Технический паспорт на квартиру - документ с БТИ
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет
Технический паспорт квартиры — это документ, в котором прописаны ее технические характеристики. Его изготавливают в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Ссылки на: образец, какие сведения содержит; инструкция заказа; срок действия.
Образец ↔ (Скачать)
(нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)
Такие сведения о квартире содержит
- Технический план квартиры;
- Материал стен и перекрытий, внутренней отделки;
- Наличие инженерных коммуникаций;
- Время проведения капитального ремонта;
- Площадь каждой комнаты и всей квартиры в целом;
- Инвентаризационная стоимость;
- Год постройки и т.п.
Инструкция заказа
Тех.паспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр). Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер. Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность. В принципе, и в БТИ и в МФЦ тех.паспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.
Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
Срок действия
Срок действия технических паспортов законом не установлен. Если же у вас запрашивает тех.паспорт какая-либо организация или нотариус, то обычно они сами устанавливают актуальный срок. Уточняйте на месте.
Важно понимать, что технический паспорт ведь имеет сведения с БТИ. Например, если в квартире была сделана перепланировка, то технический паспорт, который был получен до перепланировки, будет иметь старые сведения. Объясним на примере. У семьи Петровых есть технический паспорт на их собственную квартиру, который они получили в 2014 году и валяется до сих пор в ящике. В 2017 году они сделали перепланировку и узаконили ее в БТИ. После этого БТИ им выдало новый тех.паспорт с новыми сведениями, а старый 2014 года уже имеет старые сведения.
Хоть по закону каждые 5 лет необходимо проводить техническую инвентаризацию своей квартиры и получать новый технический паспорт, но собственник могут не беспокоится — на практике никто этого не требует и штрафов не выписывает.
prozhivem.com
где получать, заказать и взять? Техпаспорт на квартиру в БТИ, МФЦ и через интернет
Согласно федеральному закону № 221-Ф3 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07, технический паспорт на жилое помещение для совершения сделок по недвижимому имуществу заменяется кадастровым.
Однако необходимость именно в техническом паспорте из-за этого полностью еще не отпала.
И встает ряд вопросов, технический паспорт на квартиру — где получать? Кто делает и выдает технический паспорт на квартиру? Где взять технический паспорт (техпаспорт) на квартиру?
Техпаспорт на квартиру – это документ, в котором прописана инвентаризационная стоимость недвижимого имущества, площадь всей квартиры и каждого помещения в отдельности, адрес фактического местоположения, наличие инженерных коммуникаций, дата постройки, время проведения последнего капитального ремонта жилплощади.
Помимо этого в документе указывается то, из какого материала выполнены внешние и внутренние перегородки. Кроме того, техпаспорт на квартиру – это еще и подробный масштабированный план, в котором указано расположение всех окон, дверей и проемов.
Данный документ, согласно законодательству, составляется бессрочно, однако при внесении изменений в планировку жилья (реконструкция, переоборудование, перепланировка и прочие) в него вносятся изменения. Для этого существуют специальные инстанции, которые и занимаются составлением технического плана, а так же вносят соответствующие изменения.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!
svoe.guru
Как получить технический паспорт квартиры: где получить, какие нужны документы
При приобретении недвижимости нужно тщательно проверять имеющиеся документы на объект. Огромную роль играет технический паспорт территории. Но что это такое? Что нужно, чтобы получить технический паспорт квартиры? Где получить подобную документацию в России в том или ином случае? Ответы на все перечисленные вопросы и не только будут раскрыты ниже. На самом деле техпаспорт жилья запросить не так уж и трудно. Главное - заранее подготовиться к соответствующему обслуживанию.
Характеристики документа
Оформление техпаспорта на квартиру - это не так трудно, как может показаться изначально. Но что это за документ такой? Для чего он нужен?
Техпаспорт недвижимости - это выписка установленной формы, выдаваемая службами БТИ. В ней содержится техническая информация об объекте. В нашем случае - о квартире или доме.
Эта бумага является некой технической описью объекта недвижимости. Она оформляется, как правило, собственником квартиры, а затем используется по мере необходимости. На основании техпаспорта обычно выдается кадастровый паспорт.
Содержание бумаги
Где заказать технический паспорт на квартиру? В условиях современных реалий четко ответить на этот вопрос нельзя. Связано это с тем, что техпаспорта на недвижимость оформляются различными организациями, но об этом позже. Сначала рекомендуется получше ознакомиться с соответствующим документом.
Какие данные отображены в техпаспорте жилья? Обычно это следующее:
- метраж;
- этажность дома;
- количество комнат;
- назначение помещения;
- наглядный план территории;
- проведенные коммуникации;
- материалы, из которых выполнено здание и его отделка;
- информация о владельцах недвижимости;
- сведения о перепланировках;
- данные о капитальных ремонтных работах;
- стоимость объекта (инвентаризационная).
Изготавливается техпаспорт в виде книжечки формата А3. Точного срока действия бумага не имеет, но ее сверка проводится раз в 5 лет. При необходимости в документацию вносят те или иные корректировки.
Области применения
Нужно получить технический паспорт квартиры? Где получить эту бумагу, разберемся позже. Перед этим важно понять, при каких обстоятельствах происходит заказ соответствующей документации.
На данный момент техпаспорт жилья используется, чтобы:
- оформить кадастровый паспорт;
- провести перепланировку и узаконить ее;
- установить правильный налог на недвижимость;
- провести ту или иную юридически значимую сделку с объектом;
- оформить наследство;
- выделить долю на территории.
Кроме того, техпаспорт может пригодиться во время судебных споров и для подтверждения прав собственности на недвижимость. В любом случае без этой бумаги никак не обойтись.
Места выдачи
Где заказать технический паспорт на квартиру? Как уже было сказано, однозначно ответить не получится. Подобное обслуживание может предоставляться разными государственными службами.
На данный момент выдачей техпаспортов занимаются:
- службы БТИ;
- кадастровые палаты;
- Росреестр;
- многофункциональные центры;
- службы "одного окна".
Во всех перечисленных организациях по месту нахождения недвижимости или по прописке собственника можно запросить получить технический паспорт квартиры. Где получить его еще?
Например, сделать это можно при помощи работы с частными компаниями-посредниками. Подобные организации за отдельную плату помогают собирать пакет справок на техпаспорт, а затем способствуют упрощению процесса запроса соответствующей бумаги. Популярностью такой прием не пользуется. И связано это с дополнительными расходами.
Интернет и техпаспорта
Нужно получить технический паспорт квартиры? Где получить эту бумагу в том или ином случае? С организациями, оказывающими соответствующую услугу, разобрались. Но они не являются исчерпывающими.
В России можно заказывать некоторые документы через интернет. И на квартиру в том числе. Техпаспорт недвижимости можно запросить через:
- "Госуслуги";
- официальный сайт Госреестра;
- сторонние сервисы.
На последнем приеме заострять внимание не будем, так как он является ненадежным и непопулярным. Лучше пользоваться официальными сервисами заказа документации в РФ.
Категории получателей
Кто выдает технический паспорт на квартиру? Ответ на подобный вопрос больше не поставит человека в неловкое положение. А что еще необходимо знать о заказе соответствующей документации?
Техпаспорт на жилье может оформить далеко не каждый. Подобная информация обычно предоставляется:
- собственникам недвижимости;
- государственным службам и органам;
- наследникам;
- официальным представителям перечисленных лиц.
Посторонние люди не могут запросить технический паспорт объекта, но некую информацию о недвижимости они способны получить из выписки ЕГРН. А значит, если нет доверенности на представление интересов перечисленных выше лиц, можно забыть о воплощении задумки в жизнь.
Инструкция по оформлению через госслужбы
Техпаспорт на квартиру в БТИ или других государственных органах запросить не так уж и трудно. Главное - заранее подготовиться к этой операции.
Инструкция по оформлению техпаспорта выглядит так:
- Сформировать пакет документов, необходимых для оформления технического паспорта территории. О возможных составляющих поговорим позже.
- Написать заявление на выдачу техпаспорта.
- Оплатить изготовление соответствующей бумаги.
- Подать ходатайство в уполномоченные органы. Например, в местное БТИ.
- Забрать готовую документацию в заранее оговоренные сроки. При себе в этот момент нужно иметь любой идентификатор личности.
Звучит совсем не страшно, но на деле у граждан нередко возникают некие затруднения. Особенно если они не подготовились к предстоящему обслуживанию заранее.
Инструкция по работе с "Госуслугами"
Требуется получить технический паспорт квартиры? Где получить его в том или ином случае, выяснили. А что делать для достижения желаемой цели?
Предположим, что гражданин хочет заказать техпаспорт дистанционно. Например, через "Госуслуги". Для этого у пользователя должен быть зарегистрированный активированный профиль на ЕСИА. Лишь при подобных обстоятельствах можно осуществить заказ документации и запросить иное государственное обслуживание.
Руководство по оформлению техпаспорта на квартиру через "Госуслуги" имеет следующий вид:
- Зайти на ЕСИА и в строке поиска написать "БТИ". Можно напечатать "Технический паспорт" или "Паспорт БТИ".
- Кликнуть по подходящей строчке в выданных результатах.
- Прожать кнопку "Получить услугу".
- Заполнить электронное заявление на выдачу техпаспорта.
- Выбрать уполномоченный орган, в котором хочется получить документацию. В некоторых регионах подобный шаг отсутствует.
- Отправить запрос на обработку, предварительно согласившись с условиями работы с "Госуслугами".
- Произвести оплату пошлины. Опция станет доступной только после того, как в "Личном кабинете" гражданина заявление на техпаспорт получит статус "Рассмотрено".
Можно сказать, что на этом этапе действия заканчиваются. Таким образом можно получить технический паспорт квартиры. Где получить его, выяснили. Забрать готовую книжечку объекта с техпараметрами территории можно будет по приглашению в уполномоченный орган. Его вышлют на электронную почту пользователя, а также продублируют в "Личный кабинет" на ЕСИА.
Важно: прием работает не во всех регионах России.
Получение на сайте Росреестра
Как получить технический паспорт на квартиру? Мы уже рассмотрели несколько вариантов решения поставленной задачи. Ранее было отмечено, что граждане могут запросить техпаспорт на недвижимость через сайт Госреестра.
Для этого придется действовать следующим образом:
- Посетить через любой браузер страницу rosreestr.ru.
- Открыть блок "Сервисы".
- Выбрать услугу "Предоставление сведений о недвижимости".
- Заполнить заявление установленной формы. Обычно сначала указываются данные о недвижимости, а затем - о заказчике.
- Произвести оплату пошлины за документ и сведения. Чтобы не допустить ошибок, нужно внимательно изучать представленные системой подсказки.
- Выбрать способ получения техпаспорта.
- Отправить запрос на обработку.
Обычно после проделанных действий гражданин либо увидит на экране информацию о недвижимости, либо через некоторое время он получит на электронный адрес цифровой документ, либо заказчика вызовут в уполномоченный орган для выдачи изучаемой документации. Как правило, популярностью пользуется последний расклад.
Важно: через сайт Госреестра граждане редко заказывают техпаспорта. Обычно сервис используется для получения сведений из ЕГРН.
Сроки обслуживания
Сколько делается техпаспорт на квартиру? Этот вопрос беспокоит собственников жилья непосредственно перед сделками.
Точный срок оформления технического паспорта неизвестен. Обычно при прямом обращении в БТИ или Росреестр гражданам выдают соответствующий документ за 10-15 суток. Можно доплатить за ускоренное оформление техпаспорта. Тогда его выдадут примерно за неделю.
Если же прибегнуть к помощи посредников, придется ждать дольше. В некоторых городах срок выдачи технических паспортов на недвижимость варьируется от 20 до 30 суток. Более точные данные лучше запросить в конкретном уполномоченном органе.
Основные справки
Документы на получение технического паспорта на квартиру играют огромную роль. Без них человеку попросту откажут в обслуживании.
В обязательном порядке заявителю нужно иметь при себе:
- правоустанавливающий документ на объект;
- паспорт или иное удостоверение личности;
- справки об оплате госпошлины;
- заявление установленной формы.
На этом все. Как правило, никаких проблем с документами на техпаспорт у собственников жилье не возникает. Но что еще может пригодиться человеку?
Прочие справки
Все зависит от конкретной ситуации. Нужно получить технический паспорт квартиры? Где получить эту бумагу, выяснили. А что пригодится для ее оформления?
Среди прочих документов могут потребоваться:
- завещание и справки о родстве с наследодателем;
- доверенность на представление интересов;
- выписки о перепланировке территории;
- старый техпаспорт.
Стоимость оформления техпаспорта на квартиру в каждом регионе устанавливается своя. Поэтому нельзя точно сказать, во сколько обойдется эта бумага.
Теперь ясно, как получить технический паспорт на квартиру. Это далеко не самая трудная задача из всех существующих. Срок действия подобной документации не определен, но лучше не пользоваться справками, выданными более 60 месяцев назад.
realconsult.ru
Технический паспорт на квартиру. Как и где получить?
Техпаспорт на квартиру хранит в себе важную информацию, начиная от сдачи дома в эксплуатацию и материалов его изготовления и заканчивая последней перепланировкой жилплощади. Контроль и выдача этого документа регулируется Бюро технической инвентаризации (БТИ), куда стоит обращаться и для того, чтобы обновить документ. Впрочем, посмотреть некоторые сведения можно не выходя из дома через интернет на официальных порталах, например, когда нужно сверить какие-то документы.
Российское законодательство регулирует обязательно оформление и получение технического паспорта на квартиру, порядок и сроки его изготовления, а также эксплуатации. Все нормы относительно этого вопроса предусмотрены Градостроительным кодексом Российской Федерации, правительственными постановлениями, а также законом о государственном кадастре, который частично и взял на себя функции БТИ. Рассмотрим, как и где можно заказать технический паспорт, какие у него функции, какие документы можно подготовить заранее, какой срок действия актуален и прочее.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская областьДанные в паспорте
Для того чтобы лучше понимать значимость техпаспорта квартиры, стоит обратить внимание, какие конкретно сведения в нём содержаться:
Разделяется сам технический паспорт на квартиру визуально на три части, в которых указаны данные инвентаризации, описание технических параметров и справочная информация соответственно. Получая документ в БТИ, обязательно следует проверить, заверен ли он подписью и печатью ответственного кадастрового инженера.
Также стоит отметить, что получить на руки техпаспорт может только собственник квартиры, если жильё арендуется или находится в собственности муниципалитета, без нотариально заверенной доверенности его не выдадут. Подобные документы через третьих лиц не передаются.
Зачем необходим?
Чтобы понять, для чего делается технический паспорт на квартиру, какие его функциональные предназначения, отметим следующие аспекты:
- без техпаспорта невозможно оформление кадастрового документа, то есть, становление на учёт в единый реестр невозможно;
- необходим для отчуждения жилья;
- нужен для того, чтобы рассчитать платежи жилищно-коммунального хозяйства;
- важен при оформлении наследства на жилплощадь;
- учитывается при рассмотрении заявления на разрешение перепланировки, которую нужно сделать;
- требуется при оформлении ипотеки в банке;
- учитывается при оценке стоимости квартиры;
- подаётся в процессе приватизации жилья;
- корректируется при выделении долевой части квартиры.
Стоит заметить, что в случае приобретения недвижимости в новостройке, технический паспорт на квартиру должен оформить и получить покупатель самостоятельно, а вот при повторной продаже жилья собственником такими вопросами занимается продавец, продляя срок действия паспорта.
Порядок действий
Оформить и получить технический паспорт на квартиру можно в БТИ или Многофункциональном центре (МФЦ) по месту нахождения многоквартирного дома. Заниматься этим процессом владелец недвижимости может самостоятельно, поскольку ничего сложного здесь по факту нет. Но в случае, когда у собственника нет времени или желания, он вправе обратиться к специалистам юридической сферы. Сэкономить же время и средства позволяет подача заявления через интернет, оформить запрос можно на официальном государственном портале.
Какой бы способ ни выбрал владелец, порядок действий в любом случае будет одинаковым. В первую очередь собственник должен написать заявление в БТИ, к которому прикреплён жилой дом. В тексте заявления указывается причина, по которой собственнику необходим техпаспорт, например, его первичное получение для сданного в эксплуатацию дома, необходимость сделать второй экземпляр, утеря документа, его порча или попросту обновление для осуществления какой-либо сделки.
Сложнее обстоят дела, если выдача нового технического паспорта связана с перепланировкой. Здесь нужно ждать приезда сотрудников БТИ для осмотра квартиры, проведения замеров, составления необходимой документации. Препятствовать сотрудникам БТИ проводить подобные работы ни в коем случае нельзя.
Подготовка бумаг
Перед тем как отправиться в БТИ или МФЦ для подачи заявления или же оформить запрос через интернет, необходимо заранее подготовить следующие документы:
| Наименование документа | Примечания |
|---|---|
| Паспорт заявителя (владельца квартиры) | Нужны оригинал, а также копия |
| Свидетельство права собственности на жильё | Или иные правоустанавливающие документы, нужны оригинал и копия |
| Выписка из лицевого счёта, взятая в учреждении жилищно-коммунального хозяйства | Если жилплощадь не приватизирована |
| Свидетельство о смерти предыдущего собственника | В случае наследования |
| Все документы относительно перепланировки | Если таковая была или в процессе осуществления |
| Доверенность, заверенная нотариусом | Когда вместо собственника оформление и получение техпаспорта возложено на иного гражданина |
При подаче заявления ответственный сотрудник БТИ или другой аналогичной организации проверяет и регистрирует документы, выдав заявителю расписку в получении и назначив срок рассмотрения. При подаче запроса через интернет все уведомления будут приходить на указанную электронную почту. Получить готовые документы также можно будет либо в БТИ, либо по желанию через интернет в электронном виде.
Сроки
Срок действия технического паспорта на квартиру российским законодательством не установлен. Как ни странно, по закону всё же каждый собственник недвижимости обязан обновлять этот документ каждые пять лет. Штраф за просрочку, тем не менее, не предусмотрен. Именно поэтому большинство граждан занимаются оформлением нового техпаспорта только в случае крайней необходимости, например, при совершении сделки купли-продажи квартиры.
Также стоит заметить, что в случае, когда в продаваемой квартире была проведена перепланировка без подтверждения и внесения соответствующих изменений в технический паспорт, продажа такой недвижимости невозможна, а при переоформлении придётся заплатить штраф. Сколько составит такой штраф, зависит от региона проживания. Документы, которые при этом понадобятся, также зависят от индивидуального случая. Так же влияет срок – через какое время было обращение в соответствующую организацию.
pravonedv.ru
Где и как получить технический паспорт на квартиру? :: BusinessMan.ru
Тот, у кого есть квартира, должен иметь на нее все необходимые документы, которые позволят использовать жилплощадь по усмотрению владельца. Одним из них является технический паспорт. Что это и как оформляется данный документ, вы узнаете далее.
Основное понятие
Перед тем как получить технический паспорт на квартиру, следует разобраться, что он собой представляет. Итак, ТП – это специальный документ, в котором вы можете увидеть всю справочную информацию о фактическом состоянии жилого помещения. То есть там указывается не только размер каждой комнаты и ее расположение, но также и этаж, на котором находится квартира, и т. п.
В документе подробнейшим образом описывается даже материал, из которого было сооружено здание, внутренняя и внешняя отделка помещения. Кроме того, здесь вы можете найти первичную стоимость жилья, которая, естественно, ниже рыночной цены.
Для чего необходим документ?
Перед тем как получить технический паспорт на квартиру, надо узнать, для чего он нужен, да и требуется ли он вообще. Ответ один – обязательно. Без него вы не сможете производить никаких действий со своим жильем. Например, вы не имеете права обменивать, продавать, завещать его.
Получить вы его можете после строительства дома, когда будет проведена первичная инвентаризация помещений. Однако не всем везет получить квартиру в новостройке. Иногда этот документ приходится восстанавливать, особенно если на жилой площади были произведены существенные изменения. Выдан он может быть только собственнику помещения или его доверенным лицам.
Перед тем как получить технический паспорт на квартиру, рассмотрим подробнее, для чего же он все-таки необходим:
- Во время приобретения ипотечного жилья.
- При оформлении кадастрового паспорта.
- Для начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги. Часто ЖЭК или ТСЖ рассчитывает величину оплаты по размеру помещений, например, централизованное отопление.
- Для прописки других лиц на своей жилплощади.
- Чтобы осуществить и согласовать перепланировку. Однако здесь нужно учитывать и то, что капитальные конструкции никто не разрешит трогать, ведь вы можете нанести серьезный ущерб всему зданию (появятся трещины, сооружение станет менее прочным).
Далее рассмотрим вопрос о том, как получить технический паспорт на квартиру.
Виды техпаспортов
Нужно отметить, что существует несколько типов данных документов:
- ТП помещения. Это частичные сведения о площади и планировке комнат определенной квартиры. То есть он считается выпиской из техпаспорта всего сооружения.
- ТП здания. Здесь уже содержится полная общая информация обо всем строении: год возведения, материалы, которые использовались, количество этажей и прочие сведения.
Куда следует обращаться?
Единственной организацией, которая производит такую процедуру, является Бюро технической инвентаризации. Причем обращаться следует непременно по месту жительства, так как именно в муниципальном управлении содержатся все данные на ваше жилое помещение. В этой организации вам выдадут документ специального образца, в котором будет описана подробная информация о вашей квартире.
Естественно, для того чтобы обратиться в БТИ, необходимо подготовить пакет бумаг, без которых проведение процедуры невозможно. Само собой, подготовка технического паспорта занимает определенное время. Однако достаточно двух-трех недель.
Естественно, вам также придется обратиться в ЖЭК или ТСЖ, чтобы получить справки о лицевом счете. Если вы сами не можете проводить процедуру, то вам необходимо также посетить нотариуса, который сможет заверить доверенность на указанное лицо. В принципе, этих организаций вполне остаточно, чтобы осуществить оформление техпаспорта.
Какие документы необходимы?
Для того чтобы сотрудник БТИ стал заниматься вашим вопросом, недостаточно просто прийти к нему и изъявить свое желание. Заказать технический паспорт на квартиру можно только тогда, когда вы предоставите необходимый набор документов. Вам понадобится:
- Документ, подтверждающий вашу личность (паспорт).
- Заверенная копия и оригинал документа, который подтверждает ваше право собственности на жилую площадь.
- Лицевой счет из ЖКХ (если квартира не была приватизирована).
- Оригинал и копия свидетельства о смерти (если надо оформить наследство).
- Доверенность, заверенная нотариусом (если вы сами не можете участвовать в процедуре, а заниматься всем будет ваш представитель).
- Справка об уплате государственной пошлины. Ее размер может быть разным. Все зависит от того, насколько быстро вам необходим ТП.
- Заявление. В нем вы указываете цель проведения данной процедуры.
Эти документы на технический паспорт квартиры являются основным перечнем, который может быть дополнен. Полный список вам лучше узнать в местном БТИ.
Что указывается в техническом паспорте?
Теперь рассмотрим подробнее, какие данные должны быть зафиксированы в представленном документе:
- Округ, в котором находится ваш дом.
- Район и полный адрес с указанием города, улицы, номера дома (или блока).
- Этаж, на котором размещена ваша квартира.
- Поэтажный план.
- Изменения, которые проводились в помещении после завершения строительства.
- Назначение жилой площади.
- Общая площадь всей квартиры в целом и каждой комнаты в частности.
- Кадастровый и инвентаризационный номера.
- Год постройки здания.
- Материал, из которого выполнены капитальные стены, перегородки и перекрытия.
- Особенности капитального ремонта (если он был).
- Тип инженерных коммуникаций.
Как видите, специалисты БТИ проводят достаточно кропотливую работу. Естественно, для того чтобы получить представленный документ быстрее, вы можете заказать технический паспорт на квартиру на платной основе. Конечно, если ваше управление БТИ предоставляет такие услуги.
Срок действия паспорта
Итак, данный параметр не ограничен действующим законодательством. Однако это утверждение действительно в том случае, если вы не проводили в своем жилом помещении никаких существенных изменений. Кроме того, каждые 5 лет необходимо осуществлять повторную инвентаризацию квартиры. Естественно, при этом на руки владельцу выдается новый техпаспорт. Однако эта норма не является строгой, поэтому часто не выполняется.
Если же вы производили капитальный ремонт, который предусматривал перенос стеновых перегородок, собираетесь продать свое имущество, подарить его или завещать кому-либо, то оформление технического паспорта на квартиру придется делать заново.
Таким образом, представленный документ можно считать таким, который не имеет установленного срока годности. Поэтому его ограничение считается нарушением законодательства, которое может повлечь за собой ответственность.
Порядок оформления
Итак, технический паспорт квартиры (где получить его - вы уже знаете) изготавливается в несколько этапов:
- Для начала вам необходимо написать заявление и подать все требуемые документы в БТИ. При надобности вам придется дождаться приезда техника, который произведет все необходимые замеры.
- Далее нужно оплатить государственную пошлину. Тут все зависит от того, насколько быстро вам требуется получить этот документ. Оплатить ее можно в любом банковском отделении или же в кассе Бюро технической инвентаризации.
- Получение технического паспорта на квартиру предполагает проверку всех данных сотрудниками БТИ. Это может занять время. Далее вам будет назначена дата, когда вы сможете получить техпаспорт. При этом вам должна быть выдана расписка, что ваши документы были приняты сотрудниками БТИ.
- При надобности к вам будет отправлен техник, который зафиксирует все необходимые данные.
- Последним этапом станет получение заветного документа. Учтите, что расписка и паспорт должны быть с вами.
Как видите, получение технического паспорта на квартиру предусматривает выполнение определенной процедуры.
Какие трудности могут возникнуть?
Теперь надо рассмотреть вопрос о том, с какими сложностями вам придется столкнуться в процессе оформления техпаспорта. Прежде всего, необходимо учитывать тот фактор, что некоторые справки имеют ограниченный срок давности. Кроме того, за них, возможно, придется платить.
Еще одной трудностью можно считать отсутствие какой-либо информации, которая необходима для получения представленного документа. Естественно, технический паспорт БТИ на квартиру можно оформить и бесплатно, но это займет больше времени.
Бюрократия – это еще одна проблема, с которой достаточно трудно справиться, хотя процедуру нельзя причислить к числу сложных.
Полезные советы
Перед покупкой любой квартиры постарайтесь проверить наличие технического паспорта. Обратите внимание на дату его оформления. Узнайте о тех изменениях, которые были произведены в квартире, отмечены ли они в плане. Если что-то не учтено, техпаспорт придется переделывать, и сделка купли-продажи может быть признана недействительной. В этом случае вы легко можете «нарваться» на мошенников.
Если вы намерены сделать какие-либо изменения на своей жилой площади, то для начала согласуйте их со специалистами. Возможно, предполагаемые работы проводить нельзя, так как они могут навредить целому зданию.
Оформить технический паспорт квартиры (срок действия его вы уже знаете) вы можете самостоятельно или при помощи своего представителя, на которого вам придется выдать доверенность. Также вы можете обратиться в специальное агентство или к юристу. Они все сделают правильно и быстро, но услуги таких специалистов будут стоить немало.
Особенности ТП
Технический паспорт квартиры при продаже ее просто необходим. Однако не следует путать этот документ с такой бумагой, как план помещения. Он привязан к координатам поворотных точек здания на местности. То есть план является простой схемой, в которой указаны только размеры и площадь квартиры. Более подробных данных здесь нет.
Техпаспорт также отличается от кадастрового. В последнем нет указаний, которые говорят об инвентаризационной стоимости квартиры. А они обязательны, если вы будете совершать нотариально заверенные сделки. То есть техпаспорт не считается обязательным, однако и без него нельзя провести с квартирой процедуру купли-продажи.
Представленный документ также является очень полезным в том случае, если у вас есть недобросовестные соседи, из-за которых ваша квартира пострадала. При этом они могут отказаться выплачивать вам ущерб. Технический паспорт поможет вам доказать первоначальное состояние жилого помещения. Он может дать возможность установить рыночную стоимость квартиры. С данным документом вы можете обращаться в суд.
Теперь вы можете смело обращаться в БТИ и начинать процедуру оформления техпаспорта на ваше жилье. Удачи и терпения!
businessman.ru
Документы для получения кадастрового и техпаспорта БТИ
Если Вы являетесь собственником какого-либо имущества, то должны иметь документальное подтверждение на владение этим объектом, а для этого нужно обратиться в БТИ. Только через этот орган можно юридически подтвердить свое право на дом, квартиру, дачу, земельный участок и т.д.
Документы для БТИ
Как правило, список документов стандартный, но могут быть и некоторые изменения, которые зависят от особенностей объекта собственности и особенностей работы БТИ.
- Правоустанавливающий документ. Им может выступать договор купли-продажи, договор мены, дарения, передача в наследство, приватизация и другое. Такой документ нужно подавать в оригинале, а после процедуры регистрации его Вам отдадут на руки. Вместе с оригиналом подается копия правоустанавливающего документа, которую нужно заверить у нотариуса. Копия после регистрации остается в БТИ.
- Паспорт, ИИН и их копии. Копии будут храниться в архивах БТИ, а оригиналы Вам отдадут сразу же после проверки копий.
- Техпаспорт на недвижимость. Тоже подается оригинал и копия, заверенная нотариально. Если техпаспорта нет, то его придется сделать, без него завершить регистрацию права собственности невозможно.
Когда готов весь пакет документов, отдаете его регистратору, который занимается приемом и регистрацией поступающей документации. После проверки ваших документов работник выдаст Вам квитанцию на оплату. После оплаты необходимой суммы в банке приносите чек и Вам назначают день выдачи документов на право собственности. Займет такая процедура примерно три недели.
Документы для оформления технического паспорта БТИ
Как мы уже говорили, без технического паспорта нельзя сделать документы на регистрацию прав собственности. Так давайте выясним, какие документы нужны для БТИ для техпаспорта?
В бюро технической инвентаризации технический паспорт Вы сможете оформить, если предъявите следующие документы:
- Документ, свидетельствующий, что Вы законный собственник этой недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор мены, дарения и другое).
- Справка от начальника ЖЕКа, главы кооператива или председателя сельсовета об отсутствии долгов.
- Письмо-заявка на специальном бланке
- Свидетельство о регистрации юридического лица (Копия)
- Свидетельство из Статистики (Копия)
- Доверенность на оформление техпаспорта, если оформлением занимается доверенное лицо.
Технический паспорт очень важный документ, поэтому его оформление занимает довольно продолжительное время.
Документы для получения кадастрового паспорта БТИ
Чтобы получить кадастровый паспорт, Вам нужно предъявить технический паспорт на объект. Если же технического паспорта у Вас нет, то чтобы изготовить кадастровый паспорт для регистрации прав на недвижимость, нужно предъявить такие документы:
- Письменное заявление о выполнении работ на специальном бланке (в нем нужно указать перечень объектов и адрес) – 2 экземпляра;
- Исполнительную документацию (чертежи исполнительной съемки или их регистрационные номера) на весь объект;
- Акты приемки инженерных коммуникаций в эксплуатацию гос. комиссией. Могут быть представлены документы, в которых указывается факт приемки-передачи объекта на баланс;
- План земельного участка с номерами земельного кадастра, если оформлены земельные отношения.
Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру
Если Вам нужно получить кадастровый паспорт на квартиру или справку оценочной стоимости, то в БТИ нужно представить:
- Заявление установленного образца.
- Общегражданский паспорт или другой документ удостоверения личности.
- Правоустанвливающие документы на квартиру
- Правоподтверждающие документы на квартиру
- Квитанцию об оплате работ БТИ (сумму оплаты Вам рассчитают при подаче документов).
- Доверенность, если делами занимается представитель собственника.
Юрист ответит на ваши вопросы в комментариях к статье
whatdocs.ru