Участие в долевом строительстве: Статья 4. Договор участия в долевом строительстве \ КонсультантПлюс

Что такое ДДУ?

ДДУ (договор долевого участия в строительстве) — это договор между участником долевого строительства (дольщиком) и застройщиком, по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке, указанном в договоре, при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Какие выгоды Вы получаете от оформления сделки по ДДУ:

1. Доступная цена

Главным и неоспоримым плюсом заключения договора долевого участия в строительстве и покупки квартиры на этапе строительства является доступная цена, которая существенно ниже стоимости квартир, готовых для проживания.

2. Участники долевого строительства защищены Федеральным законом (214-ФЗ)

Интересы участников долевого строительства защищает Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (214-ФЗ), который устанавливает высокие требования к застройщику и защищает интересы участника долевого строительства.

Согласно214-ФЗ застройщик может начать строительство только при наличии разрешительных документов:

• разрешение на строительство,
• технико-экономическое обоснование,
• заключение государственной экспертизы проектной документации.

3. Регистрация ДДУ в Росреестре – это защита от двойных продаж

ДДУ подлежит государственной регистрации в Росреестре и считается заключённым только после её проведения, что является гарантией от двойных продаж.

4. Защита инвестиций

Оплата денежных средствпроизводится после государственной регистрации ДДУ. Деньги дольщиков хранятся на специальных эскроу-счетах. Застройщик получает доступ к ним только после ввода жилого дома в эксплуатацию, а следовательно, не может использовать их не по назначению.

5. Гарантия сроков передачи квартиры

Закон устанавливает жёсткие требования к застройщику в отношении сроков окончания строительства объекта. Застройщик ни при каких обстоятельствах не может перенести без согласования с участниками долевого строительства сроки передачи жилья, указанные в ДДУ. За подобное нарушение строительная компания должна будет не только выплатить дольщику неустойку за просрочку сдачи жилого дома, но также покрыть убытки, возникшие по её вине. Если строительство затянулось более чем на два месяца, дольщик имеет право расторгнуть договор и вернуть денежные средства.

6. Гарантийные сроки

Гарантия на квартиру даёт право дольщику при обнаружении дефектов и изъянов в новой квартире потребовать от застройщика их устранения за счёт застройщика. Законом предусмотрена гарантия застройщика на жилой дом: не менее пяти лет на конструктивные элементы (пол, стены, потолок, проёмы и т.п.) и три года на инженерное оборудование.

7. Открытая документация

Согласно 214-ФЗ застройщик обязан раскрывать всю информацию о компании (вплоть до истории своей деятельности за последние три года) и строящемся объекте (разрешительные, правоустанавливающие и проектные документы). Все сведения должны находитьсяв свободном доступе и быть размещены в сети Интернет в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на официальном интернет-сайте по адресу: https://наш.дом.рф.

Покупка по 214-ФЗ – самый надёжный и защищённый способ приобретения недвижимости в новостройке. Заключая ДДУ, вы можете быть уверены в том, что:

• застройщик получил разрешение на строительство,
• застройщик имеет право строить на конкретном земельном участке,
• имеется заключение о компетентности застройщика,
• проектная документация прошла экспертизу.

Мы всегда рады помочь вам сделать правильный выбор с учётом ваших индивидуальных потребностей, а также ответить на все дополнительные вопросы в офисах продаж Центра недвижимости «Стройтэк».

Желаем вам удачи, успехов на пути реализации задуманного, лёгкости в достижении целей и побольше квадратных метров!

Всегда ваш «Стройтэк»

Плюсы и минусы участия в долевом строительстве

Долевое строительство объектов недвижимости давно стало популярным у наших граждан. Этот вид приобретения имеет свои положительные и отрицательные стороны. Важнейшим плюсом является стоимость приобретённого жилья, она значительно ниже, чем готовое. Проблема «обманутых дольщиков» всеравно остаётся в России, хотя пострадавших людей стало намного меньше. В этой статье мы рассмотрим, как граждане могут себя обезопасить от рисков долевого строительства.

 

Дольщики — это инвесторы в строящееся жильё. Заключение договора долевого участия (ДДУ) гарантирует человеку получение квартиры в строящемся доме. Основная проблема — недостроенная недвижимость, банкротство застройщика либо его непорядочность в отношении дольщиков. Например, застройщик знает, что скоро объявит себя банкротам, но всеравно собирает деньги с новых дольщиков, заведомо их обманывая. Застройщиком может быть только юридическое лицо. По закону дольщик приобретает не право собственности, а право требования. Это главнейший риск, ведь вкладчик имеет право потребовать оформить квартиру на себя, только после сдачи новостройки в эксплуатацию.

 

Рассмотрим плюсы приобретения такой квартиры. Кроме выгодной цены, приятным дополнением является более современная и удобная планировка жилья в отличие от старых многоэтажек, которым уже по 20-30 лет. Это жильё не имеет юридической истории, поэтому продать его будет проще.

 

Рисков немного больше. Например, ДДУ не может Вам гарантировать быстрого заселения. Дольщики могут прождать 1-2 года, иногда и больше, пока завершится строительство. Нет никакой гарантии, что здание будет достроено — это самое неприятное.

 

Регулируются отношения застройщика и дольщика Федеральным законом №214-ФЗ об участии в долевом строительстве. Это самый безопасный способ приобретения «первички». Есть другие схемы — «серые», но там ещё более высокие риски.

 

Подписать ДДУ надо внимательно, изучить все абзацы и то, что написано мелким шрифтом. Что же должно быть в договоре?

1.  Инвестору предоставляется вся проектая документация, адрес новостройки, её серия,     

     Этажность здания, этаж Вашей квартиры, её планировка и площадь.

2.  Оплата – разовый платёж или дольщик частями будет оплачивать свою будущую квартиру.

3.  Внимательно ознакомьтесь со сроками введения жилья в эксплуатацию. Также должно в

     В договоре быть указано, когда квартиры будут поставлены на кадастровый учёт и будут    

     зарегистрированы на новых собственников.

4. В ходе строительства застройщик обязан публиковать отчёты о том, как идут работы, о стадиях

     готовности объекта недвижимости.

 

5. Важно прописать ответственность каждой стороны, если ДДУ будет нарушен.

 

Минимизировать риски можно и дополнительными методами, напрмер, найти добросовестного застройщика с хорошей репутацией. Проверка репутации состоит из следующих шагов. Изучение всей недвижимости, которую застройщик построил и сдал. Осмотрите эти объекты, пообщайтесь с теми, кто был там дольщиком и узнайте, как это было, возникали ли сложности с застройщиком и какого рода они были. Не обманул ли застройщик с планировкой, с коммуникациями, с детскими площадками, озеленением и пр. Выдержал ли он сроки сдачи объекта?

Изучите партнёров, у которых застройщик покупает стройматериалы. Серьёзные партнёры уже о многом говорят. Поинтересуйтесь, долгосрочное ли у них сотрудничество, если многолетнее – это указывает на активную и надёжную работу застройщика.

Проверьте проектную декларацию у застройщика, ведь там содержатся сведения не только о сданных домах, но и о финансовом состоянии застройщика, о его текущих задолженностях, если таковые имеются. Это даст Вам более глубокое понимание, куда Вы хотите вложить деньги и кому доверяетесь. При всей благонадёжности строительной компании риски есть всегда, даже надёжные застройщики разорялись, хотя сами вели деятельность честно и не хотели никого обманывать. Перед принятием решения взвесьте все «за» и «против», и помните – это Ваше решение, и основная ответственность на Вас, ведь именно Вы решили приобрести жильё именно таким методом, а не уже готовое вторичное жильё.

Определение договора долевого строительства | Law Insider

• означает предлагаемое соглашение о строительстве между Компанией и предполагаемым застройщиком в основном в форме проекта соглашения, копия которого была подписана от имени Органа и Компании в целях идентификации;

• означает соглашения, стороной которых является Арендатор, на строительные работы, ремонт, перестройку, ремонт, замену или снос, выполняемые в соответствии с настоящим Договором аренды.

• означает, что (a) все следующие работы по подготовке площадки завершены: существуют пути входа и выхода; площадка, на которой будет располагаться проект, расчищается и выравнивается; на участке есть электроснабжение; подготавливаются фундаменты; залиты фундаменты в соответствии со спецификациями закупаемого оборудования и проектом; или (b) были приняты следующие финансовые обязательства: (i) (A) контракт на проектирование, закупки и строительство («EPC») был заключен всеми сторонами и вступил в силу; или (B) контракты (совместно именуемые «Эквиваленты EPC») на все нижеперечисленное были выполнены всеми сторонами и вступили в силу: (1) проектирование, (2) закупка всего основного оборудования и (3) строительство проекта, и (ii) совокупные платежи, произведенные разработчиком в соответствии с EPC или Эквивалентами EPC контрагентам по этим соответствующим соглашениям, составляют не менее тридцати (30) процентов от общей стоимости EPC или Эквивалентов EPC.

• означает фонд, обозначенный таким образом и созданный в соответствии с разделом 502 настоящего документа.

• означает соглашение, заключенное Потребителем присоединения, Владельцем присоединенной передачи и Поставщиком передачи в соответствии с Тарифом, Часть VI, Подчасть B и в форме, указанной в Тарифе, Приложение P, в отношении строительства Объектов присоединения, Сети Модернизация и/или Локальная модернизация и координация строительства и подключения соответствующего Объекта Заказчика. Отдельное Соглашение об оказании услуг по строительству присоединения будет заключено с каждым Владельцем линии передачи, который несет ответственность за строительство любых объектов присоединения, модернизации сети или локальной модернизации, связанных с присоединением объекта заказчика. Межсетевой клиент:

• означает Соглашение по вопросам интеллектуальной собственности, которое должно быть заключено между Материнской компанией и SpinCo или членами их соответствующих Групп в связи с Разделением, Распределением или другими сделками, предусмотренными настоящим Соглашением, с изменениями, внесенными с время от времени.

• означает Соглашение об управлении строительством от 1 марта 2000 года между BNPLC и NAI, поскольку такое Соглашение об управлении может время от времени продлеваться, дополняться, изменяться, переформулироваться или иным образом изменяться в соответствии с его условиями.

• означает Соглашение о реализации от ………………….. между Правительством Республики Беларусь и Компанией в связи с Проектом, а также включает любые поправки к нему, вносимые время от времени.

• означает любое сооружение, «начало строительства» которого началось до даты вступления в силу первоначального кодекса управления поймой или постановления, принятого сообществом в качестве основы для участия этого сообщества в NFIP.

• (CSA) означает Договор на строительные услуги, прилагаемый к настоящему документу, вместе с любыми должным образом санкционированными и оформленными поправками к нему.

• означает строительство жилых домов на одну или две семьи, занятых или используемых или предназначенных для занятия или использования, главным образом для жилых целей, и включает недвижимое имущество в соответствии с главой 499B.

• означает участие, документирование и выполнение работ Руководителя строительства на этапе подготовки к строительству в соответствии с требованиями Контрактной документации.

• означает заявления, сделанные Приобретенным бизнесом или от его имени в Соглашении о приобретении, которые являются существенными для интересов Кредиторов (в их качестве как таковых), но только в той мере, в какой Заемщик (или Дочерняя компания) имеет право прекратить свои обязательства по завершению Приобретения в соответствии с Соглашением о приобретении в результате нарушения таких заверений в Соглашении о приобретении.

• означает либо Соглашение об услугах по строительству присоединения, либо Соглашение об услугах по строительству модернизации.

• » означает первое или первоначальное строительство нового здания или объекта. Термин «первоначальная постройка» включает добавление целой комнаты или этажа к любому существующему зданию или объекту, завершение любой незавершенной части любого существующего здания или объекта, а также восстановление, реконструкцию или замену поврежденного здания или объекта. или уничтожены пожаром, наводнением, торнадо, молнией, взрывом или землетрясением, но этот термин, за исключением жилых помещений, не включает замену, реконструкцию, реставрацию, реконструкцию или реконструкцию при любых других обстоятельствах;

• означает существенное нарушение сельскохозяйственных угодий, связанное с установкой, заменой, удалением, эксплуатацией или обслуживанием трубопровода, но не включает работы, выполняемые во время чрезвычайной ситуации. Чрезвычайная ситуация означает состояние, при котором существует явная и непосредственная опасность для жизни или здоровья, основных услуг или потенциально значительная потеря имущества. По окончании чрезвычайного положения строительство трубопровода будет осуществляться в соответствии с этими правилами.

• означает Соглашение о приобретении Nexstar и Соглашение о приобретении миссии, а «Соглашение о приобретении» означает применимое соглашение в используемом контексте.

• означает соглашение от 20 февраля 1985 года, заключенное между Доверительным собственником и Управляющим, предусматривающее, что Управляющий управляет и координирует развитие и строительство Курорта, и включает, в случае расторжения этого соглашения, любое другое соглашение, подобное и аналогичные условия, сделанные с предварительного согласия министра;

• означает инструкции для участников тендера, а также общие и специальные условия контракта, относящиеся к работам, для которых были объявлены вышеуказанные тендеры.

• означает сооружения, «начало строительства» которых началось с даты вступления в силу первоначальных правил управления поймой или после нее, и включает в себя любые последующие усовершенствования таких сооружений.

• имеет значение, указанное в преамбуле.

• означает строительный материал, который—

• означает Соглашение о вопросах сотрудников, которое будет заключено между Материнской компанией и SpinCo или членами их соответствующих Групп в связи с Разделением, Распределением или другими сделками, предусмотренными настоящим Соглашением, поскольку он может время от времени изменяться.

• означает строительный материал, который—

• означает, что определенное Соглашение о Второй поправке от 4 октября 2011 г., среди Xxxxx 0, xxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxx Capital Corporation, в качестве административного агента и залогового агента, и Транш B II Срок Кредиторы стороны, предусматривающие, среди прочего, поправку и новый отчет 2009 г. Кредитный договор.

• означает, что определенное Соглашение о разработке между Цедентом и Доверительным управляющим датировано четной датой настоящего документа.

Меры национальной безопасности по предотвращению падений в строительстве

Смертельные случаи, вызванные падением с высоты, по-прежнему являются основной причиной смерти строительных рабочих, на их долю приходится 378 из 986 смертельных случаев на стройках, зарегистрированных в 2021 году (данные BLS). Эти смерти можно было предотвратить . Национальная инициатива по безопасности повышает осведомленность об опасности падения по всей стране, чтобы предотвратить смертельные случаи и травмы при падении.

---

Что такое защитное устройство?

Мероприятие по безопасности — это добровольное мероприятие, на котором работодатели могут напрямую поговорить с сотрудниками о безопасности. Любое рабочее место может удержаться, сделав перерыв, чтобы сосредоточиться на «Опасностях падения» и подчеркнув важность «Предотвращения падений». Работодатели компаний, не подвергающихся опасности падения, также могут использовать эту возможность, чтобы поговорить с сотрудниками о других опасностях на работе, с которыми они сталкиваются, о методах защиты, а также о политике и целях компании в области безопасности. Это также может быть возможностью для сотрудников поговорить с руководством о падении и других опасностях на работе, которые они видят.

Кто может участвовать?

Любой, кто хочет предотвратить опасности на рабочем месте, может принять участие в забастовке. В прошлые годы участниками были коммерческие строительные компании всех размеров, подрядчики по жилищному строительству, суб- и независимые подрядчики, компании по строительству дорог, работодатели в общей отрасли, военные США, другие правительственные участники, профсоюзы, торговые ассоциации работодателей, институты, организации интересов работников. и производители оборудования для обеспечения безопасности.

Партнеры

OSHA сотрудничает с ключевыми группами, чтобы помочь в этой работе, в том числе с Национальным институтом безопасности и гигиены труда (NIOSH), Национальной программой исследований в области труда (NORA), одобренными OSHA государственными планами, государственными консультационными программами, Центром для строительных исследований и обучения (CPWR), Американского общества специалистов по безопасности (ASSP), Национального совета по безопасности, Национальных руководителей по безопасности строительства (NCSE), ВВС США и Образовательных центров Учебного института OSHA (OTI).

Как провести совещание по безопасности и ответы на часто задаваемые вопросы

Компании могут провести совещание по безопасности, сделав перерыв, чтобы пообщаться с инструментами или выполнить другие действия по обеспечению безопасности, такие как проверка оборудования для обеспечения безопасности, разработка планов спасения или обсуждение конкретной работы. опасности. Руководителям рекомендуется в любое время планировать перерыв в работе, который лучше всего подходит для их рабочего места. См. «Предложения по подготовке к успешному противостоянию» и основные моменты прошлых противостояний. OSHA также размещает страницу событий с мероприятиями, которые являются бесплатными и открытыми для публики, чтобы помочь работодателям и сотрудникам найти события в вашем регионе.

Если вы планируете провести бесплатное мероприятие, открытое для публики, вы можете связаться с вашим региональным координатором Stand-Down.

Свидетельство об участии

Работодатели, пожалуйста, оставьте отзыв о своем Отказе от участия и загрузите Сертификат об участии после отказа.