Статья 283 ТК РФ. Документы, предъявляемые при приеме на работу по совместительству
Статья 283 ТК РФ. Документы, предъявляемые при приеме на работу по совместительствуАктуально на:
05 августа 2021 г.
Трудовой кодекс, N 197-ФЗ | ст. 283 ТК РФ
Лицо, поступающее на работу по совместительству к другому работодателю, не предъявляет трудовую книжку в случае, если по основному месту работы работодатель ведет трудовую книжку на данного работника или если в соответствии с настоящим Кодексом, иным федеральным законом трудовая книжка на работника не оформлялась. При приеме на работу по совместительству, требующую специальных знаний, работодатель имеет право потребовать от работника предъявления документа об образовании и (или) о квалификации либо его надлежаще заверенной копии, а при приеме на работу с вредными и (или) опасными условиями труда — справку о характере и условиях труда по основному месту работы.
Постоянная ссылка на документ
- URL
- HTML
- BB-код
- Текст
URL документа [скопировать]
<a href=»»></a>
HTML-код ссылки для вставки на страницу сайта [скопировать]
[url=][/url]
BB-код ссылки для форумов и блогов [скопировать]
—
в виде обычного текста для соцсетей и пр. [скопировать]
Скачать документ в формате
Судебная практика по статье 283 ТК РФ:
- Решение Верховного суда: Определение N 307-КГ14-5451, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Общество полагает, что в рассматриваемом случае подлежал применению последний абзац подпункта 3 пункта 3 статьи 283 ТК ТС. Согласно пункту 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) судья Верховного Суда Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации…
- Решение Верховного суда: Определение N АПЛ12-291, Апелляционная коллегия, апелляция
Указал, что оспариваемые им нормативные предписания не соответствуют статьям 37, 44 Конституции Российской Федерации, статьям 282, 283, 331 Трудового кодекса Российской Федерации статьям 53, 56 Закона Российской Федерации от 10 июля 1992 г. № 3266-1 «Об образовании» и нарушают его конституционное право на труд и свободу преподавания…
- Решение Верховного суда: Определение N АПЛ17-146, Апелляционная коллегия, апелляция
…
Изменения документа
- URL
- HTML
- BB-код
- Текст
URL документа [скопировать]
<a href=»»></a>
HTML-код ссылки для вставки на страницу сайта [скопировать]
[url=][/url]
BB-код ссылки для форумов и блогов [скопировать]
—
в виде обычного текста для соцсетей и пр. [скопировать]
Скачать документ в формате
Составить подборкуАнализ текста
Идет загрузка…
Ст. 283 ТК РФ с Комментариями 2020-2021 года (новая редакция с последними изменениями)
Лицо, поступающее на работу по совместительству к другому работодателю, не предъявляет трудовую книжку в случае, если по основному месту работы работодатель ведет трудовую книжку на данного работника или если в соответствии с настоящим Кодексом, иным федеральным законом трудовая книжка на работника не оформлялась. При приеме на работу по совместительству, требующую специальных знаний, работодатель имеет право потребовать от работника предъявления документа об образовании и (или) о квалификации либо его надлежаще заверенной копии, а при приеме на работу с вредными и (или) опасными условиями труда — справку о характере и условиях труда по основному месту работы.
Бесплатная юридическая консультация по телефонам:
Комментарий к Ст. 283 ТК РФ
2. При приеме на тяжелую работу, работу с вредными и (или) опасными условиями труда необходимо предъявить справку о характере и условиях труда по основному месту работы (см. комментарий к ст. 282 ТК РФ).
Второй комментарий к Статье 283 Трудового кодекса
1. Единственное изменение в ст. 283 — замена слов «в другую организацию» словами «к другому работодателю». О правовом и практическом значении этого см. 1 комментария к ст. 282.
2. Общие нормы о документах, предъявляемых при заключении трудового договора, содержатся в ст. 65 ТК РФ.
3. Набор документов, предъявляемых при поступлении на работу по совместительству, практически не отличается от общеустановленного набора.
Отличие в том, что при приеме на тяжелую работу, работу с вредными и (или) опасными условиями труда будущий совместитель должен предъявлять справку о характере и условиях труда по основному месту работы.
4. Перечисленные в ст. 65 ТК РФ документы необходимы при заключении трудового договора в порядке внешнего совместительства.
При заключении второго трудового договора (на совместительство) с тем же работодателем дополнительные документы могут потребоваться для подтверждения наличия у работника профессии, специальности, соответствующей требованиям работы по совместительству (см. абз. 5 ч. 1 ст. 65), отсутствия медицинских противопоказаний для выполнения той работы, которую работник будет выполнять по совместительству (см. ст. 213 ТК России).
комментарии и текст статьи в новой редакции 2019 года
Текст статьи 283 ТК РФ в новой редакции.
При приеме на работу по совместительству к другому работодателю работник обязан предъявить паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. При приеме на работу по совместительству, требующую специальных знаний, работодатель имеет право потребовать от работника предъявления документа об образовании и (или) о квалификации либо его надлежаще заверенной копии, а при приеме на работу с вредными и (или) опасными условиями труда — справку о характере и условиях труда по основному месту работы.
(Статья в редакции, введенной в действие с 6 октября 2006 года Федеральным законом от 30 июня 2006 года N 90-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 1 сентября 2013 года Федеральным законом от 2 июля 2013 года N 185-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 1 января 2014 года Федеральным законом от 28 декабря 2013 года N 421-ФЗ. — См. предыдущую редакцию)
N 197-ФЗ, ТК РФ действующая редакция.
Комментарий к ст. 283 Трудового Кодекса РФ
Комментарии к статьям ТК помогут разобраться в нюансах трудового права.
§ 1. Единственное изменение в ст. 283 — замена слов «в другую организацию» словами «к другому работодателю». О правовом и практическом значении этого см. § 1 комментария к ст. 282.
§ 2. Общие нормы о документах, предъявляемых при заключении трудового договора, содержатся в ст. 65 ТК.
§ 3. Набор документов, предъявляемых при поступлении на работу по совместительству, практически не отличается от общеустановленного набора.
Отличие в том, что при приеме на тяжелую работу, работу с вредными и (или) опасными условиями труда будущий совместитель должен предъявлять справку о характере и условиях труда по основному месту работы.
§ 4. Перечисленные в ст. 65 ТК документы необходимы при заключении трудового договора в порядке внешнего совместительства.
При заключении второго трудового договора (на совместительство) с тем же работодателем дополнительные документы могут потребоваться для подтверждения наличия у работника профессии, специальности, соответствующей требованиям работы по совместительству (см. абз. 5 ч. 1 ст. 65), отсутствия медицинских противопоказаний для выполнения той работы, которую работник будет выполнять по совместительству (см. ст. 213 ТК).
Следующий комментарий к статье 283 ТК РФ
Если у вас есть вопросы по ст. 283 ТК, вы можете получить консультацию юриста.
1. При приеме на работу по совместительству работник предъявляет паспорт (иной документ, удостоверяющий личность), при необходимости — диплом либо иной документ об образовании и (или) о квалификации. В отличие от ст. 65 ТК, требующей при поступлении на работу предъявлять документы об образовании в подлинниках, комментируемая статья допускает надлежаще заверенные копии.
2. Хотя страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования не упоминается в комментируемой статье среди документов, требуемых при приеме на работу, оно также является обязательным документом при заключении трудового договора о работе по совместительству (п. 3 ст. 9 Федерального закона от 1 апреля 1996 г. N 27-ФЗ «Об индивидуальном (персонифицированном) учете в системе обязательного пенсионного страхования»).
3. Трудовая книжка не предъявляется, поскольку она находится по основному месту работы. Работодатели не ведут трудовые книжки на лиц, работающих у них по совместительству. Но по желанию работника по месту его основной работы в трудовую книжку могут быть внесены записи о работе по совместительству (о приеме на работу по совместительству, о переводе на другую постоянную работу и об увольнении с этой работы). Сведения о работе по совместительству вносятся на основании документа, подтверждающего работу по совместительству (п. 20 Постановления Правительства РФ от 16 апреля 2003 г. N 225 «О трудовых книжках»). Это могут быть копии приказов о приеме на работу, о переводах, об увольнении.
4. При приеме совместителя на работу с вредными и опасными условиями труда, помимо обычных документов, требуется также справка с основного места работы о характере и об условиях труда, чтобы не допустить работу с неблагоприятными условиями труда одновременно у основного работодателя и по совместительству. В справке указываются характеристики условий труда по основному месту работы (наличие вредных и опасных производственных факторов) в соответствии с картой специальной оценки условий труда.
Статья 283. Трудового кодекса РФ, действующая редакция на 2021 год с комментариями
Лицо, поступающее на работу по совместительству к другому работодателю, не предъявляет трудовую книжку в случае, если по основному месту работы работодатель ведет трудовую книжку на данного работника или если в соответствии с настоящим Кодексом, иным федеральным законом трудовая книжка на работника не оформлялась. При приеме на работу по совместительству, требующую специальных знаний, работодатель имеет право потребовать от работника предъявления документа об образовании и (или) о квалификации либо его надлежаще заверенной копии, а при приеме на работу с вредными и (или) опасными условиями труда — справку о характере и условиях труда по основному месту работы.
(в ред. Федеральных законов от 30.06.2006 N 90-ФЗ, от 02.07.2013 N 185-ФЗ, от 28.12.2013 N 421-ФЗ, от 16.12.2019 N 439-ФЗ)
Комментарий к статье.
Согласно комментируемой статье, при приеме на работу на условиях совместительства работник обязан предъявить:
— паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
— диплом или иной документ об образовании и (или) о квалификации либо его надлежаще заверенную копию в случае, если предстоящая работа требует специальных знаний;
— справку о характере и условиях труда по основному месту работы, если работник принимается на работу с вредными и (или) опасными условиями труда.
Совместитель обязан также предоставить документы, указанные в ст. 65 ТК РФ.
При этом трудовая книжка не предъявляется.
Подпишитесь в соц сетях
Публикуем ссылку на статью, как только она выходит. Отдельно даём знать о важных изменениях в законах.
Важно знать!
Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!
Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!
Анонимно
Профессионально
Задать вопрос юристу бесплатноЗадавайте вопрос
удобным для Вас способом
Ответим на вопрос в соц. сетях
Ответим на вопрос в мессенджерах
Ссылки по теме:
Статья 283 ТК РФ 2016-2019. Документы, предъявляемые при приеме на работу по совместительству. ЮрИнспекция
Статья 60.1. Работа по совместительству Работник имеет право заключать трудовые договоры о выполнении в свободное от основной работы время другой регулярной оплачиваемой работы у того же работодателя (внутреннее совместительство) и (или) у другого работодателя (внешнее совместительство) .Особенности регулирования труда лиц, работающих по совместительству, определяются главой 44 настоящего Кодекса.Статья 282. Общие положения о работе по совместительствуСовместительство — выполнение работником другой регулярной оплачиваемой работы на условиях трудового договора в свободное от основной работы время.Заключение трудовых договоров о работе по совместительству допускается с неограниченным числом работодателей, если иное не предусмотрено федеральным законом.Работа по совместительству может выполняться работником как по месту его основной работы, так и у других работодателей.В трудовом договоре обязательно указание на то, что работа является совместительством.Не допускается работа по совместительству лиц в возрасте до восемнадцати лет, на тяжелых работах, работах с вредными и (или) опасными условиями труда, если основная работа связана с такими же условиями, а также в других случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами.Статья 283. Документы, предъявляемые при приеме на работу по совместительству При приеме на работу по совместительству к другому работодателю работник обязан предъявить паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. При приеме на работу по совместительству, требующую специальных знаний, работодатель имеет право потребовать от работника предъявления диплома или иного документа об образовании или профессиональной подготовке либо их надлежаще заверенных копий, а при приеме на тяжелую работу, работу с вредными и (или) опасными условиями труда — справку о характере и условиях труда по основному месту работы.Статья 287. Гарантии и компенсации лицам, работающим по совместительству Гарантии и компенсации лицам, совмещающим работу с обучением, а также лицам, работающим в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, предоставляются работникам только по основному месту работы.Другие гарантии и компенсации , предусмотренные трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективными договорами, соглашениями, локальными нормативными актами, предоставляются лицам, работающим по совместительству, в полном объеме.Статья 284. Продолжительность рабочего времени при работе по совместительству Продолжительность рабочего времени при работе по совместительству не должна превышать четырех часов в день. В дни, когда по основному месту работы работник свободен от исполнения трудовых обязанностей, он может работать по совместительству полный рабочий день (смену) . В течение одного месяца (другого учетного периода) продолжительность рабочего времени при работе по совместительству не должна превышать половины месячной нормы рабочего времени (нормы рабочего времени за другой учетный период) , установленной для соответствующей категории работников.Ограничения продолжительности рабочего времени при работе по совместительству, установленные частью первой настоящей статьи, не применяются в случаях, когда по основному месту работы работник приостановил работу в соответствии с частью второй статьи 142 настоящего Кодекса или отстранен от работы в соответствии с частями второй или четвертой статьи 73 настоящего Кодекса.Статья 285. Оплата труда лиц, работающих по совместительствуОплата труда лиц, работающих по совместительству, производится пропорционально отработанному времени, в зависимости от выработки либо на других условиях, определенных трудовым договором.При установлении лицам, работающим по совместительству с повременной оплатой труда, нормированных заданий оплата труда производится по конечным результатам за фактически выполненный объем работ.Статья 283. Трудового кодекса РФ. Документы, предъявляемые при приеме на работу по совместительству — Юридическая Компания «Аргумент Правосудия»
При приеме на работу по совместительству к другому работодателю работник обязан предъявить паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. При приеме на работу по совместительству, требующую специальных знаний, работодатель имеет право потребовать от работника предъявления документа об образовании и (или) о квалификации либо его надлежаще заверенной копии, а при приеме на работу с вредными и (или) опасными условиями труда — справку о характере и условиях труда по основному месту работы.
Комментарии к ст. 283 ТК РФ
1. При приеме на работу по совместительству работодатель не имеет права требовать от работника предъявления следующих документов: трудовой книжки; документов воинского учета; страхового свидетельства государственного пенсионного страхования.
2. Совместитель обязан предъявить при приеме на работу только документы, перечисленные в комментируемой статье.
3. Если работник имеет основное место работы, то работодатель вынужден потребовать от него справку о режиме работы, иначе работодатель не может выполнять 2 обязанности: запланировать ему работу в свободное от основного места работы время и установить ему 4-часовой рабочий день.
4. В ТК существует противоречие.
В соответствии со ст. 65 ТК при заключении трудового договора любое лицо обязано представить работодателю 5 видов документов (паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
- трудовую книжку;
- страховое свидетельство государственного пенсионного страхования;
- документы воинского учета;
- документ об образовании).
В статье не оговорено, что эти документы должны быть предъявлены при заключении только основного трудового договора, поэтому перечень распространяется и на работающих по совместительству.
Далее в ст. 65 ТК говорится, что этот перечень может быть только увеличен, но не сокращен.
Статья ТКРФ 283. Документы, предъявляемые при приеме на работу по совместительству
Комментарий к статье 283
1. При приеме на работу по совместительству работник предъявляет паспорт, при необходимости — диплом либо иной документ об образовании или профессиональной подготовке. В отличие от ст. 65 ТК, требующей при поступлении на работу предъявлять документы об образовании в подлинниках, ст. 283 ТК допускает надлежаще заверенные копии.
2. Хотя страховое свидетельство государственного пенсионного страхования не упоминается в ст. 283 ТК среди документов, требуемых при приеме на работу, оно также является обязательным документом при заключении трудового договора (п. 3 ст. 9 Федерального закона от 1 апреля 1996 г. N 27-ФЗ «Об индивидуальном (персонифицированном) учете в системе обязательного пенсионного страхования»).
3. Не предъявляется трудовая книжка, поскольку она находится по основному месту работы. Работодатели не ведут трудовые книжки на лиц, работающих у них по совместительству. Но по желанию работника по месту его основной работы в трудовую книжку могут быть внесены записи о работе по совместительству (о приеме на работу по совместительству, о переводе на другую постоянную работу и об увольнении с этой работы). Сведения о работе по совместительству вносятся на основании документа, подтверждающего работу по совместительству (п. 20 Постановления Правительства РФ от 16 апреля 2003 г. N 225 «О трудовых книжках»). Это могут быть копии приказов о приеме на работу, о переводах, об увольнении.
4. При приеме совместителя на работу с тяжелыми, вредными и опасными условиями труда помимо обычных документов требуется также справка с основного места работы о характере и условиях труда, чтобы не допустить работу с неблагоприятными условиями труда одновременно у основного работодателя и по совместительству.
В справке указываются характеристики условий труда по основному месту работы (наличие вредных и опасных производственных факторов) в соответствии с Картой аттестации рабочего места по условиям труда (Постановление Минтруда России от 14 марта 1997 г. N 12 «О проведении аттестации рабочих мест по условиям труда»).
Комментарии к Трудовому кодексу Российской Федерации
Издательский Дом «Городец», 2007
Источник: СПС Консультант
% PDF-1.4 % 537 0 obj> эндобдж xref 537 157 0000000016 00000 н. 0000004339 00000 н. 0000004542 00000 н. 0000004568 00000 н. 0000004616 00000 н. 0000004651 00000 п. 0000005170 00000 н. 0000005281 00000 п. 0000005392 00000 п. 0000005504 00000 н. 0000005612 00000 н. 0000005724 00000 н. 0000005834 00000 н. 0000005945 00000 н. 0000006057 00000 н. 0000006169 00000 н. 0000006281 00000 п. 0000006393 00000 п. 0000006504 00000 н. 0000006616 00000 н. 0000006727 00000 н. 0000006838 00000 н. 0000006951 00000 п. 0000007063 00000 н. 0000007174 00000 н. 0000007286 00000 н. 0000007398 00000 н. 0000007510 00000 н. 0000007621 00000 н. 0000007770 00000 н. 0000007925 00000 н. 0000008072 00000 н. 0000008220 00000 н. 0000008299 00000 н. 0000008378 00000 п. 0000008456 00000 н. 0000008533 00000 н. 0000008610 00000 п. 0000008689 00000 н. 0000008767 00000 н. 0000008846 00000 н. 0000008924 00000 н. 0000009003 00000 н. 0000009083 00000 н. 0000009161 00000 п. 0000009240 00000 н. 0000009318 00000 п. 0000009397 00000 н. 0000009476 00000 п. 0000009554 00000 н. 0000009633 00000 н. 0000009711 00000 н. 0000009790 00000 н. 0000009868 00000 н. 0000009948 00000 н. 0000010027 00000 п. 0000010106 00000 п. 0000010184 00000 п. 0000010263 00000 п. 0000010342 00000 п. 0000010421 00000 п. 0000010499 00000 п. 0000010576 00000 п. 0000010655 00000 п. 0000010733 00000 п. 0000010810 00000 п. 0000010888 00000 п. 0000010966 00000 п. 0000011044 00000 п. 0000011122 00000 п. 0000011200 00000 п. 0000011278 00000 п. 0000011356 00000 п. 0000011434 00000 п. 0000011510 00000 п. 0000011589 00000 п. 0000011668 00000 п. 0000011747 00000 п. 0000011826 00000 п. 0000011905 00000 п. 0000011984 00000 п. 0000012063 00000 п. 0000012142 00000 п. 0000012389 00000 п. 0000012959 00000 п. 0000013104 00000 п. 0000013629 00000 п. 0000014015 00000 п. 0000014463 00000 п. 0000014634 00000 п. 0000032175 00000 п. 0000039597 00000 п. 0000039895 00000 п. 0000040254 00000 п. 0000040427 00000 п. 0000040976 00000 п. 0000041366 00000 п. 0000041803 00000 п. 0000041880 00000 п. 0000042787 00000 н. 0000043758 00000 п. 0000043945 00000 п. 0000044162 00000 п. 0000045102 00000 п. 0000046005 00000 п. 0000046883 00000 п. 0000047691 00000 п. 0000047911 00000 п. 0000048658 00000 п. 0000048880 00000 п. 0000049213 00000 п. 0000049305 00000 п. 0000050225 00000 п. 0000050839 00000 п. 0000057014 00000 п. 0000057415 00000 п. 0000074323 00000 п. 0000076812 00000 п. 0000095939 00000 п. 0000096384 00000 п. 0000096593 00000 п. 0000096646 00000 п. 0000097021 00000 п. 0000097090 00000 н. 0000097465 00000 п. 0000097534 00000 п. 0000097909 00000 н. 0000097978 00000 п. 0000098035 00000 п. 0000098249 00000 п. 0000098332 00000 п. 0000098417 00000 п. 0000098545 00000 п. 0000098626 00000 п. 0000098727 00000 п. 0000098853 00000 п. 0000098957 00000 п. 0000099081 00000 п. 0000099235 00000 п. 0000099326 00000 н. 0000099418 00000 н. 0000099557 00000 п. 0000099678 00000 н. 0000099759 00000 п. 0000099860 00000 н. 0000100030 00000 н. 0000100121 00000 н. 0000100220 00000 н. 0000100336 00000 н. 0000100447 00000 н. 0000100553 00000 н. 0000100700 00000 н. 0000100833 00000 н. 0000100980 00000 н. 0000101139 00000 н. 0000101295 00000 н. 0000003436 00000 н. трейлер ] >> startxref 0 %% EOF 693 0 obj> поток x ڤ KSa gggιi6Ўk.fKhӤfmsld̗8fI> {m *] x @ t5b # .ˆLȋ = ٌ z |
Momentum строит масштабную трансформацию торгового центра | Business Observer
Управляющий по недвижимостиКрис Боуэн знает, каким не станет бывший торговый центр University Mall в Тампе после завершения масштабной трансформации собственности. Это точно не будет торговым центром. Это даже не будет центром стиля жизни, поскольку несколько разработчиков пошли по пути переосмысления традиционного закрытого торгового центра.
Что необычно, — признает Боуэн, ветеран застройщика коммерческой недвижимости и руководитель, — это то, что спустя три года работы над проектом он не совсем уверен, что он будет, когда он будет завершен.«Фокус не на розничную торговлю и не на образ жизни, это переход к модели городского инновационного сообщества», — говорит Боуэн. «Наши ведущие — ученые, инженеры и корпоративные профессионалы, а не универмаги. Это почти 180 градусов от торгового центра ».
Компания RD Management, базирующаяся в Нью-Йорке, где Боуэн в настоящее время является главным стратегом развития, купила в 2014 году больной торговый комплекс площадью 100 акров. Включая приобретение, изменение зонирования, генеральное планирование и снос, RD инвестировала около 50 миллионов долларов в недвижимость, включая Конечная цель — создать центр арендаторов, ориентированных на инновации, в основном в сфере исследований, технологий и медицины.Еще 65 миллионов долларов пойдут на строительство студенческого жилого комплекса на строящемся участке. «Это органично», — говорит Боуэн. «Мы не пытаемся собрать что-то с определенной целью, например, в торговом центре».
Проект, который квалифицируется как инвестиция в федеральную зону возможностей, за последние шесть месяцев добился значительного прогресса, что привело к тому, что Боуэн и другие официальные лица компании надеются, что к 2021 году он станет успешным. Примечательно, что в июле компания объявила название для проект: Rithm At Uptown.Это прозвище, по словам представителей компании, происходит от слова «алгоритм» и является аббревиатурой «исследования, инновации, технологии, человечество и медицина».
Предоставлено. Внешний вид запланированного многофункционального офисного здания площадью 215 000 квадратных футов под названием Base Camp в Rithm At Uptown. Здание заменяет здание J.C. Penney в бывшем торговом центре University.
Эти столпы будут северной звездой компании при принятии решений об арендаторах и других решениях.По словам представителей RD, по завершении строительства Rithm At Uptown станет одним из крупнейших инновационных сообществ смешанного использования в масштабе штата, с мощностью более 7 миллионов квадратных футов застройки, включая несколько тысяч жилых домов. Планы также предусматривают возможности для отдыха и развлечений; гостеприимство; образование; медицинские специальности, клиники и павильоны; корпоративные офисы и коворкинг. Архитекторами проекта являются компания S9Architecture из Нью-Йорка и Грешам Смит из Тампы.
Один из первых арендаторов Боуэн приводит в пример то, что он хочет от Rithm, — это Diamond View Studios, компания по производству видео с экраном расширенной реальности, который может воспроизводить сцены по всему миру. Другой пример — Институт прикладной инженерии, некоммерческое государственное подрядное учреждение, которое занимается кибербезопасностью, анализом данных и энергетической инфраструктурой. Институт, который недавно выиграл несколько многомиллионных контрактов, является непосредственной обслуживающей организацией при Университете Южной Флориды, поэтому он также может использовать собственность, помещения и персонал школы.По словам Боуэна, переезд на территорию площадью 4 000 квадратных футов по коридору от кинотеатра в районе под названием Rithm Labs — это большая удача для Rithm At Uptown. «Это прыжок веры для них, и это прыжок веры для нас», — говорит он.
«Наши ведущие — ученые, инженеры и корпоративные профессионалы, а не универмаги. Это почти 180 градусов от торгового центра ». Крис Боуэн, менеджер
.
Бывший магазин J.C. Penney — еще один важный шаг для Rithm.Именно здесь недавно началась работа над трехэтажным многофункциональным зданием, которое будет включать около 133 000 квадратных футов офисных площадей, а также 30 000 квадратных футов ресторанов и торговых площадей. Здание будет спроектировано с несколькими открытыми террасами на всех этажах, что позволит проводить различные собрания на открытом воздухе. Ожидается, что к концу 2021 года откроются уличные торговые площади, в основном связанные с продуктами питания и напитками. Планируется, что помещения в офисном здании, включая клуб на крыше и конференц-центр, будут готовы к заполнению во втором квартале 2022 года. .
Что касается других арендаторов и участков, Боуэн, помимо столпов Ритма, говорит, что он будет руководствоваться тем, что находится в центре района Тампа Аптаун. Фасад отеля находится на Ист-Фаулер-авеню и Клаб-Драйв, что означает, что Ритм находится недалеко от USF и нескольких известных медицинских комплексов, в том числе Moffitt Center, Advent Health и детской больницы Shriner’s. Боуэн часто говорит о месте как о коммерческом аргументе, в интервью и в разговорах с общественными группами о Rithm. «Район Тампа Аптаун в целом переживает возрождение, и наш проект Rithm At Uptown находится в центре всего этого», — говорит он.
Файл. Крис Боуэн стоял за преобразованием University Mall в Rithm At Uptown с 2918 года.
Боуэн говорит, что его три года у руля Rithm преподали ему ценный бизнес-урок после того, как он посвятил свою карьеру созданию медицинских комплексов и проектов. В этой работе четко определяется целевой арендатор для получения максимальной прибыли. Это противоположно тому, чего он добивается в Rithm, пытаясь построить что-то, кроме торгового центра.Урок? Сохраняйте сильное любопытство. «Я мало что знаю о некоторых из этих идей, — говорит он. «Но я стараюсь использовать это себе на пользу, чтобы оставаться открытым к новым идеям и новым направлениям, о которых я никогда не слышал».
Amazon скупает заброшенные торговые центры и превращает их в центры выполнения заказов.
Торговые центры, вышедшие из строя из-за электронной коммерции или пострадавшие во время пандемии, получают новую жизнь от той самой организации, которая ускорила их упадок — Amazon.
За последние несколько месяцев розничный гигант занялся покупками, скупая заброшенные торговые центры по всей стране и превращая их в распределительные центры.
В марте Amazon получила одобрение на превращение торгового центра в Батон-Руж, Луизиана, в распределительное здание площадью 3,4 миллиона квадратных футов, а торгового центра в Ноксвилле, штат Теннесси, в распределительный центр площадью 220 000 квадратных футов. В декабре местный совет по планированию в Вустере, штат Массачусетс, одобрил запрос Amazon о преобразовании городского торгового центра Greendale в распределительный центр площадью 121 000 квадратных футов.
Согласно анализу Coresight Research, в период с 2016 по 2019 год Amazon преобразовала около 25 торговых центров. В прошлом году компания, как сообщается, вела переговоры с Simon Property Group, крупнейшим владельцем торговых центров страны, о преобразовании обанкротившихся универмагов JCPenney и Sears в центры исполнения заказов. Target и Walmart также превратили часть собственных магазинов в мини-центры выполнения заказов.
Торговый центр Knoxville Center в Ноксвилле, штат Теннесси. Google«Реальность такова, что денежный поток в этих некачественных торговых центрах стремительно сокращается», — сказал Винс Тибоне, ведущий аналитик по розничной торговле и промышленности аналитической компании по недвижимости Green Street.«Вы должны решить:« Хочу ли я сделать что-то сам, чтобы вложить много денег, чтобы превратить эту мертвую розницу в процветающую розницу или открыть офисы? »Продажа мертвого торгового центра в качестве земли — более привлекательный вариант».
По данным Green Street, к концу 2021 года около 50 процентов универмагов в торговых центрах могут навсегда закрыться. Ожидается, что большинство из этих закрывающихся торговых центров будут торговыми центрами более низкого уровня, которые зарабатывают менее 320 долларов за квадратный фут площади, что затрудняет выплату их ипотечных кредитов, сказал Тибоне.
Торговые центры уже пытаются справиться с ипотечной задолженностью. Компания Macerich, которая управляет примерно 50 торговыми центрами по всей стране, объявила в феврале о реструктуризации, чтобы обуздать задолженность на сумму 1,5 миллиарда долларов, срок погашения которой наступает в июле. CBL Properties, основными арендаторами которой являются Victoria’s Secret и Foot Locker, в марте достигла соглашения с кредиторами о сокращении своего баланса на 1,6 миллиарда долларов.
«Продажа мертвого торгового центра под землю — более привлекательный вариант».
Никки Форман, представитель Amazon, отказался комментировать ее планы на будущее по строительству мертвого торгового центра.Но она сказала, что компания «постоянно изучает новые места и взвешивает множество факторов при принятии решения о том, где развивать будущие сайты, чтобы наилучшим образом обслуживать клиентов».
Местные центры
Фирменная подпись Amazon Prime Delivery зависит от национальной сети, состоящей из более чем 100 центров выполнения и примерно 1 миллиона сотрудников, которые доставляют посылки к входной двери клиента в течение дня или даже часа.
Пандемия только ускорила розничный бизнес Amazon, поскольку магазины закрывались, и люди сидели дома, чтобы обуздать коронавирусные инфекции.Чистый объем продаж увеличился на 37% в 2020 году по сравнению с предыдущим годом, в результате чего компания инвестировала около 44 миллиардов долларов в капитальные затраты, сообщил инвесторам в феврале Брайан Олсавски, финансовый директор Amazon. По его словам, в 2020 году площадь фулфилмент-центра выросла на 50 процентов по сравнению с прошлым годом.
«В мире [центров выполнения] трудно быстро включить эти мощности, поэтому обычно это означает, что вам, возможно, придется чрезмерно наращивать объемы, чтобы защитить качество обслуживания клиентов», — сказал он.
Торговый центр Cortana в Батон-Руж станет третьим дистрибьюторским центром Amazon в этом районе. Принадлежащий Moonbeam Capital Investments и расположенный в восточной части города на пересечении двух основных автомагистралей, торговый центр площадью 1,4 миллиона квадратных футов находится в упадке с тех пор, как годы после Великой рецессии. Торговый центр был выставлен на продажу и снят с продажи в 2018 году из-за отсутствия интереса. В начале этого года последний оставшийся магазин торгового центра, Dillard’s Clearance Center, объявил о закрытии.
«Многие из этих торговых центров собираются блокировать, во многих случаях ипотечный долг по торговому центру стоит больше, чем торговый центр», — сказал Алекс Голдфарб, старший аналитик Piper Sandler. «У вас легко может быть торговый центр с ипотечной задолженностью от 50 до 100 миллионов долларов, который будет продан за 20 миллионов долларов, потому что на самом деле не осталось ни одного арендатора, а вы продаете за землю».
В 2020 году площадь фулфилмент-центра Amazon выросла на 50 процентов.
Amazon приобрела в этом году торговый центр Cortana Mall примерно за 17 миллионов долларов, по словам секретаря суда Восточного Батон-Руж.Это составляет всего около 6 долларов за квадратный фут. Кроме того, совет метро Восточного Батон-Руж утвердил налоговую скидку в размере 35 миллионов долларов для Seefried Properties для развития проекта от имени Amazon.
В то время как Moonbeam не ответила на запрос NBC News о комментарии, мэр Батон-Руж Шэрон Уэстон Брум заявила в мартовском заявлении, что она полностью поддерживает изменение зон для развития бывшего торгового центра Cortana.
«Этот генеральный проект создаст 1000 новых рабочих мест для жителей области», — сказала она.«Сегодняшнее изменение зонирования торгового центра Cortana будет иметь решающее значение для продвижения этого проекта».
Рассерженные местные жители
Но в Вустере, штат Массачусетс, где Amazon строит распределительный центр на месте бывшего торгового центра, компания получила сопротивление сообщества. На заседании комиссии по планированию в декабре десятки людей свидетельствовали против строительства, выражая обеспокоенность по поводу дорожного движения, шума, условий труда, выбросов, воздействия на малый бизнес и антипрофсоюзных усилий компании.
«Будет ли это развитие сообщества, и какие обязательства Amazon возьмет на себя перед нашим сообществом?» Кевин Ксен, 40-летний житель Вустера, который выступал на встрече, сказал NBC News. «Ответ от большинства из нас был такой:« Что вы собираетесь делать с рабочими, чтобы обеспечить хорошее отношение к ним, и собираетесь ли вы нанимать профсоюзных работников для этих проектов? »»
Джессика Шумер, Менеджер по экономическому развитию Amazon заявил на декабрьской встрече, что распределительный центр создаст 70 новых рабочих мест с оплатой не менее 15 долларов в час с полной выгодой.Она также отметила несколько примеров пожертвований Amazon местным школьным округам и жилищным организациям. В конце месяца Amazon получил зеленый свет на строительство.
Greendale Mall в Вустере, Массачусетс. GoogleКсен сказал в интервью, что он надеялся, что Finard Properties, владелец торгового центра, выполнит свои объявленные планы по преобразованию исчезающего торгового центра в многофункциональное место с магазинами и жильем. Теперь, когда в город приезжает Amazon, он обеспокоен тем, что сообщество не получит никаких выгод.
«Я видел, как в нашем сообществе происходит экономическое развитие — это разочаровывает на местном уровне», — сказал он. «Но в то же время я регулярно вижу список статей о строительстве Amazon здесь и Amazon там. Я не уверен, что кто-то из нас действительно полностью понимает последствия, потому что это происходит так быстро ».
Другие преимущества
Вернувшись в Теннесси, мэр округа Нокс Гленн Джейкобс сказал, что новый распределительный центр последней мили Amazon — долгожданное облегчение для города, который терял деньги на собственности.Когда продажи пошли на убыль, владелец торгового центра, Knoxville Partners, задолжал примерно 600 000 долларов по налогу на недвижимость.
Amazon планирует нанять 700 сотрудников для распределительного центра и не просила налоговых льгот для проекта, сказал он.
Хотя округ не будет получать столько же налога на имущество со складской недвижимости, сколько с торгового центра, Джейкобс сказал, что Amazon окажет более широкое влияние на местную экономику.
«Это косвенное влияние того, что люди, которые там работают, имеют больше денег в карманах и тратят больше денег, покупают дома или арендуют квартиры, что приведет к увеличению налогов, от чего мы получаем прямую выгоду», — сказал он.
Chevy 1955-81 SB 283327350 Rams Horn с головкой под торцевой ключ GR 8 Комплект выпускных болтов NEW
Chevy 1955-81 SB 283327350 Rams Horn с головкой под торцевой ключ GR 8 Комплект выпускных болтов NEW
Chevy 1955-81 SB 283 327350 Комплект болтов выхлопного патрубка GR 8 НОВИНКА, комплект болтов выхлопа GR 8 НОВИНКА Chevy 1955-81 SB 283 327350 Рупор глушителя, комплект болтов выхлопного коллектора, ИЗ-ЗА РАЗНООБРАЗИЯ ВЫПУСКА КОЛЛЕКТОРЫ ДОСТУПНЫ ДЛЯ, Chevy Small Block 1955 — 1981 283 327 350, Socket Head Black Oxide Grade 8, с последней концепцией дизайна Покупайте сейчас Большой интернет-торговый центр Быстрая доставка по всему миру Действия постоянно удивляют! Комплект болтов NEW Chevy 1955-81 SB 283 327 350 Rams Horn Socket Head GR 8 Exhaust tripleadelnorte.com.
Chevy 1955-81 SB 283327350 Rams Horn с головкой под торцевой ключ GR 8 Комплект выпускных болтов NEW
НАРУЖНАЯ подошва: резина Nike GDR в наиболее изнашиваемых областях, отличная долговечность. Мойте украшения детскими салфетками: они творит чудеса с украшениями из хрусталя. 75 » Рукав: 51 см / 20. брюки брюки брюки для йоги брюки цвета хаки костюмы для женщин брюки бегунов брюки для мужчин брюки мужские брюки-карго мужские зимние брюки женские лыжные брюки женские брюки костюм брюки для беременных зимние брюки мужские нижнее белье мужское нижнее белье нижнее белье для женщин нижнее белье женское нижнее белье, Chevy 1955-81 SB 283 327 350 Rams Horn Socket Head Набор болтов для выхлопа GR 8 НОВИНКА , Parts — ведущий производитель и поставщик послепродажных тормозов и компонентов шасси для легковых автомобилей в Северной Америке. Компания была основана семьей Розенталь, создавшей фарфор Rosenthal.Галерея с изображением, отраженным по бокам, New Balance Clothing Size Guide, Chevy 1955-81 SB 283 327 350 Rams Horn Socket Head Socket Head GR 8 Комплект болтов для выпуска выхлопных газов NEW . Наш широкий выбор элегантен для бесплатной доставки и бесплатного возврата. Дата первого упоминания: 5 сентября. Это уникальное украшение поможет сохранить воспоминания о ваших близких рядом с вашим сердцем. Вы можете рассчитывать на долговечность наших футболок; наши дизайны напечатаны на футболках национальных брендов высочайшего качества, таких как Gildan, Chevy 1955-81 SB 283 327350 Rams Horn Socket Head GR 8 Комплект болтов для выпуска выхлопных газов NEW , пожалуйста, повторно отправьте ваше письмо, и мы ответим, как только насколько возможно, регулируемый: он может соответствовать максимальной окружности талии 43 дюйма. Улучшите летний образ вашей девушки с нашими обязательными джинсовыми шортами Bleach Wash Tomboy.черно-белый лоскутный бантик и сексуальный регулируемый ремешок на щиколотке выделят вас среди других. Chevy 1955-81 SB 283327350 Rams Horn с головкой под торцевой ключ GR 8 Комплект выпускных болтов NEW . Наряду с гордостью и честью иметь такого героического сына / дочь, 06 мм ID) — Пакет из 4: Hub Centric Rings — ✓ БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА при подходящих покупках.