Тсж некоммерческая организация: ГК РФ Статья 291. Товарищество собственников жилья / КонсультантПлюс

Содержание

Тсж некоммерческая организация \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Тсж некоммерческая организация (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Тсж некоммерческая организация Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 135 «Товарищество собственников жилья» ЖК РФ»Применительно к настоящему делу необходимо отметить, что в соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Тсж некоммерческая организация
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Ситуация: Что такое ТСН и чем оно отличается от ТСЖ?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2022)ТСЖ представляет собой объединение собственников помещений в МКД, созданное для совместного управления общим имуществом в МКД либо имуществом в нескольких МКД или жилых домах, предоставления коммунальных услуг (за исключением ряда случаев), осуществления деятельности, направленной на достижение целей управления МКД либо на совместное использование имущества собственников. При этом ТСЖ является некоммерческой организацией и признается видом ТСН (пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ; ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).

Нормативные акты: Тсж некоммерческая организация Федеральный закон от 26. 07.2006 N 135-ФЗ
(ред. от 16.02.2022)
«О защите конкуренции»4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»;

Товарищество собственников жилья коммерческая или некоммерческая

Вопрос 183. Распределяется ли полученная от коммерческой деятельности ТСЖ прибыль между членами ТСЖ?

1. Товариществом собственников жилья признаётся некоммерческая организация , объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45–48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

2.1. В уставе товарищества собственников жилья может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе собственников жилья, с учётом функций указанных систем.

3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Товарищество собственников жилья создаётся без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчётный и иные счета в банке, другие реквизиты.

6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

1. Юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации).

2. Юридические лица, являющиеся коммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах хозяйственных товариществ и обществ, крестьянских (фермерских) хозяйств, хозяйственных партнёрств, производственных кооперативов, государственных и муниципальных унитарных предприятий.

3. Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах:

1) потребительских кооперативов, к которым относятся в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы;

2) общественных организаций, к которым относятся в том числе политические партии и созданные в качестве юридических лиц профессиональные союзы (профсоюзные организации), общественные движения, органы общественной самодеятельности, территориальные общественные самоуправления;

3) ассоциаций (союзов), к которым относятся в том числе некоммерческие партнёрства, саморегулируемые организации, объединения работодателей, объединения профессиональных союзов, кооперативов и общественных организаций, торгово-промышленные, нотариальные и адвокатские палаты;

4) товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья;

5) казачьих обществ, внесённых в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации;

6) общин коренных малочисленных народов Российской Федерации;

7) фондов, к которым относятся в том числе общественные и благотворительные фонды;

8) учреждений, к которым относятся государственные учреждения (в том числе государственные академии наук), муниципальные учреждения и частные (в том числе общественные) учреждения;

9) автономных некоммерческих организаций;

10) религиозных организаций;

11) публично-правовых компаний.

4. Некоммерческие организации могут осуществлять приносящую доход деятельность, если это предусмотрено их уставами, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и если это соответствует таким целям.

5. Некоммерческая организация, уставом которой предусмотрено осуществление приносящей доход деятельности, за исключением казённого и частного учреждений, должна иметь достаточное для осуществления указанной деятельности имущество рыночной стоимостью не менее минимального размера уставного капитала, предусмотренного для обществ с ограниченной ответственностью (пункт 1 статьи 66.2).

6. К отношениям по осуществлению некоммерческими организациями своей основной деятельности, а также к другим отношениям с их участием, не относящимся к предмету гражданского законодательства (статья 2), правила настоящего Кодекса не применяются, если законом или уставом некоммерческой организации не предусмотрено иное.

Какие изменения по содержанию устава ТСЖ внесены новым Жилищным кодексом РФ в 2019 году?

Изменения, произошедшие в жилищном законодательстве в 2015 году, коснулись и деятельности ТСЖ.

В частности, в обязанность собственников жилья вменили проведение собрания и внесение изменений в устав товарищества.

Новая редакция устава должна быть зарегистрирована в ФНС, а председатель обязан получить выписку из ЕГРЮЛ.

Какие документы должны быть в ТСЖ?

Делопроизводство в ТСЖ должно соответствовать строго установленным нормам.

Так, владельцы помещений могут требовать предоставления таких документов:

  1. Протокол общего собрания ТСЖ. Такая документация подлежит хранению, чаще всего этим ведает председатель. Собрания проводятся на различные темы: создание собственно ТСЖ, выбор председателя и иные общие вопросы, затрагивающие всех собственников напрямую.
  2. Устав. Статья 135 ЖК говорит о том, что такой документ принимается посредством участия собственников в собрании, а, значит, является для них доступным. Протоколы внесения изменений в этот устав также могут изучить все члены ТСЖ.
  3. Акты произведенных по дому работ, договоры со сторонними организациями, выполняющими работы и оказывающими услуги в пределах дома.
  4. Протоколы собраний, на которых решаются вопросы размера и способа оплаты.

Член ТСЖ в составе комиссии при проведении ревизии деятельности объединения жильцов может получить доступ к такой документации:

  1. Смета доходов/расходов товарищества на содержание, обслуживание, ремонт МКД.
  2. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и иных расходов на содержание дома, произведенную жильцами.
  3. Протоколы собраний, заседаний, устав и изменения в него.
  4. Иные финансовые документы.

Порядок принятия устава

Жилищный кодекс, а именно статьи 45–48, определяет порядок принятия устава товарищества собственников:
  1. Устав утверждается всеми собственниками жилья на собрании.
  2. Собрание разрешено проводить даже в заочной форме. Заочное голосование возможно только после проведения очного общего собрания.

Сам устав представляется собой прошнурованный и пронумерованный документ, заверенный подписью председателя. Печать необязательна. Собственники документ не подписывают.

Устав ТСЖ должен пройти регистрацию в ФНС в качестве юридического лица.

Содержание документа

Устав должен отразить все аспекты содержания и обслуживания многоквартирного дома:

При отсутствии решения муниципалитет вправе объявить тендер на замещение этой должности.

Какие нюансы должны быть отражены в уставе товарищества?

Основное правило при составлении устава – его соответствие нормам законодательства и Жилищного кодекса РФ в частности.

Составляя текст, следует учитывать правила:

  1. Можно доверить создание устава грамотному юристу или попытаться сделать это самостоятельно, опираясь на букву закона. За основу можно взять типовую форму. Обязательно обсудить с собственниками все пункты и при несогласии скорректировать текст.
  2. Согласно изменениям в жилищном законодательстве надо внести в устав пункт о сборе платежей на капитальный ремонт от собственников. Государство разработало схему аккумулирования этих сумм, оператора по сбору и использованию средств, но эти данные должны найти отражение в новом уставе.
  3. Деятельность, которой будет заниматься товарищество, должна быть оговорена в уставе. Если каким-либо ее видом ТСЖ заниматься не будет (например, проведением какого-либо вида ремонта), это также стоит указать.

Отдельно стоит упомянуть положения, касающиеся членов ТСЖ. Обязательно указать критерии для участия последних в товариществе, штрафные санкции, участие несовершеннолетних, лиц, не являющихся собственниками квартир в многоквартирном доме.

Как быть при несогласии жильца с отдельными положениями документа?

Все положения устава принимаются собственниками и членами ТСЖ в ходе общего собрания. Но бывает так, что кто-либо из жильцов не согласен с отдельным пунктом: размером платежа, управлением имуществом.

Если жилец – собственник помещения не согласен с каким-либо пунктом, необходимо прежде всего обратиться к председателю правления с письмом, в котором изложить суть претензий. Ответ также должен поступить заявителю в письменной форме.

Последней инстанцией при недостижении понимания между правлением и жильцом является суд.

Процедура изменения

Согласно новому Жилищному кодексу РФ собственники квартир и нежилых помещений будут именоваться собственниками недвижимости. Соответственно, и само товарищество меняет наименование – с ТСЖ на ТСН.

С 1 сентября 2014 года все ТСЖ должны пройти регистрацию в качестве ТСН. Но перерегистрации уже действующих товариществ не требуется.

В устав должны быть внесены изменения:

  • изменение наименования;
  • указание «некоммерческая корпоративная организация»;
  • занятие предпринимательством возможно для достижения общих целей собственников;
  • обязательно действует председатель и правление;
  • можно избирать нескольких совместно действующих председателей;
  • возможность формирования наблюдательного совета;
  • изменить в соответствии с 65-й статьей права, обязанности членов ТСЖ.

Изменения вносятся на основании протокола. Заполняется форма Р13001 (заявление), а заявителем выступает председатель. Изменения заверяются нотариально и предъявляются в налоговый орган.

Уже через 5 дней председатель может забрать выписку из Росреестра, свидетельствующую о внесении изменений.

Видео: Составление ТСЖ и принятие устава товарищества

В передаче акцентируется внимание на составлении и принятии устава ТСЖ при создании товарищества.

Рассказывается, какие положения должны быть отражены в уставе, как согласовать его пункты с жильцами многоквартирного дома и как правильно зарегистрировать данный документ в уполномоченных государственных органах.

Статья 291 ГК РФ. Товарищество собственников жилья

Новая редакция Ст. 291 ГК РФ

1. Собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

Комментарий к Ст. 291 ГК РФ

1. Созданию и деятельности товарищества собственников жилья посвящены нормы разд. VI ЖК.

2. Необходимо учитывать, что жилищное законодательство устанавливает многовариантность способов управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, помимо управления товариществом собственников жилья (статья 161 ЖК РФ).

Товарищество как один из возможных способов управления и членство в нем являются производными (вторичными) по отношению к праву собственности домовладельцев. Возникновение права собственности не может быть поставлено в зависимость от членства в товариществе (Постановление КС РФ от 03.04.1998 N 10-П).

Другой комментарий к Ст. 291 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Правовой основой для деятельности товариществ собственников жилья (ТСЖ) является в настоящее время раздел VI нового Жилищного кодекса РФ (с принятием последнего утратил силу Закон о товариществах собственников жилья).

Согласно ст. 135 ЖК товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Видео (кликните для воспроизведения).

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Оно отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Каждый собственник жилого помещения должен нести расходы по содержанию как своих жилых помещений, так и мест общего пользования. При этом смета расходов на техническое обслуживание и предоставление дополнительных услуг утверждается на общем собрании.

Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью, которая включает:

1) обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

3) сдачу в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.

Членство в ТСЖ является добровольным. Ликвидируются и реорганизуются товарищества в соответствии с общими правилами гражданского законодательства. При этом закон не предусматривает возможности преобразования товарищества в другой вид юридического лица.

Следует проводить разграничение между товариществами собственников жилья и жилищными либо жилищно-строительными кооперативами. Различие заключается в том, что в ТСЖ все объекты общего пользования находятся в общей собственности, тогда как в кооперативе они принадлежат не его членам, а самому кооперативу как юридическому лицу.

Коммунальные услуги товариществам собственников жилья могут оказываться не только государственными и муниципальными, но и частными организациями. Кроме того, заниматься обслуживанием могут сами жильцы. При этом платежи взимаются в тех же размерах, что и с жителей государственных и муниципальных жилых домов. Ставки платежей устанавливаются субъектами Федерации.

Каждый домовладелец самостоятельно принимает решение о том, нужно ли ему вступать в члены ТСЖ. Причем наниматели жилых помещений не являются домовладельцами и, соответственно, не могут быть членами ТСЖ.

В п. 5 Постановления Конституционного Суда РФ от 3 апреля 1998 г. N 10-П «По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1995 года «О товариществах собственников жилья» в связи с запросом Советского районного суда города Омска» (СЗ РФ. 1998. N 15. Ст. 1794) было отмечено, что отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

В свою очередь, ТСЖ не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом и его эксплуатации.

Определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией кондоминиума, должно производиться в порядке достижения общего согласия всех домовладельцев, а споры по данным вопросам — разрешаться в судебном порядке.

2. В п. 2 комментируемой статьи подчеркивается, что ТСЖ является некоммерческой организацией, т.е. организацией, созданной не для извлечения прибыли и распределения ее между участниками, а для удовлетворения потребности ее членов в качественном коммунальном обслуживании.

2. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Собственники коммерческой недвижимости и ТСЖ. Какая связь?

Собственники коммерческой недвижимости и ТСЖ. Какая связь?

Данная статья имеет ознакомительный характер и дает общее представление о Товариществах собственников жилья (далее просто Товарищество). Отвечает на некоторые часто задаваемые о Товариществах вопросы, в частности, вопросы, связанные с коммерческой недвижимостью.

Что о ТСЖ говорит законодательство? В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О товариществах собственников жилья» Товарищество собственников жилья – «некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом». В той же статье дано определение «кондоминиума» — «единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) — частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности».

Иными словами, товарищество собственников жилья это организация создаваемая жильцами и другими собственниками дома с целью управления кондоминиумом, а кондоминиум, в свою очередь, – комплекс недвижимого имущества, включающий в себя: общее имущество (подъезд, чердак, подвал), придомовую территорию, а также жилые и нежилые помещения, расположенными в доме. Сразу хочу пояснить, собственность у жильцов ни кто не отнимает, Товарищество просто будет обслуживать ее.

Что созданное Товарищество будет делать? Товарищество собственников жилья может взять на себя уход за входящим в кондоминиум имуществом, заключать договоры на обслуживание газом, электричеством, теплом, учет жильцов, расчеты оплаты за коммунальные услуги и многое другое. Товарищество при необходимости осуществления каких-либо работ может привлекать коммерческие организации. Более того, Товарищество может заниматься хозяйственной деятельностью с целью получения прибыли и достижения своих целей. При больших размерах кондоминиума Товарищество может передать обязанности по выполнению своих функций управляющей компании. Таким образом, товарищество собственников жилья в идеале может заменить все обслуживающие наши дома государственные и муниципальные организации на собственные или другие — коммерческие. Естественно, отношение управляющей компании или Товарищества к жильцам дома будет кардинально отличаться от того, к чему мы все привыкли.

Откуда возьмутся деньги? Неужели это выгодно? Члены Товарищества могут принять решение о ежемесячном отчислении определенных сумм Товариществу. Если в доме есть помещения, которые можно сдавать коммерческим организациям, то это еще один плюс за создание Товарищества. Да, действительно коммерческое использование помещений в доме может приносить прибыль, которую Товарищество сможет использовать для ремонта, снижения оплаты за квартиры или для иных целей.

[1]

Зачем нам создавать ТСЖ? Может лучше оставить все как есть? Не редко создание Товарищества является единственным способом защитить свой дом от возведения на нем мансарды, вывешивания рекламного плаката и т. д. Так же Товарищество может выбирать, что за организация будет использовать его помещения и для каких целей. Это значит, что в помещениях управляемых Товариществом не появится какой-нибудь кабак или еще какое-нибудь увеселительное заведение без его разрешения.

Безусловно, Товарищество собственников жилья это именно та форма, которая должна способствовать правильной организации обслуживания и ремонта жилищно-коммунального хозяйства в конкретной парадной или доме. Именно эта форма способна перевести на новый этап развития систему жилищно-комунального хозяйства. Только тогда, когда каждый житель парадной или дома, почувствует себя ответственным не только за состояние общего имущества, но и за его сохранение, будет своим голосом и средствами участвовать в управлении этим имуществом – в наших парадные придет порядок и чистота. Однако, помимо желания и поддержки жильцов Товарищество нуждается в квалифицированных специалистах способных грамотно им управлять. Как и в любом другом деле, неграмотный человек способен испортить любые благие начинания.

Тсж это коммерческая организация или нет

Правоспособность некоммерческих организаций — ТСЖ, ЖСК, ЖК

В зависимости от основной цели своей деятельности все юридические лица делятся на две группы: коммерческие и некоммерческие организации. Одни из них вправе заниматься любыми видами деятельности, не запрещенными законом, и соответственно иметь все гражданские права и нести обязанности, предусмотренные законом и иными нормативными актами. Такие юридические лица обладают общей правоспособностью (коммерческие организации). Коммерческие организации, за исключением унитарных предприятий и иных видов организаций, предусмотренных законом, могут иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных законом.

В последнее время налоговые и надзорные органы стали активно привлекать некоммерческие организации – ЖСК, ЖК, ТСЖ, союзы и ассоциации некоммерческих организаций (далее некоммерческие организации) к налоговой и административной ответственности соответственно, пользуясь их низким уровнем профессиональной подготовки. Данные органы односторонне трактуют действующее законодательство и обычно не в пользу юридических лиц. Они не учитывают существенные условия деятельности некоммерческих организаций, а именно – специальную правоспособность этих лиц. Правоспособность юридического лица это способность иметь гражданские права и нести обязанности.

ТСЖ или управляющая компания — что лучше? Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы

С другой стороны, получить конкретную информацию о самих организациях жильцам бывает проблематично, хотя закон предписывает последним такую обязанность. Принимая во внимание то, что УК является коммерческой организацией, то есть такой, главная цель которой заключается в извлечении прибыли, отдавать им полное управление бывает невыгодно.

Ответ тут содержится уже в организационно-правовой форме компании: если УК — это коммерческая организация, то ТСЖ — некоммерческая. Получается, что целями первой является, в первую очередь, извлечение прибыли, а другой — решение социальных, правовых, управленческих и подобных задач.

Правовой статус товариществ собственников жилья (ТСЖ) и обществ взаимного страхования (ОВС)

Создание собственниками жилых и нежилых помещений специализированных организаций для управления многоквартирными домами широко используется не только в России, но и в зарубежных странах. В государствах, образовавшихся на территории бывшего СССР, также предусматривается создание некоммерческих объединений собственников жилых помещений с правами юридического лица для управления многоквартирными домами.

К источникам формирования имущества ОВС помимо всего прочего относятся различные виды взносов, уплачиваемых участниками. Предусматривается внесение вступительного взноса, который является обязательным; дополнительных взносов, как правило, они вносятся в целях покрытия убытков; взносов на покрытие расходов, связанных с уставной деятельностью общества (ст. 17 Закона о взаимном страховании). Допускаются также добровольные денежные и иные имущественные взносы.

Рыночная и коммерческая деятельность

Производственный кооператив как форма организации предпринимательской деятельности экономически может не отличаться от хозяйственного товарищества или общества. Предполагается, что члены производственного кооператива принимают личное трудовое участие в его деятельности. Однако, с одной стороны, то же самое может иметь место и в небольших хозяйственных товариществах и обществах, а с другой — закон не исключает возможности членства в производственном кооперативе юридических лиц и иных, кроме трудового, форм участия в его работе.

Некоммерческие организации — юридические лица, не имеющие в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющие полученную прибыль между участниками. Они могут создаваться в форме потребительских кооперативов, общественных или религиозных организаций (объединений), финансируемых собственниками учреждений, благотворительных и иных фондов, а также организаций других форм, предусмотренных законом.

Товарищество собственников недвижимости (ТСН): новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций, объединяющих владельцев любых типов недвижимости

5. Уставом некоммерческой корпоративной организации может быть предусмотрено, что решения о создании корпорацией других юридических лиц, а также решения об участии корпорации в других юридических лицах, о создании филиалов и об открытии представительств корпорации принимаются коллегиальным органом корпорации.

По законодательству России Корпорации — это юридические лица, основанные на членстве их участников. Все участники корпоративной организации приобретают корпоративные (членские) права и обязанности в отношении созданного ими юридического лица (п. 1 и 2 ст. 65.1 ГК РФ).

Товарищества собственников жилья и жилищно-строительные кооперативы хотят приравнять к коммерческим организациям

Впрочем, по мнению юристов, правовой вакуум по поводу налогов на прибыль для ТСЖ не столь уж велик. Напомним, на заседании президиума Госсовета в Сыктывкаре в ноябре 2010 года было отмечено, что «ТСЖ — не коммерческая организация и ни в коем случае не должна как таковая восприниматься». Налоговики не могут не знать о том, что существует обширная судебная практика, по которой можно утверждать однозначно: деньги товариществ собственников жилья и жилищно-строительных кооперативов не должны облагаться налогом на прибыль. В частности, об этом говорится в постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 июля 2007 года по делу N А56-25404/2006. Суд указал, что обязательные платежи и взносы, поступающие ЖСК от собственников помещений в многоквартирном доме, используются кооперативом по назначению согласно принятой им смете. Такие платежи не являются выручкой от реализации товаров, работ или услуг и не учитываются при исчислении налога на прибыль.

В данном случае можно говорить о несинхронизированности изменений в законодательстве, считает первый заместитель министра энергетики и ЖКХ Мурманской области Владимир Софьин. Речь идет об определенном правовом вакууме, в котором оказались некоторые ЖСК и ТСЖ. Этот вакуум заключается в том, что требования Жилищного кодекса и всего законодательства, связанного с предоставлением жилищно-коммунальных услуг, не были изменены в полной мере.

Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме

Если коммерческие организации расположены в помещениях, принадлежащих этим организациям, то они платят обычную квартплату в ТСЖ за содержание дома и вносят платежи за капитальный ремонт в соответствии с квитанциями. Если ТСЖ сдает площади, принадлежащие дому, то платежи по аренде поступают на счет ТСЖ, с которого осуществляются траты в соответствии с бюджетом, принятым вами на собрании. Некоторые ТСЖ умудряются собирать дополнительные платежи с арендаторов чужих коммерческих помещений за размещение рекламных конструкций на стенах дома. Эти деньги также поступают на счет ТСЖ и тратятся по бюджету.

Существуют прецеденты, когда плата за аренду перекрывает расходы на содержание дома. В некоторых старых домах в центе города существуют бомбоубежища в подвалах. Многие жители таких домов принимают решение на общих собраниях и сдают эти подвалы в аренду под магазины и офисы. Аренда больших помещений вкупе с платой за использование фасадов приносит хороший доход. Тогда жители практически не платят за содержание дома, потому что доходов от общего имущества становится больше, чем трат на уборку подъездов, вывоз мусора и т. д.

Конференция ЮрКлуба

№2 возможен только тогда, когда выбран способ управления — через ТСЖ.
А №1 как раз при том, когда способ управления — через УК. Вместе с тем, вполне можно предусмотреть отдельный платеж (только на существование самого ТСЖ) как напрямую в ТСЖ, так и опосредственно — через УК

Как правило, при создании ТСЖ одновременно происходит и определение способа управления. При этом вопрос выбора способа управления должен быть рассмотрен в соответствии с нормами ЖК РФ.
По крайней мере в большинстве случаев ТСЖ создается имеено для управления МКД, хотя может функционировать и для представления интересов собствеников, т.е. чисто наблюдательная (контрольная) функция при отношениях с УК.

Управляющие компании и ТСЖ Ярославля

Управляющая организация (управляющая компания) — это коммерческая организация, занимающаяся управлением многоквартирным домом. В соостветствии с п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса управляющая организация является одной из трёх возможных форм управления многоквартирным домом. Двумя другими способами управления являются: непосредственное управление собственниками помещений и управление жилищным кооперативом (ЖСК) или товариществом собственников жилья (ТСЖ) или иным специализированным потребительским кооперативом.

В Ярославле насчитывается более управляющих компаний. Это и небольшие, частные управляющие компании, и такие крупные организации, как Управдомы, занимающиеся обслуживанием домов отдельных районов города: Управдом Кировского района, Управдом Ленинского района, Управдом Красноперекопского района, Управдом Заволжского района и Управляющая компания №1 Ярославля (Фрунзенский район).

Товарищества собственников жилья – правовые основы

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья, что установлено ст. 136 ЖК РФ.?Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовало более половины общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме. То есть требуется большинство не от числа присутствующих на собрании, а от голосов всех собственников.

Кроме того, не запрещено предусмотреть в уставе товарищества также иные вопросы, которые могут решаться только квалифицированным большинством голосов. Решения по остальным вопросам принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Общее собрание ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Товарищество собственников жилья коммерческая или некоммерческая

Автор: Колосков Дмитрий · 10.09.2019 2019-09-10

Выясняем, что это за организация ТСЖ и к какому типу она относится

Органы управления организацией обязаны наравне с другими категориями юридических лиц вести делопроизводство, реализовывать сотрудничество с поставщиками и подрядчиками на основе заключенных договоров с ними, производить расчет и своевременную уплату налогов в бюджет, отчитываться по ним в контролирующие органы.

Гражданским кодексом в ст. 291 п. 1 товарищество собственников жилья описывается как объединение на добровольной основе большинства собственников помещений в одном или нескольких (при условии близости их месторасположения) многоквартирных зданиях, владельцев более одного жилого дома с целью:

ТСЖ (Товарищество собственников жилья) в России

Полное наименование включая слова «товарищество собственников жилья» Место, где находится, то есть точный адрес цели, для достижения которых создавалось Порядок прекращения деятельности товарищества и перечень вопросов, которые могут быть приняты только единогласно или только квалифицированным большинством голосов Порядок вступления в члены организации и порядок прекращения членства Состав ревизионной комиссии, а также её полномочия и другую информацию, которая является важной для конкретного товарищества

[3]

В одном многоквартирном доме может быть создано только одно ТСЖ Возникают некоторые сложности при определении размеров обязательных взносов и платежей На собрании может быть принято решение об установлении дополнительных членских взносов помимо уплаты коммунальных платежей Товарищество не имеет в собственности помещений поэтому есть сложности с размещением персонала, который занимается обслуживанием Проголосовать за создание можно и заочно поэтому иногда не все собственники в курсе того, что товарищество создаётся

Разница между коммерческой и некоммерческой организацией

Каждый человек не один раз слышал о таком понятии как коммерческая организация, к тому же многие из них работают именно в таких структурах. Но ко всему прочему существует совсем другой субъект экономических отношений, сущность которого прямо противоположна – это некоммерческая организация. В чем разница между коммерческой и некоммерческой организациями? Рассмотрим этот вопрос более подробно.

Некоммерческая организация (НКО) основной своей целью видит создание каких-либо социальных благ для государства и населения. К ним можно отнести благотворительные мероприятия, культурные программы, спортивные соревнования, научные конференции, мероприятия по охране здоровья людей или по защите окружающей среды. Некоммерческая организация никогда не преследует цель получения прибыли, поскольку действует на добровольных началах для достижения общественных благ. А поскольку такая организация не получает прибыли в виде денежных средств или иных материальных активов, она не может распределять ее среди своих учредителей. Иными словами, участники некоммерческой организации работают как волонтеры, то есть не получают доходы от своей деятельности.

Коммерческие и некоммерческие организации сферы услуг

Учредители не отвечают по его обязательствам автономной некоммерческой организации, а автономная некоммерческая организация не отвечает по обязательствам учредителей. Имущество, переданное автономной некоммерческой организации ее учредителями, является собственностью автономной некоммерческой организации.

Автономная некоммерческая организация ликвидируется по общим правилам гражданского законодательства. По смыслу п. 1 ст. 65 ГК она не может быть объявлена банкротом. Остаток имущества ликвидируемой организации используется в соответствии с с указаниями ее устава или в порядке, предусмотренном Законом.

OpenTown Открытый город

Доходы, полученные в результате проведения Партнерством мероприятий, связанных с привлечением и аккумулированием денежных средств являются инвестиционным доходом Партнерства и направляются на расходы связанные с осуществлением деятельности, направленной на выполнение уставных целей Партнерства.

ТСЖ или управляющая компания — что лучше? Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы

Рассмотрев вопрос (ТСЖ или управляющая компания — что лучше?) и приняв решение в пользу того или иного варианта, жильцы должны понимать, что ни одна из форм организации не может быть по-настоящему эффективной, если сами жители не принимают в процессе управления участие. Когда они остаются равнодушными, не ходят на собрания и не интересуются текущими вопросами, то организация ТСЖ часто приходит в упадок, а управляющая компания, бывает, завышает стоимость своих услуг.

Начнем с того, что ТСЖ — это некоммерческая организация, создаваемая согласно нормам Жилищного кодекса РФ. На собрании утверждается Устав организации. Органы управления — это и члены правления (которых избирают на срок не более двух лет), и общее собрание. Финансовый план на год можно утверждать только на общем собрании. Отчет о его выполнении предоставляется ревизионной комиссии. А управление ТСЖ отчитывается на общем собрании.

[2]

Рыночная и коммерческая деятельность

Это нашло свое проявление и в более общем термине «бизнес». Под этим термином стали понимать любую рыночную деятельность, приносящую прибыль лицу, которое такую деятельность осуществляет, независимо от того, что является ее материальным (или нематериальным) результатом.

На практике при определенных обстоятельствах результаты нерыночной деятельности могут попадать на рынок и обращаться на нем как обычные товары и приносить какой-то доход по отношению к затратам того лица, которое их выпустило на рынок или может иметь место процесс превращения нерыночной деятельности в рыночную, как, например, какие-то социальные услуги, прежде предоставлявшиеся членам общества нерыночным путем (без какой-либо оплаты с их стороны), становятся платными услугами. Соответственно могут иметь место и обратные превращения рыночной деятельности в нерыночную.

Что такое товарищество собственников недвижимости (ТСН)

Видео (кликните для воспроизведения).

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Товарищество берёт на себя обязанность за образование контролирующих и управляющих органов, создаваемых для согласования и принятия решений его членами и иными юридическими лицами (например, для проведения строительных работ или подключения к сети ЖКУ). Главный орган управления объединения должен принимать решения об установлении обязательных взносов для членов организации.

  • Оно не является универсальной организацией с таким правовым статусом, который позволит решить любую проблему. Многое зависит от самого типа недвижимости. Не всем владельцам стоит объединяться. Например, если товарищество состоит из владельцев аварийного жилья или проживающих в здании, требующем капитального ремонта, они вряд ли смогут вовремя собрать необходимую сумму.
  • Высок риск банкротства объединения. В таком случае собственники не смогут вернуть назад свои средства и взносы.
  • ТСН должно получить лицензию на ведение деятельности, обозначенной в уставе. Это займёт дополнительное время, силы и средства.

Источники


  1. Прокуроры и адвокаты: Знаменитые процессы: моногр. ; Литература — М., 2014. — 608 c.

  2. Конституционный судебный процесс / ред. М.С. Саликов. — М.: Норма, 2015. — 416 c.

  3. Смирнов; Петренко Политология; М.: Велби, 2011. — 336 c.
  4. ашов, А. И. Правоведение. Учебник для вузов / А.И. Балашов, Г.П. Рудаков. — М.: Питер, 2015. — 544 c.
  5. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь бизнесмена (англо-русский, русско-английский) / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2007. — 560 c.

Товарищество собственников жилья коммерческая или некоммерческая

Оценка 3.6 проголосовавших: 32

Приветствую всех на данном сайте. Работаю долгое время (более 10 лет) в области юридического консультирования.   За свой опыт работы приходилось сталкиваться с различными задачами, которые требовали записей. Позже в результате накопления их большого количества и возник данный сайт.  Рад Вас видеть, заходите чаще.

Товарищество собственников жилья | ГКУ «Центр реформы в ЖКХ»

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 135 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).

           Преимущества товарищества собственников жилья:

  • возможность управлять многоквартирным домом собственными силами или с привлечением профессионалов (управляющего или управляющей организации;

  • самостоятельное  планирование работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, определение их очередности, контроль их качественного исполнения;

  • возможность сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности, рационального использования конструктивных элементов здания и земельного участка, в том числе для предоставления рекламных площадей;

  • прозрачность финансовых потоков – любой член ТСЖ имеет возможность участвовать  в формировании бюджета и  контролировать его исполнение через ревизионные комиссии или лично.

Создание ТСЖ не исключает гарантированную систему государственной социальной защиты граждан по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Организация и деятельность ТСЖ регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Уставом товарищества. Устав товарищества собственников жилья

Порядок создания и организации деятельности ТСЖ включает:

  • создание инициативной группы;

  • проведение общего собрания собственников;

  • выбор уполномоченного собственниками лица;

  • выбор правления ТСЖ, председателя;

  • выбор формы управления МКД;

  • заключение договоров с организациями и предприятиями, собственниками — не членами ТСЖ.

Создание ТСЖ возможно при наличии в одном жилом доме нескольких (двух и более) собственников жилых или нежилых помещений. В соответствии со ст.136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. А также, товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

  1. нескольких многоквартирных домов, помещения которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенных на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, с общими инженерными сетями для обеспечения энергоресурсами и другими элементами инфраструктуры;

  2. нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений — жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества и является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетный  и иные счета в банке.

Членом ТСЖ может быть любой собственник жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, в т.ч. и город. Членство в ТСЖ возникает у собственника на основании заявления о вступлении в ТСЖ. Никаких утверждений этих заявлений правлением или общим собранием членов ТСЖ не требуется. Следует учесть, что если в одном помещении несколько собственников, каждый из них может вступить в ТСЖ.  Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретшие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Для согласования интересов участников общей собственности, как между собой, так и с третьими лицами товарищество собственников жилья образует органы управления и контроля. В соответствии со ст.145 ЖК РФ органами управления ТСЖ являются:

  • общее собрание членов товарищества собственников жилья  — высший орган управления;

  • правление товарищества.

В состав этих органов могут входить только члены товарищества.

Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников жилья  осуществляется ревизионной комиссией, которая избирается общим собранием, как правило, на тот же срок, что и правление.

В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества.

Товарищество собственников жилья прекращает свою деятельность путем реорганизации или ликвидации. Решение принимается на  общем собрании членов ТСЖ. При этом ликвидация может быть как добровольной, так и принудительной (по решению суда).

В 2008-2009 гг. с телевизионным каналом «Столица» был реализован проект «Реформа ЖКХ». Цикл всех телепередач проекта размещен в разделе сайта «Телепередачи Реформа ЖКХ».

Практика успешного опыта деятельности жилищных объединений (ТСЖ, ЖСК, ЖК) г. Москвы представлена в разделе. «Опыт ТСЖ, ЖСК»

Конкретизацию ответов на самые актуальные и типичные вопросы можно прочитать в разделе «ТСЖ в вопросах и ответах«.


ТСЖ

ТСЖ

ТСЖ

В настоящее время в России действует около 5 тыс. товариществ собственников жилья.  Несмотря на то, что цифры эти невелики, необходимо отметить, что ТСЖ является наиболее часто используемым способом управления, который выбирали сами собственники помещений в многоквартирном доме. 

 

 Статья 135 Жилищного кодекса РФ гласит:
  1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
  2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
  3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
  4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
  5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
  6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Другие определения товарищества собственников жилья.

  Товарищество собственников жилья — это объединение жителей дома — собственников жилых и нежилых помещений, для городских квартир членом товарищества должен выступать город (Департамент муниципального жилья и жилищной политики в отношении жилых помещений). Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит также и общее имущество дома (лестничные клетки, чердаки, подвалы, крыши, вестибюли, холлы и др.), которое они обязаны содержать. Товарищества создаются на добровольной основе, на общих собраниях жителей дома (нескольких домов).
  Товарищества собственников жилья это некоммерческие организации. Они могут заниматься предпринимательской деятельностью, а всю полученную прибыль тратить на содержание и обслуживание дома и придомовой территории.
Источник: Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. (Федеральный закон «О товариществах собственников жилья», статья 1)

Права и обязанности ТСЖ

Товарищества собственников жилья наделены следующими прерогативами, правами и обязанностями:

·               соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

·               контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

·               составление смет доходов и расходов товарищества на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов ТСЖ для утверждения;

·               управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

·               наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

·                заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

·               ведение списка членов товарищества, делопроизводствa, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

·               созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

·               выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

ТСЖ вправе:

·               предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

·               надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

·               получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность владельцев помещений в много квартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

·               осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; — заключать сделки и совершать иные отвечающие целями задачам товарищества действия;

·               в случае если кто-то из собственников помещений в многоквартирном доме, в котором зарегистрировано ТСЖ, не вносит утвержденные общим собранием взносы, ТСЖ вправе взыскать их в судебном порядке, а также взыскать убытки, связанные с неисполнением обязательств по уплате обязательных платежей и взносов.

Устав ТСЖ

Устав товарищества собственников жилья является учредительным документом ТСЖ, который утверждается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Целью устава товарищества собственников жилья является регулирование отношений связанных с управлением жилым домом и прилегающей к нему территории. При этом, устав ТСЖ не должен противоречить как федеральному законодательству Российской Федерации, так и региональным, областным законным актам.

Устав товарищества собственников жилья, как правило, содержит общие положения, в которых отражается информация о наименовании ТСЖ, его адрес и другая информация. В дальнейших главах устава закрепляются цели создания товарищества собственников жилья, виды деятельности, права на нежилые помещения, права и обязанности членов ТСЖ, положения регулирующие деятельность правления, председателя, ревизора или ревизионной комиссии ТСЖ, порядок проведения общего собрания, порядок ликвидации товарищества собственников жилья и многие другие положения, регулирующие деятельность ТСЖ.

Версия для печати

К списку

© 2004—2017, Администрация городского округа Реутов. Все права защищены

Как создать ТСЖ?

Товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Устав ТСЖ также принимается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Проведение общего собрания участников товарищества завершается оформлением протокола, который подписывается председателем собрания и его секретарем или каждым присутствующим на собрании членом ТСЖ.

ТСЖ создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет свою печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, и другие реквизиты.

Государственная регистрация ТСЖ осуществляется в соответствие с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Действует постановление Администрации города Ижевска от 17.07.2008 г. № 536 «Об оказании содействия собственникам помещений по созданию товарищества собственников жилья». Типовые формы устава ТСЖ и документов для проведения собрания собственников жилых помещений можно получить на электронном носителе в Управлении жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Ижевска (г.Ижевск, ул.Удмуртская, 245 т.51-26-05).

Вопросы создания и деятельности товарищества собственников жилья регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации (глава 13).

О ТСЖ | Сайт ТСЖ Капитанская 4

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ (ТСЖ) — юридическое лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома или собственников соседних участков с жилыми строениями (домами) для совместного управления теми помещениями этого дома и землями, которые находятся в совместном владении и пользовании, а также для ведения хозяйственной деятельности в таком доме и на земле, находящейся в совместном владении, в форме эксплуатации общего имущества, строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества, а также сдачи в аренду, внаём части общего имущества в многоквартирном доме или общего земельного участка.

Создание ТСЖ

Порядок создания, деятельности и ликвидации ТСЖ изначально регулировался Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным Законом от 15 июня 1996 года № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья», однако последний с 01.03.2005 утратил силу и в настоящее время порядок создания и управления ТСЖ регулирует только Жилищный кодекс Российской Федерации. Непродолжительное время (с 18.04.2006 по 15.12.2007) деятельность по созданию ТСЖ регулировал Федеральный закон от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», который устанавливал особую процедуру регистрации ТСЖ по сравнению с коммерческими организациями, но впоследствии ТСЖ были выведены из-под действия этого закона. В настоящее время регистрация создания ТСЖ осуществляется в том же порядке, что и регистрация создания коммерческих организаций.

Товарищество собственников жилья создают собственники помещений многоквартирного дома, для совместного управления общим имуществом, обеспечения его эксплуатации. Целью деятельности ТСЖ, как некоммерческой организации, не может являться получение прибыли от пользования имуществом, выполнения работ или оказания услуг.

Решение о создании товарищества собственников жилья может быть принято только на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме проведенном в порядке предусмотренном статьями 45-48 ЖК РФ. Решение о создании товарищества и утверждении его устава принимаются большинством голосов всех собственников помещений, независимо от того, присутствуют они на общем собрании или нет (ст. 136 ЖК РФ). Остальные решения можно принимать большинством голосов присутствующих, кроме вопросов перечисленных в ЖК РФ, для принятия решения по которым требуется 2/3 голосов от общего количества голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Создание ТСЖ не означает, что его членами автоматически становятся все собственники в данном доме, так как членство в ТСЖ возникает только на основании заявления собственника о вступлении в ТСЖ. В любой момент член ТСЖ может выйти из ТСЖ и собственник, не являющийся членом ТСЖ, может в любой момент вступить в ТСЖ. Если в ТСЖ присутствует менее 50 % собственников, то закон требует ликвидации такого Товарищества.

В одном доме может быть создано одно ТСЖ, хотя одно ТСЖ может объединять несколько домов, имеющих общий земельный участок и/или общую инженерную инфраструктуру.

Высшим органом в ТСЖ является Общее собрание членов, оно избирает Правление — постоянно действующий исполнительный орган, из числа которого избирается Председатель правления ТСЖ — лицо, действующее от имени товарищества без доверенности, обладающее правом подписи всех документов товарищества. Председатель правления ТСЖ не является органом управления ТСЖ, так как статья 144 Жилищного кодекса РФ не относит его к числу таковых. Так же избирается Ревизионная комиссия (Ревизор) для контроля финансово-хозяйственной деятельности Правления и Председателя. Правление и Председатель правления избираются на срок до двух лет. При этом нет ограничений на повторное избрание одних и тех же лиц.

Особенности налогообложения

ТСЖ является некоммерческой организацией, для которых Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот. Согласно п.2 ст.251 НК РФ целевые поступления на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности не учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль. При этом указывается, что к целевым поступлениям относятся вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся членами ТСЖ (пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ). Средства, не относящиеся к целевым, облагаются налогом на прибыль в общем порядке.

Спорным может оказаться налогообложение средств, собранных на содержание дома с собственников, которые не являются членами ТСЖ. В этом случае собранные средства уже не будут являться целевым поступлением, а будут платой за предоставленные услуги по ремонту и содержанию и должны облагаться на общем основании. Перечень средств некоммерческой организации, которые могут быть отнесены к целевым в Налоговом кодексе закрытый и не содержит средств лиц, не являющихся членами некоммерческих организаций, однако, чаще всего такие взносы не являются прибылью, поскольку все взносы необходимы для поддержания хозяйственной деятельности ТСЖ. Правила, при которых собственник становится членом ТСЖ — обычно, закрепляются в уставе ТСЖ.

Данная законодательная норма делает экономически более выгодным управление многоквартирным домом посредством ТСЖ, чтобы все собственники жилья становились членами ТСЖ.

Преимущества

В отличие от территориального общественного самоуправления (ТОС) в многоквартирном доме ТСЖ не является одной из форм местного самоуправления (Статья 27 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»). ТСЖ позволяет активным собственникам приобрести правосубъектность объединения собственников, более оперативно принимать самостоятельные решения по управлению, содержанию и текущему ремонту дома.

ТСЖ и УК

Сравнительная таблица. По каким показателям форма управления ТСЖ отличается от Управляющей организации и чем ТСЖ лучше УК.

Показатель

ТСЖ

УК

Правовое положение

Юридическое лицо

Юридическое лицо

Организационно-правовая форма

Некоммерческая организация (ч.1 ст.135 ЖК РФ, ч.1 ст.50 ГК РФ).

Коммерческая организация (ч.1 ст.50 ГК РФ).

Учредители организации

Собственники помещений данного многоквартирного дома (ч.1 ст.135, ч.1 ст.136 ЖК РФ).

Предприниматели – физические и юридические лица.

Цель деятельности

Совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме (ч.1 ст.135 ЖК РФ)

Обслуживание, эксплуатация и ремонт, распоряжение общим имуществом, представление интересов собственников помещений, иные цели, направленные на достижение общественных благ в социально-правовом сообществе собственников.

Фактически цель ТСЖ – обеспечение комфортного проживания, содержание дома в наилучшем состоянии

Извлечение прибыли (ч.1 ст.50 ГК РФ) в процессе управления и эксплуатации МКД

Поступление денежных средств от жильцов за содержание общего имущества ижилищно-коммунальные услуги, кроме взносов на капитальный ремонт

На счет ТСЖ

На счет УК

Распорядитель денежных средств, поступивших от жильцов

ТСЖ

УК

Распределение поступивших от собственников денежных средств за жилищно-коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт

По решению общего собрания членов ТСЖ.

В порядке, предусмотренном договором управления, в части обязательных расходов.

Осуществление предпринимательской деятельности

Могут осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей ТСЖ, ради которых они созданы, и соответствующую этим целям (ч. 4 ст.50 ГК РФ)

Вся основная деятельность – предпринимательство.

Прибыль организации

Возможна в случае осуществления хозяйственной деятельности и в объеме этой деятельности

Обязательна

Распределение прибыли

Поступает на уставные цели деятельности ТСЖ

Распределяется между учредителями.

Налог на прибыль

Налог на прибыль только в случае осуществления предпринимательской деятельности и только на доходы от этой деятельности.

Обязателен

Налог на добавленную стоимость 20% от дохода

ТСЖ не является плательщиком НДС

Как правило, является плательщиком НДС

Поступление обязательных взносов на капитальный ремонт

Как правило, по решению собственников, на специальный счет ТСЖ

На счет регионального оператора

Расходование обязательных взносов на капитальный ремонт

По решению общего собрания членов ТСЖ.

По решению регионального оператора по графику, утвержденному органами местного самоуправления

Возможность накоплений поступивших от собственников денежных средств за жилищно-коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, иных поступлений

Есть возможность целевого накопления для крупных ремонтов, замены оборудования и иных целей.

Поступление средств на счет ТСЖ, делает прозрачной схему их расходования

Средства, поступающие на счет УК — ее собственность,  расходуются по усмотрению руководства УК

Заключение договоров с обслуживающими, подрядными организациями

Правлением ТСЖ, в интересах собственников

Руководством УК, в интересах УК

Контроль качества услуг обслуживающих, подрядных организаций

Правление ТСЖ

УК

Защита прав и законных интересов собственников помещений в доме

Функция ТСЖ.
Собственники обращаются со всеми вопросами в ТСЖ.
ТСЖ выступает от лица собственников при взаимодействии с третьими лицами.

Собственники взаимодействуют с УК в соответствии с условиями договора управления.

Каждый собственник самостоятельно отстаивает свои интересы, в т.ч. перед УК

УК интересы собственников перед третьими лицами не представляет.

Распоряжение общим имуществом, которое может приносить доход

По решению общего собрания членов ТСЖ.

Полученные доходы направляются на уставные цели ТСЖ

По решению общего собрания собственников помещений, в рамках договора управления.

Полученные УК доходы остаются в УК.

Товарищество собственников жилья | Министерство промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края

 

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в МКД для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Создается на основании решения общего собрания собственников помещения в МКД.

ТСЖ является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет печать, расчетные и иные счета в банке, поэтому вправе заключать договоры на обслуживание дома с выбранными организациями или частными лицами.

Устав ТСЖ утверждается на общем собрании собственников.

Если после принятия решения о создании ТСЖ в него не вступят собственники, обладающие в совокупности более чем 50% голосов, создание ТСЖ будет считаться незаконным.

Органы управления ТСЖ:

  • Общее собрание (в т.ч. избирает членов ревизионной комиссии, куда не могут входить члены Правления ТСЖ, решает финансовые вопросы, рассматривает жалобы – правомочно, если на заседании присутствует большинство членов Правления).
  • Председатель Правления (председатель избирается Правлением ТСЖ из своего состава).

Членами ТСЖ могут быть только собственники помещений.

В результате внесенных в 2011 году изменений из жилищного кодекса РФ исключена норма, позволявшая создание ТСЖ на стадии строительства дома.

До момента, когда собственники помещений в новых домах смогут выбрать способ управления домом сами, за домом  должна будет следить УК, выигравшая открытый конкурс, который должен быть проведен органом местного самоуправления.

До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом.

При создании, реорганизации и ликвидации ТСЖ, новый закон требует, чтобы протокол с решением, который направляется на государственную регистрацию, подписывали собственники собственноручно.

Создать товарищество собственников жилья на нескольких многоквартирных домах теперь возможно лишь при условии, что общее количество квартир в таких домах не превышает в сумме тридцати. При этом если для создания ТСЖ на одном доме достаточно простого большинства, то для создания ТСЖ на нескольких домах решение  должно быть принято не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирных домах, на которых планируется создание совместного ТСЖ.

Правило касающееся создания товарищества на  домах  с числом квартир не более 30 не распространяется на товарищества собственников жилья созданные ранее. Созданные ранее товарищества собственников жилья действуют до их ликвидации или реорганизации.

Упрощен выход из ТСЖ, которое создано на нескольких домах. Ранее для выхода из ТСЖ созданного на нескольких многоквартирных домах необходимо было собрать собрание на всех домах, с вступлением в силу поправок в ЖК РФ,  если собственники помещений в  одном многоквартирном доме захотят управлять своим домом самостоятельно, теперь будет достаточно решения собственников жилья в этом доме.

Установлен ряд требований к должностным лицам жилищного  кооператива.  Такими лицами не могут быть граждане:  имеющие судимость за умышленные преступления, в отношении которых не истек срок, в течение которого они считаются подвергнутыми административному наказанию в виде дисквалификации; занимавшие ранее должности руководителя организации, которые исключены из СРО или признаны банкротами в течение трех лет с момента исключения.

IRC Раздел 501(c)(4) Ассоциации домовладельцев

Как и любая организация социального обеспечения согласно Разделу 501(c)(4), ассоциация домовладельцев, описанная в Разделе 501(c)(4), должна функционировать исключительно для содействие общественному благополучию, в первую очередь способствуя общему благу и общему благосостоянию людей сообщества. Ассоциации домовладельцев по самой своей природе приносят пользу определенным лицам, как правило, их членам. Взвешивание того, предоставляются ли пособия в первую очередь широкой публике, а не отдельным лицам, является важной частью определения того, подпадает ли ассоциация домовладельцев под освобождение в качестве организации социального обеспечения согласно Разделу 501 (c) (4) IRC.

Раздел IRC и Treas. Положение

IRC Раздел 501(c)(4)(A). Гражданские лиги или организации, не созданные для получения прибыли, но действующие исключительно для содействия общественному благосостоянию, или местные ассоциации служащих.

Сокровища. Рег. 1.501(с)(4)-1(а)(ii). Общественная лига или организация могут быть освобождены от уплаты налога как организация, описанная в разделе 501(c)(4), если: (i) она не организована и не работает с целью получения прибыли; и (ii) он действует исключительно для содействия общественному благосостоянию.

Ресурсы (судебные дела, советы главного юрисконсульта, постановления о доходах, внутренние ресурсы)

Рев. 69-280, 1969-1 CB 152, постановил, что некоммерческая организация, созданная для обслуживания наружных стен и крыш домов членов, владеющих домами в жилом комплексе, не освобождается от ответственности как организация социального обеспечения. Награжден преподобным Рулом. 72-102.

Рев. 72-102, 1972-1 CB 149, провела некоммерческую организацию, созданную для сохранения архитектуры и внешнего вида жилого комплекса, а также для владения и обслуживания общих зеленых зон, улиц и тротуаров для использования всеми жителями комплекса, подпадающими под действие исключения.Изменено преподобным Рулом. 74-99.

Рев. 74-99, 1974-1 CB 131, постановил, что для того, чтобы претендовать на освобождение, ассоциация домовладельцев должна обслуживать «сообщество», которое имеет разумное, узнаваемое отношение к сфере, обычно определяемой как государственная. Он не должен заниматься деятельностью, направленной на внешний уход за частными домами, а места общего пользования или объекты, которыми он владеет и обслуживает, должны быть предназначены для использования и развлечения широкой публики. Преподобный Рул. 72-102 изменено, разъяснено Rev.Рул. 80-63.

Рев. 80-63, 1980-1 C.B. 116, дает ответы на конкретные вопросы о влиянии определенных видов деятельности на освобожденный статус в соответствии с Разделом 501(c)(4) ассоциаций домовладельцев, отвечающих другим требованиям. Уточняющий преп. Рул. 74-99.

Комиссар против Лейк Форест, Инк. , 305 F. 2d 814 (4 th Cir., 1962), отказано в освобождении организации социального обеспечения, поскольку эта организация не приносила пользу обществу в целом, и ее вклад общественного характера.Суд обратил внимание на предоставляемые льготы, а не на количество лиц, получивших льготы через членство.

Rancho Santa Fe Association против США , 589 F. Supp. 54 (SD Cal.1984), постановил, что функция жилищного строительства в качестве государственного муниципалитета представляет собой независимое сообщество в соответствии с разделом 1.501(c)(4)-1 Положений Министерства финансов, и что ассоциация домовладельцев, представляющая владельцев собственности в жилищное строительство принесло пользу всему сообществу.Таким образом, ассоциация была освобождена в соответствии с разделом 501 (c) (4), даже несмотря на то, что публике было запрещено посещать определенные места для отдыха.

Flat Top Lake Ass’n v. не подлежат освобождению в соответствии с разделом 501(c)(4).

Анализ

Ассоциация домовладельцев, определяемая как организация социального обеспечения в соответствии с Разделом 501(c)(4), должна в первую очередь заниматься продвижением общего блага и общего благосостояния людей в сообществе.Важным шагом в определении того, имеет ли конкретная ассоциация домовладельцев право на освобождение, является определение «сообщества», обслуживаемого ассоциацией, и оценка того, соответствует ли это «сообщество» объему сообщества в значении Раздела 501 (c) (4), как поясняется. в преп. Рул. 74-99. Однако идентификация сообщества и оценка его охвата не обязательно являются простым определением. Как отмечено в Преп. Рул. 80-63, территория, представленная ассоциацией, не может быть сообществом в значении этого термина, предусмотренного Rev.Рул. 74-99, и все же, если деятельность ассоциации приносит пользу сообществу, она все еще может претендовать на освобождение. Другими словами, определение основано на фактах и ​​обстоятельствах.

При рассмотрении фактов и обстоятельств взвешивание того, предоставляются ли выгоды в первую очередь широкой публике, а не отдельным лицам, имеет важное значение для определения того, действует ли ассоциация домовладельцев исключительно для содействия общественному благосостоянию, в первую очередь способствуя общему благу и всеобщему благосостоянию люди сообщества.Для этого определите любые выгоды, предоставляемые каждым видом деятельности, и определите, предоставляется ли данная выгода широкой публике или определенным лицам. Затем взвесьте, склоняется ли общий баланс выгод в пользу широкой публики или в пользу определенных лиц.

В нескольких судебных делах и постановлениях о доходах содержится руководство о том, как оценить, приносят ли услуги, предоставляемые ассоциациями домовладельцев, в первую очередь пользу обществу или в первую очередь приносят пользу определенным лицам.

Важным судебным делом для ассоциаций домовладельцев является дело Комиссар против Лейк Форест, Инк . Дело касалось некоммерческого членского жилищного кооператива, который предоставлял своим членам дешевое жилье. Отказывая в освобождении как организации социального обеспечения, суд пришел к выводу, что, хотя деятельность организации была доступна для всех граждан, имеющих право на членство, «ее вклад не является ни общественным, ни общественным». Суд обратил внимание на предоставленные льготы, а не на количество лиц, получивших льготы через членство.В этом случае пособия в основном предназначались для определенных лиц, а не для широкой общественности, поэтому организация не квалифицировалась как организация социального обеспечения.

Аналогичным образом, в деле Flat Top Lake Ass’n v. более широкое понятие социального обеспечения; и (2) ассоциация, которая сделала все, что в ее силах, чтобы создать полностью частную среду для своих членов, не была «сообществом» в соответствии с положениями Раздела 501(c)(4) и не могла претендовать на освобождение от налогов для своих членов. принося пользу себе.Опять же, льготы были полностью адресованы определенным лицам, а не широкой публике, поэтому организация не квалифицировалась как организация социального обеспечения.

Кроме того, различие между получением пособия широкой публикой или определенными лицами проиллюстрировано в двух постановлениях о доходах от социального обеспечения согласно Разделу 501(c)(4), которые касаются обеспечения телевизионного приема. Для обоих постановлений улучшенный телевизионный прием является единственной предоставляемой выгодой, поэтому остается только рассмотреть вопрос о том, получает ли выгода широкую публику или определенных лиц.В преп. Рул. 54-394, 1954-2 CB 131, организация обеспечивала улучшенный телевизионный прием только тем членам, которые заключили контракт на услуги и заплатили взнос. В преп. Рул. 62-167, 1962-2 CB 142, организация обеспечивала улучшенный телевизионный прием любому, находящемуся в зоне действия сигнала, независимо от членства и вклада. В преп. Рул. 54-394, структура только для членов привела к тому, что пособия поступали только определенным лицам, поэтому организация не квалифицировалась как организация социального обеспечения.В преп. Рул. 62-167, открытая структура привела к тому, что выгоды поступали в неограниченном количестве к любому члену широкой общественности, поэтому организация работала на благо широкой общественности и квалифицировалась как организация социального обеспечения. В дополнение к иллюстрации различий в том, кто получает льготы, этот пример также предоставляет некоторые факторы, которые следует учитывать при принятии решения: ограничиваются ли льготы участниками и требуется ли плата. Хотя в этом примере речь идет о приеме по телевидению, та же концепция социального обеспечения и анализ того, кто получает пособие, применимы и к ассоциациям домовладельцев.Однако в случае ассоциаций домовладельцев выгоды обычно получают как широкая общественность, так и определенные лица. Таким образом, взвешивание того, склоняется ли общий баланс выгод в пользу широкой публики или в пользу определенных лиц, становится более неотъемлемым аспектом при принятии решения.

Возвращаясь к судебным делам двух ассоциаций домовладельцев: ключевым моментом в делах Lake Forest и Flat Top Ass’n является то, что маловероятно, что организация может служить целям социального обеспечения, если она в первую очередь направляет льготы определенным лицам и отказывает в льготах. для широкой публики.Тем не менее, дело Rancho Santa Fe Association против US представляет собой уникальную ситуацию, когда суд пришел к выводу, что жилищный комплекс сам по себе представляет собой «сообщество» по смыслу Раздела 1.501(c)(4)-1 Положений Министерства финансов и соответствующих постановления о доходах. Поскольку жилищное строительство и община были одним и тем же, блага, предоставляемые ассоциацией, не были направлены на определенных лиц, а способствовали общему благу и общему благосостоянию общины. Эта организация представила отличительные факты, потому что это не была обычная группа домов, объединенных в ассоциацию домовладельцев. Это была независимая община, географически отделенная от центральной части большого города, имевшая собственное почтовое отделение и почтовый индекс. Кроме того, организация выполняла функции государственного органа и на неограниченной основе приводила к гражданским улучшениям и социальным улучшениям, которых было бы очень не хватать сообществу без деятельности организации. В деле Flat Top Lake Association окружной апелляционный суд отметил об организации в Rancho Santa Fe , что она «практически во всех смыслах функционировала как общественный муниципалитет.Доступ нерезидентов в застройку был неограничен, а использование значительной части рекреационных объектов застройки широкой публикой было неограниченным». жилая застройка в этом случае

При определении того, является ли жилищный комплекс «сообществом», по смыслу Положений Министерства финансов, ред. 74-99 и Откр.Рул. 80-63 учитывают следующие факторы:

  • Сообщество по смыслу Раздела 501(c)(4) и положений не является просто скоплением домовладельцев, связанных вместе в структурированную единицу, сформированную как неотъемлемая часть плана развития подразделения недвижимости и купля-продажа домов в нем.
  • Точное определение границ «сообщества» невозможно, но этот термин традиционно толкуется как относящийся к географической единице, имеющей достаточно узнаваемую связь с территорией, обычно идентифицируемой как правительственная единица или ее единица или район. .
  • Сообщество не включает в себя минимальную площадь или определенное количество домовладельцев.

Соответствует ли конкретная ассоциация домовладельцев требованиям предоставления выгоды сообществу, должно определяться в соответствии с фактами и обстоятельствами конкретного дела. Таким образом, когда территория, представленная ассоциацией домовладельцев, не является сообществом, квалификация в качестве организации социального обеспечения во многом зависит от того, склоняется ли общий баланс выгод в пользу широкой публики или в пользу определенных лиц.

Рев. 69-280 представляет собой ситуацию, когда льготы предоставляются только определенным лицам и не приносят пользы сообществу в целом. Организация обеспечивает обслуживание наружных стен и крыш индивидуальных домовладений в жилом комплексе. Постановление гласит, что организация не является исключением как организация социального обеспечения, потому что она работает в первую очередь и непосредственно в интересах определенных лиц, а не для широкой общественности.

Рев.72-102 представляет ситуацию, когда ассоциация домовладельцев предоставляет льготы частично своим членам и частично широкой общественности. Постановление гласит, что, хотя выгоды получают члены-собственники, выгода для определенных лиц является случайной, а основная выгода направляется широкой общественности, поэтому организация квалифицируется как организация социального обеспечения. Таким образом, общий баланс выгод сместился в пользу широкой публики, а не отдельных лиц.

Рев. 74-99, в котором уточнены и изменены Rev. Rul. 72-102, введена презумпция prima facie о том, что ассоциация домовладельцев, как предполагается, в первую очередь создается и действует для индивидуального бизнеса или личной выгоды своих членов и не подлежит исключению в качестве организации социального обеспечения. Чтобы преодолеть эту презумпцию и квалифицироваться как организация социального обеспечения, ассоциация домовладельцев должна удовлетворять следующим условиям:

  • Должен обслуживать «сообщество», которое имеет достаточно узнаваемую связь с областью, обычно определяемой как государственная,
  • Запрещается вести деятельность, направленную на внешний уход за частными домами, и
  • Места общего пользования или объекты, которыми он владеет и обслуживает, должны быть предназначены для использования и развлечения широкой публики.

Если организация не удовлетворяет этим условиям, это свидетельствует о том, что ассоциация домовладельцев действует в первую очередь для определенных лиц и не квалифицируется как организация социального обеспечения. Если организация действительно удовлетворяет этим условиям, она преодолевает презумпцию prima facie частной выгоды, но все же должна продемонстрировать, что она в первую очередь действует для общего блага и общего благосостояния сообщества, а не в первую очередь для определенных лиц.

В конечном счете, определение того, что организация в первую очередь приносит пользу сообществу и квалифицируется как организация социального обеспечения, будет зависеть от типа (типов) предоставляемых пособий и оценки пособий, предназначенных для определенных лиц по сравнению с общественностью в целом. Когда ассоциация домовладельцев обслуживает сообщество, не обеспечивает внешний уход за жилыми домами, общие помещения или объекты, которыми она владеет и обслуживает, предназначены для использования и удовольствия широкой публикой, и общий баланс выгод смещается в пользу широкой публике, организация обычно квалифицируется как организация социального обеспечения.

Этот снимок проблемы посвящен квалификационным требованиям сообщества, особенно для ассоциаций домовладельцев согласно разделу 501(c)(4). Для анализа требований к квалификации сообщества для всех организаций социального обеспечения согласно Разделу 501(c)(4) см. Раздел 501(c)(4) Что такое сообщество? Выдать снимок.

Индикаторы проблем или советы по аудиту

При проведении проверки товарищества собственников жилья для определения квалификации освобожденной организации необходимо проверить следующее:

  • Осмотрите недвижимость и объекты на наличие признаков ограничения доступа широкой публики к имуществу и объектам, принадлежащим и поддерживаемым ассоциацией (знаки «Вход запрещен», ворота, блокирующие доступ).
  • Просмотрите протоколы собраний и информационные бюллетени на наличие доказательств ограничения доступа к объектам только для членов. Рассмотрите возможность опроса сотрудников относительно доступа к объектам.
  • Прочтите договоры и протоколы собраний ассоциации, просмотрите выплаты и другие финансовые отчеты, чтобы определить, выполняет ли ассоциация внешний ремонт частных домов.
  • Просмотрите участок или карту территории, принадлежащей ассоциации домовладельцев. Является ли это подразделением жилых домов или, с учетом фактов и обстоятельств, обладает характеристиками общины?
  • Если доступ к объектам организации ограничен, расспросите офицеров о возможности отдельной организации владеть объектами с ограниченным доступом. Например, клуб, который служит местом сбора социальных и развлекательных программ и мероприятий членов ассоциации, может быть отдельной организацией согласно разделу 501 (c) (7) IRC. Обеспечьте себе копию письма об освобождении, чтобы проверить его статус. См. Преп. Рул. 80-63.

ТСЖ могут быть некоммерческими организациями, но не освобожденными от налогов. Вот разница

5 февраля 2016 г.

Ваш ТСЖ освобожден от налогов, верно? Или это некоммерческая организация? Они одинаковые, не так ли?

В совете на этой неделе мы объясняем разницу в контексте недавнего постановления Службы внутренних доходов, отказывающего в освобождении от налогов ассоциации квартир моложе 24 лет.

Это был ноябрь 2015 года, когда IRS обнародовала письмо, в котором излагалось его окончательное решение о том, соответствует ли неопознанная квартира статусу 501 (c) (4), что означает, что ее доход будет освобожден от налогообложения.

Налоговое управление отклонило запрос, поскольку ассоциация кондоминиумов не отвечала требованиям служения общественному благу на достаточно широкой территории. Вместо этого он действует в интересах своих членов.

«Это общепринятое решение», — говорит Сара Лассила, дипломированный бухгалтер из Миннеаполиса, управляющая собственной фирмой и консультирующая общественные ассоциации.«Освобождение от налогов статуса для ТСЖ редко достигается, если они не собираются открывать свои объекты для широкой публики. общее общество».

Но разве общественные объединения не являются некоммерческими организациями? Разве это не то же самое?

«Возможно, это распространенное недоразумение, — говорит Лассила. «Я работаю в Колорадо, Айове, Миннесоте, Техасе и Висконсине.Во всех этих штатах при создании ТСЖ оно считается некоммерческой корпорацией. Это не делает ее некоммерческой организацией, освобожденной от налогов для целей IRS. Единственный способ получить этот статус — подать заявку по форме 1023, что и сделала эта ассоциация кондоминиумов. Но в нем было отказано, потому что оно не может поддерживать требование деятельности на благо общества». объясняет Лиза Магилл, юрисконсульт Kaye, Bender & Rembaum в Помпано-Бич, штат Флорида., который консультирует общественные ассоциации. «Это должно приносить пользу обществу, а не владельцам или жителям», — добавляет она. «Этот вопрос был рассмотрен в письме Налогового управления США около 40 лет назад, и, честно говоря, я думал, что проблема по большей части решена. В этих случаях и ассоциация домовладельцев, и ассоциация кондоминиумов добивались освобождения от налогов, в чем было отказано. поскольку деятельность организаций была направлена ​​на частную выгоду ее членов, а не на общественность в целом».

Налоговое управление установило три требования, которым должна соответствовать любая ассоциация.Узнайте об этом тесте и узнайте, почему вам, вероятно, никогда не следует подавать заявку на получение этого статуса, в нашей новой статье: Правдивая история: IRS отказывает в освобождении от налогов кондоминиума.

С уважением,
Мэтт Хамфри
Президент

Является ли моя Ассоциация домовладельцев некоммерческой организацией?

Много вопросов к товариществу собственников жилья (ТСЖ) по налогам. Как он регистрирует налоги? Нужно ли вообще платить налоги? Может ли ассоциация подать заявление как некоммерческая организация? После некоторого исследования федеральных налоговых правил для ассоциации домовладельцев ответы становятся ясными.

Имеет ли мое товарищество собственников жилья некоммерческий статус?

Согласно федеральному правительству, ассоциации домовладельцев по умолчанию регистрируются как корпорации. Даже если ваше ТСЖ считается ассоциацией или некоммерческой организацией в вашем штате, в соответствии с федеральными налоговыми требованиями оно должно соответствовать правилам подачи корпоративных налогов. Сказав это, есть некоторые исключения из этого правила, но они должны быть заранее одобрены IRS. На всякий случай, если вы не получили уведомление о некоммерческом статусе; вы должны подавать налоги как корпорация.

Исключения из корпоративного решения для товарищества собственников жилья

Ассоциация может быть официально классифицирована как некоммерческая, если она может доказать, что оказывает услуги общественному сообществу. Ассоциация домовладельцев для частного закрытого сообщества не будет рассматриваться как «общественная». Как правило, сообщество и досягаемость ассоциации должны быть доступны для лиц, которые не живут непосредственно в сообществе. Предоставляемые услуги могут различаться, но могут включать содержание дорог, доступных для населения, или благоустройство общественного парка.Если можно показать, что членские взносы вносят вклад в эти виды общественных благ, то ТСЖ может считаться некоммерческой организацией.

Хотя может быть обременительно доказать, что ваше ТСЖ предоставляет общественные услуги, наличие некоммерческого статуса может сэкономить ассоциации домовладельцев значительную сумму денег ежегодно на подоходном налоге. Чтобы начать процесс подачи, ознакомьтесь с «заявкой на признание освобождения»: форма IRS 1024. Перед подачей заявки настоятельно рекомендуется привлечь консультанта.Консультант проследит за тем, чтобы ассоциация выделяла достаточно средств на общественное благо, чтобы претендовать на некоммерческий статус поставщика общественных услуг.

Подача налоговой декларации ассоциации домовладельцев в качестве корпорации

Как правило, при подаче налоговой декларации в качестве корпорации вам необходимо заполнить форму 1120; Соединенные штаты. налоговая декларация по налогу на прибыль». Однако такая налоговая форма не очень желательна для ассоциации домовладельцев, поскольку она действительно предназначена для очень крупных корпораций.Из-за своей сложности ассоциации домовладельцев, вероятно, придется платить за обширные бухгалтерские услуги и услуги бухгалтера; что может увеличить расходы на ТСЖ. Кроме того, ассоциации придется столкнуться с тем фактом, что любые средства, оставшиеся на счете в конце финансового года, будут облагаться налогом. В конце концов, ассоциация домовладельцев может быть обязана подавать ежеквартальные «расчетные налоговые платежи», что создает свои собственные проблемы.

К счастью, есть несколько способов избежать заполнения формы 1120 (даже если ассоциация не имеет статуса некоммерческой организации). Раздел 528 — это специальный документ, который позволяет ассоциации домовладельцев обходить форму 1120 с помощью формы 1120-H; документ, написанный специально для товариществ собственников жилья. Это одностраничный документ, который значительно легче понять и заполнить. Теперь вам нужно соответствовать определенным требованиям Раздела 528, чтобы претендовать на это, например, 60 процентов дохода, подпадающего под «за исключением функций», сбор членских взносов, сборов, процентов и взносов. Кроме того, 90 процентов расходов ассоциации домовладельцев должны приходиться на техническое обслуживание, строительство, управление и приобретение.

Son-Rise Property Management — компания по управлению недвижимостью с полным спектром услуг, расположенная в Беллингеме, штат Вашингтон. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать, как мы можем помочь вам найти идеальный дом для аренды или управления вашей собственностью.

Считаются ли ассоциации кондоминиумов 501(c)(3) некоммерческими корпорациями?

Общественная благотворительность против частного фонда

Существует два типа некоммерческих организаций, которые имеют право на получение статуса 501(c)(3): общественные благотворительные организации и частные фонды.

Соответствовать критериям общественной благотворительности сложнее, чем частному фонду.

На самом деле, все организации 501(c)(3) считаются частными до тех пор, пока они не удовлетворят требованиям, предъявляемым к общественным благотворительным организациям.

Обычно считается, что общественные благотворительные организации осуществляют прямую деятельность (образование, церкви и т. д.).

Такие организации, как Американский Красный Крест или World Vision, предоставляют медицинскую помощь или образование для нуждающихся детей и являются прекрасными примерами общественных благотворительных организаций.

Большинство государственных и частных университетов также имеют статус 501(c)(3) государственных благотворительных организаций.

Частные фонды, с другой стороны, обычно финансируют другие программы за счет грантов, а не финансируют свою деятельность.

Фонд Билла и Мелинды Гейтс, например, является крупнейшим частным фондом в мире.

Чтобы понять разницу между государственными благотворительными организациями и частными фондами, проще всего взглянуть на Фонд Билла и Мелинды Гейтс. Они предоставляют образовательные гранты, которые оплачивают получение достойными кандидатами степеней бакалавра и магистра.

Они не осуществляют прямую деятельность, а вместо этого предоставляют финансирование другим организациям 501(c)(3) для выполнения их миссии.

Однако еще одно существенное различие между ними заключается в том, как они собирают средства.

Хотя частные фонды могут принимать некоторые ограниченные пожертвования от частных лиц, обычно основная часть финансирования поступает либо от небольшого пула богатых филантропов, либо даже от одного человека.

По этой причине у частных фондов относительно меньше ограничений на то, как они используют свои деньги.

Организация может быть классифицирована как общественная благотворительная, если значительная часть ее пожертвований поступает от широкой общественности или правительства.

По крайней мере, â…“ от общего объема пожертвований должны поступать от населения, то есть от граждан, корпораций и других некоммерческих организаций.

Поскольку общественность так сильно влияет на финансирование благотворительной деятельности, общественное мнение может иметь значительное влияние на организацию в целом.

Требования к приемлемости и обслуживанию

Чтобы организация могла претендовать на статус 501(c)(3), она должна участвовать в одном или нескольких из следующих действий:

  • Религия (например, церкви)
  • Благотворительность (например, Армия Спасения)
  • Грамотность (например, Фонд семейной грамотности Барбары Буш)
  • Образование (например, стипендии)
  • Предотвращение жестокого обращения с животными и/или детьми (например, PETA)
  • Содействие любительскому спорту на местном или международном уровне (например, Специальной Олимпиаде)
  • Общественная безопасность (например, Красный Крест)
  • Научная деятельность или деятельность (например, музеи)

Есть также несколько вещей, которые организация не может сделать, не ставя под угрозу свой статус 501(c)(3).

  • Они не могут, например, финансировать кампанию или деятельность любого политического кандидата.
  • Они могут лоббировать, однако существует ограничение на сумму средств, которую они могут потратить на эту деятельность.
  • Если они превышают эту сумму, они могут быть обязаны платить акцизы на разницу.
  • Они также должны оставаться верными своей миссии.
  • Им не разрешается использовать собранные ими средства для финансирования проекта, отличного от того, для которого они были созданы, даже если это по-прежнему акт благотворительности.

Например, программа по предотвращению жестокого обращения с животными не может финансировать образовательную программу, такую ​​как музей.

Если благотворительная организация желает изменить свою миссию, она должна сначала сообщить об изменении в своем штате.

Заявление о статусе 501(c)(3)

Чтобы подать заявку на статус 501(c)(3), организация должна заполнить форму 1023 или форму 1023-EZ в IRS в течение 27 дней после регистрации.

Вместе с заявлением в IRS организация также должна включить свой Устав.

Форма 1023-EZ является упрощенной версией стандартной формы 1023.

Однако не каждая организация может этим воспользоваться.

Ознакомьтесь с этим PDF-файлом от IRS, чтобы узнать, каковы требования приемлемости для формы 1023, и инструкции по ее заполнению.

В некоторых случаях организации не требуется заполнять ни одну из форм, чтобы претендовать на статус 501(c)(3).

Например, церкви и общественные благотворительные организации, которые приносят менее 5000 долларов в год, избавлены от необходимости подавать эти формы в IRS.

Тем не менее, многие все равно могут сделать это, чтобы гарантировать, что все пожертвования не облагаются налогом.

Мы обеспечим вас

От обсуждения различных финансовых условий до составления комплексных финансовых планов для вашей организации, рассчитывайте на финансовых стратегов, чтобы удовлетворить все ваши потребности. Обратитесь к финансовому консультанту в Уитоне, штат Иллинойс, или посетите нашу страницу финансового консультанта, чтобы узнать, в каких областях мы работаем.

ассоциаций должны быть зарегистрированы | Адвокатское бюро Hansen, McConnell и Pellegrini

Подавляющее большинство ассоциаций зарегистрированы как некоммерческие корпорации.Однако есть некоторые ассоциации, которые не зарегистрированы. Это может быть связано с недосмотром или может быть преднамеренным в случае некоторых ассоциаций домов на одну семью («ТСЖ») и некоторых ассоциаций кондоминиумов до 1990 года («СОА»). COA, сформированные после 1990 г., являются обязательными по закону штата для регистрации. См. RCW 64.34.300

Независимо от причины, по которой Ассоциация не зарегистрирована, преимущества регистрации таковы, что я настоятельно рекомендую учредить все Ассоциации, будь то ТСЖ или СОА.Для утверждения регистрации может потребоваться или не потребоваться голосование членов, в зависимости от положений руководящих документов (CCR и Устава), но требуется голосование либо членов (если требуется), либо только членов Правления (если голосование членов не требуется). ) должны быть легко доступны после объяснения преимуществ включения.

Главным преимуществом регистрации является то, что она служит для ограничения личной ответственности отдельных членов Ассоциации по обязательствам Ассоциации.Этот так называемый «корпоративный щит» помогает защитить личные активы членов Ассоциации в случае, если Ассоциация сталкивается с крупным судебным решением или другим юридическим обязательством, которое она не может оплатить из средств Ассоциации. Чтобы лучше понять этот момент, поучителен случай Верховного суда Вашингтона 1997 года Рисс против Ангела .

Дело Riss касалось спора между отдельным членом Ассоциации, который хотел построить дом на земельном участке в районе, и Правлением Ассоциации (вместе с другими членами Ассоциации), которое выступило против и отклонило планы нового дома.Это было некорпоративное ТСЖ. Верховный суд вынес решение в пользу члена, стремящегося к созданию, и, что важно, вынес решение против многих отдельных членов Ассоциации о возмещении ущерба и судебных издержек на общую сумму более 200 000 долларов США. Страхового покрытия для этого типа иска не было, и члены Ассоциации несли «солидарную» ответственность за все судебное решение, а это означало, что судебное решение могло быть взыскано в полном объеме с любого из членов, в отношении которых было вынесено судебное решение.

В отличие от этого, когда Ассоциация зарегистрирована, решения и действия Ассоциации могут привести только к судебному решению против корпорации . Такое судебное решение в отношении зарегистрированной Ассоциации потенциально может привести к специальной пропорциональной оценке всего сообщества для ее выплаты, но ни при каких обстоятельствах ни один отдельный член Ассоциации не столкнется с перспективой лично оплатить решение в полном объеме .

Еще одним потенциальным преимуществом регистрации является то, что только зарегистрированные ассоциации могут владеть недвижимостью в соответствии с законодательством штата Вашингтон. См. Newport Yacht Basin Ass’n против Supreme Northwest , 168 Wn. Приложение. 56, 74 (2012). Таким образом, некорпоративные ассоциации, которые владеют или приобретают имущество, такое как места общего пользования, жилая единица кондоминиума менеджера-резидента или стоянка за пределами территории, должны передать право собственности на имущество в траст или какую-либо отдельную корпорацию, принадлежащую ассоциации (чей пакет тогда не будет считается недвижимостью.) Такие сложные договоренности часто обходятся дорого и могут создать дополнительные налоговые и другие потенциальные проблемы с ответственностью.Всей этой проблемы можно избежать, просто зарегистрировав Ассоциацию.

Третье потенциальное преимущество корпоративной ассоциации заключается в том, что она будет иметь возможность заимствовать средства, в то время как неакционерная ассоциация обычно не имеет такой возможности. Возможность заимствования может быть полезной или даже необходимой для ассоциаций, когда они сталкиваются с большими непредвиденными или иным образом не обеспеченными финансированием капитальными затратами на модернизацию/ремонт.

Последнее преимущество, которое я упомяну в отношении регистрации, заключается в том, что уставы вашингтонских корпораций иногда могут содержать ценные указания относительно процедурных вопросов и других вопросов, не затронутых ни в уставах Ассоциации (COA и HOA), ни в руководящих документах Ассоциации.Другими словами, законы, регулирующие деятельность корпораций, могут помочь в решении некоторых вопросов, которые могут возникнуть из-за пробелов в документах Ассоциации, тем самым устраняя неопределенность и избегая судебных разбирательств.

Пожалуйста, свяжитесь с нами, если ваша некорпоративная ассоциация желает рассмотреть вопрос о регистрации. Юридический процесс не является сложным или чрезмерно дорогим.

Дом

Этот сайт предоставляет информацию об ассоциациях домовладельцев, освобожденных от налогов. Мы надеемся, что информация на этом сайте поможет вам понять различия между различными разделами Налогового кодекса (IRC), в соответствии с которыми ассоциация может претендовать на освобождение от налогов. Этот сайт не является обсуждением ассоциаций, освобожденных от налогов согласно разделу 528 IRC просто в силу подачи формы 1120-H, но посвящен ассоциациям, освобожденным от налогов согласно разделам 501(c)(4) и 501(c)(7) IRC. .

Ассоциации домовладельцев, которые квалифицируются как освобожденные организации в соответствии с разделом 501 (c) (4) IRC, полностью освобождаются от подоходного налога, за исключением любой несвязанной коммерческой деятельности. Ассоциации, подпадающие под действие Раздела 501(c)(7) IRC, освобождаются от деятельности членов, но платят налоги с чистого дохода от деятельности, не являющейся членом, и доходов от инвестиций.

Этот сайт поддерживается Гэри Портером, CPA, который имеет более чем двадцатилетний опыт работы с налогообложением ассоциаций домовладельцев и предоставил услуги по освобождению от налогов для более чем 100 ассоциаций домовладельцев.

Секция 501 IRC была создана конгрессом для обеспечения схемы налогообложения некоммерческих организаций. Два конкретных подраздела раздела 501 IRC, которые потенциально могут применяться к ассоциациям домовладельцев, — это разделы 501(c)(4) и 501(c)(7).

Раздел 501(c)(4) IRC касается организаций социального обеспечения, которые служат общественной пользе.Немногие ассоциации домовладельцев подпадают под этот раздел, но для тех, кто это делает, экономия на налогах может быть существенной. Хотя преимущества этого раздела щедры, квалификационные критерии очень строгие. Экономия на налогах для большинства ассоциаций обусловлена ​​тем фактом, что процентный доход, полученный ассоциацией, освобожденной в соответствии с этим разделом, не является налогооблагаемым доходом. Кроме того, в некоторых штатах ассоциации, освобожденные от налогов, освобождаются от налога с продаж штата. Для этих ассоциаций экономия на налоге с продаж может быть даже больше, чем экономия на подоходном налоге.Ассоциации, освобожденные в соответствии с этим разделом, подают форму 990 и освобождаются от налоговых рисков, связанных с подачей формы 1120.

Раздел 501(c)(7) IRC касается «рекреационных» организаций. Основным типом организации, подпадающей под действие этого раздела, является загородный клуб. Опять же, очень немногие ассоциации домовладельцев могут претендовать на освобождение в соответствии с этим разделом из-за строгих квалификационных требований. В отличие от Раздела 501(c)(4) IRC, ассоциации, освобожденные в соответствии с Разделом 501(c)(7) IRC, не полностью освобождены от налогов.Они будут платить налоги на свой процентный доход и на большинство чистых доходов, не являющихся членами. Ассоциации, освобожденные в соответствии с этим разделом, подают форму 990 и освобождаются от налоговых рисков, связанных с подачей формы 1120.

Применимое налоговое законодательство

В дополнение к основному разделу Кодекса существует множество других цитат, которые ДОЛЖНЫ быть рассмотрены любой ассоциацией, рассматривающей возможность подачи заявления на освобождение от налогов. Наиболее важные из этих ссылок перечислены на прилагаемой веб-странице (Tax Citations).

Кроме того, существуют десятки других ссылок; Постановления о доходах, судебные дела, постановления о частных письмах, меморандумы генерального юрисконсульта, процедуры получения доходов и меморандумы с техническими рекомендациями. Составитель заявления об освобождении должен обладать практическими знаниями этих правил, чтобы безопасно подготовить заявление.

Наиболее важным из вышеперечисленных постановлений является Постановление Министерства финансов 1.337(d)-4. Этот регламент неизвестен многим специалистам по налогообложению, которые пытаются подготовить заявления об освобождении от налогов, поскольку предметом рассмотрения является корпоративная реорганизация.Однако преобразование корпорации из облагаемой налогом в освобожденную от налогов считается корпоративной реорганизацией, поэтому применяется Регламент. Влияние этого Регламента может быть разрушительным для ассоциации, потому что Регламент, по сути, применяет налог на передачу налогооблагаемых корпораций, которые становятся освобожденными от налогов. Налог основан на превышении справедливой рыночной стоимости переданных активов (скажем, поля для гольфа) над их налоговой базой. Поскольку большинство активов общего пользования ассоциации не будут иметь налоговой базы, справедливая рыночная стоимость равна налогооблагаемой прибыли.В случае с полем для гольфа стоимостью 10 000 000 долларов вся сумма будет облагаться налогом по максимальным ставкам корпоративного налога.

Наш опыт и частное письмо с постановлением в IRS (отзываемое после того, как мы получили желаемый ответ, поэтому оно не публикуется) позволили нам определить БЕЗОПАСНЫЙ способ избежать потенциального негативного воздействия Постановления Министерства финансов 1.337(d) -4.

Если специалист по составлению налоговой декларации, который готовит ваше заявление на освобождение от уплаты налогов, не знает Постановления Министерства финансов 1.337(d)-4 или не знает, как безопасно обойти его отрицательные положения, вы подвергаете себя огромному риску, подавая заявление на освобождение от уплаты налогов.

Несколько раз нашу фирму нанимали для «исправления» дефектных приложений, подготовленных другими. Мы также успешно добились освобождения от налогов там, где другие бухгалтеры и даже налоговые юристы пытались и потерпели неудачу. Это просто делает процесс более дорогим для ассоциации. Нам также удалось восстановить освобождение от уплаты налогов после того, как он был отозван IRS в результате проверки. Очень важно иметь правильное профессиональное представительство, когда вы проходите аудит IRS.

Статьи об освобожденных от налогов товариществах собственников жилья

1) Ассоциации домовладельцев, освобожденных от уплаты налогов – Полное руководство
2) Положение 1.337(d)-4 – Закрытие дверей для ассоциаций освобожденных от налогов домовладельцев
3) Победа CAI в принятии поправок к предлагаемому положению 1.337(d)-4
4) Раздел IRC 501(c)(4) и Закрытые ассоциации

Задайте вопрос эксперту

Если вы считаете, что ваша ассоциация может претендовать на освобождение от налогов, но вы не совсем уверены, позвоните Гэри Портеру по телефону 805-433-6022, чтобы получить 30-минутную бесплатную консультацию без обязательств. Гэри Портер успешно подал более 100 заявок на освобождение от ассоциаций домовладельцев, в том числе более 20 закрытых ассоциаций. После того, как мы просмотрели ваши данные и сказали: «Все готово», у нас есть 100%-й показатель успеха (пока что) в освобождении от налогов для ассоциаций, для которых мы подали заявки. Совокупная экономия налогов для клиентов нашей ассоциации на сегодняшний день превышает 22 000 000 долларов США.

Пожалуйста, свяжитесь с Гэри Портером, чтобы получить услуги по освобождению от налогов ассоциации. Мы обслуживаем ассоциации по всей стране.

Справочная информация о Гэри Портере, CPA

Гэри Портере, CPA лицензирована бухгалтерскими советами Калифорнии, Невады и Орегона. Его практика CPA ограничена ассоциациями недвижимости с общими интересами, включая ассоциации домовладельцев, ассоциации кондоминиумов, ассоциации таймшеров, ассоциации долевой собственности и ассоциации кондо-отелей. Г-н Портер является соавтором Руководства PPC (Practitioners Publishing Company) для ассоциаций домовладельцев и других ассоциаций недвижимости с общими интересами, а также налоговой библиотеки ассоциаций домовладельцев. Он также является автором более 300 опубликованных статей по финансовым вопросам, связанным с товариществами собственников жилья. С товариществами собственников жилья работает с 1976 года.


Для получения соответствующей информации перейдите по адресу:

Веб-сайт Gary Porter CPA

Сайт налогообложения ТСЖ

 

 

26 Кодекс США § 528 — Определенные ассоциации домовладельцев | Кодекс США | Закон США

Поправки

1997 — Подразд. (б). Паб. L. 105–34, §966 (d), который направил поправку к подразделу.(b) путем вставки перед периодом «(32 процента такого дохода в случае таймшер-ассоциации)» был выполнен путем вставки перед периодом в конце, чтобы отразить вероятное намерение Конгресса.

Подразд. (с)(1). Паб. Законодательство L. 105–34, §966(a)(1)(A), во вступительных положениях заменены слова «ассоциация по управлению жилой недвижимостью или ассоциация по управлению таймшером» на «или ассоциация по управлению жилой недвижимостью».

Подразд. (c)(1)(B)(iii). Паб. L. 105–34, §966(a)(1)(B), добавлен кл.(iii).

Подразд. (с)(1)(С). Паб. L. 105–34, §966 (a) (1) (C), вставленный перед запятой в конце «и, в случае ассоциации таймшера, для деятельности, предоставляемой членам ассоциации или от их имени».

Подразд. (с)(4). Паб. L. 105–34, §966(a)(2), добавлен пар. (4). Бывший пар. (4) переименовано (5).

Подразд. (с)(5). Паб. L. 105–34, §966(c), добавлены заключительные положения: «В случае ассоциации таймшеров такой термин включает имущество, на которое ассоциация таймшеров или члены ассоциации имеют права, вытекающие из зарегистрированных сервитутов, соглашений, или другие записанные инструменты для использования собственности, связанной с проектом таймшера.

Паб. L. 105–34, §966 (a) (2), переименованный пункт. (4) как (5).

Подразд. (г)(3)(С). Паб. L. 105–34, §966(b), добавлен пп. (С).

1980 — Подразд. (б). Паб. Закон L. 96–605 заменил положение о том, что все доходы ассоциации домовладельцев облагаются налогом по ставке 30 процентов, на положение о том, что весь доход ассоциации домовладельцев облагается налогом в виде суммы, рассчитанной путем умножения налогооблагаемого дохода ассоциации домовладельцев на самую высокую ставку налога. указано в разделе 11(b) этой главы, и исключено положение, предусматривающее альтернативный налог в случае прироста капитала.

1978 г. — Подразд. (б)(1). Паб. L. 95–600, §301(b)(7), заменено «Такой налог рассчитывается путем умножения налогооблагаемого дохода ассоциации домовладельцев на самую высокую ставку налога, указанную в разделе 11(b)» на «Такой налог должен состоять из обычный налог и дополнительный налог, рассчитываемые в соответствии с разделом 11, как если бы товарищество собственников жилья было корпорацией и как если бы налогооблагаемый доход товарищества собственников жилья был налогооблагаемым доходом, упомянутым в разделе 11», и исключил положение о том, что для целей настоящего подраздела освобождение от подоходного налога, предусмотренное разделом 11(d), не допускается.

Подразд. (б)(2)(Б). Паб. L. 95–600, §403(c)(2), заменено положение, относящееся к сумме, определяемой в соответствии с разделом 1201(a), на положение, требующее суммы в размере 30 процентов.

Подразд. (с)(2). Паб. L. 95–600, §701(n)(1), слова «для проживания» заменены на «в качестве места жительства».

Дата вступления в силу Поправки 1978 г.

Поправка к разделу 301(b)(7) Pub. L. 95–600, применимый к налоговым годам, начинающимся после 31 декабря 1978 г., см. раздел 301 (c) Pub.L. 95–600, изложенное в виде примечания к разделу 11 настоящего заголовка.

Паб. L. 95–600, раздел IV, §403 (d) (3), 6 ноября 1978 г., 92 Stat. 2869, при условии, что:

«Поправки, сделанные пунктами (2), (3) и (4) подраздела (с) [изменяющие этот раздел и разделы 857 и 904 настоящего раздела], вступают в силу с даты вступление в силу этого закона [ноябрь 6, 1978].

Паб. L. 95–600, раздел VII, §701 (n) (2), 6 ноября 1978 г., 92 Stat. 2907, при условии, что:

«Поправка, внесенная пунктом (1) [изменяющая данный раздел], применяется к налоговым годам, начинающимся после 31 декабря 1973 года.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.