Тсж что это такое и как организовать: Пошаговая инструкция как создать ТСЖ в 2021 году

Содержание

что это такое и как его организовать в многоквартирном доме, что нужно для того, чтобы создать инициативную группу жильцов

Долгие годы альтернативы ЖЭКам не было, только к этой инстанции жители городских домов могли обращаться за помощью в решении своих бытовых проблем. И не всегда такое обращение было результативным.

Поэтому разочарованные в работе ЖЭКов граждане, ответственно относящиеся к своему жилью, все чаще отдают предпочтение Управляющей Компании или создают товарищества из собственников квартир, которые сами занимаются всеми вопросами по обслуживанию дома, его ремонту, благоустройству, поставкам коммунальных услуг.

Создать товарищество можно в каждом доме, главное, иметь инициативную группу жильцов, которая будет заниматься подготовкой общего собрания, проведением его, войдет в совет. И прежде чем выбрать этот вариант, нужно разъяснить всем собственникам жилья в многоквартирном доме все нюансы по теме «ТСЖ — что это такое и как организовать».

ВНИМАНИЕ! Создание товарищества собственников жилья (ТСЖ) – не окончательный выбор по управлению домом, при желании потом можно перейти в Управляющую компанию.

Что такое ТСЖ

Товарищество собственников жилья создается по инициативе жильцов. Каждый дом должен в определенные сроки выбрать форму управления, которая наиболее отвечает его требованиям, запросам, пожеланиям.

Управление домом силами ТСЖ эффективно работает только в том случае, если жильцы имеют желание заниматься вопросами благоустройства, контактировать постоянно с поставщиками, местной властью, согласны многие проблемы решать своими средствами.

ВНИМАНИЕ! ТСЖ считается официальной организацией, она ведет свою документацию, отчетность, имеет права и обязанности.

Решение по созданию товарищества должны принимать жильцы на общем собрании. Если их устраивает такая организация управления домом, инициативная группа начинает подготовку к процессу оформления.

Можно ли несколько домов объединить под одним управленческим органом? Как и УК, ТСЖ может обслуживать не один, а несколько соседних домов, если все их жильцы подадут заявление на включение в товарищество. Это определено статьей 136 Жилищного Кодекса, согласно ей, дома в одном ТСЖ должны быть соседними или иметь общие земельные участки, объекты инфраструктуры.

Почему многие собственники квартир желают отдать свое жилье на обслуживание именно ТСЖ? Считается, что товарищество из самих жильцов более ответственно, требовательно будет относиться к поддержанию хорошего технического состояния и безопасности МКД. Ему ближе проблемы дома, его придомовой территории.

Товарищество также способно отстаивать и права жильцов перед государственными службами, коммунальными инстанциями. Часто ремонт в домах или ремонт подъездных дорог к ним, тротуаров во дворе начинается только тогда, когда жильцы берут в свои руки вопрос.

ТСЖ – это орган управления, который постоянно, на регулярной основе работает над благоустройством дома, поддержанием его к надлежащей форме.

Такое объединение собственников имеет значительное влияние на коммунальные службы, на органы местного самоуправления. Важно, что физические лица, объединившись в ТСЖ, приобретают права и полномочия юридического лица.

Они могут открыть счет для сбора денег на нужды дома, правление ТСЖ регистрируется в ЕРГЮЛ. Товарищество обязательно должно состоять на учете у фискальной службы.

Но чтобы все преимущества и возможности ТСЖ были видны и действовали, нужно чтобы жильцы проявляли активность, шли навстречу правлению, вносили свои предложения по благоустройству, помогали в их реализации.

Для чего создается

Порядок создания ТСЖ подразумевает процесс из нескольких важных этапов, подготовку документации, участие всех жильцов. Поэтому нужно сначала уяснить, для чего создается такая организация, в чем ее задачи.

ТСЖ осуществляет совместное руководство общедомовым имуществом.
Занимается получением доходов, которые будут использованы на благоустройство дома.
Регулярно решает все вопросы по содержанию, обслуживанию многоквартирного дома.
Выбирать выгодных поставщиков коммунальных услуг, заключая с ними договора на определенное время.

Доходы товарищество получает от аренды части общедомового имущества, что разрешено жилищным законодательством. Такие средства дают возможность проводить ремонты, замену инженерных коммуникаций, выполнять другие процессы.

ВАЖНО! ТСЖ не является коммерческой организацией, ее деятельность не направлена на получение прибыли. Поэтому денежные доходы, которые дает аренда, другие источники, должны распределяться на потребности жильцов.

Основная цель создания ТСЖ – сделать управление домом максимально эффективным, комплексным, качественным. Появление таких объединений собственников квартир стало отличной альтернативой устаревшим ЖЭКам и Управляющим Компаниям, которые часто просто пекутся о своей выгоде и прибыли.

Но управление с помощью ТСЖ также может быть неэффективным, вызывать нарекания жильцов. Если среди недовольных – большинство проживающих в многоквартирном доме, они могут собрать ОС и инициировать смену формы управления, например, переход в УК.

Функции товарищества

Жильцы дома, который управляется с помощью ТСЖ, должны знать, по каким вопросам они могут обращаться к членам правления, председателю, какие функции имеет организация и что в ее силах. Определены обязанности товарищества, как и его права, статьей 136 ЖК РФ.

ТСЖ должно контролировать поставщиков коммунальных услуг, предприятий, которые занимаются благоустройством дома, вывозом мусора, поставками электроэнергии и тепла.
Организация решает, когда проводить ремонт и в каком объеме, выбирает подрядчика для выполнения ремонтных работ. Для сбора средств на ремонтные работы и для других целей нужно открыть счет в одном из надежных банков.
Занимается контролем над санитарным состоянием здания, над тем, как вывозится мусор, проводится уборка.
В обязанностях товарищества – выделение мест во дворе под детскую и спортивную площадку, парковку, проведение работ по благоустройству этих функциональных территорий.
Правлением ведется документация многоквартирного дома, все бумаги должны храниться в безопасном и надежном месте.
Выполнение услуг, требуемых жильцами.
Подписание договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Среди обязанностей правления ТСЖ – отстаивание интересов собственников перед государственными органами, коммунальными службами, возможно и представительство в суде.

Порядок организации

С чего начать организацию товарищества собственников, какие существуют требования к процедуре, голосованию?

Такую форму управления выбирают сами жильцы. Нужно учесть, что каждый дом должен определиться с управлением, если в указанные законом сроки этого не сделать, местные власти сами выберут для МКД Управляющую Компанию.

Если в доме возникла инициатива о создании ТСЖ, начинается подготовка к голосованию. Жильцы оповещаются предварительно о проведении общего собрания, методы оповещения могут быть разными – объявление, обход по квартирам, письменное оповещение по каждому адресу.

Нужно указать о месте проведения собрания, дате и времени, а также о вопросах, которые будут поставлены на голосование.

ОС может быть проведено в очной, заочной и очно-заочной форме, но жильцы должны быть оповещены о нем не позже, чем за 10 дней.

Часто используется очно-заочная форма, так как собрать всех жильцов в одно время сложно. Можно начать собрание очно, потом разнести по квартирам листы для голосования по созданию товарищества собственников жилья.

Листы с голосами собираются в одном месте, проводится подсчет голосов. Чтобы ТСЖ было создано, потребуется не меньше 2/3 голосов. Общее собрание является важной частью управления МКД, его жизни.

Именно на собрании принимаются все самые серьезные решения по ремонту дома, его благоустройству, по сотрудничеству с теми или иными поставщиками услуг. ТСЖ должно иметь свой устав, он принимается на собрании, содержит пункты о целях ТСЖ, правовом статусе, имуществе, правах и обязанностях, органах управления.

Регистрация

После принятия решения о создании, составления протокола нужно ТСЖ зарегистрировать, пошаговая инструкция этого процесса подразумевает обращение в Федеральную Налоговую службу:

Сначала оплачивается государственная пошлина.
Потом заполняется заявление в налоговую службу (образец можно получить в ФНС). Заявление заверяется у нотариуса.
В ФНС следует отнести квитанцию об оплате пошлины, заявление, 2 копии устава, 3 копии протокола собрания (также заверяются нотариусом).

Федеральная Налоговая служба осуществляет процесс регистрации, после чего правление товарищества и его председатель приступают к работе.

Преимущества

Самое важное – товарищество состоит из тех, кто проживает в доме, кто реально знает его проблемы, недостатки. Поэтому это действенная, эффективная форма управления.

Жильцы сами могут выбрать поставщиков энергоресурсов и других коммунальных услуг, строительные или ремонтные компании для благоустройства дома, придомовой территории, дорог. Также ценны и другие факторы:

Дом может получить доход, сдавая свою территорию, например, под парковку. Этот доход идет на удовлетворения потребностей в ремонте, замене труб, озеленении.
Все проблемы ТСЖ, как заинтересованная организация, решает оперативно.
Правление товарищества постоянно отчитывается о движении денег, расходе средств. Каждый из жильцов имеет право поинтересоваться таким отчетом.
Перечень коммунальных услуг и их объем обговаривается на общем собрании. ТСЖ, как форма управления, позволяет не платить за лишние услуги, экономит средства собственников жилья.

Есть и определенные недостатки, о которых жильцы должны знать до голосования. Если возникает задолженность по предоставленным поставщиками услугам, ТСЖ может не иметь достаточно средств для их покрытия, так как у товарищества не большой собственный капитал.

Еще один минус – не всегда в доме есть действительно инициативные и активные люди, обладающие необходимыми знаниями, которые хотят на постоянной основе заниматься проблемами товарищества.

Новостройки

Некоторое время застройщики, занимающиеся возведением целых микрорайонов, сами создавали ТСЖ, объединяя в этой организации несколько домов. Но по последним изменениям в жилищном законодательстве ТСЖ в новостройке создавать нельзя.

Только после того, как дом будет сдан в эксплуатации и заселен, можно поднимать вопрос о выборе формы управления. Для этого жильцы инициируют общее собрание, проводят голосование, составляют протокол.

ВНИМАНИЕ! Для регистрации ТСЖ в новострое в протоколе должны стоять подписи более 50 % собственников квартир.

До создания товарищества жильцы квартир могут контролировать деятельность Управляющей компании с помощью Совета многоквартирного дома, у которого также есть много прав и полномочий, но нет статуса юридического лица.

Как организовать ТСЖ 2020 — в многоквартирном доме, пошаговая инструкция, что это такое, свое

Большое количество владельцев жилых помещений отдают предпочтение самостоятельно управлять своим домом. Создание товарищества строго регулируется законодательством, но такая инициатива содержит логичный и верный сценарий.

Цели создания

Объединение владельцев квартир в товарищество в ЖК называется некоммерческой организацией. Создается оно исключительно для распоряжения общим имуществом, согласно законодательным рамкам, что способствует правильному и экономному управлению жилым домом.

Основными целями товарищества являются:

Комплексное управление.
Владение и пользование недвижимым имуществом.
Ведение дел (согласно законодательству).
Обеспечение сохранности.

ТСЖ — это возможные и дополнительные обязательства перед своими соседями, готовность к всевозможным нюансам, серьезная ответственность, связанная с управлением имущества дома, организация поставки коммунальных услуг.

Законодательная база

Создание организации регулируется множеством законодательств и нормативным актов. Предмет, цель создания и работы регулирует ст. 135 ЖК РФ.

Нормативную базу составляют:

Жилищный кодекс РФ.
ФЗ «О гос. регистрации юр. лиц и ИП».
ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество».

Как организовать ТСЖ?

Создание и организация включает в себя несколько моментов, содержащих следующие этапы:

Выбрать группу инициаторов, состоящих из собственников того же дома.
Составить примерный план возможных вопросов и ответов, которые могут прозвучать на собрании. Действие должно происходить грамотно, на основе законодательных актов.
Потребуется просчитать все материальные ресурсы, имеющиеся в данном доме на начальном этапе.
Организовать организационную работу, заинтересовать жильцов, пришедших на собрание.
По окончанию всех организационных работ провести регистрацию ТСЖ как юр. лица.

Выбрать и назначить членов правления при необходимости решить вопрос с обслуживающим персоналом.

В многоквартирном доме

На данном этапе потребуется подписание протокола собрания. Здесь нужно собрать подписи проголосовавших лиц перевод способа управления. Немаловажно, чтобы подписавшие документ являлись собственниками помещений.

Если будут выявлены нарушения на данном этапе, любой суд вынесет решение о незаконности выбора товарищества.

При оформлении документов потребуется указать персональные сведения каждого собственника. Здесь может помочь следующее:

Запросить информацию у каждого владельца (обойти квартиры, записать необходимые сведения с предъявленных документов).
Подать запрос (платный) в Росреестр, заполнив для этого заявление.
Воспользоваться помощью онлайн-сервисов.

Следующие действия:

Получить согласие владельцев.
Оформить все надлежащим образом.

Подать пакет документов на оформление.

Пошаговая инструкция

Как организовать ТСЖ правильно, потребуется придерживаться следующего:

Организовать общее собрание, на данном этапе в нем могут участвовать только собственники помещений, важен каждый голос. Наниматели не приватизированных квартир в голосовании участия не принимают.
Обсуждение повестки дня. На данном этапе собственники выносят решение о создании (отклонении) товарищества.
После проведения собрания и сбора подписей, проголосовавших «за» должно быть не меньше, чем 50% и 1 голос от общей площади жилого дома.
Регистрация. Эту процедуру выполняет территориальный орган ФНС.
Открытие счета в банке, на который должны перечисляться денежные сборы за пользование жильем.
Начать работать по-новому.

Информирование жильцов

Процедура должна проходить согласно утвержденным законодательством нормам.

Потребуется известить владельцев квартир о проведении, дате, обсуждаемых вопросах. Сделать это можно несколькими вариантами:

Оповестить при помощи объявления, размещенного, как правило, на входной двери.
Вручить оповещение под роспись лично каждому владельцу.
Послать заказными письмами приглашение.

Собственники должны быть оповещены о планируемом собрании за 10 суток до его начала. Такие сроки следует выдерживать в обязательном порядке.

Общее собрание

Пришедшие владельцы квартир обязаны иметь с собой документы на жилье, паспорта. Если жилец не может присутствовать, но желает, чтобы его голос был засчитан, он может написать доверенность на родственника или соседа. Такой документ можно заверить в нотариальном порядке, а можно прописать от руки.

На общем собрании могут обсуждаться только те вопросы, которые указаны в повестке дня (в данном случае, это создание товарищества). Присутствующим выдаются подготовленные бланки бюллетеней, где они должны проставить свое решение.

Новая организация создается, когда за ее принятие проголосовало более половины собственников.

В случае недобора 50% и одного голоса, собрание будет считаться несостоявшемся. Группа инициаторов повторно оповещает владельцев о проведении повторного сбора. Оно должно пройти не позже 30 дней от несостоявшегося сбора.

Порядок проведения:

Избрание председателя и правления. В случае принятия решения создать ТСЖ большим количеством голосов, на созыве происходит выбор данных лиц. По ст. 147 ЖК, органом исполнения являются именно они.
Утверждение Устава будущей организации. Содержание данного документа утверждается на собрании, который обязательно заверяется нотариально.
Составление протокола и его подписание. Все проделанные действия оформляются подписанием данного документа. Вести его обязана группа инициаторов, принявшая решение создать товарищество.

Составление протокола

Правовым документом, указывающим на создание товарищества в каком-либо жилом доме является протокол собрания собственников.

Оформлять его требуется в 2-х экземплярах:

Первый остается на руках у правления (на собрании определяется место хранения документов).
Второй передается в налоговую инспекцию для оформления регистрации.

К документу потребуется приложить следующее:

Реестр владельцев, проживающих по конкретному адресу.
Список лиц, принявших участие в голосовании.
Сообщение о проведении собрания.
Реестр вручения сообщений о проведении собрания.

Образец протокола о создании ТСЖ здесь.

Устав

Его содержание обсуждается перед сдачей документов для регистрации.

В новом 2020 г. Устав товарищества должен содержать в себе следующую информацию:

дата;
адрес составления;

место размещения ж/дома;
название товарищества;
общие правила;
преследуемые цели;
определение границ собственности;
права и обязанности предприятия.

Регистрация

После проведения собрания и принятия постановления создать новую организацию, представитель подготавливает пакет документов для официальной регистрации.

На вопрос, как организовать ТСЖ в многоквартирном доме, можно получить ответ, выполнив условия, написанные ниже.

Необходимые документы

Потребуются следующие бумаги:

Протокол общего созыва, где указано положительное решение.
Устав. Его содержание принимается на общем собрании (в 2-х экземплярах).
Протокол о выборе председателя.
Чек о выплате госпошлины.
Доверенность для лиц, являющихся уполномоченными.

Подать документальный пакет можно несколькими удобными вариантами:

Лично либо по официальной доверенности. Срок решения вопроса колеблется около 7 рабочих дней.

В случае подачи документов в единое окно, сроки установлены на протяжении недели.
Можно отправить почтовым переводом. В этом случае сроки будут зависеть от работы почты.

Заключение договоров с собственниками

Владельцы помещений обязаны заключить договорные отношения (только в письменном виде). В этот список входят граждане, которые не согласились вступать в товарищество, и те, кто является его членами.

Они обязаны вносить оплату за коммунальные расходы и оплачивать работы, связанные с поддержанием прилегающей территории в надлежащем состоянии.

Обязать жильцов, не состоящих в ТСЖ, последнее не имеет право заставить оплачивать дополнительные взносы. Требуется заключить с ними соглашения (отдельно на каждый вид доп. услуги). Оно заключается письменно, можно в свободной форме.

В ЖК РФ четко прописано о возможности заключения договорных отношений с жильцами, которые касаются работ по содержанию, ремонтных работ, предоставления коммунальных услуг, т.е. всех работ, выполняющихся в интересах лиц, состоящих в составе ТСЖ.

Отношения между товариществом и владельцами помещений имеют обязательный характер. Таким образом, с жильцами, входящими в товарищество собственников жилья, отношения выстроены на основании действующего Устава, а с лицами, отказавшимися состоять в нем, заключаются отдельные договорные отношения.

Управлением домом

Эта деятельность должна происходить по общим законодательным правилам. Главное, что руководителем должен быть выбран человек, имеющий знания в законодательной и жилищной сфере.

Этот человек несет полную ответственность за проводимые мероприятия в данном доме:

ремонт;
финансовые затраты;
благоустройство в подъездах и придомовой территории;
предоставление коммунальных услуг и многое другое.

При правильном руководстве можно быстро снизить расходы и тратить денежные средства на другие нужды.

На видео о создании ТСЖ

Как создать ТСЖ: пошаговая инструкция

ТСЖ или товарищество собственников жилья – организация, в которую входят жители одного или нескольких многоквартирных домов. Они могут заниматься благоустройством придомовой территории, получать выгоду от сдачи помещений в аренду, получать кредиты на ремонт дома от государства. Организовывать ТСЖ выгодно, так как это сулит много преимуществ его членам. Как создать ТСЖ и почему лучше привлечь к этому опытного юриста? Полезную информацию по теме читайте в этой статье!

Создание ТСЖ: главные выгоды жильцов

Товарищество собственников жилья может быть создано в любом многоквартирном доме, а также:

в частных домах, расположенных на одном участке;
в нескольких домах, которые расположены территориально близко, имеют общие инфраструктурные объекты.

Организовать ТСЖ выгодно потому, что:

Тариф на ремонт и содержания дома или домов формируется самостоятельно, а не управляющей компанией.
Можно выбирать любых подрядчиков, в частности тех, которые предлагают самые выгодные для жильцов дома условия.
Удобно контролировать смету доходов и расходов.
Решать, когда и как проводить ремонтные работы, будут владельцы квартир, а не посторонние люди.
Можно оформлять выгодные кредиты по программам государственного кредитования с целью благоустройства домов и придомовой территории. Например, на установку металлопластиковых окон и домофона в подъездах.

Чтобы создать ТСЖ в новостройке или старом доме, желательно заручиться юридической помощью. Опытный юрист поможет организовать товарищество собственников жилья согласно букве закона, разработает его устав, зарегистрирует в органе государственной регистрации. Юристы «РБ Интеллект» более 18 лет помогают жителям Москвы и Московской области создавать ТСЖ. Сотрудничество с нами – гарантия того, что ТСЖ создано согласно букве закона и не ущемит законные права ни одного из владельцев квартир.

Первый этап: сбор информации и организация собрания

Сначала советуем организовать инициативную группу. Жильцы, которые туда войдут, желательно, должны быть не только активными, но и иметь юридическое, бухгалтерское образование. Дополнительным плюсом будет, если они имеют управленческий опыт, или работали в сфере предоставления коммунальных услуг. Также надо, чтобы инициативная группа пользовалась уважением жителей дома, ведь, скорее всего, из их числа будет выбран председатель и правление будущего ТСЖ.

Перед тем, как организовать ТСЖ в новостройке или в старом многоквартирном доме, надо собрать информацию обо всех собственниках квартир в БТИ. Затем – организовать общее собрание владельцев жилых и нежилых помещений расположенных в доме.

Инициативная группа должна ответственно подойти к организации собрания. Не назначайте его спонтанно, такая затея обречена на провал. Оптимально предупредить всех владельцев заранее и согласовать удобное для большинства время и дату. Можно развесить объявления в подъездах и лифтах. Желательно делать это за 14-10 дней до собрания.

Каждый собственник помещения в доме должен получить уведомление о собрании. В тексте надо обязательно указать:

имена и фамилии инициаторов собрания;
место, дату и время проведения;
вопросы повестки.

Уведомления отправляются по почте заказным письмом и вручаются под роспись. Надо, чтобы каждый адресат получил уведомление не позднее, чем за 10 дней до собрания. Также можно вручать уведомления лично в руки, под расписку. Запомните, если в доме есть нежилые помещения, например:, салон красоты, стоматологическая клиника, сервисный центр – уведомления вручаются и их владельцам.

Второй этап: проведение общего собрания

Порядок создания ТСЖ предусматривает проведение общего собрания, в том числе и в очно-заочной форме. Общее собрание проводит председатель, избираемый в ходе голосования большинством присутствующим. Протокол заседания ведет секретарь. Заседание по созданию ТСЖ будет легитимным, если на нем участвуют не менее 66% жильцов (собственников помещений) и больше.

Бывает, что человек хочет вступить в ТСЖ, но по каким-то причинам посетить собрание не получается. Чтобы его голос учли, можно передать право голосования третьему лицу, оформив доверенность. Написать ее можно от руки, в свободной форме. Важно поставить дату и подпись.

При принятии решения о создании ТСЖ, необходимо заняться подготовкой устава и утвердить его собранием. Разработку текста устава лучше всего поручить юристу.

Третий этап: регистрация в ФНС России, открытие расчетного счета и отправка уведомлений об организации ТСЖ

Когда домовладельцы приняли соответствующее решение, надо собрать документы о создании ТСЖ, в том числе – протокол собрания, решения собственников, устав и иные приложения к протоколу, изготовить заявление о регистрации юридического лица по определенной форме, нотариально заверить подписи. Затем указанная документация подается в налоговый орган.

Когда ТСЖ в многоквартирном доме создано и зарегистрировано, необходимо открыть расчетный счет в банке. Также данные об открытии ТСЖ предоставляются предыдущему балансодержателю дома. ТСЖ получает дом в управление согласно акту приема-передачи. Процесс происходит под наблюдением представителей муниципалитета. К акту приема-передачи в обязательном порядке прилагается техническая документация на здание.

Четвертый этап: организация и проведение первого общего собрания членов ТСЖ

На первом общем собрании ТСЖ необходимо утвердить смету доходов и расходов, принять локальные нормативные акты, по которым будут жить собственники помещений и иные лица, выбрать ревизора, если он не избран, определить порядок использования фонда капитального ремонта. Самый распространенный вариант порядка голосования – 1 член ТСЖ – 1 голос. Решения о вопросах, которые входят в повестку дня, принимаются путем голосования.

Пятый этап: заключения договоров

ТСЖ может заключать договора с компаниями, предоставляющими коммунальные и другие услуги, с подрядчиками и другими организациями. Также товарищество собственников жилья начисляет платежи за оказание коммунальных и жилищных услуг владельцам квартир, которые вступили в ТСЖ.

Можно ли жаловаться на ТСЖ и его работу?

Бывают случаи, когда люди недовольны тем, как работает ТСЖ, но не знают, можно ли пожаловаться на его работу, как на управляющую компанию. Первоначально претензия передается председателю организации или в Правление. Она составляется в свободной форме. Председатель должен ознакомиться с жалобой и предпринять действия для решения проблемы.

Если председатель отказывается реагировать на вашу жалобу, злоупотребляет полномочиями, несвоевременно предоставляет важную информацию, можно подать жалобу в Мосжилинспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру или суд. Желательно делать это заручившись юридической помощью.

Итог

Надеемся, наша пошаговая инструкция по созданию ТСЖ была полезной. Это очень ответственный процесс, который должен сопровождаться опытным юристом. Он оформит ТСЖ согласно букве закона, поможет с составлением устава, заключением договоров с физическими и юридическими лицами. Чтобы заручиться поддержкой «РБ Интеллект», заполните специальную форму на сайте и оставьте нам свои контактные данные. Наш юрист предоставит вам подробную консультацию и сделает все, чтобы ТСЖ было максимально эффективным для жителей дома!

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме

Для того, чтобы эффективно управлять одним или несколькими домами, организовывают товарищество собственников жилья. Помимо желания домовладельцев, для его создания необходимо выполнить ряд действий, после которых зарегистрировать в качестве юридического лица. Разберем поэтапно, зачем организуется, особенности, подробно рассмотрим этапы, как создать ТСЖ.

Особенности и цели

ТСЖ – организация некоммерческой направленности, что выполняет функции управляющего органа, представляя интересы жильцов. Ее деятельность направлена на организацию ремонтных работ, внедрение нововведений, отслеживанием качества поставляемых коммунальщиками услуг, оплату счетов.

Создание ТСЖ может происходить по нескольким причинам:

недовольство действующей управляющей компанией, качеством оказываемых ей услуг;
чересчур высокая стоимость платежей за коммунальные услуги;
несмотря на регулярно сдаваемые жильцами средства, на территории и в самом дома не выполняются ремонтные работы и уборка;
отсутствие обратной связи с управляющей компанией, игнорирование жалоб и требований жильцов.

Для того, чтобы возникло желание создать ТСЖ, достаточно одного из пунктов. Но если никаких претензий у большей части жильцов нет, то добиться согласия на его образование будет затруднительно. Ведь более половины жильцов должны быть положительно настроены касательно смены действующей управляющей компании.

Создание ТСЖ имеет ряд особенностей и преимуществ перед другими формами управления, а именно:

решение поставленных задач может осуществляться как собственными силами, так и привлечением подрядчиков;
контроль за качеством услуг обслуживающей организации, с которой был заключен договор.

При этом все нанимаемые подрядчики должны выполнять услуги на уровне, который будет соответствовать законодательно установленным нормам. Но организуя ТСЖ, необходимо понимать, что помимо очевидных преимуществ подобная организация – большая ответственность. Ведь необходимо разбираться со множеством нюансов, касающихся управления имуществом, тонкостями использования коммунальных услуг. Это нужно для понимания того, как организовать ТСЖ правильно. Рассмотрим наиболее важные этапы создания товарищества более подробно.

Этапы создания ТСЖ

Рассмотрим подробно, с чего нужно начать образование ТСЖ. Инициатива организации товарищества может принадлежать любому из жильцов дома. Лучше всего, чтобы этот человек был на хорошем счету у прочих, обладал положительной репутацией и доверием. Ведь ему придется убедить остальных в необходимости создания товарищества.

Непосредственно организация ТСЖ происходит несколькими этапами:

создать инициативную группу ответственных жильцов, которые впоследствии способны сформировать правление;
планирование стратегии во время собрания созданной инициативной группы, включающей основные вопросы и ответы для общего собрания жильцов с учетом норм законодательства;
оценка имеющихся ресурсов: вероятные риски, начальный капитал для регистрации;
оповещение жильцов о собрании, то есть рассылка приглашений или иной метод оповещения;
непосредственно собрание жильцов с последующим голосованием за или против создания в многоквартирном доме товарищества;
после положительного итога голосования, регистрация в качестве юридического лица;
открытие банковского счета;
назначение членов правления и при необходимости найм персонала;
заключение договоров с жильцами по поводу оказания коммунальных услуг;
подбор подрядчиков и заключение договора с ними.

Члены правления и сам председатель ТСЖ выбираются на общем собрании путем голосования.

Организация инициативной группы и ее деятельность

Объединиться в инициативную группу может каждый из жильцов дома или нескольких домов, для которых планируется создание ТСЖ. Именно они отвечают за оповещение остальных о собрании, а также занимаются реализацией того, как организовать ТСЖ в многоквартирном доме. К уведомлению о планируемом собрании должна быть прикреплена повестка дня и вопросы, которые будут на нем обсуждаться.

Инициативная группа выбирается остальными жильцами или самовыдвигается. Но крайне желательно, чтобы среди них были специалисты по бухгалтерии, юриспруденции, понимающие основы жилищно-коммунального хозяйства. Еще один важный критерий – доверие большинства жильцов. Ведь именно члены инициативной группы чаще всего становятся правлением ТСЖ. А значит они должны быть ответственными, хорошими хозяйственниками и специалистами нужных областей. И знать все тонкости того, как открыть ТСЖ.

Проведение собрания

На данном этапе решается вопрос о создании ТСЖ. Собираются жильцы многоквартирного дома или нескольких, имеющих общую территорию или находящихся рядом друг с другом, решают вопрос о целесообразности создания товарищества. Создать товарищество можно лишь только при большинстве положительных голосов, с учетом присутствия и участия минимум двух собственников жилья. При этом рассылать оповещения необходимо не менее, чем за десять дней до запланированного для собрания дня.

При наличии нескольких собственников в одной квартире, лучше чтобы каждый из них получил приглашение. Но к несовершеннолетним это не относится, так как право голоса имеют только достигшие совершеннолетия жильцы. Собственники, явившиеся на собрание, должны при себе иметь:

паспорт;
оригинал или копию свидетельства о госрегистрации права собственности на жилую площадь

Если свидетельства госрегистрации нет, его могут заменить иные документы, дающие право на владение недвижимостью:

договор купли-продажи, передачи жилплощади или ренты;
свидетельство о наследовании;
выписка из единого госреестра.

В случае невозможности присутствия жильца на собрании и его желании проголосовать, он может составить доверенность на любого соседа, который сможет отдать голос от его имени, необходимый для создания товарищества собственников жилья. Такая доверенность не требует нотариального подтверждения, составляется в свободной письменной форме. Число собственников жилья можно узнать в паспортном столе, к которому привязан дом или дома.

На собрании обсуждается то, что было указано в повестке дня, прикрепленной к уведомлению. В данном случае – вопрос о создании товарищества с последующим голосованием. При этом порядок организации подобных собраний четко прописан в жилищном кодексе РФ. Для голосования предварительно изготавливаются бюллетени, которые раздают всем пришедшим, имеющим при себе необходимые документы. Лишь в этом случае жильцы могут голосовать, а их голос будет учтен.

При условии положительных голосов более половины собственников, принимается решение создать товарищество собственников жилья. После этого избирают правление и председателя товарищества, которые являются исполнительным органом созданного объединения.

Составление протокола

Следующая обязанность, которая возложена на инициативную группу – это ведение протокола собрания, необходимого для открытия ТСЖ. По его завершении в нем необходимо указать факт положительного решения о создании товарищества. Протокол играет важную роль, имеет юридическую силу, а потому должен быть верно составлен и соответствовать положениям жилищного кодекса РФ. А значит, члены инициативной группы обязаны заранее узнать все тонкости его оформления. Для этого стоит получить юридическую консультацию, которая поможет избежать ошибок.

В протоколе должна быть указана следующая информация:

кто является инициатором собрания;
обсуждаемые вопросы;
факт голосования;
количество пришедших на собрание;
соотнесение площадей квартир пришедших собственников с общими показателями дома.

После этого в течение десяти суток все жильцы должны быть ознакомлены с протоколом. Для этого можно сделать его копии и вывесить на подъездах дома, стендах, разложить по почтовым ящикам или же вручить лично, что является лучшим вариантом.

Создание устава ТСЖ

Следующий важный этап – формирование устава ТСЖ. Скачать образец можно по ссылке Устав ТСЖ (примерный). После его составления, необходимо утвердить устав на общем собрании жильцов. Далее он заверяется нотариально. В тексте устава должно быть указано:

общие положения организации ТСЖ;
сформулированные цели;
правовой статус;
права собственности на площадь в доме;
капитал, имущество ТСЖ;
хоздеятельность;
особенности членства;
права и обязанности товарищества и членов;
правление, глава ТСЖ;
детали проведения собрания;
способы реорганизации, ликвидации товарищества.

Устав утверждается в том случае, если проголосовало более, чем две трети собственников жилья. Он должен быть просто составлен и легок для понимания, а также соответствовать пунктам 6 раздела жилищного законодательства, что позволит избежать двояких трактовок. Устав – это документ, наличие которого является обязательным для любого ТСЖ.

Регистрация в качестве юридического лица

Как зарегистрировать ТСЖ: избранный председатель подает заявление о государственной регистрации юридического лица в налоговую инспекцию. К нему приложить:

паспорт;
заверенные нотариусом копии протокола проведенного общего собрания жильцов;
нотариально заверенный устав ТСЖ;
квитанцию об оплате госпошлины.

Зарегистрировав товарищество в налоговой, нужно заказать круглую печать, для чего и придется предоставить свидетельство о регистрации и постановке ТСЖ на учет. После этого заключаются договора между созданным ТСЖ и жильцами об оказании коммунальных услуг и затем, при необходимости, с утвержденными подрядчиками. Затем в банке открывается расчетный счет Товарищества Собственников Жилья, и дом или несколько домов переводятся на его баланс.

Открытие банковского счета

В отделении банка необходимо открыть расчетный счет для созданного ТСЖ, он понадобится для расчета с поставщиками услуг и для получения средств от жильцов. Если счет будет открываться в коммерческом банке, понадобится довольно обширный пакет документов, доказывающий факт и законность создания товарищества. А именно:

анкета товарищества;
банковские карты;
выписка из ЕГРЮЛ касательно ТСЖ;
копия протокола собрания;
копия свидетельства о регистрации ТСЖ;
копия документа о постановке на учет в налоговой;
устав ТСЖ.

Имеющиеся у ТСЖ средства при необходимости переводятся на этот счет для дальнейшего осуществления безналичных расчетов как с поставщиками и подрядчиками, так и с жильцами.

Найм персонала и заключение договоров

При необходимости для созданного товарищества нанимается нужный персонал, с которым заключаются договоры. Это могут быть компании, оказывающие коммунальные услуги, а также подрядчики, выполняющие иные работы, например, по ремонту, охране и прочее. Заключение договоров происходит после того, как ТСЖ было зарегистрировано и поставлено на учет в налоговой инспекции.

Заключение

Порой у домовладельцев возникает вопрос о возможности создания ТСЖ в одном подъезде. Делать этого нельзя, так как весь дом состоит на балансе одной управляющей компании, а значит подъезд отделить нельзя. Порядок создания ТСЖ таков, что на один дом можно создать только одно товарищество. Тогда как одно товарищество может взять на себя управленческие функции сразу над несколькими домами. Также следует перед созданием ТСЖ в многоквартирном доме проконсультироваться с юристом, чтобы он пояснил все тонкости и указал, как верно составить документацию.

Следует учесть, что с 1 января 2017 года регистрация в ГИС ЖКХ обязательна для ТСЖ.

Таковая пошаговая инструкция о том, как создать ТСЖ. Как видите, ничего слишком сложного нет. Однако для правильного оформления бумаг необходима консультация юриста и инициативные люди в правлении товарищества, которые будут отстаивать интересы жильцов дома.

что это такое, плюсы и минусы, как организовать

Последние изменения: Январь 2021

Наличие жилой собственности предполагает не только права на объект, но и ответственность за его содержание, обслуживание, исправность. Для исполнения обязанностей владельцы привлекают сторонние компании. Перед выбором компании, определяют принципы организации ТСЖ, что это такое и как правильно организовать взаимодействие.

Под аббревиатурой скрывается организация, которая исполняет определенный договором перечень действий, связанных с заботой о многоквартирном доме, его имуществе, оборудовании. Первое, что должен владелец помещений в МКД знать, это как расшифровать ТСЖ.

Основная информация

Аббревиатура «ТСЖ» — это некоммерческая организация, расшифровываемая как «товарищество собственников жилья». Цель создания – организованное управление имуществом дома с несением ответственности за его техническую исправность и поддержание порядка. Перед тем, как подписывать соглашение и поручать заботу о доме конкретному товариществу, стоит узнать подробнее, что дает членство в ТСЖ, имеются ли альтернативные варианты обслуживания и т.д.

Полномочия организации определяют согласно ст. 135 ЖК РФ, а создание возможно только при согласии собственников, полученном на общем собрании дома. Закон не устанавливает ограничений по срокам учреждения организации. Статьей 139 жилищного законодательства определяется право создавать ТСЖ даже на этапе строительства. Впоследствии организация может быть реорганизована в ЖСК на основании ст.140 ЖК РФ.

Если ранее собственник не имел дела с ТСЖ, расшифровка слова поможет определить назначение организации, но степень ответственности и полномочий предстоит выяснять через уставные документы и подписанный с жильцами договор.

Многие граждане сомневаются в юридических основаниях для передачи дел МКД в ведение компании, не зная, как определить ТСЖ, это юр лицо или нет. Рекомендуется запросить Устав учреждения и прояснить вопрос о его деятельности. ТСЖ определенно является юрлицом, однако его цель вовсе не связана с коммерческой деятельностью и извлечением прибыли.

Отвечая на вопрос, что такое ТСЖ, собственникам квартир рекомендуется обратиться к юридическим документам, где прямо говорится о том, что организация не работает на прибыль, не нацелена на иную деятельность, кроме мероприятий по улучшению качества проживания и заботы о каждом собственнике помещений.

Товарищество имеет печать, на нее открыт счет, регистрирован юридический адрес. Расходы собственников жилья определяются в квитанциях согласно начислениям ТСЖ. В свою очередь, организация руководствуется нормами закона и договором с владельцами недвижимости, определяя размер оплаты за каждый коммунальный ресурс или оказанную услугу.

Неплательщикам стоит помнить, что несвоевременное внесение платежей ведет к исключению из списка участников, а значит и право на пользование услугами прекращается.

ТСЖ – лишь один из вариантов форм управления. На общем собрании жильцов может быть выбрана любая другая форма:

управляющая компания;
жилищно-строительный кооператив;
прямое управление.

Чем больше дом, тем сложнее им управлять, поэтому самостоятельно управлять многоэтажкой крайне затруднительно, ведь предстоит от имени жильцов решать вопросы с обслуживанием общедомового имущества.

На выбор формы управления влияет:

уровень платежеспособности жильцов;
степень финансовой ответственности;
наличие работающих приборов учета потребления ресурсов.

Выбор также бывает ограничен списком уже действующих товариществ в силу определенных ограничений.

Особенности управления многоквартирного дома

ТСЖ как способ управления многоквартирным домом доказал свою эффективность, однако для крупных домовладений установлены свои особенности. Статья 136 ЖК РФ предусматривает возможность создания только 1 товарищества для 1 МКД.

В то же время жильцы нескольких зданий вправе объединиться для создания одного ТСЖ. Закон допускает организацию обслуживания нескольких зданий, если они соседствуют друг с другом или входят в единый участок.

ТСЖ не может объединяться с другими товариществами, но допускается организация альянса для обслуживания нескольких домов.

При передаче полномочий по содержанию и управлению МКД жильцы несут ответственность за контроль исполнения обязательных мероприятий по обслуживанию здания и имущества в нем. Собственники квартиры вправе выбирать управляющую организацию и менять ее, если исполнение обязательств в рамках договора низкого качества.

Принцип работы ТСЖ

Чтобы понять, насколько качественно справляется товарищество с возложенными обязательствами, необходимо выяснить, как работает ТСЖ, и что обязана делать организация для своего дома.

Услуги товарищества доступны только для его членов, т.е. граждан, отдавших свой голос за создание организации по обслуживанию. Из собственников определяют членов правления и председателя правления. Для выбора состава правления используют голосование на общем собрании.
После определения состава необходимо подготовить и утвердить уставные документы. В Устав включают все необходимые сведения о доме, списке учредителей, обязанностях компании. При подписании договора с жильцами исходят из положений Устава и действующего жилищного законодательства.
Далее надлежит зарегистрировать компанию в налоговом органе. Далее взаимодействие жильцов и полнота полномочий регламентируется подписанным с собственниками квартир договором.
Расходы на ТСЖ предполагают внесение платежей за коммунальные услуги, дополнительные траты на благоустройство территорий. Размер взносов определяется с учетом общей суммы, распределенной на всех собственников помещений МКД. Для организации корректных вычислений и отчетности привлекают профессионального бухгалтера.
Члены товарищества вправе самостоятельно решать вопросы, каким образом ухаживать за имуществом и оборудованием дома. Красить ли подъезды, ремонтировать ли лестничные пролеты, устанавливать ли шлагбаум. Решения принимают сообща, а затем подсчитывают расходы и распределяют на взносы каждого собственника.
Круг полномочий
Законодательство определяет функции ТСЖ следующим образом:
Заключение договоров с поставщиками услуг и коммунальных ресурсов.
Составление смет.
Привлечение наемных работников и организаций для выполнения мероприятий по содержанию и ремонту имущества.
Приобретение имущества для нужд организации.
Передача в пользование третьих лиц части общедомового имущества.
Обеспечение порядка в доме и на придомовой территории.
Контроль санитарного состояния.
Организация детских и спортивных площадок, парковочных мест для жильцов.
У владельцев квартир есть свои права в отношении недвижимого имущества:
Распоряжение имуществом дома.
Внесение предложений улучшить качество жизни.
Получение доступа к общедомовому имуществу.
Выбор состава правления из участников.
Полный список обязательств и полномочий сторон определен договором ТСЖ.
Если работа ТСЖ не устраивает
Работа товарищества имеет свои плюсы и минусы. С одной стороны, собственники недвижимости вправе непосредственно участвовать в управлении домом, порядке содержания и обслуживания коммуникаций. С другой стороны, товарищество ограничивает свои полномочия объемом забот о конкретном доме или нескольких зданий.
Работа ТСЖ осложняется ненадлежащим исполнением обязательств обеих сторон. Собственники могут оказаться неплатежеспособными, безответственными гражданами, отказавшимися уплачивать платежи. Отсутствие взносов грозит проблемами с поставщиками коммунальных ресурсов и разрывом договоров с привлеченными исполнителями работ по содержанию и ремонту дома.
Поскольку товарищество относится к некоммерческой структуре, его фонды весьма ограничены. Благополучная организация отчислений и своевременность их поступления – залог успешной работы по благоустройству и содержанию дома в исправном состоянии, с подключением ко всем коммуникациям.
Если ТСЖ не исполняет поручения жильцов или нарушает пункты соглашения, собственники вправе поменять обслуживающую компанию, предварительно расторгнув прежние договоренности.
Стороны могут это сделать по взаимному согласию, либо по судебному решению через подачу иска.
Предварительно призвать к ответу и пожаловаться на халатность ТСЖ собственники квартир могут:
Через подачу жалобы председателю правления.
Путем обращения в Роспотребнадзор.
Через Жилищную инспекцию.
С помощью подачи заявления в прокуратуру.
Результаты работы ТСЖ зависят не только от добросовестности сотрудников, но и от добросовестного отношения плательщиков к своим обязанностям по оплате квитанций. Расходы на ЖКХ не придуманы правлением товарищества, а представлены обязательными платежами согласно действующим тарифам. Если возникли малейшие сомнения в правильности начислений, обращаются в правление за разъяснениями и получают детализированный расчет.
Дополнительно вы можете посмотреть видео на тему «Что выбрать: УК или ТСЖ?»:
© 2021 zakon-dostupno.ru

ЖК РФ Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 146 ЖК РФ
— Собственник хочет признать недействительным решение общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) по вопросам содержания и ремонта общего имущества МКД
— Собственник хочет признать недействительным решение общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) по вопросам использования общего имущества МКД
— Член товарищества собственников недвижимости хочет признать недействительным решение общего собрания членов ТСН (протокол общего собрания)
— Уполномоченный орган хочет ликвидировать товарищество собственников жилья, созданное с нарушением требований законодательства
— Собственник помещения хочет обязать орган местного самоуправления провести конкурс по отбору управляющей организации, так как собственниками помещений не выбран способ управления многоквартирным домом

1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Положения статей 45 — 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.(в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.(часть 6 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. В случае, предусмотренном частью 2.1 статьи 135 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 настоящего Кодекса.(часть 7 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Открыть полный текст документа
как зарегистрировать пошаговая инструкция, что нужно чтобы создать
Что такое ТСЖ? ТСЖ (товарищество собственников жилья) – организация собственников квартир одного дома, которая создана с целью упрощенного управления имущества и решения различных общественных вопросов.
ТСЖ осуществляет контроль над:
Качественным обеспечением всех квартир водой, отоплением, канализацией и тп.
Ремонтом различных инженерных сетей.
Чистотой двора многоквартирного дома.
Проведения прочих работ, что помогают поддерживать дом в надлежащем состоянии.
Законодательство о ТСЖ
С 1995 по 2005 год деятельность ТСЖ регулировалась специальным законом. Этот закон предусматривал широкий спектр деятельности ТСЖ.
В 2005 году был принят Жилищный кодекс РФ и все положения, касающиеся деятельности ТСЖ, стали частью нового кодекса. Шестой раздел полностью посвящен вопросам функционирования ТСЖ.
Как организовать ТСЖ
Создать ТСЖ можно с соблюдением следующего порядка пошаговых инструкций:
Проинформировать жильцов о создании ТСЖ. Для формирования ТСЖ необходимо провести общее собрания всех жильцов, проживающих в доме. Для этого нужно создать специальную инициативную группу, которая письменно донесет необходимую информацию до каждого жильца.
Совет специалиста: стоит учесть, что инициативная группа будет отвечать за создание ТСЖ на всех этапах, поэтому необходимо, чтобы этим занимались люди с активной гражданской позицией и с наличием свободного времени.
В документе, который получат жильцы, должна быть указана информация о месте проведения собраний и данные ответственного за организацию лица. Письма с необходимой информацией необходимо разослать жильцам за 10 дней до собрания (также можно вручить их лично в руки, но тогда следует взять у жильца расписку о получении письма).
Проведение собрания. Перед началом собрания путем голосования следует выбрать председателя и секретаря, который будет регистрировать жильцов присутствующих на мероприятии. Что бы принятые решения имели законодательную силу, требуется, чтобы на собраниях присутствовала не менее двух третей всех собственников, если же такого количества собрать не удалось, то создать ТСЖ не выйдет и придётся проводить собрание заново.
На собрании жители принимают решение об образовании ТСЖ, утверждают его устав и создают специальную ревизионную группу, которая будет проводить контроль за работой председателей данной организации.
Ведение протокола собрания. Для того, чтобы принятое решения по созданию ТСЖ вступило в силу, необходимо зафиксировать все результаты собрания в протоколе. Этот документ должна подготовить инициативная группа в соответствии со всеми законами ЖК РФ.
Протокол должен содержать в себе информацию о собрании, его инициаторах и количестве жильцах, что посетили его. Далее нужно чтобы все жильцы ознакомились с данным документом, для этого можно создать несколько ксерокопий и отправить их по почтовым ящикам или повесить их на информационном стенде в подъезде.
Полномочия ТСЖ
ТСЖ может решать многое количество задач, связанных с домом.
К таким полномочиям относятся заключение различных договоров по оказанию коммунальных услуг, подбор подрядчиков и контроль их работы, также ТСЖ может самостоятельно выбирать управляющую компанию и сдавать в аренду неиспользуемые помещения.
Кроме полномочий ТСЖ имеет так же такие обязанности как:
Составления сметы и бухгалтерских отчетов.
Контроль оплаты жильцами коммунальных услуг и предотвращения возникновений задолженности.
В обязательном порядке предоставлять всю документацию о деятельности ТСЖ в соответствующие органы власти.
Сбор членских взносов.
Соблюдать все положения законодательных актов ЖК РФ, в случае несоблюдения которых ТСЖ будет ликвидирована.
Стоит отметить: ТСЖ — это отличная замена управляющей компании, которая также имеет свои плюсы и минусы, но если же жильцы готовы стать одной большой командой ради улучшения благополучия дома, то положительные изменения будут заметны очень скоро.
Смотрите видео, в котором специалист разъясняет, как организовать ТСЖ:
Организация заметок
Подобно бумажным записным книжкам или папкам с тремя кольцами, OneNote позволяет упорядочивать информацию в записных книжках, содержащих страницы и разделы. Вы можете добавлять страницы, разделы и дополнительные записные книжки, где и когда они вам нужны, а также можете легко переименовывать, перемещать или удалять их.
Посмотрите видео о том, как Дуг настраивает OneNote, или просто следуйте инструкциям ниже.
Типичная записная книжка OneNote состоит из одного или нескольких разделов записной книжки.В каждом разделе есть отдельные страницы и подстраницы, на которых вы делаете заметки. OneNote не ограничивается каким-либо определенным организационным стилем. Вы можете организовать свои заметки любым удобным для вас способом, а если вы передумаете, легко изменить способ их организации.
Что ты хочешь сделать?
Работа со страницами и подстраницами
В OneNote вы можете делать заметки в любом месте страницы. Помеченные вкладки страниц рядом с окном страницы идентифицируют каждую страницу, так что вы можете легко отображать нужные страницы.Вкладки страниц также позволяют легко добавлять новые страницы в любое место записной книжки.
Добавляя подстраницы, вы можете создавать группы связанных страниц. У каждой группы будет одна основная страница и столько подстраниц, сколько вам нужно. Вы можете легко выбрать группу как единое целое, чтобы упростить задачи страницы (например, чтобы скопировать или переместить их или отправить в сообщении электронной почты). Заголовки подстраниц также могут помочь вам организовать вашу информацию.
Создать новую страницу или подстраницу
Выполните одно из следующих действий:
Чтобы создать новую страницу, нажмите кнопку Добавить страницу над вкладками страниц.
(Если вы используете OneNote 2010, нажмите кнопку New Page .)
Чтобы создать новую подстраницу, наведите указатель мыши на вкладку страницы, затем щелкните и перетащите вкладку страницы вправо, пока заголовок не будет иметь отступ.
Добавить или изменить заголовок страницы
Введите заголовок прямо в область заголовка вверху любой страницы.Каждый заголовок страницы также отображается на соответствующей вкладке страницы. Если оставить поле заголовка пустым, первая строка заметок автоматически станет заголовком страницы.
Чтобы переименовать страницу, щелкните ее вкладку, а затем введите другой заголовок в область заголовка.
Удалить страницу или подстраницу
Чтобы удалить страницу или подстраницу, щелкните ее вкладку правой кнопкой мыши и выберите Удалить .
Изменить дату страницы
Под заголовком страницы щелкните дату, а затем щелкните появившийся значок календаря.
В календаре щелкните дату, которую хотите отобразить на странице. Чтобы выбрать текущую дату, щелкните Сегодня .
Примечание: Выбранная вами новая дата навсегда заменит старую дату на странице.При поиске заметок будет использоваться новая дата страницы.
Выберите одну или несколько страниц
Чтобы выбрать страницу, щелкните вкладку ее страницы, чтобы перейти на эту страницу, а затем щелкните вкладку страницы еще раз, чтобы выбрать страницу.
Чтобы выбрать группу страниц, выберите первую страницу в этой группе, а затем дважды щелкните ее вкладку страницы.
Чтобы выбрать несколько страниц, не входящих в группу, удерживайте нажатой клавишу CTRL или SHIFT, щелкая вкладки страниц, которые хотите выбрать.
Перемещение страницы или подстраницы в разделе
Щелкните вкладку страницы, которую вы хотите переместить, и перетащите ее в новое место.Горизонтальная полоса указывает, где будет размещена страница.
Чтобы выбрать более одной страницы или подстраницы, удерживайте нажатой клавишу CTRL или SHIFT, щелкая вкладки страниц, которые вы хотите переместить.
Чтобы переместить главную страницу и ее подстраницы, выберите основную страницу и ее подстраницы, а затем переместите их вместе.
Перетащите вкладку страницы вверх или вниз, пока горизонтальная полоса не окажется в нужном месте, а затем отпустите кнопку мыши.
Переместить страницу или подстраницу в другой раздел
Щелкните вкладку страницы, которую вы хотите переместить, а затем перетащите ее на вкладку раздела, которую вы хотите переместить. хотите переместить его в.
Совет: Вы также можете щелкнуть правой кнопкой мыши вкладку страницы или подстраницы, которую хотите переместить, и указать в контекстном меню Переместить или Копировать .
Чтобы выбрать более одной страницы или подстраницы, удерживайте нажатой клавишу CTRL или SHIFT, щелкая вкладки страниц, которые вы хотите переместить.
Чтобы переместить главную страницу и ее подстраницы, выберите основную страницу и ее подстраницы, а затем переместите их вместе.
В диалоговом окне Перемещение или копирование страниц щелкните раздел, в который вы хотите переместить страницу или подстраницу, а затем щелкните Переместить .
Скопируйте и вставьте гиперссылку на текущую страницу
На любой странице записной книжки вы можете добавить гиперссылку из выделенного текста, чтобы перейти на другую страницу записной книжки. Это полезно для создания перекрестных ссылок на заметки или создания оглавления на первой странице каждого раздела в записной книжке.
В боковом поле щелкните правой кнопкой мыши вкладку страницы, на которую должна указывать гиперссылка.
В контекстном меню щелкните Копировать ссылку на страницу .
Гиперссылка на выбранную страницу и заголовок страницы копируются в буфер обмена.
Щелкните место на странице, которое должно содержать гиперссылку.
В меню Правка щелкните Вставить .
OneNote вставляет гиперссылку, при нажатии которой отображается целевая страница.
Совет: Чтобы быстро вернуться к предыдущей странице после щелчка по гиперссылке, щелкните Назад на панели быстрого доступа.
Переставить заметки на странице
Работа с разделами
В некоторых папках с тремя кольцами заметки организованы в разделы с помощью разделителей с вкладками, каждый из которых может быть помечен отдельным предметом или темой.В OneNote вкладки в верхней части текущей страницы представляют разделы (и любые папки) в записной книжке, которая открыта в данный момент.
Создать новый раздел
Щелкните правой кнопкой мыши любую существующую вкладку раздела и выберите Новый раздел в контекстном меню.
Введите содержательное описание для нового раздела и нажмите ENTER.
Переместить раздел
По мере увеличения размеров записных книжек может потребоваться изменить порядок вкладок разделов.
Чтобы быстро переместить вкладку раздела в новое место в текущей записной книжке, выполните одно из следующих действий:
Вверху текущей страницы щелкните и перетащите вкладку раздела влево или вправо.Появится небольшой треугольник, указывающий на новое местоположение.
Совет: Перетаскивание вкладок разделов — это самый простой способ упорядочить все вкладки разделов в алфавитном или числовом порядке или в любом другом порядке.
В верхней части списка Notebook слева дважды щелкните стрелку раскрывающегося списка рядом с именем записной книжки. Это открывает панель, показывающую разделы в каждой открытой записной книжке, так что вы можете перетащить любую вкладку раздела вверх или вниз на новое место, даже между записными книжками.Когда вы перетаскиваете раздел, появляется горизонтальная линия, указывающая новое местоположение.
Чтобы переместить раздел из текущей записной книжки в папку или в другую записную книжку, выполните следующие действия:
Вверху текущей страницы щелкните правой кнопкой мыши вкладку раздела, которую вы хотите переместить, а затем выберите Переместить или Копировать в контекстном меню.
В диалоговом окне « Перемещение или копирование раздела » выберите записную книжку или место, в которое вы хотите переместить раздел.
Переименовать раздел
Щелкните правой кнопкой мыши вкладку раздела, который вы хотите переименовать, а затем щелкните Переименовать в контекстном меню.
Введите новое имя для раздела и нажмите клавишу ВВОД.
Удалить раздел
Скопируйте и вставьте гиперссылку в текущий раздел
На любой странице записной книжки вы можете добавить гиперссылку из выделенного текста, чтобы перейти к другому разделу записной книжки.Это полезно для создания перекрестных ссылок на заметки или создания оглавления на первой странице каждого раздела в записной книжке.
Щелкните правой кнопкой мыши вкладку раздела, на который должна указывать гиперссылка.
В контекстном меню щелкните Копировать ссылку на раздел .
Гиперссылка на выбранный раздел и заголовок страницы копируются в буфер обмена.
Щелкните место на странице, которое должно содержать гиперссылку.
В меню Правка щелкните Вставить .
OneNote вставляет гиперссылку, при нажатии которой отображается целевой раздел.
Совет: Чтобы быстро вернуться на предыдущую страницу после щелчка по гиперссылке, нажмите кнопку Назад на панели инструментов быстрого доступа.
Дополнительные ресурсы
Как упоминалось в видео, если вы используете OneNote для Windows, доступна надстройка с еще большим количеством способов организации заметок.Ищите и заменяйте контент, сортируйте страницы, добавляйте оглавление и многое другое. Вы можете скачать его на getonetastic.com
.
Как организовать свой дом: руководство по комнатам
Список дел покажет вам, как организовать свой дом. 1 из 13
Уравнение организации
Организация — это уравнение, учитывающее время, пространство, деньги и усилия. Когда мы занимаемся организацией с СДВГ, мы уделяем самое большое внимание времени и усилиям.Эффективность — наш боевой клич. Нам нужно наименьшее количество шагов и наименьшее количество усилий. В противном случае, даже если мы один раз уберем беспорядок, мы не справимся с ним. Следуйте этому руководству о том, как организовать свой дом (навсегда!), Комната за комнатой.
Женщина сидит на полу в комнате, покрытой беспорядком. Ей нужны советы, как устроить свой дом. 2 из 13
1. Помните о 3 рупиях
Чтобы навести порядок и поддерживать порядок, используйте эти руководящие принципы в каждой комнате вашего дома:
Уменьшите то, что у вас есть.Это самый прямой путь к эффективной организации.
Будьте находчивыми. Когда у вас их меньше, вы находите более творческие способы использования своих вещей.
Be эластичный. Если вы обнаружите, что у вас нет того, что вам нужно, не теряйте форму и не спешите покупать больше.
Грязная куча посуды в холодильнике в доме с СДВГ 3 из 13
2. Проведите инвентаризацию своей кухни
Удалите лишнее Tupperware.Лучше позволить голени кататься в слишком большом контейнере, чем иметь 50 пластиковых коробок без одинаковых крышек, забивающих ваш шкаф и холодильник. Используйте полиэтиленовую пленку, пакеты с застежкой-молнией или оловянную фольгу, если она закончилась. Или съешьте остатки, чтобы освободить больше.
Избавьтесь от тарелок и мисок разного размера и купите униформу. Когда все тарелки одинаковы, можно легко загрузить и опорожнить посудомоечную машину или сливную решетку. Вам не нужно перемещать блюдо, чтобы перейти к другому.
[Бесплатная загрузка: очистка и организация за одни выходные]
Неопрятная стопка обуви, хозяйке которой нужно научиться устраивать свой дом.4 из 13
3. Не нужно так много обуви
Как сохранить порядок в обуви, не делая систему настолько подавляющей, что ее игнорируют? Людям без СДВГ могут подойти стопки прозрачных обувных коробок. Для нас мы берем одну в нижней части кучи, не кладем обратно, и вскоре вся комната снова завалена обувью. Вместо этого уменьшите количество обуви, которое у вас есть, до количества, которое поместится в задней части шкафа в один ряд. Затем, когда вы откроете дверь, пните те, которые у вас внутри.Простой и легкий в обслуживании.
Утилизация людей с СДВГ 5 из 13
4. Разоблачите свои мусорные баки
Если ваша семья оставляет мусор на кухне или в гостиной, сделайте так, чтобы его было удобнее выбрасывать. В некоторых семьях есть банки под шкафом, с замком от детей, с крышкой, которая открывается только наполовину. Выньте мусорное ведро, поставьте его в центре и снимите крышку. Это не так красиво, но лучше ли мусор на прилавках? Цель состоит в том, чтобы уменьшить усилия, необходимые для завершающих этапов, таких как уборка после приготовления, чтобы они были коротким и работоспособным спринтом.Легко вспомнить, что нужно выбросить что-то, когда мусорное ведро находится прямо перед вами.
Узнайте, как организовать свой дом и избежать этой кучи белья на полу. 6 из 13
5. Оптимизируйте свои носки
Одной мысли о стирке достаточно, чтобы заставить вас застонать. Сначала сортируешь, потом стираешь, потом снова сортируешь, только чтобы сложить и убрать. Чтобы избежать высоких груд белья, сэкономьте несколько шагов. Начните с того, что избавьтесь от всех носков и купите новые только двух цветов, которые вы носите чаще всего.Вам больше никогда не придется подбирать и скатывать носки.
Уничтожитель бумаг, переполненный бумагой, в неорганизованном офисе человека с СДВГ. 7 из 13
6. Не уничтожайте все
Вместо того, чтобы измельчать что-либо с номером счета, удалите только бумаги с номером социального страхования.
Поставьте мусорное ведро в офис и в место для домашних заданий вашего ребенка, которое вы будете опорожнять только раз в год. Выгрузите все оплаченные счета или квитанции на всякий случай в стопку.Попросите детей положить туда и законченное домашнее задание. Поскольку листы лежат ровно, они не займут слишком много места. Затем, если вам нужно вернуться и что-то найти, оно там ждет и хранится в хронологическом порядке.
[Бесплатный ресурс: как завершить список дел СЕГОДНЯ]
Мальчик с СДВГ стоит в центре очень неорганизованной комнаты. 8 из 13
7. Сделайте игровую комнату приоритетной
Поместите игрушки, такие как LEGO, в мелкие и широкие мусорные ведра, чтобы детям не приходилось выбрасывать их все, чтобы найти ту, которую они хотят.Избавьтесь от лишних игрушек. Когда у вашего ребенка их меньше, он будет больше играть с некоторыми. Когда они сломаются, вы можете купить новые. Сокращение сохраняет их интерес, а ваш дом — незагроможденным. Затем установите таймер на три минуты и пусть дети поспешат посмотреть, сколько они смогут набрать за это время. Вы удивитесь!
Организованный шкаф для белья в доме человека с СДВГ. 9 из 13
8. Соблюдайте золотое правило
Золотое правило организованности — инвентарь должен соответствовать хранению.Вашей целью должно быть пустое место для полки и ящика. Запланируйте время в своем календаре, пройдитесь по каждой комнате в доме и уменьшите количество. Начните с этажей, затем переходите к поверхностям, затем опорожняйте ящики и внутренние помещения. На спальню уйдет два дня, на кухню — три. Если вам нужна помощь в первый раз, наймите профессионального организатора для одного проекта. Навыков, которые вы усвоите, может быть достаточно, чтобы справиться с домом.
Пара с СДВГ спит на диване посреди грязной гостиной.10 из 13
9. Занимайте 3 минуты каждый день
В мире нет организационной системы, которая работала бы, если ее не поддерживать. Стремитесь к системе или уровню вещей, которые позволят вам забрать любую комнату за три минуты. Затем, после ужина, попросите семью заняться уборкой. Прежде чем сесть перед телевизором или отдохнуть, прогуляйтесь и уберите все, чтобы не оставлять его до самого сна, когда вы слишком устали, чтобы двигаться.
Покупатель в продуктовом магазине ограничивает то, что покупает, чтобы поддерживать порядок в своем доме. 11 из 13
10.Меньше значит лучше
Если вы собираетесь уменьшить количество предметов в доме, чтобы убрать за три минуты, не приносите излишки в дом. Возьмите за правило не покупать ничего, чего нет в списке покупок. Если вы находитесь в магазине и думаете, что вам может понадобиться молоко, не покупайте его, если его нет в списке. Это избавит вас от лишних продуктов и побудит вашу семью быть стойкой, употребляя тосты вместо хлопьев. Если вы находитесь в магазине и видите покупку, получите одну скидку на половину, не делайте этого, если у вас нет двух в вашем списке.Откажитесь от привычки связывать свои деньги, пространство и усилия на кучу вещей, которые вам не нужны или нельзя использовать до истечения срока их годности.
Женщина с СДВГ оплачивает счета онлайн 12 из 13
11. Установите порядок действий
Слишком сложно каждый день изобретать велосипед. Вместо этого создайте системы, поддерживающие вашу недавно организованную жизнь. Сделайте среду днем оплаты счетов. Это позволит избежать скопления бумаги на столе и упростит запоминание.Если вы забудете одну неделю, когда наступит следующая среда, вы почувствуете необходимость срочно это сделать. А затем вы можете расслабиться в остальную часть недели, потому что вы будете знать, что у вас есть установленное время для оплаты счетов.
Кухонный таймер — ценный инструмент, когда вы научитесь организовывать свой дом по очереди. 13 из 13
12. Используйте опоры
Используйте таймер, чтобы помочь ребенку убрать свою комнату. Наймите соседского парня, чтобы он помог вам убрать гараж.На работе объединяйтесь с кем-то, кто может расставить все точки над i и перечеркнуть все ваши творческие идеи. Когда вы ищете системы для оптимизации вашего дома, спросите себя: «Насколько это эффективно? Сколько для этого потребуется работы? Могу ли я сделать это за один шаг?» Используйте это руководство в качестве шаблона и настройте его под свою жизнь.
[Ваше бесплатное руководство по борьбе с беспорядком]
Рекламное объявление
Теги: беспорядок, организовать мою жизнь, лечить детей
Другие рекомендуемые статьи
апокализма
Добавьте мою силу к своей.
За особенно яркое зрелище.
Сверкающая марка для хорошего самочувствия
Золотой всплеск уважения
Яркая благодарность для всеобщего обозрения
Не могу перестать видеть звезды
Когда вы следуете своему сердцу, любовь — это ответ
Красота навсегда. Дает% {coin_symbol} 100 монет каждому автору и сообществу.
Когда что-то сразу же воспламеняет твой мозг. Дает% {coin_symbol} 100 монет как автору, так и сообществу.
Вы официально поддерживаете и добавляете свой голос в толпу.
показывает награду «Ты сморщил мой мозг» и дает сообществу% {coin_symbol} 1000 монет. Исключительно для этого сообщества.
показывает награду Smooth Brain Award и дает сообществу% {coin_symbol} 400 монет. Исключительно для этого сообщества.
показывает награду «Где Кенни» и дает сообществу% {coin_symbol} 200 монет. Исключительно для этого сообщества.
Показывает награду SUPERDIAMONDGRIP и дает сообществу% {coin_symbol} 200 монет.Исключительно для этого сообщества.
Показывает награду «Человек-стул» и дает сообществу% {coin_symbol} 200 монет. Исключительно для этого сообщества.
показывает награду «Всевидящий котенок» и дает сообществу% {coin_symbol} 200 монет. Исключительно для этого сообщества.
показывает награду Proof Or Ban Award и дает сообществу% {coin_symbol} 100 монет. Исключительно для этого сообщества.
показывает награду «Джек-к-титькам» и дает сообществу% {coin_symbol} 100 монет.Исключительно для этого сообщества.
ЭТО прямо здесь! Присоединяйтесь, чтобы вручить несколько наград This, и вы увидите, как награда эволюционирует в ее демонстрации и преимуществах для получателя. За каждые 3 награды за публикацию или комментарий автор получит 250 монет.
Все на борт! Каждые пять Party Train Awards дают автору 100 монет Reddit и неделю доступа в гостиную и просмотра страниц без рекламы. Собирайте награды и наблюдайте за повышением уровня поезда!
дает 700 монет Reddit и месяц доступа в гостиную и просмотр без рекламы.
Спасибо, незнакомец. Дает% {coin_symbol} 100 монет как автору, так и сообществу.
дает 100 монет Reddit и неделю доступа в гостиную и просмотр без рекламы.
Вот это блестящая идея. Используйте премию Eureka Award, чтобы выделить блестящие комментарии.
Потрясающий зрелище.
Смело отправляйтесь туда, где мы не были уже давно.
Когда любовь выходит из-под контроля.
Когда простого голоса недостаточно, разбейте Rocket Like.
Историческая аномалия — величайшая в вечности.
Подарите% {coin_symbol} 250 монет Reddit.
Иногда ты просто уходишь WOAH …
Улавливаю вибрацию
Он действительно танцует
Время вечеринки, осыпьте их блестящей бумагой
2000 IQ
Ну, а ты?
Дополнительная жизнь
Я не могу не смотреть.
Награда за самый выдающийся год, который кто-либо мог вспомнить.Дает получателю 100 монет.
Я покупаю то, что вы продаете
Спасибо, незнакомец. Показывает награду.
Молитвы за блаженных.
Когда вы сталкиваетесь с чем-то приятным.
Это имеет большое значение для восстановления моей веры в людей Земли
Демонстрирует серебряную награду … и все.
C’est magnifique
ВОЗРАЖЕНИЕ!
Стой, расслабься, расслабься
Выпьем за крепкого здоровья и хорошей компании
Мне это было нужно сегодня
Мне это не нужно, даже не обязательно, но у меня есть немного денег, чтобы сжечь, так что я их получу.
Кто-то сказал «Мурица»?
Все лучше с хорошим объятием
Процесс принятия болезненного L
Проявите немного любви к природе.
Смол, нежная опасная лапша.
* Опускает лицо на ладонь *
Сохраняйте здоровье и счастье общества и себя.
Я в этом с тобой.
Слушайте, получайте образование и принимайте участие.
Автор — zyzzbrah31
9 часов назад
Цж что делать после регистрации.Как создать ТСЖ? Пошаговая инструкция. Какие еще процедуры необходимы для завершения
На один многоквартирный дом товарищество собственников жилья создается только в одном экземпляре. Это решение принимается на отдельном заседании. Он принимается только в том случае, если проголосовало более 50 процентов принявших участие в голосовании.
Цели создания товарищества собственников жилья. Что это?
Проще говоря, это объединение домовладельцев в многоквартирном доме. Жилищный кодекс определяет как некоммерческую организацию … Создается в соответствии с рамками, установленными действующим законодательством.
В последнее время часто возникает вопрос о негативных последствиях для жителей, которые выбирают именно такой способ управления своим имуществом. Но этого не происходит из-за самого существования организации. Проблема в неправильной процедуре создания. Иногда они создаются не для того, чтобы облегчить жизнь жителям, а для того, чтобы открыть доступ к финансовым ресурсам, дополнительным полномочиям для определенных лиц.
Отрицательные последствия проявляются не везде. Главное, заранее учесть все возможные особенности этого процесса.
Возможные способы управления домом описаны в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. А статья 44 обязывает собственников проводить общие собрания, если нужно принять действительно важное решение.
Деятельность ТСЖ также посвящена статье 135 Жилищного кодекса РФ. В целом, есть много статей, составляющих нормативную базу для данной сферы деятельности:
Пункт 9 статьи 148.
Часть 2 статьи 147.
Часть 5 статьи 147
Часть 6 статьи 146.
Часть 8 статьи 156
Статья 152, часть 3.
Часть 3 статьи 151.
Часть 1 статьи 149.
Часть 2 статьи 137.
Начальные шаги
ТСЖ организованы как в одном многоквартирном доме, так и сразу в нескольких. Или на, которые объединены одной общей территорией.
Есть несколько осложнений, связанных с определенными факторами:
Как урегулировать юридические и финансовые вопросы?
Кто и как сдает налоговую отчетность?
делопроизводство.
Как вы проводите общие собрания?
Проведение голосования.
Порядок формирования ТСЖ требует неукоснительного соблюдения действующего законодательства.
Как получить информацию от собственников жилой недвижимости?
Деятельность ТСЖ основывается только на правовых аспектах, указанных в Жилищном кодексе. Чтобы организация была легальной, собственники должны к ней присоединиться. не менее 50 процентов от общей площади дома … Каждый арендатор имеет право отказаться от вступления в ТСЖ.Но даже в этом случае есть обязанность соблюдать инструкции после общих собраний. Но такие жильцы не имеют права голоса.
Обязательно создание инициативной группы из арендаторов квартир минимум 5 человек … Для принятия устава формируется первое общее собрание. А для подготовки подготовительной документации инициативная группа отправляет заявку в мэрию.
Общее собрание
Инициативные группы берут на себя основную часть ответственности, связанной с делами Партнерства.На подготовительном этапе он уже частично сформирован. Именно представители инициативной группы готовят повестку дня и рассылают приглашения, а также люди, ответственные за разработку будущего устава. И для формирования примерных протоколов на каждое из заседаний. Наконец, эта же группа отвечает за создание форм для голосования.
Встреча проводится для обсуждения любого важного вопроса. На нем каждому арендатору рассказывают о необходимости создания товарищества собственников жилья, объясняют, какие преимущества имеет эта форма партнерства.
Иногда голосование бывает заочным. Каждому арендатору дается время на принятие решения. Главное — заранее предусмотреть в уставе возможность проведения заочного голосования. Для каждого члена сообщества готовится отдельная форма для голосования. Или по каждому вопросу повестки дня. В каждой форме должно быть три варианта: воздержаться, за или против.
Подсчет голосов не должен основываться на том, сколько человек приняло участие. И по общей площади, которая принадлежит арендаторам.Например, владельцы недвижимости площадью 70 квадратных метров имеют больше голосов, чем владельцы 30-метровой площади.
Об утверждении устава
Устав является основным документом, на котором основывается практически вся деятельность ТСЖ. От того, насколько грамотно подготовлен текст этого документа, зависит правильное функционирование самой организации.
Главное требование к чартеру — быть максимально простым. Он не должен включать элементы, которые не поддерживаются действующим законодательством.Логично скопировать 6 раздел Жилищного кодекса, по ходу внося изменения.
Тогда не будет двойного толкования правил. В уставе ТСЖ должны быть указаны следующие пункты:
Сколько членов в комитете по аудиту?
Сколько членов в правлении?
Порядок созыва членов ТСЖ.
Место нахождения ТСЖ.
Название ТСЖ.
Есть только несколько концепций, которые могут не совпадать.Например, вы можете:
Вы можете по своему усмотрению сформулировать порядок проведения совместных собраний, в которых принимают участие члены ТСЖ и собственники квартир.
Передать право выбора общему собранию членов ТСЖ. Тогда сам председатель будет меньше зависеть от членов правления. Но больше будет зависеть от всех членов ТСЖ.
Пока идет подготовка и оформление Устава ТСЖ, необходимо провести заседания в обычном порядке по всем важным вопросам:
Размер платы за ремонт и техническое обслуживание обсуждается.
Для очного, заочного голосования.
Переизбрание председателей и членов правления.
Использование общего имущества.
Землепользование.
Проведение реконструкции дома.
Нерешенные налоговые вопросы требуют отдельного бухгалтерского учета. Желательно включить в Устав ТСЖ требование о том, чтобы в сообществе было примерно одинаковое количество представителей от каждого входа.
Устав ТСЖ является документом, обязательным для исполнения всеми членами ТСЖ. Но это не касается собственников жилых помещений.
О процессе регистрации
Любой член правления может подать пакет документов в соответствующий государственный орган для регистрации ТСЖ. За эту процедуру отвечает управление Федеральной налоговой службы. Пакет документов состоит из:
Квитанция об уплате госпошлины.
Заявление о регистрации юридического лица. Используется форма 11001.
Протокол правления ТСЖ. Все члены правления должны заверить это своими подписями.
Устава Партнерства. В окончательной редакции утвержден на общем собрании. Подается в двух экземплярах.
Протокол собрания, оригинал или в виде нотариально заверенной копии.
ФНС обрабатывает запросов не более семи дней .
Какие еще процедуры необходимо выполнить?
Акт приема-передачи — основной документ, по которому дом передается в управление ТСЖ.Во время этого процесса должен присутствовать специальный комитет. Обычно в него входят также члены правления ТСЖ, представители муниципального образования. К тексту акта всегда прилагается техническая документация, относящаяся к конкретному зданию. Он должен соответствовать нормам и правилам эксплуатации многоквартирных домов.
При переходе на другая форма правления не должно быть изменений в правах собственников квартир. При передаче дома в управление ТСЖ создаются специальные уведомления.Они отправляются в Комитет по управлению имуществом, а также в Администрацию города.
Банковский счет для ТСЖ открывается только на имя юридического лица.
Бывший держатель баланса дома должен быть уведомлен о случившемся. Предоставляются все необходимые данные.
Заключение договоров
Общее имущество, условия и правила его содержания становятся основными предметами таких договоров. с собственниками, не вошедшими в общество.
Что оговорено в договоре?
Описание объекта под ремонт, содержание.
Какие работы по ремонту и техобслуживанию проводятся? Как именно?
Какова ответственность ТСЖ в случае дефолта?
Информация об обязательствах собственника и других расходах на ремонт и техническое обслуживание. Порядок, размер и условия оплаты.
Договор с ТСЖ оформляется в двух экземплярах.Владелец и председатель правления должны поставить на нем свои подписи. Правление товарищества также должно согласиться с этими действиями. Идеальный вариант — когда все домовладельцы вступают в ТСЖ. Но Законодательство не дает права на принудительное заключение договора, если кто-то против. Все убытки ложатся на ТСЖ, если собственники отказываются оплачивать коммунальные услуги.
Дом также может быть передан в управляющую организацию, которая избирается на общем собрании. Решением общего собрания в этом случае утверждается договор управления многоквартирным домом.Задачи управляющей организации дают домовладельцы или члены правления ТСЖ. Одна сторона ежегодно отчитывается перед другой о том, как выполняются условия, описанные в контракте.
Управляющая организация также может выбрать способы обслуживания того или иного дома. Для этого можно привлечь как сотрудников ТСЖ, так и сторонних работников.
Стоит ли вообще организовывать ТСЖ? Ответ на видео
Видео ниже раскрывает не только организационные аспекты создания товарищества собственников жилья, но и мотивационные.Стоит ли браться за это дело, или доверить дом управляющей компании?
Там, где проведено отопление, газ, вода, свет, конечно, очень комфортно по сравнению с собственным домом, где надо обо всем этом подумать. Но в то же время, чтобы удовольствие было полным, предоставляемые услуги должны контролироваться и должным образом управляться. Для этого собственники квартир имеют право выбрать наиболее удобную для них форму правления. В нашей сегодняшней статье мы постараемся разобраться: ТСЖ или управляющая компания — что лучше.
Управляющая компания
Данная организация является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, управляющим МКД. Это предпринимательская организация, а значит, ее цель — получение прибыли.
Основным документом, согласно которому осуществляется деятельность, является договор управления, заключенный более чем с 50% собственников жилья. Процент устанавливается путем подсчета площади, а не количества владельцев.
Функции Уголовного кодекса заключаются в обеспечении ремонта и содержания домов в соответствии с требованиями технических регламентов.В этом случае собственники имеют право:
получить интересующую их информацию в течение пяти рабочих дней после запроса;
информация об объеме, перечне и качестве оказываемых услуг;
проверить выполнение работ;
требовать устранения недостатков и следить за полнотой оказанной услуги;
с первого квартала получить отчет о проделанной работе от управляющей организации.
С другой стороны, управляющая компания не намерена снижать стоимость содержания дома.Кроме того, его финансовая деятельность не всегда прозрачна для жителей, хотя последние редко в этом заинтересованы. Более того, в этой компании работает намного больше сотрудников, чем в ТСЖ. Соответственно, они потратят больше на заработную плату. Поэтому у арендаторов возникает закономерный вопрос, что выгоднее — ТСЖ или управляющая компания.
ТСЖ
В одном доме может быть только одно ТСЖ. Но одно ТСЖ может объединить несколько домов. Итак, разберемся, ТСЖ или управляющая компания: в чем разница?
Начнем с того, что ТСЖ — это некоммерческая организация, созданная в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ.На собрании утверждаются органы управления — это члены правления (избираются на срок не более двух лет) и общее собрание. Финансовый план на год может быть утвержден только на общем собрании. Отчет о его выполнении предоставляется Ревизионной комиссии. А руководство ТСЖ подчиняется общему собранию.
Если затраты распределены правильно, то средства будут собраны по мере необходимости. Финансовая деятельность ТСЖ более прозрачна.Ведь каждый житель может повлиять на решения по благоустройству. Без посредников между арендатором и подрядчиком недостатки будут устранены с меньшими затратами. С другой стороны, некоторые разовые работы могут быть дороже. Поэтому собственники квартир только выиграют, если в управлении ТСЖ будут действительно грамотные и заботливые люди.
Управляющая компания или ТСЖ: за и против
Сторонники УК считают, что главное достоинство своей работы состоит в том, что они учитывают мнение всех хозяев, проживающих в доме.Так, по крайней мере, утверждают сами управляющие компании, хотя в это трудно поверить. При этом эксперты однозначно говорят в пользу Уголовного кодекса в том смысле, что в их услугах может быть отказано в любой момент при наличии жалоб на низкое качество обслуживания. Но на это уйдет больше времени.
С другой стороны, для жителей может быть проблематично получить конкретную информацию о самих организациях, хотя закон предписывает такую обязанность для последних.С учетом того, что управляющая компания является коммерческой организацией, то есть организацией, основной целью которой является получение прибыли, отдавать им полный контроль может быть невыгодно.
Итак, что выбрать — ТСЖ или управляющую компанию?
Оптимальная форма правления
Большинство экспертов сходятся во мнении, что лучшая сегодня — это смешанная форма правления. То есть это не ТСЖ или УК, а ТСЖ и УК. заключает договор оказания услуг с управляющей компанией.Тогда все жители будут знать, куда уходят средства. Более того, каждый из них имеет право запросить отчет у председателя, и последний должен отчитаться. ТСЖ также может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, а также размещать рекламные щиты на фасадах здания.
Мы создаем ТСЖ
Итак, если вы стояли перед выбором: ТСЖ или управляющая компания, и вы решили создать ТСЖ, необходимо предпринять ряд следующих шагов для его организации.
Инициативная группа создается из собственников жилых помещений многоквартирного дома.Инициатором может выступить любой житель. Но чтобы информационная, организационная и агитационная деятельность увенчалась успехом, нужно набрать такое количество людей, которые возьмут на себя всю работу.
Информирование людей о сути ТСЖ
Далее идет правовое и информационное просвещение населения инициативной группой. На этом этапе нужно уметь легко ответить на вопрос, что лучше — ТСЖ или управляющая компания. А также убедить всех в пользе первого варианта.
Ответ уже содержится в организационно-правовой форме компании: если управляющая компания является коммерческой организацией, то ТСЖ является некоммерческой. Получается, что цели первого — это, прежде всего, получение прибыли, а другого — решение социальных, юридических, управленческих и подобных проблем.
Кроме того, поступающие средства распределяются по УК в установленном порядке. А в ТСЖ — по решению собрания его членов.
ТСЖ также могут заниматься предпринимательской деятельностью, но в Уголовном кодексе это основной вид.
Полученная прибыль распределяется между учредителями в управляющей компании, а в ТСЖ идет на реализацию уставных целей.
Работа с людьми и подбор персонала
Следующий этап — подготовительные работы к созданию организации. Для этого:
составляется реестр собственников;
определяется адрес ТСЖ;
Устав готовится;
ищет кандидатов на пост председателя, членов правления, ревизионной и счетной комиссий, председателя и секретаря собрания;
подготовить бюллетени для голосования;
уведомить о проведении собрания не менее чем за 10 дней;
в течение того же периода отправить это уведомление в OMS.
Совещание о создании товарищества собственников жилья
Выбор председателя и секретаря собрания;
счетная комиссия;
о методе управления;
Утвержден Устав;
избирать председателя и других лиц;
для регистрации ТСЖ назначен представитель собственников;
выберите место, где будет размещена информация;
выберите место хранения документов.
Другие вопросы также могут быть решены в зависимости от потребностей дома. Однако если не удалось собрать жильцов дома на общем собрании, то объявляется заочное голосование. Для этого готовятся бюллетени, и каждый из владельцев голосует.
Отделочные организационные работы
список собственников;
протокол счетной комиссии;
протокол общего собрания.
Зарегистрировано ТСЖ.Для этого в налоговую подается заявление с приложениями к уставу, сведения об избирателях, квитанция об уплате госпошлины).
Вам необходимо зарегистрироваться в органах статистики, в Пенсионном фонде, ФСС, в медицинском фонде и поставить печать.
После этого можно приступать к работе, уведомив заинтересованные стороны о ее начале. Для организации необходимо:
получить техническую документацию;
составляют реестр имущества, осматривают его и составляют соответствующий акт;
Изучение правил обеспечения населения;
Изучение правил оказания жилищных услуг;
с непосредственным управлением ТСЖ необходимо заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, а также определить организацию, с которой будет вестись поступление денежных средств;
и если управление осуществляется через управляющую компанию, то ТСЖ заключает с ними договор.
И еще: ТСЖ или управляющая компания — что лучше?
Какую форму управления выбрать — решать арендаторам. Но в последнее время все больше склоняются к совместной форме правления. С одной стороны, нередки случаи, когда в товариществе собственников жилья с прямым управлением мнение арендаторов заменяется мнением одного председателя.
С другой стороны, не всегда бывает так, что кто-то, обладающий компетенцией в технических вопросах, избирается председателем.Но в управляющих компаниях работают специалисты, которые зачастую лучше знают, что нужно для дома в то или иное время.
Заключение
Рассмотрев вопрос (ТСЖ или управляющая компания — что лучше?) И решив в пользу того или иного варианта, жители должны понимать, что ни одна из форм организации не может быть по-настоящему эффективной без участия самих резидентов. в процессе управления. Когда они остаются равнодушными, не ходят на собрания и не интересуются текущими вопросами, организация ТСЖ часто приходит в упадок, а управляющая компания иногда завышает стоимость своих услуг.
Поэтому для лучшего функционирования дома в первую очередь важны заботливые хозяева, которые должны понимать, что управление исходит от них, независимо от выбранной формы, будь то ТСЖ или управляющая компания. Именно тогда бизнес в доме будет процветать, и жильцы будут счастливы и счастливы жить в нем.
В каждом третьем жилом доме столицы. Однако не все товарищества были созданы на законных основаниях.
Половина из 9 тысяч товариществ собственников жилья организована с нарушениями.Об этом свидетельствуют данные аудита, проведенного Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства столицы. Большинство таких ТСЖ было обнаружено в Западном, Центральном и Северо-Западном округах.
В ходе проверки власти выявили множество нарушений, но наиболее распространенными были два: либо арендаторы не были уведомлены о собрании, на котором якобы было принято решение о создании товарищества собственников жилья, либо инициаторы создания товариществ. являлись должностными лицами администраций и префектур, а членами правления являлись работники районных жилищно-коммунальных служб.Причем такие ТСЖ создавались на основе поддельных протоколов собраний собственников, которые никто из жильцов дома никогда не подписывал. Основная цель создания таких товариществ собственников жилья — хищение средств, выделенных на капитальный ремонт жилого дома.
Ловушка для «товарищей»
Что делать, если в вашем доме создается ТСЖ без участия и уведомления жильцов?
1. Создать инициативную группу из собственников помещений жилого дома.Для создания ИГ требуется как минимум 3 домовладельца. ИГ создается на основании Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ и Жилищного кодекса РФ». Цель IG — оспорить решение о создании «фиктивного» ТСЖ. Заседание инициативной группы оформляется протоколом (образец протокола).
2. Лицо, избранное председателем ИГ, или иное уполномоченное им лицо запрашивает выписку из единого государственного реестра юридических лиц (выписку из Единого государственного реестра юридических лиц) о созданном, фиктивном ТСЖ
. .Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц запрашивается в Инспекции Федеральной налоговой службы (ФНС) по городу
Москва. Выписки выдаются Инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 (адрес: г. Москва, Походный проезд, дом 3, корпус 1). Вместе с выпиской необходимо запросить протокол общего собрания собственников жилого дома, на основании которого было создано ТСЖ.
3. После получения указанных документов следует в суд «Об оспаривании
решений общего собрания собственников жилого дома о создании товарищества собственников жилья» (образец заявления).При этом заявление необходимо подать в межрайонную прокуратуру, УБЭП (образец заявления), районную ИФНС (образец заявления). Это необходимо сделать для того, чтобы приостановить деятельность ТСЖ до вступления в силу решения суда о признании товарищества недействительным.
Что нужно знать о ТСЖ
Если, наоборот, вы хотите создать Товарищество в доме, вам необходимо знать следующее.
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации «товарищество собственников жилья — некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивающее эксплуатация данного комплекса, владение, пользование и в установленных законом пределах распоряжение общим имуществом многоквартирного дома »(п. 1 ст. 135).
Порядок создания, деятельности и изначально регулировался Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 15 июня 1996 г.72-ФЗ «О товариществах собственников жилья», но последний утратил силу с 1 марта 2005 года. Сейчас порядок образования и управления товариществами собственников жилья регулируется только ЖК РФ, а регистрация товариществ собственников жилья осуществляется. так же, как и при регистрации создания коммерческих организаций.
Решение о создании ТСЖ может быть принято только на собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в порядке, предусмотренном статьями 45-48 ТК РФ.Такое решение считается принятым, если за него проголосовало более 50% собственников помещения.
В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано будущими собственниками. Решение снова принимается на общем собрании тех, кто будет владеть помещением в строящемся доме. Митинг проходит в тех же условиях, что и в уже сданных домах.
ТСЖ создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества, является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, текущими и другими банковскими счетами и др. Детали.
Это не означает, что все собственники в данном доме автоматически становятся его членами, поскольку членство в ТСЖ возникает только на основании заявления собственника о вступлении в ТСЖ. В любой момент член ТСЖ может выйти из ТСЖ, а собственник, не являющийся членом ТСЖ, может присоединиться к ТСЖ в любое время. Если в ТСЖ присутствует менее 50% собственников, то закон требует ликвидации такого Партнерства.
Одно ТСЖ может быть создано в одном доме, хотя одно ТСЖ может объединять несколько домов с общим земельным участком и / или общей инженерной инфраструктурой.
Высшим органом в ТСЖ является Общее собрание членов, оно избирает Правление — постоянно действующий исполнительный орган, из которого избирается Председатель Совета ТСЖ — лицо, действующее от имени товарищества без доверенности, который имеет право подписывать все документы товарищества.
Председатель правления ТСЖ не является органом управления ТСЖ, поскольку статья 144 Жилищного кодекса РФ не относит его к таковому.
Ревизионная комиссия (Ревизор) также избирается для контроля финансово-хозяйственной деятельности Правления и Председателя.
Правление и Председатель Правления избираются сроком до двух лет. При этом ограничений на переизбрание одних и тех же лиц нет.
Закон дает право лицам, владеющим жилищем, определять для себя, как они будут распоряжаться своим домашним имуществом .
Одним из методов управления является организация собственников жилья — ТСЖ.
Это организация, которая не ведет бизнес , то есть не получает от этого прибыль.Она заботится только о том, чтобы в доме был порядок. Вопросы по содержанию дома решает самостоятельно.
Для этого он либо привлекает организации извне, либо выполняет свои задачи самостоятельно. Ассоциация, как юридическое лицо, имеет собственный банковский счет, имеет право нанимать персонал для выполнения уставных задач.
Основной учредительный документ.
Деятельность товарищества должна соответствовать задачам, заявленным в его уставе, то есть содержанию дома.Другая работа не допускается.
Кому разрешено?
Ассоциация создается только собственниками жилья. Основанием, а также условием для создания является наличие в многоквартирном доме арендаторов-собственников и решение их общего собрания.
Но для того, чтобы он имел юридическую силу, для более чем 50% голосов, присутствующих на собрании. Также необходимо, чтобы в голосовании участвовало не менее пятидесяти процентов от списка собственников жилых помещений.
То есть, например, из 100 арендаторов-собственников жилых помещений на собрании должно быть 50 +1 человек.
Только в этом случае создание товарищества будет юридическим .
Итак, только человек, который владеет имуществом в доме, может создать его, ликвидировать и т.д.
Но среди жильцов может быть жильцов … Как обстоят дела с этими гражданами? Для работодателя членом может быть мэрия или ее представитель УК, как собственник жилого помещения.
С несовершеннолетними сложнее. С одной стороны, такой гражданин может владеть недвижимостью, с другой — не полностью дееспособен, до 18 лет.
А его представитель, опекун или родители, не имеющие собственности в этом доме, не могут вступить в товарищество ни сами, ни за своего подопечного. Этот юридический инцидент, произошедший с года по сей день, не разрешен законом.
Этапы
Открытие любой организации включает два периода:
организационный;
прописка.
Начнем с первого этапа организации. Включает:
подготовительный этап;
проведения собрания.
Подготовка должна начаться с создания инициативной группы и изучения нормативно-правовой базы.
То есть ознакомиться с тем, какие законодательные акты регулируют деятельность товарищества, требования к нему, направления его деятельности, порядок создания, ликвидации, реорганизации.
В инициативную группу желательно включить людей , которые имеют опыт управления, а также в юридических и финансовых вопросах, конечно, они должны пользоваться доверием арендаторов.
Кстати, инициатором могут быть не арендаторы, а например, домоуправление или мэрия.
Тогда начинаем сами подготовка к встрече .
Действия следующие:
Группа проводит собеседование с собственниками, объясняет им, почему создается ТСЖ и его необходимость.
К собранию готовятся документы, бюллетени, уведомления.
Определены и назначены дата и место проведения собрания.
Уведомления о собраниях отправляются владельцам. Они передаются под расписку лично или по почте с уведомлением о вручении адресату.
Подготовительные документы.
Извещение — приглашение на собрание. Он содержит следующую информацию:
Цель встречи.
Место хранения.
Данные владельца.
Контактные телефоны и другие контакты, по которым можно получить информацию по интересующим вопросам, связанным с встречей.
Бюллетень — документ, предназначенный для голосования. Он содержит полную информацию о собственнике, включая общую площадь его жилья, правоустанавливающие документы.
Кроме того — повестка дня … Собственник должен ответить на каждый вопрос (письменно). Есть два ответа: за или против.
Владельцев предупреждают за 10 дней до встречи.
Узнайте об обязанностях менеджера.
Встреча
Хозяева должны подъехать к ней с паспортом и документами на жилище. Для этих документов нужно подготовить ксерокопии.
Сначала избирают председателя собрания и секретаря … Затем объявляется повестка дня, после чего проводится обсуждение каждого вопроса проекта ТСЖ.
В случае положительного решения утверждается устав ТСЖ, затем избирается его правление.Его председатель может быть избран собранием или правлением на своем заседании. Состав комиссий утверждается отдельно. Их должно быть две: аудиторская и бухгалтерская .
Порядок проведения собрания определен в ЖК, ст. На этом, собственно, заканчивается организационный период и начинается следующий.
регистрация
Как? Это юридическое действие , совершенное председателем … Он может поручить своему уполномоченному представителю зарегистрировать организацию, выдав на него нотариально заверенную доверенность.
Товарищество зарегистрировано в налоговой службе. При регистрации представитель должен предоставить пакет документов (о них ниже) и паспорт. Кроме того, необходимо предоставить их копии, заверенные нотариально.
Подпадает под регистрацию вносить взнос … Его размер составляет 4000 руб.
После завершения регистрации открывается расчетный счет. Его открывает председатель и комиссия мэрии. При открытии необходимо отправить письменное уведомление в мэрию.
В регистрирующий орган подаются документы :

Об этом читайте на нашем сайте.
Стоимость и сроки
Выше мы уже говорили, что к оригиналам документов прилагаются нотариально заверенные копии. То есть помимо пошлины вам придется заплатить за услуги нотариуса .
Сколько, точно сказать невозможно, так как цена зависит от региона страны. К тому же еще нужно заказывать рассылки, уведомления, и у них тоже есть цена.
Возможны и другие расходы … Например, почтовые расходы и т.п. Поэтому заранее спланировать затраты на создание сложно, а то и невозможно.
Регистрация осуществляется в течение 7 дней после приема документов в налоговой службе. Товарищество внесено как юридическое лицо в единый реестр (ЕГРЮЛ) и выдано свидетельство о государственной регистрации .
Нюансы
Могут отказать в том случае, если поданы не все документы, не все, а также подписи заявителя нотариально заверены.
Отказ возможен при несоблюдении требований закона , которые предъявляются таким организациям, когда информация, приведенная в документах, искажена или не соответствует действительности. Бывают грубые ошибки, помарки, потертости. Комиссия не уплачена.
Заявление о регистрации отправляется в подразделение налоговой службы, которое занимается регистрацией. В противном случае все придется начинать заново, включая нотариальные сборы и сборы.
Сложности создания партнерства заключаются в основном в оформлении необходимых документов, а — в технических .
Необходимо их оформить в соответствии с требованиями к заполнению.
Например, форма P11001 заполняется печатными буквами, все листы должны быть переплетены, пронумерованы, подписаны личной подписью заявителя и нотариально заверены. И таких нюансов очень много, начиная с регистрации и заканчивая органом, который занимается регистрацией.
Поэтому при создании товарищества лучше сразу, даже в период подготовки, привлечь в помощь квалифицированного юриста , который будет сопровождать всю процедуру открытия ТСЖ.Это дополнительные расходы, но вы сэкономите время и нервы.
А вот в новостройке товарищество лучше создавать, как только дом будет сдан в эксплуатацию и арендаторы оформят право собственности на жилье.
Дело в том, что девелопер передает дом первому лицу, подавшему заявку на его приемку. С момента передачи дома до окончания объявленного конкурса и выбора управляющей компании здание находится в ведении застройщика, который им управляет.
Выгода для арендаторов здесь в том, что, приняв в товарищество собственников жилья дом напрямую от строителей, можно сразу решить все спорные вопросы и устранить недостатки.
В этом случае для обслуживания дома можно привлечь девелопера … И это, наверное, лучший вариант, потому что кто лучше его знает объект, который построил.
Можно ли создать одноранговую ассоциацию на нескольких домах? Закон допускает такую возможность. Несколько домов могут образовать товарищество.
Единственный нюанс — они должны граничить территории друг с другом … Такое объединение может быть создано либо, как говорится, с нуля, либо путем объединения ранее существовавших товариществ.
Протокол заседания
Содержит следующую информацию:

Приложения к протоколу — список участников, а также бюллетени и уведомления. У последних должно быть доказательство того, что они были доставлены адресату.
Протокол необходим для документального подтверждения решения и регистрации партнерских отношений с государственными органами.
Сегодня дружеское объединение, пожалуй, самая эффективная форма управления, поскольку вопросы, связанные с содержанием дома, решаются им самостоятельно. И в этом, видите ли, большое преимущество .
Пошаговые инструкции в этом видео:
Если вы обнаружили ошибку, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl + Enter .
Организация школьных заданий и заданий (для подростков)
Умение организовываться, сохранять концентрацию и выполнять работу — обязательные навыки, когда дело доходит до организации школьной работы.Эти навыки помогают не только получать хорошие оценки, но и практически во всем в жизни. Чем больше вы практикуетесь, тем лучше у вас получится.
Организуйтесь
Организуйте свои дела. Организованность упрощает все остальное. Это поможет вам быстрее приступить к работе, не тратя время на поиски нужных вещей.
Организуйте свои задания и информацию о классе по предметам. Поместите их в папки, записные книжки или папки. Если вы обнаружите, что запихиваете в сумку отдельные листы или берете разные тетради для одного и того же класса, пора остановиться и заняться реорганизацией!
Регулярно очищайте свой рюкзак.Решите, где хранить возвращенные задания и то, что вы хотите сохранить. Разгрузите вещи, которые вам больше не нужно носить с собой.
Организуйте свое пространство. Вам нужно хорошее рабочее место — достаточно тихое место, чтобы можно было сосредоточиться. Лучше всего работать за столом или столом, за которым можно разложить свою работу. Выделите место для домашних заданий. Таким образом, когда вы садитесь, ваш разум знает, что вы здесь для работы, и может помочь вам быстрее сосредоточиться.
Организуйте свое время. Используйте планировщик или приложение для организации, чтобы отслеживать свои школьные задания:
Запишите все свои задания и сроки их выполнения.
Разбивайте большие проекты на части. Отметьте даты, когда каждая часть должна быть завершена. Отметьте в своем ежедневнике, когда вы будете работать над каждой частью.
Отметьте даты, когда у вас будут тесты, а затем запишите, когда вы будете к ним готовиться. Не откладывайте дела до последней минуты — вы в конечном итоге будете работать вдвое усерднее, чтобы сделать и половину. Один из надежных способов уменьшить тревожность перед экзаменами — это подготовиться путем учебы (правда!).
Укажите в своем календаре другие мероприятия, такие как групповые тренировки, репетиции спектаклей, планы с друзьями и т. Д.Это поможет вам заранее предвидеть, когда дела могут оказаться слишком загруженными, чтобы выполнить всю вашу работу. Используйте свой планировщик, чтобы запланировать, в какое время вы будете заниматься учебой в те дни, когда у вас есть другие дела.
стр. 2
Сосредоточьтесь
Не отвлекайтесь. Когда вы занимаетесь несколькими задачами, вы менее сосредоточены. Это означает, что у вас меньше шансов успешно сдать этот тест. Паркуйте свои устройства и проверяйте их только после завершения работы.
Некоторые люди лучше всего концентрируются в тишине.Другие говорят, что лучше всего учатся, если слушают фоновую музыку. Если вы учитесь под музыку, убедитесь, что она не отвлечет вас от пения текстов и танцев по всей комнате. Если вы обнаружите, что читаете одну и ту же страницу снова и снова, это признак того, что музыка отвлекает, а не помогает.
Делайте перерывы. Короткий перерыв между заданиями поможет вашему разуму оставаться свежим и сосредоточенным.
Вставайте из-за стола, двигайтесь, потягивайтесь или ходите, чтобы прочистить голову.Позвольте своему разуму впитать то, что вы только что изучили. Перерыв — это когда вы можете поставить песню, которая заставит вас танцевать и петь! Просто убедитесь, что вы вернетесь к учебе через несколько минут.
Перефокусируйтесь. Если вы обнаружите, что отвлекаетесь и думаете о других вещах, как можно скорее верните свое внимание в режим учебы. Напомните себе, что теперь пора сосредоточиться на задаче.
Готово!
Будьте сосредоточены на последних шагах и деталях.Подбадривайте себя — вы почти на финише! Проверьте свою выполненную работу. Поместите свою работу в нужную папку или скоросшиватель. Собирай рюкзак на завтра. Теперь вы сделали это.
Итак, вот краткий контрольный список вещей, которые могут помочь вам организовать, сосредоточиться и выполнить это:
ДЕЙСТВИТЕЛЬНО знаю ваши сроки.
ОБЯЗАТЕЛЬНО составляйте календарь этапов и окончательных сроков выполнения.
НЕОБХОДИМО включать в этот календарь общественные мероприятия для управления временем.
ДЕЙСТВИТЕЛЬНО понимаю назначение и ожидания.
ОБЯЗАТЕЛЬНО обеспечьте себе тихое место для учебы со всеми необходимыми материалами.
ДЕЙСТВИТЕЛЬНО делайте себе короткие перерывы.
НЕ откладывайте работу на последнюю минуту; вы будете слишком безумны, чтобы сосредоточиться.
НЕ делайте уроки поздно вечером или в постели.
НЕ позволяйте себе скучать. Найдите тот аспект проекта или статьи, который вас интересует. Если вы умираете от скуки, что-то не так.
Если вам нужны дополнительные советы по сохранению сосредоточенности, обратитесь за помощью к учителю, школьному психологу или родителям.Их работа — помогать вам в обучении.
.