Участки без подряда: Земельные участки без подряда с коммуникациями

Содержание

Поселки в Подмосковье с участками без подряда

 Все  Ромашково  Немчиновка  Раздоры  Трёхгорка  Барвиха  Баковка  Одинцово  Ильинское  Отрадное  Усово  Пионерская  Перхушково  Здравница  Жаворонки  Дачное  Малые Вязёмы  Голицыно  Захарово  Хлюпино  Сушкинская  Скоротово  Петелино  Звенигород  Часцовская  Портновская  Кубинка 1  Чапаевка  Полушкино  Санаторная  Тучково  Театральная  Садовая  Дорохово  Партизанская  Шаликово  Кукаринская  109 км  Можайск  Бородино  Колочь  Уваровка  144 км

 Все  Реутово  Никольское  Салтыковская  Кучино  Стройка  Железнодорожная  Горенки  Чёрное  Балашиха  Заря  Купавна  33 км  Электроугли  43 км  Храпуново  Есино  Фрязево  Металлург  Казанское  Электросталь  Машиностроитель  Вохна  Ногинск  Захарово  Павловский Посад  Ленская  Назарьево  Ковригино  Дрезна  14 км  Кабаново  Электрогорск  87 км  Орехово-Зуево  Крутое  Войново  Усад  Поточино  Глубоково  Омутище  Санино  Киржач

 Все  Люберцы 1  Панки  Томилино  Красково  Коренёво  Малаховка  Овражки  Удельная  Родники  Быково  Вялки  Ильинская  Отдых  Хрипань  Кратово  41 км  42 км  Фабричная  Донино  Раменское  47 км  49 км  52 км  Совхоз  Григорово  Загорново  55 км  Бронницы  Гжель  Радуга  Игнатьево  63 км  Кузяево  Белоозёрская  Фаустово  Шевлягино  Золотово  73 км  Виноградово  Конобеево  Анциферово  Трофимово  Подосинки  88 км  Лопатино  Берендино  Куровская  Нерская  90 км  Шиферная  95 км  Москворецкая  Ильинский Погост  Цемгигант  Авсюнино  Пески  32 км  Конев Бор  Хорошово  Егорьевск  Заполицы  113 км  Рудниковская  Запутная  Коломна  Хорлово  Шатурторф  Бачманово  Шатура  6 км  Сычёво  Чёрная  Ботино  Лысцовская  Кривандино  Семёновский  18 км  Луховицы  Туголесье  Карасёво  142 км  Воймежный  Кудрявцево  Даниловская  30 км  Фруктовая  Бармино  Черусти  38 км  Озёры  Слёмы  Рязановка

 Все  Сколково  Солнечная  Переделкино  Новопеределкино  Мичуринец  Внуково  Лесной Городок  Толстопальцево  Аэропорт (старая платф. )  Кокошкино  Аэропорт Внуково  Крёкшино  Победа  Апрелевка  Дачная  Алабино  Селятино  Рассудово  Ожигово  Бекасово-1  Зосимова Пустынь  Посёлок Киевский  Бекасово-сортировочное  Нара  Бекасово-центральное  240 км  Латышская  241 км  Мачихино  Башкино  250 км  252 км  Ворсино  Кресты  Балабаново  Обнинское  Малоярославец  140 км  Родинка  Сляднево  Калуга-1

 Все  Кубинка 1  Орехово-Зуево  Поточино  Санино  Киржач  88 км  Лопатино  Берендино  Куровская  Нерская  Ильинский Погост  32 км  Егорьевск  Рудниковская  Хорлово  Бекасово-1  Посёлок Киевский  Бекасово-сортировочное  Бекасово-центральное  240 км  241 км  Мачихино  250 км  252 км  Кресты  Столбовая  Михнево  Шугарово  328 км  332 км  85 км  Малино  Жилёво  Шматово  341 км  Колычёво  Сотниково  Яганово  Манихино 1  Икша  Морозки  Турист  Яхрома  Дмитров  Иванцево  80 км  Драчёво  74 км  71 км  68 км  Костино  62 км  Жёлтиково  47 км  Бубяково  40 км  Наугольный  81 км  83 км  Бужаниново  90 км  Арсаки  Струнино  Александров-1  Александров-2  126 км  Центральный  122 км  Дулёво  Давыдово  109 км  Белый Раст  116 км  120 км  Бухарово  128 км  Поварово-2  Ратмирово  Поварово-3  Непецино  Депо  Жилино  Шкинь  155 км  159 км  Шубатово  Мякинино  Манихино 2  165 км  Лукино  174 км  177 км  183 км  Дюдьково  190 км  Усады-окружные  192 км  312 км  Ястребки  309 км  199 км  Повадино  Кубинка 2  298 км  294 км  Детково  211 км  283 км  214 км  Сандарово  Вяткино  Акулово  274 км  Чернецкое  221 км  Новогромово  Пожитково

 Все  Москва-Товарная  Битца  Бутово  Щербинка  Силикатная  Подольск  Кутузовская  Весенняя  Гривно  Львовская  Колхозная  Столбовая  66 км  Чепелёво  Чехов  Луч  Шарапова Охота  92 км  Авангард  Серпухов  Ока  107 км  Приокская  Романовские дачи  Тарусская  132 км  Пахомово  Ясногорск  Ревякино  Хомяково

 Все  Ховрино  Левобережье (Левобережная)  Химки  Планерная  Новоподрезково  Подрезково  Сходня  Фирсановская (Фирсановка)  Малино  Крюково  Алабушево  Радищево  Поваровка  Поварово-1  Берёзки-Дачные  Подсолнечная  Сенеж  Головково  Покровка  Фроловское  Стреглово  Клин  Ямуга  Решетниково  Путепроводная  Завидово  Редкино  Конаково ГРЭС  Чуприяновка  Тверь

 Все  Москва (Павелецкий вокзал)  Коломенское  Булатниково  Расторгуево  Калинина  Ленинская  32 км  Домодедово  Взлётная  Востряково  Авиационная  Белые Столбы  Космос  52 км  Аэропорт Домодедово  Барыбино  Вельяминово  Привалово  Михнево  Шугарово  328 км  332 км  85 км  Малино  Жилёво  Шматово  341 км  Ситенка  Колычёво  Ступино  Сотниково  Акри  Яганово  Белопесоцкий  Кашира  Тесна  Пурлово  Богатищево  146 км  126 км  Пчеловодное  Серебряные Пруды  137 км  142 км  Мордвес  Виленки  156 км  Михайлов  35 км  Макеево-московское  Венёв  Козловка

 Все  Трикотажная  Павшино  Красногорская  Опалиха  Аникеевка  Нахабино  Малиновка  Дедовск  Миитовская  Снегири  50 км  Манихино 1  Троицкая  Истра  Новоиерусалимская  Чеховская  Холщёвики  73 км  Ядрошино  Курсаковская  Румянцево  Новопетровская  Устиновка  91 км  Лесодолгоруково  Чисмена  Матрёнино  Дубосеково  Волоколамск  133 км  Благовещенское  141 км  Бухолово  149 км  Шаховская  Муриково  165 км  167 км  188 км

 Все  Лианозово  Марк  Новодачная  Долгопрудная  Водники  Хлебниково  Шереметьевская  Лобня  Аэропорт Шереметьево  Депо  Луговая  Некрасовская  Катуар  Трудовая  Икша  Морозки  Турист  Яхрома  Дмитров  Иванцево  Каналстрой  80 км  75 км  Драчёво  Орудьево  74 км  71 км  68 км  Костино  Вербилки  62 км  94 км  Жёлтиково

Что такое «земельные участки без подряда»? Какой вариант приобретения недвижимости выбрать?

Решив обзавестись загородным домом или дачей, Вы столкнетесь с достаточно большим количеством предложений. Как оценить, что подойдет именно Вам? На рынке современной загородной недвижимости ярко выражены несколько тенденций.

  1. Приобретение земельного участка с готовым домом;
  2. Приобретение земельного участка с подрядом в типовом коттеджном поселке;
  3. Приобретение земельного участка без подряда.

Какой из вариантов приобретения загородной недвижимости предпочтительней?

Участок с готовым домом

Приобретая земельный участок с уже готовым домом, Вы получаете объект для немедленного отдыха или проживания, который, в идеале, не требует дальнейших вложений. Как правило, он находится в окружении уже сформированной инфраструктуры и часто выбирается именно из-за территориального расположения, а не параметров дома.

Благодаря этим особенностям, у такого варианта множество минусов. Дом, построенный согласно вкусу и предпочтениям бывших хозяев или застройщика, может полностью или частично не соответствовать Вашим представлениям о комфорте. Потребуется косметический ремонт или полная реконструкция здания, возведение каких-то дополнительных пристроек или хозяйственных сооружений. Благоустройство на территории земельного участка также, вероятнее всего, придется переделывать. При этом за существующие улучшения, которые могут быть Вам вовсе не нужны, придется дополнительно переплачивать, но уделить значительное время перестройке и обустройству все равно придется.

Участок без готового дома

Выбирая земельный участок без готового дома, покупатель соглашается потратить определенное время для завершения строительства, прежде чем начать вкушать прелести загородной жизни. Существует два основных варианта такой покупки – земельные участки в поселках без подряда и с подрядом. Чем они отличаются? В первом случае покупатель приобретает просто участок земли, без принятия на себя каких-либо определенных обязательств. Во втором - земельный участок реализуется в рамках организованной коттеджной застройки и подразумевает обязательное заключение договора подряда с единой организацией – застройщиком поселка. Такая застройка подразумевает единый архитектурный стиль всех строений, централизованное обустройство дорог и подведение всех остальных коммуникаций. Таким образом, существуют определенные гарантии, что Вы не останетесь в чистом поле, без света и воды.

Участки без подряда с коммуникациями

Разумеется, приобретение участка земли вдали от основных коммуникаций сопряжено со значительными рисками и предстоящими финансовыми расходами на обустройство. Однако предлагаемые сегодняшним рынком участки без подряда в поселках также располагаются в зонах массовой загородного строительства, поэтому обладают всеми плюсами, которыми пользуются покупатели земельных участков с подрядом, при этом лишены минусов типовой коттеджной застройки.

Какие преимущества в том, чтобы купить участок без подряда в готовом поселке?

Расположенный в современном поселке участок находится в зоне хорошо развитой инфраструктуры, включающей подъездные дороги и магазины.

Наличие подведенных к участку основных коммуникаций значительно повышает его привлекательность и гарантирует обеспечение, прежде всего, энергетическими мощностями.

Отсутствие обязательств по заключению договора подряда с организацией, навязанной продавцом земли, гарантирует покупателю значительно большую свободу действия и выбора применения приобретенной недвижимости.

Свобода выбора проекта

Для творческих личностей самым важным будет возможность самому выбрать или заказать в архитектурном бюро индивидуальный проект своего дома. Нет необходимости выбирать всего из нескольких предложенных застройщиком проектов. Такой дом обязательно будет выделяться на фоне остальных. Ведь единство архитектурного стиля, заявляемого при типовой архитектурной застройке, на практике означает, что все дома в поселке выглядят практически одинаково, словно из инкубатора.

Помимо реализации эстетических предпочтений, Вы получаете возможность воплотить и свои индивидуальные представления об удобстве. Возможно, Вам не нужен гараж, обязательно предусмотренный типовым проектом, или, наоборот, нужно отдельное помещение для обслуживающего персонала.

Свобода выбора времени застройки

Если купить земельный участок без подряда, Вы сами сможете оценить свои финансовые возможности по осуществлению строительства. При желании, можно форсировать строительство, осуществить его очень быстро, не дожидаясь, пока до Вашего дома дойдут руки у навязанной подрядной организации, а можете строить постепенно, по мере появления свободных финансовых ресурсов, либо вообще не начинать строительство, используя участок как инвестиционное вложение.

Свобода целевого использования

Вы можете построить дом и жить в нем, а можете использовать участок без подряда для инвестиционных целей. Вложив свой капитал в недвижимость, которая со временем только дорожает, Вы обеспечите защиту своим финансам от инфляционных процессов, а также сможете получить впоследствии значительный доход. Земельный участок без каких-либо обременений по обязательной застройке идеально пригоден для этих целей. В случае необходимости реализации земельного участка, наличие недостроя не будет снижать его ликвидность. Ведь будущий покупатель сможет построить жилье на свой вкус в хорошо развитом поселке, не переплачивая за ненужные ему постройки.

Кроме того, нельзя забывать, что банки охотно берут в залог такие участки земли, разумеется, при правильном оформлении всех необходимых документов. Это поможет в нужный момент привлечь кредитные средства для развития бизнеса. Незавершенные же постройки, как правило, не учитываются банками при расчете залоговой стоимости, так что вложенные в них средства будут заморожены до момента оформления строительства.

Свобода выбора застройщика

При отсутствии необходимости работы с подрядной организацией, навязанной продавцом земельного участка, Вы получаете индивидуальное внимание к вашему проекту, возможность самостоятельно регулировать строительные процессы, а главное, понесенные затраты на строительство. При массовой застройке одним генподрядчиком нельзя гарантировать, что внесенные средства не уйдут на нужды, не связанные непосредственно с обустройством именно Вашего дома. Рычагов воздействия на застройщика-монополиста значительно меньше, чем при индивидуальной застройке, а возможность поменять его в случае неудовлетворительной работы отсутствует. Это может привести как к затягиванию сроков строительства, так и к полному или частичному невыполнению застройщиком взятых на себя обязательств. Если же вы купите участок без подряда, такие риски отсутствуют.

Кроме того, стоимость строительства, осуществленного единым застройщиком, в конечном итоге может оказаться значительно завышенной. Ведь такой монополист волен сам выбирать поставщика материалов для строительства, диктовать условия по стоимости работ. Таким образом, приобретение земельного участка без подряда с коммуникациями является хорошим способом сэкономить затраты и одновременно снизить риски невыполнения обязательств со стороны подрядчика.

Участки в коттеджном поселке "Усадьба Коровино" – надежность и свобода!

Таким образом, участок в готовом поселке и со всеми необходимыми коммуникациями, это:

  • возможность самостоятельно распоряжаться своим временем и своими финансами,
  • реализация индивидуальных предпочтений внешнего вида и функционального обустройства дома,
  • контроль за процессом строительства и экономия на затратах;
  • отличное инвестиционное вложение;
  • надежные коммуникации и инфраструктура.

Безусловно, этот вариант отлично подходит рассудительному и взыскательному покупателю.

Участки без подряда с коммуникациями, участки в лесу и поселке

О компании
NewRigaLand («Ньюригаленд») - успешно развивающаяся российская инвестиционно-строительная группа, основанная в 2007 году. Компания специализируется на создании загородных коттеджных комплексов, преимущественно в Истринском районе Московской области.

Основным направлением деятельности нашей компании является лэнд-девелопмент: подбор перспективных для развития объектов, изменение категории или вида разрешенного использования участков, в соответствии с планами их дальнейшего развития, разработка наиболее эффективной концепции использования и реализации земельных участков, инвестиционный анализ эффективности проекта, разработка юридических схем и договорной базы для реализации земельных участков, проведение маркетинговых исследований и анализа рынка, полная рекламная поддержка проекта, техническая реализация проекта: получение необходимой исходно-разрешительной документации, проектирование и строительство.

УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА

Одно из основных предложений компании — это участки без подряда с коммуникациями: электричеством, центральной канализацией, газопроводом и водоснабжением. Такие участки полностью подготовлены и пригодны к застройке, сюда уже подведены все необходимые системы. У покупателей есть возможность непосредственно после приобретения участка приступить к застройке и не тратить свое время на подготовку территории. Вместе с этим, значительно сокращаются расходы на услуги строительных организаций.

Среди предложений компании наибольшим спросом пользуются лесные участки без подряда. Такие участки более уединенные, некоторые из них имеют собственный выход в лес.

Любые участки в поселке без подряда имеют четко установленные границы, это подтверждается соответствующей документацией. В будущем у владельца не возникнет никаких проблем с правами собственности.

На рынке недвижимости земельные участки с инфраструктурой пользуются большим спросом. Компания Newrigaland (Ньюригленд) предлагает участки, которые прошли полный комплекс землеустройства и имеют все необходимые согласования.

Новости

В настоящее время в коттеджном поселке «Звенигородский лес» завершилось строительство объекта газопровода высокого давления. 04 марта 2019 года Приемочная комиссия в составе представителей АО «Мособлгаз» «Одинцовомежрайгаз», АО «Газстрой», ЦУ Ростехнадзора подписали «АКТ приемки газорегуляторного пункта в эксплуатацию» и «АКТ приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы «Газопровода высокого давления по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Красные Всходы, кадастровые кварталы 50:20:0080203, 50:20:0080220». Как сообщалось ранее, система газораспределения внутри коттеджного поселка «Звенигородский лес» также готова для эксплуатации. Данное событие в ближайшее время обеспечит жителям поселка еще более комфортное проживания в своих загородных домах.

Участки. Большой выбор земельных участков без обязательного строительного подряда

Коттеджный посёлок Папушево – уникальный по своему расположению, расширенному предложению различных форматов жилья и широкому ценовому диапазону, проект на Рублево-Успенском шоссе. Территория коттеджного посёлка занимает около 44 Га и разделена на 2 сектора: сектор А площадью 24 Га и сектор B площадью 20 Га.

Генеральный план поселка “Папушево” включает 139 земельных участков от 8 соток, на которых экспонируются участки, дуплексы и дома. В секторе А расположены 96 земельных участков, из них свободны к продаже 12 участков. Также, в секторе А экспонируются готовые дома от 290 кв.м. на участках от 13 соток. Подробнее в разделе Дома. В секторе В располагаются 43 земельных участка, к продаже 29 участков. При въезде в сектор расположен квартал дуплексов бизнес-класса. Это камерный квартал всего на 10 строений.

В коттеджном поселке проведены и функционируют все центральные коммуникации, внутрипоселковые дороги и освещение. Каждый сектор огорожен и имеет свой контрольно-пропускной пункт с круглосуточной охраной.

Под общественные территории отведена 1/6 поселка. В общественные территории входят: две детские площадки, спортивная площадка для занятий фитнесом на свежем воздухе, прогулочные аллеи и свободные улицы с красивыми прозрачными ограждениями и уличными фонарями. Дополнительно к этому под рекреационные зоны благоустраивается около 6 Га прилегающих земель, включающие лес и естественный водоём.

Концепция поселка “Папушево” задумывалась как камерное и уединенное место для людей, уставших от внимания и суеты. Поэтому, большинство инфраструктурных объектов выведены за территорию поселка. Всего в 5 минутах от поселка вы найдете высокий уровень сервиса и многообразие предложений для жизни и отдыха Рублево-Успенского шоссе. Более того, все необходимое есть в 2 мин от поселка в Горках-10.

Строительство дома в коттеджном поселке Папушево – это надежная инвестиция в здоровье и будущее вашей семьи.

Уточнить подробности по возможностям приобретения и согласовать визит в посёлок вы можете у специалистов отдела продаж по телефону: +7 495 212 10 90.

Земельные участки с подрядом и без подряда


Продажа земельных участков в Подмосковье без подряда:

 


Что это означает?

Дом моей мечты - так отзываются многие о своей загородной недвижимости, в особенности те, кто построил дом по собственному проекту. Но наверняка каждый из них в свое время столкнулся с выбором - земельные участки без подряда или подрядные. У профессионалов в строительстве проблем с этим вопросом не было, а как выбирать Вам?

Что такое "Подряд"? Подряд - это выполнение обязательств по созданию или приведению к должному состоянию предмета договора. То есть, заказ неких услуг заказчиком исполнителю. Не следует путать подряд с привычным договором на выполнение работ. Подрядный договор на выполнение работ достаточно подробно описан и зафиксирован в Гражданском Кодексе Российской Федерации (в дальнейшем ГК) и дает намного больше гарантий заказчику, нежели другие виды соглашений. В частности после принятия второй поправки в ГК, настолько качественно и прозрачно стало толкование строительного подряда, что, будучи заказчиком, можно отбросить все сомнения и уверенно подписывать договор с исполнителем, конечно прежде тщательно обсудив его с юристами.

Так все же, земельные участки с подрядом или без?

В былые годы продажа земельных участков без подряда была, чуть ли не единственным, вариантом из доступных населению. Задача была продать, а дальше делайте, что хотите. В настоящее время, индустрия предоставления услуг населению чуть ли не самая развитая во всем мире. И участки в Подмосковье без подряда, хоть и насыщают рынок в достаточном количестве, постепенно отходят на второй план.

Найти участки в Подмосковье без подряда, может показаться более простым и дешевым вариантом, но есть ли, в этом смыл? Без сомнений каждый сможет найти в себе силы, сотворить уютное гнездышко на 10-и 15-и сотках земли в живописном месте у реки. Но задайте себе вопрос - сколько сил и времени я потрачу на то, чтобы сделать именно то, что я хочу и как хочу? Ответ тут же станет ясен.

Так же моментом, что не стоит упускать из виду, является желание приобрести участок без подряда с коммуникациями. Купив который, Вы можете долго размышлять, как правильно их использовать в том или ином месте участка, оформлены ли коммуникации должным образом и многое другое. А уют того или иного места в первую очередь зависит от удобства пребывания в нем. Ну кто, скажите, сможет чувствовать себя уютно, если сэкономив на покупке не сумел довести идею до конца и вынужден добираться через весь свой участок чтобы принять душ? Вывод - участки с коммуникациями без подряда хороши, если Вы целеустремленный и уверенный в себе человек. Если же нет уверенности в своих силах или знаете что хорошо поработать, чтобы хорошо отдохнуть это не про Вас, то это не для Вас.

Оценка любых факторов при выборе места, где раскинется дом Вашей мечты, не столь сложное задание, каким может показаться.

Продажа земельных участков без подряда, естественно имеет положительные стороны (стоимость, все своими руками и так далее), правда, в конечном счете, не так и привлекательна. Чего только стоит оформить все документы, согласовать план строительства в соответствующих органах и это ещё не все...

То ли дело, подписать договор с подрядчиком, и спокойно подождать сдачи объекта. Тут Вам и полное соответствие со всеми Вашими требованиями, и оформление необходимых документов и опять-таки строительством или благоустройством займутся люди, имеющие разрешение на данные виды работ. Вот и выйдет, что предложение продавца уже не просто земельные участки с подрядом, а именно то и именно так, как Вы хотите.

В итоге:

Собравшись с мыслями и здраво оценив свои возможности, принимаем решение - либо купить участок без подряда с коммуникациями и окунуться в мир строительства, либо всецело доверить проект своей загородной усадьбы профессионалам и неспешно попивать прохладительные напитки, лежа перед телевизором. А уже через пару месяцев переступить порог дома своей мечты.

Изложенный материал может показаться не объективным и отражающим только одно мнение - это так. Но после прочтения данной статьи будет еще пара новых мыслей в пользу того или иного варианта. Что бы ни стало Вашим выбором, участки с коммуникациями без подряда или подрядное строительство, следует помнить одно - это Ваш выбор и он правильный.

Узнайте, как продать ненужные участки на кладбище в Интернете

Q: Почему я должен выставлять свои участки на кладбище для продажи на GraveSales.com?

A: Проще говоря, мы - ваш лучший вариант. Выставить свое захоронение на продажу легко, доступно и эффективно! Кроме того, у нас есть сложная маркетинговая программа для привлечения трафика на наш сайт и рекламы наших подписчиков. Если вы хотите продать свои участки быстро, не заплатив при этом целое состояние, нет лучшего места для жизни. Нажмите здесь что бы начать.


Q: Как создать объявление?

A: Это просто!

  1. Перейти на главный экран.
  2. Нажмите зеленую кнопку «Продать недвижимость».
  3. Зарегистрируйтесь в левой части экрана. Это влечет за собой ввод имени пользователя и пароля, а также вашего адреса электронной почты. Щелкните зеленую кнопку «Далее».
  4. Создайте объявление, загрузите изображение (если применимо) и выберите пакет объявлений. Щелкните зеленую кнопку «Продолжить».

Вот и все.Это действительно так просто. 4 быстрых шага, и ваши участки на кладбище выставлены на продажу в Интернете, и каждый может их увидеть. Один важный совет - сохраните свое имя пользователя и пароль где-нибудь, где вы будете помнить, поскольку они понадобятся вам для входа в систему, на случай, если вы когда-нибудь захотите изменить свое объявление.


Q: Сколько стоит разместить мое кладбище на этом сайте?

A: Все объявления стоят всего 9,95 долларов в месяц и включают бесплатное место для трех цветных фотографий. Ни с одним листингом нет контракта, и вы можете отменить его в любое время.См. Условия использования.


Q: Должен ли я платить комиссию, когда мои участки продаются?

A: No. Нет никаких комиссий или скрытых платежей за размещение вашей собственности на кладбище для продажи на GraveSales.com. Тем не менее, обычно кладбище взимается за отказ от права собственности на другого человека. Кладбища часто берут от 100 до 300 долларов за оформление документов и оформление каждого нового выданного сертификата. Покупатель и продавец должны заранее согласовать, кто будет платить этот сбор.Мы рекомендуем указать это в объявлении, но если это не указано четко, покупатель должен узнать об этом перед покупкой.


В: Мне не удается войти в свой аккаунт.

A: Очень распространенная ошибка, которую люди допускают при попытке входа в систему, заключается в том, что они вводят свой адрес электронной почты вместо имени пользователя. Если у вас возникли проблемы при входе в систему, убедитесь, что у вас правильный логин и пароль.


В: Могу ли я разместить объявление о своих участках на кладбище анонимно?

A: Совершенно верно! Продавец может решить не указывать номер телефона и, таким образом, остаться анонимным.Если это будет сделано, вся переписка между покупателем и продавцом будет осуществляться через анонимную систему электронной почты сайта. Продавец может решить раскрыть свой номер телефона покупателю по электронной почте или изменить свое объявление, включив или удалив номер телефона по своему усмотрению в любое время.


В: Могу ли я разместить картинку в своем объявлении?

A: Да. Это приветствуется, но не требуется. Если у вас в настоящее время нет цветной фотографии для вашего объявления, вы всегда можете опубликовать объявление сейчас и добавить изображение позже.Самое важное - разместить объявление так, чтобы люди могли его найти и знать, что оно продается.


В: Сколько времени займет продажа моих могил?

A: GraveSales.com не предлагает никаких гарантий продажи или сроков, в которые может произойти продажа. Однако если появится подходящий покупатель, он сможет продать буквально в первый же день. С другой стороны, на продажу может потребоваться несколько месяцев или больше. Все зависит от времени. Поскольку цена продажи большей части кладбищенской собственности очень высока, на ее продажу, вероятно, уйдет несколько месяцев.Вот почему мы сделали их максимально доступными для продажи. Если вам нужна лучшая цена, попробуйте перечислить их на 12 месяцев и получите два месяца БЕСПЛАТНО!


Q: Как скоро мое объявление станет видимым для покупателей?

A: Сразу после оплаты. На GraveSales.com вы можете сразу разместить объявление о захоронении. Никаких хлопот. Никакого одобрения не требуется. Ответственность за полноту и точность каждого объявления полностью ложится на лицо, разместившее объявление.


Q: За сколько мне продать свои могильники?

A: Стоимость ваших участков для захоронения или другого кладбищенского имущества может сильно варьироваться в зависимости от того, на каком кладбище они расположены, от местоположения внутри кладбища и от того, насколько близко они находятся к особому объекту, дереву, озеру или другой важной территории. в саду или на участке. Кроме того, если могила или участок находится рядом с известным актером, музыкантом, политиком или другим известным общественным деятелем, это может значительно повысить ценность.Рекомендуем обратиться на кладбище и спросить, что бы его сегодня продали. 99,9% кладбищенских владений находятся не рядом с кем-то известным. В обычных случаях мы рекомендуем устанавливать цену продажи не более 75% от обычной цены продажи на кладбище. Большинство продавцов выставят свои участки на продажу по цене около 50% от типичной запрашиваемой цены кладбища или меньше. Еще несколько мотивированных продавцов предложат продать свои могилы, склепы или ниши по той цене, которую они за них изначально заплатили, что может быть намного ниже сегодняшней стоимости.

Мы рекомендуем размещать вашу недвижимость на отметке около 50%. Попытка продать свои участки по слишком высокой цене может занять гораздо больше времени, чтобы продать их, а продажа их по цене намного меньше 50% часто оставляет деньги на столе. Однако каждый продавец индивидуален и имеет уникальные обстоятельства. Если вы можете сидеть на своих участках и не возражаете ждать, чтобы увидеть, получите ли вы более высокую цену, продолжайте. Вы просто могли бы. И наоборот, если вам действительно нужны деньги, вы можете разместить их по более доступной цене предложения.В любом случае, мы желаем вам всего наилучшего!


В: Я нашел покупателя… что теперь?

A: Поздравляем! В этом весь смысл, правда? Как только вы найдете покупателя на свои кладбищенские участки, вам понадобится помощь кладбищенского персонала с «передачей прав на погребение». Многие кладбища будут называть это «передачей документов». Они будут иметь простую форму (или формы, в зависимости от того, в каком штате находится кладбище), чтобы вы их подписали. Если вы не местный и не можете зарегистрироваться в присутствии представителя кладбища, на многих кладбищах вам потребуется нотариально заверить документы.В таком случае мы рекомендуем вам запросить эти документы заранее. Это помогает ускорить процесс, когда вы все же найдете покупателя.


Q: Могу ли я внести изменения в свое объявление?

A: Конечно. Вы можете изменить свое объявление в любое время дня и ночи. Вы можете добавить или удалить свой номер телефона, а также изменить или исправить словоблудие в своем объявлении. Вы можете добавлять или изменять фотографии. Вы даже можете в любой момент повысить статус своего объявления до премиум-класса.


В: Я нашла участки для покупки… Что теперь?

A: Поздравляем! Вы приняли отличное решение сделать покупку на частной вечеринке, а не на кладбище.Скорее всего, вы сэкономите сотни, если не тысячи долларов.


В: Получают ли ветераны и их супруги бесплатное захоронение от VA?

A: Совершенно верно! До тех пор, пока вы или ваш супруг (а) были почетными или уволенными из армии США по медицинским показаниям, вы ОБА имеете право на бесплатное захоронение на национальном кладбище, независимо от того, служил ли ветеран во время войны или нет. Это бесплатное захоронение включает в себя участок, открытие и закрытие, облицовку могилы, правительственное надгробие из бронзы или гранита, знамя захоронения и памятное свидетельство президента.Бесплатное размещение ниши для захоронения или кремации также доступно для тех, кто выбирает кремацию. Для получения дополнительной информации о льготах ветеранов на похороны посетите http://www.cem.va.gov/burial_benefits/.

8 пунктов контракта, без которых вы не должны работать внештатно

Есть ли у вас контракт, когда вы начинаете фрилансерский проект? Если нет, то стоит. Работа без контракта - это приглашение, которым нужно воспользоваться.

Контракт помогает оптимизировать вашу работу по графику, а также все эти уточненные детали того, что было согласовано между вами и клиентом.Что еще более важно, это предотвращает двойную работу и головные боли в будущем.

Если вы начали заниматься фрилансом без контракта , держу пари, вскоре вы почувствовали, что он вам нужен. Возможно, клиент отказался от оплаты или столько раз просил вас пересмотреть свою работу, что вы пожалели, что у вас есть контракт с пунктом, в котором взимается плата за изменения. Все, что нужно, - это один клиент.

Читайте также: 9 фактов о фрилансе, работающем полный рабочий день,

Страх контрактов

Мы знаем важность контрактов, но они нас так пугают! Если вы не являетесь юридическим писателем, вполне естественно опасаться составления документа, который мы называем контрактом.Но вот в чем дело: простой язык - лучший способ избежать путаницы. Чтобы составить контракт, вам не нужен юрист. Вам просто нужно знать, что вам подходит.

Итак, возьмите бумагу и карандаш (или откройте документ Word) и начните составлять свой первый контракт. Не упустите ни одного из этих пунктов, потому что вы, , действительно, не должны работать на фрилансе без них.

1. Цены / тарифы

Самое важное для обеспечения устойчивости ваших услуг - это сделать ваши ставки ясными. Запишите их в письменной форме на начальных этапах проекта. У вас почасовая оплата или по всему проекту? Убедитесь, что ваш клиент согласен с тем, как вы выставляете счет, чтобы он не оспаривал и не задерживал платеж после этого.

Если вы устанавливаете почасовую оплату, включите пункт о минимальном и максимальном рабочем времени. «Project Red займет не меньше X часов и не больше Y». X нужен для вашей безопасности - вам будут платить за эти часы, даже если вы закончите раньше. Y - для безопасности вашего клиента.Ему не придется платить больше Y независимо от того, сколько времени у вас уйдет на выполнение работы.

2. Единое контактное лицо

О, мальчик! Этот пункт - палочка-выручалочка. Если вы когда-либо работали с клиентом, когда два или более человека давали вам обратную связь и запрашивали изменения, вы знаете, что это необходимо.

Включая пункт «единое контактное лицо», вы ограничиваете свое общение одним человеком . Все отзывы и запросы на пересмотр должны проходить через одного человека - независимо от того, является ли ваш клиент индивидуальным заказчиком или менеджером в большой фирме.

Чем крупнее команда, которая занимается с вами, тем больше внутренних конфликтов им приходится разрешать. Наличие единого контактного лица избавит вас от путаницы и двойной работы. Вам не нужно тратить время и силы, пытаясь удовлетворить три точки соприкосновения (также известные как люди, обладающие полномочиями вносить изменения) с разными представлениями о том, что им нужно.

3. Оплата / выставление счетов

Укажите график платежей в вашем контракте. Вы хотите, чтобы это было половину сейчас, половину после графика платежей или с 3 частями по 40-40-20 ? Некоторые фрилансеры предпочитают 50-25-25.У каждого есть причина для своих предпочтений. Лично я предпочитаю получать оплату тремя частями в больших проектах. Обычно 40% авансом, 40%, когда я отправляю первый черновик, и последние 20%, когда я отправляю готовую копию.

Способ получения оплаты также должен быть включен в договор . Принимаете ли вы оплату через прямые депозиты, чеки или PayPal? Как долго вы даете льготный период при получении платежа? Некоторые организации проводят платежи через некоторое время после получения счета.Прежде чем приступить к работе, убедитесь, что вы устранили все эти перегибы.

Связано: 10 советов по профессиональному выставлению счетов вашим клиентам-фрилансерам

4. Доработки и переделки

У всех нас был клиент или проект, где мы просто не могли получить то, что они хотят, по разным причинам. Может быть, клиент сбит с толку или непостоянен, или же перфекционист - тот, кто никогда не может быть удовлетворен, сколько бы изменений вы ни делали.

Хуже всего тот, кто полностью меняет фокус или направление проекта на полпути от графика.Вся предыдущая работа, вложенная в проект, может стать бесполезной, и вы начнете с нуля, но без пересмотренного срока.

Вместо того, чтобы тратить много времени на пересмотр, переписывание, перепроектирование, перекодирование и т. Д. Часами, пункт в вашем контракте может сделать эту процедуру безболезненной. . Предложите номер или бесплатные исправления / переписывания, а затем взимайте плату за любые дополнительные действия, которые клиент хочет сделать. Это, по крайней мере, уменьшит склонность клиента вносить изменения по своему усмотрению и начать вносить только необходимые исправления.Большинство фрилансеров предлагают 2 бесплатных версии, максимум 3 , в зависимости от характера работы, которую они предлагают.

5. Плата за убийство

Иногда по независящим от нас причинам проект отменяется после того, как вы начали над ним работать. Для фрилансеров без контракта это может означать, что они не получат оплату за уже выполненную работу до уведомления об отмене.

Пункт о плате за убийство спасает вас от того, что вы окажетесь в невыгодном положении. в случае закрытия проекта.Это гарантирует, что вам заплатят за то, сколько работы уже выполнено, поскольку вы потратили на нее свое время и усилия, которые могут быть потрачены на другие проекты, которые могут быть у вас на стороне.

Разные фрилансеры взимают разную плату за убийство. У некоторых есть тщательно продуманный поэтапный график платы за убийство. Другие взимают фиксированную плату в размере 50%, а некоторые - всего лишь 25%. Это зависит от того, что вам кажется справедливым - суть в том, чтобы предоставить некоторую компенсацию за работу, которая была проделана, но не будет использована.

6. Авторские права

В зависимости от того, чем вы занимаетесь фрилансером, доступны разные варианты авторских прав. Авторы-фрилансеры имеют наибольшее количество вариантов авторского права, таких как права на первую серию, права на печать, электронные права и т. Д. Для большинства фрилансеров это сводится к тому, что владеют правами до тех пор, пока не будет произведен окончательный платеж.

Авторское право на вашу работу является обязательным, если вы хотите избежать побега клиента, не заплатившего за вашу работу, или использования ее без разрешения.С другой стороны, это также форма защиты вашего клиента. Если они произвели полную оплату, они уже купили у вас авторские права, следовательно, они знают, и не должны ожидать, что не найдут работу, выполненную где-либо еще.

7. «Ползание прицела»

«Ползучесть прицела» - это именно то, что вы думаете. Это относится к тому мерзкому маленькому ублюдку, который сначала кажется невинным, но быстро превращается в монстра. Представьте себе клиента, который вовремя платит и ценит вашу работу. Это идеальный клиент, правда?

Однако через некоторое время Scope Creep начнет говорить что-то вроде «Эй, мы проделали работу и поняли, что это будет еще более круто, если к нему добавить xyz .Можете ли вы включить это тоже? »Вы говорите:« Конечно, это не займет много времени, я просто быстро добавлю это ». И вот как это начинается.

В ходе проекта это будет повторяться и со временем накапливаться до такой степени, что вы выполняете больше работы, чем подписались, и вам не платят за это!

Пункт о ползучести - ваша защита от этого. Оставьте за собой право корректировать ставки проекта, если объем работы или объем работы, которую вы должны сделать, значительно увеличатся.Таким образом, клиент знает, что он обязан доплатить за любые дополнительные требования, которые он хочет выполнить.

8. Срок

Ни один фрилансер не подписывает проект без установленного срока. Необходим крайний срок. Часто фрилансеры могут устанавливать свои собственные сроки; в других случаях работа зависит от времени, поэтому клиент устанавливает свои собственные сроки. В любом случае его письменное оформление - это мера безопасности как для вас, так и для вашего клиента.

Для клиента это не позволяет фрилансеру задерживать завершение проекта .Для фрилансера это позволяет изменить крайний срок, если клиент не вернется вовремя с необходимой обратной связью / информацией / одобрением.

Наличие крайнего срока также позволит вам запланировать свою будущую работу еще до того, как вы начнете над ними работать. Это гарантирует, что вы не будете заниматься двумя проектами, которые должны выполняться одновременно, и при этом сможете поддерживать свой рабочий график, что придаст вашему доходу немного большей стабильности.

Заключение

Теперь, когда вы знаете, какие статьи нужно включить, вам не потребуется много времени, чтобы составить простой контракт.Вопреки тому, что вы думаете, этот контракт не обязательно должен быть юридическим документом. Фактически, вы можете собрать все электронные письма, которыми вы обменивались с клиентом, перенести результаты ваших обсуждений в документ, обработать все детали и скомпилировать их.

И вы, и ваш клиент должны подтвердить, что вы прочитали и согласились с содержанием контракта, подписали его и каждый сохраняет копию для дальнейшего использования.

Я что-нибудь пропустил? Есть ли еще один пункт, без которого, по вашему мнению, нельзя работать на фрилансе?

Как получить недвижимость по договору в 2021 году

Предложение инвестиционной собственности

Становитесь ли вы все ближе и ближе к покупке своей первой или следующей инвестиционной недвижимости? И от мысли о контракте у вас потускнели глаза? Или, что еще хуже… может быть, вы отказались от сделки, потому что не знали, что делать, чтобы получить ее по контракту?

Что ж, тогда читайте о друзьях . .. в этом посте мы все разберемся.

  • Как получить недвижимость по договору с разными типами продавцов. Например, недвижимость, принадлежащая банку, и недвижимость, которую продают владельцы, не имеют одинаковых критериев. Мы укажем на различия, чтобы вы знали, что делать при работе с каждым типом продавца.
  • С какими непредвиденными обстоятельствами нам приходится бороться и из каких мы можем извлечь максимальную пользу? Вы можете обнаружить, что некоторые объекты недвижимости, принадлежащие банкам, не допускают оптовых уступок, но, с другой стороны, вы можете обнаружить, что можете использовать период проверки, чтобы найти продавца и организовать двойное закрытие.Мы расскажем о плюсах и минусах работы с контрактами с каждым продавцом.
  • Каковы требования для получения недвижимости по договору? Вам может потребоваться подтверждение наличия средств или, возможно, вам может потребоваться 10% -ное вознаграждение (т. Е. Задаток), чтобы связать собственность. Мы рассмотрим каждый сценарий покупки и то, что продавец спросит у вас, прежде чем вы начнете рисовать на бумаге.

Несомненно, один из главных вопросов - «Сколько я могу предложить?» В блоге Connected Investors Blog есть масса статей о используемых формулах, а также о должной осмотрительности, которую вам нужно сделать, чтобы убедиться, что ваши цифры верны.Но в этой публикации все сводится к выполнению контракта после того, как вы поняли свои цифры.

Получение права выкупа по контракту

Недвижимость, заложенная в залог, выставлена ​​на продажу рядом различных организаций. Если вы взглянете на наше Руководство по отмене права выкупа права выкупа, вы увидите, что права выкупа права выкупа могут быть приобретены на разных этапах процесса обращения взыскания. В этой статье мы сосредоточимся на самых ранних и последних моментах процесса, на том, кто продавец и как получить взыскание по контракту.

Как поставить договор на дом без риэлтора

Покупка напрямую у домовладельца перед лицом потери права выкупа

Перед тем, как недвижимость будет продана на аукционе кредитором, передающим права выкупа, домовладелец может продать недвижимость в любое время. Это благоприятное время как для продавца, так и для покупателя. Продавец может избежать потери дома и сопутствующего ущерба своей кредитной истории. У покупателя есть возможность помочь владельцу избежать потери права выкупа, плюс переговоры, проверки, непредвиденные обстоятельства и закрытие могут быть намного лучше, чем на других этапах потери права выкупа, когда вы имеете дело с банками и агентами.

Если вы работаете напрямую с продавцом жилья, вам потребуются контракты, характерные для вашего штата. Не полагайтесь на случайную загрузку для защиты своих финансовых интересов! Мы собрали Contract Genie. Он дает вам настраиваемую библиотеку контрактов для каждого штата и любого инвестора (и это очень доступно).


Немного о непредвиденных обстоятельствах

Непредвиденные обстоятельства - это те вещи, которые «проводят черту на песке» в условиях договорного соглашения.Непредвиденные обстоятельства могут быть большими и широкими, чтобы определять дату закрытия или условия финансирования. Или они могут быть столь же минутными, как оставить существующий почтовый ящик на месте. В большинстве случаев непредвиденные обстоятельства являются предметом переговоров; Исключение составляет собственность банка и государства.

Некоторые из наиболее распространенных непредвиденных обстоятельств:

  • Due Diligence: Покупатель запрашивает время для проверки собственности. В некоторых штатах также существует невозмещаемый сбор за комплексную проверку, который позволяет покупателю ходить по любой причине в течение периода проверки.
  • Проверки: Покупатель запрашивает как сроки проверки (в пределах периода должной осмотрительности), так и право опровергнуть ее, если результаты проверки неприемлемы.
  • Финансирование: Покупатель делает предложение при условии, что сможет получить ссуду для покупки
  • Страхование: В зонах затопления и других зонах повышенного риска продавца просят поставить продажу имущества в зависимость от условий страхового покрытия.
  • Даты закрытия: Чаще всего покупатели и продавцы должны соблюдать определенные сроки.Многие предложения делаются в зависимости от закрытия к определенному сроку.

Как получить недвижимость по договору: оформление документов

Работая напрямую с домовладельцем над приобретением его собственности, необходимо учитывать целый ряд факторов, чтобы получить недвижимость по контракту. В этой статье мы сосредоточимся на выполнении контракта. Помните, что контракты различаются в зависимости от штата, но вот некоторые из основных вещей, которые вам нужно решить:

  • Подтвердите, что юридический адрес и описание верны (независимо от того, где и у кого вы покупаете)
  • Если вы планируете продавать недвижимость оптом, убедитесь, что в строках «Покупатель» и «Документ заключен на» также есть «и уступки».«Это позволяет вам продать контракт конечному покупателю.
  • Цена покупки. Домовладелец должен будет получить сумму выплаты кредита от своего кредитора.
  • Заданный депозит (EMD) является предметом переговоров. При работе с домовладельцем EMD может быть не так важен, как другие факторы, такие как сроки закрытия, особенно если они сталкиваются с иском о потере права выкупа.
  • Escrow - кто будет держать EMD в период, предшествующий закрытию? Большинство инвесторов размещают его у местного поверенного или в титульном офисе.При закрытии применяется к покупке. Если сделка разваливается, она возвращается покупателю или в зависимости от обстоятельств передается продавцу.
  • Период комплексной проверки. Это временные рамки для «обнаружения» и проверки собственности. Это может включать в себя поиск по названию, осмотр собственности, опросы, если необходимо, получение страховых котировок, рассмотрение полиса ТСЖ и любую другую информацию, необходимую для принятия правильного решения о покупке. Время проведения комплексной проверки может иметь решающее значение. Убедитесь, что он хорошо сочетается со сроками обращения взыскания, сроками закрытия кредита и предлагаемыми датами закрытия. Всегда следите за тем, чтобы вы могли пригласить инспекторов на место и подготовить отчет в течение периода комплексной проверки.
  • Личное имущество. Большинство контрактов допускают включение или исключение личного имущества, такого как холодильники, навесы на открытом воздухе и другие предметы, не связанные с физическим имуществом. Обязательно четко укажите, что является частью покупки, а что нет.
  • Право на прекращение действия. В нашем домашнем штате Северная Каролина положение гласит следующее: Покупатель имеет право расторгнуть настоящий Контракт по любой причине или без причины, направив Продавцу письменное уведомление о расторжении («Уведомление о расторжении») во время комплексной проверки. Срок (или любое согласованное письменное продление Срока комплексной проверки), ВРЕМЯ ИМЕЕТ СУТЬ.Если Покупатель своевременно доставит Уведомление о расторжении, настоящий Контракт будет расторгнут, а задаток будет возвращен Покупателю . Убедитесь, что в вашем контракте есть четкая «оговорка», позволяющая расторгнуть договор без штрафных санкций в разумные сроки.
  • Если вы не покупаете деньги за наличные, вам нужно быть осторожным и реалистичным в отношении того, когда ваш кредит может быть закрыт. Если вы используете финансирование, ориентированное на инвесторов, например CiX.com, закрытие может произойти в короткие сроки. Если вы пользуетесь услугами традиционных кредиторов, рассчитывайте минимум на 45 дней после получения недвижимости по контракту.
  • Никогда не пропускайте поиск по заголовку. Здесь могут быть обнаружены все препятствия, такие как залоговые права, оценки, сервитуты и другие облака на право собственности.


Слово о задатках
  • Помните, вы просите продавца снять недвижимость с продажи, приняв ваше предложение. Задаток (EMD) позволяет продавцу понять, что вы настроены серьезно.
  • Депозит задатка (EMD) часто является предметом переговоров.В некоторых случаях вы можете заключить контракт без EMD или на очень небольшую сумму.
  • Делайте чистые предложения с небольшими непредвиденными обстоятельствами, с коротким периодом комплексной проверки, включайте убедительные доказательства наличия средств для закрытия, и вы можете обнаружить, что размер EMD не имеет значения.
  • На горячем рынке или при работе с недвижимостью, принадлежащей банку, от вас могут потребовать снизить цену на 1–10% независимо от силы вашего предложения.
  • Ваш EMD привязан к периоду комплексной проверки. Убедитесь, что вы соблюдаете установленные сроки.
  • EMD не обязательно должен принадлежать агентству по продаже недвижимости или титульной компании. Вы можете выбрать адвоката, который проведет его.
  • EMD отличается от комиссии за комплексную проверку. Плата за комплексную проверку не возвращается. Но если покупатель расторгает договор в течение периода должной осмотрительности, задаток возвращается. Плата за комплексную проверку взимается не во всех штатах.

Покупка на аукционе выкупа

При покупке недвижимости на аукционе необходимо учитывать различия между участниками аукциона.Процесс покупки варьируется, как и договорные обязательства.

Аукцион здания суда

В большинстве областей предложение представляет собой ваш контракт на покупку недвижимости. Забудьте о непредвиденных обстоятельствах, официальных проверках и переговорах - их нет. Сроки закрытия по-прежнему применяются, однако они определяются продающей организацией, такой как доверительный управляющий / поверенный от имени кредитора.

Auction.com и Hubzu.com

Эти компании работают с кредиторами, чтобы избавиться от собственности банка и собственности, которая находится в процессе продажи права выкупа.

Auction.com размещает и выставляет на аукционах несколько типов листинга. Они часто проводят аукционы по выкупу права выкупа от имени кредиторов через свой онлайн-портал. Это дает доступ к покупателям, которые не могут присутствовать на месте для фактических торгов. Кроме того, они продают с аукциона недвижимость, которая уже принадлежит банку. Компания использует очень конкретные контракты и непредвиденные обстоятельства, которые по большей части предопределены. Для участия в торгах вам не нужен агент по недвижимости, хотя может быть полезно воспользоваться услугами агента для оказания помощи с компенсациями и другой важной комплексной проверкой.

Hubzu.com также размещает на аукционах инвентарь, принадлежащий банку. Как и Auction.com, они используют свои собственные контракты и непредвиденные обстоятельства. Не ожидайте, что у вас будет возможность вести переговоры о собственности банка, перечисленной здесь.

Если вы не знали, Deal Dog извлекает все объявления с этих и других сайтов и ежедневно доставляет их прямо в ваш почтовый ящик. Посмотрите короткую видео-демонстрацию.

Покупка имущества, принадлежащего банку (REO)

За исключением некоторых списков на аукционных сайтах, большинство объектов недвижимости, принадлежащих банкам, перечисляются агентами в местной службе множественного листинга (MLS).В этой статье мы рассмотрим собственность банка, которая может быть получена из любого числа источников кредитования, как частных, так и государственных.

  • Традиционные ипотечные кредиторы
  • ВА (Ветеранское управление)
  • USDA (Министерство сельского хозяйства США)
  • HUD (Жилищное строительство и городское развитие)

У каждой из этих продающих организаций разные требования, которые регулярно меняются, поэтому невозможно описать непредвиденные обстоятельства и соображения для каждой из них. Но можно указать на некоторые подводные камни при попытке получить такие типы собственности, принадлежащей банку, по контракту.

  • При продаже РЭО используются договоры с риелторами государственного стандарта. Большинство НЕ допускает назначения. А некоторые не разрешают перепродажу собственности раньше, чем через 90 дней. Лучше всего узнать правила в вашем штате, прежде чем делать предложение.
  • От вас потребуется предъявить «подтверждение наличия средств». Это может быть письмо от вашего кредитора, выписка из банка или письмо из вашего банка, подтверждающее наличие средств.Узнайте у продавца, что вам нужно, чтобы ваше предложение было принято. Ищите финансирование перед подачей заявки - начните строить отношения с частным кредитором, основанным на активах, вроде тех, что представлены на CiX.com, чтобы у вас было больше шансов получить «да» на свое предложение.
  • Большинство кредиторов не делают ремонт. Есть исключения, но вы должны рассчитывать на покупку недвижимости как есть - с бородавками и всем остальным!
  • Некоторые кредиторы разрешают владельцам-арендаторам делать предложения по недвижимости только в течение первоначального периода листинга, обычно 10-15 дней. По истечении этого времени инвесторы могут размещать предложения.
  • В ситуации с несколькими предложениями продавец запрашивает «самые лучшие и лучшие» предложения. Наличные деньги - это король, и дело EMD. Деньги говорят! Убедитесь, что у вас есть кредитор в заднем кармане.

Последнее слово о передаче инвестиционной собственности по договору

Важно отметить, что не вся инвестиционная недвижимость может претендовать на получение традиционных кредитов. Недвижимость, находящаяся в серьезном аварийном состоянии, часто не может пройти традиционный процесс андеррайтинга ссуды.Во время и после обвала рынка недвижимости кредиторы ужесточили критерии кредитования, исключив наладчиков. Инвесторы в недвижимость пострадали от последствий и тоже были закрыты. В условиях возможного подъема рынка и возможностей инвестирования в недвижимость кредитование инвесторов вернулось в полную силу. Наш кредитный портал CiX.com был создан для инвесторов в недвижимость - цель состоит в том, чтобы упростить доступ к капиталу, чтобы, когда вы делаете предложения. финансирование происходит быстро и без проблем.

Суть в том, что… знайте особенности покупки недвижимости в вашем штате.Нажмите на Contract Genie, чтобы убедиться, что вы используете контракты, которые дают вам преимущество CYA, когда это возможно. И делайте предложения с уверенностью, зная, что финансирование доступно для всех типов инвестиций.

Узнайте больше на форуме «Связанные инвесторы» по инвестициям в недвижимость

PoE Heist Contracts Guide, Уникальный рецепт контракта Награды за квестовый предмет 3.13

1. Список типов контрактов на ограбление

Вы можете использовать обычную валюту для создания контракта, например, Алч улучшит нормальный контракт до редкого.Это увеличит количество и редкость предметов. Между тем у контракта Heist нет никакого качества.

Купить валюту PoE дешево

  • Купите дешевую валюту PoE с мгновенной доставкой, используя купон на 6% скидку: стихов . Mulefactory - это надежный веб-сайт с валютой PoE, который предлагает дешевые Сферы Возвышения, Сферы Хаоса, Элементы PoE и т. Д. Платежи: PayPal, Skrill, BitCoin.

2. Список квестового предмета

Название квеста Площадь Уровень Разбойник Требуется Цель ограбления
Контракт: пробный запуск 2 Карст, Отмычка Взлом (Уровень 1) Урна Фаруда
Контракт: украденные отмычки 10 Карст, Отмычка Взлом (Уровень 1) Карстовые отмычки
Контракт: Месть Карста 34 Карст, Отмычка Взлом (Уровень 1) Поцелуй спокойной ночи
Контракт: Кредит, по которому кредит подлежит оплате 55 Карст, Отмычка Взлом (Уровень 2) Отравленная отмычка
Контракт: поиск опала 20 Тиббс, гигант Грубая сила (Уровень 1) Записи переписи
Контракт: Opal’s Jewels 61 Тиббс, гигант Грубая сила (Уровень 2) Tibbs ’Wealth
Контракт: местонахождение Еноха 25 Гек, солдат Взлом (Уровень 1) Досье сотрудников Blackguard
Контракт: останки Еноха 57 Гек, солдат Грубая сила (Уровень 1) Метки Еноха
Контракт: список продуктов 60 Виндери, демонтажник Снос (Уровень 2) Принадлежности для алхимии
Контракт: Бомба Виндери 78 Виндери, демонтажник Снос (Уровень 3) Смола фумарольная
Контракт: Безымянная игра 68 Джанна, мастер маскировки Обман (Уровень 2) The Nameless Play
Контракт: лучшие костюмы 80 Джанна, мастер маскировки Обман (Уровень 3) Униформа тамплиеров
Контракт: свадебное платье 42 Туллина Кэтбургер Ловкость (Уровень 1) Свадебное платье Merveil
Контракт: разъединение 66 Туллина Кэтбургер Восприятие (уровень 2) Обручальное кольцо Туллиной
Контракт: Rational Tools 68 Найлс, следователь Контр-тауматургия (Уровень 1) Экстрактор мыслей
Контракт: приземленный образец 75 Найлс, следователь Контр-тауматургия (Уровень 3) Палец Вириди

3. Рецепт контракта на ограбление PoE

Результат Рецепты Примечание
1x случайный магический контракт
  • 5x магический контракт (тот же базовый тип)
  • Результат имеет тот же базовый тип (например, Контракт: Бункер ).
  • Результат будет иметь самый низкий уровень позиции среди всех контрактов.
1x случайный редкий контракт
  • 5x редких контрактов (тот же базовый тип)

Вы можете увидеть более подробную информацию о рецептах поставщиков контрактов на ограбления из этой статьи.

4. Награды в контракте на ограбление

5. Как получить контракт?

  • Он падает с монстров по всему миру, в том числе в Delves и Labyrinth. Например, уровень выпадения Контракт: Запрещенная библиотека равен 34. Он также выпадает в других областях лиги, таких как Убежища Предательства и Храм Ацоатль. В среднем у вас будет доступ к одному контракту на каждую область, но на сумму, которую вы получаете, влияют стандартные множители выпадения. Вы можете получить много на каждую область на хорошо свернутых картах.
  • Продавец контракта на ограбление: Факано, парикмахер . Он продает контракты, уровень предметов которых на один больше, чем уровень вашего персонажа. Например, когда ваш уровень персонажа равен 23, вы можете приобрести Контракт : Хранилище и Контракт : Туннели . от Факано.

Советы: , так как сбежать от ограбления сложно, рекомендуется сначала купить контракты, затем улучшить своего персонажа, а затем сыграть контракт. Я всегда готовлю ограбление, когда уровень моего персонажа как минимум на пять уровней выше, чем уровень области контракта.

Для проведения ограблений необходимо

контрактов. Чтобы совершить ограбление, вам необходимо знать, где находится ценный артефакт и какие средства защиты его охраняют. Контракты, содержащие эти подсказки, можно найти по всему Рэкласту вместе с монетами с таинственной эмблемой Бродячей гавани.

Контракт показан ниже, Цель ограбления: Ящик Трипиксиса.

Контракт: Бункер

Дайте контракт Адии в Разбойной гавани, чтобы она совершила ограбление.

контрактов закладывают основу для грандиозных ограблений и дают в награду маркеров, и другие обычные предметы Path of Exile.

6. Как выполнить контракт

Чтобы выполнить контракт, вам нужно отнести его Адии, Путешественнику в Бродячей гавани. Вы заплатите ей определенную сумму маркеров, чтобы она устроила ограбление, позволив вам выбрать, какого особенного разбойника вы хотите взять с собой, и позаботиться о транспортировке. При желании контракты могут быть созданы для увеличения их сложности и вознаграждения, как и карты.

Когда вы планируете контракты, у вас будет интерфейс, который позволит вам выбрать, какой Разбойник имеет соответствующий уровень навыков для требуемой работы. Это означает, что вам не нужно использовать свою память, чтобы знать, кто для какой работы подходит.

7. Хранить контракты или продавать?

Вы можете хранить свои контракты и сохранять их для массовых ограблений, когда будете готовы. Нет особой ценности в накоплении контрактов низкого уровня, так как вы их обойдете, но вы также можете обменять их на других игроков, если они вам больше не нужны.

Если вы обменяете больше контрактов, вы потенциально можете запускать исключительно контент ограбления. Вы также получите больше контрактов и чертежей в ограблениях.

Контракт: Репозиторий

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *