Техпаспорт на квартиру где получить: Технический паспорт на квартиру: где и как получить в 2022 году

как получить и для чего необходим

Технический паспорт на квартиру необходим всем собственникам, так как может потребоваться в различных ситуациях. Он необходим во время перепланировки или продаже недвижимости. Для его получения необходимо собрать пакет документов и пройти простую процедуру. Как получить техпаспорт и в каких целях он используется? 

Об особенностях техпаспорта

Это документ, в котором содержится полная техническая информация о жилом помещении. Он имеет два варианта – на здание или на строение. 

Последний вариант относится к квартирам, поэтому получается всеми собственниками. По своему внешнему виду он представлен выпиской из общего техпаспорта всего дома. Документ готовится при первичной инвентаризации, запланированной после сдачи дома в эксплуатацию. Подготовка документа является ответственностью владельцев квартир, а не застройщика. Он дополняется поэтажным планом и описанием помещений. 

Документ включает следующие сведения: 

• материалы, из которых выполнены стены;
• поэтажный план;
• дату постройки;
• общий метраж;
• инвентаризационную стоимость;
• общее количество помещений;
• материалы перекрытий и фундамента.   

Собственники часто путают техпаспорт с планом. Сначала составляется технический план, на основе которого готовится технический паспорт. 

Когда необходим техпаспорт? 

Документ отличается широкой сферой применения. На его основе готовятся некоторые документы, такие как кадастровый паспорт. Информация из БТИ для этого направляется в Росреестр. Поэтому его следует иметь в наличии, чтобы использовать в нужный момент. 

В документе содержится важная информация о конкретной квартире, включая общие параметры и описание используемых материалов. Он требуется в следующих случаях: 

• приобретение ипотеки;
• оценка стоимости объекта;
• согласование перепланировки;
• отчуждение недвижимости;
• оформление наследства;
• выделение доли в натуре, если собственность общедолевая;
• определение налога. 

Важно проверять, чтобы информация в документе соответствовала действительности, ведь она оказывают влияние на последующие шаги.

Например, от оценочной стоимости зависит кадастровая стоимость, а также сумма налога. 

Какой орган выдает? 

Для получения технического паспорта необходимо обращаться в территориальный орган БТИ. Здесь не только предоставят документ впервые, но и подготовят дубликат в случае утери оригинала. Обращаться приходится в ближайшее БТИ, находящееся рядом с домом. 

Можно подать заявление и документы через многофункциональный центр независимо от места нахождения в городе. Здесь примут заявление и документы, направят их в БТИ. Сотрудники БТИ не занимаются непосредственным оформлением. Срок рассмотрения увеличивается на несколько дней, так как требуется время на пересылку документов. 

Обратите внимание! Замеры и расчеты готовят сотрудники БТИ. Если нужно срочно получить документ, лучше обратиться к ним напрямую. Техник выедет по вашему адресу для выполнения замеров. 

Срок получения 

Законодательство не устанавливает конкретный срок подготовки техпаспорта. Это связано с тем, что требуется провести большую работу и сформировать сведения по разным параметрам. Требуется выезд специалиста, время на подготовку документа. Обычно срок составляет 2-3 недели. 

Некоторые отделы БТИ предоставляют технический паспорт по ускоренной процедуре. Возможно изготовление документа за неделю. Но о такой возможности необходимо уточнять информацию на месте. Если в отделе большая загруженность, придется ждать стандартного срока исполнения. После полной подготовки документа можно явиться с гражданским паспортом. На его основе выдается техпаспорт. 

Как получить технический паспорт 

Выполните простой алгоритм, чтобы получить документ с первого раза. Процедура выглядит следующим образом:

1. Подготовка документов. Необходимо сделать копии, чтобы не оставлять оригиналы. 
2. Оплата пошлины. Ее можно внести через платежный терминал, безналичным переводом или через отделение банка. 
3. Заполнение заявления. Бланк можно получить на месте у сотрудника МФЦ или БТИ.  
4. Подача документов. Важно подавать полный пакет документов, ведь при отсутствии одного из них в рассмотрении откажут.  
5. После проверки документов назначается дата выезда техника и получения техпаспорта. Специалист выдаст расписку о том, что документы и заявление получены.  

Важно предоставить правоустанавливающий документ, справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам, гражданский паспорт. В качестве правоустанавливающего документа используется договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения или акт о приватизации. Дополнительно предоставляется выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности при его наличии. 

Срок действия документа 

Не устанавливается ограничение по сроку действия. Если технический паспорт выдан, он действует бессрочно. Но каждые 5 лет проводится инвентаризация, после которой предоставляется новый техпаспорт. 

Владельцы часто занимаются оформлением только перед куплей-продажей квартиры. Документ не требуется, если не планируется ремонт с перепланировкой, продажа или дарение недвижимости. Если вы запланировали продажу недвижимости, лучше заняться оформлением документа до подбора окончательного покупателя, так как не все готовы ждать подготовки документа в БТИ.

Если предлагается техпаспорт с ограничением по сроку действия, это является прямым нарушением. По правилам, в документе присутствует только дата выдачи и основные параметры квартиры. 

Как проверить документ перед сделкой?

Перед приобретением квартиры будущий покупатель может запросить технический паспорт. Учитываются следующие моменты:

1. Срок последней инвентаризации не ранее 5 лет. Если это не так, Росреестр приостановит регистрацию в ожидании нового документа.  
2. Соответствие плана фактической планировке помещений. Если есть расхождения, речь может идти о незаконной перепланировке. Покупать такую квартиру не следует, так как ответственность ляжет на нового собственника.  

Если документ выдан позднее, покупателям рекомендуется запросить новый техпаспорт. Сотрудник БТИ произведет замеры и удостоверится, что в квартире не были проведены несогласованные изменения. 

Что еще следует знать? 

Вопросы регистрации недвижимости начали регулироваться ФЗ № 221

от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности». С 2017 года кадастровый учет осуществляется в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015. Если техпаспорт выдан ранее вступления в силу этих законов, он является действительным. 

Технический паспорт, хотя и уходит на второй план по сравнению с кадастровым паспортом, требуется при совершении сделок и при оформлении ипотеки. Получение техпаспорта – важное условие для любого собственника. 

Обращаясь в наше агентство недвижимости, вы получаете не только оформление сделки, но и полное юридическое сопровождение. Мы поможем оформить технический паспорт и другие необходимые документы. При приобретении квартиры проверяется юридическая чистота сделки. Мы проконсультируем по любым вопросам, связанным с куплей-продажей недвижимости. 

Где и как получить техпаспорт на квартиру?

Чтобы без проблем продавать или покупать недвижимость, нужно быть крайне внимательными с документацией всех объектов. Особенно это касается собственников, которые никогда не переезжали и, к примеру, получили жилье в наследство от родителей. Получается, семья десятилетиями живет в доме или квартире, и люди могут просто не задумываться о наличии тех или иных бумаг. Однако если понадобится срочно продать объект, а какого-то документа не окажется под рукой, это сильно осложнит процесс. Сегодня мы расскажем про особенности технического паспорта – документ, в котором зафиксированы все показатели после проведения инвентаризации жилья.

Типичный пример: 10 лет назад вы сделали ремонт в доме, соединив кухню и столовую. И вот теперь предстоит его продажа. Но в техпаспорте у вас по-прежнему – две отдельные комнаты, то есть бумага попросту недействительна.

Давайте для начала выясним, где и как получить техпаспорт на квартиру.

Новая техдокументация: где получить?

Вам понадобится обратиться в местное БТИ (бюро технической инвентаризации). Любые квартиры в Краснодаре проверяют специалисты локальных офисов бюро. Поскольку услуга не коммерческая, стоимость на нее установлена на федеральном уровне: то есть вы оплачиваете фиксированную госпошлину, размер которой следует уточнять на момент обращения в том же БТИ.

Обычно оформление нового техпаспорта запрашивают владельцы недвижимости, однако на это имеют право и квартиросъемщики, подписавшие долгосрочный договор аренды и проживающие в квартире, которая не была приватизирована. 

Если собственник по тем или иным причинам не может самостоятельно обратиться в бюро, это может сделать его представитель по доверенности, которую придется заверить у нотариуса. Но сразу отметим: это не самый распространенный вариант. Посоветуйтесь с юристами «АЯКС», как все лучше организовать. Они не только расскажут, где и как получить техпаспорт на квартиру, но и помогут, если случай не самый типичный.

Кто должен оформлять паспорт если это новостройка?

Вопреки распространенному заблуждению, застройщик не должен оформлять подобную документацию. Да, это новостройка, да, все заранее предусмотрено проектом. Но, приобретая такое жилье, вы сами обращаетесь в БТИ и проводите инвентаризацию.

Однако это не значит, что процедуру всегда оплачивает покупатель. Если спустя несколько лет вы сами решите продать недвижимость, а паспорт окажется недействительным, вас уже как продавцу надо будет все переоформить.

Сегодня это становится все проще сделать, кстати. Допустим, вы уже знаете, где и как получить техпаспорт на квартиру – но не обязательно идти прямо в БТИ, ведь институт многофункциональных центров уже тоже отлично развит, так что можно обратиться туда и оставить заявку на проведение процедуры. Даже сам паспорт можно тоже получить в МФЦ.

Что нужно для получения техпаспорта на квартиру?

Чтобы оставить заявку в МФЦ или бюро инвентаризации, нужно всего два документа: ваш паспорт и свидетельство о том, что вы владелец. Немного сложно обстоит дело с наследуемыми объектами. Тогда вам дополнительно понадобятся:

• бумага, дающая право на это наследство
• свидетельство о смерти предыдущего владельца недвижимости

Как отмечают в юрслужбе «АЯКС», наибольшее количество вопросов вызывает оформление техпаспорта после перепланировки. Так что мы подробнее остановимся на этом моменте. 

Помимо стандартного набора бумаг вам потребуется старый технический паспорт и желательно предоставить проект переделок (он очень не помешает, просто подобные проекты не всегда есть на руках у собственников).

Инклюзивное зонирование (IZ) Программа доступного жилья

Слушать

Обзор программы

Программа инклюзивного зонирования (IZ) требует, чтобы большинство новых (и некоторых отремонтированных) жилых комплексов включали несколько доступных домов. Дома IZ — это квартиры в аренду или квартиры / таунхаусы на продажу.

Право на участие

• Ваша семья должна соответствовать требованиям к доходу. Домохозяйства, которые зарабатывают 50%, 60% или 80% медианного семейного дохода (MFI), могут иметь право на участие. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы просмотреть текущие доходы, арендную плату и цены.
• Ваши расходы на жилье в IZ не могут превышать половины (50%) вашего дохода (до вычета налогов).
• Вы не можете быть зачислены на очную программу обучения в колледже или университете.
• Вы должны проживать в доме IZ в качестве основного места жительства.
• Вы (или кто-то, кто будет жить с вами) не можете владеть другой жилой недвижимостью на момент аренды или покупки.

Любой, кто соответствует этим требованиям, может подать заявку. Однако, если вы (или кто-то, кто будет жить с вами) не живете или не работаете в округе Колумбия, вероятность того, что вас выберут, очень мала.

С чего начать

• Шаг 1 — Ориентация. Завершите двухчасовую ориентацию IZ. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ , чтобы найти класс. Примечание: вы должны проходить новый курс каждые два года и обновлять свою регистрацию, чтобы подать заявку на дом.
• Шаг 2 — Регистрация. После того, как вы закончите IZ Orientation и получите сертификат,
  НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ , чтобы заполнить регистрационную форму онлайн. Вы должны заполнить эту форму, чтобы зарегистрироваться в программе IZ.
• Шаг 3 – Регистрация покупки (необязательно). Посетите утвержденный восьмичасовой курс покупателя жилья. ( НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ для просмотра вариантов.) Когда вы получите свой восьмичасовой сертификат, сообщите нам об этом по адресу [email protected] или 202-442-7221.

Получение жилья

• Лотерея. Большинство домов в IZ предлагаются только по лотерее. Это случайный рисунок. IZ не является программой экстренного жилья.
• Проверьте свою электронную почту. Если вы зарегистрированы, вы получите электронное письмо в любое время, когда дом будет доступен для вашего дохода и размера семьи. Проверяйте свою электронную почту 1-2 раза в неделю, включая нежелательную почту, спам и другие папки.
• Как часто? Лотереи проводятся, когда дома становятся доступными. Регулярного расписания нет.
• Новая информация? Если ваша информация изменится (доход, члены семьи и т. д.), сообщите нам об этом по адресу [email protected] или по телефону 202-442-7221.
• Другие варианты жилья? Попробуйте www.dchousingsearch.org и следуйте указаниям для каждого списка.

После аренды или покупки дома в IZ

• Семьи, проживающие в доме в IZ, не могут сдавать в аренду или субаренду какую-либо часть дома в IZ на любой срок.
• Арендаторы жилья в IZ должны ежегодно подтверждать место жительства, размер семьи и доход.
• Владельцы дома в IZ должны каждый год доказывать, что этот дом является их основным местом жительства.
• Владельцы дома в ИЗ, желающие продать/рефинансировать, должны подать заявление Цена перепродажи Запросите в DHCD и дождитесь письма с ценами.

Формы и ресурсы IZ и ADU

Свяжитесь с нами:

Эл.

Twitter

Facebook

Мобильный телефон

Интернет-трансляции

Подписаться

Дополнительные ресурсы

Арендодатель Процесс регистрации | нидирект

Все частные арендодатели в Северной Ирландии должны зарегистрироваться, прежде чем они разрешат новую аренду. Если вы не зарегистрируетесь в качестве арендодателя, вы можете совершить правонарушение и быть оштрафованы на сумму до 2500 фунтов стерлингов.

Частные домовладельцы

Арендодатели, которые сдают частную недвижимость арендаторам в Северной Ирландии, должны зарегистрироваться и уплатить регистрационный сбор.

Вы должны предоставить точную и актуальную информацию о:

• себе
• ваша недвижимость
• совладельцев

Как зарегистрироваться

Вы можете зарегистрироваться:

• онлайн
• по телефону
• с использованием бумажной формы
• Зарегистрируйтесь в качестве арендодателя или продлите регистрацию арендодателя
• телефон: 0300 200 7821 
• телефон: +44 28 9049 5881 (если звоните из-за пределов Великобритании)
• электронная почта: [email protected]

Вы можете загрузить бланк заявления, чтобы зарегистрироваться в качестве арендодателя или продлить регистрацию арендодателя.

• Форма заявки на участие в программе регистрации арендодателей

Вы можете получить форму в местном совете или в отделе Land & Property Services.

• Местные советы в Северной Ирландии
• Земельные и имущественные услуги — Рейтинг районных управлений 

Вы также можете связаться с горячей линией и запросить форму:

• телефон 0300 200 7821

Информация, которую необходимо предоставить при регистрации 

Для регистрации в качестве арендодателя необходимо предоставить:

• ваше полное имя
• дата вашего рождения
• ваш адрес, адрес электронной почты, номера телефонов, включая номера мобильных телефонов
• почтовый адрес, который должен находиться в Северной Ирландии, если он отличается от указанного выше
.
• регистрационный номер компании, если арендодателем является компания
• имя, адрес и контактный номер любого агента, действующего от вашего имени
• адрес и почтовый индекс для каждой сдаваемой или сдаваемой недвижимости
• год каждый объект был построен
• имя и контактные данные любых совладельцев
• Номер свидетельства о регистрации многоквартирного дома, если это применимо к собственности                  

Вы должны подписать форму и оплатить пошлину.

Владелец многоквартирного дома

Вы не платите сбор за регистрацию арендодателя, если вы заплатили за регистрацию дома в многоквартирном доме в соответствии со схемой регистрации многоквартирного дома.

Регистрация сособственников имущества

Все совладельцы несут ответственность за имущество. Если вы являетесь арендодателем судимым, для судебного разбирательства требуется, чтобы все владельцы были названы по именам.

Чтобы зарегистрировать группу совладельцев, один арендодатель должен:

• завершить процесс регистрации
• запишите имена других арендодателей-собственников
• оплатить один регистрационный сбор

Регистрационный сбор

Стоимость:

• 70 фунтов стерлингов за регистрацию онлайн или по телефону
• 80 фунтов стерлингов с использованием бумажной регистрационной формы

Если вы зарегистрировались и создали коды ключей для других совладельцев

Если вы недавно зарегистрировались в качестве арендодателя и создали коды ключей для других арендодателей-совладельцев:

• вы должны дать каждому арендодателю код доступа
• вы должны как можно скорее попросить их зарегистрироваться в качестве арендодателя

Если у вас есть ключевой код и вам необходимо зарегистрироваться в качестве совладельца арендодателя, перейдите по телефону:

• Зарегистрируйтесь в качестве арендодателя или продлите регистрацию арендодателя

Регистрация в качестве совладельца арендодателя

Арендодатель-совладелец должен:

• выберите Зарегистрироваться как совладелец
• следуйте инструкциям по созданию учетной записи для входа

Вы получите сообщение об активации на свой адрес электронной почты. Щелкните ссылку активации в сообщении.

Когда вы активировали свою учетную запись, вам необходимо войти в систему и завершить регистрацию.

Вам необходимо:

• выберите Зарегистрироваться как совладелец
• войдите в систему, введя свой адрес электронной почты и пароль
• введите код ключа
• подтвердить адрес собственности
• введите вашу личную информацию

Исполнительное производство в отношении незарегистрированного арендодателя

Все арендодатели, совместно владеющие недвижимостью, должны зарегистрироваться в Схеме регистрации арендодателей. Если вы не зарегистрированы, совет может принять против вас принудительные меры, включая штраф или судебное преследование, или и то, и другое.

Добровольная информация при регистрации

В соответствии со схемой регистрации арендодателя вы должны указать данные, перечисленные выше в разделе «Какую информацию я должен предоставить?»

Для каждого ресурса вы можете предоставить добровольную информацию о: 

• Количество приемных и спален
• тип нагрева
• тип остекления/дверей
• энергоэффективность
• рассматриваете ли вы как арендодатель более долгосрочную/надежную аренду

При необходимости собранная информация может быть опубликована в помощь арендодателям и арендаторам. Ни одно лицо или группа не могут быть идентифицированы по любой опубликованной информации.

Арендодатели, зарегистрированные по схеме

При регистрации вы получите свидетельство о регистрации с уникальным регистрационным номером.

Вы также получите советы, рекомендации и ссылки на информацию о частном арендном секторе.

Арендодатели, которые не регистрируются или предоставляют ложную или неполную информацию

Вы совершаете правонарушение, если не регистрируетесь или предоставляете ложную или неполную информацию в реестре арендодателей.

Если вы не зарегистрируетесь в качестве арендодателя, совет может:

• наложить на вас фиксированный штраф до 500 фунтов стерлингов
• преследовать вас в суде, где вы можете быть оштрафованы на сумму до 2500 фунтов стерлингов

Если вы живете в частном арендованном жилье и ваш арендодатель не зарегистрирован в программе, вы можете обратиться в местный совет с просьбой провести расследование.

• Проблемы с арендодателем – чем может помочь совет

Процесс регистрации

Время, необходимое для завершения онлайн-регистрации, зависит от количества имеющихся у вас объектов недвижимости.

• Зарегистрируйтесь в качестве арендодателя или продлите регистрацию арендодателя

При использовании бумажной регистрационной формы требуется больше времени.

Сертификат и регистрационный номер 

После того, как вы предоставите всю необходимую информацию и ваш платеж будет обработан, ваш уникальный регистрационный номер арендодателя будет создан автоматически.

Если вы регистрируетесь онлайн и запрашиваете онлайн-подтверждение, вы должны получить его в течение 24 часов. Обработка бумажной регистрационной формы занимает больше времени.

Вы также получите набор инструментов, который содержит советы и рекомендации для домовладельцев. Вы можете запросить это в разных форматах.

Продление регистрации

Ваша регистрация действует три года с даты вашей первой регистрации. Вам необходимо регистрироваться каждые три года, чтобы убедиться, что информация является точной и актуальной.

• Продление регистрации арендодателя

Чтобы продлить онлайн-регистрацию арендодателя, перейдите по адресу:

.

• Зарегистрируйтесь в качестве арендодателя или продлите регистрацию арендодателя
• выберите Управление моей регистрацией
• введите адрес электронной почты и пароль
   
• Зарегистрируйтесь в качестве арендодателя или продлите регистрацию арендодателя

Вы можете скачать бланк заявления на продление регистрации арендодателя:

• Форма заявки на участие в программе регистрации арендодателей

Вы также можете продлить регистрацию по телефону:

• 0300 200 7821

При продлении регистрации вы должны предоставить информацию о всех совладельцах.

Ваши данные изменятся до даты продления

Хотя арендодателям не нужно обновлять свои данные после регистрации, вы можете обновить свою регистрационную информацию, чтобы убедиться, что регистр точен.

Вы также можете управлять или изменять регистрационную информацию о своем агенте через Интернет или по телефону.

Плата за изменение данных в реестре не взимается.

Утерян сертификат или регистрационный номер

Чтобы запросить замену сертификата или найти свой регистрационный номер, перейдите по адресу:

• Зарегистрируйтесь в качестве арендодателя или продлите регистрацию арендодателя

Вы можете распечатать копию сертификата или обратиться в службу поддержки:

• телефон: 0300 200 7821

Плата за замену сертификата не взимается.

Еще полезные ссылки

• Горячая линия арендодателя
• Продление регистрации арендодателя
• Обновление сведений о регистрации арендодателя

Еще полезные ссылки

• Студенческое общежитие
• Дома и варианты жилья
• Безопасность дома
• Противопожарная защита
• Налог на имущество и доход от аренды — веб-сайт HMRC
• Планирование покупки дома — сайт Money Advice Service

Помогите улучшить эту страницу — отправьте отзыв

Для использования этой формы у вас должен быть включен JavaScript.