Тсж и одновременно управляющая компания: Взаимодействие управляющих организаций и товариществ собственников жилья

Содержание

Могут ли две организации управлять разными частями одного многоквартирного дома

Рассказываем о судебном деле, в котором ВС РФ ответил на вопросы, могут ли две организации – ЖСК и УО – одновременно управлять одним многоквартирным домом, разделённым на секции, или же собственники должны на ОСС выбрать лишь одну из них или администрация – провести открытый конкурс.

В доме одновременно может быть выбран и реализован только один способ управления

В 1980 году в Санкт-Петербурге в два этапа в разное время был возведён многоквартирный дом. Для постройки и управления первой частью МКД был создан жилищно-строительный кооператив, который действует до сих пор. Второй частью дома, сданной в эксплуатацию позже, управляла специализированная организация.

В конце 2016 года дом проверила Госжилинспекция, и она пришла к выводу, что в МКД присутствуют нарушенияч. 2 ст. 44, ч.ч. 2, 4, 9 ст. 161 ЖК РФ, пп. 2 п. 3 ПП РФ № 75: управление одним МКД одновременно осуществляют несколько организаций. Ведомство выдало предписание муниципалитету, а тот в свою очередь потребовал от собственников помещений в доме выбрать один способ управления на ОСС – кооператив или УО.

Собственники общего собрания проводить не стали, и администрация района объявила, а потом провела открытый конкурс по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. Тогда ЖСК и действующая УО обратились с иском в суд, требуя, чтобы действия ОМС были признаны незаконными, а результаты конкурса – недействительными (дело № А56-46237/2019).

Какие интересные УО судебные дела ВС РФ включил в обзор № 1 (2020)
6771
0

Многоквартирный дом с едиными коммуникациями и техдокументацией управляется одной организацией

Судебный спор о том, могла ли администрация района проводить открытый конкурс по выбору УО для многоквартирного дома, когда там уже были ЖСК и другая управляющая компания, дошёл до ВС РФ.

Суды всех инстанций по делу № А56-46237/2019 решали вопрос о том, является ли дом единым объектом управления или же ЖСК и УО могли одновременно управлять каждый своей частью МКД, а способ управления в нём – считаться реализованным.

Суд первой инстанции установил, что спорный дом вводился в эксплуатацию отдельными очередями, которые в совокупности представляют собой единый объект – многоквартирный дом с единым почтовым адресом. Но при этом каждая часть дома имеет свои отдельные инженерные сети, подача коммунальных ресурсов в них осуществляется отдельно, что подтверждается договорами с энергоснабжающими организациями.

Из содержания технических паспортов дома следует, что они выданы на разные его части как на отдельные объекты недвижимости. Суд отметил, что само по себе разделение здания при проектировании/строительстве на этапы, возможность ввода его в эксплуатацию по частям с одной стороны, и единый почтовый адрес, сквозная нумерация квартир с другой, не являются безусловными свидетельствами единства или разделения МКД в целях применения положений жилищного законодательства. Это согласуется с позицией ВС РФ, высказанной в определении ВС РФ от 31.10.2018 № 310-КГ18-17659.

Таким образом суд установил, что в МКД есть техническая возможность управлять отдельно разными его частями. Он признал действия ОМС по проведению открытого конкурса незаконными, а его итоги – недействительными.

Почему ВС РФ не разрешил лишать лицензий УО без домов в управлении
4855
1

Части МКД, имеющие раздельное общее имущество и свою техдокументацию, могут управляться разными способами и компаниями

Администрация района не согласилась с выводами суда первого инстанции и подала апелляционную жалобу. Она указала, что факт управления домом несколькими организациями не оспорен. Дом учтён как единый объект, не имеет каких-либо разделений на корпуса, литеры или блок-секции. Управление им по частям противоречит законодательству.

Апелляционный суд снова подробно рассмотрел вопрос о том, возможно ли управлять частями спорного МКД или он должен рассматриваться как единый объект с невыбранным/нереализованным способом управления. Суд указал, что два корпуса дома по техническим паспортам имеют различное общее имущество и коммуникации. В одной секции 232 квартиры, в другой 223 квартиры.

Для строительства первой секции на 232 жилых помещения в 1979 году был создан ЖСК, который и сейчас управляет этой частью дома, что подтверждают выписка из ЕГРЮЛ, Устав кооператива, договоры по содержанию и ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг жителям дома.

Согласно Уставу ЖСК, он организован с целью строительства МКД на собственные средства кооператива с помощью госкредита, последующей эксплуатации и управления домом с числом членов 232 человека. Свои обязательства ЖСК выполняет более 30 лет, и нового решения о смене способа управления собственники помещений не принимали.

Суд сделал заключение, что способ управления МКД был определён и реализован до принятия ЖК РФ. Согласно ч. 1 ст. 6 ЖК РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В силу ч. 2 ст. 18 Федерального закона от 29.12 2004 № 189-ФЗ ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента принятия собственниками решения о смене способа управления.

Для назначения и проведения открытого конкурса по отбору УО районная администрация должна была установить отсутствие в многоквартирном доме выбранного и реализованного способа управления. Поскольку техпаспорта и разрешения на введение в эксплуатацию частей МКД выданы на различные объекты недвижимости и существует техническая возможность управления частью МКД, суд заключил, что существующий способ управления может быть сохранён. Жалоба ОМС была отклонена. Кассационный суд подтвердил правильность решения первой инстанции.

О двух мнениях ВС РФ об обязанности УО восстановить техдокументацию
11054
5

На заметку

ВС РФ, куда обратилась администрация, пытаясь оспорить принятое по делу решение, отказался передавать жалобу на рассмотрение, повторив ключевые для спора выводы судов, решившие исход дела:

Домом управляют две организации – кооператив и УО.
Согласно технической документации, в МКД есть возможность управления разными секциями отдельно, что подтверждают и договоры с РСО и подрядчиками.
Собственники до введения в действие ЖК РФ выбрали и реализовали способ управления своей частью дома – кооператив, и он выполнял свои обязательства согласно Уставу с 1980 года.
Существующий способ управления МКД может быть сохранён, для него не нужно проводить открытый конкурс по выбору единой УО.

Вопрос о статусе многоквартирного дома нередко становится ключевым при решении споров о праве организации управлять им и иным вопросам, связанным со сферой управления МКД. О нескольких делах вы можете узнать из наших материалов:

Вносятся ли в реестр лицензий данные о многофункциональном здании
По каким критериям дом признаётся многоквартирным

Ольга Шевлягина Главный редактор

14 октября 2020

Полезная статья?

Поделитесь с коллегами и друзьями

Подпишитесь на рассылку

Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 73 784 подписчикам

Получать на @Mail.ru Получать на @Yandex.ru Получать на @Gmail.com Получать на мою почту

Статьи по теме

Об обязанности

ЖСК заполнять Единую систему жилищного строительства
Жилищно-строительные кооперативы, которые ведут строительство многоквартирных домов за счёт средств своих членов, с 25 сентября 2019 года обязаны заполнять Единую информационную систему жилищного стро…
2 октября 2019
Как оспорить штраф органа
ГЖН, наложенный без проведения проверки
Штрафы от жилищной инспекции – один из самых неприятных аспектов деятельности УК и ТСЖ. Читайте о том, как предотвращать ситуации, когда Госжилинспекция выносит штраф без проведения процедуры пр…
29 октября 2019
10+ оснований для
УО, чтобы оспорить протокол о правонарушении
Протокол об административном правонарушении – основной документ, на основании которого суд принимает решение о привлечении УО или ТСЖ к административной ответственности. Неверное заполнение доку…
11 ноября 2019
Вопросы по теме
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru
в чем отличия, как заключаются договора, а также о том, как можно забрать дом у управляющей организации Правосудие
Разница между двумя способами управления МКД
Что такое ТСЖ, понятно из его названия. Решение о создании этой некоммерческой организации принимают сами собственники квартир и закрепляют его путем голосования. Созданная структура проходит путь оформления юридического лица.
После официальной регистрации, ТСЖ несет полную ответственность в соответствии с нормативными документами за содержание общего имущества и за уровень предоставляемых коммунальных услуг.
Отличием этой формы управления МКД от других, является ее некоммерческая ориентация. Главная цель товарищества — создать все условия для полноценного обслуживания МКД, а не заработать на этом деньги. Управляющая организация, или как часто ее называют УК, преследует совсем другие цели.
Управляющая компания является коммерческой структурой, с наемным штатом работников. Главным приоритетом в работе УК является получение прибыли. Если структура окажется нерентабельной, она просто не сможет полноценно работать.
Обратите внимание! При управлении домом ТСЖ, все непотраченные финансы остаются на счету дома и будут израсходованы с учетом интересов жильцов. Если домом управляет УК, то такие деньги останутся на ее счетах и будут потрачены на усмотрение управляющей компании.
Преимуществом сотрудничества с товариществом является и то, что руководящий состав ТСЖ представлен обычными собственниками жилья в конкретном доме. Члены правление и его председатель выбираются через процесс общего голосования членами товарищества (ст.123.14 ГК РФ).
Все вопросы, которые возникают в процессе деятельности ТСЖ, решаются на общем собрании. Его члены самостоятельно определяют необходимые статьи расходов и первоочередность использования денежных средств. Персонал же управляющей организации назначается ее директором без учета интересов жильцов.
В процессе управления домом, ТСЖ заключает договор с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг. В свою очередь, РСО намного выгоднее, когда оплата за использованные ресурсы происходит прямо со счета ТСЖ. Вероятность возникновения больших задолженностей при сотрудничестве с управляющими компаниями намного выше.
Может ли ТСЖ быть управляющей компанией или существовать одновременно с ней?
У товарищества есть право выбора:
Выполнять функции управления домом самостоятельно.
Заключить договор на оказание услуг с любой управляющей организацией.
Поскольку ТСЖ – некоммерческая организация, быть управляющей компанией оно не может по законодательству.
Но при этом, ТСЖ может в полной мере выполнять функции управления многоквартирным домом.
Товарищество может выбирать и нанимать персонал: электриков, сантехников, уборщиц, дворников, бухгалтеров. Контролировать качество услуг. В этом смысле, о ТСЖ можно говорить, как об управляющей структуре.
Существуют определенные причины, по которым ТСЖ может принять решение привлечь к управлению стороннюю УК:
Управляющие организации — это хорошо отлаженный, проверенный механизм.
В их штате есть опытные и грамотные специалисты.
Существует возможность контролировать управляющую компанию с помощью государственных систем.
Сами члены ТСЖ не всегда оказываются достаточно компетентными в вопросах управления.
Обратите внимание! Перед началом сотрудничества, ТСЖ и управляющая организация обязательно согласовывают тариф и его статьи, что позволяет избежать лишних расходов жильцов путем исключения ненужных услуг либо сокращением их числа.
Виды договоров и распределение функций управления
Между ТСЖ и УК может быть подписано два вида договоров на обслуживание МКД:
Договор подряда.
Договор непосредственного управления.
При договоре подряда, домом управляет ТСЖ (ст. 148 ЖК РФ), а управляющая компания просто предоставляет свои услуги по содержанию жилья. Такие отношения регулируются Гражданским Кодексом, в статье 702.
Статья 702 ГК РФ. Договор подряда
По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров
.
В договоре подряда должны указываться работы, которые будет осуществлять подрядчик:
осмотр общего имущества;
обеспечение готовности инженерных сетей;
уборка помещений и придомовой территории;
вывоз мусора;
обеспечение пожарной безопасности.
Как правило, договор заключается на срок не менее одного года.
Скачать образец договора подряда на обслуживание многоквартирного дома между ТСЖ и УК
При заключении договора управления между ТСЖ и управляющей организацией, возникает другая ситуация.
Справка! По факту в доме будет представлено две формы правления, что противоречит ЖК РФ. Поэтому ТСЖ передает свои обязанности по управлению домом управляющей организации.
Все необходимые юридические сделки в целях управления и содержания имущества, а так же для предоставления коммунальных услуг, управляющая организация будет проводить от имени и за счет ТСЖ.
Товарищество, в свою очередь, будет выплачивать вознаграждение за оказанные функции управления в размере, предусмотренным договором.
ТСЖ будет вправе проверять качество оказываемых услуг, но контролировать финансовые потоки не сможет. Оно будет выступать своеобразным посредником между УК и собственниками жилья. УК, в свою очередь, легче сотрудничать с определенным кругом лиц, в данном случае — с правлением и председателем ТСЖ, чем с каждым собственником по отдельности.
Скачать образец договора на обслуживание и управление многоквартирным домом между ТСЖ и УК
Как товарищество может забрать дом у управляющей организации?
Чтобы прекратить сотрудничество с УК, одного желания будет недостаточно. Для расторжения договора нужны веские причины, к примеру:
Невыполнение условий договора управления.
Ненадлежащее исполнение своих обязанностей.
Отказ от предоставления информации.
Окончание срока действия договора.
Последний пункт самый простой — договор окончился и его просто не продлевают. В прочих случаях — все факты неисполнения или ненадлежащего исполнения УК своих обязанностей должны быть подтверждены.
Совершить проверку может жилищная инспекция или прокуратура на основании многочисленных жалоб собственников. С этими доказательствами жильцы могут обратиться в суд. Тогда, управляющей компании придется доказывать, что все свои обязанности она исполняет в полном объеме.
Есть и другой способ, который не предусматривает такого сложного пути. Собственники на общем собрании должны решить вопрос о смене формы управления многоквартирным домом с управления при помощи УК на управление в форме ТСЖ. Проголосовать должно большинство жильцов.
Голоса будут рассчитываться пропорционально по отношению доли собственника к доле общего имущества (ст.48 ЖК РФ).
Владельцам квартир, не пришедших на собрание, необходимо разнести бланки для голосований, которые потом будут прикреплены к протоколу. После решения о создании ТСЖ, необходимо известить управляющую компанию о расторжении договора управления из-за смены формы правления.
Важно! За 30 дней до прекращения своей деятельности, УК должна передать представителю ТСЖ либо одному из собственников дома все необходимые для управления МКД документы, а так же ключи от мест общего пользования.
Заключение
К выбору формы управления многоквартирным домом стоит подойти ответственно. На первых порах становления товарищества, имеет смысл оставить управляющую компания для оказания услуг по содержанию имущества. А потом, накопив опыт, подобрав хороших специалистов и вникнув в нюансы работы, полностью перейти на обслуживание дома ТСЖ. Каким путем идти, решать только собственникам.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
ТСЖ против компании по управлению недвижимостью
Обновлено 26 ноября 2022 г.
Как владелец кондоминиума, вполне естественно испытывать разочарование, когда поставщик услуг по ремонту прибывает слишком долго или когда вы направляетесь на работу и парковку. много не вспахано. Вы можете не считать справедливым одно из правил сообщества. Тем не менее, когда домовладельцы пытаются решить эти проблемы, они часто связываются не с той стороной, что приводит к задержке результата, на который они надеются. Это распространенное заблуждение, что компании по управлению недвижимостью являются стороной, стоящей в основе этих проблем. В этой статье мы объясним разницу между товарищество собственников жилья и ТСЖ компания по управлению имуществом .
Роль товарищества собственников жилья
Роль ассоциации домовладельцев для односемейных и городских домов аналогична. Домовладельцы несут ответственность за то, что явно является их собственностью. Но для общей собственности кто-то должен представлять интересы собственников жилья. Это включает в себя общие стены (и любые трубы внутри них) и общую открытую собственность, такую как вывески или клубы. ТСЖ также повышают ценность и делают свои сообщества более привлекательными для покупателей за счет повышения качества их жизни.
У ассоциаций многоквартирных домов есть дополнительные обязанности, так как участники имеют больше общих стен, а также коридоров, крыш и парковок.
Возглавляет товарищество собственников жилья совет ТСЖ. Домовладельцы избирают членов правления, которые представляют их интересы в ТСЖ, например, управляют бюджетом и решают административные задачи. Примером может служить выбор и найм компании по укладке тротуарной плитки. У ТСЖ есть руководящие юридические документы, в которых изложены правила и положения для сообщества, определяющие, как оно должно работать. Эти документы были созданы при создании ТСЖ и могут со временем пересматриваться и изменяться по мере необходимости.
Члены правления ТСЖ — добровольцы, которые достаточно заботятся о сообществе, чтобы посвящать ему свое время. Они должны быть домовладельцами в сообществе, и им платят , а не . Они платят взносы так же, как и все остальные в ассоциации. Если вы чувствуете, что участие в заседаниях правления не помогло удовлетворить ваши потребности как члена сообщества, подумайте о том, чтобы присоединиться к правлению в следующий раз, когда освободится место.
Роль компании по управлению недвижимостью ТСЖ
Компании по управлению недвижимостью ТСЖ существуют для того, чтобы помогать ассоциациям кондоминиумов, таунхаусов и домовладельцев справляться с их административными задачами, а также выступать в качестве консультантов по вопросам опыта, которых могут не иметь члены правления.
Управлять ТСЖ — это много работы
В зависимости от размера и типа сообщества, особенно ассоциации квартир, может быть довольно много работы. Совет ассоциации предназначен для обеспечения соблюдения правил и работы с домовладельцами, которым не нравятся правила. Кроме того, ассоциация отвечает за управление поставщиками услуг по ремонту и обслуживанию всех помещений общего пользования. В кондоминиуме со многими единицами это очень большая задача.
Кроме того, члены правления несут фидуциарную ответственность за ненадлежащее управление деньгами сообщества. Компании по управлению имуществом ТСЖ часто помогают планировать и контролировать бюджет ассоциации. Если у ассоциации закончатся средства на то, за что ей нужно заплатить, домовладельцы пострадают от последствий. Вот почему крайне важно, чтобы ТСЖ эффективно собирало оценки, и это ключевая причина, по которой ТСЖ нанимает управляющую компанию.
Компании по управлению недвижимостью работают на ТСЖ
Объем работы и опыта, необходимых для управления ТСЖ, является причиной, по которой они нанимают компании по управлению недвижимостью ТСЖ. Компании по управлению имуществом ассоциации домовладельцев имеют инструменты, которые ТСЖ и их члены могут использовать для решения административных задач. Например, компании по управлению имуществом ассоциации кондоминиумов могут предложить средства для онлайн-платежей и веб-сайт сообщества. Эти компании рассылают письма о штрафах и просроченных оценках на основании графика штрафов, который составляет ТСЖ. это просто от имени ТСЖ. Домовладельцы ошибочно думают, что управляющая компания создала штрафной график или правила. Но на самом деле компания существует просто для того, чтобы обеспечивать соблюдение правил, установленных самим ТСЖ.
Компании по управлению недвижимостью также выступают в качестве консультантов ТСЖ. Одна область, в которой это может быть действительно полезно, — это бухгалтерский учет и финансовая отчетность. Часто домовладелец-бухгалтер добровольно становится членом правления, но это не всегда возможно из года в год. Управляющая компания может составлять бюджет и финансовую отчетность от имени совета директоров.
Кроме того, такие компании обычно помогают ТСЖ в управлении техническим обслуживанием. Однако они не проводят техническое обслуживание и ремонт самостоятельно. Роль компании по управлению имуществом ТСЖ заключается в обеспечении того, чтобы все поставщики услуг по техническому обслуживанию, рекомендованные ТСЖ, были связаны и застрахованы. Затем продавец должен запланировать работу с домовладельцем и завершить ее.
Обязанности по обслуживанию ТСЖ
Обязанности по обслуживанию ТСЖ включают следующее. Полный список того, чем занимается Hillcrest Property Management, техническое обслуживание и не только, см. в этой статье.
общие газоны, деревья, тропы, пруды и места для отбросов собак
клуб, помещения для вечеринок, тренажерный зал и бассейны
черепица и крыша для кондоминиумов
общие стены и трубы внутри них
коридоры, лестницы, лифты
почтовое отделение
балконы и террасы для многоквартирных домов
автостоянки и тротуары
обычно некоторые коммунальные услуги
Для этих общих предметов правление ТСЖ должно работать с необходимыми поставщиками, чтобы позаботиться о ремонте и содержании.
Возьмем в качестве примера уборку снега. Одна только поездка на плуг может стоить сотни долларов из бюджета ТСЖ. Как и в случае со всеми вышеперечисленными обязанностями, управляющая компания является , а не продавцом, который заботится о содержании. Они просто делают все возможное, чтобы запланировать отвал, и от компании-производителя снегоуборочной техники зависит, кого из своих клиентов они вспахивают в первую очередь. Снегоуборочная компания может обслуживать 100 клиентов, поэтому не все сообщества будут чувствовать себя первыми в очереди. Это приходит с территорией при проживании в сообществах с общей собственностью.
Понимание того, кто за что отвечает, может быть очень полезным. Это может облегчить ощущение, что вы не контролируете ситуацию. Кроме того, это позволяет вам обратиться к нужному лицу для решения ваших проблем. ТСЖ должны проводить заседания правления с открытым форумом для домовладельцев, чтобы выразить свои опасения. Посещение этих собраний — это то, что вы можете сделать, чтобы ваш голос был услышан. Для получения дополнительной информации о ваших правах и обязанностях в соответствии с Законом о собственности в кондоминиумах и Законом об ассоциации сообщества с общими интересами обратитесь к омбудсмену CCIC штата Иллинойс.

Ассоциация домовладельцев и управляющие недвижимостью
Последнее изменение: 20 июля 2018 г. Они оба участвуют в управлении жилищными сообществами. Было бы полезно просмотреть краткое описание как ТСЖ, так и управляющих недвижимостью, чтобы увидеть, чем отличаются функции каждого из них. В большинстве случаев они работают вместе, но иногда могут конфликтовать. Эта информация должна быть полезна владельцам недвижимости, компаниям по управлению недвижимостью и арендаторам, которые живут в сообществе, регулируемом ТСЖ.

Что такое ассоциации домовладельцев?
Районы, жилые кварталы и многоквартирные дома состоят из множества единиц жилья, принадлежащих разным владельцам. В то же время домовладельцам может потребоваться разделить ответственность за некоторые вещи. Они также могут разделять ожидания относительно того, как их соседи будут содержать свою собственность. Таким образом, эти сообщества формируют ТСЖ для разработки и обеспечения соблюдения правил (известных как соглашения, условия и ограничения, или сокращенно CC&R), которые должны соблюдать все владельцы собственности.
По данным Института общественных ассоциаций, более 63 миллионов американцев проживают примерно в 320 000 сообществ, управляемых ассоциациями.
Лица, принадлежащие к этим организациям, также владеют имуществом в этом сообществе. В то время как все члены ТСЖ могут предлагать правила и голосовать за них, избранное правление ТСЖ обычно несет окончательную ответственность за соблюдение правил и выполнение других обязанностей.

Помимо разработки и обеспечения соблюдения правил, типичные обязанности ТСЖ включают:
Обслуживание мест общего пользования, таких как детские площадки и бассейны
Установление и сбор взносов для оплаты таких вещей, как обслуживание мест общего пользования и безопасность
Установка бюджетов для предметов, за которые платят взносы ТСЖ
Получение страховки для мест общего пользования
Наем персонала и подрядчиков
Очевидно, что ТСЖ физически не выполняет все свои обязанности. Например, они могут нанять охранников, секретарей и обслуживающий персонал. В некоторых случаях для надзора за всей работой требуется отдельный управляющий недвижимостью. Чтобы помочь со всеми связанными с этим задачами, ТСЖ может также нанять управляющего недвижимостью или управляющую компанию.

Что делают управляющие недвижимостью в ассоциации домовладельцев?
Существуют две разные ситуации, когда в сообществе могут быть как управляющие недвижимостью, так и ассоциации домовладельцев. В наиболее часто обсуждаемом случае управляющая компания работает на ТСЖ. В другом случае владельцы недвижимости могут владеть несколькими домами или квартирами в сообществе, в котором также есть жилые помещения, занимаемые владельцами. Во втором случае владельцы недвижимости и их менеджеры являются просто владельцами недвижимости с таким же статусом, как и любые другие владельцы. Если собственники недвижимости занимают собственное жилье или сдают его арендаторам, они по-прежнему несут те же обязанности перед ТСЖ.
Управляющие недвижимостью в качестве сотрудников ТСЖ: Члены ТСЖ могут добровольно занимать свои должности в качестве инвестиции в свое сообщество. Как волонтеры, у них может не быть времени для надзора за всеми повседневными обязанностями совета. В этом случае ТСЖ может нанять управляющего недвижимостью или компанию по управлению недвижимостью, чтобы помочь им.
Обязанности управляющих недвижимостью могут различаться, но они могут включать надзор за оплачиваемым персоналом или подрядчиками, общение с жильцами, сбор взносов и решение чрезвычайных ситуаций. Им, как работникам правления ТСЖ, подчиняются управляющие недвижимостью.
Управляющие недвижимостью как собственники в сообществе: В этом случае управляющие недвижимостью просто обязаны соблюдать те же правила, что и любые владельцы, занимающие их дома. Эта ситуация несколько сложнее, поскольку арендаторы фактически занимают недвижимость. Владельцам и арендаторам, возможно, придется сотрудничать, чтобы соблюдать требования.
Управляющие арендованным жильем могут обеспечить оплату взносов ТСЖ, если эти расходы просто включены в арендную плату. Тем не менее, они должны убедиться, что их арендаторы не нарушают другие правила. Например, могут быть рекомендации по уходу за газонами, обращению с мусором, поведению в местах общего пользования и так далее. Целесообразно включить в договор аренды пункт о соблюдении правил ТСЖ и убедиться, что арендаторы знают правила.
Многие ТСЖ имеют право обеспечивать соблюдение правил
Типичные ТСЖ выдают предупреждения в случае нарушения правил. Тем не менее, они имеют юридическую силу для обеспечения соблюдения своих правил. Например, ТСЖ может наложить арест на имущество, если взносы ТСЖ не будут уплачены. Если газон не подстригают после предупреждения, они могут прислать своих собственных ландшафтных дизайнеров и взимать с владельца недвижимости высокую плату. Если управляющие недвижимостью работают на ТСЖ или просто управляют недвижимостью в сообществе, ТСЖ будет учитывать обязанности по управлению.