Типовой договор аренды жилья бланк: Договор аренды квартиры 2022 скачать образец и между физическими лицами бесплатно бланк в word комнаты, жилья и для юридических лиц

Договор аренды жилого помещения квартиры образец

В тот момент, когда планируется сдать недвижимость в аренду, так часто участники сделки сталкиваются со многими спорными ситуациями. Естественно всего этого можно избежать, если соблюдать некоторые простые рекомендации опытных специалистов.

В первую очередь потребуется составить договор, который защищает от мошеннических действий и выступает гарантией для сторон сделки.

Содержание

• Образец типового договора аренды квартиры
• Что необходимо учитывать при заключении договора аренды квартиры?
• Досрочное расторжение арендного договора квартиры

Образец типового договора аренды квартиры

Документ принято составлять в двух экземплярах, он станет иметь юридическую силу лишь тогда, когда будет подписан. Но до этого участники должны ознакомиться со всеми пунктами и условиями, которые в нем прописаны.

Сюда можно отнести:

• паспортные данные;
• адрес сдаваемого жилья;
• срок;
• оплата коммунальных услуг;
• важно указать, недвижимость сдается с мебелью или же, без нее;
• права и обязанности.

Скачать бланк договора аренды квартиры.

Скачать образец договора аренды комнаты.

Скачать бланк договора аренды комнаты.

Скачать бланк договора аренды квартиры между физическими лицами.

Скачать бланк договора аренды квартиры с актом приема-передачи.

Что необходимо учитывать при заключении договора аренды квартиры?

Что необходимо учитывать при заключении договора аренды квартиры:

• Как правило, такой договор оформляется в письменной форме, что касается нотариального заверения, то оно не требуется вовсе;
• Договор принято заключать на срок, который не станет превышать трех лет, помните об этом. Если забыть указать в документе срок, то он приравнивается к пяти годам;
• Если срок составляет более одного года, то придется пройти через такую процедуру, как государственная регистрация договора в Росреестре.

Досрочное расторжение арендного договора квартиры

Всегда можно расторгнуть договор, если те или иные условия, в нем указанные, не соблюдаются. Например, собственник жилья всегда может потребовать нанимателя освободить квартиру.

Это происходит в тех случаях, если:

• состояние имущества испортилось;
• происходит задержка оплаты;
• были допущены различные нарушения в плане использования помещения;
• наниматель и вовсе отказывается выполнять те обязательства, которые на него возложены.

Помимо всего сказанного, нельзя не выделить еще некоторые основания, позволяющие расторгнуть данную сделку. Вот они:

• собственник не желает проводить капитальный ремонт;
• были обнаружены различные дефекты, о которых и вовсе ранее наниматель не знал.

Конечно же, все эти пункты играют важнейшую роль в момент составления договора. Поэтому стоит руководствоваться этими правилами, соблюдая их обязательно.

Если нарушить те условия и обязанности, о которых сказано в договоре, то документ подлежит расторжению, теряя свою силу.

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

• Предыдущая записьТиповой договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами
• Следующая записьКак выглядит договор аренды квартиры с мебелью?

Образец договора на аренду жилья – правила заполнения договора аренды и бланк для скачивания

При заключении сделки по найму жилого помещения, россияне забывают о юридической силе такой следки и не оформляют соответствующего договора.

Рассмотрим, как выглядит типовой договор аренды жилья, расскажем, как стоит написать договор арены жилья правильно, и определим, какие ошибки делают граждане.

 

Содержание статьи:

1. Разделы договора аренды квартиры и правила их заполнения
2. Скачать бланк договора и образец заполнения бесплатно
3. Наиболее частые ошибки при заполнении договора

Разделы договора аренды квартиры и правила их заполнения

Законом предусмотрены правила оформления всех договоров, но к содержательной части точных требований нет.

Юристы советуют придерживаться типичной структуры договора аренды жилья, в которой будут отмечены важные разделы.

Расскажем, какие разделы содержит договор аренды жилого помещения, что не забыть при составлении пунктов.

1. Вступительная часть

Обязательно должно быть наименование документа.

В зависимости от того, кем являются лица, заключающие сделку, различают типы договоров: аренды жилого помещения (если арендатором выступает только юрлицо) и коммерческого найма (когда наниматель только физлицо). Стоит различать наименование документов, и не делать ошибок при оформлении.

Также во вступительной части следует указать дату и место заключения договора, а также имена или названия организаций, которые будут использоваться дальше в тексте документа.

2. Предмет договора

В данном разделе следует подробно описать жилое помещение, которое будет сдаваться в наем. Лучше, чтобы информация была точной и полно отражала все представления о жилье.

Обязательно указать: адрес, наименование недвижимости, площадь, кадастровый номер, договор права собственности и т.п.

3. Размер арендной платы

Определить, какова сумма за аренду должен, в первую очередь, арендодатель, а затем и наниматель жилья.

В соответствии со статьей 682 ГК РФ, законодательство сможет устанавливать максимальный размер оплаты аренды, но пока это новшество не было введено в действие.

В арендную плату может входить не только сумма за пользование жилым помещением, но и некая сумма за коммунальные услуги. Обговорить лучше этот вопрос заранее.

В этом же разделе следует вписать, в какой срок будет производиться оплата, каким способом.

Например, не позднее 10 числа ежемесячно, наличными средствами или безналичным переводом.

4. Права и обязанности сторон

К обязанностям арендодателя можно отнести, прежде всего, предоставление помещения, пригодного для проживания, а также проведение ремонтных работ, согласно графику многоквартирного дома — или по необходимости.

Более подробно об обязанностях мы писали в другой статье

Арендатор должен, в свою очередь, оплачивать вовремя за аренду жилья, обеспечивать сохранность помещения и предметов, которые находятся там.

Наниматель жилья имеет такие права на арендованное жилье:

1. Может пересдать при долгосрочном договоре. Конечно же, с согласия собственника и если в договоре не будет прописано, что пересдавать жилье нельзя.
2. Предоставлять помещение для проживания третьих лиц без заключения договора найма.

Любые другие права и обязанности сторон должны быть прописаны в договоре, чтобы не возникало спорных ситуаций.

Например, может быть указано, имеет ли наниматель использовать помещение в качестве офиса под предпринимательскую деятельность.

5. Ответственность сторон

Стороны, заключающие сделку, будут нести ответственность за свои действия, исполнение своих договорных обязанностей.

Как правило, арендодатель будет отвечать за передачу жилья и обеспечение условий, пригодных для проживания.

А арендатор будет отвечать за:

1. Использование жилья по назначению и сохранность жилого помещения. Если будут нарушены эти требования, то нанимателю придется выплачивать компенсацию за причиненный ущерб. Кроме того, арендодатель может потребовать расторгнуть договор через судебную инстанцию.
2. Своевременную оплату аренды и коммунальных услуг. Арендатору придется выплатить проценты за неуплату. Существует правило – если наниматель 2 раза по краткосрочному договору не выполняет своих обязательств по своевременной оплате за арену, то арендодатель вправе расторгнуть договор.
3. Тех, кто проживает вместе с ним в жилом помещении, за их действия. За любое действие, совершенное другими лицами, например, членами семьи, будет отвечать арендатор.

Все нюансы, касательно ответственности, лучше прописать в договоре.

6. Срок действия договора

Не стоит упускать важный момент – срок действия договора. Следует указать, на какой период заключается договор.

Например, на срок:

1. Менее 1 года (краткосрочный).
2. Более 1 года.
3. 5 лет и более.

Заметьте, что договоры подлежат регистрации в Росреестре.

Согласно статье 683 ГК РФ, если вдруг вы забудете указать срок, то будет считаться, что договор заключен на срок в 5 лет.

7. Реквизиты

Этот раздел очень важен. Следует подробно вписать все личные данные сторон, заключающих договор: паспортные данные, сведения о регистрации, банковские реквизиты, информацию из налогового органа и др.

По своему желанию, вы можете включить в структуру договора какие-либо дополнительные разделы. Мы лишь указали самые важные, без которых договор не сможет обладать юридической силой.

Обязательно, пред тем как подписать документ, проверьте несколько раз сведения и всю информацию, которую вы внесли.

Если будут ошибки, то лучше переписать договор.

Образцы договора найма жилья – скачать бланк договора бесплатно

Приведем пример типового образца договора аренды, который может быть применен для всех типов недвижимости.

Бланк договора аренды жилого помещения можно скачать здесь в формате PDF

 

Пример заполненного договора найма жилья можно скачать здесь в формате PDF

 

Наиболее частые ошибки при заполнении договора найма квартиры – что предусмотреть для успешности и безопасности сделки?

Расскажем о самых распространенных ошибках, которые совершают россияне при заключении договоров аренды жилого помещения:

1. Во вступительной части. Чаще всего договор заключают лица, не имеющие никаких прав на это. Обязательно проверяйте, есть ли доверенность у представителя, сдающего жилье, или имеет ли он на это права, например, в случае заключения сделки временно исполняющим обязанности гендиректора.
2. В разделе «Предмет договора».
   Указывать следует обязательно наименование недвижимости – домовладение, квартира, комната.
3. В разделе «Размер арендной платы». Например, устанавливают оплату за аренду в иностранной валюте, хотя сторонами являются российские граждане или российские юридические лица. Еще один главный нюанс, о котором забывают, – не определяют порядок расчета, а потом возникают проблемы с оплатой.
4. Права и обязанности сторон должны быть обозначены точно, чтобы не возникало дополнительных вопросов.
5. В разделе об ответственности сторон также следует предусмотреть все случаи, когда стороны бывают неправы и какая ответственность наступит за недочеты. Например, это может быть порча имущества, оборудования, которое было в жилом помещении. Конечно же, отвечать за его сохранность будет арендатор, но если в договоре этого не будет прописано, то арендодатель не сможет никак повлиять на нанимателя и он не сможет возместить компенсацию за причиненный вред.
6. О порядке расторжения договора лучше также написать. Если этого не сделать, то договор придется расторгать либо по обоюдному согласию, либо через судебную инстанцию, что не очень приятно будет для любой стороны.
7. Не указаны адреса, реквизиты. Проверяйте данные согласно личным документам. Не бойтесь спрашивать документы у другой стороны, ведь ошибки могут привести к незаключенной сделке.
8. Существуют ошибки, которые стороны могут предотвратить заранее. Например, орфографические или опечатки. Они возникают из-за невнимательности, поэтому лучше перепроверять написанные строки.

Чтобы исправить ошибки в договоре, можно или переписать документ, или заключить дополнительное соглашение, которое изменит написанный договор.

Рекомендуем перепроверять документ, а также посетить арендуемое жилое помещение, прежде чем подписать договор аренды.

Надеемся, наши советы помогут избежать ошибок и сделок с мошенниками.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург

8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Staples® Официальный интернет-магазин

Предложения на конец года здесь

Завершите год на ура и подготовьтесь к Новому году с потрясающими предложениями от Staples. Начните со Staples Black Friday со скидками на все, от компьютеров и техники до игровых кресел, принтеров и многого другого! Экономия продолжается с недельными предложениями Киберпонедельника, которые вы не хотите пропустить! Используйте это время, чтобы запастись предметами первой необходимости, обновить свой офис и найти подарки, которые им понравятся.

Новый год не за горами, и самое время обновить свой офис и пополнить запасы. Вернитесь к работе и воспользуйтесь скидкой на чернила и тонер, офисную мебель, упаковочные и транспортировочные материалы и многое другое. Запаситесь и сэкономьте на всех видах расходных материалов для офиса. Получите дополнительные скидки на такие расходные материалы, как копировальная бумага, папки с файлами и письменные принадлежности, если вы настроите бизнес-аккаунт с помощью Staples Business Advantage или сделаете заказ с помощью функции автоматического пополнения запасов Staples.

Убедитесь, что вы готовы к предстоящему налоговому сезону

Поскольку год подходит к концу, пришло время привести в порядок свои финансовые документы и подготовиться к предстоящему налоговому сезону. Держите свои финансовые записи в актуальном состоянии в течение всего года с помощью подходящего финансового программного обеспечения для ваших личных или корпоративных нужд. А также убедитесь, что ваш офис хорошо снабжен необходимыми налоговыми формами и конвертами, чтобы ваши сотрудники или контрактные работники могли как можно скорее оформить документы. Узнайте, как Staples может помочь вам подготовиться к уплате налогов:

• Если вы начнете с правильного финансового программного обеспечения, это поможет вам опередить игру до следующего налогового сезона. С признанными финансовыми брендами, такими как Quicken Finance Software. Избавьтесь от хлопот, чтобы оставаться финансово организованным.
• Своевременно отправить налоговые формы своим сотрудникам и контрактным работникам так же просто, как нажать кнопку «Печать», когда у вас есть под рукой соответствующие налоговые формы. От W2, 1099, 1095 и даже конвертов для отправки по почте, мы имеем в виду вашу налоговую форму.
• Когда придет время подавать налоговую декларацию, мы даже можем помочь вам найти правильное налоговое программное обеспечение, соответствующее вашим требованиям. Мы предлагаем программное обеспечение для личных налогов, налогов на бизнес или и то, и другое от лучших брендов, таких как Turbo Tax и H&R Block. С возможностью электронного файла или распечатать и отправить по почте как федеральные, так и государственные налоги.

От налоговых форм сотрудников до программного обеспечения для поддержания ваших финансов в порядке или программного обеспечения для уплаты налогов, Staples поможет вам в этом предстоящем налоговом сезоне!

Будьте уверены, он прибудет в целости и сохранности

Независимо от того, отправляете ли вы деловые документы или товары для клиентов, доставка и доставка почтовых отправлений от Staples упрощают процесс.

Подготовьте упаковочные материалы для легкой транспортировки. Мягкие конверты и пузырчатые почтовые ящики идеально подходят для отправки небольших нехрупких предметов. Упакуйте более крупные предметы в транспортировочные коробки, которые немного больше самого предмета, и используйте упаковочные арахис, пузырчатую пленку или другие упаковочные материалы, чтобы предотвратить перемещение предметов в коробке во время транспортировки. Выберите правильную упаковочную ленту, чтобы запечатать транспортировочные коробки и сохранить их запечатанными. Компания Staples предлагает прозрачную акриловую упаковочную ленту для повседневной транспортировки и усиленную упаковочную ленту или водоактивируемую ленту для упаковок, требующих более надежного уплотнения.

Управляйте повседневной офисной корреспонденцией с помощью широкого выбора деловых конвертов, конвертов для внутренних документов и конвертов для каталогов в почтовом отделении. Держите под рукой подушечки для пальцев и увлажнители конвертов для быстрой сортировки документов и быстрой печати. Выбирайте защищенные конверты для конфиденциальной служебной переписки и внутриведомственной связи. Если ваш офис или организация рассылает большие почтовые отправления, рассмотрите возможность использования фальцевальной машины и самозапечатывающихся конвертов для повышения эффективности.

Гибридная работа стала проще

Независимо от того, работаете ли вы в традиционном офисе, дома или где-то еще, подходящие расходные материалы и технологии обеспечат вам эффективную работу, где бы вы ни находились. Обновите свои технологии с помощью нового ноутбука или планшета 2-в-1 для работы в пути. Держите важные файлы доступными, где бы вы ни находились, с портативными жесткими дисками и флэш-накопителями USB, которые легко помещаются в сумку для ноутбука. Выберите гарнитуру для виртуальных встреч или наушники с шумоподавлением, чтобы блокировать нежелательные звуки при работе в общественных местах.

Убедитесь, что в вашем домашнем офисе есть удобная обстановка, созданная с учетом ваших потребностей. Выберите эргономичное офисное кресло или игровое кресло, а также просмотрите наш ассортимент столов для сидения и стояния, чтобы создать трансформируемую рабочую зону. Добавьте к своей системе дополнительный компьютерный монитор и выберите из нашего широкого ассортимента мышей и клавиатур. И не забудьте запастись канцелярскими товарами. От блокнотов и копировальной бумаги до ручек и маркеров — Staples предлагает гибкие варианты AutoRestock для всех основных товаров, поэтому вы можете получить расходные материалы с доставкой к вашей двери, не забывая о заказе.

Не думайте о покупке чернил и тонера

Когда дело доходит до выбора правильных картриджей с чернилами или тонером для вашего принтера, выбор может сбивать с толку. Позвольте Staples Ink and Toner Finder решить вопрос выбора подходящих заправок для вашего принтера. Вы можете выполнять поиск по модели или по бренду, включая чернила и тонер таких ведущих брендов, как HP, Brother, Canon и Xerox. Благодаря картриджам, доступным более чем для 30 брендов, вы обязательно найдете то, что вам нужно для продолжения печати. Когда ваш картридж опустеет, отнесите его в любой магазин Staples для бесплатной переработки техники и чернил и тонера каждый день!

Почему арендодателям следует быть осторожными

Как использовать стандартное соглашение об аренде в своих интересах

Независимо от того, являетесь ли вы новым арендодателем или новоиспеченным членом ассоциации домовладельцев, возникает соблазн отказаться от использования стандартного договора аренды соглашение. Большинство штатов выпускают стандартное соглашение об аренде, которое арендодатели могут использовать в качестве руководства. Национальная ассоциация риэлторов и другие отраслевые группы также имеют шаблоны форм.

Стандартный договор аренды будет включать в себя основные сведения: имя и контактную информацию арендодателя и арендатора, адрес собственности, срок аренды, арендную ставку, залог и т. д. Эти формы являются отличным напоминанием о том, что должен быть в действующей аренде, но на этом они останавливаются. Вот почему стандартный договор аренды следует использовать только в качестве руководства, а не в качестве окончательного договора аренды. Вместо этого обратитесь к стандартному договору аренды в качестве отправной точки и отталкивайтесь от него.

Существует ряд дополнительных условий аренды, которые вы можете использовать для защиты себя как собственника или управляющего. Вот пять предлагаемых пунктов аренды, которые вы должны рассмотреть.

5 Умных условий аренды, которые необходимо добавить как можно скорее

1. Делимость
   Это один из наиболее важных пунктов аренды. По сути, этот пункт гласит, что если одна часть договора аренды по какой-либо причине считается незаконной, остальная часть договора по-прежнему имеет юридическую силу.
2. Субаренда
   Решите, согласны ли вы с тем, что жильцы сдают квартиру в субаренду, и если да, то на каких условиях. Обязательно подробно опишите их как часть первоначального контракта (например, процесс проверки для нового резидента, включение в новую аренду, единовременные сборы, связанные с субарендой). Не ждите, пока жилец свяжется с вами, чтобы сообщить, что он уже съехал и сдал квартиру в субаренду кому-то другому — в этот момент у вас мало средств правовой защиты.
3. Солидарная ответственность
   Это один из наиболее распространенных пунктов аренды, особенно при аренде с участием соседей по комнате. По сути, это означает, что каждая сторона аренды несет совместную и индивидуальную ответственность за выполнение договора. Это позволяет вам преследовать всех жильцов в случае невыполнения обязательств и не позволяет соседям по комнате обвинять друг друга. Например, даже если только один человек несет ответственность за ущерб, ответственность несут все. Это побуждает соседей по комнате решать проблемы друг с другом, чтобы не застрять в оплате счетов.
4. Продление
   Подробно опишите, как аренда будет автоматически продлеваться, если вообще будет продлеваться. Некоторые положения об аренде требуют, чтобы арендодатель и/или жильцы уведомляли об этом не менее чем за 60 дней, если они не планируют продлевать договор аренды по истечении срока его действия. Однако некоторые этого не делают. Этот пункт также можно использовать для добавления эскалатора (процентного увеличения), на который арендная плата будет повышаться при продлении (например, 2% в год). Включение эскалатора помогает жителям предвидеть повышение арендной платы, чтобы они не были застигнуты врасплох.
5. Использование помещений
   В этом пункте указано, кто может использовать помещение (например, только жильцы, указанные в первоначальном договоре аренды) и для каких целей. Формулировка может предусматривать, что любое лицо, проживающее в собственности более 2 недель в любой 6-месячный период, будет считаться арендатором, а не гостем, и что арендодатель оставляет за собой право добавить это лицо в договор аренды. Кроме того, четко определите, будет ли квартира использоваться исключительно в жилых целях, или ее можно использовать для краткосрочного пребывания (например, Airbnb) или для коммерческого использования (например, резидент, который выпекает товары для продажи на местном фермерском рынке).