Главная
Технический паспорт как выглядит на дом: Технический паспорт на дом — как выглядит, как получить в 2023 году из БТИ, образец

Технический паспорт как выглядит на дом: Технический паспорт на дом — как выглядит, как получить в 2023 году из БТИ, образец

Содержание

Технический паспорт на дом — как выглядит, как получить в 2023 году из БТИ, образец

Содержание

  1. Зачем нужен техпаспорт
  2. Что содержит техпаспорт
  3. Получение через БТИ
  4. Заказ у кадастрового инженера
  5. Кто может заказать техпаспорт
  6. Какие нужны документы
  7. Срок оформления
  8. Срок действия
  9. Нужно ли менять старый техпаспорт
  10. Когда могут возникнуть сложности
  11. Образец

До 2013 года технический паспорт был одним из основных документов на дом и другие объекты недвижимости. После того, как в силу вступил ФЗ №218, для государственного учета в Кадастре технический паспорт не нужен. Эти функции теперь выполняет техплан. Фактически паспорт на недвижимое имущество утратил свою юридическую силу.

Зачем нужен техпаспорт

До 2013 года технический паспорт был одним из обязательных документов, который необходим для постановки объекта недвижимости на учет. Без него невозможно было зарегистрировать свое имущество и оформить на него права. Как получить технический паспорт на дом и способы изготовления документа интересовало каждого собственника недвижимости. За оформление паспорта на недвижимость отвечало БТИ. Так как в техническом документе содержится подробная информация об объекте недвижимости, он выполняет и другие задачи:

  • Сделки с недвижимым имуществом (заключение договоров купли-продажи, дарения). Технический паспорт отображает состояние объекта. При покупке покупатель имеет возможность сверить соответствие текущего состояния недвижимости тем данным, которые зафиксированы в технических документах. Например, если в здании была сделана незаконная перепланировка, это сразу будет видно в его паспорте.  
  • Приватизация. При приватизации ОКС, который находится в государственной собственности либо стоит на жилищном балансе муниципалитета, потребуется этот вид технических документов. Чтобы осуществить оформление прав собственности на недвижимость, необходимо заказать услуги кадастрового инженера в БТИ или частной компании.
  • Оформление ипотечного кредита. При кредитовании банк требует предоставить полную техническую документацию на объект, в том числе и технический паспорт. В нем содержатся сведения, на основе которых банк принимает решение об одобрении кредита, его размере.

Раньше технический паспорт решал и другие задачи. Данный тип техничесиких документов предоставляется соотвествующей госинстанции при вступлении в наследство, оформлении дарственной, судебном разбирательстве и т.д. Сейчас эти задачи успешно решает техплан.

Что содержит техпаспорт

  1. Поэтажный план. На схеме месторасположения этажей здания указываются все помещения, расположенные на одном уровне. Схематически указаны все перегородки, окна, двери, лоджии и т.д. Графическое изображение этажей здания входит в состав рассматриваемого документа, но его можно заказать и как отдельный бланк.
  2. Характеристики помещения. Площадь жилых и нежилых помещений, высота потолков и т.д. также в обязательном порядке указываютсе в этом документе  
  3. Материалы, из которых построен ОКС. Эта информация позволяет определить состояние недвижимости, ее надежность и безопасность.
  4. Год постройки и степень износа. Данные об износе объекта, которые специалист фиксирует в паспорте здания, квартиры или помещения, нужны для того, чтобы оценить его состояние. На их основе можно определить, требуется ли зданию переустройство или капитальный ремонт.  

 

Технический паспорт на дом через БТИ: Где получить

Заказать экземпляр можно в Ростехе или БТИ. Это зависит от того, кто проводил обмеры после введения дома в эксплуатацию. Сотрудник бюро технической инвентаризации выезжает на объект. Это необходимо для того, чтобы проверить соответствие фактического технического состояния постройки той информации, которая хранится в БТИ и внесена в ЕГРН. При необходимости специалист делает необходимые обмеры помещений. Если фактические данные не соотвествуют сведениям, внесенным в базу Единого реестра, необходимо внести соотвествующие поправки в паспорт недвижимости.

Как получить техпаспорт на дом в БТИ? Для этого оформляется и подается заявление в бюро, к которому  прилагается утвержденный пакет документов. Сделать это можно через многофункциональный центр. Сотрудник МФЦ поможет правильно заполнить заявление и выдаст расписку. После подачи заявления и документов с вами согласуют дату приезда сотрудника БТИ и приблизительную дату готовности.

Основной недостаток заказа технического паспорта в БТИ – длительный период ожидания. Дата приезда специалиста и подготовки отчетных документов зависит от загруженности территориального бюро.

Заказ у кадастрового инженера

Где заказать технический паспорт на дом или квартиру кроме БТИ? Подготовкой этого вида документов могут заниматься не только сотрудники бюро технической и нвентаризации и Ростеха, но и кадастровые инженеры. Специалисты компании «Геомер групп» занимаются оформлением технических документов на объекты недвижимости. Заказ технического паспорта у нашего квалифицированного специалиста сэкономит вам время.

Изучить условия получения технических документов можно на сайте компании.

Чтобы заказать техпаспорт на квартиру, помещение или другой вид недвижимости, вам потребуется собрать пакет документов. Точный их перечень вам назовет наш эксперт на бесплатной консультации, так как он может сильно отличаться в зависимости от цели оформления паспорта. Если у вас не хватает каких-либо документов, наши специалисты помогут вам их подготовить.

Дальше на основании договора подряда исполнитель выезжает на объект недвижимости для проведения необходимых обмеров. По результатам исследований подрядчик подготавливает технический паспорт и фиксирует в нем следующие сведения:

  • Точный адрес объекта.
  • Общая площадь здания и каждого помещения в нем.
  • Поэтажный план и экспликация.
  • Дата постройки и ввода строения в эксплуатацию.

После этого вы получаете на руки готовый документ. Также в паспорте недвижимости специалист указывает кому принадлежит право собственности. Эти сведения вносятся в базу Росреестра и отображаются в выписке ЕГРН. Получить эту справку может любой заинтересованный человек в электронном виде, подав запрос в уполномоченную инстанцию.

Кто может заказать техпаспорт

Получить технический паспорт на дом может правообладатель. Одна из частых причин отказа – когда заявление подает человек, не имеющий на это права. В том случае, если нет возможности обратиться в БТИ или к специалисту из профильного геодезического учреждения лично, ваши интересы может представлять уполномоченый представитель. На него должна быть оформлена нотариально заверенная доверенность. Представитель подает заявление, прилагает к нему свой паспорт и доверенность.

Что нужно для получения техпаспорта на дом: Документы

В разных ситуациях перечень документов будет отличаться. Обязательно необходимо предоставить паспорт и правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Выписку из ЕГРН собственнику предоставлять не обязательно. Мы можем получить ее самостоятельно.

 

В том случае, если гражданин является владельцем капитальной постройки или иного недвижимого имущества на основании других прав, подтверждающие документы требуются обязательно. Это могут быть:

  • Выписка из наследственного дела.
  • Договор долгосрочной (более года) аренды.
  • Договор муниципального найма и т.д.

Чтобы не затягивать процесс оформления паспорта недвижимости из-за недостатка документов, проконсультируйтесь с сотрудником БТИ или нашим специалистом.  

Сколько времени делается техпаспорт на дом

Сроки подготовки технического паспорта на объект недвижимости зависят от разных параметров:

  • При обращении в БТИ технический паспорт должны подготовить в течение двух недель. Для ОКСов с большой площадью (более 1000 кв. м) бланк оформляется до трех недель. Эти сроки не окончательные. При высокой загруженности сотрудников БТИ, время ожидания подготовки документов может увеличиться.
  • При обращении к кадастровому инженеру.
    В этом случае документ можно получить в течение 5 дней. Немного больше времени может занять оформление технического паспорта большого строения. Обращение в компанию «Геомер групп» поможет вам сэкономить время на подготовку документов на ОКС. Технический паспорт редко требуется отдельно. В зависимости от того, с какой целью подготавливают документ, он может входить в обширный пакет. У нас вы можете заказать подготовку всех технических документов на вашу квартиру, нежилое помещение. Это поможет сэкономить не только время, но и деньги. Экономия обеспечивается за счет того, что для разной документации требуется делать одинаковые обмеры. Когда вы заказываете весь пакет документов в нашей компании, исполнитель выезжает на объект только один раз.  

Срок действия

До 2013 года техпаспорта квартиры или иной недвижимости требовались с разными целями, в том числе и для постановки на государственный учет. Поэтому у многих собственников есть на руках устаревший вид документа. Требуется ли заказывать другой и как обновить техпаспорт на дом? По закону период действия данного документа неограничен. Это означает, что если конфигурация недвижимости никак не изменялась, паспорт действителен. Старые нормы закона, которые требовали обязательно регулярно обновлять технический паспорт, перестали действовать.

Документы БТИ на объекты ИЖС не имеет определенного законом срока действия. Он полностью действителен на момент выдачи. И если никакие параметры объекта капитального строительства не менялись, документ можно считать бессрочным. На практике все не так просто. Чаще всего технический паспорт требуется для оформления ипотеки. Банк просто не примет у вас старый документ, поскольку сведния в паспорте БТИ могут быть неактуальными.

Техпаспорта, выданные больше 5 лет назад, как правило, не принимают. Кроме того, банки могут сами устанавливать период действия запрашиваемых документов. Мы рекомендуем сначала уточнить этот вопрос в той организации, для которой вам нужен технический паспорт, а при  необходимости приступать к оформлению документа.

Нужно ли менять старый техпаспорт

Если у вас на руках есть старый экземпляр, менять его не обязательно. Сделать это придется в том случае, если вам потребовалось предоставить документ, например, в банк. Также оформление нового паспорта БТИ необходимо, если технические параметры недвижимости были изменены. Это связано не с тем, что не обменяв технический паспорт и не указав новые сведения о характеритсиках недвижимости, вы нарушили закон. Получение нового паспорта собственнику потребуется потому, что у банков есть собственные ограничения на время действия документа.  

Когда могут возникнуть сложности

Для подготовки технического паспорта сотрудник геодезической компании или специалист БТИ выезжают на объект. В текстовой и графической части документа отображается фактическое состояние недвижимости. Если была сделана незаконная перепланировка или реконструкция, эти изменения будут отображены в техническом паспорте. Никакие сделки с недвижимостью (в том числе оформление перехода права собственности), где самовольно изменена конфигурация, невозможны.

После получения паспорта из бюро технической инвентаризации собственнику необходимо внести информацию в Росреестр. Подтверждением  внесенных изменений являетс я выписка из ЕГРН. В справке также содержится информация о кадастровой стоимости недвижимости и данные собственника.

Когда у вас на руках есть устаревшая схема из БТИ, а вы сделали перепланировку, документ больше не действителен. Когда перепланировка сделана законно, вам потребуется техплан. Получать новый технический паспорт нет необходимости.

Заказывать новый бланк стоит в том случае, если он потребовался для совершения каких-то действий с недвижимостью. Например, вы оформляете кредит под залог недвижимости. В этом случае для регистрации сделки вы просто заказываете новый документ для банка. Паспорт БТИ на квартиру или жилое помещение будет полностью актуален, и вы не столкнетесь с ситуацией, когда банки возвращают документы с просроченным сроком действия.

Образец

Источник: https://geomergroup.

ru/article/tehnicheskij-pasport-na-dom.html

Как сделать технический паспорт на дом, где делают техпаспорт дома

Когда мы планируем продать или купить частный дом, устроить в нем перепланировку, уменьшить ставку налога на имущество или провести ряд других процедур, перед нами встает необходимость иметь на руках технический паспорт недвижимости. Что это за документ, кто и как его оформляет? Будем разбираться.

Официально техпаспорта перестали быть обязательной документацией с 2013 года. Теперь вместо них выдают технические планы. Чем отличается техплан от техпаспорта на дом? В нем содержится куда меньше информации об объекте недвижимости, чем в техпаспорте. Поэтому во многих случаях без паспорта на дом все-таки не обойтись. В первую очередь он требуется при согласовании перепланировки, при налоговых спорах. Их часто требуют банки при покупке жилья в кредит.

Нужен ли технический паспорт при продаже дома? Этот вопрос нужно уточнять у потенциальных покупателей. Многие просят документ перед сделкой, чтобы узнать больше об объекте недвижимости, например, посмотреть экспликации этажей и комнат.

Где хранится технический паспорт на дом?

Документ хранится у владельца частного дома. Но также его экземпляр есть и в местном БТИ, которое оформляло документ. Поэтому в Бюро технической инвентаризации при необходимости всегда можно заказать копию паспорта или выписки из него.

Где получить технический паспорт на дом?

За паспортом нужно обращаться в БТИ по месту расположения дома. Это можно сделать лично или через посредника, по почте, через МФЦ или онлайн. Процедура в среднем занимает около 10-14 дней, но этот срок может быть как меньше, так и больше в зависимости от региона, загруженности сотрудников БТИ, необходимости проводить замеры помещения и других факторов.

А вот вопрос, где получить кадастровый паспорт на дом, уже не актуален. С 2017 года этот документ отменен. Но раньше его выдавал Государственный кадастр недвижимости.

Как выглядит паспорт на дом? Пример оформления документа

Как выглядит технический паспорт на дом, зависит от года его выдачи. Однако содержание документа всегда приблизительно одинаковое:

  • Адрес.
  • Кадастровый и инвентаризационный номер.
  • Площадь и линейные размеры дома и всех его комнат, включая места общего пользования, вспомогательные, эксплуатационные и технические помещения.
  • Инвентаризационная стоимость дома (первичная).
  • Год постройки дома, дата, когда зданию потребуется капитальный ремонт.
  • Материалы фундамента, перекрытий, стен, крыши и других конструкций.
  • Поэтажные планы.
  • Экспликации этажей, комнат.
  • Перечень инженерных коммуникаций, которые есть в доме, схемы их расположения.
  • Состояние (уровень износа) здания на момент инвентаризации.

Вне зависимости от того, как выглядит техпаспорт на дом, эти данные обязательно должны быть включены в него.

Не стоит искать, как выглядит кадастровый паспорт на дом, если вас интересует техпаспорт. Это два разных документа. Кадастровый паспорт оформлялся до 2017 года Государственным кадастром недвижимости, подтверждал факт постановки дома на кадастровый учет и содержал меньше сведений, чем технический паспорт из БТИ. Сейчас этот документ заменен выпиской из ЕГРН.

Как получить кадастровый паспорт на дом? Порядок действий

Для начала нужно определиться, кто делает технический паспорт на дом. Эту услугу оказывает Бюро технической инвентаризации по месту расположения жилого объекта. Обратиться в БТИ за документом можно лично или через посредника. В некоторых регионах эту процедуру проводят также онлайн или через МФЦ. Поэтому сначала позвоните в местное БТИ и задайте вопрос, как сделать технический паспорт на дом. 

Сначала рассмотрим ситуацию, когда техпаспорта нет вообще или он устарел, так как технические параметры здания сильно изменились. Как сделать техпаспорт на дом в этом случае? Нужно собрать документы, оплатить услугу, согласовать выезд инженера БТИ для выполнения обмеров. После проведения инвентаризации БТИ подготовит паспорт.

А как восстановить технический паспорт на дом, если он был утерян или утрачен? В этом случае вызов инженера не обязателен. Можно запросить копию старого паспорта. В остальном процедура выглядит точно так же.

Еще один важный вопрос – как оформить технический паспорт на дом через посредника? Для этого потребуется составить и заверить у нотариуса официальную доверенность. После этого лицо или организация сможет представлять ваши интересы при взаимодействии с БТИ.

Документы для получения технического паспорта на дом

Для оформления паспорта потребуются:

  • Заявление по форме БТИ.
  • Паспорт заявителя. Если интересы владельца дома представляет другое лицо, необходима заверенная у нотариуса доверенность.
  • Правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН).
  • Старый техпаспорт (если есть).
  • Квитанция об оплате услуг по оформлению паспорта.

Специалисты БТИ могут запросить и другие бумаги, необходимые им для подготовки и выдачи техпаспорта.

Срок действия техпаспорта на дом

На сегодняшний день законодательство не ограничивает срок действия технического паспорта на дом. Но нужно понимать, что состояние любого здания со временем меняется, в нем проводятся различные ремонтные работы, устанавливается новое оборудование. Поэтому перед проведением сделок, выполнением перепланировки и другими мероприятиями, где нужен техпаспорт, желательно обновить документ, если он был выдан 5 и более лет назад.

Также стоит помнить, что срок годности технического паспорта на дом автоматически заканчивается, когда вы проводите перепланировку. После ее окончания документ обязательно оформлять заново с вызовом инженера из БТИ, ведь технические параметры здания меняются. Кстати, срок действия кадастрового паспорта на дом также не ограничивается.

Сколько стоит сделать технический паспорт на дом?

Во сколько обойдется документ, зависит от того, где делают техпаспорт на дом. В каждом регионе стоимость услуг БТИ разная. Когда рассчитываете, сколько стоит оформить техпаспорт на дом, не забудьте включить в сумму услуги посредников, оформление нотариальной доверенности, если не хотите сами тратить время на получение документа.

А сколько стоит переделать техпаспорт на дом? Здесь все зависит от того, что подразумевается под словом «переделать». Если вам нужна копия старого паспорта, это естественно, будет дешевле, чем заново выполнять обмеры и оформлять паспорт, например, после перепланировки.

Убедитесь, что ваша фотография соответствует техническим требованиям

Убедитесь, что ваша фотография соответствует техническим требованиям, и проверьте ее с помощью нашей онлайн-проверки фотографий.

Технические требования

Ваше фото должно быть:

  • портретное фото с соотношением сторон 4:3 или 3:4 на смартфоне
  • цифровой (мы не принимаем сканы физических фотографий)
  • в цвете
  • сохранено в формате . jpg или .jpeg
  • от 250 КБ до 10 МБ
  • от 900 до 4500 пикселей в ширину и от 1200 до 6000 пикселей в высоту.

Если вам нужно отредактировать фотографию, мы рекомендуем вам сохранить копию оригинала. Сохраните все отредактированные версии под новым именем, используя «Сохранить как».

Проверьте свою фотографию с помощью онлайн-проверки фотографий

Онлайн-проверка фотографий проверит вашу фотографию на соответствие требованиям и сообщит вам, подходит ли она для использования в вашем паспорте.

Он выдаст вам сообщение об ошибке, если ваша фотография не соответствует требованиям.

Воспользуйтесь онлайн-проверкой фотографий

Распространенные ошибки и способы их исправления

Проверьте соотношение высоты и ширины (соотношение сторон)