Учтенный статус земельного участка: что изменится с 1 марта 2022 г.

Содержание

ЧТО ОЗНАЧАЕТ СТАТУС ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ДЛЯ ЧЕГО ВАЖНО ЗНАТЬ О НЁМ- Администрация СГО

Администрация Сысертского Городского Округа

Официальный сайт

Как известно, Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Земельные участки содержатся в ЕГРН со следующими статусами: «ранее учтённый», «временный», «учтённый», «аннулированный», «архивный».

«Ранее учтёнными» являются земельные участки, учёт которых был осуществлен до 1 марта 2008 года в соответствии с ранее действующим законодательством.

1 марта 2008 года вступил в силу Федеральный закон №221 «О кадастровой деятельности», который наделил полномочиями по учёту земельных участков кадастровую палату. С этой даты учёт осуществляется на основании межевых планов, подготовленных кадастровыми инженерами. В соответствии с данным законом при постановке на учёт всем земельным участкам присваивался статус «временный».

Сведения утрачивали временный характер со дня государственной регистрации права на земельный участок, так после чего их изменялся на «учтённый». А в случае, если государственная регистрация прав на «временный» участок не была осуществлена в течении 5 лет, такие сведения исключались из реестра недвижимости и им присваивался статус «аннулированный».

Важно отметить, что пока земельный участок имеет статус «временный» им невозможно распорядиться, поскольку процедура государственной регистрации права не пройдена до конца.

С 1 января 2017 года после вступления в силу Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости» статус «временный» земельным участкам не присваивается – все новые участки встают на учёт со статусом «учтённый», независимо от наличия зарегистрированных прав.

Что же будет с «временными» земельными участками, которые до 1 января 2017 года не были аннулированы и сейчас содержатся в ЕГРН?

Законом о регистрации предусмотрено, что если до 1 марта 2022 года на «временные» земельные участки не будут зарегистрированы права, то такие участки будут сняты с кадастрового учёта по инициативе органа регистрации прав с присвоением статуса «архивный».

Важно, что указанная норма распространяется только на временные земельные участки и не относится к ранее учтённым и учтённым участкам.

Что касается статуса «архивный», то такой статус также может быть присвоен ранее учтённым и учтённым земельным участкам при прекращении их существования в связи с преобразованием (например, при разделе или объединении).

Законом о регистрации также предусмотрены иные случаи, при которых земельные участки снимаются с учёта. Так, если земельный участок образован из земель госсобственности, и в течении 5 лет на него не осуществлена государственная регистрация права или аренды, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учёта. Или если участок образован в результате перераспределения земельного участка частной собственности и земель госсобственности, и права на него не зарегистрированы, то через 3 года орган регистрации прав снимает такой участок с учёта. А до истечения 3 лет такой участок может быть снят по заявлению лица, которое ранее поставило участок на учёт.

Таким образом, после 1 марта 2022 года из ЕГРН массово будут исключены только временные земельные участки. Это не коснётся ранее учтённых и учтённых участков, даже при отсутствии регистрации права на них.

Чтобы узнать статус земельного участка необходимо подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН в виде выписки об основных характеристиках объекта недвижимости. Сделать это можно через МФЦ или на сайте Росреестра (для подачи такого запроса наличие электронной подписи не требуется). Также на сайте Росреестра можно воспользоваться сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме on-line», который позволяет на безвозмездной основе узнать о статусе земельного участка.

Дата публикации: 27.07.2021
Дата последнего изменения: 27.07.2021

Учтенный статус земельного участка

Обновлено: 04.07.2019

С 1 марта 2008 года, в связи с принятием федерального закона от 24. 07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – ФЗ № 221) в России начал осуществляться кадастровый учет недвижимости. Тем объектам, в отношении которых осуществлялся такой учет (проведено межевание, установлены точные границы земельного участка, а также присвоен кадастровый номер), а также регистрировалось право собственности или аренды (в отношении государственной или муниципальной недвижимости), присваивался статус «учтенный». Очень важно обратить внимание, что для получения такого статуса объекту недвижимости необходимо было быть зарегистрированным в обоих реестрах. Так, например, у земельного участка статус «временный» менялся на «учтенный» только после регистрации такого участка в ЕГРП.

В настоящее время правила о регистрации недвижимости устанавливаются новым законом, а именно Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ № 218). Этот нормативный акт устранил двойственность реестров – кадастрового и прав на недвижимое имущество. Естественно, что появились новые правила ведения единого реестра прав на недвижимость (ЕГРН).

Таким нормативным актом является Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (далее – Порядок).

Разделом VII данного документа установлены особенности переноса сведений из ЕГРП, которые согласно ФЗ № 218 не требуют дополнительного подтверждения.

Согласно п. 177 при включении в ЕГРН сведений из государственного кадастра недвижимости сведениям со статусом «учтенный» присваивается статус сведений «актуальные», за исключением случаев, предусмотренных пунктом 179 Порядка (данный пункт устанавливает особенности переноса сведений, в случае разногласия данных из ЕГРП и государственного кадастра, что тоже бывает).

Давайте узнаем, каким же записям присваивается статус «актуальные». В п. 12 Порядка указано, что:

— в разделе ЕГРН о кадастре недвижимости присваивается записи, содержащей актуальные сведения о характеристиках объекта недвижимости на любой текущий момент времени, при принятии решения об осуществлении кадастрового учета и внесении таких сведений в кадастр недвижимости;

— в реестре ЕГРН о правах на недвижимость присваивается записи, содержащей актуальные на любой текущий момент времени сведения о зарегистрированном праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке.

Со стороны собственников или арендаторов не требуется каких-либо действий для смены статуса «учтенный» на «актуальный», т.к. это осуществлено автоматически Росреестром.

Таким образом, при регистрации нового объекта недвижимости, при внесении каких-либо новых сведений об объекте, в отношении него действует статус «актуальные». Вся информация в отношении земельного участка, которой следует руководствоваться контрагентам при заключении сделок, например, носит в настоящее время статус не «учтенный», а «актуальный».

Как зарегистрировать свой участок на нескольких землях

Недвижимость

26 декабря 2022 г.

78 4 мин.

Получите полное руководство о том, как беспрепятственно зарегистрировать план на нескольких землях.

Каждая семья ищет идеальное место для строительства своего вечного дома по-своему. Чтобы найти идеальную землю, вам нужно точно знать, чего вы хотите и сколько денег вы должны на это потратить. Все может стать немного сложнее, если у вас нет правильной информации или совета. Чтобы избежать споров в будущем, вы также должны учитывать все юридические требования. Заинтересованы в покупке земли или земельного участка? В следующих разделах мы объясним весь процесс покупки и регистрации участков на нескольких землях.

Когда участок земли переходит из рук в руки, необходимо зарегистрировать все юридические документы, связанные с передачей, для дальнейшего использования. Покупка земли требует регистрации всех документов, необходимых для того, чтобы у вас были четкие юридические права на недвижимость. Чтобы избежать будущих споров и мошенничества, необходимо зарегистрировать свою землю. С другой стороны, процедура регистрации земли и сборы различаются от одного штата к другому. Покупатель и продавец общаются устно, чтобы завершить сделку.

Покупатель может лично приехать на место, чтобы посмотреть на землю и обсудить цену. После того, как соглашение будет достигнуто в устной форме, продавец и покупатель должны подтвердить его документально. Чтобы гарантировать их подлинность, контрактные документы должны быть составлены с помощью адвоката. Государственная пошлина должна быть уплачена после оформления документа. После заключения договора купли-продажи подайте все соответствующие документы в субрегистратор бюро страхования для регистрации. Наконец, имущество было изменено в отчетах о доходах путем посещения местных муниципальных властей.

Выбор участка

Район: Близость к общественному транспорту, образовательным учреждениям и другим объектам инфраструктуры.

Самое необходимое: Если у вас есть доступ к питьевой воде, электричеству, канализации и природному газу.

Аспекты строительства: Общий закон о городском планировании и строительстве и постановления муниципальных нормативных планов регулируют тип почвы и технические аспекты строительства.

Ежемесячные расходы: Налоги, повседневные расходы и, если применимо, расходы включаются в ежемесячную стоимость расходов семьи.

Правовой статус: Правовой статус Имущество в собственности без долгов или ограничений на использование имущества его собственниками.

Строительство дома на обширном земельном участке требует тщательного рассмотрения его местоположения и удобств. Не тратьте деньги на недвижимость, которая не соответствует вашим потребностям. Проверка того, что недвижимость не имеет незавершенных ипотечных кредитов или залогов, имеет решающее значение, чтобы избежать головной боли в будущем. Рекомендуется заранее проверить, есть ли какие-либо проблемы с разрешениями на строительство в районе, где вы планируете строить.

Мошенничества можно избежать, зная ситуацию с регистрацией земли и окружающую ее городскую реальность. Реестр недвижимости — это единственное место, куда вы можете обратиться, чтобы получить простую записку, проверить личность продавца и убедиться, что нет никаких ограничений в отношении недвижимости, которую вы хотите купить. Если вы планируете построить дом, вам нужно убедиться, что в районе есть все необходимые удобства, такие как уличное освещение, канализация и открытое пространство.

Как работает процесс регистрации участка

Регистрация собственности является требованием индийского Закона о регистрации 1908 года при сделках с недвижимостью. Документально оформить передачу имущества для получения прав собственности необходимо на дату оформления документации. Вы можете узнать больше о процессе регистрации земли в следующих разделах. Есть много вещей, которые следует учитывать при покупке земельного участка. Некоторая информация необходима перед началом процесса регистрации участка.
Плата за регистрацию
Покупатель уплачивает небольшой процент от общей стоимости участка правительству штата в качестве регистрационного сбора за собственность, которая будет зарегистрирована на его имя.
Гербовый сбор

Покупатель уплачивает небольшой процент от общей стоимости участка в качестве гербового сбора для подтверждения подлинности представленных сертификатов.
Стоимость недвижимости

По оценкам правительства штата, это самая низкая возможная цена за землю. Гербовый сбор составляет 4% от рыночной стоимости участка. Чтобы зарегистрироваться, вы должны заплатить 0,5 процента от общей стоимости продажи. Размер недвижимости, умноженный на ориентировочную стоимость, определяет рыночную стоимость недвижимости. В некоторых штатах женщины и пожилые люди имеют право на снижение регистрационного сбора и гербового сбора.
Тип собственности

На регистрационные сборы и гербовые сборы повлияет покупка земли или имущества, которое является старым или новым, поскольку стоимость нового имущества, вероятно, будет выше, чем стоимость старого имущество. Сборы различаются в зависимости от того, используется ли недвижимость в качестве жилья или бизнеса. Таким образом, регистрация коммерческой недвижимости обходится дороже, чем регистрация жилой недвижимости.
Площадь собственности
Размер земельного участка оказывает значительное влияние на регистрационные сборы и гербовые сборы. Сборы различаются от штата к штату, в зависимости от того, является ли прилегающая территория городской или сельской. В целом регистрационные сборы в городских районах дороже.
Передача имущества

Если вы передаете имущество, регистрационный сбор будет другим, если имущество передано вам в качестве «подарка» третьей стороной, связанной или не состоящей в родстве, или членом семьи. Для первого это будет дороже, чем для второго.
Документы о регистрации земельного участка

По данным правительства штата, для гарантированной сделки по покупке и регистрации земельного участка необходимо представить несколько необходимых документов.
Договор купли-продажи на имя существующего продавца
Квитанция о последнем налоговом платеже
Катха-сертификат
Свидетельство об обременении
Договор купли-продажи
Все зарегистрированные копии последнего договора
Все правоустанавливающие документы землевладельца
Доверенность, если есть.
Заключение
Правительство создало онлайн-сервис в качестве поисковой системы для регистрации и подачи документов. Это приложение Департамента печатей и регистрации. Наличие всех документов, необходимых для зачисления, в одном месте облегчает людям их поиск. Этот веб-сайт также позволяет покупателям назначить дату регистрации. Свяжитесь с экспертами Vakilsearch, чтобы получить всю необходимую помощь для регистрации участка на нескольких землях.
Подробнее:
Кнопка «Вернуться к началу»
Земля, земельные участки и квартиры Детали регистрации онлайн — как проверить?
#Земля #Участок #Квартира Записи онлайн

Хватит изучать информацию о регистрации участка/квартиры в центре концерна! Теперь вы можете легко найти информацию о регистрации участка, информацию о регистрации квартиры в Интернете. Старый «Отдел регистрации и печати» сделал документы о регистрации участка и документы о регистрации квартиры доступными в Интернете, а дубликат регистрационного документа можно загрузить со своего официального сайта для справки. В Индии каждый штат запустил свой официальный веб-сайт, на который загружены дубликаты регистрационных копий всего государственного участка и квартиры, и они могут быть доступны для тех, у кого есть предварительная информация (номер документа, субрегистрационный офис, район, год регистрации). Закончили процесс регистрации, ждете статус документа или планируете купить участок/квартиру? Теперь вы хотели бы проверить право собственности и обязательства, если таковые имеются на собственности, вот процесс, как получить регистрационные данные, данные о номере документа, сведения о планировке участка в Интернете.

Номер документа, Оформление участков и квартир в онлайн
В настоящее время мы можем легко узнать детали регистрации земли в Интернете, а также скачать дубликат документа о регистрации земли в Интернете.
Вы ищете номер документа, планировку участков и регистрационные данные квартиры в Интернете? Хорошо следуйте нижеприведенному процессу, облегчающему поиск.

Как найти номер документа, планировку участков и прописку квартиры в онлайн?
Официальные веб-сайты: http://registration.telangana.gov.in и http://ccla.telangana.gov.in
См. TELANGANA : http://registration.telangana.gov.in/districtList .htm
Перейдите по ссылке выше. Теперь вы получите регистрационную форму
.
Заполните данные и отправьте
Теперь вы получите подробную информацию о вашей собственности, рыночной стоимости недвижимости (земли), дате регистрации, а также получите информацию о том, кто покупает недвижимость, кто продает недвижимость.

ВНИМАНИЕ: Вы также можете узнать подробности прописки, квартиры и свободной планировки.

У нас можно найти Регистрационные реквизиты номера документа, планировки участков и квартир:
Номер документа

Планировка участков
Апартаменты
Посетите: http://ccla.