Типовой договор найма жилого помещения 2019: АРЕНДА. Договор найма жилого помещения

Прокурор разъясняет — Прокуратура Челябинской области

Прокурор разъясняет

• 16 апреля 2019, 14:04

Особенности заключения в 2019 году договоров найма жилого помещениями с нуждающимися в обеспечении жильем детьми-сиротами, детьми, оставшимися без попечения, по достижении их совершеннолетия

  Текст

  Поделиться

Разъясняет помощник прокурора Правобережного района г. Магнитогорска Федорова А.А.

 

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации «О внесении изменений в типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» с 01 января 2019 года с указанной категорией граждан по решению органа исполнительной власти Российской Федерации в случае необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации разрешено неоднократно заключать договор специализированного найма жилого помещения на новый пятилетний срок. Ранее законодателем такой договор можно было продлить только один раз.

 

Кроме того, с 1 января 2019 года закреплен исчерпывающий перечень оснований для расторжения договора найма жилого помещения с лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по требованию наймодателя в судебном порядке. Такими случаями являются: неисполнение нанимателем и членами его семьи обязательств по договору; невнесение нанимателем платы за жилое помещение или жилищно-коммунальные услуги в течение более одного года (ранее – более 6 месяцев) и отсутствие соглашения по погашению образовавшейся задолженности.

 

Также основаниями для расторжения договора может быть разрушение или систематическое повреждение жилого имущества нанимателем, или проживающими совместно с ним членами его семьи; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использование жилого помещения не по назначению.

 

Все указанные изменения также внесены в типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации «Об утверждении типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

 

Особенности заключения в 2019 году договоров найма жилого помещениями с нуждающимися в обеспечении жильем детьми-сиротами, детьми, оставшимися без попечения, по достижении их совершеннолетия

Разъясняет помощник прокурора Правобережного района г. Магнитогорска Федорова А.А.

 

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации «О внесении изменений в типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» с 01 января 2019 года с указанной категорией граждан по решению органа исполнительной власти Российской Федерации в случае необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации разрешено неоднократно заключать договор специализированного найма жилого помещения на новый пятилетний срок. Ранее законодателем такой договор можно было продлить только один раз.

 

Кроме того, с 1 января 2019 года закреплен исчерпывающий перечень оснований для расторжения договора найма жилого помещения с лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по требованию наймодателя в судебном порядке. Такими случаями являются: неисполнение нанимателем и членами его семьи обязательств по договору; невнесение нанимателем платы за жилое помещение или жилищно-коммунальные услуги в течение более одного года (ранее – более 6 месяцев) и отсутствие соглашения по погашению образовавшейся задолженности.

 

Также основаниями для расторжения договора может быть разрушение или систематическое повреждение жилого имущества нанимателем, или проживающими совместно с ним членами его семьи; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использование жилого помещения не по назначению.

 

Все указанные изменения также внесены в типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации «Об утверждении типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

 

Ст.

100 ЖК РФ. Договор найма специализированного жилого помещения

1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 — 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

См. все связанные документы >>>

< Статья 99. Основания предоставления специализированных жилых помещений

Статья 101. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения >

1. Комментируемая статья в ч. 1 дает определение договора найма специализированного жилого помещения, применимого ко всем его разновидностям, за исключением договора найма помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан (см. комментарий к ст. 109 ЖК).

Спецификой данного договора является то, что наймодателями являются собственник жилого помещения, или действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти, или уполномоченный орган местного самоуправления, или уполномоченное им лицо. Например, применительно к отношениям по найму специализированных жилых помещений, находящихся в г. Москве, уполномоченными лицами Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (уполномоченного органа государственной власти) являются, как правило, коммерческие юридические лица, которым специализированные жилые помещения переданы для управления на договорной основе.

В качестве нанимателя всегда выступает физическое лицо (гражданин). Договор является консенсуальным, то есть считается заключенным с момента достижения соглашения. Период владения и пользования занимаемым жилым помещением ограничивается определенным сроком.

2. Обязательной предпосылкой для заключения договора найма специализированного жилого помещения является решение уполномоченных органов о предоставлении соответствующего жилого помещения.

3. Указание на предмет договора найма специализированного жилого помещения как его существенное условие представляется излишним, поскольку в любом договоре должен быть предмет договора. Кроме того, непонятно, почему в ч. 3 комментируемой статьи, в которой перечислены существенные условия, не установлено, что в договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя, а это положение перенесено в ч. 6 комментируемой статьи.

4. В ч. 4 комментируемой статьи установлено ограничение на совершение нанимателем по такому договору таких сделок, как обмен занимаемого жилого помещения, а также передача его в поднаем.

5. Фактически согласно ч. 5 комментируемой статьи положения жилищного законодательства устанавливают условия для договоров о найме специализированного жилищного фонда, идентичные тем, что действуют в отношении договора социального найма жилых помещений. Так, на данные договоры распространены положения ст. 65, ст. 67, ч. ч. 3 и 4, ст. 69 ЖК РФ (см. комментарии к ним).

6. Для договора найма специализированного жилого помещения установлена простая письменная форма. Законодатель ничего не говорит о недействительности договора как последствии несоблюдения предусмотренной законом письменной формы.

Следовательно, таким последствием будет невозможность ссылаться на свидетельские показания.

7. Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» установлены следующие виды типовых договоров:

типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

типовой договор найма жилого помещения маневренного фонда;

типовой договор найма жилого помещения в общежитии.

Постановлением Правительства РФ от 28 июня 2013 г. N 548 «Об утверждении типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» был утвержден типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Бесплатное стандартное соглашение об аренде жилья в Северной Каролине — PDF

Заполнить сейчас Нажмите, чтобы заполнить, отредактировать и подписать эту форму прямо сейчас!

В стандартном соглашении об аренде жилого помещения штата Северная Каролина  излагаются условия, при которых арендатору разрешается сдавать в аренду чужое имущество на определенный срок, как правило, на один (1) год. Арендодатель, отвечающий за недвижимость, предоставит эту аренду лицу, которое выразило заинтересованность в заключении договора аренды. Договор аренды может быть заполнен и изменен в соответствии с конкретной арендной единицей, которую арендует арендодатель.

Такие условия, как продолжительность аренды, сумма арендной платы, сумма залога, плата за домашнее животное и транспортное средство, а также стоимость коммунальных услуг и услуг, будут установлены и рассмотрены сторонами в соглашении до подписания документа. Договор аренды становится юридически обязывающим после его подписания арендодателем и арендатором.

Законы об аренде  – Глава 42 (арендодатель и арендатор)

Справочники (руководства) 

• Обязанности арендодателя по техническому обслуживанию и ремонту
• Юридическая помощь Северной Каролины – Закон о арендодателях/арендаторах

Содержимое Гарантийный депозит Когда должна быть уплачена арендная плата? Версия для риэлторов Раскрытие информации (3) Плата за просрочку платежа Краска на основе свинца Раскрытие гарантийного депозита

Максимум (§ 42-51(b)) – Арендная плата за два (2) месяца

Возврат (§ 42-52) – Тридцать (30) дней

---

Срок оплаты устанавливается арендодателем в договоре аренды (конкретная дата не указывается в законах штата). Льготный период предусмотрен законом штата, который дает арендатору пять (5) дней после того, как арендная плата должна быть выплачена арендодателю, до того, как может быть начислена плата за просрочку платежа (§ 42-46(a)).

---

Ассоциация риелторов Северной Каролины Договор аренды жилья (форма 410-T) — стандартный договор аренды между арендодателем и арендатором, который можно использовать практически для любой аренды жилья.

Скачать: PDF

 

---

1) Плата за просрочку платежа Если арендодатель намеревается взимать плату за просроченную арендную плату, он должен сообщить арендатору о такой плате в договоре аренды, и размер платы должен соответствовать законодательству штата. Законы: § 42-46(a)

2) Раскрытие информации о красках на основе свинца Используется для оповещения жильцов о наличии краски на основе свинца в помещениях до 1978 корпус. Скачать: PDF

3) Раскрытие гарантийного депозита Арендодатели, собирающие залог, должны в течение тридцати (30) дней после начала срока аренды сообщить арендатору имя и контактную информацию банка, в котором хранится залог. Если депозит хранится в виде залога, арендодатель должен вместо этого раскрыть название страховой компании, предоставившей залог. Законы: § 42-50

Аренда жилья в Калифорнии — Соглашение для нескольких или отдельных арендаторов — Создать сейчас — Юридические формы NoloCloud

Неограниченная аренда на 1 год

15 отзывов

15 отзывов

Неограниченная аренда на 1 год

Загрузка формы…

• Подробная информация о продукте

Калифорнийский закон о арендодателях и арендаторах является одним из самых сложных в стране. Если вы являетесь арендодателем в Калифорнии, вам необходимо специальное для Калифорнии соглашение об аренде или ежемесячной аренде, чтобы обеспечить хорошее начало каждой аренды. Это соглашение от Nolo, разработанное в соответствии с законодательством штата (с указанием мест, где может применяться местное законодательство или контроль за арендной платой), позволяет:

• указать продолжительность аренды (или выбрать помесячное соглашение). ), кто может проживать в этой собственности, размер арендной платы и порядок ее выплаты
• установите гарантийный залог и объясните, как он будет использоваться и возвращаться (включая местные процентные ставки, если таковые имеются)
• объясните ваши права на вступление в аренду и обязанности арендаторов и арендодателей по содержанию
• включают важные ограничения на пребывание гостей, использование имущества и последствия просроченной аренды и неуплаченных чеков, а
• раскрывать требуемую информацию об опасностях для окружающей среды и других важных вопросах.

К соглашению прилагается полный набор постатейных инструкций, объясняющих значение каждого пункта и способ заполнения необходимой информации. Включает ссылки на доски контроля арендной платы или другие веб-сайты местных органов власти, которые помогают пользователям добавлять в документ об аренде информацию, необходимую на местном уровне. Этот продукт создает юридически обязывающее соглашение, в котором излагаются права и обязанности арендодателей и арендаторов в Калифорнии на простом английском языке.

Nolo предлагает десятки продуктов, созданных специально для жителей Калифорнии. Ознакомьтесь со списком продуктов Nolo California.

• Часто задаваемые вопросы
• В чем разница между договором аренды и договором аренды?
• Вы продлеваете существующий договор аренды, заключенный с Nolo?
• Подлежит ли арендная плата контролю за арендной платой или другим местным законам?
• Каковы минимальные требования к площади в квадратных футах и ​​предельная вместимость этого объекта?
• Существуют ли юридические требования, которые применяются при ведении переговоров на иностранном языке?
• Каковы обязанности арендодателя в отношении обнаружения плесени?
• Как я должен раскрывать и документировать информацию о любых опасностях, связанных со свинцом, на объекте?
• Каковы законы Калифорнии в отношении водяных кроватей?

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Эта форма аренды позволяет вам создать либо договор аренды с фиксированным сроком, либо договор аренды.

• Аренда длится от одной конкретной даты до другой и обычно длится год. Срок аренды истекает сам по себе; ни арендодатель, ни арендатор не должны уведомлять об этом. Условия аренды не могут быть изменены в середине аренды, если обе стороны не согласны.

• Помесячное соглашение об аренде самостоятельно продлевается каждый месяц, если арендодатель или арендатор не уведомит об этом в установленном порядке. Арендодатели могут изменить условия соглашения, используя тот же период уведомления.

Вы продлеваете существующий договор аренды, заключенный с Nolo?

Если вы заключили договор аренды с помощью этой платформы и у вас есть существующая учетная запись, вы можете продлить договор аренды, продублировав старый договор аренды и введя любую измененную информацию. Например, убедитесь, что контактная информация для вас или менеджера актуальна. (Чтобы продублировать форму, откройте оригинал аренды и нажмите «Дополнительно» в зеленой строке меню. Затем нажмите «Дублировать».)

Если вы хотите применить залог, который вы первоначально собрали, к продлению аренды, у вас будет возможность сделать это. Вы можете либо пролонгировать имеющуюся у вас сумму, либо добавить к ней (в рамках закона, разумеется). Если вы подпадаете под действие местного законодательства, требующего процентов по депозитам, не забывайте следовать правилам, касающимся выплат, и рассчитывать проценты на основе новой, более высокой суммы, если вы увеличили депозит.

Подлежит ли арендная плата контролю за арендной платой или другим местным законам?

В некоторых городах или округах местные постановления или законы требуют наличия определенных формулировок или информации в договоре об аренде или аренде. Например, некоторые города требуют, чтобы арендодатели выплачивали проценты по депозитам, хотя закон штата этого не требует.

Если вы владеете арендуемой недвижимостью в городе, в котором действует контроль за арендной платой, у вас должна быть актуальная копия городского закона о контроле за арендной платой. Обычно вы можете получить бумажную копию в административном органе, контролирующем исполнение постановления. Быстрее, однако, прочитать материал онлайн. Большинство городов разместили свои таинства на своих веб-сайтах.

Вы также можете получить доступ к муниципальным кодам многих городов на веб-сайте правительства штата и местного самоуправления (Калифорния). Найдите свой округ и/или город.

Если ваш город требует от вас уплаты процентов по залоговым депозитам (или если вы решите сделать это добровольно), вы можете отметить это в пункте соглашения «Сумма и оплата депозитов». Вы можете добавить любую другую информацию, требуемую на местном уровне, в пункт «Дополнительные положения» соглашения.

Каковы минимальные требования к площади в квадратных футах и ​​предельная вместимость этого объекта?

Если вы сдаете квартиру более чем одному арендатору и у вас есть сомнения относительно того, достаточно ли по закону размер вашей арендной платы для предлагаемого количества жильцов, вам необходимо учитывать количество жильцов и размер доступных спален.

Закон штата Калифорния устанавливает минимальную площадь в 70 квадратных футов для первого обитателя спальни, предназначенной для сна, плюс дополнительные 50 квадратных футов для каждого дополнительного обитателя этой спальни. В вашем городе могут быть минимальные требования, которые позволяют разместить больше пассажиров, чем стандарт штата — обязательно ознакомьтесь с требованиями вашего города.

Вам также необходимо знать о правилах штата Калифорния в отношении стандартов допустимой вместимости — возможности арендодателя устанавливать ограничение на количество арендаторов, основываясь только на количестве спален. Эмпирическое правило Калифорнии — два жильца на спальню плюс еще один. Это означает, что в квартире с двумя спальнями должны разместиться пять человек (при соблюдении минимальных требований к площади в квадратных футах, описанных выше). Будьте разумны при применении этого стандарта, принимая во внимание возраст жильцов и относительный размер комнат.

Существуют ли юридические требования при ведении переговоров на иностранном языке?

Если вы и ваш арендатор обсуждаете ваше соглашение преимущественно на испанском, китайском, тагальском, вьетнамском или корейском языке, вы должны предоставить арендатору неподписанную версию документа об аренде на этом языке, прежде чем просить поставить подпись. Это правило не применяется (то есть вы можете предъявить только свою английскую версию), если арендатор предоставил своего собственного переводчика, который не является несовершеннолетним и свободно говорит и читает на иностранном и английском языках. Если переводчик предоставляется арендатором, но не соответствует этим двум требованиям, или если переводчиком являетесь вы или кто-то из ваших сотрудников или иным образом предоставленный вами (например, ваша свободно говорящая дочь), вам необходимо будет предоставить версию на иностранном языке. вашего документа об аренде. (Калифорнийский гражданский кодекс, § 1632.)

Каковы обязанности арендодателя в отношении обнаружения плесени?

С 2001 года Департаменту общественного здравоохранения Калифорнии было поручено разработать стандарты допустимого уровня воздействия («PELS») для плесени. После того, как они будут разработаны, арендодателям будет поручено сообщать арендаторам о наличии любой известной плесени, превышающей эти уровни. На момент написания этой статьи не было разработано ни одного руководства. Подробнее о плесени можно прочитать на сайте Департамента.

Как я должен раскрывать и документировать любые опасности, связанные со свинцом на территории?

За некоторыми исключениями, все арендодатели должны заполнить требуемую федеральным законодательством форму уведомления о свинцовой краске и опасностях, связанных с краской, и передать ее потенциальным арендаторам. Ваше соглашение включает пункт, в котором арендодатели, не освобожденные от этого требования, заявляют, что они соблюдали правило (исключения объясняются в разделах справки пункта). Вы можете загрузить документ «Раскрытие информации о красках на основе свинца и/или опасностях, связанных с красками на основе свинца» с веб-сайта EPA. Заполните его вручную. Обязательно сохраните копию для своих записей.

Если вы не освобождены от налога , вам также необходимо предоставить жильцу копию брошюры Агентства по охране окружающей среды Защитите свою семью от свинца в вашем доме, , доступную на веб-сайте Агентства по охране окружающей среды.

Какие законы штата Калифорния касаются водяных кроватей?

Хотя в наши дни мебель, наполненная водой, встречается относительно редко, время от времени вы сталкиваетесь с жильцами, которые хотят переехать к ней или захотят получить ее позже. Вот юридические правила:

• Pre-1973 здания. Если свидетельство о праве собственности на вашу собственность было выдано до 1 января 1973 года, вы можете отказать в разрешении на использование водяной кровати или другой наполненной водой мебели.
• Здания после 1973 года.  Для зданий, сертификат которых был выдан после 1 января 1973 года, вы не можете отказывать в аренде арендаторам с водяными кроватями, но можете настаивать на том, чтобы арендатор и мебель соответствовали определенным требованиям.

Ваше соглашение включает пункт о водяной кровати. Если ваша недвижимость была построена после 19 года73 (или вы решите установить водяную кровать в своем здании до 1973 г. ), и вы знаете, что арендатор намеревается переехать в нее, вы захотите загрузить Соглашение о водяной кровати (доступно в инструкциях по подписанию, прилагаемых к вашей покупке), которое устанавливает условия, при которых кровать может быть внесена. Если ваш арендатор обратится к вам в течение срока аренды и попросит установить водяную кровать, используйте ту же форму.

• Информация о продукте
• Часто задаваемые вопросы

Информация о продукте

Закон о арендодателях и арендаторах в Калифорнии является одним из самых сложных в стране. Если вы являетесь арендодателем в Калифорнии, вам необходимо специальное для Калифорнии соглашение об аренде или ежемесячной аренде, чтобы обеспечить хорошее начало каждой аренды. Это соглашение от Nolo, разработанное в соответствии с законодательством штата (с указанием мест, где может применяться местное законодательство или контроль за арендной платой), позволяет:

• указать продолжительность аренды (или выбрать помесячное соглашение). ), кто может проживать в этой собственности, размер арендной платы и порядок ее выплаты
• установите гарантийный залог и объясните, как он будет использоваться и возвращаться (включая местные процентные ставки, если таковые имеются)
• объясните ваши права на вступление в аренду и обязанности арендаторов и арендодателей по содержанию
• включают важные ограничения на пребывание гостей, использование имущества и последствия просроченной аренды и неуплаченных чеков, а
• раскрывать требуемую информацию об опасностях для окружающей среды и других важных вопросах.

К соглашению прилагается полный набор постатейных инструкций, объясняющих значение каждого пункта и способ заполнения необходимой информации. Включает ссылки на доски контроля арендной платы или другие веб-сайты местных органов власти, которые помогают пользователям добавлять в документ об аренде информацию, необходимую на местном уровне. Этот продукт создает юридически обязывающее соглашение, в котором излагаются права и обязанности арендодателей и арендаторов в Калифорнии на простом английском языке.

Nolo предлагает десятки продуктов, созданных специально для жителей Калифорнии. Ознакомьтесь со списком продуктов Nolo California.

Часто задаваемые вопросы

• В чем разница между договором аренды и договором аренды?
• Вы продлеваете существующий договор аренды, заключенный с Nolo?
• Подлежит ли арендная плата контролю за арендной платой или другим местным законам?
• Каковы минимальные требования к площади в квадратных футах и ​​предельная вместимость этого объекта?
• Существуют ли юридические требования, которые применяются при ведении переговоров на иностранном языке?
• Каковы обязанности арендодателя в отношении обнаружения плесени?
• Как я должен раскрывать и документировать информацию о любых опасностях, связанных со свинцом, на объекте?
• Каковы законы Калифорнии в отношении водяных кроватей?

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Эта форма аренды позволяет вам создать либо договор аренды с фиксированным сроком, либо договор аренды.

• Аренда длится от одной конкретной даты до другой и обычно длится год. Срок аренды истекает сам по себе; ни арендодатель, ни арендатор не должны уведомлять об этом. Условия аренды не могут быть изменены в середине аренды, если обе стороны не согласны.

• Помесячное соглашение об аренде самостоятельно продлевается каждый месяц, если арендодатель или арендатор не уведомит об этом в установленном порядке. Арендодатели могут изменить условия соглашения, используя тот же период уведомления.

Вы продлеваете существующий договор аренды, заключенный с Nolo?

Если вы заключили договор аренды с помощью этой платформы и у вас есть существующая учетная запись, вы можете продлить договор аренды, продублировав старый договор аренды и введя любую измененную информацию. Например, убедитесь, что контактная информация для вас или менеджера актуальна. (Чтобы продублировать форму, откройте оригинал аренды и нажмите «Дополнительно» в зеленой строке меню. Затем нажмите «Дублировать».)

Если вы хотите применить залог, который вы первоначально собрали, к продлению аренды, у вас будет возможность сделать это. Вы можете либо пролонгировать имеющуюся у вас сумму, либо добавить к ней (в рамках закона, разумеется). Если вы подпадаете под действие местного законодательства, требующего процентов по депозитам, не забывайте следовать правилам, касающимся выплат, и рассчитывать проценты на основе новой, более высокой суммы, если вы увеличили депозит.

Подлежит ли арендная плата контролю за арендной платой или другим местным законам?

В некоторых городах или округах местные постановления или законы требуют наличия определенных формулировок или информации в договоре об аренде или аренде. Например, некоторые города требуют, чтобы арендодатели выплачивали проценты по депозитам, хотя закон штата этого не требует.

Если вы владеете арендуемой недвижимостью в городе, в котором действует контроль за арендной платой, у вас должна быть актуальная копия городского закона о контроле за арендной платой. Обычно вы можете получить бумажную копию в административном органе, контролирующем исполнение постановления. Быстрее, однако, прочитать материал онлайн. Большинство городов разместили свои таинства на своих веб-сайтах.

Вы также можете получить доступ к муниципальным кодам многих городов на веб-сайте правительства штата и местного самоуправления (Калифорния). Найдите свой округ и/или город.

Если ваш город требует от вас уплаты процентов по залоговым депозитам (или если вы решите сделать это добровольно), вы можете отметить это в пункте соглашения «Сумма и оплата депозитов». Вы можете добавить любую другую информацию, требуемую на местном уровне, в пункт «Дополнительные положения» соглашения.

Каковы минимальные требования к площади в квадратных футах и ​​предельная вместимость этого объекта?

Если вы сдаете квартиру более чем одному арендатору и у вас есть сомнения относительно того, достаточно ли по закону размер вашей арендной платы для предлагаемого количества жильцов, вам необходимо учитывать количество жильцов и размер доступных спален.

Закон штата Калифорния устанавливает минимальную площадь в 70 квадратных футов для первого обитателя спальни, предназначенной для сна, плюс дополнительные 50 квадратных футов для каждого дополнительного обитателя этой спальни. В вашем городе могут быть минимальные требования, которые позволяют разместить больше пассажиров, чем стандарт штата — обязательно ознакомьтесь с требованиями вашего города.

Вам также необходимо знать о правилах штата Калифорния в отношении стандартов допустимой вместимости — возможности арендодателя устанавливать ограничение на количество арендаторов, основываясь только на количестве спален. Эмпирическое правило Калифорнии — два жильца на спальню плюс еще один. Это означает, что в квартире с двумя спальнями должны разместиться пять человек (при соблюдении минимальных требований к площади в квадратных футах, описанных выше). Будьте разумны при применении этого стандарта, принимая во внимание возраст жильцов и относительный размер комнат.

Существуют ли юридические требования при ведении переговоров на иностранном языке?

Если вы и ваш арендатор обсуждаете ваше соглашение преимущественно на испанском, китайском, тагальском, вьетнамском или корейском языке, вы должны предоставить арендатору неподписанную версию документа об аренде на этом языке, прежде чем просить поставить подпись. Это правило не применяется (то есть вы можете предъявить только свою английскую версию), если арендатор предоставил своего собственного переводчика, который не является несовершеннолетним и свободно говорит и читает на иностранном и английском языках. Если переводчик предоставляется арендатором, но не соответствует этим двум требованиям, или если переводчиком являетесь вы или кто-то из ваших сотрудников или иным образом предоставленный вами (например, ваша свободно говорящая дочь), вам необходимо будет предоставить версию на иностранном языке. вашего документа об аренде. (Калифорнийский гражданский кодекс, § 1632.)

Каковы обязанности арендодателя в отношении обнаружения плесени?

С 2001 года Департаменту общественного здравоохранения Калифорнии было поручено разработать стандарты допустимого уровня воздействия («PELS») для плесени. После того, как они будут разработаны, арендодателям будет поручено сообщать арендаторам о наличии любой известной плесени, превышающей эти уровни. На момент написания этой статьи не было разработано ни одного руководства. Подробнее о плесени можно прочитать на сайте Департамента.

Как я должен раскрывать и документировать любые опасности, связанные со свинцом на территории?

За некоторыми исключениями, все арендодатели должны заполнить требуемую федеральным законодательством форму уведомления о свинцовой краске и опасностях, связанных с краской, и передать ее потенциальным арендаторам. Ваше соглашение включает пункт, в котором арендодатели, не освобожденные от этого требования, заявляют, что они соблюдали правило (исключения объясняются в разделах справки пункта). Вы можете загрузить документ «Раскрытие информации о красках на основе свинца и/или опасностях, связанных с красками на основе свинца» с веб-сайта EPA. Заполните его вручную. Обязательно сохраните копию для своих записей.

Если вы не освобождены от налога , вам также необходимо предоставить жильцу копию брошюры Агентства по охране окружающей среды Защитите свою семью от свинца в вашем доме, , доступную на веб-сайте Агентства по охране окружающей среды.

Какие законы штата Калифорния касаются водяных кроватей?

Хотя в наши дни мебель, наполненная водой, встречается относительно редко, время от времени вы сталкиваетесь с жильцами, которые хотят переехать к ней или захотят получить ее позже. Вот юридические правила:

• Pre-1973 здания. Если свидетельство о праве собственности на вашу собственность было выдано до 1 января 1973 года, вы можете отказать в разрешении на использование водяной кровати или другой наполненной водой мебели.
• Здания после 1973 года.  Для зданий, сертификат которых был выдан после 1 января 1973 года, вы не можете отказывать в аренде арендаторам с водяными кроватями, но можете настаивать на том, чтобы арендатор и мебель соответствовали определенным требованиям.

Ваше соглашение включает пункт о водяной кровати. Если ваша недвижимость была построена после 19 года73 (или вы решите установить водяную кровать в своем здании до 1973 г. ), и вы знаете, что арендатор намеревается переехать в нее, вы захотите загрузить Соглашение о водяной кровати (доступно в инструкциях по подписанию, прилагаемых к вашей покупке), которое устанавливает условия, при которых кровать может быть внесена. Если ваш арендатор обратится к вам в течение срока аренды и попросит установить водяную кровать, используйте ту же форму.

15 отзывов

5 звезд

60%

4 звезды

13%

3 звезды

13%

2 звезды

7%

1 звезда

7%

Хорошо, но нужны исправления пользовательского интерфейса

Алан С.

Он делает то, что нужно, и создает привлекательный договор аренды с текущими юридическими требованиями (я не имею права судить о его юридической точности, но, похоже, все в порядке).

Но пользовательский интерфейс нуждается в паре простых улучшений: после заполнения документа отображается сводка сделанных выборов с возможностью их редактирования.
(1) при выборе изменения одного поля нельзя вернуться к сводке, не пройдя все последующие варианты снова (их не нужно вводить повторно, просто щелкнуть мимо), если только не перейти прямо к печати. Пользовательскому интерфейсу действительно нужна кнопка для возврата к сводному представлению.

(2) Раздражает то, что кнопка «Далее» меняет положение для каждого выбора, поэтому после редактирования нужно продолжать перемещаться в новую позицию мыши, чтобы перемещаться по вариантам. Добавление кнопки в фиксированном месте (вверху?), которая может быть неактивной до того, как будет сделан выбор, улучшит взаимодействие с пользователем.

Но я доволен этим продуктом и уже дважды им пользовался.

Опубликовано 23.08.2021

Было бы полезнее в Word

Синтия

Новая форма аренды жилья в Калифорнии от Nolo Press является обязательной, если вы являетесь арендодателем, но, в отличие от прошлого, она доступна только в формате PDF, что не очень полезно, если вы хотите адаптировать форму аренды больше, чем это разрешено текущим форма. Я приобрел новый договор аренды, но в итоге использовал форму аренды, которую использовал в прошлом, которая находится в Word, и просто убедился, что в ней есть необходимые новые пункты. Было бы гораздо полезнее, если бы это было в Word. Я почти не купил его, потому что его не было в Word.

Опубликовано 06.07.2021

Хорошо, но можно было бы улучшить.

Линда М.

Сама аренда — это обычный хорошо написанный продукт Nolo. Потеряли одну звезду, потому что вы можете видеть, как выглядят ваши ответы, пока вы полностью не закончите (вы должны иметь возможность просматривать документ в процессе), и, что наиболее важно, за 39 долларов вы должны получить как PDF, так и RTF на случай, если вы захотите добавить оговорка.

Опубликовано 15.10.2020

Execelent

By NAZEM R.

Я очень ценю California R. Lease by NOLO.

Опубликовано 24.08.2019

Обзор

Ана В.

Nolo Press упростила составление моего договора аренды. Если я могу это сделать, любой может!

Опубликовано 15.01.2018

Обзор

Джозеф П.

Очень просто.

Опубликовано 16.12.2017

Возможность добавления приложения

Сатья Р.

Большой продукт. Я бы хотел, чтобы у вас была возможность добавить отдельный лист в качестве приложения. Это относится к конкретным пунктам, которые я, как арендодатель, хотел бы добавить в договор, но которые относятся к данному арендуемому имуществу.

Опубликовано 13.12.2017

Обзор

Марк С.

Хороший источник для аренды.

Опубликовано 27.10.2017

Отлично работает

Розмари Г.

Я нашел это полезным

Опубликовано 25.10.2017

Простой язык

Хорхе Л.

Nolo укрепил доверие к нашим договорам аренды. Мы могли бы просмотреть наши контракты с клиентами на приземленном уровне, где мы оба понимаем контракт на простом английском языке. Делает нас всех удобными в подписании.

Опубликовано 04.09.2017

Улучшение продукта

Тимоти К.

Продукт не очень удобен в использовании. У вас есть различие между созданием и печатью формы. Когда пользователь определился с условиями, создайте четкую видимую кнопку, чтобы пользователь мог нажать кнопку «Создать форму». Если форма в порядке, пользователь может нажать кнопку печати. Кроме того, разрешите пользователю создавать Word или PDF. Мне нужна версия Word, потому что я хочу добавить свои собственные условия. Не заставляйте пользователя использовать только вашу версию PDF.

Опубликовано 04.08.2017

Делает то, что задумано, но….

Аарон Ф.

Форма делает то, что задумано, и в ней нет серьезных дыр, но язык мог бы использовать редактор, и отсутствуют некоторые положения, такие как «отсрочка», которые действительно следует рассмотреть, особенно в случае аренды с более высокой арендной платой или контроля арендной платы.