащих уплате налогов и уведомление о том, что, если налоги не уплачены, недвижимость подлежит продаже. С этой целью округ Принс-Джордж готовит просроченные налоговые счета, к которым прилагается необходимое уведомление (Раздел 14-812).

Коллекционер будет публиковать один раз в неделю в течение четырех недель подряд список правонарушенной собственности в одной или нескольких газетах. Это объявление служит уведомлением владельцев собственности и любых держателей залога о том, что недвижимость будет продана.Объявление будет содержать дату, время и место продажи, а также описание собственности, имя лица, которое последним фигурирует в налоговой ведомости Инкассатора как владелец, оценочная стоимость имущества, определенная последней оценкой. и сумма налога на продажу. Рекламируемая сумма налоговой продажи включает или может включать в себя просроченные налоги (штат, округ и муниципалитет, если применимо), проценты с октября года сбора до месяца продажи, сборы за вывоз мусора, специальные оценки улучшения (общая сумма неоплаченных) , начисления на льготы, налоговые залоги и т. д.Плата за рекламу в размере 30 долларов США также включена в общую сумму. Список неплатежеспособной собственности также можно найти на веб-сайте налоговой продажи.

В период рекламной кампании в газете с 15 апреля по 9 мая недвижимость будет исключена из списка по мере поступления платежей от налогоплательщиков. Таким образом, в последнем газетном объявлении от 9 мая будет указано меньше объектов недвижимости, чем было объявлено изначально. Сайт также будет обновляться еженедельно. Финальное обновление на сайте налоговой распродажи произойдет после 16:30 p.м. в пятницу, 10 мая, ^-е для ограниченной продажи и после 12:00. в понедельник 13 мая ^-е выставлены на регулярную открытую продажу. На веб-сайте будет указано, что окончательные обновления были завершены.

НАЛОГОВАЯ ПРОДАЖА

Каждый участок недвижимости, выставленный на продажу по налогу, будет продан целиком (Раздел 14-814). Никакая недвижимость не будет продаваться за сумму меньше заявленной. При продаже право удержания округа на собственность переходит к участнику торгов / покупателю (раздел 14-817).

ВСЕ участники НАЛОГОВОЙ ПРОДАЖИ ДОПУСКАЮТСЯ СЛЕДУЮЩИХ ДЕЙСТВИЙ ДО РАЗРЕШЕНИЯ НА УЧАСТИЕ НА АУКЦИОНЕ:

Зарегистрируйтесь на сайте налоговой продажи: https://taxsale.princegeorgescountymd.gov

Регистрация по почте или электронной почте не принимается. Регистрация начнется 15 апреля 2019 г. и закончится 30 апреля 2019 г. Все шаги в процессе регистрации участника торгов должны быть завершены к 17:00.м. СТАНДАРТНОЕ ВОСТОЧНОЕ ВРЕМЯ. 30 апреля ^-го, включая загрузку всех необходимых документов и формы IRS W-9.
Загрузите документы, войдя в систему с вашим именем пользователя и паролем, созданным при регистрации, и щелкнув по участнику торгов, а затем загрузите налоговые документы.

Оплатите регистрационный сбор в размере 150 долларов США с помощью дебетовой карты ACH. Регистрационный взнос не возвращается и не будет применяться к сумме задолженности за сертификаты. Плата за депозит в размере 1000,00 долларов США через дебет ACH обязательна и будет применяться к сумме, причитающейся за сертификаты, или будет возвращена, если сертификаты не выданы.Оплата в долларах США (долларах США) обязательна.

Введите действительный банковский счет, с которого будут списываться ваши регистрационные сборы и взносы.

Все участники торгов должны контролировать свои аукционные счета, чтобы гарантировать, что средства для всех выигравших заявок доступны для оплаты в конце аукциона.

Примите все условия в «Информации и процедурах» и «Правилах торгов».

Все заявки размещаются на сайте. Предложения могут быть поданы начиная с 6 мая 2019 года. Сертификаты будут вручены участнику, предложившему самую высокую цену, 13 мая 2019 года в соответствии с списками партий, которые будут размещены на веб-сайте. Пакеты — это подгруппы рекламируемого списка недвижимости, которые служат средством упорядочивания налоговых сертификатов с целью облегчения подачи заявок. Каждый налоговый сертификат в каждой партии предлагается независимо от всех других налоговых сертификатов в этой партии.Для каждой партии устанавливается уникальное время закрытия.

Сертификата для публичной продажи будут сгруппированы в (3) три партии, на ограниченном аукционе все три партии будут доступны одновременно. Каждая учетная запись будет отдана тому, кто предложит самую высокую цену на каждом аукционе. Результаты будут отображаться через час после закрытия каждой партии.

* Ограниченная партия на аукционе закрывается в 8:00 утра по восточному стандартному времени

* Первая партия закроется в 14:00. СТАНДАРТНОЕ ВОСТОЧНОЕ ВРЕМЯ.

* Вторая партия закроется в 4:00 р.м. СТАНДАРТНОЕ ВОСТОЧНОЕ ВРЕМЯ.

* Третья партия закроется в 18:00. СТАНДАРТНОЕ ВОСТОЧНОЕ ВРЕМЯ.

Ставка может быть в долларовом выражении или в форме коэффициента предложения (процента от оценочной стоимости). Например, коэффициент предложения 0,46 будет означать, что участник торгов предлагает цену в 0,46 раза больше оценочной стоимости собственности.

Все заявки должны подаваться добросовестно. Все поданные заявки, намеренные или непреднамеренные, являются обязанностью участника торгов и не могут быть отозваны. Если победитель торгов не произведет полную оплату какого-либо или всех сертификатов, присуждаемых при продаже налога, включая любую связанную с ним высокую ставку, ему не будут выданы сертификаты , и им может быть запрещено участвовать в будущих налоговых продажах. .Сертификаты будут вручены следующему участнику, предложившему наивысшую цену. Все участники торгов должны следить за своим аукционным счетом, чтобы гарантировать, что средства для выигравших ставок доступны для оплаты в конце аукциона.

Каждый участник торгов получит счет по электронной почте до 19:00. (EST) в день продажи налога. Гарантированные средства в виде банковского перевода, наличных денег или кассового чека должны быть получены для оплаты общей суммы присужденных заявок, плюс любая соответствующая высокая ставка.Наличные деньги или банковские чеки необходимо доставить в финансовое управление округа Принс-Джордж по адресу 14741 Governor Oden Bowie Drive Suite 1090 Upper Marlboro, MD до 15:00. (EST) на следующий день после продажи налога. Электронные переводы должны быть отправлены в соответствии с инструкциями, указанными в счете, и должны быть получены на банковский счет округа до 15:00. (EST) на следующий день после продажи налога.

В соответствии со статьей 14-817 (b) налоговой собственности, округ установил высокую ставку для всех сертификатов, проданных при продаже налогов.Эта высокая ставка составляет 20% от суммы, на которую ставка превышает 40% оценочной стоимости недвижимости. Высокая ставка должна быть уплачена в то время, когда победитель торгов уплачивает сумму налогового залога. Округ подтвердит в своем банке получение платежа.

Успешные участники торгов должны заполнить и загрузить форму IRS W-9, запрос на идентификационный номер налогоплательщика и подтверждение. Претенденты должны заполнить форму разрешения на выплату электронных средств для платежей ACH.

Инкассатор предоставит покупателям, продающим налоги, форму IRS 1099-INT, уплаченную в соответствии с требованиями ЗАКОНА.

ПРЕМИУМ ВЫСОКАЯ ЦЕНА

Округ вернет высокую ставку без процентов держателю свидетельства о продаже налога при выкупе собственности или истцу в иске по лишению права выкупа при вручении акта продажи налоговой собственности для за который была уплачена высокая ставка. Высокая ставка не возвращается по истечении времени, необходимого (в соответствии с разделом 14-833 Статьи о налогах на имущество) для подачи иска об изъятии права выкупа, если выкупа не было и если иск о лишении права выкупа не было подано в течение этого времени.Кроме того, высокая ставка не будет возмещена в случае отклонения иска о взыскании права выкупа с уплаты налогов и отсутствия выкупа.

СВИДЕТЕЛЬСТВО О НАЛОГОВОЙ ПРОДАЖЕ

По истечении шести месяцев с даты продажи Коллекционер доставит покупателю сертификат продажи. В сертификате указывается тот факт, что описанная в нем собственность была продана Коллекционером покупателю, дата продажи, сумма предложения, объявленная сумма и годовая процентная ставка, подлежащая выплате при выкупе.Сертификат является недействительным, если действие по лишению права выкупа не возбуждено держателем в течение двух (2) лет с даты продажи. Если сертификат недействителен, интерес держателя сертификата продажи прекращается (Раздел 14-833).

Сертификат продажи на открытом аукционе, оформленный надлежащим образом, может быть переуступлен после уведомления Казначейского отдела и передачи правопреемнику всех прав, титула и интересов первоначального покупателя (Раздел 14-821).

Сертификаты продажи на ограниченном аукционе, оформленные должным образом на имя физического лица, НЕ подлежат передаче, все права, титулы и интересы первоначального покупателя должны оставаться на единственном имени физического покупателя (Раздел 14-821,14 -817 (Д).

Сертификат купли-продажи является предполагаемым доказательством во всех судах, во всех судебных разбирательствах со стороны покупателя и против него, истинности содержащегося в нем заявления и правового титула покупателя на имущество (Раздел 14-823).

Свидетельство о продаже может быть внесено в земельную книгу округа. Тем не менее, отсутствие записи никоим образом не влияет на право возбуждать процедуру обращения взыскания в установленные сроки (Раздел 14-822).

ВЫКУП — ДО ЖАЛОБЫ

Владелец или другое лицо, владеющее недвижимостью или долей в проданной собственности, имеет право выкупить собственность в любое время до тех пор, пока право выкупа не будет окончательно лишено права выкупа на основании постановления окружного суда (статья 14-827).

Для выкупа собственности необходимо уплатить налоги. ТОЛЬКО НАЛОГОВОМУ КОЛЛЕКТОРУ :

(1) общая налоговая цена продажи имущества и

(2) любые налоги, пени и штрафы, начисляемые после даты продажи налога

Оплата должна производиться сертифицированным чеком, кассовым чеком, чеком ипотечной компании, денежным переводом, наличными или кредитной картой. Платежи по кредитной карте должны обрабатываться в казначействе (по телефону нельзя).

Ставка процента устанавливается в соответствии с разделом 14-820 и рассчитывается с даты продажи налога до даты выплаты выкупа (раздел 14-828).Процентная ставка, указанная в сертификате продажи, составляет двадцать процентов (20%) годовых.

В течение первых четырех месяцев после даты продажи по налогу выставленная на аукцион недвижимость может быть выкуплена без уплаты судебных издержек. По истечении четырехмесячного периода, если владелец сертификата или его / ее представитель уведомили Казначейство (в письменной форме) о понесенных судебных издержках, в дополнение к сумме выкупа требуется выпуск. .

ВЫКУП — ПОСЛЕ ЖАЛОБЫ

При выкупе истцу или держателю сертификата продажи могут быть возмещены гонорары и расходы адвоката, понесенные в ходе любых действий или при подготовке к любым действиям по лишению права выкупа, как это конкретно предусмотрено в Разделе 14-843 Налогового права. Статья.

После получения суммы выкупа и освобождения / увольнения поверенного (если требуется), Коллектор возмещает владельцу сертификата (Раздел 14-828).

Если покупатель подал иск о лишении права выкупа и есть спор относительно выкупа, требуется постановление суда (раздел 14-829).

ДЕЙСТВИЯ ПО ПРЕКРАЩЕНИЮ

Владелец сертификата продажи может в любое время по истечении шести месяцев с даты продажи подать жалобу в окружной суд, чтобы лишить права выкупа собственности, к которой относится такой сертификат.Если такое действие не будет предпринято в течение двухлетнего периода после продажи, сертификат недействителен (Раздел 14-833). Истец должен направить копию жалобы в отдел казначейства.

Свидетельство о продаже должно быть приложено и должно быть частью претензии (Раздел 14-835).

Истец в любом иске по лишению права выкупа должен быть держателем сертификата продажи.

Ответчики в судебном разбирательстве должны быть (а) зарегистрированным владельцем (ами) собственности, (б) владельцем арендной платы за землю, если применимо, (в) держателями ипотечных кредитов и попечителями по любому доверительному акту, (г) государством Мэриленд, если необходимо, и (e) округ (Раздел 14-836).

Если суд вынесет окончательное решение для истца, решение должно наделить истца абсолютным и неоспоримым титулом в уплате гонорара. Если проданная собственность подлежала арендной плате за землю, судебное решение должно закрепить за истцом права аренды (Раздел 14-844).

Окончательное решение Суда предписывает Коллектору оформить акт после выплаты Коллектору остатка цены покупателя вместе со всеми налогами, процентами, штрафами и сборами, начисленными после продажи.Акт должен быть подготовлен держателем сертификата купли-продажи или поверенным. Коллектор не обязан выполнять дело до тех пор, пока секретарь суда не предоставит Коллектору заверенную копию решения. Если владелец сертификата не соблюдает условия окончательного решения в течение 90 дней, решение может быть отменено Судом по ходатайству заинтересованной стороны (Раздел 14-847).

После вынесения судебного решения истец несет ответственность за уплату налогов, подлежащих уплате после вынесения судебного решения, и за любую дополнительную ставку (Раздел 14-844).

Любое лицо, которое приобрело акт на собственность в соответствии с этим подзаголовком, имеет право на выдачу приказа о владении имуществом в соответствии с Правилами Мэриленда, как если бы это лицо получило судебное решение, присуждающее владение имуществом (Раздел 14-850).

Обновлено 15.03.2019

https://www.princegeorgescountymd.gov/445/Tax-Sale-Requirements

Требования к продажам по налогам

Каждый участок недвижимости, выставленный на продажу по налогу, будет продан целиком (Раздел 14-814).Никакая недвижимость не будет продаваться за сумму меньше заявленной. При продаже право удержания округа на собственность переходит к участнику торгов / покупателю (раздел 14-817).

Все участники налоговых торгов должны пройти следующие шаги, прежде чем им будет разрешено участвовать в торгах на аукционе:

Зарегистрируйтесь онлайн на сайте налоговой распродажи.
Регистрация по почте или электронной почте не принимается. Онлайн-регистрация начнется 7 апреля 2016 г. и закончится 29 апреля 2016 г. Все шаги в процессе регистрации участника торгов должны быть завершены до 5 p.м. EST 29 апреля 2016 г. Каждому регистранту будет отправлено электронное письмо с подтверждением, в котором будет указан номер участника торгов.
Оплатите регистрационный сбор в размере 150 долларов США через ACH Debit. Регистрационный взнос не возвращается и не будет применяться к сумме задолженности за сертификаты. Оплата в долларах США (долларах США) обязательна.
Укажите действующий банковский счет, с которого будет списываться ваш регистрационный взнос. Все участники торгов должны следить за своим аукционным счетом, чтобы гарантировать, что средства для всех выигравших ставок доступны для оплаты в конце аукциона.
Следите за своим аукционным счетом, чтобы обеспечить доступность средств для всех выигравших ставок для оплаты в конце аукциона.
Примите все условия в «Информации о налоговой продаже и процедурах» и «Правилах торгов».

Подача заявки
Все предложения размещаются на сайте. Тендерные предложения могут быть поданы начиная со 2 мая 2016 года. Сертификаты будут вручены участнику, предложившему самую высокую цену, 9 мая 2016 года в соответствии с списками партий, которые будут размещены на веб-сайте.Пакеты — это подгруппы рекламируемого списка недвижимости, которые служат средством упорядочивания налоговых сертификатов с целью облегчения подачи заявок. Каждый налоговый сертификат в каждой партии предлагается независимо от всех других налоговых сертификатов в этой партии. Для каждой партии устанавливается уникальное время закрытия.

Сертификаты

будут сгруппированы в 3 партии, и каждый аукционный счет будет отдан тому, кто предложит самую высокую цену. Первая партия закроется в 9 утра по восточному стандартному времени. Вторая партия закроется в полдень по восточному стандартному времени.Третья партия закроется в 15:00. СТАНДАРТНОЕ ВОСТОЧНОЕ ВРЕМЯ. Прием заявок на финальную партию заканчивается в 15:00. СТАНДАРТНОЕ ВОСТОЧНОЕ ВРЕМЯ.

Предложения могут подаваться в долларовом выражении или в форме коэффициента предложения (процента от оценочной стоимости). Например, коэффициент предложения 0,46 будет означать, что участник торгов предлагает цену в 0,46 раза больше оценочной стоимости собственности.

Ответственность участников торгов

Все заявки должны подаваться добросовестно. Все поданные заявки, намеренные или непреднамеренные, являются обязанностью участника торгов и не могут быть отозваны.Если победитель торгов не произведет полную оплату какого-либо или всех сертификатов, присуждаемых при налоговой продаже, включая любую связанную с ним высокую ставку, ему не будут выданы сертификаты, и ему может быть запрещено участвовать в будущих налоговых продажах. Сертификаты будут вручены следующему участнику, предложившему наивысшую цену. Все участники торгов должны следить за своим аукционным счетом, чтобы гарантировать, что средства для выигравших ставок доступны для оплаты в конце аукциона.

Каждый участник торгов получит счет по электронной почте за 5 р.м. (EST) в день продажи налога. Гарантированные средства в виде банковского перевода, наличных денег или кассового чека должны быть получены для оплаты общей суммы присужденных ставок, а также любых связанных с ними высоких премий. Наличные или кассовые чеки необходимо доставить до 15:00. (EST) на следующий день после продажи налога на номер:
Управление финансов графства Принс-Джордж
14741 Губернатор Оден Боуи Драйв
Люкс 1090
Upper Marlboro, MD

Электронные переводы должны быть отправлены в соответствии с инструкциями, указанными в счете-фактуре, и должны быть получены на банковский счет округа до 3 p.м. (EST) на следующий день после продажи налога. Округ отправит электронное письмо с подтверждением получения банковского перевода.

Премиум за высокую ставку
В соответствии со статьей 14-817 (b) о налоге на имущество, округ установил высокую ставку для всех сертификатов, проданных при продаже с уплатой налогов. Эта высокая ставка составляет 20% от суммы, на которую ставка превышает 40% оценочной стоимости недвижимости. Высокая ставка должна быть уплачена в то время, когда победитель торгов уплачивает сумму налогового залога.Округ подтвердит в своем банке получение платежа.

Победившие участники торгов должны заполнить и вернуть форму IRS W-9, запрос на идентификационный номер налогоплательщика и подтверждение.

Округ предоставит покупателям, продающим налоги, форму IRS 1099-INT «Выплаченный процентный доход» в соответствии с требованиями закона.

https://taxsale.princegeorgescountymd.gov/

2019 НАЛОГОВАЯ ПРОДАЖА

ВАЖНЫЕ ДАТЫ

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Объекты будут удалены из списка по мере поступления платежей от налогоплательщиков.Сайт будет обновляться еженедельно.

Финальное обновление произойдет после 16:30. в пятницу, 10 мая 2019 г., для ограниченного аукциона и 13 мая после 10:00 после открытого аукциона.

12 апреля 2019 г. — Список объектов недвижимости, которые будут выставлены на продажу при налоговой продаже, станет доступен на веб-сайте налоговой продажи: https://taxsale.princegeorgescountymd.gov

15 апреля — 30 апреля 2019 г. — Онлайн-регистрация для налоговой продажи 2019 г. Невозвратный 150 долларов.Требуется регистрационный взнос 00 и депозит в размере 1000 долларов США. Регистрационный сбор не взимается при покупке справок о продаже налогов.

18 апреля ^th , 25 ^th , 2 мая ^nd , 9 мая ^th , 2019 — Реклама в местных газетах. Enquirer Gazette, The Prince George’s Post и The Prince George’s Sentinel.

30 апреля 2019 г. — Последний день регистрации для участия в налоговой распродаже 2019 г.Чтобы завершить регистрацию участника торгов, вы должны полностью заполнить и загрузить форму IRS W-9 до 17:00. СТАНДАРТНОЕ ВОСТОЧНОЕ ВРЕМЯ. на сайт.

Загрузите документы, войдя в систему с вашим именем пользователя и паролем, созданным при регистрации, и щелкнув по участнику торгов, а затем загрузите налоговые документы.

6 мая 2019 г. — Начало приема заявок. Тендерные предложения будут переданы лицу, предложившему самую высокую цену, 13 мая 2019 г.

10 мая 2019 г. — Окончательный перечень налоговых продаж будет опубликован на сайте налоговых продаж после 16:30 p.м. На веб-сайте будет указано, что окончательное обновление было завершено. Все аккаунты, включенные в окончательный список, будут выставлены на аукцион 13 мая 2019 г., состоящий из двух частей: ограниченный аукцион, за которым последует открытый аукцион.

13 мая 2019 г. — Налоговая продажа — Сертификаты для открытого аукциона будут сгруппированы в (3) три партии, на ограниченном аукционе все три партии будут доступны одновременно. Каждый аккаунт будет отдан тому, кто предложит самую высокую цену за каждую продажу.Результаты будут отображаться через час после закрытия каждой партии.

* Ограниченная партия закроется в 8:00 EST

* Первая партия закроется в 14:00. СТАНДАРТНОЕ ВОСТОЧНОЕ ВРЕМЯ.

* Вторая партия закроется в 16:00. СТАНДАРТНОЕ ВОСТОЧНОЕ ВРЕМЯ.

* Третья партия закроется в 18:00. СТАНДАРТНОЕ ВОСТОЧНОЕ ВРЕМЯ.

13 мая 2019 г. — Налоговая распродажа заканчивается в 18:00. EST, 13 мая 2019 года. Все выигравшие участники торгов / покупатели будут уведомлены по электронной почте и должны будут перечислить общую сумму, причитающуюся за приобретенные сертификаты, включая высокую ставку, не позднее 5:00 p.м. СТАНДАРТНОЕ ВОСТОЧНОЕ ВРЕМЯ. на следующий день после продажи налога.

Продажа с переуступкой — Сертификаты на недвижимость, не проданную при продаже по налогу 13 мая 2019 г., могут быть приобретены за сумму задолженности по налогам после продажи с уплатой налогов. Дата и время продажи задания, а также инструкции будут размещены на веб-сайте налоговой продажи после 24 мая.

19 июня 2019 г. — Онлайн-продажа заданий откроется в 9:00 и закроется в 10:00. Все выигравшие тендеры / покупатели будут уведомлены по электронной почте и должны будут перечислить общую сумму, причитающуюся за приобретенные сертификаты, не позднее. чем 5:00 р.м. СТАНДАРТНОЕ ВОСТОЧНОЕ ВРЕМЯ. на следующий день после продажи налога. Открыто только для участников торгов с ограниченным и публичным налогом на продажу в 2019 году.

01.07.2019 — Продажа налоговых свидетельств не продана. Недвижимость будет размещена на сайте 28 июня 2019 г. Недвижимость может быть представлена только по налоговой стоимости и будет продаваться по первому запросу.

Отправьте запрос по электронной почте на адрес [email protected] после 1 июля 2019 г. с номером счета собственности из списка, которую вы хотите приобрести.

14 сентября 2019 г. — Информация о поверенном будет обновлена в системе казначейства.Юридические сборы (до 500 долларов США + сборы за поиск заголовка и почтовые расходы 250 долларов США) должны быть оплачены адвокату, а разрешение должно быть получено до погашения налогового счета. Претенденты должны отправить уведомление в отдел налоговых продаж, чтобы добавить поверенного,

14 ноября 2019 г. — Подача заявления о передаче права выкупа может произойти через 4 месяца после даты продажи по налогу. Могут потребоваться дополнительные судебные издержки.

https://www.princegeorgescountymd.gov/441/Actions-to-Foreclose
Действия по выкупу

Держатели сертификатов
Владелец сертификата продажи может в любое время по истечении 6 месяцев с даты продажи подать жалобу в окружной суд, чтобы лишить права выкупа собственности, к которой относится такой сертификат.Если такое действие не будет предпринято в течение 2-летнего периода после продажи, сертификат недействителен (Раздел 14-833). Истец должен направить копию жалобы в отдел казначейства.

Свидетельство о продаже должно быть приложено и должно быть частью рекламации (Раздел 14-835).
Истец в любом иске по лишению права выкупа должен быть держателем сертификата продажи.

Ответчиками по делу должны быть:

Зарегистрировать собственника (ов) собственности
Собственник арендной платы за землю, если применимо
Держатели ипотечных кредитов и доверительные управляющие по любому доверительному договору
Штат Мэриленд, при необходимости
Округ (Раздел 14-836)

Окончательные решения
Если суд выносит окончательное решение для истца, решение должно наделить истца абсолютным и неоспоримым титулом в уплате гонорара.Если проданная собственность подлежала арендной плате за землю, судебное решение должно закрепить за истцом права аренды (Раздел 14-844).

Окончательное решение Суда предписывает Коллектору оформить акт после выплаты Коллектору остатка цены покупателя вместе со всеми налогами, процентами, штрафами и сборами, начисленными после продажи. Акт должен быть подготовлен держателем сертификата купли-продажи или поверенным. Коллектор не обязан выполнять дело до тех пор, пока секретарь суда не предоставит Коллектору заверенную копию решения.Если владелец сертификата не соблюдает условия окончательного решения в течение 90 дней, решение может быть отменено Судом по ходатайству заинтересованной стороны (Раздел 14-847).

После вынесения судебного решения истец становится ответственным за уплату налогов, подлежащих уплате после вынесения судебного решения, а также за любую дополнительную ставку (Раздел 14-844).

https://www.princegeorgescountymd.gov/442/High-Bid-Premium

Премия за высокую ставку

Возврат премий с высокой ставкой
Округ вернет высокую ставку без процентов держателю свидетельства о продаже налога при выкупе собственности или истцу в иске по лишению права выкупа после выдачи акта о продаже налога на имущество, в отношении которого была уплачена высокая ставка.

Высокая ставка не подлежит возмещению по истечении времени, необходимого (в соответствии с разделом 14-833 статьи о налогах на имущество) для подачи иска о лишении права выкупа, если выкупа не было и если иск о лишении права выкупа право выкупа не было подано в течение этого времени.Кроме того, высокая ставка не будет возмещена в случае отклонения иска о взыскании права выкупа с уплаты налогов и отсутствия выкупа.

Значение	Пример 1 Значения	Пример 2 Значения
Оценочная стоимость	118 000 долл. США	100 000 долл. США
Фактор ставки	0.46	0,50
Значение ставки	$ 54 280	50 000 долл. США
40% от оценочной стоимости	47 200 долл. США	40 000 долл. США
Премиум	7 080 долл. США	10 000
20% Премиум	.20	,20
Премиум-платеж	$ 1,416	2 000 долл. США
Налоги	$ 1,299	2 000 долл. США
Премиум-платеж	$ 1,416	2 000 долл. США
Итого к оплате	$ 2 715	4 000 долл. США

Свидетельство о продаже с уплаты налогов
По истечении 6 месяцев с даты продажи Инкассатор доставит покупателю свидетельство о продаже.В сертификате указывается тот факт, что описанная в нем собственность была продана Коллекционером покупателю, дата продажи, сумма предложения, объявленная сумма и годовая процентная ставка, подлежащая выплате при выкупе. Сертификат является недействительным, если действие по лишению права выкупа не возбуждено держателем в течение 2 лет с даты продажи. Если сертификат недействителен, интерес держателя сертификата продажи прекращается (Раздел 14-833).

Любой сертификат продажи, оформленный надлежащим образом, может быть переуступлен после уведомления Казначейского отдела и передачи правопреемнику всех прав, титула и интересов первоначального покупателя (Раздел 14-821).
Сертификат купли-продажи является предполагаемым доказательством во всех судах, во всех судебных разбирательствах со стороны покупателя и против него, истинности содержащегося в нем заявления и правового титула покупателя на имущество (Раздел 14-823).
Свидетельство о продаже может быть внесено в земельную книгу округа. Однако отсутствие записи никоим образом не влияет на право возбуждать процедуру обращения взыскания в установленные сроки (Раздел 14-822).

Покупка дома — Коллегия адвокатов штата Айова

Предложение и акцепт или договор купли-продажи недвижимости
Согласно законодательству штата Айова, договор купли-продажи недвижимости является обязательным только в том случае, если он подписан сторонами в письменной форме.Поскольку продажа недвижимости часто требует значительных денежных сумм, а юридические вопросы могут быть сложными, покупателю следует подумать о том, чтобы нанять адвоката для проверки договора купли-продажи недвижимости до его подписания покупателем. В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны цена, условия оплаты, определение и способ передачи права собственности, описание недвижимости и любых приспособлений или личного имущества, включенных в продажу, дату владения и дату закрытия (которая обычно совпадают), пропорциональное распределение налогов на имущество и другие вопросы.

Обычно предложение и задаток подаются покупателем, и продавец принимает, делает встречное предложение или игнорирует его. Сумма задатка варьируется для каждой транзакции. Задаток должен храниться на доверительном счете поверенного продавца или доверительном счете брокера по недвижимости до закрытия.

Требования к раскрытию информации
Согласно законодательству штата Айова, форма заявления продавца жилой недвижимости о раскрытии информации должна быть предоставлена покупателю после того, как покупатель подает предложение о покупке дома.Продавец должен заполнить его, насколько ему известно. И покупатель, и продавец должны подписать две копии формы, и каждый должен сохранить подписанную копию.

В отношении продажи или аренды домов, построенных до 1978 года, Федеральный закон требует, чтобы Заявление EPA о раскрытии опасности свинца было заполнено продавцом и подписано покупателем. Наряду с предоставлением покупателю Заявления о раскрытии информации продавец также должен предоставить покупателю Буклет EPA об опасности свинца.

Процесс закрытия
После того, как предложение о покупке принято, продавцу необходимо найти справку о праве собственности на недвижимость и обновить и дополнить ее абстрактной компанией. В аннотации перечислены все документы (например, акты, ипотека и т. Д.), Которые являются частью публичного реестра в регистратуре округа, в судах и других государственных учреждениях, которые влияют на право собственности на собственность. Расширение аннотации абстрактной компанией может занять несколько недель. Абстрактные расширения для отображения товарного титула у продавца обычно выполняются за счет продавца.Чтобы отслеживать реферат (их замена стоит дорого), обязательно получайте квитанцию за реферат всякий раз, когда вы передаете его кому-либо.

Некоторые вопросы могут повлиять на владение и пользование жилым помещением, которые не являются публичным документом и которые не будут отражены в резюме, например, права или требования сторон, владеющих недвижимостью; возможность залогового удержания механика или специальной оценки за недавние улучшения, не являющиеся зарегистрированными; к любому состоянию фактов, которые могут быть выявлены при точном обследовании, и любому состоянию фактов, которое может быть выявлено в результате физического осмотра или испытания почвы на участке (например,грамм. неудобства, сервитуты, больные деревья, расположение проезжей части, выход заборов, зданий или других построек из прилегающих участков недвижимости, а также наличие разумного и удобного доступа к собственности со стороны существующей полосы отвода). Многие из этих вопросов могут стать очевидными при осмотре или обследовании дома. Мнения о праве собственности обычно прямо относятся к таким вопросам.

Покупатели должны выяснить, существуют ли на участке какие-либо твердые отходы, опасные вещества, загрязняющие вещества, наземные или подземные резервуары для хранения, дренажные колодцы, водозаборные колодцы, свалки или другие экологически регулируемые условия.Такие условия обычно не показаны в аннотации. Однако такие условия могут привести к судебным запретам, штрафам, требуемой очистке или другим корректирующим действиям в соответствии с федеральными, государственными или местными законами. Эти законы могут налагать залоговое право на собственность и личную ответственность против владельца, даже если владелец ничего не сделал для создания условий и приобрел собственность, не зная об этом.

После того, как реферат будет дополнен, его следует доставить юристу покупателя для получения заключения.Во многих случаях, если покупатель получает финансирование, кредитор покупателя привлекает юриста для изучения реферата и вынесения заключения о праве собственности. Многие покупатели полагаются на мнение поверенного кредитора о праве собственности и не нанимают независимого поверенного для изучения реферата. В таких ситуациях будьте осторожны, поскольку адвокат кредитора, скорее всего, несет ответственность только перед кредитором, а не перед покупателем. Следовательно, если поверенный кредитора пропустил дефект правового титула, покупатель не может иметь никаких средств правовой защиты против поверенного кредитора.Одно из возможных решений этой проблемы — попросить кредитора разрешить покупателю выбрать поверенного для изучения выписки как для покупателя, так и для кредитора. Мнение покупателя о праве собственности должно быть за счет покупателя. В заключении о праве собственности будет указано на основе аннотации, имеет ли продавец рыночный титул на собственность. Иногда поверенный, изучающий реферат, отмечает возражения в заключении, вызывающие вопросы относительно названия продавца. В первую очередь это ипотека, неуплаченные налоги на недвижимость и тому подобное.Некоторые возражения можно легко устранить до закрытия, но иногда могут быть серьезные возражения, которые нелегко устранить.

Как покупатель недвижимости, вы должны подумать о том, стоит ли покупать защиту, предоставляемую Сертификатом гарантии правового титула собственника и дополнительными подтверждениями к таким Сертификатам. Эти сертификаты выдаются Отделом гарантии правового титула Финансового управления штата Айова и могут быть приобретены через участвующего поверенного. Сертификат гарантии правового титула обеспечивает определенную защиту покупателя, которая превышает защиту, доступную посредством заключения о праве собственности, например, в вопросах, которые нельзя абстрагировать или исследовать, потому что это невозможно или невозможно сделать, включая ошибки опроса, поддельные или измененные документы, влияющие на право собственности, а также правовая дееспособность или полномочия каждого лица, исполняющего любой инструмент, влияющий на недвижимость.

Продавец обычно несет ответственность за подготовку необходимых документов о передаче, которые включают в себя акт, заявление об опасности грунтовых вод (GWHS), декларацию стоимости (DOV) и заключительное заявление. Акт передает недвижимость покупателю. Обычно покупатель требует гарантийный акт, в котором продавец гарантирует право собственности. Гарантийный акт гарантирует право собственности на дефекты, даже если они были до того, как продавец приобрел недвижимость. К другим типам договоров относятся: (1) специальный гарантийный акт, который гарантирует право собственности только на дефекты, возникшие в то время, когда собственность принадлежала продавцу; (2) акт судебного исполнителя, который может потребовать одобрения суда и обычно выдается Исполнителем, Управляющим имуществом или Консерватором; и (3) акт о прекращении производства, который не предоставляет никаких гарантий.Покупатель должен проконсультироваться со своим поверенным относительно типа сделки, подходящей для сделки. GWHS указывает, есть ли на территории какие-либо опасные отходы, свалки твердых отходов, подземные резервуары для хранения, заброшенные колодцы или частные захоронения. DOV сообщает о закупочной цене, уплаченной покупателем. В DOV необходимо отдельно указать любую часть покупной цены личного имущества. GWHS и DOV должны сопровождать акт, когда он регистрируется покупателем.

Чтобы подготовить акт, GWHS и DOV, поверенный продавца должен будет иметь копию заключения о праве собственности, имена покупателей, номера социального страхования как для продавца, так и для покупателя, и если их больше один покупатель, независимо от того, хотят ли покупатели владеть недвижимостью в совместном владении с полным правом наследования или в качестве общих арендаторов.

Заключительный отчет
Если кредитор покупателя предоставляет финансирование, обычно кредитор готовит заключительный отчет, отражающий цену покупки, применимые кредиты (например, начисленные налоги, налоги на перевод, задаток и т. Д.)), а также суммы, причитающиеся продавцу при закрытии. Помните, что налоги на имущество, уплачиваемые в сентябре и марте каждого года, фактически относятся к предыдущему финансовому году, закончившемуся 30 июня, и, следовательно, налоги на имущество всегда отстают на один год. Начисленные и пропорциональные налоги на недвижимость обычно принимаются покупателем в кредит в счет покупной цены.

В соответствии с законодательством штата Айова продавец также облагается налогом на передачу недвижимости при регистрации сделки. Налоги на передачу недвижимости в основном составляют 0,80 доллара за 500 долларов (1 доллар США.60 за 1000 долларов) покупной цены (после первых 500 долларов). Налоги на перевод обычно принимаются покупателем в качестве кредита в заключительном отчете. Затем покупатель уплачивает налог на передачу, когда документ зарегистрирован. Документ обычно оформляется за счет покупателя.

Предварительное закрытие
Состояние заголовка (как показано в аннотации) может меняться между датой и временем последнего расширения реферата, которое обычно указывается в заключении заголовка, и датой закрытия. В рамках закрытия покупатели должны получить от абстрактной компании устную обновленную информацию о том, были ли какие-либо изменения в условиях права собственности.

После закрытия
После закрытия покупатель или кредитор покупателя захотят зарегистрировать документ, DOV и GWHS. Реферат должен храниться у покупателя или его кредитора.

Специалисты по недвижимости
Вы также можете купить и / или продать жилье с помощью лицензиата недвижимости (например, продавца или брокера). Если задействованы лицензиаты недвижимости, комиссию за продажу обычно выплачивает продавец. Есть некоторые документы по недвижимости, которые не могут быть подготовлены лицензиатами по недвижимости, например, акты, договоры о рассрочке и т. Д.Эти документы должен подготовить поверенный. Ваш кредитор, лицензиат по недвижимости и поверенный будут играть разные роли, помогая вам в покупке и / или продаже вашего жилья. Вам следует использовать каждый из их навыков и навыков и внимательно прислушиваться к их советам.

Эта брошюра никоим образом не охватывает всего, что вам нужно знать о покупке и / или продаже жилья, и каждая сделка индивидуальна. Однако эта брошюра дает вам простой обзор процесса.

Темпы регистрации собственности в Мумбаи начинают снижаться из-за отмены гербового сбора

Темпы регистрации сделок с недвижимостью в Мумбаи, самом большом и дорогостоящем рынке недвижимости в стране, начали снижаться из-за комбинации блокировки и решения правительства отозвать льготы по более низкий гербовый сбор.

Интересно, что сбор государственных доходов также снизился из-за меньшего количества сделок, несмотря на более высокие ставки гербового сбора.

После масштабного скачка продаж и регистраций собственности в течение семи месяцев с сентября после решения правительства штата о снижении гербового сбора, количество регистраций в мае сократилось всего на одну треть и одну четверть от уровней, наблюдавшихся в марте и декабре, соответственно. .

В мае в Мумбаи было зарегистрировано более 5266 сделок с недвижимостью (до 16:00) по сравнению с 17 728 в марте и 19 581 в декабре, как показали данные Генерального инспектора по регистрации (IGR), Махараштра.

«Модель данных отражает явное влияние отказа от гербового сбора как основного шага для улучшения регистрации собственности и покупательских настроений в свете пандемического кризиса Covid19 в Махараштре. Этот финансовый импульс способствовал более строгому соблюдению требований; с каскадным воздействием расширения заключенных сделок с нетерпением ждем возможности воспользоваться преимуществами отказа от гербового сбора », — сказал Ниранджан Хиранандани, национальный президент NAREDCO.

По его словам, поскольку стоимость владения домом приобрела огромную популярность во времена Covid, расширение таких поддерживающих шагов определенно продолжит собирать более высокие отчеты о доходах для государственного казначейства — беспроигрышный сценарий для покупателей жилья, застройщиков и правительства. .

Сбор государственных гербовых сборов в мае снизился примерно до 262 крор по сравнению с 875 крор в марте и 680 крор в декабре. Сочетание регистрации и соответствующего ежемесячного сбора гербовых сборов ясно показывает, что более низкие ставки гербовых сборов привели к увеличению доходов государства за счет увеличения объемов сделок.

Снижение количества регистраций началось уже в апреле, сразу после отмены льгот по более низкому гербовому сбору.

«CREDAI-MCHI обратилась к правительству с просьбой продолжить использование более низких гербовых сборов, что было беспроигрышной ситуацией для всех заинтересованных сторон. Покупатели жилья получили выгоду от более низких сборов, застройщикам удалось продать больше, а правительство получило более высокий сбор гербовых сборов и большую экономическую активность. Мы призываем правительство снизить сборы до 3% до марта 2022 года », — сказал Дипак Горадия, президент CREDAI-MCHI и вице-председатель Dosti Realty.

В то время как доходность в апреле оказалась лучшей за 10 лет (10 136 сделок), большая часть из них была вызвана эффектом перетекания предыдущих месяцев. Анализ Knight Frank India показал, что только 7% из этих регистрационных номеров были связаны с продажами нового жилья, заключенными в апреле, в то время как 93% приходились на транзакции в период с декабря 2020 года по март 2021 года, за которые соответствующие гербовые сборы были уплачены в течение окна более низких ставок.

В декабре правительство штата Махараштра предоставило покупателям жилья четыре месяца для регистрации собственности после уплаты гербового сбора, чтобы предотвратить переполнение регистрационных офисов.Это гарантировало, что покупатели жилья, которые приобрели жилье и оплатили гербовый сбор до 31 марта 2021 года или ранее, имели максимальное окно продолжительностью четыре месяца до 31 июля с соответствующей даты уплаты гербового сбора за регистрацию своей квартиры.

Государственные доходы от регистрации собственности в течение последних семи месяцев периода более низкого окна гербового сбора до марта 2021 года были на 66% выше, чем доходы, собранные в течение предыдущих 8 месяцев 2020 года до августа 2020 года, что указывает на то, что снижение ставок гербового сбора было компенсировано резкое увеличение скорости продаж, что приведет к увеличению доходов государства.

С целью дать толчок развитию сектора недвижимости и почти 260 связанных отраслей путем стимулирования продажи жилья, правительство штата объявило о снижении гербовых сборов до 2% с 5% с сентября по конец декабря. В период с января по 31 марта гербовый сбор взимался в размере 3% от стоимости договора.

Закон FDIC, постановления, соответствующие законы

[Оглавление] [Предыдущая страница] [Следующая Страница] [Поиск]

2000 — Правила и положения

ЧАСТЬ 323 — ОЦЕНКА

Подчасть A — Оценка в целом

П.

Подраздел B — Минимум оценочной управляющей компании Требования

П.

ОРГАН: 12 U.S.C. 1818, 1819 (а) («Седьмой» и «Десятый»), 1831p — 1 и 3331 et seq.

ИСТОЧНИК: Положения этой Части 323 появляются по адресу 55 Fed. Рег. 33888, 20 августа 1990 г., вступает в силу 19 сентября 1990 г., за исключением случаев, когда иначе отмечено.

Подраздел A-Оценка в целом

Статья 323.1 Полномочия, цель и объем.

(а) Полномочия. Эта часть выпущена в соответствии с 12 U.S.C. 1818, 1819 (а) (седьмой и десятый), 1831p — 1 и титул XI Закон о реформе, восстановлении и правоприменении финансовых институтов 1989 г. (FIRREA) (Pub. L. 101-73, 103 Stat.183, 12 U.S.C. 3331 et seq. (1989)).

(б) Назначение и сфера применения. (1) Раздел XI предусматривает защита интересов федеральных финансов и государственной политики в реальных сделок, связанных с недвижимостью, требуя оценки недвижимости, используемой в связь с операциями федерального значения, которые будут выполняться в написание, в соответствии с едиными стандартами, оценщиками, чьи была продемонстрирована компетентность, и чье профессиональное поведение будет подлежат эффективному надзору.Этот подраздел реализует требований раздела XI и применяется ко всем федерально связанным сделки, заключенные FDIC или учреждениями, регулируемыми FDIC («регулируемые учреждения»).

(2) Этот подраздел:

(i) Определяет, какие финансовые операции с недвижимостью требуются услуги оценщика;

(ii) Определяет, какие категории федерально связанных сделки оцениваются государственным сертифицированным оценщиком и оценщиком, имеющим государственную лицензию; а также

(iii) Определяет минимальные стандарты для работы реальных оценка недвижимости в связи со сделками, имеющими отношение к федеральному праву под юрисдикцией FDIC.

[Кодировано 12 C.F.R. § 323.1]

[Раздел 323.1 с поправками в 80 Fed. Рег. 32684, 9 июня 2015 г., действует с 10 августа 2015 г .; 83 Fed. Рег. 15036, 9 апреля 2018 г.]

§ 323.2 Определения.

(а) Оценка означает письменное заявление независимо и беспристрастно подготовлен квалифицированным оценщиком с изложением мнение о рыночной стоимости адекватно описанной собственности как конкретной даты, подтвержденной презентацией и анализом актуальная рыночная информация.

(b) Appraisal Foundation означает Appraisal Foundation создана 30 ноября 1987 г. как некоммерческая корпорация под законы штата Иллинойс.

(d) Бизнес-кредит означает ссуду или предоставление кредита любая корпорация, полное или ограниченное партнерство, деловой траст, совместное предприятие, пул, синдикат, индивидуальное предприятие или другой бизнес организация.

(e) Сделка с коммерческой недвижимостью означает реальный финансовая операция, связанная с недвижимым имуществом, которая не обеспечена ни одним 1 — 4 семейный жилой дом.

(ф) Комплексная оценка жилой недвижимости транзакция означает транзакцию, в которой оцениваемое имущество форма собственности или рыночные условия нетипичны.

(g) Операция, связанная с федеральным законом означает любую реальную финансовые операции, связанные с недвижимым имуществом, заключенные после вступления в силу дата этого:

(1) FDIC или любое регулируемое учреждение участвует или заключает договор для; а также

(2) Требуются услуги оценщика.

(h) Рыночная стоимость означает наиболее вероятную цену, которая собственность должна привести к конкурентному и открытому рынку со всеми условия, необходимые для честной продажи, покупатель и продавец действуют каждый осмотрительно и со знанием дела, и предполагая, что цена не зависит от чрезмерный стимул. В этом определении подразумевается завершение продажа с указанной даты и переход права собственности от продавца к покупатель на условиях, при которых:

(1) Покупатель и продавец обычно мотивированы;

(2) Обе стороны хорошо информированы или хорошо осведомлены, и действуют в что они считают своими собственными интересами;

(3) Для размещения на открытом рынке предоставляется разумный срок;

(4) Оплата наличными в U.Долларов США или в терминах сопоставимых финансовых договоренностей; а также

(5) Цена представляет собой обычное вознаграждение за недвижимость, проданная без особого или творческого финансирования или продаж уступки, предоставленные кем-либо, кто связан с продажей.

(i) Недвижимость или недвижимость означает идентифицированный земельный участок или участок земли с улучшениями, включая сервитуты, право проезда, неделимые или будущие интересы и аналогичные права в участок земли, но не включает права недропользования, права на лес, выращивание сельскохозяйственных культур, права на воду и аналогичные интересы, отделенные от земля, когда сделка не связана с участком, или участок земли.

(j) Финансовая операция, связанная с недвижимостью означает любую сделка с участием:

(1) Продажа, аренда, покупка, инвестирование или обмен реальных имущество, включая доли в имуществе, или его финансирование; или

(2) Рефинансирование недвижимого имущества или долей в недвижимом имуществе. имущество; или

(3) Использование недвижимого имущества или прав собственности в качестве обеспечения для ссуды или инвестиций, включая ценные бумаги с ипотечным покрытием.

(k) Сделка с жилой недвижимостью означает недвижимое имущество. финансовая сделка, связанная с недвижимым имуществом, которая обеспечена одним 1 — 4 семейный жилой дом.

(l) Государственный аттестованный оценщик означает любое физическое лицо, которое выполнил требования для сертификации в государстве или территория, критерии которой для сертификации в качестве оценщика недвижимости в настоящее время соответствуют минимальным критериям сертификации, выданным Квалификационная коллегия оценщиков Фонда оценки. Нет физическое лицо является государственным аттестованным оценщиком, за исключением случаев, когда такое физическое лицо получил проходной балл после сдачи соответствующего экзамена государством или территорией, которые соответствуют и эквивалентны Единый государственный сертификационный экзамен, выданный или утвержденный Квалификационная коллегия оценщиков.Кроме того, Подкомитет по оценке не должны были делать вывод о том, что политика, практика или процедуры государства или территории несовместимы с разделом XI FIRREA. FDIC может время от времени вводить дополнительные квалификационные критерии аттестованных оценщиков, выполняющих экспертизу в связи с операциями федерального значения в рамках своих юрисдикция.

(м) Оценщик, имеющий государственную лицензию означает любое физическое лицо, которое выполнил требования для лицензирования в штате или на территории где процедуры лицензирования соответствуют разделу XI FIRREA и где Подкомитет по оценке не сделал вывод о том, что политика, практика или процедуры штата или территории несовместимы с титулом XI.FDIC может время от времени вводить дополнительные квалификационные критерии для лицензированных оценщиков, выполняющих оценку в связь с федеральными сделками в пределах своей юрисдикции.

(н) Развитие тракта означает проект из пяти единиц или больше, что построено или будет построено как единое целое разработка.

(o) Стоимость транзакции означает:

(1) Для ссуд или других видов предоставления кредита сумма ссуда или предоставление кредита;

(2) Для продажи, аренды, покупки и инвестиций в или обмена недвижимого имущества, рыночная стоимость интереса недвижимого имущества вовлеченный; а также

(3) Для объединения ссуд или процентов в недвижимом имуществе для перепродажа или покупка, сумма кредита или рыночная стоимость реального имущество, рассчитываемое по каждой такой ссуде или процентам в реальных имущество.

[Кодировано 12 C.F.R. § 323.2]

[Источник: Раздел 323.2 с поправками 57 Fed. Рег. 9049, г. 16 марта 1992 г .; 59 Fed. Рег. 29501, 7 июня 1994 г .; 83 Fed. Рег. 15036, г. 9 апреля 2018 г .; 84 Fed. Рег. 53598, 8 октября 2019 г., действует с октября 9, 2019]

§ 323.3 Требуется экспертиза; транзакции, требующие государства сертифицированный или лицензированный оценщик.

(a) Требуется экспертиза. Оценка, выполненная Государственный сертифицированный или лицензированный оценщик требуется для всех реальных финансовые операции, связанные с недвижимым имуществом, за исключением тех, в которых:

(1) Сделка — это сделка с жилой недвижимостью, которая имеет транзакционную стоимость 400 000 долларов США или меньше;

(2) Залог на недвижимое имущество было принято в качестве залога в изобилие осторожности;

(3) Сделка не обеспечена недвижимым имуществом;

(4) Залог на недвижимость взят в иных целях чем стоимость недвижимости;

(5) Сделка представляет собой бизнес-ссуду, которая:

(i) Сумма сделки составляет 1 миллион долларов или меньше; а также

(ii) Не зависит от продажи или полученного дохода от аренды от недвижимости как основного источника выплаты;

(6) Заключается договор аренды недвижимого имущества, если договор аренды не экономический эквивалент покупки или продажи сданного в аренду недвижимого имущества имущество;

(7) Сделка включает существующее предоставление кредита на кредитное учреждение при условии, что:

(i) На рынке не произошло очевидных и существенных изменений состояние или физические аспекты собственности, которая угрожает адекватность защиты залога недвижимого имущества учреждения после сделка, даже с выдвижением новых денег; или

(ii) Новые денежные средства, кроме денежных средств, не поступают. необходимо для покрытия разумных затрат на закрытие;

(8) Сделка предполагает покупку, продажу, инвестирование, обмен или предоставление кредита, обеспеченного ссудой или процентами в ссуды, объединенные ссуды или проценты в недвижимом имуществе, в том числе ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, и каждая ссуда или проценты по ссуде, объединенный заем или проценты по недвижимости соответствовали нормативным требованиям FDIC для оценки на момент создания;

(9) Сделка полностью или частично застрахована или гарантирована правительственным агентством США или правительством США спонсируемое агентство;

(10) Сделка либо:

(i) Подходит для продажи правительственному учреждению США или Агентство, спонсируемое правительством США; или

(ii) Включает сделку с жилой недвижимостью, в которой оценка соответствует требованиям Федеральной национальной ипотечной ассоциации или Применимые стандарты оценки Федеральной ипотечной корпорации к этой категории недвижимости;

(11) Регулируемое учреждение действует в качестве доверительного управляющего. и не требуется получение оценки в соответствии с другим законодательством;

(12) FDIC определяет, что услуги оценщика не требуется для защиты федеральной финансовой и государственной политики интересы в финансовых операциях, связанных с недвижимостью, или для защиты безопасность и надежность учреждения;

(13) Сделка — это сделка с коммерческой недвижимостью, которая имеет сумму транзакции не более 500 000 долларов США; или

(14) Сделка освобождена от оценки. в соответствии с освобождением от налога на проживание в сельской местности до 12 U.С. С. 3356.

(b) Требуется оценка . Для транзакции, которая делает не требовать услуг государственного сертифицированного или лицензированного оценщика согласно пунктам (а) (1), (5), (7), (13) или (14) этого раздела, учреждение должно получить соответствующую оценку недвижимого имущества обеспечение, соответствующее безопасной и надежной банковской практике.

(c) Аттестация для решения проблем безопасности и надежности. FDIC оставляет за собой право потребовать оценку в соответствии с настоящим подраздел, когда агентство считает необходимым заняться безопасностью и проблемы со здоровьем.

(d) Сделки, требующие государственной сертификации оценщик — (1) Все операции на сумму 1 000 000 долларов США или более. Все связанные с федерацией транзакции, имеющие транзакцию стоимость $ 1,000,000 или более требует оценки, подготовленной Государственный аттестованный оценщик.

(2) Сделки с коммерческой недвижимостью на сумму более 500 000 долларов США. Все федеральные сделки, относящиеся к коммерческой недвижимости. транзакции, стоимость которых превышает 500 000 долларов США, должны требовать экспертизу, подготовленную сертифицированным государственным оценщиком.

(3) Комплексная оценка жилой недвижимости транзакции на сумму более 400 000 долларов США. Все комплексные оценки для сделки с жилой недвижимостью, совершенные в связи с для сделок, относящихся к федеральному масштабу, требуется государственная сертификация оценщик, если сумма сделки превышает 400 000 долларов США. Регулируемый учреждение может предположить, что оценка жилой недвижимости транзакции не являются сложными, если учреждение с готовностью Имеющаяся информация о том, что данная оценка будет сложной.В регулируемое учреждение несет ответственность за окончательную определение сложности оценки. Если во время курса оценки лицензированный оценщик определяет факторы, которые приводят к изменению собственности, формы собственности или рыночных условий. считается атипичным, то либо:

(i) Регулируемое учреждение может попросить лицензированного оценщика завершите аттестацию и попросите сертифицированного оценщика утвердить и совместно подписать оценку; или

(ii) Организация может привлечь сертифицированного оценщика для завершения оценка.

(e) Сделки, требующие государственной сертификации или лицензированный оценщик. Все оценки для федерального значения сделки, не требующие услуг государственного сертифицированного оценщика должен быть подготовлен либо государственным сертифицированным оценщиком, либо государственным лицензированный оценщик.

(f) Дата вступления в силу. Требуются регулируемые учреждения использовать государственных сертифицированных или лицензированных оценщиков, как указано в настоящем раздела не позднее 31 декабря 1992 г., если иное не требуется закон.

[Кодировано 12 C.F.R. § 323.3]

[Источник: Раздел 323.3 с поправками 57 Fed. Рег. 9050, 16 марта г., 1992; 59 Fed. Рег. 29501, 7 июня 1994 г .; 80 Fed. Рег. 32684, 9 июня, г. 2015; 83 Fed. Рег. 15036, 9 апреля 2018 г .; 84 Fed. Рег. 53598, 8 октября, г. 2019; 85 Fed. Рег. 21317, 17 апреля 2020 г .; 85 Fed. Рег. 65671 Октябрь 16 января 2020 г., действует с 1 января 2021 г.]

§ 323.4 Минимальные стандарты оценки.

Для сделок, связанных с федеральным законом, все оценки должны минимум:

(a) Соответствие общепринятым стандартам оценки, что подтверждено в соответствии с Едиными стандартами профессиональной оценки (USPAP) обнародованы Советом по стандартам оценки оценки Foundation, 1029 Vermont Avenue NW, Вашингтон, округ Колумбия 20005, если только принципы безопасного и надежного банковского обслуживания требуют соблюдения более строгих стандарты;

(b) Быть написанным и содержать достаточную информацию и анализ для поддержать решение учреждения о заключении сделки;

(c) Подлежат проверке на соответствие Единые стандарты профессиональной оценки;

(d) Анализировать и сообщать соответствующие вычеты и скидки для предлагаемое строительство или реконструкцию, частично сданные в аренду здания, нерыночные условия аренды и участки с непроданными объектами;

(e) Основываться на определении рыночной стоимости, изложенном в этот подраздел; а также

(f) Выполняться лицензированными или сертифицированными оценщиками в в соответствии с требованиями, изложенными в этом подразделе.

[Кодировано 12 C.F.R. § 323.4]

[Источник: Раздел 323.4 с поправками 57 Fed. Рег. 9050, 16 марта г., 1992; 59 Fed. Рег. 29502, 7 июня 1994 г .; 80 Fed. Рег. 32684, 9 июня, г. 2015 г., действует с 10 августа 2015 г .; 84 Fed. Рег. 53598, 8 октября 2019 г., действует с 1 января 2020 г.]

§ 323.5 Независимость оценщика.

(а) Штатные оценщики. Если оценка подготовлена штатный оценщик, этот оценщик должен быть независимым от ссуды, инвестиционные и коллекторские функции и не задействованы, за исключением оценщика в сделке, связанной с федеральным законом, и не имеют прямого или косвенная заинтересованность, финансовая или иная, в собственности.Если бы только квалифицированные лица, доступные для проведения оценки, участвуют в кредитные, инвестиционные или коллекторские функции регулируемых учреждение, регулируемое учреждение должно предпринять соответствующие шаги, чтобы убедиться, что оценщики выносят независимое суждение и что оценка адекватная. Такие шаги включают, но не ограничиваются, запрещение физическому лицу проводить оценку в связи с сделки федерального значения, в которых оценщик вовлечены и запрещают директорам и должностным лицам участвовать в любое голосование или одобрение в отношении активов, в отношении которых они провели оценка.

(б) Гонорары оценщиков. (1) Если оценка подготовлена оценщика гонорара, оценщик привлекается непосредственно регулируемого учреждения или его агента и не имеют прямого или косвенного интерес, финансовый или иной, в собственности или сделке.

(2) Регулируемое учреждение также может принять оценку, которая была подготовлен оценщиком, привлеченным напрямую другой финансовой службой учреждение, если:

(i) Оценщик не имеет прямого или косвенного интереса, финансового или иным образом в собственности или сделке; а также

(ii) Регулируемое учреждение определяет, что оценка соответствует требованиям этого подраздела и в остальном приемлемо.

[Кодировано 12 C.F.R. § 323.5]

[Источник: Раздел 323.5 с поправками 59 Fed. Рег. 29502, 7 июня, г. 1994; 80 Fed. Рег. 32684, 9 июня 2015 г., вступает в силу 10 августа 2015]

§ 323.6 Членство в профессиональных ассоциациях; компетентность.

(а) Членство в оценочных организациях. Состояние сертифицированный оценщик или оценщик, имеющий государственную лицензию, не могут быть исключены от вознаграждения за переуступку федерального сделка исключительно на основании членства или отсутствия членства в каком-либо особая оценочная организация.

(b) Компетенция. Все сотрудники и оценщики гонораров проводят оценки в связи с сделками, имеющими отношение к федеральному праву, должны быть государственная сертификация или лицензия, в зависимости от ситуации. Однако государственная сертификация или лицензированный оценщик не может считаться компетентным исключительно в силу быть сертифицированным или лицензированным. Любое определение компетентности должно основываться на личном опыте и образовании, поскольку они относятся к конкретному заданию по оценке, для которого он или она рассматривается.

[Кодировано 12 C.F.R. § 323.6]

§ 323.7 Исполнение.

Учреждения и аффилированные с ними стороны, включая персонал оценщики и оценщики гонораров могут быть удалены и / или запретительные приказы, приказы о прекращении и воздержании, а также наложение гражданские денежные штрафы в соответствии с Федеральным законом о страховании вкладов, 12 U.S.C. 1811 и след., с поправками или другим применимым законодательством.

[Кодировано 12 C.F.R. § 323.7]

Подчасть B — Минимальные требования компании по управлению оценкой

П.

§ 323.8 Полномочия, цель и объем.

(а) Полномочия. Данная часть выпущена в соответствии с 12 U.S.C. 1818, 1819 [«Седьмой» и «Десятый»] и титул XI. Закон о реформе, восстановлении и правоприменении финансовых институтов (FIRREA) с поправками, внесенными Управлением по реформе Уолл-стрит Додда-Фрэнка и потребителям Закон о защите (Закон Додда-Франка) (Pub.Л. 111-203, 124 стат. 1376 (2010)), 12 U.S.C. 3331 и след.

(б) Назначение. Целью данного подраздела является реализовать разделы 1109, 1117, 1121 и 1124 FIRREA Title XI, 12 U.S.C. 3338, 3346, 3350 и 3353.

(c) Объем. Эта часть применяется к государствам и оценочные управляющие компании (КУА), обеспечивающие управление оценкой услуги в связи со сделками по потребительскому кредиту, обеспеченными основное жилище потребителя или секьюритизация тех сделки.

(d) Правила построения. В этом подразделе ничего нет следует толковать как препятствие тому, чтобы государство устанавливало требования в дополнение к этим подразделам. К тому же ничего в этом подраздел должен быть истолкован таким образом, чтобы изменить руководство и применимость, Межведомственная оценка и оценка Руководящие указания или другое соответствующее руководство агентства, которое предостерегает банки, банковские холдинги компании, федеральные сберегательные ассоциации, государственные сберегательные ассоциации и кредитные союзы, если это применимо, за что каждая такая организация несет ответственность надзор за деятельностью сторонних поставщиков услуг и обеспечение что любые услуги, предоставляемые третьей стороной, соответствуют применимым законы, нормативные акты и руководящие указания, применимые непосредственно к финансовое учреждение.

[Кодировано 12 C.F.R. § 328.8]

[Раздел 328.8 добавлен в 80 Fed. Рег. 32684, 9 июня 2015 г., действует с 10 августа 2015 г.]

§ 323.9 Определения.

Для целей данного подраздела:

(a) Филиал имеет значение, указанное в 12 U.S.C. 1841 г.

(b) Национальный реестр AMC означает реестр Зарегистрированные государством КУА и регулируемые на федеральном уровне КУА, обслуживаемые Подкомитет по оценке.

(c) (1) Оценочная управляющая компания (AMC) означает физическое лицо что:

(i) Предоставляет услуги по управлению оценкой кредиторам или вторичные участники ипотечного рынка, включая аффилированные лица;

(ii) Предоставляет такие услуги в связи с оценкой основное жилище потребителя как обеспечение потребительского кредита сделка или включение таких сделок в секьюритизацию; а также

(iii) В течение определенного 12-месячного периода, как определено в Статья 323.10 (d), наблюдает за группой оценщиков, состоящей из более чем 15 человек. Сертифицированные государством или лицензированные государством оценщики в штате или 25 или более Сертифицированные государством или лицензированные государством оценщики в двух или более штатах, как описано в § 323.12;

(2) КУА не включает отдел или подразделение юридического лица которая предоставляет услуги по управлению оценкой только этому субъекту.

(d) Услуги по управлению оценкой означает одно или несколько из следующий:

(1) Набор, отбор и удержание оценщиков;

(2) Заключение договоров с государственными оценщиками или оценщиками, имеющими государственную лицензию выполнять оценочные задания;

(3) Управление процессом проведения оценки, включая предоставление административных услуг, таких как получение оценки заказы и отчеты об аттестации, отправка завершенных отчетов об аттестации в кредиторы и участники вторичного рынка, взимающие комиссию с кредиторам и участникам вторичного рынка за предоставленные услуги, и оплата оценщиков выполненных услуг; а также

(4) Рассмотрение и проверка работы оценщиков.

(e) Панель оценщика означает сеть, список или реестр лицензированные или сертифицированные оценщики, утвержденные AMC для выполнения оценки в качестве независимых подрядчиков для КУА. Оценщики на «Панель оценщиков» AMC по этой части включает обоих оценщиков. принят КУА на рассмотрение для будущих оценочных заданий в покрытых сделках или для вторичных участников ипотечного рынка в связи с покрытыми сделками и оценщиками, привлеченными КУА для выполнения одной или нескольких оценок покрытых сделок или для вторичных участников ипотечного рынка в связи с сделки.Оценщик — независимый подрядчик для целей этот подраздел, если оценщик рассматривается как независимый подрядчик КУА для целей федерального налогообложения доходов.

(f) Подкомитет по оценке означает оценку Подкомитет Экспертного совета Федеральных финансовых институтов.

(ж) Потребительский кредит означает кредит, предложенный или предоставленный Потребитель в первую очередь для личных, семейных или домашних целей.

(h) Покрытая сделка означает любой потребительский кредит сделка, обеспеченная основным жилищем потребителя.

(i) Кредитор означает:

(1) Лицо, регулярно предоставляющее потребительский кредит, подлежат финансовым расходам или подлежат оплате по письменному соглашению в более чем четыре платежа (не включая первоначальный взнос), и кому обязательство первоначально подлежит оплате либо на лицевой стороне векселя, либо контракт, или по соглашению, когда нет примечания или контракта.

(2) Лицо регулярно предоставляет потребительский кредит, если лицо предоставило кредит (кроме кредита в соответствии с требованиями 12 CFR 1026.32) более 5 раз для сделок, обеспеченных жилище в предыдущем календарном году. Если человек не встречал эти числовые стандарты в предыдущем календарном году, числовые стандарты стандарты применяются к текущему календарному году. Персона регулярно предоставляет потребительский кредит, если в течение любого 12-месячного периода лицо предоставляет более одного продления кредита, на которое распространяется действие требования 12 CFR 1026.32 или одно или несколько таких продлений кредита через ипотечного брокера.

(к) Жилище означает:

(1) Жилая постройка, состоящая из одного-четырех квартир, прикреплена ли эта структура к недвижимому имуществу.Срок включает индивидуальный кондоминиум, кооператив, дом на колесах, и трейлер, если он используется как место жительства.

(2) Потребитель может иметь только одно «основное» жилье в время. Таким образом, отпуск или другой второй дом не будет основным жилище. Однако, если потребитель покупает или строит новое жилище, станет основным жилищем потребителя в течение года или после по завершении строительства новое жилище считается основное жилище для целей этого раздела.

(k) AMC, регулируемая на федеральном уровне. означает AMC, находящуюся в собственности и контролируется застрахованным депозитным учреждением, как определено в п. 12 U.S.C. 1813 г. и регулируется Управлением контролера Валюта, Совет управляющих Федеральной резервной системы или Федеральная корпорация по страхованию вкладов.

(l) Федеральные правила сделок означает правила, установленные Управлением финансового контролера Валюта, Совет управляющих Федеральной резервной системы, Федеральная корпорация страхования вкладов или Национальный кредитный союз Администрация в соответствии с разделами 1112, 1113 и 1114 FIRREA Титул XI, 12 U.С. 3341—3343.

(м) Лицо означает физическое лицо или организацию, включая корпорацию, товарищество, собственность, ассоциацию, кооператив, имущество, траст или государственная единица.

(n) Участник вторичного ипотечного рынка означает гарант или страховщик ценных бумаг с ипотечным покрытием, или андеррайтер или эмитент ценных бумаг с ипотечным покрытием. Вторичный рынок ипотеки участник включает в себя только индивидуального инвестора в ипотечном безопасность, если этот инвестор также выступает в качестве поручителя, страховщик, андеррайтер или эмитент ценной бумаги, обеспеченной ипотекой.

(o) Штаты означает 50 штатов и округ Колумбия и территории Гуама, Марианских островов, Пуэрто-Рико и Виргинские острова США.

(p) Единые стандарты профессиональной оценки (USPAP) означает стандарты оценки, обнародованные Appraisal Совет по стандартам Фонда оценки.

[Кодировано 12 C.F.R. § 328.9]

[Раздел 328.9 добавлен в 80 Fed. Рег.32684, 9 июня 2015 г., действует с 10 августа 2015 г.]

§ 323.10 Оценщик — расчет годового размера.

Для целей определения того, будет ли в течение 12-месячного периода AMC наблюдает за группой оценщиков, состоящей из более чем 15 сертифицированных государством или Оценщики с государственной лицензией в штате или 25 или более сертифицированных государством или лицензированных государством оценщиков в двух или более Государства в соответствии с § 323.9 (c) (1) (iii) —

(a) Оценщик считается частью группы оценщиков AMC с самая ранняя дата, когда AMC:

(1) Принимает оценщика на рассмотрение КУА в будущем оценочные задания по покрытым сделкам или вторичной ипотеке участники рынка в связи с покрытыми сделками; или

(2) Поручает оценщику провести одну или несколько оценок от имени кредитора по покрытой сделке или вторичной ипотеке участник рынка в связи с покрытой сделкой.

(b) Оценщик, который считается частью оценщика AMC панель в соответствии с параграфом (а) этого раздела считается оставшейся на панель до даты, когда AMC:

(1) Отправляет оценщику письменное уведомление об удалении оценщика. из панели оценщика, с объяснением его действия; или

(2) Получает письменное уведомление от оценщика с просьбой снято с панели оценщика или извещение о смерти или недееспособности оценщика.

(c) Если оценщик удален из панели оценщиков AMC в соответствии с параграфом (b) этого раздела, но впоследствии AMC принимает оценщика к рассмотрению для будущих заданий или привлекает оценщика в любое время в течение двенадцати месяцев после Удаление AMC, удаление будет считаться несостоявшимся, и оценщик будет считаться частью оценщика AMC панель без перерыва.

(d) Период для подсчета оценщиков в КУА панель оценщика может быть календарный год или 12-месячный период установленный законом или правилом каждого государства, с которым требуется AMC зарегистрироваться.

[Кодировано 12 C.F.R. § 328.10]

[Раздел 328.10 добавлен в 80 Fed. Рег. 32684, 9 июня 2015 г., действует с 10 августа 2015 г.]

§ 323.11 Регистрация управляющей компании по оценке.

Каждое государство, выбирающее регистрацию КУА в соответствии с параграфом (b) (1) этот раздел должен:

(a) Создание и поддержание в государстве оценщика, удостоверяющего и лицензирующее агентство программу лицензирования, которая подлежит ограничения, изложенные в § 323.12 и с законными полномочиями и механизмы для:

(1) Рассмотреть и утвердить или отклонить заявку AMC на первоначальную Регистрация;

(2) Проверить и продлить или пересмотреть и отклонить регистрацию AMC периодически;

(3) Изучите бухгалтерские книги и записи AMC, работающего в Укажите и потребуйте, чтобы КУА представлял отчеты, информацию и документы;

(4) Убедитесь, что оценщики на панели оценщиков AMC придерживаются действующие государственные сертификаты или лицензии, если применимо;

(5) Проведение расследований КУА для оценки потенциальных нарушений применимых законов, постановлений или приказов, связанных с оценкой;

(6) Принять меры, приостановить, прекратить или отказать в продлении регистрация КУА, нарушающего применимые законы об аттестации, правила или приказы; а также

(7) Сообщить о нарушении AMC применимых аттестационных требований. законы, постановления или приказы, а также дисциплинарные и правоприменительные действия и другая важная информация о деятельности КУА, чтобы Подкомитет по оценке.

(b) Ввести требования к КУА, которые не принадлежат контролируется застрахованным депозитным учреждением и не регулируется Федеральному регулирующему органу финансового учреждения:

(1) Регистрироваться и находиться под надзором государства агентство по сертификации и лицензированию оценщиков;

(2) Привлекайте к работе только аттестованных государством или лицензированных государством оценщиков. Операции, регулируемые на федеральном уровне, в соответствии с правила связанных сделок;

(3) Создание и соблюдение процессов и средств контроля разумно призваны гарантировать, что АМКУ при привлечении оценщика выберет оценщик, независимый от сделки и имеющий необходимое образование, знания и опыт, необходимые для компетентного выполнить задание на оценку для конкретного рынка и тип недвижимости;

(4) Поручить оценщику выполнить задание в соответствии с с USPAP; а также

(5) Создание и соблюдение процессов и средств контроля разумно предназначены для обеспечения того, чтобы КУА проводила оценку услуги в соответствии с требованиями раздела 129E (a) — (i) Закон о правде в кредитовании, 15 U.S.C. 1639e (a) — (i) и правила под этим.

[Кодировано 12 C.F.R. § 328.11]

[Раздел 328.11 добавлен в 80 Fed. Рег. 32684, 9 июня 2015 г., действует с 10 августа 2015 г.]

§ 323.12 Ограничения собственности для государственной оценки управляющие компании.

(a) Сертификация оценщика или лицензирование собственники. (1) КУА, подлежащая государственной регистрации в соответствии с этот раздел не должен регистрироваться государством или включаться в AMC. Национальный реестр, если такой AMC, полностью или частично, напрямую или косвенно принадлежит любому лицу, имеющему лицензию оценщика или сертификат отклонен, отклонен, аннулирован, сдан вместо отзыв или отозван в любом государстве по уважительной причине, поскольку определяется соответствующим государственным оценщиком, удостоверяющим и лицензирующим агентство.

(2) КУА, подлежащая государственной регистрации в соответствии с настоящим разделом § 323.11 (a) (1) не запрещается регистрироваться государством или включен в Национальный реестр AMC, если лицензия или сертификат оценщик с долей участия не был отозван на существенная причина и была восстановлена государством или штатами в который оценщик получил лицензию или сертификат.

(б) Хорошие моральные качества собственников. AMC не может быть зарегистрирован государством, если любое лицо, которому принадлежит более 10 процентов AMC—

(1) Определяется государственным оценщиком, удостоверяющим и лицензирующим. агентура не иметь хороших моральных качеств; или

(2) Не участвует в расследовании, проведенном Государственное агентство по сертификации и лицензированию оценщиков.

[Кодировано 12 C.F.R. § 328.12]

[Раздел 328.12 добавлен в 80 Fed. Рег. 32684, 9 июня 2015 г., действует с 10 августа 2015 г.]

§ 323.13 Требования к оценке, регулируемой на федеральном уровне управляющие компании.

(а) Требования при оказании услуг. Предоставить услуги управления оценкой для кредитора или вторичной ипотеки участник рынка, связанный с покрытой сделкой, федерально регулируемый AMC должен соответствовать требованиям § 323.11 (б) (2) через (5).

(б) Ограничения владения. (1) Регулируется на федеральном уровне. AMC не включается в Национальный реестр AMC, если такой AMC в полностью или частично, прямо или косвенно, принадлежит любому лицу, которое в лицензии или сертификате оценщика было отказано, отказано, аннулировано, сдан вместо отзыва или отозван в любом штате на существенная причина, как определено ASC.

(2) AMC, регулируемая на федеральном уровне, не запрещена § 323.12 (b) от быть включенным в Национальный реестр AMC, если лицензия или свидетельство оценщика с долей владения не отозвано по уважительной причине и был восстановлен государством или штатами в котором оценщик был лицензирован или сертифицирован.

(c) Отчетная информация для AMC National Реестр. AMC, регулируемая на федеральном уровне, должна отчитываться перед государством или Государства, в которых он осуществляет свою деятельность, информацию, которую должен предоставлять государство в соответствии с политикой Подкомитета по оценке в отношении в определение платы за регистрацию КУА в Национальном реестре, включая, но не обязательно ограничивается сбором информации, относящейся к ограничения, изложенные в § 323.12, если применимо.

[Кодировано 12 C.F.R. § 328.13]

[Раздел 328.13 добавлен в 80 Fed. Рег. 32684, 9 июня 2015 г., действует с 10 августа 2015 г.]

§ 323.14 Информация, предоставляемая на оценку Подкомитет государств-участников.

Каждое государство выбирает регистрацию КУА для целей разрешения КУА предоставлять услуги по управлению оценкой покрытых сделки в государстве должны подавать в Подкомитет по оценке информация, необходимая для представления Подкомитетом по оценке правила или инструкции, касающиеся AMC, которые работают в штате.

[Кодировано 12 C.F.R. § 328.14]

[Раздел 328.14 добавлен в 80 Fed. Рег. 32684, 9 июня 2015 г., действует с 10 августа 2015 г.]

Приложение A [Удалено]

[Кодировано 12 C.F.R. Часть 323, Приложение A]

[Приложение A добавлено на 55 Fed. Рег. 53612, 31 декабря, г. 1990 г., действует 30 января 1991 г .; Приложение А удалено на 59 Fed. Рег. 29502, 7 июня 1994 г.]

¹ https: // www.fdic.gov/regulations/laws/rules/5000-4800.html Вернуться к тексту

[Оглавление] [Предыдущая страница] [Следующая Страница] [Поиск]

Что такое договор на землю в Огайо? Полное руководство (обновление 2021)

В сфере коммерческой недвижимости покупатели и продавцы должны обладать знаниями, чтобы принимать обоснованные решения. Вы знакомы с контрактом на коммерческую землю в Огайо, а также с требованиями штата? Что такое контракт на коммерческую землю в Огайо на самом деле? По сути, земельный договор — это альтернативный вариант финансирования, если вы инвестируете в:

Приусадебные или необработанные земли
Многоквартирный дом
Коммерческое здание
Дом или квартира

Хотя договор на коммерческую землю может быть идеальным для вас, в первую очередь вам необходимо знать важные детали.Итак, что такое договор подряда на землю и как он работает? Позвольте нам показать вам местность (игра слов)! Узнайте, как вы, инвестор в коммерческую недвижимость, можете избежать обращения в банк и заключить договор напрямую с продавцом.

Что такое договор на землю?

Земельный договор, также известный как договор земельного платежа, представляет собой исполнительное соглашение о финансировании между продавцом и покупателем. Контракт, по сути, представляет собой кредитное соглашение на покупку недвижимости, финансируемое продавцом, которое требует от покупателя вносить ежемесячные платежи до тех пор, пока не наступит срок платежа по размеру.

Прежде чем мы перейдем к техническим вопросам, давайте разберем это так, чтобы многие люди могли понять. Основная основа земельного контракта в Огайо аналогична финансированию нового автомобиля с некоторыми ключевыми отличиями. Но как работает земельный договор? Давайте возьмем пример, когда мы направляемся в автосалон, чтобы найти в салоне новейший Nissan. Скорее всего, вы не будете платить наличными на месте всю оплату. Вместо этого вы устанавливаете рассрочку платежей с банком или кредитором на три, пять или даже 10 лет.Автомобиль принадлежит вам, и вы обязаны вносить эти платежи каждый месяц. В противном случае вы рискуете не выплачивать кредит и потерять машину в банке или кредитном учреждении, которое профинансировало автомобиль.

Думайте о земельном договоре как об оплате автомобиля … но вместо автомобиля вы платите за коммерческую недвижимость. Хм, похоже на автомобильную плату; Правильно?

Чем коммерческие земельные контракты отличаются от других договоров займа?

Возможно, вы уже заметили, что договор на землю похож на ипотеку.Большая разница в том, что вы не занимаетесь деньгами у банка или кредитора и не возвращаете банку покупную цену и свои ипотечные платежи. Вместо этого вы платите эти взносы продавцу. Таким образом, некоторые инвесторы, которые покупают объектов недвижимости в Огайо для продажи с целью продажи , рассматривают возможность предложения земельного контракта на их недвижимость.

Помимо прямых платежей покупателя продавцу, договоры на коммерческую землю отличаются от других договоров займа следующим образом:

Прямые платежи от покупателя продавцу .Покупатель производит первоначальный авансовый платеж напрямую продавцу, а затем продолжает выплачивать ежемесячные взносы в счет основной суммы плюс проценты в течение определенного периода. (Отсюда и название «контракты на рассрочку».) Соглашение заключается исключительно между покупателем и продавцом, и в нем не участвует банк или кредитор.
Акт остается у продавца . Пока покупатель вступает во владение недвижимостью, как и в случае с ипотекой, продавец сохраняет за собой документ и юридический титул на собственность в качестве обеспечения и залога до тех пор, пока не будут произведены платежи в рассрочку.В это время продавец передает документ покупателю.
Обязательство покупки . В отличие от договоров аренды с правом владения, по которым арендаторы обычно имеют возможность приобрести недвижимость в конце срока аренды, земельный договор требует от покупателя предварительного согласия на оплату полной стоимости недвижимости.
Правовой титул для покупателя . Как только покупатель начинает производить платежи за коммерческую недвижимость по земельному контракту, покупатель получает справедливое право собственности и финансовый интерес в собственности, в которую инвестируются деньги.

В чем разница между договором аренды земли и договором аренды с правом собственности?

Мы до тошноты говорили о контрактах на землю; Итак, что такое договор аренды с правом собственности? В договоре аренды с правом собственности покупатель имеет возможность приобрести недвижимость по согласованной цене. Было бы легче думать о «покупателе» как о «арендодателе» и «продавце» как о «арендаторе», поскольку право собственности не переходит из рук в руки.

С другой стороны, договор на землю — это продажа недвижимости, при которой продавец финансирует сделку.Итак, каковы преимущества договора аренды с правом собственности для покупателя? Прежде всего, покупатель не несет ответственности за конкретные расходы, связанные с недвижимостью, а именно налоги и страхование. Кроме того, нет обязательства покупать недвижимость по договору аренды с выкупом. Таким образом, в зависимости от специфики соглашения, арендодатель может уйти, если он не удовлетворен недвижимостью.

Для продавца или арендатора договор аренды с правом владения предлагает комиссию за «опцион на покупку» при заключении договора, чтобы побудить покупателя в конечном итоге приобрести недвижимость.И хотя они по-прежнему несут ответственность за налоги, страхование, платежи по ипотеке и плату за обслуживание собственности, продавец может более легко выселить покупателя, потому что у него нет никаких претензий на право собственности.

Что такое аренда коммерческой земли? И это то же самое, что и коммерческий земельный договор?

Слова «земля» и «земля» могут быть синонимами в тезаурусе; однако на этом сходство между коммерческой арендой земли и контрактом на коммерческую землю (в Огайо или других штатах) заканчивается.На самом базовом уровне аренда коммерческой земли — это не продажа земли, а, скорее, аренда земли арендатору, который планирует строить на этой собственности. Как правило, коммерческая аренда земли — это долгосрочное обязательство (от 50 до 99 лет).

Почему арендатор выбирает аренду коммерческой земли? В большинстве случаев арендаторы запрашивают коммерческую аренду земли в районах с интенсивным движением или в густонаселенных районах, потому что часто такая земля является непомерно высокой по стоимости. А поскольку у арендатора есть желание строить на земле, он предпочитает направлять средства на расходы на строительство, а не на первоначальные затраты, связанные с покупкой коммерческой недвижимости.

Для землевладельца коммерческая аренда земли позволяет ему сохранять контроль над землей, получая при этом стабильный доход от арендатора. Кроме того, арендатор несет ответственность за все расходы по улучшению земли; Таким образом, увеличивается общая стоимость коммерческой недвижимости.

Коммерческие земельные контракты звучат слишком хорошо, чтобы быть правдой… В чем загвоздка?

Многие инвесторы в коммерческую недвижимость отдают предпочтение контракту на коммерческую землю в Огайо, потому что они требуют меньше капитала для первоначального взноса по сравнению с традиционными займами.Кроме того, поскольку собственность может начать использоваться после подписания контракта, этот метод позволяет инвестору быстро начать использовать собственность.

Коммерческие земельные договоры также не требуют участия банков, кредиторов или агентов по недвижимости. Таким образом, их легче получить по сравнению с традиционными займами. Дополнительные расходы, связанные с этими третьими сторонами, такие как расходы на андеррайтинг и закрытие кредита, исключаются.

Преимущества коммерческих земельных договоров

Контракт на коммерческую землю является привлекательным вариантом как для покупателей, так и для продавцов, когда речь идет о коммерческой недвижимости.

Если вы покупатель (или инвестор) коммерческой недвижимости, ниже приведены некоторые преимущества, которые вы можете получить в результате заключения контракта на коммерческую землю:

Высокая степень защиты . Как покупатель, вы можете получить право собственности на недвижимость и зарегистрировать продажу в округе заранее. Это выявит любые ограничения или залоговые права, которые могут быть наложены на собственность, и исключит возможность того, что продавец попытается продать собственность кому-то другому в течение 3-5 летнего периода контракта.
Налоговые льготы . Покупатели могут требовать налоги на недвижимость, стоимость проектов улучшения (например, энергоэффективного оборудования) и проценты по ипотеке в качестве налоговых вычетов.

Не менее привлекательными для продавцов коммерческой недвижимости могут быть земельные контракты. Некоторые преимущества продавца включают:

Уменьшение комиссии . В коммерческом земельном контракте продавец может заработать соответствующую продажную цену за недвижимость без дополнительных затрат на закрытие сделки.
Обязательства по техническому обслуживанию и уплате налогов отменены . Коммерческие земельные контракты дают покупателю возможность сразу заселиться в недвижимость. Хотя вы, как продавец, по-прежнему являетесь владельцем документа и законного титула на собственность, покупатель обычно берет на себя как обслуживание собственности, так и налоги.

И риски земельных договоров… Суммарно

Как и в случае с любыми инвестициями в недвижимость, существуют риски и проблемы при выполнении контрактов на землю в Огайо, а также в любом другом штате.Ниже приведены несколько ошибок, которые следует учитывать инвестору:

Возможность еще не получить ссуду . Некоторым покупателям может потребоваться финансовая помощь к концу установленного периода. Это связано с тем, что в контракте на землю в конце соглашения обычно указывается «крупный платеж». Многие покупатели на этом этапе обращаются за финансированием в виде ипотеки. Однако, если покупатель изначально выбрал маршрут контракта на землю, потому что этот покупатель не мог получить одобрение на получение традиционной ипотеки, он может оказаться в таком же затруднительном положении, если не сможет покрыть оставшуюся сумму самостоятельно.
Нет юридического титула . Как покупатель, вы не владеете недвижимостью до тех пор, пока не внесете окончательный платеж. Несмотря на то, что вы можете проживать в собственности, проводить ее техническое обслуживание и платить налоги, по закону имущество не принадлежит вам до тех пор, пока не будет достигнута полная цена, согласованная в контракте. Таким образом, покупатель имеет равноправный титул, а не юридический титул на собственность. Здесь в игру вступает риск продавца. Если продавец в конечном итоге не выполнит свои обязательства по ипотеке, покупатель рискует аннулировать договор и выселить его.
Риск выселения . До тех пор, пока вы не заплатите 20 процентов от покупной цены или не произведете платежи в течение пяти лет, отсутствие одного платежа является основанием для выселения — точно так же, как если бы вы были арендатором, снимающим жилье. Кроме того, если вас выселяют из собственности, вы не только потеряете свой первоначальный взнос, но и все платежи в рассрочку, сделанные до этого момента, а также стоимость любых улучшений, которые вы внесли в собственность.

С другой стороны, если вы заключаете земельный договор в качестве продавца, необходимо обратить внимание на следующие ключевые моменты:

Продажа не гарантируется .Если покупатель не выполняет условия вашего земельного контракта, вы имеете право вновь вступить во владение своей собственностью и удерживать платежи, сделанные до сих пор; тем не менее, покупатель не обязан заполнять оставшуюся часть суммы продажи или быть должен вам.
Финансовая проверка — это ваша ответственность . В отсутствие банка или кредитора вы, как продавец, действуете в качестве этой стороны. Следовательно, вы обязаны проверить своего покупателя и убедиться, что он финансово способен заключить договор.
Техническое обслуживание вне вашего контроля . После подписания контракта обеими сторонами ответственность за обслуживание недвижимости возлагается на покупателя. Что произойдет, если покупатель не выплатит ссуду и будет выселен, но не будет содержать недвижимость в хорошем состоянии? Затем ответственность переходит к продавцу.

Какие вопросы следует задать перед заключением договора на землю?

После заключения земельного контракта вы становитесь юридически обязанными соблюдать изложенные в нем условия.Поэтому очень важно, чтобы вы точно понимали, во что ввязываетесь. Ниже приведены некоторые вопросы, которые вы должны задать продавцу, прежде чем рассматривать договор на землю в Огайо.

Кому на законных основаниях принадлежит выставленная на продажу недвижимость?
В каком состоянии земля и недвижимость?
Есть ли какие-либо неурегулированные претензии к собственности?
Есть ли уже другой земельный договор на собственность?
Несет ответственность покупатель или продавец за содержание земли и собственности?
Каков минимальный первоначальный взнос?
Есть ли льготный период для платежей в рассрочку?
Какая сторона отвечает за составление земельного договора?

Обеспечьте полные ответы на все вопросы, перечисленные выше (и многие другие), с надлежащим юридическим представительством.Кроме того, с обеих сторон должны быть выполнены тщательный осмотр, оценка земли (а также оценка собственности, если применимо), а также анализ финансовой и кредитной истории.

Каковы, в частности, требования контракта на землю в Огайо?

Согласно Nolo.com, контракты на землю в Огайо и на всей территории Соединенных Штатов относятся к «недвижимости, такой как свободная земля, дом, многоквартирный дом, коммерческое здание и другое недвижимое имущество.Тем не менее, при исполнении в Огайо земельные контракты не могут быть заключены из-за пустой земли. Для того, чтобы контракт считался действительным, на земле должно существовать постоянное здание.

Требования
могут варьироваться от штата к штату, но при исполнении в Огайо земельные контракты должны включать конкретные детали, например следующие:
Личная информация. Полные имена и текущие почтовые адреса всех непосредственно вовлеченных сторон
Конкретные даты. Дата исполнения земельного контракта в Огайо обеими сторонами, а также конкретные даты и крайние сроки оплаты
Полное описание объекта недвижимости. Юридическое описание продаваемого имущества, включая его местонахождение
Общая цена продажи, первоначальный взнос и график платежей. В соответствии с конкретными датами, указанными выше, все финансовые обязательства должны быть зарегистрированы; в обязанности входит:
Итого продажная цена
Дата и сумма первоначального взноса
Задолженность по основной сумме долга (общая цена продажи плюс любые комиссии за услуги, за вычетом первоначального взноса)
Сумма каждого будущего платежа в рассрочку и срок оплаты каждого платежа
Процентная ставка. Согласованная ставка, которая будет списана на неоплаченный остаток
Частота выступлений. A заданная частота (два раза в год или год) выписки отчетов с указанием суммы, начисленной на основную сумму долга и процентов, а также сальдо к уплате
Раскрытие обременений. Заявление о любых обременениях собственности, таких как залоговые права, ипотека и т. Д.
Обещание передачи акта. Продавец должен подписать и согласиться передать акт общей гарантии на имущество после того, как покупатель завершит свои платежи.
Любые дополнительные сборы или сборы. За услуги, включенные в договор на землю, но не связанные с ценой договора
Для получения дополнительной информации см. Пересмотренный Кодекс штата Огайо — Глава 5313 содержит требования и другую соответствующую информацию по контрактам на выплату земельного участка в отношении недвижимого имущества в Огайо.
Запись коммерческого договора на землю в Огайо: кто это делает и как?
После заключения договор на коммерческую землю в Огайо должен быть зарегистрирован в регистратуре вашего местного округа.В округе Франклин, штат Огайо (где базируется компания Роберта Вейлера), вы можете найти офис регистратора в Колумбусе по адресу 373 S. High Street, 18-й этаж. Найдите на OhioRecorders.com ближайший к вам офис. Имейте в виду, что в течение 20 дней с момента подписания договора вы должны подать запись о земельном договоре в офис, где находится недвижимость.
Как описано выше, при заключении земельного контракта штат Огайо предъявляет особые требования, которым вы должны соответствовать. Убедитесь, что вы изучили эти требования, а также недвижимость, которую вы рассматриваете.Каждый раз, когда вы собираетесь заключить юридически обязывающее соглашение, вам следует проконсультироваться с юристом. Свяжитесь с Коллегией адвокатов штата Огайо, чтобы найти адвоката в вашем районе. Кроме того, если вы не можете позволить себе услуги адвоката, обратитесь в программу юридической помощи штата Огайо по телефону 1-866-Law-Ohio. Их программы охватывают все 88 округов штата. И их команда может помочь вам с оформлением вашего коммерческого земельного контракта в Огайо.

Как компания Роберта Вейлера может помочь в заключении договора на коммерческую землю в Огайо?
Мир коммерческой недвижимости может быть сложным; позвольте команде Роберта Вейлера распутать за вас слои! Заинтересованы в покупке коммерческой недвижимости и хотите пойти по менее традиционному пути? Контракт на коммерческую землю в Огайо может быть идеальным для вас.
Наша опытная команда коммерческих брокеров имеет личные связи с сообществом Большого Колумбуса, штат Огайо, на протяжении более 80 лет. Мы обладаем глубоким пониманием рынка, а также дотошными и актуальными знаниями отрасли. Таким образом, у нас есть опыт, чтобы подробнее проработать два наиболее часто задаваемых вопроса: «Как работают контракты на землю?» и «Что такое договор на землю в Огайо?» Поговорите с одним из наших брокеров CRE сегодня по телефону 614-221-4286.
Приоритет залогового права в Северной Каролине
Северная Каролина является юрисдикцией «чистой расы», что означает, что лицо, первым вовремя зарегистрировавшее документ о праве на владение недвижимым имуществом или право удержания в отношении него, обычно имеет приоритет перед всеми последующими получателями субсидий или залогового права. держатели.Таким образом, если кредитор регистрирует свой договор доверительного управления сразу после урегулирования кредитной операции, договор доверительного управления будет иметь преимущественную силу по сравнению с любым другим залоговым правом, впоследствии зарегистрированным в отношении того же участка недвижимости. N.C.G.S. § 47-18 (а). «Этот закон делает Северную Каролину юрисдикцией« чистой расы »,« в которой тот, кто первым зарегистрировал долю в земле, имеет более высокую долю, чем все другие покупки по стоимости, независимо от фактического или конструктивного уведомления в отношении других неучтенных транспортных средств ». Rowe v.Walker, 114 N.C. App. 36, 39, 441 S.E.2d 156, 158 (1994).
Однако есть некоторые ограниченные исключения из концепции «чистой расы». Северная Каролина предоставляет местным налоговым залогам статус «супер-приоритет»:
(a) О недвижимом имуществе. Налоги на недвижимое и движимое имущество должны быть наложены на недвижимое имущество во время, указанное в G.S. 105-355 (a). Приоритет этого залога определяется в соответствии со следующими правилами:
(1) В соответствии с положениями Закона о доходах, предписывающими приоритет права удержания в отношении государственных налогов, удержание налогов, наложенных в соответствии с положениями настоящей Подглавы, имеет преимущественную силу по сравнению со всеми другими удержаниями, оценками, сборами, правами и требованиями любые виды недвижимого имущества, на которое налагается удержание налогов, независимо от заявителя и независимо от того, были ли они приобретены до или после наложения залога на уплату налогов.
N.C. Gen. Stat. § 105-356 (a) (1) (2015). Этот закон применяется ко всем уездным, городским и муниципальным налогам, взимаемым с недвижимого имущества, а также к налогам на недвижимое имущество, взимаемым специальными режимами налогового обеспечения, такими как санитарные, канализационные или районы благоустройства водосборов. Это означает, что «налоговые залоги» не могут быть отменены путем обращения взыскания в соответствии с полномочиями продажи, содержащимися в трастовом акте, или судебным обращением взыскания, даже если доверительный акт был зарегистрирован до возникновения налогового обязательства.
Северная Каролина имеет , а не принятых законов, повышающих право удержания права удержания домовладельцев или ассоциаций кондоминиумов до сверхприоритетного статуса. Любые такие залоговые права остаются ниже ранее зарегистрированного доверительного акта. Обращение взыскания на обеспеченное имущество в соответствии с полномочиями на продажу, содержащимися в доверительном акте, или путем судебного обращения взыскания, приведет к освобождению любого домовладельца или ассоциации кондоминиумов от права удержания в отношении объекта собственности.
Однако недавно опубликованное мнение Апелляционного суда по делу Henkel v.Triangle Homes, Inc. , — SE2d —-, 2016 WL 5076152 (NCApp. 20 сентября 2016 г.) иллюстрирует ограничения доктрины «чистой расы», в частности, при рассмотрении требований к уведомлению о потере права выкупа, содержащихся в Федеральный налоговый кодекс.
В Henkel было подано несколько федеральных и местных налоговых залогов в отношении жилого участка недвижимости. Деревня Шугар-Маунтин удерживала одно такое местное залоговое право и подала иск о лишении права выкупа, чтобы обеспечить исполнение своего залогового права. После вынесения судебного решения Village приобрела недвижимость на распродаже.The Village не привлекала Соединенные Штаты в качестве стороны к действию и иным образом не уведомляла об акции или продаже.
На следующий день после того, как Village приобрела собственность, она была продана истцу Эверетту Хенкелю в соответствии с требованиями федерального налогового залога. Однако на тот момент ни одна из продаж не была завершена. Что касается продажи недвижимости Village, ответчик, Triangle Homes, подал невыполненную заявку и в конечном итоге получил Акт Уполномоченного, который был зарегистрирован в Реестре сделок округа Эйвери 7 апреля 2014 года.При продаже имущества, предоставленного федеральным налогом, после истечения установленного законом 180-дневного периода выкупа Налоговая служба предоставила истцу документ на имущество, который через два месяца, 6 июня 2014 г., зарегистрировал его в Реестре сделок.
В последующем тихом судебном иске, поданном Хенкель, стороны подали встречные ходатайства о вынесении решения в порядке упрощенного судопроизводства. Верховный суд вынес решение в пользу Хенкель; Компания Triangle Homes подала апелляцию. В Апелляционном суде Triangle Homes опиралась на статус Северной Каролины как юрисдикции «чистой расы» на основании Н.C.G.S. § 47-18 (a) «в котором первый зарегистрировавший долю в земле имеет более высокую стоимость, чем все другие покупки, независимо от фактического или конструктивного уведомления о других, незарегистрированных транспортных средствах». Роу против Уокера , 114 Северная Каролина, приложение. 36, 39, 441 S.E.2d 156, 158 (1994) ». Henkel at * 3. N.C.G.S. § 47-18 (a) «применяется» [когда] здесь лицо, предоставляющее право, передает одно и то же имущество двум разным покупателям », и в результате« первый покупатель, записавший свой документ, выигрывает [n] «гонку в Реестре сделок». Office »и тем самым аннулировать претензию другого покупателя на собственность, даже если у него есть фактическое уведомление о передаче другому покупателю.» Идентификатор. (внутренние цитаты опущены) ». Henkel at 3. Однако суд установил, что этот статут неприменим к обстоятельствам дела.
Несмотря на это, в соответствии с 26 U.S.C. В соответствии с § 6323 (b) (6), федеральные налоговые залоговые права явно уступают праву залогового права, которому в соответствии с законодательством штата предоставляется приоритет над обеспечительными интересами, действующими во времени, и что N.C.G.S. § 105-355 (a) (1) предоставляет такой статус высшего приоритета налоговым удержаниям на недвижимое имущество, это федеральное подчинение обусловлено предоставлением предварительного уведомления Соединенным Штатам о продаже права выкупа в связи с местным налоговым обязательством.26 U.S.C. § 7425 (а). К сожалению для Triangle Homes, в этом случае Village не предоставила Соединенным Штатам необходимое уведомление. Таким образом, в то время как обращение взыскания на старшее залоговое право обычно аннулирует все младшие залоговые права, Dixieland Realty Co. v. Wysor, 272 NC 172, 175, 158 SE2d 7, 10 (1967), не присоединившись к Соединенным Штатам в качестве Участие в потере права выкупа, продажа заложенного имущества Village оставила нетронутым федеральное налоговое право удержания. И, следуя теории упреждения на федеральном уровне, «там, где закон штата является препятствием на пути к достижению и выполнению всех целей и задач Конгресса [,]», федеральный закон имеет приоритет перед законом штата. Гайтон против FM Lending Servs. , Inc., 199 N.C., приложение. 30, 44–45, 681 S.E.2d 465, 476 (2009) ». Henkel at * 4. Поскольку покупка Ответчиком собственности в качестве проигравшего участника торгов освободила деревню от налогового залога, а Ответчик получил от Деревни только акт о прекращении права требования, он получил только проценты Деревни, не больше и не меньше. Идентификатор . в 5. Triangle Homes, как (новый) владелец собственности, могла бы выкупить собственность из продажи по федеральным налогам в соответствии с 26 U.S.C. § 6337, но не предпринял никаких действий в течение 180-дневного периода погашения. Идентификатор .
Кредиторы, обслуживающие лица и их адвокаты должны знать, что простая победа в гонке к зданию суда для регистрации дела «не нарушает правила приоритета залогового удержания, установленные законом штата и федеральным законодательством, включая федеральное преимущественное право в случае противоречия этих законов». Идентификатор . в 5. Заключение Henkel не объясняет, почему Village или ее поверенные не назвали Соединенные Штаты ответчиком в своем деле о взыскании права выкупа.Всем процедурам обращения взыскания должна предшествовать тщательная проверка правового титула, которая позволит выявить личности всех лиц, имеющих право на уведомление об обращении взыскания, чтобы гарантировать передачу права на страхование права выкупа при продаже права выкупа.

Росреестр разъясняет порядок оплаты госпошлины за проведение регистрации прав на недвижимость

Реквизиты на оплату госпошлин

Как правильно оплатить государственную услугу «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)»

Квитанции для оплаты

Администрация Новолеушинского сельского поселения Тейковского муниципального района Ивановской области

Негативное владение недвижимостью и имущественным правом :: Justia

Последствия враждебного владения

Требования

Пределы неблагоприятного владения

Ресурсы по вопросам недвижимости и имущественного права

Офис Уполномоченного по налоговым продажам

Покупка дома — Коллегия адвокатов штата Айова

Темпы регистрации собственности в Мумбаи начинают снижаться из-за отмены гербового сбора

Закон FDIC, постановления, соответствующие законы

2000 — Правила и положения

Что такое договор на землю в Огайо? Полное руководство (обновление 2021)

Что такое договор на землю?

Чем коммерческие земельные контракты отличаются от других договоров займа?

В чем разница между договором аренды земли и договором аренды с правом собственности?

Что такое аренда коммерческой земли? И это то же самое, что и коммерческий земельный договор?

Коммерческие земельные контракты звучат слишком хорошо, чтобы быть правдой… В чем загвоздка?

Преимущества коммерческих земельных договоров

И риски земельных договоров… Суммарно

Какие вопросы следует задать перед заключением договора на землю?

Каковы, в частности, требования контракта на землю в Огайо?

Запись коммерческого договора на землю в Огайо: кто это делает и как?

Как компания Роберта Вейлера может помочь в заключении договора на коммерческую землю в Огайо?

Приоритет залогового права в Северной Каролине

Оставить комментарий Отменить ответ