Статья 291 Гражданского кодекса РФ в новой редакции с Комментариями и последними поправками на 2022 год
Новая редакция Ст. 291 ГК РФ
1. Собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.
Комментарий к Ст. 291 ГК РФ
1. Созданию и деятельности товарищества собственников жилья посвящены нормы разд.
VI ЖК.
2. Необходимо учитывать, что жилищное законодательство устанавливает многовариантность способов управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, помимо управления товариществом собственников жилья (статья 161 ЖК РФ).
Судебная практика.
Товарищество как один из возможных способов управления и членство в нем являются производными (вторичными) по отношению к праву собственности домовладельцев. Возникновение права собственности не может быть поставлено в зависимость от членства в товариществе (Постановление КС РФ от 03.04.1998 N 10-П).
Другой комментарий к Ст. 291 Гражданского кодекса Российской Федерации
1. Правовой основой для деятельности товариществ собственников жилья (ТСЖ) является в настоящее время раздел VI нового Жилищного кодекса РФ (с принятием последнего утратил силу Закон о товариществах собственников жилья).
Согласно ст. 135 ЖК товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Оно отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Каждый собственник жилого помещения должен нести расходы по содержанию как своих жилых помещений, так и мест общего пользования. При этом смета расходов на техническое обслуживание и предоставление дополнительных услуг утверждается на общем собрании.
Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью, которая включает:
1) обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдачу в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.
Членство в ТСЖ является добровольным. Ликвидируются и реорганизуются товарищества в соответствии с общими правилами гражданского законодательства. При этом закон не предусматривает возможности преобразования товарищества в другой вид юридического лица.
Следует проводить разграничение между товариществами собственников жилья и жилищными либо жилищно-строительными кооперативами. Различие заключается в том, что в ТСЖ все объекты общего пользования находятся в общей собственности, тогда как в кооперативе они принадлежат не его членам, а самому кооперативу как юридическому лицу.
Коммунальные услуги товариществам собственников жилья могут оказываться не только государственными и муниципальными, но и частными организациями. Кроме того, заниматься обслуживанием могут сами жильцы. При этом платежи взимаются в тех же размерах, что и с жителей государственных и муниципальных жилых домов. Ставки платежей устанавливаются субъектами Федерации.
Каждый домовладелец самостоятельно принимает решение о том, нужно ли ему вступать в члены ТСЖ.
Причем наниматели жилых помещений не являются домовладельцами и, соответственно, не могут быть членами ТСЖ.
В п. 5 Постановления Конституционного Суда РФ от 3 апреля 1998 г. N 10-П «По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1995 года «О товариществах собственников жилья» в связи с запросом Советского районного суда города Омска» (СЗ РФ. 1998. N 15. Ст. 1794) было отмечено, что отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
В свою очередь, ТСЖ не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом и его эксплуатации.
Определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией кондоминиума, должно производиться в порядке достижения общего согласия всех домовладельцев, а споры по данным вопросам — разрешаться в судебном порядке.
2. В п. 2 комментируемой статьи подчеркивается, что ТСЖ является некоммерческой организацией, т.е. организацией, созданной не для извлечения прибыли и распределения ее между участниками, а для удовлетворения потребности ее членов в качественном коммунальном обслуживании.
2. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
Товарищество собственников жилья НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТСЖ «АГАТ16», Екатеринбург, адрес, телефон, официальный сайт, инн 6663062429
Полное наименование
НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «АГАТ16″
Сокращенное наименование
НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «АГАТ16″
Вид организации
Товарищество собственников жилья
Статус
Действующая организация
(дата регистрации 05.
12.1997)
Вид деятельности
Основной (по коду ОКВЭД ред.2): 68.32.1 — Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Организационно-правовая форма
Товарищества собственников жилья (20716)
Адрес места нахождения
620017, Свердловская обл, г Екатеринбург, ул Электриков, д. 5
Почтовый адрес
Свердловская обл, г. Екатеринбург, ул. Электриков, д. 5
Руководитель организации
Тихонова Любовь Николаевна
Создание сайта для УК и ТСЖ!
- Официальный сайт в сети Интернет отсутствует
-
Адрес электронной почты
infoagat16@mail.
ru
- Телефон 8 (343) 336-17-85
- Контактные телефоны диспетчерской службы73433361785
- Факс −
- Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН)6663062429
- Основной государственный регистрационный номер(ОГРН)1026605627212
- Количество домов, находящихся в управлении1на карте
ru
Место размещения информации для собственников
В холле первого этажа
Адрес организации на карте
ПРИЕМ ГРАЖДАН
- Контактный телефон73432139898
Адрес места приема граждан
Свердловская обл, г.
Екатеринбург, ул. Электриков, д. 5
| Дни недели | Часы приема граждан | Перерыв |
|---|---|---|
| четверг | 17:00 — 20:00 | без перерыва |
РЕЖИМ РАБОТЫ
| Дни недели | Режим работы организации | Перерыв |
|---|---|---|
| понедельник | 9:00 - 17:00 | |
| вторник | ||
| среда | 9:00 - 17:00 | |
| четверг | 9:00 - 17:00 | |
| пятница | 9:00 - 17:00 | |
| суббота | выходной | |
| воскресенье | выходной |
Численность сотрудников
Всего
5
Человек
Административный персонал
1
Человек
Инженеры
1
Человек
Рабочих
3
Человек
Перечень многоквартирных домов
Таблицей
На карте
Считаются ли ТСЖ некоммерческими организациями?
перейти к содержанию- Посмотреть увеличенное изображение
Являются ли ТСЖ некоммерческими организациями?
Ассоциации домовладельцев часто организуются как некоммерческие организации.
Включив некоммерческий статус в устав сообщества, ассоциация всегда регистрируется как некоммерческая. Итак, как IRS относится к ТСЖ? Являются ли товарищества собственников жилья корпорациями? Должны ли ТСЖ подавать налоговые декларации и платить налоги? Это очень распространенные вопросы, и если на них не ответить правильно, это может привести к проблемам в вашей ассоциации. Читайте ответы на эти важные вопросы!
Является ли некоммерческая деятельность освобожденной от налогов?
ТСЖ по умолчанию обычно имеют некоммерческий статус. Это потому, что целью ассоциации является не зарабатывать деньги, а поддерживать и управлять. Некоммерческую деятельность часто путают с освобождением от налогов, что отличается и не связано.
Как правило, ТСЖ , а не освобождены от налогов. Для целей федерального налогообложения ассоциации домовладельцев считаются корпорациями, независимо от того, были ли они созданы как некоммерческие. Следовательно, ассоциация должна подавать налоги как корпорация.
ТСЖ несет ответственность за подачу налоговой декларации каждый год, когда оно действует. Хотя ТСЖ не работает для получения прибыли, некоторые виды деятельности могут приводить к налогооблагаемому доходу. Например, некоторые сообщества продают футболки или кружки с логотипом сообщества, взимают плату за пользование тренажерным залом или зданием клуба или содержат парикмахерскую или маникюрный салон как часть своих удобств. Доход от таких предприятий облагается налогом, и поэтому ТСЖ несет ответственность за уплату налогов.
Как облагается налогом доход ТСЖ
Большинство ТСЖ предпочитают подавать форму 1120-H или форму 1120. Согласно форме 1120 весь доход ассоциации подлежит налогообложению. По сути, любые средства, собранные в течение года, но не использованные (например, средства, отложенные на техническое обслуживание или ремонт, которые могут быть произведены в следующем году), будут облагаться налогом, тогда как по форме 1120-H только «неиспользованные средства». «освобожденный» доход облагается налогом, а это означает, что налогом будут облагаться только те средства, которые не используются или не целевым образом.
Таким образом, если они соответствуют требованиям, ТСЖ, как правило, подают форму 1120-H.
А что, если прибыли нет?
Даже если ваше ТСЖ не имеет дополнительного дохода и не обязано платить какие-либо налоги, вы все равно должны подать официальную форму в IRS. Налоги могут быть немного сложными, особенно при регистрации в качестве корпорации. Существует множество особенностей и деталей, поэтому всегда рекомендуется обращаться к специалисту по налогам, чтобы убедиться, что ваш ТСЖ находится на правильном пути и делает все необходимое для обеспечения бесперебойной и законной работы.
Для получения более подробной информации об управлении сообществами ТСЖ обязательно посетите наш блог, где мы еженедельно публикуем свежие материалы. Если вы заинтересованы в смене управляющей компании ТСЖ, свяжитесь с руководством Spectrum Association уже сегодня, чтобы узнать, почему наши клиенты любят нас и что отличает нас от других.
СпектрAM2021-09-09T12:59:04-05:00Подписаться на блог
ИмяПервый Последние
Ссылка для загрузки страницыЯвляется ли моя ассоциация домовладельцев некоммерческой организацией?
- Дом
- Ассоциация домовладельцев
- Является ли моя ассоциация домовладельцев некоммерческой?
Ваши результаты поиска
Когда речь идет о налогах, к товариществу собственников жилья (ТСЖ) возникает много вопросов.
Как он регистрирует налоги? Нужно ли вообще платить налоги? Может ли ассоциация подать заявление как некоммерческая организация? После некоторого исследования федеральных налоговых правил для ассоциации домовладельцев ответы становятся ясными.
Имеет ли мое товарищество собственников жилья некоммерческий статус?
По данным федерального правительства, ассоциации домовладельцев по умолчанию регистрируются как корпорации. Даже если ваше ТСЖ считается ассоциацией или некоммерческой организацией в вашем штате, в соответствии с федеральными налоговыми требованиями оно должно соответствовать правилам подачи корпоративных налогов. Сказав это, есть некоторые исключения из этого правила, но они должны быть заранее одобрены IRS. На всякий случай, если вы не получили уведомление о некоммерческом статусе; вы должны подавать налоги как корпорация.
Исключения из корпоративного правила для ассоциации домовладельцев
Ассоциация может быть официально классифицирована как некоммерческая, если она может доказать, что оказывает услуги общественному сообществу.
Хотя доказать, что ваше ТСЖ предоставляет общественные услуги, может быть сложно, наличие некоммерческого статуса может сэкономить ассоциации домовладельцев значительную сумму денег ежегодно на подоходном налоге. Чтобы начать процесс подачи, ознакомьтесь с «заявкой на признание освобождения»: форма IRS 1024. Перед подачей заявки настоятельно рекомендуется привлечь консультанта. Консультант проследит за тем, чтобы ассоциация выделяла достаточно средств на общественное благо, чтобы претендовать на некоммерческий статус поставщика общественных услуг.
Подача налоговой декларации ассоциации домовладельцев в качестве корпорации
Как правило, при подаче налоговой декларации в качестве корпорации вам необходимо заполнить форму 1120; Соединенные штаты. налоговая декларация по налогу на прибыль». Однако такая налоговая форма не очень желательна для ассоциации домовладельцев, поскольку она действительно предназначена для очень крупных корпораций. Из-за своей сложности ассоциации домовладельцев, вероятно, придется платить за обширные бухгалтерские услуги и услуги бухгалтера; что может увеличить расходы на ТСЖ. Кроме того, ассоциации придется столкнуться с тем фактом, что любые средства, оставшиеся на счете в конце финансового года, будут облагаться налогом. В конце концов, ассоциация домовладельцев может быть обязана подавать ежеквартальные «расчетные налоговые платежи», что создает свои собственные проблемы.
К счастью, есть несколько способов избежать заполнения формы 1120 (даже если ассоциация не имеет статуса некоммерческой организации).