Тепловой счетчик для отопления многоквартирного дома цена: Сколько стоит общедомовой счетчик на отопление в многоквартирном доме

Содержание

основные виды и их цена, факторы для правильного выбора счетчиков на отопление

Если ранее общедомовой счетчик на отопление был редкостью, то в ближайшее время все должно измениться. Установить данный прибор обязывает недавно принятый ФЗ №261, согласно которому в каждом многоэтажном доме должны присутствовать эти средства учета. Этот закон не распространяется только на дома, находящиеся в аварийном состоянии, а также здания, в которых затраты по приобретению и установке счетчика превышают сумму оплаты отопления за шесть месяцев.

В свете этих изменений многие жители хотели бы понять, какую им выгоду принесет этот прибор, достаточно ли он надежен, учитывая, что жильцам придется оплатить сам счетчик и его установку.

Если коснуться вопроса экономии, то не стоит рассчитывать, что подобный прибор поможет уменьшить затраты. Основная его функция — предоставление данных о расходе тепла. Пользу от установки ощутят в первую очередь те жильцы, в чьем доме проведено основательное утепление дома, в подъездах присутствуют остекленные окна, в квартирах установлены стеклопакеты, а подъездная дверь всегда остается закрытой. Тем же, в чьем доме дверь в подъезды всегда открыты, о теплоизоляции никто не думал, следует быть готовым к тому, что этот прибор учета приведет к увеличению расходов на обогрев.

Расчет оплаты за тепло с общедомовым счетчиком

Что отличает подавляющее большинство многоквартирных домов, построенных еще в советскую эпоху, так это наличие вертикальной системы разводки. Из-за этого монтаж общедомового счетчика приведет к большим затратам. Дело в том, что потребуется практически каждую батарею оборудовать этим прибором. Однако смысл в установке подобного устройства все же есть, так как с его помощью можно обеспечить хоть какой-то учет тепла.

Для определения затрат за отопление используется следующая схема:

  • Вначале необходимо выяснить, какова цена обогрева за один квадратный метр здания. Нужно взять показания счетчика и умножить их на текущий тариф. Далее полученное значение делят на площадь всех помещений в доме, которые предстоит обогревать.
  • Затем нужно понять, какова доля каждой квартиры в общедомовом имуществе. Нужно взять площадь всех помещений здания и умножить ее значение, которые было рассчитано после деления общей площади квартиры на сумму всех площадей жилых и нежилых помещений. Рассчитанное число будет соответствовать площади общих помещений, которую занимает ваша квартира.
  • Берем площадь квартиры и прибавляем к ней площадь всех помещений, которые приходятся на вашу квартиру. Рассчитанное значение перемножаем с ценой отопления одного квадратного метра.

Способы индивидуальной экономии

Бывают ситуации, когда даже после установки общедомовых счетчиков расходы за отопление остаются прежними. Подобное происходит из-за того, что одни жильцы бережно расходуют тепло, а другие не слишком заботятся об этом. И тогда именно первым придется платить больше. В таких случаях имеет смысл установить индивидуальные приборы учета. Но прежде чем отправиться за счетчиком в магазин, следует выяснить, позволяет ли конструкция вашей отопительной системы осуществить задуманное. Идеально, если счетчик будет работать в связке с термостатами, которые следует установить на каждую батарею.

Жильцы, установившие в своих квартирах индивидуальные приборы учета, получают возможность платить лишь за то тепло, которое они сами израсходовали. При правильной же настройке термостатов у них будет возможность выставить наиболее комфортную температуру в каждом помещении. Подобным образом можно

добиться существенной экономии на обогреве.

Виды тепловых счетчиков

Приступая к выбору устройств для учета тепла, следует иметь в виду, что в продаже сегодня доступны различные приборы, которые отличаются друг от друга не только подходом к выполнению измерений, но и конструктивным исполнением, особенностями в установке и обслуживании.

В сфере ЖКХ получили распространение следующие типы счетчиков:

  1. Тахометрический.
  2. Ультразвуковой.
  3. Электромагнитный.
  4. Вихревой.

Тахометрические счетчики

По своему исполнению это устройства, в которых используются механические роторные или крыльчатые водосчетчики и тепловычислитель. Этот вариант популярен из-за минимальной стоимости среди прочих приборов аналогичного типа. Однако стандартного набора фитингов и запорной арматуры будет недостаточно. В дополнение к ним следует установить магнитно-механический фильтр, благодаря которому и счетчик, и вся система останутся чистыми.

Среди минусов, которыми обладает оборудование, следует выделить то, что его нельзя использовать в тех домах, в которые поступает вода повышенной жесткости и содержит много примесей. В противном случае повышается риск того, что фильтр забьется, а это неизбежно ведет к уменьшению напора воды. Поэтому чаще всего механические счетчики устанавливаются теми владельцами, которые проживают в частном секторе.

Из достоинств, присущих механическим моделям, следует назвать длительный срок службы батарейки, которая питает систему. Ее заряда хватает на то, чтобы устройства функционировали на протяжении 5-6 лет. Ввиду того что в нем не используются электронные компоненты, счетчик может на протяжении длительного времени работать в неблагоприятных условиях, сохранив в рабочем состоянии основные свои элементы.

Электромагнитные

В основу работы подобных устройств положена способность жидкости возбуждать электрический ток во время прохождения сквозь магнитное поле. Процесс измерения объема жидкости, а также температур на входе и выходе сопровождается образованием малых токов. По этой причине использовать подобные приборы можно лишь в том случае, если им будет обеспечено регулярное квалифицированное обслуживание. Не менее важно, чтобы и их установка была выполнена по всем правилам. Однако, если учесть все моменты, то эти приборы могут давать очень точные показания.

Если не проводить регулярную чистку расходомера, то в нем образуется налет, из-за чего показываемые значения начинают превышать реальные. Некоторым владельцам при своевременной чистке счетчика удавалось добиваться уменьшения расходов за отопление в два раза. Но если в воде отмечается повышенная концентрация железа, а проводка имеет некачественные соединения, то в этом случае устройство будет давать неточные показания.

Приборы подобного типа могут рассматривать жильцы тех районов, в которые поступает вода хорошего качества. Если же им будет обеспечено регулярное обслуживание, то их владельцы смогут в течение долгого времени избегать переплат и ремонтов, требующих больших расходов.

Вихревые

Работа этих устройств связана с завихрениями, возникающими за препятствием, которое располагается на пути потока жидкости. Причем с увеличением проходимого объема растет и частота появления вихрей. К числу достоинств вихревых моделей следует отнести то, что местом их размещения могут выступать горизонтальные и вертикальные участки трубопровода. Важнее же всего-то, чтобы до будущего места установки прибора и за ним труба имела прямой участок.

Если говорить о других плюсах этих устройств, то это низкое потребление энергии. Заряда литий-ионной батарейки достаточно, чтобы они проработали порядка 5 лет. Крайне негативно на работу этих общедомовых счетчиков тепла влияют колебания давления, а также присутствие в воде крупных примесей. По этим причинам их следует использовать только в связке с фильтром. Однако даже если в воде и будет присутствовать металл, а стенки труб будут покрыты отложениями, то и в этом случае он будет давать точные данные. Эти приборы на хорошем счету и у обслуживающих организаций, которые чаще всего советуют устанавливать именно эти модели.

Ультразвуковые

В основу работы этих устройств положен принцип прохождения ультразвуковой волны сквозь поток жидкости. С повышением скорости потока увеличивается и время, которое требуется, чтобы сигнал достиг приемника. Наилучшую эффективность устройства демонстрируют в новых домах, где в трубах отсутствуют отложения, а вода не содержит примесей. Если же в теплоносителе будут присутствовать посторонние примеси, пузырьки воздуха, а давление будет непостоянным, то в результате выдаваемые счетчиком показания будут превышать реальные.

При желании эти приборы можно оснастить дополнительным оборудованием, при помощи которого у владельцев будет возможность установить оптимальный режим подачи воды по двум отдельным каналам.

Если исходить из опыта работы с этими приборами организаций, оказывающих услуги по установке, то на их работу могут сильно повлиять сварочные токи. К тому же не радуют и показатели их надежности. Большинство поломок этих приборов обычно связаны с подачей в наши системы воды плохого качества.

Факторы, негативно влияющие на качество замеров

Решив установить счетчики на отопление, владельцам следует иметь в виду, что они будут подвергаться влиянию со стороны многих факторов. Именно поэтому подобные приборы могут начать показывать не совсем точные данные. И чаще всего приходится иметь дело со следующими проблемами:

  • Трубы покрываются накипью и отложениями, что приводит к уменьшению их внутреннего диаметра и увеличению потока. Прибор может работать с трубами, которые имеют строго определенный размер. Если же он уменьшится, то устройство начнет завышать данные.
  • Вода может содержать загрязнения и примеси, что отрицательным образом сказывается на работе любых счетчиков. Наибольшую опасность представляют пузырьки воздуха, так как из-за них прибор начинает завышать показания на 10%. В итоге с наступлением отопительного периода затраты могут серьёзно вырасти. Чтобы не допустить проникновения в трубы механических примесей, следует установить фильтрующие элементы.
  • Элементы расходомеров могут покрыться осадком. Если подобное происходит с механическими приборами, то они занижают показания. Со всеми другими устройствами наблюдается иная картина — счетчики могут показывать значения, которые часто превосходят в несколько раз реальные нормы расхода.
  • Негативное влияние на работу прибора учета отопления может оказать плохой микроклимат. Поэтому при выборе помещения для его установки следует обращать внимание на то, чтобы там не было сырости, отсутствовал риск подтопления, значительные колебания температур. Иначе первым делом все это отразится на электронике.
  • Неправильная установка и неоптимальное давление могут повлиять на работу устройств, из-за чего те начинают показывать искаженные данные.
  • Если в помещении нет заземления либо используются некачественные электрические контуры, то это приводит к созданию на трубах электрического потенциала.
  • Не менее важным параметром является температура воды. Если она будет завышена, то из-за нее могут пострадать элементы прибора.

Что следует учитывать при приобретении счетчика

Важно помнить, что расходы, связанные с покупкой устройства, его установкой и обслуживанием, лягут на плечи жильцов. Если же попытаться ответить на вопрос, сколько это будет стоить, то не менее 150 тыс. руб. Большим бременем это станет для тех домов, в которых не слишком много квартир. Сэкономить смогут владельцы неприватизированного жилья, так как в этом случае монтаж счетчика оплачивает местный муниципалитет.

К сожалению, недостаточно выбрать надежный прибор. Помимо этого нужно не ошибиться с организацией, чьи сотрудники выполнят его монтаж, поставят на учет, обеспечат регулярное обслуживание, проверку и ремонт.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

В Центре управления регионом рассказали об установке общедомовых счётчиков тепла

Центр управления регионом зафиксировал в открытых интернет-источниках рост обращений граждан по поводу целесообразности установки общедомовых приборов учета тепловой энергии. Люди задавались вопросами, в каких домах возможна установка счетчиков на тепло, как будет рассчитываться плата, даст ли счетчик экономию? Обращения направили в департамент ЖКХ администрации Владимирской области.

Как установить в доме тепловой счетчик

Впервые об общедомовых счетчиках заговорили еще в 2009 году, когда был издан Федеральный закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности». В первоначальном варианте закон предписывал обязательную установку ОДПУ в многоэтажных домах до 1 января 2012-го года. Позже этот срок продлевался несколько раз. Последнее изменение срока до 1 января 2019-го года и до 1 января 2021 года (для Крыма и Севастополя) было закреплено Федеральным законом N196-ФЗ от 26.07.17. Таким образом, закон про общедомовые счетчики на отопление однозначно подтверждает необходимость их установки в многоквартирных домах. Исключение допускается только для ветхих, аварийных и подлежащих сносу домов, а также объектов, на которых установка счетчика технически невозможна из-за несоответствия параметров инженерной сети условиям монтажа устройства.

Распространенная информация о том, что управляющая компания устанавливает счетчики на отопление, ошибочна. Задача УК заключается лишь в том, чтобы:

  • довести до сведения собственников квартир МКД необходимость установки коллективного счетчика тепла;

  • организовать собрание;

  • оформить протокол согласия.

В соответствии с законом, тепловые счетчики на отопление являются собственностью жильцов многоквартирного дома и все затраты на их покупку и установку несут именно они. При этом, после 1 января 2021 года обязательства за установку возложены на теплоснабжающую организацию. Теплоснабжающие организации обязаны при желании собственников предоставить им рассрочку платежей (возмещение расходов на установку прибора учета тепловой энергии) на 5 лет.

Расчет за отопление, при наличии общедомового счетчика тепла, производится по алгоритму:

  • Берется площадь всех отапливаемых помещений, — сюда могут входить чердачные, подвальные помещения и подъезды. 

  • Показания счетчика, помноженные на тариф, делятся на общую площадь. Получаем стоимость одного квадратного метра; 

  • Рассчитывается общедомовая доля для каждой квартиры; 

  • Приплюсовывается общедомовая доля к площади квартиры; 

  • Общая площадь умножается на цену обогрева одного квадратного метра. — Это и будет начислением за отопление для каждой квартиры.

Как добиться экономии после установки

Общедомовой прибор учета тепла сам по себе не может сэкономить потребление энергии. Он только показывает реальные данные за потребленную теплоэнергию.
В домах, построенных 10-15 лет назад, можно сразу почувствовать разницу в платежах. В старых и ветхих домах, где не выполнены рекомендации по утеплению, можно получить обратный результат. После установки общедомового счетчика тепла в платежках можно увидеть не экономию, а увеличенные суммы.

Для их ликвидации необходимо выполнить условия:

  • Дом необходимо проверить тепловизором. Он выявит все места, где происходят утечки тепла;

  • Выполнить дополнительное утепление здания. Например, надо отремонтировать входные двери и окна в подъезде и подвале;

  • Выполнить утепление чердачного помещения и ремонт слуховых окон;

  • В каждой квартире установить современные стеклопакеты;

  • Заменить или промыть стояки и батареи в каждой квартире. При необходимости выполнить ремонт системы отопления.

При этом каждый собственник помещений многоквартирного дома обязан ответственно относиться к сохранению тепла. Только при этих условиях, расходы на отопление можно существенно снизить.

Кроме того, в целях экономии, рекомендуем установить погодозависимую автоматику.

Если проводится комплексный капремонт внутридомовых инженерных сетей отопления, установку общедомового счетчика и погодозависимой автоматики можно включить в комплекс данных работ.

Счетчики тепла общедомовые

Зима уже не за горами, и Киев активно готовится к грядущим холодам. Подготовкой к отопительному сезону заняты сейчас и жильцы многоквартирных домов, и коммунальщики, и теплоэнергетики. В последнее время диалог между потребителями и поставщиками услуг ЖКХ часто ведется в достаточно напряженном формате. Задается множество новых вопросов, которые ранее не были актуальны. Сейчас вопрос экономии и сумасшедших сумм в коммунальных платежках стал очень остро, т.к. в новых домах система отопления горизонтального типа и позволяет устанавливать индивидуальный счетчик тепла на каждую квартиру и платить только за себя, выгоду данного устройства лично на себе проверило уже более 10 тыс.киевлян. А что же делать, если у Вас квартира старого типа, с вертикальной разводкой, ставить теплосчетчик на каждую батарею – очень дорого и окупаемость растянута во времени. Возникает логичный ворпос – обязательно ли устанавливать общедомовые счетчики тепла в многоквартирных домах и что это даст каждому конкретному жильцу этого дома?

Во-первых, порядок установки общедомового счетчика урегулирован «Правилами эксплуатации тепловых сетей и установок». Во-вторых, устанавливать общедомовые счетчики тепла можно только с согласия жильцов дома. Монтаж осуществляется строго по проекту, который изначально согласовывается с теплоснабжающей организацией. Монтажная организация должна иметь сертификат проектировщика для составления и согласования проекта и лицензию с видом работ, разрешающим установку узлов учета тепла.

Счетчик тепла обязательно должен быть занесен в Госреестр средств измерительной техники либо пройти метрологическую поверку своему классу точности.

Общедомовой прибор учета тепла, как и любой другой измерительный прибор, подлежит обязательной периодической поверке.

После установки общедомового счетчика тепла в методике расчетов жильцов за полученное тепло практически ничего не меняется. По-прежнему каждый собственник квартиры будет оплачивать полученный теплоноситель, исходя из площади своей квартиры, каждый будет иметь свой личный счет и нести ответственность за своевременную оплату. Т.е. объем полученного тепла, зафиксированный счетчиком, делится на всех квартиросъемщиков в зависимости от площади их жилья. Если в доме размещается какая-то коммерческая организация, она будет осуществлять оплату отдельно, в соответствии с договором.

Счетчик тепла на жилой дом только с первого взгляда кажется дорогим. Установка одного такого прибора учета с проектированием, монтажом и сдачей на коммерческий учет потребует в среднем в 50-60 тысяч гривень. Если это 100-квартирный жилой дом, установка обойдется в 500-600 гривень с каждой квартиры. Окупается общедомовой счетчик тепла, как правило, за один отопительный сезон. Реальная сумма оплаты за тепло в год на квартиру в жилом доме с теплосчетчиком будет как минимум на 20% меньше, чем у соседей в жилом доме без теплосчетчика. Если установить еще и регулятор тепла - стоимость несколько возрастет, но зато и экономия будет больше.

Для существующих ЖСК и вновь создаваемых ОСББ, общедомовой счетчик тепла — это реальный способ экономить на оплате за отопление. При наличии технических возможностей, тепловые счетчики можно оборудовать в каждом подъезде многоквартирного дома.

ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЩЕДОМОВЫХ СЧЕТЧИКОВ ТЕПЛА

 

Установка прибора учета тепла на жилой дом позволяет:

  • существенно уменьшить размер платежей за отопление, т.к. Вы будете платить за то, что реально потребил дом, а не по заоблачным нормативам из расчета квадратных метров;
  • мотивировать жильцов дома экономить тепло;
  • контролировать параметры и объем теплоносителя;
  • получать компьютерную распечатку данных (посуточную или почасовую) о фактически потребленном объеме тепловой энергии.

ООО «Водолей Энергосервис» предлагает полный комплекс услуг «под ключ» по установке общедомового счетчика тепла, что включает такие этапы:

  • Информационное сопровождение и помощь в оформлении/получении технических условий в теплоснабжающей организации (Прежде всего инициативной группе необходимо составить письмо от имени жильцов с просьбой разработать Технические условия для установки общедомового прибора учета тепла, указать контактное лицо, его телефон и направить письмо на предприятие, поставляющее теплоноситель указанному дому. К письму необходимо приложить акт собрания жильцов дома, свидетельствующий о том, что большинство жильцов согласно с установкой общедомового счетчика). Услуга по разработке Технических условий платная. Оплата производится согласно калькуляции. Срок выдачи технических условий регламентирован и составляет 15 календарных дней.
  • Разработка проектно-технической документации;
  • Согласование проекта в теплоснабжающей организации;
  • Непосредственно монтаж согласно согласованного проекта;
  • Пуско-наладка и инструктаж в пользовании установленным прибором;
  • Сдача в эксплуатацию теплоснабжающей организации.
  • Гарантийное и постгарантийное обслуживание. 

Власти Владимирской области рассказали о целесообразности установки тепловых счетчиков

Центр управления регионом зафиксировал в открытых интернет-источниках рост обращений жителей Владимирской области по поводу целесообразности установки общедомовых приборов учета тепловой энергии. Люди задавались вопросами, в каких домах возможна установка счетчиков на тепло, как будет рассчитываться плата, даст ли счетчик экономию? Обращения были направлены в департамент ЖКХ Владимирской области. Специалисты ведомства подготовили для жителей области актуальную информацию по этой теме.

Как установить в доме тепловой счетчик?

Впервые об общедомовых счетчиках заговорили еще в 2009 году, когда был издан Федеральный закон №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности». В первоначальном варианте закон предписывал обязательную установку ОДПУ в многоэтажных домах до 1 января 2012-го года. Позже этот срок продлевался несколько раз. Последнее изменение срока до 1 января 2019-го года и до 1 января 2021 года (для Крыма и Севастополя) было закреплено Федеральным законом N196-ФЗ от 26.07.17. Таким образом, закон про общедомовые счетчики на отопление однозначно подтверждает необходимость их установки в многоквартирных домах. Исключение допускается только для ветхих, аварийных и подлежащих сносу домов, а также объектов, на которых установка счетчика технически невозможна из-за несоответствия параметров инженерной сети условиям монтажа устройства.

Распространенная информация о том, что управляющая компания устанавливает счетчики на отопление, ошибочна. Задача УК заключается лишь в том, чтобы:

  • довести до сведения собственников квартир МКД необходимость установки коллективного счетчика тепла;
  • организовать собрание;
  • оформить протокол согласия.

В соответствии с законом №261-ФЗ, тепловые счетчики на отопление являются собственностью жильцов многоквартирного дома и все затраты на их покупку и установку несут именно они. При этом, после 1 января 2021 года обязатель ства за установку возложены на теплоснабжающую организацию. Теплоснабжающие организации обязаны при желании собственников предоставить им рассрочку платежей (возмещение расходов на установку прибора учета тепловой энергии) на 5 лет. 

Расчет за отопление, при наличии общедомового счетчика тепла, производится по алгоритму:

  • Берется площадь всех отапливаемых помещений. Сюда могут входить чердачные, подвальные помещения и подъезды. Показания счетчика, помноженные на тариф, делятся на общую площадь. Получаем стоимость одного квадратного метра;
  • Рассчитывается общедомовая доля для каждой квартиры;
  • Приплюсовывается общедомовая доля к площади квартиры;
  • Общая площадь умножается на цену обогрева одного квадратного метра.

Это и будет начислением за отопление для каждой квартиры.

Как добиться экономии после установки

Общедомовой прибор учета тепла сам по себе не может сэкономить потребление энергии. Он только показывает реальные данные за потребленную теплоэнергию.

В домах, построенных 10-15 лет назад, можно сразу почувствовать разницу в платежах. В старых и ветхих домах, где не выполнены рекомендации по утеплению, можно получить обратный результат. После установки общедомового счетчика тепла в платежках можно увидеть не экономию, а увеличенные суммы.

Для их ликвидации необходимо выполнить условия:

  • Дом необходимо проверить тепловизором. Он выявит все места, где происходят утечки тепла;
  • Выполнить дополнительное утепление здания. Например, надо отремонтировать входные двери и окна в подъезде и подвале;
  • Выполнить утепление чердачного помещения и ремонт слуховых окон;
  • В каждой квартире установить современные стеклопакеты;
  • Заменить или промыть стояки и батареи в каждой квартире. При необходимости выполнить ремонт системы отопления.
  • При этом каждый собственник помещений многоквартирного дома обязан ответственно относиться к сохранению тепла. Только при этих условиях, расходы на отопление можно существенно снизить.

Кроме того, в целях экономии, рекомендуется установить погодозависимую автоматику.

Задача ТЭЦ или котельной — прогреть микрорайон города, поэтому в дом поступает намного больше тепла, чем дому реально нужно. Поскольку наши дома не оборудованы устройствами, позволяющими оперативно реагировать на изменение погоды за окном (тепловые характеристики дома тоже не учитывают), то мы в морозы спокойно ходим по квартире в трусах и при этом еще держим постоянно форточки открытыми.

В большинстве наших домов, а точнее в тепловых узлах, которые находятся в подвале, установлен обычный элеваторный узел — изобретение XIX века. Он отвечает за снижение температуры подачи от ТЭЦ, которая, как мы помним, подает больше тепла, чем дому нужно. Вещь надежная, но не позволяющая экономить. И эти элеваторные узлы нужно заменять на более современные устройства, позволяющие автоматически регулировать температуру теплоносителя в зависимости от потребностей дома и погоды на улице.

Если произвести замер температуры стояков на «подаче» и «обратке» в подвале можно увидеть, что в тех квартирах, где «обратка» самая холодная, люди замерзают, а, стало быть, на обогрев их жилья мы тратим очень много тепловой энергии, которая уже давно имеет рублевый эквивалент. Для исправления ситуации нужно сделать так, чтобы тепло от «перегретых» квартир ушло на «недогретые» квартиры.

Это сложная задача, требующая привлечения высококлассных специалистов. Но выполнить ее необходимо. Для этого на стояки ввариваются балансировочные клапаны, при помощи которых «поджимают» перегретые квартиры. Таким образом, тепло начинает более равномерно распределяться по дому. 

Также может потребоваться установка насосов на системе отопления. Кстати, при установке погодозависимой автоматики, речь о которой шла выше, насосы уже включены в комплект.

Все эти мероприятия требуют дружного инициативного коллектива дома, в котором зона комфорта жильцов выходит за границы дверей собственной квартиры. Пожалуй, на сегодня это основная трудность. Но все крупные дела всегда начинаются с малого, поэтому еще есть шанс, что наше ЖКХ, застрявшее в прошлом столетии, догонит столетие настоящее. А, в конечном счете, и ваш кошелек скажет вам за это спасибо.

Если проводится комплексный капремонт внутридомовых инженерных сетей отопления, установку общедомового счетчика и погодозависимой автоматики можно включить в комплекс данных работ.

Автор: Подготовлено специалистами Центра управления регионом и департамента ЖКХ Владимирской области

Поверка или замена теплосчетчиков. Что выбрать?

В отличии от индивидуальных счетчиков воды, которые можно поверить с помощью переносной поверочной установки, счетчики тепла можно поверить только на стационарной проливной установке в метрологической лаборатории.
Если счетчики воды можно поверить не снимая с трубы, прямо у вас дома, то счетчики тепла необходимо снимать.

Более того, стоимость поверки теплосчетчиков значительно дороже чем стоимость поверки счетчиков воды, так как технологически это более сложный процесс.

Прибавьте к себестоимости поверки теплосчетчика стоимость демонтажа и стоимость монтажа прибора учета и вы получите стоимость, соизмеримую со стоимостью нового счетчика.

Но это еще не все:
У счетчика тепла есть элемент питания, батарейка. Батарейка как правило рассчитана на чуть больший срок чем один межповерочный интервал.
Т.е. вы можете поверить прибор учета, он пройдет поверку, будет установлен обратно, а потом неожиданно перестанет отображать данные.
А элемент питания в теплосчетчиках меняется только в специализированных организациях, в бытовых условиях его поменять невозможно.
Кроме этого учитывайте, что прибор учета может пройти поверку, а может и не пройти.
Приборы учета, установленные в многоквартирных домах, устанавливались застройщиком.
В погоне за оптимизацией затрат на стройку застройщики закупали самые доступные приборы учета, не задумываясь о том, как они будут проходить поверку, и вообще, что будет со счетчиками через 6 лет.
Отсюда и качество приборов учета. В некоторых домах можно встретить даже приборы учета с пластиковым корпусом, вместо латунного, которые вообще не подлежат поверке.

Есть еще один нюанс: если вы выбираете поверку - прибор учета должен быть поверен в межотопительный период, чтобы не пришлось производить перерасчет за отопление за время, пока прибор учета находился на поверке. Кроме того, если вы поверяете теплосчетчик в отопительный период - на его место нужно поставить проставку, чтобы квартира не осталась без тепла. Как правило поверка теплосчетчика занимает 2-3 недели.

Так что если вы выбираете поверку прибора учета, то, кроме того что поверка выйдет по стоимости такой же, если не дороже чем замена прибора учета, сам счетчик может поверку и не пройти, тогда придется заплатить и за поверку и за замену прибора учета.

Контролируем счета за отопление: куда смотреть

В частном доме следить за учетом тепла проще. Для этого нужно лишь иметь счетчик, который будет считать расход теплоносителя – газа, электроэнергии, или вести учет твердого топлива – дров, угля и т. Также владелец частного дома может регулировать температуру в помещении, «подкручивая» регулятор отопительного прибора в зависимости от погодных условий.

В многоквартирных домах сложнее и расчет, кто сколько должен платить за тепло, и регулировать теплоноситель тоже.

В Киевтеплоэнерго рассказали журналистам, как происходят эти процессы и ответили на самые актуальные вопросы клиентов.

Как учитывают тепло в многоквартирных домах

В Украине есть несколько видов учета тепла в многоквартирных домах, в зависимости, оборудованы ли дома потребителей индивидуальными счетчиками.

1. Если все квартиры в доме оборудованы приборами учета тепла. Тогда от общедомового потребления тепла (по данным общедомового счетчика) минусуется индивидуальное потребление (сумма потребления всех квартир), а разница (затраты на места общего пользования (МОП) делится поровну между квартирами.

Такая ситуация может быть в новых домах, в которых при строительстве была заложена техническая возможность оборудования квартир индивидуальными счетчиками тепла.

2. Если в доме нет возможности установить индивидуальные счетчики на тепло ни в одной квартире (это старые дома, «хрущевки» и т.д.). В таком случае тепло учитывается общедомовым счетчиком, а сумма за его оплату согласно установленному тарифу делится между жителями всех квартир в зависимости от площади жилья.

3. Если часть квартир в доме оборудованы индивидуальными счетчиками тепла. В таком случае от объема, зафиксированного домовым прибором учета, вычитается сумма потребления по квартирным счетчикам, вычитается доля расходов на МОП, которая рассчитывается нормативно как процент потребления по дому, а разница распределяется между квартирами, которые не имеют приборов учета, пропорционально отапливаемой площади.

«В зависимости от структуры потребления тепла внутри дома и фактических потерь теплоносителя на циркуляцию в доме эта доля, приходящаяся на квартиры без индивидуальных приборов учета, может существенно различаться от месяца в месяц. И это вызывает непонимание и даже возмущение жителей», – отметил директор СП «Энергосбыт» КП «Киевтеплоэнерго» Константин Лопатин.

Но пунктом 12 действующего постановления №630 Кабинета министров прописан именно такой механизм.


Котельная в одной из «хрущевок» Киева

Какие изменения по учету тепла предусмотрены законом о ЖКУ

Существует альтернативная методика расчета теплопотребления в многоквартирном доме, утвержденная приказом Минрегиона №315. Но ее срок введения в действие был отложен до момента вступления в силу переходных положений закона Украины о ЖКУ: после перевода потребителей на новые договорные модели и на новые услуги, согласно закону это должно произойти в течение пяти месяцев со дня завершения мероприятий по предотвращению возникновения и распространения коронавирусной болезни СОVID-19.

На сегодня предоставляется «услуга централизованного отопления», а после вступления в силу переходных положений будет «услуга по поставке тепловой энергии на нужды отопления». Она будет иметь иную методику распределения объемов тепла внутри дома.

«За счет введения понимания минимальной удельной доли потребления этот дисбаланс (для квартир без счетчика – ред.) будет частично урегулирован. Даже если установлен индивидуальный прибор учета, даже если квартира была «перекрыта», новая методика предполагает, что будет начисление не только по МОП, но и за минимальную удельную долю потребления. Это делается для того, чтобы квартиры, которые внутри здания, не отапливались за счет соседей или мест общего пользования. Особенно это актуально для новостроек», – пояснил Лопатин.

Чтобы получить возможность вести учет тепла в доме по новой методике – законом предусмотрено, что нужно будет заключить новый договор на услугу по снабжению тепловой энергии на нужды отопления и отдельно –  на поставку горячей воды. Но сегодня уже проголосован Верховной Радой в первом чтении законопроект 2458, которым предусмотрено внесение изменений в закон о ЖКУ и утверждение типового договора для новых услуг и договорных отношений – по умолчанию. После того, как его подпишет президент, Кабмин утвердит типовой договор, и перейти на новые услуги можно будет без перезаключення договора. То есть, будет тот же предоставитель услуг и с ним автоматически продолжится договор, если у потребителя нет другого желания.

А вступят в силу все эти изменения в течение 5 месяцев после отмены всех противоковидних карантинных ограничений.

Читайте также: СУДИТЬСЯ И НЕ ПЛАТИТЬ ЗА РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ГАЗА: СРАБОТАЕТ ЛИ ТАКАЯ СХЕМА?


Действующая котельная старого дома 

Как контролировать домовой счетчик тепла

Если сомневаетесь, что домовой счетчик тепла показывает реальные цифры или что работники теплоэнерго его «накручивают» – от этих страхов можно легко избавиться, если лично контролировать показания этого счетчика.

Сделать это очень просто: нужно подать заявку в теплоэнерго, которое вас обслуживает (его название и реквизиты можно узнать на платежке или у вашей обслуживающей дом компании (ОСМД, ЖСК и т.д.), или даже через интернет). Работники теплоэнерго свяжутся с человеком (или активной группой), которая подала заявку, и договорятся о точном времени снятия показаний счетчика.

В Киевтеплоэнерго рассказали, что в зоне их ответственности установлено около 6 тыс. счетчиков, которые передают показания дистанционно. Все остальные обслуживаются специалистом, закрепленным за конкретным домом. Показания счетчика записываются. Поэтому контролировать домовой счетчик тепла можно ежемесячно и сверять записи работников с собственными.


Процесс фиксации показаний домового счетчика тепла

От чего зависит тепло в квартире и как его сохранить

Есть ряд условий, при которых в примерно одинаковых квартирах в разных домах плата за тепло может существенно отличаться.

Чаще всего квартиры с плохой теплоизоляцией очень зависимы от погодных условий. На улице теплеет – в квартире жара даже зимой. Пришли сильные морозы – температура в помещении едва ли 15°C, а то и меньше.

Наиболее конструктивный подход к проблеме – пригласить специалиста, чтобы он точно выяснил, куда именно девается тепло из помещения и что тому причиной. Но такие услуги вряд ли будут бесплатные (хотя для платежеспособных жителей это все же лучший выход).

Самая частая проблема, по наблюдениям работников теплокоммунэнерго –  старые «забитые» радиаторы отопления, особенно чугунные «прошлого века». Когда специалисты готовят систему отопления дома к отопительному сезону – они не в состоянии «прокачать» радиаторы каждой квартиры на достаточном уровне. Выход – рассмотреть возможность снятия своих квартирных «батарей» и отдать их на прочистку.

Но если радиаторы очень старые, то, вероятно, лучшим выходом будет просто заменить их.

Также не стоит забывать об элементарных правилах теплоизоляции: утеплить окна, двери (балконные тоже), пол (особенно на 1 этаже).

Можно ли регулировать подачу тепла в многоквартирном доме на уровне домового котла (котельной) – зависит от того, какой именно нагревательный прибор установлен. Есть такие, которые дают возможность «прикручивать» температуру нагрева теплоносителя при необходимости. А есть и такие (особенно в старых домах), где существует только два режима – «включен» и «выключен». В таком случае можно вместе с совладельцами вашего дома решить, возможно ли и нужно ли заменить нагревательный прибор, или, возможно, всю систему отопления, насколько это будет целесообразно с точки зрения финансовых затрат и улучшения теплоснабжения в доме. Напомним лишь, что согласно действующему законодательству такое решение должны принять именно жители, а не теплокоммунэнерго.

Не хотите переплачивать за отопление – почитайте новые правила

Что делать, если в квитанции на оплату коммунальных услуг сумма завышена, хотя с этого года собственники квартир не должны платить за тепло сверх положенного?

С 1 января 2019 г. начали действовать изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Так удалось решить проблему, которая касалась тысяч жителей: они были вынуждены платить за отопление не по показаниям индивидуальных приборов учета, а по усредненным нормативам потребления. Это происходило потому, что их права были поставлены в зависимость от недобросовестного поведения соседей, у которых индивидуальные приборы учета отсутствовали.

Как рассчитывается плата за отопление?

Начисление платы за полученную тепловую энергию производится по показаниям приборов учета тепла. Существуют общедомовые и индивидуальные приборы учета. Первые предназначены для учета потребления тепловой энергии всем многоквартирным домом за расчетный период, а вторые – в каждой квартире. Расчет за отопление производится исходя из количества тепла, потребленного за определенный период, по цене, указанной в договоре о предоставлении коммунальных услуг.

Как поведение соседей влияло на сумму в квитанции?

Ранее действовали правила, которыми устанавливалось, что если хотя бы один индивидуальный прибор учета в многоквартирном доме вышел из строя, то остальные индивидуальные приборы не используются для расчета платы за отопление.

К примеру, в доме, оборудованном общедомовым прибором учета отопления, один из жильцов не следил за исправностью индивидуального прибора, из-за чего он вышел из строя. После этого все добросовестные жители дома автоматически становились обязанными оплачивать отопление по установленным нормам, а не по показаниям своих индивидуальных приборов учета. В большинстве случаев это приводило к увеличению суммы, указанной в квитанции. 

Новые правила: сверх положенного платить не придется?

Новыми правилами установлена возможность расчета размера платы за отопление по показаниям индивидуальных приборов в домах, которые оснащены общедомовым прибором учета тепловой энергии и в которых не все помещения оборудованы индивидуальными приборами. То есть теперь вне зависимости от того, все ли квартиры оборудованы индивидуальными приборами учета, жители будут оплачивать только то тепло, которым они воспользовались. Таким образом, собственники получили «тепловую независимость» от своих соседей и вправе подать заявление на перерасчет оплаты, если до этого они за отопление переплачивали.

Теперь жители не будут платить и за тепло, которое они не получали?

Также новыми Правилами предоставления коммунальных услуг установлено, что платить за отопление только мест общего пользования смогут собственники жилых помещений, которые перешли на индивидуальное отопление, т.е. демонтировали приборы централизованного отопления, и собственники помещений, в которых технической документацией на дом не предусмотрены приборы отопления.

Ранее они оплачивали централизованное отопление как своей квартиры, так и мест общего пользования, а также за свой счет обеспечивали эксплуатацию индивидуальных источников тепловой энергии. То есть жители, которые перешли на индивидуальное отопление, демонтировав централизованное, к примеру убрав из своей квартиры все батареи, должны были платить за отопление не только общего имущества дома, но и принадлежащих им квартир. Тем самым они фактически оплачивали ту услугу, которая им не оказывалась.

Теперь эта проблема решена. Если собственник квартиры решил отключиться от общего централизованного отопления и обогревать свое помещение индивидуально, к примеру с помощью обогревателя «ветерок», то он не должен оплачивать централизованное отопление по нормативу, рассчитанному исходя из площади своей квартиры, как это было раньше. Он будет оплачивать отопление только небольшой части дома, относящейся к местам общего пользования (подъезд, лестничная площадка).

Новые правила действуют, несмотря на то что в Жилищный кодекс еще не внесли изменения?

Рассмотренные изменения нашли свое отражение в законопроекте о внесении изменений в ст. 157 Жилищного кодекса. В нем предлагается уточнить порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме.

В законопроекте указывается, что размер платы за отопление рассчитывается в порядке, который предусматривается Правилами предоставления коммунальных услуг, с учетом площади помещения собственника и объема потребленной им тепловой энергии. Объем потребления предлагается определять исходя из показаний коллективного или индивидуальных приборов учета либо одновременно обоих. 

В случае принятия законопроекта вопрос порядка оплаты коммунальных услуг по отоплению будет решен окончательно. Так удастся исключить ситуации, когда собственники помещений в многоквартирных домах переплачивают за услуги, которые им фактически не оказывались либо оказывались в меньшем объеме.

Хотя поправки в Жилищный кодекс еще не приняты, и можно предположить, что вступят они в силу только с конца 2019 г., новые Правила уже действуют и обязательны для исполнения, поэтому собственники помещений в многоквартирных домах уже вправе рассчитывать на все благоприятные изменения.

Что делать, если плата за отопление завышается?

Несмотря на то что изменения в Правила уже вступили в силу, возможны ситуации, когда в квитанциях сумма за отопление остается завышенной. Такое может случиться из-за технических ошибок при формировании квитанций, по причине неосведомленности управляющей компании об изменениях законодательства либо осознанных злоупотреблений со стороны управляющей компании, рассчитывающей на незнание граждан о вступлении в силу нового порядка расчета платы за отопления.

В случае обнаружения в квитанции необоснованно высокой суммы необходимо обратиться в управляющую компанию, обслуживающую дом, с заявлением о перерасчете платы за отопление. В нем необходимо сослаться на постановление правительства1, которым были изменены Правила предоставления коммунальных услуг, а также сообщить о намерении обратиться в суд в случае отказа в удовлетворении заявления.

Если эти доводы окажутся неубедительными и заявление останется без удовлетворения, то необходимо обратиться в суд по своему месту жительства (месту нахождения помещения, с которым связан спор) с исковым заявлением к управляющей компании об обязании произвести перерасчет платы за коммунальную услугу (отопление).


1 Постановление Правительства РФ от 28 декабря 2018 г. № 1708 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме».

(PDF) Распределение затрат на отопление в многоэтажных многоквартирных домах

Jørgen Rose et al. / Энергетические процедуры 132 (2017) 1012–1017 1013

Доступно на сайте www.sciencedirect.com

ScienceDirect

Энергетические процедуры 00 (2017) 000–000

www.elsevier.com/locate/procedia

1876- 6102 © 2017 Авторы. Опубликовано Elsevier Ltd.

Рецензирование, проведенное оргкомитетом 11-го Северного симпозиума по строительной физике.

11-й Северный симпозиум по строительной физике, NSB2017, 11-14 июня 2017 года, Тронхейм, Норвегия

Распределение затрат на отопление в многоэтажных многоквартирных домах

Jørgen Rosea, *, Jesper Kragha

a Датский научно-исследовательский институт строительства, Университет Ольборга , AC Meyers Vænge 15, DK-2450 Copennhagen SV, Дания

Реферат

В соответствии с действующими правилами Датского приказа о счетчиках не менее 40% общих затрат на отопление в многоэтажных многоквартирных домах должно составлять

, распределяемых путем измерения потребление в индивидуальных квартирах.Эта фиксированная доля является результатом предыдущего исследования, которое показало

, что 40% общих затрат на отопление было использовано на отопление помещений, 35% на производство и потери тепла, связанные с потреблением горячей воды

и, наконец, 25% потерь тепла в система отопления. Интересно исследовать, остается ли это распределение

репрезентативным в обоих существующих зданиях, где более старые здания все еще преобладают, как в новых и будущих стандартах многоквартирных домов.

Интуитивно мы хотели бы оплачивать 100% затрат, связанных с отоплением помещения, с помощью индивидуальных счетчиков.Таким образом, арендаторы будут платить

за собственное потребление, что способствует экономии энергии. Это отличный метод для электричества, газа и воды, но для отопления

это гораздо более сложный вопрос. Например, если пенсионер хочет или нуждается в более высокой температуре в помещении, расходы

станут непропорциональными из-за передачи тепла через внутренние стены, полы и потолки. Это особенно заметно в хорошо изолированных зданиях

, где потери тепла в наружный климат составляют лишь небольшую часть от общего потребления тепла

.Поэтому интересно исследовать последствия для распределения затрат на отопление за счет дифференцированной температуры внутри помещений

как в старых, так и в новых многоэтажных многоквартирных домах.

В данной статье описывается анализ возможностей индивидуального учета и справедливого распределения затрат на отопление в многоэтажных

-этажных многоквартирных домах. Общий вывод анализа состоит в том, что с этим вопросом связано несколько серьезных проблем,

, и он становится еще более сложным, когда на отопление помещений приходится только 30% в новых зданиях (требование 2010 г.) и 5-10%

в будущем. здания (требование 2020 г.).

© 2017 Авторы. Опубликовано Elsevier Ltd.

Рецензирование, проведенное оргкомитетом 11-го Северного симпозиума по строительной физике.

Ключевые слова: Затраты на отопление; распределение; многоэтажные дома

* Корреспондент. Тел .: +45 9940 2226.

Адрес электронной почты: [email protected]

2 Имя автора / Энергетические процедуры 00 (2017) 000–000

1. Введение

Датский заказ счетчиков [1 ] предусматривает, что не менее 40% общих затрат на отопление в многоэтажных многоквартирных домах

должно распределяться путем учета потребления тепла в отдельных квартирах.Эта доля является результатом

предыдущего исследования, которое показало, что 40% общих затрат на отопление было использовано для отопления помещений, 35% для производства и

потерь тепла, связанных с потреблением горячей воды и, наконец, 25% потерь тепла в система обогрева. Однако существует несколько проблем при использовании этого метода для распределения общих затрат на отопление.

Одна проблема заключается в том, что потребление энергии отдельными, но похожими жилищами будет зависеть от количества

жителей и их индивидуального поведения, как показано в e.грамм. [2] и [3], и если температура в помещении отличается от квартиры до

квартиры, то те, кто поддерживает более высокие температуры, будут платить больше, чем их фактическая доля, как показано, например, [4].

Другая проблема возникает в новых зданиях или зданиях, прошедших глубокую энергетическую реконструкцию, где отопление квартир

не составляет даже 40% общих затрат на отопление, поскольку потребление горячей воды

будет преобладающим. Эта проблема станет еще более заметной в будущих зданиях, когда строительные нормы

будут ужесточены и в какой-то момент даже системные потери превысят фактическое потребление.

В данной статье представлены результаты теоретического анализа вышеупомянутых проблем и некоторые мысли относительно

, как эти проблемы могут быть решены.

2. Расчетная модель

Расчеты выполняются с использованием расчетной модели, основанной на простом тепловом балансе для каждой квартиры в многоквартирном доме

, состоящем из 2x5 квартир (пронумерованных 1-10), лестничных клеток и подвала, как показано на рисунке 1.

-

скв.

Рис.1. (а) Вертикальный разрез модели, состоящей из квартир 1-10, подвала и лестничной клетки. (б) Горизонтальная секция в квартирах 1 и 6.

Все квартиры имеют площадь 70 м2. Глубина застройки 10 м, высота этажа 3 м, площадь окон

15% от площади этажа. Квартиры на одном этаже, например квартиры 1 и 6 имеют общую внутреннюю стену на половину глубины

дома (см. рисунок 1b). Квартиры 6-10 имеют соседние квартиры справа (обозначены пунктирной линией).

Расчетная модель относительно проста и состоит из теплового баланса для каждой квартиры. Квартиры имеют

тепловых потерь в виде потерь тепла при передаче и тепловых потерь на вентиляцию, а также приток тепла в виде солнечного излучения

, внутреннего тепла от оборудования, людей и т. Д. И притока тепла из-за потерь тепла от труб отопления

и труб

на горячую воду. Все значения рассчитываются в кВтч. Разница между общей потерей тепла и общим притоком тепла

- это количество тепла, которое радиаторы должны отдавать для поддержания требуемой температуры в помещении.

2.1. Общие допущения

В Дании в расчетах обычно используется температура в помещении 20 ° C, однако хорошо известно, что

подавляющее большинство домашних хозяйств будет поддерживать более высокую температуру в помещении, обычно в пределах 21–23 ° C. Для этих расчетов

принята температура в помещении 21 ° C в квартирах, 17 ° C на лестничной клетке и 15 ° C в подвале

в качестве среднего значения за отопительный сезон. Подвал и лестничная клетка как таковые не отапливаются, но тепловые потери из труб и системы отопления

нагревают подвал, а потери передачи от квартир нагревают лестничную клетку.

Расход горячей воды установлен на 200 л / м2 в год. Как температура в помещении, так и потребление горячей воды зависят

от поведения пользователя, поэтому проводится анализ чувствительности, чтобы проиллюстрировать, насколько сильно это повлияет на результаты, если

они отклонятся от выбранных уровней.

(PDF) Распределение затрат на тепло в многоквартирных домах: обзор литературы

34

3. Холева Т. и Сюта-Ольча А. (2015). Долгосрочная экспериментальная оценка влияния распределителей затрат тепла на потребление энергии в многоквартирном доме.Энергетика

и здания, 104, 122–130.

4. Директива EPC 2010/31 / EU. Директива Европейского парламента и Совета.

Об энергоэффективности зданий. [Онлайн] 19 мая 2010 г. [Дата обращения: 10 марта

2017] http://eurlex.europa.eu/LexUriServ/LexUriServ.do?uri=OJ:L:2010:153:0013:003

5: lv : PDF.

5. Директива EPC 2012/27 / EU. Директива Европейского парламента и Совета.

Об энергоэффективности зданий.[Онлайн] 25 октября 2012 г. [дата обращения: 12

марта 2017 г.] http://eurlex.europa.eu/LexUriServ/LexUriServ.do?uri=OJ:L:2012:315:0

001: 0056: LV : PD.

6. Fabi, V., Andersen, R.V., Corgnati, S., & Olesen, B.W. (2015). Окно жильцов открыто -

Поведение жильцов: обзор литературы о факторах, влияющих на поведение и модели жильцов.

Строительство и окружающая среда, 58, 188–198.

7. Фикко, Г., Селенца, Л., Делль'Исола, М., и Виго, П.(2016). Экспериментальное сравнение систем учета тепла жилых домов

в критических условиях. Энергетика и строительство, 130,

477–487.

8. Грасманис Д., Грекис А. и Тальцис Н. (2013). Оценка теплопотребления систем горячего водоснабжения

в многоквартирных домах. Строительная наука, 14, 38–43.

9. Грасманис Д., Тальцис Н. и Грекис А. (2015). Здания, оценка теплопотребления-

Системы горячего водоснабжения в квартире.Construction Science, 167–

176.

10. Хюбнер Г.М., Купер Дж. И Джонс К. (2013). Внутреннее потребление энергии - Какую роль

играют комфорт, привычки и знания о системе отопления? Энергия и строительство -

ings, 66, 626–636.

11. Кавгич, М., Саммерелд, А., Мумович, Д., Стеванович, З.М., Туранджанин, В., и Стева-

нович, З.З. (2012). Характеристики температур в помещении зимой для жилых домов в Белграде ur-

: Показатели теплового комфорта и потребности в энергии для обогрева помещений.Энергетика

и здания, 47, 506–514.

12. Лю Л. (2015). Основные вопросы и решения в системе управления системами отопления помещений

Система

в Северном Китае. Обзоры возобновляемой и устойчивой энергетики, 130, 221–231.

13. Лю Л., Фу Л. и Цзян Ю. (2012). Новая технология «беспроводного оперативного управления» для регулирования и учета тепла домашних хозяйств в системе централизованного теплоснабжения. Прикладной инженер-теплотехник -

ing, 36, 202–209.

14.Паканен Дж. И Карьялайнен С. (2006). Оценка статических тепловых потоков в зданиях для систем распределения энергии en-

. Энергетика и строительство, 38 (9), 1044–1052.

15. Зиггельстен, С. (2014). Перераспределение затрат на отопление за счет теплопередачи между соседними

квартирами. Энергия и строительство, 75, 256–263.

16. Зиггельстен С., Оландер С. (2013). Индивидуальный учет и оплата тепла и горячей воды

в шведских жилищных кооперативах.Энергетическая политика, 61, 874–880.

17. Ван Дж. И Ли Д. (2015). Экономический и технический анализ нескольких режимов учета тепла

: пример из Пекина, Китай. Разработка процедур, 121, 1037–1043.

18. Зиемеле, Дж., Пакере, И., Блумберга, Д., и Зогла, Г. (2015). Экономия затрат на тепловую энергию

в многоквартирных домах. Энергетические процедуры, 72, 87–94.

Распределение затрат на отопление в многоэтажных многоквартирных домах

Реферат

В соответствии с действующими правилами Датского Порядка учета не менее 40% общих затрат на отопление в многоэтажных многоквартирных домах следует распределять путем измерения потребления в индивидуальном квартиры.Эта фиксированная доля является результатом предыдущего исследования, которое показало, что 40% общих затрат на отопление было использовано на отопление помещений, 35% на производство и потери тепла, связанные с потреблением горячей воды, и, наконец, 25% потерь тепла в системе отопления. Интересно исследовать, остается ли это распределение репрезентативным в обоих существующих зданиях, где все еще преобладают старые здания, как и в новых и будущих стандартах многоквартирных домов.

Интуитивно мы хотели бы оплачивать 100% затрат, связанных с отоплением помещения, с помощью индивидуальных счетчиков.Таким образом, арендаторы будут оплачивать собственное потребление, что способствует экономии энергии. Это отличный способ для электричества, газа и воды, но для отопления это гораздо более сложный вопрос. Например, если пенсионер хочет или нуждается в более высокой температуре в помещении, расходы станут несоразмерными из-за передачи тепла через внутренние стены, пол и потолок. Это особенно заметно в зданиях с хорошей теплоизоляцией, где потери тепла в наружный климат составляют лишь небольшую часть от общего потребления тепла.Поэтому интересно исследовать последствия для распределения затрат на отопление за счет разницы температур в помещениях как в старых, так и в новых многоэтажных многоквартирных домах.

В этом документе описывается анализ возможностей индивидуального учета и справедливого распределения затрат на отопление в многоэтажных многоквартирных домах. Общий вывод анализа состоит в том, что с этим вопросом связано несколько серьезных проблем, и он становится еще более сложным, когда на отопление помещений приходится только 30% в новых зданиях (требование 2010 г.) и 5-10% в будущих зданиях (требование 2020 г. ).

Ключевые слова

Расходы на отопление

Распределение

многоэтажных жилых домов

Рекомендуемые статьиЦитирующие статьи (0)

© 2017 Автор (ы). Опубликовано Elsevier Ltd.

Рекомендуемые статьи

Ссылки на статьи

Контроль затрат на коммунальные услуги | Журнал жилищного финансирования

  • Как вернуть затраты
  • Технологии стимулируют тенденцию к сокращению объемов учета
  • Как бороться с сопротивлением арендаторов

В первой половине 2001 года владельцы квартир вспотели из-за перспективы быстрого роста цен на электроэнергию.К концу года эта угроза исчезла, но владельцы все еще искали способы контролировать свои затраты на энергию. Между тем, стремление управлять расходами на воду не ослабевает, поскольку цены на этот важнейший товар продолжают расти. Для тысяч владельцев старых многоквартирных домов с центральным отоплением и охлаждением сокращение затрат на топливо и электроэнергию во второй половине 2001 года не устранило необходимость сбережения или поиска способов перекладывать затраты на электроэнергию на арендаторов.

Спрос на помощь со стороны владельцев котлов, работающих на природном газе, резко возрос в 2001 году, сказал Фил Нивз, вице-президент Energy Billing Systems, Inc., в Колорадо-Спрингс, штат Колорадо. Спрос на методы «возмещения затрат на электроэнергию» также вырос для компании National Water & Power, которая ранее в основном сосредоточивалась на подсчетах воды, сказал Билл Гриффин, вице-президент и главный юрисконсульт Санта-Ана, Калифорния, фирма.

В последние годы у большого числа владельцев квартир был принят дополнительный учет расхода воды и канализации, но до 2001 года не было особой потребности в способах возмещения затрат на центральное отопление и охлаждение арендаторам. Теперь компании Energy Billing Systems и National Water & Power спешат удовлетворить спрос.

По словам Гриффина, есть «огромный интерес» к тому, чтобы что-то сделать для возмещения затрат на отопление и охлаждение. Он добавил, что первыми домовладельцы, которые попытаются внедрить такие меры, как правило, являются теми, кто впервые установил учет воды для отдельных единиц. По его оценкам, из 25 миллионов квартир в Америке одна треть могла бы использовать какую-либо систему возмещения затрат на электроэнергию.

Как вернуть затраты

Есть только два способа вернуть эти затраты. Во-первых, необходимо оценить использование и долю затрат каждого арендатора на основе площади квартиры или количества жителей.Иногда это называют Системой выставления счетов за коммунальные услуги Ratio или RUBS. У этого есть один серьезный недостаток: поскольку расходы растут так же быстро, как и раньше, арендаторы, как правило, не любили, чтобы их просили платить значительно больше денег, основываясь только на оценке того, сколько энергии они фактически потребляли.

Другой метод - измерить фактическое использование. В случае водяных или газовых обогревателей домовладельцы могут установить счетчики для измерения фактического расхода воды или газа. Но там, где есть центральный котел и охладитель, необходимо использовать «контрольные замеры», - сказал Нивз.Вместо измерения фактического использования в коммунальных услугах этот метод основан на измерениях, которые можно использовать для точного определения фактического использования.

Преимущество состоит в том, что это намного точнее и легче убедить арендаторов принять. Обратной стороной является то, что это связано со значительными затратами на предварительную установку оборудования.

Для своих клиентов Energy Billing System измеряет время, в течение которого вентилятор работает в каждой квартире, и температуру воды в блоке отопления или охлаждения. Затем он использует эти данные для оценки фактического использования газа для отопления и электроэнергии для центрального охлаждения.По словам Нивса, итоговые расчеты обычно находятся в пределах от плюс-минус 6% до 8% от фактического потребления.

Он оценил стоимость установки такой системы в 180–250 долларов за квартиру, плюс ежемесячная плата за обслуживание показаний счетчиков и выставление счетов в размере от 2,60 до 3 долларов за единицу в месяц. Он сказал, что срок окупаемости может составить всего шесть месяцев, в зависимости от того, как арендатор структурирован и насколько быстро они могут быть пересмотрены, чтобы потребовать от арендаторов оплатить эти расходы.

National Water & Power установила систему для измерения расхода тепла и охлаждения для крупного национального застройщика в роскошном высотном проекте в Бетесде, штат Мэриленд.Система измеряет «время работы вентилятора» и передает данные по радио. National Water & Power будет использовать эти данные для расчета доли затрат каждого арендатора и выставления счетов.

Большинство клиентов National Water & Power используют российские рубли как способ вернуть арендаторам плату за воду. В большинстве штатов это не представляет проблемы, но в некоторых штатах домовладельцы, использующие эту систему, могут столкнуться с препятствиями нормативного характера.

Гриффин отметил, что в Техасе закон штата прямо дает домовладельцам право оплачивать расходы через рубли или счетчики.По его словам, это устраняет любую неопределенность в отношении нормативной ситуации, которая может удерживать владельцев от установки или проверки измерительного оборудования.

Технологии стимулируют тенденцию к сокращению объемов учета

По словам Гриффина, быстрорастущая тенденция к установке счетчиков воды в больших жилых комплексах обязана своим расширением новым технологиям. «Автоматическое считывание показаний счетчиков - технология, которая сделала возможным этот бизнес для квартир».

Подсчетом является установка индивидуальных счетчиков воды в каждой квартире, чтобы арендаторам мог выставляться счет за свое потребление.Когда считыватели счетчиков должны были входить в квартиры арендаторов, эта концепция никогда не прижилась из-за соображений конфиденциальности и ответственности. Все изменилось в конце 1990-х, с появлением систем считывания показаний счетчиков на основе радиопередатчиков.

Автоматический подсчет работает следующим образом: передатчик счетчика импульсов прикреплен к лицевой стороне каждого счетчика воды. (Эти измерители обычно можно спрятать в шкафах.) Передатчик преобразует данные из частых, регулярно измеряемых показаний в цифровой сигнал.Повторители, расположенные вокруг большого комплекса, принимают эти сигналы от передатчиков и усиливают их для передачи на центральный приемник. Приемник преобразует сигналы в данные и передает их на компьютер, где они генерируют ежемесячные счета за воду арендаторам.

Эта новая технология вселяет оптимизм в членов торговой ассоциации подсчетчиков, Национальной ассоциации подсчетов и распределения коммунальных услуг (NSUAA) в Хайленд-Парке, штат Иллинойс. NSUAA даже создало новую категорию членства для владельцев и менеджеров квартир.

Для получения дополнительной информации позвоните (847) 681-8475 или напишите в NSUAA, 1866 Sheridan Road, Suite 210, Highland Park, IL 60035-2545.

«Вскоре почти все новые (большие многоквартирные дома) постройки будут снабжаться водомерными счетчиками», - прогнозирует Марк Трейтлер, президент NSUAA 2000-2001 гг. И генеральный советник Viterra Energy Services, Сан-Диего. (Viterra и NW&P являются двумя крупнейшими общенациональными поставщиками систем учета воды и систем пропорционального анализа. В отрасли также насчитывается более 20 более мелких игроков.)

Подчетчики становятся особенно популярными в трех крупных, быстрорастущих штатах со значительными проблемами водоснабжения: Калифорнии, Техасе и Флориде. Сообщения владельцев квартир, которые пытались провести подсчет, были «фантастическими», - говорит Барбара Вассалло, директор государственной и местной политики Национальной ассоциации квартирного типа, Арлингтон, Вирджиния.

По данным Национального совета по многоквартирным домам, адаптация зданий размером менее 50 единиц может быть непрактичной, но по состоянию на 1996 год около 46% квартир в Америке, или 9,4 миллиона единиц, находились в зданиях по крайней мере из 50 квартир.По словам Трейтлера, уже сейчас около двух миллионов единиц жилья измеряются субсчетчиками, включая кондоминиумы и передвижные дома в парках, а также обычные квартиры.

Даже многие многоквартирные дома, построенные без учета отдельных единиц измерения, можно выгодно модернизировать, хотя установка может быть более дорогостоящей и сложной, чем новое строительство. Но в некоторых старых зданиях, особенно в тех, в которых несколько разных труб могут питать один блок, модернизация может быть чрезмерно дорогостоящей.

Плата продавцов владельцам квартир варьируется от 100 до 200 долларов за установленный счетчик для нового строительства до примерно 300 долларов за метр для модернизации, плюс от 2 до 4 долларов в месяц за снятие показаний счетчика, выставление счетов и сбор за сбор. (Некоторые юрисдикции, такие как Оклахома, Техас и Колорадо-Спрингс, Колорадо, запрещают владельцам квартир перечислять ежемесячные административные сборы в счетах за воду.) Чтобы подсластить продажу, некоторые продавцы финансируют установку счетчиков для своих квартирных клиентов.

Для владельцев квартир экономия на подсчетах может быть убедительной.Гриффин постулирует «типичный» комплекс из 285 единиц, со средней платой за воду в 27 долларов в месяц за 130–160 галлонов в день. Без субметров расходы на воду составляют 92 000 долларов в год.

Если учесть 19 000 долларов на воду общего пользования, которые домовладелец будет продолжать платить, проведение подсчетов может сэкономить до 73 000 долларов в год. Гриффин прогнозирует, что введение дополнительных учетных записей может фактически окупить около 60 000 долларов из этой суммы. В этом примере, если первоначальные инвестиции арендодателя составляют 210 долларов за единицу для счетчиков воды и настройки учетной записи, и он платит 3 доллара в месяц за единицу за выставление счетов, сбор и учет, он окупит свои вложения примерно за 14 долларов.4 месяца. Между тем, арендаторы могут использовать на 1-6 миллионов галлонов меньше в год.

Но у субсчетчиков были некоторые досадные неудачи, что признает даже сама отрасль. В Риджленде, штат Миссисипи, например, в трех новых многоквартирных комплексах были установлены системы учета электроэнергии, когда государственная комиссия по коммунальным услугам лишила владельцев права выставлять индивидуальные счета за воду. Государство придерживается позиции, согласно которой введение счетчиков превращает собственника квартиры в коммунальное предприятие, подлежащее регулированию.Комиссия по коммунальным услугам была задействована потому, что один из ее сотрудников был арендатором в одном из зданий.

Гриффин говорит, что такие проблемы редки. «Этот бизнес относительно нерегулируется по всей стране». Лоббирование является одним из главных приоритетов NSUAA, чтобы оно оставалось таким.

По словам Трейтлера, в последнее время в Аризоне, Джорджии, Миннесоте, Оклахоме и Орегоне были приняты законы о подсчетах, которые приемлемы для отрасли. «У нас нет проблем с разумным регулированием».

Как справиться с сопротивлением арендаторов

Если вы подумываете о подсчетах, вы можете столкнуться с сопротивлением арендатора оплате счетов за воду.Отрасль признает, что проведение подсчетов может быть сложной задачей для арендаторов на рынках с хорошим предложением неизмеримых конкурентов. Но поскольку расходы на водоснабжение быстро растут по всей стране, все больше и больше арендодателей делают решительный шаг, и «по мере того, как это становится все более и более приемлемым, то это не является сдерживающим фактором для арендаторов», - говорит Трейтлер. Также может помочь информирование арендаторов о мерах по экономии воды.

Трейтлер говорит, что собираемость квартирных счетов за воду ниже метра составляет более 90%. Но именно владелец, а не компания, занимающаяся подсчетом, должен абсорбировать безнадежные расходы.Промышленность предупреждает арендодателей, чтобы они не перекрывали воду арендаторам за неуплату счетов. (В некоторых юрисдикциях это все равно запрещено.) Вместо этого домовладельцы могут включать в свои договоры аренды положения, дающие им право удерживать возврат гарантийного депозита для арендаторов, которые не оплатили свои счета.

Когда подсчет нецелесообразен, вместо этого может работать система RUBS - Ratio или Resident, Utility Billing Systems. RUBS выставляет счет арендаторам за водопользование на основе формул, которые могут учитывать относительную площадь в квадратных футах, количество жителей и / или количество и характер сантехники в каждой квартире.Анализ соотношений уже давно используется для распределения платы за коммунальные услуги в торговых центрах.

RUBS, часто предлагаемые теми же компаниями, которые обеспечивают выставление счетов за подсчет, обходятся владельцам квартир примерно в 4 доллара в месяц за квартиру после 10 долларов за установку платы. Поскольку распределение затрат является оценочным, а не измерениями, некоторые владельцы квартир уклоняются от них, а некоторые города и штат Северная Каролина запрещают их. Тем не менее, по словам Гриффина, опыт показывает, что сборы с каждого арендатора, связанные с рублями, точно соответствуют расходам, связанным с подсчетами.

Содействуя экономии воды, подсчет может иметь важные социальные преимущества, которые выходят за рамки отчета о прибылях и убытках владельца многоквартирного комплекса. Помимо стимулирования арендаторов к использованию меньшего количества воды, установка счетчиков может помочь обнаружить неэффективные утечки. И даже там, где воды обычно много, к востоку от реки Миссисипи, некоторым муниципалитетам пришлось наложить мораторий на строительство из-за недостаточной мощности очистки сточных вод. Округ Монтгомери, штат Мэриленд, является одним из таких случаев. «Большая установка по очистке сточных вод может стоить 100 миллионов долларов», - говорит Гриффин.

Подчетчики воды могут стать одним из последних шагов в тенденции к усилению ответственности арендаторов за коммунальные платежи. «Пятьдесят лет назад арендаторы платили только за телефоны, - говорит Гриффин. В настоящее время арендаторы оплачивают в среднем 85% своих коммунальных расходов: электричество, газ, кабель и телефон; Владельцы в среднем составляют всего около 30 долларов в месяц за квартиру для уборки мусора и водоснабжения / канализации. «Владельцам нравится идея возложить на жителей ответственность за то, что они могут контролировать», - говорит Гриффин. Они «хотят выйти из коммунального бизнеса.”

Снижение затрат на топливо и отслеживание потенциальных проблем - Технология тепловых датчиков

Это разгар зимы. На улице температура ниже нуля. Ваше здание излучает тепло, и у вас есть

ваши окна открываются. Что происходит? Почему система отопления вашего дома не может просто согреть всех, а не превратить вашу квартиру в печь?

Дело в том, что большинство котлов контролируются внешней температурой.Простой таймер сброса, установленный снаружи вашего здания, считывает температуру воздуха и, основываясь на этом показании, дает команду котлу включиться в течение заранее определенного периода времени. Жара начинает подниматься, и внутри здания становится все теплее и теплее; но, конечно, температура на улице примерно такая же. И поскольку в целом верно, что чем ниже температура на улице, тем дольше работает котел, внутри он становится все теплее и теплее, тратя впустую топливо и делая жильцам некомфортно жарко.И тогда окна начинают открываться.

Очевидное решение - как-то управлять циклами котла в зависимости от температуры внутри здания. Вот что такое комнатные компьютеризированные тепловые датчики. На стенах по всему зданию, обычно в жилых помещениях, монтируется ряд ненавязчивых тепловизоров размером с выключатель света. Эти датчики передают информацию о температуре на главный компьютер, чаще всего связанный проводами с системой котла / горелки (хотя существуют беспроводные системы).Главный компьютер обрабатывает информацию и на основе его показаний циклически включается и выключается, пока средняя температура датчиков не достигнет заданного уровня комфорта. Когда это происходит, компьютер дает команду котлу выключиться. Цикл повторяется постоянно, поддерживая комфортную температуру во всем здании.

Регуляторы температуры и др.

Мы действительно обеспечиваем термостатический контроль здания, - объясняет Херб Виертл, президент Optimum Applied Systems, Inc.(OAS), установщик / обслуживающий персонал системы управления отоплением из Доббс-Ферри, штат Нью-Йорк. Виртль говорит, что в домах, насчитывающих от 40 до 100 квартир, десяти датчиков достаточно, чтобы установить схему отопления здания для компьютера, который управляет котлом.

Более того, поскольку информация, которую получает компьютер, хранится в журнале, к которому можно получить доступ и распечатать, то, кто несет ответственность за правильность работы системы отопления (например,g., суперинтендант или управляющий агент) может получить информацию о том, что происходит с системой. Таким образом, если есть значительные отклонения в показаниях температуры, предоставляемых любым из датчиков, эти данные становятся доступными немедленно, предоставляя ценную информацию о дисбалансе распределения тепла, утечках пара и других проблемах, которые могут привести к жалобам жителей и ненормально высоким расходам на отопление. «Наша система управления не пытается сбалансировать здание, что является проблемой с трубопроводом», - говорит Виертль. Что делает компьютер, так это отслеживает, что происходит, и дает вам дорожную карту, где находятся проблемы.

Система Monitor 2000 от US Energy Controls во Флашинге, Нью-Йорк, работает таким же образом. «До компьютеров было трудно контролировать температуру в десяти разных местах», - говорит президент компании Джерри Пиндус, который утверждает, что в 1978 году разработал концепцию компьютеризированной системы мониторинга тепла. Система Pindus использует до 30 датчиков температуры в помещении. ffb rs, исходя из логики, что чем больше информации вы получите, тем лучше.

Системы OAS и U.S. Energy Controls предлагают больше, чем просто контроль температуры. Системы также контролируют и сообщают о температурах внутри и снаружи помещений, температурах бойлера, ГВС и обратной линии, а также о пропадании пламени горелки. В случае неисправности горелки, при слишком низкой температуре горячей воды для бытового потребления или при ручном обходе системы системы автоматически набирают предварительно установленный телефонный номер и выдают устное или распечатанное сообщение о состоянии.

Они также создают письменные и устные отчеты о текущих температурах и состоянии всех контролируемых точек, обеспечивают запись всех отслеживаемых температур в заранее установленные интервалы времени, обеспечивают запись каждого цикла включения / выключения горелки, сбоя питания и отмены , и обеспечить ежедневный учет общего суточного времени работы горелки, расхода масла и воды и соответствующих высоких / низких наружных температур.

Согласно Viertl и Pindus, системы работают с любыми типами котлов / горелок, работающих на жидком топливе или газе.Цены начинаются примерно с 4500 долларов за простую ванильную систему и растут в зависимости от количества опций и датчиков, которые здание решает установить. Заявления об экономии затрат на топливо варьируются от 15 до более чем 30 процентов, якобы окупив стоимость установки в течение первых двух лет или около того.

Проблема с термостатами или термостатическим управлением заключается в том, что они являются реакционными, добавляет Винс Клерико, национальный менеджер по продажам компании Heat-Timer Corporation, расположенной в Фэрфилде, штат Нью-Джерси.Допустим, в здании с паровым отоплением требуется тепло, - объясняет он. В зависимости от размера здания на создание пара может уйти 15 минут, а затем еще 15–30 минут на его распространение по зданию. В это время температура в здании продолжает падать, хотя в конечном итоге здание нагревается. Как только термостат будет доволен, он отключает котел.

Проблема, добавляет Клерико, в том, что вы не можете остановить нагрев, если он возник.Трубопроводы системы и радиаторы все еще горячие, даже когда котел выключен, поэтому вы в конечном итоге превысите спрос. Это делает практически невозможным поддержание постоянной уставки. И это тратит впустую топливо. Жильцы перегреваются и открывают окна. Теперь вы платите хорошие деньги, чтобы обогреть весь Нью-Йорк! Вот почему мы разработали систему управления, которая прогнозирует потребность в тепле до того, как она возникнет, и отключает систему до достижения заданного значения.

Heat-Timer теперь предлагает новую опцию для многих своих моделей.Remote Intercept (RI) расширяет возможности компьютерного управления котлом, позволяя пользователю связываться через компьютер и модем со своей котельной системой из любого удаленного места. По словам Клерико, эта опция позволяет пользователю контролировать несколько условий, включая температуру воды, время очистки котла, уровень масла в баке, расход воды по счетчику и многое другое.

Я продвигаю эту компьютеризированную систему на своих объектах, - говорит Джеффри Голд, исполнительный вице-президент Marvin Gold Management Co. из Бруклина., Inc. Он не только помогает зданию создавать и поддерживать разумный уровень комфорта, но также предоставляет доказательства того, что вы соблюдаете закон с точки зрения того, когда и сколько тепла вы обеспечиваете, а также позволяет узнать, вы сжигаете топливо эффективно, и это может помочь продлить срок службы отопительного оборудования, поскольку оно запускается только тогда, когда оно необходимо. Более того, продолжает Голд, установка системы соответствует требованиям J-51. И долларовая экономия абсолютно актуальна.

Правление Berk Owners Corporation, кооператива из трех зданий и 288 квартир в Джексон-Хайтс, которым управляет Marvin Gold Management, является тому примером.Прошлой зимой кооператив провел трехмесячную пробную проверку системы энергетического контроля США в одном из своих зданий. «Мы сэкономили 1000 галлонов масла за шесть недель в испытательном здании», - говорит Клаудиа Харшфилд, секретарь правления. Кроме того, компьютер сделал еще кое-что, что было для нас очень важно. Наши паровые трубы находятся под цементом, а энергетика США c5e система сообщила нам, что у нас произошла утечка. В противном случае мы бы никогда не узнали об этом. В настоящее время система установлена ​​в двух других зданиях, и, по словам Харшфилда, собственность ожидает благодаря ей сэкономить от 20 до 25 процентов затрат на нефть.

Управляющая компания Mark Greenberg Real Estate (MGRE), находящаяся в Порт-Вашингтоне, штат Нью-Йорк, в настоящее время занимается организацией установки в 88-квартирном кооперативе в Западном Лоуренсе, штат Нью-Йорк, аналогичной системы производства Бруклина Microtherm, Inc. Я уже давно занимаюсь этим исследованием, - говорит директор MGRE по управлению Стив Гринбаум. Система показывает экономию на распечатке. Это простая система и не завышенная цена.Если это поможет моей собственности сэкономить десять процентов на счетах за топливо, он окупится в первые пару месяцев.

Наша цель, - добавляет Виертль из OAS, - помочь зданиям сэкономить деньги. И в самый холодный день года, чтобы люди закрывали окна и чувствовали себя комфортно в своих домах.

Г-жа Дершовиц - редактор журнала Cooperator.

Ваш путеводитель по ЖКХ

6 МИН ЧТЕНИЕ

При посещении квартиры очень важно обсудить как арендную плату, так и коммунальные расходы квартиры с управляющим имуществом или арендодателем.Коммунальные услуги в квартире может быть сложно рассчитать - затраты зависят от региона, использования, возраста дома, бытовой техники, поставщиков и проверки кредитоспособности - но они должны быть включены в ваш бюджетный план.

Вам, вероятно, придется обратиться к местным поставщикам коммунальных услуг, если вы переезжаете в дом, в котором нет коммунальных услуг, или если квартира не связана с какой-либо конкретной компанией. Счета за коммунальные услуги могут колебаться в течение года из-за сезонности, и вы можете в конечном итоге заплатить больше за один и тот же план, не проведя правильного исследования.

Воспользуйтесь нашим обширным руководством по коммунальным услугам по всем вопросам, связанным с коммунальными услугами. Мы знаем, что у вас есть такие, так что продолжайте интересоваться вашими умами!

Поиск поставщиков коммунальных услуг в другом штате

Вы переезжаете из штата? Вы можете быть в панике, зная, что вам нужно начать поиск поставщиков коммунальных услуг в другом штате. Подчеркивание переоценено - вы можете найти поставщиков коммунальных услуг в вашем новом месте с помощью простого быстрого поиска в Интернете!

В некоторых многоквартирных домах может быть установлен список поставщиков коммунальных услуг, которых вы должны использовать.Если они этого не сделают, вы можете выбрать своих собственных поставщиков. Переезд на большие расстояния - большое дело, требующее тщательного планирования. Давайте рассмотрим общие виды коммунальных услуг, которые чаще всего встречаются в квартирах.

Вода и канализация

Использование воды и канализации измеряется с помощью метра. Счет за воду и канализацию может быть выставлен на счет вашей отдельной квартиры или квартирного сообщества. Квартирные сообщества, получившие счет, разделят общую сумму на количество семей в собственности.Затем жители добавят распределенную сумму к своей следующей арендной плате.

По данным Statista, семья из четырех человек платит в среднем 70 долларов в месяц за воду, причем каждый член семьи использует примерно 100 галлонов воды. Научитесь экономить воду, сократив ее использование дома!

Электроэнергия

Потребление электроэнергии жителем квартиры, как и воды, измеряется с помощью счетчика. Нагревательные и охлаждающие устройства потребляют больше энергии, чем любой другой бытовой прибор, включая водонагреватель и стиральную / сушильную машину.Есть множество способов сэкономить на счете за электроэнергию. Затем вы можете использовать эти сбережения для покупки чего-нибудь особенного для своего дома, например, набора для гостиной!

NPR сообщает, что дом потребляет в среднем 908 киловатт в месяц. При цене 0,12 доллара за киловатт средний счет за электроэнергию составит 109 долларов. Ваш счет, конечно, может более или менее зависеть от размера вашей квартиры, количества приборов (и их возраста), а также от того, есть ли у вас сосед по комнате.

Природный газ

Используется ли в вашей квартире природный газ? Большинство газовых компаний измеряют потребление потребителями с помощью термометрии.Вы можете просмотреть свою годовую тенденцию использования в счетах за газ, чтобы вы могли отслеживать, в какие месяцы потребление больше, чем в другие.

По данным Бюро статистики труда, средняя цена термостата составляет 1,05 доллара. Зимой арендаторы увидят больше термальных ванн из-за отопления квартиры, тогда как в летние месяцы потребление газа будет снижаться, но увеличиваться количество электричества (из-за охлаждения).

Мусор

Расходы на вывоз мусора обычно включаются в вашу арендную плату, если в вашей квартире нет службы уборки мусора.Обычно вам не нужно выбирать поставщика. Компании, занимающиеся вывозом мусора, заключают договор с квартирным сообществом, и жители платят ежемесячную плату.

По данным Property Manager Insider, арендаторы обычно платят от 25 до 35 долларов в месяц за вывоз мусора.

Интернет, кабель и телефон

Вы можете легко создать и настроить тарифный план Wi-Fi, кабеля и телефона прямо в квартире. Allconnect позволяет вам найти лучшие планы с учетом вашего бюджета.

Эти расходы на коммунальные услуги сильно различаются в зависимости от скорости интернета, телефона и тарифных планов.Подумайте о том, чтобы объединить все три для большей экономии. В некоторых случаях средний счет может составлять более 250 долларов, так что примените свои навыки расследования (они есть у всех) и соберите их! Комплект действительно хорош.

Безопасность

Безопасность - главный приоритет для съемщиков квартиры. Поговорите со своим управляющим по поводу установки системы безопасности в квартире.

Услуги домашней безопасности, такие как ADT, могут стоить 30 долларов в месяц и могут включать или не включать плату за обслуживание оборудования.

Составление бюджета для квартирных коммунальных услуг

Создание бюджета для коммунальных услуг вашей квартиры аналогично составлению бюджета для квартиры. Вы захотите сэкономить небольшую сумму из своей зарплаты, чтобы пойти на оплату коммунальных услуг. Счета за коммунальные услуги не будут одинаковыми каждый месяц, поскольку общая стоимость зависит от использования, инфляции, аренды оборудования, платы за обслуживание и сезонности.

Если вы начинаете настраивать коммунальные услуги в своем доме, местный поставщик услуг может проверить вашу кредитную историю, чтобы увидеть вашу предыдущую историю оплаты счетов.

Во время поиска вы увидите, что многие поставщики коммунальных услуг включают на свои веб-сайты простой в использовании калькулятор стоимости коммунальных услуг. Арендаторы могут захотеть поискать квартиру с уже включенными коммуникациями для удобства - а удобство нравится всем! Преимущество выбора квартиры с коммунальными услугами заключается в том, что вам не нужно платить за дополнительную услугу - она ​​уже включена в вашу арендную плату!

Сезонность Советы по экономии коммунальных услуг для арендаторов

Сезонность влияет на ваши счета за коммунальные услуги.Жаркая и влажная наружная температура заставит вас взорвать кондиционер внутри вашей квартиры. Более прохладная погода может сделать ваш дом слишком холодным, и вам придется тянуться к термостату, чтобы увеличить температуру. Сократите свои счета за коммунальные услуги и станьте защитником своей крепости площадью 600 квадратных футов с помощью этих советов по экономии!

Пружина

Вы определенно сможете сэкономить на счетах за весенние коммунальные услуги. Открыв окна и впустив легкий ветерок, вы сможете снизить счет за электричество. Кроме того, отправьте запрос на техническое обслуживание, чтобы заменить фильтры переменного тока.По данным Министерства энергетики, частая замена фильтра может снизить потребление энергии на 15 процентов.

Лето

Если держать жалюзи и шторы закрытыми, это может заблокировать нежелательное тепло в вашем доме. Включение потолочных вентиляторов снизит температуру в вашем доме на пару градусов, что даст вам возможность временно выключить термостат и при этом оставаться прохладным.

Осень

Осень - отличное время, чтобы закрыть любые отверстия, через которые может выходить воздух, что может увеличить ваши счета за газ и электроэнергию.Погода в это время года обычно приятная, и открыв окна, можно поддерживать температуру в доме.

Зима

Зима холодная - в этом нет никаких сомнений - и вам нужно согреться, не нагревая. Снижайте счет за отопление, открывая жалюзи, чтобы впустить солнечный свет. Понятно, что вы хотите носить самую удобную одежду в своей квартире, но надеть немного носков и с длинными рукавами поможет вам сэкономить.

У вас есть камин? Что ж, пользуйтесь! Вы сможете держать термостат на низком уровне, и пусть теплый, потрескивающий огонь согреет ваш дом.Звучит уютно!

Разделение коммунальных услуг с соседями по комнате

Управление деньгами и счетами с соседями по комнате может быть сложной задачей. У вас может быть один сосед по комнате, который любит спать с включенным телевизором и поднимает счет за электричество, а другой наслаждается комфортом долгого (кхм, очень долгого) горячего душа.

Составьте договор с соседом по комнате, чтобы убедиться, что каждый платит свою справедливую долю за коммунальные услуги. Если это в письменной форме, все члены семьи могут точно знать, чего от них ждут.Объясните, как вы разделите расходы на коммунальные услуги. Деньги собирает один человек? Укажите, кто именно этот человек в соглашении о соседе по комнате.

Два распространенных способа разделить деньги - это равномерное разделение общей стоимости, а второй способ - разделить расходы на основе дохода. Я предпочитаю первый метод, потому что это менее сложный подход. Какой бы способ вы в конечном итоге ни выбрали, разделение счетов с соседями по комнате определенно поможет облегчить финансовое бремя.

Коммунальные услуги никуда не денутся.Надеюсь, эта статья помогла ответить на некоторые из ваших вопросов о них. Независимо от того, останетесь ли вы в квартире надолго или переедете через год, на следующем месте вы снова столкнетесь с коммунальными услугами. В конце концов, для комфортной жизни вам нужны вода, электричество и газ, верно?

Мы хотим знать, что вы думаете!

Примите участие в нашем опросе и сообщите нам, что мы можем сделать, чтобы сделать Renterverse вашим надежным арендатором.

Опубликовано 1 мая 2019 г.

Что вы думаете?

2384 Ответы

Об авторе

Стоимость водяного теплого пола в 2021 году

Полы с подогревом и есть что-то роскошное.Трудно найти человека, которого не впечатлил бы комфорт теплого пола. Это потому, что полы с подогревом известны своей первоклассной привлекательностью. Есть что-то в тепле, излучаемом вверх через плиточные, каменные или деревянные полы, что создает тот «вау» фактор, который мебель и декор просто не могут воспроизвести.

Конечно, полы с подогревом - это больше, чем просто высококлассный вариант отопления. Они заработали свою репутацию «высокого класса» благодаря своей незаметной способности эффективно и действенно работать практически под любым напольным покрытием.По сравнению с альтернативными системами, которые могут похвастаться неприглядными вентиляционными отверстиями или радиаторами для передачи тепла, лучистые полы с подогревом невидимы и более эффективны, поскольку не имеют выхода для утечки горячего воздуха. Например, воздуховоды подвержены утечкам, а система принудительной подачи воздуха часто требует регулярного технического обслуживания системы фильтрации.

Поскольку внутрипольное отопление является настолько эффективным и таким роскошным способом передачи тепла, многие домовладельцы проявляют интерес к полам с подогревом, когда они готовы заменить (или установить впервые) пол в одной из своих комнат - ванная, в частности.Однако, когда домовладельцы начинают делать покупки, они могут быть удивлены, узнав, насколько доступен электрический теплый пол с точки зрения как материальных, так и эксплуатационных затрат.

Сколько стоит теплый пол?

Стоимость лучистого теплого пола будет составлять от 10 до 12 долларов за квадратный фут - или около 600 долларов для типичного проекта реконструкции.

Эта цена за квадратный фут для электрических нагревательных элементов для пола может доходить до 30 долларов за маты для теплого пола по индивидуальному заказу или до 5 долларов за большие проекты с использованием кабелей для теплого пола и крепежных лент.Для ванной комнаты площадью 50 квадратных футов стоимость подогрева пола может составлять всего 265 долларов. Большая главная ванная комната площадью 120 квадратных футов будет стоить от 590 до 833 долларов, в зависимости от типа отопительного оборудования, которое вы выберете.

Варианты полов с подогревом

WarmlyYours Radiant Heating предлагает пять различных систем теплого пола, чтобы удовлетворить бюджет и уровень знаний своих клиентов.

TempZone Flex Rolls: отрезные и поворотные рулоны из стекловолокна с предварительно прикрепленными нагревательными кабелями

Flex Rolls - 1.5 футов шириной и состоят из нагревательного кабеля, прикрепленного к сетке на расстоянии 3 дюйма, что обеспечивает равномерную тепловую мощность 15 Вт на кв. Фут.

Эти маты могут быть встроены (в тонкослойный или самовыравнивающийся цемент) под почти любой тип напольного покрытия, его можно разрезать и поворачивать во время укладки для облегчения и соответствия планировке помещения.

Это наш самый популярный электрический лучистый напольный обогреватель, который использовался в течение многих лет, во многом благодаря простоте установки и широкому применению этой системы отопления с наиболее распространенными типами полов с подогревом, такими как плитка, мрамор и камень.Их также можно установить так, чтобы нагревательный провод был обращен к черному полу, а стекловолоконная сетка - к напольному покрытию. Это поможет защитить нагревательный кабель во время установки (поскольку сетка заблокирует некоторые случайные контакты при очистке линий раствора или нанесении тонкого слоя над системой) без ограничения теплопередачи.

В этом плане установки один ролик TempZone Flex Roll использовался для покрытия всего проекта ванной комнаты.

Для TempZone Flex Rolls стоимость подогрева пола обычно составляет от 10 до 12 долларов за кв.ft.

Коврики TempZone Easy: коврики с подогревом для помещений с интенсивным движением

Коврики Easy Mats

представляют собой прямоугольные коврики, предназначенные для обогрева небольших участков, например пространства перед умывальником, душем или туалетом.

Эти маты из стекловолокна также поставляются с нагревательными кабелями, прикрепленными к ним с постоянным интервалом в 3 дюйма, что означает, что они также могут похвастаться тепловой мощностью 15 Вт на кв. Фут.

Преимущество этих матов, помимо сверхпростой установки, заключается в том, что вы нагреваете только те участки пола, которые вам нужно обогреть больше всего, что означает снижение материальных затрат и эксплуатационных расходов.

Для некоторых небольших проектов можно использовать два соприкасающихся коврика с подогревом для максимального покрытия, но TempZone Flex Roll обычно будет лучшим решением, поскольку он упростит электрические соединения на более поздних этапах установки. Как и Flex Rolls, эти нагревательные элементы могут быть установлены таким образом, чтобы сетка защищала нагревательные элементы во время процесса установки.

Иногда один Easy Mat - это все, что вам нужно для всего проекта ванной комнаты.

TempZone Easy Mats, как и Flex Rolls, обычно стоят от 10 до 12 долларов за кв.футов, но общая площадь обычно намного меньше, чем у проектов с полным покрытием.

Кабель TempZone: с монтажной мембраной Prodeso Cable или с фиксирующими полосами

Кабель кабеля для теплого пола

TempZone можно установить с помощью фиксирующих полос или установочной мембраны для максимальной гибкости. У каждого типа установки есть свои преимущества и недостатки.

Кабельная мембрана Prodeso служит не только каркасом для удержания элементов электрического теплого пола на нужном расстоянии (либо 3.75 дюймов или 5 дюймов) для равномерного нагрева (от 7 до 15 Вт на квадратный фут), но он также функционирует как разъединяющая мембрана. Это означает, что мембрана способна защитить хрупкие напольные покрытия, такие как плитка или камень, как от смещения основания, так и от трещин, телеграфирующих с чернового пола на поверхность пола. Это может значительно продлить срок службы этих полов.

Комбинация кабеля и мембраны является более дорогостоящим вариантом, но часто позволяет сократить время установки систем электрического теплого пола до одного дня (в отличие от других методов, которые могут потребовать времени для полного отверждения встроенных нагревательных элементов).

Эта комбинация обычно стоит от 15 до 20 долларов за квадратный фут, но это часто смягчается тем фактом, что она устраняет необходимость во вторичной развязывающей мембране.

Более экономичным вариантом является установка кабеля электрического теплого пола TempZone с крепежными планками. Эти крепежные ленты приклеиваются к полу на любом конце комнаты, а затем натягивается кабель с одинаковым расстоянием между двумя линиями крепления крепежных полос. Метод приклеивания полос к черному полу будет зависеть от материала и от того, используется ли изоляция (но очень распространенный метод укладки любого хорошо очищенного черного пола - использование двусторонней ленты).Этот процесс более трудозатратный, чем большинство других, но также обеспечивает большую гибкость проектирования и, безусловно, является наиболее доступным вариантом.

Как правило, для проекта с использованием кабеля TempZone и крепежных лент стоимость подогрева пола будет составлять от 5 до 15 долларов за квадратный фут, в более крупных проектах стоимость квадратного фута меньше.

План установки кабеля TempZone с креплением полосы и интервал 3 дюйма

Коврики TempZone Custom: Индивидуальные нагревательные маты, которые идеально подходят для вашего проекта.

Коврики Custom поставляются предварительно обрезанными в соответствии со спецификациями вашей комнаты, так что все, что вам нужно сделать, это развернуть их, чтобы установить.Эти продукты также могут быть настроены с точки зрения мощности на квадратный фут в диапазоне от 12 до 15. Поскольку они идеально подходят по размеру помещения, для которого они предназначены, это самый простой в установке продукт с подогревом пола. Несмотря на то, что существует множество переменных, которые будут влиять на ценообразование этого продукта, в большинстве проектов стоимость подогрева пола будет составлять от 15 до 30 долларов за квадратный фут для пользовательского коврика TempZone.

WarmlyYours позволяет легко решить, какой продукт подходит именно вам, с помощью Конструктора цен на теплый пол.

Как получить смету

Получив доступ к конструктору сметы теплого пола WarmlyYours, вы можете ввести тип проекта, размер комнаты и еще несколько простых деталей, чтобы рядом с ними увидеть рекомендуемые варианты. WarmlyYours покажет вам стоимость каждого варианта отопления и различия между ними, чтобы вы могли выбрать тот, который лучше всего соответствует вашему бюджету и уровню подготовки. После того, как вы сделали свой выбор, инструмент даже поможет вам выбрать термостат и любые аксессуары, которые могут понадобиться для завершения вашего проекта.


С Конструктором цен на теплый пол под рукой на каждом этапе пути найти доступную по цене систему внутрипольного отопления не может быть проще. WarmlyYours также предлагает бесплатные планы SmartPlans, которые представляют собой индивидуальные планы установки электрического теплого пола.

Прочие затраты на напольное отопление: аксессуары, элементы управления и установка

Что касается затрат на напольное отопление, то стоимость нагревательных элементов - лишь одна часть головоломки. необходимо помнить о нескольких других компонентах, включая управление вашей системой, применимые аксессуары и затраты на установку.

Термостаты и аксессуары: ключ к энергоэффективности

WarmlyYours предлагает широкий выбор термостатов лучистого отопления, от интеллектуального термостата nSpire Touch WiFi до надежного непрограммируемого термостата nTrust. Обычно вы должны ожидать, что потратите от 100 до 300 долларов на термостат для подогрева пола (больше, если вы хотите интегрировать его в систему домашней автоматизации). Программируемый термостат может позволить вам настроить график обогрева для вашей системы теплого пола, который может снизить расточительное использование энергии и привести к значительной экономии.

Аналогичным образом, если вы устанавливаете систему подогрева пола поверх бетонной плиты перекрытия, вам нужно установить терморазрывную подкладку, такую ​​как CeraZorb. Эта искусственная пробковая подкладка предотвращает потерю тепла и стоит от 1,80 до 2,75 долларов.

Затраты на установку: рабочая сила и материалы

Очевидно, что в стоимость новой системы теплого пола также войдут затраты на новый пол. Плитка, наиболее часто используемая поверхность пола с подогревом, имеет огромную разную стоимость.Плитка для нового пола обычно будет стоить от 2 долларов за квадратный фут на очень низком уровне до 25 долларов за квадратный фут. Полы из роскошной виниловой плитки (LVT) обычно будут стоить от 2 до 7 долларов за квадратный фут. Полы (которые можно установить поверх кабеля для подогрева пола TempZone) могут иметь огромный диапазон затрат в зависимости от породы, толщины и качества древесины - от 3 до 6 долларов за мягкую древесину, например сосну, до 8-14 долларов за больше экзотические твердые породы дерева, такие как красное дерево. Стоимость бетонного пола с подогревом может быть очень разной в зависимости от желаемых характеристик (от 2 долларов за кв.футов до 30 долларов за квадратный фут), а система обогрева для бетонного пола с подогревом будет стоить от 8 до 16 долларов за квадратный фут в зависимости от размера проекта и используемых нагревательных элементов (кабели или маты). .

Еще одна статья затрат, связанных с плиточными полами, - это клей, такой как тонко застывший или самовыравнивающийся цемент. Обязательно ознакомьтесь с инструкциями по установке вашей системы теплого пола, чтобы определить, какая толщина клея потребуется для вашего проекта (также имейте в виду, что системы электрического отопления, описанные в этой статье, нужно будет установить не более 1.5 дюймов от поверхности готового пола). Сочетание этих данных с общей площадью пола должно дать вам представление о том, сколько клея вам потребуется приобрести.

Если вы хотите нанять профессионала для установки системы подогрева пола под напольным покрытием может взиматься дополнительная плата, так как установка подогрева пола обычно требует нескольких дополнительных действий. Если вы любитель дома, вы, вероятно, сможете выполнить укладку напольного покрытия самостоятельно за выходные. Однако мы всегда рекомендуем, чтобы электрик выполнит электрические соединения для вашей системы теплого пола.Наем электрика может включать в себя не только их почасовые расходы (обычно от 50 до 100 долларов в час), такие как оплата проезда и минимальная стоимость проекта. Не стесняйтесь позвонить нам по телефону 1-800-875-5285, и мы сможем дать некоторые рекомендации по найму профессионала для вашего проекта.

WarmlyYours SmartServices

Если вам нужна специализированная помощь в установке системы теплого пола, WarmlyYours теперь предлагает широкий спектр различных услуг для электрического теплого пола по конкурентоспособным ценам, где наши специалисты по лучистому свету помогут обеспечить успешность вашего следующего проекта. успех.Мы предлагаем услуги как на месте, так и удаленно, и даже некоторые из них могут быть как SmartGuide, нашей службой по надзору за установкой, где специалист Radiant может помочь вашему установщику (либо на месте, либо с помощью видеоконференцсвязи). Мы также предлагаем услугу SmartInstall на месте, где наши специалисты по Radiant установят электрическую систему подогрева пола, чтобы ваш установщик пола мог безопасно положить фактическое напольное покрытие. Стоимость этой услуги начинается от 399 долларов. Мы также предлагаем профессиональные услуги по измерению SmartFit и услуги по поиску и устранению неисправностей и ремонту под названием SmartFix.

Обязательно ознакомьтесь со всей нашей линейкой SmartServices для лучистого отопления.

Каковы операционные расходы?

Если вы хотите еще лучше понять, во сколько ваша система электрического теплого пола будет стоить вам в повседневной работе, WarmlyYours предлагает еще один инструмент, который вам следует проверить. Указав квадратные метры площади обогрева, стоимость киловатт-часа в вашем штате и сколько часов в день ваша система будет работать, Калькулятор эксплуатационных расходов электрического теплого пола покажет вам, сколько вы будете тратить каждый день на электричество для работы вашей системы.Например, отопление упомянутой ранее ванной комнаты площадью 50 квадратных футов в течение четырех часов в день будет стоить в среднем 0,09 доллара. Это меньше 3 долларов в месяц! Для более крупной ванной комнаты площадью 120 квадратных футов это будет стоить около 0,22 доллара в день, что меньше 7 долларов в месяц.

Протестируйте калькулятор эксплуатационных расходов электрического теплого пола самостоятельно.

Каково соотношение энергопотребления электрического теплого пола по сравнению с другими приборами?

Чтобы действительно понять, насколько энергоэффективным является электрический подогрев пола, можно сравнить энергопотребление системы электрического подогрева пола с другими бытовыми приборами.Например, если вы использовали портативный электрический обогреватель мощностью 1500 ватт в течение 8 часов в день для дополнительного обогрева своего дома, вы увидите значительное увеличение вашего счета за электроэнергию на 43,80 доллара (при условии, что киловатт-час стоит около 12 центов). Напротив, электрическая система подогрева пола может быть запущена в ванной комнате площадью 35 кв. Футов примерно за 6,60 долларов в месяц. Даже если бы вы запускали эту систему 24/7 в ванной, это стоило бы всего 19,80 долларов в месяц. Дополнительную информацию об энергоэффективности и подогреве пола можно найти в этом посте.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *