Тсж или жск что лучше: Что лучше тсж или жск

Содержание

Что лучше тсж или жск

Предлагаем рассмотреть тему: «что лучше тсж или жск» с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Что лучше ТСЖ или ЖСК? Каждая из данных форм, которая учреждается жильцами, имеет своей целью обеспечивать заботу о жилом доме, помогать при решении вопросов жилищной сферы. При этом важным является понимание того, какие отличия ТСЖ от ЖСК. Несмотря на то что по своей сути данные аббревиатуры определяют похожие организации, имеется существенная разница, которая будет отражаться в различных аспектах как организации, так и самой деятельности ТСЖ и ЖСК.

Прежде чем говорить о принципиальном отличие одной аббревиатуры от другой, необходимо понять, что они означают. ТСЖ (товарищество собственников жилья) представляет собой организации, а именно пример товариществ, которые создаются непосредственно собственником жилья.

Они необходимы для того, чтобы организовывать управление имуществом, относящимся к так называемому жилищному фонду многоквартирных построек и частных секторов. За счёт такого товарищества происходит также организации необходимых для содержания жилья услуг и распоряжение тем имуществом, что находится в долевой собственности.

ЖСК также представляет собой некие организации, а именно кооперативы, которые занимаются как жилищным, так и строительным вопросом. Соответственно, расшифровывается такая аббревиатура, как жилищно-строительный кооператив. Эта форма создаётся для возведения и дальнейшее использование какой-либо недвижимости. Однако она признаётся устаревшей, так как большинство таких организаций создавалось ещё до того, как была принята последняя редакция Жилищного кодекса РФ.

Рассматриваемые формы могут быть созданы только в качестве некоммерческой организации, так как не подразумевают главной целью получение прибыли.

Говоря о соотношении товарищества и кооператива, необходимо определить несколько критериев, которые бы отражали их сущность и значение:

  • организационно-правовая форма;
  • учредительные бумаги;
  • цель формирования организации;
  • способы формирования;
  • сроки;
  • участники организаций;
  • особенности осуществления деятельности хозяйственного характера.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Данные характеристики будут определять сходство и различие ТСЖ и ЖСК, а также отражать суть осуществляемой ими деятельности.

При любой форме, которая бы применялась для создания подобного рода организации, главное направление деятельности сосредотачивается на обеспечение того права, которое имеет каждый из жильцов дома, будь то многоэтажные дома или же частные сектора. Однако необходимо понимать, что первый вариант, а именно ТСЖ, более продуктивен и охватывает широкий спектр возможностей, в то время, как ЖСК вовсе устарел и в некоторых ситуациях даже не применяется.

Если говорить о ЖСК и ТСЖ как о двух самостоятельных организациях, то важно понимать, что каждая из них затрагивает одну и ту же сферу, а именно жилищную область отношений между гражданами. Именно поэтому товарищество и кооператив могут соотноситься друг с другом, однако на практике подобное происходит редко, что вызвано рядом отличий, определяющихся на основании критериев и характеристик каждой отдельной формы.

Итак, закон определяет чёткий порядок создания любого варианта организации, в том числе если речь идёт о некоммерческих образованиях, существующих в форме кооперативов или товариществ. Всё это регламентируется гражданским законодательством. Говоря конкретно о таких вариантах, как ТСЖ и ЖСК, то к правовой базе уместно будет прибавить ещё и Жилищный кодекс, который напрямую устанавливает правила для участников подобных организаций и их учредителей.

Несмотря на то, что в большинстве случаев жильцы самостоятельно принимают решение о создание и регулирования подобных организаций, должно быть точное следование закону, в противном случае возможно привлечение к разным видам ответственности.

Товарищество собственников, которое направлено на разрешение жилищных вопросов, лишь по своей сути схоже с кооперативом жилищно-строительного характера. Однако главные направления, а именно цели, участники и прочие подобные моменты существенно отличаются, что приводит к тому, что ТСЖ становится наиболее предпочтительной формой, так как даёт больше прав гражданам, имеющим к ней отношение, и при этом возлагает на само товарищество ряд обязанностей, выступающих определённым гарантом.

ТСЖ, как форма организации, осуществляющей жилищную деятельность, существует до настоящего времени. ЖСК менее устойчивы и применимы, так как большинство из них создано до появления актуальной редакции закона.[/attention]

Говоря о том, какой вариант организации лучше выбрать, точного ответа дать невозможно. Рассматривая цели ТСЖ и ЖСК можно понять, что каждая из форм уместна в определённый период. Кооператив создаётся до того, как дом был построен, а товарищество после, поскольку требуется управление и наблюдение за имуществом.

Они могут устанавливаться напрямую в законе, а именно в Жилищном кодексе, а также в Гражданском кодексе РФ, который прямо закрепляет организацию и процедуру принятия всех решений в подобных формах. Все это формирует ряд особенностей, которые могут относиться к ТСЖ, но могут не затронуть ЖСК, и наоборот.

Таким образом, товарищество собственников жилья и кооперативы, имеющие жилищно-строительный характер, характеризуются больше отличиями, чем сходствами.

Это касается прежде всего целей и организации деятельности. Однако выделить одну форму и исключить другую нельзя, так как каждая из них применена на различных этапах строительства и управления недвижимостью.

Чем отличается ТСЖ от ТСН и ЖСК: в чем разница, что это такое и что лучше

Для того чтобы правильно определить способ владения и управления общим имуществом: ТСЖ, ТСН или ЖСК, нужно обязательно изучить нормы современного законодательства. Именно оно дает ответы на многие спорные вопросы. Нужно четко уяснить различия данных организационных правовых форм, их паритет, назвать лучшие стороны и сходства.

Что такое товарищество собственников недвижимости: права и обязанности, законодательство

ТСН именуется товариществом собственников недвижимости. Вступать в него могут установленные уставом лица. Оно предполагает объединение лиц, обладающих всей триадой полномочий для совместного владения, пользования и управления их недвижимым имуществом. Сокращенно данная организация именуется ТСН.

Этот кооператив обладает как своими правами, так и обязанностями. Так как это некоммерческое объединение, то правами на занятие деятельностью по извлечению прибыли они не обладают. Они лишь могут проводить общие собрания, решать повестку дня, издавать внутренние локальные правовые акты.

Данная организация обязана соблюдать права и законные интересы участников товарищества, осуществлять деятельность по управлению, принимать решения по заключению договоров со сторонними организациями и др.

Управлять имуществом данная организация имеет право на основании внутренних локальных правовых актов.

Основное законодательное регулирование осуществляется такими нормативными правовыми актами, как:

  1. Конституция РФ.
  2. Жилищный кодекс РФ.
  3. Гражданский кодекс РФ и др.

Отдельные положения могут быть закреплены указами президента и постановлениями правительства. Переименовать ТСН возможно в ТСЖ. При этом работа данной организации не изменится.

ТСЖ как аббревиатура расшифровывается как товарищество собственников жилья. Это такая некоммерческая организация, которая создается для управления жилыми помещениями в многоквартирном доме.

Это одна из форм управления общим имуществом наравне, например, с управляющей компанией. Это юридическое лицо, порядок создания которого регулируется гражданским законодательством. Для того, чтобы создать ТСЖ, нужно провести общее собрание жильцов, которое должно быть закреплено в письменной форме. В противном случае, регистрирующий орган не утвердит создание этого юр. лица.

Разница УК и ТСЖ в том, что первая является профессиональной коммерческой фирмой, а вторая, некоммерческим объединением. Она не имеет право заниматься предпринимательством. Она может сдавать имущество в аренду и иным образом получать мелкую прибыль и тратить ее только на нужды данного некоммерческого объединения.

Основные отличия ТСЖ от УК:

Под ЖСК понимается жилищный строительный кооператив. Это официальная расшифровка данного термина. Законодательство установило, что это не коммерческая компания, занимающаяся совместным управлением потребительскими ресурсами. Кооператив создается с целью объединения финансовых ресурсов граждан для строительства домов, дач и др. Все граждане участвуют в данном объединении путем внесения паевого взноса. Право собственности на постройку возникнет только в той ситуации, когда пай полностью будет оплачен.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

В последующем данная контора может быть преобразована в ТСН или же в ТСЖ. Это происходит по желанию собственников путем проведения общего собрания и регистрации нового юридического лица взамен существующего.

Потребительский кооператив в сравнении с ТСН и ТСЖ

Одной из форм объединения граждан является потребительский кооператив. Цель создания данного юр. лица — удовлетворение материальных или бытовых потребностей граждан на основе произведенных ими вкладов.

Эта организация не является коммерческой, что означает отсутствие у учредителей целей извлечения прибыли. По большому счету, ТСН и ТСЖ являются разновидностями потребительского кооператива.

В зависимости от того, как распределена ответственность и каким имуществом граждане владеют и пользуются, может быть создан потребительский кооператив в различных формах. Так, примером могут служить многоквартирные дома. В них преимущественно создаются ТСЖ, которое можно расшифровать как товарищество собственников жилого помещения.

В том случае, когда целью создания юридического лица является владение и управление землями, гаражами, дачами и др., то рекомендуется создавать ТСН – товарищество собственников недвижимости.

Чем отличается ТСЖ от ТСН и от ЖСК: что лучше, плюсы и минусы, сравнительная таблица

Ранее уже было обозначено, что такое ТСЖ и ТСН. Можно сделать однозначный вывод о том, что это две разновидности одной формы некоммерческий объединений – потребительских кооперативов. Существенно отличается от них жилищный строительный кооператив.

Это юр. лицо, цель создания которого не владение и управление общим имуществом, а создание такого имущества, в данном случае – жилых многоквартирных домов.

Для более конкретного уяснения данного вопроса можно привести сравнительную таблицу и выявить плюсы и минусы каждого из этих образований:

Таким образом, при отличиях данных организаций, предусмотренных законом в России, они во многом схожи.

Нужно отметить, что в 2019 году большое внимание законодатель уделил проверке деятельности организаций, управляющих многоквартирными домами. Это важно для того, чтобы соблюдались права и законные интересы граждан.

По новому законодательству вопросы в сфере ЖКХ должны учитываться в отчетной документации уполномоченных организаций. В учет входит не только подведение финансовых отчетов, но и выявление проведенных в доме работ, заключаемых договоров.

Граждане, входящие в одну из управленческих организаций имеют полное право на получение всей достоверной информации о деятельности ТСЖ или ЖСК. Это реализуется путем доступа к документации, права на запросы справок и отчетов о деятельности за неделю, месяц, год.

В той ситуации, когда права гражданина, входящего в ТСЖ или ЖСК нарушаются, он имеет право выйти из состава этого юридического лица, получить обратно свой пай (если таковой уплачивался) и потребовать в судебном или претензионном порядке полного возмещения убытков. При наличии большого количества жалоб на данное юр. лицо, оно может быть ликвидировано в принудительном порядке.

Товарищество собственников недвижимости и налогообложение

Как правило, данным юридическим лицам рекомендуется применять упрощенную систему налогообложения (УСН).

Налогообложение переводится на облегченную форму, при которой юридическое лицо освобождается от уплаты некоторых обязательных взносов. Так как товарищество собственников недвижимости является некоммерческим партнерством, то они не уплачивают большинство налогов, которые должны платить коммерческие объединения (например, налог на прибыль организаций).

Это не означает, что ТСН практически не уплачивает никаких налогов. Гражданское законодательство позволяет данной организации осуществлять и иную полезную деятельность, помимо владения и управления общим имуществом, например:

  1. Сбор и принятие паевых и вступительных взносы членов организации.
  2. Сбор денег на проведение текущих ремонтных работ или же капитального строительства (реконструкции) здания.
  3. Другие сборы, в том числе при использовании общего имущества жильцов для получения прибыли.

Все эти финансовые поступления должны быть надлежащим образом задекларированы. Это происходит бухгалтером. На основании таких деклараций и будет рассчитана сумма налоговых взносов товарищества собственников недвижимости.

Что будет, если зарегистрировать одновременно ТСЖ и ТСН

Основополагающими актами, регулирующими создание и деятельность ТСЖ и ТСН, являются гражданский кодекс РФ жилищный кодекс РФ. Нужно отметить, что и тот и другой закон рассматривает ТСЖ как одну из разновидностей ТСН.

В том случае, если регистрационный орган осуществит процедуру регистрации ТСЖ на месте существующего ТСН, то одна из этих организаций, при выявлении данного упущения, будет удалена.

Зачастую еще до момента регистрации должностные лица Росреестра выявляют факты двойной регистрации и пресекают это.

Таким образом, было определено, чем отличаются от себя разновидности потребительских кооперативов, как их зарегистрировать и др. Узнать преимущества и одновременно недостатки каждых из этих форм можно при детальном изучении норм современного законодательства.

Лучше ли будет выбрать товарищество собственников жилья (ТСЖ) как форму управления многоквартирным домом (МКД), или предпочесть ей жилищно-строительный кооператив (ЖСК), зависит в первую очередь от того, планируется ли сначала совместно строить дом, или же речь идёт об уже готовом. Для первого случая и придуман кооператив, а для второго подойдёт товарищество. И оба варианта пригодятся, если собственники планируют самостоятельно управлять домом, иначе им лучше обратиться к услугам управляющей компании.

Помимо управления МКД профессионалами из управляющих компаний, специально призванных заниматься этим, сами жители могут взять его в свои руки, образовав собственную организацию. Чаше всего это ТСЖ, но есть и другой вариант – ЖСК. Конечно, между ними есть различия, которые делают предпочтительной одну организационную форму, а в некоторых другую.

Представляет собой объединение некоммерческого типа, функционирующую как юридическое лицо, имеющую чётко выстроенную внутреннюю структуру и органы управления: общее собрание, ведающее самыми важными вопросами, а для текущих дел избирающее из числа членов товарищества правление и председателя, и ревизионную комиссию для проверки их работы.

ТСЖ образуется решением собственников, если они хотят сами управлять совместным имуществом, не полагаясь в этом на управляющую компанию. Создаётся оно на общем собрании собственников, если за это проголосует большая часть общего состава – а значит, в товариществе могут состоять не все собственники жилья в доме, но в нём должно состоять их большинство, иначе ТСЖ не будет иметь прав на управление им.

После создания ТСЖ будет заниматься хозяйственными вопросами МКД и управлением общей собственностью. И отличие от ЖСК, ТСЖ создаётся уже после того, как право собственности на дом было оформлено.

Организуется с целью построить жильё, а затем осуществлять его эксплуатацию. С ЖСК случалось множество скандалов, связанных с их банкротством, в результате чего здания просто оставались недостроенными, а члены кооперативов лишались денег. Такое происходило из-за несовершенства законодательства в этой сфере, потому оно в последние годы дорабатывалось в сторону ужесточения, чтобы не было лазеек для так называемых строительных пирамид и прочих способов обмана граждан.

Но это ужесточение, помимо положительного эффекта, привело и к тому, что ЖСК стало сложнее организовать, и теперь данную форму во многом можно считать устаревшей. Так, если в начале 2000-х доля домов, возведённых с помощью ЖСК, составляла около 5%, сейчас, по разным данным, она колеблется от 0,5 до 1%.

Новые ЖСК практически перестали образовываться, но многие из тех, что сложились раньше и успешно выполнили главную задачу – строительства дома, продолжают функционировать, осуществляя управлением им.

Как ТСЖ, так и ЖСК должны работать в согласии с законодательством Российской Федерации, и главным документом, регламентирующим их деятельность, является Жилищный кодекс. В нём подробно рассматривается, как эти организации должны создаваться, функционировать, контролироваться жильцами.

ТСЖ посвящён раздел 6 кодекса, включающий в себя 18 статей, в которых рассматриваются все основные нюансы функционирования этой формы управления МКД, от подготовки к его созданию, и до проверки работы правления ревизионной комиссией, замены правления жильцами, реорганизации и роспуска ТСЖ.

ЖСК же полностью посвящен раздел 5 ЖК, включающий статьи 110-134, где также рассматриваются практически все важные детали, связанные с этой формой управления и правовым положением членов кооперативов. Такое обилие статей позволяет говорить, что в обычных случаях достаточно ориентироваться именно на ЖК, исчерпывающе описывающий все основные ситуации, связанные как с ТСЖ, так и с ЖСК.

Но их деятельность регулируется также Гражданским кодексом и рядом других законодательных актов, к которым обычно обращаться специально нет необходимости. Кроме регулирования извне, и товарищество, и кооператив должны иметь собственные уставы, содержащие дополнительно важные положения, относящиеся к ним – уставы пишутся и принимаются самими членами эти организаций, так что можно назвать это саморегулированием. Уставы не должны противоречить законодательству, в остальном же могут содержать самые разные указания сверх тех, что даются в ЖК.

Собственники жилья в МКД могут сами выбрать предпочтительную для них форму управления. Правда, ЖСК, не может быть выбран уже после строительства, следует сделать выбор в его пользу на раннем этапе – но в остальном выбор свободен.

Есть несколько вариантов:

  • управляющая компания;
  • ТСЖ;
  • прямое управление;
  • ЖСК.

Выбор часто может быть непростым для собственников, поскольку у всех вариантов преимущества и недостатки. Так, если обратиться к услугам управляющей компании, то её специалисты полностью возьмут на себя связанные с МКД дела, и собственникам квартир не придётся беспокоиться – лишь собираться на ежегодные собрания, чтобы узнать о проделанной за этот период работе. Да и так себя утруждают далеко не все.

Сотрудники управляющей компании могут преследовать свои интересы, идущие вразрез с интересами жильцов МКД: подписывать невыгодные для тех контракты, снижать качество обслуживания, экономить на закупаемых материалах и благоустройстве придомовой территории.

Получается, что недостаток такой формы, для кого-то являющийся достоинством, – малое участие в управлении самих жильцов, которое сводится к смене управляющей компании, если работа той стала совсем уж плоха. Да и то сделать трудно, поскольку жильцы обычно неорганизованны, и привыкли пускать дела на самотёк.

Для домов с более организованными и деятельными жильцами, если они имеют опыт в управлении, лучше подойдёт ТСЖ. Организовав товарищество, они будут сами управлять МКД – подписание контрактов с поставщиками, проведение ремонта, благоустройство территории и прочие вопросы они должны будут решать самостоятельно. Это позволит не тратиться на заработную плату сотрудникам управляющей компании, и в целом такая форма показывает себя более эффективной экономически. Однако не всегда, а лишь в случае, если правление товарищества хорошо справляется с задачами – для этого в нём должны состоять компетентные люди, готовые тратить на это своё время.

При прямом управлении вообще никакое правление жильцами не выбирается, и никакой управленческой структуры нет – все жильцы берут на себя те функции, которыми в предыдущих вариантах занимались управляющая компании и ТСЖ. Потому прямое управление используется лишь в маленьких домах, где квартир немного – лучше всего, в пределах десятка. В больших она показывает себя неэффективной, в них в любом случае требуется чёткая организационная структура.

В ЖСК объединяются, чтобы построить МКД, но затем кооператив может заниматься и его эксплуатацией. Все его члены будут участвовать как в строительстве, так и в последующем управлении домом, в целом же по структуре он сходен с товариществом – у него также есть устав, правление, ревизионная комиссия.

Но если в товариществе могут состоять не все владельцы квартир в доме, достаточно большинства, то членами ЖСК являются все, кто владеет жилой площадью в МКД. Ведь здесь принцип обратный, и сначала образуется кооператив, а уже его силами строится дом. При этом число членов кооператива не может превышать количество отдельных помещений, строительство которых планируется. Отметим, что помимо ЖСК выделяются также ЖК, – отсутствие буквы «с» здесь обозначает тот факт, что такие кооперативы не занимаются строительством, а приобретают жильё и затем осуществляют управление им.

Чтобы выбрать форму управления, следует подробно исследовать особенности каждой и их различия.

А при всей схожести, между ТСЖ и ЖСК есть целый ряд особенностей, касающихся целей, используемой для их достижения организационно-правовой формы, и как следствие – модели членства. Также у них разные ограничения при ведении хозяйственной деятельности. Следует рассмотреть отличия ТСЖ и ЖСК подробнее, чтобы сделать обоснованный и осознанный выбор между ними при необходимости.

В дальнейшем, после строительства, также может заниматься и его управлением. Цель создания ТСЖ – управление многоквартирным домом, строительством жилых зданий оно не занимается.

Управление ЖСК имеет следующую структуру:

  • собрание собственников – главный орган, принимающий решения, но если в кооперативе состоит больше пятидесяти участников и соответствующий пункт имеется в уставе, то проводится конференция;
  • правление – выбирается собранием собственников;
  • председатель – выбирается из числа членов правления либо самим правлением, либо собранием собственников;
  • не встроена в структуру правления, а должна проверять её извне ревизионная комиссия.

В этом отношении структура ТСЖ практически ничем не отличается, кроме пары нюансов: это отсутствие конференции, а также то, что председатель у ТСЖ есть, однако формально в число органов управления не входит.

Важнейшее отличие состоит в том, что в ЖК в деталях регламентируются процедурные вопросы, а также права и обязанности членов ТСЖ, а вот для кооперативов столь же подробной регламентации нет. Это означает большую свободу манёвра в уставе ЖСК сравнительно с уставом ТСЖ, и куда более широкие возможности для определения порядка принятия решений.

Ещё одно отличие – в ЖСК каждый участник имеет один голос, а в ТСЖ голоса считаются исходя из доли жилой площади гражданина от общей площади дома, следовательно, вес голосов будет различаться.

Само голосование в ЖСК должно быть открытым, не предусмотрена возможность проводить его тайно или заочно – в ТСЖ же она есть.

Если МКД могут переходить под управление ТСЖ, и сами товарищества объединяться друг с другом, то в случае с ЖСК статус фиксированный. Уже возведённый дом не может перейти под управление ЖСК, функционирующего в соседнем здании, или даже новообразованного собственного, два ЖСК нельзя объединить в одно.

В ЖСК минимальное количество членов составляет 5 человек, максимальное ограничено количеством жилых помещений в здании. При образовании ЖСК в нём будут состоять все будущие владельцы жилой площади в доме – ведь кооператив создаётся для его строительства. То есть, ЖСК должен быть образован при полном согласии всех граждан, которые займутся строительством дома, и каждый станет учредителем.

К товариществу в этом отношении применяются другие принципы ввиду того, что оно образуется в уже готовом здании – достаточно, чтобы в него вступило более половины собственников, чтобы ТСЖ могло начать управлять домом. Что до выхода из организаций, то он в обоих случаях свободен.

И ТСЖ, и ЖСК – некоммерческие организации. Однако, их статус в этом отношении не назвать равным. Если организации получают доход от хозяйственной деятельности, то ТСЖ может использовать эти средства исключительно на те или иные нужды МКД, а вот для ЖСК доступна возможность распределения дохода между членами кооператива в равных долях.

Таким образом, ЖСК фактически занимает промежуточное положение между некоммерческой и коммерческой организацией, и установленные в ФЗ №7 «О некоммерческих организациях» правила к нему не применяются. Вместо этого на ЖСК распространяются положения Гражданского кодекса о потребительских кооперативах.

Все организационные формы имеют плюс и минусы, и каждая проявляет себя наиболее эффективно в определённых обстоятельствах, так что главное – учесть эти обстоятельства и сделать верный выбор исходя из них. Для этого стоит ориентироваться на набор критериев.

При этом отметим, что основной выбор чаще стоит между управляющей компанией, с одной стороны, и ЖСК или ТСЖ – с другой. Поскольку последние две организации во многом схожи, и основная разница между ними состоит в изначальной цели, для которой они создаются, обычно выбирать здесь не приходится. Если нужно сначала построить дом, то это ЖСК, а если лишь управлять уже имеющимся – ТСЖ.

Первый критерий – преследуемая организацией цель. ЖСК позволяет один набор действий, ТСЖ другой, управляющая компания – третий, и не будем забывать также о прямом управлении. Исходя из того, какие действия с МКД готовы предпринимать жильцы, какой объём полномочий они намерены доверить профессионалам и не заниматься ими сами, и стоит выбирать организационную форму.

С этим напрямую связаны другие критерии – инициативность и компетентность жильцов в вопросах управления МКД. Если никто не готов брать на себя ответственность и тратить время на дела МКД, или не обладает соответствующими навыками, то в ТСЖ придётся трудно, а ещё сложнее – в ЖСК. В таких случаях дела препоручают управляющей компании.

Важный фактор – размер дома. Если он состоит из нескольких квартир, то эффективной формой будет прямое управление, при большом же размере потребуется выстроенная структура.

Наличие дополнительных объектов, приносящих доход – для их эксплуатации и распределения дохода удобно сохранить ЖСК, в ином случае может быть проще распустить кооператив, и создать ТСЖ, либо перейти на прямое управление.

Понять, чем деятельность ЖСК отличается от ТСЖ, можно, проанализировав основные особенности этих организаций. Задача каждого из этих объединений заключается в управлении домом, включающем в себя несколько квартир. Вступить в организацию имеют право все граждане, имеющие квартиры в доме или намеревающиеся их приобрести. Они участвуют при решении важнейших общедомовых вопросов. ТСЖ и ЖСК имеют и отличия, которые заключаются в разнице целей создания организаций, правах и обязанностях членов обществ.

ЖСК – это жилищный строительный кооператив. Он создается до начала возведения дома, и процесс строительства является одной из главных его задач. Состав кооператива может включать не менее пяти участников. Максимальное их количество должно соответствовать количеству квартир в доме. Считается, что основной целью создания ЖСК является обеспечение участников жильем. Для этого будущие владельцы недвижимость становятся членами кооператива, вносят паевые взносы на постройку дома. Для лиц, объединившихся в такую организацию, большим преимуществом является возможность оплачивать жилье частями. При этом, являясь членами сообщества, они могут обсуждать строительные вопросы и контролировать направление собираемых взносов. Членство в ЖСК могут получить и юридические лица. Кооператив приобретает землю, оформляет разрешение на строительство дома и занимается его сооружением. После окончания строительства и сдачи объекта ЖСК выполняет функцию управления общедомовым имуществом.

Важно! Товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) строительством дома согласно законодательству заниматься не может. Организация создается владельцами квартир после ввода объекта в эксплуатацию и оформления документов на право собственности.

Одно ТСЖ может объединять владельцев квартир нескольких домов. Для образования ТСЖ в него должно вступить более половины владельцев квартир. В его ведении находятся вопросы содержания помещений общего пользования, благоустройства территории. Входить в состав товарищества могут жильцы, которые приобрели квартиры в уже построенном доме, или бывшие участники ЖСК. Решения по значимым проблемам принимаются на общем собрании. Но при решении отдельных вопросов необходимо учитывать и мнение собственников жилья, не пожелавших вступить в эту организацию. К таким вопросам относятся:

  • ремонт и перестройка общих помещений;
  • реконструкции дома;
  • приобретение земельных участков;
  • возведение построек на придомовой территории.

Для этого проводится общее собрание всех собственников квартир. Каждодневные вопросы решает выборное правление ТСЖ во главе с председателем.

Каждое из объединений при своей работе должно руководствоваться статьями Жилищного кодекса РФ, других государственных законодательных актов. Для организации работы на общем собрании принимают Устав. Причем, в ЖСК этот документ должен быть обязательно. Члены ТСЖ самостоятельно решают вопрос о необходимости Устава. Высшим органом управления кооператива является собрание учредителей, в ТСЖ эту функцию выполняет собрание собственников. Они избирают правление, которое решает повседневные проблемы. Во время голосования на собрании каждый член ЖСК использует один голос. Количество голосов участника товарищества зависит от доли его собственности в общем имуществе.

Результатом подсобной деятельности ЖСК и ТСЖ может стать дополнительный доход. Часто его источниками бывают сдача в аренду общедомового имущества, размещение рекламы. В ЖСК он будет делиться между членами кооператива. Так как ТСЖ не относится к коммерческому объединению, полученный доход не подлежит распределению между его участниками. Он может быть направлен товариществом на текущие расходы.

Участники обеих организаций уплачивают взносы. Но в ТСЖ взносы не дают права получить в собственность дополнительное имущество. Они идут на общехозяйственные нужды и обеспечение деятельности товарищества. Основная часть паевых взносов в ЖСК используется для строительства жилья. Уплатив пай в полном объеме, член кооператива получает возможность оформить квартиру на себя.

Члены товарищества не несут ответственности по обязательствам организации. Обязанность по урегулированию финансовых вопросов лежит на правлении. Отличие членства в ЖСК состоит в материальной ответственности по результатам работы. В случае банкротства кооператива кредиторы могут взыскать долги с его участников в части невыплаченного паевого взноса.

Иногда после постройки дома жильцы поднимают вопрос преобразования ЖСК в ТСЖ. Они должны на общем собрании обсудить, что лучше для их дома – перейти к другой форме управления или остаться в составе кооператива. Всем коллективом нужно выбрать управляющую компанию или создать ТСЖ. Для выхода из ЖСК каждый гражданин должен полностью оплатить полученное жилье и оформить право собственности.

Преобразование необходимо проводить, строго соблюдая требования законодательства. Это касается:

  • правил организации собрания жильцов,
  • количества участников;
  • правильности подсчета голосов;
  • сроков регистрации нового ТСЖ.

Если при переводе кооператива в товарищество будут выявлены нарушения, при регистрации нового объединения появятся сложности. Реорганизация будет признана незаконной. ЖСК могут ликвидировать, а вопрос управления домом перейдет в ведение местной администрации. Так как старые договоры на обслуживание дома будут недействительными, коммунальщики могут приостановить оказание услуг. Результатом несоблюдения организационных требований будут проблемы для жильцов.

Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 3 проголосовавших: 98

Что лучше ТСЖ или ЖСК — разница организаций


Виды жилищных кооперативов

Все вышеуказанные формы правления могут относиться к некоммерческим организациям. Некоммерческие организации не ставят своей целью получение прибыли. Как правило, их организовывают для достижения различных целей:

  • социальных;
  • культурных;
  • общественных.

В данном случае речь идёт о грамотном управлении недвижимым имуществом. Однако, такие ассоциации жильцов, как ТСЖ, ЖСК и другие могут получать доход от аренды нежилых помещений, находящихся у них в собственности. Для этих задач существуют три вида кооперативов:

  1. Жилищный накопительный кооператив (ЖНК) – потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей пайщиков в жилых помещениях путем объединения членами паевых взносов. (согласно 215 ФЗ ред. от 03.07.2016 «О жилищных накопительных кооперативах»).
  2. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме или нескольких домах. (согласно НК РФ).
  3. Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. (согласно ЖК РФ).

Что это такое

Прежде чем говорить о принципиальном отличие одной аббревиатуры от другой, необходимо понять, что они означают. ТСЖ (товарищество собственников жилья) представляет собой организации, а именно пример товариществ, которые создаются непосредственно собственником жилья. Они необходимы для того, чтобы организовывать управление имуществом, относящимся к так называемому жилищному фонду многоквартирных построек и частных секторов. За счёт такого товарищества происходит также организации необходимых для содержания жилья услуг и распоряжение тем имуществом, что находится в долевой собственности.

ЖСК также представляет собой некие организации, а именно кооперативы, которые занимаются как жилищным, так и строительным вопросом. Соответственно, расшифровывается такая аббревиатура, как жилищно-строительный кооператив. Эта форма создаётся для возведения и дальнейшее использование какой-либо недвижимости. Однако она признаётся устаревшей, так как большинство таких организаций создавалось ещё до того, как была принята последняя редакция Жилищного кодекса РФ.

Рассматриваемые формы могут быть созданы только в качестве некоммерческой организации, так как не подразумевают главной целью получение прибыли.

Говоря о соотношении товарищества и кооператива, необходимо определить несколько критериев, которые бы отражали их сущность и значение:

Рекомендуем ознакомиться:

В чем разница между договором долевого участия в строительстве и ЖСК и что лучше

  • организационно-правовая форма;
  • учредительные бумаги;
  • цель формирования организации;
  • способы формирования;
  • сроки;
  • участники организаций;
  • особенности осуществления деятельности хозяйственного характера.

Данные характеристики будут определять сходство и различие ТСЖ и ЖСК, а также отражать суть осуществляемой ими деятельности.

При любой форме, которая бы применялась для создания подобного рода организации, главное направление деятельности сосредотачивается на обеспечение того права, которое имеет каждый из жильцов дома, будь то многоэтажные дома или же частные сектора. Однако необходимо понимать, что первый вариант, а именно ТСЖ, более продуктивен и охватывает широкий спектр возможностей, в то время, как ЖСК вовсе устарел и в некоторых ситуациях даже не применяется.

Как устроена работа в жилищно-строительном кооперативе?

Жилищно-строительный кооператив согласно ст. 110 ЖК РФ отличается от прочих форм управления тем, что формируется на стадии строительства или реконструкции жилого дома. ЖСК и выступает в качестве застройщика. То есть пайщики — это будущие собственники жилья.

Участники ЖСК выступают пайщиками, на средства которых производится строительство, реконструкция, а затем и управление жилым домом. Вступить в жилищно-строительный кооператив могут физические и юридические лица (см. ст. 111 ЖК РФ). Приоритет на вступление даётся лицам не имеющим собственного жилья и проживающим по договору социального найма.

ВАЖНО! Для того чтобы организовать ЖСК необходимо как минимум 5 человек.

Решение об организации оформляется протоколом. ЖСК также имеет собственный Устав.

Каждый пайщик становится владельцем после того, как оплатит пай полностью. Пай равен сумме строительной стоимости его квартиры. До того, как все жильцы дома выплатят доли, собственником дома является ЖСК.

Существует два способа получения средств на строительство дома:

  • разовая и единовременная оплата строительства всеми членами ЖСК, осуществленная в полном объеме;
  • долговременный банковский ипотечный кредит, заключаемый с банком ЖСК в качестве юридического лица, выплачивается всеми членами ЖСК.

По завершению строительства ЖСК принимает функции управления домом и становится объединением, идентичным ТСЖ.

Более подробную информацию о ЖСК можно узнать из видео:

Отличия организаций ЖСК от ЖНК и ТСЖ

Отличие ЖНК от ЖСК в том, что он формируется не для строительства, а для покупки, реконструкции и последующего содержания МКД. Права, а также все функции, идентичны ЖСК.

Отличия ЖСК согласно ЖК от организации ТСЖ:

  • ТСЖ организуется из собственников для управления существующим жильём.
  • ЖСК – это не менее 5 человек. ТСЖ – не менее 51% процент от всех собственников.
  • ТСЖ состоит только из собственников жилых помещений.
  • Пайщики ЖСК отвечают в части невыплаченного пая.
  • В ЖСК в отличие от ТСЖ доходы от предпринимательской деятельности (сдача помещений в аренду) распределяются между членами кооператива.
  • Информацию от деятельности ТСЖ может получить любой собственник.

Читайте в материалах нашего сайта полный разбор работы такого органа управления, как ЖСК. Ознакомьтесь с тем, как создать и зарегистрировать организацию, как оформлять справку и заявление для ЖСК, как ведётся бухгалтерский учёт и о полномочиях органов руководства в кооперативе, в том числе председателя.

Отличие ТСЖ от ЖСК

Что лучше ТСЖ или ЖСК? Каждая из данных форм, которая учреждается жильцами, имеет своей целью обеспечивать заботу о жилом доме, помогать при решении вопросов жилищной сферы. При этом важным является понимание того, какие отличия ТСЖ от ЖСК. Несмотря на то что по своей сути данные аббревиатуры определяют похожие организации, имеется существенная разница, которая будет отражаться в различных аспектах как организации, так и самой деятельности ТСЖ и ЖСК.

Что это такое

  • организационно-правовая форма;
  • учредительные бумаги;
  • цель формирования организации;
  • способы формирования;
  • сроки;
  • участники организаций;
  • особенности осуществления деятельности хозяйственного характера.

Данные характеристики будут определять сходство и различие ТСЖ и ЖСК, а также отражать суть осуществляемой ими деятельности.

При любой форме, которая бы применялась для создания подобного рода организации, главное направление деятельности сосредотачивается на обеспечение того права, которое имеет каждый из жильцов дома, будь то многоэтажные дома или же частные сектора. Однако необходимо понимать, что первый вариант, а именно ТСЖ, более продуктивен и охватывает широкий спектр возможностей, в то время, как ЖСК вовсе устарел и в некоторых ситуациях даже не применяется.

Соотношение и сходство

Если говорить о ЖСК и ТСЖ как о двух самостоятельных организациях, то важно понимать, что каждая из них затрагивает одну и ту же сферу, а именно жилищную область отношений между гражданами. Именно поэтому товарищество и кооператив могут соотноситься друг с другом, однако на практике подобное происходит редко, что вызвано рядом отличий, определяющихся на основании критериев и характеристик каждой отдельной формы.

Итак, закон определяет чёткий порядок создания любого варианта организации, в том числе если речь идёт о некоммерческих образованиях, существующих в форме кооперативов или товариществ. Всё это регламентируется гражданским законодательством. Говоря конкретно о таких вариантах, как ТСЖ и ЖСК, то к правовой базе уместно будет прибавить ещё и Жилищный кодекс, который напрямую устанавливает правила для участников подобных организаций и их учредителей.

Несмотря на то, что в большинстве случаев жильцы самостоятельно принимают решение о создание и регулирования подобных организаций, должно быть точное следование закону, в противном случае возможно привлечение к разным видам ответственности.

Различия форм организации

Товарищество собственников, которое направлено на разрешение жилищных вопросов, лишь по своей сути схоже с кооперативом жилищно-строительного характера. Однако главные направления, а именно цели, участники и прочие подобные моменты существенно отличаются, что приводит к тому, что ТСЖ становится наиболее предпочтительной формой, так как даёт больше прав гражданам, имеющим к ней отношение, и при этом возлагает на само товарищество ряд обязанностей, выступающих определённым гарантом.

ТСЖ, как форма организации, осуществляющей жилищную деятельность, существует до настоящего времени. ЖСК менее устойчивы и применимы, так как большинство из них создано до появления актуальной редакции закона.[/attention]

Говоря о конкретно-определённых различиях между таким организациями, как товарищество собственников и кооператив жилого и строительного характера, можно определить несколько основных отличий:

  1. Период создания организации. ЖСК всегда формируется в то время, когда происходит подготовка к строительству, так как непосредственно касается вопросов возведение построек, а уже потом их эксплуатации. ТСЖ создаётся только после того, как дом построен, так как обеспечивает услуги, необходимые для его поддержания.
  2. Цель создания. Для ЖСК главное — это обеспечить всех заранее определённых заинтересованных лиц жильём, а ТСЖ предусматривает управление имуществом, его поддержание и обеспечение на должном уровне.
  3. Распределение доходов. Несмотря на то что обе организации некоммерческие, они всё же имеют некоторый доход. Различие в том, что в ЖСК оно распределяется между участниками, а в ТСЖ отходит к самой организации.
  4. Количество участников. В ЖСК обязательно должно входить минимум пять человек, в ТСЖ таких ограничений нет, главное, чтобы в их число вступило пятьдесят процентов жильцов.
  5. Возможность объединиться с другими организациями. ЖСК может существовать только в конкретном доме, который был построен под его деятельностью, ТСЖ допускает объединение нескольких домов вместе под управлением одного кооператива.

Говоря о том, какой вариант организации лучше выбрать, точного ответа дать невозможно. Рассматривая цели ТСЖ и ЖСК можно понять, что каждая из форм уместна в определённый период. Кооператив создаётся до того, как дом был построен, а товарищество после, поскольку требуется управление и наблюдение за имуществом.

Они могут устанавливаться напрямую в законе, а именно в Жилищном кодексе, а также в Гражданском кодексе РФ, который прямо закрепляет организацию и процедуру принятия всех решений в подобных формах. Все это формирует ряд особенностей, которые могут относиться к ТСЖ, но могут не затронуть ЖСК, и наоборот.

Таким образом, товарищество собственников жилья и кооперативы, имеющие жилищно-строительный характер, характеризуются больше отличиями, чем сходствами. Это касается прежде всего целей и организации деятельности. Однако выделить одну форму и исключить другую нельзя, так как каждая из них применена на различных этапах строительства и управления недвижимостью.

Преимущества организационных форм

Так, всё-таки, какую организационную форму выбрать? Итак:

  1. ТСЖ лишено нижеприведённых преимуществ ЖСК и ЖНК и может быть выбрано только для управления существующим жильём. Главное преимущество ТСЖ по сравнению с управляющей компанией — это прозрачность затрат на обслуживание и ремонт дома, на коммунальные ресурсы.
  2. ЖСК выбирается только в случае нового строительства или реконструкции МКД (в случае реконструкции можно также выбрать ЖНК). Преимущества:
      Пайщики покупают квартиры не по рыночным ценам, а по сметной стоимости застройщика, что гораздо дешевле.
  3. В ЖСК в отличие от ТСЖ доходы от предпринимательской деятельности (сдача помещений в аренду) распределяются между членами кооператива.

В заключении хотелось бы отметить, что кооперативы в нынешнее время обрели новую форму и являются прекрасным средством для строительства, приобретения и управления жилья. Это наилучшая форма для людей с хозяйским подходом к собственному недвижимому имуществу.

Чем занимается управляющая компания и чем отличается от ЖСК

Покупаем квартиру в Москве во вторичке. Дом еще в советское время был построен с помощью ЖСК, им же до сих пор и обслуживается.

Раньше мы никогда с ЖСК не взаимодействовали — только с УК. Расскажите, пожалуйста, в чем плюсы и минусы ЖСК, каковы его основные отличия от УК?

Какими законами и прочими актами регулируется их деятельность? Обязан ли я, как новый собственник квартиры в доме, вступать в кооператив? Какие права и обязанности у меня будут, если я не захочу вступать в ЖСК? Можем ли мы, как многодетная семья, рассчитывать на все положенные льготы в части ЖКХ?

Виталий

Виталий, отличий между ЖСК и УК довольно много. Но из-за этого пугаться кооператива не стоит. По сути, этот способ управления многоквартирным домом очень похож на ТСЖ.

Анастасия Корнилова

юрист

Профиль автора

Что такое ЖСК

В жилищно-строительный кооператив люди и иногда юрлица объединяются, чтобы накопить деньги и на них построить многоквартирный дом, а затем управлять им. Работает это так: ЖСК собирает желающих купить квартиры и другие помещения в доме, продает им паи для оплаты стройки и заключает договор на строительство. Когда квартиры и помещения готовы, кооператив передает их пайщикам.

Управление многоквартирным домом для таких кооперативов — только сопутствующая деятельность. ЖСК занимается ею, потому что на начальном этапе сам становится собственником помещений в доме. Члены кооператива приобретают право собственности только после того, как полностью выплатят паевые взносы, а дом введут в эксплуатацию. Когда пайщики зарегистрируют право собственности на жилье, их паевые отношения с ЖСК прекращаются. Единственной целью существования ЖСК по закону остается обслуживание МКД.

Органами управления кооператива являются:

  1. Общее собрание членов.
  2. Конференция, если число участников общего собрания членов больше 50 и это предусмотрено уставом кооператива.
  3. Правление и председатель правления.

То есть, по сути, сами члены кооператива им же и управляют, а значит, управляют и МКД.

Получается, что управление домом через ЖСК практически не отличается от управления через ТСЖ. Отличие, к примеру, есть в количестве домов: ЖСК может управлять только одним домом — тем, который строил, а ТСЖ — несколькими домами, чьи собственники решили объединиться в одну организацию.

Все о том, как жить в России

И взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи

Чем ЖСК отличается от управляющей компании

Управляющая компания — это коммерческая организация, которая оказывает услуги по управлению МКД на основании лицензии.

п. 1.3 ст. 161, п. 5 ст. 162 ЖК РФ

Собственники жилья заключают с УК договор управления на условиях, которые определяют в решении общего собрания. Договор подписывают не менее чем на год и не более чем на пять лет.

УК полностью берет на себя управление МКД и делает это на профессиональной основе. Собственникам жилья надо только оплачивать стоимость услуг управляющей компании и участвовать в ежегодных собраниях — обо всем остальном позаботится УК.

Но деятельность управляющей компании не всегда бывает эффективной. Она может заключать невыгодные для собственников договоры с подрядчиками и некачественно выполнять обязанности. При этом владельцы помещений в доме, которым управляет УК, защищены законодательством о защите прав потребителей и могут восстановить свои нарушенные права и потребовать компенсации.

ЖСК в отличие от УК — это не команда профессионалов. В случае с ЖСК, как и с ТСЖ, домом управляют собственники своими силами. Хотя бывает, что они делают это гораздо профессиональнее, чем управляющие компании.

Плюсы и минусы ЖСК

Плюсы ЖСК такие:

  1. Все решения по управлению домом принимаются коллективно и утверждаются протоколом общего собрания.
  2. Можно самостоятельно выбирать подрядчиков для разных работ — решение о выборе подрядчика остается за членами кооператива. Неважно, будет оно принято на общем собрании или подрядчика определит правление, ведь в правление все равно входят члены ЖСК.
  3. По решению собственников общее имущество дома можно сдать в аренду, а вырученные деньги пустить на его благоустройство.
  4. Правление ЖСК само решает, какие работы по содержанию и ремонту дома и в каком объеме надо выполнить.
  5. Если правление ЖСК работает плохо, его можно переизбрать.
  6. Можно накопить деньги на капремонт на специальном счете дома и сделать ремонт раньше установленного региональной программой срока, а также самостоятельно выбрать подрядчика и контролировать ход работ.

Но есть и минусы:

  1. Председатель ЖСК может оказаться недобросовестным человеком — тогда последствия его руководства скажутся на всех жильцах. Например, он может брать откаты или назначить себе слишком большую зарплату. Но такие же проблемы могут возникнуть и с УК.
  2. Если в доме мало квартир, его содержание может быть очень дорогим. Если деньги на обслуживание дома перечисляют 10 человек, сумма с каждого из них будет больше, чем если бы на обслуживание скидывались 50 человек.
  3. Придется активно участвовать в процессе управления МКД, ведь правление и председателя ЖСК выбирают из числа его членов.

Чем регулируется деятельность

ЖСК, ТСЖ и УК действуют на основании законодательства, которое регулирует управление многоквартирными домами и распоряжение общим имуществом собственников в таких домах. Это например:

  1. Гражданский кодекс РФ, в частности часть 2 параграфа 6 главы 4.
  2. Жилищный кодекс РФ, в том числе раздел V.
  3. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
  4. Правила содержания общего имущества в МКД, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
  5. Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
  6. Правила осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденные постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.

Должен ли новый собственник вступать в ЖСК

На этот вопрос в законах ответа нет. Законодательство описывает, как вступить в кооператив на этапе строительства дома. А как быть, когда дом уже сдан, но ЖСК остался существовать как способ управления МКД, — нет. Есть два противоположных мнения.

Одни юристы полагают, что, когда вы покупаете квартиру в доме, который обслуживает ЖСК, вы одновременно становитесь владельцем пая в кооперативе. По сути, ваша сделка состоит из двух элементов: купли-продажи квартиры и связанной с ней автоматической переуступки прав выбывшего члена ЖСК.

Даже если в договоре ничего не написано про уступку членства в ЖСК, по закону гражданские права и обязанности могут возникать из действий, которые их порождают. То есть переход прав на квартиру подразумевает автоматический переход прав на пай, который был выплачен предыдущим собственником. В этом случае сумма, которую покупатель платит продавцу, покрывает стоимость квартиры и пая.

Другие юристы считают, что вы можете стать членом ЖСК, только если подадите заявление об этом и внесете членский взнос. Косвенно это мнение подтверждает решение Кировского районного суда г.  Саратова по делу о признании недействительным решения общего собрания ЖСК.

В том деле два жильца многоквартирного дома обратились в суд, чтобы признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК. В ходе рассмотрения дела суд пересчитал количество жильцов, которые приняли участие в голосовании, но сделал два списка: отдельно перечислил членов кооператива и отдельно — собственников помещений в МКД, кто покупал квартиры уже после ввода дома в эксплуатацию. Получается, что, по мнению суда, покупка квартиры не дает автоматического членства в ЖСК.

Кроме того, из решения видно, что органом управления МКД является общее собрание собственников, независимо от наличия ЖСК.

п. 1 ст. 44 ЖК РФ

Если вы не собираетесь участвовать в жизни ЖСК и вас волнует только возможность получать коммунальные услуги и участвовать в управлении домом, никаких дополнительных действий совершать не нужно. Вы можете это делать, не будучи членом ЖСК, потому что вы собственник квартиры в этом доме.

Что с правами и льготами

У вас будут все права и обязанности, которые закон предоставляет собственнику квартиры в многоквартирном доме. Это касается и льгот: если по закону ваша семья многодетная и может пользоваться льготами по оплате ЖКУ, вы сможете претендовать на них независимо от членства в кооперативе.

Мы уже писали про льготы по оплате ЖКХ и льготы для многодетных в Москве — посмотрите. Возможно, вам пригодится эта информация.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

что это за формы ЖКХ, как идет работа в этих кооперативах, есть ли отличия этих ассоциаций от управляющей компании или нет, что выбрать

Для управления многоквартирными домами создаются различные типы объединений людей, которые проживают в таких домах или владеют в них жилыми или нежилыми помещениями. К числу достаточно распространенных форм управляющих организаций относятся товарищества собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК).
Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию или на сайте. Это бесплатно.
8 (800) 350-31-84

Товарищество собственников жилья – это наиболее распространенная в настоящее время форма управления многоквартирным домом, которая подразумевает оказание услуг по обслуживанию общедомового имущества в одном или нескольких домах. Данная форма регламентирована положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Жилищно-строительный кооператив – это также форма управления многоквартирным домом. Однако создается такая форма управления еще на этапе строительства конкретного дома, так как в соответствии с действующими нормами законодательства (за исключением Жилищного кодекса РФ) она принимается во внимание в качестве застройщика.

Виды жилищных кооперативов

Все вышеуказанные формы правления могут относиться к некоммерческим организациям. Некоммерческие организации не ставят своей целью получение прибыли. Как правило, их организовывают для достижения различных целей:

  • социальных;
  • культурных;
  • общественных.

В данном случае речь идёт о грамотном управлении недвижимым имуществом. Однако, такие ассоциации жильцов, как ТСЖ, ЖСК и другие могут получать доход от аренды нежилых помещений, находящихся у них в собственности. Для этих задач существуют три вида кооперативов:

  1. Жилищный накопительный кооператив (ЖНК) – потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей пайщиков в жилых помещениях путем объединения членами паевых взносов. (согласно 215 ФЗ ред. от 03.07.2016 «О жилищных накопительных кооперативах»).
  2. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме или нескольких домах. (согласно НК РФ).
  3. Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. (согласно ЖК РФ).

Права и обязанности товарищества (ТСЖ)

Права:

  1. Подписывать договор управления домом, а также договоры на содержание, проведение и осуществление ремонтных работ общедомового имущества;
  2. Утверждать годовую смету доходов и расходов;
  3. Рассчитывать на основе сметы платежи и взносы;
  4. Выполнять услуги для членов организации;
  5. Пользоваться банковскими кредитами;
  6. Передавать денежные средства и материальные ценности лицам, которые выполняют необходимые услуги;
  7. Продавать, передавать во временное пользование имущество, и также производить его обмен.


Обязанности:

  1. Соблюдать российское законодательство, выполнять требования Устава;
  2. Созывать и проводить общие собрания;
  3. Нанимать и увольнять работников для проведения ремонта;
  4. Контролировать своевременную оплату взносов;
  5. Составлять финансовые отчеты и годовые сметы расходов и доходов;
  6. Вести делопроизводство, бухгалтерию, а также реестр всех членов.

Как устроена работа в жилищно-строительном кооперативе?

Жилищно-строительный кооператив согласно ст. 110 ЖК РФ отличается от прочих форм управления тем, что формируется на стадии строительства или реконструкции жилого дома. ЖСК и выступает в качестве застройщика. То есть пайщики — это будущие собственники жилья.

Участники ЖСК выступают пайщиками, на средства которых производится строительство, реконструкция, а затем и управление жилым домом. Вступить в жилищно-строительный кооператив могут физические и юридические лица (см. ст. 111 ЖК РФ). Приоритет на вступление даётся лицам не имеющим собственного жилья и проживающим по договору социального найма.

ВАЖНО! Для того чтобы организовать ЖСК необходимо как минимум 5 человек.

Решение об организации оформляется протоколом. ЖСК также имеет собственный Устав.

Каждый пайщик становится владельцем после того, как оплатит пай полностью. Пай равен сумме строительной стоимости его квартиры. До того, как все жильцы дома выплатят доли, собственником дома является ЖСК.

Существует два способа получения средств на строительство дома:

  • разовая и единовременная оплата строительства всеми членами ЖСК, осуществленная в полном объеме;
  • долговременный банковский ипотечный кредит, заключаемый с банком ЖСК в качестве юридического лица, выплачивается всеми членами ЖСК.

По завершению строительства ЖСК принимает функции управления домом и становится объединением, идентичным ТСЖ.

Более подробную информацию о ЖСК можно узнать из видео:

Основные понятия

Помимо управления МКД профессионалами из управляющих компаний, специально призванных заниматься этим, сами жители могут взять его в свои руки, образовав собственную организацию. Чаше всего это ТСЖ, но есть и другой вариант – ЖСК. Конечно, между ними есть различия, которые делают предпочтительной одну организационную форму, а в некоторых другую.

ТСЖ

Представляет собой объединение некоммерческого типа, функционирующую как юридическое лицо, имеющую чётко выстроенную внутреннюю структуру и органы управления: общее собрание, ведающее самыми важными вопросами, а для текущих дел избирающее из числа членов товарищества правление и председателя, и ревизионную комиссию для проверки их работы.

ТСЖ образуется решением собственников, если они хотят сами управлять совместным имуществом, не полагаясь в этом на управляющую компанию. Создаётся оно на общем собрании собственников, если за это проголосует большая часть общего состава – а значит, в товариществе могут состоять не все собственники жилья в доме, но в нём должно состоять их большинство, иначе ТСЖ не будет иметь прав на управление им.

После создания ТСЖ будет заниматься хозяйственными вопросами МКД и управлением общей собственностью. И отличие от ЖСК, ТСЖ создаётся уже после того, как право собственности на дом было оформлено.

ЖСК

Организуется с целью построить жильё, а затем осуществлять его эксплуатацию. С ЖСК случалось множество скандалов, связанных с их банкротством, в результате чего здания просто оставались недостроенными, а члены кооперативов лишались денег. Такое происходило из-за несовершенства законодательства в этой сфере, потому оно в последние годы дорабатывалось в сторону ужесточения, чтобы не было лазеек для так называемых строительных пирамид и прочих способов обмана граждан.

Но это ужесточение, помимо положительного эффекта, привело и к тому, что ЖСК стало сложнее организовать, и теперь данную форму во многом можно считать устаревшей. Так, если в начале 2000-х доля домов, возведённых с помощью ЖСК, составляла около 5%, сейчас, по разным данным, она колеблется от 0,5 до 1%.

Новые ЖСК практически перестали образовываться, но многие из тех, что сложились раньше и успешно выполнили главную задачу – строительства дома, продолжают функционировать, осуществляя управлением им.

Правовой аспект

Как ТСЖ, так и ЖСК должны работать в согласии с законодательством Российской Федерации, и главным документом, регламентирующим их деятельность, является Жилищный кодекс. В нём подробно рассматривается, как эти организации должны создаваться, функционировать, контролироваться жильцами.

ТСЖ посвящён раздел 6 кодекса, включающий в себя 18 статей, в которых рассматриваются все основные нюансы функционирования этой формы управления МКД, от подготовки к его созданию, и до проверки работы правления ревизионной комиссией, замены правления жильцами, реорганизации и роспуска ТСЖ.

ЖСК же полностью посвящен раздел 5 ЖК, включающий статьи 110-134, где также рассматриваются практически все важные детали, связанные с этой формой управления и правовым положением членов кооперативов. Такое обилие статей позволяет говорить, что в обычных случаях достаточно ориентироваться именно на ЖК, исчерпывающе описывающий все основные ситуации, связанные как с ТСЖ, так и с ЖСК.

Но их деятельность регулируется также Гражданским кодексом и рядом других законодательных актов, к которым обычно обращаться специально нет необходимости. Кроме регулирования извне, и товарищество, и кооператив должны иметь собственные уставы, содержащие дополнительно важные положения, относящиеся к ним – уставы пишутся и принимаются самими членами эти организаций, так что можно назвать это саморегулированием. Уставы не должны противоречить законодательству, в остальном же могут содержать самые разные указания сверх тех, что даются в ЖК.

Отличия организаций ЖСК от ЖНК и ТСЖ

Отличие ЖНК от ЖСК в том, что он формируется не для строительства, а для покупки, реконструкции и последующего содержания МКД. Права, а также все функции, идентичны ЖСК.

Отличия ЖСК согласно ЖК от организации ТСЖ:

  • ТСЖ организуется из собственников для управления существующим жильём.
  • ЖСК – это не менее 5 человек. ТСЖ – не менее 51% процент от всех собственников.
  • ТСЖ состоит только из собственников жилых помещений.
  • Пайщики ЖСК отвечают в части невыплаченного пая.
  • В ЖСК в отличие от ТСЖ доходы от предпринимательской деятельности (сдача помещений в аренду) распределяются между членами кооператива.
  • Информацию от деятельности ТСЖ может получить любой собственник.

Читайте в материалах нашего сайта полный разбор работы такого органа управления, как ЖСК. Ознакомьтесь с тем, как создать и зарегистрировать организацию, как оформлять справку и заявление для ЖСК, как ведётся бухгалтерский учёт и о полномочиях органов руководства в кооперативе, в том числе председателя.

Что будет, если зарегистрировать одновременно ТСЖ и ТСН

Основополагающими актами, регулирующими создание и деятельность ТСЖ и ТСН, являются гражданский кодекс РФ жилищный кодекс РФ. Нужно отметить, что и тот и другой закон рассматривает ТСЖ как одну из разновидностей ТСН.

В том случае, если регистрационный орган осуществит процедуру регистрации ТСЖ на месте существующего ТСН, то одна из этих организаций, при выявлении данного упущения, будет удалена.

Зачастую еще до момента регистрации должностные лица Росреестра выявляют факты двойной регистрации и пресекают это.

Таким образом, было определено, чем отличаются от себя разновидности потребительских кооперативов, как их зарегистрировать и др. Узнать преимущества и одновременно недостатки каждых из этих форм можно при детальном изучении норм современного законодательства.

Преимущества организационных форм

Так, всё-таки, какую организационную форму выбрать? Итак:

  1. ТСЖ лишено нижеприведённых преимуществ ЖСК и ЖНК и может быть выбрано только для управления существующим жильём. Главное преимущество ТСЖ по сравнению с управляющей компанией — это прозрачность затрат на обслуживание и ремонт дома, на коммунальные ресурсы.
  2. ЖСК выбирается только в случае нового строительства или реконструкции МКД (в случае реконструкции можно также выбрать ЖНК). Преимущества:
      Пайщики покупают квартиры не по рыночным ценам, а по сметной стоимости застройщика, что гораздо дешевле.
  3. В ЖСК в отличие от ТСЖ доходы от предпринимательской деятельности (сдача помещений в аренду) распределяются между членами кооператива.

В заключении хотелось бы отметить, что кооперативы в нынешнее время обрели новую форму и являются прекрасным средством для строительства, приобретения и управления жилья. Это наилучшая форма для людей с хозяйским подходом к собственному недвижимому имуществу.

Формы управления МКД

Собственники жилья в МКД могут сами выбрать предпочтительную для них форму управления. Правда, ЖСК, не может быть выбран уже после строительства, следует сделать выбор в его пользу на раннем этапе – но в остальном выбор свободен.

Есть несколько вариантов:

  • управляющая компания;
  • ТСЖ;
  • прямое управление;
  • ЖСК.

Выбор часто может быть непростым для собственников, поскольку у всех вариантов преимущества и недостатки. Так, если обратиться к услугам управляющей компании, то её специалисты полностью возьмут на себя связанные с МКД дела, и собственникам квартир не придётся беспокоиться – лишь собираться на ежегодные собрания, чтобы узнать о проделанной за этот период работе. Да и так себя утруждают далеко не все.

При такой организационной форме хлопот у собственников минимум, но далеко не всегда она показывает себя эффективной.

Сотрудники управляющей компании могут преследовать свои интересы, идущие вразрез с интересами жильцов МКД: подписывать невыгодные для тех контракты, снижать качество обслуживания, экономить на закупаемых материалах и благоустройстве придомовой территории.

Получается, что недостаток такой формы, для кого-то являющийся достоинством, – малое участие в управлении самих жильцов, которое сводится к смене управляющей компании, если работа той стала совсем уж плоха. Да и то сделать трудно, поскольку жильцы обычно неорганизованны, и привыкли пускать дела на самотёк.

Для домов с более организованными и деятельными жильцами, если они имеют опыт в управлении, лучше подойдёт ТСЖ. Организовав товарищество, они будут сами управлять МКД – подписание контрактов с поставщиками, проведение ремонта, благоустройство территории и прочие вопросы они должны будут решать самостоятельно. Это позволит не тратиться на заработную плату сотрудникам управляющей компании, и в целом такая форма показывает себя более эффективной экономически. Однако не всегда, а лишь в случае, если правление товарищества хорошо справляется с задачами – для этого в нём должны состоять компетентные люди, готовые тратить на это своё время.

При прямом управлении вообще никакое правление жильцами не выбирается, и никакой управленческой структуры нет – все жильцы берут на себя те функции, которыми в предыдущих вариантах занимались управляющая компании и ТСЖ. Потому прямое управление используется лишь в маленьких домах, где квартир немного – лучше всего, в пределах десятка. В больших она показывает себя неэффективной, в них в любом случае требуется чёткая организационная структура.

В ЖСК объединяются, чтобы построить МКД, но затем кооператив может заниматься и его эксплуатацией. Все его члены будут участвовать как в строительстве, так и в последующем управлении домом, в целом же по структуре он сходен с товариществом – у него также есть устав, правление, ревизионная комиссия.

Но если в товариществе могут состоять не все владельцы квартир в доме, достаточно большинства, то членами ЖСК являются все, кто владеет жилой площадью в МКД. Ведь здесь принцип обратный, и сначала образуется кооператив, а уже его силами строится дом. При этом число членов кооператива не может превышать количество отдельных помещений, строительство которых планируется. Отметим, что помимо ЖСК выделяются также ЖК, – отсутствие буквы «с» здесь обозначает тот факт, что такие кооперативы не занимаются строительством, а приобретают жильё и затем осуществляют управление им.

Чтобы выбрать форму управления, следует подробно исследовать особенности каждой и их различия.

Что такое договор долевого участия. Отношение к ЖСК

Договор долевого участия, или ДДУ, представляет собой схему, при которой квартиры в новостройках продаются посредством регистрации документа в Росреестре. После этого вы становитесь инвестором долевого строительства.

Договор ЖСК является схемой реализации не построенных квадратных метров через паевые взносы.

Ответ на вопрос о том, что лучше — ДДУ или ЖСК, лежит в юридической плоскости. Работа с договорами долевого участия регламентируется Федеральным законом № 214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов».

Деятельность ЖСК регулируется Федеральным законом № 215 «О жилищно-строительных кооперативах». Также особенности правового регулирования описаны в разделе 5 Жилищного кодекса РФ.

Остановимся на ключевых моментах заключения договоров ДДУ и ЖСК, на их достоинствах и недостатках.

Плюсы ДДУ:

  1. В договоре прописывается разрешительная и проектная документация.
  2. Указывается стоимость, которая останется неизменной до конца строительного процесса.
  3. Объект не станет внезапно выше или шире, не появиться пристроек и прочих зданий.
  4. Схема расторжения договора довольно прозрачна. Предусмотрены выплаты компенсации убытков.
  5. Обозначены гарантийные сроки на разные виды работ.

Минусы ДДУ:

  1. Стоимость выше, чем в ЖСК. А цены за новостройки еще больше на 1-1,5 %. Это связано с введением компенсационного фонда, который должен формироваться за счет строителей, а по факту состоит из дополнительных взносов дольщиков.
  2. Длительный процесс регистрации договора.
  3. Получить рассрочку сложно. Если застройщик и согласиться, это будет слишком дорого.

Плюсы ЖСК:

  1. Существенные скидки на непопулярные объекты.
  2. Меньше дополнительных сборов.
  3. Пайщики принимают участие в собраниях ЖСК и самостоятельно решают ключевые моменты строительства.

Минусы ЖСК:

  1. Необходимость оплаты дополнительного взноса за вступление — от 1 до 3 % суммы общей стоимости.
  2. Присутствует риск двойных продаж.
  3. У дольщика меньше прав на жилье, чем у покупателя по ДДУ.
  4. Квартиру нельзя перепродать даже со значительной уступкой в цене.
  5. Вступление в ЖСК обязательно.
  6. Квартира может вырасти в стоимости.
  7. Застройщик не несет ответственности за срыв сроков.

Особенности заключения договора ЖСК

Многие путают ДДУ (расшифровка — договор долевого участия) с соглашением ЖСК. Чтобы этого не происходило, необходимо четко понимать, что такое договор ЖСК при покупке квартиры.

Этот документ заключается сразу при вступлении в кооператив. А граждане, которые становятся дольщиками, освобождаются от уплаты налогов.

Договор ЖСК дает право на длительную неограниченную рассрочку. Пайщик продолжает проживать в квартире, регулярно уплачивая взносы.

Процедура заключения договора не сложная, она не требует регистрации в государственных органах.

Договора ЖСК имеют меньше ограничений, чем ДДУ. Помимо застройщиков, сбором средств может заниматься инвестор. Договор является обязательным документом, регулирующим положение дольщика в жилищно-строительном кооперативе.

Документ составляется в 2-х экземплярах, может дополняться и изменяться. Один экземпляр храниться у дольщика, другой — в правлении ЖСК.

Может ли одно преобразоваться в другое?

Существует также вариант того, что ЖСК может быть формально расформирован и объединиться уже как ТСЖ (ЖК РФ статья 122). Кооператив на общем собрании всех его членов может принять данное решение (статья 145 ЖК).

Сама процедура создания ТСЖ не будет какой-то особенной или более простой.

Сделать нужно будет все то же самое, что и при обычном формировании товарищества. Единственное что заявление на государственную регистрацию будет немного другой формы, а также предусматривается составление передаточного акта.

Стоит принять во внимание, что в 136 статье жилищного законодательства РФ четко указанно, что ТСЖ в одном доме может быть только одно (о ТСЖ на один дом, о том, сколько квартир и подъездов в МКД может быть в составе такого типа товарищества, и о других нюансах, читайте отдельно).

Но собственники могут сменить вариант управления, если такое решение примется на всеобщем собрании (соответствие со ст. 161 п.3 жилищного кодекса).

СПРАВКА:Согласно ЖК 140 статьи, ТСЖ может трансформироваться в жилищный кооператив.

Что лучше ТСЖ или управляющая компания?

В этом и последующих номерах газеты мы будем размещать статьи и советы экспертов, касающиеся работы товариществ собственников жилья. Будет приведено общее описание ТСЖ, его преимущества и недостатки. Здесь вы найдете советы о том, как создать ТСЖ в вашем доме, сделать работу вашего ТСЖ более эффективной, наладить работу и взаимодействие с председателем ТСЖ и многие другие вопросы.

В настоящее время в России существуют две самые распространенные формы управления многоквартирным домом (МКД): это товарищество собственников жилья (ТСЖ) и управляющая компания (УК).

Выбор определенного способа управления МКД может представлять собой для собственников весьма непростую задачу. В обоих случаях есть нюансы, положительные и отрицательные стороны, однако ни один из них не будет эффективным, если владельцы квартир станут только платить по счетам, не осуществляя контроля за работой и не принимая участия в обсуждении возможных решений. И все же, какому способу управления отдать предпочтение? Давайте рассмотрим подробнее.

Жилищный кодекс РФ предусматривает ответственность собственников квартир за содержание МКД. Для этого жильцами может создаваться ТСЖ или заключается договор с УК.

На заре реформы ЖКХ в начале 2000-х годов большинство МКД (которые самостоятельно не определились с выбором формы управления их домом) были переведены в управляющие компании. Большинство этих домов и по сей день управляются ими. Однако многие дома создали ТСЖ и вышли из УК.

ТСЖ представляет собой организацию, созданную для самостоятельного управления домом владельцами жилья.

Наибольшим плюсом ТСЖ является то, что оно создается исключительно для целей управления домом, в котором собственниками помещений являются члены ТСЖ. В то время как основной целью УК как любой коммерческой организации является получение определенных финансовых результатов – то есть прибыли.

Но с другой стороны, УК – это профессиональная организация. Ее основная функция – управление жилищным фондом. Она имеет в этом опыт, нужный персонал.

ТСЖ (особенно на начальном этапе работы) не имеет ни опыта, ни персонала. Будущему председателю ТСЖ придется быстро разбираться во всех вопросах.

Если управление в доме осуществляется управляющей компанией, в любой момент общее собрание жильцов вправе устанавливать собственные «правила игры» — к примеру, установить контроль над управляющей компанией, устроить проверку расхода денежных средств, внести изменения в действующий договор по управлению МКД или сменить УК. Однако, независимо от гарантий этих прав действующим законодательством, процесс переизбрания управляющих практически никогда не бывает без «боя» и трудностей.

Обычно УК все усилия прилагает на то, чтобы воспротивиться этому. В некоторых домах доходит до противостояния физического. Хозяевам жилья не отдают ключи от техпомещений, игнорируют их требования и пр. Подобные

конфликты происходят регулярно, и тогда жильцы вынуждены вспомнить о защите собственных прав, и делают попытки в их реализации.

Справедливости ради стоит отметить, что далеко не все УК работают так. На рынке существуют множество компаний, которые исполняют свои функции на «пятерку», а тарифы на содержание и обслуживание жилья у них – средние по региону, а могут быть даже и ниже.

При этом ТСЖ тоже далеко не всегда имеет возможность хорошо исполнять возложенные на него функции. Как всегда, все зависит от людей: один из основных минусов ТСЖ состоит в том, что зачастую его возглавляют граждане, которые могут быть не компетентны для такой работы. Особенно «болезненным» этот вопрос становится тогда, когда по каким-либо причинам председатель правления ТСЖ не устраивает какую-либо группу жильцов и начинается противостояние, которое может длиться очень долго.

Также проблемой ТСЖ может являться то, что в организации товарищества могут принять участие инициативные группы, сформированные случайными жильцами, стремящимися сесть на «теплое место», которые не интересуются серьезной работой и поддержанием дома и придомовой территории в порядке. Чтобы исключить такие риски, собственникам в МКД рекомендуется перед принятием решения о выборе этой формы управления хотя бы предварительно поговорить с лицами, которые будут входить в правление ТСЖ, и попытаться понять уровень их компетенции в вопросах ЖКХ и мотивации.

Если говорить об управляющих компаниях

Приходя на объект, управляющая компания должна подписать с жильцами договор управления МКД. При отсутствии ТСЖ компания обязана заключить такой договор со всеми собственниками квартир.

Условия договора управления с ней утверждает общее собрание собственников помещений или его уполномоченные лица. Однако если в доме образовано ТСЖ, то договор заключают с его представителями – председателем ТСЖ и правлением с проведением заочного голосования.

Для этого в почтовые ящики жильцов опускают уведомления с предложением одобрения договора управления МКД или предложением избрать таковую из списка. Многие собственники игнорируют подобные уведомления, однако отсутствие ответа собственника так или иначе засчитывается как голос в пользу согласия на предложенную компанию.

УК работает непосредственно с каждым из жильцов напрямик и собирает сведения о каждом в отдельности. Но в наших реалиях мало кто похвастается таким «вниманием».

Плюсом УК является возможность быстрого отказа от ее услуг, если жильцы посчитают, что эти услуги выполнены некачественно. На практике, конечно, отказаться от услуг УК гораздо сложнее.

В то время как процедура ликвидации старого ТСЖ и формирование нового будет более длительным процессом.

Большим минусом УК выступает трудности получения жильцами сведений о самой организации и особенностях ее работы. В то время как ТСЖ значительно больше подконтрольно собственникам. Появление Федерального закона «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями,

осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» УК должны предоставлять такую информацию.

Законодательство также предусматривает необходимость создания еще одной структуры – Государственного жилищного надзора, который обязан осуществлять контроль за УК по предоставлению жильцам данных о компаниях.

Немного о вопросах контроля

Независимо от своего создания, ТСЖ должно следовать решениям, принятым общим собранием. Председатель и правление ТСЖ теоретически целиком подконтрольны и подотчетны его участникам. Но практически контроль полностью отдан на откуп собственникам жилья. Если ничего не предпринимать, то члены правления не станут устраивать обход квартир с ежемесячными отчетами о выполненной работе.

В связи с этим люди с опытом рекомендуют кроме правления избирать такой орган как ревизионная комиссия. Она не будет непрерывно функционировать, собираться достаточно с определенной периодичностью (2 раза в году) для проведения проверки деятельности товарищества и предоставления на общем собрании отчета. Такую же практику следует использовать касательно контроля деятельности УК.

В качестве заключения

Нельзя забывать, что в первую очередь УК — это профессиональная коммерческая организация, тогда как ТСЖ и ЖСК являются некоммерческими организациями. В связи с этим, УК не заинтересованы в уменьшении трат собственников на обслуживание дома. А ТСЖ зачастую не может управлять домом надлежащим образом (вследствие отсутствия компетентных собственников в вопросах управления).

Именно поэтому лучший метод по управлению — это ТСЖ, заключающее договоры управления с управляющими компаниями на домовое обслуживание.

Этот способ наиболее прозрачен и надежен для жильцов, которые хотят понимать, на какие цели тратятся денежные средства. При этом в любое время они вправе потребовать отчета у председателя товарищества, который он должен будет им предоставить. Также ТСЖ имеет право распоряжения имуществом дома, включая подвалы, верхние техэтажи, может размещать рекламные щиты на фасаде здания – это помогает пополнять бюджет товарищества.

В качестве резюме можно сказать, что, по мнению экспертов, независимо от формы управления домом, собственники квартир должны принимать самостоятельное участие в «жизни» своего дома, выполняя функцию активного контроля за работой как УК, так и ТСЖ. Лишь тогда в жилищной сфере не будет злоупотреблений.

Отличие жилищного кооператива от товарищества собственников жилья — Жилищный Кооператив «Луч-21»

В настоящее время в очередной раз продлен срок выбора собственниками помещений способа управления многоквартирным домом (до 1 января 2008 года). Также ранее отменены положения ст. 14 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», устанавливающие обязательность преобразования жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в которых полностью внесены паевые взносы, в товарищества собственников жилья. В связи с этим все еще остается актуальным для нашего многострадального населения вопрос: «А что же все-таки выбрать-то?» «А то ведь сейчас не выберешь — потом хуже станет. Назначит государство какую-нибудь частную управляющую компанию во главе с начальником нечестным, и начнет он народные денежки-то разбазаривать. А если и выбирать, то стоит ли кому-нибудь чужому самое дорогое, что есть, — жилье свое доверять или лучше самим объединиться и взять все в свои руки? Если объединяться, то в ТСЖ или в жилищный кооператив?» В общем, вопросов много, а ответов на них, ясных для простого обывателя, как не было, так и нет.
Ст. 161 Жилищного кодекса РФ устанавливает в качестве одного из способов управления многоквартирным домом управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом. При выборе одного из этих объединений важно понимать их основные различия, недостатки и преимущества.
Государство в последнее время активно пропагандирует организацию в многоквартирных домах именно ТСЖ, несмотря на несовершенство законодательства и огромное количество противоречий и трудностей в практическом его применении. В то же время слишком мало говорится об альтернативной форме объединения граждан для управления многоквартирным домом — жилищных и жилищно-строительных кооперативах (ЖК и ЖСК), хотя они и существуют гораздо дольше «новомодных» ТСЖ. В связи с такой«вопиющей несправедливостью» обратим наше пристальное внимание именно на положения законодательства, регулирующие вопросы создания и деятельности ЖК и ЖСК, и внимание читателей на некоторые моменты, которые, как нам кажется, являются весьма важными, а также на основные правовые отличия ЖСК и ТСЖ. Возможно, материалы данного небольшого обзора заставят читателей более серьезно задуматься о выборе способа управления своим жильем и, в зависимости от конкретных обстоятельств, позволят сделать наиболее правильный выбор.

***

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РФ, ЖК или ЖСК признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Особенности указанных двух видов кооперативов заключаются в том, что члены жилищно-строительного кооператива участвуют своими средствами в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома, а члены жилищного кооператива финансируют приобретение и содержание уже готового многоквартирного дома, а также, при необходимости, его реконструкцию.
Установлено, что жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами. Поэтому к регулированию их деятельности применяются положения ст. 116 ГК РФ о потребительских кооперативах.
Потребительский кооператив является некоммерческой организацией, т.е. юридическим лицом, не преследующим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли.
Предпринимательскую деятельность потребительский кооператив вправе осуществлять лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых он создан, и поскольку такая деятельность соответствует указанным целям.
В отличие от других видов некоммерческих организаций, потребительский кооператив имеет право распределять полученную прибыль между его членами в соответствии с законом и уставом кооператива. Все прочие некоммерческие организации (к коим относятся ТСЖ) не вправе распределять прибыль от предпринимательской деятельности между своими участниками (членами). Кроме того, цели создания потребительского кооператива направлены не на достижение каких-либо общественных благ, как у большинства некоммерческих организаций, а связаны с удовлетворением потребностей членов кооператива. Например, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, согласно ст. 110 Кодекса, создаются в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье. Поэтому статус потребительских кооперативов, к числу которых относятся также жилищные и жилищно-строительные, весьма своеобразен: такие кооперативы фактически занимают как бы промежуточное положение между коммерческими и некоммерческими организациями, оставаясь при этом de jure некоммерческими юридическими лицами.
Указанная особенность потребительских кооперативов является одной из причин того, что к ним не применяются правила, установленные ФЗ от 12.01.1996 «О некоммерческих организациях» для других разновидностей некоммерческих юридических лиц. Правовое положение потребительских кооперативов, права и обязанности их членов определяются в соответствии с ГК РФ законами о таких кооперативах.
Таким образом, при благоприятном стечении обстоятельств и наличии квалифицированного руководства жилищный кооператив, кроме всего прочего, может превратиться в неплохой источник доходов для его членов.

***

Следующей особенностью ЖК и ЖСК является то, что согласно ст. 112 ЖК РФ «количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме».
Это означает, что если число членов-учредителей кооператива менее 5, то решение о создании кооператива не считается принятым, сам кооператив будет считаться несозданным, а в государственной регистрации будет отказано. Если же впоследствии (уже после создания ЖСК или ЖК) количество членов уменьшится, например до 4 или менее, то такой кооператив подлежит либо реорганизации, либо ликвидации.
Такая же ситуация обстоит и с количеством жилых помещений. В многоквартирном кооперативном доме должно быть не менее 5 квартир. Соответственно, если число членов ЖСК или ЖК превышает количество жилых помещений, то вновь создаваемому кооперативу будет отказано в государственной регистрации, а уже созданному кооперативу придется принимать решение либо о разделе жилых помещений, либо об исключении отдельных членов кооператива, либо о реорганизации кооператива.
Следует заметить, что для создания ТСЖ соблюдения подобных условий не требуется. ТСЖ может быть создано и в двухквартирном доме с любым количеством членов. Также нормы ЖК РФ содержат специальные положения о создании ТСЖ при объединении нескольких многоквартирных домов, нескольких расположенных близко жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов. ЖК или ЖСК могут быть созданы только в многоквартирном доме с соблюдением вышеуказанных условий.
Но для ТСЖ есть и свои ограничения: создать их могут только собственники жилых помещений — физические и юридические лица.
Членами ЖК и ЖСК, согласно ст. 111 ЖК РФ, могут быть любые граждане (не обязательно собственники), в том числе иностранные граждане, а также лица, обладающие двойным гражданством, лица без гражданства, которым ко дню вступления в кооператив исполнилось полных 16 лет.
При этом малоимущие граждане, а также иные категории граждан, прямо перечисленные в ст. 49 ЖК РФ, имеют преимущественное право на вступление в ЖСК и жилищные кооперативы, если последние организуются при содействии (в том числе при оказании финансовой поддержки) органов государственной власти РФ, органов государственной власти субъектов РФ или органов местного самоуправления (ч. 2 ст. 111 ЖК РФ).
Так же как и в ТСЖ, членами ЖК или ЖСК могут являться юридические лица. Исходя из определения жилищного кооператива, можно сделать вывод, что такие юридические лица не вправе нарушать назначение жилого помещения, т.е. должны использовать жилое помещение лишь для целей проживания в нем граждан (например, сотрудников данного юридического лица).
Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей.
При этом согласно ст. 112 ЖК РФ, посвященной организации жилищного кооператива, «решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители)». То есть только в том случае, если оно принято единогласно.
При создании ТСЖ дело обстоит несколько иначе. В соответствии со ст. 136 ЖК РФ решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

***

Структура органов управления ТСЖ и жилищных кооперативов, их основные права и обязанности фактически идентичны. Это общее собрание членов кооператива или ТСЖ, правление и председатель правления. Для контроля за финансово-хозяйственной деятельностью общим собранием членов избирается ревизионная комиссия. Однако на законодательном уровне есть существенные различия.
В частности, между нормами, регулирующими статус органов управления ТСЖ, налицо существенное противоречие. Согласно ст. 144 ЖК РФ «органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества».
Анализ этой статьи позволяет сделать один очень важный вывод: председатель правления ТСЖ не входит в состав органов управления ТСЖ. Однако если исходить из положений ст. 149 ЖК РФ, то по существу председатель правления ТСЖ выполняет функции единоличного исполнительного органа управления ТСЖ.
Данную коллизию можно разрешить путем внесения соответствующих положений в устав ТСЖ. В частности, могут быть введены определенные ограничения полномочий председателя правления, например, по отдельным категориям сделок, которые могут совершаться только после одобрения правлением или общим собранием.
Ст. 137, 138 ЖК РФ устанавливают права и обязанности членов ТСЖ. Глава 14 ЖК РФ детально регламентирует вопросы порядка организации и проведения общего собрания членов ТСЖ, компетенцию органов управления ТСЖ. Следует заметить, что аналогичные нормы по отношению к жилищным и жилищно-строительным кооперативам в ЖК РФ отсутствуют. Из положений главы 11 ЖК РФ следует, что состав и компетенция органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, определяются Уставом кооператива в соответствии с жилищным законодательством.
С одной стороны, отсутствие четкой регламентации прав и обязанностей как самого кооператива, так и его органов управления предоставляет учредителям ЖК и ЖСК достаточно широкие возможности для самостоятельного определения этих прав и обязанностей, а также для установления наиболее удобного порядка принятия решений для каждого конкретного случая. В данном случае учредители кооперативов ограничены лишь нормами закона.
С другой стороны, закрепление основных прав и обязанностей организации, прав, обязанностей и порядка организации органов управления на законодательном уровне позволяет избежать множества проблем и разногласий.
В частности, невключение в устав ТСЖ обязанностей, предусмотренных ст. 138 ЖК РФ, не освобождает ТСЖ от их несения, так же как невключение в устав ТСЖ прав, предусмотренных ст. 137 ЖК РФ, не означает невозможность или неправомерность их использования.
Также невозможно ограничить положениями устава круг вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов ТСЖ, установленных ст. 145 ЖК РФ. Невключение в устав обязанностей правления ТСЖ не позволит руководителям ТСЖ избежать ответственности за их неисполнение. При этом законом не запрещено закрепление в уставе ТСЖ иных дополнительных прав и обязанностей для органов управления ТСЖ.
Кроме всего прочего, законодательное закрепление четких и единообразных правил определения состава органов управления и органов контроля за деятельностью организации, срока действия их полномочий, порядка принятия ими решений и т. п. позволяет избежать путаницы в правоприменительной практике.

***

Одним из самых важных отличий ТСЖ от жилищных и жилищно-строительных кооперативов являются правила определения количества голосов, которыми обладает каждый гражданин при голосовании на общем собрании по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом, а также при принятии решений в уже созданных ТСЖ или кооперативах.
В соответствии со ст. 135, 136 ЖК РФ решение о создании ТСЖ и о принятии Устава ТСЖ принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 — 48 ЖК РФ.
По тем же правилам происходит и принятие решений на общем собрании членов ТСЖ.
Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ «количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме».
В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ «доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения».
То есть чем больше у собственника квартира, тем больше у него голосов. Таким образом, владелец 5-комнатной квартиры или нескольких квартир может оказать большее влияние на результаты голосования, чем собственник или даже несколько собственников 1-комнатных квартир. А в домах с подавляющим большинством муниципальных квартир все решения будет принимать их собственник, то есть муниципалитет.
Решения общего собрания жилищного кооператива принимаются по принципу: «Один член кооператива = 1 голос». Такой подход кажется нам более демократичным по отношению к жильцам дома.
Также, исходя из положений ст. 117 ЖК РФ, общее собрание членов жилищного кооператива принимает свои решения открытым голосованием. Возможность проведения тайного или заочного голосования в жилищном кооперативе нормами ЖК РФ не предусмотрена.
Общее собрание членов ТСЖ, исходя из смысла ст. 146 и 47 ЖК, вполне может быть проведено в форме заочного голосования. Данный способ принятия решений достаточно широко практикуется в ТСЖ. Но, к сожалению, такого рода голосование создает широкое поле для всяческих злоупотреблений, начиная от фальсификации подписей жильцов и заканчивая уголовно наказуемыми деяниями. Не случайно в г. Москве создана комиссия для проведения проверки организации работы по созданию ТСЖ в Северном и Северо-Западном административных округах (распоряжение Правительства Москвы от 29 ноября 2006 г. N 2462-РП).

***

Еще одной довольно интересной особенностью жилищных кооперативов являются положения ст. 126 ЖК РФ о временных жильцах в жилом помещении в доме жилищного кооператива.
Согласно положениям указанной статьи для того чтобы разрешить проживание в жилом помещении временным жильцам, член ЖК или ЖСК обязательно должен получить предварительное письменное согласие всех проживающих совместно с ним членов его семьи (в том числе временно отсутствующих), а также предварительно уведомить (как правило, в письменной форме) об этом правление кооператива. При этом не играет роли, полностью ли внесен паевой взнос или еще не полностью. Какого-либо разрешения со стороны правления кооператива не требуется, но необходимо учитывать положения статьи 80 ЖК РФ, исходя из смысла которых можно сделать вывод, что правление вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит менее учетной нормы.
Также в соответствии со ст. 80 Жилищного кодекса РФ:
— срок проживания временных жильцов не может превышать шести календарных месяцев подряд. Плата за проживание с временных жильцов не взимается. Но это вовсе не означает, что член ЖСК, впустивший временных жильцов, не обязан платить за потребляемые ими коммунальные услуги. В соответствии с ч. 12 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов;
— временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока, а в случае, если срок не согласован, — не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования со стороны члена ЖСК или жилищного кооператива либо совместно проживающих с ним членов его семьи;
— в случае прекращения членства в кооперативе временные жильцы, вселенные бывшим членом кооператива, также подлежат выселению;
— при отказе временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания (либо при предъявлении к ним со стороны члена ЖСК, жилищного кооператива и совместно проживающих с ним членов его семьи требования об освобождении жилого помещения) временные жильцы подлежат выселению в судебном порядке без предоставления им другого жилого помещения.
Таким образом, нормы ст. 80, 126 ЖК РФ позволяют избежать злоупотреблений как со стороны членов ЖСК, вселивших временных жильцов, так и со стороны самих временных жильцов.
В ТСЖ соблюдения такого рода условий не требуется. Собственники вправе распоряжаться своей квартирой как им вздумается(разумеется, в рамках закона), могут пустить жить в нее кого угодно и в каком угодно количестве и ни перед кем не обязаны об этом отчитываться. Однако злоупотребление собственниками своими правами зачастую приводит к грубому нарушению социальной справедливости, а иногда и действующего законодательства. На практике нередко встречаются случаи, когда собственник отказывается платить за коммунальные услуги, потребляемые временными жильцами. В этом случае подлежат применению нормы подп. 7 п. 1 ст. 8 и ст. 1102 — 1109 ГК РФ о необоснованном обогащении.
Кроме того, установление уведомительного порядка вселения временных жильцов для ЖК и ЖСК представляется нам весьма разумным, прежде всего, с точки зрения безопасности. Ни для кого не секрет, что некоторые люди с целью получения какой-либо выгоды пускают жить к себе в квартиру малознакомых или вовсе незнакомых людей. С учетом высокого уровня преступности в нашей стране далеко не лишним будет знание о том, кто проживает в соседних с вами квартирах.
Подводя итог, можно сказать, что у каждой из рассмотренных форм объединения граждан есть свои плюсы и свои минусы, которые могут иметь разное значение для каждого отдельно взятого дома. Надеемся, что наш небольшой обзор будет полезен читателям при решении вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом.
В любом случае, выбор остается за вами…

Что такое ревизионная комиссия в ТСЖ и (или) ЖСК, и почему это так важно

Жильцы многоквартирных домов обязаны по своему усмотрению выбрать один из следующих управления многоквартирным домом:

— непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, если количество квартир в нем составляет не более тридцати;

— управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом;

— управление управляющей организацией.

Каждый из указанных способов имеет свои особенности.

Около трети многоквартирных домов в Калининском районе управляются товариществами собственников жилья или жилищно-строительными кооперативами, и у данного способа управления есть свои преимущества, заключающиеся, в частности, в том, что данные организации являются некоммерческими и созданы исключительно с целью управления конкретным многоквартирным домом, а вся прибыль, полученная в ходе такого управления, должна идти на нужды жильцов. Кроме того, у жильцов имеются более широкие возможности контролировать деятельность органов управления ТСЖ и ЖСК.

Эта особенность является очень важной, так как не редко собственники помещений в многоквартирных домах в силу тех или иных причин не доверяют органам управления ТСЖ (ЖСК), и даже подозревают конкретных должностных лиц в хищении общего имущества жильцов.

Одним из важных элементов проверки добросовестности правлений ТСЖ и ЖСК, непосредственно распоряжающихся денежными средствами жильцом и собирающих квартплату, является анализ движения средств на банковский счетах ТСЖ (ЖСК). Именно эти сведения могут дать объективную картину того, на что на самом деле правление тратит наши деньги.

Однако, в соответствии с ст.26 Федерального закона от 02.12.1990 №395-1 «О банках и банковской деятельности» сведения о счетах юридических лиц и операциях по данным счетам являются банковской тайной и могут быть выданы только на основании решения суда, выданного по результатам рассмотрения запроса, направленного уполномоченными органами в рамках требований Федерального закона  от 12.08.1995 №144-ФЗ «Об оперативно-розыскной деятельности», а также налоговым органам, Пенсионному фонду Российской Федерации, Фонду социального страхования Российской Федерации и органам принудительного исполнения судебных актов, в рамках осуществления ими своих функций.

Так как же жильцам  получить сведения о банковских счетах любимого ТСЖ или ЖСК? Сам собственник помещения получить данные сведения не в состоянии.

Однако, действующим законодательством предусмотрена возможность наличия в ТСЖ и ЖСК специальной ревизионной комиссии. Данная комиссия избирается на общем голосовании членов ТСЖ (ЖСК) и не является органом управления ТСЖ (ЖСК). Ревизионная комиссия – это, по сути, группа жильцов, наделенных правом (и обязанностью), проверять финансово-хозяйственную деятельности ТСЖ (ЖСК).

Так, ревизионная комиссия в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год, представляет общему собранию членов ТСЖ (ЖСК) заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов, отчитывается перед общим собранием членов ТСЖ (ЖСК) о своей деятельности. Ревизионная комиссия в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ (ЖСК) и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности ТСЖ (ЖСК).

Таким образом, законом предусмотрен инструмент эффективного контроля за деятельностью органов управления ТСЖ (ЖСК), который находится в руках у самих жильцов.

Поэтому нам всем необходимо ответственно относиться к избранию ревизионной комиссии, если нашим домом управляет ТСЖ или ЖСК.

лицевой счет Алисы в банке. Лицевой счет Энерготрансбанка. Вычислительный центр жск

Для корректного отображения страниц сайта
включите JavaScript в настройках браузера

Ellis Bank. Личный кабинет (владельцы).

Уважаемые владельцы квартир (получатели «белых счетов»), в вашем распоряжении удобный сервис, с помощью которого вы можете:

Просматривать расценки и быть в курсе изменений в порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг;

Ознакомиться со всеми основными нормативными документами ЖКХ;

Внесите данные по горячей и холодной воде;

Распечатайте единый чек, не выходя из дома.

* — Для первого входа в Личный кабинет EllisBank запросите логин и пароль в бухгалтерии ТСЖ.

ГУП ВЦКП «Жилье». Личный кабинет (работодатели).

Уважаемые квартиросъемщики (получатели «розовых купюр»), для Вашего удобства ГУП ВЦКП «Жилье» на своем официальном сайте предоставляет интернет-сервис «Личный кабинет», с помощью которого Вы можете:

Просмотр информации о поступлениях за выбранный период;

Ввести показания счетчиков горячей и холодной воды;

Просмотр информации об оплате;

Оплата счетов за жилищно-коммунальные услуги кредитной картой без регистрации и комиссии.

ГИС ЖКХ. Личный кабинет.

ГИС ЖКХ — это единая федеральная централизованная информационная система, содержащая всю информацию о жилищно-коммунальном хозяйстве России (включая информацию о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах и т. Д.).

ГИС ЖКХ предоставляет гражданам следующие возможности в режиме онлайн (через официальный сайт системы).

Просмотр и оплата счетов за жилищно-коммунальные услуги.

Ввод показаний счетчика.

Контроль работ и услуг на дому.

Заключение договоров на управление и поставку ресурсов в электронном виде.

Подача обращений в органы власти, управления и ресурсоснабжающие организации.

Чтобы получить доступ к жилищно-коммунальным службам ГИС, вы должны зарегистрироваться в единой системе идентификации и аутентификации (Unified System of Identification and Authentication).Подробную информацию о регистрации в ОВОСиСС и далее в ГИС жилищно-коммунальных услуг можно найти на сайте ГИС жилищно-коммунального хозяйства в разделе с инструкциями.

Участие в интернет-системе для граждан необязательно. Пройти регистрацию может любой желающий на добровольной основе.

Несмотря на то, что ввод в эксплуатацию ГИС ЖКХ в связи с принятием 28 декабря 2016 года Федерального закона № 469-ФЗ перенесен на 1 июля 2019 года, уже сейчас вы можете воспользоваться функцией оплаты счетов за жилье. и коммунальные услуги.При оплате счета за ЖКУ через личный кабинет в ГИС ЖКХ — комиссия не взимается.

EllisBank разрабатывает и устанавливает программное обеспечение, позволяющее эффективно управлять жилищно-коммунальными услугами и оплачивать их. Поэтому большинство управляющих компаний пользуются услугами именно этого учреждения. Все, что вам нужно сделать, чтобы воспользоваться таким порталом, — это получить доступ к личному кабинету Ellis Bank.

Личный кабинет

Используя личный кабинет Ellis Bank, пользователь получает доступ к таким функциям, как:

  • оплата коммунальных услуг онлайн — здесь можно произвести оплату любой услуги: вода, газ, электричество;
  • получить доступ ко всем необходимым инструментам в сфере ЖКХ для регулирования всего процесса;
  • возможность записи показаний счетчиков удаленно с помощью специальной формы;
  • распечатка квитанции об оплате не выходя из дома;
  • доступ к общению через онлайн-форму с сотрудниками управляющей компании;
  • получать все необходимые данные и актуальную информацию о новых тарифах.

Ресурс доступен для использования в любой сфере, так как у него много партнеров, которые активно его используют и распространяют среди своих пользователей.

Структура профиля

Чтобы заранее узнать об особенностях использования личного кабинета Эллиса и других нюансах, вы можете воспользоваться его демо-версией еще до регистрации на портале. Благодаря этому приложению вы можете не только узнать об особенностях использования ресурса после регистрации на нем, но и произвести оплату без регистрации в принципе.

При чтении данной версии вы можете узнать, что портал состоит из 7 основных разделов, в частности, это:

  • Личный кабинет — содержит всю необходимую информацию для своевременного погашения долга и получения актуальных данных о начислениях, а также личную информацию пользователя;
  • Начисления — все необходимые данные о начислениях за прошедший период;
  • Платежи — транзакции, выполненные пользователем, и статус на данный момент — средства зачислены или платеж только ожидается;
  • Показания — в этом разделе можно указать данные по счетчикам, проверить, сколько ресурса было использовано за последний период;
  • Связь с управляющей компанией — через форму, размещенную в этом разделе, вы можете связаться с нужным специалистом компании;
  • Управляющая компания — в этом разделе собрана вся основная информация о компании, ее контактная и служебная информация, данные о разрешительных документах на деятельность;
  • Документы — здесь размещены образцы бумаг: заявления, договоренности, которые могут понадобиться в том или ином случае.

регистрация

Чтобы получить доступ к ЛЦ в Туапсе, необходимо сначала зарегистрироваться в нем. Для этого гражданин совершает следующее действие:

  • обратиться лично в обслуживающую организацию жилого дома: управляющую, жилищный кооператив, товарищество собственников жилья и другие организации, контролирующие жилищно-коммунальное хозяйство;
  • заявить о своем желании зарегистрироваться на этом сайте;
  • , после чего пользователю будут представлены данные для использования личного кабинета — логин и пароль.Их будет знать только он и администратор сайта.

Важно: для полноценного использования полученного доступа у вас должна быть активная банковская карта, а также наличие у обслуживающей дом компании договоренности с менеджером банка.

Для управляющей организации вариант регистрации имеет несколько иную последовательность:

  • на сайте банка необходимо заполнить специальную заявку и отправить ее администратору компании. Есть кнопка «Отправить» для передачи данных;
  • после получения заявки она будет рассмотрена в кратчайшие сроки и компании будет присвоен специальный код, который будет служить средством взаимодействия между компанией и администрирующим сайтом;
  • через электронную форму пользователь получит пример файла, который в будущем нужно будет использовать с заданной частотой для передачи данных.Управляющая компания несет полную информацию о достоверности указанной в ней информации.

Важно: весь процесс регистрации бесплатный, независимо от статуса пользователя, при этом есть доступ через банк для оплаты коммунальных расходов.

подъезд

Чтобы воспользоваться услугой личного кабинета, после регистрации в каждом необходимом случае необходимо авторизоваться в нем.

Для этого выполните следующие действия:

  • перейдите по ссылке https: // ellisbank.com / public / index.zul;
  • в открывшейся форме укажите ранее полученные логин и пароль;
  • авторизуйтесь, нажав кнопку «Войти».

Здесь в случае неудачной попытки входа вы можете воспользоваться функцией «Забыли пароль?» Кнопка, после которой откроется специальная форма. В нем важно указать:

  • Войти.
  • Адрес электронной почты.
  • Подтвердить действия.

После этого вы получите электронное письмо с инструкциями по восстановлению пароля.

А также на сайте есть раздел «Решение проблем», где можно найти ответы на все вопросы и трудности, с которыми пользователь сталкивается в процессе использования сервиса.

География компании

Ellis использует программное обеспечение для ЖКХ с 1989 года. Сегодня EllisBank предлагает свои услуги в Санкт-Петербурге и Краснодарском крае, в частности в Туапсе. Кроме того, партнеры используют программное обеспечение во многих других областях. Всего залогом от EllisBank 7 пользуются более 2000 компаний, работающих по разным направлениям.

Это активное использование доступно благодаря наличию нескольких программ, основанных на ПО от Ellis и предусматривающих оплату аренды.

Сайт компании, на котором вы можете зарегистрироваться, находится по адресу https://ellisbank.com/public/billingCenter.zul, он содержит полные инструкции по использованию сервиса и процессу регистрации. В частности, здесь входящие клиенты смогут увидеть следующие разделы:

  • home — с полным описанием возможностей ресурса и формой входа;
  • правила системы «Биллинг Центр», детализирующие условия сотрудничества, порядок реализации возможностей, обязанности сторон и ответственность, нюансы начала сотрудничества и его прекращения в одностороннем порядке;
  • участие в проекте — по поводу регистрации в этом разделе есть ссылка на форму, заявку, которую необходимо заполнить для регистрации;

Вычислительный центр «ЭЛЛИС» работает в г. Санкт-Петербург.Санкт-Петербург с 1995 года. Центр оснащен первоклассной компьютерной и полиграфической техникой, оснащен лучшим программным обеспечением ELLIS и укомплектован высокопрофессиональным персоналом. Разработанная на протяжении многих лет технология обслуживания клиентов гарантирует высокую эффективность и качество услуг, предоставляемых центрами.

Основная деятельность вычислительного центра связана с абонентским обслуживанием жилищно-строительных кооперативов (ЖК и ЖКК), товариществ собственников жилья (ТСЖ) и других коллективных собственников жилищного фонда для выполнения расчета арендной платы и счетов за коммунальные услуги, и предъявление соответствующих документов:

счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг;

Справка о начислениях с указанием всех расходов на квартиры;

Оборотная ведомость;

Список «должников» с указанием суммы задолженности и даты получения последнего платежа;

Список текущих платежей с указанием суммы и даты поступления платежа;

«накопительные» документы: квартальная оборотная ведомость и ведомость начислений, карточки лицевого счета на все (или выборочно) квартиры за любой календарный период.

Каждый счет-фактура содержит следующую информацию:
— тарифы (размер оплаты) на услуги;
— стоимость каждой услуги по действующему тарифу;
— сумма перерасчета;
— размер текущей задолженности или переплаты;
— а также, при необходимости, текстовое сообщение арендаторам.

Вычислительный центр также предоставляет консультационные услуги руководству жилищных кооперативов и кондоминиумов, предоставляет нормативную и справочную информацию и просто помогает разобраться в вопросах, связанных с жилищно-коммунальными услугами.

Стоимость услуг по расчету платежей и оформлению документов такова, что заказывать их у нас намного дешевле и удобнее, чем выполнять эти работы самостоятельно.

В «Личном кабинете» можно просмотреть

СЧЕТА и ПЛАТЕЖИ, распечатка квитанций,

ввод ПОКАЗАТЕЛЕЙ приборов учета и оплата коммунальных услуг

В случае расхождения между сообщением, напечатанным в счете-фактуре, и информацией, размещенной на сайте,
свяжитесь с бухгалтером ТСЖ / ЖСК / УК

ПРИГЛАШАЕМ К СОТРУДНИЧЕСТВУ РУКОВОДИТЕЛЕЙ ТСЖ, ЖКХ, УПРАВЛЯЮЩИХ ПРЕДПРИЯТИЙ

Курсы повышения квалификации «Школа председателя ТСЖ (ТСН, ЖК, ЖКК).

Управляющий многоквартирным домом Обучение председателей жилищных товариществ

Программа курса:

1. Введение в специализацию.

Финансовый учет — хозяйственная деятельность ТСЖ и …

Подробнее о программе

Программа курса:

1. Введение в специализацию.

2. Нормативно-правовые аспекты строительства и управления многоквартирными домами.

· Гражданское законодательство;

· Жилищное законодательство. Обзор Жилищного кодекса. Вопросы о собственности (сущность, обязанность, особенности долевой собственности и правовые механизмы реализации обязанности по ее сохранению и др.)

Ответственность участников жилищных отношений:

  • Ответственность собственников, арендаторов, арендаторов многоквартирных домов.
  • Ответственность управляющих организаций.
  • Взыскание долгов за жилищно-коммунальные услуги.
  • Ответственность за нарушение правил содержания жилых домов и нормативного обеспечения населения коммунальными услугами.
  • анализ судебной практики ГЗИ, Роспотребнадзора.

3. Финансово-экономические основы хозяйственной деятельности.

Учет финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ и отчетность:

  • Виды и порядок открытия банковских счетов.
  • Бухгалтерский учет и отчетность.
  • Налогообложение.
  • Составление годового бюджета.

· Расчет необходимых субсидий, субсидий и компенсаций.

4. Деятельность ТСЖ, ЖК и ЖКК.

· Порядок создания товарищества собственников жилья. Учредительные документы. Возможные виды деятельности ТСЖ, их сущность, отражение в учредительных документах. Порядок их принятия и регистрации. Взаимодействие партнерских отношений с органами государственной власти и местного самоуправления.Вопросы земельных отношений.

· Финансовые аспекты деятельности ТСЖ.

Организационные расходы на этапе создания и регистрации ТСЖ.

Ценовая и тарифная политика.

Плата за жилищно-коммунальные услуги . .. С

Состав и источники доходов и расходов по содержанию многоквартирного дома:

  • Состав затрат на содержание многоквартирного дома.
  • Источники дохода от содержания многоквартирного дома.

· Страхование жилого дома и его элементов.

5. Эксплуатация и обслуживание общего имущества жилого дома.

Основные положения по технической эксплуатации жилого фонда:

  • Общие сведения о постройках, особенностях эксплуатации жилых домов в старом и новом фонде.
  • Фундаменты, потолки и полы, окна, перегородки, крыши, лестницы, двери, световые люки.
  • Системы холодного водоснабжения.
  • Системы отопления и горячего водоснабжения.
  • Канализация.
  • Тепловые пункты.

· Газовое оборудование жилых домов и его эксплуатация;

Особенности эксплуатации лифтового оборудования;

· Эксплуатация внутренних электрических сетей и оборудования;

· Формирование договорных отношений. Содержание договоров с каждым участником жилищных отношений. Отношения с монополистами и подрядчиками:

  • Правила подачи ЖКХ.
  • Порядок заключения договора с коммунальными службами.
  • Правила обслуживания жилищного фонда. Заключение договора с сервисной организацией.
  • Правила, положения, нормы эксплуатации жилого фонда.

Порядок приема — передачи зданий в эксплуатацию:

  • Дома новой постройки.
  • Старые постройки.

Согласование акта приема-передачи жилого дома и подписание (постановка на учет) с приложением всей документации.

  • Технический паспорт с поэтажными планами, генеральная схема (оригинал).
  • Паспорт домовладения.
  • Технический рабочий проект с рабочими чертежами (все детали, разрезы и комплект).
  • Акт приемки-передачи (оригинал) — утв. Устранение проблем.

Планирование и организация технической эксплуатации многоквартирных домов:

  • Система обследования жилых домов.
  • Особенности организации планово-профилактических работ дома.
  • Общие сведения о капитальном ремонте зданий.
  • Перепланировка и реконструкция жилых помещений.
  • Перевод жилого помещения в нежилое.
  • Санитарная очистка территории.
  • Наружное благоустройство и озеленение.

По окончании обучения выдается свидетельство установленного образца.

Скоро у нас официально появится профессия «управляющий домом». Какие опасности подстерегают тех, кто хочет стать управляющим домом, и тех, кто его выберет, выяснила «РГ».

Вот парадокс: у нас уже много сити-менеджеров, а вот профессиональных «домовладельцев» днем ​​не найти. Неудивительно. Всегда легче мыслить глобально, чем каждый день отвечать сердитым хозяевам.

И если управляющие компании хоть как-то защищены от гнева народа броней дверей, секретарей и, честно говоря, административным ресурсом, то председатель ТСЖ или жилищного кооператива — все тот же воин в поле. Против него выступают ресурсоснабжающие организации, недобросовестные подрядчики и недовольные собственники. Тем не менее, в России 20% домов решили управлять своим имуществом с помощью ТСЖ. Именно им нужны профессиональные управляющие, — говорит первый заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Елена Николаева.

Курс молодого бойца

Эффектной брюнетке Наталье Соловьевой всего 36 лет, а два года назад она официально сменила кадровый менеджмент на должность председателя ТСЖ «Развилка-44».За это время товарищество из села Развилка Московской области стало лауреатом Всероссийского экономического конкурса «Компания года 2013», а также сэкономило собственникам 212 млн рублей! Это кадастровая стоимость участка под домом, цена подвала, который чуть не продали по фальшивым документам, и сумма экономии на текущий и капитальный ремонт, которую не захотела отдать старая Управляющая компания .. Имущество дома было защищено в суде.Но даме необязательно ходить с разводным ключом наперевес. В экономическом плане дом обслуживает частная управляющая компания, при этом ставка ТСЖ ниже муниципальной. «Я нигде специально не училась, все знания — мои собственные« шишки »и ночи в Интернете», — говорит Соловьева.

Как такового учебного курса «Управление многоквартирным домом» в России пока нет, сообщил «РГ» руководитель Рабочей группы по развитию жилищно-коммунального хозяйства Экспертного совета при Правительстве РФ Андрей Чибис: быть управляющими многоквартирными домами для управляющих компаний и кондоминиумов ».Такие профессии могут появиться в 2014–2015 годах, но в конце этого года начнется пилотный набор на курсы по управлению жилищным фондом в сфере ЖКХ в двух региональных вузах — в Тамбове и Саратове.

Сейчас профессиональный управляющий домом в лучшем случае имеет инженерные навыки, но необходимы и знания в финансовой сфере и законодательстве. Без «матчасти», впрочем, тоже никуда — председатель ТСЖ должен иметь возможность принять ремонт от подрядчика и оценить состояние связи.

Возможно, с появлением профессионального стандарта престиж отрасли придет. Ведь сейчас кадровая нехватка в управлении ЖКХ настолько велика, что дефицит подготовленных специалистов достиг 47%, — сказал Павел Жбанов, до недавнего времени возглавлявший Московскую государственную академию ЖКХ. С одной стороны, профессия непрестижная, молодежь ехать не хочет. С другой стороны, доходы небольшие, многие председатели из числа общественных деятелей заходят в эту воду, как говорится, за идеей.Председатель ТСЖ согласно Жилищному кодексу не имеет зарплаты — он может только получать вознаграждение. Разброс большой: от 3 тысяч рублей «за телефон и бензин» до 50-70 тысяч в «богатых» товариществах, рассказала «РГ» главный редактор журнала «Председатель ТСЖ» Сауле Беркимбаева. «Заработок управляющего — это дело собственников. Многие еще не готовы платить за эту работу», — рассуждает она.

Выплачивать зарплату управляющему дома выгодно, прежде всего, самим хозяевам, — говорит Андрей Чибис.Управление домом похоже на управление малым бизнесом, нужно постоянно находиться в спорах с поставщиками ресурсов, решать проблемы с дебиторами, составлять планы работ и следить за их выполнением. При голом альтруизме очень немногие люди могут выполнять такую ​​работу качественно.

Опасно и сложно

Но о курсах не расскажут. «Я не знаю ни одного председателя, который бы не прошел через угрозы, — продолжает Беркимбаева. Часто председателей демонстративно балуют припаркованные возле дома машины, а недавно злоумышленники облили кислотой лицо председателя одной из столичных ТСЖ.Кому выгодно, когда люди не управляют собственностью самостоятельно? Есть много ответов. Против недобросовестных ресурсоснабжающих организаций, окружающих себя посредниками, недобросовестных подрядчиков и собственников, не желающих платить за электричество и воду. Домашнее имущество также часто является объектом внимания мошенников. Управление жилищным фондом было и будет одним из наиболее бизнес-ориентированных видов деятельности, поскольку эта деятельность оплачивается, а финансовый поток в виде оплаты за оказанные жилищно-коммунальные услуги проходит через структуры управления, отмечает Елена Николаева.Но прибыль формируется не только за счет платы за управление, но и за счет экономии всех видов коммунальных ресурсов.

Кроме того, для управляющего очень важно уметь минимизировать стоимость работ при фиксированной оплате за квадратный метр жилья. «Управляющий должен жить жизнью дома и знать всех жителей и гостей, располагать к себе всех жителей благодаря своей эффективной деятельности по управлению домом. Вам просто нужно знать его в лицо!» — говорит депутат.Человеческий фактор — основная нагрузка председателя ТСЖ.

Откуда берутся председатели ТСЖ? Кто-то попал случайно и вмешался, у кого-то обостренное чувство справедливости. «Сначала все было на общественных началах, когда начался суд по подвалу, я уволился с основной работы, это принципиальный вопрос!

Кто создает ТСЖ?

Рассерженные арендаторы. Это самый правильный способ. Увы, зачастую это лишь обычная проблема, которую управляющая компания не может решить для объединения собственников жилья.После того, как общее собрание решит создать ТСЖ, собственники должны утвердить устав, избрать правление и действительного председателя ТСЖ. Главный мотив — прозрачность денежных потоков. Все документы и расчетный счет принадлежат самим арендаторам. Партнерства сами решают, управлять своим домом самостоятельно или привлекать управляющую компанию.

Муниципальные власти. В этом случае собственников активно «вдохновляют» муниципальные власти на создание товариществ собственников жилья.Причины — «для галочки» или для получения субсидий из бюджета управляющими компаниями — подрядчиками ТСЖ. Но есть исключение из этого правила: иногда ТСЖ создается «в административном порядке», чтобы дом мог требовать деньги на капитальный ремонт из бюджета.

Разработчик. Пока новостройка принадлежит строительной организации, она может создать «товарищество одного собственника», с которым придется мириться первым покупателям квартир. Карманная конструкция открывает возможности, например, для схем с сдачей внаем общего имущества в доме.Выход — дождаться, пока в дом переедет столько жильцов, чтобы собрать кворум.

Жители домов — памятников культуры. Частный случай — с помощью ТСЖ обитателям исторических особняков легче получить средства на реставрацию.

Жилищно-коммунальное хозяйство Коммунальное хозяйство, открыть

О программе:

Курс повышения квалификации председателей ТСЖ (ТСН, ЖК, ЖКК) включает 4 основных информационных блока, позволяющих легко освоить программу курса.

Программа курса

1. Бухгалтерский минимум для председателя.

1. Требования к бухгалтерской отчетности в соответствии с ФЗ 402-ФЗ.

2. Ответственность председателей за нарушение требований законодательства БС.

3. Претензии налоговых органов по составу доходов при определении налоговой базы по упрощенной системе налогообложения и рекомендации по защите позиции ТСЖ (ЖК) на основании установленной судебной практики.

5. Средняя заработная плата работников ТСЖ (ЖК). Порядок обоснования ответов на претензии надзорных органов.

6. Документы и документооборот. Ответственные за подготовку первичных документов. Ответственность руководителя за достоверность информации в первичных документах.

7. Хранение документов БУ, ответственность председателя .

8. Новые штрафы с 2017 года для менеджеров за нарушение требований законодательства о страховых взносах.

2. Особенности и нюансы содержания общего имущества дома.

1. Техническое обслуживание и текущий ремонт МКД.

2. Оценка технического состояния общего имущества МКД с целью определения целесообразности проведения капитального ремонта.

3. Приоритетные требования к энергоэффективности многоквартирных домов с 1 января 2018 года.

3. Типичные ошибки во время собраний: как их избежать и правильно составить протокол.

1. Важность правильной организации информационно-разъяснительной работы в ТСЖ.

2. Революция в ТСЖ. Как этого избежать? Семь «таблеток» председателю ТСЖ от головной боли.

3. Основные положения жилищного законодательства, регулирующие проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

4. Психологические приемы помощи в проведении общего собрания собственников.

5. Наиболее частые ошибки на общих собраниях:

6.Основные требования к оформлению протокола общих собраний в соответствии с положениями Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 937 / пр.

4. Работа с неплательщиками ЖКХ.

Результат обучения

Освоение минимумов бухгалтерского учета для председателей;
— Понимание особенностей и нюансов содержания общего имущества дома;
— Рассмотрение примеров типичных ошибок в организационной деятельности (встречи, работа с неплательщиками и др.)).

Выпускной документ

Контактные данные

Подготовка квалифицированного специалиста для работы в жилищном секторе, организация и ведение бухгалтерского учета.

Аудитория программы

Председатели, члены правления ТСЖ и жилищных кооперативов, а также руководители, юристы и другие специалисты ТСЖ и жилищных кооперативов, специалисты организаций, связанных с управлением и обслуживанием жилищного фонда, а также собственники жилых помещений, заинтересованных в управление многоквартирными домами.

Программа курса

1. Введение в специализацию.

2. Нормативно-правовые аспекты строительства многоквартирных домов и управления ими.

· Гражданское законодательство;

· Жилищное законодательство. Обзор Жилищного кодекса. Вопросы о собственности (сущность, обязанность, особенности долевой собственности и правовые механизмы реализации обязанности по ее сохранению и др.)

Ответственность участников жилищных отношений:

  • Ответственность собственников, арендаторов, арендаторов многоквартирных домов.
  • Ответственность управляющих организаций.
  • Взыскание долгов за жилищно-коммунальные услуги.
  • Ответственность за нарушение правил содержания жилых домов и нормативного обеспечения населения коммунальными услугами.
  • анализ судебной практики ГЗИ, Роспотребнадзора.

3. Финансово-экономические основы хозяйственной деятельности.

Учет финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ и отчетность:

  • Виды и порядок открытия банковских счетов.
  • Бухгалтерский учет и отчетность.
  • Налогообложение.
  • Составление годового бюджета.

· Расчет необходимых субсидий, субсидий и компенсаций.

4. Деятельность ТСЖ, ЖК и ЖКК.

· Порядок создания товарищества собственников жилья. Учредительные документы. Возможные виды деятельности ТСЖ, их сущность, отражение в учредительных документах. Порядок их принятия и регистрации. Взаимодействие партнерских отношений с органами государственной власти и местного самоуправления.Вопросы земельных отношений.

· Финансовые аспекты деятельности ТСЖ.

Организационные расходы на этапе создания и регистрации ТСЖ.

Ценовая и тарифная политика.

Плата за жилищно-коммунальные услуги. С

Состав и источники доходов и расходов по содержанию многоквартирного дома:

  • Состав затрат на содержание многоквартирного дома.
  • Источники дохода от содержания многоквартирного дома.

· Страхование жилого дома и его элементов.

5. Эксплуатация и обслуживание общего имущества жилого дома.

Основные положения по технической эксплуатации жилого фонда:

  • Общие сведения о постройках, особенностях эксплуатации жилых домов в старом и новом фонде.
  • Фундаменты, потолки и полы, окна, перегородки, крыши, лестницы, двери, световые люки.
  • Системы холодного водоснабжения.
  • Системы отопления и горячего водоснабжения.
  • Канализация.
  • Тепловые пункты.

· Газовое оборудование жилых домов и его эксплуатация;

Особенности эксплуатации лифтового оборудования;

· Эксплуатация внутренних электрических сетей и оборудования;

· Формирование договорных отношений. Содержание договоров с каждым участником жилищных отношений. Отношения с монополистами и подрядчиками:

  • Правила подачи ЖКХ.
  • Порядок заключения договора с коммунальными службами.
  • Правила обслуживания жилищного фонда. Заключение договора с сервисной организацией.
  • Правила, положения, нормы эксплуатации жилого фонда.

Порядок приема — передачи зданий в эксплуатацию:

  • Дома новой постройки.
  • Старые постройки.

Согласование акта приема-передачи жилого дома и подписание (постановка на учет) с приложением всей документации.

  • Технический паспорт с поэтажными планами, генеральная схема (оригинал).
  • Паспорт домовладения.
  • Технический рабочий проект с рабочими чертежами (все детали, разрезы и комплект).
  • Акт приемки-передачи (оригинал) — утв. Устранение проблем.

Планирование и организация технической эксплуатации многоквартирных домов:

  • Система обследования жилых домов.
  • Особенности организации планово-профилактических работ дома.
  • Общие сведения о капитальном ремонте зданий.
  • Перепланировка и реконструкция жилых помещений.
  • Перевод жилого помещения в нежилое.
  • Санитарная очистка территории.
  • Наружное благоустройство и озеленение.

Программа позволяет провести углубленное, детальное обучение квалифицированного специалиста для работы в жилищной сфере, организации и ведения бухгалтерского учета.

Лучшее сравнение zkRollups сегодня

Хотите перейти на полный рабочий день DAO, но нуждаетесь в пользе для здоровья? Opolis предоставляет льготы работникам DAO.

Получите медицинскую страховку от Opolis

Уважаемая безбанковская нация,

Не верьте FUD.

Ethereum сегодня масштабируется.

Несколько недель назад Дэвид написал статью под названием Ultra Scalable Ethereum. ( смотреть эпизод )

В нем он объяснил, почему Ethereum переходит от монолитной конструкции, в которой консенсус, выполнение и доступность данных происходят в одном месте, к модульной конструкции, которая разделяет и оптимизирует эти функции.

Сегодня мы углубимся в слой исполнения . Уровень исполнения — это то место, где большинство из нас сегодня занимается DeFi. Но завтра слой исполнения будет сверткой.

Rollups — это как модульные цепочки, такие как масштабирование Ethereum. Узнав больше о свертках, вы начнете понимать, что не все свертки одинаковы.

На самом высоком уровне важны два типа: zkRollups и оптимистичные свертки.

Сегодня мы сосредоточимся на zkRollups — схеме объединения, которая использует криптографических доказательств с нулевым разглашением для проверки транзакций.

Вместо того, чтобы вдаваться в технические подробности, сегодня мы смотрим на реализацию zkRollups, сравнивая Matter Labs и Starkware — у обоих есть работающие zkRollups, через которые текут деньги!

Криптография с нулевым разглашением — это новейшая технология. А универсальные zkRollups — это святой Грааль для масштабируемости Ethereum.

Итак, когда zkRollups?

Алекс Беккет знакомит нас с двумя лучшими проектами zkRollup на сегодняшний день.

— RSA

🙏 Спонсор: Lido — упрощенное и безопасное размещение ликвидных ставок для цифровых активов.

🎙️ Смотреть: Состояние чартов с Бенджамином Коуэном

Слушать выпуск подкаста | iTunes | Spotify | YouTube | RSS Feed

ПИСАТЕЛЬ СРЕДА

Гостевой писатель: Алекс Беккет, студент zk, пишущий о криптографии.

Ethereum уже давно сталкивается с проблемами при реализации решений масштабирования. После многих лет исследований и разработок сообщество разработчиков Ethereum перешло к дорожной карте, ориентированной на накопление пакетов.

Однако не все свертки одинаковы. Сегодня мы обсудим накопительные пакеты zk .

Две из ведущих команд, соревнующихся в пространстве zkRollup, — это Matter Labs и Starkware. Лаборатории Matter с zkSync 1 и 2 и StarkWare с StarkEx и StarkNet.

Давайте углубимся в эти проекты. Но сначала краткое руководство о том, что такое Rollups.

⚠️ Примечание! Информация о каждой сети будет изменяться по мере развития и дальнейшего использования.

Общие сведения о накопительных пакетах

Накопительные пакеты — это решение для масштабирования, которое работает путем объединения транзакций в пакеты, их сжатия и отправки на согласованный уровень для проверки. Это увеличивает эффективность за счет одновременной проверки нескольких транзакций, а также масштабирования за счет увеличения количества транзакций, которые могут быть выполнены.

Внезапно Ethereum может вырасти с 15 до 3000+ TPS без ущерба для безопасности.

В частности, zkRollups уникальны для оптимистичных сверток, потому что они могут интегрировать конфиденциальность в свертку с использованием технологии с нулевым разглашением.Нулевое знание обеспечивает конфиденциальность, позволяя одной стороне доказывать что-то другой стороне, не раскрывая информацию, необходимую для доказательства этого. Однако не все zkRollups используют свойства конфиденциальности технологии с нулевым разглашением.

zkRollups работает за счет экономии на масштабе, когда транзакций делают больше пользователей, что делает использование сети более дешевым . Это противоположность типичной цепочки блоков, которая становится дороже по мере увеличения использования сети.

Эта новая инновационная динамика между свертками и Ethereum называется «модульной цепочкой блоков».”

📖 Bonus Read : Ultra Scalable Ethereum ( Также в виде видео! )

zkRollups в Mainnet

StarkEx

StarkEx — это zkRollup от StarkWare, запущенный в июне 2020 года с поддержкой общих смарт-контрактов Общее здесь относится к способности смарт-контрактов выполнять любую произвольную логику.

На сегодняшний день StarkEx обработал 42 миллиона транзакций, а совокупный объем торгов составил 185 миллиардов долларов по четырем протоколам, которые он поддерживает — dYdX, ImmutableX, DeversiFi и Sorare.

Sorare — это торговая площадка NFT, которая позволяет футбольным фанатам торговать NFT своих любимых игроков.

Благодаря значительному использованию приложений StarkEx, сеть продемонстрировала скорость более 9000 TPS для сделок и 18000 TPS для переводов. С учетом того, что Ethereum предлагает ~ 15 транзакций в секунду для сделок, это примерно 600-кратное увеличение масштабируемости.Вдобавок ко всему, StarkEx также достиг пикового размера пакета в 13,5 тыс. Транзакций.

Пока свертки развертываются в Ethereum, они ограничены его ограничениями. StarkEx представила новую систему, называемую валидиумом, чтобы предложить более дешевый вариант для приложений и пользователей.

Механизм Validium очень похож на zkRollup, с той лишь разницей, что доступность данных в zkRollup находится в цепочке, а Validium сохраняет их вне цепочки. Это позволяет Validium достигать значительно более высокой пропускной способности.

— Alex Gluchowski

Комиссии за транзакции Validium являются недорогими до такой степени, что на практике они абстрагируются протоколами на StarkEx.ImmutableX — один из таких примеров, с комиссией за газ 0 долларов как за чеканку, так и за торговлю NFT, по сравнению с Ethereum, где сделка NFT может стоить от 20 до 250 долларов. DiversiFi также предлагает плату за газ в размере 0 долларов США, что позволяет ей следовать структуре комиссий, аналогичной централизованным биржам, которые являются многоуровневыми в зависимости от размера торговли.

StarkEx также поддерживает SHARP, службу, которая позволяет объединять пакеты из нескольких приложений в один пакет и сразу же публиковать его в Ethereum. В настоящее время он работает с DeversiFi и Sorare, что позволяет им дополнительно снижать расходы для своих пользователей.

zkSync

zkSync — это zkRollup от Matter Labs, созданный для масштабируемых платежей, когда пользователи могут вносить в сеть и переводить между другими учетными записями zkSync за небольшую часть затрат на Ethereum. С момента запуска основной сети в июне 2020 года он обработал 4 миллиона транзакций с комиссией за перевод всего в 0,20 доллара США.

Транзакции можно оплачивать с помощью любого поддерживаемого токена (например, ETH, DAI, RAI ), а также токена, который передается, что устраняет необходимость держать токен специально для оплаты комиссий за транзакции.TVL всех депозитов, внесенных в zkSync, составляет 24 миллиона долларов.

Наибольшая емкость, измеренная до сих пор, была во время раунда грантов Gitcoin, пиковая нагрузка которого составила 20 000 транзакций в час — 5,6 TPS. Хотя это значительно меньше, чем 18 000 переводов, продемонстрированных StarkEx, но на целый час.

Хотя zkSync теоретически может обрабатывать значительно больше, низкая емкость, вероятно, может быть связана с отсутствием объема. Например, профессиональные трейдеры на dYdX (на StarkEx) проводят гораздо больше транзакций, чем переводы стоимости, как на Gitcoin.

В июле zkSync также добавил функциональность для NFT. Это включает в себя чеканку, обмен, перевод и вывод в Ethereum.

ZKNFT — это апробированная торговая площадка NFT, созданная для демонстрации функциональности NFT в zkSync. Все NFT привязаны к IPFS с затратами на чеканку / торговлю примерно 0,25 доллара США.

Хотя у zkRollup не требуется период ожидания для вывода средств, как у оптимистичных сводных данных, zkRollups действительно должен ждать заполнения блоков, прежде чем они будут отправлены на L1.На практике это означает, что снятие средств может занять несколько часов при небольшом объеме.

💡 Алекс Джи, соучредитель zkSync, отмечает, что StarkWare и zkSync в их нынешних формах предназначены для разных групп пользователей. Например, zkSync имеет разрешающее лицензирование (Apache / MIT), тогда как StarkWare является проприетарным.

Развернуто в тестовой сети

StarkNet

StarkNet — это следующая версия zkRollup от StarkWare, альфа-версия которой планируется запустить в этом месяце. Это сделает его первым zkRollup, в котором будут реализованы общие смарт-контракты в полностью компонуемой сети — а это подвиг, который, как считается, будет через несколько лет.

Компонентность относится к способности приложений координировать, строить друг над другом и соединяться. До сих пор zkRollups с функциональностью смарт-контрактов, например StarkEx, не позволял компоновать приложения.

Тестовая сеть StarkNet работает с общими смарт-контрактами с июня и с возможностью компоновки с августа. Развертывание приложений осуществляется без разрешений, поэтому любой может писать смарт-контракты и публиковать их в тестовой сети, используя Каир, родной язык программирования.StarkWare предоставила простой DEX для демонстрации функциональности StarkNet в сотрудничестве с dOrg.

В надежде обеспечить аналогичный опыт разработчиков для Ethereum, команда Warp продемонстрировала способность компилировать код EVM Ethereum в контракты StarkNet.

Наличие среды без разрешений позволило провести плодотворные эксперименты. Пользователь Twitter Guiltygyoza также продемонстрировал симуляции физики в тестовой сети StarkNet, открыв дверь для создания примитивов для поддержки игр.

zkSync 2

zkSync 2 — это следующая версия начальной сети zkSync, целью которой также является использование полностью составляемых смарт-контрактов на zkRollup. Тестовая сеть для zkSync 2 была запущена в октябре с Curve Finance в качестве начального приложения тестовой сети.

ZkSync 2 также представила тестовую сеть zkEVM — первую в своем роде. ZkEVM — это виртуальная машина, которая имитирует среду, подобную Ethereum, позволяя развертывать смарт-контракты Ethereum на zkRollup. Тестовая сеть zkEVM была впервые представлена ​​в UniSync, ответвлении Uniswap V2, для демонстрации ее функциональности.

С момента запуска в октябре UniSync обработал более 3 000 000 транзакций в своей тестовой сети. Хотя все тестовые сети zkSync в настоящее время находятся на стадии закрытого бета-тестирования, разрешая только белый список доступа для развертывания приложений.

Дорожная карта

Дорожные карты важны для определения будущих целей и упрощения целей сложного путешествия. И у StarkNet, и у zkSync 2 есть видение дорожной карты, которая отображает их цели, каждая из которых сводится к конечной цели безопасности и стабильности для пользователей с полностью децентрализованной системой.

StarkNet

Дорожная карта StarkNet состоит из четырех этапов:

  • Шаг 0 — Основы ✅

  • Шаг 1 — Планеты: объединение одного приложения ✅

  • Шаг 2 — Созвездия: объединение нескольких приложений

  • Шаг 3 — Вселенная: децентрализованное объединение

Первый шаг заложил основу, на которой был построен StarkNet. Это включало язык программирования Cairo и SHARP, что позволяло разработчикам создавать смарт-контракты на языке, оптимизированном для zkRollup, при одновременном распределении затрат.

Шаг 2 — это текущая фаза дорожной карты, которую строит StarkWare, которая будет завершена с выпуском основной сети в ноябре, ознаменовав выпуск StarkNet как полностью компонуемого zkRollup, поддерживающего общие смарт-контракты.

Последний шаг — это когда StarkNet переходит в полностью децентрализованное объединение без прав доступа. Это не будет завершено одновременно с первоначальным выпуском основной сети, потому что система все еще будет находиться в стадии альфа-тестирования, чтобы гарантировать, что любые ошибки могут быть устранены без ущерба для системы.StarkNet — это передовая технология, и потребуется время, чтобы пройти боевые испытания на предмет безопасности. С первоначальным выпуском основной сети StarkNet будет использовать единственный секвенсор и разрешенное развертывание смарт-контрактов. Как только StarkWare ожидает, что безопасность StarkNet будет достаточной, она будет децентрализована, так что любые части, выполняемые исключительно StarkWare, будут доступны для доступа без разрешения.

zkSync

Первый этап дорожной карты zkSync начался с развертывания zkSync — zkRollup, ориентированного на масштабируемые платежи.

Этап 2 — планы для составных смарт-контрактов в новой сети под названием zkSync 2, которая, как ожидается, будет выпущена в основной сети в ближайшие несколько месяцев. Наряду с этим будет нативно поддерживаться новый язык программирования Zinc и Solidity.

zkSync 2 также представит zkPorter, цепочку PoS, которая позволит пользователям zkSync 2 публиковать данные транзакций на zkPorter вместо Ethereum, обеспечивая более высокую пропускную способность транзакций. Поскольку транзакции zkPorter не ограничиваются комиссией за транзакции Ethereum, ожидается, что это будет еще более дешевая альтернатива.

Этап 3 вводит конфиденциальность, открывая другую примечательную особенность zkRollups. Это будет сделано в то время, когда zk proofs не добавит значительных накладных расходов системе. Заключительный этап включает в себя переход zkSync 2 к сопротивлению цензуре — требование децентрализации системы и прекращение доступа путем удаления любого полного контроля, который команда Matter Labs имеет над сетью.

Заключение

И StarkWare, и Matter Labs используют сети с передовой технологией в виде zkRollups, которые раздвигают границы масштабирования цепочки блоков, конфиденциальности и эффективной криптографии.

Для сетей, с которыми вы можете играть прямо сейчас, StarkEx работает с четырьмя приложениями: DyDx и DiversiFi для торговли, а также ImmutableX и Sorare для NFT. zkSync доступен для платежей с примитивной функциональностью NFT, представленной в ZKNFT.

Хотя из этих двух очевидно, что StarkEx продемонстрировал использование и производительность, которые намного выше, чем у zkSync. Благодаря таким показателям, как совокупный объем торгов в размере 185 миллиардов долларов и проверяемой емкости 9000 транзакций в секунду для сделок, он является не только наиболее часто используемым zkRollup, но и наиболее часто используемым накопительным пакетом в целом при измерении общего объема транзакций — превосходя такие, как zkSync, Optimism, и Arbitrum более чем в 10 раз.С запуском StarkNet в этом месяце, StarkWare выпустит zkRollup, который будет иметь полную совместимость с общими смарт-контрактами — многие думают, что это произойдет через несколько лет.

В конечном счете, следите за выпусками для основной сети StarkNet и zkSync 2, поскольку это будущее масштабирования блокчейнов в том виде, в каком мы его знаем.

Действия пользователя

Автор Биография

Алекс Беккет — студент, пишущий о криптографии, член AnalystDAO.Он полностью занят объединениями и модульными блокчейнами.

Перейти без банковского счета. 22 $ ​​/ мес. Включает доступ к архиву, внутренний круг и значок — (оплата с криптовалютой)

🙏Спасибо нашему спонсору

👉 Ставьте свои криптоактивы на Lido — теперь поддерживает ETH, SOL и LUNA

Lido позволяет пользователям делать ставки на свои активы и получите токенизированный производный инструмент, который автоматически приносит ежедневные вознаграждения. С Lido ваши стейкинговые активы можно использовать в экосистеме DeFi. Вы можете давать взаймы, занимать и многое другое, используя свои активы, одновременно увеличивая доходность.Ставка с Лидо.

Хотите стать участником Bankless? Отправьте свою статью по адресу subm[email protected]

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.