Участие в долевом строительстве как способ приобретения жилья: условия, плюсы и минусы, защита прав

Содержание

Долевое строительство — что это такое и в чем его преимущества?

Многие граждане страдают от отсутствия комфортабельного жилья. При этом, новые квартиры или жилье со вторичного рынка для многих являются недоступными из-за своей дороговизны.

В этом случае может помочь участие в долевом строительстве, при котором возможно получить более дешевое жилье и платить за него в рассрочку.

СодержаниеПоказать

История возникновения

Исторически впервые долевое строительство (ДС) зародилось в Аргентине в 90-х годах.

В это время страна была в жесточайшем кризисе. Денежная единица страны непрерывно падала, а потому банки не хотели инвестировать деньги в строительство. Тогда было принято решение создать акционерное общество, деньги в которое инвестировали бы сами будущие владельцы квартир.

За взнос денег они получали акции, по которым по окончанию строительства они

получали жилплощадь. Опыт оказался настолько удачным, что он быстро распространился по Южной Америке, а затем пришел в Европу и в Россию.

В первое время при использовании этого метода строительства в нашей стране не было достаточной юридической базы. Этим часто пользовались различные мошенники, в результате деятельности которых дома оставались недостроенными, компании банкротились, а граждане лишались их денежных средств.

В 2005 году был выпущен закон № 214-ФЗ, в котором были приведены основные положения по организации ДС.

Что это такое?

Современное долевое строительство подразумевает наличие строительной или инвестиционной организации, которая привлекает деньги желающих иметь жилье граждан (дольщиков) для строительства многоквартирного дома или другого объекта недвижимости. В соответствии с законом в основе ДС лежит договор участия в долевом строительстве. По этому договору одна из сторон (застройщик) обязуется к определенному сроку построить дом, сдать его в эксплуатацию и передать другой стороне договора — дольщику. Со своей стороны, дольщик должен заплатить оговоренную в договоре сумму и принять этот объект.

Застройщик — это юридическое лицо, которое является собственником или арендатором участка земли, на котором будет построен дом, и который имеет разрешение на такое строительство. Дольщик — лицо, которое платит застройщику деньги с целью получения собственности в виде построенного дома или его части после ввода здания в эксплуатацию.

Процесс ДС происходит таким образом:

  1. застройщиком покупается или берется в аренду земельный участок;
  2. заключается долевой договор участия;
  3. дольщиками производится оплата своей доли собственности в рассрочку;
  4. после постройки и сдачи здания в эксплуатацию оно переходит в собственность дольщикам.

Особенности заключения договора

Статья 4 закона № 214-ФЗ посвящена договору участия в ДС.

В соответствии с этой статьей договор в должен включать:

При отсутствии этих пунктов в ДДУ, он считается недействительным.

Объектом строительства считается жилое или нежилое помещение, которое строится с привлечением денег дольщиков. При этом необходимо, чтобы параметры объекта были прописаны четко и недвусмысленно, что не позволит обмануть дольщика. Например, если договор касается квартиры в доме, то в договоре должны быть указаны все ее характеристики — этаж, площадь, число комнат.

В договоре прописана стоимость участия в ДС. Первоначально эту стоимость определяет застройщик, который назначает ее исходя из своих нужд. Если сравнивать эту цену с ценой готовой квартиры, то она обычно меньше, что и позволяет дольщику сэкономить некоторые денежные средства.
С другой стороны, застройщик назначает цену с учетом привлечения дольщиков. Расчет рыночной стоимости производится с учетом потенциальной цены, рисков дольщика и других обстоятельств. В некоторых случаях, например, при недостаточном качестве постройки эту цену можно оспорить.

При невыполнении договора застройщик должен полностью возвратить деньги дольщику или уплатить ему денежные средства в виде неустойки за понесенные дольщиком убытки. В договоре должны быть приведены способы, с помощью которых будет выполнять эти обязательства затройщик.

Существует 2 способа — с использованием банка или страхования.

Достоинства и недостатки

ДС имеет свои достоинства и недостатки. Достоинствами такого способа покупки жилой площади является:

  • относительно низкая цена. Можно сэкономить до 30% стоимости квартиры;
  • возможность расплачиваться в рассрочку.

К недостаткам долевого строительства надо отнести то, что дольщик покупает не жилплощадь, а только возможность получить эту жилплощадь.

К тому же ситуация на рынке жилплощади такова, что жилой дом очень редко сдается точно в срок.

Как уменьшить риск?

Самый большой недостаток долевого строительства — это возможность попасть в лапы мошенников и остаться без денег и без жилплощади. Как сообщает газета «КоммерсантЪ», в настоящее время в стране насчитывается около 114 тысяч обманутых дольщиков. А число обанкротившихся застройщиков в 2015 году составило 2,5 тысячи.

Для того, чтобы минимизировать риск быть обманутым при заключении договора о долевом строительстве необходимо соблюдать основные правила:

  1. Работать с компаниями, которые давно находятся на данном рынке и уже построили некоторое количество домов.
  2. Заключать договор ДС, который соответствует закону № 214-ФЗ.
  3. Проверить наличие документов на строительство (право собственности на землю, разрешение на строительство дома, проектная декларация).
  4. В договоре особое внимание уделить описанию объекта, его цене и сроку его сдачи.
У нас вы можете найти материал о том, как оформить доверенность на продажу квартиры.

Грамотное оформление доверенности на продажу вашей недвижимости поможет избежать неприятностей. Об этом вы сможете узнать в нашей информативной статье.

Что такое рента квартиры и насколько она выгодна? По ссылке есть все ответы.

Государственные меры

В июне этого года Президентом был подписан документ о создании специального компенсационного фонда ДС, из которого будут производиться выплаты обманутым дольщикам.

Фонд будет финансироваться за счет застройщиков, которые должны отчислять в него по 1% стоимости от каждого проекта.

Другой вариант модернизации долевого строительства, законопроект о котором уже был принят Госдумой, предусматривает изменение схемы долевого строительства с привлечением к нему банков. При этом дольщики будут платить деньги в банк, а тот будет следить за целевым их использованием при строительстве.

После того, как дом будет построен, дольщики выплачивают остаток стоимости и получают жилище в собственность. При этом дольщики не будут рисковать деньгами, которые они в любой момент могут забрать из банка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

как безопасно приобрести жилплощадь от застройщика и какие подводные камни могут быть

Собираясь приобретать новую квартиру, каждый человек хочет произвести эту сделку максимально безопасно для себя. И естественное желание каждого – минимизировать свои затраты. Это можно сделать единственным законным способом – стать соинвестором застройщика, заключив с ним договор долевого участия. Гражданин становится дольщиком, получающим выгоду в виде готовой квартиры.

Что такое ДДУ

Закон №214-ФЗ от 30.12.2004 года определены порядок заключения ДДУ и ответственность сторон по нему. Он дает наибольшую защиту прав дольщиков при инвестиционном участии в новостройке.

Законодателем предусмотрены несколько обязательных условий, которые должны содержаться в ДДУ:

  • исчерпывающая информация о строящейся квартире – площадь общая и каждого помещения, высота помещений, этаж, подъезд, адрес и другие;
  • точная дата передачи жилья от застройщика дольщику;
  • стоимость квартиры общая и за квадратный метр. Обязательно указывается порядок проведения расчетов;
  • гарантия на само здание и техническое оснащение в нем.

Договор считается заключенным с момента регистрации его в Росреестре. Это позволяет, при долевом участии в постройке жилья, вести учет покупателей на нее и избежать двойных продаж одного и того же объекта.

Приобретая квартиры по ДДУ, следует предусмотреть возможные в договоре подводные камни:

  • выбор подсудности для разрешения спорных ситуаций;
  • порядок внесения изменений в пункты договора;
  • условия досрочного расторжения договора;
  • название договора. Только с ДДУ можно обращаться в суд за защитой своих прав дольщика;
  • пункт, где девелопер приравнивает разрешение на ввод в эксплуатацию к гарантии качества постройки.

Договор долевого участия будет надежным инструментом в процессе приобретения квартиры. Необходимо только на всех этапах проявить некоторую предусмотрительность и внимательность при его заключении. Что же нужно сделать до покупки квартиры?

Алгоритм действий

При покупке квартиры по ДДУ рекомендуется руководствоваться примерной пошаговой инструкцией, предусматривающей стандартные мероприятия по совершению сделки.

Выбор новостройки

Выбор новостройки – дело сугубо индивидуальное. Здесь учитывается много факторов, но чаще всего рассматривают:

  • Тип здания – из какого материала построен. У каждого из них есть плюсы и минусы, выбор будет зависеть от личных приоритетов покупателя.
  • Количество комнат, планировка и этаж.
  • Район застройки. Здесь рассматривается наличие инфраструктуры, детских образовательных учреждений, транспортная доступность и другие факторы.

В отличие от вторичного жилья, почти все современные новостройки застройщики сдают в «черновой отделке». Это дает возможность не тратить время и материальные ресурсы на удаление старой отделки, а сразу же все обустроить в соответствии со своим вкусом и пожеланиями.

Изучение и выбор застройщика

Перед тем, как купить квартиру новом доме, с особой тщательностью следует подойти к этапу изучения застройщика. Чаще всего проблемы у дольщиков возникают при заключении ДДУ с ненадежным девелопером. Как же узнать о степени надежности компании – застройщика? Для этого есть несколько способов:

  • Изучение официального сайта девелопера. На нем обязательно должна быть Проектная декларация, финансовая отчетность, разрешение на застройку данного земельного участка, поэтажные экспликации новостроек, прайс-листы.
  • Проверка на сайте Арбитражного суда участие застройщика в качестве ответчика в судебных разбирательствах.
  • Изучение информационно-тематических статей на профессиональных сайтах о застройщиках.
  • Уточнение данных о партнерах девелопера и об его членстве в профильной СРО. Эту информацию можно найти и в Проектной декларации, где указаны источники финансирования стройки.
  • Проверка на официальных сайтах банков, указанных в документации застройщиком как партнерских, наличия его аккредитации.

Об открытости строительной организации и рациональном управлении ею будет свидетельствовать наличие информации о руководителях высшего и среднего звена на сайте.

Выбор банка

Определившись с новостройкой и проанализировав надежность застройщика, можно приступать к следующему этапу покупки – выбору банка для получения ипотеки, если она запланирована.

До подачи заявки на предоставление ипотечного кредита необходимо уточнить несколько принципиальных пунктов:

  • имеет ли выбранный застройщик аккредитацию в данном банке;
  • какие страховки, кроме обязательного по закону страхования залогового имущества, банк предлагает, как обязательные;
  • какие штрафные санкции и их величина применяются кредитной организацией;
  • существование обязательных дополнительных платных услуг, установленных банком.

Очередность выбора застройщика и банка могут меняться местами в зависимости от ситуации и личного отношения дольщика к возможным рискам.

Анализ проектной документации

Основным документом, дающим девелоперу право на ведение строительных работ и привлечение дольщиков, является Проектная декларация, которую рекомендуется скрупулезно прочитать. Особое внимание в ней следует обратить на:

  • существование у девелопера прав на застраиваемый участок;
  • установленные сроки сдачи дома в эксплуатацию или передачи участникам;
  • к какой категории земель относится застраиваемый участок и разрешенный вид использования его;
  • из каких источников производится финансирование стройки;
  • наличие результатов госэкспертизы проектной документации на здание с положительным вердиктом;
  • разрешение застройщику на ведение стройки;
  • способ обеспечения ответственности девелопера перед дольщиком.

Строительная компания обязана предоставить и иные документы:

  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции;
  • свой устав;
  • перечень лиц, имеющих право подписывать ДДУ и документы, подтверждающие это право.

Отказ строителей от предоставления этих документов может свидетельствовать о наличии в н их негативной информации.

Изучение предложенной юридической схемы

Перед приобретением квартиры необходимо заняться изучением порядка процедуры покупки жилья в новостройке.

Государство на законодательном уровне определило правила финансирования дольщиками строительства многоквартирных домов. К сожалению, со стороны застройщика законодательные нормы не всегда соблюдаются, в ходу различные варианты хитрых договоров.

В некоторых ситуациях с ними можно работать. Но застройщик, при этом, должен иметь самую надежную репутацию. Предпочтительнее, чтобы новостройка была близка к завершению и имела высокие темпы возведения.

Заключение ДДУ

Из всех указанных в предыдущем пункте видов договоров рассмотрим основной – договор долевого участия, как наиболее защищающий дольщика от возможных проблем.

Законом 214-ФЗ определены основные требования к содержанию ДДУ. Но девелоперы часто идет на некоторые уловки, включая в него пункты, не оговоренные в законе, но ущемляющие права дольщиков. Приведем несколько примеров таких уловок:

  • Стоимость квартиры в ДДУ прописана в иностранной валюте, что может привести к росту ее конечной стоимости с ростом курса.
  • Неустойка повышенного размера. Обычно взимается 3-5 % от общей стоимости.
  • К срокам сдачи новостройки добавлены удобные для застройщика условия о возможности их увеличения в одностороннем порядке.
  • Требование доплаты с дольщика при превышении площади квартиры над проектной.
  • Оговоренная возможность для застройщика уменьшения площади сдаваемой квартиры без возврата дольщику разницы.
  • Оплата коммунальных платежей после ввода здания в эксплуатацию возлагается застройщиком на покупателя.
  • Указание пункте договора судебного органа, расположенного в другом городе или регионе.

При подписании ДДУ, важно помнить об обязанности застройщика страховать свою ответственность. К ДДУ должен прилагаться страховой полис.

Проведение расчетов по договору

Закон гласит, что любые платежи по ДДУ должны проводится только после его регистрации в Росреестре. Общая стоимость квартиры и порядок ее оплаты должны быть прописаны в договоре.

Оплата производится на основании выданного застройщиком счета. При использовании ипотечного кредита деньги переводятся банком на счет строительной организации. Если используются наличные средства, то они вносятся в кассу компании. Обязательно необходимо сохранять все чеки и квитанции об оплате для подтверждения выполнения своих обязательств дольщиком.

С момента внесения дольщиком полной суммы стоимости квартиры у него возникает право требования на нее.

Прием-передача квартиры

После получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, он должен уведомить покупателя о том, что он готов к сдаче квартиры за 2-3 недели. Дольщику необходимо принять ее в течение недели с даты получения уведомления.

Подписывая акт приема-передачи квартиры, гражданин перекладывает всю ответственность за квартиру со строителей на себя. Поэтому, перед подписанием столь ответственного документа, необходимо убедиться в отсутствии дефектов и недочетов.

Для участия в подписи акта покупателю потребуется при себе иметь паспорт и свой экземпляр ДДУ.

Регистрация прав собственности

Имея акт приема-передачи на руках, можно приступать к оформлению прав собственности на квартиру. Этот процесс может быть выполнен как застройщиком, так и самостоятельно покупателем, что будет значительно быстрее.

Для самостоятельной регистрации прав собственности потребуются следующие документы:

  • личный экземпляр ДДУ;
  • подписанный акт приема-передачи квартиры;
  • кадастровый паспорт квартиры. Если еще нет его – то необходимо сделать;
  • госпошлина.

Зачастую это весьма длительная процедура. Чтобы ускорить ее и сэкономить собственное время и силы, лучше обратиться в МФЦ, где в режиме одного окна примут документы, при необходимости, подскажут какие еще предоставить и в результате выдадут свидетельство о регистрации прав собственности.

Так как покупка квартиры по ДДУ процедура долгая и достаточно сложная, разумно было бы на этапе подписания договора обращаться за помощью к юристам, имеющим опыт работы с девелоперами. Но вполне можно справиться и самостоятельно, выполняя пошаговые рекомендации и проявляя разумную осмотрительность.

Долевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме

В начале 21 века строительство жилой недвижимости приобрело невиданный масштаб на территории Российской Федерации. Инвестирование денежных средств в данную область было обусловлено не только постоянно растущими ценами на недвижимость, но и повышенным спросом на жильё.

Первоначально, документальное оформление квартир во вновь построенных домах происходило так, как это было выгодно застройщику или организации, продававшей жильё. Дабы минимизировать риски покупателей, в 2004 году принимают Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон об участии в долевом строительстве).

С момента вступления закона в силу, большинство застройщиков (продавцов квартир) этот закон проигнорировали, пойдя по пути «придумывания» схем его обхода, оставляя дольщиков бесправными. Наибольшее распространение получили предварительный договор купли-продажи и вексельная схема. Так до 2009 года на вексельную схему и аналогичную ей схему с заключением предварительного договора купли-продажи приходилось до 90 % всех продаж новостроек.

Смысл схемы с предварительным договором купли-продажи заключается в том, что в будущем, когда застройщик получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, всю необходимую документацию и достроит дом, он заключит с гражданином основной договор купли-продажи готовой квартиры. То есть застройщик обязуется в будущем продать квартиру. По заключенному с фирмой предварительному договору все квартиры числятся не за конкретными дольщиками, а за застройщиком. В идеале, данная схема развивается следующим образом: застройщик заключает с участниками долевого строительства предварительный договор купли-продажи, оформляет на себя в собственность квартиры, а потом продает их дольщикам. Но деньги с покупателя застройщик получает по предварительному договору купли-продажи — квартира полностью оплачивается в момент его заключения, а не когда она появится «физически».

Предварительный договор купли-продажи (в отличие от основного) не подлежит государственной регистрации, в связи с чем ничто не мешает застройщику, взяв с покупателя деньги, подписать затем еще несколько договоров на ту же квартиру. Застройщик не дает никаких обязательств построить дом к определенному сроку. Закон не запрещает использовать предварительные договоры долевого участия в строительстве, но он исключает возможность принимать по ним оплату. На практике это ограничение обходят, — к примеру, берут деньги не по предварительному договору, а якобы в счет резервирования средств по основному договору. Законность этих действий также вызывает сомнения.

Другая наиболее часто встречающаяся схема предполагает использование векселя (вексельная схема). Чтобы явно не нарушать закон, деньги обычно занимают у граждан под вексель. Суть этой схемы в том, что с гражданином, который хочет приобрести квартиру, вместо договора долевого участия, заключаются два договора — обычно предварительный договор купли-продажи (или соглашение о намерениях) и договор купли-продажи векселя. По последнему покупатель не передает деньги, а подписывает соглашение о покупке у застройщика векселя на сумму стоимости квартиры. При этом в предварительном договоре оговаривается, что оплата будущей сделки возможна путем погашения векселя. По вексельной схеме дольщики получают не саму квартиру, а лишь обязательство ее передать. Ведь вексель это ценная бумага, которая подтверждает, что гражданин дал на определенный срок фирме деньги в долг, которые потом должны быть засчитаны в стоимость квартиры. Таким образом, в последствии, застройщик погашает вексель не деньгами, а квадратными метрами. Фактически он производит зачет встречных обязательств. Проблема в том, что вексель и обязательство предоставить квартиру формально никак не связаны. То есть, при ближайшем рассмотрении, привлечения денежных средств в долевое строительство нет. В векселе невозможно указать конкретную подлежащую передаче квартиру, в связи с чем нет гарантий, что застройщик обменяет ценную бумагу именно на квартиру, а не рассчитается с гражданином его же деньгами. Нормативных актов, обязывающих его «выполнить обещание», просто не существует. А в случае банкротства застройщика дольщик не сможет получить даже денег, предъявив вексель к погашению. К тому же, по истечении оговоренного срока обращения векселя, фирмы, его выдавшей, может уже не существовать. Еще одна опасность таится в следующем — если вексель с определенным сроком оплаты не предъявить к оплате в течение года со дня выдачи, держатель этой ценной бумаги теряет право получить выплату по ней. Граждане обычно не знают этой подробности, и в случае, если застройщик недобросовестный, возникнут проблемы. Покупатель в такой схеме абсолютно не защищен.

При рассмотрении споров по указанным схемам суды вставали на защиту прав и интересов граждан, хотя вызвано это было, в первую очередь, «гарантиями прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства», а не действующим законодательством.

В целях исправления сложившейся ситуации, осенью 2009 года приняты поправки в Закон об участии в долевом строительстве. Главной поправкой являлось то, что теперь все сделки с привлечением средств граждан на рынке жилья регулируются только указанным законом.

Однако ограничение не решило массы проблем и вопросов, связанных с покупкой квартиры в строящемся доме. Их разрешение легло «на плечи» судов.

Выделим основные требования, соблюдение которых позволит избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме, или, как минимум, даст возможность защитить свои права и интересы в суде.

Договор долевого участия в строительстве (предварительный договор) должен отвечать требованиям ст. 429 ГК РФ. В договоре должен быть четко прописан его предмет, а именно характеристика объекта недвижимого имущества должна позволять выделить квартиру в составе многоквартирного дома. Определением Санкт-Петербургского городского суда от 21.11.2011 N 33-17223 установлено, что сторонами заключен предварительный договор N <…> купли-продажи квартиры. В пункте п. 1.1 предварительного договора, стороны приняли на себя обязательства в будущем заключить договор купли-продажи 1-комнатной квартиры с проектным номером N <…>, расположенной на 15 этаже в разбивочных осях <…>, общей площадью <…> кв. м, жилой площадью <…> кв. м, площадь лоджии <…> кв. м в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Продажная цена квартиры определена равной <сумма> (п. 3.1 Договора). Суд первой инстанции обоснованно признал данный предварительный договор отвечающим требованиям пунктов 1 — 3 статьи 429 ГК Российской Федерации, поскольку указанные характеристики объекта недвижимого имущества позволяют выделить квартиру в составе другого недвижимого имущества — многоквартирного дома, т.о. сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Договор долевого участия в строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Постановлением ФАС Центрального округа от 24. 12.2010 по делу N А48-2034/2010 в удовлетворении исковых требований о признании незаконным одностороннего расторжения договора отказано, поскольку стороны не конкретизировали в договоре условий о цене договора на долевое участие в строительстве, а именно о сроке и порядке ее уплаты.

Договор долевого участия в строительстве должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты. Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2008 по делу N А56-37445/2007 установлено, что в случае отсутствия в предварительном договоре долевого участия в строительстве жилого дома условий, предусмотренных частью 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", такой договор считается незаключенным, вследствие чего не может служить основанием для понуждения условного инвестора к заключению основного договора.

Определением ВАС РФ от 27. 06.2011 N ВАС-5434/11 по делу N А48-2034/2010 в передаче дела по иску о признании незаконным одностороннего расторжения договора участия в долевом строительстве для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как суд, отказывая в удовлетворении иска, исходил из того, что спорный договор является незаключенным, поскольку стороны не согласовали его существенные условия — срок и порядок уплаты цены договора.

Договор долевого участия в строительстве должен содержать гарантийный срок на объект долевого строительства. Постановлением ФАС Дальневосточного округа от 29.08.2011 N Ф03-3703/2011 по делу N А59-3191/2010 в удовлетворении требования о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на помещение отказано, поскольку представленный на регистрацию договор является незаключенным и не влечет возникновение права собственности на помещение, поскольку не содержит существенного условия о гарантийном сроке и не зарегистрирован в установленном порядке.

При заключении договора, дольщику (покупателю) надлежит проверить на соответствие требований действующего законодательства у застройщика следующие документы:

  • наличие государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предназначенный для строительства;
  • получения разрешения на строительство;
  • опубликования проектной декларации;
Постановлением ФАС Уральского округа от 31.07.2007 N Ф09-5989/07-С6 по делу N А76-2034/2007 в удовлетворении заявления о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора долевого участия судом правомерно отказано, поскольку договоры о долевом строительстве могут заключаться застройщиком только после государственной регистрации права собственности или договора аренды на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома.

В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Определением ВАС РФ от 10.06.2011 N ВАС-6713/11 по делу N А78-8087/2009 в передаче дела по иску в части признания недействительными договоров долевого участия в строительстве жилого дома для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как, удовлетворяя иск, суд исходил из того, что фонд, заключивший указанные договоры от своего имени и принявший на себя по этим договорам обязательства застройщика, не отвечал требованиям законодательства РФ, установленным для застройщика.

Определением ВАС РФ от 16.12.2010 N ВАС-16980/10 по делу N А70-10075/2009 в передаче дела по заявлению в части включения требований о взыскании долга по предварительному договору на заключение договора долевого участия в строительстве и процентов за пользование чужими денежными средствами в реестр требований кредиторов для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как суд, удовлетворяя заявление, пришел к обоснованному выводу о том, что требования обоснованы и документально подтверждены.

Договор долевого участия в строительстве должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Определением Калужского областного суда от 28.07.2011 по делу N ГК33-1975/2011 исковые требования о взыскании суммы задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами в двойном размере и компенсации морального вреда удовлетворены правомерно, так как договор об участии в долевом строительстве не зарегистрирован в установленном порядке, поэтому является незаключенным в силу части 3 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Главной задачей покупателя квартиры является выполнение в полном объеме и в сроки, установленные договором, обязанности по оплате доли в строительстве дома. К указанному также относится использование застройщиком «Вексельной схемы» — при надлежащей оплате суд принимает решение в пользу участника долевого строительства.

Определением ВАС РФ от 26.10.2011 N ВАС-13447/11 по делу N А07-18777/2010 в передаче дела по иску о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как суд, отказывая в иске, исходил из того, что осуществление расчетов в безналичной форме путем использования векселей действующему законодательству не противоречит, обязательство по оплате доли участия в строительстве дома ответчиком исполнено.

Соблюдение указанных требований хоть и не панацея, но в большинстве случаев помогает дольщику (покупателю) не остаться без квартиры.

Далее хотелось бы отметить некоторые особенности способов защиты прав и интересов дольщика (покупателя) на более поздних этапах взаимодействия с застройщиком.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, но не ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, при соблюдении прочих условий, но отсутствии передаточного акта или иного документа дольщик (покупатель) с момента ввода объекта в эксплуатацию имеет право признать права собственности на объект недвижимого имущества в суде.

Постановлением ФАС Московского округа от 26.09.2011 по делу N А40-122641/10-23-1032 требование о признании права собственности на квартиру удовлетворено, поскольку разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено, истец исполнил свои договорные обязательства в полном объеме и у него возникло право получения в собственность объекта долевого строительства.

Определением ВАС РФ от 02.09.2011 N ВАС-8902/11 по делу N А56-78684/2009 установлено, что в случае если договоры долевого участия в строительстве были заключены и помещения в доме переданы собственникам до принятия Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", отношения между застройщиком и собственниками помещений в спорном объекте регулируются Законом Российской Федерации от 07. 02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Определением Московского областного суда от 22.03.2011 по делу N 33-6054/11в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора уступки прав требования отказано правомерно, поскольку в материалы дела не представлены доказательства того, что оспариваемый договор противоречит положениям норм законодательства РФ и нарушает права и законные интересы истца.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Однако по данному виду спора суды, хоть и удовлетворяют требования участников долевого строительства, но по прежнему уменьшают размер неустойки, руководствуясь ст. 333 ГК РФ. (Определение ВАС РФ от 05.12.2011 N ВАС-15115/11 по делу N А64-5539/08-23, Постановление Президиума ВАС РФ от 10.05.2011 N 16904/10 по делу N А13-16297/2009, Определение Верховного Суда РФ от 27.10.2009 N 43-В09-3)

В заключении отмечаю, что не смотря на множественные попытки застройщиков обмануть покупателей недвижимости суды всех инстанций рассматривают данную категорию спора больше в пользу последних, особенно, если в составляемых документах соблюдены все предусмотренные законом требования. При таких обстоятельствах, представляется необходимым внимательно относиться не только к подписываемому договору, но и особенно изучать документы, на основании которых данный договор подписывается. При необходимости лучше привлечь соответствующего специалиста, чем в последствии долгие годы «добиваться правды» через суд.

Как избежать рисков, покупая квартиру у дольщика в новом доме

Сегодня, пожалуй, вряд ли можно найти человека, который никогда не слышал о долевом строительстве. Эта сфера нашей жизни одновременно и привлекает, и отталкивает потенциальных покупателей. Многие, наслушавшись громких историй о кинутых дольщиках и разорившихся строительных компаниях, вроде СУ 155, все еще опасаются вкладывать свои деньги в долевые проекты. Но, с другой стороны, где еще можно купить недвижимость по таким низким ценам? Поэтому долевое строительство постоянно пополняется все новыми и новыми участниками. Однако не все еще знают, что приобрести жилье можно не только у самого застройщика. В последние несколько лет очень распространенной является покупка квартиры у дольщика в новостройке. Но в таких сделках есть свои особенности, а также определенные риски.

Что значит приобретение недвижимости у дольщика

Схематично участие в долевом проекте можно обозначить так:

  • инвестор подписывает договор ДДУ с застройщиком,
  • после этого вносит одноразово или по частям нужную сумму,
  • ждет, пока строительство дома завершится,
  • принимает жилье у застройщика,
  • оформляет на квартиру право собственности,
  • после этого он становится владельцем недвижимости.

Однако инвестор далеко не всегда приобретает жилье для себя. Зачастую деньги вкладываются на первоначальном этапе стройки для получения прибыли, поскольку на более поздних этапах строительства стоимость недвижимости возрастает. Дольщик находит заинтересованное лицо, которому и продается квартира.

Но здесь напрашивается вопрос: что значит квартира от дольщика, как можно продать то, что еще не существует? По сути, в этой сделке речь и не идет о продаже жилья, как такового. Ведь квартиры еще нет, как собственно и прав на нее тоже. А есть только договор ДДУ, дающий право дольщику требовать эту квартиру у застройщика, когда она будет полностью достроена. Вот собственно свои права дольщик и выставляет на продажу. Он их продает, а если выражаться юридическим языком переуступает другому лицу.

Особенности совершения сделки

Для тех, кто решил таким способом приобрести недвижимость, стоит учесть ряд ключевых моментов, характерных для данной сделки.

Во-первых, дольщик, решивший продать свои права на будущее жилье, должен их иметь. Как понять, что у продавца, есть права требования квартиры у застройщика? Проверить это достаточно просто – у инвестора должен быть на руках заключенный на его имя и зарегистрированный положенным образом договор ДДУ. Покупателю нужно понимать, что ни один другой договор (инвестирования, предварительный и др.) не гарантирует наличие прав на данный объект.

Во-вторых, продавец отвечает только за наличие права, но не несет никакой ответственности за любые действия или, наоборот, бездействие застройщика. После совершения сделки, покупатель не может предъявлять никакие претензии продавцу по поводу задержки строительства, плохого качества квартиры и т.д. За это отвечают только строители, им и нужно предъявлять свои претензии.

В-третьих, продажа квартиры дольщиками может производиться только в строго определенное время: после регистрации ДДУ, и до подписания передаточного акта. Из этого следует, что даже если у продавца есть заключенный ДДУ, но он не зарегистрирован в Росреестре, сделка будет признана недействительной со всеми вытекающими последствиями для покупателя.

В-четвертых, если прежний дольщик не расплатился полностью с застройщиком за будущую квартиру, то долг по оплате переходит на нового участника, если конечно, он согласен на это. Но в другом случае сделка не состоится. Между сторонами подписывается соглашение о переходе долга.

В-пятых, при наличии долгов обязательно требуется согласие застройщика на сделку. Если стоимость квартиры выплачена полностью, по закону согласие не нужно. Но здесь следует учесть, что в самом ДДУ может быть такое условие, тогда необходимо действовать в рамках договора. Кстати, практически всегда девелопер требует за свое согласие плату, примерно 1-3% от суммы договора. Если учитывать, что цена квартиры исчисляется миллионами, нетрудно посчитать, что сумма выходит весьма внушительная.

В-шестых, необходимо известить письменно строительную компанию о произошедшей сделке. Это, прежде всего, нужно покупателю, поскольку, если застройщик не в курсе смены участников в договоре, он может передать жилье прежнему дольщику.

Какие существуют риски

Отношения между прежним и новым дольщиком фиксируются в договоре уступки, который называется цессия. Он, так же как и ДДУ, должен регистрироваться в Росреестре. Все расчеты по договору должны производиться только после регистрации. Данная сделка не бескорыстна, покупатель преследует цель – заработать, поэтому цена уступки значительно выше, чем первоначальная стоимость ДДУ. Нужно понимать, что если в перспективе обстоятельства сложатся так, что придется расторгать договор с застройщиком, то новый дольщик сможет вернуть только цену ДДУ, остальную сумму ему никто возвращать не будет.

Несмотря на то, что 214 ФЗ избавил дольщиков от большинства рисков долевого строительства, но все-таки полностью их не исключил. Даже заключая договор переуступки на основании ДДУ, покупатель, который купил квартиру у дольщика, может столкнуться с достаточно неприятными моментами.

Например, у продавца может иметься непогашенная задолженность по периодическим платежам, о которой он умолчал при заключении соглашения. Этот долг автоматически переходит на нового участника, которому также нужно знать, что на неуплаченную сумму начисляются проценты, а при двухмесячной просрочке застройщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Еще один риск для покупателя – натолкнуться на долгострой или, что еще хуже, на банкротство застройщика. От этого не застрахован ни один дольщик, но практика показывает, что нередко квартиры по переуступке продаются именно в то время, когда у строительной компании стали появляться проблемы.

Прежний дольщик, разумеется, имеет более полную информацию о стройке, чем новый, поэтому, предчувствуя неладное, стремится выйти из проекта. Таких случаев немало, и чтобы не стать очередной жертвой, необходимо самому все проверить самым тщательным образом. Для этого есть официальный сайт строительной компании, где публикуются все документы застройщика, проектная документация, фотографии со стройки. Нужно проанализировать информацию, сопоставить фактический этап строительства с проектными документами, проверить документацию компании при личном посещении застройщика.

Подводя итоги, можно сказать, что покупка квартиры по переуступке имеет как свои плюсы, так и минусы. Данная сделка позволяет покупателю приобрести жилье в доме, который привлекателен своим месторасположением, планировкой и другими аспектами, если все квартиры в нем уже раскуплены. Но вместе с тем нельзя забывать и о возможных рисках такой покупки.

В этом вопросе нельзя полагаться только на свою интуицию, необходима тщательная проверка компании-застройщика и покупателя, правовой анализ документации, а это уже работа для профессионалов. Ее вы можете доверить опытным юристам Общества защиты прав дольщиков, которые помогут вам безопасно провести сделку. В разделе «Контакты» оставьте свое сообщение или свяжитесь с нами по координатам.

 

На что обратить внимание при заключении ДДУ в 2020 году

Покупка квартиры в новостройке влечет за собой серьезные траты. Поэтому до того, как принять решение о покупке, важно проверить строящийся объект и самого застройщика. В этой статье мы расскажем, на что нужно обратить внимание, покупая квартиру по ДДУ, чтобы не потерять деньги и не оказаться втянутым в долгострой.

ДДУ, а не другой договор

Приобретение гражданином квартиры в новостройке должно осуществляться на основании договора долевого участия, составленного в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Это требование установлено п. 2 ст. 1 указанного закона.

Закон предусматривает единственное исключение – приобретение квартиры жилищно-строительными кооперативами, которые также могут привлекать средства граждан, при условии, что: такой ЖСК достраивает проект за обанкротившимся застройщиком, или кооператив действует в соответствии с Федеральным законом № 161-ФЗ от 24 июля 2008 года «О содействии развитию жилищного строительства». Поэтому, если для покупки квартиры предлагается вступить в ЖСК, необходимо проверить соответствие его этим условиям.

Любые другие формы привлечения средств граждан на строительство многоквартирных домов являются незаконными.

Если строительство завершено, застройщик может предлагать заключить вместо ДДУ предварительный договор купли-продажи квартиры. Это происходит, поскольку оформление права собственности на квартиру занимает определенное время. После того, как собственность будет оформлена на застройщика, будет заключен основной договор купли-продажи.

Зачастую квартиры в новостройках предлагается купить по переуступке от предыдущего дольщика – физического лица, подрядчика, выполнявшего работы на строительстве объекта и т.п. Такая покупка возможна до того момента, как подписан акт приема-передачи квартиры с предыдущим дольщиком. Однако проверка подобного договора имеет ряд нюансов, которые нужно учесть. Подробнее о покупке квартиры по переуступке читайте в отдельном материале нашего сайта.

Схема расчетов

С 2019 года основным способом расчетов между застройщиком и дольщиками стало перечисление денег на специальные эскроу счета. На этом счете уплаченная дольщиком сумма находится до завершения строительства дома. Застройщик получает ее только после того, как квартира построена.

Ряд крупнейших застройщиков получили освобождение от эскроу при условии, что их проекты находятся в высокой степени готовности и в них реализовано большое количество площадей (подробнее об условиях освобождения от эскроу читайте здесь).

Поэтому, выбирая квартиру в том или ином проекте, необходимо проверить, к какой категории он относится. Если в ДДУ предлагаются расчеты путем перечисления денег на банковский счет без эскроу, необходимо удостовериться, что застройщик имеет на это право. Сделать это можно на сайте единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Вне зависимости от способа расчетов (с эскроу или без), в ДДУ должны быть предусмотрены следующие условия:

  • Все расчеты между застройщиком и дольщиком проводятся только в безналичном варианте. Оплата квартиры в новостройке наличными запрещена Федеральным законом № 214-ФЗ.

Правило о безналичной оплате цены ДДУ установлено п. 3 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ. Это требование призвано сделать расчеты между застройщиками и дольщиками прозрачными. Оплата на банковский счет обязательна и в том случае, если расчеты по ДДУ производятся без эскроу.

  • Деньги вносятся на счет застройщика только после того, как договор долевого участия прошел государственную регистрацию в органах Росреестра.
Требование об оплате по ДДУ только после его регистрации установлено тем же п. 3 ст. 5 Закона № 214-ФЗ.  Государственная регистрация договора проводится Росреестром. Подать документы на нее можно как в бумажном виде (через МФЦ), так и в электронной форме через банк или в специальном разделе сайта Росреестра.  

Проект ДДУ

Содержание договора долевого участия должно соответствовать требованиям, установленным статьей 4 Федерального закона № 214-ФЗ. Договор заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Для того, чтобы быть действительным, в ДДУ необходимо включать целый ряд условий, предусмотренных законом:

  • Подробное описание объекта долевого строительства в соответствии с требованиями законодательства;
  • Срок передачи построенной квартиры дольщику;
  • Цену квартиры и порядок ее уплаты;
  • Гарантийный срок;
  • Способ, которым застройщик обеспечивает выполнение своих обязательств по договору (путем уплаты взносов в Компенсационный фонд, расчеты через эскроу и т.п.),
  • Иные условия, предусмотренные законом.

Застройщики используют составленные ими типовые формы ДДУ для конкретного объекта. Но это не означает, что такую форму можно подписывать, не читая. До подписания договора необходимо тщательно проанализировать его содержание. Не будет лишним привлечь для этого профессионального юриста, что позволит выявить скрытые риски, связанные не только с конкретным ДДУ, но и с проектом в целом.

Важно также, кто подписывает договор. Если это генеральный директор строительной компании, то информация о нем должна быть в Едином государственном реестре юридических лиц, размещенном на сайте ФНС России (найти данные по конкретному застройщику можно по его ИНН, ОГРН или наименованию).

Если договор подписывается другим лицом, у него должна быть правильно оформленная доверенность от застройщика. Копию этой доверенности желательно получить в свое пользование для проверки.

Документы на строительство

Для того, чтобы иметь возможность привлекать средства граждан, застройщик должен соответствовать целому ряду требований, установленных Законом № 214-ФЗ и иными нормативными актами. В частности:

  • Строительство должно вестись на законных основаниях и на земельном участке, права на который оформлены должным образом;
  • Проектная декларация объекта строительства должна быть опубликована;
  • Застройщик, его собственники и лица, занимающие должности в органах управления должны соответствовать целому ряду требований, предусмотренных Законом № 214-ФЗ.

В частности, запрещается участие в управлении компанией-застройщиком лиц, имеющих судимости за экономические преступления, ранее признанных банкротами и т.п.  Подробнее о требованиях к застройщику и его органам управления читайте в отдельном материале нашего сайта.

  • Застройщик должен регулярно сдавать отчетность о своей деятельности в контролирующие органы.

Контроль за деятельностью застройщиков возложен на целый ряд государственных органов, отвечающих за отдельные аспекты строительства и заключения ДДУ. Для повышения прозрачности долевого строительства была создана специальная система ЕИСЖС, в которой собирается вся информация о застройщиках и реализуемых ими проектах.

Часть данных системы доступна только для специализированных участников – самих застройщиков, органов строительного надзора и экспертизы, Росреестра и т.п.  Однако в ней есть и открытая часть, которая позволяет дольщику проверить застройщика и реализуемый им проект. Подробнее о том, как провести проверку застройщика, читайте здесь.

Состояние застройщика

При возникновении финансовых проблем у застройщика, привлечение им денег граждан должно быть остановлено. Но нельзя полностью полагаться в этом вопросе на контролирующие органы. Выбирая квартиру в новостройке, имеет смысл проверить информацию во всех доступных источниках.

Проверка строящейся квартиры имеет много особенностей, которые невозможно изложить в одной статье. Обратитесь к юристу и получите точный ответ на Ваш вопрос.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Заключение договора долевого участия: пошаговая инструкция

Практически каждый, кто собирался купить квартиру в новостройке у компании — застройщика, сталкивался с предложением заключить договор долевого участия (ДДУ). В этой статье юристы прокомментируют, на что обратить внимание дольщику при заключении договора долевого строительства и как обнаружить подводные камни и невыгодные условия в тексте договора. Для наглядности, мы также подготовили пошаговую инструкцию о том, как купить квартиру по ДДУ.

Предмет ДДУ

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) заключается в соответствии с требованиями 214 ФЗ между застройщиком и участником долевого строительства (дольщиком).

Предметом договора является строительство застройщиком квартиры за счёт предоставленных дольщиком средств.  Согласно ДДУ застройщик обязан построить многоквартирный дом, получить разрешение на его ввод в эксплуатацию и передать квартиру в нем дольщику.  Дольщик, со своей стороны, обязуется оплатить цену квартиры и принять ее после завершения строительства.

Иногда застройщики предлагают покупателям квартир заключить предварительный договор долевого строительства вместо обычного основного ДДУ. Однако для потенциального дольщика этот вариант, как правило, невыгоден и небезопасен

Кто может заключить договор долевого участия

Сторонами — участниками договора долевого строительства будут компания-застройщик и дольщик, желающий приобрести квартиру в новостройке.

Застройщиком может быть только организация — юридическое лицо, отвечающая целому ряду требований. При этом купить квартиру по ДДУ можно только в случае, если застройщик имеет право привлекать средства граждан для долевого строительства.

Дольщиками, как правило, являются физические лица.  Заключение ДДУ между юридическими лицами также возможно. Но 214 ФЗ предоставляет им меньше средств защиты. В частности, юридическое лицо:

Индивидуальный предприниматель может заключить договор долевого строительства, используя свой статус ИП. В этом случае в договоре делается соответствующая пометка, и он приравнивается к юридическим лицам.

Однако он также может приобрести квартиру по ДДУ для личных нужд, не связанных с бизнесом. Второй вариант выгоднее, так как в этом случае ИП может пользоваться всеми средствами защиты, предоставленными обычным дольщикам.

При это ничто не препятствует после завершения строительства начать использовать квартиру для предпринимательских целей (например, сдачи в аренду).

Нужно отметить, что для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц возможны и иные способы участия в строительстве. Помимо  ДДУ, они могут заключать договоры об инвестициях или о совместной деятельности.  Пункт 3 ст. 1 ФЗ 214-ФЗ специально запрещает переуступать права по таким договорам от предпринимателей к обычным гражданам, чтобы предотвратить обход закона.

ДДУ могут заключить один, два и более дольщиков. Если дольщиков больше одного, впоследствии они разделят право собственности на квартиру.

Существенные условия договора долевого строительства

В ДДУ должны быть обязательно указаны существенные условия, перечисленные в статье 4 ФЗ 214:

  • описание жилого помещения (квартиры), ее план и схема расположения на этаже, площадь, количество комнат и иных помещений. Эти данные можно найти в разделе «Предмет договора».  Этот раздел договора долевого строительства также содержит адрес земельного участка, на котором будет построен многоквартирный дом;
  • характеристики многоквартирного дома: вид, этажность, использованные для стен и перекрытий материалы;
  • срок передачи квартиры дольщику.   Как правило, указывается несколько месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • цена квартиры и порядок ее уплаты;
  • гарантийный срок на квартиру;
  • способы обеспечения исполнения обязательств по договору застройщиком;
  • описание социальных объектов (школ, поликлиник и т.п.), которые застройщик планирует возвести в ходе строительства данного проекта.

Внимание!

При отсутствии существенных условий договор будет считаться незаключенным, т.е. не существующим. В этом случае застройщик должен будет возвратить полученные от дольщика средства, если они уже были уплачены к моменту, когда был обнаружен этот недостаток договора.

Условия ДДУ должны соответствовать проектной декларации в редакции, действующей на момент подписания ДДУ. Если это не так, дольщик может оспорить ДДУ, ссылаясь на то, что договор был заключен под влиянием заблуждения и недостоверной информации, и потребовать возврата средств.

Условия ДДУ, как правило, являются типовыми, и застройщики их неохотно меняют. Тем не менее, перед заключением договора нужно внимательно изучить его содержание, и, по возможности, показать юристу для подробного анализа. Более осторожные дольщики могут также привлечь профессионалов для сопровождения сделки по заключению ДДУ, включая как само подписание договора, так и предшествующую ему экспертизу документов застройщика и проекта.

Номер квартиры в ДДУ

При оформлении ДДУ нужно обратить внимание на строительный номер квартиры, указанный в договоре. Это условное обозначение квартиры, временно присвоенное ей застройщиком.

Внимание!

Зачастую строительный номер не совпадает с итоговым номером, который квартира получит после технической инвентаризации и регистрации.

Строительный номер сам по себе не является существенным условием ДДУ, он нужен только для целей идентификации квартиры. Тем не менее, заключая ДДУ, стоит удостовериться, что строительный номер в договоре соответствует номеру квартиры на приложенном к договору плане этажа

Любая путаница в номерах может в дальнейшем повлечь вопросы о том, какая же именно квартира была продана по этому договору долевого строительства.

 Оформление договора долевого участия

Договор долевого участия должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Его нотариальное удостоверение не требуется.

Со стороны застройщика договор обычно подписывает представитель, действующий по доверенности. Дольщик может подписать договор лично, либо также выдать своему представителю доверенность на подписание.

Порядок заключения ДДУ определяют стороны. Как правило, договор подписывают обе стороны одновременно в офисе застройщика.

Если же деньги на оплату квартиры предоставляет банк, дольщику необходимо дополнительно подписать с ним кредитный договор и договор ипотеки. Как правило, сначала подписывают договор бронирования квартиры и кредитный договор, а потом — ДДУ и договор ипотеки. Однако последовательность зависит от конкретного застройщика и банка, поэтому с ними нужно согласовать порядок действий.

214 ФЗ требует, чтобы после оформления договор долевого строительства был зарегистрирован в Росреестре. До тех пор, пока регистрация не проведена, он не считается заключённым. Поэтому для заключения ДДУ застройщик попросит дольщика подготовить все документы, необходимые для его последующей регистрации. Подробности о процедуре регистрации и способах ее проверки вы можете узнать из других материалов нашего сайта.

После регистрации дольщик сможет получить на руки свой экземпляр ДДУ. Его необходимо сохранить, по крайней мере, до оформления собственности на квартиру.

Когда можно заключить ДДУ

ДДУ может быть заключен после того, как застройщик приобретет право привлекать денежные средства граждан.  Наличие этого права зависит от того, соблюдает ли застройщик требования закона 214 ФЗ. В случае нарушений, заключение застройщиком договоров может быть приостановлено.

Зачастую потенциальные покупатели задают вопрос, можно ли заключить ДДУ на этапе ввода дома в эксплуатацию.  Согласно 214 ФЗ, договоры долевого участия могут заключаться:

  • до того, как дом будет построен;
  • после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но до осуществления государственного кадастрового учета (ч. 7.1 ст. 17 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 25.12.2018 года № 478-ФЗ).

Внимание!

Подписывать ДДУ «задним числом» опасно!

Некоторые застройщики предлагают в этой ситуации подписать ДДУ задним числом.  Соглашаться на это не следует. Опасность для дольщика состоит в том, что такой договор юридически ничтожен. Подписав его, дольщик окажется полностью зависим от того, пожелает ли застройщик исполнить свои обязательства добровольно. Если же нет, защитить свои права дольщику будет трудно. К примеру, может оказаться, что человек, подписавший договор от имени застройщика, в вымышленную дату договора вообще отсутствовал в городе. Это поставит договор под сомнение в суде, и дольщик не сможет получить квартиру по договору.

ДДУ подписан: что дальше

Подписание ДДУ является лишь одним из действий, необходимых для получения квартиры в новостройке. Договор долевого участия должен быть зарегистрирован в Росреестре и считается заключённым только после такой регистрации. Также только после  регистрации договора застройщик может принять оплату по договору от дольщика.

Срок действия договора долевого участия длится до получения квартиры дольщиком. После завершения строительства дома, застройщик должен передать квартиру дольщику по акту приема-передачи в установленный договором срок. После этого дольщику необходимо будет зарегистрировать своё право собственности на готовую квартиру.

В заключение стоит отметить, что перед подписанием ДДУ необходим тщательно изучить все предоставленные застройщиком документы — как проект договора, так и документы на строительство. Внимательный подход к этому вопросу позволит дольщику избежать неприятностей и сохранить время и средства.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Исторический аспект и правовая природа

Кумисбекова Жанара Т., Каспийский государственный университет

Мороз Светлана Павловна, Каспийский государственный университет

Майгуль Н. Абилова, Каспийский государственный университет

Сеитова Алия Николаевна, Каспийский государственный университет

Тен Виталий Валерьевич, Каспийский Государственный Университет

Ключевые слова

Собственник здания, участник долевого строительства, инвестиционный договор, договор подряда.

Классификация JEL: K11, K12, K34

Введение

В Казахстане институт долевого строительства был создан в связи с преобладающей экономической ситуацией. В период становления рыночной экономики (90-е годы прошлого века) владельцам зданий кредиты выдавались очень редко, поскольку брать деньги в долг в банке было невыгодно из-за огромных процентов по кредитам. Во-вторых, не все банки были готовы предоставлять строительные кредиты. Те, кто решил выдать такой заем, редко предлагали сумму, достаточную для всего проекта.В-третьих, банки, предоставляющие ссуды на строительство, стремились принять активное участие в качестве инвестора. Иными словами, получение площади в построенном доме было обязательным условием (Абильдинов, 2014; Мухамадиева и др., 2017).

В этой ситуации собственники домов пытались найти альтернативные способы инвестирования в жилищное строительство. В начале 2000 года эта проблема была решена посредством Соглашения о долевом участии в строительстве. Такой способ привлечения средств имел ряд преимуществ перед покупкой жилья на первичном рынке:

1.Прогресс платежа (в большинстве случаев).

2. Стоимость приобретения жилья ниже рыночной стоимости готового жилья на 10-30% при долевом участии.

3. Перспективы участников долевого строительства с точки зрения учета их заинтересованности при планировке жилого внутреннего пространства (Жумаш, 2017).

При таком финансировании строительства заинтересованность Строительной компании заключалась в том, чтобы владелец здания брал сумму, необходимую для успешного строительства, путем накопления денежных взносов участников долевого строительства на счет будущей покупки жилья, тем самым избегая полного или частичного кредитования финансовыми учреждениями.В этом плане данное соглашение выгодно как строительной компании, так и участнику долевого строительства.

Помимо положительных характеристик, долевое участие в жилищном строительстве на практике имело много проблем с реализацией на протяжении многих лет, начиная с

Договора долевого участия в строительстве в Туркменистане

Что такое договор долевого строительства?

В соответствии с Законом Туркменистана «О долевом строительстве жилых домов и других объектов недвижимости» договор долевого участия, заключенный в письменной форме, является основанием для осуществления долевого строительства.

По договору долевого участия в долевом строительстве, предметом которого является квартира, акционером может выступать только лицо, являющееся гражданином Туркменистана. По договору долевого участия в строительстве, предметом которого является отдельная часть обособленного социально-культурного, административного, общественного, коммерческого и промышленного объекта, а также социально-культурного, административного, общественного, торгово-промышленного объекта или его отдельного объекта. части, расположенной в многоквартирном жилом доме, акционерами могут выступать только физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, а также юридические лица, созданные в соответствии с законодательством Туркменистана.

Письменные обращения граждан и юридических лиц, поданные застройщику, являются основанием для заключения договора долевого участия в строительстве.

Застройщик должен вести учет письменных заявок на заключение договора долевого строительства от граждан и юридических лиц.

Застройщик заключает договоры долевого участия в строительстве с учетом хронологического порядка подачи письменных заявок.

Какие документы акционер может потребовать от застройщика перед заключением договора долевого строительства?

Перед заключением договора долевого участия в строительстве акционер вправе потребовать у застройщика на рассмотрение:

  • учредительные документы застройщика;
  • свидетельство о государственной регистрации застройщика;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговой;
  • Проектная документация
  • , включая все внесенные в нее изменения.

Если предметом долевого строительства является квартира, то акционер до заключения договора долевого строительства также вправе потребовать от застройщика для проверки аудиторского заключения за последний год финансово-хозяйственной деятельности застройщика и документ, подтверждающий факт страхования застройщиком строящегося объекта на период его строительства и гарантийной эксплуатации.

Источник: газета «Рысгал», 21.09.2020

Что такое совместное владение? | Поделиться, чтобы купить

Зачем покупать дом с долевым владением?

Общая собственность предназначена главным образом для людей, которые хотели бы иметь собственный дом, но не могут позволить себе покупать на открытом рынке. Стоимость долевой собственности обычно ниже, чем у других вариантов жилья по ряду причин:

  • Арендная плата меньше, чем ставка, взимаемая на открытом рынке, и обычно взимается в размере 2.75% от стоимости недвижимости в год.
  • Во многих случаях вы можете начать с 25% доли.
  • Ваш залог составит 5-10% от стоимости акции, а не от полной рыночной стоимости всей собственности.
  • Гербовый сбор Земельный налог (SDLT или просто «гербовый сбор») обычно может быть отложен до тех пор, пока ваша доля не достигнет 80%.

Недвижимость в долевой собственности часто можно найти в частных застройках, поскольку определенное количество домов в долевой собственности часто требуется как часть разрешения на строительство для застройки.Это может помочь разместить доступное жилье в самом центре востребованных районов! Вы можете узнать больше о стоимости покупки дома в долевой собственности на нашем веб-сайте.

Что я покупаю при частичной покупке / аренде своего дома?

Фактически вы покупаете дом или квартиру в аренду, и это будет либо дом новой постройки, либо дом перепродажи. Однако, поскольку в настоящее время вы не можете позволить себе купить дом сразу, вы платите арендную плату за ту часть, которую не можете себе позволить.

У вас есть возможность купить дополнительные акции - до 100% включительно в большинстве случаев - если и когда вы решите это сделать. Цена покупки дополнительных акций (или «ступенчатой») будет основываться на независимой оценке во время покупки дополнительных акций. Вы можете узнать больше о процессе покупки дополнительных акций в нашем руководстве по лестницам.

Каковы правила права на совместное владение?

Существуют некоторые общие требования к участникам, которым должен соответствовать любой, желающий купить дом в долевой собственности.Общие критерии права на совместное владение следующие:

  • Вам должно быть не менее 18 лет.
  • За пределами Лондона ваш годовой семейный доход должен быть менее 80 000 фунтов стерлингов.
  • В Лондоне ваш годовой семейный доход должен быть менее 90 000 фунтов стерлингов.
  • Покупатели, находящиеся в долевой собственности, часто покупают впервые, но если у вас уже есть другой дом, вы, должно быть, находитесь в процессе его продажи.
  • Вы не можете позволить себе купить дом, подходящий для ваших жилищных нужд, на открытом рынке.
  • Вы должны показать, что у вас нет задолженности по ипотеке или аренде.
  • Вы должны быть в состоянии продемонстрировать, что у вас хорошая кредитная история (нет безнадежных долгов или решений окружного суда) и вы можете позволить себе регулярные платежи и расходы, связанные с покупкой дома.

Вы должны иметь сбережения или иметь возможность легко получить как минимум 4000 фунтов стерлингов для покрытия расходов на покупку дома (это ориентировочная цифра - фактическая сумма может отличаться).

Вам также понадобится доступ к необходимой сумме депозита.Для долевого владения это обычно будет составлять 5-10% от приобретаемой вами доли капитала.

Обратите внимание: вы всегда должны проверять соответствие требованиям в жилищной ассоциации, продающей недвижимость, поскольку у них могут быть определенные критерии.

Как купить дом в долевом владении

Регистрация с использованием доли для покупки может помочь вам найти собственность в долевом владении.

Начать работу с Совместным владением не так сложно, как многие думают.Прежде всего. вам следует проверить, имеете ли вы право. Обратите внимание, что в дополнение к общим правилам участия, некоторые жилищные ассоциации и местные районы имеют свои собственные условия в отношении приоритетов и доступности. Они будут указаны в каждом объявлении на портале «Совместная покупка».

С помощью Share to Buy вы можете искать подходящие объекты совместной собственности, регистрировать свой интерес и связываться с жилищными ассоциациями для просмотра.

Когда вы выбрали недвижимость, вам нужно будет убедиться, что у вас есть необходимый залог и получить ипотеку.К счастью, каждая недвижимость, доступная для продажи на нашем веб-сайте, включает в себя калькулятор бюджета, который дает вам представление о ежемесячных расходах, которые вам, возможно, придется платить.

Для исследования ипотечных кредитов, доступных на рынке, вы можете использовать наш Калькулятор доступности долей для покупки ипотеки, чтобы определить, сколько вы можете занять, а Инструмент сравнения долей для покупки ипотечных кредитов дает вам представление о доступных ипотечных кредитах с долевым владением в продаже.

Справочник покупателя жилья по сервитутам и правам собственности

Сервитут может быть большим плюсом или немного неприятностью для вашей собственности.

Вы узнали, что у дома, который вы планируете купить, есть сервитут? Это может быть хорошо, плохо или совершенно нейтрально. Вот что такое сервитуты и как они влияют на ваши права собственности.

Что такое сервитуты собственности?

Сервитут дает физическому или юридическому лицу законное право использовать чужую землю - но только для необходимой цели. У коммунальной компании может быть сервитут на вашей собственности для доступа к электрическому столбу.Или, если ваша подъездная дорога пересекает линию вашей собственности, вы можете рассчитывать на сервитут на собственность вашего соседа, чтобы добраться до вашего гаража.

Что нужно знать об сервитутах при покупке дома:

  1. 1. Есть ли сервитуты?

    По закону продавцы должны раскрывать сервитуты на своей собственности во время продажи, поэтому вы должны знать, существует ли сервитут к моменту заключения договора купли-продажи, если не раньше. Но если вы покупаете дом, принадлежащий банку, который продается как есть, вам следует провести дополнительное исследование самостоятельно. Ваш агент по недвижимости может помочь вам решить, есть ли основания подозревать, что недвижимость может иметь сервитут, но свяжитесь с городом, чтобы узнать наверняка. Выясните, где именно и какие это сервитуты. Некоторые сервитуты, например, остаются после покупки дома, а другие - нет.

  2. 2. Какие бывают сервитуты?

    Права собственности, которые дает сервитут, зависят от правил вашего конкретного сервитута. Существует много типов, но вот некоторые из функций, которые помогают их определить:

    • Сопутствующие сервитуты в сравнении с валовыми сервитутами: Сопутствующие сервитуты позволяют владельцу собственности получить доступ к земле, доступной только через землю соседа.Технически они приносят пользу собственности. Валовой сервитут приносит пользу физическому или юридическому лицу, будь то сосед, коммунальная компания или другая организация.
    • Государственные и частные : Как дополнительные, так и общие сервитуты могут предоставлять доступ государственным или частным организациям или собственности. Частный сервитут может позволить соседу получить доступ к вашей собственности, а общественный сервитут может позволить любому представителю общественности пройти через ваш двор.
    • Положительное против отрицательного : Большинство сервитутов позволяют чему-то случиться, а они являются положительными.Но они также могут предотвратить действия, например заблокировать чьи-то солнечные панели линией деревьев, что было бы отрицательным сервитутом. (Правильно: сервитуты могут охватывать права на воздушное пространство, территорию под землей и поверхность земли.)

    Предписательный сервитут : Предписательный сервитут описывает способ возникновения сервитута. Это когда кто-то регулярно использует землю владельца собственности в течение определенного периода времени (установленного законодательством штата) без ограничений со стороны владельца.Это широко известно как «права скваттеров».

  3. 3. Каковы ваши права собственности и права сервитута?

    Если вы покупаете дом с сервитутом, скорее всего, вам придется соблюдать правила сервитута, потому что они не часто устанавливаются легко. Допустим, вы купили недвижимость на берегу моря, и единственный способ, которым соседи могут попасть на общественный пляж, - это тропинка во дворе вашего дома. По закону вы должны разрешить им пользоваться им, потому что они имеют право на доступ к общественному пляжу.Точно так же, если у коммунальной компании есть сервитут для доступа к трубе под вашим двором, вы мало что можете сделать, чтобы это изменить.

    В противном случае вы имеете право использовать свою собственность любым способом, который вам нравится - при условии, что это не включает ничего, что препятствует доступу к сервитуту по назначению.

  4. 4. Что делать, если вы покупаете недвижимость, для которой установлен сервитут на чужую собственность?

    Если вы влюбитесь в дом, который идеален и находится в правильном районе, но у него очень узкая подъездная дорожка, вам может быть приятно узнать, что у вас есть сервитут, который позволяет вам использовать несколько футов собственности вашего соседа, чтобы получить в и из вашей машины. Просто убедитесь, что условия сервитута гарантируют, что он останется с недвижимостью после того, как вы ее купите, и будьте открыты и дружелюбны с вашим соседом относительно правил сервитута. Они должны позволить вам использовать это, но если они предпочитают, чтобы вы относились к их собственности определенным образом, уважение их пожеланий поможет сохранить добрососедские отношения.

  5. 5. Как сервитуты могут повлиять на мои обновления или дополнения?

    Если вы планируете построить новый дом или пристройку, перед покупкой особенно важно знать, есть ли сервитуты на недвижимость.Вы можете узнать это, просмотрев свои документы. Вы найдете сервитуты на актах, платах и ​​других документах домовладельцев. Например, если ваш сосед получил сервитут, чтобы обеспечить вид на озеро, вы не могли отремонтировать, расширить или даже посадить дерево, которое закрыло бы обзор вашему соседу.

  6. 6. Можно ли оспорить сервитуты?

    Могут. Но вам нужно будет обратиться в суд, чтобы оспорить сервитут, поэтому сделать это в процессе покупки дома непросто. Если держатель сервитута согласится прекратить действие, это может быть более гладкий процесс.А в некоторых случаях сервитуты имеют срок действия (это будет указано в вашем документе), так что это может быть хорошей новостью.

    Остальные дела сложны, но сложнее. Например, если существует предписывающий сервитут, который не используется постоянно (например, навес над линией собственности был построен, но больше не используется), вы можете оспорить его. Однако нет никакой гарантии, что вы выиграете.

Посуда - не единственное юридическое ограничение, которое может быть на потенциальной собственности.Затем узнайте, как правила ассоциации домовладельцев могут повлиять на дом, который вы хотите купить.

12 Последние тенденции индустрии гостеприимства в 2020 году

Вы можете принадлежать к любой отрасли, но есть одна отрасль, которая так или иначе повлияла на вашу жизнь. Это индустрия гостеприимства. В этой статье мы обсудим главные тенденции индустрии гостеприимства в 2020 году и далее.

Некоторые из них были в тренде последние пару лет и стали более актуальными в текущем году.

Органические продукты для безглютеновой диеты. От электронных платформ до спа-салонов; все являются законодателями мод в индустрии гостеприимства.

Тем не менее, мы пойдем дальше и обсудим модные тенденции и причуды индустрии гостеприимства.

Индустрия гостеприимства включает широкий набор услуг. Это может быть один из многих секторов индустрии гостеприимства, таких как отели, тематические парки, планирование мероприятий, казино, транспорт и т. Д.Эта отрасль также охватывает различные услуги для индустрии туризма.

Прежде чем перейти к основным тенденциям в сфере гостеприимства, давайте проверим некоторые ключевые статистические данные:

  • В 2018 году отраслевые эксперты предсказали, что мировой гостиничный сектор вырастет до колоссальных 550 миллиардов долларов США за год. В 2020 году эта цифра еще больше увеличилась.
  • Для сравнения, согласно мировой статистике гостиничной индустрии, стоимость в 2011 году составила 457 миллиардов долларов США.
  • И эта отрасль готова неуклонно расти, отмечая рост примерно на 100 миллиардов долларов США в следующие пять лет или около того.
  • Глобальная статистика заполняемости гостиничной индустрии показывает, что это число продолжает медленно, хотя и неуклонно расти, по всему миру.
  • На Ближнем Востоке строится более 150 000 номеров, а максимальное количество номеров в гостиницах по контракту в Саудовской Аравии. В настоящее время в Африке строится около 300 отелей.
  • Социальные сети будут продолжать играть более важную роль в индустрии гостеприимства и туризма.Согласно данным гостиничной индустрии, влияние таких сайтов, как Twitter, Facebook и Instagram, будет продолжать стимулировать покупательную способность потребителей.

Теперь движемся к главным трендам в сфере гостеприимства.

1. Автоматизированные гостиницы

Можно ли иметь автоматизированные гостиницы? Было бы неплохо иметь отель, где вас встречают роботы, говорящие на сотнях языков?

Henn na Hotels в Японии являются первопроходцами в этой концепции автоматизированных отелей с роботами в качестве регистраторов. Хотя это может показаться пилотным проектом, но киоски самообслуживания в отелях, автоматическое сканирование глаз и другие технологические нарушения всегда подталкивали к этому шагу.

Нам придется подождать и посмотреть, не вызовет ли это шквал автоматических гостиничных сетей, таких как Henn na Hotels. Примут ли эту концепцию глобальные сети - вопрос, на который еще предстоит ответить?

2. Текст и чат будут больше использоваться в помещениях отеля

Приложения, такие как Facebook Messenger и WhatsApp, которые позволяют вам общаться, будут больше использоваться в 2019 году и позже.

Такие приложения упрощают общение с гостями.

Эта тенденция в сфере гостеприимства распространяется как лесной пожар в гостиничной индустрии.

Технологии значительно упрощают для гостиничного бизнеса внедрение этих улучшений в обслуживании гостей.

Например, менеджеры и персонал отеля могут реагировать на потребности клиентов по мере их реализации.

Это имеет большое значение для решения проблем, требующих немедленного внимания.

Внутренние приложения от отелей, вероятно, будут интегрировать Facebook, WhatsApp, Snapchat и т. Д.чтобы гостям было проще общаться с различными отделами отеля в режиме реального времени.

Чтобы узнать о других интересных тенденциях в области технологий, пожалуйста, ознакомьтесь с нашим путеводителем «Лучшие исследования в сфере гостиничных технологий».

Такие приложения, как Alice, уже помогают отелям, оптимизируя обслуживание гостей и обеспечивая отличную поддержку клиентов.

Изображение предоставлено Hotel-Online

3. Мобильная регистрация станет более популярной. заезды.

Мобильная регистрация на рейс была элементом индустрии гостеприимства в течение последних нескольких лет, однако она стала одной из основных тенденций в гостиничной индустрии, поскольку теперь она все более широко используется по мере развития технологий.

Изображение предоставлено - мобильная регистрация в отелях Marriott

Мобильная регистрация позволяет гостям бронировать собственные номера прямо со своих смартфонов в любых близлежащих местах.

Добавление этой функции в Арсенал может оказаться одной из лучших маркетинговых стратегий гостиничной индустрии.

4. Усовершенствованные технологии в номере

Сегодня гости ожидают первоклассные технологии и развлечения в номерах благодаря огромным технологическим достижениям.

Это одна из лучших инноваций в индустрии гостеприимства.

Гости ожидают, что по запросу будут предоставлены услуги по оптимизации, быстрый доступ в Интернет, индивидуальное освещение, интеллектуальные зеркала и планшеты в номере, которые призваны улучшить впечатления от пребывания в номере.

Технология должна быть адаптирована к каждому гостю до его приезда.

Будущий отель будет знать вкус каждого из своих гостей и будет иметь все необходимое.

Если вы не являетесь поклонником технологий, вы все равно найдете газету / журнал вместо планшета.

Миллениалы, однако, будут готовы к сверхурочным технологиям, которые они заселяют в свой любимый отель.

Мы оставляем вас с видео от Samsung, демонстрирующим новейшие технологические решения для гостиничного бизнеса

5.Прямое бронирование сейчас актуально как никогда

В 2020 году смартфоны будут использоваться чаще, чем когда-либо, и, таким образом, станут решающим законодателем мод в индустрии гостеприимства.

Понятие туристических агентств не является незнакомым.

Многие клиенты бронируют напрямую через эти агентства.

Эти агентства зарабатывают большие деньги, взимая разумный процент комиссии с того, что зарабатывают отели.

Эта тенденция в индустрии гостеприимства сохранится и в 2019 году.

Исследования показывают, что один-единственный клиент посещает как минимум 38 веб-сайтов туристических агентств, прежде чем сделать окончательный выбор.

Туристические агентства должны иметь стратегии, которые остановят клиента на их веб-сайтах и, надеюсь, сделают прямое бронирование через них.

Expedia.com, Hotel.com, makemytrip.com, booking.com, goibibo.com и многие аналогичные веб-сайты жестко конкурируют друг с другом, но быстро развиваются.

6. Всесторонний рост индустрии гостеприимства является горячим и имеет тенденцию

Хотя это очевидно, мы подумали, что подкрепим его некоторой статистикой. Говоря о тенденциях индустрии гостеприимства, рост наиболее очевиден и будет включать рост в отелях, путешествиях, мероприятиях и транспорте.

Индустрия гостеприимства будет работать на полную мощность в 2020 году и в последующий период.

Инновационные бюджетные концепции, такие как Tru by Hilton и многие другие, являются четкими индикаторами тенденций в индустрии гостеприимства.

Больше Рост означает больше рабочих мест в сфере гостеприимства. В то время как мир жалуется на безработицу, тенденция индустрии гостеприимства показывает совершенно иную картину. В будущем будут предложены еще миллионы рабочих мест. Инфографика Hilton (источник - Career Bright) все объясняет.

Вы можете почувствовать рост индустрии гостеприимства по количеству отелей, открывающихся по всему миру, или по росту круизных линий по всему миру.

Не говоря уже о мире, новые отели в ОАЭ являются хорошим показателем того, насколько хорошо гостиничный бизнес справляется со своими темпами роста.

Только на Ближнем Востоке на данном этапе строится около 100 000 номеров.

7. Более широкое использование технологий как одна из главных тенденций индустрии гостеприимства

Технологии оказали на всех нас огромное влияние.

Возможно, вы читаете эту статью на своем смартфоне или планшете в дороге.

Технологии меняют индустрию гостеприимства во многих направлениях.

От виртуальной реальности к программному обеспечению для обслуживания клиентов; в индустрии гостеприимства есть все.

На момент чтения вы уже можете платить со своего телефона.

Как насчет того, чтобы войти в свой номер с помощью кода изображения, отправленного вам отелем при бронировании? Никаких проблем со сбором ключей или чем-то подобным.

Не удивляйтесь, если вы не найдете Budweiser в своем мини-баре, поскольку отель их не обслуживает, но вы можете найти Budweiser во всех гостиничных номерах сети, куда бы вы ни отправились.

Technology отслеживает ваш комфорт и ваш выбор.

В отелях давно используются очень дорогие программные решения.

Однако тенденции последних нескольких лет показали, что использование продуктов SaaS (программное обеспечение как услуга) дешевле, но все же хорошего качества.

Это позволило небольшим организациям, таким как независимые отели и хостелы, конкурировать с другими конкурентами в рамках одной и той же услуги. Тенденция продуктов SaaS сохранится в 2020 году.

8. Потребительские технологии | Основная тенденция в индустрии гостеприимства

Это продолжение предыдущего пункта, но с большим упором на технологии, ориентированные на клиентов.

Когда мир разрушается из-за технологических инноваций, почему гостиничный бизнес должен отставать?

В настоящее время расходы на информационные технологии в индустрии гостеприимства немного низкие.

Новая тенденция в сфере гостеприимства делает все возможное, чтобы сделать индустрию гостеприимства более технически подкованной.

Потребители используют различное программное обеспечение и приложения, которые помогают им находить лучшие услуги в сфере гостеприимства.

Вы видели киоски самообслуживания в отелях?

Вы пользуетесь автоматами по продаже напитков и закусок во время путешествий? Вы используете агрегаторы гостеприимства для поиска лучших цен на отели и авиабилеты в Интернете?

Вы регистрируетесь у своего авиаперевозчика онлайн и совершаете онлайн-платежи без проблем?

В будущем в индустрии путешествий и гостеприимства можно увидеть гораздо больше, поскольку в 2020 году расходы на ориентированные на потребителя технологии станут главной тенденцией в индустрии гостеприимства.

Вы сможете выбирать комнаты онлайн, иметь доступ к электронному меню, можете получить опыт виртуальных путешествий и многое другое в будущем.

Эта конкретная тенденция была на пике в прошлом и будет продолжать укрепляться в 2020 году. Эти технологии сильно влияют на поведение клиентов.

Индустрия гостеприимства будет укрепляться, поскольку эти технологии сделают путешествия проще и дешевле.

9. Нишевый маркетинг стал еще важнее

Персонализированные и нишевые туристические агентства становятся очень популярными.Тем более, что они погрузились в нишевый маркетинг.

Он останется одним из трендов индустрии гостеприимства даже в 2020 году и далее. Они готовы удовлетворить клиентов с особыми потребностями и требованиями.

Это была тенденция последних нескольких лет, которая в ближайшие годы достигнет своего пика. Одним из таких примеров этой концепции является «Бутон и завтрак». Они обслуживают клиентов, которые употребляют марихуану и хотят поехать в место, где они могут наслаждаться своей привычкой без каких-либо юридических ограничений.

Точно так же существуют нишевые сегменты гостеприимства для пенсионеров, любителей здоровья, экстремальных видов спорта и так далее.

Между индустрией гостеприимства и туризма существует очень сильная связь. Как воспользоваться этой тенденцией, зависит от гостиничных организаций.

Это еще не все.

У нас есть захватывающие горячие тенденции, готовые к будущему, чтобы сделать путешествия и гостеприимство еще более яркими и удобными.

10.Альтернативное жилье

Альтернативное жилье, такое как Airbnb, стало популярным благодаря экономике разделения рынка.

Говорят, что это Uber индустрии гостеприимства.

Альтернативное жилье стало силой, которую нельзя игнорировать, поскольку она захватила жизненно важную долю рынка.

Низкая структура комиссионных дает компаниям, занимающимся альтернативным размещением, потенциал роста, когда дело доходит до привлечения и поддержки новых клиентов.

Такие платформы также упростили процесс бронирования и покупки, что помогло сделать их популярными среди путешественников.

Smart Travel перечисляет 10 интересных альтернативных вариантов жилья, таких как B & B, академическая аренда, проживание на ферме, обмен дома и так далее.

Airbnb организовал довольно неорганизованный сектор на границе гостиничной индустрии.

Рано или поздно гостиничной индустрии придется принять альтернативное жилье как неотъемлемую часть гостиничной индустрии.

Пропасть между альтернативным жильем и гостиничным бизнесом уменьшается с каждым днем.Лучше признать это одним из последних трендов гостиничной индустрии.

Возможно, крупнейшие сети отелей в мире смогут инвестировать в этот быстрорастущий сегмент, чтобы получить конкурентное преимущество.

11. Ценообразование по программе лояльности

Ценообразование по программе лояльности станет важным компонентом туристической индустрии в 2020 году. В будущем эта тенденция гостиничной индустрии станет более персонализированной.

Все больше отелей и курортов находят способы побудить гостей бронировать напрямую на курортах.

Отели проводят кампании, которые позволяют клиентам получать самые выгодные предложения.

Прямое бронирование будет и дальше находить инновационные способы привлечения прямых путешественников.

Программы лояльности клиентов снова приобретают все большее значение.

Ожидайте, что это станет одной из главных тенденций гостиничной индустрии в 2020 году и в последующий период.

12. Другие горячие тенденции в мировой индустрии гостеприимства и гостиничного бизнеса

Хотя глобальные данные по отелям предполагают, что тенденции в сфере гостеприимства варьируются от региона к региону, вот яркие горячие темы, которые будут определять саму отрасль в течение некоторого времени .

Мобильные гаджеты и приложения восполнят пробел в ориентированности на клиента, обеспечивая персонализированные гостевые услуги.

Как и следовало ожидать, мобильная связь выходит за рамки всех аспектов гостеприимства и, конечно же, путешествий: 75% поиска, резервирования и бронирования, а 60% прогнозируемых доходов будут направляться через мобильные устройства.

Согласно исследованию PWC, надежного исследовательского и статистического бюро.

Это означает, что вам нужно оставаться на переднем крае мобильной связи, чтобы занять нишу, в которую входят миллениалы, деловые путешественники, путешественники, ориентированные на мобильные устройства, и так далее.

DRM - То, что многие отраслевые эксперты называют маркетингом динамических ставок, бросит тень на мировую гостиничную индустрию. И здесь, чтобы остаться.

Итак, если вы один из тех, кто продолжает искать в Интернете самые дешевые отели, в будущем вам придется сократить пошлины за счет более оптимизированных функций на различных туристических порталах.

Это технология, которая позволяет отельерам оперативно продавать цены на отели. Мы имели в виду, что у нас этого уже нет на практике? Ну да и сейчас.Идея была, но технологии, поддерживающей ее, не было. Но больше нет.

Когда мир стремительно развивается, индустрия гостеприимства задает модные тенденции. Итак, что нас ждет в будущем? Взгляните на будущее индустрии гостеприимства и узнайте, чего можно ожидать. Готовьтесь к большему.

В то время как эти тенденции в индустрии гостеприимства уже очевидны, и статистика гостиничной индустрии подтверждает прогнозы.Пока все хорошо с индустрией гостеприимства.

Заключение

В этом посте мы рассмотрели последние тенденции индустрии гостеприимства, которые должны изменить гостиничную индустрию в 2020 году.

Сегодня, благодаря различным технологическим инновациям и изменениям, темпы изменений в мире туризма и гостеприимства постоянно увеличивается.

Надеюсь, вам понравились последние тенденции гостиничной индустрии в 2020 году и далее.

Если вы ищете что-нибудь еще, касающееся индустрии гостеприимства, воспользуйтесь окном поиска на главной странице.

Жилье и размещение стали серьезной проблемой во многих странах мира.

Жилье и жилье стали серьезной проблемой во многих странах мира.

Жилье и размещение стали серьезной проблемой во многих странах мира.

Какие основные факторы способствовали возникновению этой проблемы?

Что можно сделать, чтобы уменьшить количество бездомных?

Факторы:

  • Экстремальный рост численности
  • человек
  • Дороговизна жилья
  • Недостаток места для строительства дома

Решения:

  • Строительство многоэтажных домов
  • Государственные субсидии для тех, кому нужны деньги на жилье
    • Представляем недорогие строительные материалы

С быстрым развитием общества г люди во всем мире сталкиваются с такими проблемами, как отсутствие жилья.Есть много факторов, которые вызвали эту проблему. В эссе рассматриваются эти первопричины и предлагаются некоторые решения по снижению числа бездомных.

Существует неоспоримое мнение, что количество людей во всем мире ускоряется и растет, вызывая высокий спрос на жилье. К сожалению, тенденции в строительстве не могут удовлетворить постоянно растущий спрос на дома. Таким образом, миллиона человек во всем мире страдают от бездомности.Кроме того, стоимость жилья намного выше, что могут позволить себе многие люди с низким и средним доходом. Нехватка места, особенно в мегаполисах, - это другая сторона проблемы, из-за которой миллионы людей не имеют домов.

Чтобы справиться с этой головной болью , некоторые архитекторы и заинтересованные органы предлагают свои предложения. Конечно, многие согласятся, что , возводя многоэтажные дома в густонаселенных местах, как-то решает вопрос бездомности.Более того, с помощью долгосрочных банковских кредитов, субсидируемых государством, некоторые люди, которым не хватает возможности покупать дома, смогут владеть своими жилищами . В дополнение к этому, некоторые люди разделяют мнение о том, что с внедрением недорогих строительных материалов расходы на строительство домов значительно уменьшатся, что даст возможность миллионам граждан иметь собственное жилье.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *