Текст договор аренды квартиры: Договор аренды квартиры 2020 скачать образец и между физическими лицами бесплатно бланк в word комнаты, жилья и для юридических лиц — formy-i-blanki.ru

Образец договора аренды квартиры посуточно

Услуга посуточной аренды квартиры предоставляется ее собственником (арендодателем) арендатору, который нанимает жилое помещение для кратковременного проживания. При этом участники сделки заключают договор аренды квартиры посуточно (образец приведен в конце этой статьи).

Особенности договора

Договор посуточной аренды квартиры – это документ, который содержит все существенные условия сделки и гарантирует ее надежность. В договоре должно быть прописано, что арендодатель обязуется предоставить арендатору жилое имущество во временное пользование за плату (основание – ст. 606 ГК РФ).

Согласно ст. 609 ГК РФ, в обязательном порядке необходимо регистрировать в госреестре договоры, заключенные на срок более 1 года и если в сделке принимает участие юридическое лицо. Таким образом, договор посуточной аренды квартиры не требует обязательной регистрации в ЕГРН.

В договоре должны быть прописаны важные условия и полные паспортные данные участников (или реквизиты организации), также должны стоять подписи обеих сторон. Для получения дополнительных гарантий можно заверить договор у нотариуса.

Чем договор посуточной аренды квартиры отличается от непосуточных договоров

По своей сути договор аренды квартиры посуточно между физическими лицами или между физлицом и организацией является обычным наймом квартиры. Отличие заключатся в том, что его оформляют на очень короткий срок. В договоре должно быть указано, на какое количество суток он заключен, и конкретная дата и время въезда жильца. Также можно указать время выезда и порядок оплаты раннего и позднего выезда.

В пункте, касающемся оплаты аренды, следует прописать стоимость одних суток и общую сумму за весь период аренды. Указывается порядок расчетов, например — условие о получении предоплаты в 100%-м размере, или вариант оплаты 50% суммы при въезде в квартиру и 50% при выезде и т.п. Условие об оплате коммунальных услуг в договор обычно не включают, так как эти затраты должны быть учтены в плате за аренду.

Обеспечением по договору дополнительно может служить депозит – в договоре нужно указать его сумму, порядок возврата арендатору и случаи удержания депозита арендодателем.

Представленный ниже для договора аренды квартиры посуточно образец 2020 года можно взять за основу при составлении аналогичного документа.

Скачать договор посуточной аренды квартиры на 2020 год можно по ссылке, расположенной в конце данной статьи.

Какие функции выполняет документ:

• Обеспечение письменного подтверждения заключенного соглашения об аренде.
• Обеспечение безопасности владельца квартиры и его имущества. В договоре указывают паспортные данные и другую информацию об арендаторе, которая поможет быстро установить его личность принеобходимости.
•  Имея на руках договор, собственник жилья сможет взыскать с арендатора материальный ущерб в случае порчи имущества.
• Обеспечение соблюдения интересов квартиросъемщика.

Правильно составленный договор аренды используют при судебных разбирательствах. Без него невозможно доказать факт сдачи недвижимости в аренду.

Читайте также: Можно ли сдавать квартиру как самозанятый

Что обязательно надо включить в договор

Договор посуточной аренды квартиры в 2020 году должен содержать следующие сведения:

• Паспортные данные арендатора и собственника квартиры.
• Описание предмета сделки – сдача квартиры в посуточную аренду.
• Реквизиты свидетельства о праве собственности на квартиру.
• Срок аренды.
• Размер арендной платы.
• Перечень имущества, которое находится в квартире, состояние помещения и показания приборов учета на момент начала срока аренды.
• Количество людей, которые будут проживать в квартире.
• Права и обязанности сторон.
• Дата заключения сделки и подписи сторон.

Дополнительно к договору можно составить акт приема-передачи с перечнем имущества, показаниями счетчиков, описанием состояния квартиры. Акт подписывается сторонами при выезде арендатора.

Читайте также: Налог со сдачи квартиры в аренду

Как составить договор

Договор аренды квартиры посуточно между физическими и юридическими лицами не имеет единой формы. В российском законодательстве отсутствует требование об обязательном заключении данного документа, но в интересах сторон лучше оформить сделку о передаче жилого помещения в письменном виде. Количество экземпляров – 2, по одному для каждой стороны.

При составлении договора учитывают следующее:

• В разделе «Предмет договора» следует прописать, что Арендодатель предоставляет недвижимое имущество, а Арендатор принимает его во временное владение за определенную плату. Также здесь указывают сведения о квартире и реквизиты правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности.
• В разделе «Срок действия договора» указывают конкретные даты.
• В разделе «Права и обязанности», в частности, указывают, что Арендодатель обязан предоставить квартиру в пригодном состоянии и заранее уведомить Арендатора об имеющихся недостатках. Арендатор обязуется вернуть жилье в надлежащем состоянии и использовать недвижимость согласно условиям договора. Арендодатель имеет право проверять сохранность имущества и давать нанимателю указания по сохранности имущества, обязательные для исполнения. Арендатор имеет право требовать безвозмездного устранения недостатков либо соразмерного уменьшения арендной платы.
• В разделе «Порядок передачи недвижимого имущества» следует указать, что квартира сдается в аренду с мебелью и техникой. А участники сделки обязуются подписать акт приема-передачи квартиры.
• В разделе «Порядок расчетов» указывают, что арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и в сроки, которые установлены данным договором. Здесь нужно прописать размер платы и порядок ее внесения.
• В разделе «Порядок расторжения договора» в т.ч. следует указать, что договор можно расторгнуть в одностороннем порядке если другая сторона не выполняет взятые на себя обязательства.
• Адреса и реквизиты сторон, подписи арендатора и арендодателя.

Дополнительно можно прописать ответственность сторон при наступлении форс-мажорных обстоятельств и прочие условия.

При оформлении договора участники сделки должны иметь при себе свидетельство о праве собственности (арендодатель) и документы, подтверждающие личность. Если оформлением документа занимается риэлторская фирма, владелец жилья должен оформить на ее представителя доверенность (нотариальное заверение обязательно). Ниже можно скачать договор посуточной аренды квартиры для ознакомления.

Договор посуточной аренды квартиры — скачать образец

Образец договора на аренду жилья – правила заполнения договора аренды и бланк для скачивания

При заключении сделки по найму жилого помещения, россияне забывают о юридической силе такой следки и не оформляют соответствующего договора.

Рассмотрим, как выглядит типовой договор аренды жилья, расскажем, как стоит написать договор арены жилья правильно, и определим, какие ошибки делают граждане.

 

Содержание статьи:

1. Разделы договора аренды квартиры и правила их заполнения
2. Скачать бланк договора и образец заполнения бесплатно
3. Наиболее частые ошибки при заполнении договора

Разделы договора аренды квартиры и правила их заполнения

Законом предусмотрены правила оформления всех договоров, но к содержательной части точных требований нет.

Юристы советуют придерживаться типичной структуры договора аренды жилья, в которой будут отмечены важные разделы.

Расскажем, какие разделы содержит договор аренды жилого помещения, что не забыть при составлении пунктов.

1. Вступительная часть

Обязательно должно быть наименование документа.

В зависимости от того, кем являются лица, заключающие сделку, различают типы договоров: аренды жилого помещения (если арендатором выступает только юрлицо) и коммерческого найма (когда наниматель только физлицо). Стоит различать наименование документов, и не делать ошибок при оформлении.

Также во вступительной части следует указать дату и место заключения договора, а также имена или названия организаций, которые будут использоваться дальше в тексте документа.

2. Предмет договора

В данном разделе следует подробно описать жилое помещение, которое будет сдаваться в наем. Лучше, чтобы информация была точной и полно отражала все представления о жилье.

Обязательно указать: адрес, наименование недвижимости, площадь, кадастровый номер, договор права собственности и т.п.

3. Размер арендной платы

Определить, какова сумма за аренду должен, в первую очередь, арендодатель, а затем и наниматель жилья.

В соответствии со статьей 682 ГК РФ, законодательство сможет устанавливать максимальный размер оплаты аренды, но пока это новшество не было введено в действие.

В арендную плату может входить не только сумма за пользование жилым помещением, но и некая сумма за

коммунальные услуги. Обговорить лучше этот вопрос заранее.

В этом же разделе следует вписать, в какой срок будет производиться оплата, каким способом.

Например, не позднее 10 числа ежемесячно, наличными средствами или безналичным переводом.

4. Права и обязанности сторон

К обязанностям арендодателя можно отнести, прежде всего, предоставление помещения, пригодного для проживания, а также проведение ремонтных работ, согласно графику многоквартирного дома — или по необходимости.

Более подробно об обязанностях мы писали в другой статье

Арендатор должен, в свою очередь, оплачивать вовремя за аренду жилья, обеспечивать сохранность помещения и предметов, которые находятся там.

Наниматель жилья имеет такие права на арендованное жилье:

1. Может пересдать при долгосрочном договоре. Конечно же, с согласия собственника и если в договоре не будет прописано, что пересдавать жилье нельзя.
2. Предоставлять помещение для проживания третьих лиц без заключения договора найма.

Любые другие права и обязанности сторон должны быть прописаны в договоре, чтобы не возникало спорных ситуаций.

Например, может быть указано, имеет ли наниматель использовать помещение в качестве офиса под предпринимательскую деятельность.

5. Ответственность сторон

Стороны, заключающие сделку, будут нести ответственность за свои действия, исполнение своих договорных обязанностей.

Как правило, арендодатель будет отвечать за передачу жилья и обеспечение условий, пригодных для проживания.

А арендатор будет отвечать за:

1. Использование жилья по назначению и сохранность жилого помещения. Если будут нарушены эти требования, то нанимателю придется выплачивать компенсацию за причиненный ущерб. Кроме того, арендодатель может потребовать расторгнуть договор через судебную инстанцию.
2. Своевременную оплату аренды и коммунальных услуг. Арендатору придется выплатить проценты за неуплату. Существует правило – если наниматель 2 раза по краткосрочному договору не выполняет своих обязательств по своевременной оплате за арену, то арендодатель вправе расторгнуть договор.
3. Тех, кто проживает вместе с ним в жилом помещении, за их действия. За любое действие, совершенное другими лицами, например, членами семьи, будет отвечать арендатор.

Все нюансы, касательно ответственности, лучше прописать в договоре.

6. Срок действия договора

Не стоит упускать важный момент – срок действия договора. Следует указать, на какой период заключается договор.

Например, на срок:

1. Менее 1 года (краткосрочный).
2. Более 1 года.
3. 5 лет и более.

Заметьте, что договоры подлежат регистрации в Росреестре.

Согласно статье 683 ГК РФ, если вдруг вы забудете указать срок, то будет считаться, что договор заключен на срок в 5 лет.

7. Реквизиты

Этот раздел очень важен. Следует подробно вписать все личные данные сторон, заключающих договор: паспортные данные, сведения о регистрации, банковские реквизиты, информацию из налогового органа и др.

По своему желанию, вы можете включить в структуру договора какие-либо дополнительные разделы. Мы лишь указали самые важные, без которых договор не сможет обладать юридической силой.

Обязательно, пред тем как подписать документ, проверьте несколько раз сведения и всю информацию, которую вы внесли.

Если будут ошибки, то лучше переписать договор.

Образцы договора найма жилья – скачать бланк договора бесплатно

Приведем пример типового образца договора аренды, который может быть применен для всех типов недвижимости.

Бланк договора аренды жилого помещения можно скачать здесь в формате PDF

 

Пример заполненного договора найма жилья можно скачать здесь в формате PDF

 

Наиболее частые ошибки при заполнении договора найма квартиры – что предусмотреть для успешности и безопасности сделки?

Расскажем о самых распространенных ошибках, которые совершают россияне при заключении договоров аренды жилого помещения:

1. Во вступительной части. Чаще всего договор заключают лица, не имеющие никаких прав на это. Обязательно проверяйте, есть ли доверенность у представителя, сдающего жилье, или имеет ли он на это права, например, в случае заключения сделки временно исполняющим обязанности гендиректора.
2. В разделе «Предмет договора». Указывать следует обязательно наименование недвижимости – домовладение, квартира, комната.
3. В разделе «Размер арендной платы». Например, устанавливают оплату за аренду в иностранной валюте, хотя сторонами являются российские граждане или российские юридические лица. Еще один главный нюанс, о котором забывают, – не определяют порядок расчета, а потом возникают проблемы с оплатой.
4. Права и обязанности сторон должны быть обозначены точно, чтобы не возникало дополнительных вопросов.
5. В разделе об ответственности сторон также следует предусмотреть все случаи, когда стороны бывают неправы и какая ответственность наступит за недочеты. Например, это может быть порча имущества, оборудования, которое было в жилом помещении. Конечно же, отвечать за его сохранность будет арендатор, но если в договоре этого не будет прописано, то арендодатель не сможет никак повлиять на нанимателя и он не сможет возместить компенсацию за причиненный вред.
6. О порядке расторжения договора лучше также написать. Если этого не сделать, то договор придется расторгать либо по обоюдному согласию, либо через судебную инстанцию, что не очень приятно будет для любой стороны.
7. Не указаны адреса, реквизиты. Проверяйте данные согласно личным документам. Не бойтесь спрашивать документы у другой стороны, ведь ошибки могут привести к незаключенной сделке.
8. Существуют ошибки, которые стороны могут предотвратить заранее. Например, орфографические или опечатки. Они возникают из-за невнимательности, поэтому лучше перепроверять написанные строки.

Чтобы исправить ошибки в договоре, можно или переписать документ, или заключить дополнительное соглашение, которое изменит написанный договор.

Рекомендуем перепроверять документ, а также посетить арендуемое жилое помещение, прежде чем подписать договор аренды.

Надеемся, наши советы помогут избежать ошибок и сделок с мошенниками.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Шаблон договора аренды квартиры в формате doc

» Образец договора аренды квартиры в формате word

Здесь вы бесплатно скачать образец договора аренды квартиры в формате word (doc), позволяющем легко внести в документ нужные изменения.

Вот она.

Скачать образец договора аренды квартиры в формате word.

Однако, скачав её, не спешите закрывать страничку. Обратите внимание на несколько действительно важных советов.

Рекомендации по доработке соглашения

Документ, который предлагаем вам мы – это именно обобщенный шаблон. Да, он достаточно хорош.

Мы постарались вычистить слабые места, которые постоянно встречаются в скачанных из Интернета типовых соглашениях подобного рода.

Например, практически нигде нет такой очевидной «мелочи», как подписи наймодателя и нанимателя на каждой странице, а не только в конце, вместе с реквизитами. Несложно догадаться, как можно смошенничать с таким документом – попросту подменить первые его листы на страницы с любыми (!) условиями.

Однако готовая форма по умолчанием не может быть совершенной. На то есть одна простая причина — каждая ситуация требует индивидуального подхода.

Что изменить в документе?

Как следует проанализируйте свой случай и подумайте, какие формулировки стоит добавить в договор ради подстраховки.

Допустим, если вам показалось, что хозяин квартиры слишком мнителен, заранее пропишите допустимую частоту контрольных посещений. Если квартира в неидеальном состоянии и у вас есть мысли о лёгком косметическом ремонте, письменно определите его масштабы.

Вы почерпнёте ценные идеи из других статей нашего сайта, прежде всего из материала Типовой договор аренды квартиры.

Вычитывая документ, не полагайтесь только на себя. Пусть с текстом ознакомится кто-нибудь из ваших родных и друзей. Одна голова — хорошо, а две — лучше.

Подробно обсудите все пункты договора с вашим партнёром (съемщиком или арендодателем). Это обсуждение заодно позволит вам завязать более доверительные отношения, понять друг друга.

Наконец, спорные моменты лучше всего разрешать посредством обращения к профессиональному юристу.

Удачи!

Материал представлен «как есть», без каких-либо гарантий. Консультируйтесь с юристами, прежде чем предпринимать какие либо действия!

Бланк договора найма квартиры между физическими лицами

Арендный договор на квартиру между физлицами является не очень сложным документом. Для его составления достаточно будет иметь образец бланка. В таком контракте отображаются условия найма и прекращения, время проживания, стоимость аренды и порядок расчетов. Как правило, к договору аренды должен быть приложен приемопередаточный акт, который подтверждает факт передачи квартиры и наступление ответственности нанимателя за комнату.

Правильно заполненный договор аренды фиксирует, изложенные участниками сделки, договоренности, действующие в рамках законодательных норм РФ.

Как правильно составить договор аренды квартиры между физическими лицами в 2020 году?

Некоторые арендодатели сдают комнату или квартиру на основании устного соглашения, однако это довольно рискованно, особенно, если квартира обставлена мебелью и всеми кухонными принадлежностями. Поэтому, лучше, если такое соглашение будет составлено в письменном виде. Правильно оформленный договор аренды в равной степени обеспечивает защиту интересов обеих сторон сделки. При оформлении арендных отношений между физлицами не надлежащим образом, последствия для обеих сторон могут быть весьма плачевными. Например, съехавшие жильцы могут оставить поломанную мебель или неоплаченные коммунальные счета и т.д.

Договор аренды на квартиру составляется письменно, в соответствии со ст. 674 ГК РФ. Его необязательно заверять у нотариуса. В то же время, при согласии обеих сторон – это можно сделать, однако надо понимать, что за это придется выложить некоторую сумму.

Для составления договора аренды специальных знаний не требуется. Достаточно найти готовый образец, который можно скачать в конце данной статьи, и по образцу заполнить свой бланк.

• Заполнить договор можно вручную, но лучше набрать на ПК и затем распечатать на принтере.
• (Видео: “Договор найма квартиры между физическими лицами.”)
• Правильно составленный договор должен включать следующие пункты:

1. Название документа «ДОГОВОР АРЕНДЫ».
2. Затем заполняется вводная часть (преамбула), где отображаются реквизиты сторон, с указанием Ф.И.О., паспортных данных, адресов проживания сторон и цели составляемого документа.
3. Предмет договора, которым является квартира, передаваемая в использование.
4. Условия передачи квартиры, с изложением обязанностей сторон.
5. Условия по оплате за пользование жилплощадью. Здесь могут излагаться сроки оплаты, а также форма (наличными или зачислением на банковскую карту).
6. Ответственность сторон сделки, при невыполнении условий соглашения.
7. Основания расторжения договора аренды.
8. Сроки сдачи квартиры в аренду.
9. Форс-мажорный раздел, освобождающий от исполнения договорных отношений из-за непреодолимой силы.
10. Также можно перечислить дополнительные условия, где можно отобразить число проживающих, разрешение возможных споров, число экземпляров составленного документа и прочие условия, которые не были отображены в документе.
11. В заключение – нужно указать все реквизиты сторон (если это не отображено в преамбуле) с указанием адреса, паспортных данных, банковских реквизитов, контактов и подписать документ обеими сторонами сделки с расшифровкой фамилии.

При оформлении договора аренды квартиры нужно точно оговорить сроки его действия. Как правило, такой договор заключается на один год. Если же договор аренды заключается на больший срок, то ого требуется зарегистрировать в Росреестре. Поэтому, нередко, при заключении договора участники сделки указывают срок на 11 месяцев, с возможным дальнейшим продлением.

(Видео: “Юридические тонкости договора аренды квартиры: Как составить, чтобы не обманули”)

Содержание

1. Во-первых, в нем заинтересован, как арендатор, так и арендодатель, обеспечивая безопасность сделки.
2. По арендному договору арендодатель обязан выделить арендатору комнату или квартиру за определенную плату во временное использование.
3. При этом, для арендодателя гарантируется, что:

• Квартирант возместит ущерб за испорченную мебель, находящееся в квартире.
• Своевременно будет поступать за квартиру оплата (а если нет, то ее можно будет законным способом востребовать).
• В квартире не будут жить посторонние лица (исключается субаренда).
• Качество жилой площади не будет ухудшено — небольшой текущий ремонт будет выполняться квартиросъемщиком.

Для арендатора договор является защитой от:

• Преждевременного выселения раньше договорного времени.
• Неожиданное поднятие оплаты за аренду.
• Чрезмерно частые посещения владельца жилья без предупреждения.
• Потеря оплаченного за жилую площадь залога.
• Незаконная сдача квартиры без согласия владельца.

• Единственным минусом заключения письменного официального договора аренды является необходимость уплаты налога (13%) от арендной платы.
• Заполнить договор аренды не представляет большой сложности и его вполне можно оформить самостоятельно, используя образец.
• Перед составлением документа требуется ознакомиться с терминологией.
• При сдаче квартиры физлицу, оформляется договор найма, в котором владелец, сдающий квартиру, называется наймодателем или арендодателем, а физлицо, снимающее жилую площадь, — нанимателем или арендатором.

При оформлении договора заполняется вводная часть, где отображается место и дата составления соглашения и реквизиты сторон, с отображением Ф.И.О. сторон, паспортных данных, адреса проживания.

Здесь допускается не отображать все сведения, так как полные реквизиты заполняются в заключительном разделе договора.

Далее, документ должен содержать следующие разделы:

Предмет договора

В данном разделе содержатся конкретные данные о квартире с изложением:

1. Полного адреса квартиры (номер, подъезд, этаж)
2. Общей и жилой площади.
3. Численности комнат.
4. Реквизитов документов, которые являются основанием для сдачи квартиры в наем.

Если квартира сдается с мебелью, техникой и прочим имуществом, принадлежащем владельцу, требуется детально описать их в документе, составив список имущества и для гарантии сохранности востребовать от нанимателя залога (обеспечительного платежа).

Права и обязанности сторон

Обычно, к обязанностям наймодателя можно отнести следующее:

1. Осуществление кап. ремонта квартиры.
2. Передача нанимателю квартиру, согласно условиям соглашения.
3. Предупреждение нанимателя о третьих лицах, имеющих право на сданное имущество (если квартира продается или дарится).
4. Прочие обязательства могут быть отображены по усмотрению участников сделки.

В любом договоре отображаются права и обязательства, как наймодателя, так и нанимателя.

Наймодатель

Права наймодателя исходят из обязательств нанимателя (то есть владелец квартиры имеет право требовать выполнения обязательств нанимателя).

Наймодатель имеют право расторгнуть соглашение в любой период, если это оговорено в договоре, а также при несоблюдении его условий нанимателем.

В обязанность наймодателя входит:

1. Передача жилья и имущества, пригодное для пользования. Оформление передачи недвижимости и мебели осуществляется по приемно-передаточному акту и подписывается участниками соглашения вместе с арендным договором.
2. Наймодатель имеет право осуществляет периодически проверку состояния квартиры в оговоренное время, предварительно оповещая нанимателя.
3. Наймодатель не несет ответственности за недостатки, обнаруженные при оформлении договора аренды.

Наниматель

Наниматель, которому передана в использование квартира, обязан:

1. Пользоваться жилой площадью и оставленной мебелью вместе с бытовой техникой, согласно арендного соглашения.
2. Своевременно вносить оплату за аренду квартиры и оплату услуг ЖКХ, если это отмечено в соглашении.
3. Предоставлять доступ владельцу квартиры, для проверки состояния жилья.
4. При нанесении вреда имуществу, размещенному в квартире, или возместить собственнику ущерб, или самому исправить его. Сумма нанесенного ущерба устанавливается двухсторонней договоренностью, путем составления акта. При отказе одной стороны подписать акт – приглашаются 2 свидетеля.
5. По завершению срока найма – вернуть наймодателю квартиру с имуществом в первоначальном состоянии, при отсутствии долгов по ЖКХ. Возвращение оформляется актом приемно-передачи.

При пользовании квартирой наниматель не имеет право:

• Делать в квартире изменения планировки или улучшения.
• Сдавать жилую площадь или имущество третьим лицам.
• Использовать квартиру для предпринимательской деятельности.

Платежи и расчеты

1. Валюты (в рублях).
2. Времени начала платежа.
3. Здесь же отображается периодичность оплаты и дата.

Кроме этого, в данном разделе отображается сумма внесенного аванса или залога, которая, обычно равна месячной сумме арендной платы.

Ответственность сторон

Данный раздел документа, предназначен для перечисления ответственности сторон за несоблюдение условий договора, с отметкой штрафных санкциях, при просрочке расчетов (пеня, штрафы и т.д.).

Кроме этого, здесь же можно прописать условия и порядок досрочного расторжения соглашения, при изменении условий договора.

Срок договора аренды

Договор по найму квартиры обычно заключается до одного года. При заключении долгосрочного договора, его требуется регистрировать в Росреестре. К долгосрочному договору аренды относится соглашение, заключаемое на срок более одного года. При этом, договор по найму квартиры не может быть заключен, согласно законодательных норм, на срок более 5-ти лет.

Поэтому, если в договоре не отмечен его срок, то по умолчанию – он действителен на протяжении 5-ти лет.

Особые и дополнительные условия

Здесь могут быть прописаны условия, не отмеченные в предыдущих разделах, к примеру:

1. Условия одностороннего расторжения или изменения договора, при несоблюдении условий соглашения одним из участников сделки, с отображением порядка и условий его разрыва.
2. Порядок возмещения нанесенного ущерба квартире.
3. Порядок рассмотрения споров.
4. Возможные форс-мажорные обстоятельства (указать перечень).
5. Число составленных экземпляров документа, обладающих одинаковой юридической силой и кому они вручены.
6. Начало действия арендного договора и т. д.

Завершается оформление разделов договора заполнением заключительной части соглашения, в котором указываются уже полные реквизиты участников сделки и их подписи.

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами

Образец договора аренды квартиры с описью имущества

Образец договора аренды квартиры с оплатой коммунальных услуг арендатором

Образец договора аренды квартиры с залогом

Соглашение к договору аренды

При изменении условий договора необходимо составлять дополнительное соглашение. Данный документ обладает полной юридической силой и является неотъемлемым приложением основного договора.

Изменения условий арендного договора может предложить любая сторона, однако соглашение вступает в силу после подписания его обоими участниками сделки. Данное соглашения составляется в 2-х экземплярах — по одному, каждой стороне договора.

При регистрировании документа в Росреестре, понадобиться составить 3 экземпляра соглашения: – третий экземпляр для Росреестра.

Соглашение может получить юридический статус законной силы:

Источник: https://dogovor.net/arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-litsami/

Правильный договор найма квартиры для физических лиц

Наймодатели и наниматели жилого помещения хотят иметь определенные гарантии, касаемо предмета найма и получении регулярных платежей от арендатора. Чтобы разрешить эту ситуацию необходимо вооружиться правильным договором аренды квартиры между физическими лицами, образец и бланк которого можно скачать бесплатно, внизу приведенной страницы.

Пример и образец договора аренды (найма) квартиры, актуальный в 2020 году

После скачивания договора аренды на квартиру вы сможете распечатать и приступить к заполнению, воспользовавшись наглядным образцом. Перед заполнением хотелось бы отметить такой важный момент, как срок, на который он заключается.

Если жилое помещение сдается на срок более 1 года, такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В противном случае он будет считаться незаключенным и, в случае споров в суде, окажется ничтожным. Чтобы избежать ненужной бюрократии многие заключают договор найма жилой недвижимости сроком на 11 месяцев. Именно такую лазейку нам предлагает Гражданский Кодекс в статье 674, а также поправки в Федеральном Законе №217-ФЗ от 24 июля 2017 года.

Заметьте, что вопреки названию данной публикации правильное название звучит как договор найма жилого помещения. Юридически грамотно использовать именно такое название для физических лиц. Договором аренды такое соглашение будет называться, когда хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица.

Заполнение бланка начинается с указания города, где происходит сдача в аренду квартиры и даты, с которой он начинает свое действие. После, на основании паспортов, заполняются имена арендодателя (наймодателя) и арендатора (нанимателя). Тут все элементарно.

Предмет договора

1. В этой части шаблона необходимо заполнить сведения об объекте недвижимого имущества, в нашем случае квартиры, с указанием количества комнат и точного адреса. Если в адресе отсутствуют, к примеру, корпус, дробь или строение, необходимо поставить прочерк в пустых местах.
2. Далее потребуется документ, который дает право арендатору распоряжаться квартирой и сдавать её в аренду. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, свежая выписка из Росреестра (желательно не старше 1 месяца), а также нотариально заверенная доверенность, если жилье сдает не собственник.
3. Как вы поняли по образцу, в этом пункте необходимо уместить всех, кто будет проживать с нанимателем в квартире в течение срока аренды. Помимо людей сюда стоит вписать домашних животных (кошек, собак, крокодилов, попугаев и прочую живность), чтобы наймодатель не смог найти лишний повод для выселения.

Внимательно отнеситесь к сроку аренды (найма), как сказано выше, чтобы избежать государственной регистрации и в то же время сохранить легитимность договора рекомендуется заключать его сроком на 11 месяцев.

Права и обязанности сторон

В этой части договора проходит строгая сегрегация между сторонами (физическими лицами), где четко прописываются их полномочия и обязанности. При необходимости в условия аренды съемной квартиры можно внести собственные корректировки, мы же, попытались выделить наиболее важные моменты в вопросах найма. Рассмотрим наиболее значимые для каждого лица в отдельности:

Наймодатель

В обязательном порядке прописывается дата, начиная с которой вступает в силу данный договор и квартира передается съемщику. Именно в этот день он имеет полное право заезжать для проживания в арендуемую жилплощадь.

Собственник передает ему ключи и иные средства для беспрепятственного проникновения в помещение. Тут же оговаривается сколько раз в месяц он имеет право приходить с проверкой и необходимость заблаговременного оповещения жильцов о визите с проверкой.

Если наймодатель является не единственным собственником жилой недвижимости, в договор следует внести пункт о снятии претензий к арендатору от остальных владельцев части жилплощади.

Гарантом прозрачности будет служить упоминание о том, что квартира не находится под арестом, залогом или иным обременением. Эта формулировка поможет вернуть оплаченные за аренду деньги в случае выселения, к примеру, судебными приставами для изъятия квартиры в счет непогашенных долгов.

Наниматель

Не скроем тот факт, что у него имеется гораздо больше обязанностей по отношению к арендатору, поэтому список имеет гораздо больше пунктов.

Главные из них это:

• недопущение сдачи квартиры в субаренду другим съемщикам;
• полная ответственность за имущество и потенциальный ущерб, причиненный домашними животными;
• запрет на перепланировки и установку дополнительного оборудования (замков, сигнализации и пр.).

Финансовая сторона остается под бдительным прицелом вышеозначенного договора: квартиросъемщик несет полную материальную ответственность за сохранность жилья, мебели и оборудования, находящегося в нем, а также строгое соблюдение техники пожарной безопасности.

Платежи и расчеты

Этому разделу рекомендуется уделить максимальное внимание, иначе можно попасть в неблагоприятное положение, как тому кто сдает в аренду квартиру, так и тому, кто снимает. Детально проработайте схему движения денежных средств и включите их в отдельный пункт договора.

1. Размер арендной платы необходимо жестко зафиксировать на начальном этапе и выбрать для себя наиболее подходящую валюту, так как поменять сумму без согласия арендатора в ближайшие 11 месяцев будет довольно проблематично.
2. Дата платежей за найм. Здесь необходимо обговорить точную дату, начиная с которой будет происходить отсчет просрочки. Согласно бланку, если новый жилец совершит просрочку более чем на 10 дней, наймодатель имеет полное право его выселить, но вы можете указать любой другой срок.
3. Сумма, которую передал наниматель должна выстраиваться, по общему правилу, из платежей, соответствующих двум месяцам аренды. Этот единоразовый платеж служит гарантией для наймодателя, свидетельствующей о серьезности намерений квартиросъемщика. Юридически точно будет назвать его обеспечительным платежом. Вы можете отрегулировать эту цифру по своему усмотрению.
4. Отдельным пунктом в сделке прописан залог за найм квартиры. Если он не актуален и можно обойтись обеспечительным платежом за аренду жилого помещения, можно его удалить.
5. Обратите пристальное внимание на то, кто будет совершать коммунальные и прочие платежи, связанные с содержанием квартиры. Если за коммуналку оплачивает наниматель обязательно пропишите в условиях ежемесячное предоставление квитанций с отметкой об оплате.

Если коммунальные платежи не прописаны — согласно законодательству их должен оплачивать собственник жилья и они включены в арендную плату.

Ответственность сторон

В данном пункте мы постарались максимально обезопасить обе стороны. Не скроем, что львиную долю гарантий, при этом, получает тот кто сдает квартиру в найм, так как он несет гораздо больше рисков. Тут упорядочено большинство спорных ситуаций, которые можно разрешить в рамках договора аренды.

Особые и дополнительные условия

Здесь собраны все условности, которые могут повлиять на выполнение договорных обязательств. Также прописано наличие дополнительного соглашения — акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. На последнем шаге перепишите все показания счетчиков индивидуального учета (электричество, холодная и горячая вода и пр.)

Скачать бланк договора аренды жилого помещения

Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.

Нередко встречается формулировка «договор аренды», что для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости в наем просто недопустимо. При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным.

Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма. Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду. Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной.

Сайт договор-аренды.ру изначально создан для повышения правовой грамотности населения в вопросах найма и аренды. Он плавно перетек в площадку, где можно скачать бланки и образцы абсолютно бесплатно, а также изучить все тонкости и нюансы заполнения для заключения юридически чистых и прозрачных договоров, которые служат прекрасным подспорьем в будущем. Перед вами те самые бланки:

Скачать бланк договора аренды квартиры между физическими лицами в формате word (.doc)
Скачать форму договора аренды в формате PDF
Скачать образец заполнения договора аренды квартиры

Настоятельно рекомендуется дополнительно составить акт приема-передачи квартиры, в котором прописаны нюансы передаваемой в аренду жилой недвижимости.

Это нужно, чтобы документально закрепить опись имущества (мебели и бытовой техники), находящегося в пределах квартиры, оценить состояние его износа, а также зафиксировать показания счетчиков на электроэнергию, воду и иные приборы потребления. Передаточный акт является приложением к договору найма жилья и будет служить дополнительным подспорьем для правильного оформления документов при сдаче в аренду жилого помещения от одного физического лица другому.

Самый простой договор аренды квартиры на 1 лист

Нередко граждане оформляют аренду жилой недвижимости исключительно для галочки и им достаточно простого и краткого договора найма жилья на 1 страницу. В данном бланке сторонами должны выступать также физические лица. Желательно заключать такие соглашения только между хорошими знакомыми или людьми, которые максимально уверены друг в друге.

Скачать простой договор найма жилого помещения для физлиц на 1 листе

Ниже вы можете посмотреть на примере, что представляет собой данный одностраничный бланк и насколько его небезопасно использовать, но выбор всегда остается за вами, бывают ситуации, когда такой краткий шаблон необходим, например для оформления субсидий или оформлении временной регистрации.

На этом демонстрация образца договора обрывается, полную версию вы сможете скачать по ссылке вверху страницы.

А арендатор и арендодатель должны детально и вдумчиво ознакомиться с тем, что они подписывают и, в случае взаимного консенсуса, подписать соглашение на каждой странице, не забывая оформить приемку-передачу.

В заключении потребуются паспорта для заполнения паспортных данных, после чего можно расходиться. Наниматель, наконец, может расслабиться, вдохнуть полной грудью и поздравить себя с условным новосельем. При выезде нанимателя обязательно составьте акт возврата квартиры.

Источник: https://dogovor-arendy.ru/

Просто о сложном: как правильно оформить договор найма жилого помещения, виды, образцы и бланки документов

• Вконтакте
• Facebook
• Twitter
• Одноклассники

Заключение договора между собственником жилья и нанимателем — это обязательное действие, призванное урегулировать взаимоотношения, установить права и обязанности.

А также определить ответственность сторон.

Скрыть содержание

Понятие

Договор найма – документ, согласно которому владелец жилого помещения (наймодатель) обязуется на возмездной основе передать во временное пользование нанимателю объект недвижимости для проживания.

Существенные условия

Согласно законодательству РФ существенным условием соглашения о найме жилья является предмет договора. В нем максимально точно должен быть описан объект недвижимости, который передается нанимателю.

Важно! Предметом сделки может быть только изолированное помещение, которое пригодно для проживания на постоянной основе (согласно статье 673 Гражданского кодекса РФ).

В том случае, если этот раздел не будет включен в текст договора – он будет признан недействительным.

Стороны

Сторонами соглашения о найме жилья являются наниматель (тот, кто получает во временное пользование объект недвижимости) и наймодатель (владелец помещения).

Наймодателем может стать любой из субъектов гражданского права, который имеет соответствующие права на объект недвижимости и является дееспособным.

Внимание! Согласно статье 677 ГК РФ нанимателем в этой сделке может выступить только дееспособный гражданин являющийся физическим лицом.

Юр. лица не могут использовать помещения для проживания, за ними закреплено лишь право передачи полученного жилья в пользование граждан (в соответствии со статьей 671 ГК РФ).

Форма

Договор найма составляется в простой письменной форме и содержит разделы:

1. Преамбула. Здесь должно содержаться название документа, место и дата его подписания, а также имена участников сделки.
2. Предмет договора.
3. Сумма ежемесячных платежей.
4. Права и обязанности участников сделки.
5. Ответственность наймодателя и квартиранта.
6. Срок действия соглашения.
7. Реквизиты сторон. Паспортные данные участников сделки.
8. Подписи участников и их расшифровка.

Разновидности

Социальный найм

Сторонами сделки при социальном найме являются органы местной власти и физическое лицо.

Договор социального найма может быть заключен только в отношении жилья, которое находится во владении государства в тех случаях, когда наниматель соответствует определённым условиям, т. е. нуждается в улучшении условий проживания и имеет на руках решение соответствующего органа.

Справка: Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, то договор найма заключить невозможно — следует составлять договор об аренде квартиры.

Между этими документами существует ряд отличий:

• Объектом найма может выступить только помещение, принадлежащее к жилому фонду. Договор аренды может быть заключен также в отношении производственных, офисных и складских помещений.
• Найм возможен только в том случае, если участники сделки – физ. лица.
• Участниками арендных отношений являются арендатор и арендодатель, наименование сторон в обязательном порядке должно содержаться в тексте соглашения.

Подробнее про отличия найма и аренды можно прочитать здесь.

Коммерческий найм

Одной из сторон является владелец жилого помещения и его доверенное лицо (наймодатель), который принимает на себя обязательства по предоставлению другому участнику сделки (нанимателю) помещения, пригодного для проживания, за установленную плату для владения и пользования в течение всего срока действия соглашения (согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ).

Нажмите здесь, чтобы узнать больше.

Между физическими лицами

Предварительный

Составляется в том случае, когда наниматель и владелец жилья достигли согласия, но сделка в текущий момент времени невозможна. Документ должен быть составлен в простой письменной форме.

Скачать образец предварительного договора найма жилого помещения

Определяет условия передачи собственником жилья объекта недвижимости во временное пользование нанимателю на возмездной основе (в соответствии со статьями 673, 678 и 682 ГК РФ).

Чтобы правильно составить договор необходимо указать:

• сведения о предмете договора;
• права и обязанности участников сделки;
• порядок расчетов между нанимателем и наймодателем;
• цена найма;
• ответственность сторон;
• порядок передачи жилья и прочего имущества;
• срок действия.

Скачайте бесплатно образцы и узнайте как правильно заполнить типовой бланк найма жилого помещения гражданином у гражданина:

Должен быть составлен в простой письменной форме и заверен подписями участников сделки. Используется в тех случаях, когда участники сделки хорошо знакомы между собой, либо речь идет о найме бюджетного жилья.

В тексте соглашения в обязательном порядке должны содержаться сведения:

1. Ф.И.О. участников сделки.
2. Персональные данные сторон.
3. Адрес жилья, сдаваемого внаем.

Срок действия упрощенного договора – 1 год.

Опись имущества является приложением к основному договору. В этом документе должно быть перечислено все имущество, которое передаётся квартиранту на срок действия договора найма.

После окончания срока действия основного договора переданное нанимателю имущество должно быть возвращено владельцу в исправном состоянии в соответствии с составленной описью.

• Скачать бланк описи имущества
• Скачать образец описи имущества

Ремонт в счет платы за найм жилья должен быть прописан в дополнительном соглашении к основному договору. Как правило сумма единовременных затрат на ремонт не превышает 50% от суммы ежемесячного платежа.

В доп. соглашении должна быть указана вся информация о закупке строительных материалов, стоимости работ и товаров, а также упоминание о том, что все расходы должны быть учтены в счет платы за найм.

Таким образом, доп. соглашение должно содержать следующие разделы:

• согласие владельца жилья на проведение ремонтных работ;
• сроки проведения ремонта;
• размер платы за найм;
• срок действия основного договора найма;
• смета – совокупность видов и стоимости предполагаемых ремонтных работ, а также стоимость и количество требуемых материалов;
• ответственность сторон за досрочный разрыв соглашения и неисполнение своих обязательств сторонами сделки.

Данный тип соглашения составляется на неопределенный срок и неограничен во времени. Условия его расторжения должны быть оговорены отдельным пунктом. В соответствии с ними соглашение расторгается спустя 60 дней после оповещения сторон о предстоящем разрыве.

Непрекращенный договор пролонгируется на тот же срок и на тех же основаниях, что и был заключен впервые.

Скачать бланк договора найма жилого помещения с пролонгированием

Такой тип сделок предусмотрен главами 30 и 34 ГК РФ и совмещает в себе признаки сделок найма и купли-продажи.

В соответствии с заключенным договором собственник жилья принимает на себя обязательства по передаче нанимателю жилого помещения в обмен на получение оговоренной платы в установленные сроки. Дополнительно указываются условия передачи права жилья от собственника к нанимателю:

• По завершении срока действия договора.
• Досрочно, в том случае, если наниматель выплатит полную стоимость сданного внаем объекта недвижимости до окончания срока действия соглашения.

Скачать бланк договора найма жилого помещения с правом выкупа

Договор безвозмездного найма заключается в тех случаях, когда собственник помещения не планирует взимать с нанимателя плату за найм.

Освобождение от платы за найм не снимает обязательств по оплате коммунальных услуг. Порядок их оплаты должен быть описан в тексте соглашения отдельным пунктом.

Важно! Cобственник освобождается от уплаты подоходного налога.

Про налоги при сдаче жилплощади можно прочитать здесь.

Залог — это оговорённая участниками сделки сумма, которая служит гарантией сохранности имущества и исполнения нанимателем своих обязательств.

Залог возвращается нанимателю в том случае, когда у наймодателя нет претензий из-за порчи имущества.

Сумма залога вносится однократно. Факт передачи средств должен сопровождаться составлением расписки.

Читайте про аренду с залогом тут.

Найм в общежитии

Муниципальное жилье

Сдача в поднаем предусмотрена статьей 76 ЖК РФ. Для заключения договора необходимо обратиться к собственнику помещения (органам местного самоуправления) для получения письменного согласия на предоставление жилья.

Для этого необходимо составить заявление и направить его в адрес руководителя местной администрации. Этот документ должен быть подписан всеми лицами, которые указаны в заключенном ранее договоре социального найма, а также предполагаемыми нанимателями.

Физлицо

Особенностью оформления договора найма в отношении части объекта недвижимости, в т.ч и комнаты в общежитии, является необходимость соблюдения требований статьи 673 ГК РФ, согласно которой сдаваемое внаем помещение должно быть изолированным.

К соглашению предъявляются требования в соответствии со статьей 35 ГК РФ. Если собственников больше одного – необходимо заручиться письменным согласием каждого из них.

Разрешение от соседей, управляющей компании или других органов не требуется, собственник имеет право самостоятельно и в полном объеме распоряжаться принадлежащим ему объектом недвижимости.

В договоре отдельным пунктом должны быть описаны условия пользования общими помещениями— туалетом, ванной комнатой и кухней.

1. По законодательству Российской Федерации краткосрочным признается договор, срок действия которого не превышает 12 месяцев.
2. К краткосрочному наему не применяются отдельные правила согласно статье 683 ГК РФ.
3. Читайте в отдельной статье как правильно оформить такой договор.

Договор найма является долгосрочным, если срок его действия составляет от 1 года до 5 лет.

Бессрочный

Бессрочный договор найма предусматривает передачу жилья во владение и пользование на неопределённый срок. Таким соглашением является договор социального найма – он может быть расторгнут только в судебном порядке в том случае, если будут иметь место основания установленные законодательством РФ.

Детально вопрос пролонгации обсуждаем тут.

Нужно ли регистрировать?

Регистрировать договор найма в Росреестре необходимо только в том случае, когда срок его действия составляет более 12 месяцев. Если жилье сдается на меньший срок – регистрировать соглашение нет необходимости.

Какие документы ещё нужны?

Расписка

Составляется для подтверждения факта передачи средств от нанимателя владельцу жилья. Документ не имеет строго установленной формы и должен быть написан от руки. Это позволит в случае возникновения споров провести графологическую экспертизу для доказательства факта написания текста именно наймодателем.

Если расписка будет напечатана на компьютере ее необходимо заверить у нотариуса.

Узнайте как правильно оформить расписку.

Акт сдачи приемки

Необходим для того, чтобы подтвердить факт передачи недвижимости нанимателю.

Содержит сведения:

• состояние пола, стен, и потолка;
• наличие и состояние бытовой техники;
• наличие и состояние мебели;
• общем состоянии дверей, оконных рам и прочих элементов жилья;
• количестве ключей, которые передаются нанимателю.

Узнайте больше про акт в этой статье.

Расторжение

Справка: детально этот процесс рассмотрен в статье по ссылке.

Соглашение о найме жилого помещения – обязательное условие совершения сделки. Этот документ позволяет свести риски нанимателя и собственника жилья к минимуму.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sem-naim/dogovor-n

Договор найма квартиры образец скачать

Главная › Договоры › Договоры аренды

28.09.2017

Представлены образцы договора найма квартиры 2017 года в форматах word и pdf. По этому договору с одной стороны собственник жилого помещения обязуется предоставить в пользование для проживания другой стороне.

Такой договор не надо заверять у нотариуса, а если договор заключен менее чем на год, то его не надо регистрировать в государственных органах (п.2 ст. 651 ГК РФ).

Обычно такой договор заключают на 11 месяцев, по истечению которых продлевают или перезаключают.

Найм квартиры отличается от аренды тем, что в первом случае договор заключается между физическими лицами, а во втором одна из сторон юридическое лицо. Но в настоящее время эти грани размыты и оба эти договоры имеют одинаковый смысл.

Совет. Тщательно проверяйте паспортные данные, вписанные в договор. По мимо этого желательно прикрепить копии паспортов обеих сторон. Так же можно прикрепить копию документа, подтверждающего владение недвижимости.

Договор аренды может включать в себя дополнительные пункты, выгодные для любой из сторон

Данные, которые обязательно должны присутствовать в договоре аренды:

1. Город и дата заключения договора
2. ФИО собственника
3. ФИО нанимателя
4. Данные документа, доказывающего владение квартирой
5. Лица, которые будут проживать с арендатором
6. Адрес жилого помещения, которое является предметом договора
7. Площадь и кол-во комнат этой квартиры
8. Срок аренды
9. Сумма ежемесячной платы*
10. Паспортные данные и реквизиты сторон
11. Подписи сторон

*Если вы хотите заключить договор с депозитом, то обязательно эти условия нужно прописать отдельным пунктом.

Скачать документы

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Скачать договор найма квартиры

Договор найма квартиры образец скачать Ссылка на основную публикацию

Источник: https://Dogovory.com/dogovori/arendy/51-dogovor-nayma-kvartiry-obrazec-skachat.html

Договор аренды квартиры между физическими или юридическими лицами

Типовой договор аренды квартиры, представленный ниже, помещается на одной странице и позволяет максимально бысро заполнить его для физических лиц. Договор составлен и проверен юристом, однако является сжатым и рекомендуется его использовать только когда стороны доверяют друг другу, в противном случае лучше дополнить его в соответствии со своими требованиями к жилью и квартирантам.

Образец

Скачать

В первую очередь нужно определить настоящую арендную стоимость квартиры, которая будет сдаваться, для этого нужно:

1) Прозванивать разные риэлтерские фирмы, говоря, что Вы желаете сдать жилище, описывать при этом плюсы и минусы собственного объекта, узнавать примерную стоимость, выслушивать насчёт перспектив — как быстро риэлторы помогут сдать Вашу жилплощадь.

Стоимость можно услышать очень разную (зачастую её определяют сами агенты — они не всегда говорят правду, часто обрабатывая клиента, причём каждый это делает по-своему). Выслушав, нужно благодарить и прощаться.

Информацию Вы узнали, с этого момента потребуется определённое время для «остывания» от бесед с риэлторами и для взвешивания всего услышанного.

2) Установить стоимость в соответствии с рыночной.

Она должна быть не чрезмерно высокой, отвечать качеству объекта, тогда квартирант не убежит от Вас через 1-2 месяца, а у Вас не появятся проблемы, вызванные разными претензиями со стороны квартирантов и поисками новых. Таким образом, правильная оценка квартиры позволит обеспечить устойчивый доход надолго, а также спокойные отношения с квартирантами.

Какие именно факторы требуется учесть, подсчитывая стоимость?

• Район. Как далеко от метро. Насколько долго ехать к центральной части города? При езде в час пик можно ли попасть в пробку? Какова цена в месяц проезда для человека, место работы которого расположено приблизительно в 1 часе езды?
• Соседи. Немаловажный фактор ценообразования. Адекватные люди, не алкоголики, не шумящие — это очень хорошо. Тогда у квартирантов не будет претензий. В противном случае следует приготовиться к значительному снижению стоимости аренды или к частой смене квартирантов, пока они не окажутся ещё более проблемными, чем соседи. Тогда им точно удастся найти способ воздействия на соседей.
• Этаж. Хорошо, когда он не 1-й и не последний. В противном случае придётся приготовиться к снижению стоимости. Аналогично при угловой квартире.
• Площадь объекта. Стоимость прямо пропорциональна ей.
• Наличие ремонта, при наличии — качество его проведения и год выполнения. Наличие/отсутствие грибка, ржавчины на трубах, протекания сантехники. Данные вопросы всегда возникают во время осмотра объекта.
• Есть ли мебель, какого она качества, сколько времени эксплуатируется. Старая мебель равносильна отсутствию мебели. Для множества людей одна лишь устаревшая мебель — уже веская причина для отказа от съёма квартиры.
• Есть ли бытовая техника, каков уровень её качества, сколько времени она эксплуатируется. Устаревшая техника — это недостаток. Вряд ли новому жильцу захочется материально отвечать за технику, которую перед ним кто-то уже изрядно попользовал. Требуется её гарантийное обслуживание, в противном случае ответственность за вероятные неисправности будет лежать на Вас целиком.
• Пластиковые окна. Их наличие очень приветствуют квартиранты, однако сегодня это скорее обычный атрибут нормальной квартиры. Такие окна попросту должны быть, а при их отсутствии цена уменьшается.
• Время аренды. При съёме квартиры более, чем на год, торг вполне уместен.
• Активность арендного рынка, зависящая прежде всего от сезона. Обычно сильные спады его активности имеют место примерно с конца декабря до конца января, со второй половины апреля до середины мая и с середины июня до начала сентября.

3) Размещение объявлений в сети. Предпочтительны наиболее популярные сайты, не захламленные «пустышками» от посредников. На подобных сайтах объявление будет точно замечено и прочтено теми людьми, которые осуществляют поиск жилища для себя лично.

4) Выбор клиента. Тут решать останется лишь Вам, какие критерии использовать для выбора людей. Сразу оценить, кто более надёжен — одинокий человек, семья, молодые парни или девушки, почти нереально. Спешить не стоит. Если стоимость аренды у Вас не завышена, желающих снять будет достаточно.

5) Заключение договора. Отношения аренды объекта недвижимости жилого назначения нужно оформить в письменной форме. Договор является выгодным для обеих сторон и гарантирует безопасность владельцу и квартиранту одновременно. Может показаться, что именно тут и требуются посредники для помощи в составлении договора. Это с одной стороны верно.

Однако в то же время следует учитывать, что единственный посредник, который здесь потребуется — не риэлтор, а нотариус. Естественно, заключение договора предлагают и риэлтерские фирмы, однако каждому следует делать своё дело, причём юридическое оформление сделок является работой профессиональных юристов.

Впрочем, доверившись всё же какому-либо риэлтору и приняв решение о подписании предложенного им договора, следует учитывать, что Вы в этом случае рискуете. Позднее, когда сделка уже оформлена, предъявить какие-либо претензии к риэлтерской фирме по поводу правильности составленного договора либо чего-то другого будет нереально.

Законодательно обязанности таких фирм в отношении клиентов регулируются сейчас недостаточно чётко.

После скачивания типового договора аренды жилья и его распечатывания важно его внимательно перечитать. После этого берутся документы, которые перечислены в нём, с ними Вам следует пойти и подписать договор у ближайшего нотариуса.

В таком договоре указывается, кто снимает жилище, в каких целях, и ещё многие вопросы. Кроме того, типовой договор может быть дополнен соответственно личным пожеланиям.

В жизни бывают различные события, часто неприятные, по этой причине перед тем, как составлять договор, следует тщательно обдумать все тонкости.

После подписания договора у нотариуса задачу можно считать выполненной. Останется только получать прибыль и каждый месяц осматривать квартиру для проверки её состояния.

Доверенность для сдачи квартиры может быть 2-х видов. Генеральная доверенность даёт право распоряжения (за исключением дарения) любым объектом имущества — т. е. всем имуществом.

Это не только квартиры, а и деньги, авто, участки земли, которые могут сдаваться, продаваться, покупаться, приниматься в наследство по доверенности с представлением доверителя в разных инстанциях. Такая доверенность позволяет практически всё. Не позволяет она лишь дарить имущество от лица доверителя.

Также нельзя по ней прописаться в квартире, которая была куплена в браке, однако на имя супруга. Другой вариант — это доверенность, которая позволяет по собственному усмотрению, на собственных условиях оформить договор аренды и представить интересы владельца в любой инстанции, получая деньги за него.

Такой вид доверенности не позволяет заключать любые сделки, связанные с квартирой, за исключением её сдачи квартирантам. Чтобы сдать жильё в аренду, данная доверенность будет оптимальной. Также у доверенного лица в этом случае отсутствует право передачи третьему лицу права распоряжаться собственностью.

Доверенность может быть оформлена на срок 1 либо 3 года. Досрочное расторжение её возможно на основании инициативы доверителя (владельца). Это делается у нотариуса.

Насчёт того, кто будет платить налог, если квартира сдаётся по доверенности — тут могут быть 2 варианта. Либо считается, что владелец получает доход и в этом случае уплата налога лежит на нём. Либо считается, что доход получает доверенное лицо, которое и уплачивает налог.

Кто будет вписан в форму, которая заполняется для налогового органа — следует решать по собственному усмотрению. Только следует убедиться, что доверенность содержит указание на право доверенного лица на получение денег за аренду.

Вряд ли известны на практике случаи возникновения каких-то проблем, связанных с тем, кто считался лицом, платящим налог — владелец либо доверенное лицо.

Источник: https://blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru/dogovor-arendy-kvartiry.html

Договор аренды Выделите текст | pdfФиллер

Highlight Text Lease Agreement: создайте безошибочный процесс онлайн

Теперь, чтобы поделиться информацией, достаточно просто выбрать подходящий инструмент. Хорошее программное обеспечение для управления документами позволяет без проблем подписывать, публиковать и хранить контракты, соглашения и другие формы. Вы можете найти подходящее решение среди множества других.

С помощью отличного программного обеспечения для управления документами вы можете обрабатывать сделки по всему миру, используя только свое устройство и подключение к Интернету, сотрудничать с другими членами команды и собирать электронные подписи клиентов в один клик.

Сделайте вашу работу с PDF-документами проще и эффективнее с помощью pdfFiller. Это многофункциональный и удобный редактор, который помогает создавать и изменять PDF-файлы прямо из вкладки браузера. Просто перетащите его на свое устройство или из облака. И что важно, он настолько понятен и ориентирован на пользователя, что вы сможете делать то, что вам нужно, без особых усилий, даже если раньше не заполняли ни одной формы PDF.

pdfFiller предоставляет пользователям большую гибкость при работе с документами.Учитывая, что это облачное решение, вы можете создавать, редактировать, заполнять и отправлять формы, где бы вы ни находились. Он предоставляет вам современный набор функций для удобного и прямого преобразования PDF. Добавляйте, стирайте или скрывайте информацию, заменяйте текст, добавляйте изображения, дату, водяные знаки и электронную подпись. Имеет несколько вариантов применения цифровой подписи; Более того, вы можете нотариально заверить свой документ или отправить неограниченному количеству получателей и даже запросить подтверждение личности перед этим.

Кроме того, вы можете интегрировать pdfFiller с наиболее популярными CRM-системами и облачными сервисами. Это поможет вам создавать контракты и отчеты в течение нескольких минут, делая вашу работу более эффективной.

Бесплатный шаблон договора аренды одной (1) страницы — PDF | Слово

Договор аренды на одну (1) страницу заключается между домовладельцем и арендатором для создания простого соглашения об аренде.Аренда может быть на фиксированный срок или помесячно с указанием общих условий, таких как ежемесячная арендная плата, даты начала и окончания, а также обязанности коммунальных служб. Это соглашение может использоваться только в жилых помещениях и не включает каких-либо требований к раскрытию информации государством.

Раскрытие информации о краске на основе свинца — необходимо приложить, если жилищная конструкция была построена до 1978 года.

Используйте приложение «Аренда», чтобы правильно проверять людей перед принятием в аренду. После завершения потенциальным арендатором арендодатель сможет провести проверку на наличие криминального и кредитного прошлого.Кроме того, арендодатель сможет лично проверить любую работу или другие предоставленные рекомендации.

Скачать : Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или текст открытого документа (.odt)

1 — Шаблон договора аренды на этой странице доступен в виде файла PDF или текстового редактора

Одностраничный договор аренды можно получить, нажав кнопки PDF, ODT или Word или аналогично помеченные ссылки выше. Если у вас есть соответствующая программная среда, вы можете подготовить этот документ на экране (при условии, что он физически подписан обеими сторонами).В противном случае откройте этот документ в виде PDF-файла с помощью веб-браузера, а затем распечатайте его. Обязательно сохраните копию для своих записей.

2 — Определите эти документы

Как только вы будете готовы задокументировать особенности соглашения, найдите первое заявление. Здесь нам нужно будет прикрепить дату к этому документу вместе со сторонами, которые внесут его с обязательной подписью. Начните с представления календарной даты при заключении настоящего соглашения, используя первые два пробела в этом заявлении.Теперь мы должны укрепить две стороны, которые подпишут этот контракт. Заполните полное имя Арендодателя (или Лизинговой компании) в пустой строке, прикрепленной к круглой скобке с надписью «Арендодатель». Следующей стороной, которую мы должны идентифицировать, является Арендатор. То есть лицо (лица), которое будет платить Арендодателю заранее определенную сумму арендной платы на периодической основе в обмен на право проживания в обсуждаемой собственности. Укажите полное имя каждого Арендатора, заключающего это соглашение, на следующем пустом месте в этом заявлении.

3 — дать отчет об имуществе и сроке действия договора

Сдаваемое в аренду имущество также должно быть четко представлено. С этой задачей должен справиться элемент с пометкой «1. Свойство.» Обратите внимание, что язык в этом заявлении, как и в остальной части этого документа, был установлен таким образом, чтобы он доставлял необходимую информацию. Вам нужно будет убедиться, что этот язык дополнен фактами об объекте, где это необходимо. Начните с первой пустой строки (между фразой «… согласен на аренду арендатору» и словами «город…»).Укажите в этой строке номер здания, название улицы или дороги, а также любой номер квартиры или апартамента, который описывает физическое местонахождение соответствующей собственности. Следующие две пустые строки в этом элементе зарезервированы, чтобы вы могли заполнить это описание свойства. Запишите город и штат, где находится этот объект недвижимости, на этих участках. Второй пункт этого документа «2. Срок »направлен на определение того, когда Арендатор будет сдавать эту недвижимость в аренду у Арендодателя и на каких условиях. Сначала укажите, какой это тип аренды, установив один из первых двух флажков.Если это аренда «по месяцам», установите первый флажок. Если это «Фиксированная аренда», вы должны установить второй флажок. Этот выбор потребует дополнительной информации. Сначала введите количество месяцев или лет, в течение которых этот договор аренды будет оставаться в силе, в предоставленном пустом поле, затем установите флажок «Месяцы» или «Год (ы)», чтобы определить введенное вами число. Кроме того, вы должны указать первую календарную дату, когда этот договор аренды вступает в силу, и последнюю календарную дату этого договора аренды, используя область, предоставленную после слов «… Начало» и «… Окончание» (соответственно).

4 — Подтвердить заранее определенную сумму арендной платы и обеспечения, причитающуюся арендодателю

Сумма арендной платы, которую Арендатор должен заплатить Арендодателю, и когда этот платеж должен быть внесен, должна быть указана в третьем пункте («3. Аренда»). Задокументируйте сумму арендной платы, которую арендатор согласился заплатить, в первой пустой строке после знака доллара в этом пункте. Вы можете сообщать это как ежемесячную сумму или как годовую сумму, если вы это определите. (См. Пример ниже). Вторая пустая строка также будет следовать за знаком доллара.Используйте это пустое место, чтобы указать, сколько денег Арендатор должен платить в месяц. Пустое пространство между словами «… заранее» и «день каждого месяца» указывает календарный день каждого месяца, когда Арендатор должен платить арендодателю ежемесячную сумму арендной платы. Следующее утверждение в этом пункте также потребует информации, относящейся к данной ситуации. Укажите календарный месяц, день и год, когда арендная плата за первый месяц и гарантийный залог, который Арендатор должен уплатить Арендодателю, должны быть получены Арендодателем в полном объеме.Введите сумму штрафа, которую Арендатор должен уплатить за каждую просрочку арендной платы, в пустом поле после слова «… Оплатить просрочку платежа». Эта плата за просрочку платежа должна быть дополнительно определена в этом отчете путем ввода количества дней после просроченной даты, когда она будет впервые применена. Таким образом, если арендная плата должна быть уплачена в первое число месяца, и арендодатель взимает плату в размере 50 долларов США, если она остается неоплаченной в течение трех дней, введите сумму в долларах и это количество дней, как показано в примере ниже. ‘

Теперь, когда арендная плата закрепилась, мы должны обратить внимание на утверждение с пометкой «4.Залог ». Введите полную сумму в долларах, которую Арендатор должен предоставить Арендодателю в качестве гарантийного депозита, необходимого для въезда, на первом пустом месте в этом заявлении. Название финансового учреждения, в котором Арендатор будет хранить гарантийный депозит, должно быть указано в пустой строке после слов «… Гарантийный депозитный счет в»

5 — Представьте несколько дополнительных определений перед окончательной доработкой настоящего соглашения

В «5. Раздел «Агент арендодателя» даст вам возможность указать конкретное лицо, которое будет представлять интересы и интересы арендодателя в управлении этой собственностью.Напишите имя этой организации на пустом месте после слова «Арендодатель». Заявление «Использование помещения» не потребует внимания, однако пункт «7. Коммунальные услуги »представляет собой область, в которой мы должны сообщить, за какие дополнительные платежи за содержание помещений Арендатор будет нести ответственность. По умолчанию арендодатель будет платить за «воду и канализацию, электричество, вывоз мусора, газ» и «нефть». Пустая строка в этой области позволит нам определить, должен ли Арендатор платить за какие-либо коммунальные услуги.Таким образом, если Арендатор должен самостоятельно оплачивать электричество и кабель, вычеркните (или удалите) слово «Электричество» в этом отчете, а затем вставьте слова «Электричество» и «Кабель» в пустую строку. Нам нужно будет обратиться к заявлению в «8. Выселение ». Используйте пустую строку в этом пункте, чтобы задокументировать количество дней после установленной даты, когда арендная плата остается невыплаченной, а Арендодатель может закрепить свое право выселить Арендатора за неуплату. Пункты с девятого по шестнадцатый должны быть внимательно прочитаны обеими сторонами, прежде чем кто-либо из них подпишет этот документ.Иногда Арендодателю может потребоваться получить доступ к помещению, но, конечно, необходимо уважать конфиденциальность Арендатора, даже если его физически нет дома. Если Арендатор путешествует в течение длительного периода времени, ему необходимо сообщить об этом Арендодателю. Запишите минимальное количество дней отсутствия в помещении, которое обязывает Арендатора информировать Арендодателя о своем отсутствии. И Арендатор, и Арендодатель должны прочитать пункты с восемнадцатой по тридцать два. Эти разделы будут охватывать общие вопросы договора аренды, не нарушая при этом федерального законодательства.Ни одна из сторон не должна подписывать этот документ, если обе стороны не имеют четкого представления о содержании этих пунктов.

6 — Арендатор и арендодатель должны подтвердить это соглашение, поставив обязывающую подпись

Этот договор не будет считаться точным отражением того, о чем договорились Арендодатель и Арендатор, если оба не подтвердят его содержание и не подпишут свои имена. Эта задача должна быть выполнена каждой стороной лично в конце этой документации.Сначала запишите дату подписи (календарную дату, когда происходит акт подписания) на пустом месте с надписью «Дата» под заявлением с меткой «32. Подписи ». Арендодатель должен поставить свою подпись в строке «Подпись арендодателя», чтобы официально заключить настоящее соглашение с Арендатором. Были предоставлены две пустые строки «Подпись Арендатора», чтобы каждый Арендатор мог поставить свою подпись. Каждый арендатор, заключающий это соглашение, должен поставить свою подпись в уникальной пустой строке с надписью «Подпись арендатора» в этой области.Если более двух Арендаторов заключают это соглашение, вы можете добавить больше областей для подписи или предоставить приложение с этими подписями (убедитесь, что дата подписи также указана в таком приложении.

Договор аренды — Формат, содержание и условия

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это соглашение между двумя сторонами — арендодателем и арендатором, по которому арендодатель предоставляет арендатору право на использование собственности, принадлежащей арендодателю или управляемой им, в течение определенного периода времени в обмен на периодическую оплату арендной платы.Договор не предоставляет права собственности арендатору. Однако арендодатель может дать разрешение арендатору изменить или изменить собственность в соответствии с его потребностями. Арендатор несет ответственность за состояние имущества в течение срока аренды. Договоры аренды могут использоваться для аренды имущества, транспортных средств, бытовой техники, строительной техники и других предметов. В договоре аренды излагаются условия соглашения, чтобы каждая сторона понимала свои права и обязанности по договору аренды.

Договор аренды — образец шаблона

Содержание договора аренды:

Общее содержание договора аренды включает:

• Имена арендодателя и арендатора или их агентов.
• Описание объекта недвижимости.
• Размер арендной платы и сроки оплаты, льготный период, просроченные платежи.
• Способ оплаты аренды.
• Способы расторжения соглашения до истечения срока его действия и начисления, если таковые имеются.
• Сумма гарантийного депозита и счет, на котором он хранится.
• Коммунальные услуги, предоставляемые арендодателем, и, если меньшая плата за такие коммунальные услуги, как плата будет определяться.
• Удобства и средства на территории, которые арендатор имеет право использовать, такие как бассейн, прачечная или системы безопасности.
• Правила и положения, такие как правила для домашних животных, правила шума и штрафы за нарушение.
• Идентификация имеющейся стоянки, включая обозначенные парковочные места, если они есть.
• Как обрабатываются запросы арендаторов на ремонт и процедуры для аварийных запросов.

Условия, обычно включаемые в договор аренды:

Срок действия: Срок действия договора аренды. Арендная плата: Возмещение или платеж, произведенный арендатором арендодателю в обмен на сдаваемое в аренду имущество. Депозиты: Требуемая сумма депозита (если есть), цель каждого депозита и условия возврата или корректировки депозита в конце срока аренды. Условия использования: Цель, для которой будет использоваться собственность, и условия использования собственности. Коммунальные услуги: Какие коммунальные услуги включены в арендную плату и за какие коммунальные услуги несет ответственность арендатор. Страхование : Обязан ли арендатор обеспечивать недвижимость — это чаще всего используется в договорах коммерческой аренды. Ремонт и техническое обслуживание: Сторона, ответственная за ремонт и техническое обслуживание имущества — арендодатель или арендатор.

Договор коммерческой аренды — Шаблон

Коммерческая аренда — это документ, в котором изложены обязанности Арендодателя и Арендатора при аренде коммерческой недвижимости. . Коммерческая аренда действует как юридически обязывающий договор , который дает бизнесу право занимать имущество Арендодателя для ведения бизнеса или коммерческой деятельности в обмен на уплату арендной платы. Этот договор аренды включает в себя основную информацию об имуществе, а также дает возможность обеим сторонам определить свои права и обязанности по договору аренды.

Коммерческая аренда может быть краткосрочной, , всего на несколько месяцев, или долгосрочной, , на несколько лет. Коммерческая аренда обычно делится на две категории: (1) бизнес, сдающий в аренду часть здания Арендодателя, в которой размещаются несколько коммерческих арендаторов, или (2) бизнес, арендующий все здание у Арендодателя.

Настоящий договор коммерческой аренды может быть использован для создания помесячной или срочной аренды. При помесячной аренде нет истечения срока аренды ; Арендатор или Арендодатель должны просто направить письменное уведомление по крайней мере за месяц. При срочном аренде Арендатор должен отсутствовать в арендуемой площади на дату, указанную в договоре аренды. Если Арендатор и Арендодатель желают продолжить действие договора аренды, они должны предпринять шаги для продления или изменения договора аренды до истечения срока его действия.

Как пользоваться этим документом

Этот договор аренды позволяет обеим сторонам изложить все фактов и обязательств, необходимых для сдачи в аренду коммерческой недвижимости . В этом документе будет перечислена основная информация , такая как имена и адреса Арендодателя и Арендатора, а также подробное описание арендуемой собственности.Есть также необязательных положений , которые могут быть включены в зависимости от ситуации аренды, например, список предоставляемой мебели или парковочных мест, к которым Арендатор сможет получить доступ. В этом договоре аренды также можно указать, что Арендатор может, а что не может делать в помещении . Например, в нем могут быть изложены условия допустимого использования собственности, в том числе разрешено ли Арендатору хранить опасные материалы на территории.

Наконец, в Соглашении будут изложены процедуры для оплаты аренды, начала и прекращения аренды, а также автоматического продления аренды .

После заполнения этого документа обе стороны должны подписать его, чтобы соглашение было действительным . Затем арендатор может решить зарегистрировать договор аренды в соответствующем земельном кадастре.

Применимое право

Коммерческая аренда — это договор , имеющий обязательную силу, который будет поддержан в суде любой провинции или территории . Когда есть письменное соглашение, такое как этот договор аренды, суды, как правило, поддерживают его условия.В отличие от многих общих и подразумеваемых мер защиты, содержащихся в договоре аренды жилого помещения и связанных с ним законах, эти меры защиты не существуют для коммерческой аренды. Таким образом, договор коммерческой аренды должен содержать всю полноту соглашения и условия, которые стороны соглашаются соблюдать в соответствии с .

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В итоге вы получите его в форматах Word и PDF . Вы можете изменить , а повторно использовать .

Пункты или содержание договора аренды

Пункты или содержание договора аренды

Стандартного договора аренды нет. Содержание отличается от случая к случаю. Типовой договор аренды содержит следующие пункты:

Пункты или содержание договора аренды

1. Характер аренды : В этом пункте указывается, является ли аренда операционной, финансовой или арендой с использованием заемных средств. Уточняется, что арендодатель соглашается сдать оборудование в аренду арендатору, а арендатор соглашается взять в аренду у арендодателя в соответствии с условиями договора аренды, а также арендованное оборудование.

2. Описание : В пункте подробно описывается оборудование, его фактическое состояние, размер, компоненты, расчетный срок службы и ближайшие сроки.

3. Поставка и повторная доставка : Пункт определяет, когда и как оборудование будет доставлено арендатору и повторно доставлено арендодателю по истечении срока действия договора аренды.

4. Период аренды : Изначально срок аренды называется периодом первичной аренды. После этого договор аренды подлежит продлению на период вторичной аренды. В пункте указывается срок аренды.

5. Аренда Аренда : Данный пункт определяет порядок уплаты арендной платы арендатором арендодателю.Арендная плата оплачивается по ставке, указанной в договоре. В нем также указывается требуемый аванс и любые гарантии, которые могут быть применимы. Кроме того, в пункте прямо указано, что арендатор будет платить по требованию штраф за просрочку платежа, процент в месяц от каждого взноса арендной платы.

6. Использование : Этот пункт устанавливает ответственность арендатора за правильное и законное использование арендованного оборудования.

7. Заголовок : Этот пункт обеспечивает идентификацию оборудования и право собственности на него.

8. Ремонт и обслуживание арендованного оборудования : В этом пункте указывается ответственность за ремонт и техническое обслуживание, страхование и так далее.

9. Изменение : Никакие изменения арендуемого оборудования не могут быть внесены без письменного согласия арендодателя.

10. Владение : Арендатору гарантируется мирное владение оборудованием без каких-либо сборов, залогов или любых других обременений.

11. Сборы : В этом пункте указывается, какая сторона соглашения будет нести расходы по доставке, повторной доставке, таможне, транспортировке, подоходному налогу, налогу с продаж и таможенному оформлению.

12. Оговорка о возмещении убытков : Оговорка о возмещении возмещает арендодателю любые косвенные убытки, возникшие в результате неисполнения арендованного оборудования.