Текущее содержание жилья что входит: Что такое текущее содержание жилья?

Содержание

Что такое текущее содержание жилья?

В новых квитанциях об оплате за квартиру есть графа «текущее содержание жилья». Пожалуйста, скажите, что входит в это понятие.

Екатерина Ивановна Рассохина г. Барнаул.

15 января этого года был принят новый перечень услуг, входящий в «текущее содержание жилья». Он состоит из 6 печатных страниц, ниже мы приводим его в сокращенном варианте:

1. Осмотр общего имущества: проведение технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений многоквартирных домов, относящихся к общему имуществу.

Устранение незначительных неисправностей на внутридомовых системах газоснабжения, центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения и канализации, относящихся к общему имуществу:

смена вентилей, уплотнение сгонов, устранение засоров, набивка сальников, установка ограничителей – дроссельных шайб и др.;

регулировка кранов, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре;

разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др. ;

прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах;

промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.;

регулировка и наладка систем центрального отопления;

промывка и опрессовка системы центрального отопления;

удаление с крыш снега и наледи;

очистка кровли от мусора, грязи, листвы;

установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутридомовых инженерных систем газоснабжения (стояков, регулирующей и запорной арматуры до первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки).

2.Освещение помещений общего пользования. Работы и затраты на освещение помещений общего пользования.

Устранение незначительных неисправностей на внутридомовых системах электроснабжения (смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей в помещениях общего пользования, мелкий ремонт электропроводки и др.).

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

3. Обеспечение в помещениях общего пользования температуры и влажности.

Проверка исправности канализационных вытяжек.

Замена разбитых стекол, окон и балконных дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях.

Утепление чердачных перекрытий.

Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

Ремонт и укрепление входных дверей в подъезд.

Регулировка и наладка вентиляции.

Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции и вентиляционных продухов.

4. Уборка и санитарно-гигиеническая очистка.

Уборка и очистка придомовой территории.

Посыпка территорий песком в зимнее время по мере необходимости.

Уборка вспомогательных помещений.

Уборка полов лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.

Очистка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов.

5. Сбор и вывоз бытовых отходов.

Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, в т.ч. отходов от деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми помещениями.

Удаление крупногабаритного мусора от здания, придомовой территории и его вывоз.

Уборка контейнерных площадок.

6. Меры пожарной безопасности.

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

Укрепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

7. Ремонт и эксплуатация лифта и лифтовой диспетчерской системы связи.

Содержание лифта — обеспечение безопасной эксплуатации лифтов, поддержание в исправном состоянии путем организации мероприятий по проверке технического состояния оборудования в целях выявления неисправностей, поддержание нормативного санитарного состояния лифтового оборудования, мероприятия по аварийной эвакуации пассажиров из кабины лифта.

Текущий ремонт лифта — планово-предупредительный ремонт, проводимый в процессе эксплуатации в целях восстановления работоспособности лифта и (или) поддержания эксплуатационных показателей, обеспечения исправности и работоспособности оборудования и отдельных узлов лифта до очередного капитального ремонта, в т.ч. с заменой или восстановлением изношенных деталей, узлов, регулировкой механизмов, проведением профилактических мероприятий, устранением отдельных неисправностей.

Техническое обслуживание лифта — комплекс работ по поддержанию работоспособности и заданных параметров лифта. Комплекс профилактических мероприятий по обеспечению надежной работы оборудования между плановыми ремонтами и сокращению общего объема ремонтных работ.

Верните мою зарплату

Я работал на заводе, перед Новым годом нас, 165 человек, отправили в отпуск с сохранением зарплаты в 2/3. Когда 27 января мы вышли на работу, нам отдали трудовые книжки с записью, что мы уволены по сокращению. До этого нам полгода не давали зарплату, и никакого выходного пособия не выплатили. Куда нам обращаться?

Виктор Николаевич Скореднев.

Андрей ШКУРКИН, юрист:

— Здесь явно были нарушены права работника по Трудовому кодексу. Прежде всего, необходимо обратиться в прокуратуру. Ведь по новому законодательству руководитель, который задерживает или не выплачивает зарплату, подлежит уголовной ответственности. За три месяца до сокращения рабочих обязаны уведомить письменно, а после увольнения выплачивать содержание еще в течение трех месяцев. За это время человек должен встать на биржу труда, где ему подыщут работу, соответствующую его квалификации и прежнему заработку. Если такие варианты будут предложены, но он трижды откажется, тогда бывший работодатель перестает перечислять оплату.

Заявление в прокуратуру следует подавать в том районе, в котором находится предприятие. Также можно обратиться в трудовую инспекцию по тел. (3852) 36-48-80. Кроме того, пострадавшая сторона имеет право обратиться в суд. В исковом заявлении следует перечислить все пункты: зарплату, причину увольнения, период, в который пособие не выплачивалось. После решения суда предприятием займутся судебные приставы.

Коммунальные услуги что входит в содержание жилья

В квитанцию для оплаты коммунальных услуг жителей многоквартирных домов включена графа «текущее содержание жилья». Оплата содержания жилья и тарифы регулируется 154 статьей жилищного кодекса. Управляющая компания получает ежемесячную фиксированную оплату за содержание и текущий капитальный ремонт многоквартирного дома. Но что входит в оплату за содержание жилья и какого рода обслуживание должна обеспечить коммунальная служба для многих жильцов остается загадкой. Также остается загадкой и вопрос, что входит в содержание и ремонт жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Что входит в содержание жилья — Закон РФ

Деятельность коммунальных предприятий, установление тарифов и порядок оплаты услуг потребителями регулируется Жилищным Кодексом РФ. Статья 154 ЖК РФ подробно расписывает правила содержания общего имущества для многоквартирного дома. Эти правила созданы для регулирования взаимоотношений, касающихся содержания общего имущества, которое находится в долевой собственности у жильцов многоквартирного дома.

Содержание дома подразумевает комплекс работ по обеспечению ремонта и обслуживанию общего имущества, коммуникаций, которые выполняет ответственное коммунальное предприятие. Услуги по содержанию дома должны осуществляться после начала эксплуатации на протяжении периода существования данного здания.
Согласно статье 154 ЖК РФ под понятием общее имущество подразумеваются:

  • Помещения, которые не являются жилыми, т.е. не охватывающие территорию квартир, предназначенные для общего пользования жильцов дома. К ним относят помещения общественного пользования: лифт, коридор, лестница, а также котельные, подвалы, технические этажи, чердаки и встроенные гаражи.
  • Крыши.
  • Ограждения и конструкции дома, которые являются несущими: фундамент, несущие стены, перила, двери и бордюры.
  • Расположенное на территории дома или за его пределами механическое, электрическое и другое техническое оборудование.
  • Территория на которой располагается дом. Общая площадь участка определяется на основе государственного кадастрового учета.
  • Другие объекты, которые находятся в пределах земельного участка, отведенного этому зданию и созданы для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома. В их число входят автомобильные стоянки, детские площадки, трансформаторные подстанции и т. д.

Полномочия по вопросу решения, что входит в содержание жилья многоквартирного дома возлагаются:

  • Владельцы помещений многоквартирного здания.
  • Уполномоченные органы государственной власти.
  • Уполномоченные органы местного самоуправления.

Совокупный список услуг по вопросу, что входит в статью содержание жилья должен составляться на общем собрании жильцом дома в присутствии представителя ЖКХ.

Важно! Стоимость услуг, а также устанавливаемые тарифы могут отличаться в зависимости от региона проживания, точная информация должна быть указана в договоре с управляющей компанией.

Что входит в содержание жилья

Какие работы входят в содержание жилья? И входит ли уборка подъезда в содержание жилья? Давайте разбираться. Итак, в списке услуг числится:

  • На регулярной основе производится осмотр общего имущества многоквартирного дома уполномоченными лицами. Осмотр проводится с целью дачи оценки текущего технического состояния объекта.
  • Обеспечение освещения всех помещений, предназначающихся для общественного пользования.
  • Осуществление уборки и поддержание санитарных и гигиенических норм на общественной территории.
  • Поддержание норм температурного режима и влажности на территории общественного пользования, согласно государственным нормативам.
  • Обеспечение норм пожарной техники безопасности многоквартирного дома.
  • Своевременный вывоз бытовых отходов в твердой и жидкой форме, включая мусор, который образуется в результате работы предприятий, находящихся на территории дома (по договору найма).
  • Сезонная эксплуатация объектов благоустройства, включая уборку и озеленение участка.
  • Плановое обеспечение требуемого текущего либо капитального ремонта общественного имущества по мере необходимости.

Вывоз мусора также входит в содержание жилья. Для этого управляющая компания заключает договор с подрядной организацией. График вывоза мусора должен согласовываться с жильцами на общественном собрании. Вывоз бытового мусора должен производиться раз в сутки.
Графа содержание и ремонт жилья предусматривает, что починка крыши производится управляющей компанией за счет ранее уплаченных платежей. Ремонт кровли должен производиться планово, ежегодно УК должна производить экспертизу на предмет неисправности крыши. Текущий ремонт крыши производится ежегодно. Капитальный ремонт также входит в содержание жилья, но услуги за него начисляются в отдельной графе.

Плата за содержание жилья предусматривает озеленение придомовой территории в теплый период времени. Периодичность сезонной уборки территории, посадки и скоса газонов также решается на обще жилищном собрании. Уборка территории и полив газонов должна осуществляться ежедневно, скос травы не реже одного раза в 2 недели.

Куда обращаться если Управляющая компания не выполняет обязательств по содержанию жилья?

На случай если жители дома недовольны работой ЖКХ необходимо на общем собрании составить протокол, собрать подписи всех жильцов и обратиться в управляющую компанию для урегулирования данного вопроса. В ситуациях, когда УК не прислушалась к обращению жильцов, составляется повторный протокол с подписями, и заверяется нотариусом. Данный протокол может быть основанием для подачи судебного иска на ЖКХ.

Важно! Для обращения в суд, по вопросам капитального ремонта жилья проводится экспертиза, которая проводится за счет жильцов. Владельцы также имею право требовать УК возвратить данную сумму через суд.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Коммунальные услуги: что входит в содержание жилья» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно!

что входит в эту оплату

Что это такое?

Фраза «содержание и текущий ремонт жилья» имеет свое стойкое, закрепленное в законодательстве значение. Исходя из статьи 1354 Жилищного кодекса нашей страны, можно узнать, какие услуги входят в содержание и текущий ремонт жилья (подробнее о законодательных актах, регулирующих текущий ремонт, читайте тут).

Кроме того, управляющая компания или ТСЖ, которые осуществляют содержание и текущий ремонт общего имущества, должны пристально следить за состоянием общедомового имущества и не допускать его порчи.

Что говорит закон

Обязанности собственников и нанимателей жилья в МКД — многоквартирных домах — в части оплаты услуг прописаны в Статье 154 ЖК РФ. Там же расшифровано понятие содержание жилья. Согласно закону, собственники оплачивают:

Коммунальные услуги. Полный перечень, что входит в коммунальные услуги, указан в части 4 Статьи 154. Если кратко, в «коммуналку» входит оплата за горячую и холодную воду, электричество, газ и канализацию, то есть отведение сточных вод.

Капитальный ремонт. Взносы на капитальный ремонт рассчитываются в соответствии с графиком капитального ремонта и выводятся отдельной графой в квитанции. Деньги поступают в специальный фонд, откуда потом финансируется ремонт.

Содержание жилого помещения. Это и есть интересующая нас графа. Согласно законодательству, собственник платит за:

услуги и работы по управлению многоквартирным домом;

содержание и текущий ремонт общего имущества;

 коммунальные ресурсы, израсходованные при содержании и использовании общего имущества.

Формулировка размыта, потому что в каждый из вышеперечисленных пунктов входит еще множество разделов.

Содержание жилого дома

Многие слышали о понятии «содержание жилого помещения», но не каждый жилец имеет представление о том, какие пункты оно включает и за что производится оплата.

Поэтому необходимо узнать о смысле содержания и его основных составляющих.

Согласно МДК 2-04.2004 под содержанием жилья понимаются меры, направленные на поддержание многоквартирного дома в жилом состоянии.

В него входит текущий и капитальный ремонты, а также обеспечение мерами, направленными на предотвращение поломок и комфортного жилья проживающих лиц.

 

Законодательство

Вопрос о содержании жилья многоквартирного дома регулируется следующими законодательными источниками:

  1. Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 года, регулирующим отношения по содержанию общего имущества в многоквартирном помещении;
  2. 154 статьей Жилищного кодекса РФ, где закреплены основные нормы деятельности коммунальных предприятий.

Что входит в содержание жилья

В главный перечень услуг, которые входят в содержание дома, включены:

  • Осмотр специальными службами для проверки безопасности (например, работниками МЧС).
  • Освещение общих комнат. Несмотря на занесение подобной услуги в список, чаще всего жители самостоятельно вкручивают лампочки. Но чтобы избежать выполнения подобных действий, можно отправить жалобу в ТСЖ.
  • Очищение придомовой территории и общих комнат в здании.
  • Своевременный вывоз мусора.
  • Осуществление специального ремонта.

Это главный список. Но, часто даже этот небольшой набор услуг не оказывается владельцам. Если в вашем здании не осуществляются какие-либо работы обязательного типа, а в квитанции всегда записывается оплата за содержание жилье – это повод прийти в ТСЖ или УК с жалобой.

Кроме вышеперечисленных услуг, в этот пункт могут войти и другие работы. Чаще всего, полный список формируется на общем собрании владельцев жилья, которое проводит УК или ТСЖ. Этот вопрос всегда обсуждается и согласовывается. Например, граждане могут отказаться от уборки общих комнат и заниматься этим сами, сделав свой график.

Если на общем собрании не разбирали эту тему, то, естественно, список услуг не оговаривается. В таком случае УК или ТСЖ самовольно решают, каким будет тариф и что туда войдет.

ВНИМАНИЕ! Однако по факту жители не будут знать, за что именно они платят, и поэтому часто записанные услуги не предоставляются.

Что делать, если не было собрания? Станьте инициатором и соберите всех сами. На собрании должен будет присутствовать сотрудник управляющей организации, чтобы проконтролировать процесс и дать пару важных советов.

Технический надзор за текущим состоянием имущества многоквартирного дома

Содержание имущества общего назначения может включать в себя следующие работы:

Осмотр общего имущества. Выполняется собственниками помещений и ответственными лицами с целью своевременного обнаружения несоответствий состояния этого имущества.

Обеспечение полной подготовки общедомовых электросетей и электрооборудования.

Поддержание общих помещений в соответствии с нормами определенных показателей температуры и влажности в них.

Уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений и мест общего пользования.

Организация мест сбора и накопления вышедших из строя содержащих ртуть ламп, их дальнейшей передачи в спецорганизации.

Принятие мер пожарной безопасности.

Содержание и уход озелененных и благоустроенных территорий, а также других объектов дома, расположенных на общих земельных участках.

Капитальный и текущий ремонт, сезонная подготовка к эксплуатации и содержанию общего имущества.

Проведение мероприятий, касающихся повышения энергоэффективности и энергосбережения.

Устранение возникающих аварийный ситуаций,поломок и восстановление жизнеобеспечения

Отдельное приложение № 4, относящееся к постановлению Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилфонда» гласит, что список работ по содержанию дома должен включать в себя работы по проведению техосмотров и выполнению обхода помещений и элементов домов:

Устранение незначительных поломок систем водопровода и канализации (замена прокладок кранов, ликвидация засоров, крепление сантехнических устройств, очистка от отложений известкового налета и др.)

Устранение несущественных неполадок в системах горячего водоснабжения и отопления (регулировка кранов, набивка сальников, устранение протеков в трубопроводе и приборах; разборка, осмотр и прочистка воздухосборных грязевиков и др.).

Устранение мелких поломок электротехнических устройств (ремонт и смена розеток и выключателей, замена выведенных из строя электрических лампочек и др.).

Проверка годности вытяжек систем канализации, наличия рабочей тяги в дымовентканалах.

Малый ремонт очагов и печей.

Промазка элементов металлической кровли.

Проверка годности заземления электрических кабелей.

Осмотр средств для тушения огня и противопожарной системы.

Укрепление колен и воронок, труб водостока.

Расконсервирование и ремонт систем для полива.

Ремонт оборудования, расположенного на спортивных и детских площадках.

Подготовка всех технических устройств и оборудования в доме к сезонной эксплуатации

Подготовительные работы в помещениях, связанные с их эксплуатацией в осенний и зимний периоды:

Утепление проемов окон и балконов, входных дверей, перекрытий чердачных помещений, систем трубопроводов, бойлерных систем.

Проверка работоспособности окон и жалюзи.

Ремонт и регулирование отопительных систем.

Утепление и прочистка дымовентканалов.

Замена дверных и оконных стекол.

Консервация системы полива.

Проверка функционирования продухов в цокольной части дома.

Ремонт и утепление колонок и кранов наружного размещения.

Поставка дверных доводчиков.

Утепление и ремонт дверей.

Уборка и вывоз различного мусора с территории дома

Уборка, мойка или поливка тротуаров, дорожек и газонов.

Стрижка газонов, подметание листвы, облагораживание клумб, детских и спортивных площадок.

Уборка и подметание снега.

Посыпание противогололедными реагентами.

Формирование снежных валов с необходимыми промежутками между ними.

Очистка козырьков и крыш, удаление снега, сосулек и наледи с балконов, лоджий и карнизов.

Сбор и вывоз отходов.

Ремонт общего имущества многоквартирного дома

Приблизительный перечень работ по текущему ремонту описан в приложении №7 постановления Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилфонда».

Объекты, подлежащие текущему ремонту:

Фундамент дома. Это работы по исправлению незначительных деформаций, восстановлению и усилению фундаментных участков, где имеются повреждения.

Стены и фасад здания. Сюда входит герметизация стыков, заделывание и восстановление элементов архитектуры, ремонт и покраска фасадных частей.

Перекрытия. Работы по ремонту представляют собой частичную замену некоторых фрагментов, заделка образовавшихся швов и трещин, их покраска и скрепление.

Кровля. Усиление элементов стропильных деревянных систем, устранение неполадок кровельных конструкций, замена труб водостока, ремонт гидроизоляции, вентиляции и утепление.

Окна и двери. Работы по реконструкции и смене отдельных приборных частей и заполнений.

Межквартирные перегородки. Включает в себя замену, заделку и усиление отдельных частей.

Балконы с лестницами, козырьки у входов в подвальные помещения, подъезды. Работы по замене и восстановлению отдельных фрагментов.

Пол. Проводятся общие работы с целью восстановления фрагментов.

Отделка внутри. Главным образом восстановление отделки поверхностей полов, потолка, стен отдельными элементами в подъезде и техпомещениях, а также в общих вспомогательных помещениях.

Отопление. Состоит из замены и восстановления работы отопительных систем, в том числе домовых котельных.

Водопровод и канализация, горячее водоснабжение. Замена и ремонт канализационных и водопроводных систем дома, в том числе систем, обеспечивающих горячее водоснабжение и насосы.

Системы электрообеспечения и электротехнических устройств. Замена, установка и восстановление работоспособности электрообеспечения дома, кроме устройств и приборов внутриквартирного пользования и электроплит.

Система вентилирования. Восстановление функциональности вентиляционных сетей дома, включая вентиляторы и относящиеся к ним электроприводы.

Мусоропроводы. Восстановление функционирования устройств для вентиляции и промывки, клапанных крышек и устройств.

Технические устройства специальной общедомовой направленности (системы пожаротушения, общедомовые приборы учета, лифты, насосные установки для снабжения питьевой водой и т.д.). Замена и восстановление элементов специальных устройств. Выполняются по договору подряда с собственником либо с организацией, обслуживающей жилой фонд.

Внешнее благоустройство. Это работы, которые носят ремонтный и восстанавливающий характер. К ним относится устранение поврежденных фрагментов тротуаров, дорожек, проезжих дорог, отмосток ограждений, навесов для мусоросборных контейнеров. Включает ремонт различного инвентаря, относящегося к хозяйственным и спортивным площадкам, местам для отдыха.

Если исполнителем услуг указанные работы, включаемые в содержание и ремонт, по дому не производятся, то каждый потребитель имеет право составить жалобу в государственную жилищную инспекцию.

Можно ли что-то запросить дополнительно?

Если у жильцов есть дополнительные пожелания по проведению работ на текущее содержание и ремонт общего имущества мкд, к примеру, озеленение подъезда и последующий уход за цветами, частое обновление краски на стенах и так далее, управляющая компания или ТСЖ вправе отказать гражданам в подобной просьбе.

Однако, жильцами может быть проведено собрание, где представителям обслуживающей организации будет предложено взять на себя ответственность за какие-либо действия и выполнять их в штатном режиме, за что с жильцов будет взыматься плата. Подробнее о том, кто занимается текущим ремонтом жилья, читайте здесь.

Если большая часть жильцов проголосует положительно за данную идею, то они могут предложить ТСЖ или управляющей компании составить дополнительное соглашение, в котором будут указаны дополнительные условия сотрудничества, а также оплата.

Если же у жильцов с самого начала заселения дома появились дополнительные требования, которые они выяснили на общем собрании, выбирая способ управления домом и голосуя за ту или иную организацию, в договоре между собственниками и компанией условия могут быть прописаны изначально.

Как часто проводить проверки?

Многих жильцов интересует не стоимость производимых услуг, а периодичность их выполнения.

Ведь часто работники коммунальных организаций стремятся обмануть собственников, не тратя силы и время на выполнение того или иного действия.

Такие случаи часто аргументируют отсутствием денег, рабочей силы или же тем, что подобные работы недавно проводились.

Если в договоре нет соответствующего пункта, который бы отвечал за разъяснение частоты проводимых работ, то жильцы могут воспользоваться таблицей под номером 49, которая установлена рекомендациями по нормированию труда работников, которые осуществляют труд в сфере обслуживания дома.

Исходя из этой таблицы можно привести ряд примеров, которые наглядно будут характеризовать количество проделанных работ.

  • Снятие пыли с потолков – 2 раза в год.
  • Мытье окон – 2 раза в год.
  • Мытье лестничных площадок – ежедневно.
  • Подметание площадок – ежедневно.
  • Протирка стен – 2 раза в год, подоконников – 1 раз в месяц.
  • Мытье почтовых ящиков – 1 раз в месяц.

Что касается проведения ремонтных действий, то они разделяются на сезонные, плановые и необходимые. Сезонные работы должны проводиться раз в год, когда дом готовят к отопительному сезону или же, прекращают его.

Плановые ремонтные работы относятся к текущему ремонту и должны быть запланированы в годовом плане, с которым жильцы могут ознакомится все собственники помещений в многоквартирном доме, а также внести свои коррективы на собрании.

Необходимый ремонт – это деятельность по устранению неполадок, которые появились спонтанно и требуют скорейшего вмешательства.

К примеру, поломка коммуникаций и не поставка жильцам воды, газа или света требует немедленного устранения проблем.

Только сами жильцы могут защитить свои права в случае, если с ними обошлись неправомерно и потребовать исполнения работ в соответствии с договором.

Как утверждается оплата за услугу ЖКХ

В Московской области, как и в других регионах государства, такой вопрос решается на общем собрании жильцов, инициатором которого может быть обслуживающая компания или инициативная группа собственников квартир.

ВНИМАНИЕ! На ОС решается, какие услуги будет оказывать УК, возможное оказание дополнительных услуг.

Обычно содержание включает такие основные виды работ:

  • Уборка мест общего пользования, придомовой территории. Убираются лестничные площадки, лифты, Подъезды. Внутри такими процессами занимаются уборщицы, снаружи – дворники. привлечением работников пожарной службы.
  • Проводится осмотр помещения на предмет пожарной безопасности с привлечением работников пожарной службы.
  • Поддерживается освещение мест общего пользования.
  • Вывоз и утилизация твердых бытовых отходов.
  • Проведение текущего ремонта.
  • Озеленение придомовой территории.
  • Обеспечение подачи отопления необходимой температуры в соответствующий сезон.

Можно ли не оплачивать услугу

Это невозможно. По закону каждый собственник обязан платить за то, что его жилище содержат и обустраивают. При игнорировании платежа управляющая компания может взыскать долг и выставить неустойку за просрочку оплаты. Такая спорная ситуация будет разрешаться уже в судебном порядке. Однако владельцы квартир вправе не платить фирме, если ее сотрудники ничего не сделали. В подобном случае организация обязана показать заверенные бумаги, подтверждающие факт выполненных работ. Если после проверки оказанные услуги подтвердятся, жильцам придется заплатить штраф.

За обустроенный дом с исправной техникой собственники обязаны вносить ежемесячную плату. Такой пункт в коммунальной платежке обеспечивает своевременный ремонт и корректную работу домового оборудования. За содержание жилья ответственной стороной выступает обслуживающая фирма, с которой владельцы заключают договор. Его структура стандартна. По подписанному соглашению представители компании обязуются в течение года устранять все неисправности и корректировать вид помещения, обеспечивая удобство и безопасность собственников.

Как оплачивают содержание жилья

Содержание и текущий ремонт жилой недвижимости, а именно — помещений общего пользования, оплачивают в стандартной квитанции на оплату ЖКХ. Это делают одной графой, то есть собственники видят в назначении платежа только содержание недвижимости. В это входят все услуги, перечисленные в договоре с УК или ТСЖ. А то, что входит в услуги ЖКХ — например, отопление, вода, электроэнергия, оплачивают отдельно, по общедомовым или индивидуальным приборам учета.

Если управляющая компания взимает оплату за какие-то услуги, которые входят в содержание жилья, отдельной графой, это незаконно. Получается двойная оплата. Например, может встретиться ситуация, когда УК требует отдельной оплаты за канализацию. Транспортировка жидких отходов уже входит в содержание недвижимости, и вы платите за нее, когда оплачиваете эту графу. Если будете отдельно оплачивать еще и канализацию, УК или ТСЖ положат эти деньги себе в карман.

Вы имеете законное право не оплачивать отдельные графы, но только в том случае, если услуги, за которые требуют оплату, входят в обязанности УК.

Что делать, если не получаете нужные услуги

Распространена ситуация: собственники недвижимости оплачивают содержание жилья, но не получают части услуг. Например, УК или ТСЖ не проводят плановую ежедневную или еженедельную уборку. В этом случае управленцы нарушают закон, и вы имеете право пожаловаться на это.

Для начала изучите договор с УК и вспомните, что обсуждали на общем собрании жильцов. Просмотрите перечень обязательных работ и выпишите те, которые УК не проводит. Так вы сможете оценить масштаб правонарушения. Если УК не выполняет одну-две обязанности, можете просто обратиться туда с заявлением и просьбой выполнить эти работы. Если УК игнорирует большую часть обязательств, можете написать заявление в прокуратуру или жилищную инспекцию.

Надзорные органы проведут проверку. Если увидят, что управленцы действительно берут деньги за работу, которую не делают, выпишут им штраф. Кроме того, вы можете потребовать перерасчета платежей и вернуть часть денег за невыполненные услуги.

Что относится к текущему ремонту

Такой список работ определен приложением №7 к постановлению Госстроя Российской Федерации №170 от 27.09.2003.

  1. По фундаменту – исправление несущественных деформаций, усиление участков фундамента, входов в подвальное помещений.
  2. По стенам – фасаду – герметизация стыков, восстановление элементов архитектуры, ремонт частей фасада.
  3. По кровле – усиление фрагментов стропильных систем, устранение неполадок кровельных конструкций.
  4. Двери и окна — работы по восстановлению и замене фрагментов конструкций.
  5. Пол – восстановление отдельных элементов.
  6. Отопление – установка, замена, восстановление системы. Это касается и водопроводной системы, канализации.
  7. Система электроснабжения – работы по проведению замены оборудования, его установке, восстановлению. Ремонт должен наладить обеспечение дома электричеством. Сюда не входит ремонт приборов и устройств внутриквартирного пользования.

Проводятся процессы по текущему ремонту системы вентиляции, мусоропровода. Подразумеваются под таким ремонтом и работы по внешнему благоустройству.

Если в доме не проводятся работы по содержанию дома, его текущему ремонту, жильцы дома имеют право требовать перерасчета. Также они должны направить жалобу в Жилищную Инспекцию, чтобы эта организация осуществила проверку деятельности обслуживающего учреждения ЖКХ.

Источники

  • https://sudsoveti.ru/chto-vhodit-v-soderzhanie-zhilya-mnogokvartirnogo-doma-i-chto-eto-takoe/
  • https://J.Etagi.com/ps/chto-vhodit-v-soderzhanie-zhilya/
  • https://kvartirgid.ru/zhkh/chto-vhodit-v-soderzhanie-zhilya-mnogokvartirnogo-doma.html
  • https://zakon-prava.com/zhkh/soderzhanie-zhilogo-pomescheniya-v-kvitantsii-zhkh-chto-eto
  • https://leonmonitor.ru/chto-vhodit-v-soderzhanie-i-tekuschiy-remont-mnogokvartirnogo-doma/
  • https://ukaz.wiki/nedvizhimost/chto-vhodit-v-soderzhanie-zhilya
  • https://tvoizakon.ru/chto-takoe-soderzhanie-zhilogo-pomeshhenija-v-kvitancii-zhkh/

[свернуть]

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Правила установления размера платы за содержание жилого помещения

Продолжаем рассказывать о главных темах Итоговой онлайн-конференции за 2018 год. Во второй день Сусана Киракосян рассмотрела позиции высших судов об утверждении размера платы за содержание общего имущества. Узнайте, как правильно обосновать, утвердить и даже оспорить размер такой платы.

Как обосновать размер платы за содержание жилого помещения

Существует несколько критериев, при соблюдении которых размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме будет считаться обоснованным.

Первое условие – размер такой платы должен обеспечивать надлежащее содержание общего имущества МКД и быть соразмерен утверждённому перечню, объёму и качеству услуг и работ (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, п. п. 29, 35 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Минстрой РФ в своём письме от 17.03.2016 № 7513-ОЛ/04 отмечает, что для определения размера платы обязателен индивидуальный подход к каждому многоквартирному дому.

Второй критерий – размер платы должен быть рассчитан профессионалами и документально подтверждён. Расчёт выполняется в отношении каждого МКД по результатам осмотров состояния общего имущества такого дома.

Цель таких осмотров – своевременное определение видов и объёмов работ по ремонту ОИ для предотвращения угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пп. «а» п. 11 ПП РФ № 491). Результат осмотра оформляется в виде акта и считается основанием для принятия мер по устранению дефектов (п. 14 ПП РФ № 491).

Третий критерий – размер платы должен быть согласован обеими сторонами договора управления многоквартирным домом, так как считается существенным условием такого договора. Если размер платы не согласован, договор недействителен.

И последний критерий – различия в размерах платы для жилых и нежилых помещений допустимы только в тех случаях, когда они не являются дискриминационными для какой-то из сторон. Подробнее о том, какая дифференциация возможна и к каким решениям в случае споров собственников жилых и нежилых помещений по этому вопросу приходят суды, вы можете узнать в видеозаписи онлайн-конференции.

О главных изменениях, произошедших в жилищной сфере в 2018 году

Как утверждается размер платы за жилое помещение

Выше мы рассказали о первом этапе утверждения размера платы за жилое помещение – его обосновании. Перейдём к следующим действиям.

Управляющая организация размещает составленные ею предложения о размере платы на досках объявлений в подъездах МКД или в пределах земельного участка такого дома. Сделать это нужно не позднее, чем за тридцать дней до следующего этапа утверждения размера платы – проведения общего собрания собственников помещений в МКД. Проводится такое собрание в соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.

Если домом управляет ТСЖ, ЖК или ЖСК, решение об утверждении размера платы принимается на общем собрании членов товарищества или кооператива на основе утверждённой сметы доходов и расходов (п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Если предложенный размер платы превышает размер, установленный субъектом РФ для собственников, которые не утвердили плату или не выбрали способ управления МКД, предложение о размере платы должно содержать:

  • смету расчёта,
  • обоснование размера платы,
  • обоснование превышения такого размера.

Новое требование к детализации размера платы установлено п. 31 ПП РФ № 491: в обосновании превышения необходимо детально прописать расчёт годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также указать периодичность, с которой они будут выполняться.

Следующий этап – проведение общего собрания собственников помещений в МКД. Не забудьте о порядке проведения собраний, описанном в ст. ст. 44–48 ЖК РФ.

После собрания проинформируйте о его результатах собственников помещений в МКД (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ) и ГЖИ (ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ).

Требования к порядку включения допуслуг в договор управления

Когда можно оспорить экономически необоснованный размер платы за содержание

Нередки ситуации, когда у управляющей организации и собственников помещений возникают разногласия при утверждении размера платы за содержание и ремонт ОИ в МКД. Например, собственники принимают на ОСС не предложенный управляющей организацией размер платы, а тот, который сами считают нужным.

Первое, о чём рекомендуем помнить при возникших между управляющей организацией и собственниками помещений в МКД спорах о размере платы за содержание жилого помещения, – размер платы должен быть обоснованным (п. 16 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22, определение КС РФ от 28.03.2017 № 700-О). Если собственники произвольно корректируют размер платы, исключая из него обязательные статьи затрат, правосудие будет на стороне УО.

Управляющая организация может оспорить решение ОСС об изменении размера платы, если оно принято без учёта предложений УО и является экономически необоснованным. Установленный размер платы должен обеспечивать содержание общего имущества МКД в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (п. 16 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22).

В это же время в определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 10.04.2018 № 6-КГ18-6 указано, что платежи по содержанию ОИ должны быть достаточными для финансирования работ и услуг, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

Примеры решений, в которых суд встал на сторону управляющей организации, вы найдёте в раздаточном материале ко второму дню итоговой онлайн-конференции. А в видеозаписи можно посмотреть рекомендации Сусаны Киракосян о том, как управляющей организации защитить свою позицию в суде.

Как УО остановить или оспорить исключение дома из реестра лицензий

О чём ещё мы поговорили

Во второй день онлайн-конференции мы затронули ещё несколько важных для управляющих организаций тем:

  1. Какие неудачные формулировки об индексации размера платы за жилое помещение управляющие организации включают в договор управления МКД.
  2. Как оформить решение общего собрания о новом размере платы.
  3. Какие последствия ждут управляющую организацию, если она оспорит установленный собственниками необоснованный размер платы.
  4. В каком порядке и где рассматриваются споры о взыскании, перерасчёте платы и порядке её внесения.

Ответы на эти и другие вопросы вы найдёте в видеозаписи онлайн-семинара. А в раздаточном материале мы собрали примеры судебных решений, которые помогут управляющим организациям выстроить правильную позицию при возникновении споров об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Первый день онлайн-конференции.

Третий день онлайн-конференции.

Должен ли собственник помещения в многоквартирном доме, который в этом помещении не проживает, оплачивать расходы на содержание общего имущества

Оплачивая очередную квитанцию ЖКХ, вы более-менее понимаете, за что платите по каждой позиции, будь то отопление, холодная вода или газоснабжение. А вот по поводу услуги «Содержание и ремонт жилья» у собственников часто возникают сомнения.

Вопросы вызывает не только тариф на содержание жилья, но и то, за что получает ваши деньги управляющая компания или ТСЖ. Разбираемся,

что такое содержание жилого помещения в квитанции ЖКХ, что входит в услугу и как она оплачивается.

Перечень работ по содержанию жилья утверждается на общем собрании собственников. Коллаж: МИР КВАРТИР

За что платит собственник по закону

В Статье 154 ЖK PФ говорится, что собственники квартир и арендаторы жилья по договору социального найма, проживающие в многоквартирном доме (МКД), обязаны оплачивать по квитанции ЖКХ следующие услуги:

  • коммунальные услуги — это пользование ресурсами и коммуникациями: электричество, газоснабжение, отопление, канализация, холодная и горячая вода;
  • капитальный ремонт — взносы на капитальный ремонт дома поступают в одноименный фонд или на специальный счет УК. Размер платежей рассчитывается в соответствии с графиком капитального ремонта;
  • содержание жилого помещения — это услуги по управлению УК или ТСЖ, работы по содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества МКД, использование коммунальных ресурсов на общие нужды и т. д.

Если вы не владеете жилплощадью, а снимаете ее по договору социального найма, то взносы на капитальный ремонт вам платить не нужно. Вы оплачииваете аренду квартиры, коммуналку и содержание жилья.

Как рассчитывается тариф за содержание жилья

В законе о ЖКХ нет единого тарифа на содержание жилья в многоквартирном доме. Сколько придется платить каждому жильцу за работы по благоустройству и ремонту общего имущества, решают собственники недвижимости на ежегодном собрании.

Так происходит, потому что многоквартирные дома не одинаковы и в каждом свои затраты. Так, жильцу высотки с гектаром придомовой территории придется платить за содержание больше, чем собственнику квартиры в пятиэтажке с небольшим двором.

Тариф за содержание жилья, так же как и перечень необходимых работ, рассчитывается и утверждается на общем собрании членов ТСЖ или УК. Владельцы неприватизированных квартир могут не участвовать в обсуждении, но платить по тарифу обязаны.

Как рассчитывается ежемесячная оплата:

  • рассчитывают общую годовую стоимость всех работ за ремонт и содержание жилья, запланированных на этот период;
  • полученную сумму делят на количество владельцев недвижимости, пропорционально их доле в общедомовом имуществе;
  • полученную сумму делят на 12, чтобы рассчитать ежемесячный платеж собственника квартиры в МКД.

Размер доли в общедомовом имуществе,  который приходится на собственника, зависит от метража его квартиры. Поэтому плата за содержание жилого помещения у владельца большой жилплощади будет выше, чем у собственника малогабаритной «однушки».

Из чего складывается содержание жилых помещений МКД

Содержание жилья в многоквартирном доме — это все запланированные и реализованные работы, связанные с благоустройством, обслуживанием, ремонтом, оборудованием, местами общего пользования и придомовой территорией.

Текущий ремонт придомовой территории входит в содержание жилья в МКД. stavgorod.ru

Какие работы входят в содержание жилья в квитанции:

Технический надзор за состоянием имущества. Контроль допуска к электрощитам, к приборам учета общего пользования и другому оборудованию дома является ответственностью УК. Вы платите за то, что работники управляющей компании или ТСЖ следят за техническим состоянием устройств МКД, допускают к ним проверяющих.

Устранение аварийных ситуаций и поломок. Повреждение коммуникаций, поломки технических устройств и оборудования общего пользования — это тоже обязанность УК. Вы оплачиваете вызов соответствующих аварийных служб или работу УК по своевременному устранению аварии и ее последствий.

Подготовка оборудования к сезонной эксплуатации. Для бесперебойной эксплуатации технических устройств и оборудования МКД требуется производить определенные работы, которыми занимается УК. Вы платите, к примеру, за утепление трубопроводов, консервацию системы отопления, очистку вентиляции и другое.  

Уборка мест общего пользования. Содержание жилого помещения — это еще и поддержание порядка в местах общего пользования, что является обязанностью УК. Вы платите за санитарную обработку помещений согласно нормативам. К примеру, работники УК должны каждую неделю подметать лестничные клетки.

Вывоз мусора с территории дома. Организация вывоза твердых и жидких бытовых отходов ложится на плечи управляющей компании. Эта услуга входит в содержание жилья. Но недобросовестные организации, нарушая закон, выносят вывоз ТБО отдельной строкой в квитанции. Что нужно делать в этом случае, рассказываем ниже.

Содержание штата УК или ТСЖ. Тариф на содержание жилья также включает оплату работы специалистов управляющей компании или ТСЖ. То есть вы платите зарплату руководству и работникам, которые обслуживают ваш многоквартирный дом. Размер заработной платы сотрудников может устанавливать УК.

Как уменьшить сумму оплаты за содержание жилья

Случается, что сумма, проставленная в коммунальной платежке, вызывает недоумение, и вы считаете ее завышенной. Ознакомьтесь с перечнем работ, которые выполняет УК. Если вы по-прежнему считаете, что платите за содержание жилья большие деньги, то попробуйте снизить эти расходы.

Что нужно сделать:

  • пригласить собственников квартир на общее собрание МКД;
  • попросить у представителя УК обоснование суммы за содержание жилья;
  • изучить с другими собственниками перечень запланированных работ УК;
  • обсудить с участниками собрания необходимость этих мероприятий;
  • отказаться от некоторых услуг и получить перерасчет платежей.

Но имейте в виду, что выполнением тех работ, от которых вы отказались, придется заниматься собственникам квартир в МКД. Если на собрании решили отказаться, к примеру, от услуги «Вывоз ТБО», то организовать вывоз мусора придется самостоятельно.

Что будет, если не платить 

Напомним, что по закону каждый собственник обязан оплачивать услуги по содержанию жилья. Если вы решили не платить, то первое, что сделает ваша УК — начислит проценты (пени) на сумму задолженности. Чем дольше вы не платите, тем большую сумму придется выложить в итоге.

А итогом в ситуации игнорирования платежа станет обращение управляющей компании в суд. Судебные органы вынесут решение о взыскании задолженности и процентов, начисленных на сумму этой задолженности. Кроме этого, вам придется оплатить и судебные издержки.

Если взысканием долга займутся судебные приставы, то должнику придется оплачивать немалые судебные издержки. fssp.gov.ru

У вас есть десять дней с момента получения судебного постановления, чтобы представить суду свои возражения. К примеру, УК не выполняет свои обязательства по договору, и у вас есть тому веские доказательства. Судья рассмотрит ваши доводы и по результату может отменить приказ.

Если вы не предъявите свои возражения в срок или не вернете долг УК, то  судебное постановление вступит в силу. Управляющая компания может предъявить его, например, в банк, где у вас есть счет. Банк на основании постановления спишет указанную в нем сумму задолженности и пени.

У должника может не быть счета в банке, тогда к делу подключатся судебные приставы. На основании решения суда и исполнительного листа они вправе описать ваше имущество в счет долга УК. Кроме этого, будут ограничены все ваши перемещения за пределы страны до полного погашения долга.

Учтите, что содержание жилья в многоквартирном доме — это обязанность не только собственников, но и арендаторов. То есть если вы не приватизировали свою квартиру, а живете в ней на условиях социального найма, то оплачивать услуги управляющей компании все равно придется.

Когда можно не платить за содержание жилья

Есть несколько законных поводов, когда вы можете не платить управляющей компании за некоторые позиции в платежке, а именно:

Оплата домофона. Если установка домофона производилась по решению владельцев недвижимости в МКД и была утверждена на общем собрании, то обслуживание оборудования уже включено в содержание жилья, отдельно оплачивать эту услугу не нужно.

Вывоз мусора. По умолчанию вывоз ТБО входит в содержание жилья и отдельно его оплачивать не нужно. Но вы можете отказаться от этойуслуги, тем самым снизив свои платежи. Стоит напомнить, что в этом случае вам придется самостоятельно организовать вывоз мусора.

Сезонные работы. Если сезонные работы (очистка крыши от снега, побелка деревьев, очистка водостоков и другое) стоят отдельно в вашей платежке, значит, УК нарушает условия договора. Все эти услуги должны входить в стандартный перечень работ по содержанию и ремонту жилья в МКД.

Оплата домофона должна быть включена в оплату за содержание жилья. vechorka.ru

Прооверьте, в квитанциях вашей УК отдельной позицией могут быть отмечены услуги, которые входят в содержание жилья. То есть получается, что за одну и ту же работу с вас берут платеж дважды.

В таком случае составьте коллективную жалобу собственников дома и подайте ее в УК. Они обязаны сделать перерасчет. Если этого не произошло, то обращайтесь с жалобой в Роспотребнадзор.

Может случится так, что и эта организация не исправит ситуацию. Тогда идите в суд. Но не прекращайте оплачивать содержание жилья, дождитесь официального решения. Когда суд вынесет постановление в пользу собственников, вам учтут все платежи.

  • Искусственный интеллект переквалифицируется в управдомы. Умные системы на службе ЖКХ
  • «Ты меня обманула!» Как не включенный в приватизацию сын разрушил цепочку альтернативной сделки
  • «Наказал меня бог, что вас из квартиры выживала». Из жизни моей бабушки в послевоенной коммуналке
  • Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Когда собственник может не платить за содержание общего имущества

Собственник может не платить за содержание общего имущества МКД, например, когда владеет нежилым помещением. Помещение пристроено к МКД и по документам не является его частью и расположено на отдельном земельном участке.

Сегодня мы на примере свежей судебной практики расскажем, что управляющей организации нужно детально разбираться в ситуации, прежде чем подавать в суд. Иначе потом будет неловко и судебные издержки никто не возместит.

Разъяснения ВС РФ о содержании общего имущества в МКД

Собственник обязан платить за общее имущество

А было так. Управляющая организация подала в суд на собственника нежилого помещения за то, что он не платит за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Дело практически невозможно было проиграть. Недавно мы рассказывали об успешной борьбе ТСЖ с банком, собственником помещения, который нарушал правила пользования общим имуществом. Однако в этом случае в суде открылись неожиданные детали.

Управляющая организация в суде рассказала, что управляет МКД на основании договора управления, плату за содержания общего имущества принимает в рамках договорных отношений. Все собственники кроме одного платят исправно.

Доказательная база строилась на основе ст. 1102 ГК РФ. По ней лицо, которое без оснований приобрело или сберегло имущество за счёт другого лица, должно возвратить его последнему.

Такое обязательство возникает при двух обстоятельствах, которые появляются одновременно:

  • одно лицо обогатилось за счёт другого,
  • имущество сберегли незаконно.

Постановление Президиума ВАС РФ от 29.01.2013 N 11524/12 перечисляет основания для неосновательного обогащения – требование о возврате:

  • ранее исполненного при расторжении договора,
  • ошибочно исполненного по договору,
  • предоставленного при незаключённости договора и другие.

Собственники квартир и нежилых помещений владеют на праве общей долевой собственности общими помещениями МКД, несущими конструкциями, механическим, электрическим, санитарно-техническим и другим оборудованием и земельным участком дома (п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Каждый участник долевой собственности соразмерно со своей долей платит налоги и платежи по общему имуществу (ст. 249 ГК РФ). А по п. 1 ст. 158 ЖК РФ – несёт расходы на содержание его помещения, участвует в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Имеется ввиду, что он платит за содержание и ремонт жилого помещения.

Машино-места как объект гражданских прав

Но не должен, когда он не собственник в данном МКД

Собственник в ответ на претензию предоставил суду технические и кадастровые паспорта на нежилые помещения, которыми владеет. Эти документы показали, что помещения являются пристройками и не считаются частью МКД.

Помимо этого, нежилые помещения расположены на отдельном земельном участке, на который оформлено право постоянного бессрочного пользования. Границы этого земельного участка не пересекаются с границами участка, на котором расположен МКД.

Собственник хорошо подготовился: помимо паспортов приложил договоры с ресурсоснабжающими организациями. Это свидетельствовало о том, что коммунальные ресурсы собственник приобретал самостоятельно.

Кроме того, собственник указал на пропуск срока исковой давности за период взыскиваемой задолженности.

Рассмотрев все обстоятельства дела Арбитражный суд Московского округа решил, что собственник не должен платить за содержание общего имущества МКД, потому что помещение, которое ему принадлежит, не является частью такого дома (постановление Арбитражного суда Московского округа от 30.03.2017 по делу N А41-101071/15).

УО и содержание детских площадок

Суд в защиту УК: Оплата ЖУ собственниками нежилых помещений

На практике зачастую возникают сложности во взаимоотношениях управляющих организаций и собственников или арендаторов нежилых помещений в МКД. Поэтому в сегодняшней статье мы поговорим об обязанности собственников нежилых помещений в МКД нести расходы по содержанию, общему и текущему ремонту общего имущества дома.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения

Под размером платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД понимается ежемесячная оплата за работы и услуги по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников, которая устанавливается из расчёта 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Она устанавливается одинаковой для собственников жилых и нежилых помещений, если иное не предусмотрено договором управления МКД.

Собственник помещения (жилого или нежилого) в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему на праве собственности помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле на общедомовое имущество. Участие собственников в указанных расходах осуществляется посредством внесения ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ст.158 ЖК РФ).

Плата за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества аналогично оплате за услуги по управлению МКД включается в платёж за содержание и ремонт жилого помещения (пп.1 п.2 ст.154 ЖК РФ). Если УО управляет жилым домом, то собственники всех помещений, жилых и нежилых, должны ей платить (п.7 ст.155 ЖК РФ).

методические рекомендации Минстроя по расчёту платы за содержание жилого помещения.

Нежелание собственников нежилых помещений в МКД платить за содержание и ремонт общего имущества

Итак, расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД возложены также и на собственников нежилых помещений. Но они обычно с неохотой заключают договоры управления МКДс управляющими организациями. Нередки случаи, когда собственники нежилых помещений попросту отказываются платить за содержание и ремонт общего имущества в доме.

Как быть в таком случае управляющей организации? Во-первых, зачастую управляющие организации не осведомлены наверняка, являются ли пользователи нежилых помещений их собственниками или арендаторами. Это происходит из-за того, что такие собственники не участвовали ранее в расходах на содержание общего имущества в МКД и, следовательно, не состоят в договорных отношениях с УК.

Если УК знает всех своих собственников жилых и нежилых помещений, то они сталкиваются с другой проблемой. Юридические лица, являющиеся собственниками или арендаторами нежилых помещений (как правило, располагающихся на первых или цокольных этажах МКД), аргументируют свой отказ платить за содержание и ремонт общего имущества в МКД тем, что они:

  • не заключали договоров управления МКД с управляющей организацией;
  • в выборе УК не участвовали;
  • договоры управления МКД не утверждали;
  • сдают в аренду нежилое помещение и арендаторы сами несут расходы по текущему ремонту помещений и уборке прилегающей территории, а также сами платят за КУ;
  • не считают нужным платить за встроенное или встроенно-пристроенное нежилое помещение с отдельным входом, не связанное непосредственно с домом.

Узнайте также, что размер платы за содержание жилого помещения должен быть индивидуален для каждого МКД.

Обязанность собственника нежилого помещения в МКД платить за ЖУ

Однако не стоит забывать, что независимо от типа нежилого помещения, будь даже оно пристройкой, его собственнику принадлежит также доля в праве общедолевой собственности на общее имущество в МКД (п.1 ст.36 ЖК РФ). Также по закону на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст.210 ГК РФ).

Законодатель обязывает собственника нежилого помещения в МКД наряду с собственниками жилого помещения нести расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества пропорционально его доле в праве собственности на общедомовое имущество (п.2 ст.39 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ). Это же положение подтверждается и пунктом 28 Правил содержания общего имущества в МКД(ПП РФ №491 от 13.08.2006).

Должен ли я платить за вывоз мусора?

nito103/Depositphotos

Отвечает управляющий партнер юридической компании ЭНСО Алексей Головченко:

В ст. ЖК РФ № 30 рассказывается о том, какие права и обязанности возникают вместе с правом собственности на жилое помещение. В п. 3 сказано, что на собственника жилого помещения возложена обязанность по содержанию не только собственной квартиры, но и общедомового имущества в многоквартирном доме.

Именно собственник, а не лицо, которое зарегистрировано в этом жилом помещении, в большей степени несет ответственность, если не установлено иное. Именно собственник рискует принадлежащим ему имуществом отвечать по долгам за неуплату коммунальных платежей.

Следовательно, при сдаче помещения собственник должен четко определить, кто будет нести бремя расходов и строго контролировать выполнение этого пункта.

Можно ли не платить за вывоз мусора?

Нужно ли платить за мусор, если в квартире никто не прописан и не проживает?

Глава 6 Кодекса рассматривает права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирных домах. В этой главе закреплено право общедолевой собственности.

То есть приобретая квартиру в доме, где Вы не единственный собственник, Вы приобретаете право пользования местами общего пользования, такими как: лифты, лестницы, чердаки и т. д.

Раз Вы являетесь совладельцем, то наряду с прочими собственниками также должны нести бремя расходов. 

Теперь по оплате за коммунальные услуги. Обязанность по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у граждан с момента возникновения права собственности в соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ.

В статью расходов по содержанию помещений в многоквартирном доме входит содержание собственником квартиры общего имущества путем внесения взносов на капитальный ремонт, общедомовые нужды пропорционально его доле.

То есть если в доме 10 собственников, то на каждом будет обязанность оплачивать 1/10 от общей собственности.

Согласно п. 52 (2) Правил от 06.05.2011 № 354, объем коммунальных услуг рассчитывается от количества собственников жилого помещения в случае, если в данном помещении нет зарегистрированных лиц.

Это же касается относительно оплаты за вывоз твердых коммунальных отходов или, попросту говоря, мусора.

Вывоз мусора рассчитывается поголовно при наличии постоянно или временно проживающих, имеющих регистрацию по данному адресу или же не имеющих, но проживающих более 5 дней, и подушно от количества собственников, если нет ни зарегистрированных, ни проживающих.

Подпунктом Д пункта 148 (24) предусмотрена возможность перерасчета оплаты за получение услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами в случае временного отсутствия потребителя. Временно отсутствующим считается лицо, которое не проживало в помещении более 5 дней. 

Для того чтобы был произведен перерасчет, необходимо обратиться к оператору и предоставить документы, подтверждающие, что в указанный период времени Вы физически находились вне места проживания.

Такими доказательствами может быть отметка в загранпаспорте о пересечении границы, временная регистрация по другому месту жительства, справка от председателя садового товарищества, если Вы безвылазно все лето жили на даче, справка от врача, если находились в лечебном заведении и т. д.

Документы подаются либо непосредственно в адрес оператора, если договор был заключен напрямую, либо через управляющую компанию, если она выступила посредником между тем, кто предоставляет услуги по вывозу мусора и ее потребителями. 

Пунктом 148 (36) предусмотрен вариант, когда в жилом помещении нет проживающих лиц. В этом случае расчет происходит от количества собственников жилого помещения. При этом тот факт, что Вы оплачиваете вывоз мусора в другом месте, не играет никакой роли. 

Итак, подведем итоги. Что касается оплаты за оказание услуг по содержанию жилого дома. Обязанность за поддержание дома в надлежащем состоянии лежит на собственниках жилых и нежилых помещений, расположенных в доме. Эта обязанность выражается во внесении коммунальных платежей.

В случае отсутствия зарегистрированных лиц в жилом помещении собственник оплачивает обязательные платежи по содержанию дома, а также платит за вывоз твердых коммунальных отходов. При этом не зависит, проживает ли собственник в принадлежащем ему помещении или не проживает.

Иного законодателем пока не предусмотрено.

Что такое нормы накопления ТКО (ТБО)?

Владею долей в квартире, но не живу там. За что я должен платить?

Отвечает юрисконсульт офиса «Бутово» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Виталий Шидловский:

Вывоз мусора (твердых бытовых отходов) — это услуга, оказываемая потребителю и им оплачиваемая.

В том случае, если потребитель не пользуется услугой, он имеет право подать заявление на перерасчет размера платы за данную услугу, предоставив подтверждающие его отсутствие документы.

При временном (то есть более 5 полных календарных дней подряд) отсутствии потребителя в жилом помещении осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги должен быть осуществлен в течение 5 рабочих дней после подачи Вами письменного заявления о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия.

Что же касается второй половины вопроса, то данные расходы на общедомовые нужды Вам начисляют в связи с тем, что они идут на содержание общего имущества в доме.

Вы как собственник квартиры являетесь одновременно сособственником общего имущества жилого дома (общие помещения дома: холлы, лестницы, технические этажи, несущие конструкции дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование).

Согласно Гражданскому кодексу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В связи с этим начисление таких платежей является правомерным.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Елена Ряховская:

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Такие услуги, как «отопление», «содержание жилья», «капитальный ремонт», а также потребление всех ресурсов (воды, электроэнергии) на нужды ОДН, Вы обязаны оплачивать независимо от того, проживаете Вы в своей квартире или нет.

Все, что касается таких ресурсов, как газ, водоснабжение, водоотведение, электричество, — у Вас есть право установить счетчики и платить только за количество потребляемого Вами ресурса.

Причем стоит учитывать, что обязанность передавать сведения о потреблении лежит на Вас. Для того чтобы Вам не начислили оплату месяца «по нормативу», стоит написать заявление в каждую ресурсоснабжающую организацию.

В заявлении Вам нужно указать, что по адресу Вы не проживаете, поэтому просите прекратить начисления на конкретный период.

Где платить за вывоз мусора – по прописке или в квартире в собственности?

Что делать, если не вывозят мусор?

Отвечает генеральный директор УК «РАДЭКС» Алексей Зарайский:

Приобретая в собственность жилое помещение, Вы становитесь собственником общего имущества соразмерно своей доле и как участник долевой собственности должны «участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению». Об этом говорит статья 249 ГК РФ. Это то, что касается оплаты общедомовых нужд.

По поводу платы за вывоз мусора. Действующим законодательством сегодня предусмотрены два варианта оплаты за обращение с отходами:

  1. Из расчета жилой площади.
  2. По количеству зарегистрированных.

Каждый регион самостоятельно решает, какой способ будет использоваться при формировании и установлении тарифов на обращение с твердыми коммунальными отходами. В случае, если расчет производится по жилой площади на кв. м, то перерасчет при отсутствии проживающих не предусмотрен, так как законодательством РФ не установлен порядок перерасчета данной платы. 

В другом варианте, когда расчет производится по количеству зарегистрированных, платить за вывоз мусора при отсутствии проживающих будет не нужно. Для этого необходимо проинформировать своего исполнителя услуг по обращению с мусором (управляющую организацию или регионального оператора по обращению с отходами).

Отвечает руководитель юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

По общему правилу плата рассчитывается по числу собственников независимо от факта пользования. Однако собственник вправе потребовать перерасчета стоимости услуг на период временного отсутствия ее потребителей.

Порядок перерасчета описан в разделе 8 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг». Перерасчет можно осуществить не только за прошедшее время, но и на предстоящий период — не более 6 месяцев.

По завершении этого периода запрос на перерасчет придется повторить.

Отвечает руководитель юридического отдела Sminex Сергей Давлетшин:

Отвечу по пунктам. Итак, что касается вопроса из первого блока. Владелец помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать услугу за вывоз мусора. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для освобождения от платы за коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

Кто платит за вывоз мусора – кто живет или кто прописан?

Если я выпишусь из квартиры, то буду платить налог и коммуналку?

В каждом субъекте РФ органы государственной власти принимают решение, как оплачивается услуга вывоза мусора, исходя из общей площади жилого помещения или из количества граждан, постоянно и временно проживающих в нем.

В первом случае размер платы определяется по формуле 9 (2) приложения № 2 к Правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.

2011 №354, во втором случае — на основании нормативов накопления твердых коммунальных отходов (формула 9 (1) приложения № 2 к этим Правилам). 

Таким образом, исходя из принятого органом государственной власти решения об оплате потребителями коммунальной услуги по вывозу мусора, следует наличие или отсутствие у собственника права на перерасчет платы за услугу «Обращение с ТКО» по причине постоянного проживания собственника по другому адресу.

Если расчет производится исходя из общей площади жилого помещения, то перерасчет платы за услугу «Обращение с ТКО» для собственника невозможен. Если плата рассчитывается исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении (или собственников), то сделать перерасчет возможно.

Теперь перейду к ответу на вопрос из второго блока. Собственник жилого помещения не освобождается от внесения платы за общедомовые коммунальные услуги, даже если не проживает в квартире (согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ). 

Владелец помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на его содержание, а также участвовать в расходах на обслуживание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на него. 

С 1 января 2017 года произошли изменения в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.

В расходы за содержание жилого помещения включены расходы на оплату холодной и горячей воды, электрической энергии, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник оплачивает также услуги и работы по управлению домом, содержание и текущий ремонт общего имущества (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Кроме того, в соответствии с пунктом 88 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении перерасчету не подлежит.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  • Как остановить оплату коммуналки в пустующей квартире?
  • Есть ли выгода заключать прямой договор с РСО?
  • Личный опыт: «На деле сортировать мусор чертовски сложно»

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Обязанность оплачивать содержание при отсутствии договора

Вопрос отказа собственников как жилых, так и нежилых помещений вносить оплату за содержание жилья в пользу УО или ТСЖ в связи с отсутствием соответствующего договора, подписанного указанными собственниками, является актуальным и периодически возникает в деятельности УО или ТСЖ. Это обосновано тем, что отсутствует конкретная, точная формулировка в законодательстве РФ в отношении данного вопроса, а недобросовестные собственники рады воспользоваться любым способом, дабы избежать оплаты.

Верховный Суд РФ неоднократно обращал внимание, что отсутствие у собственника помещения договора в письменной форме не может являться основанием для неоплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Так, в определении Верховного Суда РФ от 22 января 2019 г.

по делу № 308-ЭС18-14220, А63-935/2018 указано, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. При этом данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден также пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22.

Судом указано, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом.

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Подобные выводы сделаны Верховным Судом РФ исходя из анализа ряда норм жилищного законодательства. Поэтому, если собственники жилых или нежилых помещений не оплачивают содержание жилья и мотивирует это тем, что с ними отсутствует договор, то УО или ТСЖ может не опасаться отсутствия заключенного договора и обращаться за взысканием денежных средств в суд.

Скачать Определение ВС РФ от 22.01.2019 по делу № 308-ЭС18-14220 > > >

Обязаны ли платить за содержание и ремонт общего имущества МКЖД члены семьи собственника?

По данному вопросу, как показывает судебная практика, суды не принимают во внимание положения ГК РФ о том, кто должен нести бремя содержания имущества, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, как правило, взыскивается как с собственника квартиры, так и с членов его семьи, иных проживающих в квартире лиц. Между тем, если коммунальные услуги в силу прямого указания в ЖК РФ обязаны оплачивать, как собственник, так и члены семьи собственника, иные проживающие с ним лица, то обязанность вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома должна возлагаться исключительно на собственника жилого помещения.

Такую правовую позицию недвусмысленно высказал и Верховный Суд РФ, указав в своем решении, в частности, следующее.

«..Заявительница оспорила в Верховном Суде РФ положения подпункта «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г.

N 491, ссылаясь на то, что норма, возлагающая на собственников жилых помещений обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, не соответствует действующему законодательству и ущемляет права и законные интересы собственников квартир в многоквартирном доме.

Заявительница указывала на то, что пользователями (заказчиками) коммунальных услуг являются все проживающие в данном доме, а не только собственники жилых помещений, следовательно, оплату за содержание и ремонт должны производить все пользователи данных услуг, включая собственников, членов их семей, а также граждан, проживающих по соглашению с собственником.

По мнению заявительницы, порядок распределения расходов, установленный оспариваемой нормой Правил, ущемляет права и интересы собственников квартир в многоквартирном доме.

В удовлетворении заявления отказано, при этом ВС РФ указал, что ЖК РФ возлагает обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме именно на собственника помещения в многоквартирном доме без учета членов его семьи и иных лиц, проживающих с ним» (Решение Верховного Суда от 22 ноября 2011 г. N ГКПИ11-1672).

Судебная практика. Решения, определения судов

Бремя содержания жилого помещения суд возложил как на собственника жилья, так и члена его семьи:

Справкой с места жительства подтверждается, сторонами под сомнение не ставится, что собственником квартиры является Доскоч Н.П., членом её семьи — Доскоч П.С.

Таким образом, мировой судья правомерно пришел к выводу о том, что ответчики обязаны нести бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме, оплачивая услуги по его ремонту и содержанию, о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества (Определение суда Советского района г. Томска от 14.03.2012 года).

  • Суд взыскал задолженность по содержанию и текущему ремонту как с собственника жилого помещения, так и с члена его семьи, собственником не являющегося:
  • Управляющая компания обратилась в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, по содержанию и текущему ремонту.
  • Судом постановлены взыскать солидарно с собственника жилого помещения и члена его семьи (супруга) в пользу управляющей организации задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту.
  • Установлено, что ответчик длительное время не исполняет обязательств по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, коммунальных платежей (водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО).
  • Решение оставлено без изменения, судом указано следующее.

Ответчик является собственником квартиры, в которой зарегистрирована и проживает член его семьи – супруга. В соответствии с ч. 3 ст.

31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, суд считает обоснованным вывод мирового судьи о том, что ответчик являясь собственником жилого помещения, несет бремя его содержания, а его супруга, являясь членом семьи собственника, несет солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (Апелляционное определение Елецкого городского суда Липецкой области от 31 мая 2012 года).

Солидарно взыскана задолженность по оплате содержания общего имущества МКЖД как с собственника квартиры, так и с бывшего члена его семьи:

Установлено, что ответчик С. является собственником квартиры, право собственности на которую у неё возникло на основании договора приватизации.

Ответчик В. зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает в вышеуказанной квартире. В. является бывшим членом семьи (супругом) собственника квартиры С., брак с которой был расторгнут.

Решением мирового судьи постановлено: взыскать солидарно с С. и В. в пользу товарищества собственников жилья «Тетьково» задолженность по оплате содержания общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальным платежам (Апелляционное определение Кашинского городского суда Тверской области от 10 апреля 2012 года по делу № 2-3/2012).

Судом взыскана задолженность за содержание и ремонт солидарно с ответчиков, не зарегистрированных в жилом помещении, права собственности на которое также не зарегистрировано:

Суд взыскал солидарно с трех ответчиков в пользу ТСЖ задолженность по услугам за содержание и ремонт жилого помещения и задолженность по услугам за водоотведение и потребление холодной воды.

Ответчики Корнеев А.Е., Корнеева И.А. проживающие в квартире, являются сыном и снохой Корнеевой Н.В. Право собственности Корнеевой Н.В.

не оформлено, что, как посчитал суд, не освобождает последнюю от содержания жилого помещения и несения соответствующих расходов. В данной квартире ответчики Корнеев А.Е., Корнеева И.А.

не зарегистрированы, регистрацию имеют по другим адресам, однако фактически проживают (Апелляционное определение Ленинского районного суда г. Омска от 18 февраля 2011 года по делу № 11-22/11).

Кто и в какие сроки должен очищать дворы барнаульских многоэтажек от снега БАРНАУЛ :: Официальный сайт города

Порядок приема и рассмотрения обращений

Все обращения поступают в отдел по работе с обращениями граждан организационно-контрольного комитета администрации города Барнаула и рассматриваются в соответствии с Федеральным Законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», законом Алтайского края от 29.12.2006 № 152-ЗС «О рассмотрении обращений граждан Российской Федерации на территории Алтайского края», постановлением администрации города Барнаула от 21.08.2013 № 2875 «Об утверждении Порядка ведения делопроизводства по обращениям граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, организации их рассмотрения в администрации города, органах администрации города, иных органах местного самоуправления, муниципальных учреждениях, предприятиях».

Прием письменных обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц принимаются по адресу: 656043, г.Барнаул, ул.Гоголя, 48, каб.114.

График приема документов: понедельник –четверг с 08.00 до 17.00пятница с 08.00 до 16.00, перерыв с 11.30 до 12.18. При приеме документов проводится проверка пунктов, предусмотренных ст.7 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»:

1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.

2.  В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.

3.  Обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, подлежит рассмотрению в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В обращении гражданин в обязательном порядке указывает свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес электронной почты. Гражданин вправе приложить к такому обращению необходимые документы.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу рассматривается в течение 30 дней со дня его регистрации.

Ответ на электронное обращение направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении.

Итоги работы с обращениями граждан в администрации города Барнаула размещены на интернет-странице организационно-контрольного комитета.

Что следует знать о различных видах обслуживания собственности

Что следует знать о различных видах обслуживания собственности

Большинство жителей не различают виды обслуживания собственности. В большинстве случаев единственные услуги по обслуживанию жилой недвижимости, которые они заметят, — это меры по экстренному обслуживанию, которые они требуют, когда что-то ломается.

Однако управляющим имуществом необходимо тщательно продумать, какие виды обслуживания собственности они будут выполнять — например, регулярное обслуживание, корректирующее обслуживание и аварийное обслуживание, — а также то, должно ли обслуживание выполняться штатным персоналом или привлеченными специалистами.

Вот обзор трех типов обслуживания собственности и некоторые способы обработки каждого из них.

Регулярное техническое обслуживание

Также известный как «плановое обслуживание», этот термин относится к услугам по обслуживанию жилой недвижимости, которые носят частый или незначительный характер и обычно планируются заранее, чтобы предотвратить проблемы. Во многих управляемых объектах регулярное техническое обслуживание, такое как чистка и покраска, выполняется штатным персоналом.

Регулярное обслуживание также включает заранее запланированное профилактическое обслуживание основных систем в собственности, таких как осмотр и обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования (HVAC).

Этот тип обслуживания собственности имеет тенденцию быть малозатратным и недорогим по сравнению с корректирующим и аварийным обслуживанием. Фактически, это может помочь предотвратить необходимость корректирующего и аварийного обслуживания.

Следует ли проводить регулярное техническое обслуживание собственными силами или привлеченным специалистом, зависит от того, что обслуживается. Базовую уборку и другие обязанности часто может выполнять штатный персонал. С другой стороны, техническое обслуживание электрооборудования или HVAC обычно требует, чтобы лицензированный специалист выполнял правильно и кодировал.

Ремонтное обслуживание

Ремонтное обслуживание — это термин, применяемый к базовому ремонту неаварийных объектов в собственности. Во многих случаях этот ремонт можно спутать или спутать с аварийным ремонтом. Основным отличительным фактором является то, что этот ремонт, как правило, не является приоритетным: жители не будут испытывать чрезмерных неудобств или подвергаться риску причинения вреда, если проблема не будет устранена как можно скорее.

Однако то, что риск причинения вреда или чрезмерных неудобств невелик, не означает, что ремонт следует откладывать.Скорость реагирования на проблемы, связанные с ремонтом, может существенно повлиять на впечатления арендатора, а также на его решение продлить аренду.

Например, скажем, сломался потолочный вентилятор в гостиной. Это вряд ли приведет к травме или потере, но будет неудобно, так как в гостиной будет не так комфортно. Решение этой проблемы, вероятно, будет классифицировано как «корректирующее обслуживание», а не «аварийное обслуживание».

Здесь привлечение внешнего эксперта для оказания услуг раньше, чем позже, может помочь улучшить качество обслуживания арендатора.

Аварийное обслуживание

Это термин, применяемый к вопросам обслуживания, которые необходимо решать как можно скорее. Экстренное обслуживание часто связано с проблемами, которые могут представлять риск для здоровья арендатора или стоить ему значительных денег.

Например, если пол рухнет из-за повреждения, возникнет серьезный риск телесных повреждений. В таком случае ремонт будет считаться экстренным обслуживанием, и жильцам, возможно, придется съехать, пока ремонт будет завершен.Менее экстремальным (и более распространенным) примером может быть отказ системы отопления, вентиляции и кондиционирования в здании в разгар аномальной жары. Жильцам будет очень неудобно из-за отсутствия кондиционирования воздуха, и, вероятно, потребуется как можно скорее завершить ремонт, чтобы избежать тепловых ударов или других проблем со здоровьем.

В большинстве случаев для аварийного обслуживания требуются услуги лицензированного эксперта, а не штатного специалиста.

Как Homee On Demand помогает с различными видами обслуживания недвижимости

Приложение Homee On Demand может помочь с обслуживанием жилой недвижимости несколькими способами:

  1. Квалифицированные и авторитетные профессионалы (так называемые «Homees»), которые специализируются на определенных типах обслуживания собственности, доступны на кончиках пальцев управляющего недвижимостью.Это означает, что Homee прибудет примерно через 30 минут, чтобы приступить к оказанию услуг экстренного обслуживания после того, как вы разместите свой заказ.
  2. Управляющие недвижимостью могут рассматривать запросы от жителей и устанавливать потолок затрат, чтобы предотвратить перерасход средств.
  3. Управляющие недвижимостью могут отслеживать, какие типы заказов на работу обрабатываются наиболее часто, что позволяет им изменять плановое обслуживание в ожидании общих проблем.
  4. Улучшено отслеживание производительности внутренних и внешних специалистов на основе их оценок после работы.Это также означает возможность видеть, кто выполняет большую часть работы, при проведении анализа производительности для внутренних специалистов по техническому обслуживанию.
  5. Отслеживание рабочих заданий позволяет менеджерам собственности видеть, какие объекты недвижимости постоянно испытывают проблемы.
  6. Приложение помогает повысить точность оценки рентабельности инвестиций для каждой арендуемой собственности, отслеживая историю ее содержания и затраты.
  7. Повышает уровень счастья жильцов за счет улучшения коммуникации между арендатором, управляющим недвижимостью и техниками по обслуживанию, выполняющими ремонт.

Кроме того, поскольку и управляющие недвижимостью, и жители могут подавать запросы на услуги по обслуживанию жилой недвижимости со своих телефонов, Homee On Demand помогает гарантировать, что аварийный ремонт никогда не будет упущен из виду и будет выполнен немедленно.

Хотите узнать больше о том, как вывести свой бизнес по управлению недвижимостью на новый уровень с HOMEE? Поговорите с экспертом Homee On Demand сегодня!

Нетто арендатора — Права арендаторов и арендаторов



TenantNet ® фокусируется на Нью-Йорке и штате Нью-Йорк.Также доступна информация из других областей.
АРЕНДОДАТЕЛЬ, н. Столп общества как необходим для его существования, как клещ для гончей. — Словари дьявола

Информационный бюллетень для арендаторов Нью-Йорка — Подпишитесь | Архив
Свяжитесь с нами

Мелкий шрифт, отказ от ответственности, информация о товарных знаках и авторских правах
Политика конфиденциальности
Свяжитесь с TenantNet здесь
(c) 1990-2015 TenantNet (R), Сеть арендаторов ™

TenantNet (R) (также известная как TenantNetwork ™) не является справочной службой квартир или брокерской службой, не является связан с любым человеком или компанией в сфере недвижимости, является не связан или не связан с каким-либо государственным учреждением, политической партией или идеологии и не получает финансирования ни от одного из вышеперечисленных.Информация, содержащаяся на TenantNet считается точным и актуальным, если не указано иное, и только в информационных целях.

TenantNet не может выступать в качестве вашего адвоката (и мы не адвокаты) и делает никаких заявлений, явных или подразумеваемых, что информация содержала в TenantNet могут или будут использоваться или интерпретироваться каким-либо определенным образом любым государственным органом или судом. Мы можем в некоторых случаях и тем кто заинтересован, предложите адвокатов или общественные организации арендаторов контакт для индивидуальной помощи в случае.Tenant Network — это неформальная сеть арендаторов и лидеров арендаторов, которые активно участвует в ассоциациях арендаторов и / или сообществе группы.

(c) 1990-2015 TenantNet




Сколько арендодателю следует выделять на ежемесячное обслуживание и ремонт? | Руководства по дому

Моника Диллон Обновлено 23 июня 2018 г.

Ежемесячный остаточный денежный поток может быть привлекательным стимулом для того, чтобы стать арендодателем.Арендодатели ежемесячно собирают арендную плату, выплачивают ипотечные ссуды и кладут остаток наличных в карман. Однако общественность не видит того, что для успешного управления недвижимостью необходимо управлять людьми, прогнозировать ремонт и техническое обслуживание, покрывать несвоевременные убытки и непредвиденные расходы. Это включает ежемесячное обслуживание. Арендодатели могут поддерживать свою недвижимость в отличном состоянии, а арендаторов — счастливыми, реинвестируя часть дохода от аренды и выполняя ежемесячное техническое обслуживание.

Отраслевые стандарты

Несмотря на отсутствие жестких правил по ежемесячным расходам на содержание арендуемой собственности, владелец собственности должен ежегодно выделять не менее 1 процента от стоимости собственности.Это означает, что если недвижимость стоит 150 000 долларов, домовладелец должен сэкономить минимум 1500 долларов на эксплуатационных расходах. Арендодатели должны включать все, что поддерживает имущество в пригодном для жизни состоянии для жителей, в качестве затрат на техническое обслуживание, например, обеспечение тепла, воды, электричества и сохранение структурной прочности дома. Арендаторы обязаны заботиться об имуществе и выполнять текущее обслуживание, такое как уборка за собой и мелкий ремонт, например, замена перегоревших лампочек.

Ежемесячные расходы

Распределение ежемесячных затрат на техническое обслуживание включает в себя первую проверку ежемесячных расходов помимо ипотечного кредита, налогов, страховки, платы за внешнее управление недвижимостью и коммунальных услуг. Текущее обслуживание включает в себя ежемесячные расходы на поддержание внешнего вида бордюров и внутренних помещений общего пользования, если это применимо. Владелец собственности должен включать в свои ежемесячные расходы на обслуживание ландшафтный дизайн, внешнюю и внутреннюю уборку, вывоз мусора и утилизацию.

Периодический ремонт

Арендодателям следует запланировать включение дополнительных расходов, которые периодически возникают, в ежемесячный бюджет на техническое обслуживание. Сюда входит ремонт систем отопления, охлаждения и электроснабжения здания, водопровода и кровли. Арендодатели должны включать мелкие столярные изделия, ремонт окон, периодическую покраску и уборку по мере въезда и выезда арендаторов. Любые расходные материалы, приобретаемые на регулярной основе, также должны быть включены, например, воздушные фильтры и оборудование. Это может показаться сложным обслуживанием, но если вы планируете и составляете бюджет в одно и то же время каждый год, ваш арендный бизнес должен работать бесперебойно.

Предполагаемая стоимость

Ежемесячное обслуживание — это одна из ожидаемых затрат на владение для арендодателей и управляющих недвижимостью. Владелец арендуемой недвижимости также должен запланировать выделение денежных средств на экстренный ремонт, освобождение от сдачи в аренду и капитальную замену крыши и блока отопления и охлаждения в зависимости от возраста собственности. В зависимости от вакансий он может откладывать деньги на нечастые расходы, такие как реклама и просмотр арендаторов. После того, как все затраты будут учтены по отношению к прибыли, домовладельцы могут определить, остается ли сдаваемая в аренду недвижимость хорошей инвестицией.

Как оценить расходы на аренду недвижимости

Ключевые выводы:


Аренда недвижимости — один из лучших способов инвестирования в недвижимость. Наряду с налоговыми льготами и пассивным доходом инвестиции в арендуемую недвижимость будут приносить значительную прибыль из года в год, независимо от того, что делает рынок. По сравнению с другими видами инвестиций, инвестиции в арендуемую недвижимость могут защитить инвесторов и их деньги, помогая приносить значительный доход с минимальными усилиями на долгие годы.Но как насчет первоначальных затрат, связанных с приобретением арендуемой недвижимости? Еще лучше, какие расходы на аренду недвижимости в долгосрочной перспективе связаны с вашими инвестициями?

Инвестиции в сдаваемую в аренду недвижимость выгодны во многих отношениях, но инвесторы должны понимать общие затраты на это предприятие. Наряду с расходами на покупку аренда недвижимости потребует дополнительных затрат на протяжении всего жизненного цикла. Это заставляет инвесторов понимать «общую картину» арендуемой собственности, включая как текущие, так и будущие затраты, связанные с инвестициями в арендуемую недвижимость.

Как оценить расходы на инвестицию в арендную недвижимость

Вообще говоря, есть два пути финансирования аренды недвижимости: покупка ее в качестве инвестиции для сдачи в аренду с первого дня или когда она занята владельцем. Последнее предполагает, что инвесторы приобретают недвижимость и проживают в ней в течение необходимых двенадцати месяцев в рамках требований по ссуде, занимаемой владельцем.

Тем не менее, у двух сторон будут очень разные закупочные расходы. Например, арендуемая недвижимость, которую вы собираетесь сдавать в аренду с первого дня, потребует от инвесторов снижения стоимости от 20 до 30 процентов.С другой стороны, недвижимость, занимаемая владельцем, позволяет инвесторам приобретать инвестиции всего за 3,5 процента, благодаря финансированию FHA. Помните, что финансирование аренды недвижимости будет включать различные варианты ипотечного финансирования, что в конечном итоге повлияет на общую сумму, которую вы потратите.

Помимо стоимости покупки, вы также захотите получить точную оценку расходов, связанных с управлением вашей арендуемой недвижимостью. В конце концов, ваши инвестиции могут оказаться бесполезными, если ваши расходы совпадают с вашими потенциальными доходами или превышают их.Непредсказуемые переменные затрудняют расчет расходов. Мы собрали три совета, которые помогут:

  • Поговорите с управляющими недвижимостью по соседству: Лучшим источником точной информации на вашем местном рынке являются управляющие недвижимостью, поскольку они будут иметь практические знания о расходах на аренду в вашем районе. Попробуйте позвонить нескольким управляющим. Сообщите им, что вы заинтересованы в найме менеджера, и пока вы разговариваете с ними, спросите их, каковы будут общие расходы на недвижимость.
  • Сеть с вашим местным клубом инвесторов в недвижимость: Другая стратегия — это сотрудничество с другими владельцами недвижимости в вашем районе. Подружившись, вам будет легче получать инсайдерскую информацию. Они расскажут вам, сколько они платят за аренду недвижимости, а также дадут другие советы.
  • Позвоните в коммунальные предприятия: И последнее, но не менее важное: получите точные данные, связавшись с местными коммунальными предприятиями. Спросите расценки и расценки, а также спросите средние счета за коммунальные услуги за последние несколько месяцев.Высокие затраты на коммунальные услуги также могут быть признаком возможного дефекта или неэффективности вашего объекта, который стоит изучить.

14 Расходы на аренду имущества для инвесторов

Помимо первоначальных затрат, инвестиция в арендную недвижимость будет включать в себя ряд затрат. Как инвестору важно всегда быть в курсе всех возможных расходов на свои инвестиции. Поступая таким образом, вы можете делать точные оценки при создании бюджета. Ниже перечислены расходы, которые следует учитывать при финансировании аренды недвижимости:

  1. Налог на недвижимость
  2. Техническое обслуживание
  3. Утилиты
  4. Управление недвижимостью
  5. Страхование домовладельцев
  6. Сборы за экспертизу
  7. Домашний осмотр
  8. Брокерские сборы и проверка арендаторов
  9. Маркетинг
  10. Улучшение собственности
  11. Бухгалтерские сборы
  12. Стоимость вакансии
  13. Разрешения на ведение бизнеса
  14. Затраты на закрытие

[Хотите владеть арендуемой недвижимостью? Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость и максимизировать свой денежный поток.]


1. Налог на имущество

Одной из затрат, связанных с инвестициями в аренду, является налог на недвижимость. Эти расходы, которые обычно зависят от юрисдикции собственности, взимаются округом, в котором находится собственность. В большинстве случаев эта ставка будет определяться оценщиком округа для оценки текущей справедливой рыночной стоимости участка. Тем не менее, налог на имущество может также вычитаться из вашей налоговой декларации. Инвесторы, желающие оценить расходы, связанные с налогом на недвижимость, должны связаться со своим окружным инспектором, чтобы узнать точную сумму текущих налогов на недвижимость.

2. Техническое обслуживание

Нет жесткого правила в отношении затрат на ежемесячное обслуживание. Тем не менее, большинство экспертов рекомендуют бюджет на техническое обслуживание в размере от 10 до 15 процентов от годовой арендной платы за недвижимость, в то время как Fannie Mae предлагает выделить два процента. Хотя расходы на обслуживание будут отличаться для каждого объекта недвижимости, крайне важно, чтобы инвесторы сохраняли достаточные средства для покрытия ежемесячных расходов, связанных с арендой недвижимости. Сюда входит техническое обслуживание снаружи, в том числе внешнего бордюра, а также внутренних помещений общего пользования.Кроме того, эти расходы могут относиться к периодическому ремонту, например, ремонта системы отопления здания, кровли или водопровода. В целом затраты на обслуживание будут включать:

  • Благоустройство и обрезка деревьев
  • Сборы ТСЖ
  • Очистка бассейнов, химикаты и обслуживание
  • Борьба с вредителями и обработка
  • Ремонт газонокосилок, цепных пил, воздуходувок и т. Д.
  • Лампочки
  • Батарейки для дымовых извещателей
  • Фильтры HVAC
  • Предметы уборки

Техническое обслуживание арендуемой собственности — это один из расходов, который инвесторы никогда не должны недооценивать.Инвесторы в недвижимость должны предвидеть расходы, связанные с владением недвижимостью, включая активное планирование и сбережения для покрытия этих расходов.

3. Коммунальные услуги

В большинстве случаев арендатор оплачивает большую часть коммунальных услуг, но такие услуги, как канализация и водоснабжение, обычно оплачиваются владельцем. Эти расходы могут варьироваться от 30 до 200 долларов в месяц, в зависимости от местоположения собственности и использования коммунальных услуг. Коммунальные расходы могут включать:

  • Электричество
  • Газ
  • Мазут
  • Вода и канализация
  • Мусор и переработка

Как и другие расходы, связанные с инвестициями в арендуемую недвижимость, инвесторы могут вычесть стоимость коммунальных услуг из своих налогов.

4. Управление недвижимостью

Инвесторам, желающим оптимизировать свои инвестиции в арендуемую недвижимость, следует подумать об интеграции компании по управлению недвижимостью. Поскольку даже лучшим арендодателям время от времени требуется помощь, профессиональная компания по управлению недвижимостью может значительно повысить ценность ваших инвестиций.

Компании по управлению недвижимостью различаются по размеру и ответственности, но обычно они включают в себя следующее:

  • Управляющие компании
  • Управляющие индивидуальным имуществом
  • Менеджер на месте
  • Сборы ассоциации кондоминиумов
  • Специальные оценки

Обязанности и ответственность компании по управлению недвижимостью включают: установление арендных ставок, сбор арендной платы, назначение технического обслуживания, маркетинг / рекламу, управление отношениями и поиск новых арендаторов.Преимущества управляющего недвижимостью заключаются в более высоком качестве арендаторов, более коротких циклах вакансий, улучшенных процессах, меньшем количестве обязанностей и меньшем количестве юридических проблем.

Стоимость управления недвижимостью будет составлять от 8 до 10 процентов от ежемесячной арендной платы или фиксированной годовой платы. Хотя эти дополнительные расходы повлияют на вашу прибыль, преимущества компании по управлению недвижимостью не имеют себе равных для инвестора, особенно для тех, кто хочет вывести свой бизнес на новый уровень.

5.Страхование домовладельцев

Еще одна статья расходов, связанных с инвестициями в арендуемую недвижимость, — это страхование домовладельцев. Хотя эти расходы будут варьироваться в зависимости от региона, эти расходы на страхование обычно включаются в выплату по ипотеке. В противном случае инвесторам необходимо будет отложить достаточно средств для оплаты ежемесячных страховых расходов.

Помимо страхования домовладельцев, инвесторы могут захотеть добавить страховку арендодателя для инвестиций в арендуемую недвижимость. Эта страховая ставка, которая покрывает инвесторов в случае пожаров, ветра, кражи и повреждения льда, будет стоить от 15 до 20 процентов больше, чем страхование домовладельцев.Хотя это дополнительные расходы для инвесторов, эти расходы следует серьезно учитывать при долгосрочной аренде недвижимости.

6. Сборы за экспертизу

Кредитор использует плату за оценку, чтобы нанять лицензированного специалиста, который определит общую стоимость рассматриваемой собственности. Эти расходы на аренду включают в себя осмотр объекта недвижимости по сравнению с аналогичной недвижимостью в этом районе, недавние продажи, которые могли произойти с этими аналогичными объектами недвижимости, и окончательную оценку с использованием всей собранной информации.

Инвестору в арендную недвижимость требуется внести плату за оценку в среднем в размере 300–400 долларов США за дом на одну семью и 500–700 долларов США за многоквартирную недвижимость.

7. Домашний осмотр

Очень важно провести осмотр дома перед тем, как вкладывать деньги в арендуемую недвижимость. Осмотр дома выявит любые скрытые повреждения, о которых продавец может не знать. Хотя эти расходы могут показаться несущественными, на самом деле они сэкономят вам деньги в долгосрочной перспективе как инвестору в аренду.

Выявление любых неизвестных повреждений, таких как механические поломки, повреждения в труднодоступных местах, плесень или повреждение крыши, легко для инспектора, но сложно для неподготовленного глаза. Если эти проблемы не будут решены заранее, вам придется произвести ремонт позже, эффективно вычитая из своей прибыли. В среднем осмотр дома стоит 200–500 долларов, в зависимости от местоположения и размера объекта.

8. Брокерские сборы и проверка арендаторов

Поиск арендаторов может оказаться сложной задачей, особенно для начинающего инвестора, однако у вас есть возможность нанять брокера, который сделает все за вас.Если вы планируете использовать брокера для поиска арендаторов для вашей арендуемой собственности, тогда вам следует добавить комиссию брокера при оценке ваших расходов на аренду. Затраты могут варьироваться в зависимости от брокера, поскольку они зависят от количества возложенных на них обязанностей.

Если вы планируете самостоятельно находить и проверять арендаторов, вы должны принять во внимание Закон об отчетности о добросовестной торговле, который позволит вам проверять кредитоспособность любых возможных арендаторов. Каждая проверка кредитоспособности может варьироваться от 30 до 50 долларов.

9. Маркетинг

Правильный маркетинг гарантирует, что у вас будет постоянный денежный поток от ваших инвестиций.Однако маркетинг вашей инвестиционной собственности без помощи управляющей компании обойдется вам дорого.

Лучшие маркетинговые стратегии для аренды недвижимости включают в себя наем профессионального фотографа, который выделит лучшие аспекты вашей собственности, написание привлекательных и креативных описаний собственности, рекламу на веб-сайтах недвижимости и маркетинг в социальных сетях, и это лишь некоторые из них. Если вы инвестируете в арендуемую недвижимость, вам определенно следует помнить о маркетинге, планируя свои расходы.

10. Улучшение имущества

Помимо стандартного ремонта, вы можете улучшить свои инвестиции, чтобы сделать их более привлекательными для потенциальных арендаторов. Это может включать обновление вашей техники, покупку новой мебели или установку нового оборудования, такого как окна или заборы.

Эти расходы на аренду недвижимости будут различаться по стоимости в зависимости от текущего состояния собственности. Например, если вы покупаете проблемную недвижимость, ее улучшение до такой степени, что она привлекает арендаторов, обойдется вам дороже, чем покупка современной недвижимости.

11. Бухгалтерские сборы

Если вы управляете собственностью самостоятельно, может быть полезно нанять бухгалтера для ведения бухгалтерского учета и поддержания порядка в ваших операциях. В зависимости от самого бухгалтера и количества возложенных на него обязанностей расходы на аренду недвижимости могут варьироваться.

12. Вакансии

Из-за текучести арендаторов затраты на вакантные помещения являются расходами на аренду недвижимости, избежать которых невозможно. Однако есть стратегии по снижению текучести. Вы можете использовать калькулятор арендуемой недвижимости, чтобы определить, в какую часть года арендуемая недвижимость в определенном месте не имеет арендаторов.Это поможет точно определить, когда товарооборот будет максимальным, и точно предсказать, когда товарооборот будет максимальным.

13. Разрешение на ведение бизнеса

В некоторых районах для сдачи в аренду требуется специальное разрешение на ведение бизнеса. Как инвестор, вы должны выяснить, какие разрешения требуются для ведения бизнеса по аренде недвижимости в вашем регионе, и добавить любые расходы к расходам на аренду.

14. Затраты на закрытие

Затраты на закрытие — это расходы на аренду недвижимости, которые не следует упускать из виду при составлении бюджета.Эти расходы — это расходы, которые кто-то должен оплатить при любом закрытии сделки с недвижимостью. Понимание того, как работают затраты на закрытие, поможет вам точно оценить бюджет и расходы на арендуемую недвижимость. В среднем заключительные расходы по аренде недвижимости могут составлять от 2% до 5%.

Налоговые вычеты при аренде недвижимости

Налоговые вычеты могут значительно снизить расходы на аренду недвижимости и, как следствие, принести прибыль. Есть несколько налоговых льгот, которые применяются к расходам на аренду недвижимости, чтобы помочь вам тратить меньше и больше зарабатывать на своих инвестициях.Вот самые большие налоговые вычеты, которые следует учитывать при инвестировании в арендуемую недвижимость:

  • Проценты: Проценты, потраченные на улучшение арендуемой собственности, подлежат налогообложению. Это включает проценты по ипотеке или ссуде, а также проценты по кредитной карте, использованные для улучшения вашей собственности.
  • Ремонт и обслуживание: Ремонтные работы могут полностью подлежать вычету из налогов в течение одного года, однако улучшения в вашей собственности, возможно, придется полностью амортизировать в течение 27 с половиной лет.
  • Вычет из стоимости личного имущества: Расходы на личное имущество, которое вы арендуете, например, бытовая техника, мебель и садовый инвентарь, не облагаются налогом.
  • Транзитный налоговый вычет: Транзитный налоговый вычет, созданный в соответствии с Законом о сокращении налогов и занятости, составляет до 20% чистого дохода от аренды.
  • Командировочные расходы: Существуют налоговые вычеты на любые командировочные расходы, использованные для сдачи в аренду собственности, такие как показы арендатора, поход в магазин за припасами или командировочные расходы для инвесторов, проживающих в дальних поездках.
  • Расходы домашнего офиса: Вычеты применяются для вашей собственной мастерской, используемой для обслуживания арендуемой собственности или любой части вашего личного жилища, используемой для ведения бизнеса.
  • Заработная плата сотрудников: Налоговые вычеты применяются к любой заработной плате, выплачиваемой сотрудникам, например, местному менеджеру по аренде, независимым подрядчикам, ландшафтным дизайнерам или разнорабочим.

Резюме

Расходы на аренду недвижимости будут варьироваться от собственности к собственности и от области к области.Для инвесторов привлекательность заключается в том, что большая часть этих расходов на аренду недвижимости не облагается налогом. Даже если это будет стоить вам авансом, эти расходы в конечном итоге послужат преимуществом, когда наступит налоговый сезон. Инвесторам, желающим получить долгосрочное богатство, в том числе пассивный доход для выхода на пенсию, следует подумать об инвестициях в арендуемую недвижимость.


Вы хотите, чтобы у вас была возможность выйти на пенсию с комфортом в финансовом отношении?

Наш новый онлайн-курс по недвижимости поможет вам узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость, что поможет увеличить ваш ежемесячный денежный поток.Опытный инвестор Тан Меррилл разделяет основные принципы инвестирования в недвижимость, которые лучше всего работают на сегодняшнем рынке недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в сегодняшний рынок аренды недвижимости!

Услуги — Жилищное строительство и обучение с проживанием — Работа со студентами

Мы здесь, чтобы сделать ваш кампус вашим домом.Позвольте нам позаботиться о повседневных потребностях, чтобы вы могли сконцентрироваться на учебе и в полной мере воспользоваться своим опытом Карнеги-Меллона. Если у вас есть какие-либо вопросы об услугах, предоставляемых CMU, напишите в Housing Services или позвоните по телефону 412-268-2139.

Запросы на экстренное обслуживание

В случае поломки важных услуг (водопровод, освещение, отопление, замок и т. Д.)) или о проблеме, угрожающей здоровью и безопасности, незамедлительно сообщите о проблеме. Чрезвычайные ситуации будут устранены немедленно. Менее серьезные проблемы с обслуживанием могут быть решены в течение 24 часов.

По вопросам аварийного обслуживания в часы работы ЖЭКа (понедельник — пятница, 8:30 — 17:00) звоните по телефону 412-268-2139.

Когда офис закрыт, позвоните в Центр обслуживания клиентов по телефону 412-268-2910. Пожалуйста, будьте конкретны, когда специалист по обслуживанию ответит.

Запросы на неаварийное обслуживание

Отправляйте все запросы на техническое обслуживание в общежитиях, не относящиеся к экстренным причинам (включая запросы на мебель), через онлайн-портал Housing and Dining Portal.Войдите в систему и щелкните ссылку «Обслуживание» в строке меню. (Только студенты, зарегистрированные в своей комнате, смогут подать заявку на техническое обслуживание.) Подробно укажите в своем запросе. Целевой срок для запросов, не относящихся к экстренным, составляет семь рабочих дней.

Для запросов на техническое обслуживание персонала или для запросов студентов о размещении за пределами их жилого помещения используйте эту форму запроса.

Если у вас возникнут трудности с проводным или беспроводным подключением, заполните и отправьте отчет о проблемах с проводным / беспроводным подключением.

Отправить запрос на обслуживание

Как отправить запрос на обслуживание

Прачечная

Прачечные вашего кампуса оснащены высокоэффективными стиральными машинами.Они вмещают больше одежды и потребляют меньше воды, чем обычное оборудование для стирки, что экономит ваше время и энергию. Для достижения наилучших результатов используйте высокоэффективное моющее средство. Всегда следуйте указаниям производителя на этикетке бутылки с моющим средством. Также рекомендуются предварительно отмеренные пакеты с жидкостью HE, они очень удобны.

Инструкции по стирке

1. Добавьте две столовые ложки моющего средства или бросьте одну стручок в ванночку.
2. Загрузите бак для стирки. Поместите в ванночку сухую одежду, не переполняя ее.
3. Выберите тип ткани.
4. Выберите цикл.
5. Нажмите кнопку «Пуск», чтобы начать стирку.

Инструкции по сушке

1. Очистите фильтр для ворса, чтобы улучшить сушку
.
2. Положите одежду в сушилку.
3. Добавьте сушильные листы, чтобы уменьшить статическое электричество.
и придать ткани мягкость.
4. Выберите цикл.
5. Нажмите «Старт», чтобы начать сушку.

Подробнее о карточной системе прачечной Вебстер Холл

Приложение CSC ServiceWorks

Запросить обслуживание стало проще, чем когда-либо! Загрузите приложение запроса на обслуживание CSC ServiceWorks.Отсканируйте штрих-код на номерном знаке машины с помощью приложения. Это создаст запрос на обслуживание, который вы можете настроить, выбрав из списка распространенных вариантов обслуживания.

LaundryView Онлайн-мониторинг

Просмотрите свою прачечную в Интернете, прежде чем отправиться в поисках машины с помощью LaundryView.

Веревка для одежды в кампусе

Есть вопросы о том, какую температуру использовать или как удалить стойкое пятно? Посетите Campus Clothes Line®, чтобы получить все, что вам нужно знать о стирке, включая интерактивные инструкции по эксплуатации, советы по экологичной стирке стирки (pdf), а также получите доступ к видео, конкурсам, призам и многому другому.

Интернет

Доступ к беспроводной сети доступен в жилых зданиях на территории кампуса. Для снижения общего энергопотребления университета рекомендуется использовать беспроводное соединение. Разъемы Ethernet (проводные) доступны в каждой комнате на территории кампуса.По умолчанию проводные порты отключены. Если вам нужно использовать проводное соединение, посетите cmu.edu/computing для получения дополнительных сведений. Residence on Fifth — это полностью беспроводная среда.

ПОДКЛЮЧЕНИЕ К ИНТЕРНЕТУ

Жителям апартаментов Fairfax, Webster и Shady Oak с кабелем Comcast и Интернетом следует использовать приведенные ниже инструкции для подключения к Интернету.

Подключение к Интернету для жителей с помощью Comcast internet (pdf)

Кабель

Резиденции, расположенные на территории кампуса, оснащены кабельным телевидением во всех студенческих комнатах.Для подключения вам потребуется цифровое телевидение с кабельными каналами и коаксиальный кабель.

Вода, канализация, тепло и электричество

Эти коммунальные услуги входят в число услуг, оплачиваемых жилищными тарифами, и предоставляются всем университетским жилым домам.

Кондиционер

Некоторые резиденции оборудованы кондиционерами. Если студентам требуется кондиционер в общежитии без кондиционера по медицинским показаниям, пожалуйста, прочтите раздел «Кондиционирование воздуха» в Жилищных правилах.

Space Reservations

Указанные ниже места закрыты до дальнейшего уведомления, и их бронирование невозможно.С любыми вопросами обращайтесь по электронной почте Residential Education.

Многоцелевой зал Morewood Gardens

Многоцелевой зал Morewood Gardens имеет деревянный пол, решетку и зеркальную стену. Его можно использовать для танцевальной практики.

Отделения университета и студенческие организации могут запросить бронирование, заполнив форму бронирования не менее чем за 48 часов до запрошенного времени бронирования.Бронирование осуществляется в порядке очереди. Резервирование может быть сделано для одноразового или повторяющегося использования в течение семестра. Бронирование принимается на текущий семестр, начиная с 8:30 первого дня занятий. Все бронирования аннулируются в конце каждого семестра. Бронирование не подтверждается, пока вы не получите электронное письмо с подтверждением.

Если вы не проживаете в коридоре Морвуд (электронная башня Морвуд, сады Морвуд, дом Мадж, Дом Стивер и Греческий квартал), вам нужно будет запросить доступ к входной двери в сады Морвуд, чтобы получить доступ к этому многоквартирному дому. -предназначенный номер.Запросы следует направлять по адресу [email protected] не менее чем за 48 часов (в течение рабочей рабочей недели) до бронирования. Если вы будете проводить мероприятие и не уверены в списке участников, руководитель или организатор группы может запросить доступ, а затем будет отвечать за встречу с группой до входа в здание.

Спрос на использование этого места высок, поэтому, чтобы удовлетворить как можно больше запросов, студенты и организации ограничиваются максимум двумя часами в день и максимум шестью часами в неделю.Пожалуйста, уведомите Residential Education заранее обо всех случаях отмены. Мы ожидаем, что вы оставите комнату чистой и уберете все предметы, которые вы принесете с собой. Пожалуйста, освободите многоцелевой номер по крайней мере за пять минут до окончания бронирования, чтобы следующая группа могла начать использовать пространство как можно скорее в свое зарезервированное время.

The Donner Dell & Grill

Donner Dell — это открытая площадка за домом Donner House и West Wing / Resnik House с баскетбольной площадкой, качелями и грилем.

Отделения университета и студенческие организации могут запросить резервирование dell / grill, заполнив форму бронирования не менее чем за 48 часов до запрошенного вами времени бронирования. Запросы на бронирование проверяются персоналом Residential Education в обычные рабочие часы, поэтому запросы, сделанные в нерабочее время, будут проверены на следующий рабочий день.

Пожалуйста, уважительно относитесь к другим, использующим прилегающие места для отдыха. Мусорные и мусорные баки на территории предоставляются, но небольшого размера.Если вы ожидаете образования большого количества мусора, принесите дополнительные мешки для мусора. На восточной стороне Доннер-хауса есть мусорные контейнеры, которыми вы можете воспользоваться. Пожалуйста, оставьте пространство чистым и уберите все предметы, которые вы приносите в Dell и Grill.

Технический лаундж и зал для отдыха западного крыла

The West Wing Tech Lounge — это конференц-зал, вмещающий до 20 человек.Зал отдыха западного крыла — это непринужденная зона отдыха, обычно используемая для встреч и вмещающая до 30 человек.

Отделения университета и студенческие организации могут запросить бронирование, заполнив форму бронирования не менее чем за 48 часов до запрошенного времени бронирования. Бронирование осуществляется в порядке очереди. Резервирование может быть сделано для одноразового или повторяющегося использования в течение семестра. Бронирование не подтверждается, пока вы не получите электронное письмо с подтверждением.Запросы на бронирование проверяются персоналом Residential Education в обычные рабочие часы, поэтому запросы, сделанные в нерабочее время, будут проверены на следующий день, когда офис будет открыт. Пожалуйста, уведомите Residential Education заранее обо всех случаях отмены. Мы ожидаем, что вы оставите комнату чистой и уберете все предметы, которые вы принесете с собой.

Технический лаундж и комната отдыха West Wing работают ежегодно с начала августа до середины мая. Отдельным лицам / группам, делающим бронирование, потребуется получить доступ к удостоверению личности через Жилищную службу, чтобы получить доступ к этим комнатам.

Связь с резидентом

Управление общежития — это центр обмена информацией со студентами, проживающими в наших общежитиях. Если у вас проходит мероприятие в кампусе, и вы думаете о том, как включить жителей в свою программу, мы будем рады помочь.

Распространение плаката приостановлено до дальнейшего уведомления.Пожалуйста, отправьте ваше мероприятие и другие уведомления в Объявления. Допускаются изображения и короткие аннотации. Подробнее см. Ниже «Еженедельные электронные сообщения с объявлениями».

Еженедельные электронные письма с объявлениями

Каждый понедельник днем, в течение осеннего и весеннего семестров, всем студентам, проживающим в наших жилых районах, отправляется еженедельное сообщение по электронной почте. Это электронное сообщение отправляется сотрудникам общежитий (помощникам резидентов), которые пересылают его своим жильцам.Электронное сообщение с объявлением содержит информацию о предстоящих мероприятиях, спонсируемых признанными Карнеги-Меллон группами, организациями, департаментами или сообществами университетского городка.

Чтобы включить в еженедельное объявление о предстоящем мероприятии, отправьте электронное письмо с подробной информацией, изображением (может быть плакат), если применимо, и коротким рекламным объявлением до 17:00. в пятницу. Информация, полученная после крайнего срока, будет включена в сообщение на следующей неделе, если применимо.

Чтобы подписаться на рассылку объявлений или отказаться от них, отправьте электронное письмо с указанием своего имени и информации о нем.

Плакаты

Распространение плаката приостановлено до дальнейшего уведомления. Пожалуйста, отправьте ваше мероприятие и другие уведомления в Объявления. Допускаются изображения и короткие аннотации.

Управление общежития раздает плакаты сотрудникам общежитий для размещения в общежитиях кампуса. Публикация материалов возможна только для признанных студенческих организаций Университета Карнеги-Меллона и только для факультетов / программ Университета.Мы не распространяем материалы для внешних источников или компаний.

На плакате должна быть указана следующая информация: дата, время, место, спонсор, финансирование (если финансируется) и контактная информация (номер телефона или адрес электронной почты Карнеги-Меллона).

запросов на техническое обслуживание — Отображение результатов для жилищного управления charleston Вместо поиска жилищного управления charlesotn жилищное управление города Чарльстон, государственное жилищное управление

жилищное управление города Чарльстон
Приоритеты порядка выполнения работ
в обычном режиме Рабочее время
08/2010

Ниже приведены примеры трех (3) различных приоритетов:

Аварийная ситуация (доставляется весь день)

  • Пожар
  • Искрообразование в розетке
  • Общая потеря электроэнергии
  • Затопление внутри блока

Срочно (отправка после 12:30 р.м. и весь день в пятницу)

  • Перебои в работе — комод, сливная линия машины, кухонная раковина, ванна, умывальник
  • Вода просачивается через потолок
  • Заменен замок или невозможно запереть дверной замок
  • Холодильник не работает
  • Падение потолка
  • Разбитые оконные стекла (внизу)
  • Детектор дыма не работает
  • Водонагреватель протекает
  • Нет горячей воды
  • Безопасная система сигнализации
  • Нет тепла
  • Невозможно отключить горячую воду
  • AC протекает / не охлаждается
  • Световые приборы — водонагреватель — Горелки диапазона
  • Ремонт рабочего диапазона — Духовка или горелки — не работают
  • Приборы — Установка или перенос

Регламент (7-10 дней)

  • Экран ремонта дверь, оконная ширма, оконные противовесы и т. д.
  • Заплатка дыр в стенах, ремонт желобов, плинтуса, замков проходов, ремонт пола
  • Розетка не работает, замените лампочку, дверной звонок, свет не работает
  • Холодильник протекает, замените прокладки. Заменить лампочку
  • Кухонная раковина, умывальник, Комод, Смеситель для ванны, Соединение с машиной протекает
  • Комод работает, Замените сиденье для туалета, Замена пробки, Ремонт душа
  • Обрезать деревья или кусты, Лечить муравьев или тараканов, Наполнить отверстий за пределами

Средние (и скрытые) расходы на содержание арендуемой недвижимости — HomeUnion

Знание, сколько будет стоить содержание арендуемой недвижимости, является неотъемлемой частью заработка на арендуемой недвижимости.В конце концов, если владение арендуемой недвижимостью стоит больше денег, чем вы зарабатываете, то вам обречено на провал.

И слишком часто отрицательный поток доходов является причиной того, что люди продают свою арендуемую недвижимость!

Что такое отраслевой стандарт?

Существует множество методов оценки того, сколько собственник должен ежегодно откладывать на покрытие расходов на техническое обслуживание. Однако, когда вы фактически садитесь составлять бюджет, вы примерно будете знать, сколько вам потребуется для покрытия всех сборов, ремонта, замены и других форм обслуживания, связанных с владением арендуемой недвижимостью.

Что такое обычные расходы на аренду фиксированного имущества?

Это части вашего операционного бюджета, которые вам придется платить независимо от того, что происходит с вашим домом и есть ли у вас арендатор. Поскольку это регулярные платежи, их будет легче учесть при составлении бюджета.

1. Налоги на недвижимость

Свяжитесь с окружным инспектором, чтобы узнать точную сумму текущих налогов на недвижимость. И убедитесь, что вы знаете, сколько вы будете платить налога на недвижимость после закрытия условного депонирования.Это может сильно отличаться от того, что платит продавец.

2. Электричество

Арендаторы обычно платят за электричество. Однако в многоквартирных домах могут потребоваться дополнительные платежи из-за электроэнергии, необходимой для различных частей дома. Например, освещение для парковки.

3. Борьба с вредителями

Борьба с вредителями в основном носит профилактический характер. Сюда входит распыление пестицидов по всему дому. В случае заражения арендодатель должен немедленно вмешаться, чтобы защитить комфорт и безопасность арендатора.

4. Управление отходами

Арендодатель несет ответственность за поддержание чистоты, предоставляя мусорные баки и координируя регулярный сбор. Кроме того, содержание в чистоте лифтов и других мест общего пользования несет домовладелец.

5. Страхование

Если вы свяжетесь со своим страховым агентом и расскажете о своей собственности, вы получите точную оценку того типа страхового покрытия, которое вам нужно. В зависимости от вашего географического положения вам может потребоваться особое покрытие.Например, землетрясения, наводнения и т. Д.

6. Сборы ТСЖ

Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) — это то, что вы можете найти в любом объявлении о продаже или по телефону управляющего недвижимостью. Вы захотите узнать текущие сборы, когда они увеличиваются, как часто они увеличиваются и есть ли на горизонте специальная оценка.

7. Сборы за управление недвижимостью

Если вы собираетесь нанять управляющего недвижимостью, то вам захочется поискать лучшую цену. Ожидайте платить от шести до восьми процентов арендной платы в счет управления недвижимостью.Эта цифра может не включать расходы на повторную аренду, которые могут составлять от 50 до 100% полной месячной арендной платы в дополнение к ежемесячной плате.

Что такое общие переменные расходы на аренду собственности?

Это части вашего операционного бюджета, которые варьируются в зависимости от вашего географического положения или происходят с меньшей регулярностью, например, сезонные проблемы и ремонтные работы.

9. Вакансия

Ваша недвижимость не будет сдаваться постоянно. К счастью, вы можете учесть эти периоды в своем бюджете.Доля вакансий рассчитывается с использованием процента дохода, потерянного из-за вакансии. Итак, если вы ожидаете, что ваша недвижимость будет пустовать один месяц в год, то это будет 1/12 вашего дохода или 8,3%.

10. Текущее обслуживание

Это расходы, связанные с обслуживанием ограниченного пространства и мест общего пользования, если это необходимо. Сюда входит озеленение, уборка как внутри, так и снаружи, сбор мусора и переработка. Поскольку это обслуживание является рутинным, его легче составлять в бюджет, и, как правило, оно связано с фиксированными расходами, которые вы платите каждый месяц.

11. Сезонное обслуживание

В зависимости от региона, в котором находится ваша собственность, сезонное обслуживание может включать обрезку деревьев, уборку снега и чистку желобов. Также важно регулярно сгребать листья и подстригать газон, поскольку альтернатива, помимо неприличия, создает условия для клещей, блох, грызунов и т.д. чтобы об их инвестициях позаботились должным образом.Это означает регулярное обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, отстойников, холодильников, плит, стиральных и сушильных машин.

13. Экстренное обслуживание

Если вы готовы к неожиданностям, вас не застигнут врасплох, когда произойдет неизбежная чрезвычайная ситуация. Нагреватель умирает посреди минусовых температур, и кондиционер не работает во время жары, или трубы лопаются посреди ночи из-за холодных зимних температур. Эти события требуют немедленного внимания, чтобы предотвратить дальнейший ущерб имуществу и обеспечить комфорт и безопасность арендатора.Так что всегда заранее составляйте планы на самые распространенные типы чрезвычайных ситуаций.

14. Покраска и полы

Покраска — отличный способ сохранить вашу собственность похожей на новых промежуточных арендаторов. Покраска также может быть единственным вариантом, если житель оставил стены сильно потертыми или помятыми. В последнем случае арендодатель вправе брать процент от залога для покрытия расходов на перекраску. Однако в случае долгосрочного арендатора картина будет просто изнашиваться и, как следствие, должна быть частью операционного бюджета землевладельца.

Аналогичным образом может потребоваться замена полов между арендаторами. Ковер больше всего страдает от естественного износа. Регулярный уход за ковром может включать ежегодную профессиональную чистку. Возможно, вы захотите рассмотреть вариант напольного покрытия, требующий меньшего ухода, например ламинат или дерево.

15. Капитальные затраты

Капитальные затраты — это деньги, которые вы используете для обновления или ремонта своих инвестиций. Он используется для обозначения «дорогостоящих» предметов, таких как крыша, водонагреватель, бытовая техника и т. Д. Составление бюджета капитальных затрат на самом деле проще, чем вы могли ожидать, потому что средства откладываются на неизбежные расходы, а не на неожиданные или непоследовательные расходы.Вы знаете, что в конечном итоге предметы придется заменять, вы знаете срок службы этих предметов и их стоимость. Своевременно выполняя замену, вы избегаете риска возникновения аварийных ситуаций или дальнейшего повреждения имущества из-за халатности.

Всегда ли DYIing Repairs экономит деньги?

Подход «сделай сам» определенно сэкономит вам деньги, если вы будете достаточно удобны для выполнения этих задач. Но вы должны честно спросить себя: «Достаточно ли вы удобны?» В противном случае вы принесете больше вреда, чем пользы.

Помимо способности выполнять работу, возникает вопрос, стоит ли тратить время на ее выполнение. Возможно, было бы разумнее нанять кого-нибудь, кто сделает это за вас. Какая польза от вашего дополнительного дохода, если его стоимость — это качество вашей жизни. И помните, что поступать правильно со стороны арендатора так же важно, как и поступать правильно самостоятельно. Если вы выполняете работу, заставляя арендатора ждать, это того не стоит.

Отвечают ли арендаторы за техническое обслуживание и ремонт?

Арендодатель всегда должен заниматься ремонтом.Даже если арендатор что-то сломает, ремонт должен быть организован арендодателем с использованием средств либо из гарантийного депозита, либо денег, предоставленных арендатором.

Арендодателю также лучше выполнять регулярное техническое обслуживание. Ваши арендаторы могут даже не помнить о выполнении небольших задач, таких как замена батареек дымовых извещателей или фильтров печи, поэтому, если вы выполняете эти задачи, вы знаете, что они будут выполнены. Или вы можете просто предоставить такие элементы в качестве напоминаний об их установке.Благоустройство территории также является вашей обязанностью как домовладельца.

Что покрывают залоговые депозиты?

Залог покрывает ущерб, нанесенный имуществу арендатором. Это также защищает арендодателя в случае, если ваш арендатор пропускает арендную плату или переезжает до того, как будет найдена замена. Кроме того, залог — это еще один способ проверить способность вашего арендатора платить арендную плату, поскольку возможность собрать вместе месячную арендную плату плюс гарантийный залог перед въездом является положительным знаком.

Следует заменить или отремонтировать?

На этот вопрос нет однозначного ответа. Вместо этого лучший подход — рассматривать дела в индивидуальном порядке. Если мы говорим об устройстве, например, рассмотрите его возраст, состояние, предполагаемый срок службы, предыдущие исправления и меры безопасности. Одно эмпирическое правило заключается в том, что если возраст прибора составляет более половины предполагаемого срока службы, и его ремонт будет стоить более 50% стоимости замены, то вам следует заменить, а не ремонтировать.

Ремонт, однако, не облагается налогом, о чем следует помнить (и внимательно отслеживать).Также не забывайте, что ремонт возьмет на себя арендатора. Если ремонт слишком сложен, займет слишком много времени или может потребоваться дальнейший ремонт раньше, чем позже, тогда замена может быть лучшим вариантом.

Как оценить расходы на содержание арендуемой недвижимости?

Есть несколько методов, которые люди используют для оценки того, сколько времени может потребоваться на обслуживание собственности. Однако это только оценки. Важно помнить, что каждый объект недвижимости индивидуален, поэтому универсального подхода не существует.

50% Правило

Это правило предусматривает, что 50% вашего дохода от сдачи в аренду собственности должно быть отложено на техническое обслуживание, налоги, страхование и т. Д. Таким образом, если вы зарабатываете 1200 долларов в месяц, 600 долларов должны идти на эксплуатационные расходы.

Правило 1%

Правило 1% предусматривает, что 1% от стоимости вашего дома на момент покупки — это сумма, которую вы ежегодно откладываете на техническое обслуживание. Если ваш дом стоил, например, 300 000 долларов, то отложите 3 000 долларов на техническое обслуживание. Базовая стоимость вашего дома и стоимость ремонта являются независимыми переменными, а это означает, что они связаны тем, что на них влияет стоимость рабочей силы и материалов в вашем регионе.Итак, если вы купили дом на пике пузыря, расходы на обслуживание не вырастут. Не повлияет и ваш бюджет на техническое обслуживание, если ваш дом был куплен со значительной скидкой в ​​результате обвала рынка жилья.

Формула квадратных метров

Этот метод расчета влечет за собой присвоение стоимости 1 доллара за каждый квадратный фут вашей собственности и выделение этой суммы на техническое обслуживание. Таким образом, если ваша собственность составляет 2200 квадратных футов, вы ожидаете потратить 2200 долларов на техническое обслуживание.

5x Правило

Согласно этому правилу, техническое обслуживание будет стоить в 1,5 раза больше ежемесячной арендной платы. Итак, если арендная плата составляет 1200 долларов, то вы должны рассчитывать тратить примерно 1800 долларов на техническое обслуживание в год.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.