Требования к жилому дому для постоянного проживания: Нормы и порядок ИЖС, правила ИЖС – Продажа земельных участков без подряда

Содержание

Прописка на 6 сотках: как получить постоянную регистрацию на даче :: Жилье :: РБК Недвижимость

Рассказываем, каким требованиям должно соответствовать строение на садово-огородных землях, чтобы оно стало аналогом городской квартиры

Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС

С 1 января 2019 года россияне смогут узаконить свое круглогодичное проживание на дачах, получив постоянную регистрацию, которую часто называют пропиской. Соответствующий закон был принят Госдумой еще летом 2017 года.

О том, какие требования предъявляются к домам для получения постоянной регистрации — в материале «РБК-Недвижимости».

Где сейчас можно прописаться

Сегодня получить постоянную регистрацию можно, если загородный дом расположен в черте населенного пункта или находится на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Со следующего года статус дачных товариществ уровняют с землями, на которых и сегодня можно возводить «полноценные» частные жилые дома.

Читайте также: Как перевести садовый дом в жилой. Инструкция

Впрочем, собственники 6 соток уже несколько лет имеют право на постоянную регистрацию на своих дачах. Такое решение в 2008 году принял Конституционный суд (КС). Правда, для этого гражданам необходимо обратиться в суд, доказать, что дом пригоден для постоянного проживания. Новый закон, позволяющий прописаться на дачах, по сути, устранил норму.

Что изменилось

Для получения постоянной регистрации по новому закону загородный дом должен быть капитальным, иметь коммуникации и соответствовать требованиям для круглогодичного проживания. Для этого собственнику придется доказать, что строение пригодно для постоянной эксплуатации. Все параметры для определения этих критериев описывается в постановлении правительства № 47 от 28.01.2006.

Критерии дачного дома «с пропиской»

  • Конструкции здания должны быть надежной. Фундамент, несущие стены и крыша должны быть в одинаково хорошем состоянии (без трещин и деформации), а внешние стены теплоизолированны.
  • Высота и площадь строения должны соответствовать действующим нормам с учетом района расположения.
  • В доме должны быть проведены инженерные коммуникации: электроосвещение, горячая и холодная вода, водоотведение, отопление, вентиляция, газ (в газифицированных районах). Системы должны быть размещены и смонтированы согласно требованиям безопасности.
  • В поселениях без централизованных инженерных сетей допускается отсутствие водопровода и канализации в домах до 2-х этажей.
  • Возможность поддерживать температуру не ниже 18℃ ̊ круглый год.
  • Здание должно быть построено согласно СНиПАм, СанПиНАм, пожарной и другим нормативам по безопасности для проживания.
  • Высота комнат — не менее 2,5 м, в коридорах и мансарде — 2,1 м.
  • Естественная инсоляция в комнатах и кухне — не менее 0,5%.
  • Шум в дневное время суток не более 55дБ, в ночное — 45дБ.

Процедура получения регистрации

Если все требования соблюдены, то на дачу нужно оформить технический паспорт БТИ, где указываются все параметры и материалы постройки. После этого дача переоформляется в индивидуальный жилой дом, которому уже присваивается почтовый адрес. Дальше собственник должен обратиться в Федеральную миграционную службу (ФМС) с соответствующим заявлением и правоустанавливающими документами на дом и участок.

Кому не дадут права на прописку

Важно, что перевести дачу (после соблюдения всех перечисленных условий) в индивидуальный жилой дом получится, если он не расположен на землях, где запрещено жилищное строительство. Это могут быть земли особо охраняемых территорий, водного и лесного фонда и т.д.

О чем еще нужно помнить

Еще один закон, который также вступает в силу с 1 января 2019 года, определяет, какие именно дома можно строить на садовых участках и земель ИЖС. По этому закону, объект ИЖС — это отдельно стоящие здание высотой не более 20 м, не более трех наземных этажей и предназначенный для проживания и удовлетворения бытовых нужд.

Автор

Сергей Велесевич

Что можно строить и как прописаться на садовом участке

Рассматривая разные варианты строительства жилого дома на садовом участке, нужно знать, что в нем должно быть, какие существуют требования и ограничения. Это позволит избежать проблем при оформлении права собственности на дом и регистрации в нем. Подробнее об этом нам согласился рассказать советник генерального директора компании Landwerk, адвокат Александр Ясенков.

Каждый участок земли должен использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением, а также видом разрешенного использования. Определения участкам разного типа можно найти в  ст. 1 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих организациях граждан»: «Садовый земельный участок — это земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений).

Дачный земельный участок — это земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха

(с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля)».

Строение – это не дом!

Дома на таких участках разрешается строить, соблюдая соответствующие требования, среди которых градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные.  На садовом земельном участке допускается строительство и перестройка жилого строения, хозяйственных строений и сооружений, а на дачном — жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений.

Нужно отличать жилой дом и жилое строение, так как юридически это разные вещи и к ним применяются разные требования. Согласно СНиП 30−02−97, жилое строение — это дом, возводимый на садовом (дачном) земельном участке, без права регистрации проживания в нем. А жилой дом — уже с правом регистрации.

Дома, которые расположены на дачных участках, могут быть зарегистрированы в качестве жилых домов без каких-либо проблем.

Регистрация по месту жительства в дачных домах осуществляется на общих основаниях, необходимо лишь предъявить в орган регистрационного учета — ФМС России заявление, паспорт, документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение (свидетельство или выписка о государственной регистрации права на земельный участок и дом). В течение трех дней вас обязаны зарегистрировать.

Как зарегистрироваться на садовом участке

На садовом участке можно строитьсадовый дом, предназначенный для отдыха и кратковременного проживания, не подлежащий разделу на квартиры. Можно в нем и регистрироваться. Хотя абзац 2 ст. 1 Закона № 66-ФЗ запрещает это, Конституционный Суд РФ Постановлением от 30.06.2011 № 13-П признал его не соответствующим Конституции РФ. Поэтому несмотря на то, что садовый дом имеет статус жилого строения, а не жилого дома, вы можете обратиться в суд для признания строения пригодным для постоянного проживания, после чего можно ставить вопрос о регистрации по месту жительства.

Факт того, что дом пригоден для жилья, устанавливается в суде общей юрисдикции. Там вам предстоит доказать, что дом, в котором вы собираетесь зарегистрироваться, пригоден для постоянного, круглогодичного проживания. Для этого необходимо заявить ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы. На основании положительного решения суда появится возможность зарегистрироваться в садовом доме.

Каким должен быть дом для признания его пригодным?

Судебная строительная экспертиза обычно исходит из нескольких технических характеристик дома. Так, основания и несущие конструкции не должны иметь разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин. Строение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами.

В доме соблюдаться требования санитарно-эпидемиологической безопасности инженерных систем (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция). Наружные ограждающие конструкции должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую зимой относительную влажность не более 60% в жилых комнатах, температуру отапливаемых помещений — не менее +18°С. А также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха.

Кроме того, жилые строения должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды.

Длительность инсоляции в жилом строении должна отвечать санитарным нормам.

Размеры дома не ограничиваются, однако собственник должен соблюдать строительные нормы и правила (свод правил СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30−02−97» и свод правил по проектированию и строительству СП 11−106−97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территории садоводческих объединений граждан»).

Какое строительство разрешено на садовом участке?

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания, то есть отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Требования для жилого помещения устанавливает постановление Правительства РФ от 28.01. 2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». При этом запретов на расположение жилых домов на садовых земельных участках это положение не содержит.

Кроме этого, ч. 2 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ позволяет включать в состав жилых зон зоны застройки индивидуальными жилыми домами, зоны застройки малоэтажными жилыми домами, а также зоны жилой застройки иных видов.

Возникают практически идентичные правовые режимы для садовых и дачных участков, на которых фактически возведены индивидуальные жилые дома.

Таким образом, на садовом участке возможно возведение как жилого строения без права регистрации, так и жилого дома с правом регистрации. Прямого запрета на возведение жилых домов на садовых земельных участках в законе нет.

Законодательный казус

До настоящего времени законодателем не урегулирован порядок признания жилых строений на садовых участках пригодными для постоянного проживания. Это лишает садоводов возможности решать вопрос признания жилого помещения пригодным для проживания иным способом, кроме обращения в суд.

Если дом расположен на земельном участке, принадлежащем садоводу, и соответствует требованиям законодательства, установленным для жилых домов, то 

признание такого дома пригодным для постоянного проживания имеет юридическое значение и при обращении в суд позволяет зарегистрироваться в нем.

Все понимают, что невозможность зарегистрироваться обычным порядком противоречит закону и нарушает права граждан, но в реальности добиться «прописки» в доме на садовом участке сейчас можно лишь в судебном порядке.

Требования дому признания его жилым. Требования, которым должно отвечать жилое помещение для признания пригодным для проживания

Признание помещения (жилого дома) жилым и пригодным для круглогодичного проживания. Заключение эксперта является ли жилое строение жилым домом. Строительно-техническая экспертиза.

Приобретая земельный участок с категорией «земли населенных пунктов», «земли поселений» и с разрешенным использованием «для садоводства», «для дачного строительства», мы начинаем строительство дома. И как показывает практика редко задумываемся что возведенный дом на вышеуказанных земельных участках в свидетельстве о собственности не будет жилым домом, а будет значиться жилым строением. Можно ли прописаться на даче или в СНТ? Как признать жилое строение жилым домом?

Следует понимать что после возведения дома, для «прописки» или точнее «для регистрации по месту жительства» необходимо иметь :

  1. Документы на право собственности на земельный участок и на возведенный дом;
  2. Технический паспорт БТИ;
  3. Документы подтверждающие отсутствие прописки в ином жилье;
  4. Заключение эксперта (специалиста) является ли Ваш дом жилым.

Для того, чтобы Ваш дачный или содовый домик был признан экспертами жилым, он должен являться капитальным , т. е. иметь фундамент, капитальные стены и соответствовать всем строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам. В связи с чем фанерный сарайчик, бытовка или вагончик не будет признан жилым домом. Так же, для признания дачного или садового домика жилым, необходимо наличие инженерных коммуникаций, а именно: электричества, газоснабжения и отопления, водопровода и канализации. Инженерные коммуникации необязательно должны быть централизованными, достаточно, если они будут автономными, но соответствовать предъявляемым к ним строительным и санитарным нормам и правилам.

Для получения прописки очень важно чтобы возведенный Вами домик был расположен на землях населенных пунктах . Это требование вытекает из положения, по которому регистрация жилого дома подразумевает точный адрес строения, а так же улицу и номер дома. Если же у Вас земли «сельскохозяйственного назначения» необходимо будет менять категорию земли. Так же построенный Вами садовый или дачный домик должен являться единственным местом проживания т.

е. необходимо что бы Вы не имели иного жилья, только садовый или дачный домик (жилое строение). И конечно, необходимо что бы Ваш земельный участок, на котором возведен домик (жилое строение) находился в собственности. Ни в аренде (краткосрочной или долгосрочной), ни в условиях найма.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса (ЖК) жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством.

Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок (статья 32 ЖК).

Рассмотрим, каков же порядок признания помещения пригодным для жилья.

Соответствующий порядок установлен в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (Положение), утвержденном постановлением Правительства от 28.

01.2006 №47.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Так, жилым помещением могут быть признаны:

  • жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;
  • квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
  • комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений:

  • помещения вспомогательного использования;
  • помещения, входящие в состав общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Для признания жилого помещения пригодным для проживания необходимо выполнение перечисленных ниже требований.

  1. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.
  2. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
  3. Жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием.
  4. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).
  5. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.
  6. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60%, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.
  7. Жилые помещения должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.
  8. Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.
  9. Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.
  10. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир — не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир — не менее чем в 2 комнатах.
  11. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни должна быть не менее 2,5 м (в зависимости от климатического района). Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.
  12. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.
  13. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
  14. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.
  15. В жилом помещении допустимые уровни звукового давления, вибации, инфразвука, электромагнитного излучения должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах
  16. Концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах.

Смотрите статьи.

Дело № 2-538/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

председательствующего судьи А.А. Буевой

при секретаре Ю.В. Вохмяниной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Вересохиной ТВ к Администрации г. Липецка о признании садового домика жилым домом,

установил:

Вересохина Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Липецка о признании садового домика жилым домом, в обоснование своих требований указывая на то, что ей принадлежит на праве собственности садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: . Однако данный садовый домик является по факту жилым домом. Решением районного суда г. Липецка от 20.04.2016 года данный садовый домик был признан пригодным для постоянного проживания с правом регистрации в нем граждан. Однако в целях подведения городских коммуникаций в дому данный объект должен обладать статусом жилого дома. Изменение статуса объекта на жилой дом не противоречит условно разрешенному виду использования земельного участка « для объектов капитального строительства, разрешенных к размещению в части территорий санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами», статус жилого дома подтвержден соответствующими заключениями санитарных, пожарных служб. Техническое состояние дома также отвечает требованиям, предъявляемым к жилым зданиям. Во внесудебном порядке истец не имеет возможности изменить статус и назначение принадлежащего ей объекта недвижимости, в связи с чем просила суд признать садовый домик, расположенный на земельном участке с КН № по адресу: жилым домом общей площадью 132, 2 кв.м.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, истец привлек ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. были привлечены Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка, СО «Сокол-3» (л.д. 1)

Истец Вересохина Т.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности Протасова В. В. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Липецка и третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка по доверенности Серезетдинова Я.А. иск признала, объяснила, что расположение жилого дома истца не нарушает градостроительный регламент для зоны, где расположено строение истца.

Представитель 3-его лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель 3-его лица СО «Сокол-3» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска. Объяснили, что Вересохина Т.В. является членом СО «Сокол-3», в ее собственности находится земельный участок № На данном земельном участке имеется садовый домик площадью 37, 3 кв. м. Данный садовый домик решением суда признан пригодным для постоянного проживания. Садовый домик подключен к электроэнергии АО «ЛГЭК», Вересохина Т.В. постоянно проживает в садовом домике с членами своей семьи. Фактически садовый домик является жилым домом, снабжен всеми необходимыми коммуникациями. (л.д. 37-38)

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституционный суд РФ в своем постановлении от 14.04.2008 года № 7-П указывал на абзац второй статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» как на формально-юридическое препятствие для осуществления конституционного права граждан на выбор места жительства в отсутствие нормативных положений и на уровне субъектов Российской Федерации и муниципальных образований в связи с утратой силы Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики», предусматривавшего право граждан, имеющих в собственности жилые строения, которые расположены на садовых земельных участках и отвечают требованиям нормативов, предъявляемых к жилым помещениям, переоформить их в качестве жилых домов с приусадебными участками на праве частной собственности.

Тот факт, что Жилищный кодекс Российской Федерации прямо не предусматривает возможность переоформления жилых строений в жилые дома, не свидетельствует об изменении политики государства в области жилищных отношений, что подтверждает принятие Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Отсутствие правового регулирования порядка признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания не препятствует суду на основе анализа всех материалов дела признать жилое строение пригодным для постоянного проживания.

До принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение (глава 28 ГПК Российской Федерации).

В настоящее время действует Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.Согласно п.12 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Судом установлено, что Вересохина Т.В. является членом СО «Сокол-3».

(л.д. 37-38, 39, 62)

Вересохиной Т.В. на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от 08.07.2010 года принадлежит на праве собственности одноэтажный садовый домик назначением «нежилое» общей площадью 37, 3 кв.м., КН № расположенный по адресу:

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. 23, 56-57)

Указанный садовый домик расположен на земельном участке площадью 478 кв.м. с КН №, расположенном по адресу: назначением «объекты капитального строительства, разрешенные к размещению в части территорий санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами», также принадлежащем истцу Вересохиной Т. В. на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от 08.07.2010 года. (л.д. 24)

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. 22, 58-59)

Ранее адрес садового домика и земельного участка был:

Земельный участок имел ранее назначение «для садоводства».

Решением районного суда г. Липецка № от 20.04.2016 года данный садовый домик был признан пригодным для постоянного проживания с правом регистрации в нем собственника Вересохиной Т.В. с членами семьи. (л.д. 19-20)

Решением Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка от 12.07.2016 года № № земельному участку присвоен адрес: садовому домику присвоен адрес: : . (л.д. 18, 40)

Вересохина Т.В. в указанном садовом домике на основании вышеуказанного решения суда в 2016 году зарегистрирована и постоянно проживает. (л.д. 8, 37-28)

Постановлением администрации г. Липецка от 27.10.2016 года № № установлен условно разрешенный вид использования земельного участка для жилого дома по «объекты капитального строительства, разрешенные к размещению в части территорий санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами». (л.д. 12)

Согласно карточке учета строений и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ года садовый домик КН № расположенный по адресу: имеет общую площадь застройки 132,2 кв.м., фактическую площадь 99 кв.м., и состоит из: садовый домик лит. А, крыльцо, а также хозпостроек и сооружений: уборная лит. Г, сливная яма I, артезианская скважина II, забор 1. (л.д. 14-17)

Согласно оценке технического состояния дома по заключению, составленному ООО «» от ДД.ММ.ГГГГ года № №, выявлено: все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. (л.д. 10)

Согласно заключению о противопожарном состоянии жилого дома в ходе проведенной проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно заключению ФБУЗ «» от ДД.ММ.ГГГГ года № № садовый домик одноэтажный, площадью 99 кв.м., имеет в совеем составе: тамбур площадью 6,6 кв.м. (поз.1), коридор площадью 15, 6 кв.м. (поз. 2), четыре жилые комнаты площадями 7, 5 кв.м. (поз. 3), 21, 6 кв.м., (поз. 7), 11,1 кв.м. (поз. 8), 11, 8 кв.м. (поз. 9), кухню площадью 14, 5 кв.м. (поз. 6), туалет площадью 2, 6 5в.м. (поз. 5), ванную площадью 7,7 кв.м. (поз. 4). Все помещения домика обеспечены естественной вентиляцией посредством дверей и оконных фрамуг, кухня и жилые комнаты обеспечены естественным и искусственным освещением. Холодное водоснабжение дома от собственной скважины, анализ воды не соответствует гигиеническим нормам. По содержанию нитратов вода из скважины не соответствует СанПиН 2.1.4.1175-02 «Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников», что является нарушением п.8.1.2 СанПиН. (л.д. 11)

Отопление дома осуществляется от электрического котла, отвод сточных вод осуществляется на местный выгреб.

Жилой дом соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», кроме п. 8.1.2 по анализу воды.

Однако нарушение п. 8.1.2 СанПин 2.1.2.2645-10 суд считает несущественным и не является препятствием для постоянного проживания в доме, поскольку возможно использование бутилированной питьевой воды.

К дому подведена электроэнергия, подведение газа к дому возможно, что подтверждается соответствующим сообщением газовой службы. (л.д. 63, 65-68)

Жилой дом в существующих параметрах соответствует схеме планировочной организации земельного участка и существенных отклонений от нее не имеет.

Вересохина Т.В. обращалась в Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка с требованием о переводе садового домика в статус жилого дома и вводе в эксплуатацию жилого дома, однако Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка отказал в удовлетворении требований истца со ссылкой на то, что до 01.03.2018 года не требуется получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства при наличии разрешения на строительство, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Р Е Ш И Л:

Признать садовый домик КН №, расположенный по адресу: , жилым домом.

Признать за Вересохиной ТВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с, гражданкой России, право собственности на жилой дом кадастровый номер №, расположенный по адресу: , общей площадью 132,2 кв.м., фактической площадью 99 кв.м., состоящий из: лит. А жилой дом, крыльцо, а также хозпостроек и сооружений: уборная лит. Г, сливная яма I, артезианская скважина II, забор 1.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию данного объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Буева

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Суд:

Правобережный районный суд г. Липецка (Липецкая область)

Истцы:

Вересохина Т. В.

Ответчики:

Администрация г.Липецка

Иные лица:

Протасова В.В.

Судьи дела:

Буева А.А. (судья)

Судебная практика по:

Признание помещения жилым помещением

Судебная практика по применению норм ст. 16, 18 ЖК РФ

Ознакомьтесь с нашей услугой «Оформление перепланировки, реконструкции. Перевод из жилого в нежилое. Сохранение самовольной постройки.»

Задача:

Наш Заказчик является собственником земельного участка и садового дома в садоводческом товариществе в черте города Нижнего Новгорода. Недавно он закончил капитальную реконструкцию этого дома, надстроив второй этаж и проведя ремонт внутри дома. После этого у него возникла идея переехать в этот дом для постоянного места жительства. Встал вопрос о признании этого дома жилым и последующей прописке в нем нашего Заказчика.

Описание проблемы:

К сожалению, действующее на текущий момент законодательство, регулирующее правовой статус садовых и дачных домиков напрямую запрещает регистрацию в таких домиках по постоянному или временному месту жительства. Однако этот пробел законодатели пытаются урегулировать.

Не так давно мы давали комментарий относительно последних законодательных изменений в этой части.

Таким образом, в рамках действующего на текущий момент законодательства, поставленная Заказчиком задача могла быть решена одним из следующих вариантов:

  • признание садового дома жилым строением, пригодным для проживания с правом регистрации по месту жительства в судебном порядке (наиболее оптимальный вариант по срокам и затратам)
  • перевод нежилого помещения в жилое в органе местного самоуправления (вариант более длительный т.к. требует подготовки проекта перепланировки, который должен быть согласован соответствующими органами, что занимает не всегда поддающийся математическим подсчетам объем времени и финансов).

Методика решения задачи:

Основных факторов успеха, от которых зависит благоприятное судебное решение два:

  • садовый или дачный дом должен отвечать всем признакам жилого помещения — санитарно-гигиеническим, противопожарным и строительным нормам;
  • необходимо доказать, что этот садовый дом является единственным возможным местом жительства, это, по сути означает, что нежелательно иметь на правах собственности иное жилое помещение

Этап 1 — подготовка к судебному разбирательству

  1. В экспертной организации на основании технического паспорта и правоустанавливающих документов заказываем заключение о соответствии нежилого помещения требованиям СНиП (строительные нормы и правила).
  2. В СЭС на основании строительной экспертизы заказываем справку заключение о соответствии нежилого помещения требованиям СанПиН.
    Важный момент: СЭС далеко не всегда готово выдать необходимое заключение, а садовые дома отнюдь не всегда соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В том случае, если получить заключение СЭС не представляется возможным, необходимо продумать что может его заменить. В нашем случае мы заказали дополнительное экспертное заключение, так как органы санитарно-эпидемиологического надзора отказались выдавать необходимое заключение.
  3. В ОГПН соответствующего района на основании строительной экспертизы заказываем заключение о соответствии объекта противопожарным нормам и правилам.
    Важный момент: такое заключение также не всегда возможно получить. В последнем случае также необходимо продумать, чем это заключение можно заменить.
  4. Что касается доказательства того, что садовый дом уже используется для проживания, то в настоящее время этот вопрос может быть решен путем получения справки от председателя СНТ, например, что конкретный гражданин, действительно проживает в садовом домике по адресу. Дело в том, что на текущий момент порядок регистрации по месту постоянного проживания или временного проживания существенно упростился, приобретя уведомительный характер
  5. Составление и подача в суд искового заявления о признании садового дома жилым, пригодным для проживания с правом регистрации по месту жительства.

Этап 2 — судебное разбирательство.

На этом этапе самым важным является логически выверенная аргументация своей позиции, особенно в ситуации, когда судья требует, а удается получить не все документы или заключения.

Этап 3 — присвоение адреса.

После того, как получено решение суда, говорить о том, что в жилом доме можно прописываться еще рано. Предварительно необходимо получить почтовый адрес. Сделать это можно через комиссию по присвоению адресов объектам недвижимости при администрацию соответствующего района города. Результатом обращения в такую комиссию должно явиться распоряжение о присвоении адреса жилому дому (напомним, что на этапе судебного разбирательства, наш садовый домик уже был признан жилым).

Процесс присвоение почтового адреса также занимает некоторое время и требует предварительной подготовки. В числе документов, которые необходимо собрать:

  • исполнительную съемку;
  • выписка из ГКН на земельный участок (заказывается и получается в кадастровой палате).
    Важный момент: присвоение/смена адреса подлежит регистрации в общем порядке: первоначально изменения вносятся в ГКН (Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области), после получения кадастрового паспорта с заявлением о регистрации прав/изменений на объект обращаемся в соответствующее отделении Росреестра по Нижегородской области.

Этап 4 — получение свидетельства о праве собственности на жилой дом (с уже присвоенным почтовым адресом).

Для этого необходимо повторно обратиться в органы технической инвентаризации с заявлением о подготовке технического паспорта уже на жилой дом (до этого у нас был техническая документация на садовый домик).

На основе полученной технической документации мы вносим изменения в кадастровый паспорт объекта недвижимости и в данных кадастровой палаты он также фиксируется теперь как жилой.

На основании полученного кадастрового паспорта на жилой дом, решения суда и распоряжения о присвоении адреса мы получаем свидетельство о праве собственности уже на жилой объект.

Важный момент: Почтовый адрес объекту недвижимости можно и не присваивать. Можно просто на основании полученного решения суда зарегистрировать право собственности на жилой дом. Адрес в этом случае будет таким же, как и адрес у садового домика. Однако с пропиской в таком доме возникнут сложности. Поэтому для тех, кто заинтересован именно в прописке, мы рекомендовали бы процедурой присвоения почтового адреса не пренебрегать.

Поддержание постоянного места жительства | USCIS

После того, как вы станете законным постоянным жителем (держателем грин-карты), вы сохраните статус постоянного жителя до тех пор, пока не достигнете:

Существует несколько способов утратить статус законного постоянного жителя.

Раздел 216 Закона об иммиграции и гражданстве (INA) позволяет вам стать законным постоянным жителем на условной основе, основанной на браке.

Раздел 216A позволяет вам стать законным постоянным резидентом на условной основе, основанной на соответствующих инвестициях.

Оба раздела позволяют нам прекратить действие вашего условного статуса в соответствии с законом (например, в случае мошенничества).

Вы потеряете статус постоянного жителя, если иммиграционный судья вынесет против вас окончательный приказ о высылке.

Разделы 212 и 237 INA описывают основания, по которым вам может быть приказано выслать из США.

Прекращение действия

Мы можем инициировать процедуру расторжения договора в любое время в течение первых пяти лет после того, как вы стали законным постоянным жителем (держателем грин-карты), если:

  • Мы определили, что вы не имели права на получение Зеленой карты в то время, когда мы одобряли ваше заявление о корректировке статуса (Зеленая карта); и
  • Вы не имели бы права на получение грин-карты в соответствии с каким-либо другим положением закона.

Если ваше законное постоянное место жительства будет аннулировано, вы больше не будете обладателем грин-карты и можете быть привлечены к процедуре высылки.

Вы также можете потерять статус постоянного жителя, намеренно отказавшись от него, включая, помимо прочего:

  • Переезд в другую страну и намерение жить там постоянно;
  • Указание себя «неиммигрантом» в налоговых декларациях США; или
  • Пребывание за пределами США в течение длительного периода времени, за исключением временного отсутствия, о чем свидетельствует:
    • Причина поездки;
    • Как долго вы планировали отсутствовать в США;
    • Любые другие обстоятельства вашего отсутствия; и
    • Любые события, которые могли продлить ваше отсутствие.
  • Примечание. Получение разрешения на повторный въезд от USCIS перед отъездом или визы резидента (SB-1) в консульстве США, находясь за границей, может помочь показать, что вы планировали это как временное отсутствие.
Раздел 6039G (d) (3) Налогового кодекса

требует, чтобы Министерство внутренней безопасности сообщало Налоговой службе, если вы теряете статус постоянного жителя, потому что вы:

  • Было приказано вывезти из США; или
  • Выбрал отказаться от своего статуса и сдать грин-карту.

Постоянное жилище Определение | Law Insider

В отношении

Постоянное жилище

Жилое жилище Любое из следующего: (i) отдельно стоящее односемейное жилище, (ii) отдельно стоящее двух- или четырехквартирное жилище, (iii) одноквартирное жилье -семейная жилая единица в проекте кондоминиума, отвечающего критериям Fannie Mae, (iv) промышленный дом или (v) отдельно стоящее односемейное жилище в планируемой единичной застройке, ни один из которых не является кооперативным или передвижным домом.

Жилой дом означает здание или строение, или часть здания или строения, которые используются в качестве дома или жилого помещения одним или несколькими лицами, которые ведут домашнее хозяйство. Это также означает передвижной дом независимо от формы собственности на землю.

Многоквартирный дом означает любую жилую единицу в здании, состоящем из более чем четырех жилых единиц, которые соединены внутренним коридором;

Постоянный резидент означает физическое лицо, проживание которого в Стороне не ограничено по времени в соответствии с ее законодательством;

Жилище означает любое здание, строение или его часть, которое занято, спроектировано или предназначено для проживания в качестве жилого помещения одной или несколькими семьями, а также любую свободную землю, которая предлагается на продажу или в аренду для строительства или местонахождение на ней любого такого здания, строения или их части.

Необратимая полная нетрудоспособность означает телесное повреждение, вызванное случайными, внешними, насильственными и видимыми средствами, которое как прямое следствие этого полностью выводит из строя и не позволяет застрахованному лицу заниматься любым бизнесом или занятием любого и любого рода или если он / у нее нет бизнеса или занятий, от выполнения своих обычных и обычных обязанностей, которые длятся непрерывно в течение двенадцати календарных месяцев с даты несчастного случая, без надежды на улучшение в будущем

новое жилище означает, для цели определения «второго органа власти» и пунктов 91, 98 и 103, жилище, в которое заявитель переехал или собирается переехать, в котором заявитель будет проживать;

Жилая единица на одну семью означает строение, которое обычно занято только одним домохозяйством или семьей, и для целей настоящей Политики ожидается, что в среднем будет производиться 250 галлонов сточных вод в день.

Многосемейное жилище означает строение, которое содержит более одной отдельной жилой единицы, которая используется или занята, или предназначена для использования или проживания, полностью или частично, в качестве дома или проживания одного или нескольких лиц. .

ДУПЛЕКСНОЕ ЖИЛЬЕ , означает все жилище, разделенное по горизонтали на две отдельные жилые единицы, каждая из которых имеет отдельный вход либо непосредственно снаружи, либо через общий вестибюль.

Многоквартирный дом означает здание, состоящее из трех или более жилых единиц.

Односемейное жилище означает частное жилище, оборудованное спальными и кухонными принадлежностями, предназначенное для домашнего использования и в котором обитатели проживают как единое целое, не являющееся частью многоквартирного дома;

Единый строительный кодекс Дом

На этих страницах представлена ​​информация о строительных нормах штата Пенсильвания, известных как Единый строительный кодекс (UCC). Исполнение UCC началось в апреле 2004 года.

Закон 35 от 2017 г. и Закон 36 от 2017 года вступил в силу 25 октября 2017 года. Эти законы вносят поправки в Закон о Строительном кодексе Пенсильвании. Пожалуйста, перейдите в «Положения и Устав» для получения дополнительной информации.

См. Раздел «Нормы и стандарты, применяемые в рамках UCC» ниже для получения информации о том, какая версия трехлетних кодексов применяется к вашему строительному проекту.

Администрация и исполнение UCC

Более 90% из 2 562 муниципалитетов Пенсильвании выбрали управление и обеспечение соблюдения UCC на местном уровне, используя своих собственных сотрудников или через сертифицированные сторонние агентства (частные агентства по обеспечению соблюдения кодекса), которые они наняли.В этих муниципалитетах Департамент не имеет правоохранительных органов, за исключением случаев, когда муниципалитету не хватает услуг лица, сертифицированного как «Инспектор доступности / проверяющий планы».

Если муниципалитет «ОТКЛЮЧЕН», Департамент несет ответственность за соблюдение всех коммерческих норм в этом муниципалитете. Департамент также обладает исключительной юрисдикцией в отношении всех лифтов и всех государственных зданий, независимо от того, где они расположены.

Сертифицированные сторонние агентства, нанятые владельцами собственности (или их подрядчиками), обеспечивают соблюдение жилищных требований UCC во всех муниципалитетах, от которых отказываются.Подробную информацию об этих агентствах можно получить, щелкнув ссылку ниже под названием «Сертифицированные сторонние агентства: здания» (находится в разделе «Официальный кодекс и информация о сторонних агентствах»).

Список всех муниципалитетов Пенсильвании и их решений относительно местного исполнения UCC можно найти ниже, щелкнув ссылку под названием «Муниципальные выборы и контактная информация» (под заголовком «Местное исполнение»).

Кодексы и стандарты

, соблюдение которых обеспечивается UCC

Коды, применимые к работам, для которых разрешение на строительство испрашивается 1 октября 2018 г. или после этой даты, — это Международные коды 2015 г., выпущенные Международным советом кодов (ICC), а также положения, в которые внесены поправки Контрольно-консультативным советом UCC (RAC). .Только эти коды в том виде, в каком они были впервые опубликованы, и их исправления применимы в Пенсильвании. Для получения дополнительной информации о принятых кодексах и стандартах нажмите кнопку UCC Codes.

Обратите внимание на следующие исключения из сделанного выше заявления о применимости кодов ICC 2015 года:

Если контракт на проектирование или строительство для предлагаемых работ был подписан до 1 октября 2018 г., разрешение может быть выдано с использованием Международных кодексов 2009 г., Главы 11 и Приложения E Международного Строительного кодекса 2015 г., а также положений о доступности Международного действующего законодательства 2015 г. Строительный кодекс при условии, что разрешение подано до 31 марта 2019 года.

В 1999 году Законодательный орган принял закон и поручил Департаменту обнародовать правила, принимающие определенные строительные нормы и правила, такие как Единый строительный кодекс (UCC). С тех пор различные нормы, выпущенные ICC, в том числе Международный строительный кодекс (IBC), были приняты, полностью или частично, путем ссылки в UCC. Традиционно ICC публикует средства защиты от огня и дыма для вестибюлей лифтов в главе 7 IBC. Каждые 3 года ICC публикует изменения кодексов ICC.

Законом № 106 от 2008 года Генеральная ассамблея учредила RAC, члены которого представляют секторы промышленности, которые участвуют в различных аспектах строительства зданий, включая проектирование компонентов здания, строительство, соблюдение строительных норм и представительство местных органов власти. RAC поручается проверять периодические изменения в пересмотренных кодах ICC до их принятия в UCC.

17 октября 2018 года UCC RAC проголосовала за принятие Раздела 3006 (касающийся лифтовых вестибюлей и защиты проемов шахт) IBC 2015 года.Таким образом, Департамент внес поправки в параграф (a) (1) Раздела 403.21, добавив Раздел 3006 IBC 2015 года. 3 ноября Бюллетень Пенсильвании опубликовал сертифицированный на случай чрезвычайных ситуаций нормативный акт, касающийся защиты от дыма в вестибюлях лифтов, и это постановление временно отменено. вступает в силу с этой даты. Это положение стало постоянным после утверждения Независимой комиссией по надзору за соблюдением нормативных требований 6 декабря 2018 г.

Пересмотренные правила UCC

Глава 11, Приложение E Международного строительного кодекса 2018 года и любые другие требования доступности, содержащиеся в I-кодах 2018 года, на которые ссылается Единый строительный кодекс, были опубликованы в Бюллетене Пенсильвании и вступили в силу 15 июня 2019 года.

Бюллетень Пенсильвании описывает изменения, которые произойдут в Правилах.

Правила будут обновлены, чтобы отразить эти изменения примерно через 60 дней.

Зеленая карта через инвестиции в недвижимость

Инвестиции — один из самых престижных способов для иностранных граждан получить как законный статус резидента, так и финансовые возможности в Соединенных Штатах, в частности, инвестиции в недвижимость. Только в 2016 году иностранные граждане купили более 214 885 у.е.S. properties потратили в общей сложности 102,6 миллиарда долларов.

Это в основном достигается за счет программы для иммигрантов-инвесторов EB-5, которая позволяет иностранным гражданам приобретать грин-карту США, инвестируя минимум 500 000 долларов США или 1 миллион долларов США в предприятие в США. Для иностранных граждан, желающих получить грин-карту США через инвестиции в недвижимость, вот полное руководство.

Как работает получение грин-карты через инвестиции в недвижимость?

Программа для иностранных инвесторов включает две основные программы, а именно Базовую программу и Пилотную программу для региональных центров.Базовая программа означает, что вы будете играть активную роль в повседневных операциях с вашими инвестициями. Региональные центры — это одобренные USCIS организации, в которые вы можете инвестировать свой капитал в качестве партнера и частичного владельца. Чтобы претендовать на любой из этих двух типов, вам потребуется сумма инвестиций EB-5 в размере 1 миллиона долларов США в коммерческое предприятие в США или 500 000 долларов США, если бизнес находится в Целевой обозначенной зоне (TEA). Ваши инвестиции должны создать не менее 10 рабочих мест в США.

Получить грин-карту через инвестиции в недвижимость по программе EB-5 можно двумя способами:

1.Инвестируйте в региональный центр EB-5, ориентированный на недвижимость,

Многие утвержденные региональные центры EB-5 занимаются недвижимостью и всегда заинтересованы в привлечении иностранных инвесторов. Кураторы программ выполнят всю основную работу, такую ​​как рассмотрение предлагаемой земли для строительства, прав на землю, документации по развитию и надзора за процессом строительства.

Некоторые из прибыльных объектов недвижимости, в которые инвестируют эти центры, включают в себя курортные отели, студенческое общежитие, рестораны, офисные помещения, жилые дома для престарелых и торговые центры.

Как иностранный инвестор, если вы выберете этот маршрут EB-5, вам будет предоставлено частичное владение проектом с возможностью участвовать в движении денежных средств и распределении прибыли бизнеса.

2. Купите недвижимость в США, чтобы начать свое предприятие EB-5

Если вы хотите играть активную роль в управлении инвестициями EB-5, вы можете получить грин-карту через инвестиции в недвижимость еще одним способом — владеть недвижимостью, на которой работает ваш бизнес.Поскольку должно быть выполнено требование о создании 10 постоянных рабочих мест для американских рабочих, лучше всего будет купить здание, чтобы открыть новое предприятие или инвестировать в существующий бизнес.

Это может помочь вам выполнить два требования одновременно, поскольку вы можете использовать большую часть суммы инвестиций для покупки здания и использовать оставшуюся часть денег для удовлетворения всех других требований нового коммерческого предприятия программы EB-5, включая использование указанное количество сотрудников.

Чтобы сэкономить значительную сумму на своих инвестициях EB-5, иностранные инвесторы иногда покупают проблемную недвижимость, которую можно приобрести по низкой цене для открытия своего нового коммерческого предприятия. Пока вы инвестируете минимальную сумму и соблюдаете требования программы USCIS при использовании собственности, это может быть жизнеспособным вариантом. Однако перед этим вам следует поговорить со своим юристом по EB-5.

Уникальные преимущества инвестиций в недвижимость для иностранных иммигрантов

Вы получите значительную выгоду, если выберете эту часть для получения статуса постоянного жителя США.S. Вот некоторые из преимуществ, которыми вы можете наслаждаться:

Зеленая карта для вас и вашей семьи

Для большинства иностранных граждан главной достопримечательностью программы EB-5 является получение грин-карты США. После того, как вы прямо или косвенно инвестируете 500000 долларов или 1 миллион долларов в недвижимость для коммерческого предприятия и выполнили все остальные требования EB-5, вы сможете подать заявку на получение грин-карты. Кроме того, ваш супруг и не состоящие в браке дети в возрасте до 21 года также будут иметь возможность стать законным U. С. постоянные жители.

ROI

Помимо реализации вашей мечты стать постоянным жителем, еще одним преимуществом зеленой карты через инвестиции в недвижимость является возврат инвестиций от вашего предприятия EB-5. Если ваши инвестиции сделаны в региональные центры недвижимости, у вас есть хорошие шансы увеличить свой собственный капитал за счет ежегодных платежей, получаемых в качестве частичного собственника.

Точно так же, если вы выберете новый корпоративный подход, недвижимость, которую вы покупаете, со временем, скорее всего, вырастет в цене, так же как бизнес, на котором вы работаете, также приносит прибыль.

Доступное образование для ваших детей

Наличие грин-карты в США даст вашим детям возможность получить качественное образование в стране. Как законные постоянные жители, ваши дети считаются правомочными негражданами с доступом к финансовой помощи, займам и грантам со стороны федерального правительства и правительства штата США. Это даст им возможность достигать своих академических целей в очень благоприятной среде.

Гражданство

Если в ваши цели входит получение гражданства США, получение грин-карты через инвестиции в недвижимость — отличное место для начала.После ваших инвестиций в недвижимость и подтверждения того, что вы являетесь законопослушным постоянным жителем в течение как минимум пяти лет после выдачи вашей грин-карты, вы и ваша семья будете иметь право на получение гражданства.

Все, что вам нужно сделать, это подать N400, заявление на натурализацию и принять участие в собеседовании и тесте на обществоведение. Однако, если вы не заинтересованы в получении гражданства США, вы можете продолжать сохранять статус постоянного жителя столько, сколько захотите, просто продлевая свою грин-карту, когда срок ее действия истекает.

Насколько прибыльными являются инвестиции в недвижимость в США?

Недвижимость в США — один из наиболее последовательных способов накопления богатства, поскольку существуют различные способы получения от нее дохода. Независимо от того, выберете ли вы прямые или косвенные инвестиции в недвижимость, рынок США может стремительно увеличивать стоимость одного объекта недвижимости до покупки большего количества зданий, что может привести к созданию надежного бизнес-подразделения, финансовой свободы и полноценного выхода на пенсию.

Например, если недвижимость используется в качестве коммерческой арендуемой собственности, вы будете генерировать регулярный денежный поток в качестве остатка после того, как вы сделаете свою инвестиционную сумму за счет полученной арендной платы. Кроме того, недвижимость в США может вырасти до 20%, особенно когда на рынке наблюдается бум.

Как оформить грин-карту через инвестиции в недвижимость?

Процесс получения грин-карты инвестора EB-5 включает в себя множество этапов, которые необходимо должным образом выполнить, прежде чем вы сможете стать держателем грин-карты, и успех одного шага приведет к другому.Потенциальным инвесторам обычно рекомендуется следовать этим рекомендациям:

  • Проконсультируйтесь с иммиграционным прокурором: прежде чем начать процесс, закажите консультацию у опытного иммиграционного юриста. Юрист проведет вас от начала до конца процесса подачи заявки и поможет выбрать правильный бизнес в сфере недвижимости, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям и ситуации. Вы будете работать со своим поверенным, чтобы завершить остальные этапы подачи заявки, а именно:
    • Поиск проекта недвижимости, одобренного EB-5, для инвестирования;
    • Составление бизнес-плана, который должен всесторонне отражать требования инвестиционной программы EB-5;
    • Подготовка подтверждающих документов;
    • Инвестиционный капитал в проект 500 000 долларов США или 1 миллион долларов США; и
    • Подача I-526, петиции иммигранта от иностранного предпринимателя

Если ваша петиция I-526 будет одобрена, вам будет выдана условная постоянная карта, действительная в течение двух лет.Ожидается, что вы вложите капитал и создадите 10 новых рабочих мест в США в течение двух лет. По истечении этого периода вы сможете подать форму I-829 для снятия условий вашего статуса и получить безусловную грин-карту, действительную в течение десяти лет.

Сборы за подачу грин-карты через инвестиции в недвижимость

Комиссия за оформление грин-карты через инвестиции в недвижимость зависит от типа, в который вы решите инвестировать, и вашего местоположения.

Однако вам следует подготовиться к следующим расходам:

  • 500 000 долларов США или 1 миллион долларов США первоначальной суммы инвестиций
  • 3675 долларов для I-526, петиция иммигранта от иностранного предпринимателя
  • 1140 долларов США за I-485, заявление на регистрацию постоянного места жительства
  • 85 долларов за биометрический сбор USCIS
  • 3750 долларов США за I-829, Петиция об отмене условия: Это не является частью первоначального процесса, но будет сделано после истечения срока действия вашей условной грин-карты через два года после выдачи.Это процесс, который приведет к выдаче безусловного статуса постоянного жителя, который может быть продлен через десять лет.
  • Административный сбор в размере от 30 000 до 60 000 долларов, если вы инвестируете в региональный центр.
  • Гонорар иммиграционного поверенного: вам также необходимо будет учесть это при расчете инвестиционных затрат на недвижимость. Для этого нет фиксированных гонораров, так как расходы на адвокатов варьируются от фирмы к фирме.

Возможное увеличение суммы для программы инвестора в недвижимость

В 2017 году было опубликовано Предварительное уведомление о предлагаемом нормотворчестве, в котором предлагалось внести изменения в программу для инвесторов.Нормативно-правовая база была сосредоточена на запросе публичных комментариев в 2018 году, и есть мнение, что Государственный департамент работает над его реализацией. Среди прочего, он добивался увеличения суммы инвестиций с 500 000 долларов США до 1 350 000 долларов США в TEA и с 1 000 000 долларов США до 1 800 000 долларов США для бизнеса, не относящегося к TEA.

Обсуждения утихли после того, как в феврале президент Трамп подписал Закон о консолидированных ассигнованиях, чтобы разрешить продолжение программы и существующих правил еще на семь месяцев (с марта по сентябрь).

Тем не менее, многие заинтересованные стороны EB-5 сообщили, что для потенциальных инвесторов важно получить свои грин-карты сейчас, потому что внедрение нового правила может произойти к концу текущего продления.

Как иммиграционные поверенные VisaNation могут помочь

В VisaNation мы поможем вам приобрести грин-карту за счет инвестиций в недвижимость, а также обеспечим правильное инвестирование вашего капитала для обеспечения высокой прибыльности. Иммиграционные поверенные VisaNation Law Group помогли многим иностранным инвесторам приобрести грин-карты.Вы можете назначить встречу с нами, просто заполнив эту форму консультации.

Купи и получи грин-карту США

Получите статус постоянного жителя Соединенных Штатов Америки путем покупки недвижимости до начала строительства.

Заявление об ограничении ответственности: Прежде всего, мы хотели бы подчеркнуть, что ни веб-портал www. askGrand.com, ни компания Grand Real Estate, а также их сотрудники или представители НЕ являются лицензированными иммиграционными поверенными.Вся приведенная ниже информация не может рассматриваться как юридическая консультация. Мы рекомендуем всем, кто обращается за юридической консультацией, обращаться к уполномоченным адвокатам штата.
Ниже мы просто делимся информацией, которая стала доступна нам в ходе обычной деятельности в сфере недвижимости. Мы настоятельно рекомендуем проверять все через вашего поверенного.


Карта постоянного жителя США (также известная как Зеленая карта) через инвестиции (программа EB-5) — один из самых популярных способов иммиграции в Соединенные Штаты Америки.
Инвесторская виза Eb-5 направлена ​​на привлечение иностранного капитала в США с целью создания дополнительных рабочих мест для граждан США. Получение визы EB-5 обеспечивает прямой способ получения вида на жительство (грин-карту) — документа, который позволяет человеку, не являющемуся гражданином США, жить и работать в этой стране. Статус постоянного жителя предоставляется самому инвестору, а также его супругу и несовершеннолетним не состоящим в браке детям (до 21 года) одновременно.
Статус иностранного инвестора EB-5 имеет много преимуществ по сравнению с другими иммиграционными категориями.Программа EB-5 позволяет относительно быстро получить грин-карту (весь процесс занимает 1,5-2 года, а иногда и меньше) и открыта для всех иностранцев.

Существует две версии программы EB-5: стандартная и пилотная.

Если инвестор хочет использовать Стандартную программу, то он должен инвестировать 1 миллион долларов в экономику США (или 500 000 долларов, если проект расположен в целевой зоне занятости) и в результате создать и поддерживать в течение нескольких лет как минимум 10 рабочих мест. реализации своего инвестиционного проекта.В то же время инвестор должен принимать непосредственное участие в управлении предприятием — что почти всегда означает — находиться в Соединенных Штатах. Такой вариант подходит далеко не всем.

С 1992 года Конгресс США разработал пилотную версию программы EB-5. Пилотный вариант позволяет инвесторам объединять капитал и инвестировать в крупные проекты через региональные центры EB-5. Ежегодно специально для региональных центров выделяется 3000 виз для иностранцев.

Каждый региональный центр должен иметь соответствующую лицензию Службы гражданства и иммиграции США (USCIS). Получение такой лицензии требует значительных трудовых и финансовых ресурсов и обычно занимает больше года.

Большинство посетителей портала предстроительной недвижимости www.askGrand.com и клиентов компании Grand Real Estate интересуются иммиграцией в США через покупку недвижимости. Поэтому остановимся только на этом аспекте.

За последние несколько лет было создано множество региональных центров.Обычно проект «Региональный центр» располагается в целевых зонах занятости, поэтому объем необходимых инвестиций снижается до 500 тысяч долларов. Ответственность за обеспечение соответствия проекта критериям программы EB-5 несет Региональный центр. Ответственность за реализацию проекта и создание запланированного количества рабочих мест несет компания-застройщик. При этом девелопер также финансирует проект за свой счет и за счет строительного кредита банка.Таким образом, все стороны (инвесторы, Региональный центр, банк и девелопер) в равной степени заинтересованы в успешном завершении проекта, и это одна из причин популярности Пилотной программы EB-5.

Программа EB-5 нацелена на развитие самых неблагополучных регионов США, поэтому подавляющее большинство таких региональных центров расположены не в тех местах, где человек, у которого есть лишние 500000 долларов, хотел бы жить со своей семьей, а в некоторых «сельские» районы Америки.Более того, примерно в 90% случаев иностранцам предлагается вложить свои полмиллиона долларов в течение 5 лет (этот срок является одним из основных требований программы EB5) в строительство таких объектов, как горнолыжные курорты, проекты городской инфраструктуры, распределение центры и др. Поскольку по условиям программы возврат вложенных денег инвестору не может быть гарантирован областным центром (хотя, конечно, все обещают, что их проект очень безопасен), то у многих возникает вопрос клиенты — это выгодно в конце концов? Инвестируйте 500000 долларов на 5 лет под мизерный процент (обычно 1% -1. 5%) сегодня, чтобы получить вид на жительство в США для всей семьи? Звучит хорошо, если хотя бы грин-карты получили и $ 500 000 инвестиций не превратились в «пожертвование». В конце концов, всегда есть вероятность того, что по причинам, не зависящим от инвестора, реализация проекта будет отложена или даже не будет завершена вообще … Поэтому очень важно выбрать правильный (проверенный) региональный центр EB5.

После прочтения отрывков информации о визе инвестора EB-5 многие клиенты компании Grand Real Estate обращаются к нам с вопросом: «Как получить гражданство США (вид на жительство)? Я все равно покупаю квартиру на сумму более 500 000 долларов!»
До недавнего времени ответ был: «Нет! Покупка дома или квартиры в США не дает иммиграционных привилегий.»Но все меняется …

Достойных проектов предстроительной застройки, утвержденных по программе EB-5 в качестве регионального центра в Южной Флориде, долгое время не было. Все больше и больше инвесторов были вынуждены вкладывать средства в Делавэр, Айдахо и другие штаты. Но, к счастью, некоторые местные девелоперы собственными глазами увидели преимущества программы EB5 и получили статус регионального центра. Важно понимать, что количество проектов нового строительства, одобренных как проект EB-5, очень ограничено!

Каковы преимущества инвестирования в проекты строительства новых жилых домов, которые были утверждены как региональные центры?

1.Вам нужно вложить всего 500000 долларов, а не 1 миллион долларов.

2. Инвестору не обязательно принимать активное участие в управлении предприятием. Этим занимаются девелопер проекта и Региональный центр.

3. Создание минимум 10 рабочих мест для ваших инвестиций (обязательное требование для каждого инвестора по программе EB5) очевидно и будет продиктовано самим процессом строительства. Когда создавался Региональный центр, уже было рассчитано, сколько рабочих мест нужно будет создать для строительства здания.

Внимание! Одним из основных требований программы EB-5 является обязательное документальное подтверждение легального происхождения средств (500 000 долларов США), вложенных инвестором. Если такое документальное подтверждение невозможно по какой-либо причине, заявка будет отклонена USCIS.

Чтобы получить заветную Зеленую карту США для всех членов вашей семьи, вы как инвестор Регионального центра должны выполнить несколько условий:

1.Инвестировать минимум 500 000 $

2. Эти деньги вложить в целевую зону трудоустройства (Районный центр)

3. Создать минимум 10 рабочих мест

4. Поддерживать активность инвестиций не менее 5 лет

Так выполняются данные условия при покупке квартиры в новостройке, утвержденной как Районный центр:

1. Вложить минимум 500 000 долларов . Очевидно, что когда вы покупаете квартиру в кондоминиуме стоимостью 500 000 долларов и более в новом здании, утвержденном в качестве Регионального центра, это условие выполняется.Причем сама квартира может быть дешевле, но для выполнения условий программы все равно нужно вложить не менее 500000 долларов. Таким образом, в конце вы получите свои деньги обратно в виде новой квартиры кондоминиума, доставленной вам по завершении, а остальную часть в виде реальных денег (но только после истечения обязательного периода ваших инвестиций — 5 лет)

2. Инвестировать 500 000 долларов в целевую область трудоустройства (Региональный центр). Новостройка уже получила статус Регионального центра и все необходимые для этого лицензии, поэтому это условие также выполняется при лицензировании проекта как Reginal Center.

3. Создайте не менее 10 рабочих мест. Само собой разумеется, что у вас не будут спрашивать сертификат и список счастливчиков, которым довелось с вами поработать. Причем от разработчика такой список тоже не требуется. Иммиграционными властями разработаны специальные таблицы, которые демонстрируют примерное количество рабочих мест, которые будут созданы в определенном регионе при условии инвестирования определенной суммы в результате реализации того или иного проекта.
Например, подсчитано, что для строительства дома на 60 квартир на определенном участке необходимо вложить 25 миллионов долларов. Часть средств пойдет на закупку материалов. Их производство и доставка на строительную площадку создаст ряд косвенных рабочих мест. Другая часть общих инвестиций пойдет на создание рабочих мест — найм строителей и обслуживающего персонала. Таким образом, правительство уже знает, что для строительства здания стоимостью 25 миллионов долларов необходимо нанять в общей сложности около 260 рабочих.Если проект завершен, значит, наняли рабочих. Практически очевиден факт приема на работу рабочих, когда результат получен — построенное здание (конечно, мы здесь немного упростили — региональный центр докажет этот факт, сообщив о закупленных материалах и выплаченной заработной плате, но это бремя. на Региональном центре — не у инвестора.) Кстати, поэтому, несмотря на то, что в будущем доме будет 60 квартир, только 10-15 инвесторов смогут быть отнесены к инвесторам программы Eb-5 ( ограничение на количество создаваемых рабочих мест). Остальные квартиры в этом доме будут проданы на общих условиях.

4. Чтобы вложение оставалось активным не менее 5 лет. Вот небольшая проблема, но ее тоже можно решить. Как известно, на постройку дома уходит 1,5-2 года. К моменту завершения строительства инвестор и его семья получат разрешение на временное проживание. Только через два года после этого он сможет попросить правительство США снять временное ограничение. Но разработка уже построена.Следовательно, квартира, купленная по программе EB-5, не может быть продана до конца 5-летнего периода (ограничение на продажу). По той же причине Региональный центр не вернет остаток до конца 5-летнего периода, если покупная цена кондоминиума была меньше полумиллиона долларов. Нет ограничений по аренде предметной единицы.

Юридически все выглядит так:

1. Группа инвесторов EB-5 регистрирует собственную компанию LLLP (Limited Liability Limited Partnership).Доверительный фонд создается за счет вкладов инвесторов (по 500 000 долларов каждый)

2. Данная компания LLLP предоставляет девелоперу кредит на строительство жилого объекта (скажем, под 1,5% годовых) и использует в качестве залога имущество застройщика (земельный участок под строительство).

3. В то же время, каждый индивидуальный инвестор заключает договор с застройщиком на строительство конкретной квартиры кондоминиума в будущей застройке, в которой указывается, что срок оплаты за эту квартиру наступает через 5 лет.

4. Одновременно каждый инвестор подает прошение об иммиграции от иностранного предпринимателя в Иммиграционную службу США (форма I-526) с целью получения временной грин-карты (на 2 года) для всех членов семьи. Утверждение обычно занимает 1-1,5 года.

5. Примерно через 2 года строительство будет завершено, и каждый инвестор получит от застройщика свое жилье в качестве возврата на свои инвестиции. (Если цена покупки кондоминиума превышает полмиллиона долларов, тогда инвестор должен оплатить разницу при закрытии сделки).

6. Согласно условиям первоначального соглашения между компанией, созданной инвесторами (LLLP), и разработчиком проекта, девелопер должен погасить свой кредит LLLP через 5 лет. Следовательно, Региональный центр продолжает существовать до истечения этого срока. С другой стороны, в соответствии с индивидуальными соглашениями о покупке единиц в проекте существует ограничение на продажу кондоминиума, срок действия которого также истекает через 5 лет с даты предоставления займа Застройщику (то есть примерно через 3 года после поставки проект).

7. За 90 дней до истечения срока действия временной зеленой карты (через 2 года после ее первоначального предоставления) инвестор подает в Службу иммиграции и гражданства заявку на снятие таких ограничений (форма I-829) с его разрешения на постоянное жительство. . После одобрения данного ходатайства инвестор и члены его семьи получают безусловную постоянную Грин Карту (сроком на 10 лет). Эта Зеленая карта может быть продлена неограниченное количество раз, или вы можете изменить статус постоянного жителя на статус гражданина США. Заявление на получение гражданства можно подавать через 4 года и 9 месяцев с момента получения первой (условной) грин-карты.

8. Через 5 лет одновременно происходят два события: 1. Застройщик должен выплатить кредит инвесторам в LLLP. 2. Инвесторы должны закрыть свою задолженность по индивидуальным договорам купли-продажи кондоминиумов застройщику. Суммы те же — 500 000 долларов. Оба соглашения закрыты одновременно . Ограничение перепродажи паев инвестора снято.

Результатом за 5 лет:

— Условия программы EB-5 выполнены полностью

— Девелопер построил проект частично за счет дешевой ссуды от инвесторов EB-5.

— Инвестор получает (1) кондоминиум в новом жилом комплексе в качестве возврата денег, первоначально вложенных примерно за два года (нет необходимости ждать все 5 лет, чтобы увидеть возврат) вместе с (2) ПМЖ для всей семьи ( условное двухлетнее проживание в начале и постоянное после этого)

Преимущества инвестирования в районный центр в качестве жилого комплекса до начала строительства заключаются в том, что

— Местное (не в далеком штате, а здесь, в известной Флориде)

— Ваши вложения надежно защищены. В связи с тем, что вложенные деньги учитываются как ссуда компании застройщику, инвесторы смогут потребовать имущество застройщика (по крайней мере, землю, на которой будет построен проект) в неблагоприятной ситуации, если таковая возникнет. .

— Фактический возврат инвестиций примерно через 2 года в форме кондоминиума (а не через 5 лет (как обычно).

— Фактический возврат инвестиций НЕ в форме каких-либо акций будущего объекта отдыха или развлекательного центра, которые впоследствии придется продать.Его реальный блок, за которым инвестор может наблюдать, как строится.

— Нет необходимости постоянно находиться во Флориде или США

Типы инвестиций в предстроительные жилые комплексы могут существенно различаться от проекта к проекту в зависимости от условий и структуры, утвержденных региональным центром. Более того, даже условия в одном и том же проекте могут меняться по многим причинам с течением времени. Поэтому мы рекомендуем вам связаться с представителями компании Grand Real Estate по телефону 954-822-0556 или спросить у Grand Real Estate. [email protected], если у вас возникнут вопросы. Наши специалисты также смогут предоставить вам самые свежие данные о доступных проектах, утвержденных в качестве Регионального центра для инвесторов EB-5.

Мы всегда рады Вам помочь.

Строительная безопасность | Официальный веб-сайт города Флагстафф

Узнайте, что делает Программа по обеспечению безопасности зданий для поддержания разрешений, обзора планов и инспекций при сохранении безопасности наших клиентов и персонала:

Принятые строительные нормы и правила и поправки

Строительная инспекция

Обзор плана

Центр разрешений

Действует с марта 18, 2020 все разрешения обрабатываются в электронном виде .

Прочтите Электронный процесс выдачи разрешений (PDF) , который включает информацию о новом портале Citizen Access . Если у вас возникли проблемы с подачей разрешения на портале, см. Документ с инструкциями, который можно найти здесь. Нужна помощь в оплате разрешения на онлайн-портале, нажмите здесь

  • Когда необходимо разрешение на строительство?
  • Мне нужна форма заявления на получение разрешения на строительство жилого дома (PDF) (также используйте эту форму для получения разрешения на снос).
  • Мне нужна форма заявления на получение разрешения на коммерческое строительство (PDF) (также используйте эту форму для получения разрешения на снос).
  • Мне нужно разрешение на отпуск без рецепта (PDF) только для сантехнических, электрических, механических или кровельных работ.
  • Политика ограничения времени подачи заявок на получение разрешения на строительство. (PDF)
  • Срок действия разрешения на строительство. (PDF)
  • Мне нужно заявление на получение разрешения на строительство промышленного / передвижного дома / построенного на заводе здания / временного строительного трейлера (PDF). Если изготовленная конструкция устанавливается на постоянный фундамент или должны быть построены или установлены лестницы, пандусы или настилы, также требуется разрешение на коммерческое или жилое строительство.
  • Требования к подаче разрешений на жилое строительство, контрольный список и процесс проверки (PDF)
  • Требования к подаче разрешений на коммерческое строительство, контрольный список и процесс проверки (PDF)
  • Информация о замене окон и контрольный список для подачи (PDF)
  • Что требуется для Разрешение на снос? (PDF)
  • Используйте форму повторной подачи плана (PDF) для повторной проверки, отложенной подачи и внесения изменений в утвержденные планы.
  • Разрешение на строительство и структура платы за рассмотрение плана.(PDF) Обратитесь за помощью к рецензенту плана дня (PDF).
  • Сборы полиции и пожарной охраны (PDF) с 19 января 2021 г.
  • Специальная форма проверки (PDF)
  • Разрешение на неразрешенное строительство (PDF)
  • Системы пожаротушения и пожарной сигнализации требуют отдельного рассмотрения и получения разрешения от пожарной службы Флагстаффа
  • Ресурсы ливневых вод для подрядчиков
  • Пожалуйста, свяжитесь с текущим планировщиком / планировщиком дня для получения общих запросов относительно зонирования, подразделений, концепции и плана участка, условного использования, временного использования, разделения участков и присоединения. См. Также Ссылки по зонированию и развитию города Флагстафф
  • Кодекс зонирования для многоквартирных домов (HOH) может повлиять на ваш жилой проект, включая жилые дома для одной семьи. Дополнительную информацию см. На веб-сайте Кодекса зонирования жилых домов с высокой степенью заселения.

Запрос записей

Чтобы запросить копии разрешений на строительство для собственности, посетите страницу публичных записей.

Чтобы запросить копии текущих разрешений на строительство, свидетельство о заселении, вопросы зонирования или планирования, или узнать, подавало ли имущество заявку на разрешение, свяжитесь со специалистом по административным вопросам Тэмми Бишоп по электронной почте или по телефону 928-213-2611.

разрешений на строительство и инспекций | Мидленд, Техас

Строительные нормы и правила

Ниже приводится список Строительных норм, принятых городом Мидленд и вступающих в силу 1 июля 2019 г.

  • 2018 IBC — Международный строительный кодекс
  • 2018 IRC — Международный жилищный кодекс
  • 2015 IFC — Международный кодекс пожарной безопасности
  • 2018 IMC — Международный кодекс механики
  • 2018 IPC — Международный кодекс водопровода
  • 2018 IFGC — Международный кодекс топливного газа
  • 2015 IECC — Международный кодекс энергосбережения
  • 2017 NEC — Национальный электротехнический кодекс

Для индивидуальные поправки к местным кодексам, см. Раздел IV — Строительные правила Муниципального кодекса.Выберите вкладку «Код города» (слева) на веб-сайте города http://www.midlandtexas.gov/ и прокрутите вкладки слева до раздела IV.

Разрешения на строительство и инспекции

Миссия разрешений на строительство и инспекций заключается в обеспечении качественного обслуживания клиентов при эффективной защите здоровья, безопасности и общественного благосостояния города посредством:

  • Проверка строительной документации и выдача разрешений
  • Регистрация подрядчиков и проверка лицензирования
  • Проверка строительства для проверки соответствия требованиям разрешения

Процесс получения разрешений и инспекций на строительство

После подачи проекта Plan Review проверяет представленные планы и строительную документацию для всего жилого и коммерческого строительства. Процесс проверки плана организован Отделом администрирования Кодекса, но обычно в нем участвуют другие департаменты, такие как инженерный, транспортный, коммунальный, пожарный и санитарный. Проверка плана выполняется на предмет соответствия различным кодексам, принятым городским советом, включая строительные, механические, электрические, водопроводные и энергосберегающие, а также различные государственные и федеральные директивы.

Разрешения

После завершения обзора плана; городские власти проверяют, получил ли Подрядчик гарантийный залог и что все необходимые лицензии действительны.

Инспекции

После выдачи Разрешения инспекции проверяют строительство на различных этапах проекта, чтобы убедиться в соответствии с различными кодексами, а также государственными и федеральными директивами. В городе Мидленд есть шесть инспекторов для проведения этих проверок: два инспектора по строительству, два инспектора по электрике и два инспектора по сантехнике / механике.

Инспекторы имеют государственные лицензии и сертификаты различных органов кодекса, и должны участвовать в курсах повышения квалификации, чтобы быть в курсе постоянно меняющейся строительной отрасли.Инспекторы работают в тесном сотрудничестве с представителями местных коммунальных служб, чтобы получить разрешения на подключение к этим коммунальным сетям.

Свидетельство о занятости

После окончательной проверки завершенного проекта Свидетельство о заселении выдается Владельцу проекта. На этом этапе здание или строение доступно для использования или проживания населением.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.