Технический план и кадастровый план в чем разница: Страница не найдена — ООО «Землемер»

Содержание

Технические планы — Технический план здания, помещения и сооружения

Задачи технического плана

Основной задачей технического плана являются работы по точной идентификации местоположения объекта капитального строительства в пространстве. Координатная привязка объекта капитального строительства к земельному участку осуществляется по координатам поворотных точек контура, помещения и части помещения идентифицируются на поэтажных чертежах. Технический план необходим непосредственно для постановки зданий, помещений, сооружений или объектов незавершенного строительства на кадастровый учет.

В зависимости от вида объекта недвижимости мы изготовим для вас различные виды технических планов:

  • Технический план здания;
  • Технический план помещения;
  • Технический план сооружения;
  • Технический план на объект незавершенного строительства.

При изготовлении технического плана на здание, сооружение или объект незавершенного строительства (ОНС) геодезисты определяют местоположение объекта недвижимости на вашем земельном участке, границы которого определены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Для изготовления плана кадастровому инженеру, помимо измерений, требуются правоустанавливающие документы, имеющийся у собственника:

  • разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
  • технический паспорт;
  • проектная документация;
  • в случае, если у собственника объекта недвижимости (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) эти документы отсутствуют, то составляется декларация на объект недвижимого имущества.

Форма и типовые требования к подготовке Декларации на объект недвижимости утверждены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13 декабря 2010 г. № 628 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке». В перечне документов, необходимых для изготовления технического плана имеется технический паспорт, часто собственники зданий путают технический план и технический паспорт объекта недвижимого имущества. В чём их отличие? Технический паспорт объекта недвижимости изготавливается специалистами организаций осуществляющих техническую инвентаризацию (бюро технической инвентаризации). В нем имеются характеристики объекта недвижимости, такие как: материал из которого изготовлен фундамент, материал из которого изготовлены стены, основные технические параметры помещений, характеристики оконных проемов, дверных проемов, расположение водопровода, канализации, фактический износ объекта недвижимости в целом.

область использования. Необходимость при регистрации объектов в ЕГРН – 2019

Содержание

 

Технический план – новый документ в кадастровом документообороте

 

История появления технического плана построенного:

  • жилого дома:
    • на садовом или дачном участке
    • на участке для ИЖС или ЛПХ
  • гаража
  • магазина
  • производственного здания
  • жилого комплекса
  • газопровода
  • ЛЭП
  • т.д.

стала отражением процессов, унифицирующих систему кадастрового учёта и регистрации объектов недвижимости.

Вся масса объектов на территории страны подлежит государственному учёту.

Его цели:

  • разработка перспективных планов развития
  • налогообложение, основанное на качественных показателях объектов:
    • местоположение
    • количественный состав
    • техническое состояние
    • уровень благоустройства
    • стоимость
    • другие параметры и характеристики

Государственная база учёта возведённых и незавершённых объектов жилого фонда содержит полную информацию:

  • о зданиях
  • об отдельных частях зданий

и технические планы этих объектов.

Техническим планам жилых строений присваивается кадастровый номер.

Объект вносится в Единый государственный реестр недвижимости. Он обладает соответствующей кадастровой стоимостью. С неё начисляется налог.

С начала 2017 года в России вступили в силу новые правила регистрации объектов любого назначения. Они коснулись и частных построек. Основанием для постановки недвижимости на кадастровый учёт и внесения в единую базу Росреестра стали технические планы ( ФЗ № 218),

Введение новых правил кадастрового учёта и регистрации не исключило из рассмотрения проблемы легализации объектов, не стоящих на госучёте. Процедура стала более сложной, так же, как и регистрация по декларации тех из них, что попадают под действие «дачной амнистии». Регулирующим рычагом выступили технические планы. 

 

Технический план – это…

 

Технический план объекта – документальный материал с уникальными характеристиками объекта. По ним устанавливается точная идентификация:

  • здания, построенного на земельном участке
  • квартиры или комнаты в многоквартирном доме (МКД)
  • помещений в общежитии или магазине
  • т.д.

Состав сведений в техническом плане регламентированный. Информация об объекте используется для постановки объекта на кадастровый учёт.

Техплан состоит из текстовой и графической частей.

Содержание текстовой части:

  • площадь объекта
  • этажность
  • наличие отдельных частей:
    • пристроек
    • вспомогательных помещения и сооружений
    • лоджий
    • балконов
  • количество вспомогательных помещения и сооружений
  • расположение:
    • здания на земельном участке
    • квартир и коммерческих помещений в МКД
    • офисов в деловом центре
    • торговых залов в гипермаркете
  • т.д.

Содержание графической части:

  • планы и чертежи:
    • объектов
    • помещений
    • частей помещений

выполненные в ходе кадастровых работ. Геодезические измерения проводятся с контурной привязкой объектов к координатам поворотных точек  земельных участков. Для помещений внутри здания делается привязка к контуру здания.

Привязка позволила:

  1. с точностью определять местоположение здания
  2. исключить неоднозначные толкования о расположении объекта

Результаты привязки стали основой для кадастрового учёта объекта.  Следствие введения техплана – удобная возможность получения выписок из ЕГРН об объекте недвижимости с требуемым объёмом сведений и характеристик.

Материалы технического плана достаточны для решения задач, связанных с получением разрешения:

  • с получением разрешения:
    • на строительство объекта
    • на ввод объекта в эксплуатацию
  • с дальнейшей регистрацией объекта в ЕГРН

Условие для разработки технического плана и получения разрешения на строительство – присутствие земельного участка, на котором находится здание, в реестре кадастрового учёта.

 

Кто занимается разработкой техплана

 

Изготовлением технического плана объекта занимается аттестованный кадастровый инженер. Техплан заверяется его личной подписью с указанием номера квалификационного аттестата.

Аттестат – документальное подтверждение ответственности инженера за достоверность использованных и полученных данных.

Полномочия кадастрового инженера, регламент выполнения им работ и порядок оформления технического плана установлены:

  1. ФЗ 218 ФЗ от 13.07.2015
  2. Приказами Минэкономразвития России

Перед проведением полевых геодезических работ кадастровый инженер делает анализ документов, предоставленных заказчиком.

Он удостоверяет наличие:

  • разрешения на строительство, выданное органами государственной власти
  • разрешения на сдачу в эксплуатацию нового объекта недвижимости
  • уведомления застройщика о планируемом и завершённом строительстве
  • техпаспорта объекта:
    • если объектом является многоэтажное строительство
  • первоначальной проектной документации на объект многоэтажного строительства
  • других материалов:
    • в зависимости от состава выполняемых работ и особенностей объекта

Технический план – результат работы кадастрового инженера. В плане содержатся:

  • сведения об исследуемом объекте недвижимости:
    • они будут внесены в государственный кадастр для постановки объекта на учёт
  • точное описание местоположения контура объекта:
    • для привязки к конкретному земельному участку, на котором находится объект

Объектами могут быть:

  • частный или приусадебный дом
  • погреб
  • хозяйственные постройки
  • гараж в гаражно-строительном кооперативе
  • сооружение
  • линейный объект
  • многоквартирный жилой дом
  • объект незавершённого строительства
  • объекты другого назначения

В случае, когда объект планируется снести, дополнительно составляется акт обследования. Он необходим для снятия объекта с учёта капитального строительства.

При отсутствии проектных материалов делаются обмеры строения. Они необходимы для определения  площади и конфигурации помещений.

Технический план необходим для получения разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства.

 

Задачи, требующие наличие технического плана

 

  • Постановка на кадастровый учёт новых зданий и сооружений:
  1. жилых объектов
  2. нежилых объектов
  3. коммерческих объектов
  4. линейных объектов
  5. нежилых помещений
  6. квартир в МКД
  7. газопроводов
  8. водопроводов
  9. нефтепроводов
  10. ЛЭП
  11. гаражей
  12. бань
  13. т.д.
  • Внесение изменений в кадастровые сведения ЕГРН:
  1. после проведённой реконструкции
  2. после перепланировки объекта недвижимости
  3. вследствие выявленной ошибки 
  • Постановка на кадастровый учёт объектов незавершённого строительства:
    • при необходимости регистрации права собственности
  • Легализация объекта недвижимости:
    • не поставленного на кадастровый учёт
    • с не зарегистрированым правом собственности

 

Виды технических планов

 

Содержание технических планов различается в соответствии с назначением объектов. Все технические планы составляются по единой форме. Она установлена Приказом Минэкономразвития России.

Виды техпланов:

  • технический план на частный жилой дом

готовится при условии:

  1. проведённого кадастрового учёта земельного участка
  2. при наличии:
    • или разрешения на строительство или на ввод в эксплуатацию
    • или декларации
  • техплан на часть жилого дома:
    • готовится при условии выполненного кадастрового учёта жилого дома 
  • техплан на садовый дом
  1. готовится при при условии выполненного кадастрового учёта земельного участка
  2. при наличии:
    • или разрешения на ввод дома в эксплуатацию
    • или декларации
  • техпланы на постройки на участке:
    • гараж
    • сарай
    • погреб

готовятся при при условии выполненного кадастрового учёта земельного участка

при наличии декларации

  • техплан на многоквартирный дом (МКД):
    • готовится при условии кадастрового учёта земельного участка
    • при наличии разрешения на ввод МКД в эксплуатацию
  • техплан на квартиру в многоквартирном доме:
    • готовится при условии выполненного кадастрового учёта МКД
  • техплан на квартиру после перепланировки:
    • готовится при наличии акта приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке помещения
  • техплан на машино-место:
    • готовится при условии кадастрового учёта здания или сооружения, в котором находится машино-место
  • техплан на гаражный бокс в ГСК

готовится при наличии:

  1. справки ГСК
  2. или разрешенияна ввод объекта в эксплуатации
  3. или декларации
  • техпланы на жилые и нежилые помещения внутри зданий или строений:
    • готовятся при условии, что здание и строения стоят на кадастровом учёте
  • техплан на объект незавершённого строительства:
    • готовится при при условии кадастрового учёта земельного участка
    • при наличии разрешения на строительство или декларации
  • техпланы на вновь построенные здания и сооружения:
    • жилые и нежилые
    • коммерческие
    • линейные
    • гидротехнические
    • объёмные объекты
    • все другие виды оъектов

готовятся при при условии кадастрового учёта земельных участков

 

Технический план – не кадастровый и не технический паспорт объекта

 

Технический план не является кадастровым и техническим паспортом объекта.

Чтобы понять, почему это так, нужно:

  1. сравнить его с ними
  2. выявить главные особенности каждого
  3. разобраться с причинами введения в документооборот технического плана

Технический паспорт объекта недвижимости готовится специалистами БТИ. Он содержит технические характеристики объекта и подробные инженерные сведения:

  • о площади
  • о назначении 
  • о сроке постройки
  • об износе:
    • всего здания
    • отдельных помещений и конструкций
  • о материале стен
  • о материалах внутренней отделки
  • о состоянии инженерно-технических сетей
  • об остаточной стоимости

Этот документ остаётся актуальным для целого ряда задач и по сей день.

Кадастровые паспорта объектов недвижимости сменили технические паспорта в 2008 году. Они выдавались до 1 января 2013 года. Занимались этим 2 разные службы:

  1. кадастровая палата:
    1. выдавала кадастровые паспорта на земельные участки
  2. БТИ:
    1. выдавали паспорта на объекты капитального строительства:
      • дома
      • квартиры
      • помещения
      • здания
      • сооружения

БТИ занимались техническим учётом строений ещё с советских времен. Документом, подтверждавшим право собственности или иное право на объект недвижимости, было свидетельство. Получали его в третьей службе — в ЕГРП.

С 2014 года БТИ были наделены дополнительными полномочиями по подготовке межевых планов. Они стали альтернативными службами в сфере кадастровых работ. Такая ситуация одновременно создала:

  • возможность выбора организации, готовящей документы для регистрации собственности и для  сделок
  • путаницу в понимании того, к кому же, всё-таки, нужно обратиться.

Кадастровый паспорт содержал сведения о конкретном объекте. Они фиксировались в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Информационная база велась в Россрестре:

  1. объекту недвижимости присваивался идентификационный номер
  2. описывались технические признаки

Сведения об объекте выдавались:

  • или в форме выписки из кадастрового паспорта:
    • с основными данными об объекте
  • или в виде кадастрового паспорта:
    • с полной информацией об объекте

История преобразований не стояла на месте. С 1 января 2015 года были введены новые формы кадастровых паспортов и выписок  (Приказ Минэкономразвития № 504 от 25.08.2014).

На земельный участок, здание и сооружение, объект незавершённого строительства выдавались:

  1. и кадастровый паспорт
  2. и выписки из ГКН

На комнаты и квартиры – только кадастровые паспорта.

Права на объекты подтверждались свидетельствами. Их нужно было получать в ЕГРП. Кадастровый паспорт был лишь фактом того, что объект числится в ГКН.

В течение следующих 2 лет на кадастровом и регистрационном поприще происходили бурные процессы. Началось слияние государственных реестров:

  • Государственного кадастра недвижимости (ГКН)
  • Государственного кадастра регистрации прав на недвижимое имущество (ЕГРП)

Появились новые документы – Выписки из ЕГРП на объекты недвижимости.  В 2016 году они сменили:

  • кадастровые паспорта объектов
  • свидетельства о правах на объекты

Когда объединение реестров стало свершившимся фактом, взамен Выписок из ЕГРП стали выдаваться Выписки из ЕГРН.  Технический план стал документом, необходимым для регистрации объекта.

Технический план, в отличие от технического паспорта, включает намного больший объём сведений об объекте. Они характеризуют его не со стороны его инженерно-архитектурных признаков, а с позиции параметров недвижимости.

Особенность технического плана – описание контура объекта с его привязкой к земельному участку. В технических паспортах объектов привязок не было. В этом заключается их отличие от технических планов.

Кадастровые паспорта «канули в Лету». Их сведения стали одним из элементов Выписок из ЕГРН. Информация об объектах в выписках базируется на технических планах.

 

Техплан при самовольном строительстве

 

Отсутствие разрешительных документов на возведение жилого дома –причина признания его самовольной постройкой. В случае подачи документов в ЕГРН учёт и регистрация объекта будут приостановлены. Потребуется технический план. 

«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2021 года (статья 1 ФЗ №267 от  02.08.2019). Она касается тех, кто намерен оформить права на ранее построенные дома, будь то летняя дача или капитальное жилое здание на участке, предназначенном для ведения садоводства. Регистрация садовых и жилых домов производится по техническому плану и декларации.

Упрощенный порядок оформления прав не распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства, созданные:

  • на участках ИЖС
  • на участках для ведения ЛПХ в границах населённого пункта

Для таких объектов требуется направлять в администрацию уведомления:

  • о планируемом строительстве/реконструкции
  • об окончании строительства/реконструкции

Самовольное строительство дома на участке ИЖС или ЛПХ, начатое до 3 августа 2018 года, можно узаконить:

  • без суда
  • по уведомлению
  • без разрешения на строительство
  • без разрешения на ввод в эксплуатацию

Следует помнить о том, что жилые и садовые дома должна «вписываться» в предельные параметры. Необходимо также учитывать ограничения, установленные законодательством. Они могут быть связаны, например, с нахождением садового участка в границах зоны с особыми условиями использования территорий.

Гаражи и хозпостройки оформляются в собственность по декларации и техническому плану.

 

Консультационные услуги

 

Стоимость услуги компании «Земельный вопрос» по привлечению на основе анализа ситуации геодезической компании для уточнения площади и границ ЗУ, выполнения работ, связанных с перераспределением ЗУ, с подготовкой межевого и технического планов,  схемы расположения ЗУ на КПТ (только для Санкт-Петербурга и Ленинградской области)  – пункт 20 раздела «Тарифы»:

3 000 руб

 

Полезная информация

 

  • Упрощённая схема технологического присоединения для садоводов, дачников, юрлиц, ИП – 2021 – читать здесь
  • «Дачная амнистия» 2021 – 2026: новые возможности – читать здесь
  • Риски от установления красной линии на земельном участке – здесь 
  • Что такое обременение земельного участка можно узнать здесь
  • С нормами строительства на садовых участках можно ознакомиться здесь
  • Земельный налог для физических лиц с 2020 года – здесь
  • Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) – читать здесь
  • С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
  • С особенностями подключения к электричеству в СНТ в ОНТ с 2019 года можно ознакомиться здесь
  • Узнать о новом Классификаторе ВРИ (2019 )можно здесь
  • Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте здесь
  • О возможности строительства жилого дома на фермерской земле читайте здесь
  • С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь
  • Ознакомиться с различными особенностями изменения территориальной зоны земельного участка можно здесь
  • Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно получить здесь
  • С правилами сноса самостроя по новому закону-2018 можно ознакомиться здесь

Изготовим технический план во Владивостоке. Кадастровый паспорт.

Изготовить технический план

  1. Технический план нежилого помещения (технический план помещения)
  2. Технический план дома
  3. Технический план квартиры
  4. Технический план здания
  5. Технический план сооружения
  6. Технический план объекта незавершенного строительства
Разработкой техническим планом занимаются кадастровые инженеры.

Технический план содержит:

  1. все сведения об объекте недвижимости
  2. сведения о планировке,
  3. сведения о жилой и нежилой площади.

Этот документ необходим для постановки объекта на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта.


Компания работает по принципу «Одно обращение». Его отличие от принципа «Одно окно», заключается в том, что ООО «ИнжкадастрВлад-ДВ» — это объединение специалистов, которые работали в разных сферах, но активно взаимодействовали друг с другом и решали самые сложные задачи своих клиентов. Мы объединили специалистов всех областей в рамках одной компании для работы на конечный результат.  

Вам нужно решить вопрос срочно?
Мы специализируемся на решении срочных вопросов!


 Также делаем поэтажный план и экспликацию объекта:

  1. Поэтажный план и экспликация дома
  2. Поэтажный план и экспликация здания
  3. Поэтажный план и экспликация многоквартирного жилого дома
  4. Поэтажный план и экспликация помещения

Многие собственники недвижимости тратят длительное время на поиск лучшей организации, где заказать технический план и получить качественно предоставленную услугу.

Компания “ИнжкадастрВлад-ДВ” поможет:
  1. оформить технический план для любого объекта недвижимости во Владивостоке,
  2. зарегистрирует полученные данные.

Заказать технический план можно, заполнив заявку

Обзор публикаций по налоговой проблематике в региональных и местных СМИ за 15.02.2013 | ФНС России

59 Пермский край

Дата публикации: 15.02.2013

Издание: 
Тема: 
Источник:&nbsp

Нужен ли технический паспорт?
Верещагинский вестник  / 2013-02-15 / №7
С 1 января 2013 года в России осуществляется государственный кадастровый учёт объектов недвижимости: зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства. На территории Пермского края новый порядок учёта введён с 1 сентября 2012 года. Одновременно с осуществлением кадастрового учёта продолжаются работы по технической инвентаризации и техническому учёту.
На вопросы отвечает начальник отделения №7 (г. Верещагино) Александр Николаевич Кузнецов.
Действует ли сейчас технический паспорт?
Порядок проведения работ по техническому учёту и технической инвентаризации с 1 января 2013 года не изменился. Технический паспорт остаётся документом, используемым 1) для подготовки технического плана, необходимого для внесения сведений об объекте в Единый государственный реестр объектов капитального строительства; 2) для начисления коммунальных услуг в жилищно-коммунальном хозяйстве; 3) для определения потребности в капитальном ремонте; 4) для управления многоквартирным домом. Исчисление налоговой базы и нотариального тарифа в делах по вступлению в наследство осуществляется от инвентаризационной стоимости объекта. В случае обращения за кредитом под залог имущества основным требованиям учреждений банковской системы является также предоставление актуального технического паспорта объекта. Сведения из технического паспорта применяются в градостроительстве (согласование перепланировок, строительство, реконструкция) и хозяйственной деятельности собственника объекта. Сфера применения сведений из технического паспорта остаётся неизменно широкой. Кроме того, срок действия технического паспорта ограничен только его актуальностью, то есть тем, насколько документ соответствует фактическим характеристикам объекта в настоящем времени.
Для чего нужен технический план?
В 2012 году была проведена оцифровка всех документов архивов БТИ с бумажных носителей в электронный вид. Это позволило создать основу для кадастра недвижимости по ранее учтённым объектам, единую информационную систему — Единый государственный реестр объектов капитального строительства. Для учёта объекта капитального строительства в Кадастровую палату необходимо обращаться с техническим планом или актом обследования (ранее БТИ выдавалась справка об отсутствии здания на земельном участке), подтверждающим прекращение существования объекта учёта в результате гибели, уничтожения и пр. Формы указанных документов разработаны и утверждены приказами Минэкономразвития.
В чём отличие технического паспорта от технического плана?
Принципиальное отличие технического плана от технического паспорта заключается в привязке координат поворотных точек объекта (здания, строения, сооружения) на местности и местоположения квартиры в границах этажа здания. Помимо этого, технический план будет включать привычный всем технический паспорт квартиры.
Технический план позволит беспрепятственно определить местоположение объекта. он состоит из восьми страниц. Три страницы содержат графическую часть: расположение объекта в границах земельного участка и чертёж с нумерацией поворотных точек. Семантическая часть содержит сведения о заказчике и исполнителе работ, краткую характеристику объекта: местоположение (адрес), назначение (жилое — нежилое), материал стен и общая площадь объекта. Также в документе будут указаны исходные данные: правоустанавливающие документы, выписка на земельный участок с координатами и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства.
Приложением к техническому плану является технический паспорт. Если собственник здания желает получить документы, то он может заказать в БТИ технический паспорт, в котором будет содержаться исчерпывающая для заполнения техплана информация. Параллельно с печатной версией техплана формируется электронная версия документа, которая необходима для постановки на кадастровый учёт. Документ в формате xml будет находиться в базе Кадастровой палаты.
Стоит уточнить, что технический план необходимо оформлять только на вновь вводимые объекты. Это необходимо для их постановки на кадастровый учёт. Если вы несколько лет проживаете в квартире, то она давно внесена в кадастр в составе многоквартирного дома. Квартира является ранее учтённым объектом, и если в ней не сделана перепланировка или реконструкция, она не разделена на две и более части, то на неё будет выдан кадастровый паспорт. В случае продажи и других действий с квартирой вам нужно будет прийти в Кадастровую палату. Повторно вносить данные и получать технический план не нужно.
За техническим планом и техническим паспортом отправляйтесь в БТИ, за свидетельством о регистрации права — в Регпалату.
В чём отличие технического паспорта от кадастрового?
Документы отличаются составом сведений.
Технический паспорт — документ, оформляемый по результатам обследования объекта в ходе технической инвентаризации и технического учёта. В техническом паспорте содержатся основные технические характеристики объекта: площадь (протяжённость), назначение, этажность, год постройки, физическое состояние (износ), описание конструктивных элементов (материала стен, фундамента, внутренней отделки), инвентаризационная стоимость, ситуационный и поэтажные планы.
Подготовка технических паспортов осуществляется исключительно организациями, которыми получена соответствующим образом аккредитация (этот документ вы можете увидеть на стендах предприятия).
Кадастровый паспорт имеет «усечённый» состав сведений об объекте относительно технического паспорта и предназначен для предоставления сведений государственного кадастра недвижимости, необходимых для государственной регистрации прав и ограничений (обременении) прав. В кадастровом паспорте отражены следующие сведения: местоположение, уникальный кадастровый номер объекта, площадь (протяжённость), назначение, этажность, год постройки, планы ситуационный (для здания, объекта незавершённого строительства, сооружения) и поэтажный (для помещения).
Кадастровый паспорт выдаётся Кадастровой палатой.

Что такое кадастровый план межевания земельного участка

Для того, чтобы поставить на кадастровый учет землю или дом, нужно обратиться к кадастровому инженеру. Без него не обойтись. Для учета земли готовится – межевой план, для учета домов и других строений – технический план. Более подробно узнать о стоимости подготовки этих документов в вашем городе можно при помощи нашего бесплатного сервиса — калькулятора кадастровых работ. А каталог исполнителей поможет определиться с выбором нужной кадастровой организации.

А для чего нужен кадастровый план и что это такое? Какими законами и актами регламентируются работы по подготовке кадастрового плана в 2019 году? Более подробно разберем в статье.

Кадастровый план земельного участка – понятие и определение

Для многих станет открытием, но понятие «кадастровый план» с 1 января 2017 года ушло в небытие, вместе с отменой приказа Минэкономразвития № 504 от 25.08.2014, в котором прописывалась его форма. Дело в том, что с принятием нового закона 361-ФЗ от 03.07.2016, кадастровый план земельного участка, а точнее он назывался кадастровый план территории, так же как и кадастровый паспорт, и кадастровая выписка – как документы больше не существуют. Конечно, все те сведения, которые содержатся в кадастровых планах, паспортах и выписках являются актуальными и на сегодняшний день, но эта документация считается устаревшей. По этому поводу нас и призывают со всех сторон оформлять землю и дом «по-новому».

Кадастровый план, технический или межевой план земельного участка — в чем разница?

Действительно, с принятием нового законодательства о кадастровой деятельности требования к оформлению и регистрации домов и участков ужесточились. О том, что такое межевой план и технический план мы более подробно рассказываем в других статьях. Но так как закон обратной силы не имеет, и сведения указанные в кадастровом плане территории до сих пор актуальны, мы решили уделить должное внимание кадастровому плану земельных участков и разобрать подробнее что это такое.
Ранее действующая статья 14 закона 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (отменена с 01.01.2017), содержала понятие кадастрового плана территории — как тематического плана территории в пределах квартала, на которой изображены графические сведения о земельных участках. Кадастровый план территории готовился по установленной форме, и его сведения вносились в госкадастр недвижимости (ныне ЕГРН- единый государственный реестр недвижимости).
Таким образом, кадастровый план территории был довольно значимой бумагой для того, чтобы оформить право собственности на земельный участок, также, как и кадастровый паспорт, и кадастровая выписка объектов недвижимости. Но, по законодательству 2019 года, эти документы уже не изготавливают.

Схема расположения участка на кадастровом плане территории, для чего делается?

Земельный кодекс РФ, ст.11.10, содержит правила, по которым готовится схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Это не что иное, как сведения об образуемом участке, изображенные графически и в соответствии с действующими законами. Несмотря на то, что понятия кадастрового плана территории в законодательстве уже не существует, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории до сих пор актуальна. Требования к форме и к правилам подготовки схемы утверждены Приказом Минэкономразвития от 27.11.2014 № 762. Схема расположения на кадастровом плане может понадобиться при изъятии, образовании или перераспределении земельного участка.
В отличие от межевого плана, схема расположения участка не требует подписи кадастрового инженера, однако без его помощи подготовить схему проблематично. Необходимые специальные навыки работы в редакторе, четкое указание координат и соблюдение всех требований 762 приказа. После подготовки схемы расположения земельного участка ее следует утвердить в органах местного самоуправления.

Кадастровый план земельного участка на карте Росреестра

Для того, чтобы найти свой земельный участок на карте Росреестра (Публичная кадастровая карта) не обязательно даже знать кадастровый номер своего земельного участка. Достаточно зайти на официальный сайт Росреестра и рассмотреть территории, на которой находится ваш земельный участок, увеличив карту в масштабе. Таким образом, мы получим кадастровый план нашего квартала, где будет не только интересующий земельный участок, но и участки соседей. Работая с публичной кадастровой картой, можно узнать основные сведения о назначении земель, видах разрешенного использования, о водоохранных зонах, о расположенных вблизи линейных объектах и многое другое. На кадастровом плане (публичной кадастровой карте) отображаются также сведения о строениях, домах, зданиях и сооружениях.

Виды кадастровых планов:

Так как понятие «кадастровый план» долгие годы было в обиходе кадастровиков, то и многие документы на землю и строения, которые на сегодняшний день имеют иные официальные названия, принято называть кадастровыми планами. Рассмотрим самые распространенные:

Ситуационный кадастровый план

Ситуационный план требуется в ряде случаев для подготовки градостроительной документации, например при проведении газопровода. Это узкопрофильный документ, его можно получить в местной администрации или через МФЦ. Ситуационный план отражает сам участок, а также объекты, находящиеся вокруг (улицы, дома и т.д.) Ситуационный план – это своего рода схема, основанная на топографических данных и требуемая в конкретном случае.

Кадастровый план межевания участка

Межевание участка – это работы, которые проводит кадастровый инженер. Межевой план – так правильно называется результат кадастровых работ по замеру и фиксации границ и координат земельного участка с последующим документальным подтверждением. Межевой план нужен для того, чтобы затем поставить свой земельный участок на кадастровый учет. Таким образом, кадастровый план межевания участка – это не что иное, как межевой план земельного участка.

Кадастровый план дома

Кадастровый план дома – это технический план на строение, который готовится кадастровым инженером для того, чтобы зарегистрировать недвижимость (дом, сарай, гараж, баню и др.) в органах Росреестра.

Кадастровый план СНТ

Кадастровый план территории СНТ готовился с учетом положений ранее действующего законодательства. Сейчас, после принятия 217-ФЗ о садоводах (вступил в силу 1 января 2019 года), председатели СНТ, либо ОНТ, должны обращаться в специализированные организации за подготовкой иной проектной документации – за проектами планировки и межевания территории. На основании этих проектов можно будет зарегистрировать право общей долевой собственности на имущество и земли товарищества.

Кадастровый план области

Так как Публичная кадастровая карта – это сведения не только об одиночных земельных участках, но и о территориях, принадлежащих краям, областям, городам федерального значения и другим субъектам России, то кадастровым планом области принято называть территорию области с ее границами по отношению к другим административным единицам. Так, план Московской области будет включать в себя все территориальные единицы – города, округа и др. которые находятся на территории всего субъекта. Планы и карты областей требуются, как правило, при подготовке протяженных линейных объектов на федеральном уровне.

Кадастровый план межевания территории

Проект межевания территории – это будет более правильным названием. Проект делается на часть территории – на квартал, СНТ, район, линейный объект и др. для того, чтобы внести в ЕГРН необходимые сведения. Требования законодательства к межеванию территории закреплены в ст. 43 Градостроительного кодекса РФ.

БТИ Касимов

Мы рады приветствовать Вас на официальном сайте ООО «БТИ» — компании, специализирующейся на выполнении геодезических и кадастровых работ.

Мы стремимся к реализации комплексного подхода по оформлению недвижимости «под ключ» и постоянно работаем над расширением спектра и качества оказываемых услуг. С полным перечнем наших услуг вы можете ознакомиться в одноименном разделе нашего сайта.

В штате ООО «БТИ» работают высококлассные кадастровые инженеры,  имеющие многолетний опыт работы в структурах Росреестра (филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Рязанской области).

   Это позволяет нам находить пути решения наиболее сложных проблем, рассматривая ситуации, возникающие у наших клиентов, не только с позиции кадастрового инженера, но и оценивая их с точки зрения органа кадастрового учета, в том числе используя соответствующие информационные материалы и ресурсы.

В условиях постоянно меняющихся требований законодательства невозможно качественно оказывать услуги, не работая над повышением собственной квалификации. Это один из приоритетов развития кадрового потенциала нашей компании. В связи с этим на сайте Вы всегда сможете найти исчерпывающую информацию о всех значимых событиях в сфере недвижимости (в разделе «Новости»).

Если Вам удобнее узнавать о новостях в социальных сетях, то подписывайтесь на наши аккаунты:

ВКОНТАКТЕ                ОДНОКЛАССНИКИ

Мы оказываем бесплатные консультации заинтересованным гражданам и организациям по вопросам оформления прав на объекты недвижимости

  На нашем сайте много другой полезной информации, которая, вероятно, заинтересует не только потенциальных клиентов, но и граждан, стремящихся самостоятельно разобраться в комплексе вопросов, связанных с оформлением своей недвижимости, а также специалистов. Полное представление о содержании сайта можно получить ознакомившись с его картой.

Обращаем  внимание потенциальных клиентов на то, что преимущественно мы выполняем кадастровые и геодезические работы в Касимове и Касимовском районе, однако возможно выполнение работ и в иных районах Рязанской области с учетом дополнительных транспортных расходов.

  Выполнение работ в других субъектах Российской Федерации возможно при наличии достаточного объема и подлежит согласованию в индивидуальном порядке (либо в случае, если это предусмотрено условиями специальных акций и предложений).

Мы проводим продуманную ценовую политику и стремимся к тому, чтобы сделать наши услуги максимально доступными для всех граждан и организаций, не обращая внимание на кризисные явления в экономике. Мы заботимся о наших клиентах, в компании действует гибкая система скидок, преимущества которой уже успели оценить многие постоянные клиенты ООО «БТИ».

Технический паспорт. Оформление в Челябинске. Кадастровые услуги выгодно!

Кадастровый технический паспорт – это документ, который содержит в себе данные информативного характера по технической характеристике объекта недвижимости, включая техническое описание, план объекта.

Подготавливается по требованию компетентных органов в следующих случаях:

  • При подготовке проекта перепланировки, переустройства помещения;
  • При необходимости залога недвижимого имущества;
  • Продаже недвижимого имущества по ипотеке;
  • При определении подробных характеристик объекта;
  • Для ввода объекта в эксплуатацию;
  • Для перевода из жилого в нежилой фонд;
  • Для подключения газа;
  • Для снижения коммунальных платежей;
  • Для страхования имущества
  • И в других целях.
     

Отличия от кадастрового паспорта и технического плана:

Технический паспорт не стоит путать с кадастровым паспортом (который, кстати, был упразднен в 2017 году и вместо него сегодня выдается кадастровая выписка из Росреестра). И не стоит путать с техническим планом. Первое – это вся информация, которая содержится в ЕГРН об объекте недвижимости. Второе – это то, на основании чего эта информация в Росреестр заносится.

Технический паспорт, в отличие от техплана и выписки содержит чуть меньше сведений и может использоваться далеко не при всех операциях с недвижимостью.

Однако, например, для оформления ипотечного кредитования, для газификации, для ряда других задач, перечисленных выше, применение именно техплана – оказывается удобнее и целесообразнее.
 

Что включает паспорт, из чего состоит?

Техпаспорт, также, как и техплан состоит из описания и плана-схемы. И та и другая часть включают в себя следующую информацию:

  • План объекта, его площадь, характеристики строения (год постройки, этаж или этажность, материал, из которого изготовлено здание, дата капитального ремонта), коммуникации,
  • Адресный план (расположение дома на местности),
  • Комнаты и их описание – площадь, количество, состояние, отделка,
  • Дополнительные помещения (лоджии, балконы, пристройки),
  • Инвентаризационная стоимость, указанная в результате оценки объекта недвижимости.
     

Список объектов, на которые выдается техпаспорт:

Обычно это здания разного назначения:

  • жилые (квартиры, дома),
  • административные и коммерческие (магазины, офисы),
  • нежилые сооружения (производственные предприятия, гаражи),
  • а также на недостроенные объекты.
Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.
8 (351) 277 80 80.
Ответим грамотно и профессионально!

Задать вопрос

Написать в чат

Где заказать и как получить. Запрашиваемые документы:

Дубликаты техпаспортов часто хранятся в БТИ. При необходимости восстановления взамен утерянного можно обратиться в МФЦ. А также запросить услугу через портал Госуслуг.

Услуга платная. Предусматривает уплату госпошлины. Доступна только для собственников жилья, либо арендаторов, а также для доверенных лиц (при наличии соответствующих документов).

Для получения дубликата техпаспорта потребуются следующие документы: заявление, справка, подтверждающая уплату пошлины, документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, документы, подтверждающие личность физического или юридического лица.
 

Для заказа нового техпаспорта (например, после проведения перепланировки) или для получения паспорта в первый раз (после строительства) можно обратиться также в наш Региональный Кадастровый центр в Челябинске.

Мы гарантируем быстроту изготовления технических и кадастровых документов, высокое качество, отсутствие очередей и умеренную стоимость.

Оформление технического паспорта в РКЦ-Челябинск включает всего 3 этапа:

  • Договор.
  • Замер объекта геодезистом.
  • Получение готового технического паспорта.

Документы, которые могут понадобиться при разработке техплана с нуля: все то же самое, что и при утере техпаспорта, а также проект дома, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, прочие бумаги. Полный список вы получите у наших специалистов.

Наши преимущества:

  • Опытные аттестованные кадастровые инженеры.
  • Применение современного высокотехнологичного и сверхточного оборудования.
  • Несколько офисов в Челябинске.
  • Работа, как с физическими, так и с юридическими лицами.
  • Выполнение всех договорных обязательств и соблюдение сроков работ.

Более полную информацию вы можете уточнить у наших менеджеров. Просто позвоните или оставьте заявку на сайте и в ближайшее время мы свяжемся с вами. Консультация специалиста предоставляется бесплатно!
 

Смотрите также:

% PDF-1.3 % 542 0 объект > эндобдж xref 542 434 0000000016 00000 н. 0000009032 00000 н. 0000011832 00000 п. 0000012050 00000 п. 0000012568 00000 п. 0000012762 00000 п. 0000012962 00000 п. 0000013160 00000 п. 0000013336 00000 п. 0000013555 00000 п. 0000013768 00000 п. 0000013996 00000 н. 0000014200 00000 н. 0000014367 00000 п. 0000014526 00000 п. 0000014722 00000 п. 0000014943 00000 п. 0000015119 00000 п. 0000015282 00000 п. 0000015455 00000 п. 0000015793 00000 п. 0000016255 00000 п. 0000016634 00000 п. 0000016810 00000 п. 0000016966 00000 п. 0000017128 00000 п. 0000017299 00000 п. 0000017502 00000 п. 0000017672 00000 п. 0000017869 00000 п. 0000018081 00000 п. 0000018133 00000 п. 0000018419 00000 п. 0000018673 00000 п. 0000018913 00000 п. 0000018954 00000 п. 0000019004 00000 п. 0000019214 00000 п. 0000019319 00000 п. 0000019445 00000 п. 0000019724 00000 п. 0000019774 00000 п. 0000019915 00000 п. 0000019967 00000 п. 0000020019 00000 п. 0000020458 00000 п. 0000020652 00000 п. 0000020997 00000 н. 0000021139 00000 п. 0000021311 00000 п. 0000021500 00000 п. 0000021662 00000 п. 0000021866 00000 п. 0000022064 00000 п. 0000022225 00000 п. 0000022481 00000 п. 0000022504 00000 п. 0000026820 00000 н. 0000026843 00000 п. 0000031170 00000 п. 0000031336 00000 п. 0000031559 00000 п. 0000031750 00000 п. 0000031956 00000 п. 0000032121 00000 п. 0000032331 00000 п. 0000032522 00000 п. 0000032700 00000 п. 0000032892 00000 п. 0000033080 00000 п. 0000033269 00000 п. 0000033424 00000 п. 0000033592 00000 п. 0000033733 00000 п. 0000033785 00000 п. 0000034034 00000 п. 0000034193 00000 п. 0000034410 00000 п. 0000034636 00000 п. 0000034832 00000 п. 0000035035 00000 п. 0000035474 00000 п. 0000035647 00000 п. 0000035836 00000 п. 0000036043 00000 п. 0000036215 00000 п. 0000036397 00000 п. 0000036600 00000 п. 0000037100 00000 п. 0000037480 00000 п. 0000037639 00000 п. 0000038154 00000 п. 0000038357 00000 п. 0000038513 00000 п. 0000038696 00000 п. 0000038872 00000 п. 0000039034 00000 п. 0000039215 00000 н. 0000039383 00000 п. 0000039581 00000 п. 0000039775 00000 п. 0000039947 00000 н. 0000040142 00000 п. 0000040314 00000 п. 0000040500 00000 н. 0000040731 00000 п. 0000040978 00000 п. 0000041140 00000 п. 0000041362 00000 п. 0000041604 00000 п. 0000041974 00000 п. 0000042165 00000 п. 0000042339 00000 п. 0000042532 00000 п. 0000042755 00000 п. 0000042911 00000 п. 0000043053 00000 п. 0000043105 00000 п. 0000043275 00000 п. 0000043723 00000 п. 0000043954 00000 п. 0000044170 00000 п. 0000044337 00000 п. 0000044579 00000 п. 0000044809 00000 п. 0000044991 00000 п. 0000045168 00000 п. 0000045372 00000 п. 0000045585 00000 п. 0000045806 00000 п. 0000045969 00000 п. 0000046135 00000 п. 0000046485 00000 п. 0000046659 00000 п. 0000046835 00000 п. 0000047028 00000 п. 0000047189 00000 п. 0000047232 00000 п. 0000047426 00000 п. 0000047716 00000 п. 0000047787 00000 п. 0000047839 00000 п. 0000047980 00000 п. 0000048109 00000 п. 0000048312 00000 п. 0000048568 00000 н. 0000048620 00000 н. 0000048643 00000 п. 0000052822 00000 н. 0000053013 00000 п. 0000053179 00000 п. 0000053367 00000 п. 0000053550 00000 п. 0000053773 00000 п. 0000053965 00000 п. 0000054168 00000 п. 0000054346 00000 п. 0000054537 00000 п. 0000054743 00000 п. 0000054946 00000 п. 0000055132 00000 п. 0000055358 00000 п. 0000055557 00000 п. 0000055721 00000 п. 0000055886 00000 п. 0000056052 00000 п. 0000056225 00000 п. 0000056407 00000 п. 0000056579 00000 п. 0000056755 00000 п. 0000056962 00000 п. 0000057440 00000 п. 0000057960 00000 п. 0000058163 00000 п. 0000058361 00000 п. 0000058517 00000 п. 0000058716 00000 п. 0000058878 00000 п. 0000059059 00000 п. 0000059227 00000 п. 0000059421 00000 п. 0000059616 00000 п. 0000059668 00000 н. 0000059905 00000 н. 0000059948 00000 н. 0000060107 00000 п. 0000060296 00000 п. 0000060462 00000 п. 0000060604 00000 п. 0000060707 00000 п. 0000060778 00000 п. 0000060977 00000 п. 0000061048 00000 п. 0000061100 00000 п. 0000061143 00000 п. 0000061195 00000 п. 0000061449 00000 п. 0000061740 00000 п. 0000061953 00000 п. 0000062125 00000 п. 0000062293 00000 п. 0000062434 00000 п. 0000062630 00000 п. 0000062850 00000 п. 0000063039 00000 п. 0000063247 00000 п. 0000063515 00000 п. 0000063671 00000 п. 0000063893 00000 п. 0000064112 00000 п. 0000064213 00000 п. 0000064265 00000 п. 0000064683 00000 п. 0000065002 00000 п. 0000065411 00000 п. 0000065434 00000 п. 0000069559 00000 п. 0000069731 00000 п. 0000069900 00000 н. 0000070082 00000 п. 0000070237 00000 п. 0000070408 00000 п. 0000070570 00000 п. 0000070764 00000 п. 0000070952 00000 п. 0000071147 00000 п. 0000071623 00000 п. 0000071985 00000 п. 0000072179 00000 п. 0000072344 00000 п. 0000072531 00000 п. 0000072700 00000 н. 0000072866 00000 п. 0000073064 00000 п. 0000073116 00000 п. 0000073293 00000 п. 0000073434 00000 п. 0000073672 00000 п. 0000073724 00000 п. 0000073795 00000 п. 0000073838 00000 п. 0000073998 00000 п. 0000074191 00000 п. 0000074376 00000 п. 0000074564 00000 п. 0000074729 00000 п. 0000074910 00000 п. 0000075077 00000 п. 0000075241 00000 п. 0000075429 00000 п. 0000075622 00000 п. 0000076084 00000 п. 0000076253 00000 п. 0000076435 00000 п. 0000076600 00000 п. 0000076772 00000 п. 0000076937 00000 п. 0000077099 00000 п. 0000077254 00000 п. 0000077448 00000 п. 0000077635 00000 п. 0000077952 00000 п. 0000078316 00000 п. 0000078777 00000 п. 0000078972 00000 п. 0000079138 00000 п. 0000079307 00000 п. 0000079501 ​​00000 п. 0000079677 00000 п. 0000079865 00000 п. 0000080116 00000 п. 0000080168 00000 п. 0000080342 00000 п. 0000080634 00000 п. 0000080686 00000 п. 0000080757 00000 п. 0000080800 00000 п. 0000080980 00000 п. 0000081121 00000 п. 0000081309 00000 п. 0000081490 00000 н. 0000081675 00000 п. 0000081873 00000 п. 0000082066 00000 н. 0000082230 00000 п. 0000082414 00000 п. 0000082608 00000 п. 0000082937 00000 п. 0000083089 00000 п. 0000083254 00000 п. 0000083445 00000 п. 0000083603 00000 п. 0000083744 00000 п. 0000083922 00000 н. 0000084085 00000 п. 0000084262 00000 п. 0000084455 00000 п. 0000084621 00000 п. 0000084783 00000 п. 0000084973 00000 п. 0000085155 00000 п. 0000085343 00000 п. 0000085536 00000 п. 0000085719 00000 п. 0000085898 00000 п. 0000086185 00000 п. 0000086358 00000 п. 0000086589 00000 п. 0000086827 00000 н. 0000087068 00000 п. 0000087120 00000 п. 0000087266 00000 п. 0000087422 00000 п. 0000087610 00000 п. 0000087841 00000 п. 0000088185 00000 п. 0000088631 00000 п. 0000088683 00000 п. 0000088853 00000 п. 0000089055 00000 п. 0000089277 00000 п. 0000089533 00000 п. 0000089707 00000 п. 0000089849 00000 п. 00000

Навигационные карты

Наряду с общими справочными и топографическими картами, навигационные карты — еще один бесценный инструмент, когда дело доходит до реального передвижения, находитесь ли вы в море или в воздухе. Карты океана обычно называют картами, и то же самое относится к аэронавигационным картам.Карты, как правило, включают информацию, которая важна для предотвращения несчастных случаев — например, особенности в воде и вокруг нее, например, подводные камни — вместе с любыми конкретными навигационными средствами.

Кадастровые карты и планы

Кадастровые карты гораздо более конкретны, и, хотя они широко используются, есть большая вероятность, что вы не увидите их каждый день. На планах нанесены отдельные объекты недвижимости с указанием таких деталей, как информация о границах при обследовании домов или земли, и их можно объединить для создания гораздо более крупных кадастровых карт.Вы, вероятно, увидите кадастровую карту, когда будете обследовать дом, и градостроители также будут с ними много работать. Возможно, удивительно, что кадастровое картографирование — одна из старейших форм картографирования. Известно, что древние египтяне разработали кадастровые записи для установления права собственности на землю после наводнения реки Нил.

Изображение предоставлено: RTimages

Что такое план участка? 11 вещей, которые должны быть включены в планы сайта

Если вы строите такой простой проект, как сарай, простое рисование деталей на листе бумаги даст вам большую часть необходимой информации.Но когда вы строите дом или коммерческий проект, вам нужен гораздо более подробный план.

Что такое план участка?

План участка, иногда называемый планом участка, представляет собой архитектурный документ, который функционирует как читаемая карта строительного участка, предоставляя вам все необходимые сведения о том, как конструкция будет ориентирована на участке. Строитель или подрядчик создаст схему, которая показывает участок земли и его границы собственности, а также особенности ландшафта, структурные элементы, откаты, проезды, опоры и линии электропередач, ограждения и конструкции на территории.

По словам Джордана Смита, даже элементы ландшафта, которые не расположены прямо на вашем участке, могут быть записаны на плане участка, поскольку примечания к участку могут содержать ценную информацию, которая влияет на вашу собственность. Например, дерево на участке соседа может повлиять на то, как вы защищаете землю на своем участке.

План участка часто появляется на титульном листе собрания документов вашей собственности (вместе известных как чертежи) и функционирует как обзор объекта.Он включает в себя список всех различных отпечатков.

Большинство планов участков представляют собой двухмерные аэрофотоснимки, которые дают вам четкое представление об особенностях вашей собственности. 3D-рендеринг — это трехмерный полноцветный план, который особенно полезен для понимания ландшафта, включая насаждения, парковку здания и наружные конструкции.

Планы участков — это только один из компонентов чертежей собственности. Узнайте все, что вам нужно знать о чтении чертежей, в онлайн-классе MT Copeland , который преподает профессиональный строитель и мастер Джордан Смит.

Для чего нужен план участка?

Помимо использования архитекторами и подрядчиками, планы участков имеют несколько других важных функций. Окружные власти требуют, чтобы вы подали план участка, чтобы они могли убедиться, что соблюдаются строительные нормы штата и местные нормы. Они также являются исторической записью структуры и любых изменений, внесенных владельцем собственности с течением времени.

Агенты по недвижимости используют планы участков, чтобы показать все ключевые особенности дома, включая размер, масштаб и ориентацию, а также основные наружные особенности.

Для тех, кто работает над проектами улучшения дома, такими как новый бассейн, пристройка дома или колода, вы будете использовать план участка для внесения этих изменений. «Вместо того, чтобы просто оформить внутренний дворик и разослать его, мы разместим его на оригинальных отпечатках и внесем исправления», — объясняет строитель и мастер Джордан Смит. Возможно, вы даже увидите на плане участка возможности, которые изначально не задумывались, например, место для дополнительного ландшафтного элемента или комнату на открытом воздухе.

В чем разница между планом участка и планом этажа?

План участка отличается от плана этажа тем, что план участка представляет собой комплексный вид сверху всей собственности, в то время как план этажа показывает след здания: внутренние стены и элементы.Планы этажей обычно не включаются в план участка, если только собственность не изменена таким образом, чтобы повлиять на площадь дома.

При чтении плана участка важно понимать разницу между обозначением «Северный проект» и кардинальным севером, югом, востоком и западом на компасе.

«Мы стараемся сориентировать наши дома квадратом по отношению к листу», — объясняет Смит. «Это способ перемещаться по дому, просто используя север, восток, юг и запад, без необходимости знать, где именно находится север.”

11 Элементы хорошего плана участка

Вот 11 вещей, которые должен включать хороший план участка:

  1. Указания, примечания и сокращения, , а также данные проекта и карта окрестностей.
  2. Линии собственности: Линии собственности наносятся вокруг внешней части участка.
  3. Неудачи: Это промежутки между зданием и его линией собственности.
  4. Существующие и предлагаемые условия: Линии заборов, инженерные сети и линии электропередач должны быть показаны на карте вашего сайта.Это также покажет, нужно ли вызывать инспекторов в процессе строительства.
  5. Строительные ограничения: Это покажет части собственности, где идет строительство, и покажет области рядом с площадкой, где вы будете занимать место для парковки и хранения оборудования.
  6. Парковка: План участка всегда будет показывать размеры парковки, включая парковочные места, зоны для разворота, и особенно в городских районах и районах с высокой проходимостью, поток движения.
  7. Окружающие улицы и уличные знаки: Наряду с потоком движения, план участка покажет вам, как ваша собственность функционирует на улицах и проспектах, которые ее окружают, или находится ли она в конце тихого тупика. мешок. Вы также сможете увидеть эти объекты на отдельной «карте окрестностей».
  8. Подъездные пути: На хорошем плане участка обычно указаны точные размеры проезжей части и бордюров.
  9. Пожарные гидранты: Городские нормы и правила определяют расстояние, на котором ваша собственность должна находиться от пожарных гидрантов, и новый план строительной площадки также будет включать их, когда они будут представлены на утверждение в город.
  10. Сервитуты: Планы участков всегда будут включать сервитуты, которые являются особенностью вашей собственности, которая используется кем-то еще для определенной цели. Примеры включают путь через вашу собственность к соседнему парку, инженерным сетям или частям собственности, которые обслуживаются ассоциацией домовладельцев.
  11. Благоустроенные территории: Хороший план участка будет включать не только размеры, но также тип ландшафтных элементов (например, лиственное дерево или пустынный ландшафт) и подпорные стены.

MT Copeland предлагает онлайн-классы на основе видео, которые дают вам фундамент в области строительства с использованием реальных приложений. Классы включают профессионально подготовленные видеоролики, преподаваемые практикующими мастерами, и дополнительные загрузки, такие как викторины, чертежи и другие материалы, которые помогут вам овладеть навыками.

Мобильная картографическая система для кадастровой съемки

Предпосылки: мобильные картографические системы для кадастровой съемки

Кадастровая съемка — это самая основная функция управления земельными ресурсами, ее можно применять ко всем поверхностям, собирая все виды данных, необходимых для управления земельными ресурсами.С помощью аппаратного и программного обеспечения он может отображать местоположение, карту и расстояние в различных форматах.
В настоящее время наиболее распространенным методом кадастровой съемки является использование тахеометров и RTK GPS, это требует много времени и неэффективно с точки зрения производительности труда человека. Конечные результаты традиционного метода — в 2D, тогда как новая эра — в 3D. 3D-данные открывают больше возможностей и приложений, обеспечивая лучшую платформу для управления земельными ресурсами. LiDar — это новейший метод сбора 3D-данных, он обеспечивает лучшую точность данных и более высокую производительность, демонстрируя сбор 3D-данных в лучшем виде.

Рисунок 1 Традиционная кадастровая съемка

Что такое лидар?

LiDar расшифровывается как Light Detection and Ranging. Это интеграция GPS, IMU (инерциального измерительного устройства) и лазерного сканера в одну систему. Он обеспечивает более точные 3D-данные с помощью ввода IMU и GPS. Основная идея технологии LiDar заключается в том, что головка сканера излучает лазеры, которые отражаются обратно в головку сканера. Как только система принимает отраженные лазеры, местоположение, расстояние и угловые измерения вычисляются за миллисекунды.

Рисунок 2 Компоненты MMS

MMS — один из методов, использующих технологию LiDar. Благодаря интеграции сферической камеры в систему, он может предоставлять геокодированные изображения с облаком точек масс.
Установленный на различные типы транспортных средств, он сканирует и фотографирует, пока автомобиль движется по определенной области, обеспечивая миллионы точек с указанием расстояния, местоположения и угловых измерений для каждой отдельной точки. Облако точек можно применять для 3D-моделирования, топографического ландшафта, просмотра улиц на карте и многих других приложений ГИС.

1. Сравнение обычного метода съемки и метода MMS


Мы провели сравнение как обычного метода съемки, так и метода MMS в небольшом городке в провинции Гуанси, Китай. Используя обычный способ RTK GPS и MMS, заключив результаты следующим образом;


a) С помощью приемника GPS RTK
На завершение всех геодезических работ в полевых условиях требуется 20 дней, и более
10 дней на рисование и получение результата, всего 30 дней.
Рабочий процесс RTK GPS является очень общим и хорошо понятным для многих, поэтому он не будет проиллюстрирован в этой статье.


b) С помощью мобильной картографической системы
На рисунке 3 ниже показан рабочий процесс метода MMS.

Рисунок 3 Рабочий процесс MMS

a) Планирование маршрута

Планирование маршрута важно в качестве первого шага, так как разные районы имеют разные ландшафты. Правильное планирование заранее определит, какой тип транспортного средства будет использоваться, последовательность маршрута, поэтому данные будут собраны наиболее эффективным способом.
На рис. 4 показано планирование маршрута, где красными кружками обозначены участки, недоступные для автомобиля, поэтому для сканирования необходимо использовать мотоцикл.

Рисунок 4 Планирование маршрута

б) Полевые работы

В полевых условиях для управления работой используется упрощенное программное обеспечение, все виды информации, такие как изображения, данные облака точек и положение, будут сохраняться автоматически, а также треки, отображаемые на портативном устройстве. В интерфейсе вы можете проверить область, которую вы охватили, на фоновой карте, чтобы убедиться, что работа ведется в соответствии с планом.

Рисунок 5 Сбор полевых данных

c) Постобработка
После завершения полевых работ собранные данные будут обработаны с помощью совместимого программного обеспечения, включая все данные, такие как координаты местоположения, расстояния, в числовые форматы, виртуальное отображение реальных изображений. кадастровый чертеж, данные облака точек можно использовать для автоматического создания кадастровых данных.

Рисунок 6 Облако точек и кадастр

Короче говоря, метод MMS намного быстрее, чем приемники RTK, в захвате данных в поле, для завершения полевых работ требуется всего 1-2 дня и еще 5 дней для обработки данных облака точек.Результаты вывода представлены в 3D по сравнению с 2D в режиме RTK, требуется меньшее время, более подробный результат. Короче говоря, MMS — это следующий метод кадастровой съемки.

Рисунок 7 Сравнение эффективности RTK и MMS

2. Заключение


a) Кадастровая съемка требует сантиметровой точности, и MMS идеально подходят для этого.
b) Эффективность MMS снижает нагрузку на персонал, обеспечивая более высокую производительность на душу населения.
c) MMS служит не только для целей кадастровой съемки, но также может использоваться для ГИС и многих других целей.


БИОГРАФИЧЕСКИЕ ПРИМЕЧАНИЯ


Стефан Вэй
Директор по маркетингу Hi-Target более 2 лет, он был руководителем отдела послепродажного обслуживания Hi-Target более 4 лет, а теперь возглавляет команду менеджеров по продукту. Он имеет богатый опыт в области землеустройства, сбора данных ГИС и продвижения, поддержки и маркетинга 3D-лазерных решений.

Менеджер по продуктам Hi-Target по лазерным сканерам, специализирующийся на решениях для землеустройства и маркетинге.
Семь Чжао

Обзоры и карты





Обзоры и карты

Приобретение земельного участка под полосу отвода автомобильной дороги требует проведения кадастровой съемки установить существующие границы собственности и установить и отметить (памятник) новые границы.Кадастровые землеустроители выявляют и устанавливают памятники, которые документально подтверждают правовые нормы. границы между государственными и частными землями. Топографическая съемка проводится для установления конфигурация местности и расположение природных и техногенных объектов. Расположенный осевая съемка обычно проводится после завершения топографической съемки и альтернативные выравнивания были оценены. Окончательное выравнивание определяется, а затем проведено обследование осевой линии проектируемой автомобильной дороги.

В процессе проектирования шоссе создается множество различных типов карт. В наиболее распространенными являются:

  • Карты местоположения или окрестностей показывают расположение шоссе относительно окружающих физические особенности.
  • Топографические карты показывают высоту с помощью горизонталей и отметок точек.
  • Планиметрические карты показывают такие объекты, как дороги, здания, вода, заборы, растительность и т. Д. мосты, железные дороги.
  • Детальные базовые карты, обычно производимые в масштабах от 1: 200 до 1: 1000, объединяют особенности топографических и контурных карт, и иллюстрируют следующее:
  • инженерные сети (наземные и подземные)
  • учетных памятников обследования
  • открытые геологические особенности
  • углов участков, участков собственности, памятников полосы отвода и других соответствующих границ или уголки
  • предлагает функции выравнивания шоссе, такие как станции, пеленги и данные кривых

Имейте в виду, что каждая юрисдикция, вероятно, имеет свои собственные требования к карте и карту терминология.

Примеры планиметрических и кадастровых карт приведены ниже.




Контурная карта Кадастровый Обзор

В чем разница между кадастровой картой и топографической картой? — AnswersToAll

В чем разница между кадастровой картой и топографической картой?

История. Топографические карты составлены на основе топографических съемок.Эти съемки, выполняемые в большом масштабе, называются топографическими в старом смысле топографии, показывая множество возвышенностей и форм рельефа. Это контрастирует с более старыми кадастровыми съемками, которые в первую очередь показывают границы собственности и государственных границ.

Что такое кадастровая карта и топографическая карта?

(а) Кадастровые карты. (б) Топографические карты. (а) Кадастровые карты: Эти карты составлены, чтобы показать владение земельной собственностью путем демаркации границ полей. земли сельскохозяйственного назначения и план индивидуальных домов в городах.

Что вы подразумеваете под кадастровой картой?

Кадастр — это технический термин, обозначающий перечень записей, показывающих размер, стоимость и право собственности (или другие основания для использования или владения) землей. Современный кадастр обычно состоит из серии крупномасштабных карт или планов и соответствующих регистров. …

Какая польза от кадастровой карты?

Кадастровая карта имеет четыре основные цели: Обеспечивает картографическую запись официальных, а иногда и частных земельных съемок и участков.Облегчает управление и передачу права собственности на землю. Регистрирует собственность на землю.

Что такое карты и их типы?

Есть два основных типа карт — политические карты и физические карты. Физические карты показывают форму местности — холмы, озера, леса, побережье и так далее. На большинстве карт есть роза компаса, которая указывает направления на север, юг, восток и запад. Они также включают шкалу, которая полезна для оценки расстояний.

Для чего нужна кадастровая карта?

Кадастровые карты позволяют оценщику определить местонахождение собственности, указать размер и форму каждого участка и выявить географические взаимосвязи, влияющие на стоимость собственности.

Зачем нужна кадастровая съемка?

Кадастровая съемка необходима, когда вы хотите создать новую собственность, определить границы собственности или изменить права, связанные с недвижимостью.

Какой инструмент используется для съемки?

Основными геодезическими инструментами, используемыми во всем мире, являются теодолит, измерительная лента, тахеометр, 3D-сканеры, GPS / GNSS, уровень и стержень. Большинство инструментов при использовании привинчиваются к штативу.

Что вы подразумеваете под топографической картой и кадастровой картой?

Топографические карты относятся к графическому изображению трехмерной конфигурации поверхности Земли.Более того, такие карты показывают размер, форму и распределение ландшафтных элементов. Кроме того, на таких картах представлены вертикальные и горизонтальные положения тех объектов, изображения которых имеют место.

Что такое РФ кадастровой карты?

Крупномасштабная карта, показывающая границы земельных участков, обычно с указанием направлений и протяженности, а также площади отдельных участков, составленная с целью описания и регистрации прав собственности.

Можете ли вы описать функцию кадастровых карт?

Он предоставляет готовые средства точного описания и идентификации определенных участков земли и действует как непрерывный учет прав на землю.Современный кадастр обычно состоит из серии крупномасштабных карт или планов и соответствующих регистров.

Что такое кадастровый участок?

Земельный участок или кадастровый участок определяется как «непрерывная территория или, точнее, объем, который идентифицируется уникальным набором однородных прав собственности». В Соединенных Штатах Кадастровая съемка в рамках Бюро управления земельными ресурсами (BLM) ведет учет всех государственных земель.

Что показывают контурные линии на топографической карте?

Контурные линии показывают высоту земли.Изолинии показывают расстояние по вертикали между каждой изолинией — близко расположенные изолинии указывают на очень крутые уклоны.

Как изображена вершина холма?

Холм показан на карте контурными линиями, образующими концентрические окружности. Внутренняя часть наименьшего замкнутого круга — это вершина холма. Холм = участок возвышенности; как правило, они меньше и круглее, чем гора, и менее крутые.

Что значит кадастровая карта?

Ресурс по позиционированию, навигации и не только »Архив блога» Кадастровые исследования в Индии

Кадастровая съемка — это специально разработанная крупномасштабная съемка, обычно в масштабе 1: 4000, которая связана с землевладением и недвижимостью.В случае городских кадастровых съемок масштаб может составлять от 1: 500 до 1: 4000. В этой статье, однако, делается упор на сельскую и сельскую собственность. Городской кадастр, хотя и очень важный, требует отдельного и подробного обсуждения.

В практическом отношении по важности геодезические исследования и картографические работы составляют только 10% от общего объема работ, связанных с кадастром.Остальные 90% действительно приходятся на сферу создания соответствующих земельных записей. Важность этих земельных записей, конечно, очень высока, потому что только через кадастровые карты и земельные записи владелец получает юридическую связь со своей собственностью. Это может быть возделанное поле, дом или пруд для рыбалки. Дело в том, что отсутствие обновления карт и земельного учета привело к бесчисленным судебным делам.Судебные дела, связанные с недвижимостью, процветают из-за снижения важности кадастровых исследований.

Могут ли современные технологии «геоматики» (расширенная версия топографической съемки и картографии) и совокупность знаний по управлению изменениями помочь в устранении основных пробелов в профессиональной практике кадастровых съемок и земельных книг? Ответ однозначный: ДА.Настоящая статья была подготовлена ​​именно с этой точки зрения.

Отказ от политиков, прессы и парламента (PPP)

Общеизвестно, что нынешняя «политика выборов» сосредоточена вокруг темы «развития». Если развитие — это «толчок политиков», кадастровые исследования (и более совершенные технологии) станут наиболее актуальными и неотложными.Правительство не может позволить себе игнорировать важность добавления стоимости / улучшения в обследованиях, связанных с недвижимостью. Дело в том, что кадастровые исследования — единственные уникальные в своем роде исследования, которые напрямую связаны с массами.

Можно ли оставить кадастровые исследования, если будет развитие?

Управление технологическими изменениями

Необходимо рассматривать внедрение новых технологий как важную часть «процесса изменений».Изменение должно быть не только «правильным», но и сделать MISRA более «приемлемым» для всех участников процесса. Поэтому следует уделить особое внимание внесению долгосрочных изменений в кадастровые исследования в Индии.

Тем не менее, объем данной статьи ограничен технологиями съемок и картирования.Последующие изменения в области создания земельных записей не предпринимаются из-за недостатка места.

Историческая перспектива кадастровых исследований в Индии

Обследование доходов было инициировано Ост-Индской компанией в конце 18-го века в основном для установления «области их влияния» за счет сбора доходов от поместья.Эти усадьбы были довольно разрозненными, поэтому топографическим методом были установлены только границы поселков. Внутренние детали собственности были оставлены на усмотрение местных жителей. Survey of India как правительственный департамент Индии, созданный в 1767 году, был полностью вовлечен в этот процесс до 1904 года.

По рекомендации Комитета правительства Индии 1904 года кадастровые исследования были делегированы (на мой взгляд, отреклись от престола!) В Штаты. Штаты разработали свои

Управление изменениями

Изменения неизбежно произойдут из-за применения новой технологии, пригодность которой должна быть доказана путем снижения затрат, создания большего количества карт деревень за определенное время и получения более своевременной и надежной информации.Другими словами, новая технология должна быть:
• Профессионально правильной, т.е. следует принципу геодезии
• Социально приемлемой, для подавляющего большинства землевладельцев
• Экономически жизнеспособной, т.е. новая технология должна быть менее дорогостоящей по сравнению с прошлой методология

Пример: Новая технология может привести к некоторым изменениям в площади делянок, которая может быть меньше той, которая показана на старой карте или в журнале полевых измерений (FMB).Власти должны будут принять приемлемый подход или стратегию постепенного изменения с адекватным временным интервалом, прежде чем будут приняты новые измерения.

Другими словами, изменения должны быть не только «правильными», но и приемлемыми.

собственная правовая система обследований доходов. Северные штаты U.P., M.P., Бенгалия, Раджастан, Пенджаб ввели «графические данные» обследований в качестве юридического документа, тогда как южные штаты признали Книгу полевых измерений (FMB) в качестве юридического документа.От Survey of India было получено мало информации. В 1929 году Survey of India провела первую аэрофотосъемку в районе Мальда в Бенгалии, которая была проведена для создания карт доходов в масштабе от 16 дюймов до 1 мили. Но серьезной попытки передать технологию Штатам предпринято не было. Снова во время войны 1939-1945 гг. В Обзоре Индии были применены методы аэрофотосъемки, а затем и фотограмметрия в 1954 г.Ситуация с технологией в Штатах осталась такой же, как и в 1904 году.

Позже, в 1964 году, в Муссури была проведена первая конференция по Государственным кадастровым исследованиям, которая была мотивирована концепцией о том, что Государственный департамент по исследованиям поселений и земельной документации должен обмениваться идеями по этому вопросу, чтобы предоставить технические решения, например, по городским исследованиям и т. Д.Конференции проводились регулярно, но прогресс был довольно медленным. Автор, работая в Survey of India, в 1973 году организовал демонстрационный семинар по технологиям аэрофотосъемки, фотограмметрии, фотофиксации и управления записями и т. Д. Правительство Индии (Министерство сельского развития) недавно занялось компьютеризацией записей и внедрением другие соответствующие технологии с энтузиазмом.Это было мотивировано успехом Мадхья-Прадеша в использовании аэрофотосъемки и процесса исправления для замены своих планшетов (графические записи), улучшения их систем ведения записей и создания всей системы, удобной для фермеров. Этот процесс передачи технологии от Индийского института дистанционного зондирования, Дехрадун, к Уполномоченному по земельной документации Гвалиору стал успешным примером
передачи технологии.

Между тем, новые современные технологии, а именно глобальная система позиционирования (GPS) и ортофотоплан, используются для проектов в Индии. Те же технологии могут оказаться очень полезными для кадастрового картирования.

Предполагается, что Survey of India снова возьмет на себя профессиональное лидерство, чтобы взять в руки государства в том, что касается технологического лидерства и вклада.

Предлагаемая технология для кадастровых съемок

Кадастровая карта (или любая карта) обычно имеет следующие характеристики:

Геометрия (точность определения местоположения) по GPS

Геометрия карты достигается с помощью соответствующих инструментов.Традиционная технология пересечения для установки наземных станций на периферии карты доходов села будет заменена GPS. GPS очень точен и прост для установления контрольных точек.

Технология GPS в «дифференциальном режиме» (DGPS) должна использоваться для точного определения «самых священных» контрольных точек i.е. «тройные перекрестки» (где встречаются границы трех и более деревень).

Основным преимуществом технологии GPS является то, что наземные станции управления могут быть предоставлены даже для изолированных деревень и участков местности. Технологии не мешают ни день / ночь, ни погода.

Рекомендуется, чтобы этот проект, т.е. обеспечение полевого контроля, осуществлялся под надзором правительства штата / правительства Индии в режиме государственно-частного участия.Весь процесс
должен быть хорошо документирован.

Обеспечение высот

Кроме того, на станциях GPS должны быть предусмотрены отметки высоты. В настоящее время на кадастровых картах высоты не отображаются. Предполагается, что высота будет полезна для ирригационных проектов и т. Д.Поэтому рекомендуется внести соответствующие поправки в настоящие технические условия в государственные руководства.

Содержание кадастровой карты с использованием аэрофотосъемки

Традиционные методы создания содержимого карты основаны на наземных методах построения таблиц и / или фактических измерений графика (следуют в Книге полевых измерений).У этих методов есть свой недостаток, заключающийся в неточности и т. Д. Но традиционные методы не нуждаются в критике, поскольку они выдержали испытание временем и судами. Только теперь новые технологии доступны вместо старых.

Полевые методы были заменены аэрофотосъемкой (фотограмметрия для городского кадастра) и широко используются в Мадхья-Прадеше и некоторых других штатах.Мадхья-Прадеш внедрил процесс, известный как «Исправление аэрофотосъемки». В этом процессе устраняется неточность позиционирования наземного объекта. Условие состоит в том, что на местности не должно быть больших неровностей. Технически ректификация устраняет искажения, вызванные «наклоном» аэрофотосъемки.

Ортофотоплан

Ортофото — аэрофотоснимок (аэрофотоснимок), с которого устранены все искажения, отрицательно влияющие на геометрию фотографии. Эти искажения вызваны внутренним «наклоном» аэрофотоснимка и «рельефом» (возвышенность / холмистая местность) объектов на земле.Процесс исправления аэрофотоснимков, практикуемый в Мадхья-Прадеше, страдает из-за ошибок, связанных с облегчением. Таким образом, исправление не рекомендуется для местности, которая сильно холмистая или холмистая.

Таким образом, ортофотоплан будет приемлемой и рекомендованной технологией для будущих кадастровых съемок.

Производительность, то есть снижение стоимости (на треть) и увеличение производства (в 2–3 раза), сделает эту технологию менее бюджетной.

Обновление кадастровых карт

Ввиду юридической важности кадастровых карт, которые неизменно упоминаются в вопросах компенсации за приобретение земли и т. Д., Обновление не только необходимо, но и жизненно важно.С административной точки зрения этот процесс лучше всего выполнять лицам, которые уже занимаются подготовкой записей. Если исходная кадастровая карта хорошо поддерживается технологиями GPS и ортофото, обновление карты
становится довольно простым.

Выше рекомендуемые технологические процессы приводят к более интенсивным техническим обсуждениям.Они мотивированы, прежде всего, полезными спутниковыми технологиями.

Роль спутниковых изображений высокого разрешения

В настоящее время из США доступны два коммерческих спутника с разрешением 1 метр. Снимки распространяются Национальным агентством дистанционного зондирования в Хайдарабаде.С точки зрения съемки следует отметить, что изображения с разрешением 1 метр могут дать планиметрическую точность около 3-4 метров [1], и это тоже самое, если использовать точную (дорогостоящую) версию изображений. Следовательно, изображения могут не обязательно подходить для создания оригинальных кадастровых записей.

Эти изображения, однако, весьма полезны для обновления кадастровых записей в масштабе 1: 4000, особенно тех, которые были основаны на более точных технологиях аэрофотосъемки или точных наземных методах.

Использование IKONOS, Digital Globe of USA и в будущем Cartosat of India должно быть оценено в свете ограничений и эффективности:

Достижимая точность

GPS в дифференциальном режиме обычно обеспечивает точность определения контрольных точек менее 5 см.Этого более чем достаточно для кадастровых съемок. Карта в масштабе 1: 4000, полученная методом точного грунта. Учитывая точку 0,2 мм на карте масштаба 1: 4000, наименьший возможный размер, определенный на земле, будет:

Аэрофотоснимок в масштабе 1: 20000 для создания кадастровой карты масштаба 1: 4000 — ортофото (цифровой).

Учитывая точность в 20 микрон в отрицательном масштабе 1: 20000, наименьшее измерение на земле (представленное масштабом карты 1: 4000)

с учетом других ошибок, связанных с фотограмметрическими процессами (аэротриангуляции и цифровой модели местности), точность можно принять равной 60 см.

Спутниковые снимки с высоким разрешением от 3 до 4 метров, согласно исследованиям. См. Ссылки [1].

Точность аэрофотоснимка 0,1 на тысячу футов высоты полета; масштаб 1: 20000

Следовательно, изолинии можно рисовать на расстоянии (1,0 x 5) 5 футов, скажем, с интервалом изолиний 2 метра.

Кратко о методологии

На основании вышеизложенного ниже представлена ​​рекомендуемая методика: аэрофотосъемка в масштабе 1: 20000; черный и белый

GPS Control (дифференциальный GPS) Контролируются все тройные перекрестки и еще несколько идентифицируемых точек. Сделаны зарисовки точек. GPS предоставит координаты X, Y и Z точек с точки зрения системы WGS 84.Z можно игнорировать, поскольку значения не относятся к процедурам нивелирования.

Фотограмметрический процесс — аэротриангуляция и цифровая модель местности (ЦМР) После этих операций все модели / перекрытия будут иметь контрольные точки. Можно прибегнуть к фотограмметрии или цифровому ортофотоплану

. Цифровое ортофотоплан

. Распознаваемое программное обеспечение для картографирования ортофотопланов можно использовать для создания изображений, которые являются настоящей заменой карт.

Кадастровые записи Не все, что показано на изображении, имеет отношение к делу. Налоговые органы должны указать номера собственности / участков на фотографии / изображении.

Кадастровая карта Линейно-кадастровая или цифровая кадастровая карта будет подготовлена ​​после того, как объекты недвижимости будут идентифицированы путем отслеживания или оцифровки.

Наземная проверка сотрудниками налоговой службы Служба налоговой инспекции будет следить за тем, чтобы обо всех свойствах позаботились; информация об атрибутах также может быть проверена и завершена на этом этапе.

Дополнительная работа

• Возможна съемка высоты объектов.
• Другая информация о почве, растительности и т. Д. Также может быть взята с фотографий и проверена на земле.

Стоимостной аспект методологии

Стоимость в разбивке выглядит следующим образом:

• Аэрофотосъемка Стоимость зависит от местоположения города и его удаленности от Хайдарабада, откуда самолет начинает полет.Ориентировочно стоимость в Дели будет варьироваться от 40 до 50 рупий за гектар.
• GPS-контроль и другие полевые исследования, например, Диапазон затрат на выравнивание — от 60 до 70 рупий за гектар.
• Диапазон цифрового ортофотоплана…. примерно от 100 до 125 рупий за гектар
• Проверка на месте / на земле Без данных атрибутов — от 20 до 30 рупий за гектар

Если взять общую стоимость, то она составит от 175 до 200 рупий за гектар.Для сравнения, стоимость в тематическом исследовании аналогичного характера, проведенном в районе Хамам штата Андхра-Прадеш, в конце девяностых годов составляла 165 рупий за гектар.

Рекомендации

В этом документе рекомендуется технический аспект кадастровых съемок, который является уместным, современным, приемлемым, практичным и даст большой толчок профессии кадастровых съемок.Прочная база будет предоставлена ​​технологией, которая в конечном итоге уменьшит двусмысленность в отношении записей. Эта технология может быть применена на практике в модели государственно-частного участия (PPP). Департаменты правительства штата не должны тратить огромные деньги на закупку оборудования и инструментов.

Рекомендуется, чтобы на начальных этапах и для повышения приемлемости технологии работа выполнялась на некоторых выбранных переговорах в качестве пилотного проекта. Технология может быть передана штатам после того, как будет создано надлежащее доверие к государственным кадастровым организациям. Обследование Индии должно сыграть ведущую роль во внедрении технологий, скажем,
, вплоть до установления наземного контроля с помощью GPS.Ресурсы, генерируемые частным сектором в области геоматики, можно использовать с помощью соответствующей модели ГЧП.

Список литературы

1. Davis, Curt.H; «Контурная точность IKONOS, продукты с панхроматическим изображением на 1 метр» Университет Миссури-Колумбия

2. Дикшит, Санджай; «Интеграция методов спутниковой съемки….. »; Доклад на Национальной конференции LIS, октябрь 2000 г., организованной CSDMS, NOIDA.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.