Тк статья 82: Статья 82 ТК РФ. Обязательное участие выборного органа первичной профсоюзной организации в рассмотрении вопросов, связанных с расторжением трудового договора по инициативе работодателя

Статья 82 ТК РФ. Обязательное участие выборного органа первичной профсоюзной организации в рассмотрении вопросов, связанных с расторжением трудового договора по инициативе работодателя

Ст. 82 ТК посвящена обязательному участию выборного органа первичной профорганизации в рассмотрении вопросов, связанных с расторжением трудового договора по инициативе нанимателя. Она имеет двойственный характер, т.к. частично затрагивает всех сотрудников, а частично – только участников профсоюза.

Трудовой кодекс Российской Федерации от 30.12.2001 N 197-ФЗ

Полный текст статьи, путеводители, дополнительная информация – в КонсультантПлюс

Содержание ст. 82 ТК

В её начале указывается, что при принятии решения о сокращении числа служащих организации, ИП и предполагаемом завершении трудовых взаимоотношений с сотрудниками по п. 2 ч. 1 ст. 81 ТК наниматель должен письменно сообщить об этом выборному органу первичной профорганизации не позже чем за два месяца до начала действия упомянутых мероприятий. В ситуации, когда решение об оптимизации численности трудящихся может привести к их массовому увольнению, срок предупреждения возрастает до трёх месяцев. Параметры массового увольнения прописываются в отраслевых и/или территориальных соглашениях.

Подчёркнуто, что увольнение служащих-членов профсоюза, по причинам, прописанным в пунктах 2, 3 или 5 ч. 1 ст. 81 ТК происходит с учётом мотивированного мнения выборного органа первичной профорганизации по ст. 373 ТК.

Упомянуто, что при проведении аттестации, могущей явиться причиной увольнения трудящихся по п. 3 ч. 1 ст. 81 ТК, в аттестационную комиссию обязательно входит представитель выборного органа первичной профорганизации.

Подчёркнуто, что в коллективном договоре может быть предустановлен альтернативный порядок участия профорганизации в разрешении вопросов, относящихся к ликвидации трудовых взаимоотношений по инициативе нанимателя.

Рассмотренная статья разбирает нюансы вмешательства первичных профорганизаций в процессы увольнения сотрудников. Она не только имеет самостоятельную ценность, но и разъясняет некоторые пункты ст. 81 ТК.

Вопросы по ст. 82 ТК

Каков порядок предоставления мнения первичной профорганизации нанимателю?

В рассматриваемой статье содержится ссылка на ст. 373 ТК. В ней упоминается, что профсоюзу даётся неделя для анализа предупреждения нанимателя, намеренного уволить служащих-членов профсоюза, и разработки ответных предложений. Также в ст. 373 упомянуты опции:

• дополнительных консультаций с нанимателем в ситуации, если стороны так и не пришли к взаимоприемлемому соглашению;
• вмешательства Роструда в процесс увольнения;
• права сотрудника или его представителей на параллельное судебное разбирательство.

Следует подчеркнуть, что ст. 373 затрагивает ситуацию с увольнением именно участников профсоюза. Она не касается всех трудящихся.

 Отдельно следует заметить, что в статьях 82 и 373 ТК подчёркивается мотивировочный характер замечаний профорганизации. Это значит, что в нём нужно сослаться на профильное законодательство, подходящие судебные постановления и т.д. Также следует соблюдать принципы официального утверждения документации: письменную форму, наличие подписей и пр. Пренебрежение этими критериями может не только привести к игнорированию нанимателем пожеланий профсоюза, но и последующем поражении уволенных служащих в суде или при рассмотрении дела Рострудом.

Положения рассматриваемой статьи касаются всех трудящихся или только участников профсоюза?

Частично она даёт право на определённую подготовку к увольнению с помощью профсоюза для всех служащих. Это касается ситуаций:

• увольнений массового формата;
• оптимизации численности служащих;
• проведения аттестации для проверки качества подготовки сотрудников.

Но это касается именно предупреждений нанимателем сотрудников. Более полная защита, когда наниматель может прислушаться к пожеланиям профсоюза, предусмотрена ст.

82 ТК для служащих-членов профсоюзов.

Следует подчеркнуть, что рассматриваемая статья оставляет возможность более обширного участия профсоюзов в процедурах увольнения, если этот момент прописан в колдоговоре.

комментарии и текст статьи в новой редакции 2019 года

Текст статьи 82 ТК РФ в новой редакции.

При принятии решения о сокращении численности или штата работников организации, индивидуального предпринимателя и возможном расторжении трудовых договоров с работниками в соответствии с пунктом 2 части первой статьи 81 настоящего Кодекса работодатель обязан в письменной форме сообщить об этом выборному органу первичной профсоюзной организации не позднее чем за два месяца до начала проведения соответствующих мероприятий, а в случае, если решение о сокращении численности или штата работников может привести к массовому увольнению работников — не позднее чем за три месяца до начала проведения соответствующих мероприятий. Критерии массового увольнения определяются в отраслевых и (или) территориальных соглашениях .

Увольнение работников, являющихся членами профсоюза, по основаниям, предусмотренным пунктами 2, 3 или 5 части первой статьи 81 настоящего Кодекса производится с учетом мотивированного мнения выборного органа первичной профсоюзной организации в соответствии со статьей 373 настоящего Кодекса .
При проведении аттестации, которая может послужить основанием для увольнения работников в соответствии с пунктом 3 части первой статьи 81 настоящего Кодекса, в состав аттестационной комиссии в обязательном порядке включается представитель выборного органа соответствующей первичной профсоюзной организации .

Коллективным договором может быть установлен иной порядок обязательного участия выборного органа первичной профсоюзной организации в рассмотрении вопросов, связанных с расторжением трудового договора по инициативе работодателя .

N 197-ФЗ, ТК РФ действующая редакция.

Комментарий к ст. 82 Трудового Кодекса РФ

Комментарии к статьям ТК помогут разобраться в нюансах трудового права.

§ 1. Статья 82 Кодекса — это модифицированная ст. 35 КЗоТа. Она предусматривает получение до увольнения работодателем мотивированного мнения органа первичной профсоюзной организации об увольнении члена профсоюза в соответствии с пп. 2, 3 и 5 ст. 81 ТК. Для этого в сроки и в порядке, предусмотренные ст. 373 ТК, работодатель в письменной форме запрашивает профком о его мнении. Закон не обязывает работодателя следовать мнению профкома. Но учитывать его он должен. При отказе следовать мнению профкома последний вправе обжаловать увольнение в Гострудинспекцию, и тогда может возникнуть трудовой спор. В случае признания увольнения незаконным работодателю будет выдано инспекцией обязательное для него предписание о восстановлении работника на работе с оплатой вынужденного прогула. Соблюдение этой процедуры не лишает работника права обратиться непосредственно в суд с иском о восстановлении на работе, а работодателя — обжаловать в суд предписание Гострудинспекции.

§ 2. Работодатель имеет право уволить работника не позднее одного месяца со дня получения мотивированного мнения профкома.

§ 3. При проведении аттестации, которая может послужить основанием для увольнения работников в соответствии с п. 3 ст. 81 ТК, в состав аттестационной комиссии в обязательном порядке включается представитель выборного органа соответствующей первичной профсоюзной организации.

§ 4. Часть 4 ст. 82 ТК предусмотрела новую гарантию права на труд при увольнении по инициативе работодателя: коллективным договором может быть установлен иной порядок обязательного участия выборного профсоюзного органа данной организации в рассмотрении вопросов, связанных с увольнениями по инициативе работодателя. Таким образом, закон предоставил право организации устанавливать в коллективном договоре не просто учет мнения профкома при увольнении, а обязанность работодателя запрашивать его согласие и следовать ему. Кроме того, появилась возможность увеличить число предусмотренных Кодексом оснований увольнения, при которых обязателен учет мнения профкома, и дополнить их, не исключено, всеми основаниями ст. 81 ТК, закрепив это условие в коллективном договоре.

Следующий комментарий к статье 82 ТК РФ

Если у вас есть вопросы по ст. 82 ТК, вы можете получить консультацию юриста.

1. В силу ч. 1 комментируемой статьи работодатель обязан уведомить выборный орган первичной профсоюзной организации при принятии решения о сокращении численности или штата работников организации и возможном расторжении трудовых договоров с работниками в соответствии с п. 2 ст. 81 ТК в письменной форме не позднее чем за два месяца, а при массовом увольнении — не позднее чем за три месяца до начала проведения соответствующих мероприятий. Поскольку на работодателя возлагается также обязанность персонального предупреждения каждого работника о предстоящем увольнении и соответствующей службы занятости не позднее чем за два месяца, такое уведомление может быть осуществлено одновременно. Во всяком случае с момента предупреждения каждого указанного субъекта до начала проведения соответствующих мероприятий должно пройти не менее двух месяцев.

Реализация права работодателя с письменного согласия каждого работника расторгнуть с ним трудовой договор без предупреждения об увольнении за два месяца с одновременной выплатой дополнительной компенсации в размере двухмесячного среднего заработка ограничивается его обязанностью публично-правового характера заблаговременно предупредить указанных выше субъектов об увольнении работников (см. ст. 180 ТК и комментарий к ней).

2. Форма уведомления о предстоящем расторжении трудового договора законом не установлена, поэтому оно может осуществляться в любой письменной форме, в том числе посредством представления проекта приказа об увольнении конкретных работников.

3. В ч. 1 комментируемой статьи идет речь о необходимости уведомления выборного профсоюзного органа о принятии решения о сокращении численности или штата работников, что может повлечь (но не обязательно повлечет) увольнение работников. Следовательно, обязанность работодателя заблаговременно предупредить выборный орган профсоюза о сокращении численности или штата работников прежде всего направлена на создание дополнительных организационных гарантий для сохранения трудового правоотношения с работником.

В течение указанного периода профсоюзный орган может выступить с соответствующими предложениями к работодателю об изменении организационных и технологических условий труда. Кроме того, поскольку в силу ст. 81 ТК увольнение в связи с сокращением численности или штата допускается при невозможности перевода работника с его согласия на другую работу, выборный профсоюзный орган может высказать свое мнение относительно вариантов такого перевода.

Введение указанного правила преследует как минимум еще одну цель. Дело в том, что увольнение работников, особенно массовое, неблагоприятно воздействует на конъюнктуру рынка труда. Заблаговременное предупреждение о предстоящем увольнении работников позволяет профсоюзам, во-первых, выступить с предложениями к работодателю о проведении программ, направленных на повышение эффективности производства, его расширение, а следовательно, на создание новых рабочих мест, во-вторых, провести организационные, правовые, экономические мероприятия, направленные на стабилизацию рынка труда.

Учитывая допускаемый законом профсоюзный плюрализм, предполагающий функционирование в рамках одной организации множества автономных профорганизаций, остается неясным, об уведомлении выборного органа первичной организации какого профсоюза идет речь в ч. 1 комментируемой статьи и следует ли полагать, что соответствующая обязанность работодателя возникает только в случае расторжения трудового договора с работником — членом профсоюза?

Поскольку появление на рынке труда новых работников негативно воздействует на предложение труда вне зависимости от членства уволенных работников в профсоюзе, правило ч. 1 комментируемой статьи имеет универсальный характер, будучи не связанным с наличием или отсутствием членства в том или ином профсоюзе увольняемых работников. При наличии в организации нескольких профсоюзов работодатель обязан уведомить о сокращении численности или штата работников выборный орган первичной организации каждого такого профсоюза.

4. В случае, если решение о сокращении численности или штата работников может привести к массовому увольнению работников, выборный профсоюзный орган должен быть предупрежден не позднее чем за три месяца до начала проведения соответствующих мероприятий.

В соответствии с ч. 1 комментируемой статьи критерии массового увольнения определяются в отраслевых и (или) территориальных соглашениях. До вступления в силу ТК критерии массового увольнения определялись компетентным государственным органом — Правительством РФ (см. ст. 74 ТК и комментарий к ней). В связи с этим важен вопрос: какую роль играет государство в определении критериев массового высвобождения работников? Здесь возможны два варианта ответа.

Первый вариант заключается в признании того, что, поскольку ТК относит решение данной проблемы к ведению участников коллективно-договорного процесса, государство полностью устраняется из этой области. Однако нужно считаться с тем, что массовое увольнение грозит определенными организационными последствиями для ряда субъектов (работодателей, органов службы занятости), а также тем, что увольнение в порядке массового высвобождения дает определенные, гарантируемые государством льготы увольняемым. В то же время критерии массового высвобождения для определенных категорий работников могут отсутствовать — либо в силу того, что нет соглашения или в действующем соглашении не установлены критерии массового увольнения, либо работодатель не является участником соглашения и на него не распространяются критерии, установленные соглашением.

Если признать, что не действуют и правила соответствующего нормативного акта государства, то для данной группы работников (занятых в отрасли или на определенной территории) полностью отсутствуют критерии массового увольнения, а следовательно, и многочисленные нормы законодательства, связывающие с массовым увольнением определенные организационно-правовые и имущественные последствия. Помимо прочего, такое положение противоречит ст. 3 ТК, которая устанавливает недопустимость дискриминации в сфере труда.

Второй, более приемлемый вариант заключается в признании того, что нормы Положения об организации работы по содействию занятости в условиях массового высвобождения, утв. Постановлением Совета Министров РФ от 5 февраля 1993 г. N 99, которые устанавливают критерии массового высвобождения работников, являются действующими, но из безусловно императивных становятся диспозитивными. Это означает, что они подлежат применению в случае, если соответствующих отраслевых или территориальных соглашений нет, либо действующие не определяют критерии массового увольнения работников, либо данный работодатель не является участником соглашения. Кроме того, критерии, устанавливаемые указанным Положением, могут быть включены в отраслевое либо территориальное соглашение.

Закон не дает ответа на вопрос, нормы какого соглашения (отраслевого или территориального) подлежат применению в случае противоречия в критериях массового увольнения, устанавливаемых этими соглашениями (предполагается, что работодатель является участником обоих соглашений). Универсальный критерий, в силу которого подлежат применению акты, устанавливающие более благоприятные условия для работников, в данном случае неприменим, поскольку невозможно определить, какие условия являются более благоприятными. В этом случае целесообразно применять критерии, принятые в ходе переговоров между работодателем и представителями работников (см. ст. 29 ТК и комментарий к ней), которые должны быть проведены при уведомлении выборных профсоюзных органов о сокращении численности или штата работников (ч. 1 комментируемой статьи). Если же переговоры не состоялись, подлежат применению критерии, устанавливаемые соответствующим нормативным актом государства (Положение об организации работы по содействию занятости в условиях массового высвобождения).

5. Трудовой кодекс не дает ответа на вопрос о последствиях нарушения работодателем требования закона о предварительном предупреждении выборного профсоюзного органа (как и органов службы занятости) относительно принятого им решения о сокращении численности или штата работников. Такое нарушение со стороны работодателя может выразиться либо в несообщении о принятом им решении, либо в нарушении сроков уведомления. Нарушение формы уведомления (т.е. сообщение о принятом решении в устной форме) должно быть приравнено к неуведомлению, поскольку закон устанавливает обязательную письменную форму (подп. «а» п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 17 марта 2004 г. N 2 «О применении судами Российской Федерации Трудового кодекса Российской Федерации»).

Принятие решения о сокращении численности или штата работников является неотъемлемым правом работодателя, само по себе оно не может быть предметом спора. Вместе с тем обязанность предупредить выборный профсоюзный орган и орган службы занятости об этом решении представляет собой публично-правовую обязанность работодателя по отношению к третьим лицам, возлагаемую на него законом. Нарушение этой обязанности (при условии, что работник был своевременно поставлен в известность о предстоящем увольнении) должно влечь публично-правовую (административную) ответственность. В случае, если и работник не был поставлен в известность относительно принятого работодателем решения о сокращении численности или штата и предстоящем увольнении, действие трудового правоотношения с ним подлежит продлению с тем, чтобы трудовой договор был прекращен по истечении установленного законом срока предупреждения, что не исключает возможности привлечения соответствующего должностного лица работодателя к административной ответственности.

6. О порядке учета мотивированного мнения выборного профсоюзного органа при увольнении работника см. ст. 373 ТК и комментарий к ней.

7. О порядке прекращения трудового договора вследствие сокращения численности или штата работников см. ст. 81 ТК и комментарий к ней.

8. Согласно п. 3 ст. 81 ТК прекращение трудового договора с работником в связи с несоответствием занимаемой должности или выполняемой работе вследствие недостаточной квалификации допускается при условии, если уровень фактической квалификации работника подтвержден результатами аттестации. В силу ч. 3 комментируемой статьи при проведении аттестации, которая может послужить основанием для увольнения работника по указанному основанию, в состав аттестационной комиссии в обязательном порядке включается представитель выборного органа соответствующей первичной профсоюзной организации.

Поскольку согласно ч. 2 комментируемой статьи мнение выборного профсоюзного органа необходимо учитывать при прекращении трудового договора с работником — членом профсоюза, включение в состав аттестационной комиссии представителя выборного профсоюзного органа обязательно только при том условии, что работник является членом соответствующего профессионального союза.

Заключение аттестационной комиссии является необходимым условием увольнения работника в связи с несоответствием его выполняемой работе или занимаемой должности вследствие недостаточной квалификации. Поэтому в организации должен существовать правовой механизм проведения аттестации, в частности, наличие аттестационной комиссии. Состав комиссии формируется на постоянной основе и определяется приказом (распоряжением) работодателя. В комиссию включается представитель выборного органа соответствующей первичной профсоюзной организации как на постоянной основе, так и для проведения аттестации конкретного работника. В обоих случаях кандидатура в состав комиссии от профсоюзного органа выдвигается в порядке, установленном уставом профессионального союза.

Включение в состав аттестационной комиссии представителя выборного органа соответствующей первичной профсоюзной организации осуществляется «в обязательном порядке». При разрешении в суде спора о восстановлении на работе работника, уволенного по указанному основанию, работодатель должен, в частности, представить доказательства о том, что при проведении аттестации, которая послужила основанием для увольнения работника, входил представитель выборного органа соответствующей первичной профсоюзной организации (подп. «б» п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 17 марта 2004 г. N 2). Решение комиссии, принятое в отсутствие такого представителя, незаконно.

Императивный характер данной нормы предполагает, что состав комиссии будет неправомочным и в случае, если профсоюзный орган откажется от введения в комиссию своего представителя. В обоих случаях работодатель лишается права уволить работника по мотивам недостаточной квалификации. Поскольку возможность какой-либо юридической ответственности выборного профсоюзного органа или его представителя в случае их отказа от работы в составе аттестационной комиссии исключается, работодатель может апеллировать в вышестоящий профсоюзный орган для привлечения виновных лиц к ответственности в порядке, установленном уставом профессионального союза.

9. Как вытекает из ч. 4 комментируемой статьи, коллективным договором может быть установлен иной порядок обязательного участия выборного органа первичной профсоюзной организации в рассмотрении вопросов, связанных с расторжением трудового договора по инициативе работодателя. Указанный «иной порядок» устанавливается с учетом норм закона, имеющих обязательный (императивный) характер. Например, нельзя устанавливать в коллективном договоре сокращенные по сравнению с правилами комментируемой статьи сроки предупреждения выборного профсоюзного органа, учета мотивированного мнения этого органа, отказ от проведения аттестации или от включения в состав аттестационной комиссии представителя профсоюза. Вместе с тем возможно увеличение указанных сроков либо установление в коллективном договоре правила об учете мнения выборного профсоюзного органа при увольнении работников по иным основаниям, предусмотренным ст. 81 ТК, либо увольнении определенных категорий работников или по определенным основаниям с согласия этого органа.

Торговый центр будущего: меньше розничной торговли, больше контента

Чтобы торговый центр выжил, он должен будет использовать нетрадиционное использование и «беспорядочную жизненную силу». Вот как это сделать.

Дэниел Айзенман

Торговые центры важны, они являются одними из самых посещаемых мест в наших сообществах, которые ежегодно посещают миллиарды людей по всему миру. Однако, чтобы выжить, им нужно стать местами, которые предлагают гораздо больше, чем просто розничные сделки. Честно говоря, торговые центры в упадке.

Сотни американских торговых центров закрылись после рецессии 2007-09 гг. По оценкам исследователей розничной торговли, 25% из примерно 1000 оставшихся крупных торговых центров Америки закроются в течение следующих трех-пяти лет.

Что случилось?

Торговые центры полагаются на универмаги и главных арендаторов розничной торговли как на якоря, привлекающие людей и поддерживающие сотни других розничных арендаторов поблизости. Эти якорные арендаторы не ожидали, что онлайн-покупки будут конкурировать с их присутствием в торговом центре. Во многих случаях они не приспосабливались к многоканальности и не улучшали физическое взаимодействие с клиентами, чтобы оставаться важными и конкурентоспособными. Поздно приспособившись к новой реальности онлайн-покупок, они увидели снижение качества обслуживания клиентов, трафика и продаж.

Сейчас в отрасли царит суматоха.

Пандемия, которая временно закрыла торговые центры и подтолкнула потребителей к электронной коммерции и доставке в ночное время, ускорила тенденцию к снижению для розничных торговых центров. То, что, как мы думали, произойдет в ближайшие пять-десять лет, происходит сейчас.

Когда-то солидные ритейлеры, которые раньше были надежными якорными арендаторами, сейчас находятся на стадии банкротства. Исследователи UBS говорят, что к 2026 году по всей стране закроются 9% из 80 000 розничных магазинов в США. Они прогнозируют, что продажи электронной коммерции к тому времени вырастут до 27% от общего объема розничных продаж по сравнению с 18% сегодня. Плохие новости для ритейлеров сигнализируют о плохих новостях для торговых центров. В конечном итоге это приведет к значительным открытиям в сфере недвижимости в торговых центрах.

Почему торговые центры по-прежнему важны

Торговые центры — это очень людное место. Для сообществ, у которых нет городских или исторических даунтаунов, они функционируют как сердце и центральное место сбора. Они ближе всего к общественному форуму, месту, где можно увидеть и быть увиденным. Когда торговый центр начинает приходить в упадок, эти города теряют место для встреч, а также предприятия и рабочие места.

Торговые центры полностью не исчезнут. У них много интересного. Они удачно расположены и по-прежнему подходят для получения невероятных впечатлений. На самом деле упадок традиционных торговых центров представляет собой возможность.

Возможность переехать

Многие из оставшихся торговых центров потеряли своих якорных арендаторов и сотни окружающих арендаторов.

Это может звучать мрачно. Но это также шанс для владельцев торговых центров освежиться и перестроиться. Освобожденные от аренды, они в крайнем случае могут «снести», сняв универмаг или якорного арендатора. Это открывает все возможности для серьезной перепланировки.

Феноменальные кандидаты на редевелопмент

Торговые центры имеют много достоинств как места с активами и инфраструктурой, иногда даже с доступом к общественному транспорту. Это полунезависимые объекты в том смысле, что у них есть собственная инфраструктура, включая доступ к воде, электричеству и много парковочных мест. Торговые центры часто удачно расположены, часто на пересечении оживленных автомагистралей.

Повторное использование торгового центра — сейчас самое время

Это неспокойное время. Кто заснет за рулем, тот проиграет. Владельцы торговых центров, которые проявляют инициативу, в конечном итоге выиграют. Некоторые владельцы хотят просто снести и начать заново.

Potsdamer Platz Arkaden в Берлине, Германия

Из-за всепогодного доступа сам крытый торговый центр как своего рода конгломерат магазинов и закрытой среды с фуд-кортом (переродившимся в фуд-холл) будет по-прежнему актуален. модель. Но это не будет выглядеть так же. Модель редевелопмента будет зависеть от того, что может поддержать местный рынок.

Контент и беспорядочная жизнь

Когда дело доходит до будущего торговых центров, главное — контент. Контент относится к внешнему виду пространства, а также к тому, что там происходит. Контент представлен в виде искусства, шаблонов, людей, мест, информации, развлечений, культуры, видеособытий, данных, звука, гостеприимства и текстуры.

Как сказал покойный архитектор Роберт Вентури: «Я за беспорядочную жизненную силу, а не за очевидное единство». Эта беспорядочная жизненная сила характеризует места, где происходит жизнь. Чтобы преуспеть, торговые центры должны стать местами, где царит беспорядок, привлекательно и жизненно важно.

Если речь не о розничной торговле, то о чем?

Итак, война окончена. Ночная доставка победила, и физическая розничная торговля больше не связана с распределением товаров. Физический магазин предназначен для создания капитала бренда — это место, где бренды устанавливают личную связь с потребителем. Таким образом, сам торговый центр должен создавать капитал бренда — запоминающуюся связь с потребителем, которая сообщает о качестве.

Торговый центр Fox Valley в Авроре, штат Иллинойс

В Stantec наша работа по проектированию торговых центров и торговых точек сместилась, чтобы сосредоточиться на рассказывании историй, переплетении элементов, которые эмоционально связывают людей с местом. Есть новые основные правила для торговых центров, чтобы создать жизненную силу.

Три важнейших атрибута торговых центров

1. Контент — это новый якорь. Добавление контента — важное решение. Речь идет об удовлетворении потребностей людей различными способами, помимо обычных товаров и услуг. Это может выражаться во всем, от дизайна до событий. Контент должен быть устойчивым, способствовать хорошему самочувствию, вдохновлять и, в конечном счете, повышать ценность жизни людей.
2. Опыт — это бренд. Нет ничего хуже, чем море одинаковости на территории площадью 2 миллиона квадратных футов. Это смертельно для воображения. Это не вовлекает. Поэтому очень важно, чтобы торговые центры завтрашнего дня предлагали посетителям серию впечатлений — путешествие из одной части торгового центра в другую.
3. Еда, напитки и развлечения — это магниты. Продукты питания и напитки имеют решающее значение для торговых центров. Торговые центры, которые не инвестируют в создание экстраординарной еды и развлечений, умрут. Им нужно будет выделить более 30% своей арендуемой площади для еды и развлечений, что является огромным сдвигом в стратегии аренды.

Перепрофилирование и мини-города

Перепрофилирование якорных пространств в торговых центрах под спортзалы или медицинские клиники возможно, и многие из них подойдут. Но мы также наблюдаем появление тенденции к временному использованию в освободившихся якорных местах — подумайте о всплывающих окнах, выставках или сезонной розничной торговле.

Но есть и другие решения, которые представляют собой совершенно новые способы использования пространства, которые могут потребовать от нас снести якорного арендатора или большую коробку и построить заново. Иногда невозможно переделать существующую коробку.

В торговом центре мы увидим развлечения, коворкинги, отели, офисы и даже жилые дома — любое использование, привлекающее людей внутрь. Реконструкция торговых центров призвана решить многие жилищные потребности городов. В конце концов, под многие из этих торговых центров отведено много земли, и вся инфраструктура на месте. Изменяя использование и привлекая людей, вы создаете маленькие города. Чтобы набрать критическую массу, им нужно использовать такие функции, как продуктовые магазины, еще один якорь, который может привлечь больше людей в эти места.

Торговые центры были одними из самых популярных общественных мест на протяжении десятилетий, объединяя миллионы людей каждый год. Торговые центры, которые могут повысить ценность нашей жизни, будут местами, с которыми мы хотим быть связаны, местами, в которые мы приходим и останавливаемся на некоторое время, потому что они больше, чем завершение транзакции. Вместо того, чтобы оплакивать кончину того, что было торговым центром, нас воодушевляет возможность переосмыслить то, чем они могли бы быть — снова важными, жизненно важными и привлекательными местами. • • •

Дэниел Айзенман (Daniel Aizenman) является старшим директором по строительству в Stantec, где он привносит свое творческое видение в обслуживание посетителей курортов, магазинов, многофункциональных комплексов, медицинских учреждений, спортивных и развлекательных заведений, городских районов и корпоративных офисов.

Статьи по теме

Места для вашего следующего шоппинга

Лос-Анджелес или, как его более известно, Лос-Анджелес популярен во всем мире в основном из-за голливудских звезд и туризма. Очевидно, что в крупнейшем городе Калифорнии, где находится киноиндустрия, также должны быть одни из лучших торговых центров в регионе! Торговые центры в Лос-Анджелесе удобны не только из-за различных вариантов розничных магазинов, которые они предлагают вам, они также предлагают вам варианты закусочных, а также развлечений в одном месте.

В Лос-Анджелесе есть одни из самых впечатляющих торговых центров, некоторые из которых находятся под открытым небом, а другие отличаются потрясающими архитектурными сооружениями и дизайном. В торговых центрах есть как дорогие розничные магазины, так и недорогие магазины. Хотя в городе более 25 000 розничных магазинов, и 15% из них находятся всего в 32 торговых центрах, ниже перечислены некоторые из лучших, которые вы должны посетить!

 1.

Glendale Galleria The Grove (Source)

Торговый центр, предлагающий уникальные возможности для покупок, является одним из крупнейших и самых популярных в городе. У них более 200 магазинов, прекрасный фуд-корт, закусочные, детская игровая площадка, спа и салоны. У них есть 6300 бесплатных парковочных мест, а также услуги парковщика за небольшую плату. Они предлагают другие услуги, такие как обмен иностранной валюты, стойка регистрации Fedex, помощь в инвалидной коляске и прокат колясок.

Лучшие магазины: Adidas, Chipotle, Apple, Coach, Claire’s и Louis Vuitton
Местоположение : 100 W Broadway Suite 100, Glendale
Часы работы с 9:0058 до 9:00081 по понедельникам – субботам, с 11:00 до 19:00 по воскресеньям

2. Hollywood & Highland

Hollywood & Highland (IG Handle: @hollywoodandhighland)

Этот торговый центр в Лос-Анджелесе, расположенный на Голливудском бульваре, может похвастаться популярными туристическими достопримечательностями, такими как Аллея славы и театр Долби, который гарантирует что в этом торговом центре всегда оживленно. Вы можете насладиться едой в любом из закусочных здесь или даже посетить одно из многочисленных мероприятий, которые они регулярно проводят!

Лучшие магазины : Aldo, маслобойня Cold Stone, Forever 21, Guess, Pandora и многие сувенирные магазины 20:00 по воскресеньям

3. Роща

Роща (Источник)

В Роще всего 50 магазинов, но это все равно фантастическое место для шоппинга. Это одно из любимых мест для шоппинга в Лос-Анджелесе, предлагающее идеальное сочетание розничной торговли, ресторанов и развлечений. В них проводятся различные мероприятия, а также есть автомойка.

Лучшие магазины: Charlotte Tilbury, Micheal Kors, Nike the Grove и Swarovski
Адрес : 189 The Grove Drive
Часы работы : с 10:00 до 21:00 по понедельникам и субботам, с 11:00 до 21:00 по воскресеньям.

4. Westfield Century City

Westfield Century City (Идентификатор IG: @westfield Centurycity)

Расположенный в самом центре города, этот торговый центр в Лос-Анджелесе насчитывает около 180 магазинов, начиная от культовых элитных магазинов и заканчивая более доступными и карманными. -дружественные ритейлеры. У них есть огромный фуд-корт с более чем 30 различными закусочными и ресторанами. У них есть бесплатный Wi-Fi и зарядные станции.

Лучшие магазины : Macy’s, Bloomingdales, BOSS, GAP и H&M
Адрес : 10250 Santa Monica Blvd
Часы работы : с 10:00 до 21:00 по понедельникам – по средам и пятницам с 01:00 до субботы По четвергам и воскресеньям

5. Beverly Center

Bevery Center (IG Handle: @beverlycenter)

В торговом центре есть роскошные магазины, а также более 50 магазинов, закусочных и ресторанов, а также время от времени проводятся мероприятия. Обязательно посетите галерею Celebrity Vault Gallery, которая является главной галереей потрясающих фотографий из Голливуда и мира музыки. Некоторые фотографии также датируются 19 годом.38!

Лучшие магазины : Balenciaga, Burberry, Dolce & Gabbana и Fendi
Адрес : 8500 Beverly Blvd
Часы работы : с 11:00 до 20:00 по понедельникам – в субботу с 11:00 до 21:00, с 11:00 до 6:00 4 6. FlGat7th FIGat7th (Идентификатор IG: @figat7th)

Этот торговый центр под открытым небом в Лос-Анджелесе расположен в финансовом районе в центре Лос-Анджелеса. В торговом центре есть 12 розничных магазинов, 15 закусочных, а также тренажерный зал и велостудия. В них регулярно проводятся праздничные мероприятия, интерактивное искусство, фитнес-мероприятия и живая музыка.

Лучшие магазины: H&M, M.A.C Cosmetics, Target и Victoria’s Secret
Адрес : 735 S Figueroa St
Часы работы : с 7:00 до 23:00, с понедельника по воскресенье

Tops и The Village 90911 7 West 90 West 95 Вестфилд Topanga (IG Handle: @westfieldtopanga)

С 210 магазинами и 57 закусочными и ресторанами, это один из крупнейших торговых центров в Лос-Анджелесе. В торговом центре есть множество других элитных, роскошных магазинов, а также регулярно проводятся мероприятия. У них есть бесплатный Wi-Fi, услуги парковщика, запирающиеся шкафчики Amazon и банкоматы.

Лучшие магазины : Sephora, Bath & Body Works, Urban Outfitters и The Cheesecake Factory
Адрес : 6600 Topanga Canyon Blvd
Часы работы : с 10:00 до 21:00 по понедельникам, средам и пятницам с 01:00 до субботы до 20:00 по четвергам и воскресеньям 

8. The Bloc

The Bloc (Идентификатор IG: @theblocla)

The Bloc – это проект под открытым небом, в котором есть магазины и закусочные. Они также предлагают вариант у обочины, где вы можете разместить свои заказы по телефону или через приложение, а затем ваши заказы будут доставлены в вашу машину. Они также проводят удивительные мероприятия и регулярно проводят сборы крови.

Лучшие магазины: Macy’s Flagship, Nordstrom Local, Uniqulo, Starbucks и Joey DTLA.
Адрес : 700 South Flower Street Suite 2600
Время работы : с 9:00 до 23:00 Ежедневно

9.

Westfield Fashion Square Westfield Fashion (IG Handle: @westfieldfashionsquare)

Этот торговый центр в Лос-Анджелесе насчитывает 96 магазинов. 24 закусочных и ресторана. Они регулярно проводят мероприятия, а также проводят тематические праздничные мероприятия. Вы также можете проверить их веб-сайт на наличие предложений и сделок. Они также предоставляют такие услуги, как услуги парковщика, бесплатный Wi-Fi, станции ChargePoint EV, автомойки и банкоматы.

Лучшие магазины: Tesla Motors, Banana Republic, Claire’s и Miniso
Адрес : 14006 Riverside Dr, Sherman Oaks
Время работы : с 10:00 до 21:00 по понедельникам, средам, пятницам и субботам с 8:00 до 20:00. вечером по четвергам и воскресеньям

10. The Americana at Brand

Americana At Brand (Источник)

Этот живописный комплекс представляет собой смесь ресторанов, развлекательных заведений, магазинов и жилых помещений. В нем 82 магазина и 32 ресторана. Это идеальное место для друзей и семей, чтобы собраться вместе. Вы можете насладиться вкусными блюдами или угощениями в ресторанах Katsuya, Sam’s Crispy Chicken или The Cheesecake Factory. Они проводят различные мероприятия и предлагают услуги парковщика.

Лучшие магазины : Apple, Barnes and Noble, Drybar и Louis Vuitton.
Адрес : 889 Americana Way, Glendale
Часы работы : с 10:00 до 20:00 с понедельника по среду и по воскресеньям, с 10:00 до 21:00 по пятницам и субботам

11. Palisades Village

Pallisades Village (IG Handles: Village) palisadesvillage) 

В этой потрясающей деревне находится более 40 уникальных и роскошных бутиков, закусочных и других заведений. В них представлены одни из самых знаковых и труднодоступных магазинов одежды, украшений и косметики.

Лучшие магазины: Anine Bing, Buck Mason, Veronica Beard, Chanel, Bay Theater by Cinepolis и Porta Via Palisades
Адрес : 15225 Palisades Village Ln
Часы работы воскресенья : с 11:00 до 7:30

12.

Центр моды Дель Амо Центр моды Дель Амо (Идентификационный номер: @delamofashion)

Центр моды Дель Амо является главным местом розничной торговли в Южном заливе. Это место отличается потрясающей архитектурой, пальмами и более чем 200 специализированными магазинами. Они проводят мероприятия для всех возрастных групп, и на их веб-сайте также есть множество предложений.

Лучшие магазины: Adidas, Build-A-Bear Workshop, Hot Topic, JCPenny и L’Occitane.
Адрес : 3525 W Carson St, Torrance
Часы работы : с 10:00 до 21:00 по понедельникам и пятницам с 10:00 до 20:00 по субботам, с 11:00 до 19:00 по воскресеньям

Вы найдете широкий выбор торговых центров в Лос-Анджелесе по всему городу, в некоторых есть элитные дизайнерские бутики, а в некоторых – обычные супермаркеты. Убедитесь, что вы выбрали торговый центр, который соответствует вашим потребностям.