Уход за квартиру: Как оформить уход за стариками за квартиру? Особенности и варианты сделки

Уход за пожилыми за квартиру: риски и детали оформления

Какой договор по уходу за пожилым заключить?

С какого возраста граждане являются престарелыми? Так можно назвать человека в возрасте от 60 лет — ответ на этот вопрос однозначен. А вот говоря о документах, которыми можно зафиксировать отношения между пенсионером и сиделкой за квартиру вариантов может быть несколько. Рассмотрим подробно каждый из возможных.

Договор дарения

Дарение — это безвозмездная передача имущества в собственность. Это означает, что нельзя обусловить передачу чего-либо в дар исполнением обязанности.

Выбор дарения в качестве закрепления обязательств между сиделкой и пенсионером не самый удачный.

В Гражданском кодексе четко прописан запрет на закрепление в дарственной встречного обязательства (абз.2 п.1 ст.572 ГК РФ). А в ситуации с уходом за пожилым человеком за квартиру явно присутствует взаимная обязанность — такая сделка не может быть признана дарением и является притворной сделкой.

Пример

Артюхова А.А. обратилась с иском, в котором просила признать дарственную недействительной, так как думала, что передает квартиру в обмен на покупку одаренным продуктов, уход и заботу о ней. В ходе заседания судом установлено, что между сторонами действительно достигнута договоренность о взаимной обязанности, что не допускается при заключении договора дарения. Решением суда иск удовлетворен, сделка признана недействительной.

Также нельзя указать, что дар перейдет в собственность помощника после смерти владельца, — такие “полномочия” есть только у завещания. Можно заключить договор, в соответствии с которым недвижимость передается в дар, а даритель оставляет за собой право пожизненного проживания в квартире — такое обременение вносится в сведения ЕГРН.

ПЛЮСЫ	МИНУСЫ
Квартира сразу поступает в собственность сиделки после госрегистрации	Бывший владелец не может рассчитывать на добросовестность помощника и денежное содержание
	Нельзя передать дар после смерти владельца
	Слишком высокий риск оспаривания ввиду подмены одной сделки другой

Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением

Регулирование этих видов сделок осуществляется главой 33 ГК РФ.

В соответствии с законом, оба документа предусматривают передачу одной стороной другой стороне в собственность имущество, обычно жилые помещения, в обмен на материальное обеспечение.

Основное отличие ренты от пожизненного содержания с иждивением заключается в том,в какой форме осуществляется обеспечение владельца жилья.

При исполнении ренты предусматривается перечисление денежного содержания, при исполнении договора пожизненного содержания с иждивением предусмотрена обязанность обеспечивать пенсионера всем необходимым: едой, одеждой, досматривать и заботится о нем, например ухаживать за бабушкой за квартиру.

ПЛЮСЫ	МИНУСЫ
Плательщик ренты получает недвижимость в собственность с обременением — рентодатель будет проживать в квартире до своей смерти	Необходимость оплаты услуг нотариуса — договор ренты обязательно должен быть нотариально заверен
Если плательщик ренты не выполняет свои обязанности — рентодатель может расторгнуть договор в судебном порядке
Внести изменения в ренту в одностороннем порядке нельзя
После смерти рентодателя договор достаточно сложно оспорить наследникам

Совершение таких сделок максимально отвечает интересам обеих сторон и практически не имеет недостатков — оформляя отношения другим документом, вы фактически подменяете их.

Юристы Европейской Юридической Службы подготовили форму договора по уходу за пожилым человеком — вам необходимо лишь заполнить недостающую информацию:

Образец договора

Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Скачать

Договор купли-продажи с условием пожизненного проживания продавца

Он отличается от классического варианта наличием в тексте обязанности покупателя сохранить за бывшим владельцем право проживать в квартире до конца дней. Заключение такой сделки, по-нашему мнению, не выгодно ни сиделке, ни пенсионеру. Новый владелец квартиры, не только приобретает права на недвижимость, но и получает часто нежелательного жильца. Также возникает возникает вопрос с порядком расчетов — содержание пенсионера зачастую обходится дешевле, чем стоимость квартиры по купчей.

Пожилой человек также оказывается в шатком положении, ведь у покупателя нет никаких обязанностей перед ним — нельзя требовать уход за пожилыми людьми да и распорядиться имуществом новый владелец может как угодно.

ПЛЮСЫ	МИНУСЫ
Имущество сразу поступает в собственность сиделки	Покупатель ничего не должен пенсионеру
Сразу после совершения сделки можно распоряжаться имуществом	Такую сделку легко оспорить как притворную или совершенную под влиянием заблуждения пенсионера
(Для пенсионера) Сохранение проживания бывшего хозяина в течение всей жизни в квартире	(Для нового владельца) Сохранение проживания бывшего хозяина в течение всей жизни в квартире

Завещание

Часто старики договариваются с посторонними людьми, что им нужен досмотр за пожилым человеком за квартиру, взамен на составление завещания. Если сиделка, плохо разбирается с правом наследования жилья, то с радостью соглашается, но есть ряд нюансов, возникающих вместе с правом наследования жилья.

Досмотр пожилого человека с правом наследования, пожалуй,один из самых опасных для сиделки вариантов.

Наследодатель в любой момент может изменить или отменить завещание и, в соответствии, с принципом тайны завещания, об этом никто не узнает. Если гражданин в возрасте не одинокий, оспорить завещание могут наследники или, если среди наследников есть иждивенцы или несовершеннолетние, им положена обязательная доля в наследстве независимо от наличия завещания.

Также важен и финансовый вопрос: в случае передачи недвижимости по дарственной человеку, не являющемуся близким родственником, нужно внести обязательный платеж государству — налог 13% от стоимости завещанного.

ПЛЮСЫ	МИНУСЫ
(Для наследодателя) Можно отменить/изменить завещание в любой момент	Можно отменить/изменить завещание в любой момент
	Большой риск оспаривания сделки родственниками
	Риск выделения обязательной доли в наследстве
	Необходимость уплаты налога
	В завещании нельзя прописать условия, при которых завещание будет исполнено

Риски при заключении договора по присмотру за пожилым человеком за квартиру

Какой бы вариант оформления отношений между сиделкой и пожилым человеком не был выбран, важно осознавать последствия и риски — помощь пожилым людям за квартиру может оказаться не так проста.

Можно заключить договор ренты, дарения, купли-продажи с обременением и составить завещание — об этом мы говорили ранее.

Основные минусы перечисленных сделок связаны с высоким риском оспаривания вследствие подмены одного обязаительства другим: такой характер отношений предполагает только ренту — другие варианты договоров прикрывают реальные намерения сторон.

В случае с завещанием в минусе рискует остаться помощник — завещатель может в любой момент передумать, отменить завещание и ничего не сказать. В тоже время эта же особенность на руку наследодателю — если сиделка не исполнит свои обязательства будет очень легко отказаться от передачи имущества.

Дарение также не стоит применять в рассматриваемой ситуации, ведь нельзя обязать человека ухаживать за стариками в обмен на дар — тогда это не будет дарением.

Как снизить риски при заключении договора с пенсионером?

Чтобы максимально избежать вероятности, что заключенный со стариком договор может быть оспорен, нужно предусмотреть меры предосторожности, в частности:

1. Проверить медицинские документы Необходимо удостовериться, что пожилой гражданин не имеет проблем с психическим здоровьем, так как сделки с недееспособными или ограниченно дееспособными могут быть признаны недействительными по иску родственников. Как проверить состояние контрагента? Запросить у контрагента справку из местного психоневрологического диспансера и наркологического диспансера. Кроме того, при заключении сделки у нотариуса, последний обязан проверить психическое состояние пенсионера — его способность осознавать свои действия и руководить ими. В скором времени планируется создать реестр недееспособных лиц для нотариусов, а пока они довольствуются беседой, оценивая разумность действий лица, их осознанность и понимание. Несмотря на это, суды практически никогда не признают недействительными договоры по основанию недееспособности, если они удостоверены нотариусом.
2. Проверить правоустанавливающие документы на квартиру В большинстве случаев пожилой человек живет в собственной квартире, но встречаются и случаи, когда говорят, что в своей, а на самом деле уже несколько десятков лет являются нанимателями по договору социального найма и уже просто сроднились с ней, а о приватизации и не думают. Как проверить недвижимость? Запросить сведения в Едином государственном реестре недвижимости. Из выписки можно узнать, кто собственник квартиры и один ли он, свободно ли жилье от обременений. Получить выписку можно через МФЦ, оплатив пошлину за получение — сделать это может любой человек, зная кадастровый номер или адрес.
3. Установить круг родственников Чаще всего во взаимовыгодные отношения с сиделками вступают одинокие пенсионеры, но иногда, они лукавят, утверждая это. Старик может просто быть в ссоре с родственниками по разным причинам, и эта ситуация может изменится в любой момент. Негодующие члены семьи могут попытаться навязать свою волю владельцу квартиры или самостоятельно пойти в суд оспаривать заключенный договор. Как проверить, есть ли у пенсионера родственники? Сведения о супругах и детях есть в паспорте, а о зарегистрированных в квартире лицах и снятых с учета — в домовой книге.

Важно! Выписку из домовой книги, хранящейся в управляющей компании, дадут только собственнику или лицу, имеющему регистрацию в жилом помещении.

Уход за пожилыми: судебная практика

Хорубко Р.С. оспаривала в суде заключенный с сыном, Хорубкор Р.П., договор дарения, заявляла о его недействительности ввиду притворности сделки.

В обоснование своих требований истец указала, что имеет в собственности дом и земельный участок. Сын обратился к ней с предложением осуществлять присмотр за ней до конца дней в обмен на передачу права собственности на недвижимости. Такое предложение устроило пожилую женщину и вскоре они перерегистрировали домовладение на Хорубко Р.П.

Подписывая документы и соглашаясь на сделку, истец полагала, что получит заботу и финансовое обеспечение, оставаясь проживать в своем единственном жилье, однако отношения с сыном вскоре испортились: он избивает мать и выживает из дома.

Хорубко Р.С. полагала, что договор дарения должен быть признан недействительным, поскольку она не имела желания безвозмездо передавать сыну имущество, была уверена, что заключает договор ренты, а сын ее обманул.

При рассмотрении дела судом установлено, что истица является бабушкой, пожилой женщиной, нуждающейся в силу возраста и состоянии здоровья в присмотре и уходе; первое время после заключения договора сын действительно передавал ей деньги в оговоренном заранее размере, привозил продукты и лекарства, оплачивал посещение санатория, но впоследствии изменил поведение.

На основании представленных доказательств, в том числе показаний свидетелей, суд пришел к выводу о том, что истец заблуждалась в отношении природы заключенной сделки, и удовлетворил иск.

Читайте также Дарение или завещание на квартиру

Частые вопросы

Какой договор заключить по уходу за пожилым за квартиру?

+

Лучше всего заключить договор ренты — этот вариант максимально отвечает интересам обеих сторон и позволяет обезопасить сделку от оспаривания.

Как проверить человека, за которым ухаживаешь?

+

Нужно обратить внимание на психическое состояние пожилого человека, подтвердить его право собственности на квартиру и проверить наличие родственников. Именно эти факторы могут повлиять на вероятность оспаривания сделки.

Можно ли расторгнуть договор ренты, если за пенсионером плохо ухаживают, не покупают продукты и материально не обеспечивают?

+

Да, закон устанавливает возможность расторгнуть договор по соглашению сторон; потребовать возврата имущества или выкупной цены квартиры без учета уже потраченных на пенсионера денег.

За уход за пенсионером можно получить только квартиру?

+

Нет. Ухаживая за пожилым человеком, можно получить любую недвижимость — дом, квартиру, земельный участок и т. д.

Заключение эксперта

Уход за пожилым человеком за квартиру не является редкостью в современном мире, однако в такие отношения часто вступают мошенники или хозяева квартир оказываются недобросовестными. Чтобы заключить максимально выгодную сделку выбирайте для оформления договор ренты или пожизненного содержания с иждивением, тщательно проверяйте недвижимости и ее владельца, а впоследствии собирайте доказательства выполнения своих обязанностей по договору. Перед заключением договора лучше обратиться за помощью к юристу — он знает,на что обратить внимание при заключении сделки и как обезопасить стороны от ее оспаривания.

Публикуем только проверенную информацию

Автор статьи

Поликарпов Андрей Валерьевич Юрист по гражданскому праву

Стаж 10 лет

Консультаций 0

Специалист по гражданскому праву. Поможет с восстановлением в суде срока для принятия наследства, признания завещания недействительным, оспаривания завещания, установления факта принятия наследства. Андрей также решает и другие сложные юридические вопросы.

Пожизненный уход за пожилыми людьми взамен на квартиру

На старости лет не всегда есть возможность рассчитывать на помощь от близких и родных. Ведь часто дети находятся довольно далеко от своего родительского дома и не могут оперативно оказать помощь. А если требуется ежедневный уход, это становится еще более сложным обстоятельством, так как у каждого из нас есть свои семьи, работа, и уделять постоянное внимание родителям в возрасте довольно затруднительно.

Многие находят выход в найме сиделки, которая будет совершать постоянный уход за человеком в преклонном возрасте, оказывать ему всевозможную помощь. Но далеко не всегда можно доверять постороннему человеку самое ценное, что у вас есть – близких. И как же поступить в таком случае? Стоит рассмотреть возможность пожизненного ухода взамен на квартиру.

Мы предоставим Вам нужный уход

+38 (095) 660-10-25 | +38 (068) 835-10-57

У нас отличные условия для проживание и хороший персонал. Звоните!

На старости лет не всегда есть возможность рассчитывать на помощь от близких и родных. Ведь часто дети находятся довольно далеко от своего родительского дома и не могут оперативно оказать помощь. А если требуется ежедневный уход, это становится еще более сложным обстоятельством, так как у каждого из нас есть свои семьи, работа, и уделять постоянное внимание родителям в возрасте довольно затруднительно.

Многие находят выход в найме сиделки, которая будет совершать постоянный уход за человеком в преклонном возрасте, оказывать ему всевозможную помощь. Но далеко не всегда можно доверять постороннему человеку самое ценное, что у вас есть – близких. И как же поступить в таком случае? Стоит рассмотреть возможность пожизненного ухода взамен на квартиру.

Пожизненный уход за пожилыми людьми взамен на квартиру

Квалифицированный персонал – главное преимущество, на которое вы сможете рассчитывать в любой момент. Глубокая старость – период, когда обостряются не только хронические заболевания, но становится довольно затруднительным ежедневный уход за собой, приготовление пищи, походы за продуктами. Чтобы не быть беспомощным на старости лет, оставить квартиру за уход – одно из лучших решений, где будет обеспечена стабильная забота и уход, особенно в условиях с нехваткой финансов на дом престарелых или частный пансионат.

Конечно, откликнуться на предложение ухода за пожилым человеком могут многие, в том числе и мошенники, поэтому свой выбор стоит отдавать только профессионалам своего дела.

Наиболее оптимальный вариант – обратиться в приватный пансионат «Эдем», который сможет организовать круглосуточный присмотр за пожилым человеком и пожизненный уход за квартиру или другое имущество. Среди преимуществ не только содержание людей в возрасте, но и оказание должного ухода, заботы, поддержки и внимания.

В каких регионах предоставляет услуги пансионат «Эдем»?

Если требуется уход за пожилым человеком за квартиру – обращение в частный пансионат станет одним из лучших решений, что позволит осуществить сделку на максимально прозрачных условиях. Оформить такую услугу можно в разных регионах страны и в крупных городах, например, в Полтаве, Днепре, Харькове. Оформить такую услугу можно несколькими способами:

• оформить завещание;
• отписать квартиру за уход путем оформления дарственной;
• заключить договор пожизненного содержания или договор купли-продажи.

Наиболее взаимовыгодный вариант уход за квартиру – соглашение пожизненной ренты. Это позволяет обезопаситься от многих нюансов. Главным преимуществом является то, что человек в возрасте, за которым совершается пожизненный уход, оставляет за собой право оставаться жить в своей квартире.

Размещение в пансионате «Эдем»

Услуга досмотр за жилье особенно популярна среди тех, кто на старости лет остался в одиночестве и не может полноценно ухаживать за собой.

Частный пансионат – одно из рациональных решений, что позволит организовать круглосуточный присмотр за пожилым человеком, интересный досуг, качественное медицинское обследование и при этом – европейское качество обслуживания и проживания.

Помимо прочего, человек, который на старости лет обратился за помощью в пансионат, может рассчитывать на квалифицированную медицинскую помощь, общаться с постояльцами и ровесниками, посвящать свое свободное время хобби, прогулкам на свежем воздухе, совершенно не беспокоясь о бытовых нуждах.

Ищите хороший дом для пожилого человека?

+38 (095) 660-10-25 | +38 (068) 835-10-57

У нас отличные условия для проживание и хороший персонал. Звоните!

Уход за пожилым человеком в обмен на квартиру очень популярен в европейских странах, и с каждым днем набирает все большую популярность и в Украине. Модель соглашения ухода в обмен на жилье – весьма привлекательна для обеих сторон.

Оформление пожизненного ухода

Чтобы узнать подробную информацию, которая позволит вам принять окончательное решение по уходу за пожилым человеком, можно связаться по указанным номерам телефонов или лично посетить частный пансионат и убедиться в качестве обслуживания, персонала. Документы, которые необходимы для оформления в частный пансионат «Эдем»:

1. идентификационный налоговый номер родственника или постояльца;
2. медицинская карта;
3. экспресс тест на COVID-19;
4. флюорография.

В сравнении с государственными учреждениями, обращение в частный пансионат «Эдем» позволит избежать многих бюрократических процедур и значительно ускорит процесс размещения постояльца в комфортных условиях. Для организации полноценного и качественного досуга с пожилым человеком работают психологи, которые способны выяснить увлечения и хобби, разработать специальные мероприятия для каждого человека в отдельности, чтобы времяпровождение было максимально полноценным и социализированным.

Пансионат «Эдем» с радостью сможет помочь каждому, кто столкнулся с трудностями в преклонном возрасте.

Житель Форт-Уэрта обвиняется в убийстве рабочего по обслуживанию квартиры

Автор: Дайон Энглин , Дэвид Сентендри и персонал FOX 4

Опубликовано   24 апреля 2023 г. 13:27

Форт-Уэрт

FOX 4

Форт-Уэрт, Техас сейчас за решеткой за смертельное ранение в ремонтника комплекса.

Цветочный мемориал растет за дверью офиса в апартаментах The Marq on West 7th на Arch Adams Lane.

Рукописные сообщения выражают соболезнования 30-летнему Карлосу Айбару, ремонтнику, который жил в комплексе со своим маленьким сыном. Он был застрелен в пятницу, когда, как сообщается, пытался защитить женщину.

«Все считали его другом. Все считали его тем, кому можно позвонить, даже если он не на дежурстве», — сказала Келли Пульс, проживающая в комплексе.

«Пару недель назад я обратилась к своему мужу и спросила: «Карлос буквально всегда здесь, типа, он когда-нибудь бывает дома?» Потому что он так много работал», — сказала арендатор Кристин Финкл. . «Просто душераздирающе думать, что он пошел на работу, думая, что это нормально, и никогда не уходил».

Соседи находятся в состоянии шока, так как обвиняемый в убийстве является арендатором.

Полиция Форт-Уэрта сообщила, что 29-летний Девин Смит вытащил пистолет и открыл огонь, убив Айбара, когда известный ремонтник пытался разрядить острую конфронтацию в офисе между Смитом и другим сотрудником комплекса.

Следователи говорят, что Смит пришел в офис, чтобы разобраться с какой-то корреспонденцией, которую он получил из комплекса.

Соседи говорят FOX 4, что это были документы о выселении.

«Я не знаю особенностей документов, которые он получил через офис своего многоквартирного дома, но, очевидно, он был там, чтобы решить проблему, связанную с собственностью, в которой он остановился», — сказал офицер полиции Форт-Уэрта Дэниел Сегура. .

Смит якобы столкнулся с работницей в лизинговом офисе.

Эта женщина позвала Айбара на помощь, и во время встречи Смит якобы несколько раз выстрелил в Айбара.

Он был объявлен мертвым на месте происшествия.

Через несколько минут к квартире Смита подошла полиция.

«Похоже, полицейские постучали в дверь, и он вышел. Как только они это сделали, его взяли под стражу», — сказал Сегура.

Поиск общедоступных записей FOX 4 показывает, что Смита несколько раз арестовывали в прошлом, но ни одного за насильственные преступления.

Келли Палс ненадолго остановилась, выгуливая свою собаку, и поделилась тем, как опечалена вся община. По ее словам, Айбар с сыном полтора года жили рядом с ее квартирой, пока он не переехал в другую квартиру.

Одно слово описывает ее эмоции.

«Тяжёлый. Тяжёлый. Тяжёлый, Тяжёлый, Тяжёлый», — сказала она.

В день своей гибели он ремонтировал Пульса.

«Я входил в свою квартиру, а он выходил. На нем были его маленькие грузовые шорты и черная рубашка. У него была маленькая тележка с инструментами в ней», — сказал Пульс. «Он просто повернулся и сказал: «Эй, я починил твою посудомоечную машину и починил кое-что еще». Я не могу вспомнить, что он починил. Он сказал: «Дай мне знать, если что-то еще происходит».0005

Офицер пожарной полиции Форт-Уэрта за «лживость» в нарушении политики департамента

Один из членов семьи Айбара рассказал FOX 4, что они все вместе скорбят и надеются рассказать больше о 30-летнем мальчике позже на этой неделе.

«Мне так, так плохо за его семью и за его сына, я не могу себе этого представить», — сказал Финкл. «Я не думаю, что у него была подлая кость в теле. Он просто относился ко всем так дружелюбно».

В комплексе хотят, чтобы люди знали, что его ценят.

«Буквально, он только и делал, что работал. Я видел его каждый божий день», — сказал Финкл.

Смиту было предъявлено обвинение в убийстве, и он остается в тюрьме с установленным залогом в размере 150 000 долларов.

Ожидается, что он предстанет перед судом 1 мая.

Ремонт квартир | Что нужно знать

Что такое обслуживание квартиры?

Ремонт квартир занимается содержанием многоквартирных жилых домов. Он охватывает широкий спектр ремонтных работ, включая сантехнические, HVAC, ремонт бытовой техники, безопасность, уборку, уборку территории и борьбу с вредителями.

Конечная цель состоит в том, чтобы здания оставались пригодными для жизни, безопасными и удобными для жильцов и других лиц, находящихся в помещении.

Типы рабочих по обслуживанию квартир

Небольшие жилые комплексы нуждаются в очень небольшом количестве рабочих по обслуживанию, часто ограничиваясь одним человеком. В более обширных объектах с сотнями жилых единиц будет задействовано несколько технических специалистов для выполнения более высокой рабочей нагрузки.

Техники по обслуживанию

Техники по обслуживанию квартир выполняют большую часть задач по ремонту и обслуживанию, и обычно они должны иметь очень разные навыки. Специалисты выполняют как текущее техническое обслуживание, так и аварийный ремонт.

Менеджеры по техническому обслуживанию

Комплексы с числом единиц менее 100 обычно не нуждаются в более чем одном менеджере по техническому обслуживанию в штате с несколькими (если вообще есть) другими работниками. В этих небольших условиях менеджер часто занимается всеми аспектами обслуживания квартиры, включая планирование, составление графиков, составление бюджета и выполнение задач по обслуживанию.

В более крупных объектах с более чем 200 квартирами этот персонал больше сосредотачивается на своей управленческой роли, поскольку другие работники, работающие неполный или полный рабочий день, занимаются ремонтом и обслуживанием.

Супервайзеры по техническому обслуживанию

Многоквартирные комплексы, которые достаточно велики, чтобы нуждаться в нескольких техниках, могут нанимать супервайзеров по техническому обслуживанию. Супервайзеры организуют ежедневные задачи, обеспечивают соблюдение стандартов безопасности и контролируют техников, выполняющих различные задачи по техническому обслуживанию.

Пример обслуживания квартир

Предположим, что большой жилой комплекс в студенческом городке состоит из 800 квартир, во многих из которых проживают студенты. Обслуживающий персонал объекта состоит из менеджера по техническому обслуживанию, супервайзера и четырех техников по техническому обслуживанию.

Большинство рабочих запросов, представленных руководству, представляют собой довольно быстрые решения, такие как протечки крана, мерцающие лампочки, отсутствие теплой воды и мелкие проблемы с техникой. Каждую из них можно решить за час или меньше. Некоторые проблемы требуют больше времени, но все же относятся к сфере компетенции их технических специалистов.

Для решения проблем, которые выходят за рамки возможностей ремонтной бригады, таких как неисправность крупного оборудования или проблемы с электричеством, руководство нанимает внешних подрядчиков. Время от времени они получают запросы на работу по проблемам за пределами их жилых помещений, таких как вестибюли, лифты и зоны отдыха.

Комбинации рабочих запросов и планового обслуживания достаточно, чтобы команда была очень занята, и многие рабочие заказы откладываются на пару дней, прежде чем они будут решены. Из-за этого управляющий квартирой решает нанять пятого техника на полную ставку, чтобы убедиться, что каждый рабочий заказ выполняется в течение 24 часов.

Кроме того, рабочая нагрузка резко возрастает после весеннего семестра, когда большинство студентов отправляются домой на лето. Поскольку многие из их арендаторов-студентов не подают заявки на работу во время учебы в школе, эти проблемы часто остаются нерешенными, и управляющий недвижимостью нанимает нескольких временных ремонтных рабочих, чтобы все исправить, прежде чем снова сдать эти квартиры в аренду.

Здания, в которых используется обслуживание квартир

Квартиры бывают разных форм, каждая из которых требует своего обслуживания. Вот некоторые из этих типов многоквартирных домов:

• Студии: Квартиры-студии представляют собой небольшие однокомнатные квартиры с кухней, ванной комнатой и совмещенной гостиной/столовой.
• Walk-up: Прогулочная квартира — это любая квартира в здании без лифта.
• Высотное здание: некоторые жилые комплексы простираются выше двенадцати этажей, что делает лифт абсолютной необходимостью.
• Лофты: Лофты известны своей просторностью, часто имеют высокие потолки и открытые стропила.
• Дуплексы: пара полноценных жилых единиц, которые либо имеют общую стену, либо расположены на разных этажах.
• Триплексы: Трехэтажная квартира с отдельной комнатой на каждом этаже.
• Апартаменты с садом: апартаменты на первом этаже с выходом в сад или на лужайку.

Сертификация и обучение по обслуживанию квартир

Среди программ сертификации и обучения, доступных для рабочих по обслуживанию квартир, следующие:

• Сертификация CAMT: Национальная квартирная ассоциация (NAA) присуждает Сертификат техника по обслуживанию квартир (CAMT) тем, кто прошел программу обучения, имеет 12-месячный опыт работы по обслуживанию квартир и сдал выпускной экзамен.