Типовой договор мены недвижимости: Договор мены квартир равноценных по стоимости

Содержание

условия и особенности совершения сделки

До появления приватизации и собственно купли-продажи существовал лишь один вид гражданско-правовых сделок — договор мены недвижимого имущества, позволявший приобрести квартиру или дом.

Он имеет название договора мены, но при этом его потенциальное применение толковалось довольно широко.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ сейчас под ним понимают обмен имуществом, находящимся в собственности сторон договора. Это справедливо и в отношении договора мены недвижимого имущества, как одного из подвидов этой двухсторонней сделки.

Когда выгодно применять

Современное значение такой сделки обрело иное значение, поскольку имущество теперь принято покупать и продавать.

Однако, если следовать смыслу ч.2 упомянутой статьи, к сделкам мены хоть и применяются положения договоров купли-продажи, ничто не мешает обменять вам равноценный товар без дополнительных денежных вложений.

В данном случае, при условии одинаковой рыночной стоимости недвижимого имущества, сделка не потребует от ее участников становиться продавцом и покупателем, так как это противоречит её существу.

В остальных случаях, что может встречаться довольно часто, должна фактически происходить купля-продажа недвижимости, так как всегда имеется разница в цене объекта недвижимости.

Обратите внимание: в случае заключения договоров мены, обязательно нужно зарегистрировать свое новое имущество в государственном реестре собственников или иных владельцев недвижимости. Того требует закон (ч.1 ст. 131 ГК РФ).

По сути, при мене происходит все та же передача прав собственности и необходимо в ваших же интересах зафиксировать их на новые объекты. Договор считается исполненным, когда выполнены все существенные условия: обмен документацией, фактическое освобождение помещений, произведение доплат за разницу в стоимости и т.д.

Когда следует отдать предпочтение договору мены?

Один ответ вы уже получили, однако это лишь основной посыл, так как, даже имея на примете равноценную недвижимость, трудно достичь согласия сторон.

Самое время подключится эмоциям и страху перед возможностью оплаты налогов и т.д.

Как правило, мена выгодна:

когда не хватает наличных денег на перспективное жилье;
обмену подлежит недвижимость близких родственников;
при стабильной цене на объекты недвижимого имущества;
чтобы сократить разного вида платежи (издержки), характерные купле и продаже;
в целях улучшения жилищных условий и при расселении из ветхого и аварийного жилья.

Типы соглашений

В большинстве случаев, когда речь заходит об обмене недвижимого имущества подразумевают квартиры, дома, гаражи.

Однако в роли объекта в соглашении могут выступать земельные участки.

Таким образом, если учитывать предмет договора мены и характеристики жилья как товара, можно выделить несколько типов соглашений недвижимого имущества:

договор мены квартиры;
сделки по обмену индивидуальными частными домами;
обмен земельными участками;
сделки о мене нежилых объектов.

Необходимые документы и форма договора

Весь порядок проведения сделок мены давно регламентирован положениями Гражданского кодекса России.

Существует определенный характером сделки свой перечень документации, подлежащий передачи сторонами и предоставлению в органы государственной регистрации сделок по недвижимому имуществу.

Здесь нужно сделать важное замечание: мене могут подлежать два равноценные, но не совсем одинаковые объекты. Причем либо на правах собственности или как муниципальное жилье.

Важно знать: допускаемые ранее смешенные сделки мены недвижимых объектов, когда они могли иметь разный правовой статус, с вступлением в силу новой редакции Жилищного кодекса запрещены. Они автоматически являются государственной либо муниципальной собственностью, и сделки мены приватизированного жилья на неприватизированный объект в этом случае частным риэлтерским компаниям запрещены.

Все сделки должны иметь обязательную письменную форму, и более того, в некоторых случаях предусматривают типовые бланки.

Так для, обмена неприватизированных объектов недвижимости необходимо получить следующие документы:

Заявление на типовом бланке о намерении обменять жилье (объект), от ответственных нанимателей, согласно имеющемуся договору социального найма, за подписью всех совершеннолетних членов семьи.
Копию лицевого счета.
Выписка из домовой книги и справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам из управляющей компании.

Для приватизированного жилья состав пакета документов несколько отличается, так как кроме перечисленного списка, нужно предоставить:

оценочный акт из БТИ о рыночной стоимости объекта;
справку об отсутствии догов по налогу;
разрешение органов опеки в отношении малолетних и недееспособных лиц.

Правила и образец составления

Есть определенные законом правила, но в целом в договоре мены могут присутствовать любые дополнительные условия, лишь бы они не шли в противоречие с действующим законодательством.

Перечислим то, чего уж точно нельзя допускать сторонам договора:

осуществлять фиктивный или корыстный обмен;
менять аварийное или ветхое жилье, потенциально подлежащее сносу на новое;
производить обмен служебными или ведомственными помещениями, зданиями;
менять жилье, на которое находится в залоге или под наложенным судом арестом.

Образец договора мены жилыми помещениями Вы можете посмотреть и скачать здесь.

Есть еще одно важное требование, пусть и не часто встречающееся сегодня, но все же актуальная для жителей разных городов России, не принадлежащих одним и тем же территориальным образованиям. В этом случае, число переселенцев по договору мены должно быть в точности одинаковым с обеих сторон.

Какие нюансы могут присутствовать при заключении договора мены?

Они, конечно же, есть, как и в любом соглашении в отношении передачи имущества.

Важно отразить в соглашении стоимость объекта и его составные элементы (помещения) с учетом их точной площади. Сверить справки из органов опеки (если того требует ситуация) и осведомиться о прошлом всех жильцов ранее проживавших в помещениях квартир, домов. Все это принято назвать проверкой юридической чистоты документации.

Учитывая в чистом виде безденежный характер мены жилья, можно сказать она имеет все шансы существовать вечно. Всегда возникает потребность экономии и опасность иметь дело с крупными суммами денег. Пользуйтесь при совершении сделок услугами только проверенных профессиональных агентств и вам гарантирована безопасность и комфорт.

Смотрите видео, в котором разъясняются некоторые нюансы оформления договора мены недвижимого имущества:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.

Договора мены : Образцы договоров : Договора : meget.ua

Понятие Мена регулируется Параграфом 6, ст. 715 Гражданского кодекса, который гласит, что по договору мены (бартера) любая из сторон обязуется передать второй стороне в собственность один товар в обмен на другой товар.

Образцы договоров мены

При этом любая из сторон договора мены является продавцом того товара, который он передает в обмен, и покупателем товара, который он получает взамен. Договор мены может устанавливать доплату за товар, недвижимость большей стоимости, которая обменивается на товар или недвижимость меньшей стоимости.

Право собственности на обмениваемые товары, имущество или недвижимость переходит к сторонам одновременно после выполнения обязательств относительно передачи имущества обоими сторонами, если другое не установлено договором мены или законом. Договором может быть установленный обмен имущества на работы (услуги). Законом могут быть предусмотрены другие особенности заключения и выполнения договора мены.

К договору мены применяются общие положения о купле-продаже, положение о договоре поставки, договор контрактации или другие договора, элементы которых помещаются в договоре мены, если это не противоречит сути обязательства.

Договор мены жилья является двухсторонним, оплатным, консенсуальным. Таким образом, договор мены считается заключенным, когда стороны достигнут согласия по всем существенным условиям. Именно с этого момента каждая сторона должна надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору.

Договор мены является оплатным исходя из того, что каждая из сторон договора мены является продавцом того жилья, которое он передает в обмен, и покупателем того жилья, которое получает взамен.

Договором мены может быть установлена доплата за жилье большей стоимости, которое обменивается на жилье меньшей стоимости, но при этом нельзя в этом случае говорить о том, что заключается договор купли-продажи.

Важно лишь то, чтобы обязательства сторон в договоре мены не были заменены денежными обязательствами на весь размер стоимости жилья. Поскольку в этом случае, по сути, речь пойдет уже о договоре купле – продаже, при заключении которого необходимо оплачивать как госпошлину (услуги нотариуса), так и сбор на обязательное государственное пенсионное страхование.

Когда одна сторона получает жилье в собственность по договору мены, она, в свою очередь, должна выполнить определенные обязательства в пользу другой стороны. Поэтому договор мены является двухсторонним. Право собственности на обмениваемое жилье переходит к сторона одновременно после выполнения обязательств касательно передачи жилья обеими сторонами, если иное не установлено договором.

После заключения договора мены жилья такой договор подлежит обязательной регистрации в БТИ, т. е. стороны в силу статьи 182 Гражданского кодекса Украины должны зарегистрировать право собственности на жилье

В соответствии со статьей 2 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» № 1952 – IV от 01.07.2004 г. государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений – официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений, которое сопровождается внесением данных в государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений.

Отличие договора мены от обмена

При обмене квартирами существуют случаи, когда проводится обмен квартир, которые не являются частной собственностью, а такими квартирами пользуются на основании договора найма, заключенного между нанимателями и ЖЭКом. При этом основанием для вселения в такую квартиру является ордер.

Следует обратить внимание на то, что в практике обмена квартир используются термины «мена» и «обмен». Отличие мены квартиры от обмена квартиры заключается в том, что при заключении договора мены происходит переход прав собственности на жилое помещение на основании заключенного договора мены, а при обмене квартиры – происходит переход права пользования между нанимателями жилого помещения, и право собственности на квартиру не возникает.

Как уже было отмечено, мена жилого помещения регулируется нормами Гражданского кодекса Украины, в частности, статьями 715, 716. При этом к договору мены применяются общие положения о купле – продаже жилья.

Обмен жилых помещений регулируется Правилами обмена жилых помещений в Украинской ССР, утвержденных Постановлением Совета Министров Украинской ССР № 31 от 31.01.1986 г.

Так, нормы Правил обмена жилых помещений применяются исключительно к обмену жилых помещений в домах государственного и общественного жилого фонда и фонда жилищно-строительных кооперативов. При этом Правила не распространяются на мену жилья, поскольку такое жилье находится в частном жилом фонде.

Основные отличия мены и обмена

Параметры	Обмен	Мена
Основание для вселения	Ордер	Договор мены
Уполномоченное лицо/орган	Бюро по обмену жилыми помещениями при исполкоме местного совета или самим исполкомом	Нотариус, который удостоверяет договор мены; проводится также государственная регистрация договора мены
Вступление в силу	Согласие на обмен жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров	Договор мены жилья считается заключенным с момента его государственной регистрации
Согласие	С каждой стороны необходимо согласие нанимателя и членов его семьи (в отдельных случаях – и собственника жилья)	Согласие сособственников (нотариально удостоверенное), в случае, если квартира находится в общей совместной собственности, например, квартира ранее была приобретена в браке, но в правоустанавливающем документе указан лишь один из супругов. Если в правоустанавливающем документе указаны несколько лиц, то в договоре мены они выступают одной стороной
Платежи	Отсутствуют	Государственная пошлина 1%
Обмен/мена на другое имущество	Предусматривает получение вместо одного жилья исключительно другое жилье	Возможно проведение мены жилья на другое имущество, которое находится на правах собственности
Заключение иных договоров	Обмен является предпосылкой для заключения договоров найма жилья каждой из сторон	Не являются необходимым какие-либо дополнительные договоры
Требования сохранения жилищных условий	Не допускается ухудшение жилищных условий касательно размеров жилой площади	Законодательством не предусмотрено

Таким образом, если принято решение провести замену одной квартиры на другую, то прежде всего необходимо выяснить, к какой категории квартир относится та, которую вы предполагаете получить взамен.

Затем нужно необходимо найти собственника подходящей Вам квартиры, который желает переехать в такую квартиру как у Вас и получить или предоставить доплату Доплата по договору мены определяется в размере разницы рыночной стоимости меняемых квартир.

В этом случае заключается договор мены между собственниками квартир, в котором определяются все существенные условия мены, в частности, такие как, предмет мены, оценочная стоимость предметов мены, размер доплаты, условия и сроки освобождения квартир, которые являются предметом мены.

Источник: Meget
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции

Что такое договор мены недвижимости и как грамотно составить его образец?

Договор мены квартиры – это сделка обмена жильем. Регулируется она нормами Гражданского кодекса РФ.

Такое соглашение, по сути, идентично договору купли-продажи, за исключением вопроса о стоимости.

Если при покупке или продаже в сделке фигурируют крупные суммы денег, то договор мены предусматривает обмен правами владения на недвижимость, иногда с некоторой доплатой за разницу в цене квартир или домов.

Оглавление статьи

Что представляет из себя договор?

Обмен – древнейший вид сделки, известный очень давно. Обмен недвижимостью (квартирами, домами) также широко используется сегодня.

Договор в данном случае – это письменное соглашение, когда владельцы жилья меняются им, в результате чего оба приобретают имущественные права и получают новые свидетельства на право собственности.

В чистом виде такой договор подразумевает равноценный обмен, однако, возможны исключения:

доплата за большую квартиру;
обмен автомобиля на квартиру;
обмен большей по площади квартиры на несколько меньших.

Все эти нюансы обязательно должны найти отражение в договоре. Кроме того, существует практика заключения предварительного договора, который может обезопасить интересы обоих продавцов.

В предварительном документе прописываются:

согласие владельцев на бартер;
предварительная дата обмена;
порядок передачи жилых помещений;
штрафные санкции для владельца недвижимости, который желает расторгнуть договор.

По своей сути договор мены не отличается от сделки купли-продажи. Отличие в одном – в соглашении не участвует денежная сумма или передается лишь небольшое количество денег в виде доплаты.

Заключается договор мены исключительно владельцами помещений (доверенными лицами) при наличии у них правоустанавливающих документов, иногда в присутствии нотариуса.

К договору обязательно прилагаются акты приема-передачи, которые являются своего рода согласием сторон с обнаруженными недостатками жилья, его состоянием и так далее.

Существенные условия сделки мены

Согласно положениям Гражданского кодекса РФ, который и регулирует подобные сделки с жильем, существенными условиями (без них договор считается недействительным) являются:

Предмет договора мены – квартира, дом, помещение. Описываются основные сведения о жилье: этажность, адрес, общая площадь, словом, все технические характеристики объекта недвижимости.
Стоимость жилья с указанием суммы доплаты, если таковая имеется.
Список граждан, которые могут пользоваться на законных основаниях этим помещением. Если таковых нет, это также прописывается в договоре.
Соглашение по всем пунктам. Если продавцы не сходятся в цене, способе или времени передачи, договор не может быть заключен.

Дополнительные условия договора

Установленного образца договора мены квартиры не существует, однако типовые формы содержат существенные условия и сведения о продавцах, их обязанностях.

Кроме обязательных пунктов, в договоре должны присутствовать дополнительные условия:

Наименования сторон. Указывается фамилия, имя и отчество каждой из сторон без сокращений. Физические лица – продавцы могут быть гражданами РФ, апатридами (лицами, не имеющими гражданства как такового), иностранцами.
Если одной из сторон выступает юридическое лицо (а действующее законодательство это не запрещает), указывается его наименование, юридический адрес.
Паспортные данные сторон, реквизиты.
Дата и место заключения сделки.
Срок. Этот пункт хоть и не обязателен, но очень важен. Теоретически стороны должны вступить в имущественные права одновременно, что трудноосуществимо на практике. Если один владелец получает документы на квартиру раньше другого, договор должен иметь срок действия. Если этот срок истек, получить свидетельство на право владения нельзя.
Форс-мажорные обстоятельства, которые могут повлиять на передачу имущественных прав.
Подписи сторон. Для юридических лиц – это печати и подписи руководителей.

Обязанности и права одинаковы для обеих сторон, поскольку каждая из них в обмене выступает и продавцом, и покупателем.

Сделка по общему правилу заключается в письменной форме.

Устное соглашение возможно в случае, если стоимость договора (доплаты в случае обмены) менее 10 размеров МРОТ или если стороны сразу по заключении договора одновременно вступают в права.

С образцом договора мены недвижимого имущества можно ознакомиться здесь.

Нотариальное заверение сделки

Обязательной наториальной регистрации договора мены не предусмотрено, поэтому владельцы квартир могут составить типовой договор и предоставить его в Росреестр при получении свидетельств.

По сути, органы государственной регистрации и нотариальные конторы выполняют схожие процедуры: проверяют подлинность и действительность правоустанавливающих документов, справок из реестра недвижимости и так далее.

Обращаться или нет к нотариусу, решают стороны сделки самостоятельно.

Несомненным плюсом является тот факт, что нотариусы хранят подобные документы.

В случае утери одной из сторон этого важного документа, будет возможность восстановить его, если сделка заверялась нотариально.

Стоимость заверения сделки устанавливается исходя из цены жилья. То есть, от оценочной стоимости более дорогого помещения взимается процент – от 0,15 до 0,3%, но не менее установленной суммы. К этому плюсуются правовые и прочие услуги.

Большим преимуществом нотариального заверения документа можно считать юридическую чистоту составленного договора. Незнакомые с нормами действующего законодательства продавцы жилья не в силах составить такой документ, который «устроил» бы регистрационные органы.

Видео: Особенности нотариального заверения сделок с недвижимостью

В сюжете разбираются особенности договоров купли-продажи, дарения и мены недвижимости, их существенные условия и различия между ними, условия заключения и расторжения данных сделок.

Рассказывается, как происходит процедура заверения договоров у нотариуса и какие правовые последствия этому грядут.

Условия расторжения

Статья 453 Гражданского кодекса РФ накладывает на стороны определенные обязательства: не требовать возврата жилья или доплаты до расторжения сделки. А расторгнуть ее можно по решению судебной инстанции или соглашению владельцев.

Если сделка по каким-либо причинам не удовлетворила одну из сторон, есть смысл попытаться договориться со второй стороной о ее расторжении.

Если это не представляется возможным, необходимо подавать исковое заявление. Но и для этого должны быть веские основания:

если документ был подписан одной из сторон под влиянием угроз, насилия или запугивания;
если лицо было введено в заблуждение относительно предмета соглашения, если заблуждение признано судом таким, которое не позволило бы провести операцию мены жилья, зная о нем одна из сторон;
если допущены намеренные или случайные описки, опечатки, оговорки в тексте, и это влияет на выполнение условий;
если обнаружено заблуждение одной из сторон относительно предмета, субъекта, природы сделки.

Срок исковой давности по операциям мены недвижимости составляет один или три года в зависимости от причин, указанных в исковом заявлении.

Рассматриваются подобные дела в судах арбитражных инстанций.

Кроме перечисленных причин расторжения, в самом тексте документа могут присутствовать иные веские основания, например, несоблюдение какого-либо пункта.

В одностороннем порядке расторгнуть сделку нельзя. Перед подачей искового заявления одна из сторон должна предоставить второй обращение (в письменной форме) для мирного урегулирования. Только после этого можно обращаться в суд.

что такое, предмет договора, стороны, налогообложение, как заключить

Сделки с недвижимостью стали неотъемлемой частью нашей жизни. Каждая из них — купля-продажа, дарение, обмен — требует регистрации и юридического оформления.

Любая обменная операция, предметом которой является не денежная единица, может называться рядом терминов: бартер, товарообменное соглашение, соглашения обмена и мены. Однако не многие знают, что последние понятия – абсолютно разные термины.

Что такое договор мены?

Договор мены – одно из самых старинных гражданско-правовых соглашений, которое появилось даже раньше договора купли-продажи. Согласно данному соглашению, стороны обязываются передать в собственность один товар в качестве обмена на другой. От договора купли-продажи данное соглашение отличается тем, что каждая сторона одновременно является и продавцом, и покупателем.

Предмет договора мены – это всегда обмениваемый товар. Товаром в подобной сделке выступают объекты, но не денежные единицы. В мене могут участвовать: участки земли, квартиры, жилые дома, транспортные средства, ценные бумаги и акции, и т.п.

Товары могут быть:

— равноценные (объекты обмена равны по стоимости; не предполагается доплат по договору)

— неравноценные (объекты обмена различаются по стоимости; договор предполагает доплату одной стороной с товаром наименьшей стоимости)

При обмене неравноценным товаром сроки доплаты прописываются в соглашении и могут осуществляться как до совершения сделки, так и после.

Договор мены заключается между двумя сторонами. Как правило, это обладающие правом собственности:

физические лица
юридические лица

Особенности заключения договора мены:

Согласно данному соглашению, обмен не может быть осуществлён между товаром и результатом работы или услугой.
Запрещено заключать подобную сделку, если товаром выступает алкогольная продукция, спирт и спиртовая продукция непищевого назначения.
При обмене товара на услугу или результат работ заключается смешанный договор, в котором предусмотрены элементы разного рода соглашений.
По контракту такого рода один товар обменивается на другой, а не на деньги.
Согласно данному соглашению, право собственности переходит к каждой из сторон одновременно после выполнения обязательств по контракту.
Земельные участки по соглашению мены могут обмениваться только на земельные участки, но не на другое имущество.
Земельные участки, находящиеся в собственности юридических лиц, не подлежат обмену.
При обмене неравноценными товарами и доплате одной стороной соглашение преобразовывается в смешанный договор (обмена и купли-продажи).
Так как такое соглашение не предполагает денежных выплат, то в форме контракта может не прописываться стоимость обмениваемого товара.

Как заключить договор мены гражданам РБ?

Соглашение заключается письменной форме посредством официального документа, заверенного нотариусом.
В документе обязательно должны быть прописаны: права и обязанности сторон, условия и сроки исполнения.
Договор может быть заключён в устной форме, если: товар имеет невысокую стоимость; если соглашение исполняется сразу после заключения.
Регистрация подобного соглашения идентична договору купли-продажи. Сторонам необходимо предоставить такие же документы для его оформления.
Налогообложение при регистрации договора, соответственно, идентично налогообложению по контракту купли-продажи.
В условиях контракта должна быть прописана компенсация, если происходит неравноценный обмен (например, обмениваются двухкомнатные квартиры разной площади, а, соответственно, и разной стоимости).
В договоре должно быть чётко прописано наименование товара. В ином случае сделка будет признана недействительной.

Отличие договора мены от договора обмена

Как уже говорилось ранее, эти две товарообменные сделки – понятия разные. При заключении сделок мены, особенно с дорогостоящей недвижимостью, следует знать главные отличия этих двух соглашений.

Договор мены	Договор обмена
Недвижимое имущество (товар) находится в частной собственности	Недвижимое имущество (товар) находится в государственной собственности
Предполагает компенсацию материального рода	Не предполагает компенсацию материального рода
Оформление и регистрация идентичны договору купли-продажи	Требуется дополнительный ордер на обмен
Регулируется Гражданским кодексом РБ	Регулируется Жилищным кодексом РБ
Участниками выступают лица, имеющие право собственности	Участниками выступают: — наниматели жилых помещений, которые проживают по договору найма в домах государственного фонда (с согласия собственника жилищного фонда и совместно проживающих граждан) — члены жилищно-строительных кооперативов (с согласия совместно проживающих граждан) — собственники недвижимого имущества (при условии, что собственником может являться лишь одна сторона договора)

Договор мены жилого помещения. Образец.

Гражданско-правовой договор мены (который также может называться бартерный обмен, либо бартер) был изобретён ещё нашими древними предшественниками вместе с институтом торговли, использовался во времена римской империи и продолжает применяться и в настоящее время. Когда валютных операций и общих денег ещё не существовало, он составлялся не в письменном виде, а просто вслух.

Главный признак такой сделки — хозяйственных целях товар менялся на предмет, близкий в ряду по стоимости (земельный участок на участок, дом на дом и т.д.). В настоящее же время существует положение о типовой форме составления правового договора мены, а основная суть указанной сделки остаётся той же самой. Договор мены жилого помещения вполне возможно правильно составить самостоятельно, имея возможность скачать его онлайн, заполнить прописью, и направить в ведомство.

Особенности договора мены жилых помещений

Понятие договора мены жилыми помещениями дано в Гражданском Кодексе РФ, в частности в статье 567, смысл которого состоит в том, что договор мены — это такое соглашение, при котором каждая сторона даёт обязательство передать в собственность другой стороне какое-либо имущество в обмен на другое имущество. Предполагается, что обмен имуществом несёт равноценный характер, если иное не оговорено в договоре. В таком договоре каждая из сторон выступает одновременно продавцом имущества, в связи с чем несёт определённые обязательства перед контрагентом по его передаче и покупателем другого имущества, которое обязуется принять взамен.

Договор мены жилыми помещениями наиболее приближен к договорам купли-продажи, при этом это самостоятельный гражданско-правовой договор. Отличительной особенностью договора мены является то, что в отличие от договора купли-продажи, имущество по договору мены переходит в собственность не за деньги, а за получение другого имущества в обмен. Право собственности у контрагентов договора возникает одновременно, после выполнения обязательств друг перед другом, если речь касается любого имущества, кроме недвижимости. Что касается недвижимости, то переход права собственности на получаемую недвижимость требует государственной регистрации. И только с момента государственной регистрации у контрагентов возникает право собственности на новый объект недвижимости. То есть в момент фактического исполнения своих обязательств по договору мены право собственности на новую недвижимость ещё не переходит к контрагентам.

В том случае, если по договору мены квартиры одна сторона передаёт имущество другой стороне по неравнозначной цене, то в договоре прописываются условия доплаты за полученное имущество, оценённое в большую сторону. Процедура доплаты в случае обмена неравноценным имуществом прописана также в Гражданском Кодексе, а конкретно в статье 658, пункт 2. Сторона, которая передала в собственность другой стороне имущество по более низкой стоимости, должна оплатить разницу до или после того, как имущество передано, если в договоре не предусмотрено иное.

При оформлении договора мены стоит различать понятие обмена жилыми помещениями. Договора обмена жилыми помещениями могут происходить между нанимателями, проживающими по договорам социального найма в этих жилых помещениях, при согласованности с наймодателями. В результате, после обмена жилыми помещениями, с нанимателями оформляются новые договора социального найма по новому месту жительства. Право осуществлять обмен занимаемого жилья в соответствии с договором социального найма, предоставляется Жилищным Кодексом РФ, в частности статьёй 72, пунктом 1, которая гласит о том, что наниматели, проживающие в жилом помещении согласно договору соц.найма имеют право обмениваться с такими же нанимателями, также проживающими на других жилплощадях по договорам соц.найма, при условии согласования с наймодателем.

Как отличать договора мены квартиры от договоров обмена жилых помещений:

Обмен жилыми помещениями предусмотрен только для нанимателей, проживающих по договорам социального найма и регламентируется Жилищным Кодексом РФ, в частности статьями 72-74. Договор мены может быть заключен между любыми сторонами и регламентируется такой договор Гражданским Кодексом, в частности главой 31.
Сторонами в договоре мены выступают собственники жилых помещений. В договорах обмена жилыми помещениями, в которых проживают по договорам социального найма, сторонами являются наниматели.
При оформлении договора мены имеет место переход права собственности на новые помещения, а при договоре на обмен происходит лишь переход права пользования жилыми помещениями

Поэтому, когда вы ищите образец договора мены квартир, обращайте внимание на правильную формулировку договора, поскольку мена и обмен жилыми помещениями с юридической точки зрения совершенно разные сделки, которые регулируются двумя различными самостоятельными видами договорных отношений.

Образец типового договора мены жилого помещения

Договор мены земельного участка (образец, обмена)

По закону любой человек, имеющий права собственности на определенный земельный участок, может самостоятельно распоряжаться им на свое усмотрение.

При этом для того, чтобы избежать каких-либо сложностей, связанных с проведением таких сделок, стоит предварительно разобраться в том, как осуществляется оформление договора мены земельными участками между физическими лицами и как выглядит такая сделка в 2020 году.

Что это такое и зачем нужно

В соответствии с действующим законодательством земельные участки относятся к категории недвижимого имущества, в связи с чем проведение каких-либо сделок с таким имуществом осуществляется на основании тех же законодательных условий, которые устанавливаются для проведения операций по обмену любого имущества.

Под оформлением договора в данном случае подразумевается проведение сделки, конечный итог которой представляет собой передачу права собственности на определенную недвижимость другой стороне, заинтересованной в получении указанного надела, а также последующее получение прав собственности на участок, который ранее принадлежал другой стороне.

Другими словами, сама сделка представляет собой практически то же самое, что и оформление стандартного договора купли-продажи, в котором в качестве оплаты выступают не денежные средства, а другое имущество.

При этом обмен земельного участка отличается определенными особенностями, обусловленными самим характером таких соглашений и, в частности, эти особенности устанавливаются главой 31 Гражданского кодекса.

По такому договору покупатель одновременно выступает в роли продавца, но при этом к данной категории могут относиться исключительно законные собственники земельных участков, подлежащих обмену, или же доверенные лица указанных граждан.

Если в документах на обмен имущества не будет указываться стоимость обмениваемой недвижимости, то в таком случае это имущество будет автоматически восприниматься как равноценное, а всевозможные расходы, связанные с оформлением такой сделки, будет нести та сторона, которая изначально указывалась в соглашении в качестве распорядителя.

Стандартный договор обмена распространяется исключительно на равноценные участки, но при этом встречаются и такие ситуации, в которых владельцы проводят неравный обмен.

Если человек передает право владения земельным участком, имеющим меньшую стоимость, то в таком случае он в обязательном порядке должен будет доплатить второму участнику сделки определенную сумму, составляющую разницу между ценой обмениваемых объектов.

Образец договора мены земельного участка:

Центральные положения

Для того, чтобы оформить договор правильно, стоит для начала разобраться в том, как процедура оформления таких документов регулируется действующим законодательством.

Отсылка к законодательству

Суть такого договора заключается в том, что каждая сторона соглашения берет на себя обязательство по передаче второй в частную собственность в один товар в обмен на другой, и это прописано в статье 567 Гражданского кодекса. В результате проведения такой сделки осуществляется передача права собственности на земельный участок.

Характер обязательств, которые появляются в процессе оформления договора обмена земельных участков, обуславливает использование к ним правил, предусмотренных изначально для оформления договора купли-продажи главой 30 Гражданского кодекса, если использование таких норм никоим образом не будет противоречить нормам, прописанным в главе 31 этого кодекса.
Скачать образец договора мены земельного участка

Правила, которым регулируется оформление договора обмена прописаны различными правовыми нормами. В частности, распределение расходов между сторонами осуществляется в соответствии с нормами, указанными в статье 568 Гражданского кодекса, в то время как по статье 569 этого кодекса обязанность по передаче участка сначала должна реализовываться одной стороной, и только после этого вторая приступает к выполнению взятых на себя обязательств.

Статья 567. Договор мены
Статья 568. Цены и расходы по договору мены
Статья 569. Встречное исполнение обязательства передать товар по договору мены

Момент передачи права собственности прописан в статье 570 Гражданского кодекса, в то время как в соответствии со статьей 550 договор в обязательном порядке нужно оформлять в письменной форме. Помимо этого, существуют также особенности, предусмотренные за привлечение к ответственности за изъятие имущества, и прописаны они в статье 571 Гражданского кодекса.

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Статья 570. Переход права собственности на обмениваемые товары
Статья 571. Ответственность за изъятие товара, приобретенного по договору мены

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Правовое регулирование

Возможность проведения сделок, связанных с обменом земельных участков, прописаны в пункте 2 Указа Президента №1767, который был опубликован в 1993 году. В частности, там говорится о том, что граждане или компании имеют право на то, чтобы обменивать территории, находящиеся у них в частной собственности. Правовое регулирование таких сделок осуществляется в соответствии с нормами, прописанными в Гражданском и Земельном кодексах.

По общим правилам, договоры обмена земельных участков основываются на тех требованиях, которые прописаны в законодательстве касательно договора купли-продажи с тем условием, что они не будут противоречить требованиям, указанным в Гражданском кодексе. Помимо этого, договор обмена земельных участков должен соответствовать нормам статьи 37 Земельного кодекса.
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Налоговые обязательства

Каждый участник договора обмена выступает одновременно в качестве покупателя и продавца. Таким образом, на них будут распространяться общие требования, связанные с налогообложением.

Если в качестве предмета оформляемого договора будет выступать земельный участок и какой-либо другой объект недвижимого имущества, налоговые обязательства будут выглядеть следующим образом:

выплачивается 13% с полученного дохода;
для того, чтобы рассчитать точную сумму налоговых обязательств, во внимание принимается стоимость участка, прописанная в соглашении, или кадастровая цена;
если человек распоряжается территорией на протяжении более трех лет, ему не нужно оплачивать налог при проведении сделки.

При необходимости покупатель земельного участка может воспользоваться всевозможными налоговыми преференциями. В частности, можно использовать налоговый вычет, с помощью которого налогооблагаемую базу можно сократить на сумму до двух миллионов.

Образец искового заявления о признании права собственности на земельный участок

Главные правила и порядок действий

Для того, чтобы передача прав собственности была зарегистрирована официально, стороны должны посетить территориальное отделение Росреестра или же ближайший многофункциональный центр, после чего предоставить уполномоченным сотрудникам государственного органа следующий перечень документов:

заявление на проведение регистрации;
гражданский паспорт каждого из участников сделки;
нотариальная доверенность, оформленная на представителя, если используются услуги посторонних лиц;
передаточные документы и непосредственно сам договор обмена;
правоустанавливающая документация на обмениваемое имущество;
межевой план, оформленный на земельный участок;
платежное поручение, которым подтверждается оплата государственной пошлины.

В зависимости от того, каким образом будет подаваться обращение, процедура проведения регистрационных операций займет от 7 до 12 дней. После окончания регистрационного этапа новому собственнику предоставляется выписка из государственного реестра. Регистрировать сделку обмена можно только после ее нотариального удостоверения.

Особенности договора мены земельного участка

В первую очередь, оформление договора предусматривает равноценность участков, что может вызвать конфликтные ситуации между собственниками территорий. Если же участки неравномерные, то в таком случае одна из сторон должна будет внести доплату в пользу другой.

Договор обмена может предусматривать передачу имущества в разные даты, то есть сначала свое обязательство по передаче имущества выполняется одной из сторон, и только потом уже другой. Если в соответствии с оформленным договором обмена сроки взаимной передачи территорий не будут совпадать, нужно будет основываться на тех законодательных правилах, которые прописаны в статье 328 Гражданского кодекса.

Статья 328. Встречное исполнение обязательства

Также стоит отметить особенности договора обмена, затрагивающие наложение ответственности за изъятие недвижимого имущества, так как по договору можно передавать только тот товар, на который не распространяются какие-либо притязания третьих лиц.

Важные замечания по этапам

Для того, чтобы избежать каких-либо проблем, стоит принять во внимание основные замечания по каждому из этапов проведения сделки.

Примерная форма содержания

В процессе оформления договора обмена указывается следующая информация:

личная информация о каждом из участников;
технические характеристики каждого участка;
данные о залоге и сервитутах;
предназначение каждого участка;
допустимый способ использования;
срок, на протяжении которого должны выполняться обязательства.

Форма межевого плана:

Детали и нюансы оформления

Договор в обязательном порядке должен предусматривать государственную регистрацию прав собственности на полученную недвижимости новых владельцев.

В договоре должны прописываться признаки, которыми характеризуются обмениваемые участки, а именно:

кадастровый номер;
площадь;
целевое предназначение;
ключевая цель эксплуатации;
объекты недвижимости, размещенные на обмениваемых участках.

К договору в обязательном порядке должны прилагаться графические планы территорий, которые выступают в качестве предмета обмена. Помимо этого, стороны должны позаботиться о том, чтобы провести оценку обмениваемых участков и узнать их кадастровую стоимость.

Дополнительные оговорки по условиям

В процессе согласования договора обмена участники должны согласовать дополнительные условия, такие как:

данные о сервитутах;
наличие земельных споров;
передача участка в аренду прочим лицам;
предоставление территории в ипотеку;
отсутствие арестов на участок;
информация о каких-либо претензиях на имущество от третьих лиц.

При этом запрещено указывать в тексте положения, которыми может ограничиваться дальнейшее использование земельного участка или накладываться обязанность по последующему выкупу земельного участка обратно.

Доли и полноценные территории

Обмена долей в праве собственности на земельный участок осуществляется в соответствии с правилами, которые предусматриваются для оформления договора купли-продажи.

Доля может обмениваться или на равноценную часть в праве собственности на другое хозяйство, или на пай, который находится в собственности другого лица, но при этом относится к данному хозяйству. Другими словами, обмениваться может доля на такую же долю в этом же или другом хозяйстве.

Полноценные территории обмениваются стандартно на равноценное или неравноценное имущество.

Компенсации и прочая специфика

Изначально в процессе оформления договора предусматривается, что участки будут равноценными, в связи с чем могут возникать споры участников о стоимости предоставленного имущества. Если же в качестве предмета договора выступают неравноценные участки, сторона, передающая менее ценный участок, получает дополнительное обязательство по оплате разницы между стоимостью имущества.

Такая оплата должна передаваться другой стороне договора сразу же после того, как будет проведена передача участка или же еще перед проведением данной операции. При этом в договоре обмена может указываться также и другой порядок выплаты компенсации, в связи с чем условия в обязательном порядке должны отражаться в тексте соглашения.

Какие документы необходимы для обмена 1031?

Приобретение и отчуждение недвижимого имущества требует множества шагов. С этими шагами приходит необходимая документация; бумажный след, включающий формы и юридические документы, чтобы гарантировать, что транзакция завершена к всеобщему удовлетворению, без двусмысленности или путаницы.

Для обмена брошенного имущества на замену имуществом через обмен 1031 также требуется документация. Эта документация необходима как для устранения двусмысленности между покупателями и продавцами, так и для демонстрации IRS, что биржа соответствует всем требованиям.Как упоминалось ранее, если процесс обмена аналогичных товаров не является стандартным, обменники могут столкнуться с неожиданным счетом по налогу на прирост капитала.

Итак, помимо стандартной документации, которая является частью купли-продажи недвижимости, следующие документы являются частью того, что может потребоваться для успешного обмена 1031.

Договор купли-продажи . Договор купли-продажи является стандартной документацией при любой продаже недвижимости. Разница, однако, здесь в том, что это соглашение должно содержать формулировку, четко указывающую, что подобный обмен будет иметь место.Он также указывает, что квалифицированный посредник (QI) будет обрабатывать все части процесса обмена.

Обменный договор . В этом письменном соглашении между обменником и QI определяется передача отказавшейся собственности, определяется покупка заменяющей собственности и излагаются ограничения на выручку в течение периода обмена.

Свидетельство о гражданстве . Свидетельство о гражданстве — это, как следует из названия, документ, подтверждающий, что обменный пункт является U.Гражданин С. Это не означает, что иностранная организация не может участвовать в аналогичном обмене. Но иностранный статус обменника может создать дополнительные проблемы и сложности, которые необходимо будет решить.

Форма 8824 . Форма 8824 IRS, имеющая соответствующее название «Обмен подобного рода», заполняется до установленного срока годового подоходного налога. Форма требует описания брошенного и замененного имущества, дат приобретения и передачи и другой информации.

Форма идентификации замещающей собственности .Этот документ известен под другими названиями, такими как «Идентификация собственности на замену» и «Идентификационная форма 1031». Независимо от названия документа, цель соответствует требованию о том, что заменяющая собственность / собственность должна быть указана в письменной форме не позднее полуночи крайнего срока 45-дневного периода идентификации. Таким образом, в документе излагаются особенности заменяемого имущества или свойств, включая адрес, имя и справедливую рыночную стоимость.

Договор уступки, принятия и уведомления о замене собственности .Этот документ, также известный как «Переуступка имущества на замену», указывает, что обменник и продавец имущества на замену передадут все переуступки имущества на замену в QI.

Дополнение к инструкциям по депонированию . В этом документе (также необходимом для стандартных договоров купли-продажи недвижимости) излагаются изменения к предыдущим соглашениям условного депонирования. Это может включать изменения в сроках выплат или в том, кто несет ответственность за хранение средств условного депонирования. Такое дополнение обычно подписывается после согласования контракта.

Заключительное заключение и акт . Опять же, эта документация используется для стандартных операций по приобретению и продаже недвижимости, а также для подобных обменов. Заключительное заявление — это документ, в котором излагаются детали транзакции. Между тем в документе указывается, кто (или что) теперь владеет недвижимостью.

Дополнительные документы — Гос. . В то время как стандартные обязательные документы сопровождаются успешным обменом 1031, в каждом штате есть свои требования, основанные на собственных налоговых правилах и положениях.Например, в Калифорнии требуется форма 593-C FTB, в которой указывается дата продажи или передачи недвижимости в Калифорнии.

В заключение, хотя вышеуказанные документы являются важной частью успешного обмена 1031, требования могут измениться. Таким образом, прежде чем приступить к процессу обмена аналогичным образом, обязательно проконсультируйтесь со своим финансовым или налоговым консультантом, чтобы убедиться, что вы выполняете надлежащие шаги и предоставляете надлежащую документацию.

^{Этот материал предназначен только для общей информации и образовательных целей.Информация основана на данных, собранных из надежных источников. Его точность не гарантируется, он не претендует на полноту и не предназначен для использования в качестве основной основы для принятия инвестиционных решений. Его также не следует рассматривать как совет, отвечающий конкретным инвестиционным потребностям любого инвестора.}

1031 Оговорка о сотрудничестве по обмену Язык | Язык контракта | Положение об условном депонировании отложенного обмена по налогам | 1031 Условия биржевого сотрудничества для договоров купли-продажи

Образец 1031 языка положений о сотрудничестве при обмене для контракта

Exeter 1031 Exchange Services, LLC рада предоставить следующие образцы формулировок условий сотрудничества 1031 Exchange, которые можно использовать в договоре купли-продажи в качестве любезности по отношению к вам и вашим юридическим, налоговым или финансовым консультантам.Эта формулировка пункта о сотрудничестве может не подходить или не подходить для вашей конкретной ситуации. 1031 Биржи — это чрезвычайно сложные транзакции. Вы всегда должны проконсультироваться с юридическими, налоговыми и финансовыми консультантами для получения рекомендаций по выбору наиболее подходящего языка пункта о сотрудничестве для использования для вашей конкретной транзакции 1031 Exchange до выполнения любых договоров купли-продажи, инструкций условного депонирования, соглашений об обмене с отсрочкой налогов и / или любых другая сопутствующая транзакционная документация.

Выброшенное имущество (Продажа или отчуждение имущества)

Покупатель подтверждает, что Продавец намеревается выполнить отложенную по налогу сделку обмена в соответствии с разделом 1031 Налогового кодекса и разделом 1.1031 Положений о казначействе, а также что права, титул и интересы (но не обязательства) Продавца в соответствии с настоящим [укажите название Договора купли-продажи или Договора купли-продажи или Инструкций по условному депонированию] будет передан Exeter 1031 Exchange Services, LLC в качестве квалифицированного посредника Продавца с целью завершения сделки Продавца по обмену 1031.

Покупатель соглашается сотрудничать с Продавцом и Exeter 1031 Exchange Services, LLC без каких-либо дополнительных затрат или обязательств перед Покупателем, путем оформления документов, необходимых для завершения сделки Продавца 1031 Exchange.

Имущество на замену (имущество приобретения или приобретения)

Продавец подтверждает, что Покупатель завершает отложенную по налогу сделку обмена в соответствии с Разделом 1031 Налогового кодекса и Разделом 1.1031 Положений о казначействе и что права, титул и интерес (но не обязательства) Покупателя в соответствии с этим [Вставьте название Договор купли-продажи или договор купли-продажи или инструкции условного депонирования] будет передан Exeter 1031 Exchange Services, LLC в качестве квалифицированного посредника покупателя с целью завершения сделки обмена 1031 покупателя.

Продавец соглашается сотрудничать с Покупателем и Exeter 1031 Exchange Services, LLC без каких-либо дополнительных затрат или обязательств перед Продавцом, путем оформления документов, необходимых для завершения сделки Покупателя 1031 Exchange.

Собственность на замену с обратным обменом 1031

Продавец подтверждает, что Покупатель завершает обратную сделку обмена 1031 в соответствии с Разделом 1031 Налогового кодекса, Разделом 1.1031 Положений о казначействе и Процедурой IRS 2000-37, а также права, титул и интерес этого Покупателя (но не обязательства). ) в соответствии с этим [укажите название договора купли-продажи или договора купли-продажи или инструкций по условному депонированию] будет передан новой компании с ограниченной ответственностью, созданной Exeter Asset Services Corporation в качестве держателя права собственности на размещение в обменных помещениях Покупателя, с единственной целью завершения Покупателем Обратный обмен 1031.

Продавец соглашается сотрудничать с Покупателем и Exeter Asset Services Corporation без каких-либо дополнительных затрат или обязательств перед Продавцом путем выполнения документов и действий, необходимых для выполнения обратной транзакции обмена 1031 Покупателя, включая Передачу, Подтверждение, Уведомление и Указание о передаче собственности в новое общество с ограниченной ответственностью.

к началу

1031 Язык договора об отложенном обмене налогом

Он относится к договорному языку, используемому в сфере недвижимости, когда налогоплательщик желает продать одно имущество и купить другое в инвестиционных целях.Читать 3 мин.

1. Раздел 1031 Обменные пункты
2. Раздел 1031 Обменные положения
3. Добавление языка Раздела 1031 к договорам купли-продажи

Обновлено 25 ноября 2020 г.:

1031 Язык договора об отложенном обмене налогом — это язык договора, используемый в сфере недвижимости, когда налогоплательщик желает продать одно имущество и купить другое в инвестиционных целях.

Когда дело доходит до инвестиций в недвижимость, Налоговый кодекс требует в договорах купли-продажи определенных формулировок, устанавливающих намерение инвестора произвести обмен.Этот язык указывает, что инвестор намеревается продать свою инвестиционную недвижимость и приобрести новую в инвестиционных целях. Чтобы такой обмен произошел, в контракте должно быть выражено намерение. Это необходимо для того, чтобы биржа имела право на получение IRS. Это словоблудие не только устанавливает намерения инвестора, но и позволяет таким фирмам, как Exchange Resource, участвовать в договорах купли-продажи.

Конкретный договорный язык, связанный с этим намерением, позволяет компании выполнять все задачи, необходимые для завершения обмена.Кроме того, язык обеспечивает предварительное уведомление другой стороне о том, что контракт необходимо передать посреднику.

Раздел 1031 Обмены

В то время как многие налогоплательщики включают в свои договоры купли-продажи фразы для подтверждения своего намерения произвести обмен, Налоговый кодекс не требует этого при обмене с отсроченным налогом по Разделу 1031. Мотив продажи и покупки недвижимости — это то, что отличает обмен по Разделу 1031 от других операций с недвижимостью.Налогоплательщики и специалисты по инвестициям в недвижимость могут добавить в соглашения пункт 1031 об обмене по нескольким причинам, в том числе:

Установление своего намерения завершить обмен с отложенным налогообложением согласно разделу 1031 IRC.
Уведомление другой стороны о намерении передать договор купли-продажи квалифицированному посреднику.

Для обмена согласно Разделу 1031 обязательно, чтобы договоры купли-продажи были уступаемы обеим сторонам.Чтобы организовать обычную сделку обмена, которая включает прямое действие, квалифицированный посредник должен быть назначен в контракт в качестве покупателя нового имущества и продавца отказавшегося имущества. Налогоплательщик должен изучить свои соглашения, чтобы убедиться, что им не запрещено передавать свои позиции покупателя / продавца квалифицированному посреднику.

При обычном отложенном обмене, связанном с прямыми действиями и структурированном квалифицированным посредником, заключительный отчет о расчетах будет показывать квалифицированного посредника как продавца, а не налогоплательщика.Договорный язык показывает, что нет никаких проблем ни с покупкой, ни с продажей недвижимости.

Раздел 1031 Положения об обмене

Некоторые типичные языки, используемые в обменах с отсроченным налогом по Разделу 1031, включают:

Продажа выброшенной собственности: «Покупатель осведомлен о том, что продавец намеревается произвести обмен с отложенным налогом согласно разделу 1031 IRC. Продавец просит покупателя о сотрудничестве в таком обмене и соглашается оградить покупателя от любых претензий, затрат, обязательств или задержек во времени, возникших в результате такого обмена.Покупатель соглашается передать этот контракт квалифицированному посреднику продавцом ».
Покупка Замещающей собственности: «Продавцу известно, что покупатель намеревается произвести обмен с отложенным налогом согласно разделу 1031 IRC. Покупатель просит продавца о сотрудничестве в таком обмене и соглашается оградить Продавца от любых претензий, затрат, обязательств или задержек во времени, возникших в результате такого обмена. Продавец соглашается передать это соглашение купли-продажи квалифицированному посреднику покупателем.”

Добавление языка раздела 1031 к договорам купли-продажи

Агенты по недвижимости, которые связаны как с новой, так и с отказавшейся недвижимостью, несут ответственность за добавление формулировки Раздела 1031 в договоры купли-продажи. Если язык не включен в исходные контракты, назначенный агент может добавить язык, как только он станет участником условного депонирования. В качестве другого варианта все вовлеченные стороны могут подписать форму IRS вместо того, чтобы добавлять язык непосредственно в контракты.

Незадолго до закрытия все еще можно превратить продажу, облагаемую налогом, в обмен по Разделу 1031. Если налогоплательщик желает организовать обмен прямо перед закрытием, он должен немедленно связаться с квалифицированным посредником для подготовки необходимых документов обмена. Такая подготовка обычно включает письменное уведомление о переуступке договоров купли-продажи и пересылку документов обмена соответствующим организациям (обычно заключительному офицеру) до закрытия продажи отказавшейся собственности.

Если вам нужна помощь в понимании языка договора 1031 об отложенном налоге на обмен, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

1031 Exchange »Статьи» Краткое руководство по 1031 Exchange Документация

Краткое руководство по документации 1031 Exchange

Автор: Дайан Шефер, CES / президент Exchange Solutions, Inc.

Обоснованием обмена является передача собственности на собственность одной общей стороне, будь то инвестиционная или коммерческая недвижимость, материальная или нематериальная личная собственность. В отличие от продажи, когда продавец передает собственность за наличные, для установления обмена налогоплательщик должен документально подтвердить свое намерение выполнить юридический IRC 1031 и оформить другую ключевую документацию.

Минимальная документация, требуемая законом, следующая:

Намерение налогоплательщиков должно быть раскрыто в Договоре купли-продажи (Договоре купли-продажи) путем добавления простых формулировок, указывающих на резервирование обменной операции.Если нет в первоначальном Договоре купли-продажи, можно приложить дополнение и доставить надлежащее уведомление покупателю.

Во-вторых, и это самое главное, — это Соглашение об обмене. Между налогоплательщиком и квалифицированным посредником должно быть заключено письменное соглашение. Соглашение между двумя сторонами должно быть датировано датой закрытия Отказанной собственности или ранее, в противном случае обмен не является действительным. Ключевые элементы биржевого соглашения заключаются в следующем:

Намерение налогоплательщиков произвести обмен в соответствии с IRC 1031 должно быть очевидно в Соглашении об обмене, а также в Договоре купли-продажи
В соглашении должно быть указано, что Квалифицированный посредник приобретет отчужденное имущество у налогоплательщика, передаст его Покупателю, затем приобретет заменяющее имущество у Продавца и передаст его налогоплательщику, завершив обмен.Письменное уведомление должно быть направлено соответственно Покупателю Отказанной собственности и Продавцу Замещающей собственности. Квалифицированный посредник напрямую получает средства от перевода и использует их для приобретения нового имущества (Safe Harbor 3)
Ограничения на получение обменных средств, содержащиеся в разделах 1.1031 (k) -1 (g) (6) Положений о казначействе, ограничения (g) (6) необходимы, чтобы не приводить к конструктивному или фактическому получению выручки от обмена (Безопасный Гавань 2)
Ограничения на получение обменных средств должны быть обеспечены или гарантированы в интересах как налогоплательщика, так и квалифицированного посредника (Safe Harbor 1)
Факторы процента и / или роста Биржевых фондов должны быть определены в соглашении.Если налогоплательщик должен получить проценты по обменным фондам, этот фактор роста также ограничен в соответствии с ограничениями (g) (6)
Должны быть даны определения периодов обмена; такие как период идентификации и полный период обмена, Раздел 1.1031 (k) -1 (b) (2) (Safe Harbor 4)
Должна быть очевидна цель квалифицированных посредников осуществлять обмен за вознаграждение.

Назначение и надлежащее уведомление также требуются для действительного обмена.Поскольку Разделы 1.1031 (k) -1 (g) (4) (iv) Правил казначейства допускают прямое обращение, Квалифицированный посредник требует присвоения права собственности с надлежащим уведомлением о такой передаче Покупателю. Отброшенного Имущества и Продавца Замещающего Имущества соответственно. Считается, что Квалифицированный посредник заключил договор с налогоплательщиками, отказавшимися от собственности и заменяющей собственность, и не является агентом налогоплательщика (Safe Harbor 3).

Как и при сделке купли-продажи, необходимы также основные передаточные документы. Требуется договор купли-продажи, в котором четко указываются детали передачи каждого объекта обмена. Это также средство, с помощью которого налогоплательщик передает свои права Квалифицированному посреднику для осуществления обмена. Для подтверждения передачи обмениваемой собственности требуется документ, счет продажи, счет-фактура или лицензия.Отчет об оплате требуется для иллюстрации правильной суммы средств, поступающих на обмен, а также для подтверждения того, что средства используются надлежащим образом для приобретения Замещающей собственности.

Некоторые или все Безопасные гавани должны использоваться в документах обмена квалифицированными посредниками, чтобы избежать какой-либо проверки и / или сомнений со стороны Службы в том, что обмен был осуществлен в соответствии со стандартами Кодекса. Не забудьте поискать эти элементы в своей документации в следующий раз, когда будете совершать обмен.Чтобы узнать больше о безопасных гаванях, найдите профессионального посредника, который практикует 1031s, а не просто новичка, который добавляет его в список услуг, которые он может выполнять. Ищите сертифицированного специалиста по обмену, который знаком с Кодексом, его положениями, заслуживает доверия и придерживается этических норм.

Авторское право 2005-2019 Exchange Solutions, Inc.
Члены Федерации биржевых арендаторов, облигационных и застрахованных

1031 Примеры обмена: 748 образцов

1031 Обмен .Продавец оставляет за собой право, во время или до Закрытия, передать свои права по настоящему Соглашению в отношении всей или части Покупной цены и той части Активов, связанных с ней («Активы 1031»), Квалифицированному посреднику ( «QI») (как этот термин определен в Разделе 1.1031 (k) -1 (g) (4) Положений о казначействе) для выполнения данной Транзакции, полностью или частично, способом, который будет соответствовать требованиям подобный обмен («Подобный обмен») в соответствии с разделом 1031 Кодекса.Покупатель оставляет за собой право, во время или до Закрытия, передать свои права по настоящему Соглашению и все или часть Активов 1031 QI. По желанию Продавца или Покупателя, Продавец или Покупатель может передать свои права по настоящему Соглашению на применимые Активы 1031 для QI. Каждая Сторона настоящим (i) соглашается с уступкой другой Стороной своих прав по настоящему Соглашению в отношении применимых Активов 1031, и (ii) если такая уступка осуществляется Продавцом, Покупатель соглашается оплатить Покупку полностью или частично. Цена на квалифицированный трастовый счет при Закрытии, как указано Продавцом в письменной форме.Каждая Сторона соглашается предпринять все разумно требуемые от нее действия, включая, помимо прочего, оформление и доставку документов, чтобы позволить другой Стороне осуществить обмен, описанный в этом Разделе. Стороны признают и соглашаются с тем, что полная или частичная уступка настоящего Соглашения QI не освобождает одну из Сторон от каких-либо соответствующих обязательств перед другой Стороной и не расширяет какие-либо обязательства или обязательства другой Стороны по настоящему Соглашению. Ни одна из Сторон не заявляет другой стороне, что какой-либо конкретный налоговый режим будет предоставлен другой Стороне в результате обмена подобными товарами.Ни одна из Сторон не будет обязана оплачивать какие-либо дополнительные расходы или нести какие-либо дополнительные обязательства по настоящему Соглашению, если такие расходы являются результатом обмена подобного рода другой Стороной, и каждая Сторона освобождает от ответственности и освобождает другую Сторону от всех Убытков и против них. если таковые имеются, в результате подобного обмена.

Iowa Equity Exchange — что я могу указать в соглашении о покупке?

Причина этого проста — при обмене обменный пункт должен передать договор купли-продажи посреднику, чтобы обмен продолжился.Если есть запрет на переуступку и он не исключен из договора, обмен невозможен. Что делать, если вы уже подписали контракт с такими ограничениями? Пока обе стороны согласны, обмен все еще возможен с использованием дополнения, в котором стороны соглашаются разрешить уступки.

Более распространенный подход заключается в том, что продавец кладет свои карты на стол и сообщает покупателю, что он намеревается произвести обмен по Разделу 1031, включив в договор купли-продажи пункт о сотрудничестве.В этом нет никаких недостатков при продаже. Тем самым обменник устанавливает свое намерение и вызывает сотрудничество с покупателем. Когда вы действуете в качестве продавца, вы не теряете возможности вести переговоры.

Напротив, когда клиент уже продал свою оставленную собственность и заключил сделку по обмену, может произойти потеря переговорных полномочий при предложении купить заменяющую собственность. Предположим, что обменник уже официально определил три свойства, которые могут служить ему заменой.По какой-то причине два из них больше не доступны. (Возможно, они были проданы другой стороне, или продавец снял их с рынка, у одного из них случился пожар и т. Д.) Теперь у обменника есть только одно имущество, которое он может купить, чтобы завершить обмен. Если договор купли-продажи содержит формулировку, требующую от продавца сотрудничества при обмене, и продавец разбирается в обмене, этот продавец может обоснованно полагать, что он имеет преимущество в любых переговорах. Решение о том, сообщать ли продавцу о том, что клиент участвует в обмене, может быть деликатным на этом этапе, и мы оставляем это решение на усмотрение клиента и его юрисконсультов.

Итак, что это за «язык сотрудничества», о котором я столько раз упоминал? Вот наша версия для случаев, когда вы продаете:

«Продавец намерен передать указанное выше имущество в соответствии с разделом 1031 Налогового кодекса, который устанавливает требования к обмену недвижимостью с отсроченным налогом. Права продавца и обязательства по настоящему и будущим соглашениям будут переданы Iowa Equity Exchange, квалифицированному посреднику, с целью завершения обмена.Покупатель вышеупомянутой собственности соглашается сотрудничать с Продавцом и Фондовой биржей штата Айова таким образом, чтобы позволить Продавцу завершить указанный обмен. Такое сотрудничество не требует дополнительных затрат или ответственности перед Покупателем ».

Между прочим, для договора купли-продажи, когда вы являетесь покупателем, просто укажите« покупатель »и« продавец »в предыдущем абзаце или попросите нас отправьте вам версию покупателя. Не стесняйтесь копировать и вставлять эти положения в свои соглашения о покупке и связываться с нами всякий раз, когда вы планируете обмен!

Exchange Addendum — Legal 1031

This Дополнение об обмене настоящим включено в соглашение между

и является его частью.

______________________________________________________________________, Покупатель Продавец Другой _______________ и

______________________________________________________________________, Покупатель Продавец Другой __________________,

от ______________, для имущества, расположенного по адресу _______________________________________________________________________.

1. Выполняя это Дополнение об обмене, покупатель и продавец намереваются включить это Дополнение в свое существующее соглашение, чтобы позволить _________________________________________ Покупатель Продавец Другой ___________ структурировать свою часть указанной выше транзакции как обмен с отложенным налогом согласно §1031 IRC с поправками. .

2. ПОЛОЖЕНИЕ О СОТРУДНИЧЕСТВЕ ОБМЕНА: Выберите соответствующее положение о сотрудничестве.

Покупатель настоящим подтверждает, что продавец намерен структурировать свою продажу как обмен с отложенным налогом в соответствии с IRC §1031.Продавец обязуется, что это не приведет к задержке закрытия предмета сделки и не вызовет у Покупателя каких-либо дополнительных расходов. Права Продавца по договору купли-продажи могут быть переданы Legal 1031 Exchange Services, Inc., квалифицированному посреднику для обменов с отсроченным налогом согласно §1031 IRC. Покупатель соглашается сотрудничать с Продавцом и Квалифицированным посредником для завершения обмена.

Продавец настоящим подтверждает, что покупатель намерен структурировать свою продажу как отложенный по налогу обмен в соответствии с IRC §1031.Покупатель заверяет, что это не приведет к задержке закрытия предмета сделки и не повлечет за собой каких-либо дополнительных расходов у Продавца. Права Покупателя по договору купли-продажи могут быть переданы Legal 1031 Exchange Services, Inc., квалифицированному посреднику для обменов с отсроченным налогом согласно §1031 IRC. Продавец соглашается сотрудничать с Покупателем и Квалифицированным посредником для завершения обмена.

3. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ:
___________________________________________________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________________________________

4.Legal 1031 Exchange Services, Inc. является квалифицированным посредником при обмене отложенных налогов по IRC 1031 и не может давать налоговые или юридические консультации. Обменные пункты должны проверить свою транзакцию с налоговым и / или юридическим консультантом.

Подписывая ниже, стороны подтверждают получение копии этого Дополнительного соглашения.

Подпись ________________________________ Дата _______________ Подпись ________________________________ Дата _______________