Температура в жилом помещении \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Температура в жилом помещении
Подборка наиболее важных документов по запросу Температура в жилом помещении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- ЖКХ:
- 223 КОСГУ
- Акт залива квартиры
- Бремя содержания контейнерных площадок
- Взыскание задолженности за электроэнергию
- Взыскание коммунальных платежей с несовершеннолетних
- Ещё…
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 19 «Организация коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя» Федерального закона «О теплоснабжении»»Исходя из положений пункта 1 статьи 544 ГК РФ, статьи 19 Федерального закона от 27.
07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении», частей 1, 2, 5, 12 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и установленного ими приоритета учетного способа определения объема поставленных и подлежащих оплате энергоресурсов, основанного на измерении приборами учета, по общему правилу в случае оборудования нежилого (жилого) помещения в многоквартирном доме индивидуальным прибором учета тепловой энергии размер обязательств собственника такого помещения по внесению платы за отопление в части потребленной для обогрева этого помещения тепловой энергии определяется на основании показаний индивидуального прибора учета вне зависимости от того, что многоквартирный дом не оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета и не все помещения в нем оборудованы индивидуальными приборами учета, если для этого нет иных препятствий, например собственник не поддерживает внутри данного нежилого (жилого) помещения температуру на уровне нормативно установленной, что нарушает права собственников соседних помещений и может повлечь причинение вреда зданию.
«
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 52 «Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования истца (субподрядчик) к ответчику (генподрядчик) о взыскании задолженности по оплате работ, выполненных по договору подряда на изготовление, поставку и монтаж алюминиевых конструкций. При этом суд признал неверным вывод нижестоящего суда о том, что субподрядчик допустил несоответствие установленных конструкций, фактически используемых в качестве основного заполнения ограждающих стен и кровли, нормативным требованиям, что повлекло нарушение температурного режима в жилом помещении. Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, п. 4.6 СП 48.13330.2011 «Свод правил. Организация строительства.
Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004″, суд указал, что в основные обязанности лица, осуществляющего строительство объекта, — генподрядчика входят в том числе: выполнение работ, устройство конструкций в соответствии с проектной и рабочей документацией; осуществление строительного контроля лица, осуществляющего строительство. В данном случае проект конструкций разработан ответчиком, истец вправе был рассчитывать на то, что задание выдано ему в соответствии с разработанным проектом. Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая незначительное расхождение фактической температуры жилого помещения с нормативной, тот факт, что помещение используется по назначению, суд не усмотрел отсутствия потребительской ценности у выполненных истцом работ, в связи с чем признал, что выполненные работы подлежат оплате.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Что делать, если в квартире холодно?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2022)Нормативная температура воздуха в жилых помещениях должна быть не ниже +18 °C (в угловых комнатах — +20 °C).
В районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31 °C и ниже в жилых помещениях должно быть не ниже +20 °C (в угловых комнатах — +22 °C). Допустимое превышение нормативной температуры — не более 4 °C, а допустимое снижение в ночное время суток (с 0:00 до 5:00 часов) — не более 3 °C. Снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (с 5:00 до 0:00 часов) не допускается (п. 15 Приложения N 1 к Правилам).
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: В каких случаях и в каком порядке производится перерасчет платы за отопление?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2022)За каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва отопления, а также за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении от нормативной температуры (как правило, +18 °C, а в угловых комнатах +20 °C), исчисленных суммарно за соответствующий расчетный период, размер платы за коммунальную услугу по отоплению снижается на 0,15% размера платы, определенной за такой расчетный период (абз.
2 п. 98, п. 101 Правил; п. п. 14, 15 Приложения N 1 к Правилам).
Норма температуры в квартире в отопительный сезон
Наступление сезона холодов для многих жителей городов России означает проблемы с температурой в квартире.
Нередко раскаленные радиаторы заставляют открывать окна и форточки, но гораздо чаще воздух в помещениях оказывается холодным.
Такие отклонения несут опасность для здоровья людей.
Содержание статьи:
- Чем опасны отклонения от нормативов СанПиН
- Какой она должна быть в отопительный сезон
- Реальные причины дискомфорта в жилых помещениях
- Что делать, когда в квартире холодно
- Как добиться действий от поставщика тепла
- Подача заявки в управляющую компанию
- Правила замера температуры
Чем опасны отклонения от нормативов СанПиН
Температура воздуха – один из главных показателей микроклимата, обеспечивающих комфорт для человека.
Низкие температуры опасны, потому что возрастает теплоотдача с поверхности тела.
Это приводит к повышению расхода энергии, в результате чего, накапливается усталость.
Кроме того, переохлаждение отдельных участков тела чревато развитием воспалительных процессов, снижением сопротивляемости организма инфекционным заболеваниям.
Таким образом, низкая температура в помещениях:
- отрицательно влияет на трудоспособность,
- провоцирует рост заболеваемости,
- ухудшение эпидемиологической обстановки,
- нарушает психоэмоциональное состояние.
Не меньше проблем доставляет и повышенная температура, которая, приводит и к уменьшению влажности воздуха.
В таких условиях происходит потеря влаги и нарушение солевого баланса в организме человека, снижается интенсивность физической и умственной деятельности.
А что вам известно про аэратор для канализации? Для чего он нужен и в каких местах монтируется на канализационных трубах, написано в полезной статье.
Инструкция по применению Керхера для мытья окон прочитайте на этой странице.
Отличающаяся от комфортной температура воздуха не позволяет человеку полноценно отдыхать, восстанавливать затраченные ресурсы.
Это усугубляет перечисленные проблемы, ведет к развитию стрессов.
Нормальное физическое и психологическое состояние возможны, только в случае, когда в помещениях поддерживается температура воздуха, соответствующая нормативным показателям.
Какой она должна быть в отопительный сезон
Температура воздуха в помещениях нормируется ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия».
В Таблице №3 документа указаны нормативные параметры для жилых помещений:
- Комната – 18 градусов;
- Угловая комната – 20 градусов;
- Кухня – 18 градусов;
- Ванная и душевая – 25 градусов;
- Санузел совмещенный – 25 градусов;
- Отдельный туалет 18 градусов и др.
При этом, для регионов с суровым климатом, в которых температура самой холодной пятидневки опускается ниже -31 градуса, нормы температуры воздуха в комнатах, обычных и угловых, повышаются, и составляют 20 и 22 градуса, соответственно (какая температура воды в батареях отопления узнаете здесь).
Важно! Отклонение температуры от указанных норм допускается только в сторону повышения, но не более, чем на 4 градуса (максимальная температура в квартире в отопительный сезон указана в этой статье).
Снижение температуры в жилых помещениях ниже нормативной при работе системы отопления НЕ ДОПУСКАЕТСЯ!
Во время ремонтных работ на магистралях отопления, температура в квартирах может быть ниже.
Эти случаи оговорены в Приложении №1 к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которые введены в действие постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г.
Согласно этим правилам, длительность перебоев в работе систем отопления не должна превышать 24 часов в месяц.
А знаете ли вы, какой купить водонагреватель проточный, электрический для душа? Советы профессиональных мастеров-сантехников опубликованы в полезной статье.
Про водоснабжение бани зимой прочитайте здесь.
На странице: https://ru-canalizator.com/septiki/stochnye-vody/bani.html написано, как делать септик для бани без откачки своими руками.
Установлена и продолжительность единовременного перерыва в отоплении, в зависимости от температуры воздуха в помещениях:
- При температуре 12-22 градуса допускается перерыв, не более, чем на 16 часов;
- 10-12 градусов – 8 часов;
- 8-10 градусов – 4 часов.
На заметку! При превышении установленных нормативов для потребителей пересчитывается оплата за отопление.
Ежемесячная сумма снижается на 0,15%, за каждый сверхнормативный час.
Очень важно! Документами оговорено, что приведенные нормы действуют только в том случае, если помещения соответствуют нормам теплоизоляции!
В противном случае, претензии потребителя коммунальных услуг к рассмотрению не принимаются!
Реальные причины дискомфорта в жилых помещениях
Воздух в домах и квартирах может не прогреваться до комфортного уровня по причине:
- Изношенности элементов системы теплоснабжения.
Не секрет, что большинство теплогенерирующего оборудования, отопительные магистрали и внутридомовые сети – эксплуатируются десятками лет, спроектированы и смонтированы еще в советское время.
Оборудование котельных изношено, имеет низкий КПД.
На трубопроводах фиксируются утечки теплоносителя, потери тепла из-за качества теплоизоляции.
Не лучше и разводка в зданиях:
- воздухоотводчики не работают,
- в трубах – накипь и загрязнения,
— уменьшающие внутренне сечение и, соответственно, интенсивность потока теплоносителя.
- Проблем с настройкой и эксплуатацией систем теплоснабжения.
Нередко, даже современное теплогенерирующее оборудование, установленное частными поставщиками коммунальных услуг, эксплуатируется не на должном уровне.
Связано это с квалификацией обслуживающего персонала — профессиональных операторов сложного современного оборудования, просто не хватает.
Другая проблема – стремление собственников оборудования получить сверхприбыль, выставляя максимальные суммы в счетах потребителям, но, снижая собственные затраты, в том числе и на энергоресурсы, и эксплуатацию оборудования.
- Допущенных, на стадии проектирования и монтажа систем отопления, ошибок (схему разводки отопления от котла в квартире узнайте на этой странице). Кроме ошибочных решений, источником проблем может быть и разница в принятых при разработке и строительстве нормах.
Не всегда содержание действующих нормативных документов совпадает с теми, которые были актуальны при возведении домов в прежние годы.
В результате, появляется ситуация, когда поставщик коммунальных услуг выполняет нормативные требования, но этого недостаточно для получения необходимой температуры в домах старой постройки, и жильцы вынуждены приобретать масляные радиаторы отопления электрические с термостатом.
- Незаконных изменений во внутридомовых сетях теплоснабжения (примеры разводки системы отопления в частном доме посмотрите здесь), производимых потребителями.
Пользователи, самостоятельно, вносят изменения в конфигурацию отопительных систем, при этом, часть из них, может отрицательно сказывается на теплоснабжении соседей.
Примерами таких «усовершенствований» служит:
- Неудовлетворительной энергоэффективности зданий.
Теплоизоляция старых зданий изношена, в новых применяют теплоизоляционные материалы ненадлежащего качества или, пытаясь сэкономить на строительстве, вовсе игнорируют требования энергоэффективности.
- Собственных ошибок потребителя.
Теплоотдача отопительных приборов снижается из-за неправильно настроенных терморегуляторов, отсутствия средств для удаления воздушных пробок в радиаторах и т.д.
Что делать, когда в квартире холодно
Если температура в квартире в отопительный сезон ниже установленных норм, решить проблему должна управляющая компания или ТСЖ.
[note]Но прежде, чем обращаться с жалобой
, следует принять меры для снижения утечек тепла из помещения и убедиться в эффективной работе приборов отопления внутри квартиры.[/note]Для этого:
- Проверяют радиаторы и другие отопительные приборы (полотенцесушители и т.д.) на образование воздушных пробок и устраняют завоздушивание;
- При наличии терморегуляторов на радиаторах производят их правильную настройку;
- Если температура батарей ниже температуры трубы подачи – промывают и очищают внутренние полости радиатора о накипи;
- Исключают проникновение холода через балконные двери и оконные проемы.
- Выявляют проблемные места в теплоизоляции стен и принимают меры к восстановлению целостности материалов или замене на новые.
Практический совет! Теплоотдачу радиаторов отопления улучшит установка за ними листа фольгированного теплоизоляционного материала.
Часть энергии, направленная к стене, будет отражаться внутрь комнаты.
Как добиться действий от поставщика тепла
Подача заявки в управляющую компанию
Заявка подается диспетчеру по телефону.
В ней указывают, что температура в помещениях ниже (выше) нормы, точный адрес и фамилию заявителя.
Возможна подача заявления и в письменной форме (как составить жалобу на температуру воды из горячего крана написано здесь).
При приеме заявки диспетчер указывает свою фамилию и сообщает номер, под которым заявка заносится в журнал и время ее регистрации.
Важно! Время приема заявки имеет большое значение при перерасчете платы за отопление, поэтому все сообщенные диспетчером данные необходимо сохранить.
Кроме данных по заявке, диспетчер указывает причину нарушений в работе системы теплоснабжения.
При проведении ремонтных работ заявителю сообщают ориентировочное время их окончания (длительность перебоев не должна превышать установленных правилами нормативов, в противном случае, производится перерасчет оплаты).
Зарегистрированная в журнале диспетчера заявка – достаточный повод для этого.
Если же температура в помещениях не поднимается до нормативной, регулярно (т.е. это не является следствием аварии на магистралях и внутридомовых трубопроводах) по месту проживания заявителя направляют инженера ДЕЗа (или техника) для осмотра внутриквартирной сети отопления и замера температуры.
Правила замера температуры
Диспетчер сообщает заявителю дату и время приезда представителей для замера температуры.
Процедура замера важна для дальнейшего рассмотрения заявки, поэтому выполняется с соблюдением оговоренных в нормативных документах правил.
Измерения проводятся на внутренней стене помещения и/или в центре, на расстоянии не менее 1 метра от наружных стен и на высоте 1.5 м от пола.
Время измерений составляет не менее 10 минут. Замеряют температуру во всех помещениях.
Внимание! Для измерения используют поверенный сертифицированный термометр, иначе, результаты измерений могут считаться недействительными.
По результатам измерений составляют акт с подписями представителей управляющей компании и заявителя.
Один экземпляр акта остается у жильцов, второй передается в компанию.
На основании акта поставщик тепла принимает меры по выявлению причин снижения температуры в квартире и их устранению.
Важно! Если представители компании не прибыли для замера температуры (минимальная температура батарей в квартире указана здесь) или заявителю было отказано в этом, жильцы могут составить акт самостоятельно.
Он также принимается во внимание в судебном разбирательстве, если управляющая компания нарушает предписанный законом регламент.
[note]В случае нарушения управляющей компанией установленной процедуры, заявитель может привлечь к решению проблем прокуратуру. Следователи проверят указанные в жалобе факты, и при их подтверждении, инициируют разбирательство в суде.[/note]
Качество воздуха в помещении. Обзор
- Вопросы безопасности и охраны здоровья
- Качество воздуха в помещении
Качество воздуха в помещении
Обзор
Качество воздуха внутри офисов, школ и других рабочих мест важно не только для комфорта работников, но и для их здоровья. Плохое качество воздуха в помещении (IAQ) связано с такими симптомами, как головные боли, усталость, проблемы с концентрацией внимания и раздражение глаз, носа, горла и легких.
Кроме того, некоторые специфические заболевания связаны с определенными загрязнителями воздуха или внутренней средой, например, астма с влажной внутренней средой. Кроме того, некоторые воздействия, такие как асбест и радон, не вызывают немедленных симптомов, но могут привести к раку через много лет.
На качество воздуха в помещении влияет множество факторов. К этим факторам относятся плохая вентиляция (отсутствие наружного воздуха), проблемы с контролем температуры, высокая или низкая влажность, недавний ремонт и другие действия в здании или рядом с ним, которые могут повлиять на поступление свежего воздуха в здание. Иногда определенные загрязняющие вещества, такие как пыль от строительства или ремонта, плесень, чистящие средства, пестициды или другие содержащиеся в воздухе химические вещества (включая небольшое количество химических веществ, высвобождаемых в виде газа с течением времени), могут вызывать ухудшение качества воздуха в помещении.
Правильная вентиляция и уход за зданием могут предотвратить и устранить проблемы с качеством воздуха в помещении.
Хотя OSHA не имеет стандартов IAQ, у него есть стандарты по вентиляции и стандарты по некоторым загрязнителям воздуха, которые могут быть связаны с проблемами IAQ. OSHA отвечает на вопросы о стандартах письменными разъяснениями. Письма с разъяснениями Управления по охране труда и гигиене труда (OSHA), специально посвященные вопросам качества воздуха в помещении, можно найти в разделе «Другие ресурсы». Положение об общих обязанностях Закона об охране труда (закон, которым было создано OSHA) требует от работодателей предоставления работникам безопасного рабочего места, на котором отсутствуют какие-либо известные опасности, которые вызывают или могут привести к смерти или серьезной травме. Следующие штаты имеют правила внутреннего воздуха:
- Калифорния
- Нью-Джерси
Цель этой веб-страницы — предоставить работникам и работодателям полезную и актуальную информацию для выявления, устранения и предотвращения проблем с качеством воздуха в помещении.
Часто задаваемые вопросы
Содержит серию вопросов и ответов о качестве воздуха в помещении.
Подробнее »
Школы
Обсуждается качество воздуха в помещениях школ, поскольку оно может повлиять на здоровье, успеваемость и комфорт школьного персонала и учащихся.
Подробнее »
Building Operations and Management
Предоставляет информацию о расследовании проблем IAQ и контроле IAQ на рабочем месте.
Подробнее »
Дополнительные ресурсы
Содержит ссылки и ссылки на дополнительные ресурсы, связанные с качеством воздуха в помещении.
Подробнее »
Особенности
- Качество воздуха в коммерческих и административных зданиях. Публикация OSHA 3430, (2011).
Другие связанные темы
- Асбест
- Астма
- Угарный газ
- Дизельный выхлоп
- Пыль/мелкие частицы
- Исследование качества воздуха в помещении
- Табачный дым в окружающей среде (ETS) — также известный как пассивный курение (SHS)
- Зеленые здания/рабочие места
- Болезнь легионеров
- Плесень
- Предотвращение проблем, связанных с плесенью, на рабочем месте в помещении
- Руководство пользователя офисного здания по качеству воздуха в помещении
- Пестициды
- В школах
- Защитите себя: чистящие химикаты и ваше здоровье. Плакат OSHA (публикация 3569), (февраль 2012 г.).
- Испанский. Публикация OSHA 3570 (февраль 2012 г.).
- Тагальский. Публикация OSHA 3571 (февраль 2012 г.).
- Китайский традиционный. Публикация OSHA 3572 (февраль 2012 г.).
- Защита рабочих, использующих чистящие химикаты. Публикация OSHA 3512 (февраль 2012 г.).
- Вентиляция
- Летучие органические соединения (ЛОС)
- Формальдегид
Плакат OSHA (публикация 3569), (февраль 2012 г.).Государственный санитарный кодекс — MassLandlords.net
Государственный санитарный кодекс, также известный как 105 CMR 410, устанавливает стандарты, по которым следует оценивать жилье в Содружестве. Его официальное название — «Минимальные стандарты пригодности для проживания человека».
Все квартиры должны соответствовать государственным санитарным нормам. Вероятно, вы столкнетесь с кодом только в двух случаях:
.- Вы добросовестный домовладелец, стремящийся соблюдать законы по собственному желанию.
- Арендатор вызвал вас в отдел здравоохранения.
Код занимает около 30 страниц и содержит, по последним подсчетам, 270 уникальных контрольных точек. Некоторые из этих контрольных точек, например, розетки, имеют несколько контрольных точек в пределах квартиры. В каждом подразделении есть буквально сотни мест, где вас могут оштрафовать за несоблюдение.
Перейти к
- Прошлые презентации
- СНиП на строительные вывески
Основные положения ГОСТ
В каждой жилой единице должно быть то, что мы называем кухней, ванной комнатой, горячей и холодной питьевой водой, отоплением, окнами, электрическими розетками, освещением, вентиляцией и канализацией.
Если асбест находится в рыхлом состоянии, то он опасен и должен быть устранен.
Если свинец находится в опасном, неустранимом состоянии, то дети в возрасте до шести лет не могут жить там, но арендодатели не могут дискриминировать семьи с такими детьми: арендодатели должны удалить свинец.
Коммунальные услуги должны быть как-то учтены или включены в арендную плату.
Вы должны обеспечить достаточную высоту потолка, площадь в квадратных футах и отсутствие сырости ниже уровня земли.
Вы должны иметь выход, поручни, датчики дыма и датчики угарного газа.
Вы должны содержать конструкцию в ремонте и в разумных пределах защищать от непогоды.
Вы должны очистить помещение от паразитов, предусмотреть невпитывающие поверхности на кухне и в ванной, установить оконные сетки и сетки для некоторых дверей.
Мусор и хлам должны иметь временное хранение в помещении и каким-либо образом вывозиться.
Департамент здравоохранения может войти в помещение по запросу о проверке от любого лица.
Площадь в квадратных футах Пример первого требования
Риэлторы говорят о квадратных метрах, включая ванные комнаты, веранды, коридоры, а иногда и подвалы. Не так для государственного санитарного кодекса. Ванные комнаты, веранды, коридоры, а также все туалеты и складские помещения имеют номер , а не 9.
0174 учитывается при расчете заполняемости.
Этот пример взят из Спрингфилда. Предположим, у нас есть таунхаус с двумя спальнями (нажмите, чтобы увеличить):
.Пример площади в квадратных футах
Как ГОСТ считает метраж.| Комната | Измеренный размер | Размер в футах | Квадратные футы (sf) |
|---|---|---|---|
| Спальня | 10 футов 2 дюйма x 11 футов 2 дюйма | 10,17 x 11,17 | 114 |
| Спальня | 9’10,5″ x 12’3″ | 9,88 x 12,25 | 121 |
| Кухня | 6 футов 5 дюймов x 7 футов 6 дюймов | 6,42 x 7,50 | 48 |
| Гостиная | 13 футов 3 дюйма x 11 футов 2 дюйма | 13,25 x 11,17 дюйма | 148 |
| Столовая | 9 футов 6 дюймов x 9 футов 9 дюймов | 9,50 x 9,75 | 93 |
| Итого | 524 |
Поскольку площадь этого таунхауса составляет 524 кв.
фута, законное размещение составляет всего четыре человека:
| кв. футов | Легальные жильцы |
|---|---|
| 150 | 1 |
| 250 | 2 |
| 350 | 3 |
| 450 | 4 |
| 550 | 5 |
Части кода, используемые для расчета этого примера, находятся в Разделе 410.400 и последующих. Определения жилой комнаты приведены в разделе 410.020.
Площадь в квадратных футах Пример второго требования
Второе требование к квадратным метрам: минимальный размер спального места. Спальная площадь должна составлять не менее 70 квадратных футов для первого жильца, 100 квадратных футов для двух жильцов и еще 50 квадратных футов для каждого дополнительного жильца.
Изменения Апрель 2023 г.
Узнать больше
Вы должны знать код вдоль и поперек, потому что приведенная выше сводка не объясняет деталей.
Некоторые правила применяются к постройкам из четырех юнитов и выше, некоторые правила гораздо более специфичны, чем мы указали здесь.
Ознакомиться с санитарными нормами (105 CMR 410).
Кимберли Рау, автор MassLandlords
Каждый арендодатель должен знать санитарный кодекс штата Массачусетс, официально известный как 105 CMR 410. Проще говоря, если сдаваемая вами недвижимость не соответствует требованиям, она не будет считаться пригодной для жилья, и вы не сможете арендовать квартиру. в котором никто не может (по закону) жить. Кодекс очень специфичен в отношении того, чтобы арендаторы знали, что происходит в их арендованном жилье, будь то поиск здания, поиск выхода в чрезвычайной ситуации или поиск вас (или вашего управляющего недвижимостью) . Читайте дальше, чтобы убедиться, что ваше место соответствует требованиям.
Санитарные правила ясны: если вы или ваш менеджер по аренде недвижимости не живете на территории, у вас должна быть табличка, указывающая арендаторам и населению, как с вами связаться.
Это здание с сайта Apartments.com является плохим примером: на этом снимке нет вывески и никаких указаний на какие-либо номера улиц или номеров квартир для служб экстренного реагирования.
Знаки здания
Если вы являетесь арендодателем и не проживаете в том же месте, что и сдаваемая вами квартира, и у вас нет на месте управляющего с проживанием, вы должны сообщить своим арендаторам, кто вы и как с вами связаться. Государственный санитарный кодекс очень конкретно описывает, как вы должны это делать.
Вывеска, которую вы размещаете, должна иметь размер не менее 20 квадратных дюймов и должна содержать ваше имя, адрес и номер телефона. Вывеска должна быть размещена либо у почтовых ящиков в арендуемом вами здании, либо где-то внутри, на видном для жильцов месте. Государственный санитарный кодекс также гласит, что знак должен быть изготовлен из «прочного материала» и обслуживаться либо вами, либо кем-то, кого вы назначите для его обслуживания.
Если здание принадлежит товариществу или доверительному управлению, на вывеске должна быть указана контактная информация управляющего доверенного лица или партнера.
Если жилье принадлежит корпорации, на вывеске должны быть указаны имя, адрес и номер телефона президента корпорации. Кроме того, если вы назначаете управляющего недвижимостью, который также не проживает в здании, на вывеске также должны быть указаны имя, адрес и номер телефона этого человека.
Числа
Чтобы аварийно-спасательные службы могли легко идентифицировать ваше здание, вы должны поставить на его фасаде номер, соответствующий вашему адресу. Санитарные нормы не говорят вам, из какого материала должен быть сделан ваш номер, и не указывают определенную высоту, хотя и говорят, что он должен быть сделан «такого характера и размера и располагаться на здании так, чтобы… он был виден из ближайшая улица, обеспечивающая доступ для транспортных средств».
Аварийное освещение и указатели
Если в вашей арендуемой собственности 10 или более квартир, вы также должны обеспечить аварийное освещение и вывески, которые не являются частью вашей обычной системы освещения.
Эти светящиеся знаки должны указывать как основной, так и альтернативный выход из здания, а также должны включать схему или сигнал, чтобы люди, не говорящие по-английски, могли легко их понять. (Вспомните обычную пиктограмму с огнем, идущим человеком и открытой дверью.)
Несоблюдение этих указаний означает нарушение санитарного кодекса штата Массачусетс, что может иметь негативные последствия для арендодателей. Это может быть незначительным неудобством для человека, который хочет связаться со своим арендодателем или управляющим недвижимостью, или для водителя, который хочет найти ваше здание. Но это также может создать серьезную проблему безопасности, если ваши жильцы не могут быстро покинуть здание в случае чрезвычайной ситуации или их обнаружат пожарные, скорая помощь или полиция. Проконсультируйтесь со своим адвокатом, если у вас есть опасения по поводу соблюдения этого правила.
Весь санитарный кодекс штата Массачусетс можно найти здесь.
Прошлые презентации
- По всему штату 2022-10-18
- По всему штату 09.
