Территория общего пользования включает в себя: Красные линии территории общего пользования

Содержание

Красные линии территории общего пользования

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Красные линии территории общего пользования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Красные линии территории общего пользования Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 42 «Проект планировки территории» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истца к управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа, администрации городского округа о признании права собственности (бесплатно) в порядке приватизации на земельный садовый участок. Суд указал, что согласно ч. 3 ст. 42 Градостроительного кодекса РФ основная часть проекта планировки территории включает в себя чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются красные линии; границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры; границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства. В рассматриваемом случае испрашиваемый земельный участок является ограниченным в обороте, расположен в границах красных линий территории общего пользования, входит в границы планируемого размещения проектируемой улицы, разработанные в составе проекта планировки территории, который недействительным не признан. В этой связи спорный земельный участок не подлежит передаче в частную собственность.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 60 ЗК РФ и установив, что ответчик является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме; органом местного самоуправления принято постановление о переводе жилого помещения в нежилой фонд; ответчиком к помещению пристроена одноэтажная пристройка, эксплуатируемая как закусочная; пристройка располагается на землях, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления разрешение на реконструкцию нежилого встроенного помещения путем возведения пристройки не выдавалось, арбитражные суды правомерно признали постройку самовольной и обязали снести ее, учитывая, что в результате изменений ответчиком местоположения границ земельного участка часть участка занимаемая пристройкой вышла за красные линии на территорию общего пользования, при этом большая часть пристройки расположена в границах территориальной зоны «городские магистрали и улицы», к которой предприятия общественного питания — закусочные относятся к запрещенным видам использования; судебным актом ответчику отказано в признании права собственности на постройку.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Красные линии территории общего пользования

Нормативные акты: Красные линии территории общего пользования «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.07.2021)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021)2. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Содержание территории общего пользования \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Содержание территории общего пользования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Содержание территории общего пользования Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 28 «Отчуждение земельных участков» Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества»
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Указав, что спорная проселочная дорога ответчиками не строилась и существовала в 1985 г., когда осуществлялись картографические работы по определению границ месторождения песка, отклонив за недостоверностью доказательства и сведения кадастрового учета, не содержащие указания на проселочную дорогу, поскольку кадастровые работы кадастровым инженером проведены без выезда на участок истца, суд правомерно отказал в запрещении использования самовольно построенного объекта, поскольку из совокупности имеющихся в материалах дела данных относительно грунтового проезда (проселочной дороги) общего пользования, проходящего через участок истца, и исходя из содержания понятия территории общего пользования, а также учитывая, что установленный п. 8 ст. 28 Федерального закона 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» запрет на приватизацию земель общего пользования направлен на обеспечение публичных интересов, оснований полагать, что имеет место нарушение прав и законных интересов истца как правообладателя земельного участка, не имеется.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Содержание территории общего пользования
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Статья: Твердые бытовые и коммунальные отходы
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)К примеру, согласно п. 3.3 ГОСТ Р 53691-2009. Национальный стандарт Российской Федерации. Ресурсосбережение. Обращение с отходами. Паспорт отхода I — IV класса опасности. Основные требования (утв. и введен в действие Приказом Ростехрегулирования от 15.12.2009 N 1091-ст) твердые бытовые отходы — это отходы потребления, образующиеся у населения, в том числе при приготовлении пищи, уборке и ремонте жилых помещений, содержании придомовых территорий и мест общего пользования, содержании в жилых помещениях домашних животных и птиц, а также устаревшие, пришедшие в негодность предметы домашнего обихода.

Нормативные акты: Содержание территории общего пользования «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Вместе с тем, исходя из содержания понятия территории общего пользования, данного в п. 12 ст. 1 ГрК РФ, и учитывая, что установленный запрет на приватизацию земель общего пользования направлен на обеспечение публичных интересов, свободного доступа граждан к местам общего пользования и природным объектам, предназначенным для удовлетворения общественных интересов населения, границы такой территории (как существующие, так и планируемые) должны быть установлены в соответствии с требованиями градостроительного законодательства. Установление границ территорий общего пользования в соответствии с ч. 1 ст. 42 ГрК РФ осуществляется при подготовке проектов планировки территории, основная часть которого включает в себя чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются в том числе красные линии (ч. 3). Согласно ч. 6 ст. 43 ГрК РФ на чертежах межевания территории отображаются также красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с п. 2 ч. 2 этой статьи.

Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Гражданское право — разделы » Собственность » Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок

Земельные участки общего пользования включают в себя объекты, которые расположены на территории населенных пунктов государства.

Наиболее важнейшим природным ресурсом, которым может владеть любое государство, является земля. Территории выступают основным базисом при проектировании и строительстве жилой недвижимости, что важно для создания нормальных условий проживания населения в городах и селах.

Земли играют исключительную роль при функционировании различных сфер государственного значения – транспорта, энергетики, промышленности, коммуникаций и других, а также являются местами локализации уникальных природных ландшафтов и комплексов.

Каждый из участков, независимо от эксплуатационной категории, имеет официального владельца, который может самостоятельно распоряжаться своим участком земли. Однако в активе государства существуют такие территории, которые подлежат общественному использованию на законных основаниях.

Земельные участки общего пользования

В соответствии с гражданским законодательством для удовлетворения потребностей широкого круга лиц и любых граждан предусмотрены специальные земельные участки общего пользования. Это территориальные участки, в пределах которых граждане имеют право находиться на законных основаниях, а также могут свободно использовать все природные и прочие объекты, расположенные там же.

Земельные участки, которые пригодны для публичного свободного использования гражданами страны, включают в себя объекты, которые расположены на территории населенных пунктов государства.

Сюда относятся улицы, площади, набережные, скверы, бульвары, общественные пляжи, водные объекты и др.

Граждане имеют возможность использовать данные территории, а также природные объекты, расположенные на них, в соответствии с допустимым правовым режимом, а также в соответствии с земельным законодательством.

Правовой режим земельных участков общего пользования

Действующими законами гражданского и земельного законодательства установлен факт, что земельные участки, находящиеся в общем пользовании, могут находиться исключительно в собственности органов государственной власти или учреждений местного самоуправления муниципального масштаба. Существует категорический запрет на осуществление приватизации таких территорий.

Общественные территории могут быть огорожены специальными заборами и оградами, которые свидетельствуют о запрете гражданам для использования данных участков. Если же собственник, владелец, арендатор или пользователь специальными оповестительными и сигнальными знаками строго не обозначил наличие какого-либо запрета, то любая особа имеет право пройти через данный участок.

Основным условием для использования общих территорий является соблюдение всех требований собственника, а также такая эксплуатация, которая не принесет убытков, ущерба и беспокойства собственнику земель.

Правовой режим земельных участков общественного предназначения предусматривает возможность граждан полностью и бесплатно использовать все объекты инфраструктуры и удобства, расположенные в конкретных пределах. Таким образом, граждане могут использовать все дороги городов, улицы и тротуары, урны, скамейки, детские площадки и др.

Земельные участки общего пользования в составе земель различных категорий

Законодательство не выделяет земельные участки, находящиеся в общем пользовании, в отдельную категорию, так как рассматривает такие участки исключительно в составе существующих классов земель. Земли для общественного использования могут входить в состав следующих категорий, которые определяются в зависимости от целевой специализации, природных и социально-экономических факторов:

  • территории, которые предназначены для выполнения сельскохозяйственных работ;
  • участки населенных пунктов;
  • земельные территории, которые используются для выполнения специальных задач государственной важности и применяются в транспортной, коммуникационной, промышленной, космической, оборонной, энергетической и других сферах;
  • территории, которые подлежат особой охране государственными и муниципальными ведомствами;
  • земельные участки лесного и водного фондов;
  • территории, которые находятся в государственном запасе.

Учитывая данные категории, специфика использования земель общего пользования предусматривает возможность граждан использовать земельные территории и дороги для прохода и проезда, береговые полосы и водные объекты для времяпровождения и купания, территории общественного использования в пределах городов, а также лесные насаждения для времяпровождения и сбора урожая в допустимой мере.

Право прохода через чужой участок

Все граждане имеют право свободно передвигаться по территории страны, а также использовать для прохода все участки, которые не ограждены в соответствии с наличием законных прав на конкретную территорию. Запрет будет действителен, если собственник предварительно установил оградительные знаки о существующем запрете.

Для свободного прохода граждане могут использовать различные участки для общественного использования, которые находятся в составе различных земельных категорий:

  • территории транспортной сферы – магистрали, дороги и трассы, которые используются для пешего прохода и проезда с помощью транспортных средств;
  • береговые полосы и прибережные участки, которые находятся в непосредственной приближенности к водным объектам;
  • для прохода граждан предназначаются также общественные территории в пределах населенных пунктов;
  • лесные участки.

Если собственник устанавливает ограничения на возможность прохождения третьими лицами через его территории, то граждане имеют возможность оформить сервитут. Данный документ позволит использовать земельные территории для свободного прохода и использования в установленных законодательством целях.

Права собственника земельного участка по поводу доступа на участок

Законный собственник территории, получая документальное подтверждение о праве собственности на земельные участки, приобретает и возможность использования земельных ресурсов, а также всех водных, растительных и почвенных объектов в полной мере, при условии что законодательством не предусмотрены определенные запреты.

Собственник также имеет право в полной мере эксплуатировать все доступное пространство по собственному усмотрению, но в соответствии с целевым предназначением и соблюдением правового режима.

Владелец земельных территорий имеет законное право установить ограждения на границах своей собственности с целью ограждения своих владений от общественного доступа и использования посторонними лицами. Если такие предупредительные знаки существуют, то посторонние лица не могут находиться и проходить через огражденные участки земли.

Если собственник по каким-либо причинам не пожелал или не имел возможности установить ограждения в пределах своей собственности(земли), то такие территории могут расцениваться гражданами в качестве общественных и использоваться для прохода и времяпровождения. Единственным условием нахождения на таких участках является соблюдение правового режима, который запрещает нанесение ущерба участку и всем объектам, а также причинение личного беспокойства собственнику.

Причинение ущерба или нарушение спокойствия собственника при переходе через чужой земельный участок

Законные собственники любых земельных территорий, которые подпадают под категориальные признаки общественных участков в составе любых земель, могут по собственному желанию предоставлять в пользование свое имущество в виде участка земли для прохода граждан или же устанавливать запрет на такую эксплуатацию с помощью установки специальных ограждений.

В случае если при переходе участка был нанесен ущерб земельным территориями или объектам, которые расположены в конкретных пределах, или же собственнику было причинено неудобство и беспокойство, владелец имеет возможность потребовать в судебном порядке устранения всевозможных нарушений. Для этого собственнику стоит обратиться в суд с соответствующим судебным иском о факте нарушения прав при переходе через его участок земли.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Земли общего пользования в СНТ

Землями общего пользования в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) считаются дороги, проезды, овраги, канавы, пруды, подъезды к участкам, а также земли под ЛЭП, водопроводом, газопроводом и иными коммуникациями.

Межевание земель общего пользования в СНТ направлено на установление на местности границ земельных участков общего пользования в пределах таких СНТ, с закреплением  их  границ межевыми знаками и определению координат границ. Межевание земель, как комплекс работ, включает в себя землеустройство, геодезию и кадастровые работы.

Отсутствие межевания земель общего пользования в СНТ приводит к возникновению споров и разногласий между собственниками дачных участков и правлением СНТ, поскольку многие собственники дачных участков увеличивают фактические границы своих участков за счет земель общего пользования, тем самым сокращая ширину проездов, дорог, оврагов, сокращая размеры общественных площадок и земель под коммуникациями, утвержденных генеральным планом СНТ.

 

Согласно законопроекту «Об определении точных границ земельных участков и местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» с 01.01.2018 г. запрещается любое распоряжение (согласование распоряжения) земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ, установленных в соответствии с законодательством РФ. Данный законопроект был разработан для выполнения плана мероприятий («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденной Распоряжением Правительства РФ № 2236-р от 01.12.2012 г.

Процедура уточнения местоположения границ земель общего пользования СНТ схожа с процедурой уточнения местоположения границ частных земельных участков. Уточнение местоположения границ земель общего пользования СНТ осуществляется путем формирования межевого плана и подачи такого межевого плана в орган государственной регистрации. Межевой план подготавливается кадастровым инженером в форме электронного документа в формате XML, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

При проведении процедуры уточнения границ земель общего пользования СНТ обязательным к включению в состав межевого плана является акт согласования местоположения границ земельных участков, который необходимо подписать у собственников (либо их законных представителей) всех смежных (соседних) земельных участков.

Сведения о местоположении границ земель общего пользования СНТ в межевом плане указываются на основании геодезических обмеров, в ходе которых определяются координаты характерных точек границ такого земельного участка.

 

Специалисты компании ООО «Центр геодезических и кадастровых услуг» выполнят для Вас полный комплекс работ по уточнению местоположения границ земель общего пользования СНТ. Для уточнения стоимости и порядка выполнения таких работ позвоните нам и наши кадастровые инженеры дадут вам профессиональную консультацию.

Наши преимущества

Штат аттестованных кадастровых инженеров. Лицензии СРО.

Оперативность решения вопросов.

Все работы выполняются нашими штатными специалистами

Окончательный расчет производится по факту выполнения работ.

Мы работаем без посредников, поэтому Вы экономите свои средства и время.

Более 5000 выполненных объектов по Москве и Московской области.

  • Распоряжения ДГИ г. Москвы
  • Технический план
  • Технический план машино-места
  • Что такое общая площадь в квартирах?

    Когда речь идет о секторе недвижимости, используются различные термины. Один из таких терминов, который вы, возможно, слышали, — «общая зона». Как следует из названия, общая площадь — это та площадь, которая является общей для каждого жителя, и оплачивается всеми жителями комплекса апартаментов. Совладельцем общих частей является каждый собственник недвижимости в проекте. Он принадлежит в равной степени всем владельцам.

    Теперь давайте поподробнее об этом:

    Если Real Estate Developers предлагает вам супер-застроенную площадь дома, в нее включается вся площадь, включая общие части.В соответствии с законом RERA от 2016 года, зоны общего пользования включают:

    .
    • Вся земля для проекта недвижимости или, если проект разрабатывается поэтапно и требуется регистрация в рамках RERA для фазы, вся земля для этой конкретной фазы.
    • Лестницы, лифты, лестничные и лифтовые холлы, пожарные лестницы, общие входы и выходы из зданий.
    • Общие террасы и подвалы, парки, игровые площадки, открытые парковки и общие складские помещения.
    • Помещения для проживания лиц, занятых в управлении имуществом, в том числе для сторожа и палаточного персонала, или для проживания персонала общественных работ.
    • Все общественные и коммерческие объекты, как предусмотрено в проекте недвижимости.
    • Установки централизованного обслуживания, такие как электричество, газ, водоснабжение и канализация, кондиционирование воздуха и сжигание, а также системы экономии воды и возобновляемых источников энергии.
    • Емкости для воды, насосы, двигатели, компрессоры, вентиляторы, воздуховоды и все оборудование, связанное с установками общего пользования.
    • Другие части проекта, необходимые или удобные для его обслуживания, безопасности и т. Д.и в общем пользовании.

    Не только в RERA, но и в Законе о квартирах также есть некоторые правила для общей площади:

    • Перед тем, как объединение аллоттеров вступит во владение, застройщик несет ответственность за сохранение мест общего пользования.
    • Ответственность за обслуживание общей территории ложится на всех членов общества.
    • Арендодатель несет ответственность за содержание общих частей в случае коммерческой собственности.

    Когда дело доходит до общей для всех области, к ней связаны различные вопросы.SBP Group предлагает вам ответить на все ваши вопросы следующим образом:

    Кто отвечает за содержание общей территории?

    Все обитатели в равной степени несут ответственность за открытые площадки и их содержание. В Законе о недвижимости (RERA) указывается, что каждый получатель должен быть обязан производить платежи за содержание собственности и помещений. Все граждане взимают установленную плату, которая идет на покрытие операционных расходов, связанных с охраной общественных территорий.

    Можно ли унаследовать и передать общую зону?

    Можно унаследовать или передать общие части и помещения путем продажи, ипотеки, аренды, дарения или обмена, наряду с безраздельной долей в общих частях. Наследование такого имущества будет определено в соответствии с наследственным правом.

    Если вы не пользуетесь общими частями и услугами, платите ли вы за обслуживание?

    Согласно Закону о квартирах, «ни один собственник квартир не может освободить себя от ответственности за свой вклад в общие расходы путем отказа от использования или пользования какими-либо общими частями и помещениями или путем отказа от своей квартиры». «да», все должны платить за обслуживание.

    Как определить общие области?

    Информация об имуществе, на котором построено здание, а также о помещениях общего пользования и удобствах должна быть включена в документы о продаже квартиры и ее регистрационные документы. Следует также отметить, является ли собственность собственностью без права собственности или с правом аренды и является ли срок аренды собственностью с правом аренды. Он также должен включать процент безраздельной доли в общих помещениях и услугах, связанных с квартирой.Он также должен объяснять ограниченные зоны общего пользования и услуги.

    Можно ли через застройщика продать обыкновенные права на крышу?

    Предоставление или продажа исключительных прав на террасу или крышу является неэтичным действием в жилищном обществе. Все остальные общие террасы принадлежат жильцу, если только терраса не примыкает к жилью. Терраса, если она недоступна из мест общего пользования, является частной. Невозможно купить или продать общую площадь террасы, поэтому она не включается в коэффициент площади пола (FAR).Покупатели могут связаться с форумом потребителей или даже подать гражданский иск против подрядчика, если застройщик участвует в таких недобросовестных действиях.

    Можем ли мы использовать общую зону для других целей?

    Для других целей общие зоны могут использоваться, но не могут быть «преобразованы» организацией для другого использования, которое служит его / ее личным интересам. Например, оно не станет местом для парковки, если кто-то попытается припарковать машину на территории общего пользования. Жильцы, как съемщики, так и собственники, должны воздерживаться от вторжений в места общего пользования, так как на законных основаниях существует много совладельцев, и ваши действия не должны запрещать их до тех пор, пока у вас нет специального разрешения от квартирного товарищества.

    Что происходит в случае сноса квартиры?

    Если многоквартирный дом поврежден или снесен и собственники квартир не намерены восстанавливать, перестраивать или ремонтировать такое имущество, то считается, что это имущество принадлежит общим собственникам квартиры и имеет безраздельную долю в общей собственности на них. Имущество — это процент неразделенной доли, ранее принадлежавшей этому собственнику в общей собственности.

    Мы надеемся, что эта статья удовлетворит ваш запрос, связанный с общей областью.Если вам нужна дополнительная информация о недвижимости, вы можете посетить наш веб-сайт вместе с нами в любое время.

    Как «общая площадь» влияет на арендную плату

    Одной из самых туманных концепций коммерческой недвижимости для многих арендаторов является идея о том, что они фактически платят за больше места, чем они фактически «используют». Арендодатели используют формулу для определения арендной ставки, которая учитывает как фактическую площадь, используемую арендатором, так и долю этого арендатора во всех общих помещениях в здании.

    Полезные квадратные метры против мест общего пользования

    Полезные квадратные метры

    Полезные квадратные метры офисного помещения — это, по сути, площадь, которую занимает ваша компания.Во многих случаях это пространство определяется так, как будто в нем нет ни углублений, ни элементов конструкции, например, колонн. С крупными арендаторами, которые занимают целые этажи или несколько этажей, арендная плата включает все туалеты, подсобные помещения и комнаты на этаже в их полезной площади.

    Общие зоны

    Как мелкие, так и крупные арендаторы занимают часть общих частей в здании. Это могут быть большие центральные зоны, такие как вестибюль, туалеты и лифты.Общие зоны можно разделить на две категории:

    Floor Common Area: общие помещения на определенном этаже. Доля арендатора обычно составляет восемь процентов площади.

    Зона общего пользования в здании: зоны общего пользования в общей площади здания. Средняя доля арендаторов от этого может составлять от шести до восьми процентов.

    Для арендаторов важно понимать, что арендодатели часто включают общую площадь этажа и общую площадь здания в качестве фактора «общей площади» в свои уравнения.Это означает, что доля арендатора «общих частей» может достигать 20 процентов.

    Квадратные метры, сдаваемые в аренду

    Арендуемая площадь в квадратных футах, умноженная на арендную ставку за квадратный фут, — это то, что вы в конечном итоге будете платить по своей аренде. Какая арендуемая площадь в квадратных метрах? Что ж, если вы являетесь стандартным арендатором, а не арендатором всего этажа / многоэтажного дома, ваша арендуемая квадратная метра — это ваша полезная площадь в квадратных футах, умноженная на общий коэффициент этажа, умноженный на общий коэффициент здания. Другими словами:

     rsf = usf x (1 + надстройка%) 

    В качестве примера рассмотрим арендатора, которому требуется офис площадью 10 000 квадратных футов.Коэффициент надбавки (как для этажа, так и для общего) составляет 15% для этого здания. Арендуемая площадь в квадратных футах составит:

     10 000 x (1 + 0,15) = 11500 юаней 

    Некоторые арендодатели на разных рынках могут использовать фактор, отличный от Надстройка, например коэффициент общей площади. Всегда подтверждайте любые факторы и расчеты, которые ваш домовладелец использует для определения вашего RSF. Сделай это перед подписанием договора аренды — любые обсуждения после этого не будут предметом обсуждения. В то время как в договорах аренды необязательно указывается метод расчета, многие арендодатели вполне могут согласиться с формулировкой договора аренды, в которой говорится, что обмер арендуемого офиса может проверить профессионал, например, архитектор, в соответствии с некоторыми приемлемыми отраслевыми стандартами как стандарт BOMA.Вы также захотите, чтобы ваш брокер-арендатор подтвердите, что коэффициент общей площади, который использует ваш арендодатель, на самом деле на основе актуальных и реалистичных размеров.

    Поэтому, когда вы ищете новое офисное помещение и сравниваете здания, убедитесь, что вы учитываете факторы общей площади и как они добавляют или уменьшают общую ценность помещения. Чтобы разобраться в деталях, рассмотрите возможность работы с представителем арендатора. чтобы действительно получить подробный анализ экономической эффективности офисного помещения и преимущества, которые это принесет вашему бизнесу.

    Что такое обслуживание общей зоны (CAM)?

    Заключение договора аренды для вашего бизнеса может быть трудным процессом, и если вы не делали этого раньше, вы увидите много новых, потенциально сбивающих с толку условий. Один термин, который часто ставит в тупик арендаторов, — это обслуживание общих площадей, то есть плата, которую арендаторы платят при коммерческой аренде площадей, общих для всех арендаторов.

    Что такое обслуживание зоны общего пользования?

    Обслуживание территорий общего пользования (CAM) — это стоимость, которую ваша компания платит за площади в коммерческом здании, которые являются общими для всех арендаторов.Взгляните на это так: когда вы арендуете коммерческое здание, вы платите за две отдельные площади, полезную площадь и общую площадь.

    Полезная площадь

    Полезная площадь — это площадь, которую вы арендуете, то есть квадратные метры в здании, которое вы специально используете в качестве арендатора. Эта зона может включать в себя туалеты внутри помещения, туалеты, комнаты для отдыха и приемную, а также отдельные офисы или другие помещения, необходимые для вашего бизнеса.

    Зона общего пользования

    Общие части здания находятся за пределами вашей арендуемой площади, но доступны вам и другим арендаторам.Эти области включают общие туалеты, вестибюли, пешеходные дорожки, автостоянки и ландшафтный дизайн. Общая зона в многоэтажном здании может включать лифты, электрические комнаты и общественные коридоры.

    Иногда термин «арендуемая площадь застройки» или «общая площадь застройки» используется для обозначения арендуемой площади плюс общие площади.

    Как работает обслуживание зоны общего пользования?

    Комиссии CAM являются частью условий договора аренды коммерческой недвижимости, поэтому важно понимать, как они работают.

    Типовые сборы в общей зоне

    Плата CAM, которую вы платите, предназначена для содержания этих общих частей, включая техническое обслуживание, ремонт и эксплуатационные расходы, такие как уборка снега и ландшафтный дизайн. Другие общие области, покрываемые сбором CAM, включают крышу, структурные элементы, пешеходные дорожки и общие туалеты.

    Прочие затраты, включенные в комиссию CAM

    Поищите другие расходы на CAM в своем договоре аренды. Все эти расходы должны быть оплачены либо домовладельцем / управляющим недвижимостью, либо арендатором.

    • Системы безопасности или заработная плата сотрудников службы безопасности
    • Разрешения, налоги, страхование или любые судебные издержки
    • Реклама, вывески или другие операционные расходы
    • Коммунальные услуги, аренда или расходы на содержание отдельного арендуемого офисного помещения

    Стоимость CAM обычно указывается в расчете на квадратный метр (пропорционально) и отображается в виде дроби:

    Арендуемая площадь

    ____________________________

    Часть или вся арендуемая или сдаваемая в аренду площадь в здании, торговом центре или торговом центре

    Например, если общая арендуемая площадь здания составляет 250 000 кв.футов, а площадь вашего офиса составляет 15 000 кв. футов, вы должны заплатить 6% от общей стоимости аренды в качестве комиссии CAM.

    Обслуживание помещений общего пользования в вашем договоре аренды

    Соглашение о коммерческой аренде также будет включать несколько разделов, касающихся общих частей и сборов CAM.

    • Список и описание всех общих частей
    • Заявление о том, что участки CAM находятся под исключительным контролем руководства
    • Заявление о том, что арендодатель будет поддерживать все общие участки в хорошем состоянии и в порядке, совместимом с аналогичными зданиями на прилегающей территории
    • Заявление арендодателя о том, что у него неограниченный доступ к общим частям
    • Правила использования общих частей
    • Пособие на снижение арендной платы (уменьшение или остановка), если вы не можете пользоваться помещением или общим площади в результате аварийного повреждения

    Варианты оплаты CAM при коммерческой аренде

    Коммерческая аренда включает в себя другие запутанные термины, которые определяют, кто и какие расходы оплачивает — арендатор или домовладелец.Вы можете увидеть одно из этих условий, перечисленных в том, что арендодатель оплачивает все расходы арендатору, оплачивающему все расходы.

    • Аренда с брутто (или с полным комплексом услуг) : Ежемесячный платеж арендатора включает все, включая все эксплуатационные расходы, налоги и расходы на CAM.
    • Модифицированная аренда (или валовая) : Расходы делятся между арендатором и арендодателем (разные для каждого договора аренды).
    • Чистая аренда : Арендатор оплачивает часть операционных расходов в дополнение к оговоренной арендной плате.
    • Triple Net Lease (иногда называемая net-net-net или NNN) : арендатор оплачивает все операционные расходы, налоги и страховку. Арендодатель отвечает за здание, крышу, а иногда и за парковку.

    Способы использования этих терминов сильно различаются в зависимости от обстоятельств. Внимательно изучите свой конкретный документ об аренде, чтобы увидеть, как определены условия и что включено.

    Согласование стоимости CAM

    Некоторые вопросы, которые следует учитывать при обсуждении затрат на CAM при коммерческой аренде, включают дополнительные сборы, объем и амортизацию.

    Дополнительные комиссии

    Некоторые домовладельцы взимают административный сбор в виде процента от стоимости CAM.Это расходы на бухгалтерские услуги, обработку платежей и т. Д. Некоторые могут также добавлять сторонние управленческие сборы, но в основном это одно и то же. Вам не нужно платить за оба варианта.

    Уточнение стоимости

    Включает ли плата CAM «обслуживание» и «замену» и определены ли эти затраты? Некоторые арендодатели включают замену в CAM, потому что она менее затратна, чем постоянное обслуживание, в то время как арендаторы утверждают, что замена требует дополнительных затрат.

    Амортизация системы

    Замена основных систем, таких как, например, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC), представляет собой затраты, которые домовладелец может амортизировать, а обновление этих систем улучшает возможность продажи собственности.Таким образом, вполне логично, что арендодатель, а не арендаторы, должен платить за это.

    Ваша способность вести переговоры о затратах CAM зависит от рыночных условий, вашей относительной позиции на переговорах с арендодателем и других факторов. Получите помощь от поверенного, чтобы сориентироваться в этом процессе.

    Общая зона — LAWS.com


    Краткое руководство по зонам общего пользования

    Термин «общая площадь» используется для обозначения пространства на участке собственности, которое принадлежит всем владельцам собственности на процентной основе, или к пространствам, принадлежащим общей структуре управления, которая взимает с каждого арендатора плату за обслуживание и содержание.Чаще всего обозначение общей площади применяется к помещениям в кондоминиумах и кооперативных жилищных проектах. Эти места включают в себя такие зоны, как автостоянки, прачечные, заборы и все части собственности, которые доступны для всех жителей.

    Общая площадь может также относиться к пространствам, которые используются всеми жителями для входа и выхода из собственности, которые не выполняют другую конкретную функцию, например, коридоры, общие коридоры и все части объекта, не принадлежащие отдельному жителю.

    Чтобы поддерживать эти общие площади, все владельцы с определенной долей вносят взносы в коллективный фонд для их обслуживания. Собранные сборы идут на различные расходы, включая содержание, страхование общей территории и покупку оборудования, такого как стиральные машины в прачечных. Обычно эти сборы взимаются и применяются ассоциацией домовладельцев или советом кооператива. В некоторых штатах они могут называться сбором ассоциации домовладельцев.Как только плата за обслуживание общей территории собрана, обычно считается, что руководство несет ответственность за ее применение для безопасного содержания и управления коммунальной собственностью.

    Другое определение «общей зоны» применимо к таким организациям, как торговые центры и торговые центры, в которых работают несколько предприятий. В таких случаях владелец общей собственности обычно взимает плату за обслуживание этих пространств в виде таких функций, как вывоз мусора, уборка и внешнее освещение.Эта плата, как правило, пропорциональна размеру площади, арендуемой данным магазином, и известна как плата за «обслуживание общей площади», часто сокращенно «CAM».

    Для определения размера комиссии CAM используется дробная формула, обычно используемая домовладельцами, для деления площади, арендуемой их арендатором, на общую площадь рассматриваемого торгового центра. Однако общая площадь может быть изменена на основании нескольких различных факторов. В частности, помещения, которые активно не используются арендаторами, не могут быть включены в эту общую площадь, например, складские помещения в подвале, которые в настоящее время не используются.

    Согласование платы за обслуживание общей площади является ключевой частью договора аренды, который должен подписать любой потенциальный арендатор. В это время контракт может включать в себя так называемый «предел CAM», который устанавливает ограничения на сумму, которую может взиматься сбор, либо в течение первого года, либо на постоянной, бессрочной основе. Такие ограничения вводятся для защиты арендаторов от более высоких, чем ожидалось, сборов, что делает их бизнес финансово невыгодным. Первоначальная предельная плата CAM обеспечит основу для всех будущих повышений.

    Комментарии

    комментария

    13402 — Определение мест общего пользования; определение

    42-13402 — Определение общих зон; определение

    42-13402. Определение мест общего пользования; определение

    A. Окружной асессор должен определить общие области для оценки в соответствии с этой статьей.

    B. Как правило, общие части состоят из улучшенной или неулучшенной недвижимости, которая предназначена для использования собственниками и жителями жилого района или застройки и приглашенных гостей владельцев или жителей, и включает в себя общие части благоустройства и общие части, используемые в качестве аэропорт.Участки, которые не считаются общими, должны оцениваться с использованием стандартных методов оценки. Следующие места не считаются помещениями общего пользования:

    1. Общие элементы кондоминиума, как определено в разделе 33-1202.

    2. Поле для гольфа, как определено в разделе 42-13151 и оценено в соответствии со статьей 4 этой главы.

    C. Недвижимость должна соответствовать всем следующим требованиям, чтобы считаться общей площадью:

    1.Имущество должно принадлежать некоммерческой ассоциации домовладельцев, общественной ассоциации или корпорации.

    2. Ассоциация или корпорация должны быть организованы и функционировать таким образом, чтобы обеспечивать обслуживание и управление общей территорией собственности.

    3. Все владельцы жилой недвижимости в застройке должны быть и должны фактически быть членами ассоциации или корпорации, или должны быть обязаны платить обязательные взносы для содержания и управления общими территориями.

    4. Все члены ассоциации или владельцы жилой недвижимости в комплексе, их ближайшие родственники и, если это предусмотрено правилами ассоциации или корпорации, гости должны иметь право пользоваться общими помещениями. Это право должно принадлежать и передаваться с правом собственности на каждый лот и участок. Ассоциация или корпорация может устанавливать плату за конкретное использование отдельных общих частей.

    5. Общие части должны быть переданы ассоциации или корпорации.

    D. Для целей этого раздела «аэропорт» означает взлетно-посадочные полосы и рулежные дорожки, которые используются в основном жителями жилого квартала, но которые могут быть определены федеральной авиационной администрацией в качестве вспомогательных аэропортов и не получают государственного финансирования.

    Почему это важно для арендаторов

    Когда несколько арендаторов арендуют офисное помещение в коммерческом здании, как правило, они делят одну или несколько общих частей. Эти зоны варьируются от здания к зданию, но обычно включают вестибюли, туалеты, коридоры, конференц-залы, парковки, фитнес-центры и другие места.Поскольку эти площади используются совместно арендаторами, то же самое происходит и с расходами, обычно указываемыми в разделе общих площадей.

    Что такое общая площадь?

    Также именуемый «Обслуживание помещений общего пользования» (CAM) или резервом на операционные расходы, CAM требует, чтобы арендатор выплачивал пропорциональную долю операционных расходов, понесенных арендодателем. Общая сумма, которую платят арендаторы, обычно выражается как стоимость квадратного фута и включает в себя такие вещи, как:

    • Мойка наружных фасадов и окон.
    • Общая уборка и ремонт салона.
    • Коммунальное хозяйство общего пользования.
    • Благоустройство и снегоуборочная техника.
    • Удаление мусора.

    Короче говоря, если речь идет о текущем ремонте, техническом обслуживании или модернизации, это, скорее всего, будет включено в это положение.

    Как положения общей площади влияют на арендаторов и домовладельцев?

    Арендаторам выгодно, чтобы арендодатели содержали общие помещения в хорошем состоянии и должным образом функционировали. Они хотят, чтобы домовладельцы заботились о здании, чтобы они могли использовать пространство, не беспокоясь о содержании.В обмен на это спокойствие арендодатели взимают со всех арендаторов расходы на CAM. То, что покрывает CAM, варьируется от домовладельца к домовладельцу, но должно быть в пределах разумного.

    Стоимость

    CAM может легко вызвать трения между Арендатором и Арендодателем. Помните, что домовладельцев следует побуждать к содержанию общих частей в хорошем и рабочем состоянии по цене, конкурентоспособной с рыночной. В свою очередь, этого следует ожидать арендаторам, иначе они могут переехать в новый офис и найти лучшего арендодателя. Арендаторам не следует сосредотачиваться на переговорах о затратах CAM, скорее, арендаторам следует сосредоточиться на ежегодном росте увеличения CAM.Очень часто контролируемые расходы CAM ограничиваются 2,0–3,0% годового прироста. Это будет включать в себя расходы на уборку, но не на вспашку снега, потому что, очевидно, снегопад невозможно контролировать. Чтобы лучше подготовиться к успешным переговорам, убедитесь, что понимаете, что включает в себя весь CAM. В противном случае вы можете понести расходы, которых в противном случае следовало бы избежать.

    7 пунктов обслуживания помещений общего пользования, которые следует учитывать при заключении договора аренды коммерческого офиса

    1.Ландшафтный дизайн

    Ландшафтный дизайн и внешний вид открытых пространств, безусловно, очень важны для любого Арендатора. Отражение здания можно легко рассматривать как отражение Арендатора. Уже по одной этой причине — затраты на озеленение всегда включаются в CAM. Арендаторы должны быть готовы оплатить пропорциональную долю этой статьи CAM, чтобы здание по-прежнему оставалось визуально приятным и гостеприимным местом для их сотрудников, которые приходили на работу, и гостей, которые приходили в гости.

    2.Уборочные услуги

    Понятно, что уборка в местах общего пользования должна производиться на регулярной основе. В большинстве случаев владельцы коммерческой недвижимости нанимают собственный персонал по уборке или заключают контракт с компанией по уборке, чтобы обеспечить чистоту на этих территориях.

    Вы должны рассчитывать на оплату услуг по уборке контракта. Эти сборы будут включать покрытие части затрат по контрактам, поставкам или другим соображениям. Сегодня, как никогда ранее, с COVID-19, чистота и дезинфекция помещений общего пользования имеют решающее значение.Вполне вероятно, что по этой позиции будет наблюдаться небольшой всплеск из-за увеличения требований к очистке.

    3. Техническое обслуживание систем

    Это относительно широкий термин, но системы включают в себя такие элементы, как HVAC, водопровод, освещение, электропроводку и даже системы лифтов. Поскольку они разделены, как Арендатор, вы будете нести ответственность за пропорциональную долю их затрат. В идеале у домовладельца должна быть программа профилактического обслуживания этих систем.Подобные программы гарантируют ежегодные расходы по этой статье, но помогут обеспечить постоянную работоспособность систем и смягчить последствия крупных капитальных ремонтов.

    4. Комиссия за управление

    Поскольку управление большими коммерческими помещениями требует много времени, ваш арендодатель может заключить договор с компанией по управлению недвижимостью для выполнения этих усилий. Каждая компания по управлению недвижимостью различается, но они могут заниматься операциями, обслуживанием, отчетностью заинтересованных сторон, финансовыми услугами, коммуникациями с арендаторами, арендой и другими вопросами, которые затрагивают как вас, так и арендодателя.Часто другие арендаторы и вы разделяете расходы по заключению контракта с компанией по управлению недвижимостью.

    5. Парковочные места

    Практически во всех случаях арендаторы разделяют расходы на парковку, даже если это земельный участок. Будь то открытый участок или шестиэтажная парковка, эти расходы покроют обслуживание, вспашку снега, ремонт, разметку и персонал парковки.

    6. Административные и эксплуатационные сборы

    В некоторых случаях домовладельцы могут указывать расходы как «административные сборы» или «сборы за обслуживание».«В таком случае попросите арендодателя предоставить вам четкую информацию о том, что покрывают эти сборы и чем они отличаются от сборов за управление недвижимостью.

    Ваши гонорары CAM должны покрывать только предметы первой необходимости, а не услуги или расходы, которые приносят пользу арендодателю, такие как гонорары за юридические услуги, комиссии за аренду других апартаментов в здании, финансовые сборы, рекламу и маркетинг для других арендаторов.

    7. Службы безопасности

    Независимо от размера помещения, безопасность является ключевым моментом, особенно если в помещении находится дорогостоящее оборудование или конфиденциальные данные.Ваши гонорары CAM, вероятно, пойдут на патрулирование на месте, ночную охрану, системы сигнализации, а также системы пожаротушения и дыма.

    Обязательно изучите и задавайте вопросы о деталях CAM и убедитесь, что вы оплачиваете только справедливую долю расходов. Если вы не знаете, как вести переговоры с арендодателем, вам может помочь надежный брокер.

    Готовы поговорить с членом команды Allegro?

    Мы будем рады ответить на любые ваши вопросы.Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить бесплатную 30-минутную консультацию, чтобы узнать, как наша команда может помочь вам в достижении целей вашей компании.

    Руководство по зонам общего пользования: идеи, не требующие особого ухода, и советы

    Общие зоны, которые используются жителями в кондоминиумах и жилых комплексах, служат определенной цели — или нескольким целям — и повышают ценность вашей собственности.

    Общественные места такого типа могут включать в себя автостоянки, пешеходные дорожки, детские игровые площадки, теннисные корты, бассейны, баскетбольные площадки или площадки для барбекю.

    Хотя некоторые из этих открытых пространств необходимы, например, пешеходные дорожки и автостоянки, и должны быть включены в развитие собственности, в том числе дополнительные общие зоны с привлекательными удобствами также являются важной частью привлечения новых жителей и обеспечения того, чтобы вы могли максимизировать прибыль за счет повышения арендной платы или продажных цен.

    Рынок аренды будет колебаться в зависимости от множества факторов, включая текущие цены на жилье, компании, приезжающие или покидающие этот район, а также общее состояние экономики.

    Иногда спрос намного превышает предложение, и рынок арендодателя будет преобладать, что позволяет легко поддерживать работоспособность вашего комплекса с небольшими усилиями с вашей стороны.

    Однако всегда есть конкуренция, которая соперничает за тех же самых арендаторов или покупателей кондоминиумов, и рынок, который сильно отдает предпочтение владельцам недвижимости, обязательно изменится в какой-то момент.

    Один из способов убедиться, что ваша недвижимость остается популярной в вашем районе, — это инвестировать в озеленение и проектировать привлекательные зоны общего пользования, которые расширяют жилое пространство и возможности развлечений ваших арендаторов.

    7 причин, по которым вы должны добавить привлекательные зоны общего пользования в свою арендуемую недвижимость

    1. Привлекательные зоны общего пользования представляют собой просторные жилые зоны на открытом воздухе, которые дополняют жилые помещения ваших арендаторов в помещении.

    2. Открытые пространства, где соседи могут встречаться и общаться, укрепляют чувство общности, что создает более привлекательный район и способствует позитивному взаимодействию и отношениям между соседями.

    3. Привлекательные места общего пользования с ухоженным ландшафтом повышают привлекательность и привлекают больше потенциальных арендаторов.

    4. Общественные пространства с удобствами повышают общую привлекательность вашего комплекса и помогают вам опережать ближайших конкурентов, предлагая вашим жителям более ценный жизненный опыт. Добавление характера в ваши общественные пространства, такие как пешеходные дорожки с различными узорами, также отличает вашу многоквартирную собственность от других.

    5. Привлекательные открытые жилые пространства могут быть спроектированы таким образом, чтобы привлечь арендаторов того типа, которого вы хотите, или привлечь рынок в вашем районе.Например, игровые площадки и площадки для барбекю, как правило, больше подходят семьям, а теннисные корты или лужайка для гольфа, вероятно, будут более привлекательными для одиноких профессионалов или пожилых пар.

    6. Ухоженная территория побуждает арендаторов содержать свои личные зоны в чистоте и свободными от беспорядка, включая патио, балконы и внутреннее убранство своих квартир.

    7. Арендаторы и владельцы кондоминиумов с большей вероятностью будут приглашать гостей, если в собственности есть высококлассный ландшафтный дизайн и привлекательные места для отдыха на открытом воздухе.Это означает бесплатный маркетинг для вас, поскольку они привлекают к вашей собственности потенциальных будущих арендаторов или покупателей жилья.

    Чего хотят жители от открытых пространств

    Люди хотят жить в безопасных, чистых комплексах с хорошим соотношением цены и качества и чувствовать себя как дома.

    Они хотят иметь возможность приглашать гостей и не беспокоиться о том, что им будет неловко проходить мимо заросших газонов, низко висящих веток или мусора, когда они направляются в свою квартиру или кондоминиум.

    Регулярное техническое обслуживание здания, поддержание в хорошем состоянии техники и сантехники, а также обновление интерьеров квартир по мере необходимости — все это важная часть этого.

    Тем не менее, внешние пространства — это первое, что люди видят и формируют первое впечатление, они позволяют гостям и потенциальным жителям узнать важную информацию о комплексе, в том числе о том, насколько активное и отзывчивое руководство, и является ли это чистым, приятным место для жизни, которое стоит арендной платы.

    По сути, то, как благоустроены и поддерживаются открытые пространства, задает тон для многоквартирных домов, а также предоставляет жильцам расширенное жилое пространство, что означает большее соотношение цены и качества.

    Вот 6 вещей, которые жители ищут в местах общего пользования:

    1. Жители хотят иметь привлекательные открытые площадки, где они могут приводить гостей и проводить время со своей семьей.

    2. Жителям нужны безопасные и чистые места для игр на свежем воздухе их детей.

    3. Жителям, живущим с домашними животными, нужны безопасные места для выгула собак и их использование в качестве площадок для ухода за домашними животными.

    4. Жильцы хотят, чтобы их встречали дома ухоженные пешеходные дорожки, граничащие с привлекательными ландшафтами.

    5. Жители хотят иметь возможность использовать открытые пространства так же, как они использовали бы задний двор дома на одну семью, например устраивать семейные барбекю, играть с детьми в подвижные игры, читать книгу у бассейна или играть привезти со своей собакой.

    6. Жителям нужны общие зоны на открытом воздухе, которые способствовали бы чувству гордости за их дом и которые располагались бы там, где они живут, отдельно от других комплексов в этом районе.

    Безопасность, чистота и функциональность — основные требования общественных пространств; однако, чтобы действительно поставить ваш комплекс выше ваших конкурентов или привлечь клиентов более высокого уровня, вам следует подумать о добавлении функций, которые выходят за рамки обычных бетонных дорожек, детской площадки и нескольких лужаек здесь и там.

    Вот несколько примеров отличительных черт, которые вы можете добавить в свои жилые зоны на открытом воздухе:

    Общественный огород, где жители могут выращивать себе еду

    Песчаная волейбольная площадка

    Теннисные корты

    Баскетбольная площадка

    Путин-грин

    Поле для мини-гольфа

    Место для боулинга на лужайке или мяча для игры в боччи

    Собака парк с площадками для бега и игровыми площадками для собак

    Открытый фитнес-центр с тренажерами

    Узорчатые дорожки из брусчатки

    Крытый внутренний дворик для развлечений на свежем воздухе в течение всего года

    Беседка

    Не требующая ухода альпинарий

    Мосты, ж Дополнительные элементы или другие уникальные варианты ландшафтного дизайна, повышающие визуальную привлекательность

    Независимо от того, решите ли вы придерживаться базового озеленения или создать впечатляющий оазис на открытом воздухе, вам обязательно нужно включить в него множество столов для пикника, скамеек и других легко доступных вариантов сидения. жителям.

    Создание привлекательных зон для отдыха и развлечений на открытом воздухе дает понять, что открытые зоны в вашем комплексе являются продолжением жилых пространств ваших жителей, и приглашает их использовать эти общие зоны.

    Поддержание технического обслуживания в приоритете

    Создание привлекательных общественных пространств — это только первый шаг, за которым следует разработать план по поддержанию территории в чистоте и ухоженном состоянии.

    В конце концов, фантастический ландшафт обычно будет выглядеть фантастически только в том случае, если вы будете выполнять регулярный уход, включая уборку, посадку, обрезку и кошение.

    Газон, который выглядит немного заросшим, отвлекает внимание от вашей собственности и заставит потенциальных арендаторов подумать, что они, возможно, не смогут рассчитывать на то, что вы должным образом ухаживаете за своими квартирами, быстро реагируете на запросы на техническое обслуживание или всегда будете в курсе событий вокруг комплекса .

    То же самое касается заросших кустов, необрезанных деревьев, голых участков земли и опавших листьев на земле.

    Для того, чтобы сохранить привлекательность вашего дома и порадовать нынешних жителей, вам нужно будет установить ландшафт, который будет легко поддерживать в рамках вашего бюджета, и разработать план обслуживания, который будет работать для вашего персонала.

    Если вы не планируете использовать стороннюю ландшафтную компанию для ухода за своими территориями, вам также необходимо убедиться, что ваш обслуживающий персонал на месте обучен уходу за выбранными вами растениями, деревьями и водными объектами.

    График полива, удобрения, кошения, обрезки и обрезки деревьев должен быть установлен таким образом, чтобы обеспечить надлежащий и своевременный уход, чтобы ваши земли выглядели наилучшим образом.

    Выбор вариантов ландшафта, не требующих особого ухода, часто является лучшим выбором для многоквартирных комплексов, которые могут помочь владельцу недвижимости или управляющей компании сэкономить на будущих расходах на воду и техническое обслуживание.

    Выбор озеленения, не требующего особого ухода, также помогает гарантировать, что ваши общие зоны сохранят свой внешний вид, даже если ваш персонал слишком занят, чтобы выполнять ежедневное или еженедельное обслуживание.

    Вот пять вариантов озеленения, не требующих особого ухода, для многоквартирных жилых домов, которые могут помочь вам сэкономить время и деньги, сохраняя при этом ваш комплекс в чистоте и ухоженном состоянии:

    1. Рассмотрите возможность использования ксерискейпа для некоторых или всех мест общего пользования. В этом варианте озеленения с низким содержанием воды и низким уровнем обслуживания используются местные растения, которые процветают в вашем районе и требуют меньше обрезки и ухода.

    2. Используйте не требующие особого ухода почвопокровные покрытия, чтобы прикрыть оголенные участки земли, помочь почве удерживать воду вокруг растений и ограничить рост сорняков, таких как мульча, кора или гравий.

    3. Установите искусственную траву вместо газонов из натуральной травы, что может значительно сократить расход воды и не требует значительного ухода, чтобы ваша территория выглядела зеленой, пышной и привлекательной.

    4. Включите растения, которые естественным образом отпугивают вредителей, чтобы уменьшить необходимость применения пестицидов в местах общего пользования.Некоторые варианты включают бархатцы, агератум, пеннирояли или петунии.

    5. Включает в себя множество элементов хард-пейзажа, которые обеспечивают открытые места для сидения и развлечений, не требующие особого ухода, такие как мощеные патио, стены для сидения и извилистые дорожки, ведущие к террасам или альпинариям.

    Для обеспечения того, чтобы жители также помогали поддерживать чистоту на территории, предоставьте станции по уборке отходов домашних животных и установите правила, требующие от жителей убирать за собой, своими детьми, своими гостями и домашними животными.

    Привлекательность экологичного ландшафта

    Варианты ландшафта, не требующие особого ухода, которые экономят воду, ограничивают потребность в пестицидах и требуют меньше стрижки, удобрений и ухода, также являются экологически чистыми вариантами.

    Это не только означает более низкие счета за воду и расходы на техническое обслуживание, что может позволить вам взимать более привлекательные цены на аренду или взносы ассоциации домовладельцев, но это также означает, что вы можете использовать эти экологически чистые функции как часть маркетинга вашей собственности на потенциальном рынке. арендаторы и покупатели.

    Это особенно верно, если вы также включили другие экологически чистые функции, такие как туалеты с низким расходом, безбаквальные водонагреватели или утилизация отходов.

    Все больше и больше людей переходят к более экологичному образу жизни и заинтересованы в снижении своего углеродного следа, что делает экологически ответственные жилищные комплексы более привлекательными для этого растущего рынка.

    Поскольку экологически чистый ландшафт, не требующий особого ухода, также хорош для вашего бюджета и требует меньше времени для обслуживания персонала, выбор этого типа ландшафта — отличный способ облегчить вашу жизнь и привлечь внимание потенциальных жителей.

    Меры безопасности для открытых пространств

    Несчастные случаи случаются, и их не всегда можно избежать, но ответственность за обеспечение максимальной безопасности открытых мест общего пользования лежит на собственнике собственности.

    Это важно не только при привлечении новых жителей и для обеспечения безопасности нынешних жителей, но также является важной частью попытки избежать потенциальных судебных исков.

    Это включает в себя обеспечение хорошего освещения парковок и пешеходных дорожек, использование только высококачественных скамеек и столов для пикника на всей территории вашей собственности, очистку дорожек и мест общего пользования от мусора, стрижку деревьев и кустов, чтобы избежать низко свисающих веток и опасности споткнуться, и введение политики безопасности, которой должны следовать жители.

    Чтобы обеспечить безопасность жителей, вы можете подумать о газонах с синтетическим покрытием, которые обеспечивают ровную поверхность для игровых площадок, в отличие от естественных газонов, которые имеют тенденцию быть неровными и могут иметь небольшие дыры и комки грязи.

    Вам также следует обратить внимание на противоскользящие варианты дорожек, патио и террас у бассейнов, такие как брусчатка, которые могут украсить территорию и снизить опасность скольжения.

    Игровое оборудование должно содержаться в чистоте и в хорошем состоянии, чтобы обеспечить безопасность детей, играющих в местах общего пользования, а также необходимо соблюдать график регулярного технического обслуживания, чтобы убедиться, что все игровое оборудование находится в безопасности и находится в рабочем состоянии.

    Заключительные мысли

    Приглашение в места общего пользования — важная часть повышения привлекательности вашей собственности и привлечения жителей.

    Создавая привлекательные жилые пространства на открытом воздухе, вы также повышаете ценность своих арендаторов и создаете чувство общности, которое способствует позитивным отношениям с соседями и более гостеприимному соседству.

    Выбирая варианты ландшафта, не требующие особого ухода, для создания этих общественных пространств в своем многоквартирном комплексе, вы также можете экономить деньги и время каждый месяц, обеспечивая при этом более гостеприимную атмосферу, которая понравится жителям, которые ценят экологичность или просто хотят чистое, безопасное, красивое место, которое можно назвать своим домом.

    По всем этим и многим другим причинам владельцы арендуемой собственности, управляющие недвижимостью и ассоциации домовладельцев кондоминиумов должны рассмотреть рентабельные, не требующие особого ухода, привлекательные варианты, включенные в эту статью, когда они работают с ландшафтным дизайнером для установки нового озеленения или при ремонте территории своей собственности.

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.