Срок действия технического паспорта БТИ на квартиру
На сегодняшний день для некоторых сделок с жилой недвижимостью, особенно с привлечением банков, необходим технический паспорт. В нём содержится максимально подробное полное описание квартиры, а также его технические характеристики, включая сведения о том, когда был построен жилой дом, какой использовался материал и прочая важная информация.Как и практически любой другой документ на недвижимость, техпаспорт имеет свой срок годности, даже если условный. Он особенно важен при продаже жилья, а также при проведении каких-либо перепланировок, которые должны проводиться только с разрешения Бюро технической инвентаризации (БТИ). Там же изначально технический паспорт и оформляется.
Обновлять техпаспорт на квартиру необходимо в связи с тем, что информация постоянно меняется: сколько существует жилой дом, ведь в этот документ вносятся сведения о проведении капитальных ремонтов, изменении полезной площади после всех перепланировок, происходит корректировка технического плана, меняется инвентаризационная стоимость недвижимости и её состояние в целом. Поэтому рассмотрим, сколько можно избегать похода в БТИ, и каков в среднем срок действия документа.Зачем нужен?
Несмотря на то, что в последнее время при оформлении сделок всё чаще требуют только кадастровые документы, технический паспорт на квартиру и наличие технического плана тоже необходимы. Банковские системы по-прежнему требуют представления этих документов, да и покупатели тоже интересуются всеми документами при покупке. Техпаспорт важен, потому что в нём содержаться данные о площади жилья, её инвентаризационной стоимости, года, когда был построен дом, дата проведения последнего капитального ремонта, адрес, по которому дом находится, материал, из которого дом построен, какие коммуникации в нём есть.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.
Технический паспорт на квартиру, срок действия которого должен соответствовать всем требованиям, будет необходим для:
- получения кадастрового паспорта;
- приобретения жилплощади в ипотеку;
- в некоторых случаях для регистрации граждан в квартире;
- проведения экспертиз по оценке рыночной стоимости жилья;
- проведения технических экспертиз;
- определения коммунальных платежей;
- получения разрешения на перепланировку жилплощади.
Когда нужно менять?
Российским законодательством чёткий срок действия техпаспорта на квартиру не установлен. В соответствии с требованиями БТИ обновлять его необходимо каждые пять лет. Впрочем, за несоблюдение этого срока никакие штрафы на собственника недвижимости не возлагаются, поэтому данное правило соблюдается редко и зачастую только в случае крайней необходимости — когда нужно оформить какую-нибудь сделку.
При отсутствии необходимости в продаже жилплощади, её обмене, дарении повторную инвентаризацию в БТИ с выдачей нового техпаспорта можно не проходить, тем более, что эта процедура не бесплатна. Но, если собственник желает переиначить свою квартиру, провести существенную перепланировку или иные изменения в конструкции, без обращения в БТИ не обойтись. После получения разрешения на такую работу и после её проведения понадобится вызвать комиссию для составления нового технического плана и получить после новый техпаспорт.
Если при выдаче технического паспорта на квартиру в БТИ на нём указывают срок его действия, это является грубым нарушением закона, и владелец недвижимости вправе потребовать выдать ему другой документ без этого срока.
Где можно оформить?
При необходимости получить новый технический паспорт на квартиру, обновить срок его выдачи, обращаться нужно непосредственно в органы БТИ или же в Проектно-инвентаризационное бюро. В обоих учреждениях услуги будут платными в виде государственной пошлины.Кроме того, подать заявление на получение нового техпаспорта может только сам собственник жилья, другому лицу сотрудники не вправе выдавать такой документ. Порядок переоформления техпаспорта такой же, как и его первоначальное получение:
- сбор необходимых документов;
- подача заявления в БТИ – с указанием цели получения нового технического паспорта;
- оплата государственной пошлины – зависит от срочности изготовления документа от семи до четырнадцати дней;
- проверка поданных сведений сотрудниками БТИ, приезд в указанный дом;
- проведение экспертизы и осмотра жилплощади для внесения в документы сведений о ней;
- получение техпаспорта в назначенный день.
Документы для заявления
Отдельно стоит выделить документы, которые понадобятся, если нужно будет обновить срок выдачи техпаспорта:
Наименование документа | Примечания |
---|---|
Паспорт заявителя (собственника квартиры) | Оригинал и копия |
Свидетельство прав собственности на жильё | Для неприватизированного жилья нужна выписка из лицевого счёта, которую можно получить в учреждении жилищно-коммунального хозяйства |
Оригинал и копия свидетельства о смерти собственника | При оформлении наследства |
Договор найма | Для приватизации недвижимости, когда дом находится в собственности муниципалитета |
Документы, свидетельствующие о законности перепланировки | Если она имела место быть |
Доверенность, оформленная нотариусом | Если от имени собственника действует другое лицо |
Пошлина и проверка
Как уже было отмечено выше, выдача техпаспорта на квартиру является платной. Размер государственной пошлины за оформление зависит от региона, в котором находится жилой дом, от срок выдачи, а также физическое или юридическое лицо подаёт запрос.
Что же касается наличия этого документа при продаже недвижимости, вопросами переоформления занимается собственник, а не покупатель. При этом владельцу нужно быть готовым к тому, что грамотный покупатель проверит все сведения, указанные в договоре купли-продажи, срок действия всех бумаг, со сведениями в техническом паспорте. А в случае их несоответствия сделка, разумеется, не состоится.
Более того, если была самовольная перепланировка квартиры, были достроены какие-либо помещения, что особенно актуально для владельцев квартир первых этажей, помимо переоформления документов придётся ещё и выплатить штраф органам БТИ. В любом случае, продажа недвижимости без приведения всех документов в порядок будет невозможна.
сколько лет действителен документ на здание или другое жилое/нежилое помещение в БТИ?
Технический паспорт – основной документ, который выдаётся при регистрации и получении свидетельства о собственности. Каждому владельцу недвижимости необходимо знать срок действия техпаспорта, чтобы в дальнейшем не возникало проблем.
Законодательные положения
Техническая документация недвижимых объектов обязательна для ведения кадастрового учёта недвижимого имущества на территории Российской Федерации. Получение техпаспорта не общеобязательно, но когда речь заходит об оформлении недвижимости или совершении сделок с ним, без подобной документации не обойтись.
Российское законодательство регламентирует срок действия технических документов. Этому посвящён широкий перечень законов.
ВНИМАНИЕ! Техпаспорт, используемый в юридической процедуре или определённой сделке, должен быть актуальным на момент совершения конкретных действий. Иначе из-за недействительной документации в будущем у владельца недвижимого объекта или государственного органа могут возникнуть проблемы.
Срок действия технического паспорта
На квартиру
Техпаспорт квартиры потребуется собственнику в различных случаях: при совершении сделок, проведения перепланировки. Период действия технической документации составляет 5 лет.
Но требования к этим срокам обычно устанавливает физическое или юридическое лицо, которому владелец должен предъявить документ.
Досрочная замена необходима в следующих случаях:
- изменился собственник квартиры;
- предстоит перепланировка помещения;
- владелец имущества оформляет льготу или другое пособие.
В любых других ситуациях, не указанных выше, замена технического паспорта не требуется.
На жилой дом
Формально законами РФ не лимитирован срок годности технической документации. Однако некоторые государственные и муниципальные органы требуют предоставления нового документа. Его замена требуется в ряде случаев:
- перевод жилого дома в нежилой фонд;
- получение кадастрового паспорта;
- определение инвентаризационной стоимости строения;
- получение разрешения на проведение перепланировочных или реконструкционных работ.
Во избежание проблем лучше позаботиться о замене документа, если его срок составляет более 5 лет.
Нежилое помещение, здание
Техпаспорта на нежилые помещения, здания и сооружения выдаются без ограничения срока действия.
ВАЖНО! При внесении изменений в объект в результате капитального ремонта или реконструкции следует обратиться в уполномоченный орган для получения новой документации.
Каждый владелец недвижимости обязан знать, что технический паспорт необходимо обновлять после внесения изменений в характеристики помещений. Техпаспорт требуется для совершения ряда действий:
- введения здания в эксплуатацию;
- проведения сделок с недвижимостью;
- определения размеров платежей по налогам;
- расчета оплаты коммунальных услуг;
- оформления переустройства в самовольном порядке;
- получения наследства и многого другого.
СПРАВКА. Если в течение пяти лет обследование здания не проводилось, его технический паспорт может вызвать сомнения. После проверки сооружения работники БТИ проставляют отметку о дате последнего обследования помещений. Сам документ не переделывают.
Сколько действителен на квартиру для продажи?
Законодательством регламентировано периодическое обновление технических паспортов каждые 5 лет. При подготовке сделки по купле-продаже квартиры необходимо проверить дату выдачи технической документации. Если с момента получения и до момента проведения сделки не истёк пятилетний срок, актуализация техпаспорта не требуется. Он считается действующим.
В техническом паспорте квартиры содержатся важные данные:
- о выполнении капитального ремонта;
- об определении факта проведения перепланировки;
- об инженерных конструкциях жилого дома.
Продавец квартиры обязан предоставить покупателю действующий технический паспорт. Его наличие позволит будущему собственнику сделать перепланировку, получить кадастровый план и прочую документацию.
Таким образом, если не стоит вопрос о проведения каких-либо операций с недвижимым имуществом, менять имеющийся техпаспорт не обязательно. Когда предстоит перепланировка или продажа собственности, желательно получить новый документ своевременно.
Рекомендуем видео к просмотру
Видео расскажет вам, как происходит купля/продажа квартиры через МФЦ:
Сколько действует технический паспорт на дом? Порядок замены
Технический паспорт на дом: срок действия, правила оформления, необходимые документы
В целях регистрации права собственности на недвижимость или совершения каких-либо сделок с нею, необходимо подготовить массу документов. Самым важным из них, отражающим параметры объекта, является технический паспорт на дом.
Срок действия такого документа, а также порядок его получения будет представлен вашему вниманию. Каждый гражданин сможет разобраться в том, что собой представляет эта бумага. А ее заказ в специализированном учреждении также не составит никакого труда.
Главное – придерживаться определенного алгоритма действий.
Основные законодательные положения
Что такое технический паспорт на объект недвижимости и зачем он нужен?
Законодательство РФ регламентирует все сферы жизнедеятельности граждан своего государства.
Сделки с недвижимостью не стали тому исключение, вследствие чего законодатель обязал регистрировать их в официальном порядке.
Для регистрации необходимо обратиться в соответствующий госорган и предоставить его сотрудникам обязательный перечень документов конкретно для вашей ситуации.
Так как речь идет о сделках с недвижимостью, то крайне важно предоставлять техпаспорт строения, который в полной мере освещает структурный состав объекта.
Порядок предоставления бумаг, содержащих технический план той или иной недвижимости, определяют многочисленные нормативно-правовые акты.
Большинство из них представлены Федеральными законами, которые регламентируют принципы и суть кадастрового учета недвижимости. В соответствии с действующими законами следует:
- Техническая документация объектов необходима для ведения общего на территории РФ кадастрового учета всего недвижимого имущества и осуществления сделок с ним.
- Оформление подобных бумаг не является общеобязательным. Однако при необходимости оформить недвижимость на кого-либо или осуществить прочие сделки с ней без технической документации обойтись нельзя.
- Техническая документация, используемая в конкретной сделке или прочей юридической процедуре относительно объекта недвижимости, должна быть актуальна на день совершения данного мероприятия. В противном случае у владельца недвижимого объекта или госоргана, взявшего в оборот недействующую документацию, могут быть проблемы в будущем.
- Срок действия технических документов регламентирован законодательством. Однако при необходимости местные органы самоуправления могут принимать некоторые свои нормы, касающиеся срока действия конкретных бумаг. Все спорные вопросы решаются в судебном порядке.
В целом, законодательство РФ достаточно подробно освещает тему технической документации на недвижимые объекты. Однако перечень законов, регламентирующих данный вопрос, достаточно широк. Поэтому не всегда можно обойтись без помощи профессионального юриста.
Краткое описание
Что собой представляет технический паспорт на дом? Срок действия этой бумаги по закону не установлен. Поэтому чуть позже выясним, сколько можно пользоваться упомянутой документацией.
Технический паспорт недвижимости – это опись, оформленная в уполномоченных органах. В ней указываются параметры здания/квартиры, а также технические характеристики объекта. Такая бумага может пригодиться каждому хозяину недвижимого имущества.
Для чего требуется?
Оформить технический паспорт на жилой дом при правильной подготовке не составит никакого труда. Только сначала придется понять, для каких целей необходима соответствующая бумага.
Техпаспорт на жилье может пригодиться, если:
- у объекта меняется владелец;
- проводится перепланировка или капитальный ремонт дома;
- планируются судебные споры;
- нужно вступить в наследство;
- с имуществом проводится юридически значимая сделка;
- возникает необходимость в начислении имущественных налогов;
- оформляется кредит на жилье;
- возникает необходимость в оформлении кадастрового паспорта;
- нужно выделить доли в объекте.
Срок действия технического паспорта на дом играет огромную роль. Недействительные и старые образцы документа не принимаются различными органами и инстанциями.
Какие сведения можно увидеть в изучаемой документации? Некоторые думают, что техпаспорт – это кадастровый паспорт на жилье. Но это не так. В кадастровом паспорте, кроме площади, отсутствуют иные технические параметры объекта.
На данный момент в бланке технического паспорта можно увидеть:
- материал, из которого построен дом;
- тип внутренней отделки;
- наглядный план территории со всеми проведенными коммуникациями;
- оценочную стоимость объекта;
- экспликацию здания;
- план помещений;
- количество этажей в доме;
- метраж недвижимости.
Никакой сторонней информации в документе нет. Каков срок действия технического паспорта? За сколько времени лучше заказывать эту бумагу? И что для этого пригодится?
Образец
Ниже можно увидеть образец технического паспорта на дом. Это всего лишь шаблон, который рассматривается в качестве наглядной интерпретации документа.
Данные о конкретном объекте недвижимости будут меняться в зависимости от ситуации. Если жилье подвергалось капитальному ремонту или перепланировке, можно увидеть всю эту информацию в бланке установленного образца.
Период действия
По сути, временных ограничений техпаспорт не имеет. В то же время, его приходится менять. Эта необходимость связана не с его сроком действия, а со временем, в течение которого действителен кадастровый документ. Его нужно менять спустя 5 лет. При получении нового этого документа, потребуется поменять и технический паспорт на дом.
Еще один случай, когда это также придется сделать, касается перепланировочных работ. Это связано с тем, что прошлый документ, по сути, станет, неактуальным. Комната может стать как меньше, так и больше. Могут также измениться ванная и туалет и так далее. План является одной из основных характеристик документа. Нужно помнить и о реконструкции, которая также может иметь место. Новый документ потребуется, когда здание износится со временем.
Все технические изменения, которые собственник вносит в строение, должны стоять в бумагах. Инвентаризационный процесс по нормативным требованиям должен проводиться один раз в 5 лет. При намечаемой сделке, если техпаспорту больше пяти лет, договор может сорваться. Поэтому во избежание неприятностей, лучше позаботиться об этом документе заранее, и если срок действия технического паспорта на жилой дом составляет более 5 лет, то его необходимо поменять.
На квартиру
Техпаспорт квартиры потребуется собственнику в различных случаях: при совершении сделок, проведения перепланировки. Период действия технической документации составляет 5 лет.
Но требования к этим срокам обычно устанавливает физическое или юридическое лицо, которому владелец должен предъявить документ.
Досрочная замена необходима в следующих случаях:
- изменился собственник квартиры;
- предстоит перепланировка помещения;
- владелец имущества оформляет льготу или другое пособие.
В любых других ситуациях, не указанных выше, замена технического паспорта не требуется.
На жилой дом
Формально законами РФ не лимитирован срок годности технической документации. Однако некоторые государственные и муниципальные органы требуют предоставления нового документа. Его замена требуется в ряде случаев:
- перевод жилого дома в нежилой фонд;
- получение кадастрового паспорта;
- определение инвентаризационной стоимости строения;
- получение разрешения на проведение перепланировочных или реконструкционных работ.
Во избежание проблем лучше позаботиться о замене документа, если его срок составляет более 5 лет.
Нежилое помещение, здание
Техпаспорта на нежилые помещения, здания и сооружения выдаются без ограничения срока действия.
ВАЖНО! При внесении изменений в объект в результате капитального ремонта или реконструкции следует обратиться в уполномоченный орган для получения новой документации.
Каждый владелец недвижимости обязан знать, что технический паспорт необходимо обновлять после внесения изменений в характеристики помещений. Техпаспорт требуется для совершения ряда действий:
- введения здания в эксплуатацию;
- проведения сделок с недвижимостью;
- определения размеров платежей по налогам;
- расчета оплаты коммунальных услуг;
- оформления переустройства в самовольном порядке;
- получения наследства и многого другого.
СПРАВКА. Если в течение пяти лет обследование здания не проводилось, его технический паспорт может вызвать сомнения. После проверки сооружения работники БТИ проставляют отметку о дате последнего обследования помещений. Сам документ не переделывают.
Чем отличается от кадастрового
Кадастровый паспорт на дом содержит округленные данные о площади помещений и земельного участка, на котором он расположен.
Если в техпаспорте указана остаточная стоимость объекта недвижимости с учетом износа, то в кадастровом документе фиксируется рыночная стоимость дома.
Сколько действителен на квартиру для продажи?
Законодательством регламентировано периодическое обновление технических паспортов каждые 5 лет. При подготовке сделки по купле-продаже квартиры необходимо проверить дату выдачи технической документации. Если с момента получения и до момента проведения сделки не истёк пятилетний срок, актуализация техпаспорта не требуется. Он считается действующим.
В техническом паспорте квартиры содержатся важные данные:
- о выполнении капитального ремонта;
- об определении факта проведения перепланировки;
- об инженерных конструкциях жилого дома.
Продавец квартиры обязан предоставить покупателю действующий технический паспорт. Его наличие позволит будущему собственнику сделать перепланировку, получить кадастровый план и прочую документацию.
Таким образом, если не стоит вопрос о проведения каких-либо операций с недвижимым имуществом, менять имеющийся техпаспорт не обязательно. Когда предстоит перепланировка или продажа собственности, желательно получить новый документ своевременно.
Ситуации, когда требуется
Итак, ситуации, при которых обязательно должен быть новый техпаспорт, следующие.
- Получение кадастрового документа.
- Переведение помещения в нежилой фонд.
- Получение от учреждения разрешения на перепланировочные работы или на реконструкцию.
- Определение инвентаризационной стоимости здания.
Где получить
Документ выдают в организации – БТИ (Бюро технического контроля). Она есть в любом регионе России. Учреждение ведает всей недвижимостью капитального плана, какой относится к конкретной территории. Объекты состоят на учете, и организация осуществляет контроль за ними.
Техпаспорт бывает разных видов. Это связано с особенностью постройки. Выделяют следующие документы:
- для сооружения;
- для здания;
- для помещения;
- для незавершенных строительных работ.
Обычно он составляется сразу же после того как дом построен. Тогда же производится процедура инвентаризации. Впрочем, она может быть и вторичной, а также носить внеплановый характер, например, из-за замены коммуникационных систем. Любое вмешательство подобного характера должно производиться с разрешения БТИ.
Документы для получения техпаспорта
Чтобы взять документ, собственник должен озвучить причину, по которой он ему потребовался. Затем он составляет заявление установленного образца и прилагает к нему следующие бумаги:
- удостоверение личности;
- правоустанавливающие бумаги на квартиру;
- подтверждение оплаты государственной пошлины;
- (при перепланировыочных работах) запрос от отдела градостроительства и архитектуры.
Помимо этого основного пакета документов, иногда требуются и другие бумаги. К примеру, в случае вступления в права наследования, необходимо получить копию завещания, а для того, чтобы оформить залог, нужен соответствующий договор.
Получив документы, сотрудник БТИ выдает соответствующую расписку. Также договариваются о времени осмотра помещения. Подготовка документа может составить 2 недели. Но иногда сроки оказываются гораздо меньше. Кроме того, за доплату, можно специально оформить срочную подготовку техпаспорта.
Расходы
Стоимость технического паспорта разнится в зависимости от региона. Но она довольно приемлема как раньше, так и в 2020 году. В нее входят следующие расходы:
- на транспорт;
- на обработку полученных данных;
- на работу с материалами из архива;
- на подготовку чертежей;
- государственная пошлина.
Читайте также О техническом паспорте на квартиру: как и где его получают, для чего нужен
Сколько стоит процесс зависит и от того, когда дом строился, осматривалось ли помещение сотрудниками ранее и имелись ли какие-либо перепланировочные работы.
Скорость выдачи
Сроки изготовления технического паспорта на дом можно назвать весьма гибкими. Связано это с тем, что различные органы работают с разной скоростью. И поэтому максимально точно информацию о скорости выдачи техпаспорта лучше узнавать в конкретном месте.
При обращении напрямую в БТИ ждать готовности документации приходится около десяти суток. Если подавать запрос через посредников, скорость обслуживания снижается. Процедура может затянуться на месяц.
В России возможен срочный заказ документов на недвижимость. И технический паспорт не является исключением. В этом случае готовый бланк установленной формы можно получить через пять — семь суток.
Выписка из технического паспорта БТИ
Она необходима для совершения нотариальных действий (вступление в наследство и т.д.). Выписка содержит информацию об объекте недвижимости с указанием определенных данных и информации об обследовании объекта на конкретную дату с обозначением плана. Такая справка составляется на жилые и нежилые объекты: квартиры, дома, гаражи с учетом сведений последней инвентаризации.
Для получения выписки нужно обратиться в БТИ (если данные на недвижимость были оформлены до 31 января 1998 года) или в Росреестр (при оформлении инвентаризации позже 31 января 1998 года).
Срок предоставления выписки из технического паспорта БТИ — не более 10 дней.
При себе необходимо иметь:
паспорт;
правоустанавливающие документы;
заявление на предоставление услуги;
гарантийное письмо;
доверенность;
квитанцию об уплате госпошлины.
Заказать технический паспорт в БТИ через интернет
Подать заявку на оформление техпаспорта БТИ можно через интернет. Например, посредством портала Госуслуг.
Для этого нужно пройти регистрацию, и после подтверждения учетной записи зайти в свой личный кабинет. Далее следует нажать на раздел «Каталог услуг», выбрать организацию, занимающуюся предоставлением технических паспортов (БТИ).
Затем нужно нажать на ссылку «Предоставление документов» и действовать согласно инструкции. Перед работой отсканируйте необходимые документы. Их перечень вы найдете на портале в соответствующем разделе.
Обратите внимание!
Услуга оформления техпаспорта БТИ через интернет пока предоставляется не во всех регионах.
Перед тем, как подавать заявку через сеть, позвоните на бесплатный номер службы поддержки и уточните необходимую информацию.
Пошлина и проверка
Как уже было отмечено выше, выдача техпаспорта на квартиру является платной. Размер государственной пошлины за оформление зависит от региона, в котором находится жилой дом, от срок выдачи, а также физическое или юридическое лицо подаёт запрос.
Что же касается наличия этого документа при продаже недвижимости, вопросами переоформления занимается собственник, а не покупатель. При этом владельцу нужно быть готовым к тому, что грамотный покупатель проверит все сведения, указанные в договоре купли-продажи, срок действия всех бумаг, со сведениями в техническом паспорте. А в случае их несоответствия сделка, разумеется, не состоится.
Более того, если была самовольная перепланировка квартиры, были достроены какие-либо помещения, что особенно актуально для владельцев квартир первых этажей, помимо переоформления документов придётся ещё и выплатить штраф органам БТИ. В любом случае, продажа недвижимости без приведения всех документов в порядок будет невозможна.
Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность.
В каких ситуациях технический паспорт менять не обязательно
В общем виде менять техпаспорт, в ходе отчуждения имущества НЕ следует, если:
- квартира не подвергалась капитальному ремонту;
- в жилье не проводилось никаких перепланировок, с момента оформления старого документа;
- серьезные переустройства жилище не затрагивали.
В таких случаях, новому собственнику, обслуживающему банку, или регистрирующим органам можно будет представить старый документ.
Если существующая планировка и расположение инженерных коммуникаций соответствуют эскизу, приведенному в плане, то никаких вопросов к владельцу недвижимости не возникнет.
Когда можно обойтись без оформления?
Обойтись без этого документа можно в любом случае, если не боитесь возникновения проблем с купленной недвижимостью. Исключением является оформление сделки купли-продажи по ипотеке.
В таких сделках банк запрашивает полный пакет бумаг, включающей в себя также паспорт жилья, выписку из домовой книги и многое другое.
После проверки всех поданных бумаг банк может разрешить или запретить покупку.
Независимо от того, каким образом осуществляется попытка продать или купить квартиру, покупатель имеет полное право потребовать предоставление технического паспорта.
О том, во сколько обойдется заказ документа в БТИ, а также о том, почему лучше заказывать кадастровое свидетельство в МФЦ,можно узнать на нашем сайте.
Можно ли пользоваться техпаспортом, изготовленным более 5 лет назад?
- Принимать документ технического характера, оформленный более пяти лет назад, или не принимать его – решение зависит исключительно от организации или гражданина.
- Например, если речь идёт о продаже квартиры, потенциальный покупатель вправе запросить «свежий» техпаспорт, однако собственник самостоятельно решает, предоставлять ли ему новый документ.
- Специалисты советуют сторонам сделки заключать договор купли-продажи после тщательной проверки характеристик жилого помещения, чтобы избежать в будущем возникновения споров и признания сделки недействительной.
Вы обратились в жилинспекцию, чтобы узаконить несанкционированную перепланировку жилья? Закон допускает предоставление в инстанцию старого техпаспорта, содержащего изменения, произведённые после перепланировки. Если вы не уверены, что способны грамотно отметить нужные линии, лучшим решением будет изготовление нового документа.
Одобрят ли ипотеку со старым техпаспортом?
Банки тщательно проверяют юридическую чистоту сделки и отдают предпочтение «свежим» документам. Если вы желаете оформить ипотеку или иной целевой кредит, банковская организация вправе отказать вам в принятии заявки при предоставлении старого техпаспорта, с момента изготовления которого прошло более пяти лет.
- В данном случае решение о принятии такого документа полностью зависит от внутренней политики банка.
- Если вы желаете оформить кредит без лишних споров и проблем, специалисты рекомендуют заменить старый техпаспорт на новый и предоставить его сотрудникам банковского учреждения.
Инвентаризация: понятие и виды
Инвентаризация – это процедура осмотра и освидетельствования в техническом паспорте характеристик жилых и нежилых помещений. Также при проведении инвентаризации жилого дома проверяется факт соответствия постройки, технических характеристик установленными законами стандартам.
Законодательство в зависимости от времени проведения технической инвентаризации жилого помещения выделяет следующие виды данной процедуры:
- Первичная инвентаризация – проводится при завершении строительства жилого помещение, сразу после оформления права собственности на него.
- Плановая инвентаризация – проводится не реже одного раза в пять лет.
- Внеочередная инвентаризация – осуществляется по мере необходимости.
Каждый из этих видов имеет свои особенности производства. Однако перечень документов в каждом из указанных видов технической инвентаризации жилого помещения практически не меняется.
Особенности первичной инвентаризации
Первичная инвентаризация признаётся самой важной процедурой. Именно здесь осуществляется регистрация технических характеристик жилого помещения. Особенностью данной процедуры является в необходимости предоставления плана помещения.
Но это является спорным моментом, и в зависимости от региона план помещения может и не требоваться. Законодательно установлено, если при регистрации права собственности соответствующий план был предоставлен в реестр, то предъявлять его дополнительно и в БТИ не требуется. Однако такое правило соблюдается не везде.
Это положение является важным с точки зрения расходов на оформление технического паспорта. Ведь делается это за счёт собственника и из реестра она не возвращается. А значит, для БТИ придётся заказывать у специальных служб новую копию плана за дополнительную плату.
Плановая техническая инвентаризация
Проведение плановой инвентаризации хоть и представлено в законодательстве в качестве обязательной процедуры, никак не влияет на правовые характеристики ныне имеющегося паспорта. По сути, сделав техпаспорт жилого помещения однажды, им можно пользоваться бессрочно.
В целом, для проведения плановой процедуры нет необходимости вызывать сотрудников БТИ на дом. Достаточно заказать освидетельствование уже имеющихся в техпаспорте жилья данных.
Внеочередная инвентаризация жилья
Другое дело внеочередная инвентаризация. Отказ от её проведения может вызвать сложности в дальнейшем, так как в основном она необходимо при перепланировке помещения.
Если не отразить внесённые в планировку изменения, то при возникновении споров по поводу общего, совместного или долевого владения невозможно будет определить пределы владения каждого из собственников. Ведь технический план не будет соответствовать фактическим характеристикам жилья.
К тому же, при перепланировке жилья, особенно находящегося в многоквартирном доме, необходимо получить разрешение городской архитектурной службы. Лишь при участии указанной службы в процессе перепланировки можно будет внести изменения в техпаспорт в порядке внеочередной инвентаризации.
Последствия отказа от проведения плановой инвентаризации
Как уже было сказано, проводить плановую инвентаризацию совсем не обязательно. Хотя положения законодательства ясно гласят, что производить регистрацию прав собственности на недвижимое имущество, срок техпаспорта которого составляет более пяти лет, невозможно. Однако на практике всё иначе.
Дело в федеративном устройстве государства и чрезмерной активности рынка недвижимости. Каждый регион имеет свои дополнительные подзаконные акты, которые устанавливают несколько иной порядок. Так что сложно сказать, будет ли отказано в регистрации прав на имущество с условно просроченным паспортом. Да и в любом случае такой отказ может быть обжалован в суде.
Что касается ответственности за отказ от проведения плановой инвентаризации, то в законодательстве никаких санкций для подобных нарушителей не обозначено. Таким образом, бессрочность указанного документа еще раз подтверждается.
Значение срока технического паспорта при купле-продаже жилого помещения
При купле-продаже жилого помещения давность оформления технического паспорта не имеет никакого практического значения. А ведь многие заблуждаются на счёт правовой природы данного документа, считая его обязательным правоустанавливающим документом. На самом деле это не так.
Правоустанавливающими документами на жилое имущество могут являться:
- свидетельство о праве собственности;
- свидетельство о праве наследования;
- приватизационный ордер;
- договор купли-продажи и иные гражданско-правовые договора.
Таким образом, техпаспорт помещений не является правоустанавливающим документом и никак не может ограничивать право собственности (в данном случае право распоряжения) своим имуществом.
Отказ в регистрации прав даже при давности паспорта более пяти лет, по сути, считается нарушением конституционных прав человека.
Полный цикл
Как быть, если у гражданина давно лежит техпаспорт на дом или квартиру? Можно ли пользоваться соответствующим документом?
Нет. Дело все в том, что полный цикл жизни технического паспорта в России составляет 5 лет. Связано это с тем, что информация о недвижимости обновляется раз в 60 месяцев. Миновать подобных корректировок никак не получится — они закреплены на законодательном уровне.
Досрочное прекращение действия
Сроки технического паспорта на дом меняются в зависимости от обстоятельств. По закону максимальный период этой бумаги, когда ею можно воспользоваться, составляет пять лет. Минимальный порог не установлен. Он регулируется конкретной организацией для каждого случая в отдельности.
Дело все в том, что действительность техпаспорта может закончиться раньше положенного времени. Обычно это происходит, когда:
- осуществлялась перепланировка помещения;
- гражданин провел капремонт или реконструкцию;
- у недвижимости сменился владелец;
- уменьшилась или увеличилась стоимость объекта.
Во всех перечисленных ситуациях гражданину придется заново заказывать техпаспорт. Ранее оформленный бланк установленной формы использовать для своих целей не получится.
Заключение
Несмотря на то, что технический паспорт не имеет юридической силы, он все так же требуется при сделках с недвижимостью. Поэтому собственники должны заботиться о том, чтобы документ был в порядке, а также своевременно вносить туда все изменения.
Источники:
- https://vserasskajem.ru/obnovit-texpasport-na-dom.html
- https://PravoZhil.com/oformlenie/srok-dejstviya-tehnicheskogo-pasporta.html
- https://ProSobstvennost.ru/bti/srok-dejstviya-tehnicheskogo-pasporta-na-dom.html
- https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-pasport/srok-dejstviya-tehpasporta-na-kvartiru.html
- https://mirkadastra.ru/kadastrovyj-uchet/skolko-dejstvuet-texpasport-na-dom.html
- https://zakon.temaretik.com/1513168484328278235/tehnicheskij-pasport-na-dom-srok-dejstviya-pravila-oformleniya-neobhodimye-dokumenty/
- https://pravoved.ru/journal/tehnicheskiy-pasport-bti/
- https://PravoNedv.ru/kvartira/dokument/srok-dejstviya-tehnicheskogo-pasporta-bti.html
- https://pravozem.ru/news-nuzhno-li-meniat-texnicheskij-pasport-na-dom-kvartiru.html
- https://tek53.ru/propiska/srok-dejstviya-tehnicheskogo-pasporta-na-dom-2020-godnosti-pri-prodazhe-zhiloj-chastnyj-mnogokvartirnyj.html
- https://ZhiloePravo.com/kadastr/pasport/srok-deystviya-na-zhiloy-dom.html
содержание и срок действия — Urhelp.guru
Технический паспорт – второй по значимости после свидетельства о праве собственности на любое помещение документ, подтверждающий все его основные характеристики. При этом не имеет значения, офис ли это или квартира, склад или общественная организация. Технический паспорт должен быть всегда. Без данного документа невозможна купля-продажа, реконструкции и заключение договоров с обслуживающими компаниями.Не следует путать понятия технического плана, технического паспорта и кадастрового паспорта. Последовательность оформления данных документов такова: для строительства в первую очередь составляется технический план, затем выдается разрешение на строительство и по завершении его с помощью плана оформляется техпаспорт на дом, а он, в свою очередь, служит основанием для выдачи кадастрового паспорта.С образцом техпаспорта можно ознакомиться в БТИ, а также на сайтах интернета. Так, в образце можно видеть, что в нем должны заключаться подробные сведения и технические параметры любого помещения. Это поможет покупателю сравнить фактические данные с имеющимся в документе и предусмотреть многие нюансы и скоординировать свои действия при покупке квартиры.
Содержание технического паспорта
Информация, которую содержит технический паспорт на квартиру, заносится специалистами Бюро технической инвентаризации и содержит следующие сведения.
- Подробный адрес квартиры или иного помещения;
- В каком году было произведено строительство и последующая реконструкция;
- Площадь каждого помещения и путем их суммирования-размеры общей площади квартиры;
- Описание материалов, из которых произведено возведение стен, перегородок, перекрытий, крыша, внутренняя отделка, высота потолков;
- Имеющиеся коммуникации;
- Инвентаризационная стоимость, которая существенно ниже той, сколько фактически стоит на данный момент дом, квартира или иное здание
Оформление техпаспорта осуществляется после завершения строительства дома или квартиры. На момент передачи права собственности замена паспорта не требуется. При наличии нескольких этажей к нему прилагаются поэтажный план здания и ведомость помещений.
Для чего требуется технический паспорт
Данные, которые содержит техпаспорт требуются неоднократно за период владения квартирой.
- При оформлении сделки купли-продажи квартиры;
- Для выдачи кадастрового паспорта;
- Для подачи в фискальные органы для назначения налога на имущество;
- В период реконструкции или капитальной перепланировки техпаспорт на дом требуется обновить. Если в квартире или частном доме произведен перенос стен, изменение места расположения сантехнических приборов и вентиляции, перенос газового котла или другого оборудования, это существенно меняет ее параметры и является основанием для получения нового техпаспорта.
- Для начисления платежей за коммунальные услуги, которые зависят от площади или объема помещения;
- При изменении статуса помещения, то есть при переводе его в категорию жилых или наоборот.
Получение технического паспорта
Получить технический паспорт на квартиру можно обратившись в БТИ, в ведомстве которого находится данное сооружение.В организации, занимающейся составлением технических паспортов, имеются техники – специалисты, которые выезжают по требованию заказчика на инвентаризуемый объект и производят необходимые замеры. По истечении определенного времени документ под расписку выдается на руки. Оригинал находится у владельца квартиры. В течение какого срока можно будет получить техпаспорт на квартиру будет зависеть от объема работ. Обычно на это уходит около месяца.
Чтобы заказать и получить технический паспорт необходимо явиться в БТИ и предоставить все необходимые документы, а именно:
- Написать заявление, при этом надо указать причину, по которой он потребовался.
- Паспорт;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
- Оплатить госпошлину;
- Могут понадобиться дополнительные справки, копии постановлений и других документов.
Для первичной выдачи документа при строительстве или перепланировке потребуется выезд техника на дом, если техпаспорт потерян или по какой другой причине нужен дубликат, то его можно получить тут же, так как второй экземпляр технических паспортов хранится в архиве БТИ.
Оформить новый техпаспорт на дом, не включая госпошлину, будет стоить около 5000 р.
Принято, что оформлением техпаспорта при совершении покупки в новостройке занимается покупатель, а при покупке вторичного жилья – продавец.
Имеет ли технический паспорт срок давности
Исходя из причин, которые являются основанием для замены техпаспорта можно сделать вывод: если квартира не продается и не реконструируется, этот документ является бессрочным. При наличии регистрации в БТИ он считается действительным неограниченное время.Существует положение, согласно которому квартиры должны инвентаризовать каждые пять лет, и, соответственно паспорта обязаны обновляться. Но получение данного документа всегда связано с существенными материальными затратами, и это одна из причин, по которым этот закон не действует, и пока на это исполнительные органы закрывают глаза.
Несмотря на бессрочность документа, все владельцы квартир и другого личного владения должны интересоваться существующим законодательством чтобы быть в курсе всех его дополнений и изменений в части, касающейся оформления техпаспортов. Вполне вероятно, что закон о регулярном обновлении технических паспортов заработает и во избежание штрафов придется заказывать новые подтверждая этим, что никаких незаконных перестроек и реконструкций не проводилось.
Технический паспорт на квартиру | срочно техпаспорт квартиры в БТИ
Техпаспорт на квартиру — документ, который содержит все технические характеристики вашего жилья. В нем указана площадь помещения, год постройки жилья, фактический адрес, наличие коммуникаций и даже время проведения капитального ремонта.
Получение техпаспорта на квартиру обязательно, если вы хотите продать, купить жилье или сделать его перепланировку. Также технический паспорт на квартиру могут потребовать в суде, банке и других организациях.
Основанием для техпаспорта на квартиру является технический паспорт жилого многоквартирного дома. В этом документе содержится поэтажный план здания с учетом всех жилых и технических этажей. Получение технического паспорта на многоквартирный дом — задача застройщика. Детальнее про технический паспорт на дом можно узнать здесь: Техпаспорт на многоквартирный дом.
Срок действия технического паспорта на квартиру неограничен, однако Закон Украины предполагает, что техническую инвентаризацию жилья нужно проводить каждые 5 лет.
Помимо этого, документы на квартиру нужно обновлять, если:
у квартиры сменился владелец и прошло 12 месяцев с момента последней технической инвентаризации;
вам необходима выписка из БТИ, а после получения техпаспорта на квартиру уже прошло более 3-х месяцев;
Кроме того, часты случаи, когда отсутствие нового техпаспорта БТИ стало причиной отказа при запросе о выполнении перепланировки.
Таким образом, изготовление технического паспорта — обязательный шаг перед любыми материальными операциями с вашей квартирой.
Как долго действует техпаспорт
Он является обязательной частью любого дома или квартиры. Более того, без него невозможно проводить никаких нотариальных операций, составлять сделки о купли-продаже, передаче в пользование и так далее. Это объясняется тем, что тех. паспорт несет в себе абсолютно всю ключевую информацию о текущем состоянии объекта. Он формируется на основе проведения детальной инвентаризации, которая должна выполняться квалифицированными специалистами. При этом критически важное значение имеет срок годности техпаспорта. Вернее, более корректно будет говорить об актуальности собранных в нем данных.
Подчеркнем, что в техническую документацию необходимо немедленно вносить информацию о любых изменениях в структуре объекта недвижимости. Речь идет о перепланировке, проведении капремонта, изменений в коммуникациях и так далее. В любом случае, все эти факты должны быть в обязательном порядке зафиксированы сотрудником коммунального или частного БТИ.
Что включает в себя техпаспорт?
По состоянии на 2019 год этот документ практически не изменился, во всяком случае, никаких значительных правок не вносилось уже на протяжении многих лет. Этот документ все также включает в себя следующую информацию:
- Детальный план объекта недвижимости.
- Результаты замеров площади как всего дома или квартиры в целом, так и отдельно взятых помещений.
- Отмечается годы начала и завершения строительных работ.
- Точный адрес, по которому располагается недвижимость.
- Номинальная стоимость на момент составления документации.
- Полный перечень коммуникаций.
- Ключевые материалы, используемые при возведении объекта недвижимости.
Дополнительно стоит отметить, что часто некоторые люди путают понятие техплана и техпаспорта. В первом случае это лишь часть документации, которая сопровождает объект недвижимости. Под вторым же термином скрывается целый пакет всевозможных документов, призванных описать текущие состоянии дома или квартиры.
Что касается непосредственного срока действия, то в действующем законодательстве нет никаких конкретных пунктов. Однако, если рассматривать практическую сторону вопроса, часто происходят ситуации, когда без повторного составления техпаспорта просто не обойтись. При этом правом на получение такого документа обладает только сам владелец имущества, либо же его доверенное лицо. Естественно, процедура оформления всегда проходит в присутствии сертифицированного нотариуса.
Срок действия техпаспорта на квартиру
Каков срок действия техпаспорта на квартиру? Зачем нужен этот документ? В соответствии с новым Федеральным законом № 221-ФЗ, введенным в действие с 1 марта 2008 года, при заключении сделок с объектами недвижимости должен быть предоставлен кадастровый паспорт. Именно на его основании производится регистрация всех сделок, осуществляемых Федеральным центром регистрации.
Важным нюансом является то, что в данном документе отсутствует указание многих параметров объектов. В их числе можно назвать инвентаризационную стоимость, требуемую в массе различных ситуаций.
К примеру, речь о ней может зайти в момент вступления в наследство, при залоге имущества, его аресте и других ситуациях. Поэтому актуальным продолжает оставаться технический паспорт объекта недвижимости. Его оформлением занимаются специалисты региональных отделов БТИ. Делается это при предоставлении ряда документов.
Что такое технический паспортТехпаспорт является документом, включающим перечисление параметров квартиры. Учитываются все ее мельчайшие подробности, а также инженерно-технические коммуникации.
Часто у собственников возникает путаница между двумя терминами: «техническим паспортом» и «техническим планом».
Важно уяснить, что эти документы являются разными. Первоначально нужно позаботиться о подготовке технического плана, затем на его основании будет изготовлен техпаспорт.
Помимо этого, данные, указанные в техническом плане, сотрудники БТИ перенаправляют в Росреестр. В этой организации происходит формирование еще одного необходимого для собственников документа – кадастрового паспорта.
Обычно составление техпаспорта происходит, когда проводится первичная инвентаризация, то есть во время сдачи нового жилья в эксплуатацию. Вопросы его изготовления берет на себя не фирма-застройщик, а сами собственники квартир.
Содержание техпаспорта
Техпаспорт на квартиру — фото
В техпаспорте (срок действия техпаспорта на квартиру нам еще предстоит оговорить ниже) отражена информация о ее метраже, количеству комнат, материале, из которого изготовлены стены и перегородки. Дано указание так называемой инвентарной стоимости квартиры.
С какой целью выдается
Нужен ли техпаспорт на квартиру? Данный документ понадобится собственнику в таких ситуациях, как:
- При покупке жилья в ипотеку (банку он нужен для формирования рыночной цены на жилье).
- При установлении размера налога на жилье.
- При согласовании перепланировки.
- При совершении сделок по отчуждению объекта недвижимости.
Без техпаспорта не обойтись и еще в двух случаях: если выделяются доли в долевом жилье или оформляется наследство.
Как получить технический паспортКак и где получить техпаспорт на квартиру?
Кто может сделать технический паспорт кроме БТИ? Любому собственнику важно знать, где именно можно получить техпаспорт и какой следует предоставить пакет документов. Итак, в нем должны присутствовать:
- Заявление (заполняется по установленному образцу).
- Квитанция, подтверждающая, что услуга по изготовлению техпаспорта оплачена.
- Паспорт собственника.
- Обязательно наличие правоустанавливающего документа на объект недвижимости.
- В случае обращение за документом представителя собственника понадобится предъявление нотариально заверенной доверенности.
Что касается стоимости услуг по оформлению данного документа, то каждое региональное БТИ устанавливает ее самостоятельно. Оплата госпошлины может быть произведена в кассе, находящейся непосредственно в БТИ, либо в любом банковском отделении.
Этот документ изготавливается в десяти — четырнадцатидневный срок. При необходимости возможна его подготовка в ускоренном порядке (семидневный срок). Оплата услуг БТИ при этом будет повышена.
Для оформления паспорта сотрудник БТИ выезжает по конкретному адресу и проводит осмотр жилья. Если его владельцы – любители перепланировок (не мыслят своей жизни без переноса стен, замены сантехники, переноса плит), то никто не поспешит с выдачей им документа до тех пор, пока хозяева не узаконят произведенные изменения (для этого существует соответствующий порядок). Они же подвергнутся наложению административного штрафа.
Проведя осмотр, сотрудник приступает к составлению необходимых документов, занимается подготовкой нового плана квартиры. Именно на этом основании и рассчитают инвентаризационную оценочную стоимость объекта недвижимости.
После проверки поданных документов сотрудником БТИ выдается расписка. Также определяется день, когда готовый паспорт можно забирать. Причем, выдача документов происходит через определенный промежуток времени. Если его нужно сократить, то сделать это можно при оплате существенно увеличенного тарифа (он взимается за срочность работы).
При произведении каких-либо изменений в жилье, чтобы обновленная информация попала в базу данных БТИ, понадобится пригласить технического инженера. Он произведет все замеры и зафиксирует изменения в техпаспорте.
Срок действия техпаспорта на квартиру
Что касается срока действия техпаспорта, то у него нет ограничений. Но соответствующим законодательством установлен срок, по прошествии которого должна производиться инвентаризация квартиры.
Он составляет пять лет. При этом выдается обновленный техпаспорт. Практически это требование мало кто выполняет. Как правило, о получении нового техпаспорта собственник задумывается по мере необходимости.
Иначе говоря, если вы не планируете в ближайшее время заняться переустройством квартиры, а также её продажей, дарением и т.д., то и инвентаризация вашему жилью не требуется.
Если же дело обстоит прямо противоположным образом, то понадобится согласование данного вопроса с БТИ. А это уже связано с составлением нового документа. Если же кому-то из владельцев специалисты БТИ выдали на руки техпаспорт, срок действия которого ограничен, то это уже приравнивается к нарушению законодательства.
Невзирая на то, что документ бессрочен владельцам квартир лучше всего отслеживать существующее законодательство, чтобы не пропустить вводимые дополнение и изменения, касающиеся непосредственно данных документов.
Вполне возможно, что рано или поздно мы столкнемся с законом, предусматривающим регулярное обновление этих документов.
И тогда, чтобы обойтись без штрафов станем оформлять новые, в которых будет подтверждено, что никакие незаконные перестройки и реконструкции не проводились. Говорить что-либо в этом случае про срок действия техпаспорта на квартиру пока еще рано.
Техпаспорт — дополнительная информация для собственниковНа что следует обратить внимание в техпаспорте при покупке квартиры?
Рассмотрев общие правила получения технического паспорта, есть смысл взглянуть на данный вопрос со стороны будущих покупателей жилья. Выше мы говорили о том, какая информация содержится в документе.
С учетом этого, планируя покупку, стоит попросить продавца познакомить вас с новым документом, либо сверить с имеющимся основные пункты: речь идет о местонахождении объекта, количестве и расположении комнат и другие.
Сделать это нужно для того, чтобы не возникало никаких сомнений в законности совершенных в жилье перепланировок. В случае, если они были сделаны без согласования с БТИ, владельца ожидает штраф.
Техпаспорта, полученные до того, как был введен Закон «О государственном кадастре недвижимости», обладают равной юридической силой с вновь введенными паспортами.
Нельзя не упомянуть и том факте, что техпаспорта как официальные документы стали терять свои позиции. Оформляя те или иные сделки с недвижимостью, все инстанции и конечно же покупатели в большей мере интересуются кадастровым паспортом.
Подробнее о техническом паспорте на квартиру вы можете узнать, посмотрев видео:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Смотрите также Телефоны для консультации 22 Янв 2017 kasjanenko 1444 Поделитесь записьюПреодоление барьера, связанного с сертификатом занятости, на пути к дому своей мечты
Отсутствие сертификата заселения может означать, что дом вашей мечты также может иметь определенные нарушения. Файл рис.
«Мы рады сообщить вам, что дом вашей мечты готов к владению и регистрации. Процесс передачи и регистрации будет начат после получения остатка платежа. Желаем вам комфортного проживания в вашей новой квартире ».
Это та новость, которую вы так долго ждали! С того дня, как вы забронировали квартиру, три года назад, вы копите деньги и планируете осуществить мечту о собственном доме.
Вскоре за этим электронным письмом будет отправлено окончательное письмо с запросом на оплату (FPRL) с подробной информацией об окончательных суммах, которые должны быть оплачены вами. Далее вы узнаете о последствиях задержки.
“ Обратите внимание, что если вы не завладеете своим отрядом по какой-либо причине ……. (число), с вас будет взиматься плата в размере 10 000 рупий в месяц в качестве сборов за содержание и содержание до тех пор, пока квартира не будет передана в собственность. В случае, если устройство не будет передано в течение гарантийного срока, вы не имеете права на какие-либо исправления в вашем устройстве.В случае, если вы не зарегистрируете свой объект ……. (дата), с вас будет взиматься плата в размере 10 000 рупий в качестве единовременных затрат на документацию, координацию и логистику ».
Это не имеет значения для вас, потому что у вас нет причин ждать. Итак, вы вносите окончательный платеж, осматриваете квартиру, устраняете дефекты, подписываете необходимые бумаги и забираете (ключи). С этого момента вы несете ответственность за платежи, связанные с квартирой, которые на данном этапе будут включать счет за электричество и ежемесячную плату за обслуживание.Вы хотите быстро переехать в новый дом, потому что платить EMI по ссуде на этот дом и арендную плату за ваш нынешний дом — действительно пустая трата денег.
Теперь, когда у вас есть доступ в квартиру, вы быстро закончите отделку, отпразднуете новоселье, выбрав «хороший» день. Затем вы переезжаете в другой «хороший» день. Где-то в промежутке строитель сообщает вам, что гарантийный период начался (это означает, что если у вас возникнут проблемы со строительством в вашей квартире, они будут устранены в течение определенного периода с указанной даты).Вы также регистрируете собственность и становитесь ее «владельцем». Как и в любом новом доме, у вас есть небольшие проблемы — нет воды в кранах, поднятые коридоры, лифт не работает. Ничего такого, что невозможно преодолеть. Руководство строителя просуществует какое-то время, со временем все уляжется и выйдет на стадию стабильности.
История не будет сильно отличаться для тех, кто покупает второй, более крупный дом, или для тех, кто купил квартиру в качестве «инвестиции». Никто не хочет, чтобы собственность лежала без дела, и все захотят сдать ее в аренду и начать зарабатывать.
Часто описывается режим, по которому строители сдают «готовые» квартиры покупателям. При этом был забыт один очень важный фактор. Он называется «Свидетельство о занятости».
Что такое справка о занятости?
Свидетельство о занятости (OC) — это документ, выданный официальным органом (например, BBMP и BDA в Бангалоре), и он дает заявителю (застройщику) разрешение «занять» недвижимость. Он необходим для коммерческих зданий и для жилых домов, насчитывающих более пяти единиц.ОК выдается на все здание или его часть, а не на отдельные квартиры.
В соответствии с разделом 5.6 Устава муниципального строительства Бангалора 2003,
“ Управление должно принять решение после надлежащего физического осмотра здания (в том числе, получил ли владелец свидетельство о начале строительства в соответствии с разделом 300 Закона о муниципальных корпорациях Карнатаки , 1976 г., а также соблюдение требований в отношении производства всего необходимого документы, включая разрешение Департамента пожарной охраны в случае высотных зданий на момент подачи заявки) и сообщить заявителю в течение тридцати дней с момента получения уведомления о том, принято или отклонено заявление на получение свидетельства о заселении.В случае принятия заявки, сертификат занятости выдается по форме, указанной в Приложении IX, при условии, что здание соответствует утвержденному плану ».
Устав здания Бангалора за 2003 год можно скачать здесь.
Согласно Разделу 5.7,
« Ни одно лицо не может занимать или позволять другому лицу занимать какое-либо новое здание или часть нового здания для каких бы то ни было целей до тех пор, пока свидетельство о занятии таких зданий или их части не будет выдано должностным лицом, уполномоченным выдавать такое свидетельство, если По его мнению, во всех отношениях здание завершено в соответствии с утвержденными планами и пригодно для использования, для которого оно построено.В исключительных случаях (после регистрации причин) Управление может разрешить частичное размещение разных этажей здания ».
Проще говоря, это означает, что застройщик по завершении строительства должен обратиться в установленный законом орган (BBMP / BDA) для OC. Если здание было построено в соответствии с утвержденным планом и соответствует другим требованиям законодательства, орган должен выдать ОК в течение 30 дней. Передача застройщиком квартир покупателям без получения ОК является незаконной.Незаконно заселение / сдача квартир без ОК.
Возвращаясь к процессу передачи, которому следуют многие строители, вот два текущих, реальных случая. Автор владеет всеми документами и сообщениями по ним.
Случай 1: Назовем застройщика «Авторитетными строителями»
Жилой комплекс расположен в Западном Бангалоре, и покупателям было обещано владение им до 31 марта 2014 года.
19-янв-2014: Покупателю отправлено письмо, информирующее его о «завершении» строительства.Покупатель должен оплатить последние взносы в течение одного месяца, вступить во владение в течение трех месяцев и зарегистрировать собственность в течение пяти месяцев, в противном случае применяются штрафные санкции.
Покупатель оплачивает свои взносы и вступает во владение в оговоренные сроки. Считается само собой разумеющимся, что такой известный строитель, как Reputed Builders , выполнил бы все юридические формальности, объявив, что его строительство «завершено».
17-апр-2014: Покупателю отправляется электронное письмо, информирующее его о том, что гарантийный период начался и будет действовать в течение одного года.
Затем покупатель пишет по электронной почте Reputed Builders , запрашивая копию OC, поскольку он хотел бы занять здание. Он также сообщает строителю, что хотел бы знать, когда он сможет зарегистрировать собственность.
19-апр-2014: Известные строители отвечает покупателю по электронной почте:
«Необходимое заявление было подано в установленный срок в установленный законом орган для получения свидетельства о профессии.Однако сроки для получения того же самого зависят только от установленных законом полномочий, так как «Известные Строители» не контролируют полномочия. Известные строители свяжутся с властями, чтобы получить ОК в кратчайшие сроки. Мы будем держать вас в курсе.
Сообщаем вам, что мы еще не получили даты регистрации. Мы сообщим вам, как только начнем процесс регистрации и даты, полученные от властей. Пожалуйста, потерпите нас до тех пор.”
Покупатель немедленно отправит ответное письмо:
«Будем ждать справки о заселении. Сообщите нам, когда он будет получен. Мы будем регистрировать недвижимость после ее получения. Мы понимаем, что «Известные строители» сделали все необходимое, но с точки зрения собственника квартиры без справки о заселении квартира не может быть заселена на законных основаниях. Поэтому не следует ли начинать гарантию, когда квартира не может быть заселена? Как мы узнаем, есть ли дефекты, если не начнем использовать это место? »
22 апреля 2014 г. : Известные строители отправляет ответ по электронной почте:
«Сообщаем вам, что регистрация квартиры не связана со свидетельством о заселении.Согласно взаимно подписанному соглашению о продаже и строительстве, вы соглашаетесь зарегистрировать объект в соответствии с датой завершения, указанной Предполагаемыми строителями. Любая задержка в регистрации единицы сверх указанного срока влечет за собой единовременные расходы на документацию, координацию и логистику в размере 10 000 рупий. См. Пункт 5.6 на стр. 6 договора на строительство, где указано то же самое.
Что касается гарантийного срока, то в случае каких-либо дефектов конструкции они будут решены известными строителями.”
Это правда, что OC в настоящее время не является обязательным для регистрации, но является обязательным для владения. Ссылаясь на пункт соглашения, Reputed Builders пытается запугать покупателя. Покупатель немедленно отправляет электронное письмо с просьбой обсудить это с вышестоящим лицом.
25-апр-2014: Представитель службы поддержки клиентов (CRM) Reputed Builders , который отвечал до сих пор, сообщает адрес электронной почты своего менеджера. Покупатель пишет менеджеру:
«Завершение строительства квартиры для любого собственника — это когда квартира может быть заселена на законных основаниях, т. Е. Подтверждено официальным органом, что квартира и здание построены и оснащены необходимой инфраструктурой в соответствии с законами и постановлениями. , безопасный для проживания.Без справки о заселении квартиры в жилом комплексе не могут быть заселены никем. Если они не могут быть заняты, гарантийная декларация не имеет значения. Согласно правилам BBMP, свидетельство о проживании выдается в течение 30 дней с момента подачи заявки, если нет проблем с недвижимостью. Мне известно, что для регистрации свидетельство о занятости не является обязательным по правилам BBMP. Как авторитетный и ответственный застройщик, придерживающийся закона, я уверен, что авторитетные застройщики не хотели бы заставлять клиентов регистрировать квартиры, которые для практических целей не сертифицированы как пригодные для проживания.
Я готов зарегистрировать недвижимость сегодня, при условии, что у здания есть справка о заселении. Если потребуется, я могу встретиться с вами или с кем-нибудь еще, чтобы обсудить это дальше ».
3 мая-2014: Менеджер из известных строителей отвечает:
«Мы получили ваше письмо. Мы свяжемся с вами к 3 rd мая 2014 года. Будьте добры до тех пор, пока мы будем терпеливы ».
На сегодняшний день (25 июля 2014 г.) не было получено ни одного электронного письма или письма от Известных строителей .Один телефонный звонок был получен из CRM с вопросом, можно ли зафиксировать дату регистрации, но покупатель отказался.
Покупатель сделал несколько звонков и писем менеджеру и старшему менеджеру. Во время одного звонка с менеджером, когда ему сказали, что закон был нарушен, ему сказали, что это была процедура, которой Известные строители следовали для всех объектов недвижимости. Будучи известными строителями, они всегда получают ОК за все свои постройки. Менеджер сказал, что со своей стороны они завершили строительство, и если ОК не был выдан, это не их вина.Она попросила покупателя предоставить доказательства нарушения, о котором он говорил, которые она передаст своей команде юристов.
При посещении многоквартирного дома покупатель обнаружил, что несколько квартир уже заселены. Многие сдаются в аренду. Блок передан ассоциации собственников (которая уже была сформирована после завершения строительства других блоков в пределах того же комплекса). Поговаривают о переводе счетчика электроэнергии BESCOM на имя застройщика.Все это при отсутствии OC!
Покупатель решает, какие шаги предпринять дальше. К счастью для него, он не отчаянно пытается занять или арендовать собственность, но он обеспокоен тем, что выплаченные им 76 лакхов не приносят ожидаемой прибыли.
Случай 2: Назовем застройщика «Надежные строители»
Жилой комплекс расположен в Северном Бангалоре, и покупателям было обещано владение им до 31 декабря 2013 года.
4 июля 2014 г .: Электронная почта от Надежных строителей:
«Мы рады сообщить вам, что мы получили разрешение на пожар, а также свидетельство о заселении от соответствующего установленного законом органа для здания.Мы находимся в процессе получения разрешения на многоэтажное строительство, а также сертификата Главного государственного электрического инспектората (CEIG). Эти два зазора помогут нам в подключении к электросети. Мы ожидаем, что эти разрешения и санкции по электроснабжению будут получены к концу августа 2014 года. Мы отправим индивидуальное письмо с уведомлением о передаче вместе с деталями платежного баланса отдельно, как только будет подключено питание ».
Давайте рассмотрим два случая.
В то время как Reputed Builders «завершили» проект на два с половиной месяца раньше срока, Reliable Builders уже отстает на семь месяцев.Оба строителя имеют благоприятные положения о штрафных санкциях в своих соглашениях с покупателями, которые гарантируют, что они не будут платить штраф за задержку.
Известные строители неправильно построил свою блок-схему. Для него OC кажется просто случайным листом бумаги, тогда как Reliable Builders поместил его поверх своей блок-схемы. Понятно, какой строитель соблюдает закон, а кто его грубо нарушает. Нарушитель не только нарушает сам закон, но и угрожает покупателю последствиями, если он тоже не нарушит его.
Что плохого в том, чтобы занимать здание без OC?
Отсутствие свидетельства о заселении означает, что зданию не выдан «Пропускной сертификат». Это означает, что в нем нет всей обязательной инфраструктуры / разрешений, которые делают здание пригодным для проживания. Это похоже на то, что вы говорите, что получили степень, но у вас нет сертификата об образовании, который можно было бы предъявить.
Помимо завершения структуры здания, некоторые из требований для выдачи ОС следующие:
- Построен по утвержденному плану — включая цоколь, отступ, высоту, FAR.Такие объекты, как клуб, зал для вечеринок и т. Д., Должны быть в утвержденном плане. Допускается отклонение до 5%.
- Разряд пожарной охраны
- Свидетельство электротехнической инспекции, включая лифты
- Зона обращения с отходами и предприятие по компостированию на месте
- Станция очистки сточных вод соответствующей мощности и очистки в соответствии со стандартами, сертифицирована Советом по контролю за загрязнением
- Сбор дождевой воды
- Разрешение администрации аэропорта (если находится в пределах досягаемости аэропорта).
Закон гласит, что незаконно занимать здание без ОК. Для этого есть несколько причин, в том числе:
- Здание не соответствует утвержденному плану, имеет незаконно несанкционированные полы / стены / пристройки
- Здание небезопасно для проживания из-за качества строительства, безопасности лестниц / лифтов, электробезопасности, пожарной безопасности, безопасности авиакомпаний и т. Д.
- Здание не может выполнять свою обязательную роль по управлению отходами, сточными водами, водоснабжением.
Без OC здание технически непригодно для проживания, и, следовательно, в случае любой аварии жители / пользователи здания не могут нести никакой ответственности и не будут иметь права на какие-либо претензии по страхованию или компенсации. Подключения к водопроводу, канализации и электричеству, если они уже получены, могут быть отключены. В настоящее время OC не является обязательным для регистрации продажи квартир в Бангалоре. Однако хата на квартиру не будет выдаваться, если в здании нет ОК.Квартира также не может быть продана без ОК.
Почему людям разрешено занимать здания без OC, несмотря на то, что существует закон?
— Строители, не выполнив обязательных условий санкций и / или обещаний покупателям, стремятся сдать и перейти к следующему проекту. Заставляя людей жить в квартирах, они создают для себя щит. Они также избегают оговорок о штрафах за просрочку, содержащихся в соглашении.
— Покупатели стремятся завладеть своим домом.Многие даже не знают о OC и о том, что это значит.
— Подключение к водопроводу, канализации и электричеству осуществляется на постоянной основе даже без ОС.
— Есть арендаторы, ожидающие сдачи в аренду.
— Закон не соблюдается государственными органами.
Наконец, покупатель платит цену.
BBMP знает о сотнях зданий без OC. Владельцы платят налог на недвижимость, но все же, пока они не получат OC, они рискуют потерять собственность.Комплекс Campa Cola в Мумбаи — один из таких случаев. С тех пор, как в 2007 году Акрама Сакрама заговорил, старые нарушители надеются урегулировать свою собственность, в то время как новые нарушения продолжаются.
Что делать для жилых зданий, в которых нет OC?
В Бангалоре сотни зданий без OC, и некоторые из них были заняты более 10 лет. Похоже, они ждут Акраму Сакраму.
Как отметил В.К. Венугопал в своей статье «Вопросы граждан», декабрь 2013 г., Акрама Сакрама не будет долгосрочным решением.Тем не менее, что-то подобное должно быть быстро найти место, чтобы начать процесс, при котором эти покупатели не столкнутся с основной тяжестью проступков строителей и слепоты муниципалитета. (Да, нарушения ни в коем случае не могли остаться незамеченными властями, наложившими санкции.) При упорядочении собственности как строители, так и соответствующие должностные лица должны быть подвергнуты соответствующему наказанию.
Что могут сделать покупатели, чтобы убедиться, что они покупают квартиры с OC?
— Проверить предыдущие проекты застройщика.Попросите показать ОК этих проектов. Если ОК не были выданы, строителя лучше избегать.
— Хотя это может быть неочевидно, получение ОК отменяет любые пункты, которые застройщик вносит в соглашение о завершении строительства квартиры. Соглашения, условия которых нарушают закон, не подлежат исполнению. Тем не менее, было бы полезно включить пункт во время бронирования квартиры, что застройщик получит ОК перед передачей квартиры. Организационный комитет полностью несет ответственность застройщика, и штрафные санкции должны быть суровыми.
— Если вы уже забронировали квартиру и подписали договор, не вступайте во владение и не регистрируйте квартиру без ОК. Обычно в соглашении есть штрафные санкции, которые заставят застройщика заплатить в случае, если задержка превышает указанный льготный период. Задержка с выдачей ОК обычно является одной из защитных стен, за которой укрываются строители, но если задержка связана с нарушениями, можно привлечь застройщика к ответственности. Иногда строители получают самосертификат завершения, сделанный архитектором.Не поддавайтесь на это и настаивайте на официальном правительстве ОК.
Что может сделать государство для защиты покупателей от недобросовестных строителей и чиновников?
— BBMP / BDA необходимо запланировать регулярные проверки каждой собственности, чтобы проблемы, возникающие в результате посягательств и фундаментов, были обнаружены с самого начала.
— Когда застройщик подает заявку на разрешение нового здания или планировки, его предыдущие проекты должны быть проверены санкционирующим органом.Если ему было отказано в OC, ни один новый проект не должен получать санкции.
— Сделать ОС обязательной перед регистрацией квартир. Муниципалитет Хайдарабада в декабре 2013 года рассматривал этот шаг, который определенно будет эффективным в борьбе с несанкционированными постройками.
— Сделать OC обязательным для подключений к водопроводу и канализации. В ноябре 2013 года муниципалитет Нагпура ввел новую политику, согласно которой подключения к водопроводу и канализации будут предоставляться только после выдачи ОС.
— Сделайте OC обязательным для электрических соединений.Муниципалитет Хайдарабада недавно ввел обязательную ОС для подключения к электросети и водопроводу.
Основной закон в силе. Несколько изменений в политике помогут устранить отклонения в строительной политике и недобросовестные отношения и могут иметь огромное значение для покупателей квартир. В конце концов, город Бангалор выиграет. Все, что нужно, — это политическая воля.
Обновление автора 11 декабря 2014 г.
Надежные строители , получив ОК, с октября 2014 г. начали передавать квартиры в собственность покупателям и регистрировать их. Известные строители , объявившие о завершении строительства в январе 2014 года и вскоре сдавшие свои квартиры, все еще не получили ОК 11 месяцев спустя.
Статьи по теме
Хата-путеводитель по квартирам
Как оживить окрестности озеро
Сертификат об отсутствии притеснений (CONH)
Критерии жилого строительства
Согласно местному законодательству, если жилой дом соответствует любому из следующих критериев, владелец недвижимости должен подать заявку и получить Сертификат об отсутствии притеснений (CONH), прежде чем обращаться в Департамент строительства (DOB) за разрешением на изменение использования или проживания. здания или снести здание или любую его часть.См. Раздел «Охватываемые категории работ» ниже.
Эти требования применяются, если здание:
- Однокомнатное многоквартирное проживание (СРО). Однокомнатное размещение в многоквартирном доме — это:
- «Многоквартирное жилище класса А», используемое полностью или частично как «пансионат», «дом с меблированной комнатой» или «проживание в одной комнате» в соответствии с разделом 248 Закона штата Нью-Йорк о многоквартирном доме;
- «Многоквартирное жилище класса А», содержащее «квартирные единицы»; или
- A «Многоквартирный дом класса B.”
- Многоквартирный дом или временный многоквартирный дом, расположенный в одном из следующих географических регионов (как указано в Постановлении о зонировании города Нью-Йорка):
- Особый округ Клинтон — § 96-110; или
- Особый район Хадсон-Ярдс — § 93-90; или
- Район Центра специальной одежды — § 93-90; или
- Зона пресечения преследований Гринпойнт-Вильямсбург — § 23-013; или
- Особый округ Западного Челси — § 98-70 и § 93-90.
- Многоквартирный дом в списке строительства пилотной программы CONH
- Трехлетняя пилотная программа была учреждена местным законом 1 2018 (вступает в силу 28 сентября 2018 г.), требующим от владельцев определенных зданий получения CONH до получения разрешений от DOB на работы, связанные со сносом или изменением использования / проживания.
- Согласно закону, здания с высоким уровнем физического повреждения или смены владельцев в определенных целевых районах города будут внесены в список зданий.В список также включены здания, которые являются предметом полного приказа о выселении, которые были активными участниками альтернативной программы правоприменения в течение более четырех месяцев с 1 февраля 2016 года, и здания, в которых были обнаружены домогательства в течение последнего пять лет по решению суда или по решению штата Нью-Йорк.
- Владелец должен получить CONH до утверждения DOB заявок на новое строительство для получения первоначальных или возобновленных разрешений на выполнение определенных покрываемых категорий работ.
Охватываемые категории строительных работ
- Полный и частичный снос здания;
- Изменение использования или занятости для:
- жилище полностью или частично;
- любая жилая часть дома.
- Любое изменение, которое:
- добавлять или удалять кухни или ванные комнаты;
- увеличить или уменьшить количество жилых единиц;
- изменить планировку, конфигурацию или расположение любой части жилого помещения;
- Заявление о выдаче нового или исправленного свидетельства о занятости;
- Удаление системы центрального отопления и замена на систему отопления с индивидуальным счетчиком (только для зданий Пилотной программы CONH).
Процесс CONH предназначен для обеспечения того, чтобы владелец или его предшественники не предлагали дальнейшие проекты по изменению или сносу, приставая законных жильцов к выезду или иным образом лишая законных жильцов их прав в течение установленного законом периода проверки. Как только владелец здания, подпадающий под одну из программ CONH, подает заявку на CONH, арендаторы здания, общественные группы, соответствующий совет сообщества и избранные должностные лица будут уведомлены о заявке. HPD соберет комментарии от нынешних и бывших арендаторов и проведет расследование, чтобы определить, имело ли место притеснение арендаторов в течение соответствующего периода расследования.
Если HPD определяет наличие разумной причины домогательства, в Управление административных процессов и слушаний (OATH) передается дело для выяснения фактов и рекомендаций относительно того, имело ли место домогательство. На основании рекомендаций OATH комиссар HPD или назначенное им лицо определяет, следует ли выдавать CONH. Отказ в выполнении CONH не позволяет владельцу получить какие-либо разрешения на существенное изменение или снос здания в течение нескольких лет в соответствии с применимым законодательством или, в зависимости от применяемой программы CONH, от владельца могут потребовать или у него есть выбор: строительство определенного процента жилых домов с низким доходом для решения проблемы преследований.
Как подать заявку на CONH
Чтобы подать заявку на CONH, владелец недвижимости должен заполнить заявку и оплатить требуемый сбор, как указано в заявлении (Примечание: этот сбор увеличится до 160 долларов за существующую квартиру для заявок, поданных после 1 июля 2018 г.).
Заявки можно подать в HPD онлайн или в бумажном виде.
Онлайн: Вы можете подать заявление CONH или заявление об освобождении от CONH для SRO, районов особого зонирования или пилотной программы через Службу контроля исполнения HPD.Вы должны создать новую учетную запись пользователя для этого приложения (вы не можете использовать свои существующие учетные записи PROS или eCertification). Вы должны подтвердить регистрацию своей учетной записи, ответив на электронное письмо с подтверждением от службы безопасности HPD. Примечание. Если вы используете Google Chrome и приложение не открывается, попробуйте другой браузер.
Подача заявки на бумажном носителе: Вы также можете подать заявку на бумажном носителе, загрузив соответствующую форму ниже:
Пожалуйста, прочтите полные инструкции о том, как подать заявку, и информацию о подаче дополнительных документов для каждой заявки.
Контакт
По вопросам, связанным с программой CONH, заявками для СРО, Особых округов и пилотной программой, обращайтесь по адресу [email protected].Совет по медсестринскому делу штата Мэн
Я получил свидетельство медсестры по электронной почте. Это моя лицензия?
Сертификат — это ваша лицензия. Вы заметите, что сертификат включает дату выпуска и срок действия. Вы будете получать новый сертификат каждый раз, когда продлеваете лицензию или меняете свое имя.
Как мне получить копию лицензии медсестры?
Вы перейдете на вкладку лицензирования на нашем веб-сайте и войдете в систему так же, как при онлайн-продлении. Вы можете выбрать вариант запроса копии вашей лицензии. Вам необходимо иметь адрес электронной почты, хранящийся в этом офисе, или указать адрес электронной почты, чтобы получить сертификат.
Как мне изменить свое имя?
Вы должны предоставить копию юридического документа, отражающего изменение имени.Пожалуйста, укажите свое текущее имя, номер телефона и номер лицензии. Офис Совета принимает следующие юридические документы в качестве доказательства смены имени:
- Свидетельство о браке
- Указ о разводе
- Документ суда по наследственным делам
Когда мне продлить лицензию на медсестер?
Когда вам будет выдана первая медсестринская лицензия (в зависимости от даты вашего рождения), ваша лицензия будет действительна не менее одного года и не более двух лет.После первого продления лицензии вы будете продлевать ее каждые два года в день своего рождения или до него.
Есть ли льготный период, когда мне не следует продлевать лицензию до или в день моего рождения?
Нет. Вы должны продлить лицензию не позднее дня вашего рождения, когда истечет срок ее действия. Совет не предлагает льготного периода. Неспособность продлить лицензию до или до дня вашего рождения в год, когда это необходимо, приводит к аннулированию лицензии. Вы не можете продолжать практику до тех пор, пока не решите вопрос о статусе истекшей лицензии с офисом Совета директоров.
Обязательно ли продление онлайн-лицензии?
Да. Онлайн-продление обязательно.
Я предпочитаю не использовать свою кредитную карту в Интернете из соображений безопасности. Каковы мои варианты?
Продление онлайн с помощью кредитной карты очень безопасно. Существуют системы для защиты вашей личной информации. Информация о вашей кредитной карте не сохраняется после завершения процесса онлайн-продления. Вы можете приобрести карту Visa для продления лицензии в большинстве розничных магазинов.
Как мне продлить онлайн, если у меня нет компьютера?
В каждой городской библиотеке штата Мэн есть компьютер с доступом в Интернет, доступный для всеобщего пользования. Библиотека может взимать плату за загрузку документов. Вы также можете спросить своего работодателя, можете ли вы использовать рабочий компьютер для завершения процесса продления. В некоторых организациях действуют строгие правила использования компьютеров для бизнеса в личных целях.
Могу ли я изменить свой адрес онлайн?
Вы можете изменить свой адрес на сайте www.maine.gov/boardofnursing щелкните вкладку лицензирования и появится интерактивное приглашение продлить лицензию. Вам будет предложено заполнить форму декларации о первичном проживании.
Могу ли я продлить через Интернет, если у меня была судимость в течение последних двух лет или я получил дисциплинарное взыскание от Совета медсестер?
Вы можете заполнить процесс подачи заявки на продление онлайн, распечатать документ о продлении и отправить его в офис вместе со своими объяснениями и документами, имеющими отношение к проблеме.
Как мне продлить онлайн, если у меня нет кредитной карты?
Для продления через Интернет необходимо использовать кредитную карту.Вы можете использовать кредитную карту члена вашей семьи или работодателя, если у вас есть на это разрешение. Вы можете приобрести карту Visa для продления лицензии в большинстве розничных магазинов.
Как узнать, не заполнена ли моя заявка на лицензирование?
Вы можете зайти на наш веб-сайт по адресу www.maine.gov/boardofnursing, щелкнуть вкладку лицензирования и проверить лицензию онлайн. Введите свое имя и отправьте. Номер вашей лицензии будет отображаться рядом с вашим именем. Дважды щелкните свое имя, и вы сможете просмотреть контрольный список, в котором указаны еще не выполненные документы.
Могу ли я стать медсестрой, если у меня судимость?
В соответствии с законом (5 MRSA, разделы 5301, 5302) соответствующее государственное лицензирующее агентство может принять во внимание сведения о судимости из штата Мэн или где-либо еще … но наличие информации не должно служить автоматическим препятствием для получения лицензии.
Это означает, что вы не лишаетесь автоматически возможности стать медсестрой из-за судимости, но Совет может рассмотреть вопрос о том, достаточно ли вы реабилитированы, чтобы заслужить общественное доверие.Бремя доказывания ложится на заявителя.
Решение о поступлении в программу медсестер остается за вами. Основной ответ на вопрос о том, препятствует ли конкретному обвинительному приговору лицензированию медсестер, является то, что в законе нет преступления, которое автоматически исключает лицензирование медсестер. Тем не менее, Совет по медсестринскому делу может, безусловно, учитывать обвинительный приговор при принятии решения о выдаче лицензии физическому лицу.
Тем не менее, Совет по медсестринскому делу не вынесет решения до того, как человек даже войдет в программу медсестер.
Варианты продления ID-карты
Онлайн-продление
Большинство владельцев ID-карт штата Невада теперь имеют право на продление через Интернет. Ваша новая карточка будет отправлена по почте с уже существующей фотографией.
Квалификация
- Все возрасты
- Удостоверение личности на 4 или 8 лет (полный срок)
- Продлить за 60 дней до истечения срока действия или за 364 дня после
- Используйте транзакцию изменения адреса, если вам нужно обновить свой адрес.Ваша идентификационная карта будет автоматически продлена, если она должна быть произведена в течение следующих 60 дней.
Важно — отмените встречу
После продления вернитесь и отмените встречу в офисе, если она у вас есть. Это важно для того, чтобы мы могли служить другим жителям Невады, которые должны лично посетить DMV.
Найдите и отмените встречу
Кто не имеет права?
Извините, но любые удостоверения личности со сроком действия менее четырех лет и сезонные идентификаторы резидента не подходят для онлайн-продления.
Плата за технологию
DMV больше не взимает плату за технологию в размере $ 1.
Если в вашем уведомлении по почте или в другом документе указано, что необходимо внести плату за технологию, вычтите 1 доллар из общей суммы. Сборы, указанные на веб-сайте DMV, верны.
Назначения
Запишитесь на прием в наших офисах в Карсон-Сити, Хендерсоне, Лас-Вегасе и Рино, если вы не имеете права на продление через Интернет. Если срок действия вашего удостоверения личности истек, распечатайте электронное письмо с подтверждением и возьмите его с собой.
Офисы в Хендерсоне, Лас-Вегасе и Рино открываются в 8 утра по субботам и предлагают ограниченное количество билетов для обычных клиентов.
Просмотрите информацию о реальном идентификаторе ниже, если вы еще не перешли на настоящий идентификатор. Если у вашей существующей идентификационной карты есть золотая звезда в правом верхнем углу, у вас уже есть настоящий идентификатор, и вы будете поддерживать его до окончания продления.
Вы несете ответственность за своевременное продление лицензии, независимо от того, получили ли вы уведомление о продлении.Пожалуйста, своевременно сообщайте нам свой адрес. См. Изменение адреса. Почтового экспедиционного поручения недостаточно.
См. Сборы за водительские права для получения информации о сборах.
Опции
Интернет | Право на участие имеют владельцев удостоверений личности любого возраста, у которых есть карта, действительная в течение четырех или восьми лет. При продлении вы получите карту на восемь лет. Для начала перейдите в MyDMV. Любая карта со сроком действия менее четырех лет не имеет права. |
Лично | Запишитесь на прием в офисах DMV в Карсон-Сити, Хендерсоне, Лас-Вегасе или Рино. См. Информацию о реальном ID ниже. Обязательно возьмите с собой любую дополнительную документацию, необходимую для настоящего удостоверения личности или по другим причинам, например, иммиграционный статус, медицинское письмо и т. Д. Натурализованные граждане и постоянные жители Пожалуйста, принесите свое свидетельство или карту постоянного жителя, чтобы избежать обратного пути в DMV. Резиденты с ограниченным сроком пребывания Вы должны предъявлять иммиграционный документ США при каждом продлении или любом изменении личной информации, такой как имя и дата рождения. |
Обозначение ветерана Наверх ↑
Ветераны с почетным увольнением могут иметь обозначение на своей карте рядом с номером карты.См. Картинки ниже. Принесите свидетельство почетного увольнения на следующее продление. Посетите archives.gov, чтобы получить копию вашего DD-214 или другое свидетельство о достойном увольнении.
Настоящее удостоверение личности или стандартная карта
Если у вас уже есть настоящее удостоверение личности, никаких дополнительных документов для его сохранения во время продления не требуется, если вы родились в США.
В противном случае вы должны посетить офис DMV один раз для обновления. См. Список документов ниже или посетите GetRealNevada.com.
Настоящее удостоверение личности потребуется тем, кто желает использовать водительские права или удостоверение личности штата для посадки в самолет, начиная с 3 мая 2023 года. Подробную информацию см. В Информации о реальном удостоверении личности DHS, а также о других случаях, когда требуется настоящее удостоверение личности.
Настоящее ID
Настоящее удостоверение личности, подтверждающее личность Наверх ↑
Стандартный
Стандартная идентификационная карта штата Невада помечена «НЕ ДЛЯ НАСТОЯЩИХ ЦЕЛЕЙ ИДЕНТИФИКАЦИИ» и в будущем не будет действительна для посадки в самолет или для других целей, указанных в информации DHS Real ID. Вы можете использовать Интернет или почту, если у вас есть на это право. Это новые модели, которые будут выпущены в 2021 году. Для получения дополнительной информации см. Дизайн водительских прав. |
Условия удостоверения личности
Большинство держателей карт получат удостоверение личности, действительное в течение восьми лет.
Если иммиграционные документы США используются в качестве удостоверения личности, срок действия вашей ID-карты будет совпадать с датой отъезда, указанной в ваших иммиграционных документах.Эти удостоверения личности имеют пометку «ОГРАНИЧЕННЫЙ СРОК».
Если в иммиграционном документе указано «D / S» (Срок действия статуса) вместо фактической даты истечения срока действия, срок действия ID-карты истекает через 1 год с даты выдачи. Взимается плата за 4-летнюю карту.
Если дата отъезда наступит через восемь или более лет, ваша ID-карта будет действительна в течение восьми лет.
зарегистрированных сексуальных преступников продлеваются ежегодно.
Вы можете продлить лицензию лично в офисе DMV, даже если срок его действия не истек.
Это настоятельно рекомендуется для тех, кто планирует длительную поездку за пределы Невады. Военнослужащим, находящимся на действительной военной службе, рекомендуется продлевать срок личного участия при посещении Невады.
Если до истечения срока действия осталось менее 6 месяцев, новый год будет установлен на четыре или восемь лет вперед. Если срок действия составляет от 6 месяцев до одного года с даты продления, год истечения срока будет установлен на семь лет вперед.
То же правило шести месяцев применяется, если вы продлеваете подписку более чем за год до истечения срока.Например, если истечение срока составляет один год и пять месяцев с даты продления, новый год истечения срока будет установлен на три или семь лет вперед. Если истечение срока истечения составляет один год и семь месяцев, новый год истечения будет на шесть лет вперед.
Вы можете продлить подписку по почте только в том случае, если у вас есть соответствующие полномочия и срок действия вашей ID-карты истек 30 дней или меньше. Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения информации о требованиях.
Если вы находитесь за пределами Невады и не можете добраться до офиса DMV Невады, вы можете загрузить и заполнить Заявление на получение водительских прав или удостоверение личности по почте.
Заявление на получение водительских прав или удостоверения личности по почте (DMV 204):
Английский | Испанский | Тагальский
Пожалуйста, напишите или позвоните, прежде чем заполнять эту заявку. Он будет возвращен, если вы не имеете права на продление по почте или если возникнут какие-либо необычные проблемы с вашей лицензией.
Военный / Федеральный — Жители Невады, которые в настоящее время являются военнослужащими, их супруги, иждивенцы или определенные федеральные служащие, могут иметь право на продление по почте в течение 2 лет после истечения срока действия.
Если вы не получили уведомление о продлении, позвоните или напишите по электронной почте и укажите свой текущий адрес для получения инструкций.
Освобождение от уплаты пошлины для бездомной молодежи Начало ↑
Департамент уполномочен отказать бездомным в возрасте до 25 лет плату за получение оригинала, продления или дубликата водительского удостоверения или удостоверения личности. Это единовременное освобождение, и вы должны подать заявление лично в офисе DMV и заполнить форму декларации.
Декларация о статусе бездомного (DMV 128)
RERA Регистрация | Агентство по регулированию недвижимости
Аббревиатура RERA означает «Агентство по регулированию недвижимости» («RERA»), учрежденное в соответствии с Законом о недвижимости (регулирование и развитие) («Закон»).Этот закон был принят в 2016 году для урегулирования проблем, существующих в секторе недвижимости. Закон будет осуществляться на государственном уровне, и органы управления несут ответственность за следующее:
- Регистрация и другие разрешения на регистрацию в рамках RERA коммерческой недвижимости и жилых квартир.
- Регулирование сделок купли-продажи недвижимого имущества.
Регистрация в RERA обеспечивает прозрачность этих контрактов и приносит пользу всем сторонам сделки.Это также приводит к подотчетности, уменьшая вероятность отсрочки заключения контрактов с недвижимостью. Основная цель регистрации — защитить покупателей недвижимости и одновременно увеличить инвестиции в сектор недвижимости.
Цели регистрации в RERA
- Больше прозрачности и ответственности перед потребителями для защиты их интересов.
- Для разрешения жалоб путем создания механизма разрешения споров.
- Для уменьшения мошенничества за счет более строгих требований.
- Для сокращения задержек за счет честной игры.
- Для обеспечения бесперебойной работы за счет профессионализма и стандартов.
- Для повышения осведомленности путем продвижения практики надлежащего управления.
- Для облегчения транзакций в связи с возложенными на промоутера и покупателя обязанностями.
- Для создания Апелляционного трибунала для рассмотрения апелляций, вытекающих из приказов, решений или указаний RERA.
Применимость регистрации RERA
- Стороны сделки — Он применяется к промоутерам и агентам по недвижимости, включая строителя, девелопера, подрядчика, девелоперскую организацию или любую другую государственную организацию, которая / которая строит / развивает землю / здание / квартиру с целью продажи.
- Тип недвижимости — Применяется к коммерческим зданиям, жилым квартирам и участкам, предназначенным для продажи.
- Площадь — Регистрация распространяется на проекты недвижимости, превышающие 500 кв. Метров или имеющие более восьми квартир.
Процесс регистрации и документации в RERA
Регистрация RERA — это процесс регистрации на уровне штата и, следовательно, варьируется от штата к штату. Процесс осуществляется онлайн и может быть подан на официальном веб-сайте государства, в котором подана заявка на регистрацию.Организаторы и агенты по недвижимости должны предоставить соответствующие документы вместе с заявлением на регистрацию в регулирующие органы своих государств.
Есть некоторые документы, которые являются общими для процесса регистрации во всех штатах. Это следующие:
Документы, необходимые для регистрации промоутера:
- PAN карта промоутера.
- Парковочные места в проекте недвижимости.
- Документы, подтверждающие правовой титул, отражающие право собственности на землю, на которой предлагается проект.
- Свидетельство обременения, относящееся к земле проекта.
- Свидетельство о начале проекта
- Санкционный план, План размещения, данные о местонахождении проекта.
- План работ по развитию проекта.
- Подробная информация о предыдущем опыте промоутера по проекту, если таковой имеется.
Следующие документы, относящиеся к предыдущему опыту проекта, если какое-либо из промоутеров / промоутеров должны быть представлены вместе с регистрацией:
- Предыдущий опыт проекта — если да, то подробные сведения о проектах, запущенных им за последние 5 лет.
- Название проекта.
- Статус проекта
- Любые задержки в его завершении.
- Дело, ожидающее рассмотрения — если да, то название и номер дела.
Если промоутер является таким предприятием, как компания, товарищество, общество или частное лицо, требуются следующие дополнительные документы, относящиеся к промоутеру:
- Название, вид и юридический адрес предприятия.
- Сведения о регистрации предприятия, такие как свидетельство о регистрации, учредительный договор (MOA), устав (AOA) и дата регистрации.
- Аудированный баланс за три предыдущих финансовых года.
- Аудированный отчет и отчет директоров за предыдущие три года.
- Имя, адрес, контактные данные и фотографии учредителя / директора / партнеров / председателя / или любого другого уполномоченного лица.
В случае, если заказчик не является землевладельцем, которому предлагается развитие проекта, то необходимы следующие документы:
- Согласие собственника.
- Договор на разработку.
- Соглашение о совместной разработке.
- Соглашение о сотрудничестве.
- Любое другое соглашение между владельцем и организатором.
- Титулы собственника.
Документы, необходимые для регистрации агента по недвижимости:
- PAN.
- Постоянное подтверждение адреса.
- Фотография.
- Подробная информация о предприятии агента по недвижимости, если применимо, включая его название, зарегистрированный адрес, тип предприятия, формы собственности, общества, кооперативы, товарищества, компании и т. Д.
- Сведения о регистрации предприятия, если применимо, такие как официальные документы, учредительный договор, устав и т. Д. В зависимости от обстоятельств.
Примечание: Агенты по недвижимости, которые занимаются продажей и покупкой собственности, могут получить регистрацию RERA, которая будет действовать на всей территории штата.
Промоутер получит регистрационный номер, логин и пароль после получения заявки на регистрацию.Логин и пароль могут быть использованы промоутером для обновления статуса проекта на сайте RERA.
Сборы за регистрацию в RERA варьируются от штата к штату. Плата для промоутеров зависит от площади проекта с учетом максимального лимита. Комиссии для агентов зависят от типа организации.
Регистрация RERA действительна в течение периода, в течение которого промоутер обязуется завершить проект, как заявлено им. То же самое может быть продлено в случае стихийного бедствия, такого как наводнение, пожар, война и т. Д.Такие продления будут действительны в течение одного года.
Преимущества оформления проектов недвижимости под RERA для покупателей
- Своевременное владение недвижимостью
Самой большой лазейкой в секторе недвижимости были фальшивые обещания организаторов завершения и сдачи проектов, что вызвало огромные финансовые беспокойства и недоверие среди покупателей. Когда промоутеры регистрируются в рамках RERA, они должны указать предполагаемую дату завершения проекта, в противном случае промоутерам будут наложены огромные штрафы.
- Точные детали проекта
Организатор должен предоставить полные и точные детали проекта, такие как стадия завершения, предоставляемые удобства и другие соответствующие детали или выполняемые проекты, которые не могут быть изменены позже.
- Гарантированное получение лицензий
До RERA промоутеры никогда не получали обязательных лицензий и разрешений от правительства и не задерживали проекты под тем же предлогом.Однако промоутеры, зарегистрированные в RERA, обязаны иметь лицензии перед продажей хотя бы одной единицы. Следовательно, покупателей нельзя вовлекать в мошеннические схемы.
Промоутер несет ответственность за исправление любого дефекта, а дефекты фиксируют покупку покупателем.
Промоутер может рекламировать свои проекты только после прохождения необходимой регистрации в RERA, при этом регистрационный номер также должен быть указан в рекламе.
- Оплата суммы бронирования
Сумма бронирования в размере 10% должна быть оплачена только после регистрации договора купли-продажи.
Заявление об ограничении ответственности: материалы, представленные в данном документе, предназначены исключительно для информационных целей. Когда вы заходите или используете сайт или материалы, отношения между адвокатом и клиентом не создаются. Информация, представленная на этом сайте, не является юридической или профессиональной консультацией, и на нее нельзя полагаться в таких целях или использовать вместо юридической консультации от поверенного, имеющего лицензию в вашем штате.
Получите эксперта по доступной цене
Для ITR, возврат GST, регистрация компании, регистрация товарного знака, регистрация GST
Определение действующего сертификата
Что такое сертификат занимаемой должности?
Свидетельство о занимаемой должности (или свидетельство о занимаемой должности) — это официальный документ, выпущенный корпорацией или компанией с ограниченной ответственностью (ООО), в котором перечислены имена ее нынешних директоров, должностных лиц и, иногда, основных акционеров.Он определяет, кто занимает какие должности в организации, и чаще всего используется для подтверждения личности лиц, которые уполномочены заключать юридически обязательные сделки от имени компании.
За пределами США свидетельство о занимаемой должности может также называться реестром директоров, свидетельством должностных лиц или свидетельством секретаря.
Ключевые выводы
- Свидетельство о занимаемой должности фиксирует личности нынешних директоров, должностных лиц и, иногда, ключевых акционеров фирмы.
- Свидетельство о занимаемой должности часто требуется финансовому учреждению при открытии счета, чтобы гарантировать авторизацию лиц, которые заявляют, что они являются уполномоченным лицом с правом подписи.
- Контракты для сделок с участием компаний обычно требуют свидетельства о занимаемой должности, чтобы определить, кто может юридически связывать компанию в контрактах.
Что такое сертификат занимаемой должности?
Общие сведения о сертификатах занимаемой должности
Свидетельства о занимаемой должности, такие как свидетельство о занимаемой должности, свидетельство должностных лиц, свидетельство должностного лица, реестр директоров или свидетельство секретаря, по сути, предоставляют одинаковую информацию.Свидетельства о занимаемой должности выдаются корпоративным секретарем и часто имеют корпоративную печать и могут быть нотариально удостоверены государственным нотариусом. Поскольку секретарь является должностным лицом, ответственным за ведение документации компании, свидетельство о занимаемой должности является официальным актом компании, и третьи стороны могут обоснованно полагаться на его точность.
Свидетельство о занимаемой должности содержит все соответствующие сведения о директорах и должностных лицах компании, такие как имя, должность, избранная или назначенная, а также срок полномочий.Он также обычно включает образец подписи для сравнения.
Типичное свидетельство о занимаемой должности может быть сформулировано следующим образом:
Нижеподписавшийся X, секретарь ABC Inc. («Компания») настоящим удостоверяет, что лица, указанные ниже, занимают должность, указанную напротив его или ее имени в Компании, и что подпись напротив имени каждого такого лица является подлинная подпись такого лица, и что они должным образом уполномочены … »
Это упоминание будет сопровождаться списком директоров и должностных лиц, датой и подписью секретаря.Этот документ может запросить финансовое учреждение, когда компания подает заявку на открытие банковского счета или инициирует крупную транзакцию. Кроме того, сертификат может быть запрошен поверенным или кем-либо еще, кто хочет подтвердить законность и заявленную должность директора или должностного лица в корпорации.
Любой, кто участвует в сделке с компанией и должен подтвердить заявленную должность должностного лица в компании, может запросить справку о занимаемой должности у секретаря компании.На практике при открытии счета банк или другое финансовое учреждение часто требует свидетельство о занимаемой должности, чтобы удостовериться, что лицо, которое заявляет, что является уполномоченным лицом с правом подписи компании, действительно им является.
Аналогичным образом, когда поверенные составляют проекты контрактов для сделок с участием компаний, им обычно требуется официальное свидетельство о занимаемой должности, чтобы определить, кто может юридически связывать компанию в контрактах.
Пример свидетельства о занимаемой должности
Хотя они могут принимать различные формы, типичный шаблонный сертификат о занимаемой должности будет выглядеть примерно так:
СВИДЕТЕЛЬСТВО О СОБСТВЕННОСТИ
Нижеподписавшийся секретарь / помощник секретаря __________________________ __________________ корпорации (далее «Корпорация») настоящим удостоверяет следующее:
1.Что он / она является должным образом избранным, квалифицированным и исполняющим обязанности секретаря / помощника секретаря Корпорации и отвечает за ведение записей, протоколов и печати Корпорации.
2. Что в соответствии с Уставом Корпорации с внесенными в него поправками следующие названные лица были назначены и назначены на должности, указанные ниже, и это лицо (а) продолжает / продолжают занимать такие должности. офис (а) в настоящее время, и подпись (и) напротив имени (имен) являются подлинными подписями.
ИМЯ, ПОДПИСЬ и НАЗВАНИЕ
__________________________ __________________________ __________________________ __________________________ __________________________ __________________________ __________________________ __________________________
3. Что в соответствии с Уставом Корпорации с внесенными в него поправками и определенными решениями, принятыми Советом директоров Корпорации, лицу (лицам), назначенному для работы в вышеуказанном качестве, были предоставлены достаточные полномочия действовать от имени и связывать Корпорацию обязательствами в отношении сделок, связанных с лизингом оборудования, включая, помимо прочего, продажу и возврат такого оборудования в лизинг, а также выполнение указанными лицами документов, связанных с такими сделками, включая, помимо прочего, Генеральные соглашения об аренде и Таблицы оборудования к ним представляют собой юридически обязывающее и имеющее исковую силу обязательство Корпорации.
4. Что в соответствии с Уставом Корпорации с внесенными в него поправками, нижеподписавшийся имеет полномочия и полномочия для оформления настоящего сертификата от имени Корпорации, и что он / она таким образом подписал этот сертификат и поставил печать Корпорации в этот __________ день. от _______________, 20_____.
Подпись: ______________________________________ (ПЕЧАТЬ)
Имя: _________________________________________
Заголовок: __________________________________________
Как в Германию — ВНЖ в Германии
Проживает и работает в Германии.
Вы действительно не живете в Германии, пока не оформите документы. Вот краткое руководство по тому, что вам нужно.
Изображения из Bundesamt für Migration and Flüchtlinge
Все иностранцы из-за пределов ЕС, желающие остаться в Германии более трех месяцев, должны получить вид на жительство ( Aufenthaltstitel ), которого в настоящее время существует два типа. При определенных обстоятельствах вы можете подать заявление на вид на жительство в местном отделении по делам иностранцев ( Ausländerbehörde ), если вы находитесь в Германии по действующей визе.Свяжитесь с местным офисом по делам иностранцев для получения дополнительной информации об этом. (Важно знать, что виза на самом деле не является видом на жительство. Визы обычно выдаются на ограниченный период времени, для очень конкретной цели и обычно имеют строгие условия, касающиеся продолжительности пребывания, а также количества раз, когда вы может выезжать и повторно въезжать в Германию в течение срока действия визы.)
Гражданам некоторых стран (включая США, Канаду, Австралию, Японию, Израиль, Новую Зеландию и Швейцарию) разрешен въезд в Германию без визы, и они могут подать заявление на вид на жительство, находясь в стране.Если вы не из какой-либо из этих стран, визу может выдать посольство или консульство Германии в стране вашего проживания. Также возможно подать заявление на вид на жительство напрямую в посольстве или консульстве в вашей стране.
Правила того, что вам нужно для получения вида на жительство, могут несколько отличаться от места к месту и в зависимости от вашего статуса. Вам обязательно понадобится действующий паспорт, пара «биометрических» фотографий, доказательство того, что вам есть где жить, подтверждение наличия медицинской страховки и доказательство того, что вы можете содержать себя.Другие вещи, которые вам могут понадобиться, включают доказательство того, что у вас есть критические навыки, доказательство того, что вы состоите в браке, доказательство того, что у вас есть независимые средства или пенсия, справка о состоянии здоровья и справка о добросовестном поведении.
Если вы решите остаться в Германии на более длительный срок, вы должны иметь свидетельство о регистрации ( Meldeschein ), подтверждающее, что у вас есть место жительства. Вы можете получить его в ЗАГСе ( Einwohnermeldeamt ), который отвечает за ваше сообщество или район вашего города.(Возможно, вам придется позвонить заранее, чтобы записаться на прием в местный регистрационный офис или записаться на прием онлайн.)
Для регистрации достаточно зайти туда и заполнить форму. Они, вероятно, захотят увидеть действующий паспорт или удостоверение личности, поэтому возьмите их с собой. За эту регистрацию плата не взимается.
Новое постановление, принятое в 2015 году, требует, чтобы у вас также было письменное подтверждение от арендодателя или собственника недвижимости о том, что вы действительно проживаете по адресу, который вы регистрируете.Эта форма называется Wohnungsgeberbestätigung и должна быть заполнена и подписана домовладельцем или владельцем недвижимости вашего места жительства. Вы можете скачать форму в формате pdf здесь.
Каждый раз, когда вы меняете место жительства в Германии, переезжаете ли вы по соседству или за границу, вы должны сообщать об этом в ЗАГС как по старому, так и по новому месту жительства. Это действие не направлено против иностранцев. Немцы тоже должны держать полицию в курсе своих переездов.
Два типа разрешений на жительство — ограниченные ( Aufenthaltserlaubnis ) и неограниченные ( Niederlassungserlaubnis ). Niederlassungserlaubnis обычно можно подать только после нескольких лет непрерывного проживания или при соблюдении определенных особых требований. Ограниченное разрешение имеет срок действия. Вам может быть разрешено подать заявление о продлении этого разрешения, когда истечет срок действия.
Возможно, вы присоединяетесь к члену семьи, который уже здесь.Возможно, вы хотите здесь учиться. Или, возможно, вы имеете право на убежище. Такие люди обычно получают вид на жительство, если нет веских причин для отказа, таких как судимость или отсутствие видимых средств к существованию.
Или, может быть, вы хотите здесь работать. Это все усложняет. Если вы приехали из страны, не входящей в ЕС, в эту категорию входят США и Канада, вам понадобится вид на жительство, дающий вам право работать в Германии. Хотя безработица в Германии ниже, чем в прошлые годы, конкуренция для определенных работ может быть сложно, и может быть трудно получить разрешение на работать при определенных обстоятельствах.Многое зависит от того, сможет ли работать гражданин Германии, ЕС или другие лица, получившие «льготное обращение». Если вам предложили работу в немецкой компании, это, вероятно, поможет вам получить необходимое разрешение. Для тех, кто заинтересован в самозанятости, все еще есть возможность получить вид на жительство при условии, что вы соответствуете определенным критериям. Подробнее об этом читайте в статье об открытии бизнеса в Германии. Люди из стран ЕС имеют статус немцев, когда дело касается работы, и не нуждаются в специальном разрешении.
Если вы высококвалифицированный специалист или обладаете критическими навыками, ваши шансы получить разрешение на работу значительно увеличиваются. Вы вполне можете получить вид на жительство и хорошо оплачиваемую работу. Иммиграционные законы Германии направлены на то, чтобы сделать переезд в страну привлекательной для высококвалифицированных специалистов.
Даже если они не обладают критическими навыками, в некоторых случаях гражданину, не являющемуся гражданином ЕС, разрешается искать работу. Члены семей людей с критическими навыками также могут искать работу, даже если они не разделяют этих критических навыков.Это мера, направленная на привлечение востребованных сотрудников.
Управление по делам иностранцев ( Ausländerbehörde ) координирует свои действия с местным отделением Бюро по трудоустройству ( Bundesagentur für Arbeit ), чтобы определить, предоставляется ли разрешение на работу. Разрешение на работу может быть предоставлено только для определенной работы, но не для работы в целом.
ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
С 1 сентября 2011 года вид на жительство в Германии больше не проставляется в паспортах в виде «стикеров».Согласно Bundesamt für Migration und Flüchtlinge эти наклейки были заменены электронным видом на жительство (EAT) в формате кредитной карты.
На новых картах есть чип, на котором указаны биометрические данные — фотография и два отпечатка пальцев, а также другая информация. На карточке также отображается фотография. Дополнительная информация на чипе может использоваться как электронный документ, удостоверяющий личность, а также как квалифицированная электронная подпись.
Это требование ЕС, направленное на стандартизацию видов на жительство во всех странах-членах. Он также предназначен для «укрепления связи между документом и его владельцем». Кроме того, «всем резидентам стран, не являющихся членами ЕС (включая младенцев и детей), должны быть выданы собственные электронные разрешения на проживание».