Можно ли оформить подвал МКД в собственность управляющей компании
Источник фото: https://www.pexels.com/
Достаточно часто у управляющей организации возникает желание использовать хорошие подвальные помещения в МКД под собственные нужды. Во многих подвалах располагаются подсобные помещения для дворников, уборщиц, хранения инвентаря. В некоторых — даже офисы УО. В данной статье попытаемся разработать порядок действий управляющей организации, для того, чтобы в рамках закона пользоваться подвальным помещением.
В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.
Правовое положение подвальных помещений определяет статья 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Нередко подвалы переходят в собственность физических или юридических лиц сразу после ввода в дома в эксплуатацию. И даже в таких ситуациях собственники помещений МКД подают иски о признании права собственности на подвальное помещение, которые суды зачастую удовлетворяют. Так, ВС РФ Определением от 28 февраля 2018 г. по делу № А41-41428/2016, подтвердил позицию суда апелляционной инстанции и признал право собственности части подвального помещения за собственниками помещений МКД. Довод заявителя жалобы о том, что спорные помещения реконструированы и не несут прежнего функционального назначения, был рассмотрен судом и отклонен.
Как показывает практика, подобные иски удовлетворяют с большей вероятностью, если в отчуждаемых помещениях проходят какие-либо инженерные коммуникации.
Обратная судебная практика основывается на пропуске срока исковой давности и недоказанности принадлежности спорных помещений в составе общего имущества.
Так в Решении Арбитражного суда Волгоградской области от 11августа 2016 г.
по делу №А13-1964/2015, суд указал, что при определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества,
Необходимо иметь в виду, что в течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.
При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный 196 статьей ГК РФ ( три года).
В связи с чем, прежде чем принимать решение о выкупе подвала стоит хорошенько оценить риск его возврата собственникам.
Как было указано выше, подвал (часть подвала) относится к общему имуществу собственников помещений МКД. В связи с чем, все вопросы по его отчуждению и передаче во временное владение могут решаться только на общем собрании собственников помещений МКД.
В соответствии с ч.3 ст.36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Таким образом, прежде всего, необходимо получить согласие всех собственников помещений МКД путем проведения общего собрания.
При этом, действующее законодательство предполагает возможность сдачи общедомового имущества в аренду, в том числе на длительный срок.
В соответствии, с ч.2 ст.44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы по использованию общего имущества собственников помещений, (в том числе решения о реконструкции многоквартирного дома, о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества). Решения общего собрания по указанным вопросам принимаются не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Как правило, заинтересованные лица идут вторым путем и заключают договоры аренды нежилых помещений, входящих в состав общего имущества.
Набрать 2/3 голосов собственников на общем собрании – реально. В повестке дня следует согласовать срок аренды, условия договора аренды, уполномоченное лицо, которое от имени собственников будет подписывать договор аренды, размер арендной платы, порядок доступа к инженерным коммуникациям МКД (если они проходят внутри арендуемого помещения), а так же порядок расходования средств, полученных от аренды.
Следует понимать, что 50% успеха по данному вопросу зависит от грамотной подготовки документов общего собрания.
Получить реестр собственников помещений МКД, и сэкономить время на подготовку документации вам поможет наш сервис dom.burmistr.ru.
Обсудить статью и задать вопросы можно здесь.
Право собственности на подвальное помещение \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Право собственности на подвальное помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Право собственности на подвальное помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Многоквартирный дом:
- Автономное отопление
- Адресные таблички
- Акт о протечке
- Акт опломбировки
- Благоустройство дворовых территорий
- Показать все →
- Многоквартирный дом:
- Автономное отопление
- Адресные таблички
- Акт о протечке
- Акт опломбировки
- Благоустройство дворовых территорий
- Показать все →
- Нежилые помещения:
- Аварийное здание
- Акт возврата нежилого помещения
- Акт возврата помещения
- Акт о затоплении нежилого помещения
- Акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
- Показать все →
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 289 «Квартира как объект права собственности» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Отказывая в признании общим домовым имуществом многоквартирного жилого дома подвальных помещений, прекращении права собственности муниципального образования на эти помещения, суд в порядке статьи 289 ГК РФ исходил из того, что помещения, находящиеся в спорном подвале и принадлежащие на праве собственности ответчику, изначально не предназначались только для обслуживания МКД, согласно архитектурно-планировочному заданию изначально были спроектированы и построены для использования в самостоятельных целях, а наличие в спорных помещениях инженерных коммуникаций, обслуживающих многоквартирный дом, само по себе не свидетельствует об отнесении их к общему имуществу.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 378.2 «Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества» главы 30 «Налог на имущество организаций» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Налогоплательщик прекратил право собственности на здание и помещение (подвал), которые были включены в перечень имущества, налоговая база в отношении которого определяется как кадастровая стоимость, и зарегистрировал право собственности на нежилые помещения, площадь которых не соответствует критериям площади, установленным абз. 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ, п. п. 1, 2 ст. 1.1 закона Тамбовской области от 28.11.2003 N 170-3 «О налоге на имущество организаций на территории Тамбовской области», а потому не облагал вновь образованные помещения налогом на имущество организаций, поскольку применял УСН. Налоговый орган пришел к выводу, что общество занизило налог, умышленно разделив ранее существовавший облагаемый налогом объект на отдельные помещения.
Поскольку общая площадь спорных помещений превышала установленный предел, налоговый орган указал, что налог должен исчисляться по кадастровой стоимости. Суд признал доначисление налога на имущество правомерным, отметив, что в перечень были включены первоначальные здания и помещение (подвал), а вновь образованные в результате разделения помещения в перечне отсутствуют, так как образованы и поставлены на государственный кадастровый учет после утверждения перечня. Суд указал, что если здание (строение, сооружение) было включено в перечень как административно-деловой или торговый центр, то все помещения в нем, принадлежащие одному или нескольким собственникам, подлежат налогообложению исходя из кадастровой стоимости независимо от их включения в перечень. Суд также отметил, что здание является единым объектом, помещения в нем не обособлены, не могут существовать сами по себе, отдельно, являются неотъемлемой частью здания. Помещения, образованные в результате разделения старого помещения (подвала), также являются единым объектом.
Кроме того, что все помещения в здании фактически принадлежат налогоплательщику, поскольку площадь зарегистрированных помещений в сумме совпадает с фактической площадью здания.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Статья: Защита права на вид, открывающийся с недвижимой вещи (в аспекте сравнения права России и Германии)
(Волочай Ю.А.)
(«Вестник гражданского права», 2018, N 2)Согласно его фабуле истцы приобрели у застройщика право собственности на квартиру и подвальное помещение в многоквартирном доме, а также долю в общей собственности на соответствующий земельный участок. Но после передачи им объекта финансирования застройщик возвел на смежном земельном участке трехэтажное здание («Х-проект»), значительно ухудшившее вид на горизонт г. Франкфурта-на-Майне, открывавшийся из квартиры истцов; помимо того, у последних имелись претензии и относительно звукоизоляции помещений (красивый вид и хорошая шумоизоляция следовали из описания объекта (строительного паспорта) и проспекта продаж).
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Статья: Перспективы использования информационных технологий для обеспечения доступности правосудия при рассмотрении дел о защите прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме
(Степанов В.В.)
(«Пермский юридический альманах. Ежегодный научный журнал», 2019, N 1)С другой стороны, непривлечение участников материального правоотношения к участию в соответствующем деле и невозможность лишения кого-либо права на судебную защиту оставляет возможность повторного и даже многократного рассмотрения спора относительно одного и того же вопроса. Так, например, трижды рассматривалось дело о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект, 71, на подвальные помещения. Сначала спор был рассмотрен в арбитражном суде по иску товарищества собственников жилья. В иске было отказано .
В дальнейшем разный состав собственников помещений в многоквартирном доме дважды предъявлял иски в отношении помещений, статус которых ранее устанавливался арбитражным судом, в Свердловский районный суд г. Перми. В результате на часть подвальных помещений право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме было признано . Аналогичная ситуация сложилась и в других случаях .
ТСЖ против ремонта домовладельца; кто за что отвечает?
Регулярное техническое обслуживание многоквартирного дома или управляемой застройки необходимо для сохранения стоимости любого запланированного сообщества. Но иногда бывает сложно выяснить, кто занимается определенным ремонтом.
Вот почему важно узнать о своих обязанностях по техническому обслуживанию в качестве владельца квартиры, прежде чем покупать недвижимость, принадлежащую ассоциации. Таким образом, вы можете принять обоснованное решение о покупке, прекрасно зная, во что вы ввязываетесь. Ниже приведено общее руководство по ремонту ТСЖ и домовладельца, которое поможет вам отличить их друг от друга.
Содержание
- Определение ответственных в зависимости от типа помещения
- Выяснение того, кто оплачивает ремонт
- Ущерб по неосторожности
- Обслуживание мест общего пользования
- Решение проблемы медленного/неудовлетворительного технического обслуживания
- Обязанности по обслуживанию и страхованию ТСЖ
- Ущерб, причиненный нестраховым случаем
Как делится ТСЖ
Важно понимать, что любая квартира или сообщество ТСЖ делится на разные секции или пространства. Это включает в себя отдельные единицы, ограниченные зоны общего пользования (так называемые зоны исключительного использования) и общие зоны общего пользования.
Индивидуальные объекты – это участки, находящиеся в отдельной собственности отдельных владельцев.
Если в декларационных документах вашей ассоциации не указано иное, это обычно включает полы, потолки и стены каждой квартиры, а также все остальное внутри квартиры.
Для сообщества таунхаусов этот термин распространяется на отдельный участок земли, окружающий каждую отдельную единицу, а также любые другие строения внутри него.
Как следует из названия, места общего пользования — это общие пространства; каждый владелец единицы имеет равную долю. Это включает в себя такие вещи, как бассейн, клуб, тренажерный зал, ландшафтный дизайн и, в некоторых случаях, крыши. Все в здании разделяют ответственность за эти области.
Наконец, ограниченное количество мест общего пользования доступно только избранному числу членов сообщества. Эти пространства обычно расположены на границе или сразу за пределами общей собственности. Несколько примеров ограниченных мест общего пользования включают кондиционеры, дверные рамы, наружные двери, оборудование, патио, балконы и заборы. Если вы хотите выяснить, есть ли в вашем сообществе области исключительного использования, проверьте свои регулирующие документы.
Кто за что отвечает?
Теперь, когда мы определили различные области в сообществе ТСЖ, давайте посмотрим, как распределяются обязанности по техническому обслуживанию между владельцами квартир и ассоциацией.
В зависимости от того, где вы живете, в нормативных актах вашего штата может быть указано, как распределяются обязанности по техническому обслуживанию в вашем ТСЖ. Если в государственных нормативных актах по этому поводу ничего не сказано, обратитесь к регламентирующим документам ТСЖ. В этих документах должно быть указано, кто занимается обслуживанием общих частей, ограниченных общих частей и аспектов отдельных единиц.
Как правило, владельцы индивидуальных квартир несут ответственность за соблюдение своих личных интересов. ТСЖ занимается обслуживанием общих мест общего пользования. Ограниченные места общего пользования являются общей ответственностью ТСЖ и владельцев квартир, которые получают от них выгоду. Например, если два владельца квартиры делят один и тот же балкон, то они будут считаться ответственными за его регулярную уборку и покраску.
Независимо от своих обязанностей по техническому обслуживанию, ТСЖ обязан регулярно проверять общие и ограниченные места общего пользования, чтобы убедиться, что они содержатся в хорошем состоянии. Невыполнение этого требования может привести к ущербу из-за небрежности, последствия которого мы обсудим в следующем разделе.
Повреждение по неосторожности
Что произойдет, если вы по ошибке повредите часть исключительного пользования или места общего пользования? Бремя возмещения ущерба всегда ложится на плечи того, кто его причинил. Точно так же, когда зоны общего или исключительного использования несут ущерб из-за халатности со стороны ТСЖ, ассоциация несет ответственность за устранение проблемы.
Например, если у отдельного владельца квартиры возникла утечка из-за того, что ТСЖ не обслуживает водопровод, то ТСЖ будет нести ответственность за устранение утечки, независимо от того факта, что она затрагивает только одну квартиру.
Индивидуальный владелец квартиры может по-прежнему нести ответственность за уплату франшизы, но подобные ситуации необходимо решать в каждом конкретном случае.
Кто оплачивает содержание мест общего пользования?
Собственники квартир оплачивают содержание мест общего пользования посредством ежемесячных взносов и периодических взносов.
Владельцы квартир могут отслеживать расходы своей ежемесячной платы, проверяя годовой бюджет ТСЖ, чтобы убедиться, что средства распределяются должным образом.
Как решить проблемы с обслуживанием
Даже в самых мирных и красивых сообществах возникают проблемы и что-то может пойти не так. Это правда жизни. Но скорость и эффективность, с которой ассоциация решает такие вопросы, определяют, сможет ли это сообщество оправиться от несчастных случаев или пострадает стоимость его собственности.
К сожалению, когда дело доходит до проблем с обслуживанием, решения не всегда такие черно-белые.
Может возникнуть некоторая путаница в отношении того, кто за что должен платить, особенно если что-то вроде утечки в месте общего пользования в конечном итоге уничтожит чью-то личную собственность. Еще один спор может возникнуть, если возникнут разногласия по поводу того, кто должен заменять оконные ставни и красить фасады в многоквартирном доме или таунхаусе.
В большинстве населенных пунктов за замену ставней отвечает ТСЖ, а владельцы квартир обязаны их обслуживать. Нюансы того, что представляет собой «обслуживание и ремонт», обычно освещаются в документах ТСЖ, но это не всегда так.
Если в документах ТСЖ не предусмотрены обязанности по обслуживанию мест общего пользования, целесообразно решить этот вопрос на общем собрании правления ТСЖ.
Еще один распространенный вопрос, часто возникающий между владельцами квартир и ТСЖ, — ущерб, причиненный гостями. Мы все сталкивались или слышали о случаях, когда гости праздника конкретного владельца квартиры повредили места общего пользования, такие как бассейн или тренажерный зал.
В большинстве случаев ТСЖ несет ответственность за ремонт территории без какой-либо помощи со стороны нарушителя. Это связано с тем, что владелец квартиры уже оплатил такие расходы посредством ежемесячного платежа.
Однако некоторые ТСЖ взимают плату с члена, ответственного за гостя. Обратите внимание, что это не какая-то форма наказания. Наоборот, это способ для ТСЖ возместить непредвиденные расходы на ремонт или замену поврежденного имущества, которых не было в его бюджете.
Что делать, если владельцы квартир недовольны тем, как ТСЖ отвечает на запросы на техническое обслуживание или его способностью обслуживать места общего пользования в целом? Например, владельцы квартир могут подумать, что ТСЖ пренебрегает обслуживанием бассейнов. Может быть, озеленение начинает выглядеть неопрятным и заросшим.
В первую очередь вам как владельцу квартиры следует обратиться к руководящим документам. Это необходимо для того, чтобы вы четко понимали обязательства по обслуживанию ТСЖ.
В документе также должно быть указано, какие должны быть средства правовой защиты для недовольного собственника помещения. Возможно, вам потребуется сфотографировать заросший участок вместе с указанием времени и даты, когда была сделана фотография. Это облегчает понимание сути жалобы.
Покопайтесь, чтобы выяснить, почему не проводится техническое обслуживание. Возможно, обязанности по техническому обслуживанию обычно возлагаются на отдельных членов комитета, и есть новые люди, которым нужно немного времени, чтобы все изучить. Иногда вы обнаружите, что проблема связана с подрядчиком, а не с правлением. Вот почему важно не делать поспешных выводов и сначала выяснить причину ситуации.
Только после того, как вы соберете соответствующую информацию, вы сможете поднять этот вопрос на следующем заседании правления ТСЖ. Если правление не может решить проблему к вашему удовлетворению, вы ничего не можете сделать с этой проблемой, кроме как мобилизовать других владельцев подразделений, чтобы подписать петицию и удалить члена правления.
Также можно подать в суд на ТСЖ за халатность, но судебные процессы отнимают много времени и средств, а их исход никогда не известен.
При этом, если вы решите обратиться в суд, вам потребуются веские аргументы и веские доказательства.
Обязанности ТСЖ по техническому обслуживанию и страхованию
Повреждение имущества может произойти из-за небрежности владельца квартиры или неспособности ТСЖ проводить регулярные проверки и ремонт. Это также может произойти из-за регулярного износа или в результате стихийных бедствий, таких как наводнения, пожары или ураганы. ТСЖ обязано получить страховку на случай последних событий, чтобы не требовать от владельцев квартир значительных специальных взносов. Фактически, по закону ТСЖ обязаны застраховать места общего пользования для защиты от непредвиденных повреждений и покрытия капитального ремонта, такого как замена крыши и неожиданное повреждение сантехники.
Кроме того, каждый ТСЖ должен оформить страховой полис, покрывающий любые изменения, внесенные в общее имущество.
Важно отметить, что покрытие обычно не включает замену отдельных компонентов устройства, таких как стены, полы, потолки, приборы, оборудование HVAC, проемы, встроенные шкафы, шторы, шторы, электрические приборы и т. д. Владельцы должны оформить страховку. охватывают их отдельные подразделения.
Это, как правило, поддерживается общим законодательством, в котором говорится, что ассоциации кондоминиумов должны приобретать страховое покрытие для всего здания, за исключением содержания отдельных единиц. Таким образом, при наступлении страхового случая ассоциация может заменить или отремонтировать поврежденное имущество в соответствии с нормативными документами сообщества.
Если вы не уверены в страховой ситуации вашего ТСЖ, сверьтесь с руководящими документами ассоциации, чтобы узнать, кто несет ответственность за ремонт имущества, поврежденного в результате незастрахованного случая. Просто имейте в виду, что у каждого сообщества будет свой взгляд на эту тему.
Не забудьте проконсультироваться с региональным и национальным законодательством, чтобы выяснить, есть ли между ними расхождения.
Законодательство вашего штата может предусматривать «всеобъемлющее» положение для определенных ситуаций.
Ущерб, причиненный незастрахованным случаем
Как правило, товарищество квартир несет ответственность за обеспечение всех аспектов здания кондоминиума, за исключением личного имущества владельцев квартир. Сюда входят:
- Столешницы
- Встроенные шкафы
- Водонагреватели
- Электрооборудование
- Потолок
- Обои
- Полы
- Фильтры для воды
- Бытовая техника
Давайте не будем забывать об обработке окон, таких как жалюзи, портьеры, шторы и фурнитура.
Владелец квартиры должен застраховать все эти компоненты в своей отдельной квартире, независимо от того, вызван ли ущерб преднамеренной небрежностью или нарушением правил. Несколько примеров этого включают плесень, вызванную неправильной вентиляцией устройства, или кто-то оставляет посудомоечную машину включенной в неправильных настройках.
Любое из этих событий может случиться с кем угодно, и вы не хотите, чтобы вас застали врасплох.
Ознакомьтесь с руководящими документами ассоциации. общая площадь
Ознакомьтесь с приведенными выше положениями, чтобы получить четкое представление об обязанностях по техническому обслуживанию владельца квартиры и ТСЖ в вашей ассоциации. Если вы не можете найти положение, которое касается вашей конкретной проблемы, напишите в ТСЖ, обратитесь к менеджеру или поднимите вопрос на следующем собрании ТСЖ, чтобы его можно было решить.
Заключение
Путаница в отношении ТСЖ и обязанностей домовладельца по ремонту является распространенной проблемой в управляемых сообществах.
Одним из лучших способов решения спорных вопросов является изучение и совершенствование руководящих документов ассоциации. Это поможет вам выяснить, кто за что отвечает в дальнейшем.
Как правило, вы несете ответственность за все, что находится внутри вашей квартиры или дома. Любая часть сообщества, доступная для всех, является обязанностью ассоциации. Если есть область, которую вы делите только с несколькими членами сообщества, то это общая ответственность. Мы надеемся, что эта статья помогла вам понять, как работает ремонт ТСЖ и домовладельцев.
Включите JavaScript для просмотра комментариев с помощью Disqus.
Нужно ли разрешение ТСЖ на ремонт интерьера?| Bundren Law Firm
Владение собственной собственностью дает массу преимуществ.
Один из них — делать с интерьером практически все, что вы хотите, чтобы он действительно выглядел и чувствовал себя как дома. Будь то краска, напольные покрытия, сантехника или даже выдувание стен для создания открытых пространств, ваши мечты могут быть ограничены только вашим бюджетом, а иногда и тем, что может сказать о них ассоциация вашего домовладельца.
Что такое ассоциация домовладельцев?
Если вы живете в сообществе ТСЖ, вы, вероятно, знаете, что это означает, что вы должны соблюдать определенный набор правил, называемых CC&Rs. Это ковенанты, условия и ограничения вашего ТСЖ, и они предназначены для поддержания определенных стандартов во всем сообществе.
Ваше ТСЖ отвечает за написание, изменение и обеспечение соблюдения CC&R, и делает это через избранный совет директоров, который управляет делами сообщества. Вы, вероятно, хорошо осведомлены о своем обязательстве платить взносы ТСЖ, которые направлены на то, чтобы эта организация могла использовать свои полномочия для защиты и продвижения ценностей собственности каждого.
По большей части ремонт интерьера не требует одобрения ТСЖ
Всегда проверяйте свой CC&Rs перед тем, как делать что-либо, но домовладельцам, как правило, разрешается делать большинство внутренних ремонтных работ без одобрения ТСЖ.
Примеры обычно нерегулируемых ремонтных работ включают следующее:
- Внутренняя покраска
- Мебель
- Прилавки
- Обойка
- Светильники
- Внутренняя отделка
- Установка сантехники
- Благоустройство заднего двора
Если вы владеете домом на одну семью, вам может быть разрешено делать эти и другие ремонтные работы, например, пол, без участия ТСЖ.
Ваш опыт может отличаться, если вы живете в многоквартирном доме
Если вы являетесь владельцем недвижимости, такой как кондоминиум, таунхаус или квартира, некоторые внутренние ремонтные работы могут фактически регулироваться вашим ТСЖ. Обычно это происходит из-за непосредственной близости соседей друг к другу и того, что они могут быть разделены только стенами или полами.
Например, ваша ассоциация может захотеть обеспечить защиту жителей, живущих ниже других, от затопления, поэтому могут быть некоторые требования, предъявляемые к сантехническим работам и работам с полом. Электромонтажные работы также могут строго регулироваться, чтобы снизить риск возникновения пожара, который может поставить под угрозу все здание.
Ваше ТСЖ чрезмерно расширяет свои полномочия?
Поскольку CC&R не всегда так ясны, как кажется, вы можете столкнуться с конфликтом с вашим ТСЖ, если оно считает, что оно имеет право регулярно проводить определенные внутренние ремонтные работы. Хотя это не очень распространено, это проблема, с которой сталкиваются некоторые домовладельцы.
Если вы получили уведомления, угрозы или штрафы от вашего ТСЖ в отношении внутренних работ, которые вы считаете полностью допустимыми в вашем районе, юридическая фирма Bundren может помочь. Мы можем просмотреть все соответствующие документы вашего ТСЖ и помочь вам определить, может ли обращение в суд помочь вам в достижении ваших целей.