Участки на карте росреестра: Информация о кадастровой карте росреестра

что это такое и как узнать о существующих ограничениях — Контур.Реестро — СКБ Контур

Перед покупкой или началом строительства дома важно убедиться, не входит ли земельный участок в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). В ЗОУИТ действуют различные ограничения: иногда строить просто запрещено, а иногда можно возводить сооружения ограниченной высоты. Как не нарушить требования закона и узнать о всех ограничениях, в нашем материале.

Содержание

• Что такое ЗОУИТ
• Виды ЗОУИТ
• Зоны, где нельзя размещать дома
• Как определить территориальную зону земельного участка

Понятие о зонах с особыми условиями использования территории закреплено в Градостроительном кодексе РФ, где есть список всех видов зон с особым правовым режимом. Это земли, где действуют те или иные ограничения по строительству и эксплуатации объектов. Главная цель такого регулирования — обеспечить безопасные и благоприятные условия жизни и снизить негативное воздействие на окружающую среду.

Определить, относится ли земельный участок к ЗОУИТ и действует ли на нем особый правовой режим, непросто. Информация о разных видах территориальных ограничений находится в базах различных ведомств. Общие признаки, по которым земля может быть отнесена к ЗОУИТ, в законе не выделены. А правила в отношении каждой отдельной зоны безопасности можно найти в разных нормативных актах.

Пример: Безопасность объектов электроэнергетики регулирует Постановление Правительства РФ «О совершенствовании требований к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», а территорию размещения тепловых сетей контролирует своими указами Министерство строительства РФ.    

Информации о ЗОУИТ может не быть и в Росреестре. Это происходит, когда особый правовой режим просто не зарегистрирован. Иногда при покупке участок не относится к ЗОУИТ, а когда собственник начинает на нем что-то строить, появляется информация, что границы зоны решили расширить.

В 2022 году существует 28 видов зон, где действует специальный правовой режим. В их числе:

• водоохранные зоны;
• территории объектов культурного наследия;
• охранные зоны магистральных трубопроводов;
• зоны газопроводов, нефтепроводов, нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов;
• придорожные полосы автодорог;
• территории, которые входят в зоны аэродромов;
• охраняемые природные территории нацпарков и заповедников;
• округа лечебно-оздоровительных местностей и курортов;
• зоны затопления;
• санитарно-защитные зоны коммунальных и промышленных объектов.

Все виды ЗОУИТ можно условно разделить на два блока:

• Зоны, которые регламентирует федеральное законодательство. Это водоохранные и природоохранные территории, а также территории объектов культурного наследия.
• Зоны, условия использования которых определяют различные ведомства. Это делают для соблюдения особых требований к расположенным на них объектах.   

Важно! Существуют и такие ЗОУИТ, которые не перечислены в Градостроительном кодексе. Однако строительство на этих участках тоже должно проходить в соответствии с особыми требованиями. Это береговые полосы и территории миграции животных, а также зоны оползней и схода лавин, мелиорируемые земли, исторические поселения и территории, например, Бородинское поле или Курская дуга. Узаконить объект недвижимости на таких участках будет практически невозможно.

В разных ЗОУИТ действуют различные условия. Есть участки, где запрещено вести любое строительство. Приобретать их рискованно: даже если вы построите там объект, зарегистрировать его будет невозможно. В худшем случае постройку заставят снести по решению суда. Вот почему важно проверять, есть ли в конкретной территориальной зоне запрет на строительство. 

Закон запрещает строить рядом:

• с магистральными трубопроводами;
• газопроводами, водопроводами и сетями канализации;
• высоковольтной ЛЭП;
• источниками питьевого водоснабжения и водохранилищами;
• береговой полосой;
• аэродромами;
• коммунальными и промышленными объектами.

Внимание! По санитарным правилам постройка должна располагаться не ближе 20 метров от высоковольтной ЛЭП. Построить дом ближе можно, если владелец линии электропередач дал на это официальное согласие. Но критериев, по которым такое согласие можно получить, не существует. Кроме того, на публичных кадастровых картах этот участок не будет отмечен как ЗОУИТ.

Многие покупатели надеются на выписку из ЕГРН, где нет никаких ограничений использования. Однако даже если данные о ЗОУИТ отсутствуют, строить новые объекты в запретной зоне нельзя. Иногда в охраняемую природную зону попадают целые поселения. При этом не важно, какой вид разрешенного использования участка указан в правоустанавливающем документе. Если участок попал в охраняемую зону, на нем нельзя вести строительство.

Заказать выписку из ЕГРН или отчет об объекте

В выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости можно узнать подробности о существующих обременениях, координаты объекта и местоположение границ, а также, попадает ли участок в границы ЗОУИТ.

Заказать выписку можно на сайте Росреестра. Для этого нужно авторизоваться через личный кабинет на Госуслугах. Нужно открыть вкладку «Физическим лицам» и выбрать пункт «Получить сведения из ЕГРН». Тому, у кого нет подтвержденной учетной записи, тоже можно получить выписку, просто придется заполнять больше полей. 

Полагаться только на выписку из ЕГРН рискованно, поэтому необходимо провести дополнительные проверки.

Отчеты об объектах недвижимости содержат те же сведения, что и выписки из ЕГРН. Но заказать их можно только в специальных сервисах. Для этого достаточно указать адрес или кадастровый номер объекта.

Закажите отчет о земельном участке в сервисе Панорама. Сервис работает напрямую с Росреестром, даже когда портал ведомства не доступен.

Заказать отчет

Изучить публичную кадастровую карту

Необходимо открыть публичную кадастровую карту Росреестра, найти земельный участок, выбрать в меню раздел «Слои» и найти пункт «ЗОУИТ». Если на участок накладывается зона с особыми условиями использования, она будет подсвечена зеленым цветом. Важно понимать, что отобразятся только те зоны, которые внесены в ЕГРН. 

Одновременно на публичной кадастровой карте можно нажать на вкладку «Все объекты в точке», выбрать границы интересующего земельного участка и увидеть окно, где отобразится информация о нем. Так вы получите данные о территориальных зонах, в границах которых находится участок, и их виде, а также особых условиях использования, если они есть. Но все это с учетом того, что сведения о них внесены в ЕГРН.

Найти правила землепользования и застройки муниципального образования

Это градостроительный документ, который есть на сайте администрации населенного пункта, к которому относится участок. Правила состоят из текстовых описаний и графических изображений. В текстовой части содержится описание видов разрешенного использования всех земельных участков, допустимый процент застройки и требования к отступам от границ участка. А в графической части можно найти карты ЗОУИТ. Например, в Москве это несколько карт на каждый отдельный округ.     

Изучить генплан муниципального образования

Генплан населенного пункта имеет больший вес, чем правила землепользования и застройки. Его тоже публикуют на официальном сайте администрации. В нем можно посмотреть план развития магистралей и инженерных сетей, объекты, которые предполагается ввести в эксплуатацию, участки, строительство на которых запрещено либо ограничено. 

Познакомиться с муниципальными картами

На региональных картах и картах муниципальных образований тоже может быть информация о ЗОУИТ. Например, в Москве действует автоматизированная информационная система обеспечения градостроительной деятельности, или «ИАИС ОГД». А в Московской области работает специальный «Геопортал». Там отображаются все карты города. Увидеть на них ЗОУИТ можно, включив соответствующий слой на панели управления.        

Заказать градостроительный план земельного участка

Получить актуальный градостроительный план участка может его собственник. Это один из наиболее достоверных способов определения территориальных зон. Там отображают полный свод ограничений и правил использования земли в конкретной местности. Документ формируют на базе сведений из разных органов государственной власти, которые могут быть больше нигде не опубликованы. Заказать такой план можно на портале Госуслуг. 

Важно! Информация из кадастровой карты и правил землепользования и застройки поможет определить, установлены ли на участке запреты и ограничения. Однако, перед покупкой и строительством дома нужно дополнительно изучить карты местности, рельефа, магнитных аномалий. Учитывайте порядок определения санитарно-защитных зон для вредных производств, узнайте, какие предприятия работают поблизости. Изучите местные форумы и группы в соцсетях — информация об опасных объектах будет там непременно. А если остались сомнения, обратитесь к экспертам: риэлторам, юристам, кадастровым инженерам.

Чтобы полностью убедиться в том, будет ли строительство и проживание на участке законным и безопасным, необходимо провести комплексную проверку. Только совмещенные данные из нескольких источников предоставят вам достоверную картину. Пока единой базы о всех видах ЗОУИТ не существует и отсутствует интеграция этих сведений с ЕГРН, собственникам приходится собирать информацию самостоятельно и быть максимально бдительными.

В настоящее время на Публичной кадастровой карте Росреестра размещены сведения о 8 земельных участках в Тверской области, пригодных для жилищного строительства

По состоянию на 30 июня 2022 года на Публичной кадастровой карте (ПКК) на сайте Росреестра размещены сведения о восьми  расположенных в Тверской области земельных участках, пригодных для жилищного строительства. Любой потенциальный застройщик может подать заявку на предоставление заинтересовавшего его земельного участка под жилищное строительство. Предложения для застройки представлены по самым привлекательным для инвесторов территориям – г. Твери и г. Конаково.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «С более подробной информацией о земельных участках и территориях в тверском регионе, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, инвесторы могут ознакомиться посредством сервиса Росреестра «Земля для стройки». Для этого на сайте Росреестра  необходимо перейти к веб-приложению «Публичная кадастровая карта». В открывшемся слева окне нужно выбрать тип поиска «Жилищное строительство» и ввести в строку поиска номер региона, двоеточие и звездочку – символы 69:*. Далее из открывшегося перечня земельных участков следует выбрать любой из них и получить всю размещенную в отношении него информацию».

В результате работы сервиса «Земля для стройки» в оборот под жилищное строительство вовлекаются земельные участки по всей России, причем как для индивидуального жилищного строительства, так и для строительства многоквартирных домов.

Напомним, в 2020 году по поручениям Президента РФ В.В. Путина и Председателя Правительства РФ М.В. Мишустина Росреестр провел анализ эффективности использования земельных участков для определения возможности их вовлечения в жилищное строительство. В результате выявлено более 5 тыс. участков и территорий, сведения о которых переданы в Минстрой России и АО «ДОМ.РФ». Росреестром был разработан сервис «Земля для стройки» для отображения сведений на публичной кадастровой карте в интересах граждан и инвесторов.

Для размещения данной информации на ПКК Росреестр заключил соглашения с субъектами РФ. Так, 10 июня 2021 года заключено соглашение о взаимодействии между Росреестром и Правительством Тверской области в целях организации информационного взаимодействия по обмену сведениями, необходимыми для реализации национального проекта «Жилье и городская среда».

Справочно:

В рамках соглашения, которое Росреестр заключает с субъектами, уполномоченные органы того или иного региона направляют в Федеральную кадастровую палату (ФКП) Росреестра сведения об участках, пригодных для жилищного строительства. ФКП как оператор ПКК размещает на ней эти данные. Далее лицо, которое заинтересовалось конкретным участком, направляет посредством сервиса «Земля для стройки» информацию о себе в ответственный уполномоченный орган. Тот, в свою очередь, определяет статус собственности участка (федеральная, региональная, муниципальная, неразграниченная собственность) и в зависимости от этого распределяет заявку. После проходит аукцион, и победитель оформляет право пользования на конкретный участок. В завершение уполномоченный орган направляет в ФКП обновленные сведения, чтобы уточнить на ПКК, какие земли можно вовлечь в жилищное строительство.

Роль карт в регистрации земель

Информация о ресурсах

Дата публикации:

октябрь 1970

Язык ресурсов:

Английский

ISBN / Идентификатор ресурса:

UNECA: 10855/8661

. подготовить удовлетворительный реестр собственности и гарантировать право собственности на эту собственность, если только недвижимость не была точно идентифицирована, то есть если невозможно с уверенностью определить границы собственности. Именно по этой причине в большинстве современных систем регистрации правового титула Регистратор требует, чтобы каждое имущество было однозначно определено путем представления его границ на индексной карте реестра до регистрации права собственности на имущество в официальном реестре.

Отчеты и исследования

Авторы и издатели

Корпоративный автор(ы): 

Экономическая комиссия Организации Объединенных Наций для Африки (ЭКА ООН)

Учрежден Экономическим и Социальным Советом (ЭКОСОС) Организации Объединенных Наций (ООН) в 1958 году в качестве одной из пяти региональных комиссий ООН мандат ЭКА заключается в содействии экономическому и социальному развитию ее государств-членов, содействии внутрирегиональной интеграции и содействии международному сотрудничеству в целях развития Африки.

Состоящая из 54 государств-членов и играющая двойную роль в качестве регионального подразделения ООН и ключевого компонента африканского институционального ландшафта, ЭКА имеет хорошие возможности для внесения уникального вклада в решение проблем развития континента.

Экономический и Социальный Совет Организации Объединенных Наций (ЭКОСОС)

Экономический и Социальный Совет Организации Объединенных Наций (ЭКОСОС; французский: Conseil économique et social des Nations unies, CESNU) является одним из шести главных органов Организации Объединенных Наций, отвечающих за для координации экономических и социальных областей организации, особенно в отношении 15 специализированных агентств, восьми функциональных комиссий и пяти региональных комиссий, находящихся в его ведении.

Издатели: 

Экономическая комиссия ООН для Африки (ЭКА ООН)

Учреждена Экономическим и Социальным Советом (ЭКОСОС) Организации Объединенных Наций (ООН) в 1958 году как одна из пяти региональных комиссий ООН, Мандат ЭКА заключается в содействии экономическому и социальному развитию ее государств-членов, содействии внутрирегиональной интеграции и содействии международному сотрудничеству в интересах развития Африки.

Состоящая из 54 государств-членов и играющая двойную роль в качестве регионального подразделения ООН и ключевого компонента африканского институционального ландшафта, ЭКА имеет хорошие возможности для внесения уникального вклада в решение проблем развития континента.

Поставщик данных

Экономическая комиссия Организации Объединенных Наций для Африки (ЭКА ООН)

Учреждена Экономическим и Социальным Советом (ЭКОСОС) Организации Объединенных Наций (ООН) в 1958 году в качестве одной из пяти региональных комиссий ООН. способствовать экономическому и социальному развитию своих государств-членов, способствовать внутрирегиональной интеграции и содействовать международному сотрудничеству в интересах развития Африки.

Состоящая из 54 государств-членов и играющая двойную роль в качестве регионального подразделения ООН и ключевого компонента африканского институционального ландшафта, ЭКА имеет хорошие возможности для внесения уникального вклада в решение проблем развития континента.

Географический фокус

Африка

Родственные категории

Правительство острова Мэн — Земельный кадастр

Земельный кадастр находится в том же офисе, что и Реестры актов и завещаний, которые входят в состав Отдела реестров Центрального реестра.

Земельный кадастр расположен на первом этаже здания реестров на улице Димстерс-Уок, недалеко от Бакс-роуд, рядом с судами в Дугласе.

Часы работы

С понедельника по четверг: с 9:00 до 16:30
Пятница: с 9:00 до 16:00

Цель

Земельный кадастр стремится создавать и поддерживать точный и актуальный учет прав на землю и имущество, включая сведения о собственности.

Историческая система проверки документов, зарегистрированных в Реестре сделок в соответствии с Законом о регистрации сделок 1961 года , с целью определения права собственности на землю заменяется современной системой, требующей регистрации права собственности на землю в отдельном электронном праве собственности. реестр, созданный и поддерживаемый в соответствии с Законом о регистрации земли 1982 (с поправками) и Правил земельного кадастра 2000 года с поправками Правил земельного кадастра (поправка) 2002 года.

Регистрация земли была введена поэтапно на острове Мэн, поскольку последовательные приходы были определены как районы, подлежащие обязательной регистрации:

• 1 мая 2002 г .: Андреас, Балло, Невеста и Джерби
.
• 1 мая 2003 г .: Герман, Лезер, Могольд, Майкл и Патрик
• 1 сентября 2005 г .: весь остров, кроме Брэддана и Ончана
.
• 1 декабря 2009 г .: Брэддан и Ончан

Регистрация права собственности на землю в собственность или в аренду обязательна при передаче имущества при продаже, предоставлении аренды на срок более 21 года или передаче права аренды, если до окончания срока действия остается более 21 года. В качестве альтернативы право собственности может быть добровольно зарегистрировано в любое время. Все заявки на первую регистрацию должны включать свидетельство адвоката, практикующего на острове, по форме, приведенной в Форме 1 – Заявление на первую регистрацию.

После регистрации актуальная информация о недвижимости будет указана в Земельном кадастре. Информацию о незарегистрированном имуществе можно найти в реестре сделок.

Преимущества регистрации

Преимущества регистрации земли включают:

• Регистрация права собственности придает окончательность и определенность, предоставляя актуальную официальную запись о владении землей
• Простота доступа к актуальным официальным записям о праве собственности и других регистрируемых правах на землю
• Свидетельство о праве собственности может быть легко и быстро получено, в отличие от обыска незарегистрированной земли, когда вам может потребоваться знать имя владельца
• Зарегистрированные титулы гарантируются, потому что в соответствии с обычными принципами страхования выплачивается возмещение, если какое-либо лицо понесет убытки из-за какой-либо ошибки или упущения в реестре прав.
  Для незарегистрированной собственности такой гарантии не существует
• Каждое право собственности включает выдержку из геодезической карты, называемую поданным планом, показывающую площадь земли, включенной в зарегистрированное право собственности, хотя границы не являются окончательными, если на это не было подано официальное заявление. Эти планы основаны на цифровых съемках острова. При незарегистрированной передаче не требуется, чтобы какой-либо акт включал план
• Распоряжение зарегистрированными правами собственности осуществляется с помощью простых предписанных форм, которые доступны для общественности. При незарегистрированных перевозках отсутствуют установленные формы

Электронные заявки

В феврале 2020 года мы начали принимать заявки на услуги регистрации по электронной почте [email protected] в соответствии с Практической директивой PD02/2020.

Приоритетный поиск

Онлайн-заявки на приоритетный поиск целых зарегистрированных названий

Инспекционные услуги

Мы разработали онлайн-инструмент для инспекции, который позволяет адвокатам и сообществу, передающему право собственности, удаленно проверять неофициальную версию реестра правовых титулов из своих офисов. Этот инструмент карты можно найти в Title Locator.

Это позволяет пользователям получить подробную информацию о номере названия, чтобы подать заявку на получение официальной копии. Эта карта эффективно заменяет сервис карт индекса общедоступных счетчиков, который был отозван, пока наши общедоступные счетчики закрыты. Мы стараемся обновлять эту карту ежедневно, но она не является живым представлением реестра и не устраняет необходимость официальных проверок и обысков. Подготовлено краткое руководство пользователя, которое находится в разделе «Загружаемые документы».

Ряд поисковых инструментов, включая карты десятины и убежища, Атлас Вудса и карты исторических серий, можно найти на www.gov.im/woodsatlas

Индексы до 1911 года можно найти на www.gov.im/pre1911deeds и договоренности были сделаны, чтобы позволить специалистам по передаче прав получить копии этих документов, пока музей закрыт.

Документы, выданные после 1911 года. Наши отсканированные документы и свидетельства о завещании можно найти и приобрести на странице государственных онлайн-сервисов  Реестр актов и завещаний . Несканированные документы можно заказать через этот сайт, и они будут отправлены в электронном виде. С нашими сотрудниками можно связаться по адресу [email protected] для получения помощи в поиске указателей праводателей и получателей прав, которые хранятся на нашем сайте. Все документы, зарегистрированные после 1982 года, проиндексированы и доступны только для поиска. Документы, зарегистрированные с 1992 года, можно приобрести непосредственно через онлайн-сервис. Все гранты завещания с 1940 года проиндексированы.

 Руководство по поиску доступно в Реестре актов и завещаний .

По запросу на почту [email protected] сотрудники предоставят копии выдержек из титульной карты и базовой карты. Копии Office можно подавать на одну и ту же учетную запись. За эти неофициальные выдержки из титульной карты плата не взимается. Наши обычные сборы применяются ко всем другим услугам.

Примечание по использованию формы e99 . Эта форма настроена для электронной подписи через MS Office.