Технический план дома для постановки на кадастровый учет: Технический план ЖИЛОГО ДОМА / КАДАСТР ПЛЮС

Кадастровый технический план дома || KadastrMap.com

Все объекты капитального строительства, в том числе жилой дом, садовый домик и т.д. обязаны иметь технический план. Это требование указано в градостроительном кодексе, и является обязательным условием для постановки недвижимости на кадастровый учет в Росреестр.

Требования и понятие использование технического плана строения указаны в ФЗ-218 «О кадастре в России», в части редакции статьи 24.

Что такое техплан дома

Федеральный Закон №218, а также ведомственные надзорные акты регулируют сферу использования кадастрового технического плана дома. Если вы получали в собственность дом или вели строительство ИЖС после 2018 года, то технический план у вас будет в обязательном порядке в выписке ЕГРН. Вы можете заказать и проверить справку по недвижимости на нашем сайте, где можно проверить наличие технического плана. Рекомендуем вам также узнать информацию, зачем нужен технический план для кадастрового учета недвижимости. Согласно трактовке законодательства, технический план в кадастровой недвижимости, это:

1. Расширенная графическая часть сведений, указывающая, как расположен дом относительно земельного участка. В этом блоке указываются данные по координатным точкам здания, относительно расположения к земельному участку. Также предусмотрена графическая экспликация всех этажей здания. Если дом одноэтажный, указывается экспликация помещений одного этажа.
2. Текстовая часть содержит в себе описания, характеристики объекта недвижимости. В этом блоке даются разъяснения расположения инженерных коммуникаций и прочих характеристик домовладения.

Форма кадастрового техплана на дом была утверждена Минэкономразвития в 2015 году (Приказ №953). Обратите внимание, что если дом не построен до конца, то он также должен иметь технический план, с единственной разницей, наличием пометки «объект незавершенного строительства».

Технический план и технический паспорт дома – это одно и тоже?

Многие собственники домов до сих пор путают некоторые кадастровые понятия. Так, многие считают, что технический паспорт и техплан дома – это практически одно и тоже. На самом деле, это два совершенно разных понятия.

1. Технические паспорта прекратили свое существование еще в 2015 года. Ранее выданные паспорта не утратили свою силу действия, но являются неактуальными для подтверждения гражданско-правовых действий для объекта недвижимости.
2. Технический план дома – это обособленный документ, который указывает текстовую и графическую информацию по недвижимости. Технический план стал обязательным для всех строений, построенные после 2017 года или прошедшие новый порядок юридического признания.
3. Вместо технического паспорта, актуальными сведениями являются данные, размещаемые в выписке из единого госреестра объектов недвижимости (ЕГРН).
4. Данные по техническому плану входят в разделы №3 и другие разделы расширенной выписки ЕГРН.

Также предусмотрен новый порядок оформления технического плана.

Кто оформляет техплан дома

Алгоритм действия собственника дома, в том числе со статусом «объект незавершенного строительства», предусматривает выполнение ряда действий.

1. Если вы начинаете строительство дома, или проходите процедуру по «дачной амнистии», необходимо подать уведомление о начале строительства. Заявление подается в местный департамент по архитектуре и строительства. Примерный срок ожидания ответа – 7 дней.
2. Поиск кадастрового инженера. Именно этот специалист имеет полномочия оформлять кадастровые технические планы. Заключаем договор, изучаем смету. Кадастровый инженер должен иметь соответствующую аттестацию в базе данных Росреестра.
3. Предоставляем необходимые документы кадастровому инженеру. В частности, предоставляем правоустанавливающие документы. Все остальные документы, при необходимости, кадастровый инженер запрашивает у заинтересованных лиц самостоятельно.
4. Кадастровый инженер разрабатывает технический план.
5. Подаем снова в местную администрацию уведомление об окончании строительства, и прикладываем готовый техплан дома.

Документ кадастровым инженером изготавливается в электронной форме и передается в Росреестр. При необходимости, собственник дома может запросить бумажный носитель готового техплана. Электронный документ технического плана в обязательном порядке хранится в базе данных Росреестра. Об этом говорится в ФЗ-218, в части пунктов 3,4 и 5, статьи 20 закона. Примерный срок изготовления плана на дом составляет 14-21 день. Для многоквартирного дома – от 30 до 180 дней. Срок давности для техплана не предусмотрен, но есть принцип актуальности. Это означает, что если были внесены какие-либо изменения в план, выписка ЕГРН теряет свою силу.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Статья 24. Требования к техническому плану \ КонсультантПлюс

Статья 24. Требования к техническому плану

1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07. 2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В техническом плане указываются:

1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости;

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости в связи с установлением ограничений прав на такие объекты недвижимости или обременений на такие объекты недвижимости, а также в случае, если в отношении линейного объекта осуществлена реконструкция, предусматривающая изменение участка (участков) или части (частей) линейного объекта;

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 01.05.2022 N 124-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Технический план состоит из графической и текстовой частей.

4. В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения, машино-места представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места, а при отсутствии этажности у здания или сооружения — план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

6. Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

6.1. Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения — на плане здания либо сооружения) плоскостной геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.

(часть 6.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Если на 01.01.2017 права на машино-место уже были зарегистрированы, переоформление не нужно, независимо от соответствия такого машино-места допустимым размерам (ст. 6 ФЗ от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

6.2. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности — в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее — специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования. Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается.

(часть 6.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6.3. По желанию заказчика кадастровых работ могут быть дополнительно определены координаты специальных меток. По желанию обладателя права на машино-место характерные точки границ машино-места могут быть дополнительно закреплены специальными метками на поверхности пола.

(часть 6.3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

7. В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения, включая сведения об использованной при подготовке технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения.

(в ред. Федерального закона от 30.04. 2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7.1. В случае, если по желанию заказчика кадастровых работ местоположение машино-места устанавливалось путем определения координат одной или нескольких характерных точек границ помещения или местоположение границ машино-места устанавливалось путем дополнительного определения координат специальных меток, в техническом плане помещения или машино-места также приводятся сведения об использованной при подготовке технического плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения.

(часть 7.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком разрешения на строительство здания, сооружения (в случае, если для строительства таких здания, сооружения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности требуется получение такого разрешения), проектной документации таких объектов недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Представление в качестве приложения к техническому плану здания, сооружения проектной документации и (или) иной указанной в настоящей части документации (копий такой документации) не осуществляется. В техническом плане указываются сведения о такой документации. Сведения из такой документации включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 01.07.2021 N 275-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости. Представление в качестве приложения к техническому плану объекта незавершенного строительства проектной и (или) иной указанной в части 8 настоящей статьи документации (копий указанной документации) не осуществляется. В техническом плане указываются сведения о такой документации. Сведения из такой документации включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений.

(в ред. Федерального закона от 01.07.2021 N 275-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9.1. В случае, если подготовка технического плана в отношении учтенных до 1 января 2013 года здания, сооружения, объекта незавершенного строительства осуществляется исключительно для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении таких объектов на земельном участке, для подготовки указанного технического плана не требуется использование проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию таких объектов или разрешения на строительство и включение их копий, а также включение планов всех этажей здания, сооружения либо планов здания, сооружения в состав технического плана.

(часть 9.1 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

10. Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, если подготовка технического плана осуществляется в случаях, предусмотренных частями 3 и 3. 1 статьи 40 настоящего Федерального закона, либо на основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. Представление в качестве приложения к техническому плану помещения, машино-места проектной документации (копий такой документации), если подготовка технического плана осуществляется в случаях, предусмотренных частями 3 и 3.1 статьи 40 настоящего Федерального закона, либо на основании проекта перепланировки (копии такого проекта) не осуществляется. В техническом плане указываются сведения о таких документации, проекте. Сведения из таких документации, проекта включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 30.04.2021 N 120-ФЗ, от 01.07.2021 N 275-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11. Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 — 10 настоящей статьи разрешений и (или) проектной документации (в том числе в случае изменения характеристик сооружения в результате капитального ремонта), соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости или не завершенного строительством объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, обладателем сервитута, публичного сервитута, в границах которых находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости (в том числе при отсутствии или утрате проектной документации в отношении бесхозяйного объекта недвижимости). В отношении сооружения, характеристики которого изменены в связи с осуществлением его капитального ремонта, декларация составляется и заверяется правообладателем такого сооружения. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Ответственность за достоверность указанных в декларации об объекте недвижимости сведений несет лицо, составившее и заверившее такую декларацию.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 30.04.2021 N 120-ФЗ, от 30.12.2021 N 478-ФЗ, от 01.05.2022 N 124-ФЗ, от 14.07.2022 N 284-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11.1. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) и являются его неотъемлемой частью.

(часть 11.1 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ; в ред. Федерального закона от 02.08.2019 N 267-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11.2. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства, строительство которого осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в отношении которого заключен договор участия в долевом строительстве, подготавливается на основании разрешения на строительство, договора участия в долевом строительстве (при наличии) и плана объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе являющегося составной частью договора участия в долевом строительстве. В случае, если в отношении указанных объектов индивидуального жилищного строительства заключены договоры участия в долевом строительстве, в технических планах указанных объектов недвижимости указываются сведения о таких договорах (наименование, дата, номер). В случае, если ранее разрешение на строительство было представлено для осуществления государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, содержащиеся в таких документах сведения указываются в техническом плане объекта индивидуального жилищного строительства в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составу содержащихся в нем сведений. При этом копии таких документов в приложение к техническому плану не включаются. Сведения, содержащиеся в плане объекта индивидуального жилищного строительства, указываются в текстовой и графической частях технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составу содержащихся в нем сведений. При этом копия плана объекта индивидуального жилищного строительства в приложение к техническому плану не включается.

(часть 11.2 введена Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.03.2022 ст. 24 дополняется ч. 11.2 (ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ). См. будущую редакцию.

12. Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

13. Форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, форма указанной в части 11 настоящей статьи декларации, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

14. Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и машино-мест в здании, сооружении. В этом случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация о таких помещениях включается в технический план здания, сооружения. Технический план здания, сооружения (если в таком сооружении предусмотрено наличие помещений и (или) машино-мест) в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности — планы здания, сооружения, за исключением случая, если ранее такие планы были включены в технический план здания, сооружения, на основании которого был осуществлен государственный кадастровый учет таких здания, сооружения, если иное не установлено настоящей частью. Если планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности — планы здания, сооружения не были включены в технический план здания, сооружения, на основании которого был осуществлен государственный кадастровый учет таких здания, сооружения, в технический план здания, сооружения в связи с образованием части такого здания или сооружения включаются планы тех этажей здания, сооружения, на которых расположена образуемая часть здания или сооружения.

(часть 14 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

15. Технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

16. Технический план единого недвижимого комплекса содержит также информацию обо всех входящих в состав такого комплекса зданиях и (или) сооружениях.

17. В техническом плане гидротехнического сооружения на водном объекте сведения о таком сооружении, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и площади его застройки (если основной характеристикой такого сооружения является площадь застройки), указываются на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости, а также исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Местоположение на земельном участке определяется кадастровым инженером в отношении той части гидротехнического сооружения, которая расположена на суше или примыкает к ней, местоположение части гидротехнического сооружения, расположенной на водном объекте или в водном объекте, указывается в техническом плане с учетом исполнительной документации такого сооружения.

(часть 17 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

18. В случае, если в отношении линейного объекта осуществлена реконструкция, предусматривающая изменение участка (участков) или части (частей) линейного объекта, сведения о линейном объекте, за исключением сведений о местоположении линейного объекта на земельном участке, указываются в техническом плане линейного объекта на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации, содержащей сведения о линейном объекте и подготовленной в связи с реконструкцией соответствующих участка (участков) или части (частей) линейного объекта. При этом допускается указание в техническом плане координат характерных точек контура линейного объекта только в отношении реконструированных участка (участков) или части (частей).

(часть 18 введена Федеральным законом от 01.05.2022 N 124-ФЗ)

Технический план дома: особенности, документы и требования

Учет жилого фонда предусматривает наличие базы данных, в которой содержится документация по объектам строительства. Техническая часть документации представляет собой план, в котором указываются сведения о здании или его помещении. Также таким образом собирается информация о незавершенных объектах, которые оформлены как недвижимость. В дальнейшем технический план дома, которому присвоен кадастровый номер, вносится в государственный реестр.

Когда требуется технический план?

Наиболее распространенная ситуация, требующая составления технического плана, – ввод в эксплуатацию новостройки. Каждая новостройка регистрируется в кадастре. Для этого данные о здании собираются, заверяются соответствующими органами и регистрируются в соответствующей базе данных. При этом существует не только технический план дома, но и подобная документация на отдельные помещения и строительные конструкции. Документ также необходим после реконструкции или перепланировки. Если в ходе монтажных и ремонтных работ были изменены технические характеристики, то сведения в государственном реестре должны быть обновлены соответствующим образом. Реже пересмотр плана требуется в случаях судебных разбирательств и сделок с недвижимостью.

Особенности технического плана дома

План иногда путают с техническим паспортом объекта недвижимости, но между ними очень много различий. В частности, паспорт на объект предусматривает включение в пакет документов сведений о точно конкретных технических характеристиках в мельчайших инженерных подробностях. В свою очередь технический план дома содержит более обширную информацию, необходимую для постановки на кадастровый учет. То есть в данном случае важна не столько инженерно-архитектурная составляющая, сколько информация о здании как объекте недвижимости. Более того, в пакет планировочных документов может входить и технический паспорт. Есть еще одна особенность технического плана, появившаяся не так давно. Он заключается в необходимости описания контура объекта для дальнейшей его привязки к земельному участку, на котором он расположен. Благодаря этому новшеству можно будет точно определить местонахождение недвижимости. Привязка выполняется строго по координатам точек контура здания.

Какие документы необходимы для составления плана?

При выполнении кадастровых операций могут потребоваться разные документы в зависимости от типа целевого объекта. Но есть и базовый перечень, в который входит следующая документация:

• Выписка на землю из кадастра. Речь идет как раз о площади, на которой расположено здание.
• Разрешение на строительство.
• Проектный документ или технический паспорт, который был составлен ранее.
• Разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
• Справка или акт органов местного самоуправления о присвоении почтового адреса.
• Другая документация, которая может потребоваться. Как правило, технический план дома составляется с участием разных кадастровых специалистов, которые могут расширить первичный пакет документации в зависимости от специфики объекта.

При отсутствии одного или нескольких документов из перечня можно воспользоваться возможностью составления декларации, в которой будут указаны все необходимые сведения для прохождения кадастрового учета.

Требования к оформлению плана

Оформление плана допускается как на бумажном, так и в электронном виде. Если в первом случае документ заверяется соответствующей печатью, то во втором — с помощью ЭЦП кадастрового инженера. При использовании бумаги в качестве носителя необходимо подготовить два экземпляра. Основной будет отправлен непосредственно в реестр, а второй экземпляр потребуется в качестве приложения к договору о проведении кадастровых работ. Также следует рассмотреть возможность внесения исправлений. В таких ситуациях необходимо каждое исправление заверять подписью инженера. При этом не допускаются неподтвержденные изменения содержания, дополнения и вычеркивания. В типовом виде технический план жилого дома включает в себя две части – текстовую и графическую. В обоих случаях при оформлении нельзя использовать карандаш, а также иностранные слова и обозначения.

Содержание текстовой части плана

Основной частью плана будет текстовая информация в колонке о характеристиках дома. В качестве источников информации по этой части можно использовать тот же технический паспорт — собственно, по этой причине можно сказать, что он включен в плановую документацию. Текстовая часть обычно содержит данные о назначении здания, наличии подземных сооружений и этажей. Последний пункт особенно важен, если составляется технический план многоквартирного дома с несколькими этажами, подсобными помещениями, подвалом и т.п. Все объекты, входящие в состав здания, должны быть зарегистрированы. Также указывается материал изготовления конструкций — например, можно отметить, из чего сделаны стены. В отдельной графе дана информация о дате ввода объекта в эксплуатацию. Поскольку на момент постановки на кадастровый учет такие сведения иногда отсутствуют, можно ограничиться указанием года завершения строительства.

Содержание графической части плана

В этом случае основная часть исходных данных берется из кадастровой выписки об участке, на котором расположено здание. Также можно взять кадастровый план территории с картографическими материалами. Основу графического раздела составляет схема, на которой изображен объект и его очертания. На чертеже представлены границы участка, а также его частей. Инженерные сети связи также наносятся на графические документы в виде специальных знаков. Но это далеко не вся информация, которую содержат технические документы. Дом и его инфраструктура могут быть тесно взаимосвязаны с улицами и другими объектами, что позволяет определить положение основного здания. Соответственно, в план включены транспортные развязки с прилегающими объектами местной инфраструктуры.

Порядок получения технического плана

Разработкой плана занимается кадастровый инженер. Собственнику здания может понадобиться документ при регистрации собственности в рамках общей регистрации права собственности на недвижимость. Вы можете начать процедуру, заключив договор с инженером, который оказывает такие услуги. Если требуется технический план многоквартирного дома, процесс регистрации должен быть инициирован жильцами. Далее сервисная организация подает документы для разработки плана тем же специалистам из кадастра. Это может быть инженер или специальная комиссия, которая поможет провести и дальнейшую обработку документации при регистрации здания.

Заключение

Если есть все документы, которые нужны для государственной регистрации дома, то вероятность принятия плана выше. Главное для заказчика — проследить правильность переноса данных из основных источников в текстовую и графическую части. Стоимость технического плана жилого дома не превышает других регистрационных документов на недвижимость. Конечно, цены во многом индивидуальны и зависят от конкретных характеристик объекта, но в среднем эта сумма составляет 7-10 тысяч рублей. При этом желательно сразу договориться с подрядчиком о дальнейшем сопровождении проекта до окончательной постановки здания на кадастровый учет.

Кадастровые работы — КРЕДО

Задания

Подготовка исходных данных

Создание и редактирование геометрии кадастрового объекта

Оформление документа реквизитами и параметрами кадастрового объекта

Создание чертежей, схем геодезических построений и объектов местоположение

Создание отчетов

Результаты

Преимущества

Программный комплекс КРЕДО предназначен для формирования и выдачи документов, необходимых для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости. Для этого специалисты используют программные продукты кадастровой линейки КРЕДО: КРЕДО КАДАСТР, приложение «КРЕДО Кадастровый монитор обновлений», а также КРЕДО_ДАТ, ТРАНСКОР, ТРАНСФОРМ и онлайн-модуль «Кадастровая работа» программы КРЕДО ГЕОСМЕТА.

ЗАДАНИЯ

Выдача документов, необходимых для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и землеустройства, в том числе текстовой и графической части (чертежи и схемы) межевого плана, технических планов, межевого плана и карты (плана).

Подготовка цифровых документов в виде файлов *.XML и вложений, готовых к отправке в управление кадастровой информации.

ПОДГОТОВКА ИСХОДНЫХ ДАННЫХ

Работа кадастрового инженера начинается со сбора исходных данных. Эти данные могут быть получены как из сторонних продуктов (AutoCAD, MapInfo, Panorama), так и из программного комплекса CREDO (CREDO_DAT, TRANSCOR, TRANSFORM). Кроме того, пользователи могут импортировать данные в формате XML: кадастровые выписки, территориальные планы, сертификаты и свидетельства о собственности. Программные продукты CREDO поддерживают файлы растровых карт, планов, аэрофотоснимков всех форматов (CRF, BMP, TIFF, JPEG, PNG и т.д.) и спутниковые снимки с сайта «Экспресс Космоснимки».

СОЗДАНИЕ И РЕДАКТИРОВАНИЕ ГЕОМЕТРИИ КАДАСТРОВОГО ОБЪЕКТА

Перед импортом данных в КРЕДО КАДАСТ необходимо указать тип документа: межевой план, карта (план), технический план строящегося здания, помещения, сооружения или объекта.

На основе импортированных данных можно создать геометрию кадастрового объекта несколькими способами: простые построения, создание элементов или создание на основе существующего контура, объединение существующих контуров, разделение существующего контура, построение коридор (ширина которого может различаться по сторонам), создание в таблице и т. д. Вы можете легко редактировать объекты, созданные в CREDO CADASTER. В системе предусмотрены команды редактирования параметров как всего объекта, так и отдельных его элементов. Возможен осмотр объекта на пересечения, редактирование линейных и точечных элементов групповым методом, интерактивное изменение площади объекта по заданным параметрам, перемещение звеньев и узлов. Используя режим группового редактирования, вы можете быстро установить или отредактировать общие параметры для всех выбранных объектов.

Вся геометрия кадастровых объектов создается на основе специальных стилей. Каждому стилю соответствуют свои параметры, определяющие внешний вид объекта в соответствии с приказами Минэкономразвития РФ.

ЗАПОЛНЕНИЕ ДОКУМЕНТА ДЕТАЛИ И ПАРАМЕТРОВ КАДАСТРОВОГО ОБЪЕКТА

После создания геометрии кадастрового объекта необходимо заполнить необходимые параметры. Эти параметры будут использованы при создании бумажного отчета и файла XML. Эту задачу можно выполнить различными способами: вводя данные вручную, выбирая нужные значения из выпадающих списков или выбирая объект в интерактивном режиме. Все параметры заполняются по шаблонам стандартной формы.

Благодаря строгому автоматическому контролю ввода данных система сводит риск получения отказа от кадастровой палаты из-за опечатки или невнимательности практически до нуля. Контроль также осуществляется при вводе данных в поля, содержащие списки фиксированных значений из справочных материалов и классификаторов. В случае неверного ввода этих данных система предупредит вас об этом и не даст выполнить команду, пока ошибка не будет устранена.

В режиме одного окна вы можете быстро заполнить данные о версии отчета, шаблоне проекта (шаблоны есть для каждого вида работ, нужно только выбрать нужный шаблон и все параметры будут соответствовать именно этой задаче) как а также уполномоченный по работам, кадастровый инженер, выполняющий эту работу, средства измерений, системы координат и т.д. Заполнение этих реквизитов автоматизировано. Достаточно заполнить их один раз, а затем сохранить как шаблон. При создании следующего объекта вы можете выбрать их вручную или активировать команду «Использовать по умолчанию».

СОЗДАНИЕ ЧЕРТЕЖЕЙ, СХЕМ ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ ПОСТРОЕНИЙ И МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

Любой пакет документов недостаточен без графического изображения объекта. В линейке продуктов кадастровой системы можно подготовить все необходимые чертежи и схемы. Перед переходом к чертежной модели необходимо выполнить предварительную обработку. Для этого используются специальные проекты, в которых можно оформить схему геодезических построений, построив ее с нуля или опираясь на импортированные данные.

Для локационного плана потребуется либо загрузить растровую подложку и связать ее прямо в программе, либо выполнить дополнительную оцифровку растра по ситуативным объектам (на основе классификатора объектов). Готовые чертежи и схемы можно отправить на печать, экспортировать в формат DXF или сохранить в виде растрового изображения. Доступны инструменты для достроек, вынос размеров и автоматизированная генерация условных обозначений и таблиц землепользования по заданным параметрам.

СОЗДАНИЕ ОТЧЕТОВ

Все текстовые документы создаются на основе готовых шаблонов отчетов и выписок.

Бумажные отчеты включают в себя чертежи и схемы, что позволяет пользователям получить готовый документ и избавляет от необходимости делать все вручную.

Использование приложения «Редактор шаблонов» позволяет создавать практически неограниченное количество различных форм для отчетов.

Внешний вид XML-документов формируется в соответствии с современными требованиями Управления кадастровой информации (Росреестра). При создании бумажных и цифровых отчетов в CREDO CADASTRE система выполняет автоматическую проверку на заполнение всех необходимых полей данными, а также на достоверность. Найденные ошибки передаются в интерактивный протокол экспорта «Ошибки данных», что дает возможность сразу исправить эти ошибки в однооконном режиме.

КРЕДО КАДАСТР предоставляет средства для электронного документооборота через приложение «КРЕДО кадастр обновлений монитор». Данное приложение помогает подготовить пакет электронных документов и отправить его в управление кадастровой информации Росреестра через службу прямого взаимодействия (Росреестр).