Дома
Провели реконструкцию своего старого дома? Или построили новый коттедж и хотите зарегистрировать право собственности на недвижимость? Сначала придется поставить объект на кадастровый учет, а для этого потребуется разработать технический план жилого дома. Это документ, содержащий подробные сведения об объекте недвижимости: общая площадь, жилая площадь, планировка, технология строительства, использованные материалы. Изготовить технический план дома самостоятельно нельзя. Его разрабатывает специалист — аттестованный кадастровый инженер.
Стоимость:
Цена изготовления технического плана дома для постановки на кадастровый учет будет зависеть от площади, протяженности, характеристик, наличия технической документации, объем работы кадастровых инженеров.
Изготовление технического плана дома и регистрация документов
В нашей компании вы можете заказать техническую документацию как на новый, так и на реконструированный жилой дом.
Не успеваете подать документы на регистрацию? Мы можем сделать это за вас! А потом передадим вам выписку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности. Разработка технической документации и оформление объектов недвижимости – наша специализация!
Стоимость:
Стоимость технического плана на дом зависит от нескольких параметров — площади постройки и объема работ, которые предстоит выполнить кадастровому инженеру при подготовке документа. Но во многих компаниях, предоставляющих такую услугу, как технический план дома, тарифы сильно завышены. У нас же вы можете заказать технический план дома дешево! Сделайте заказ прямо сейчас, и уже через десять дней вы получите готовый документ, оформленный по всем правилам.
Как происходит изготовление технического плана?
Создание технического плана состоит из нескольких этапов:
- Исследование объекта — наши специалисты выезжают на место его расположения, и производят все необходимые замеры.
- Обработка полученных измерений и формирование предварительного плана дома.
- Составление технического плана в соответствии с требованиями законодательства.
- Постановка жилого дома на кадастровый учет и получение кадастрового паспорта.
Какие документы мне понадобятся?
Мы можем сделать технический план жилого дома на основании технического паспорта, выданного до 01.01.2013 года.
Если у вас нет технического паспорта, то:
Для изготовления технического плана дома (ИЖС) потребуется:
- Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен дом.
- Разрешение на ввод дома в эксплуатацию — до 01 марта 2018 года не требуется.
- Разрешение на строительство (при наличии).
- Технический паспорт дома (при наличии).
Если у вас не оформлено разрешение на строительство жилого дома, то мы также поможем вам его получить. В дальнейшем оно также потребуется для оформления права собственности на вашу недвижимость. Обращаем ваше внимание на то, что в данный момент государственные органы проводят проверки на наличие на землях ИЖС построек и сверяют со своими базами для выявления пустующих участков и неузаконенной недвижимости. С этого года владельцы земельных участков ИЖС, не построившие на них дома с 2008 года, начнут уплачивать повышенный земельный налог. Неузаконенная недвижимость помечается на картах красными точками и вносится в специальный реестр, сведения из которого отправляются в работу комиссиям местных муниципалитетов.
Однако разрешение на строительство требуется только при оформлении жилого дома, в котором затем можно оформить постоянную регистрацию.
Если вы не планируете «прописываться», то можете зарегистрировать новую постройку как «жилое строение».
Технический план здания и помещения, изготовление технического плана на дом, квартиру, образец.
Технический план — это документ, в котором фиксируются основные сведения об объекте недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и который необходим для постановки данного объекта на кадастровый учет. Также требуется для внесения изменений о недвижимости в гос.кадастр.
Для чего нужен технический план?
Без него вы не сможете
- Ввести объект в эскплуатацию
- Подать заявление на постановку недвижимости на учет
- Внести изменения площади или других уникальных характеристик в кадастр
- Внести сведения о части помещения, которому присвоен кадастровый номер
- Провести судебное разбирательство
- Оформить сделку с имуществом
Ситуаций на самом деле много.
Без техплана невозможно получить кадастровый паспорт, приватизировать или продать часть объекта недвижимости, арендовать часть помещения для продажи алкоголя и т.
д.
Виды технического плана
У нас вы можете заказать технический план на:
КвартируЗаказать
КомнатуЗаказать
ДомЗаказать
ЗданиеЗаказать
СооружениеЗаказать
ПомещениеЗаказать
И даже на Объект незавершенного строительства
Технический паспорт и технический план. В чем разница?
Несмотря на похожие названия, это 2 совершенно разных документа.
Техпаспорт описывает техническую сторону объекта недвижимости — материалы фундамента и стен, расположение коммуникаций, износ здания, характеристики оконных и дверных проемов и т.д.
Техплан состоит 2 частей. Графическая часть описывает положение объекта на земельном участке (если это техплан на здание), либо точное местоположение помещения в здании (в случае, если это техплан на помещение). Текстовая часть содержит информацию, необходимую для постановки объекта на кадастровый учет.
Образец технического плана
Где заказать технический план?
По российскому законодательству право на изготовление технического плана есть только у кадастрового инженера, обладающего квалификационным аттестатом.
Он несет ответственность за достоверность всех данных в документе, а на самом плане обязательно проставляется печать с его подписью, ФИО и номером аттестата.
Вы можете заказать технический план на ваш объект недвижимости в компании “Гео Содружество” с помощью формы на этой странице. Просто впишите свои данные в соответствующие поля, и мы свяжемся с вами в течение дня.
Подготовка плана займет не более 10 дней с момента подписания договора.
Прайс лист на работы по Москве и Московской области:
| Физические лица, руб | Юридические лица, руб | |
|---|---|---|
| Квартиры | от 10000 | — |
| Помещения | от 5000 | от 5000 |
| Здания | от 15000 | от 20000 |
← Закажите технический план или оставьте заявку на консультацию прямо на этой странице или по телефону +7 (495) 708-41-06.
Как составить бизнес-план для домашних постановок
Если вы думаете о том, как стать домашними постановщиками, один из первых шагов, которые предпринимают многие люди, — это создать свой бизнес-план для домашних постановок.
Это краткий документ, в котором изложены такие вещи, как ваш начальный бюджет, какие услуги вы будете предлагать и сколько денег вы ожидаете заработать.
Бизнес-план может показаться пугающим, если у вас мало опыта в бизнесе. Или это может быть интересно, если вы прирожденный планировщик!
Несмотря ни на что, я призываю всех моих учеников, обучающихся в Staging Diva, не зацикливаться на больших формальных планах.
Если вы будете следовать бизнес-модели, которую я преподаю на своих курсах домашних сцен, вы поймете, что я расширил свой бизнес по домашним сценкам до 10 000 долларов в месяц при скромном бюджете.
Продолжайте читать, чтобы узнать, как составить собственный план!
1. Выберите название для своего стейджингового бизнеса
Я рекомендую каждому новому домашнему стейджеру начать с того, что сесть и придумать название для своего бизнеса. Это вдохновит вас начать продвигать свой бизнес, и, что еще лучше, это заставит вас чувствовать себя официально!
Это также возможность рассмотреть индивидуальность вашего бизнеса.
Вы хотите выбрать название компании, которое вызывает ассоциации с элегантностью или, возможно, что-то более веселое? Собираетесь ли вы использовать слоган, который идет с названием вашей компании?
Если вы застряли, ознакомьтесь с моими советами по выбору названия компании, занимающейся домашними постановками.
2. Определите свой бюджет для начала работы
Домашняя постановка — один из самых дешевых видов бизнеса для начала, , поэтому это не должно быть большой частью вашего домашнего плана.
Несмотря ни на что, составьте бюджет, чтобы знать, сколько вы можете потратить на такие вещи, как домашнее обучение, получение логотипа и визитных карточек, маркетинговые материалы и т. д. Поскольку вы будете своим собственным боссом, вы можете развивать свой постановочный бизнес в любом удобном для вас темпе.
Если вы будете следовать моей бизнес-модели Staging Diva, вам понадобится совсем немного денег, чтобы начать. Вы сможете начать с шнурка для обуви, как и я.
Что бы вы ни делали, убедитесь, что вы не тратите деньги впустую на самые распространенные бизнес-ловушки для домашних постановок:
- Оплата дорогих сертификатов для домашних постановок: Домашняя постановка — это нерегулируемая отрасль, а это означает, что компании, обещающие предоставить вам « официальные» полномочия делают ложные заявления.
- Инвестиции в домашний инвентарь: это совершенно не нужно, и это сократит вашу прибыль.
- Трата денег на рекламу в журналах, рекламу в газетах, почтовые открытки или листовки. Вы можете сделать массу бесплатных маркетинговых вещей, которые не только бесплатны, но и работают еще лучше!
- Не тратьте свое время на бесплатную оценку дома или делайте значительные скидки на свои услуги агентам по недвижимости.
3. Составьте список услуг, которые можно предложить клиентам, занимающимся домашними постановками
Есть много способов стать успешным домашним постановщиком. Ключевой частью вашего домашнего бизнес-плана является описание того, какой бизнес вы хотите иметь.
Например, некоторые квартирные агенты специализируются на вакантных объектах, требующих доставки мебели.
Лично я за многие годы обустроил множество пустующих домов, но предпочитаю сосредоточиться на консультациях по планированию домов, занимаемых владельцами. . Они быстрые, простые и хорошо платят. Кроме того, я люблю выбирать цвета и переставлять мебель, которая уже есть в доме!
Вы также должны воспользоваться этой возможностью и подумать, сколько денег зарабатывает домашний сценограф.
Многие проекты домашних постановок предполагают проведение одной встречи, поэтому убедитесь, что вы не самый дешевый организатор в своем районе! В противном случае вы ничего не заработаете и будете привлекать клиентов, которые не оценят ваши услуги.
При правильной стратегии ценообразования многие хоумстейджеры зарабатывают больше на 2-3 постановочных проектах в месяц, чем на полной занятости!
Я преподаю свою точную стратегию ценообразования в программе Staging Diva Home Staging Business Training Program, потому что это очень важно.
4. Мозговой штурм Как рассказать о себе
Кто-нибудь из ваших друзей думает о продаже своего дома? Знаете ли вы каких-либо агентов по недвижимости, которые могут помочь вам начать?
Даже если вы ответили «нет» на оба этих вопроса, существует множество дешевых способов рассказать о своем бизнесе по производству домашних сцен .
Двумя наиболее важными частями вашего домашнего стейджингового маркетинга будут ваш веб-сайт и портфолио хоумстейджинга. Нажмите здесь, чтобы узнать, как создать портфолио за один уик-энд!
Если вы действительно не знаете, как продвигать свой домашний бизнес, ознакомьтесь с моим помощником по простому маркетинговому плану.
Все становится очень просто! Я все о планах на одну страницу, а не о том, чтобы увязнуть в написании больших отчетов, которые вы, вероятно, никогда не прочтете! 😎
9 лучших советов по обустройству дома, которые гарантируют быструю продажу
Хорошо обставленный дом выделяется среди своих конкурентов и может продаваться быстрее и дороже, чем дома без отделки.
Домашняя постановка подчеркивает сильные стороны дома и включает в себя подбор и расстановку мебели и декора в каждой комнате, чтобы они понравились различным покупателям. Постановочный дом должен отлично выглядеть, когда вы показываете его на фотографиях и в видео-турах, включая внешний вид дома.
Ознакомьтесь с девятью нашими лучшими советами по размещению жилья для агентов по недвижимости, чтобы продвигать свои объявления и поощрять их продавцов к быстрой продаже.
1. Совместно с продавцом определите бюджет размещения дома
Важно обсудить бюджет размещения жилья с вашими продавцами, когда вы начинаете процесс выставления их дома на продажу. Стоимость постановки дома на продажу зависит от местоположения, квадратных метров, типа дома и того, насколько продавец использует имущество продавца. Помимо сборов за размещение дома, у продавца могут быть расходы на перемещение и хранение мебели и вещей, поэтому вам следует обсудить бюджет размещения дома, прежде чем приступить к реализации планов.
HomeAdvisor сообщает, что средняя стоимость домашней постановки составляет 1767 долларов США, при типичном диапазоне от 776 до 2863 долларов США. Однако в той же статье показано, что рентабельность инвестиций (ROI) в размере от 8% до 10% часто того стоит. На рынке представлены каркасные дома, которые на 50 % короче, чем неустановленные дома.
Когда вы просматриваете рабочий лист чистой выручки продавца, вычтите расходы на подготовку дома, переезд и хранение из валовой выручки от продажи, чтобы увидеть, соответствует ли подготовка дома наилучшим бюджетным интересам продавца. Загрузите наш рабочий лист чистой выручки ниже, чтобы использовать его с вашими клиентами:
Скачать Отправь это мне Домашняя постановка лучше всего подходит для домовладельцев, которые могут позволить себе нанять профессионала или обладают необходимыми навыками и эстетикой, чтобы сделать это самостоятельно. Тем не менее, агенты по недвижимости могут консультировать своих продавцов по постановке без использования профессионального домашнего постановщика.
Если ваш продавец колеблется, стоит ли нанимать компанию по организации жилья или делать это самостоятельно, вам следует рассмотреть плюсы и минусы каждого из них. Таким образом, исходя из их бюджета, времени и предпочтений, вы можете работать вместе, чтобы найти решение. Вот некоторые недостатки и преимущества, которые вы можете представить:
Saves time for the real estate agent and homeowner | It saves the homeowner money | ||
Home sells faster for more money | Their Агент по недвижимости может внести свой вклад в оформление дома | ||
У них есть мебель и декор | Это помогает повысить стоимость дома и продать его дороже, как только он будет выставлен на продажу | ||
У них есть навыки и инструменты для создания макета | Продавцы знают лучшие черты своего дома | ||
. | Самостоятельный ремонт занимает больше времени, что может задержать вывод дома на рынок | ||
Это может быть дорого для домовладельцев | Домовладельцы могут не иметь приятной эстетики для постановки | ||
Это может задержать перечисление дома, в то время как они подготовят к нему. | |||
Они взимают плату за первоначальную консультацию, даже если их не нанимают | Мебель может быть устаревшей и несовместимой | ||
Если дом обставлен, они должны работать с тем, что у них есть. | Перемещение тяжелой мебели может быть затруднено для некоторых |
покупателям
Несоответствующую мебель сложнее поставить2. Определите каждую комнату
клиенты и/или организаторы, чтобы определить каждую комнату для использования, стиля и того, как каждая комната должна измениться, чтобы соответствовать дизайну постановки. Имейте в виду, что продавцам не нужно обустраивать каждую комнату в своих домах, если это не входит в их бюджет, но все комнаты должны быть убраны, расхламлены и отремонтированы там, где это необходимо.
Большинство людей считают, что кухни и ванные комнаты необходимы для улучшения или повышения уровня. По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), хотя эти комнаты по-прежнему занимают высокие позиции, агенты покупателей говорят, что наиболее часто используемые комнаты, такие как гостиная и главная спальня, являются наиболее важными для покупателей.
Каждая комната не должна выглядеть так, как будто она изображена в журнале. Он должен быть чистым, опрятным и организованным, с тщательно расставленным минимумом предметов. Тем не менее, есть вещи, которые домовладельцы могут сделать, чтобы подготовить свои дома к продаже.
Ниже приведены некоторые советы по планировке комнат в доме, которые наиболее важны для покупателей:
Гостиная
46% покупателей считают гостиную необходимой комнатой при планировании дома. Это потому, что это фокус дома, и большую часть времени там проводят, развлекаясь, смотря телевизор или читая. Продавец должен располагать мебель так, чтобы люди не натыкались на нее, проходя по комнате, и не отодвигать ее так далеко, чтобы люди не могли разговаривать.
Обставленная гостиная с фокусом (Источник: Better Homes & Gardens)
Организованные книжные полки с несколькими декоративными элементами и аккуратно расставленными книгами делают комнату незагроможденной, но в ней обитают.
Продавцы могут группировать мебель в большой гостиной, например как место для разговоров и просмотра телепередач. Они захотят полегче с декоративными подушками и одеялами, но неплохо добавить несколько, чтобы придать комнате характер и добавить немного цвета.
Главная спальня
По мнению 43% покупателей жилья, главная спальня является второй по важности комнатой для покупателей. Это потому, что им нужно место, где можно расслабиться, почитать и расслабиться в конце напряженного дня. Ванные комнаты на первом этаже с ванной комнатой, примыкающие к спальне, особенно выгодны для покупателей.
Обустраивая главную спальню, начните с размещения кровати и используйте только необходимую мебель для создания большего пространства, например, тумбочки и комод. Если комната большая, акцентный стул, зеркало или скамья у изножья кровати могут заполнить пространство, не создавая беспорядка.
Поставьте кровать у самой выступающей стены без окон и напротив двери в спальню. Убедитесь, что дверь не касается кровати, иначе в комнате будет тесно.
Тщательно оформленная главная спальня (Источник: The New York Times)
Постельные принадлежности должны дополнять нейтральные стены. Домовладельцы могут использовать цвет, если он не конфликтует, и не перебарщивают с декоративными подушками и одеялами. Все, что нужно, это одеяло, накинутое на кровать, и несколько подушек у изголовья.
Кухня
Кухни заняли третье место среди самых важных помещений для покупателей в опросе Национальной ассоциации риелторов (NAR), при этом 35% покупателей жилья назвали его «очень важным». Покупатели оценивают пространство для хранения, чистоту, функциональную планировку, возраст бытовой техники и любые улучшения премиум-класса, потому что они хотят убедиться, что кухня соответствует их потребностям для приготовления пищи и проведения времени с друзьями и семьей.
Хорошо оборудованная кухня (Источник: Центр дизайна Divine)
Приборы должны работать и быть чистыми внутри и снаружи, без отпечатков пальцев и остатков пищи. На столешницы нужно всего несколько декоративных элементов, поэтому продавцы могут убрать свою мелкую бытовую технику, когда она не используется. Кухня может выглядеть обжитой, но не грязной. Кухни также нуждаются в хорошем освещении для приготовления пищи, обеда и разговоров, а шкафы можно быстро обновить, заменив оборудование.
Очень тщательно удаляйте стойкие запахи, оставшиеся после приготовления пищи. Некоторые агенты пекут печенье или варят кофе непосредственно перед показом, поэтому эти теплые и манящие запахи создают домашнюю атмосферу. Все шкафы и кладовая должны быть организованы, а открытые полки оформлены. Продавцы могут использовать соответствующие контейнеры для хранения продуктов в кладовой, чтобы помочь организовать неприглядные упаковки.
Столовая
Столовые занимают четвертое место по важности для покупателей жилья при поиске нового дома: 27% сказали, что это самое важное для них.
Это потому, что людям нужно место для развлечений и праздничных ужинов. Однако не во всех домах есть столовая, и многие семьи едят на кухне.
Если в вашем доме есть столовая, обеденный стол должен располагаться в центре под люстрой или подвесным светильником с центральным элементом внизу. Центральная часть не должна быть слишком высокой, чтобы посетители могли видеть друг друга через стол. На каждом конце стола должно быть по стулу и, как правило, равное количество приставных стульев с каждой стороны. Между сиденьями также должно быть около 24 дюймов, чтобы у людей было место для передвижения, поэтому уберите лишние стулья.
Столовая с минимальной мебелью
(Источник: Джейн дома)
Коврики должны быть достаточно большими, чтобы все стулья полностью стояли на них, и люди могли сидеть так, чтобы ножки стульев не падали на пол. Скатерть или дорожка могут скрыть неприглядные царапины на деревянном покрытии и добавить цвета и элегантности. Диммируемые выключатели света для люстр и настенных бра создают мягкое окружающее освещение для романтических ужинов.
Двор и внешние пространства
Первое, что люди видят, подходя к дому, — это входная дверь, поэтому свежий слой краски — недорогой способ сделать дом более привлекательным. Зиллоу исследовал окрашенные входные двери и обнаружил, что такие цвета, как сланцево-синий или черный, могут повысить цену продажи дома на 6500 долларов. Если продавец красит дверь, посоветуйте ему выбрать цвет, который дополняет внешний цвет дома.
Двор и открытые пространства важны для покупателей жилья как место, где дети могут играть, выращивать сад, готовить барбекю и развлекаться. Опрос NAR показывает, что 23% покупателей сообщают, что это самый важный фактор при покупке нового дома. Вот почему необходимо убирать двор и обращать внимание на внешний вид дома.
Скромный дом, привлекающий внимание окружающих (Источник: nola.com)
Даже скромный дом может быть привлекательным для окружающих.
Внешний вид дома должен быть чистым, без сколов и трещин на краске. Вы должны убрать детские игрушки. Сады следует пропалывать, прореживать, а газон подстригать, чтобы он не выглядел лохматым. Мульча из коры — недорогой способ для домовладельцев освежить садовые клумбы, и есть несколько цветов на выбор, например, ржаво-красный, черный и оттенки коричневого.
Ванные комнаты
Ванные комнаты заняли шестое место в опросе NAR среди самых важных комнат для 20% покупателей. Одна вещь, которую покупатели ищут в доме, — это количество ванных комнат, особенно для покупателей с несколькими членами семьи.
Однако перед продажей дома нет необходимости переделывать ванную комнату. Вы можете легко украсить ванную комнату пушистыми ковриками, плюшевыми полотенцами, простыми аксессуарами и живыми цветами. Ванные комнаты должны содержаться в чистоте и порядке на протяжении всего процесса продажи.
Ванная комната с аксессуарами (Источник: Decoholic)
Организованный шкаф для белья привлекает покупателей тем, что показывает им возможности и место для белья. Свернутые полотенца создают ощущение спа, а корзины для хранения вещей добавляют очарования. Обычно люди держат свои зубные щетки и зубную пасту на раковине. Они должны быть спрятаны в ящике стола или под раковиной, когда они не используются.
Другие спальни
Детские спальни были наиболее важны для 11% покупателей жилья, а гостевые спальни были наиболее важны для 9%. Домовладельцы могут следовать тем же советам по планировке дома для запасных спален, что и для главной спальни. Детские комнаты могут быть сложными с игрушками, книгами, плакатами, спортивным инвентарем и одеждой. Их нужно убрать и организовать.
Комната для гостей и домашний офис без беспорядка (Источник: Spacejoy)
Спальня для гостей иногда используется как домашний офис, так как многие люди работают из дома.
Если в вашем объявлении есть совмещенный кабинет и гостевая комната, рабочий стол домовладельца не должен быть загроможден, и он должен заправить постель. Иногда свободные комнаты в конечном итоге используются в качестве складских помещений. Продавцы должны убирать хранящиеся предметы во время показов, чтобы покупатели видели комнату как чистый холст.
Пример списка Zillow со спальной комнатой (Источник: Zillow)
Пример списка Zillow со спальней (Источник: Zillow) вдохновение и выбор дизайна для оформления вашего объявления. Изучите дома в вашем районе с одинаковым количеством спален, ванных комнат, дизайном и планировкой, чтобы помочь продавцам и продавцам представить дом в глазах потенциального покупателя. Кроме того, вы можете добавить свое объявление на веб-сайт Zillow для максимального распространения в качестве агента Zillow Premier.
Посетите Zillow
3. Сделайте необходимый ремонт
Возможно, было бы интереснее сосредоточиться на том, чтобы декор дома выглядел привлекательно для покупателей, но ничто не ускорит продажу, чем дом, нуждающийся в ремонте.
Ухоженный дом говорит о качестве и заботе. Продавцы должны решить серьезные проблемы в первую очередь. Если крыша или сантехника протекает, или есть проблемы с отоплением или электричеством, они имеют высший приоритет по сравнению с промежуточными домами.
Серьезное повреждение потолка (Источник: RoofWorks)
После серьезного ремонта они должны починить все, что сломано или не работает. Ослабленные лестничные перила и рушащиеся дорожки могут быть опасны. Они должны устранить порванные или отсутствующие оконные сетки. Скрипучие двери, которые не закрываются должным образом, привлекут внимание покупателя больше, чем красиво оформленная комната за ними. Если приборы не работают, их нужно починить или заменить. Легко не заметить мелкий ремонт, поэтому, как агент по недвижимости вашего продавца, вы можете помочь ему, указав на ремонт, который он, возможно, пропустил.
Совет от профессионалов: Если у продавцов нет мастера, который может починить эти предметы, вы можете порекомендовать специалистов по ремонту дома, таких как сантехники, электрики и плотники.
Некоторые продавцы могут захотеть провести осмотр дома, прежде чем выставлять свой дом на продажу, чтобы убедиться, что нет никаких угроз безопасности или других ремонтных работ, которые они пропустили.
4. Наведите порядок, обезличьте и сохраните
Беспорядок создает атмосферу стресса, и покупателям трудно его не заметить. Когда покупатели посещают ваш день открытых дверей, они будут заглядывать в шкафы, шкафы, кладовую и технику, которая будет идти вместе с домом. Покупатели хотят представить себя живущими там и посмотреть, куда они поставят свои вещи. Следовательно, домовладельцам необходимо убрать лишний беспорядок и личные вещи, такие как семейные фотографии и памятные вещи из отпуска.
Беспорядок в шкафу до и после (Источник: The (Mostly) Simple Life)
Переместить лишние предметы в шкафы, шкафы, подвал или гараж может быть заманчиво. Продавцы должны избегать этого, если это возможно. Если продавец может себе это позволить, перемещение лишней мебели и личных вещей на хранение на несколько месяцев может освободить место.
Если это не входит в их бюджет, они могут попросить друга или члена семьи оставить несколько вещей, пока они не будут готовы к переезду. Если они должны хранить вещи в доме, большие пластиковые ящики, аккуратно сложенные друг на друга, смотрятся лучше, чем разнообразные коробки разных размеров. Это также хорошее время для продавца, чтобы выбросить, пожертвовать и продать вещи, которые ему больше не нужны.
5. Тщательная уборка
После того, как ваши продавцы избавятся от хлама, будет легче провести генеральную уборку. Свежевымытые полы, блестящая бытовая техника, столешницы и окна придают домашнему виду и пахнут свежестью и производят отличное первое впечатление. Для домовладельцев рекомендуется нанять профессиональную уборку, чтобы сделать глубокую уборку, когда это возможно.
Открывайте окна, чтобы освежить дом (Источник: Newair)
Если продавцы чистят его сами, они должны мыть его сверху донизу и поддерживать его в чистоте до последнего прохождения и закрытия.
Открытие окон всего за несколько минут до показа, чтобы впустить свежий воздух, даже зимой — это простой способ бороться с запахами и освежить дом.
6. Нанесите свежий слой краски
Перекраска — один из самых бюджетных способов подготовки дома к продаже. Шервин Уильямс рекомендует выбирать нейтральные цвета, такие как бежевый, серый, не совсем белый, кремовый, нежно-желтый или любое их сочетание, например, бежевый или желтовато-коричневый. Эти цвета успокаивают и делают дом свежим и готовым к заселению. Более темные нейтральные цвета делают комнату уютной, а светлые и яркие, воздушные цвета увеличивают пространство. Ваши продавцы могут либо нанять профессионального маляра, либо сделать это сами.
Пример светлых нейтральных цветов краски
(Источник: магазин LM Design на Etsy)
Когда вы обсуждаете покраску комнат дома с домовладельцем, посоветуйте ему избегать ярких цветов, даже если они их любят. Это очень личное, и продавцы хотят выбирать цвета, которые нравятся разным покупателям.
Яркие красные и оранжевые цвета обычно не одобряются. Тем не менее, более темная акцентная стена, которая дополняет нейтральный оттенок, может добавить глубину и сделать комнату яркой. Эта идея все еще следует использованию нейтральных цветов, если акцентная стена также нейтральна.
Пример спальни с темной нейтральной акцентной стеной
(Источник: Posh Home Designs)
7. Перепланировка комнат
После того, как вы сделали ремонт, почистили и покрасили, домовладелец должен расставить мебель в соответствии с планом. назначение комнаты. Профессиональные компании, занимающиеся домашними постановками и дизайном, часто используют дизайнерское программное обеспечение для создания макета. Продавцу, занимающемуся «постановкой на дому», может потребоваться несколько раз переставить вещи, чтобы найти идеальную планировку или нарисовать макет планировки помещения. Это немного проб и ошибок. Помните, что цель состоит в том, чтобы создать привлекательную атмосферу, лишенную беспорядка, которая привлекает покупателей.
Вот несколько советов, которые вы можете дать своим продавцам для домашнего макета DIY:
- Начните с чистого холста: Измерьте, затем зарисуйте комнату на бумаге и отметьте двери и окна.
- Определите функцию каждой комнаты: Спальни предназначены для отдыха и сна, гостиные предназначены для просмотра телевизора и общения, а столовые и кухни предназначены для приема пищи и развлечений.
- Выберите точку фокусировки: Расположите мебель вокруг точки фокусировки (например, камина, встроенных книжных полок, телевизора или стены с окнами).
- Начните с ковриков: Ковер для гостиной должен быть на 6-8 дюймов длиннее дивана с обеих сторон и минимум на 6 дюймов от стен.
- Принесите мебель: Положите передние ножки мебели для гостиной на ковер, отсоединив задние ножки. Большие ковры для спальни можно положить под кровать так, чтобы ножки изголовья упирались в пол, а две трети ковра находились под кроватью.
- Расстояние между мебелью: Убедитесь, что расположение мебели соответствует схеме движения в комнате. Пройти, не прерывая разговоров и не натыкаясь ни на что, должно быть легко.
- Не забудьте шторы и портьеры: Не блокируйте естественный свет. Поднимите карнизы над окнами, чтобы передать высоту потолка. Используйте более длинные шторы для более элегантного вида. Убедитесь, что шторы чистые и дополняют цвета комнаты.
- Добавьте искусства и декора: Не перегружайте стены и мебель предметами искусства и безделушками. Один или два предмета на стол, аккуратные книжные полки с пространством и предметы искусства, висящие на уровне глаз, — хорошие ориентиры при подготовке дома к продаже.
8. Добавьте изюминку показам и дням открытых дверей
Дни открытых дверей и показы — отличная возможность для агентов по недвижимости продемонстрировать свои объявления и привлечь потенциальных клиентов.
Несмотря на то, что продавцы уже должны иметь место в чистоте и порядке, а постановку сделать, агенты по недвижимости могут добавить дополнительный шарм дому, чтобы выделиться из толпы.
Держите несколько декоративных предметов, таких как декоративные подушки, растения, свечи и коврики для небольших площадей, чтобы украсить свет перед представлениями и днями открытых дверей, чтобы сделать дом более привлекательным. Украсьте дом свежими фруктами и/или цветами, чтобы добавить ярких красок и создать ощущение свежести. Некоторые агенты раздают печенье, воду в бутылках, кофе и чай с одноразовыми стаканчиками, чтобы подготовить дом к дню открытых дверей.
Часть подготовки недвижимости к дням открытых дверей и экскурсиям включает вывески, объявления и маркетинговые материалы, которые вы даете гостям. Вы также хотите разместить знаки открытых дверей там, где они видны, чтобы указывать гостям, куда идти.
Для инсценировки дня открытых дверей положите на видном месте копию соглашения о раскрытии информации с агентством, пакет со списком и визитные карточки на стол рядом с местом, где люди входят.
Curb Hero, бесплатный цифровой ресурс для регистрации на открытом воздухе. Вы можете отредактировать лист со своим брендом, и есть QR-код для демонстрации дома.
Посетите Curb Hero
9. Рассмотрите вариант виртуального размещения
Все больше покупателей совершают виртуальное путешествие по домам, чем когда-либо. Таким образом, вы хотите предоставлять высококачественные средства массовой информации в качестве успешного агента по недвижимости. Людям нравится смотреть в Интернете профессиональные фотографии и идеи для размещения домов, когда они думают о продаже или украшении своего дома, поэтому качество ваших фотографий, видео и слов, которые вы используете в описании, имеют значение.
Пустой дом и постановка виртуального дома (Источник: BoxBrownie)
Виртуальная постановка дает возможность заполнить пустующее помещение стильным декором за небольшую часть стоимости профессиональной домашней постановки. Компании, занимающиеся размещением виртуальных домов, предлагают ряд вариантов оформления вашего объявления в соответствии с типом дома.
Вот несколько лучших компаний по размещению виртуальных домов с ценами и функциями, которые помогут вам решить, подходит ли виртуальный дом.
Best for | Агенты по недвижимости, работающие с различными видами недвижимости | Агенты, которым нужен качественный дизайн с виртуальной мебелью, доступной для покупки | Агенты, которые размещают информацию о новостройках и хотят получить 3D-планы этажей и архитектурные визуализации | Агенты по недвижимости и домовладельцы, которые предпочитают делать все своими руками (DIY) виртуальная постановка |
Основные характеристики |
|
|
|
|
Starting Price | $1. | $1.50 | $29 | $7 |
Learn More | Visit BoxBrownie | Visit Stucco | Посетите Padstyler | Посетите Apply Design |
60Совет от профессионала: Виртуальные туры — стандартная практика с таким программным обеспечением, как Matterport, которое создает настраиваемые 360-градусные изображения дома. Они захватывают все в комнате, поэтому ваши продавцы захотят убедиться, что комнаты готовы на 360 градусов. Профессиональные фотографы используют яркое освещение, чтобы выделить лучшие черты дома. Если фотографии не оптимальны, покупатели переходят к хорошим объявлениям в онлайн-СМИ.
- По данным NAR, 82% агентов покупателей заявили, что инсценированные дома выглядят лучше, чем дома без инсценировки, что облегчает покупателям визуализацию того, что они живут в них.
