Тсж как расшифровать: функции и способы управления Правовой.Стандарт

Содержание

это что за управляющая компания (расшифровка аббревиатуры), плюсы и минусы товарищества собственников, функции и как работает

Проблемы в сфере ЖКХ и коммунальных компаний привели к ситуации, когда собственники недвижимости объединяются в кооперативы и занимаются самоуправлением. Оказывает это положительное или отрицательное влияние – решать владельцам жилья. Но однозначно стало легко следить за расходованием бюджета на содержание общего имущества дома. Основным видом такой формы является товарищество. Как расшифровать ТСЖ, алгоритм действий к созданию товарищества приведены в этой статье.

Термины и определения ТСЖ

Аббревиатура ТСЖ расшифровывается в ЖК России (статья №135), как Товарищество собственников жилья. Эта форма относится к некоммерческому виду деятельности и объединяет владельцев квартир многоквартирного дома. Функция кооператива – управление, организация и обеспечение пользования и распоряжения общей собственностью согласно с действующим законодательством РФ.

Вступление в члены ТСЖ дает возможность принимать участие в собрании, а значит оказывать влияние на решения в отношении дома, а также определять оплату и объем взносов.

В статье №136 Жилищного кодекса России указано, что владельцы собственности вправе создать только одно ТСЖ. Примечательно, что формированием товарищества могут заниматься жильцы нескольких домов при условии, что земельный надел и коммунальное обеспечение, а также иные объекты инфраструктуры имеют единые границы. Законодательное положение также гласит, что ТСЖ — это не только объединение нескольких домов, но и строений, расположенных в непосредственной близости.

Решение о формирование товарищества может приниматься на этапе возведения капитального строительства. Это обусловлено ЖК России в статье №139. Однако есть нюанс – владельцы квартир в добровольном и самостоятельном порядке принимают решение, входить в состав товарищества или нет, даже если дом уже находится под управлением ТСЖ.

Плюсы и минусы ТСЖ

В управлении общим имуществом через ТСЖ есть плюсы и минусы. Преимущественными показателями при проведении сравнительного анализа с управляющей организацией выступают:

  1. Управляющая фирма в основе деятельности имеет цель – получение прибыли. ТСН создается для совместного управления общей собственностью.
  2. Разница между УК и ТСЖ также заключается в формировании договорных отношений и распределении финансов, поступающих со счетов собственников для оплаты услуг за коммунальное снабжение. При этом средства за капремонт зачисляются на счет компании либо выбранного оператора по региону. Во время действия товарищества квартирная плата и деньги на капремонт переводятся на открытый счет ТСЖ. Расходование бюджета ведется на основании решений, утвержденных на собрании собственников.
  3. В компетенции УК разделять полученную прибыль между учредителями. Товарищество в этом случае будет отличаться тем, что может вести предпринимательскую деятельность, прописанную в Уставе. При этом доход нельзя перевести на зарплату, а лишь на установленные цели.
  4. Дополнительным плюсом будет являться то, что ТСЖ освобождено от выплат в бюджет налога на добавленную стоимость.

Таким образом, расшифровка ТСЖ дает понимание собственникам недвижимости о процедуре управления МКД. В основе деятельности товарищества лежит ответственность за содержание дома и экономически обоснованного распоряжения финансами. Примечательно, жильцы при оплате коммунальных услуг сохраняют льготы, а размер платежей не зависит от формы и метода управления.

Минусом организации ТСЖ эксперты отмечают тот факт, что владельцы квартир отдают право заниматься управлением имуществом одному лицу в лице председателя и членов, входящих в состав товарищества.

Пошаговая инструкция по созданию ТСЖ

Главным условием создания ТСЖ является получение 50% голосов от общего количества собственников и плюс один голос за такую форму правления домом.

Чтобы юридически корректно организовать товарищество, следует принимать такое решение на собрании собственников. Но для этого необходимо основательно работать над подготовкой и созданием. Обусловлен труд пассивностью большинства жильцов, а также бюрократическими проволочками.

Выбор состава группы

Для привлечения большого числа собственников к формированию ТСЖ эксперты советуют создать инициативную группу. В состав включают собственников как жилых комнат, так и нежилых помещений в доме. Желательно, чтобы физические лица обладали знаниями в сфере ЖК России и понимали плюсы и недостатки такой формы кооперации владельцев собственности. Если к созданию присоединяются несколько многоквартирных домов и формируют ЖСК, то наличие такой группы в каждом – обязательно.

В полномочия группы входит проведение мероприятий по разъяснению и агитации владельцев недвижимости. Таким образом, жильцы информируются о возможности и целесообразности участия в собрании для создания товарищества. Помимо этого, члены группы могут провести предварительное, хотя и не имеющее законной силы, голосование. За счет этого делается прогноз на предстоящие выборы формы правления. Примечательно, что деятельность инициативной группы не оплачивается и проводится на добровольной основе.

Собрание

Перед инициацией собрания группа составляет Устав будущего товарищества, что и становится определяющей повесткой дня. Далее составляется перечень собственников, подготавливаются бюллетени и уведомления о проведении собрания не позднее, чем за 15 дней до выбранного дня. Рекомендуется раздавать эти документы лично в руки собственникам под подпись.

Формы проведения собрания и голосования:

  1. Очный тип. Допускается голосование при наличии на собрании и голосовании более 50% владельцев жилья.
  2. Заочный вид. При несостоявшемся очном собрании по причине небольшой явки группа раздает повторные уведомления о проведении голосования в заочной форме.
  3. Очно-заочный тип. На уведомлениях проставляется дата и время проведения собрания, а также указывается окончательный период сбора бюллетеней.

После завершения голосования комиссия формирует протокол по подсчету голосов. Результаты вывешиваются на информационное табло с указанием членов счетной комиссии, заверенные подписями. Кроме того, на доску вывешивают копию Устава. В случае заочного голосования группа обходит собственников для сбора подписей проголосовавших лиц.

Воспрещено подписание протокола одним человеком за всю семью. Такое нарушение может стать препятствием к государственной регистрации ТСЖ.

Устав

Что такое Устав, расшифровать несложно, т .к. документ указывает на цель формирования, специфику деятельности, а также разъясняет права и обязанности товарищества, выступающего как юрлицо, а также всех членов объединения.

В тексте уставной документации указываются предмет сбора собственников, порядок проведения и алгоритм по принятию решений. Также в этом документе прописывают права и обязанности Правления товарищеского кооператива, председателя и комиссии. В дополнительном разделе фиксируется тип деятельности и структура распределения полученных доходов.

Как зарегистрировать ТСЖ

Регистрация товарищества этой формы осуществляется на основании ФЗ №129 «О госрегистрации юр. лиц». В налоговый орган (территориальный отдел ИФНС) члены товарищеского объединения подают следующий перечень документации:

  1. Заявление на регистрацию юр.лица по форме Р-11001, заверенное в нотариальной конторе.
  2. Протокол собрания с подписями владельцев недвижимости.
  3. Сведения о лицах, положительно голосовавших за формирование ТСЖ.
  4. Устав в 2 экз., прошитый и пронумерованный.
  5. Чек об оплате государственной пошлины.

Направлением документации на регистрацию занимается выбранный на общем собрании председатель.

Открытие расчетного счета

Ввиду того, что термин «ТСЖ» указывает на то, что товарищество — правовой субъект, выступающий как юридическое лицо, счет в банковском учреждении открывается согласно Инструкции №153, утвержденной ЦБ РФ.

Потребуется следующий список документов:

  1. Сертификат о прохождении процедуры регистрации.
  2. Устав.
  3. Образец подписи уполномоченного лица и печати.
  4. Доверенность на право распоряжения финансами, выданная на конкретное лицо, как правило, председателя.
  5. Документ, на основании которого действует председатель.
  6. Сертификат о регистрации в ИФНС.
  7. Протокол собрания владельцев квартир.

Дополнительно открывается расчетный счет для внесения финансов на капремонт. При этом счет может относиться как к оператору региона, так и принадлежать ТСЖ. Перечень документации для открытия идентичен.

Товарищество формируется, как и юр. лицо, поэтому не имеет срока действия. Стоимость государственной пошлины за регистрацию равна 4000 р.

Правовые полномочия и перечень обязанностей ТСЖ

По завершении госрегистрации и открытии расчетного счета ТСЖ встает на учет в ПФ РФ, ФСС и органах статистики. Дополнительно направляется уведомление об инициации деятельности в ГЖИ. Извещение отправляют и в обслуживающую фирму о переводе на новую форму правления. Далее принимаются технические документы на МКД от УК. При получении отказа в передаче документации пишется иск в суд.

Согласно Уставу товарищество обладает такими правами, как:

  1. Планирование сметы на будущий год по дебету и кредиту, запланированной на содержание собственности и проведение ремонтных работ дома, а также реконструкционные мероприятия и капремонт.
  2. Определение, согласно смете, объемов взносов и платежей для владельцев квартир.
  3. Предоставление услуг и выполнение запланированных мероприятий.
  4. Осуществление обмена, продажи и передачи имущества, принадлежащего товариществу, арендатору.
  5. Проведение перераспределения собственности.
  6. Возведение объектов и инфраструктурных элементов на прилегающей к МКД территории. К примеру, организация парковочных мест для автотранспорта.
  7. Привлечение к выполнению работ по обслуживанию имущества квалифицированных сотрудников и предприятий.

Дополнительно товарищеское объединение может выбирать обслуживающую дом организацию. При низком качестве предоставляемых услуг товарищество вправе расторгать договорные отношения. При этом лица, входящие в состав во главе с председателем, в самостоятельном порядке утверждают план ремонтных мероприятий, составляют смету и выполняют наём подрядчиков. Функционирование ТСЖ регулируется действующим законодательством России.

Как показывает практика, формирование ТСЖ в корне меняет отношение владельцев жилья к общедомовой собственности. Осознание ответственности за дом и обязанности по платежам за услуги по коммунальному снабжению стимулирует поддержание собственности на качественном уровне. Чистые холлы и лифтовые, ухоженный двор без мусора, исправно работающие коммуникационные системы – это заслуга управленцев и владельцев квартир. Более того, снижается уровень неплательщиков.

Контроль владельцев квартир за деятельностью ТСЖ

На основании принятых поправок в Жилищном кодексе (статья №20 ч. 5, 6) собственники жилья вправе направлять заявки в ГЖИ на проверку соответствия Законодательству РФ Устава Товарищества. Каждый владелец, состоящий в ТСЖ, обладает правом:

  1. Осуществлять контроль финансов.
  2. Получать информацию о движении средств по счету.

В обязательном порядке в товариществе работает ревизионная комиссия, выполняющая надзор над расходованием бюджета и процессом ведения дел. Товарищество дает право членам по первому требованию ознакомиться с такой документацией, как Устав, протоколы проведенных собраний, утвержденные решения и отчет о проведенной работе.

Ряд документов может находиться в закрытом состоянии для членов товарищеского объединения. Однако к договорам с подрядчиками имеет допуск ревизионная комиссия. Дополнительно товарищеский кооператив отчитывается перед собственниками о проведенных мероприятиях. Смета на будущий год утверждается на общем сборе владельцев. При проведении голосования в заочной форме члены объединения вывешивают протоколы на информационную доску. С текущим расходованием бюджета можно ознакомиться через расшифровку р/с, отражающую поступление и изъятие средств.

Как решаются спорные моменты

В случае неудовлетворения управлением МКД член ТСЖ вправе выносить на обсуждение этот вопрос в рамках общего сбора владельцев квартир. Денежные темы регулируются ревизионной комиссией. При невозможности решения конфликта внутри ТСЖ собственник оставляет за собой право обжаловать действия товарищества через ГЖИ. Инспекция выполняет контроль и надзор по обеспечению коммунальных услуг в полном объеме. Дополнительно подается жалоба в ИФНС при наличии подозрений в мошенничестве и финансовых махинациях.

Товарищество собственников жилья: цели, порядок создания, функции

Каждый хочет сам управлять своей жизнью и своим жильём. Поэтому в противовес жилищно-эксплуатационным конторам (пресловутым ЖЭКам), которые символизировали собой всевластие государства в жилищной сфере, давно уже сознана такая форма, как Товарищество собственников жилья, сокращённо ТСЖ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 725-58-91. Это быстро и бесплатно!


Целью ТСЖ является управление многоквартирными домами, квартиры которых находятся в частной собственности, самими жильцами, а точнее – созданным ими Товариществом. Проще говоря, этот процесс иллюстрирует известную мудрость – «Хочешь сделать хорошо – сделай это сам».

Задачи ТСЖ при управлении многоквартирным домом

Каковы задачи ТСЖ? Согласно ст.135 Жилищного кодекса, ТСЖ вправе:

  • Владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом (жилищным фондом), в рамках, которые установлены законодательством.
  • Сообща им управлять – эксплуатировать, ремонтировать имущество, оказывать собственникам жилфонда коммунальные услуги.
  • Обеспечивать нормальное санитарно-техническое состояние жилищного фонда и гарантировать его целевое использование.

Как оформить технический паспорт на квартиру читайте по ссылке.

Как расшифровывается ТСЖ?

Аббревиатура ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья. Согласно ст. 135 ЖК, Товарищество собственников жилья является юридическим лицом, а также некоммерческой организацией. Вступить в него вправе все жильцы, владеющие в этом доме собственностью.

Эта организация ведёт все дела определённого дома (или нескольких домов) с прилегающей территорией и представляет собой хороший способ управления.

Значительное преимущество ТСЖ в том, что владельцы квартир сами решают проблемы, касающиеся их жилищной собственности, и не зависят в этом от коммерческой управляющей организации (которой тоже возможно передать управление домом, но в таком случае интересы и мнение жильцов будут учитываться неизмеримо меньше).

Организация работы ТСЖ.

Как создать и организовать такое товарищество?

  • Это может быть один многоквартирный дом.
  • Может быть несколько таких домов, земельные участки которых либо расположены на одной территории, либо прилегают один к одному.
  • Некоторое количество дачных домов, строений, жилых домов с участками и без таковых, гаражами и иными объектами инфраструктуры, которые находятся на совместной или прилегающих территориях.

Любую перепланировку квартиры нужно обязательно узаконить. О том, как это правильно сделать вы узнаете из этой публикации.

Тут главное, чтобы из одного или нескольких домов была создана организация, которая бы отражала интересы жильцов.

Согласно ст. 136 ЖК, на базе одного многоквартирного дома возможно создание только одного ТСЖ.

Образец заявления для регистрации юридического лица при создании ТСЖ вы можете скачать здесь.

Учредительное собрание

Как создаётся такое Товарищество? Сначала нужно провести подготовительный этап. Обычно создаётся группа энергичных и неравнодушных жильцов, которая занимается всеми вопросами данного этапа, а именно:

  • Обращается в БТИ с целью узнать данные о помещениях и собственниках дома.
  • Организует собрание жильцов дома с повесткой учреждения ТСЖ. Вывешивают на подъездах объявления, рассылают уведомления лично жильцам.
  • Осуществляет приём заявлений о согласии вступить в Товарищество и копии документов о владении собственностью.

Важнейшим шагом, с которого и начинается создание Товарищества, является проведение учредительного собрания. Оно позволяет расшифровать задачи и обсудить проблемы дома.

Можно ли найти квартиру от собственника? Инструкцию о том, как снять квартиру без посредников смотрите по ссылке.

В ходе его рассматриваются такие вопросы:

  • Создание ТСЖ как юрлица, составление устава организации.
  • Выборы председателя, секретаря, членов правления , которые, разумеется, избираются только из членов Товарищества.

Определение, как считать один голос осуществляется одним из следующих способов – либо он принадлежит одному члену организации, либо определяется пропорционально доле в общем имуществе, либо по количеству помещений, которыми владеет член ТСЖ.

Это зависит от особенностей каждого дома и согласия членов Товарищества.

Все решения, принятые учредительным собранием, протоколируются. Протокол, а также листы регистрации присутствующих, листы итогов голосования являются первым важным единым документом, поэтому их надо сшить и хранить вместе.

Собрание по поводу создания ТСЖ считается состоявшимся, если на нём присутствует не менее 50% собственников жилья. Такой же процент определяет положительное решение о создании Товарищества.

Образец протокола общего собрания собственников скачайте по этой ссылке.

Схема создания ТСЖ в многоквартирном доме.

Регистрация и первые шаги ТСЖ

Как зарегистрировать созданное юридическое лицо? Для этого надо осуществить следующие действия.

Уполномоченным лицом Товарищества (не обязательно председателем) в налоговые органы по адресу его нахождения подаётся:

  • Заявление на госрегистрацию.
  • Две копии протокола учредительного собрания, заверенные нотариусом, об учреждении ТСЖ.
  • Два экземпляра устава.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

При покупке квартиры понадобится оформление кадастрового паспорта. Правила получения этого документа есть в данном материале.

Когда новосозданное юридическое лицо пройдёт регистрацию, его первые шаги должны быть такими:

  • Открытие расчётного счёта в банке.
  • Проведение процедуры принятия на баланс ТСЖ здания или группы зданий вместе с контролирующей комиссией, членами которой должны являться представители местного органа власти и правления данного ТСЖ.
  • Заключение договора с подрядными организациями по предоставлению коммунальных услуг.
  • Начало начисления коммунальных платежей.

Для работы ТСЖ необходимо правильно составить должностную инструкцию председателя. Пример вы можете скачать тут.

Система самоуправления в ТСЖ.

Положительные стороны ТСЖ как способа управления

С этого времени Товарищество в лице его членов является подлинным собственником и управителем своего жилищного фонда и жильцы более не отчуждены от решения вопросов, касающихся непосредственно их дома.

Информацию о том, обязателен ли задаток при покупке квартиры и какую сумму он должен составлять, вы найдёте по ссылке.

Каковы же преимущества такой формы управления многоквартирными домами перед архаичными ЖЭКами, или коммерческой управляющей организацией? Вот они:

  • Ведение прозрачной бухгалтерии – расходы организации контролируются непосредственно её членами – жильцами.
  • Собственникам гораздо легче осуществлять экономию электроэнергии, воды, теплоносителей.
  • Члены ТСЖ имеют большой выбор в вопросе проведения различных работ на благо своего дома: могут обратиться к подрядной организации, любым другим специалистам, а то и провести ремонт или другие работы своими силами.
  • Если у Товарищества появились претензии к качеству работ, проводимых подрядчиками, оно имеет право в кратчайший срок расторгнуть договор и обратиться к другой организации. Таким образом, жильцы больше не зависят от недобросовестных исполнителей, и полностью их контролируют, требуя качества.
  • Члены ТСЖ сами решают, какие работы надо проводить, а какие – нет.
  • Общей собственностью (например, нежилыми помещениями – подвалами, пристройками) жильцы вправе распоряжаться сообща с целью получения прибыли, а затем пускать её на нужды дома. Например, могут сдавать подвал в аренду под магазин.
  • По городским программам, дома в управлении ТСЖ имеют первоочередное право на капитальный ремонт, благоустройство и т.п.
  • Если Товарищество заботится о доме, благоустраивает его, то и квартиры в нём поднимутся в цене.
  • Жильцы более ответственно станут относится к дворам, подъездам, площадкам, т.к. поймут, что это теперь их общая забота и ремонт они должны оплачивать сами.

Для грамотной работы ТСЖ нужно прописать устав. Примерный вариант смотрите и качайте здесь.

Система самоуправления в ТСЖ из нескольких домов.

Проблемы, которые может принести этот метод управления домом

Но, как и любое явление, подобная форма управления многоквартирными домами не лишена недостатков:

  • Далеко не всегда жильцам по силам поддерживать желаемое благоустройство дома и прилегающей территории.
  • Всегда найдутся недобросовестные собственники, которые будут сопротивляться общим решениям, отказываться платить за что-либо, тем самым тормозя эффективное управление.
  • Проблема может возникнуть и в случае коммунальных задолженностей отдельных жильцов, когда расходы на услуги придётся перераспределять среди добросовестных плательщиков, пока задолженность не будет взыскана в судебном порядке.
  • Для проведения капитального ремонта ТСЖ должно накапливать средства порядка 15 лет, да и то, с этой суммы организация, как юридическое лицо, должна заплатить 24% налога на прибыль.
  • Если при создании Товарищества нужно проводить размежевание земли – это очень спорный вопрос, требующий длительного решения.
  • Бывает нередко, что подвалы, пристройки, цоколи в доме принадлежат иным юридическим лицам. Это лишает жильцов возможности распорядиться ими для пополнения средств ТСЖ, а без такой возможности Товарищество может оказаться нерентабельным.
  • Проблематичной может стать компенсация городскими властями затрат ТСЖ, если кто-то из жильцов имеет льготы по оплате коммунальных услуг, т.к. не определён срок получения этой компенсации.

Таким образом, подобная форма управления жилищной собственностью имеет как достоинства, так и недостатки.

Правила оформления квартиры в новостройке в собственность вы можете прочитать здесь.

Но достоинств намного больше, потому что сам принцип функционирования ТСЖ основан на личной заинтересованности и личной ответственности, а эти категории гораздо более эффективны в управлении, нежели отчуждение от вопросов, непосредственно касающихся жильцов, и предоставление решать их посторонним людям.

О тонкостях создания ТСЖ вы узнаете из данного видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

Деятельность ТСЖ по управлению многоквартирным домом

ТСЖ это сокращение от товарищества собственников жилья, характеризует собой разновидность некоммерческой деятельности собственников для контроля действий по сбережению права владельца на жильё, развитие, усовершенствование дома, прилегающей территории. Аббревиатура понятия используется для краткости в законодательных актах, документах граждан, что состоят в организации. Главным документом выступает Жилищный кодекс РФ, содержащий правовые нормативы, законодательные акты. Вся деятельность подвластна законам жилищного законодательства, главой назначают председателя, которого выбирают на собрании владельцев недвижимости.

Основные принципы ТСЖ

Управляющий руководствуется кодексом, ведёт активную деятельность по представлению интересов товарищества. Денежные средства для воплощения деятельности собираются жильцами, собственниками квартир.

Заниматься управлением многоэтажного дома тяжело, создатели товарищества отвечают за управленческую деятельность, если достаточно средств из выплат за коммунальные услуги. Улучшение условий проживаний, развитие инфраструктуры способствует высокому уровню жизни. Для таких манипуляций владельцы квартир в доме, хозяева частной собственности создают некоммерческие организации для управления общей инфраструктурой, распоряжаться средствами по личному усмотрению.

ТСЖ ведёт хозяйственные работы не только конкретного дома, но и прилегающего участка, суть деятельности заключается:

  • использование общего имущества в эксплуатационных целях;
  • возможное строительство дополнительных построек;
  • сдача в аренду общих объектов;
  • составление договоров найма.

Деятельность имеет многогранную направленность, зависит всё от правомерности деятельности, законодательных актов. ТСЖ проходит обязательную регистрацию с юридическим лицом, что позволяет регулировать деятельность Жилищным кодексом. Товарищество контролирует работу своего дома, получает прибыль при осуществлении помощи, оказании услуг членам объединения.

Процесс создания организации:

  1. Жильцами конкретного дома проводится собрание, что регламентируется статьями 45, 48 Жилищного кодекса. Общим голосованием утверждается формирование объединения, выбирается его глава, описываются обязанности каждого члена товарищества.
  2. Голосованием формируется статут, полномочия президента ТСЖ, создаётся протокол, который описывает формирование организации.
  3. Для членства в ТСЖ каждый заинтересованный гражданин пишет заявление по предложенному образцу на имя правления объединения.

Правление ТСЖ – это основной орган управления, который выбирается членами самой организации, в его главе находится председатель правления, он выбран подсчётами голосов собственников квартир. Председатель выступает от имени всего объединения, имеет право подписи документов, что касаются управленческой деятельности. Срок управления 2 года, возможно переизбрать одного и того же кандидата снова.

Многоквартирный дом требует контроля со стороны владельцев квартир, жилых метров в доме. Для такого управления в Жилищном кодексе имеется раздел, что контролирует деятельность товарищества собственников жилья.

Следуя законодательным актам, организация является управленческим органом конкретного участка, который способен решать вопросы по улучшению жизни, развитию инфраструктуры.

Качество деятельности ТСЖ

Организация ТСЖ, объединение жильцов многоквартирного дома создаётся для реализации общих целей в управленческой деятельности. Максимальная эффективность – это показатель, к которому стремиться председатель товарищества. Для функционирования объединения важен подготовительный этап: подготовка рабочего места, подключение телефона, регистрация официальной страницы в Интернете. Высококвалифицированные работники – залог выполнения задач в управлении домом.

Организация состоит из жильцов, желающих участвовать в создании благоприятной обстановки дома, каждое мнение учитывается правлением и применяются меры по решению проблем. Качество деятельности зависит от:

  • коммуникабельности управляющего звена;
  • поддержки организаций, что предоставляют разного рода услуги;
  • доверия всех членов, видение единых целей.

Сотрудничество со строительными фирмами, государственными организациями – путь к успеху, их поддержка и помощь поможет воплотить желаемое. Работа с региональными управлениями, гарантийный способ получения дополнительных дотаций к управленческой деятельности, что рассчитана только на свои силы. Для совместной деятельности заключаются договоры на взаимовыгодных условиях, что позволяет участникам товарищества экономить средства.

Регулярные собрания позволяют услышать мнения каждого собственника, решить проблемы коллективно. Прозрачная отчётность – это доверительные отношения со всеми участниками товарищества. Такие объединения имеют положительные и отрицательные стороны.

Трудности заключаются в сложности получения членских взносов из-за нерасторопности, нежелания многих жильцов. Положительные моменты в такой деятельности – это контроль любого вида деятельности по отношению к объекту.

Рекомендуем ознакомиться:

Характеристики товарищества, его суть

Жилищный кодекс регламентирует деятельность организации после регистрации её в ГИС, отделении жилищно-коммунального хозяйства. Основанием для возникновения объединения выступает общее собрание всех членов конкретного дома, не менее 50% должны быть согласными с такими изменениями в формировании управления домом.

ТСЖ – это полноценная организация, которая имеет устав, расчётный счёт, должностное лицо. Объединение имеет не только управляющего, но также бухгалтерию, своего сантехника, дворника, работников, которые закреплены за конкретным участком.

Согласно российскому законодательству главным в товариществе выступает председатель, который получает денежные вознаграждения за свою работу. Выборы происходят, следуя протоколу избрания, руководствуясь законодательными актами и правовыми нормативами. Председатель переизбирается, спустя 2 года, при назначении на должность он имеет права и обязанности.

Основные характеристики:

  1. ТСЖ имеет отличие от коммерческой организации, отдельные права и нормативы выполнения обязательств. Создание товарищества – это контроль управления деятельностью по отношению к конкретному объекту. Преимущества ТСЖ – это прозрачность всех операций, трата денег происходит только по обоюдному согласию большинства на нужды, которые выбираются на собраниях, заседаниях объединения.
  2. Согласно Жилищному кодексу ТСЖ – это юридическое лицо, которое имеет владения в своём пользовании, обладает гражданскими правами и обязанностями. Объединение способно выступать в суде как истец, ответчик, оно несёт ответственность за раскрытие информации. Юридическая сторона организации подтверждена документацией, справками в соответствии с требованиями.
  3. ТСЖ – это некоммерческая организация, создание организации не имеет в виду личную прибыль, цель их деятельности – достижение поставленных целей.

Что такое ТСЖ понятно из отступлений Жилищного кодекса. Заинтересованные собственники в улучшении качества проживания создают объединения, в которых защищают свои интересы, добиваются лучшего качества жизни.

Разновидности организаций

Товарищество – это один из видов организации, но не единственный вариант управления своей собственностью.

Собственники, которые входят в товарищество, способны изменить вид своего объединения, преобразовав его в другой вид:

  1. Товарищество собственников недвижимости имеет отличия в правовом плане от привычного ТСЖ
  2. Жилищный кооператив – форма товарищеского объединения, с помощью которой проводится управление своей собственностью.
  3. Жилищно-строительный кооператив создаётся для того, чтобы заниматься строительной деятельностью объекта недвижимости для дальнейшей эксплуатации здания инвесторами, вкладчиками.
  4. Жилищно-накопительное объединение формируется при участии юридического лица.

Изменения, что касаются реорганизаций объединений, могут приниматься только на голосовании всех заинтересованных лиц. Процентный показатель превышает 50%, тогда возможны изменения, организация нового вида формирования.

ТСЖ – это некоммерческая организация, но имеет юридическую силу, поэтому способна преображаться в разные формы установленные законодательством.

Товарищество имеет общий устав, установленный правовым документом. Изменение одного объединения в другое может происходить только при наличии весомых факторов, которые вынуждают к другого рода деятельности.

Ответственность председателя в случае нарушений

Председатель товарищества имеет полномочия участвовать в хозяйственной сфере от имени юридического лица. Он руководствуется статьёй 53.1 Гражданского кодекса, в которой указаны правовые аспекты ответственности при причинении ущерба. Жилищный кодекс не содержит информации об ответственности председателя ТСЖ, такие сведения хранятся в уставе, который является документом, контролирующим деятельность всего товарищества. В уставе описаны права и обязанности объединения, сфера их деятельности, зона ответственности.

Минус законодательства – не описан пункт ответственности председателя за ошибки, допущенные ТСЖ, неэффективное управление. Но ответственность за его деятельность описана в уставе, что не снимает с него стремление к улучшению жизни.

Устав объединения – это основной документ, дополнять его, усовершенствовать можно решением собрания жильцов.

Для контроля над деятельностью председателя вносят пункты в документ:

Рекомендуем ознакомиться:

  1. Ответственность председателя вписывается в устав, чётко оговариваются его полномочия, штрафные санкции в случае невыполнения обязательств. Скрытие информации, негласное движение денег на счетах ТСЖ отслеживается.
  2. Председатель – материально ответственное лицо, действия могут быть только правомерными и не причинять вреда товариществу. За некачественный ремонт здания отвечает председатель, он имеет право подать в суд на строительную компанию, потребовать устранить неточности.
  3. Сокрытие информации от жильцов – это нарушение, за которое предусмотрено наказание. Председатель не имеет права искажать сведения, скрывать информацию, что касается деятельности ТСЖ.

Правовые нормы прописываются в уставе, который создаётся на общем собрании владельцев квартир. Наказание за неправомерные действия определяются законодательством, могут назначаться штрафные санкции.

Функции ТСЖ

Управление ТСЖ проводится в соответствии с уставом, который является основным нормативно-правовым документом товарищества. Принципы работы основываются на подсчёте голосов на собрании участников.

Объединение выполняет такие функции:

  1. Проводить контроль выполнения деятельности работниками, что относятся к конкретному объекту. Составление договоров для предоставления услуг и оплату их по заданному тарифу.
  2. Проведение ремонтной деятельности, решение проблем, что касаются сломанного лифта, испорченного мусоропровода.
  3. Решение юридических сложностей, технических неточностей. Хозяйственная деятельность проводится под контролем не только председателя, но и самих жильцов, чистота прилагаемой территории тоже под контролем.
  4. Контроль над погашением коммунальных платежей, предоставление квитанций всем жильцам, борьба в соответствии с законодательством с неплательщиками коммунальных услуг.
  5. Приём граждан, что входят в товарищество, оформление жалоб, требований, выписка собственникам справок, других запрашиваемых документов.
  6. В указанное время проводить общие собрания всех заинтересованных граждан, предоставлять отчётные материалы о проделанной работе, квитанции, справки.

Функционирование ТСЖ зависит от собранности всех собственников, стремления к достижению единого блага. Для плодотворной деятельности организации составляется устав, и оговариваются пункты контроля, функционирования, задачи, цели.

Цели формирования

Членство в ТСЖ – это активное участие в деятельности по улучшению условий проживания.

Организовывая товарищество, владельцы пытаются определить цели деятельности и достигнуть их:

  1. Самостоятельность принятия решений, что касаются эксплуатации объекта, улучшения прилагаемой территории. Решение принимается голосованием на очных или заочных собраниях.
  2. Получение возможности контроля предпринимательских работ, сдаче в арендное пользование нежилых или жилых помещений. Доход от такого вида деятельности используется для достижения общих целей.
  3. Организовав ТСЖ, жильцы могут самостоятельно пользоваться услугами компаний поставщиков, подрядчиков, выбирать их по своему усмотрению.
  4. Проводить ремонтные работы самостоятельно, не пользуясь дорогими услугами сторонних специалистов.
  5. Каждый собственник в объединении старается сделать проживание максимально комфортным, уютным, мотиватором выступает личная заинтересованность граждан правильно устроить свой дом.

Некоммерческие организации могут иметь юридическое основание для слияния двух организаций и направленности к новым видам деятельности. Правовые аспекты позволяют сделать такую трансформацию легально и просто.

Незаконные формирования

ТСЖ может создаваться с нарушениями, что указывает на незаконность такого формирования и дальнейшего наказания. Членство в ТСЖ должно соответствовать заданным нормативам. Объединение может функционировать в доме, при этом жильцы могут не знать о наличии товарищества.

Такое нарушение карается закрытием организации и наложением штрафных санкций. Если гражданин не владеет достоверной информацией о том, к какому товариществу относится дом, следует обратиться в ЖКХ. Каждый житель многоэтажного дома имеет право участвовать в благоустройстве объекта.

Если на собрание жильцов за организацию проголосовали менее 50%, при этом имеются грубые нарушения прав, товарищество будет считаться недействительным.

Алгоритм действий при таких обстоятельствах следующий:

  1. Ответственность, полномочия ТСЖ лежат на всех жильцах дома. Проводится собрание, на котором решается снять председателя с занимаемой должности, отказ от товарищества, выход из объединения. Способ расторжения договора доступный, но не всегда его получается достичь.
  2. Решение конфликта проходит и судебным решением после подачи иска. Для создания правового заявления требуется юридическая грамотность, чтобы точно описать все нарушения жилищного законодательства.
  3. Подача запроса в прокуратуру, такой подход не требует подачи искового заявления для разбирательства достаточно подать запрос, прокуратура будет вести независимое расследование по решению конфликта.
  4. Оформление жалобы в жилищную инстанцию, которая имеет полномочия для закрытия незаконно созданного товарищества.

Как расшифровывается ТСЖ – детально описано Жилищным кодексом РФ, что позволяет руководствоваться правовыми нормативами при создании единого устава для функционирования организации.

Учредительный орган во главе с учредителем отвечают своей деятельностью за выполнение ранее поставленных целей и задач. ТСЖ как вид самоуправления выполняет работу по контролю сумм выплат, тарифных начислений, других расходов, что не контролируются жильцами дома. Ликвидация ТСЖ возможна при подтверждении нелегальности его деятельности.

Товарищество – это некоммерческий вид самоуправления, который после голосования жильцов набирает юридическую силу и берёт правление конкретным участком в свои руки. Председатель является учредителем организации и выступает лицом, имеющим право подписи.

Устав – документ каждого сообщества, контролирующий деятельность всей организации, в частности управленческого состава. Меры наказания предусмотрены по уставу и предполагают снятие с поста начальника, штрафные санкции.

Как расшифровывается тсж в торговых сетях

  • Жители любого многоквартирного дома представляют собой небольшую социальную группу, представители которой обращаются с общедомовой собственностью в зависимости от своего воспитания, уровня развития и чувства ответственности.
  • Если нет людей, которые организуют мероприятия по поддержанию чистоты в подъездах, подвалах и на территории вокруг здания, дом может оказаться в запущенном состоянии.
  • Собственники квартир организуют товарищества для поддержания порядка, организации ремонтных работ и обслуживания, а также в целях контроля за получением и оплатой услуг.

Описание и особенности

Товарищество собственников жилья – это некоммерческое объединение жильцов многоквартирного дома в виде юридического лица с собственным Уставом и Правлением. Решения принимаются на общем собрании собственников жилья, которое выбирает Правление. Члены Правления избирают председателя.

Устав составляется на основе ЖК РФ и действует в его рамках, он устанавливает форму собственности товарищества и детальный план деятельности. Процесс организации и ликвидации товарищества осуществляется в соответствии со статьями Гражданского кодекса РФ.

Функции ТСЖ определены статьей 135 Жилищного кодекса РФ:

  • Избирается для управления коллективным имуществом многоэтажного дома или нескольких домов.
  • Создаёт условия для совместного пользования и распоряжения этим имуществом.
  • Следит за сохранностью, увеличением и содержанием имущества.
  • Обеспечивает доступность и своевременность предоставления услуг.
  • Производит любые другие действия по управлению домом или домами.
  • Для исполнения этих функций ТСЖ может производить следующие действия:

  • Заключать договоры, совершать сделки, связанные с обслуживанием, ремонтом имущества, предоставлением услуг.
  • Производить расчёт и учёт расходов на содержание дома и хозяйства.
  • Производить учёт средств, вносимых собственниками в фонд товарищества.
  • Устанавливать сумму ежемесячных выплат для отдельного собственника жилья с учётом его доли в общей собственности.

  • Обеспечивать проведение необходимых работ в квартирах всех собственников жилья.
  • Передавать членам товарищества в пользование часть общего имущества.
  • Проводить реконструкцию зданий в рамках законодательства.
  • Защищать интересы жильцов, касающиеся общего имущества, действовать от имени собственников.
  • Обеспечивать защиту прав и интересов собственников при использовании собственности товарищества.
  • Требовать от жильцов исполнять свои обязанности по содержанию, ремонту коллективного имущества в зависимости от доли каждого.
  • Требовать от собственников соблюдения санитарных и технических норм.
  • Следить за застройкой придомовой территории от имени жильцов.
  • То есть, товарищество вправе решать, нужна ли охрана, как распорядиться подвалами и чердаками, а также придомовой территорией. Решение о построении парковки или детской площадки также принимается общим собранием.

    Внимание! Если в доме есть неприватизированные квартиры, принадлежащие администрации, то муниципальные органы должны участвовать в оплате содержания общего имущества. В противном случае, средства могут быть взысканы через суд.

    Члены товарищества имеют право принять решение о постройке дополнительных помещений для коммерческих целей, например, сделать пристройки для размещения магазина или кафе для передачи их арендаторам.

    Члены ТСЖ имею право подавать претензии и жалобы, если руководство не справляется с этими обязанностями.

    Плюсы и минусы

    ТСЖ считается наиболее рациональным способом управления домом: коммунальные услуги можно получать без наценок, между соседями выстраиваются конструктивные взаимоотношения при решении общих проблем и сложностей при управлении домом.

    Создание товарищества имеет ряд несомненных положительных моментов:

  • Все важные вопросы, касающиеся содержания дома, решаются общим собранием жильцов.

  • Есть возможность влиять на деятельность управляющей компании, самостоятельно выбирать поставщиков услуг, контролировать их качество.
  • Удаётся сократить расходы и суммы выплат за счёт грамотного управления домом, например, за счёт аренды части общего имущества или рекламы на территории.
  • Чистота, ухоженность здания и территории, консьержи, охрана не только благотворно влияют на проживающих людей, но и увеличивают рыночную стоимость жилья.

    Минусы:

  • Не до конца разработаны законодательные нормы, связанные с ТСЖ.
  • Не отрегулирован механизм взаимодействия товарищества с муниципальными властями.
  • При нежелании отдельных собственников оплачивать коммунальные услуги, их долги взыскиваются через суд, на это уходят многие месяцы, в течение которых расходы компенсируются из средств добросовестных плательщиков.
  • Коме того, не все собственники имеют время или желание участвовать в деятельности по обслуживанию дома.

    Вступление и выход

    Процедура вступления в ТСЖ – это формальный акт. Собственник жилья пишет заявление на имя председателя с просьбой принять его в товарищество. Заявление не имеет строго установленной формы. К нему нужно приложить выписку из Госреестра о праве собственности на жильё.

    Никто не имеет права отказать заявителю вступить в ТСЖ: ни общее собрание, ни другие собственники, ни Правление. А вот собственнику жилья вступать в ТСЖ совсем необязательно. Выйти из товарищества довольно просто. Следует написать заявление в произвольной форме.

    Лицо перестаёт быть членом товарищества сразу после подачи заявления.

    Если собственники при вступлении в ТСЖ пишут доверенность на имя Правления или его председателя на представления их интересов, то при выходе рекомендуется написать заявление об аннулировании доверенности и получить её оригинал.

    Если после выхода из товарищества гражданин не перестаёт быть собственником жилья в этом ТСЖ, то ему следует заключить индивидуальный договор с товариществом с отражением всех деталей сотрудничества, а именно финансовых взаимоотношений, получения и передачи услуг в соответствии с ЖК РФ, а также обязанностей собственников.

    Собственник жилья, не входящий в ТСЖ, оплачивает:

    • стоимость коммунальных услуг;
    • содержание, обслуживание общедомовых помещений.

    При выходе из товарищества не сохраняется право участвовать в принятии решений по обслуживанию дома, хотя закон не лишает собственника права посещать общие собрания жильцов.

    Как узнать, к какому ТСЖ относится дом?

    Иногда случается, что жильцы не знают, имеется ли при их доме ТСЖ. Случается это по разным причинам, особенно, если жильцы въехали недавно.

    Самый доступный и быстрый способ – это поговорить с соседями. Реквизиты товарищества могут знать жильцы дома. Ежемесячно собственники жилья получают квитанции оплаты коммунальных услуг. На этих квитанциях обязательно указываются все реквизиты ТСЖ.

    Образец квитанции оплаты коммунальных услуг с реквизитами ТСЖ

    Для обеспечения доступа жильцов к полной информации Правление обязано в общедоступных местах (коридорах, фойе, около или внутри лифтов, у входа в дом) размещать объявления о принимаемых решениях, производимых действиях.

    Пример объявления о действиях ТСЖ

    Каждое ТСЖ должно иметь сайт. Если ввести в поисковую строку адрес дома, то появится наименование, реквизиты.

    Сайт товарищества собственников жилья

    Можно найти свой дом и свою управляющую компанию на сайте reformagkh.ru.

    Поиск дома на официальном сайте ЖКХ

    В поисковую строку нужно ввести город проживания, а затем адрес. На экране появляется подробная информация о ТСЖ, его руководителе.

    Информация часто доступна на сайте местной администрации.

    Правда, это более долгий процесс. Для выяснения ТСЖ можно просто позвонить в городскую администрацию, чтобы получить необходимую информацию. Телефоны можно узнать из справочников.

    Можно явиться лично и написать заявление с указанием своих контактных данных. Через некоторое время (не более 7 дней) вам направят письмо или перезвонят.

    Способы оплаты через интернет

    При получении квитанции об оплате, можно перевести деньги на счёт товарищества с помощью Интернета. Для начала нужно выяснить банк, с которым заключен договор. Оплатить услуги онлайн можно несколькими способами:

  • Интернет-банкинг. Способ подходит владельцам банковских карт. Оплата производится с помощью онлайн–сервисов на сайте того банка, который выдал карту.
  • При наличии у гражданина электронного кошелька оплата производится аналогично оплате по банковской карте. При этом деньги можно перевести прямо с электронного кошелька или сначала на банковскую карту, а затем – оплатить услуги.
  • Перевод денежных средств на счет ТСЖ

    Деньги при таких способах оплаты поступают на счёт ТСЖ не позднее двух-трёх дней. Квитанцию об оплате с печатью можно получить прямо из платёжной системы.

    Биллинговые расчётные системы – это новый способ оплаты услуг. Для осуществления таких платежей требуется наличие договора между ТСЖ и биллинговой системой. Это системой охвачены лишь часть товариществ, хотя метод считается одним из самых удобных.

    При первичном введении реквизитов получателя платёжная система запомнит эти номера, в дальнейшем не потребуется повторно вводить эти реквизиты, что очень удобно для плательщиков.

    Как самостоятельно создать ТСЖ?

    ТСЖ возможно создать, если собственники квартир одного или нескольких домов, расположенных на одном или соседних участках, изъявляют желание совместно вести общедомовое хозяйство. Это относится также к владельцам дачных участков или частных домов.

    Если товарищество организуется в новостройке, требуется убедиться, что дом сдан в эксплуатацию.

    При появлении намерения создать ТСЖ, необходимо произвести несколько действий:

  • Создание инициативной группы из активных, обладающих достаточным временем жильцов.

  • Информирование всех жильцов дома о проведении общего собрания собственников. Перед собранием следует обратиться в местное отделение регистрационной службы, чтобы получить полную информацию о жильцах. Необходима информация о всех помещениях, относящихся к данному дому или домам (БТИ).
  • Рассылка оповещений всем жильцам с указанием места проведения мероприятия, ответственных лиц, а также тех, к кому можно обратиться с вопросами. Вписывается повестка дня. Если при доме располагаются учреждения, уведомления отправляются и туда.
  • Уведомления отравляются заказными письмами или вручаются лично под роспись. Сделать это следует не позднее 10 дней до намеченной даты собрания.
  • Что такое тсж в чем суть его деятельности?

    Владение жилищем подразумевает не только права, но и обязанности.

    Получается, что любой хозяин квартиры несет ответственность не только за свой угол, но и в значительной мере — за весь дом, за то, что там происходит.

    Осуществляется управление многоквартирным домом разными способами — главное выбрать подходящий. Один из них — ТСЖ. Что такое ТСЖ и как оно работает?

    О том, как зарегистрировать ТСЖ на сайте ГИС ЖКХ, а также о том, как заключить договора на обслуживание с собственниками, вы можете узнать из наших статей. Образец заявления на вступление в ТСЖ вы можете скачать тут.

    Понятийный аппарат

    Под этим термином понимается некоммерческая организация, созданная владельцами квартир для управления их многоквартирным домом (ст.135 ЖК РФ) и учреждается на общем собрании.

    Даже когда жилой дом еще только строится, собственники уже могут создать этот орган (ст.139 ЖК РФ). Также эта организация может быть реорганизована в жилищно-строительный кооператив (ст.140 ЖК РФ).

    Товарищество собственников жилья многоквартирного дома по сути своей не что иное, как юридическое лицо. То есть, оно зарегистрировано по установленным для этого нормам, имеет свой устав, юридический адрес, особую печать, банковские счета.

    Члены товарищества

    и другие хозяева квадратных метров платят расходы исходя из размера своей доли в общем скарбе. А если один из них нарушает законодательство или чинит препоны для действий товарищества, такого участника вполне могут законно исключить.

    Жители могут выбрать по своему усмотрению тот вариант управления, который бы наиболее отвечал их требованиям. Например, это :

    • Управляющая компания;
    • Товарищество собственников жилья, либо жилищно-строительный кооператив;
    • непосредственное управление.

    Для осуществления такого выбора, однако, одного желания собственников мало. Нужно брать в расчет многие факторы, среди них такие, как:

    • уровень дохода обитателей дома, их дисциплинированность;
    • есть или нет приборы учета;
    • какие отношения сложились с поставщиками ресурсов;
    • какие управляющие организации уже есть.

    О том, какие объекты придомовой территории и общедомового имущества находятся на балансе ТСЖ, а также о том, кто имеет право оказывать ТСЖ технические и другие услуги, вы можете узнать на нашем сайте.

    Понятие «управление многоквартирным домом ТСЖ». Что понимается под этим словосочетанием, современное законодательство никак не уточняет.

    Тем не менее, именно означенному управлению. Чтобы иметь точное стабильное понимание того или иного слова, нужно определиться с его признаками.

    • осуществление деятельности;
    • согласованность и единство;
    • целенаправленность действий;
    • объект;
    • субъект.

    О том, как и куда пожаловаться на работу ТСЖ, или как выйти из него, вы можете узнать на нашем сайте.

    Проблемы ведения управления

    Следует понимать, что хотя товарищество есть юр.лицо, руководство им все же отличается от руководства обычной фирмой. Например в случае острого несогласия или недобросовестности одного из нижестоящих кадров, глава компании может его попросту уволить и забыть об этом человеке.

    У председателя ТСЖ все не так просто — отношения с жильцами играют весьма значительную роль в эффективности управления. К тому же предприниматель может принять такое решение, что называется, в одно лицо. В товариществе это невозможно без присутствия бухгалтера и членов ревизионной комиссии.

    Еще одна проблема такого вида управления — это ее негибкость. Как видно уже хотя бы из предыдущего примера, нужно для каждого, даже вроде бы самого простого решения как минимум пять человек — чтобы оно хотя бы было просто законным. Эффективность от этого зачастую страдает.

    • Более того, специалистами отмечено, что членов правления необходимо постоянно переизбирать. И руководящий состав товарищества должен
    • регулярно обновляться
    • .

    Проблему представляет собой и разные взгляды собственников по поводу управления домом или пользования придомовой зоной. Например, одни разбивают клумбы и всячески третируют владельцев собак, другие же говорят, что незачем делать такие дворы, которыми можно только любоваться, и т.д.

    Председателя выбирают на тот срок, который зафиксирован в учредительном документе. Он предоставляет регулярную бухгалтерскую отчетность в налоговую инспекцию; заключает договора, ведет отчетность товарищества.

    О плюсах и минусах ТСЖ, а также о вопросах его реорганизации, ликвидации или банкротства, читайте наши статьи.

    Как осуществляет

    сходства и отличия, сравнительная таблица, пошаговая инструкция реорганизации из одной формы объединения в другую

    На чтение 8 мин. Просмотров 12 Опубликовано Обновлено

    Для управления многоквартирными домами создаются различные типы объединений людей, которые проживают в таких домах или владеют в них жилыми или нежилыми помещениями. К числу достаточно распространенных форм управляющих организаций относятся товарищества собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК).

    Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

    8 (800) 350-31-84

    Товарищество собственников жилья – это наиболее распространенная в настоящее время форма управления многоквартирным домом, которая подразумевает оказание услуг по обслуживанию общедомового имущества в одном или нескольких домах. Данная форма регламентирована положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Жилищно-строительный кооператив – это также форма управления многоквартирным домом. Однако создается такая форма управления еще на этапе строительства конкретного дома, так как в соответствии с действующими нормами законодательства (за исключением Жилищного кодекса РФ) она принимается во внимание в качестве застройщика.

    Сходства и различия ЖСК и ТСЖ

    Основания для сравнения Жилищно-строительный кооператив Товарищество собственников жилья
    Цели создания объединения Создается для строительства конкретного дома и последующего его обслуживания, в том числе в части общедомового имущества Может быть создано только для обслуживания общедомового имущества многоквартирного дома или группы таких домов
    Количество членов-участников ЖСК признается соответствующим требованиям действующего законодательства в случае, если количество его членов составляет не менее пяти, при этом в нем должны быть все владельцы помещений в многоквартирном доме Для признания существования ТСЖ легитимным требуется, чтобы в нем состояли не менее пятидесяти процентов собственников помещений в многоквартирном доме. При этом объединять ТСЖ может несколько многоквартирных домов при условии согласия всех его участников
    Нормативное регулирование Нормативное регулирование деятельности как ТСЖ, так и ЖСК осуществляется только в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в его исполнение нормативно-правовыми актами различных уровней подчиненности (от федеральных до муниципальных)
    Осуществление коммерческой деятельности и распределение ее результата Так как ЖСК – это коммерческое юридическое лицо, то любой результат финансовой деятельности, который позволил получить определенный размер прибыли, должен быть разделен между всеми членами кооператива в соответствии с их долями их участия в уставном капитале юридического лица ТСЖ хоть и признается юридическим лицом, имеющим право ведения коммерческой деятельности (например, сдачи в аренду имеющегося общедомового имущества), однако, получение прибыли ввиду юридических особенностей его функционирования не может быть разделена между членами ТСЖ. Вся полученная прибыль направляется на решение имеющихся расходов либо накапливается на специальных счетах организации с целью дальнейшего направления на разрешение возникающих нужд
    Взносы в капитал юридического лица и получение имущественных прав В случае полного или частичного внесения паевого взноса, предусмотренного уставными документами ЖСК, возможно получение имущественных прав, например, права собственности, на жилые или нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме. Взносы могут быть выплачены как в период строительства дома, так и после его завершения. Полное право владения и распоряжения, то есть классическое право собственности, возникает только после того, как паевые взносы были выплачены в полном объеме за конкретный объект имущества Взносы являются регулярными и осуществляются в соответствии с определенным уставными документами графиком платежей. При этом осуществление таких взносов даже в полном объеме имущественных прав за собой не влечет, так как данные взносы направляются на формирование фонда, который обеспечивает функционирование самого ТСЖ и нанимаемых им подрядных организаций
    Трансформация ЖСК в ТСЖ и обратно ЖСК в ТСЖ может быть трансформирован на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при этом процедура должна быть полностью реализована с уведомлением всех государственных органов Невозможно, так как ТСЖ не может заниматься строительством многоквартирных домов. Это обусловлено целями создания такого юридического лица. ЖСК может быть создано только с участием членов ТСЖ, если принято решение о строительстве еще одного многоквартирного дома, соответствующего требованиям, предъявляемым к кооперативу
    Порядок создания юридического лица Процедуры похожи, так как проходят все этапы от объявления учредительного собрания, на котором принимается решение о создании юридического лица, до регистрации в государственных органах образованного юридического лица. Перечень используемых документов также не различается, так как для регистрации и того, и другого юридического лица потребуется предоставить уставные документы, а также документы на руководителей создаваемого объединения
    Члены правления и председатель Члены правления и председатель выбираются из числа собственников помещений в многоквартирном доме. Сведения о председателе как руководителе организации вносятся в Единый государственный реестр юридических лиц. Должность председателя чаще всего носит характер фактически действующей, так как на него возлагается большое количество прав и обязанностей, зафиксированных в Уставе организации Члены правления выбираются из числа собственников помещений в многоквартирном доме. Председатель также выбирается из числа правления, однако, должность носит номинальный характер, так как основные права и обязанности ложатся целиком на плечи специально нанимаемого управляющего. Однако в Единый государственный реестр юридических лиц вносятся данные именно о председателе как руководителе создаваемого юридического лица
    Ответственность по финансовым обязательствам в случае их нарушения Кредиторы имеют право обратиться за погашением имеющихся долгов к членам ЖСК, так как уставной капитал складывается именно из паевых взносов членов кооператива. Однако взыскание может быть обращено только на ту часть пая, который не был выплачен Даже в случае наличия крупных задолженностей они могут быть взысканы кредиторами и ресурсоснабжающими организациями только с самого юридического лица. На членов товарищества взыскания обращать строго запрещено

    Порядок преобразования жилищно-строительного кооператива в товарищество собственников жилья

    В случае если собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о том, что в жилищно-строительном кооперативе отпала необходимость, они могут создать любую форму управления. Наиболее важным этапом в трансформации ЖСК в ТСЖ будет проведение учредительного собрания.

    Учредительное собрание

    Данное собрание должно быть подготовлено заранее. Оповещение о его проведении размещается в местах предоставления информации заблаговременно с целью информирования всех членов кооператива о назревшем вопросе изменений в деятельности обслуживающей организации. Оповещение может быть выполнено в виде объявления на специально оформляемых досках. Дополнительно такая информация может быть размещена на официальном сайте кооператива, если таковой имеется, а также в ГИС ЖКХ.

    В качестве следующего этапа рассматривается собственно проведение собрания, на котором может быть принято решение о трансформации жилищно-строительного кооператива в товарищество собственников жилья. Данное решение необходимо оформить с помощью специального протокола, так как именно этот протокол ляжет в основу процедуры ликвидации кооператива и создания товарищества.

    К такому предъявляются определенные требования, среди которых обязательное наличие листа голосования по выдвинутому вопросу. При этом за ликвидацию кооператива должны высказаться все его члены, а в качестве голосов за создание товарищества достаточно объема в виде пятидесяти процентов плюс один голос от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Подсчет голосов производится в обязательном порядке только с учетом площадей жилых и нежилых помещений, которые находятся в собственности у голосующих лиц (чем больше площадь – тем больше голосов).

    Процедура ликвидации ЖСК и создание ТСЖ

    Если принято положительное решение о необходимости проведения трансформационной процедуры, потребуется провести процедуру юридического лица в виде жилищно-строительного кооператива и по созданию товарищества собственников жилья.

    Данная процедура проводится в несколько этапов, ключевыми из которых становится уведомление государственных органов о принятом решении и механизмах его реализации, а также кредиторов о ликвидации ранее существовавшего юридического лица. Кроме того, потребуется провести процедуру полных взаиморасчетов со всеми имеющимися контрагентами с целью закрытия имеющихся финансовых обязательств.

    После этого возможно получить свидетельство о ликвидации юридического лица и снятии его с учета в налоговых органах.

    Оформление нового юрлица

    Оформление нового юридического лица может происходить параллельно с ликвидацией прежнего юрлица. Главным условием является правильное документальное оформление создаваемого товарищества, с точки зрения действующего жилищного законодательства. В противном случае в регистрации нового юридического лица может быть отказано.

    Товарищество собственников жилья должно приступить к выполнению своих непосредственных обязанностей в течение одного месяца после ликвидации кооператива. Данный срок ни в одном нормативном акте не прописан и формируется только на основании имеющейся правоприменительной практики. Такие временные рамки определены в связи с тем, что, в противном случае, жителям многоквартирного дома придется выбирать иную форму управления своим домом и находящимся в нем общедомовым имуществом.

    Если создать свое ТСЖ по каким-то причинам не удается, можно путем специально проведенного голосования попытаться присоединиться к уже существующим объединениям.

    Здесь ключевым условием будет согласие не только собственников помещений в “неопределившемся” доме, но и в том доме, к которому будет происходить юридическое присоединение. Такая особенность обусловлена тем фактом, что иначе принятое решение можно будет считать неправомерным, а сам факт присоединения многоквартирного дома к уже созданному товариществу собственников жилья может быть оспорен, в том числе на основании специально вынесенного судебного решения.

    Получение свидетельства о постановке на учет

    Если процесс оформления товарищества собственников жилья благополучно завершен, то итогом его станет получение свидетельства о постановке на учет в налоговых органах и фиксации данных о новом юридическом лице в Едином государственном реестре юридических лиц.

    Рейтинг автора

    41

    Автор статьи

    Юрист

    Написано статей

    147

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии. Это бесплатно.

    8 (800) 350-31-84

    обязанности должностей, что входит в их работу?

    Товарищество собственников жилья, как относительно новая форма организации ухода и обслуживания многоэтажных домов, является эффективным администратором жилищно-коммунальных и хозяйственных вопросов жильцов. Для стабильной и качественной работы этому некоммерческому объединению необходим постоянный штат сотрудников — рабочих и мастеров, высококвалифицированных финансистов и управленцев.

    Какой персонал требуется ТСЖ? Какими качествами должны обладать сотрудники? Как оформить документы и организовать работу без избыточных трат? Обо всем в статье.

    Какие должности должны быть в ТСЖ?

    Особенность ТСЖ состоит в его цели — контроле и обеспечении стабильного и надежного функционирования многоэтажного дома. А задачи товарищество обязано реализовывать ежедневно, так как в столь крупном здании регулярно возникают проблемы и запросы жильцов.

    Для решения всех вопросов учреждению требуется штат из наиболее востребованных сотрудников, а также узкие специальные работники, вызываемые единовременно, — в редких случаях.

    Размеры персонала зависят от масштабов многоквартирного жилья и потребностей самих жильцов. Возможны одинаковые расходы и штат как для элитного четырехэтажного дома с аристократичными собственниками, так и для обычной двадцатиэтажки.

    Какие работники входят в ТСЖ:

    • члены исполнительного органа — правления; согласно 147-ой статье Жилищного кодекса, избираются на едином собрании всех жильцов на максимальный срок 2 года, именно правление и занимается принятием и увольнением остальных сотрудников;
    • глава правления — председатель;
    • бухгалтер или главный бухгалтер — сотрудник в зависимости от объемов и частоты обязанностей может быть штатным и внештатным;
    • рабочие лица — удобно, если такие сотрудники наняты на постоянной основе:
    • электрик;
    • слесарь-сантехник;
    • уборщицы;
    • дворники;
    • диспетчер;
    • сотрудник по трудовой охране;
    • паспортист.

    Возможен наем любых, самых профильных специалистов, если жильцы согласны либо требуют этого.

    Какими законами регламентируется?

    Правовые нормы России касаются не только деятельности непосредственно ТСЖ — его членов и исполнительных органов, но и состава прочего персонала.

    Основной источник норм в сфере — Жилищный кодекс, утвержденный в 2004 году 188 федеральным законом. Последняя редакция сборника датируется августом нынешнего года.

    Шестой раздел кодекса посвящен ТСЖ — его статусу, порядку образования и регистрации в Росреестре, правам членов и собственников, структуре, правилам закрытия или изменения товарищества.

    Указание должностей, формируемых в штате ТСЖ, или ограничения по найму работников в документе не приведено, поэтому для изучения этой темы следует обращаться к Трудовому кодексу России, который на 3 года старше Жилищного — был принят в 2001 году 197-ым законом, а последние поправки вносились в июле текущего года.

    Структура ТСЖ — из кого состоит ТСЖ?

    В учредительных документах организации обозначаются названия должностей персонала и детали осуществления их служебной деятельности.

    Директор

    Не нужно путать с председателем правления: это разные должности. Директор, иногда исполнительный или генеральный директор, появился в штате товарищества недавно. Прежде его функции выполнял тот же председатель.

    Но расширение обслуживаемых участков и площадей привело к невозможности главы правления справляться с таким объемом.

    Директор берет часть задач по управлению ТСЖ и мониторингу за работой остальных сотрудников.

    Требования к директору:

    • желательно образование или профессиональные знания в сфере менеджмента, управления персоналом, экономики, права, техники;
    • владение последними сведения законодательства о коммунальных, хозяйственных и жилищных нормах, нормативно-правового и документального сопровождения;
    • опыт работы в управляющей организации, лучше — в ТСЖ;
    • опыт работы с жильцами и собственниками, знание основных норм по недвижимости и собственности;
    • личные качества — организованность, ответственность, уверенность, подотчетность, справедливость и мудрость, харизма, строгость.

    Главная обязанность директора — контроль исполнения, исполнительная власть товарищества. Вторая большая обязанность — оперативное планирование.

    Другие обязанности:

    • обеспечение стабильной работы сотрудников и их эффективного взаимодействия между собой, подразделениями товарищества;
    • экономический анализ деятельности как отделов организации и работников, так и всей организации;
    • обнаружение изъянов в функционировании предприятия;
    • обеспечение рабочего порядка, дисциплины и исполнительности;
    • разработка, планирование и прогнозирование будущего учреждения;
    • предложение и реализация путей улучшения рабочей мотивации, эффективности трудового производства;
    • контроль правомерного документооборота, делопроизводства;
    • формирование текущих и долгосрочных планов, согласование с правлением и воплощение;
    • исполнение трудовых заданий руководства, а также обеспечение исполнения таковых другими сотрудниками.

    Права:

    • представление интересов ТСЖ при контактах с третьими лицами;
    • визирование и подпись документов в рамках полномочий;
    • издание личных распорядительных документов;
    • требование от вышестоящих должностных лиц обеспечения подразделений и сотрудников необходимыми средствами и условиями для выполнения рабочих обязанностей;
    • назначение собственных служебных поручений и заданий сотрудникам.

    Особенностью работы в ТСЖ для директора является наибольшая ответственность — материальная и административная, поэтому им должен быть рациональный, дисциплинированный человек, способный вызывать к себе уважение и подчинение.

    Важны и внешние данные лица — лучше подойдет на должность человек зрелого возраста со строгой и презентабельной внешностью, поскольку ему нужно контактировать не только с подчиненными, но и с официальным руководством и неофициальным — жильцами.

    Управдом

    При содержании крупной площади председателю может не хватить в качестве помощника одного директора, тогда следует учредить должность управляющего — менеджера многоквартирного дома, или администратора.

    Такой управляющий является физическим лицом и сотрудником персонала ТСЖ, в отличие от управляющей компании — организации, с которой ТСЖ заключает договор как с контрагентом-поставщиком услуг.

    Управдом занимается контролем и администрированием правовой и хозяйственной деятельности товарищества на основании доверия и представительства председателя.

    При вводе в штат и директора, и управдома обязательно нужно разработать порядок субординации и разделение обязанностей и сфер ведения.

    Требования к кандидату:

    • образование — высшее юридическое, техническое, по менеджменту;
    • возраст более 30 лет;
    • опыт работы в сфере управления;
    • знание основ документооборота, бухгалтерии, охраны труда;
    • качества управленца — ответственность, креативность, высокий интеллект, прагматичность, хорошие навыки коммуникации и управления персоналом, стрессоустойчивость и др.

    Управляющий находится в подчинении директора и тем более председателя, поэтому также важное свойство — способность учитывать позицию вышестоящих должностей, сохраняя сравнительную автономность.

    Основные обязанности

    • представление ТСЖ при взаимодействии с различными организациями и органами, судами и должностными лицами правоохранительной, исполнительной и прочих систем страны;
    • исполнение части обязанностей председателя;
    • наем работников;
    • мониторинг организационной и юридической деятельности учреждения;
    • подготовка отчетов о своей работе руководителям ТСЖ.

    Права управдома:

    • участие в собраниях правления ТСЖ, обсуждении служебных вопросов, предложение собственных идей, инициатив;
    • внесение предложений по модификации действующей системы управления ТСЖ;
    • подписывание документов на уровне вмененных полномочий и визирование.

    Несет материальную и административную ответственность по своим функциям. Также может привлекаться к уголовной ответственности, если обнаружится участие в мошеннических проектах, хищение средств ТСЖ, расточительство и другие действия.

    Работая в ТСЖ, управляющий столкнется с рядом особенностей такой фирмы — большой масштаб обслуживания при относительно небольшом рабочем штате, регулярное разрешение повседневных запросов жильцов, сохранение баланса работы и ее оплаты при экономичном подходе жильцов к расходам ТСЖ. На эту должность нужен энергичный, позитивный и дисциплинированный специалист.

    Инженер

    Без инженера обеспечить бесперебойную и надежную работу технических устройств и приборов, встроенных в многоквартирный дом, будет сложно. Учитывая степень его необходимости, этот сотрудник, скорее, нужен в штат, чем для разовых вызовов.

    Задачи и функции инженера связаны с гарантией физической безопасности проживания в доме.

    Общие требования:

    • высшее техническое образование;
    • стаж работы с техникой для многоэтажных домов — не менее 1-3 лет;
    • знание Градостроительного и Жилищного кодексов, норм строительства, жилья, ЖКХ;
    • знание эксплуатации, ремонта и обслуживания техники;
    • пользование компьютером на базисном уровне;
    • наличие допуска и разрешений на различные виды инженерных работ;
    • доброжелательность, ответственность, исполнительность, осторожность.

    Обязанности:

    • обеспечение непрерывной и качественной работы технических систем здания;
    • контроль за целостностью и сохранностью технического фонда дома в стандартном состоянии;
    • внимательный и мотивированный рабочими интересами выбор помощников;
    • соблюдение норм безопасности и инженерных стандартов;
    • инструктаж сотрудников по противопожарной и технической безопасности и действиям при авариях;
    • заполнять запросы на необходимые материалы либо непосредственное приобретение инвентаря и сырья;
    • мониторинг достоверности показаний учетных устройств дома;
    • периодический осмотр жилищного фонда в целях профилактики и устранения дефектов;
    • осмотр также территории вокруг дома;
    • установление и осуществление контактов с партнерами — подрядчиками и поставщиками;
    • прием собственников для решения различных технических вопросов;
    • составление отчетов о деятельности и других документов для руководства и жильцов.

    Права:

    • все права гражданина и трудящегося — на полный социальный пакет работника по Трудовому кодексу — отпуск и выходные, оплата сверхурочных и больничных;
    • заявление о необходимости помощников для работы — дополнительных инженеров или других технических рабочих;
    • выдвижение предложений по улучшению функционирования технических систем дома.

    Помимо материальной и административной ответственности, инженер несет ответственность по Уголовному кодексу России.

    Среди особенностей службы в ТСЖ — большой участок обслуживания; для трудолюбивых работников это достоинство. Также — возможность вызова по экстренным ситуациям не только руководством, но и самими жильцами. Постоянный контакт с жильцами, поэтому приветливость и общительность крайне важны при рассмотрении претендентов на должность.

    Юрист

    Для чего в ТСЖ юрист? Вакансию необходимо открывать, если прочие сотрудники неспособны справиться с контролем за правовыми рамками действий ТСЖ, а также представлять интересы предприятия и выступать в судебных и иных разбирательствах.

    Требования к юристу:

    • образование — высшее юридическое;
    • опыт работы юристом, юридическим консультантом, на судебных заседаниях;
    • дисциплинированность и организованность;
    • пунктуальность по законным срокам и периодам;
    • уверенность, хорошая дикция и ораторские способности.

    Стандартные обязанности:

    • формирование документов;
    • проверка входящей и исходящей документации на соответствие нормам закона, а также договоров и прочих соглашений с контрагентами;
    • организация правовой грамотности штата и жильцов;
    • подготовка претензий в отношении недобросовестных партнеров;
    • подача исков в суд и представление ТСЖ в суде;
    • участие в решении споров ТСЖ с другими лицами вне судебной системы;
    • консультирование
    • составление личного плана работы и графиков приема клиентов.

    Свои права юрист должен знать лучше, чем его руководство:

    • запрос и требование документов от отделов и сотрудников ТСЖ, необходимых для реализации обязанностей;
    • ведение автономной переписки или общения с контрольными органами власти;
    • представительство ТСЖ;
    • предложение руководителям проектов совершенствования работы ТСЖ;
    • требование от руководства обеспечения необходимых рабочих условий;
    • визирование документов в пределах полномочий;
    • приглашение иных специалистов и экспертов — после одобрения руководителя;
    • распределение поручений и указаний по юридическим вопросам другим сотрудникам;
    • осуществление мер по устранению противоречий законодательству и нарушений регламентным документам.

    Отвечает по материальным, административным и уголовным случаям.

    Правовые вопросы в ТСЖ могут решаться не ежедневно, поэтому юриста часто принимают на работу по плавающему графику либо режиму вызовов по необходимости.

    Паспортист

    Интересная должность — это паспортист ТСЖ, он же представитель Федеральной миграционной службы (ныне ГУВМ МВД) в товариществе в качестве посредника между жильцами и МВД.

    Основные обязанности:

    • учет всех собственников и жильцов дома;
    • формирование индивидуальных персонифицированных данных по каждому лицу;
    • выдача по запросам справок в сфере ФМС;
    • консультирование по регистрационным вопросам;
    • составление и помощь в заполнении унифицированных и свободных форм документов.

    Требования:

    • желательно высшее юридическое образование;
    • опыт работы — более 1 года;
    • выносливость и стрессоустойчивость;
    • способность работать с большим и однообразным материалом.

    Права:

    • визирование документов в рамках компетенции;
    • обсуждение с руководством путей улучшения работы паспортиста;
    • требование обеспечения нормальными условиями труда.

    Несет материальную ответственность за свою деятельность.

    Как и юрист, паспортист, возможно, не будет работать в ТСЖ постоянно — не каждый день нужно заниматься персонифицированным учетом. Товарищество может назначить ему неполный рабочий день или частичную занятость.

    Диспетчер

    Действительно важное трудовое лицо для стабильной и надежной работы многоквартирного дома это диспетчер. Его главная задача — связь жильцов, правления, сотрудников ТСЖ между друг другом и с другими лицами.

    Обязанности:

    • установление и обеспечение связи;
    • прием звонков;
    • консультирование граждан по вопросам ТСЖ;
    • вызов сотрудников и служб при поломках, авариях и прочих нестандартных ситуациях.

    Права:

    • визирование документов в рамках компетенции;
    • обсуждение с руководством путей улучшения работы;
    • требование обеспечения нормальными условиями труда;
    • осуществление звонков для решения экстренных задач.

    Материально ответственен за свою деятельность.

    Техник

    В отличие от инженера техник занимается мелким и текущим ремонтом устройств и приборов в доме. К нему предъявляются невысокие требования — техническое образование, опыт работы по ремонту и сервису сантехники, аппаратов и приборов дома, электромонтажа, знание мер безопасности и противопожарного регламента.

    Обычно нанимаются на полный день со сменным графиком работы: ТСЖ предпочитает принимать в штат двух техников.

    Несет материальную и уголовную ответственность.

    Охрана

    Зачастую многоквартирному дому необходим охранник — для осмотра чердаков и подвалов, территории вокруг дома и внутри здания на предмет террористической и иной физической опасности и угроз, осуществления видеонаблюдения за участком и техникой — домофоном, транспортными средствами и прочим имуществом жильцов, также устранения споров, вызова правоохранительных органов и служб, выведения посторонних лиц с территории дома.

    Обычно охранник для ТСЖ нанимается из охранного агентства, хотя возможно и принятие самостоятельного работника.

    Среди требований — физическая сила, оперативность и уверенность, внимательность и наблюдательность, знание жилищного законодательства и прав человека, техники безопасности, работы с охранными системами.

    Другие сотрудники

    В персонале ТСЖ важны также:

    • бухгалтер;
    • слесарь-сантехник;
    • электрик;
    • уборщица.

    ТСЖ обязано вести учет различных ценностей и средств на своем балансе, доходов и расходов товарищества, каждому сотруднику нужно оформлять трудовую документацию и выплачивать заработную плату с удержанием НДФЛ. Также перечислять страховые взносы во внебюджетную систему, вести документооборот с контрагентами и контролирующими органами исполнительной власти, начислять платежи, своевременное направлять уведомления и платежные поручения, мониторить уплату «коммуналок» — все эти функции возлагаются на бухгалтера.

    Проблемы с водоснабжением и сантехническим оборудованием несут массу неудобств в повседневный быт, поэтому в штате ТСЖ необходим слесарь-сантехник достаточной квалификации.

    Неполадки с электричеством возникают даже чаще, чем с водной аппаратурой. А периодические проверки электрических цепей, щитов, замена выгоревших осветителей — залог безопасности жильцов и посетителей дома. Электрик ТСЖ — необходимый сотрудник для многоквартирного дома.

    На настроение и впечатление от дома влияет обстановка в подъезде, на лестницах и в лифте, в коридорах — заходить в чистые и ухоженные помещения приятно, тогда как пребывать в грязном подъезде с застоявшимся запахом никто не захочет. Поэтому ТСЖ обязано позаботиться о подборе и найме добросовестной уборщицы для многоэтажного дома

    Проводит ли ТСЖ обучение?

    Квалифицированные специалисты отказываются работать в ТСЖ из-за небольших зарплат, слабых условий труда и отсутствия перспектив. Поэтому правление товарищества инициирует обучение и подготовку к работе кадров, — как правило, рабочий персонал.

    Ведущие должности — директор, управдом, бухгалтер и инженер, не могут быть обучены по ускоренным курсам, здесь требуются лица с законченным профессиональным образованием, поэтому их придется нанимать с выгодными условиями работы.

    Заключение

    Это основной перечень сотрудников для ТСЖ. Потребности жильцов расширяют либо сужают его. Перед наймом любого работника нужно обязательно удостовериться в его добросовестности и компетентности — ведь этот человек будет обслуживать не единичного клиента, а крупный участок и большое число жильцов.

    С каждым необходимо заключить трудовой договор, сформировать должностную инструкцию и разъяснить степень ответственности.

    decipher - Французский перевод - Linguee

    Раннее расписание поездов должно было быть

    [...] почти невозможно e t o расшифровать !

    musee-mccord.qc.ca

    Les premiers horaires de train devaient

    [...] tre im possible ble s dchiffrer !

    musee-mccord.qc.ca

    Испытайте свой разум, чтобы узнать, сколько секретов

    [...] кодирует вас c a n расшифровка w i th за 90 секунд.

    science.gc.ca

    Меттез вотре

    [...] cerveau au d f i de dcoder le p lu s grand [...]

    возможных кодов секретов на 90 секунд.

    science.gc.ca

    Копии квитанций Истца, содержащиеся в моем экземпляре его

    [...] file were difficul t t o расшифровка .

    hepc8690.ca

    Копии повторно заявленного содержания в копиях досье сына

    [...] taient d iffic ile s dchiffrer .

    hepc8690.ca

    Заместители министра должны объединить такое общение с общественностью в

    [...]

    их управленческих процедур; они должны быть

    [...] умеет читать a n d дешифровать t h es e ожидания [...]

    , прежде чем выбрать подходящий подход

    [...]

    и их использование (переработка) для разработки и реализации политики, программ и услуг.

    csps-efpc.gc.ca

    Les sous-ministres doivent intgrer cette communication avec les citoyens dans

    [...]

    leurs processus de gestion; ils doivent

    [...] pouvoi r lire et dcoder ce s att en tes avant [...]

    de les slectionner selon la grille Approprie

    [...]

    et de les utiliser (recycler) в концепции и в жизни политики, программ и услуг.

    csps-efpc.gc.ca

    Действительно, это займет практически

    [...] бесконечное количество tim e t o decipher s u ch a key.

    dinersclub.be

    Cela prendrait en effet un temps virtuellement

    [...] infini si l 'o n vo ulai t dchiffrer u ne t elle c l.

    dinersclub.be

    Английский язык также необходим, потому что летчики могут быть призваны на службу в Британию, где они могут

    [...] также hav e t o decipher t h e cockney accent [...]

    контроллеров воздуха!

    junobeach.org

    Mieux vaut bien posder l'anglais

    [...]

    puisque les aviateurs appels servir au Royaume-Uni devront,

    [...] de surcro t , comprendre l e cockney des [...]

    contrleurs ariens!

    junobeach.org

    Сегодня огромное количество теорий заговора состоит в продвижении идеи о том, что все скрыто, что все

    [...]

    мир врет и что только слабая склонность около

    [...] люди управляют s t o расшифровка r e al ity и [...]

    избавьтесь от лжи.

    esisc.net

    Aujourd'hui, un nombre important de thories conspirationnistes последовательные меттре en avant le fait que tout est cach, que

    [...]

    tout le mondement et que seule une faible propension d'individus

    [...] parvient d cr ypter la rali t , dbusquer [...]

    le mensonge.

    esisc.net

    Могут быть мощными ресурсами, корпус

    [...] специалисты, которые могут he l p расшифровать r e am s сложного материала.

    chsrf.org

    Elles peuvent tre de puissantes ressources, composes de

    [...] spcialistes qu i help ent dchiffrer de s q uanti t s de [...]

    документов в комплекте.

    chsrf.org

    Независимые, но множественные, эти прилежные

    [...] наблюдатели интеллигент nt l y decipher e v er yday life, twisting [...]

    или комиссионное вознаграждение до

    [...]

    реагирует на них неожиданным, но вполне уместным образом.

    galerie-anatome.com

    Indpendants mais multiples et осложнения, ces

    [...] observateurs stu di eux dcryptent int el ligemm en t le q uo tidien, [...]

    contournent ou dtournent la commande

    [...]

    ответственных за участие в посещении, mais si Appropries.

    galerie-anatome.com

    Ссылка на исследовательскую информацию по геномике, области научных исследований, целью которой является s t o расшифровка a n d понимание генетической информации в живых организмах.

    science.gc.ca

    Vous pouvez vous servir de cette longue list de leons pour prsenter des statistiques sur la sant et l'ducation Physique en classe, tant dans les coles primaires que secondaires.

    science.gc.ca

    Это красиво

    [...] difficul t t o decipher t h e письмо [...]

    закона, когда мы читаем Закон о выборах или любые руководящие принципы, которые исходят оттуда.

    www2.parl.gc.ca

    Pourtant , la L oi lectorale du Canada [...]

    ou les lignes directrices, qui en manent ne sont pas faciles dcrypter.

    www2.parl.gc.ca

    При шифровании системного раздела пользователь должен предоставить

    [...] пароль в порядке r t o decipher t h e заданный раздел.

    esec-lab.sogeti.com

    Lorsque la partition systme est chiffre, l'utilisateur doit saisir son mot de

    [...] Pass au bo от fin de dchiffrer la par titi on .

    esec-lab.sogeti.com

    И чем больше вопросов задаешь - то есть больше

    [...]

    ваше любопытство и больше уверенности

    [...] в вашей способности y t o расшифровка t h e воздействие комплекса [...]

    отношений - больше вероятность

    [...]

    , что большее количество фактов повлияет на оценку отдельной идеи.

    hartfordinvestments.ca

    Plus vospose de questions, autrement dit, plus vous faites preuve de curiosit et

    [...]

    plus vous avez confiance dans votre

    [...] propr e емкость it dchiffrer l ' imp act d ' i nterrelations [...]

    комплексов, плюс возможность

    [...]

    augmente qu'un nombre accru de faits validera l'valuation d'une ide.

    hartfordinvestments.ca

    Доллар США и JPY продолжают расти по сравнению с более рискованными партнерами, поскольку трейдеры tr y t o decipher o f fi cial комментарии относительно стратегий выхода и повышения процентных ставок ближайшее будущее.

    forexyard.com

    Le dollar et le yen se maintiennent contre les devises plus risques car les traders tentent d e dcrypter l es commentaires des dirigeants, рассматривающие статьи для l'avenir proche.

    forexyard.com

    Это благодаря сопоставлению Багдада

    [...] и Калгари, что мы sh ou l d расшифровка t h e потоки энергии, касающиеся [...]

    США с 2003 года.

    esisc.net

    Автомобиль c'est grce au couple Багдад-Калгари que

    [...] nous d ev ons dcrypter les f lux nergtiq ue s touchant l es Etats-Unis [...]

    depuis 2003.

    esisc.net

    Видите, это

    [...] интересно если y o u decipher e v er ything, но [...]

    тоже работает как есть.

    rfimusique.com

    Vous voyez, c'est

    [...] intres sa nt s i on dcode tout , ma is a fonctionne [...]

    aussi tel quel.

    rfimusique.com

    Ученые попытаются g t o расшифровать , r ep перечитать и перевести иностранные формы [...]

    театров работают в сравнительном режиме и таким образом объединяют

    [...]

    их местных форм театра с иностранными.

    инст. На

    Les savants qui

    [...] essaient de comprendre le s formes de thtre trangres , de les re pr senter, [...]

    de les traduire, travaillent

    [...]

    de manire comparatiste et mettent leur propre formme de thtre en Relations avec l'trangre.

    инст. На

    Кому he l p decipher t r en ds in data [...]

    аналитики часто применяют различные «методы сглаживания», предназначенные для уменьшения или устранения нестабильности данных.

    eur-lex.europa.eu

    Afin de pouvoir d gage r des t enda nc es dans [...]

    des sries de donnes, les analystes ont souvent recours diffrentes техника

    [...]

    de lissage предназначен для защиты от летучих веществ.

    eur-lex.europa.eu

    Последний предоставляет частным лицам средства связи

    [...] трудно понять a n d расшифровать .

    sirc-csars.gc.ca

    Cet lment confre aux Partuliers des Moyens de Communication Qui sont

    [...] difficile s cap ter et dchiffrer .

    sirc-csars.gc.ca

    Действительно, для молодых не имеет смысла

    [...] люди, чтобы учиться n t o decipher w o rd s и понимать [...]

    цифр, но не иметь доступа к

    [...]

    образов, составляющих почти все, что их окружает, только для того, чтобы воспринимать их пассивно.

    europarl.europa.eu

    Il n'est pas logique en effet que les

    [...] jeunes a pp renn ent dchiffrer d es m ots, лир [...]

    des chiffres mais qu'ils n'aient pas

    [...]

    включает в себя дополнительные изображения, которые состоят из преклонного полного окружения, которое не восстанавливается в пассивном режиме.

    евроопар.europa.eu

    С видеонаблюдением, а в частности для

    [...]

    контроля доступа или при поиске подозреваемого цель - распознать

    [...] индивидуальный l o r расшифровка a ve номерной знак автомобиля.

    crim.ca

    Наблюдение, особенное для контроля доступа или

    [...]

    recherche de suspect, on voudra, le plus souvent, reconnatre

    [...] un in di vidu ou dcoder la plaq ue immatriculation [...]

    d'une voiture.

    crim.ca

    Thechallenge для банков и

    [...] правительства будут b e t o decipher a wo rld, который вырос [...]

    намного сложнее.

    ca-cib.com

    Ledfi des banques et des

    [...] gouvernements se ra do nc de dchiffrer un mo nde, au jourd'hui [...]

    bien plus complexe.

    ca-cib.fr

    С одной стороны

    [...] есть американцы, которые в целом имеют высокие амбиции в области сельского хозяйства, используют инструменты, которые чрезвычайно эффективны и отзывчивы, но трудны t t o дешифровать .

    momagri.fr

    Il y a d'une part les Amricains qui ont globalement une trs forte ambition Agricole, posdant des outils peu lisibles, mais extrmement efficaces et ractifs .

    momagri.fr

    Одна из основных техник, используемых для мирных

    [...]

    управление конфликтом заключается в понимании других

    [...] чувство людей ng s , decipher t h ei r культура и [...]

    понимает их различия, не рассматривая их как недостатки.

    ineesite.org

    L'une des Technic de base uses pour la gestion pacifique des

    [...]

    conflits consiste comprendre les

    [...] настроение с des au tres, dchiffrer le ur cu lt ure et [...]

    apprhender leurs diffrences sans

    [...]

    considrer qu'ils sont en delic.

    ineesite.org

    расшифровка м е ч анизм действия и [...]

    определить приоритетность потенциальных целей для дальнейшего развития

    ipsogen.com

    Dchiffrer l es m canis me s d'action [...]

    et Prioriser d'ventuelles cibles pour pousser le dveloppement

    ipsogen.com

    Должен быть

    [...] заинтересованность в расследовании a n d расшифровка t h es e отношения, оба [...]

    для объяснения ситуаций как продуктов

    [...]

    естественных, законных влияний, а также для выявления эксцессов или аномалий, которые могут порождать, в некоторых случаях, трагические заблуждения и иллюзии.

    unesdoc.unesco.org

    Иль фаут авуир ле суси де лес

    [...] investi gu er et de le s dchiffrer t ant po ur po uv oir exploer [...]

    ситуаций по номиналу

    [...]

    природных и игровых объектов, способствующих выявлению исключительных или восприимчивых к аномалиям человеческих и драматических иллюзий.

    unesdoc.unesco.org

    Как прочистить артерии: лечение и предотвращение закупорки

    Артерии человека могут быть закупорены скоплением вещества, называемого бляшками. Быстрых способов избавиться от таяния налета не существует, но люди могут внести ключевые изменения в образ жизни, чтобы остановить его накопление и улучшить здоровье своего сердца.

    В серьезных случаях, медицинские процедуры или хирургическое вмешательство могут помочь удалить закупорку артерий.Врач также может назначить лекарства, такие как аспирин, или препараты, снижающие уровень холестерина, например статины.

    В этой статье мы подробно рассмотрим, как предотвратить накопление бляшек, а также факторы риска и осложнения, возникающие при закупорке артерий.

    Зубной налет - это смесь жира, кальция, холестерина и отходов, выделяемых клетками организма. Эта смесь может прилипать к стенкам артерий, сужая эти кровеносные сосуды. Когда это происходит, это называется атеросклерозом.

    Забитые или закупоренные артерии могут препятствовать поступлению свежей крови в части тела, что может подвергнуть человека риску сердечного приступа, сердечной недостаточности или инсульта.

    Во многих случаях люди могут предотвратить образование бляшек и атеросклероз. Существуют некоторые медицинские процедуры, которые помогают очистить артерии, но они инвазивны.

    Лучшее лечение - это обычно профилактика, поскольку удалить зубной налет гораздо сложнее, чем предотвратить его появление.

    Диета, полезная для сердца, и регулярные упражнения могут быть мощными инструментами для предотвращения закупорки артерий.Эти дисциплины также помогают человеку со временем чувствовать себя лучше.

    Люди могут предотвратить закупорку артерий с помощью следующих изменений образа жизни:

    Избегать трансжиров

    Тип жира, который ест человек, может повлиять на образование бляшек в артериях. Американская кардиологическая ассоциация (AHA) рекомендует ограничить потребление насыщенных жиров и трансжиров. Это потому, что эти виды жиров содержат высокий уровень холестерина ЛПНП, который является основным материалом бляшек в артериях.

    К продуктам с высоким содержанием трансжиров относятся:

    • жареные продукты
    • обработанные упакованные продукты
    • торты, пироги и выпечка
    • печенье и бисквиты
    • маргарин или заменители масла
    • продукты с частично гидрогенизированным жиром
    • продукты с частично гидрогенизированным жиром масла, также известные как трансжиры

    Наряду с трансжирами насыщенные жиры также могут влиять на здоровье сердца, хотя доказательства этого неоднозначны. Насыщенные жиры в основном содержатся в продуктах животного происхождения, таких как говядина, свинина и молочные продукты, а также в кокосовом и пальмовом маслах.

    В одном обзоре научных исследований было обнаружено небольшое, но, возможно, важное снижение риска сердечно-сосудистых заболеваний, когда люди сокращали потребление насыщенных жиров и заменяли их ненасыщенными.

    Другое обзорное исследование предполагает, что людям следует избегать насыщенных жиров, поскольку они повышают уровень холестерина ЛПНП в организме, что является прямой причиной проблем с сердцем.

    Употребление большего количества ненасыщенных жиров

    Ненасыщенные жиры - хорошие жиры. Они содержат холестерин ЛПВП, который помогает выводить плохой холестерин из артерий, прежде чем он превратится в бляшку.

    Согласно AHA, ненасыщенные жиры могут помочь улучшить уровень холестерина в крови при употреблении в пищу вместо транс- или насыщенных жиров.

    Ненасыщенные жиры в основном содержатся в растениях и жирной рыбе. Источники включают:

    • авокадо
    • оливки
    • грецкие орехи
    • некоторые растительные масла, включая подсолнечное и оливковое
    • жирную рыбу, включая форель, сельдь и лосось

    Следуя другим советам по питанию

    AHA рекомендует людям, стремящимся к снизить уровень холестерина ЛПНП, соблюдайте диету, богатую:

    • цельными фруктами и овощами
    • орехами
    • цельнозерновыми
    • нежирными молочными продуктами
    • рыбой
    • домашней птицей

    Они также рекомендуют ограничить сладкие продукты, красное мясо и сахаросодержащие напитки.

    Питьевые травяные чаи

    Питьевые чаи, такие как зеленый или черный чай, чай ройбуш или имбирный чай, могут быть полезными для сердца заменителями других напитков.

    Исследование 2011 года показало, что употребление 6 чашек чая ройбуш в день в течение 6 недель помогает снизить уровень холестерина ЛПНП в крови у взрослых, которые подвержены риску сердечных заболеваний.

    Зеленый чай тоже может помочь. В обзоре 2011 года сообщалось, что зеленый чай и его экстракты могут снизить уровень холестерина ЛПНП в крови, хотя это не повлияло на холестерин ЛПВП.

    Добавки имбиря могут также улучшить важные маркеры, которые могут привести к сердечно-сосудистым событиям, согласно исследованию 2016 года. Корень имбиря можно найти в качестве добавки, но люди также могут заваривать его в горячей воде и пить как чай.

    Ряд травяных чаев можно купить в Интернете.

    Регулярно занимайтесь спортом

    Ожирение - фактор риска образования бляшек и сердечных заболеваний. Помимо здоровой диеты, регулярные физические упражнения могут помочь человеку сбросить вес и снизить риск сердечных заболеваний.

    Регулярное выполнение сердечно-сосудистых упражнений, также известных как кардио, также может помочь укрепить сердце и уменьшить образование зубного налета.

    Простые кардио упражнения, повышающие частоту сердечных сокращений, включают:

    • бег трусцой
    • езда на велосипеде
    • бег
    • быстрая ходьба
    • плавание
    • игра в теннис
    • занятия аэробикой

    Человек должен стремиться к занятиям от 30 до 60 упражнений, повышающих частоту сердечных сокращений, для хорошей тренировки.Врач может порекомендовать конкретный режим упражнений, подходящий каждому человеку, в зависимости от различных факторов образа жизни.

    Другие способы предотвращения закупорки артерий

    Бросьте курить. Согласно AHA, курение является основным фактором риска. Он напрямую повреждает артерии и может ускорить рост и увеличение жировых отложений.

    Снижение стресса. Уровень психологического стресса также может вызвать реакцию в организме. Некоторые люди могут расслабиться в напряженный день, используя методы снижения стресса, в том числе йогу, медитацию или дыхательные упражнения.

    Лечебные процедуры

    Если методы профилактики неэффективны, человеку может потребоваться медицинское вмешательство, чтобы попытаться облегчить последствия закупорки артерий.

    Врач может порекомендовать лекарства для снижения холестерина ЛПНП для использования вместе с изменениями в диете. Эти действия следует рассматривать как дополнительную помощь, а не как решение.

    Точно так же закупоренная артерия может потребовать хирургического лечения. Это может включать в себя введение трубки в артерию для удаления бляшки, при этом остается стент для поддержки стенок артерии и увеличения кровотока.

    При сильной закупорке врачи могут выполнить операцию, называемую шунтированием сердца, чтобы убедиться, что кровь может обойти закупоренную артерию.

    Ниже представлена ​​полностью интерактивная трехмерная модель атеросклероза. Вы можете изучить эту модель с помощью коврика для мыши или сенсорного экрана.

    Расшифрованное пророчество - AQW

    AQWorlds Вики

    • Искать ▼
      • Поиск в Викидоте (старый)
      • Искать товары по тегу
    • Войны
    • Магазины ▼
      • Парикмахерская
      • Объединить магазины
    • Задания ▼
      • История
    • Монстры ▼
      • Сортировать по уровню
    • Фракции
    • Адреса ▼
      • 7 смертоносных драконов
      • Аркангроув
      • Остров Басаны
      • Кровавый клык
      • Книга монстров: Разрушитель
      • Книга монстров: Преобразователь
      • Карта небесного царства
      • Финал Хаоса
      • Хиральная долина
      • ChronoSpan
      • Дейдж Зло: Легион нежити
      • Темный день рождения Дейджа
      • Darkovia
      • Роковой лес
      • Роковой лес, часть 2
      • Роковой лес, часть 3
      • Dwarfhold
      • Пустоши Бездны
      • Карта Frostval
      • Холодное сердце Северных земель
      • Лес Грингарда
      • Жатва кошмаров: пир страха
      • Карта Дня сердца героев
      • Адское вторжение
      • Остров Фотия
      • Царство Мемета
      • Зеркальное царство
      • Песня мифов
      • Neverglades
      • Новогодняя карта
      • Остров Нортпойнт
      • Дубовый лес
      • Кольцо островов Огня
      • Sandsea
      • Возвышение Гробницы
      • Серафическая сага
      • Shadowfall's Rise
      • Тени хаоса
      • Удар черепа
      • Скуллхольм
      • Лето 2015 Приключенческая карта
      • Swordhaven City
      • Трон тьмы
      • ThunderForge
      • Неизвестная территория
      • Ёкай
      • Зомби
    • шт ▼
      • Принадлежности
      • Броня
      • Накидки и спина
      • Классы
      • Улучшения
      • Шлемы и капюшоны
      • Корпус
      • Разное.Артикулы
      • Домашние животные
      • Оружие
    • Домашняя страница
    Создать учетную запись или Войти
    Домашняя страница
    Новинки

    Энциклопедия
    + Мир - Мир
    • Книга знаний
    • Хаос
    • Cutscene Scripts
    • События
    • Фракции
    • Игровое меню
    • Адреса
    • Карта преданий
    • Мини-игры
    • Монстры
    • НИП
    • Заданий
      • История
    • Магазины
      • Парикмахерская
      • Объединить магазины
    • войны
    + Предметы - Предметы
    • Принадлежности
    • Броня
    • Накидки и спина
    • Классы
    • Улучшения
    • Шлемы и капюшоны
    • Корпус
      • Дома
      • Предметы пола
      • Настенные предметы
    • Разное.Предметы
      • Использовать предметы
    • Домашние животные
      • Боевые питомцы
    • Оружие
      • Оси
      • Луки
      • Кинжалы
      • Пистолеты
      • Булавы
      • Древковое оружие
      • Посохи
      • Мечи
      • Жезлы
    + Другая информация - Другая информация
    • Аббревиатуры / Акронимы
    • AQW FAQ
    • Цвета посоха AQW
    • Фон страницы персонажей
    • Значки страниц персонажей
    • Хроника выпусков
    • классов, перечисленных по урону от оружия
    • Команды и стандартный чат
    • Опыт / Очки класса / Репутация
    • Глоссарий
    • Ключ
    • ПТР
    • PvP
    • Таблица повреждений оружия

    Инструменты
    • Присоединиться к этому сайту
    • участников сайта
      • Стена дани
    • Последние изменения
    • Случайная страница
    Форумы
    • Форум AQW
    • Форум
    • вики
      • Последние сообщения
    • AQW Вики Discord

    .

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *