Температура в квартире зимой норма по закону 2019: Температура батарей отопления: как подать в суд за холод в квартире? — Батареи отопления — Тепло — Статьи и исследования

Закон гласит о том, что владельцы и арендаторы жилой недвижимости могут обратиться в коммунальные службы за перерасчетом тарифа на 0,15% за каждые 60 минут несоблюдения установленных температурных нормативов.

Перерасчет тарифа возможен в следующих случаях:

• Температура в жилых помещениях в дневное время меньше 17 градусов, в угловой комнате – ниже 21 градуса
• Продолжительность отключения отопления в один календарный месяц составила 24 часа
• Разовые отключения отопления на 15 часов при температуре воздуха на улице до 11 градусов

Если с наступлением холодов воздух в квартире остается недостаточно прогретым, человек может подать официальную жалобу в следующие инстанции:

• Прокуратуру
• Общество защиты прав потребителя
• Жилищную инспекцию

Для решения проблемы в суде необходимо представить следующие документы:

• Копии заверенных заявлений
• Заявку в аварийную диспетчерскую службу
• Акт о проведенной проверке температуры
• Копии документов соответствия прибора, которым осуществлялась проверка

Действия при обнаружении отклонений

Обнаружив несоответствие температурного режима в жилье действующим нормативам, необходимо обратиться в управляющую компанию. Она должна прислать бригаду для установления причин недостатка тепла.

Если источник проблемы не найден, то требуется обратиться к оператору ЖКХ с заявлением о проведении замеров. Организация осуществит проверку и составит акт, в котором зафиксирует полученные показания. Перед подписанием документа стоит ознакомиться с использовавшимся оборудованием и результатами тестов.

Следующим шагом станет направление акта и претензии об устранении обнаруженных проблем и перерасчете стоимости уже оказанных услуг.

Если управляющая компания откажется выполнять предъявленные требования, то необходимо обратиться в суд. Для этого требуется собрать все копии документов (актов, заявлений и претензий), которыми обменивались гражданин и оператор ЖКХ.

Истец вправе потребовать снижения стоимости оказанных услуг на 0,15 % за каждый час периода, когда допустимая норма температуры не соблюдалась. Практика показывает, что добиться возврата излишне оплаченных услуг удается только, инициировав судебное разбирательство.

Видео в помощь

При создании статьи использованы материалы с сайтов:

Какая температура воздуха должна быть в квартире

С наступлением холодов счастливые владельцы жилья с централизованным отоплением получают немалые платежки за услуги. А всегда ли в квартирах и домах достаточно тепло? Может вы платите за услугу, которую получаете в недостаточном количестве или качестве. Что можно сделать для уменьшения платежек? Как создать теплую и уютную атмосферу? Это только малый перечень вопросов, которые приходится решать в наши дни жителям мегаполисов и небольших населенных пунктов.

Отопление и комфорт — взаимосвязь

В климатической зоне, в которой расположена Украина зимы достаточно суровые, даже несмотря на глобальное потепление. Частично проблему утепления помещений можно решить, установив современные пластиковые окна, утеплив стены, обеспечив воздухообмен при помощи специальных вентиляторов с функцией подогрева. Но всех этих мер будет недостаточно для создания и поддержания комфортных условий, если отсутствует отопление.

Рекомендуем товар

Несмотря на то, что во многих рекомендациях оптимальной для жизни считают температуру +18-20 градусов по Цельсию, не каждому комфортно в таких условиях. В то время как одни при 18 градусах ходят в шортах и футболках, еще и могут открыть окно на проветривание. Другие даже при +22 надевают спортивный костюм или теплую кофту. К сожалению на уровень подачи тепла при централизованном отоплении влиять пользователи не могут. Но если знать нормы и права, то при получении некачественной услуги можно хотя бы уменьшить расходы на нее.

Какая температура воздуха должна быть в квартире

В Украине предоставление тепла и оплата регулируются “Законом Украины про жилищно-коммунальные услуги с изменениями и дополнениями, внесенными законом Украины от 07.06.18 г N 2454-VIII” и Постановлением №30 от 21.08.19 г “Про утверждение правил предоставление услуг по предоставлению тепловой энергии и типовых договоров про предоставление услуг поставки тепловой энергии”. 

Приведенные выше нормативные документы гласят, что нормативной является температура не ниже +20 градусов по Цельсию в угловых комнатах и +18 в остальных. 

Рекомендуем товар

8 фото и 1 видео

Заканчивается

Показать цену

Управление: механическое | Монтаж: настенный | Термостат: механический | Тип: керамическая панель | Рекомендуемая площадь для дополнительного отопления, м²: 12-15 | Рекомендуемая площадь для основного отопления, м²: 5-8 | Мощность, Вт: 750 |

За обеспечение качественных услуг отвечают:

• ЖЭКи, ОСМД, ЖКС за исправность и целостность отопительных систем непосредственно в домах.
• ТЭЦ за своевременную поставку теплоносителей соответствующей температуры и наполнение централизованных сетей, за их состояние, целостность, теплоизоляцию.

Следить за показателями в квартире достаточно просто, вы можете использовать простой термометр или же купить метеостанцию, которая заменит несколько приборов, включая гигрометр и барометр.

Взаимосвязь между температурой и тарифом:

• Если в квартире +18 и более, необходимо оплачивать полную стоимость услуг.
• При +17 в дневное время, вы имеете право оплатить только 95% от тарифной стоимости.
• +16 градусов — 90% от тарифной стоимости.
• +15 градусов — соответственно 85%.
• +14 позволяют оплачивать 80% от полной стоимости.
• Если в вашем жилье только +13 — то допускается законом оплата 75% от полного тарифа.
• При +12 градусах -70% тарифа
• Если температура ниже 12 градусов, за отопление по счетам можно не платить.

Законом позволяется отключать центральное отопление не чаще 1 раза в 30 дней. При этом длительность отключений не должна превышать 12 часов. Оценка параметров производится путем замеров температуры в помещении, и не учитывается какую температуру имеют трубы и радиаторы отопления.

Рекомендуем товар

Что делать если в вашем жилье холодно

С нормами разобрались, теперь давайте обсудим порядок действий, если вам некомфортно дома. Для начала необходимо убедиться, что температура не соответствует нормам, указанным в законе.

Если градусник показывает менее 18 градусов, начинаем действовать:

1. Позвонить в ЖЭК или в диспетчерскую теплосети, на прочие телефоны служб, отвечающих за оказание услуги (как правило номера телефонов есть на квитанции или в интернете). Оповестить их о наличии проблемы. Так как системы изношенные, возможно произошла авария и в данный момент работают над ее устранением. Вас проинформируют о состоянии дел и пересчет будет произведен автоматически в соответствии с пунктами закона.
2. Если нет объективных причин, приведших к снижению температуры, необходимо оставить заявку по телефону на проверку систем. Как правило, коммунальные службы после выполнения работ уточняют решена ли проблема.
3. Написать заявление в ОСМД или ЖЭК с требованием прислать специалистов и провести оценку ситуации. В ожидании проверки, не желательно использовать тепловентилятор, кондиционер или прочие приборы для обогрева помещения для достоверности результатов.
4. Работники, проводящие проверку, составляют акт о температурных показателях. В документе фиксируют текущую температуру, ее отклонение от нормативной, период в течение которого показатели не соответствуют нормам. Один экземпляр акта остается у вас, второй подшивается у коммунальных служб.
5. По результатам, зафиксированным документально, производится перерасчет. Размеры изменения платежа вы можете проконтролировать в платежке.
6. Если теплосети не принимают претензию, необходимо чтобы под актом подписалось более 2-х пользователей услугами. Спросите у соседей, возможно они, как и вы недовольны температурой в помещении и согласятся подписать акты. Затем подписанный документ необходимо зарегистрировать в журнале поставщика услуг.
7. После регистрации поставщик услуг должен или устранить проблемы в течение 3-х дней или произвести перерасчет. Проблема может оказаться не только в низком уровне теплоотдачи носителем, но и в случаях когда в систему было несанкционированное вмешательство. Владельцы квартир самостоятельно осуществляют замену батарей, установку запорных кранов и прочего оборудования с нарушениями. Тогда проблемы возникают не только в этой квартире, но и у соседей ниже и выше. Монтаж отопления лучше доверять профессионалам.

Рекомендуем товар

При перерасчете будут учитываться дневные и ночные показатели. Если у вас установлены приборы учета тепла, расчеты будут проводиться в соответствии с показателями.

Как повысить температуру в квартире

С работой коммунальных служб разобрались, суммы в платежках пересчитали, но жить от этого комфортнее не стало. Все же хочется дома расслабиться и отдыхать в удобной одежде, не кутаться в пледы и кофты. Каждый владелец помещения ищет свои способы решения.

Наиболее популярные метода обогрева

• Сегодня на рынке представлен широкий спектр оборудования, позволяющего контролировать температуру в отдельно взятом помещении. Например, одно из наиболее безопасных решений — керамические обогреватели. Они достаточно компактные, имеют стильный вид, экономичные и эффективные. Вы можете выбрать механическое или электронное управление, цвет панели и метод монтажа.
• Если в вашей квартире старые батареи, их можно заменить на современные радиаторы, с большей теплоотдачей. Выполнение работ необходимо проводить в летнее время, когда в системе нет теплоносителя, доверять их необходимо профессионалам для избежания проблем.
• В случае если возможно отключение от централизованной подачи вы можете установить индивидуальное отопление. Это позволит самостоятельно регулировать когда и с какими показателями будет работать система. Прежде чем приступить к реорганизации, почитайте отзывы про различные методы обогрева. Сегодня, при регулярном росте цен на газ, все большей популярностью пользуются электрические котлы.

Рекомендуем товар

Прежде чем остановиться на каком-то из вариантов, почитайте отзывы. Это поможет выбрать оптимальный для вашего случая прибор. Так же вы можете посоветоваться с нашими экспертами. Ниже мы дадим несколько рекомендаций, по выбору нагревателей.

Выбирая отопительные приборы важно обращать внимание на ряд параметров:

• Ресурс, благодаря которому будет производиться обогрев: газ, электричество, альтернативные источники тепла.
• Площадь, которую можно эффективно обогреть.
• Тип и наличие тэна, метод нагрева (конвекционный, инфракрасный и тд).
• Безопасность, защита от: пыли, влаги, перегрева, замерзания, короткого замыкания.
• Тип управления (механический и электронный) возможность выбирать режим.
• Дополнительные функции.
• Цена.

В нашем магазине представлен широкий спектр обогревательных приборов и систем для монтажа отопления. У нас вы найдете оборудование на любой случай по доступным ценам. Позаботьтесь о своем комфорте и здоровье близких, приобретайте современную, экономичную, эффективную, а главное безопасную технику.

Начало теплового сезона | Город Нью-Йорк

1 октября 2020 г.

Общие вопросы СМИ HPD: [email protected]
Пресс-секретарь Джереми Хаус: [email protected]

С началом «теплого сезона» город напоминает арендаторам, собственникам и домовладельцам температурные требования для всех квартир и возможность получения финансовой помощи для собственности, занимаемой собственниками.

В прошлый отопительный сезон инспекторы HPD проработали пандемию и провели более 100 000 проверок систем отопления и горячего водоснабжения.

НЬЮ-ЙОРК, Нью-Йорк — Департамент сохранения и развития жилищного строительства сегодня объявляет о начале «теплого сезона» в Нью-Йорке, в течение которого все владельцы жилых домов обязаны поддерживать температуру в помещении на уровне 68 градусов, когда температура наружного воздуха опускается ниже 55 градусов. в течение дня. Температура в помещении также должна быть минимум 62 градуса за ночь, независимо от температуры наружного воздуха. По закону владельцы зданий обязаны обеспечивать горячую воду до 120 градусов круглый год.

Во время последнего сезона жары инспекторы HPD продолжили критически важные операции по охране здоровья и безопасности домашних хозяйств в Нью-Йорке в разгар местной вспышки COVID-19, проведя более 100 000 проверок систем отопления и горячего водоснабжения.

«Жилищные инспекторы HPD и сотрудники службы аварийного ремонта — одни из незамеченных героев этого кризиса, которые проводят проверки и аварийный ремонт в наиболее серьезных условиях в разгар вспышки COVID-19. Мы продолжим полагаться на их преданность делу этой зимой, поскольку они работают над тем, чтобы обеспечить отопление и горячую воду в соответствии с требованиями закона », — сказала комиссар HPD Луиза Кэрролл .«Если в вашей квартире нет отопления или горячей воды в холодные месяцы, сообщите об этом домовладельцу. Если состояние не исправлено, сообщите об этом по телефону 311. HPD серьезно относится к каждой жалобе и будет требовать от владельцев ответственности перед законом ».

«Наступила осенняя погода, и минусовые температуры будут здесь раньше, чем мы узнаем об этом», — сказал член Ассамблеи Стивен Цимбровиц (D-Бруклин), председатель Жилищного комитета Ассамблеи. «Чтобы обеспечить безопасную зиму для всех, как арендаторам, так и арендодателям важно понимать требования города к теплому сезону и знать, что делать в случае возникновения проблем с теплом или горячей водой.«

«Поскольку мы продолжаем наши усилия по защите жителей Нью-Йорка во время этой пандемии, важно, чтобы мы правильно усвоили основы, включая обеспечение того, чтобы каждый имел доступ к безопасным и достойным условиям жизни», — сказал сенатор штата Брайан Кавана, председатель Сената. Жилищный комитет. «Итак, сейчас хорошее время, чтобы напомнить арендаторам и арендодателям, что действуют наши законы об отоплении и горячем водоснабжении. Я благодарю Департамент сохранения и развития жилищного строительства за активизацию их усилий по обеспечению соблюдения этих законов, чтобы помочь жителям города оставаться в безопасности в своих домах.”

«Сезон тепла» 2020-2021 гг. Начинается в четверг, 1 октября 2020 г., и продолжается до воскресенья, 31 мая 2021 г.

Если в квартире не хватает тепла и / или горячей воды, жильцы должны сначала попытаться уведомить владельца здания, управляющего агента или суперинтенданта. Если обслуживание не восстанавливается, арендатор должен зарегистрировать официальную жалобу по телефону 311. Чтобы подать жалобу, арендаторы могут позвонить по номеру 311, посетить веб-сайт 311 или использовать приложение 311Mobile (на устройствах Android и iOS), чтобы подать жалобу.Жильцы с нарушениями слуха могут регистрировать жалобы с помощью устройства тонального набора для глухих (TDD) по телефону (212) 504-4115.

Обеспечение соблюдения законов об отоплении и горячем водоснабжении — лишь один из многих способов, с помощью которых жилищные инспекторы HPD помогают жителям Нью-Йорка оставаться в безопасных и надежных домах. С 2018 по 2019 год группа специалистов HPD провела 1,4 миллиона проверок и выявила 1,1 миллиона нарушений по всему, от тепла до краски на основе свинца, плесени и вредителей. Во время пандемии COVID-19 инспекторы HPD продолжали реагировать на жалобы в пяти районах, принимая необходимые меры безопасности, чтобы обеспечить удовлетворение критических жилищных потребностей, пока семьи проводят много времени дома.HPD взимает сборы, штрафы и проводит аварийный ремонт в соответствии с гарантией, чтобы обеспечить домохозяйства необходимыми услугами отопления и горячего водоснабжения.

HPD максимально быстро реагирует на жалобы на тепло и горячую воду. Среднее время от подачи жалобы до проверки увеличилось до 2,1 дня, увеличившись на целый день в период с 18 по 2019 финансовый год. Множественные жалобы от конкретного здания могут и часто являются результатом одного состояния, требующего ремонта. HPD рекомендует арендаторам проверять веб-страницу HPD, чтобы узнать о результатах рассмотрения жалобы.Арендаторы также могут получать обновления статуса жалобы с помощью текстового сообщения, если номер телефона указан при подаче жалобы. Если домовладелец не может обеспечить отопление полностью, Программа аварийного ремонта HPD или Отдел жилищных споров вмешаются, чтобы восстановить тепло.

Чтобы предотвратить серьезные проблемы со здоровьем, связанные с переохлаждением в помещении, люди, живущие в домах или квартирах без тепла, должны защищать себя, надевая теплые слои одежды, сохраняя водный баланс и обеспечивая достаточное количество безопасного тепла.Использование дополнительного отопления может быть опасным. Чтобы узнать больше о том, как согреться этой зимой, посетите веб-сайт Департамента здравоохранения и психической гигиены (DOHMH), чтобы просмотреть их интерактивную онлайн-инфографику.

Владельцам недвижимости с низким доходом, у которых возникают проблемы с поддержанием тепла в своих домах, следует обращаться в Программу помощи в сфере домашнего энергоснабжения по телефону 1-800-692-0557. Соответствующие критериям домохозяйства могут получить дополнительную информацию о помощи в оплате счетов за отопление или ремонте отопительного оборудования.

В «Теплый сезон» 2019-2020 гг. (1 октября ^улица 2019 — 31 мая ^улица 2020):

• 170 171 Всего проблем с отоплением и горячей водой было сообщено городу через 311 (это число включает повторные звонки), что на 27 процентов меньше по сравнению с предыдущим «сезоном жары».”

• инспектора HPD предприняли 104 052 проверки системы отопления и / или горячей воды (это число включает несколько попыток проверки в ответ на жалобу). Инспекторы HPD написали 3 547 нарушений, связанных с отоплением и 5 164 нарушениями горячего водоснабжения, что на 22 процента и на 10 процентов меньше по сравнению с предыдущим «отопительным сезоном».

• HPD завершила аварийный ремонт, связанный с отоплением, на общую сумму 1,1 млн долларов США, в том числе доставку топлива, ремонт котлов или ремонт горячей воды.Все расходы на ERP оплачиваются собственностью.

• HPD подала в суд 1 662 иска о перегреве и взыскала 634 497 долларов в качестве штрафных санкций. Дополнительные 196 000 долларов были собраны в виде штрафов за тепловые поселения.

• HPD собрало 195 727 долларов на тепловую инспекцию.

Главный совет сообщества в каждом районе по жалобам на первичное отопление / горячую воду
[Обратите внимание: здесь содержатся повторяющиеся жалобы]

Манхэттен

• CB 12
  Всего жалоб: 11 954 | Пиковый месяц декабрь 2019 г. (2,401)

Бронкс

• CB 5
  Всего жалоб: 10 243 | Пиковый месяц ноябрь 2019 г. (1,998)

Бруклин

• CB 14
  Всего жалоб: 5,850 | Пиковый месяц ноябрь 2019 г. (1,175)

Королев

• CB 4
  Всего жалоб: 4 510 | Пиковый месяц ноябрь 2019 г. (1,184)

Статен-Айленд

• CB 1
  Всего жалоб: Всего 1 071 | Пиковый месяц ноябрь 2019 г. (194)

Подготовка квартиры к зимнему сезону в Нью-Йорке

Зимняя погода быстро приближается к Нью-Йорку, и подготовка к холодному сезону сейчас — лучший способ обеспечить комфортное и безопасное время в зимние месяцы, особенно для пожилых людей и тех, кто живет один.

Зимняя погода и пожилые люди

По мере старения нашего тела мы теряем тепло тела быстрее, требуется больше времени, чтобы вырабатывать потерянное тепло, и наша иммунная система, как правило, более уязвима для болезней. Из-за этих повышенных факторов риска пожилым людям полезно заранее тщательно подготовиться к холодной погоде и растянуть эти домашние дела на несколько дней, чтобы избежать перенапряжения.

Проверить коммунальные услуги Раннее

Жители Нью-Йорка пользуются строгим набором юридических мер защиты, которые гарантируют, что домовладельцы должны обеспечивать надлежащее отопление и горячую воду, однако обеспечение соблюдения этих правил и / или ремонт систем отопления и горячего водоснабжения здания может занять время.Из-за задержки между подачей жалобы на коммунальные услуги и решением проблемы важно проверить системы отопления и горячего водоснабжения вашей квартиры задолго до того, как температура станет опасно низкой. Посетите следующий блог, чтобы ознакомиться с руководством SelectCare по коммунальным предприятиям отопления и горячего водоснабжения в Нью-Йорке.

Контроль температуры в квартире

При рассмотрении вопроса о том, как управлять температурой в квартире, очень важно, чтобы у жителей дома был точный термометр.В то время как в некоторых квартирах теперь используется цифровой термостат для регулирования тепла, каждые

Многие жители Нью-Йорка вырабатывают привычку включать отопительную систему в своей квартире на ночь и выключать ее в светлое время суток, чтобы сэкономить на расходах на электроэнергию. Пожилым людям рекомендуется устанавливать термостаты на 68 градусов в течение дня, так как это устраняет риск забыть включить обогреватели, когда температура начнет падать.

Вместо того, чтобы постоянно настраивать регуляторы температуры, пожилые люди могут предотвратить потерю тепла и сэкономить на счетах за отопление, установив дверные проемы вдоль порогов и заблокировав сквозняки на окнах заглушками или накрыв сквозняки изоляционной пленкой.

Обратите внимание, что безопасная установка некоторых пленочных покрытий может потребовать помощи, поэтому планирование заранее и обращение за помощью в случае необходимости имеют решающее значение.

Принять момент для пожарной безопасности

Включение системы отопления после нескольких месяцев простоя может увеличить вероятность возгорания в доме. Перед включением системы отопления в квартире убедитесь, что сверху, рядом с источником тепла или в непосредственной близости от него нет никаких легковоспламеняющихся материалов.

Кроме того, подготовка к зиме дает прекрасную возможность проверить батареи детекторов углекислого газа и дыма, расположенных по всему дому.

Подготовка к снегу

Если вы живете в отдельном доме, вы, вероятно, несете ответственность за расчистку дорожки на тротуаре за пределами вашего дома после снежной или ледяной бури. В этом случае не забудьте приобрести соль для защиты от обледенения или растопленный снег до первого снегопада и подумайте о том, чтобы доставить этот предмет к вам домой, чтобы избежать напряжения спины или опасности падения.

Одежда для холодной погоды

В Нью-Йорке очень жаркое лето и очень холодная зима, а это означает, что многие жители хранят снаряжение для холодной погоды спрятанным до тех пор, пока оно не станет абсолютно необходимым, и могут оказаться в недоодетых после внезапного похолодания.Избегайте быть застигнутым врасплох, сменив летнюю и зимнюю одежду до того, как температура резко упадет, и составьте список предметов одежды, которые можно купить сейчас, например, сменных носков и обуви, до того, как улицы станут опасно обледеневшими. Если вы используете трость или другое вспомогательное устройство для ходьбы, убедитесь, что они в хорошем состоянии и готовы к сезону.

Обогреватели помещений и другие решения

Жители квартир часто обращаются к электрическим обогревателям и одеялам, когда температура начинает падать.Хотя эти устройства могут быстро нагреть комнату, большинство специалистов по уходу за пожилыми людьми настоятельно не рекомендуют их использовать, поскольку они создают серьезную опасность возгорания.

Устройства для защиты от сквозняков — это простой способ предотвратить потерю тепла в холодное время года.

Вместо использования обогревателей или электрических одеял гораздо безопаснее просто надеть несколько дополнительных слоев дома. Добавив пару утепленных леггинсов (кальсоны), термобелье и пару более толстых хлопковых носков, пожилые люди могут сохранить тепло своего тела и чувствовать себя намного комфортнее, не увеличивая риск возгорания и не увеличивая свои счета за электроэнергию.

Если вы все же решите использовать обогреватель, вы должны предпринять несколько шагов, чтобы снизить вероятность возгорания:

• Используйте обогреватели только в исправном состоянии, без повреждения кабеля.
• Никогда не прокладывайте силовые кабели под ковриками, поскольку они могут со временем повредиться и вызвать искрение.
• Убедитесь, что обогреватели находятся на расстоянии не менее трех футов от стен, мебели или любого другого потенциально легковоспламеняющегося объекта.
• Периодически проверяйте обогреватель, кабель питания и розетку, чтобы убедиться, что они не горячие на ощупь.Прекратите использование, если эти части станут теплыми на ощупь.
• НИКОГДА не оставляйте обогреватель или электрическое одеяло включенными во время сна.
• Убедитесь, что ваш детектор дыма и детекторы углекислого газа находятся в хорошем рабочем состоянии.

Управляемая влажность

В то время как холодная погода является основной проблемой в большинстве квартир Нью-Йорка, некоторые пожилые люди могут испытывать дискомфорт из-за недостатка влаги в воздухе — это вызвано тем, что более холодный воздух обычно несет меньше водяного пара, чем в более теплые месяцы.

Если у вас или у вашего любимого человека наблюдается сухость, зуд кожи, чем обычно, кровотечение из носа, постоянный кашель, потрескавшиеся губы или ощущение, что ваше горло и нос необычно сухие, покупка увлажнителя воздуха и увеличение ежедневного потребления воды могут значительно облегчить эти проблемы.

SelectCare надеется, что это руководство окажется для вас полезным. Многие семьи сначала думают о домашнем медицинском обслуживании своих близких в зимние месяцы, когда выполнять повседневные дела становится все сложнее, а в преддверии праздников у всех возникает ощущение, что они слишком растянуты. .

Чтобы узнать, как мы помогли жителям Нью-Йорка жить более счастливой и здоровой жизнью в своих домах уже более 30 лет, позвоните в SelectCare или запросите бесплатное руководство по уходу на дому сегодня же!

Что должен знать каждый арендатор

На этой странице изложены правила, которые будут применяться после того, как будет отменено текущее чрезвычайное положение.

Пожалуйста, обратитесь к нашим ресурсам по COVID-19, чтобы узнать о временных изменениях этих правил.

Перед арендой

Вы можете избежать неприятностей в дальнейшем, если будете осторожны при первой сдаче дома или квартиры в аренду.

Вы можете избежать мошенничества, убедившись, что человек, сдающий вам аренду, действительно имеет на это право. Вы можете проверить записи о праве собственности, зайдя в офис клерка округа и выполнив поиск, чтобы убедиться, что человек, сдающий вам аренду, действительно владеет недвижимостью. Вы можете позвонить в городскую администрацию и узнать, кто указан в налоговой накладной, чтобы убедиться, что лицо, снимающее вам жилье, действительно владеет недвижимостью.

Если вы уверены, что лицо, снимающее вам жилье, имеет на это законные полномочия, первое, что вы, конечно же, захотите узнать, — это размер арендной платы. Включает ли арендная плата тепло и электричество? Если вы будете оплачивать собственное отопление и электричество, запросите название нефтяной или газовой компании, которая поставляет топливо, и обратитесь в LIPA, чтобы получить копии старых счетов за коммунальные услуги для этого дома или квартиры. Свяжитесь с топливной компанией, чтобы узнать, каков был средний счет. Старые счета дадут вам историю прошлых расходов и хорошее представление о том, сколько вы будете платить за коммунальные услуги и / или топливо каждый месяц.Если счетчик коммунальных услуг используется совместно с другими людьми в здании, закон требует, чтобы домовладелец имел счетчик на свое имя.

Если домовладелец запрашивает сбор за подачу заявления или платеж за кредитную или биографическую проверку, арендодатель не может получить более 20 долларов за объединенное заявление и кредитную / биографическую проверку и должен предоставить вам копию этого отчета и счет за этот отчет. .

Дискриминация

Арендодатель не может отказать вам в аренде из-за вашей расы, возраста, национального происхождения, религии, пола, сексуальной ориентации, инвалидности, семейного положения или наличия детей.Часто бывает трудно определить, когда вы подверглись дискриминации, и это бывает сложно доказать. Если вы считаете, что домовладелец дискриминировал вас, вы можете подать жалобу в Long Island Housing Services по телефону (631) 567-5111. Вы также можете подать жалобу на справедливость жилищных условий в HUD по телефону (800) 669-9777.

Владельцы домов в округе Саффолк, в которых есть три или более квартир, также не могут отказать вам в аренде из-за источника вашего дохода (например, ваучера Раздела 8, Программа предоставления дополнительного жилья DSS, Государственная помощь).Если вы считаете, что арендодатель подверг вас дискриминации по той или иной причине, вы можете подать жалобу в Комиссию по правам человека округа Саффолк по телефону 631-853-5480.

Аренда

Аренда — это письменное соглашение между арендодателем и арендатором, которое содержит условия аренды. Аренда дает вам и вашему арендодателю права и обязанности. Важно помнить, что у вас есть юридический договор с арендодателем, даже если он не в письменной форме.Особое примечание: в графстве Саффолк домовладелец должен предложить письменный договор аренды на срок не менее одного года в зданиях с 3 и более квартирами.

Залог

Перед тем, как согласиться платить арендную плату или залог за новое место жительства, внимательно осмотрите квартиру или дом.

• Возьмите с собой друга и запишите все, что нужно исправить. Если можете, сфотографируйте каждую комнату.

• Поговорите со своим будущим арендодателем и узнайте, когда он устранит какие-либо проблемы.Это хорошая идея, чтобы получить это в письменной форме. Кроме того, узнайте у арендодателя о таких вещах, как мусорные баки, плита и холодильник, а также штормовые двери.

• Вы можете поговорить с другими жильцами в здании, чтобы узнать о любых проблемах, которые у них могли возникнуть с домовладельцем или зданием.

• Обязательно получите адрес и номер телефона арендодателя. Спросите его, что делать в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

Большинство домовладельцев требуют, чтобы арендаторы вносили залог.Залог не может превышать арендную плату за один месяц и предназначен для покрытия повреждений, выходящих за рамки обычного износа. Если вы соответствуете требованиям, Департамент социальных служб может помочь вам внести залог. Получите квитанцию ​​о внесении залога и сохраните ее.

Депозит, который вы даете арендодателю, по-прежнему является вашими деньгами и не может быть потрачен арендодателем. Арендодатель должен сообщить вам, сколько денег было внесено на счет, а также название и адрес банка, в который он или она положили деньги.

После того, как вы подпишете договор об аренде, но перед въездом, арендодатель обязан предложить вам возможность осмотреть помещение вместе с ним или его агентом и заключить письменное соглашение с указанием состояния помещений, в частности, существующих дефектов. или повреждения.Когда вы выезжаете, домовладелец не может удержать какой-либо из вашего гарантийного депозита на основании этих ранее существовавших условий.

За одну-две недели до вашего выезда арендодатель также должен предоставить вам возможность осмотреть помещение вместе с ним или его агентом. После проверки закон требует от домовладельца предоставить вам подробный список всех необходимых ремонтов и / или уборок. Вы можете произвести этот ремонт и произвести уборку перед выездом, чтобы не вычесть их из вашего гарантийного залога. Убедитесь, что вы сохраняете все счета и фотографируете.

Когда вы выезжаете, вы должны сообщить арендодателю свой адрес для пересылки, потому что через 14 дней после вашего выезда арендодатель должен отправить вам подробный отчет о любой сумме вашего гарантийного депозита, который удерживается для возмещения убытков или возврата арендной платы, а также остаток деньги, которые вы дали в залог. Если арендодатель не предоставит вам этот отчет и ваши деньги в течение 14 дней, он не сможет удержать залог.

Когда выйдете, сделайте снимки. Если домовладелец отказывается вернуть ваш залог, и вы чувствуете, что имеете на него право, вы можете подать на него в суд мелких тяжб, если сумма меньше 5000 долларов (3000 долларов в судах восточной части Лонг-Айленда).(Для получения информации о мелких претензиях позвоните в Нью-Йоркскую группу исследования общественных интересов NYPIRG по телефону 516-222-0086).

Если домовладелец не соблюдает закон, он несет ответственность за причиненный ущерб в размере до двойной суммы вашего гарантийного депозита.

Письменная аренда

Письменная аренда — это письменное соглашение, подписанное вами и вашим арендодателем. Ваш арендодатель может попросить вас подписать письменный договор аренды до въезда. Договор аренды не может быть изменен, пока он действует, если вы и ваш арендодатель не согласитесь в письменной форме.Всегда внимательно читайте письменный договор аренды, ПРЕЖДЕ чем его подписать! Задавайте вопросы, если что-то не понимаете в договоре аренды. По закону договор об аренде должен быть написан на ясном, простом английском языке. Кроме того, вы имеете право получить подписанную копию договора аренды. Независимо от того, составлен ли ваш договор аренды в письменной или устной форме, он должен соответствовать законодательству штата Нью-Йорк. Если часть вашего договора аренды нарушает закон, эта часть договора аренды недействительна и не может быть принудительно исполнена, но это не означает, что договор недействителен в целом.

• Храните копию договора аренды в надежном месте.Некоторые вещи в договоре аренды должны быть указаны:

• адрес места, которое вы снимаете

• имя и адрес домовладельца

• сумма арендной платы и срок ее выплаты

• количество времени, которое вы будете сдавать в аренду (например, на один год)

• Обязанности арендодателя и арендатора (например, какие коммунальные услуги включены в арендную плату)

Основным преимуществом письменного договора аренды является то, что арендодатель не может заставить вас переехать или повышать арендную плату до истечения срока аренды (при условии, что вы платите арендную плату и, конечно, соблюдаете правила аренды), если вы не нарушаете что-то в договоре аренды.Большинство письменных договоров аренды рассчитаны на год, но могут быть длиннее или короче. Договор аренды дает вам право «спокойно пользоваться» имуществом до даты окончания аренды.

Если плата за просрочку платежа включена в ваш договор аренды, арендодатель не может взимать плату за просрочку платежа, превышающую либо 5% от месячной арендной платы, либо 50 долларов, в зависимости от того, что меньше.

Начиная с 12 октября 2019 г., если домовладелец желает поднять вашу арендную плату на 5% или более, или если он не желает продлевать договор аренды, он должен уведомить вас об этом за 30, 60 или 90 дней в зависимости от того, как долгое время вы прожили там:

• Если вы прожили здесь менее 1 года и у вас нет договора аренды на срок не менее 1 года, ваш домовладелец должен предоставить вам уведомление за 30 дней;

• Если вы прожили здесь более одного года, но менее двух или у вас срок аренды не менее одного года, но менее двух, ваш домовладелец должен предоставить вам уведомление за 60 дней;

• Если вы прожили там более 2 лет или у вас есть срок аренды не менее 2 лет, ваш арендодатель должен предоставить вам уведомление за 90 дней.

Уведомление не позволяет арендодателю автоматически выселить вас.Если вы не съедете в день окончания аренды, домовладелец должен доставить вас в суд. Если вы получили судебные документы о выселении, немедленно обратитесь к адвокату, чтобы узнать ваши права.

Один из недостатков письменного договора аренды возникнет, если вы захотите съехать до того, как договор аренды закончится. Возможно, вам потребуется найти нового арендатора, чтобы занять ваше место. Если вы не найдете нового арендатора на оставшуюся часть аренды, или если ваш арендодатель не согласен с новым арендатором, с вас может взиматься оставшаяся арендная плата даже после переезда! К счастью, домовладелец должен попытаться сдать его как можно скорее, чтобы уменьшить то, что вам не нужно будет платить.Другой возможный недостаток письменного договора аренды заключается в том, что он может включать обещание оплатить гонорары адвокату в случае выселения (это единственный способ, которым домовладелец может взимать с вас гонорары адвоката).

Помесячная аренда

Если у вас нет письменного договора аренды, продолжительность вашего договора зависит от того, как часто вы платите арендную плату. Большинство людей платят за квартиру один раз в месяц. Это называется помесячной арендой. (Кроме того, арендаторы, которые остаются после окончания срока аренды, рассматриваются как арендаторы, помесячные за месяц, если арендодатель принимает их арендную плату).При помесячной аренде вы или арендодатель можете направить устное или письменное уведомление, если вы хотите изменить договор.

Арендодатель может предложить повысить арендную плату для помесячного арендатора. Если вы не согласны заплатить новую сумму, домовладелец не может выселить вас за неуплату, но может прекратить вашу аренду, направив вам соответствующее уведомление и затем инициировав процедуру выселения с удержанием. (Возможно, стоит обсудить с арендодателем повышение арендной платы, которое вы можете себе позволить.)

Если арендатор желает прекратить помесячную аренду, арендатор должен уведомить арендодателя за полный месяц до того, как они намереваются освободить квартиру. помещение.Уведомление должно быть сделано до начала следующего семестра. Следовательно, если ваша арендная плата должна быть уплачена 1 октября, соответствующее уведомление о прекращении аренды должно быть отправлено ДО 1 октября, начиная с 31 октября.

не позволяет домовладельцу автоматически выселить вас. Если вы не съедете в день окончания аренды, домовладелец должен доставить вас в суд. Если вы получили судебные документы о выселении, немедленно обратитесь к адвокату, чтобы узнать ваши права.

Как и в случае письменного договора аренды, от 12 октября 2019 года, если домовладелец захочет поднять арендную плату на 5% или более или прекратить аренду, в зависимости от того, как долго вы там прожили, он должен дать вам 30 , Уведомление за 60 или 90 дней до истечения срока аренды, как указано выше.

Важно помнить, что у вас есть юридический договор с арендодателем, даже если он не в письменной форме. И вы, и ваш домовладелец должны соблюдать этот договор.

Ведение учета

Храните копии ВСЕХ документов, касающихся вашей аренды, и храните их в надежном месте. Это должно включать:

• копию договора аренды (если у вас есть письменная)

• квитанция или аннулированный чек для вашего гарантийного платежа

• квитанции об аренде

• квитанции за любой ремонт, который вы внесли в арендуемое имущество

• копии всей переписки с арендодателем.

• любые сделанные вами фотографии помещения

Если в помещении есть повреждения до того, как вы въезжаете, и вы не запрашивали предварительный осмотр, не забудьте сфотографировать его или подробно список повреждений и попросите арендодателя подписать его. Это важно, если у вас возникнут проблемы с возвратом залога.

Если вы платите арендную плату наличными или денежным переводом, домовладелец должен предоставить вам письменную квитанцию ​​в соответствии с законом.Если вы платите чеком, аннулированный чек должен быть сохранен как квитанция. Однако вы можете запросить письменную квитанцию ​​для личного чека. Вам нужно сделать это только один раз, а затем арендодатель должен выдавать вам квитанцию ​​на ваш личный чек каждый раз, когда вы платите арендную плату. Рекомендуется указать период, покрываемый платежом, на чеке или денежном переводе (например, «Аренда за декабрь 2019 г.»). Обязательно получите и сохраните квитанции об аренде от арендодателя для всех произведенных вами платежей. Закон штата Нью-Йорк требует, чтобы квитанции об аренде включали: дату уплаты арендной платы, сумму, которую вы заплатили, количество времени, в течение которого эти деньги оплачиваются, место, которое снимается (т.е. адрес, будь то дом, квартира и т. д.), а также подпись и титул (т. е. домовладелец, управляющий зданием и т. д.) лица, получающего арендную плату.

Неписаные обязанности

Закон штата Нью-Йорк гласит, что некоторые обязанности являются частью вашего соглашения с арендодателем, даже если они не прописаны. Другими словами, эти вещи включены в ваше соглашение, независимо от того, рассказывает вам об этом домовладелец или нет.

Важно знать, в чем заключаются эти обязанности, и принимать меры по их защите:

• Вы несете ответственность за своевременную оплату арендной платы.Лучше всего платить за аренду чеком или денежным переводом, чтобы у вас была запись об оплате. Старайтесь не платить за аренду наличными. Всегда получайте подписанную квитанцию ​​об аренде. Сохраните все квитанции об аренде.

• Вы должны сообщить арендодателю, когда потребуется ремонт. Вы также должны позволить домовладельцу произвести необходимый ремонт.

• Вы несете ответственность за любой ущерб, причиненный квартире, помимо нормального износа. Ваш арендодатель может оставить вам весь или часть вашего гарантийного депозита для оплаты любого ущерба, который вы причинили.

• Вы должны позволить домовладельцу иметь доступ в квартиру для ремонта и сбора арендной платы.

• Другие жильцы в вашем доме также имеют права, и вы должны их уважать. Вы не должны беспокоить их, будучи слишком шумными или загромождая места общего пользования, такие как коридоры.

Ваш домовладелец также несет ответственность, когда снимает вам жилье. Независимо от того, указано в вашем договоре аренды или нет, арендодатель должен убедиться, что ваше арендуемое помещение безопасно и пригодно для проживания:

• Тепло должно подаваться в вашу квартиру с 1 октября по 31 мая следующего года, в любое время, когда температура на улице опускается ниже 55 Ф.Требуемая минимальная температура составляет 65 F с 22:00 до 6:00 (ночью) и 68 F с 6:00 до 22:00 (днем).

• Право домовладельца войти в помещение требует вашего разрешения. Без вашего разрешения домовладелец вторгается в дом, за исключением чрезвычайных ситуаций, которые ему нужно решить внутри, например, пожара, утечки газа или наводнения.

• Арендодатель несет ответственность за установку детектора дыма в любом месте, где кто-то спит.

Если вы живете в многоквартирном доме с тремя или более квартирами, ваш домовладелец несет особую ответственность за то, чтобы сделать вашу квартиру безопасным и комфортным местом для проживания:

• Если есть лифт, ваш домовладелец должен установить лифт. зеркало внутри, чтобы вы могли видеть, есть ли уже кто-нибудь в нем.В графстве Саффолк домовладелец должен предложить аренду в зданиях с 3 и более квартирами.

• В большинстве зданий, если нет швейцара, все двери для входа в здание должны закрываться и запираться автоматически.

Неуплата арендной платы

Вы несете ответственность за своевременную выплату арендной платы. Ваш домовладелец может выселить вас за неуплату арендной платы. Если у вас мало денег и вы не можете платить за квартиру, вы можете сделать несколько вещей.

Сначала поговорите со своим арендодателем. Сообщите ему, когда у вас будут деньги за аренду. Постарайтесь заключить договор с арендодателем и получить его в письменной форме. Арендодатель не обязан использовать внесенное вами обеспечение для покрытия арендной платы. Залог защищает арендодателя в случае повреждения имущества. Если арендодатель соглашается позволить вам использовать обеспечение для покрытия месячной арендной платы, убедитесь, что это соглашение составлено в письменной форме и подписано арендодателем.

Если вы не можете платить арендную плату, вы можете иметь право на получение экстренной помощи от Департамента социальных служб (DSS).Вы должны доказать агентству, что сможете платить текущую арендную плату после того, как DSS выплатит задолженность. Если вам отказали в помощи со стороны DSS, сохраните документы, в которых это указано, и запросите справедливое слушание (1-800-342-3334).

Вы можете получить месячную арендную плату от других агентств или даже агентств, которые получают федеральные деньги (называемые FEMA), которые откладываются для помощи людям в вашей ситуации. Позвоните в юридическую службу за советом и информацией.

Если арендодатель не получил вашу арендную плату в течение 5 дней со дня ее выплаты, он должен отправить вам уведомление о том, что он не получил арендную плату.Если вы не заплатили арендную плату, а домовладелец решает выселить вас, он должен затем направить вам письменное уведомление за 14 дней с требованием арендной платы и вручить его так же, как он должен вручить судебные документы. Если домовладелец не соблюдает закон, вас нельзя выселить. Если вы платите арендную плату в любое время до дня, когда вам нужно явиться в суд, а иногда и до даты выселения, вас не выселят.

Ремонт и вычет

Вы как арендатор имеете право иметь жилую, безопасную и санитарную квартиру.Если вам нужен ремонт, сообщите об этом арендодателю и спросите, когда он будет сделан (если это срочно, немедленно сообщите арендодателю!). Если домовладелец не сдержит слово или не позаботится о ремонте быстро, отправьте домовладельцу письмо с просьбой сделать ремонт. Рекомендуется отправить этот запрос по почте с уведомлением о вручении и, конечно же, сохранить копию запроса для своих записей. Если арендодатель по-прежнему отказывается решать проблему, вы должны решить, достаточно ли она серьезна, чтобы бороться с ней.Если это так, вам следует попытаться поговорить с юристом, прежде чем предпринимать какие-либо из следующих шагов. В противном случае вы можете заплатить за ремонт чего-либо и не иметь права на возврат денег. Одно из действий, которое вы можете предпринять, — это оплатить ремонт самостоятельно и вывести сумму, которую вы потратите, из следующего. месячная арендная плата. Это называется ремонтом и вычетом. Перед ремонтом важно получить письменную смету и написать домовладельцу, что вы планируете сделать ремонт, если он этого не сделает.

Когда ваш домовладелец увидит, что вы потратили часть своей арендной платы на ремонт, он может попытаться выселить вас.Судья решит в суде, можно ли вам ремонтировать и удерживать.

В экстренных случаях вы можете произвести необходимый ремонт и вычесть затраты на ремонт из арендной платы. Например, если арендодатель был уведомлен о том, что ваш дверной замок сломан, и не ремонтирует его, вы можете нанять слесаря ​​и вычесть стоимость из арендной платы. Очень важно сохранить все чеки за ремонт.

Другой способ заставить арендодателя произвести ремонт — не платить арендную плату, пока он не устранит проблему.Это называется удержанием ренты.

Удержание арендной платы — очень серьезный шаг. Вы должны удерживать арендную плату только в том случае, если в вашем доме есть проблемы со здоровьем или безопасностью. Прежде чем удерживать арендную плату, поговорите с юристом. Если вы предпримете это действие, домовладелец может попытаться выселить вас за неуплату арендной платы. Таким образом, крайне важно сохранить удерживаемые вами деньги. В случае, если ваш домовладелец подает на вас в суд за неуплату арендной платы, и судья определит, что удержание арендной платы было необоснованным, вам придется заплатить эти деньги в то время, чтобы избежать выселения.

Прежде чем удерживать арендную плату или ремонтировать и вычитать, убедитесь, что вы написали своему домовладельцу о проблеме и дали ему возможность исправить ее. Свяжитесь с городским строительным инспектором (также называемым инспектором по обеспечению соблюдения Кодекса), начальником пожарной охраны или департаментом здравоохранения округа (по таким вопросам, как отсутствие тепла, резервная выгребная яма и проблемы с свинцовой краской), чтобы разобраться в проблеме. Помните, что арендодатель может попытаться выселить вас, если вы удержите арендную плату. Вы должны быть готовы обратиться в суд и доказать, что в вашем доме есть серьезные проблемы, и арендодатель не решит их.Вы должны предпринять правильные шаги, чтобы защитить себя. Внимательно выполните следующие действия:

1. Поговорите с юристом, чтобы узнать, достаточно ли серьезна проблема для удержания арендной платы. Узнайте, сделали ли вы все, что вам нужно, например написали письма домовладельцу, рассказывая ему о проблеме.

2. Напишите письмо домовладельцу о том, что вы собираетесь удерживать арендную плату и почему. Сохраните копию письма.

3. Не тратьте деньги на аренду! Юрист (если он у вас есть) может положить деньги на специальный банковский счет, который называется счетом условного депонирования.Если у вас нет адвоката, получите денежный перевод или банковский чек на сумму арендной платы. Отправьте копию арендодателю, чтобы показать, что у вас есть арендная плата, но вы не собираетесь отдавать ее ему до тех пор, пока не будет сделан ремонт. Но НЕ ТРАТЬТЕ ДЕНЬГИ АРЕНДЫ. Сфотографируйте проблемы, которые можно сфотографировать.

4. Ваш домовладелец может произвести ремонт, если вы удерживаете арендную плату. Или он может подать на вас в суд, чтобы попытаться выселить вас за неуплату арендной платы.

5. Если домовладелец подаст на вас в суд, будьте готовы показать судье, что:

6. В вашем доме есть серьезные проблемы со здоровьем или безопасностью

7. Вы сообщили арендодателю об этом, но он этого не сделал сделать ремонт.

8. У вас есть деньги за аренду.

9. Принесите копии писем домовладельцу, отчеты инспектора, фотографии, свидетельства и деньги за аренду в суд, чтобы доказать свою точку зрения.

Судья решит, была ли проблема достаточно серьезной, чтобы удержать арендную плату. Судья может сказать, что вы задолжали не всю арендную плату, потому что у вашего дома были серьезные проблемы.

Незаконные выселения

Ваш домовладелец должен выполнить определенные действия, если он хочет, чтобы вы переехали.Он не может просто выбросить тебя в любое время, когда захочет. Действия, которые должен предпринять ваш домовладелец, если он хочет, чтобы вы переехали, зависят от двух факторов:

(1) от того, есть ли у вас письменный договор аренды, и

(2) от того, заплатили ли вы арендную плату или нет. Вы не можете быть выселены, если домовладелец не подаст в суд и не выиграет. Письма от арендодателя или его поверенного НЕ достаточно для выселения.

Некоторые способы заставить вас переехать никогда не являются законными. Ваш домовладелец является незаконным блокировать вас, отключать отопление / воду, вынимать двери из вашей квартиры или вывозить ваше имущество без постановления суда.Как можно скорее позвоните в полицию и местный офис юридической службы, если произойдет что-либо из перечисленного. Если полиция говорит, что ничего не может сделать, а вы живете в графстве Саффолк, укажите № 92-1. Только шериф может вывезти ваши вещи, если он имеет постановление суда и уведомил вас за 72 часа.

Если арендодатель отключит коммунальные услуги, вы также можете позвонить в Департамент здравоохранения округа Саффолк по телефону 631-852-5900 или в Нассау по телефону 516-227-9715, чтобы попросить их вмешаться.

Если ваш арендодатель выселяет если вы незаконно, вы можете подать в суд в три раза больше, чем понесенный вами ущерб.Это можно сделать в суде мелких тяжб, если сумма меньше 5000 долларов (или 3000 долларов на восточной окраине Лонг-Айленда) и вы не хотите возвращаться. (Позвоните в NYPIRG, чтобы получить дополнительную информацию на стр. 5). Даже если вы можете оказаться в кризисной ситуации, очень важно сохранить доказательства нанесенного вам ущерба; такие как фотографии поврежденного имущества, квитанции о дополнительных понесенных расходах, свидетели, отчеты полиции или департамента здравоохранения и т. д. Если вы были незаконно выселены и вам нужна помощь в переезде, вам следует позвонить в DSS, чтобы организовать временное жилье и хранение.Иногда вы не можете найти подходящее жилье и хотите вернуться в свой дом. Если вы хотите вернуться, важно связаться с юристом или с нами в Nassau Suffolk Law Services, чтобы узнать, можем ли мы вам помочь.

Ответное выселение

Арендодатели не могут притеснять арендаторов, которые осуществляют свои права. Иногда домовладельцы будут пытаться выселить вас, потому что вы жаловались на условия в вашем доме либо домовладельцу, либо его агенту, либо государственным органам, либо потому, что вы вступили в ассоциацию арендаторов.Это называется репрессивным выселением и противоречит закону. Ответное выселение трудно доказать. Обязательно обратитесь за юридической помощью, если вы считаете, что домовладелец выселяет вас из-за того, что вы подали жалобу или вступили в ассоциацию арендаторов. Обязательно сохраните копии всех сообщений (писем, электронных писем, текстовых сообщений) с арендодателем или отчетов государственных органов, в которые вы подали жалобу. Однако ответное выселение, как правило, не является защитой, если домовладелец подает на вас в суд за неуплату арендной платы.

Когда арендодатель подает на вас в суд

Ваш арендодатель должен сообщить вам, что он подает на вас в суд, отправив вам юридические документы. Юридические документы, которые вы получите, называются Уведомлением о петиции и Петицией. Ваше имя и имя арендодателя будут в поле вверху страницы.

В уведомлении о петиции будет указано, в какой суд и когда обращаться. В петиции будет указано, почему арендодатель просит судью заставить вас переехать. Когда вы получите эти юридические документы, важно поговорить с юристом.

Если вы не можете получить адвоката

В суде вам очень поможет адвокат. Как только вы получите судебные документы, позвоните в юридическую службу, и мы постараемся помочь, если вы соответствуете критериям и у нас есть доступный адвокат.

Но, возможно, вы не сможете получить адвоката, который будет представлять вас. Обратитесь в суд в день, указанный в Уведомлении о петиции, даже если у вас нет адвоката. Никогда не игнорируйте судебные документы. Если вы это сделаете, судья, скорее всего, вынесет решение против вас и выдаст домовладельцу постановление суда о вашем выселении.

Приходите в суд вовремя и одевайтесь аккуратно. Задавайте секретарю суда любые вопросы о том, что делать. Когда настанет ваша очередь, четко и спокойно расскажите свою точку зрения. Не торопитесь и подумайте, прежде чем говорить.

Будьте готовы. Будьте готовы объяснить судье, почему вам не нужно двигаться. Принесите аннулированные чеки или квитанции об аренде, чтобы показать, что вы заплатили за квартиру. Приведите свидетелей, чтобы доказать, что вы не нарушали правила договора аренды. Принесите фотографии, на которых видны серьезные проблемы с помещением.Если в вашей квартире возникли серьезные проблемы, вы можете добиться от судьи решения о снятии с вас суммы арендной платы. Принесите копии любых писем, которые вы могли написать домовладельцу, с просьбой отремонтировать его.

Даже если вы согласны с тем, что не платили арендную плату или что арендодатель считает правильным, вам все равно следует обратиться в суд. Вы можете потребовать отсрочки (отсрочки судебного разбирательства), и судья должен предоставить как минимум 14-дневную отсрочку. Или скажите судье, сколько времени вам нужно, чтобы переехать, и попросите больше времени (если оно вам нужно).Судьи часто дают вам дополнительное время для переезда, особенно если у вас есть дети.

По окончании судебного разбирательства судья сообщит вам, когда и нужно ли вам переехать, и сколько арендной платы вы должны.

Если вам необходимо переехать, домовладелец попросит судью подписать документ, который называется Ордер на выселение. Затем домовладелец выдает ордер шерифу, который в конечном итоге уведомит вас за 14 дней и выдаст ордер на выселение. Это может быть сделано лично, но если вас нет дома, шериф оставит его другому ответственному лицу, которое живет в вашем доме, ИЛИ оставит его на вашей двери, в окне или в вашем почтовом ящике и также отправит по почте.Шериф вернется в какой-то момент после окончания 14-го дня, чтобы забрать вас и ваши вещи из помещения. Помните, что день обслуживания не засчитывается в 14 дней. Шериф не может выселить вас в выходные или праздничные дни.

Если вы не смогли найти другое жилье к моменту получения 14-дневного уведомления, вы можете иметь право на получение экстренного жилья и помощи по хранению от DSS.

Весь этот юридический процесс займет несколько недель, прежде чем шериф действительно постучится в дверь.Однако это не означает, что вам не следует сразу же начинать поиск другого жилья, если выселение кажется вероятным.

Ассоциации арендаторов

Если в вашем доме несколько квартир, иногда лучшим способом решения проблем является создание ассоциации арендаторов. В числах есть сила. Часто домовладельцы больше слушают группу людей, чем одного человека. Это также дает возможность соседям лучше узнать друг друга! Ассоциация арендаторов регулярно собирается для решения проблем и улучшения условий в доме.

Объединения арендаторов легко создать. Просто соберите на встречу своих соседей и решите, над какими проблемами вы хотите работать. Затем расставьте приоритеты и приступайте к работе!

Информация, содержащаяся в этом материале, не является юридической консультацией. Юридическая консультация зависит от конкретных фактов каждой ситуации. Кроме того, закон может отличаться от штата к штату, поэтому некоторая информация с нашего веб-сайта может не соответствовать вашей юрисдикции. Наконец, не гарантируется, что эта информация актуальна.Материал, содержащийся на этом сайте, не может заменить совет компетентного юриста, имеющего лицензию в вашем штате.

Информация, содержащаяся в этом материале, не является юридической консультацией. Юридическая консультация зависит от конкретных фактов каждой ситуации. Кроме того, закон может отличаться от штата к штату, поэтому некоторая информация с нашего веб-сайта может не соответствовать вашей юрисдикции. Наконец, не гарантируется, что эта информация актуальна. Материал, содержащийся на этом сайте, не может заменить совет компетентного юриста, имеющего лицензию в вашем штате.

Законы штата Колорадо | Apartments.com

Опубликовано: Среда, 11 сентября 2019 г.

Арендодатели и арендаторы столкнутся с юридическими проблемами в процессе аренды, но не все вопросы должны привлекаться к рассмотрению в суде. Эта статья поможет вам узнать, как ваши законы в вашем штате обрабатывают все, от гарантийных депозитов до уведомлений о расторжении, чтобы вы могли легко ориентироваться в них.

Эта статья не является исчерпывающей или заменяет квалифицированную юридическую консультацию.Законы и уставы всегда могут быть изменены и могут отличаться в зависимости от округа или города. Вы несете ответственность за проведение собственного исследования и соблюдение всех законов, применимых к вашей уникальной ситуации.

Если у вас есть юридические вопросы или опасения, мы рекомендуем проконсультироваться с соответствующими государственными органами и квалифицированным юристом в вашем регионе. В вашей государственной коллегии адвокатов может быть справочная служба, которая может помочь вам найти юриста с опытом работы в области права арендодателей.

• Максимальный размер залога: Нет закона.
• Проценты по гарантийному депозиту: Нет закона.
• Отдельный банковский счет залогового депозита: Нет закона.
• Депозиты для домашних животных и дополнительные сборы: Нет закона.
• Разрешен невозвращаемый гарантийный депозит: Арендодатель должен вернуть «полный» депозит, если нет причин, как указано в законе, для удержания части или всего депозита. (C.R.S. 38-12-103 (1))
• Крайний срок возврата гарантийного депозита: Один месяц, если арендодатель и арендатор предварительно не договорились о другом сроке, который никогда не должен превышать 60 дней (R.С. 38-12-103). Если опасные условия вынуждают арендатора освободить арендуемую квартиру, арендодатель должен вернуть залог в течение 72 часов (за исключением субботы, воскресенья и праздничных дней) (C.R.S. 38-12-104).
• Разрешенное использование депозита: Арендодатель может удержать часть или всю сумму депозита для оплаты просроченной арендной платы, неоплаченных коммунальных услуг, ремонтных работ, необходимых для устранения повреждений, выходящих за рамки обычного износа, уборки, на которую арендатор заключил договор, и «оставление помещения».»(РС 38-12-103 (1)).
• Залог может быть удержан: См. Статут для конкретного языка. (C.R.S. 38-12-103 (1)).
• Требуется письменное описание / подробный перечень повреждений и сборов: Если существует «действительная причина» удержания залога, домовладелец должен предоставить арендатору «письменное заявление с указанием точных причин удержания любой части залога. . » К заявлению необходимо приложить остаток депозита.Письменное заявление и залог должны быть отправлены по почте на последний известный адрес арендатора. (C.R.S. 38-12-103 (1)).
• Квитанция о залоге: Нет закона.
• Учет удержания депозитов: Нет закона.
• Несоблюдение: Если арендодатель не предоставляет арендатору письменное уведомление об удержаниях и другую необходимую информацию в установленные сроки, арендодатель теряет все права удерживать любую часть гарантийного депозита.(R.S. 38-12-103 (2)) Если арендодатель неправомерно удерживает залог, арендатор может взыскать до трехкратной суммы залога плюс «разумные» гонорары адвокатам и судебные издержки. (C.R.S. 38-12-103 (2) и (3a))

• Срок сдачи: Нет закона.
• Уведомление о повышении арендной платы: Арендодатель должен уведомить арендатора «как минимум» за двадцать один день, но только в том случае, если арендатор проживал в арендуемой квартире от одного месяца до шести месяцев и при отсутствии письменного соглашения между домовладельцем и арендатором.(РС 38-12-701)
• Платы за просрочку: Нет закона.
• Взносы за подачу заявления: Нет закона.
• Арендная плата с предоплатой: Нет закона.
• Плата за возвращенный чек: Нет закона.
• Арендатору разрешено удерживать арендную плату за непредоставление основных услуг (вода, тепло и т. Д.): Да, с ограничениями. См. Статут для получения более подробной информации. (РС 38-12-507)
• Арендатору разрешен ремонт и вычет арендной платы: (C.Р.С. 38-12-507 (в)
• Выселения по принципу самопомощи: Нет, Департамент здравоохранения штата инициирует выселение в целях очистки незаконной лаборатории по производству наркотиков или при наличии обоюдного согласия между домовладельцем и арендатором. (РС 38-12-510)
• Разрешить домовладельцу взыскать судебные издержки и гонорары адвоката: Да, выигравшая сторона может взыскать «разумные» гонорары и судебные издержки. (РС 38-12-507 (2))
• Ограничения на обращение с брошенным имуществом: Да (R.С. 38-20-116)
• Арендодатель должен предпринять разумную попытку уменьшить ущерб, нанесенный арендатору, включая попытку переоформления: В соответствии с правилом «выгодной сделки» невиновный арендодатель имеет право на взыскание только суммы убытков, необходимой для размещения арендуемой квартиры. ту же позицию, которую заняла бы квартира, если бы арендатор выполнял условия договора аренды. (См. Schneiker v. Gordon , 732 P.2d 603 (Colo. 1987)).

• Уведомление о расторжении договора аренды с фиксированной датой окончания: Уведомление не требуется, поскольку срок аренды просто истекает.(РС 13-40-107 (4))
• Уведомление о расторжении договора аренды — Годовая аренда: 91 день (13-40-107 рупий (1 (a)))
• Уведомление о расторжении договора аренды — на 6 месяцев или дольше, но менее 1 года: 28 дней (13-40-107 (1) (b) рупий)
• Уведомление о расторжении договора аренды — 1 месяц или дольше, но менее 6 месяцев: 21 день (13-40-107 (1) (c) рупий)
• Уведомление о расторжении договора аренды — 1 неделя или дольше, но менее 1 месяца: 3 дня (R.С. 13-40-107 (1) (г))
• Уведомление о расторжении договора аренды — Менее 1 недели: 1 день: (R.S. 13-40-107 (1) (e))
• Уведомление о дате / времени выездной инспекции: Нет закона.
• Уведомление о прекращении действия за неуплату: 3 дня (13-40-104 рупий (1) (d))
• Уведомление о нарушении договора аренды: 3 дня на исправление или прекращение действия (13-40-104 рупий) и (13,40,107,5 рупий). Повторные нарушения являются основанием для немедленного прекращения аренды.(C.R.S. 13-40-104 (e) (5))
• Требуемое уведомление перед въездом: Нет закона
• Въезд разрешен с уведомлением о техническом обслуживании и ремонте (не в чрезвычайных ситуациях): Нет закона
• Экстренный вход разрешен без уведомления: Нет закона, но разумный вход во время чрезвычайной ситуации всегда разрешен.
• Въезд разрешен во время длительного отсутствия арендатора: Нет закона.
• Въезд разрешен с уведомлением о демонстрации собственности: Без закона.
• Уведомление арендаторам об использовании пестицидов: Нет закона
• Разрешены блокировки: Нет, арендатор может подать иск о возмещении ущерба (38-12-510 рупий)
• Разрешено отключение инженерных сетей: Нет, арендатор может подать иск о возмещении ущерба (38-12-510 рупий)

• Имя и адрес: Устав отсутствует.
• Копия договора аренды: Статут отсутствует.
• Ситуации домашнего насилия ( R.S. 38-12-402 ):
  • Арендодатели не могут расторгнуть договор аренды с арендаторами, ставшими жертвами домашнего насилия. (R.S. 13-40-107.5 (c) (I))
  • Арендодатель может потребовать подтверждение статуса домашнего насилия. (РС 38-12-402 (2))
  • Арендатор может досрочно расторгнуть договор аренды при особых обстоятельствах, связанных с сексуальным насилием, сексуальным насилием или домашним насилием, но арендатор может нести ответственность за уплату арендной платы за один дополнительный месяц, которая должна быть выплачена в течение 90 дней после освобождения помещения.(РС 38-12-402 (-2))
  • В договорах об аренде жилья или договорах аренды домовладельцы не должны содержать положения, разрешающие арендодателю расторгнуть договор или наложить штраф на арендатора, если арендатор вызовет помощь миротворца или другую экстренную помощь в ответ на ситуацию домашнего насилия. (РС 38-12-402 (1))
• Приняли Единый закон о домовладельцах и квартиросъемщиках (URLTA): №
• Арендодатель не обязан искать или сдавать в аренду новому арендатору, пока предыдущий арендатор все еще имеет активный договор аренды.
• Обязанности арендодателя ( R.S. 38-12-505 ):
  • Обеспечение гидроизоляции и другой защиты от атмосферных воздействий крыши и внешних стен блока, которые будут поддерживаться в хорошем рабочем состоянии, включая неповрежденные окна и двери;
  • Обеспечение сантехнического или газового оборудования, соответствующего применимому законодательству, действующему на момент установки и поддерживаемого в хорошем рабочем состоянии;
  • Обеспечение проточной воды и горячей воды в разумных количествах в любое время, которая подключена к соответствующей арматуре и подключена к канализационной системе, утвержденной в соответствии с действующим законодательством;
  • Обеспечение функционирующего отопительного оборудования, соответствующего применимому законодательству, действующего на момент установки, и поддерживаемого в хорошем рабочем состоянии;
  • Обеспечение электрического освещения, проводки и электрического оборудования, которые соответствуют действующему законодательству на момент установки, поддерживаются в хорошем рабочем состоянии;
  • Содержать общественные места и территории под контролем арендодателя в разумной чистоте, санитарных условиях и свободными от скоплений мусора, грязи, мусора и мусора и обеспечивать соответствующее уничтожение в ответ на заражение грызунами или паразитами;
  • Соответствующее истребление в ответ на нашествие грызунов или паразитов в жилых помещениях;
  • Обеспечьте достаточное количество надлежащих внешних емкостей, находящихся в хорошем состоянии, для удаления мусора и мусора;
  • Поддерживать в исправном состоянии полы, лестницы и перила;
  • Поддерживать в хорошем рабочем состоянии все запоры на всех наружных дверях и замки или устройства безопасности на окнах, предназначенные для открывания.
  • Соблюдать все применимые строительные, жилищные и санитарные нормы и правила, нарушение которых может стать опасным или опасным для жизни, здоровья или безопасности арендатора.
  • Отсутствие недостатков в общей площади не должно сделать жилое помещение непригодным для проживания, как указано в законе, за исключением случаев, когда это существенно и существенно ограничивает использование жилого помещения арендатором.
• Обязанности арендатора ( р.С. 38-12-504 ):
  • Выполнять обязательства, возложенные на арендаторов любыми положениями строительных, санитарных и жилищных кодексов, которые существенно влияют на здоровье и безопасность,
  • Поддерживать жилую единицу «в разумной» чистоте, безопасности и гигиене, насколько позволяет состояние съемной единицы,
  • Утилизируйте всю золу, мусор и другие отходы из устройства чистыми, санитарными и юридически совместимыми способами,
  • Разумно использовать все коммуникации и оборудование, включая электрические, водопроводные, санитарные, отопительные, вентиляционные, кондиционеры и лифты,
  • Вести себя и требовать от других лиц в жилых помещениях, находящихся под контролем арендатора, вести себя таким образом, чтобы не мешать их соседям спокойно пользоваться жилой единицей соседей; или
  • Незамедлительно известите арендодателя, если жилое помещение непригодно для проживания или если есть условие, которое может привести к тому, что помещение станет непригодным для проживания, если не будет исправлено.

• Возмездие: Арендодатель не должен увеличивать арендную плату или уменьшать услуги, а также предъявлять или угрожать подать иск о владении в ответ на добросовестную жалобу арендатора арендодателю или государственному учреждению о нарушении гарантия обитаемости. (РС 38-12-509)

• Требуется бизнес-лицензия: Нет закона штата, но местные города и округа могут иметь правила и требования.Проконсультируйтесь с местным органом власти.

Жилищно-коммунальное хозяйство

Ассоциации риэлторов, арендодателей и арендаторов

Что вы думаете?

16 Ответов

Должны ли мы соблюдать правила городского отопления, если в квартирах слишком жарко?

Вопрос: После того, как в 2017 году городские власти повысили минимальную ночную температуру для жилых домов до 62 градусов, руководство нашего кооператива East Village сбросило термостат на котле.Теперь жители жалуются, что квартиры перегреваются, а на ночь открывают окна. Расходы на топливо в нашем небольшом кооперативе с низкими доходами уже превышают бюджет на 10 000 долларов. На последнем собрании акционеров жители единодушно согласились с тем, что в квартирах слишком жарко, но они отклонили предложение установить термостат на 55 градусов, потому что не хотели нарушать городские законы. Запрещает ли закон акционерам голосовать за установку температуры, которая является взаимоприемлемой, если она ниже установленного законом предела?

A: В 2017 году вступили в силу новые правила отопления для отопительного сезона, который начинается с октября.С 1 по 31 мая. Днем температура в помещении должна составлять 68 градусов, если наружная температура опускается ниже 55 градусов. С 22:00 до 6 часов утра температура в помещении должна составлять 62 градуса (было 55 градусов), независимо от температуры наружного воздуха.

Минимальная температура относится к температуре в квартире, а не к настройке термостата на бойлере. Таким образом, если термометры внутри квартир регистрируют температуру в помещении выше 62 градусов, руководство может понижать термостат на бойлере до тех пор, пока не будет достигнута желаемая температура.(Известно, что старые здания могут сильно перегреваться.)

Но что произойдет, если в здании удастся снизить температуру в квартире до 62 градусов, но жители все равно согласны с тем, что им жарко и недовольно? Может ли здание нарушить закон и еще больше повернуть циферблат вниз? Дин Робертс, юрист по недвижимости из Манхэттена, специализирующийся на кооперативах с низкими доходами, утверждает, что они могут.

«Я глубоко верю в процесс« домашнего правила », — сказал он. «Если акционеры единодушно согласны, то они могут это сделать.Никакого вреда. Никакого фола ».

Г-н Робертс предлагает зданию провести еще одно собрание акционеров для достижения консенсуса. Если акционеры единодушно соглашаются на более низкую температуру, здание может снизить температуру на термостате. На собрании правление должно объяснить, что если кто-то просыпается посреди ночи, чувствуя себя холодным, он должен связаться с правлением и руководством, а не подавать жалобу по номеру 311. Даже если эти жители согласились с изменением правил, руководство будет должны вносить коррективы в температуру от их имени в соответствии с законом.

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Что нужно знать о правах арендатора в Нью-Джерси

Будь то аренда вашей первой квартиры или десятая, спор с арендодателем может вызвать у вас чувство неуверенности в…

Будь то ваша первая или десятая квартира в аренде, спор с арендодателем может заставить вас почувствовать неуверенность как в своих правах арендатора, так и в том, как действовать дальше.Вы не первый и не последний, кого беспокоят расходы на услуги адвоката или долгосрочные последствия выселения для вашей способности снимать жилье в будущем.

Если вы живете в Нью-Джерси, то, к счастью, есть достаточно ресурсов, которые помогут вам устранить разногласия с домовладельцем на раннем этапе, а также варианты, которые помогут вам вести спор в суде.

В 1976 году законодательный орган штата Нью-Джерси принял Закон об аренде жилья, который гарантирует всем арендаторам свободный доступ к информации об их правах как арендатора.По закону арендодатели должны распространять среди всех арендаторов бесплатный буклет с информацией о правах арендаторов, опубликованный Государственным департаментом по делам общества, в котором содержится актуальная информация о договоре аренды, правах и требованиях по уплате арендной платы, жилью и т. Д. .

Даже с учетом информации, изложенной в брошюре, абсолютно необходимо, чтобы арендаторы знали свои права, когда дело доходит до общих проблем с их арендодателем, от максимальной суммы залога до того, как решать проблемы с капитальным ремонтом.

[ Прочтите: Чего ожидать от рынка жилья в 2020 г.]

Гражданские права и справедливое жилищное строительство

Федеральный закон защищает всех людей от нарушений гражданских прав, связанных с жильем, посредством Закона о справедливом жилищном обеспечении. Первоначально принятый в 1968 году и с тех пор измененный, Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает арендодателям отказывать в жилье арендаторам или подвергать их жестокому обращению по признаку расы, национальности, пола, семейного положения, религии или инвалидности.

Закон штата Нью-Джерси о борьбе с дискриминацией защищает еще больше групп людей от дискриминации.Закон гласит, что арендодатели не могут принимать решения об аренде на основании расы, вероисповедания, цвета кожи, национального происхождения, происхождения, национальности, пола, гендерной идентичности или выражения, инвалидности, привязанности или сексуальной ориентации, источника или законного дохода или арендной платы, семейного положения или брака, статус домашнего партнерства или гражданского союза.

Министерство жилищного строительства и городского развития США чаще всего занимается жалобами на жилищную дискриминацию на федеральном уровне. Что касается дискриминации, которая применяется в соответствии с законодательством штата Нью-Джерси, в Управлении генерального прокурора штата Нью-Джерси есть Отдел по гражданским правам, который занимается обеспечением соблюдения Закона о борьбе с дискриминацией, а также Закона штата Нью-Джерси об отпуске по семейным обстоятельствам.

Выселение

В Нью-Джерси домовладелец может подать заявление о выселении, если:

— Арендатор не платит арендную плату.

— Арендатор неоднократно нарушает договор аренды.

— Арендатор совершает незаконное действие с недвижимостью.

— Арендатор остался в собственности после истечения срока договора аренды без заключения нового соглашения.

— Поведение арендатора нарушает тишину и спокойствие арендодателя или других арендаторов.

— Арендатор умышленно уничтожает или повреждает имущество.

«Самый распространенный вид споров между арендодателями и арендодателями — это, безусловно, споры, связанные с невыплатой арендной платы», — написала Дженнифер Александер, адвокат партнера Griffin Alexander P.C. который освещает право арендодателя-арендатора и другие вопросы в Нью-Джерси, Нью-Йорке и Пенсильвании, по электронной почте.

В таких ситуациях, как обычно несвоевременная уплата арендной платы или хулиганство, домовладелец должен выпустить уведомление о прекращении аренды, которое служит письменным предупреждением.Если проблемы не исчезнут, уведомление о выходе необходимо за месяц до подачи заявления о выселении в случае просрочки аренды или нарушения договора аренды и за три дня до подачи заявления о выселении за хулиганство. В случае неуплаты арендной платы уведомление о выселении не требуется.

Однако, оказавшись в судебной системе, арендатор может быстро остановить выселение за неуплату арендной платы, потребовав причитающуюся арендную плату. Согласно новому закону, принятому в январе 2020 года, дополнительная свобода действий после даты локаута продлевается на три дня.

«Когда арендаторы выплачивают все деньги, причитающиеся до локаута в связи с неуплатой, обычно судьи прекращают локаут и требуют, чтобы арендодатель принял деньги до даты локаута», — объясняет Александр. «Теперь, с новым законом, этот срок продлен до трех дней после того, как произошел локаут и арендатор уже был выселен из квартиры».

[ Прочтите: Сколько я могу себе позволить ренту?]

Жилая

Все арендаторы имеют право жить в пригодных для жилья условиях, но они также несут ответственность за содержание и сохранение собственности арендодателя в соответствии с законодательством штата Нью-Джерси.Арендодатель должен поддерживать пригодные для жизни условия в квартире или сдаваемом в аренду доме и должен устранять повреждения, вызванные естественным износом. Это включает в себя ремонт существующего кондиционера в аренде.

Александр говорит, что иски о заселении являются вторым по популярности иском, который она рассматривает в суде. В соответствии с законодательством штата Нью-Джерси арендаторы имеют право отказать в оплате в результате неспособности арендодателя отремонтировать и поддерживать жизненно важные аспекты собственности. Это может включать ремонт туалетов, ремонт сломанного замка и обеспечение работы отопления зимой.

Арендодатель может добиваться выселения за любую неуплату арендной платы, но арендатор, удерживающий арендную плату по причинам проживания, может потребовать слушания по делу Марини, объясняет Майкл Конвери, советник юридической фирмы Keefe на северо-востоке Нью-Джерси.

Слушание Marini рассматривает рассматриваемую проблему и работает как с арендатором, так и с арендодателем, чтобы определить, нужно ли произвести ремонт и будет ли арендодатель ремонтировать или арендатор ремонтирует, а затем вычитает стоимость из арендной платы. Однако для проведения слушания по делу Marini арендатор должен предоставить свою неоплаченную арендную плату в суд, который может остановить процедуру выселения, если соглашение будет соблюдено и выполнено из слушания.

Однако в этом случае многие арендаторы борются за то, чтобы удержать арендную плату и обратиться в суд. «Жизнь прерывается, им приходилось тратить квартплату, и это становится проблемой», — говорит Алиса Квонг, со-главный юрисконсульт по жилищному праву в Legal Services of New Jersey, общегосударственной организации, нацеленной на предоставление юридических консультаций, услуг и представительства для жители.

Залог

Гарантийный депозит в Нью-Джерси не может превышать арендную плату за полтора месяца, а любой дополнительный годовой гарантийный залог не может превышать 10% от существующего депозита.Если вы путешествуете с домашним животным, размер страхового залога должен быть ниже предельной арендной платы за полтора месяца.

Кроме того, арендодатель должен хранить гарантийный депозит на отдельном процентном счете или инвестировать его в застрахованный фонд денежного рынка, в зависимости от того, сколько арендных плат имеет арендодатель. Любые заработанные проценты принадлежат арендатору по закону и должны быть выплачены наличными или зачислены на счет арендной платы в годовщину аренды арендатора.

Арендодатели должны соблюдать строгие правила в отношении залогового депозита, от уведомления арендатора о номере и местонахождении депозитного счета до возврата депозита и процентов в течение 30 дней после окончания срока аренды. Чтобы гарантировать соблюдение всех возможных шагов, некоторые арендодатели будут обращаться с информацией о гарантийном депозите как с любым другим банковским счетом. «Они будут следить за тем, чтобы ежемесячно получать выписку со счета арендатора», — говорит Конвери.

В случае выселения, по словам Конвери, сведения о залоге часто являются первым местом, где адвокат арендатора проверяет наличие нарушений.Если домовладелец запросил слишком много денег в качестве депозита или не открыл отдельный банковский счет, «он немедленно остановит выселение», — говорит Конвери.

Контроль арендной платы

В штате Нью-Джерси нет законов, устанавливающих или запрещающих контроль за арендной платой, который может регулировать размер и частоту повышения арендной платы или устанавливать ограничения в отношении причин выселения. Однако более 100 отдельных муниципалитетов штата Гарден приняли постановления, устанавливающие контроль за арендной платой.

Даже если ваша аренда подпадает под действие местного закона о контроле за арендной платой, это не означает, что арендодатель должным образом соблюдает процедуры. Обратитесь к правительству своего города или поселка, чтобы получить подробную информацию о типах ограничений или разрешений, необходимых для аренды, и о том, как сообщить о предполагаемом нарушении.

[ Прочтите: Какие пределы может ваш арендодатель поставить на хранение оружия?]

В поисках ресурсов и сопротивлении

При возникновении спора с арендодателем не бойтесь обращаться за помощью к юристу, в местную организацию по защите прав арендаторов или к другому специалисту, который может помочь вам.

Legal Services of New Jersey — это бесплатная юридическая служба для жителей штата, имеющая горячую линию и общающуюся по электронной почте по всему штату. Юридическое представительство возможно для жителей с низкими доходами с помощью пяти региональных программ и 23 местных офисов, расположенных по всему штату.

Если вам трудно позволить себе арендную плату, вы можете просто набрать 211 на своем телефоне или посетить nj211.org, чтобы найти помощь в выделении необходимых вам денег, а также долгосрочные решения, которые помогут вам двигаться вперед.Квонг подчеркивает, что этот ресурс может помочь вам избежать выселения, если вы столкнетесь с этим сейчас, поскольку обращение в суд с причитающимися деньгами — «лучшая защита от невыплаты арендной платы».

Всегда записывайте контакты с арендодателем или управляющим недвижимостью, будь то сохранение электронных писем с запросами на техническое обслуживание или документирование личных разговоров об аренде. Если какой-либо спор все же перейдет в суд, ясная и точная документация может помочь вашему делу.

Другие работы У.С. Новости

10 штатов с самым доступным жильем

Гарвардское исследование показало, что аренда жилья становится все более недоступной

5 причин, по которым вы все еще арендуете

Что нужно знать о правах арендаторов в Нью-Джерси Номер первоначально был опубликован на сайте usnews.com

Лучшая температура в квартире для комфорта и бюджета

Найти оптимальную температуру в вашей первой квартире может быть непросто, особенно если вам не разрешили прикасаться к термостату в доме родителей.Есть несколько основных правил выбора подходящей для вас температуры, которая не обойдется вам дорого, будет энергоэффективной и обеспечит комфорт гостям (и вам самим!). Как всегда, протестируйте их в своей квартире, чтобы найти подходящую для вас температуру. Также помните, что при резком похолодании пора защитить водопроводные трубы этими насадками.

Зимой температура должна обеспечивать баланс между экономией денег и сохранением здоровья! Зимой проверяйте температуру от 68 до 72, чтобы узнать, где вам удобнее всего.Вы всегда можете надеть носки или толстовку, чтобы согреться, но не ставьте ее настолько холодной, чтобы вам было неудобно. Если у вас слишком холодно, это создает дополнительную нагрузку на вашу иммунную систему, и вы можете легче заболеть. Сезон гриппа — не время экспериментировать, насколько низко вы можете упасть!

Это должно быть разумным при более теплой погоде. Помните, что летом в квартире будет немного теплее (так как охлаждение стоит $ $!).Кроме того, когда вы выходите из квартиры, не забудьте выключить кондиционер, чтобы сэкономить дополнительные деньги. Включите его, как только вы войдете в дверь, чтобы он начал работать быстро!

И, наконец, несколько простых советов, которые помогут вам чувствовать себя комфортно и уютно:

• Чувствуете себя горячим или холодным? Попробуйте открыть межкомнатные двери поблизости! Это позволяет воздуху более свободно проходить через вашу квартиру, позволяя вашему термостату, кондиционеру или обогревателю работать более эффективно.
• Нужно позаботиться о конкретном пространстве? Купите небольшой вентилятор или обогреватель для спальни, ванной или другого неудобного помещения.Вы, вероятно, сможете немного сэкономить, настроив термостат и сократив счет за электроэнергию!
• Иногда проблемы возникают с большими квартирами! Будьте терпеливы, настраивая термостат или кондиционеры в соответствии со своими потребностями. Если вам нужно переместить их для достижения наилучших результатов, спросите своего арендодателя.
• Счет за электроэнергию выше, чем ожидалось? Посоветуйтесь с домовладельцем, чтобы узнать, какие советы подходят для вашей квартиры. Могут быть определенные способы, которыми они рекомендуют вам оставить жалюзи или шторы или обеспечить дополнительную изоляцию в пространстве.
• Вам немного зябко? Накиньте толстовку или одеяло, прежде чем идти прямо к обогревателю. Если вы заметили холод через день или два, возможно, пришло время исправить это.