Права товарищества собственников жилья | Для потребителей ЖКУ РосКвартал®
Товариществом собственников жилья признается объединение владельцев помещений, расположенных в многоквартирном доме или нескольких МКД, созданное с целью самостоятельного управления имуществом. В этой статье мы расскажем, какие вопросы товарищества собственников жилья вправе решать.
ТСЖ. Особенности создания
Управление имуществом владельцев помещений в многоэтажках регламентируется главой 13 ЖК РФ. Этот свод законов определяет порядок создания ТСЖ и принятия Устава. Процедура осуществляется на общем собрании, проводимом в соответствии с требованиями статей 45-48 ЖК РФ. Решение принимают большинством голосов, если за него проголосовало более 50% владельцев помещений многоэтажки.
Закон не ограничивает срок, на который создается ТСЖ (иное может быть предусмотрено в Уставе). Объединение – юридическое лицо, имеющее:
- печать с наименованием;
- банковские счета и соответствующие реквизиты.
Закон позволяет создавать Товарищества также при объединении:
- двух и более многоэтажек;
- ряда расположенных в непосредственной близости зданий, в которых проживает одна семья, дачных построек с участками или без таковых, гаражей и иных объектов.
В обоих случаях постройки должны располагаться на общих или соседних участках земли, а также использовать общие инженерно-технические сети и другие элементы инфраструктуры.
Какие вопросы товарищество собственников жилья вправе решать
Правам и обязанностям ТСЖ посвящены статьи 137 и 138 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с нормами этого законодательного акта Товарищества собственников жилья вправе:
- Заключать соглашения, касающиеся управления, содержания, ремонта общего имущества, а также договора, связанные с предоставлением коммунальных услуг в интересах участников объединения.
- Формировать годовую смету расходов и доходов в соответствии с целями, предусмотренными Уставом.
- Определять размеры платежей для членов ТСЖ в соответствии с долей в общем имуществе.
- Предоставлять собственникам жилья услуги (предусмотренные Уставом).
- Пользоваться банковскими кредитами.
- Оплачивать предоставленные Товариществу услуги (выполненные работы).
- Осуществлять продажу, обмен, во временное пользование имущество, принадлежащее ТСЖ.
Что касается обязательств объединения, то основными из них являются:
- обеспечение выполнения требований профильного законодательства и Устава организации;
- выполнение обязательств по заключенным договорам;
- обеспечение соблюдения интересов владельцев помещений.
Права и обязанности организации в обязательном порядке прописываются в Уставе Товарищества, и утверждается на общем собрании.
Ксения Терлецкая Главный редактор интернет-службы «РосКвартал»Полезная статья?Поделитесь с коллегами и друзьямиЕженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 78 092 подписчикам
Получать на @Mail.ru Получать на @Yandex.ru Получать на @Gmail.com Получать на мою почту
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru
ЖК РФ Статья 137. Права товарищества собственников жилья \ КонсультантПлюс
Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу
ЖК РФ Статья 137. Права товарищества собственников жилья
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 137 ЖК РФ
— Собственник хочет признать недействительным решение общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) по вопросам содержания и ремонта общего имущества МКД
— Товарищество собственников недвижимости хочет взыскать с собственника недвижимости задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества
— Собственник (наниматель) хочет взыскать с управляющей организации (ресурсоснабжающей организации) неосновательное обогащение в виде переплаты за жилищно-коммунальные услуги
1.
Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.