Тех план здания в 2019 году: Техплан и техпаспорт отличие в 2019-2020. В чем разница?

Технический план: область использования. Необходимость при регистрации объектов в ЕГРН

Содержание

 

Технический план – новый документ в кадастровом документообороте

 

История появления технического плана построенного:

• жилого дома:
  • на садовом или дачном участке
  • на участке для ИЖС или ЛПХ
• гаража
• магазина
• производственного здания
• жилого комплекса
• газопровода
• ЛЭП
• т.д.

стала отражением процессов, унифицирующих систему кадастрового учёта и регистрации объектов недвижимости.

Вся масса объектов на территории страны подлежит государственному учёту.

Его цели:

• разработка перспективных планов развития
• налогообложение, основанное на качественных показателях объектов:
  • местоположение
  • количественный состав
  • техническое состояние
  • уровень благоустройства
  • стоимость
  • другие параметры и характеристики

Государственная база учёта возведённых и незавершённых объектов жилого фонда содержит полную информацию:

• о зданиях
• об отдельных частях зданий

и технические планы этих объектов.

Техническим планам жилых строений присваивается кадастровый номер.

Объект в Единый государственный реестр недвижимости. Он обладает соответствующей кадастровой стоимостью. С неё начисляется налог.

С начала 2017 года в России вступили в силу новые правила регистрации объектов любого назначения. Они коснулись и частных построек. Основанием для постановки недвижимости на кадастровый учёт и внесения в единую базу Росреестра стали технические планы ( ФЗ № 218),

Введение новых правил кадастрового учёта и регистрации не исключило из рассмотрения проблемы легализации объектов, не стоящих на госучёте. Процедура стала более сложной, так же, как и регистрация по декларации тех из них, что попадают под действие «дачной амнистии». Регулирующим рычагом выступили технические планы. 

Технический план – это…

 

Технический план объекта – документальный материал с уникальными характеристиками объекта. По ним устанавливается точная идентификация:

• здания, построенного на земельном участке
• квартиры или комнаты в многоквартирном доме (МКД)
• помещений в общежитии или магазине
• т.д.

Состав сведений в техническом плане регламентированный. Информация об объекте используется для постановки объекта на кадастровый учёт.

Техплан состоит из текстовой и графической частей.

Содержание текстовой части:

• площадь объекта
• этажность
• наличие отдельных частей:
  • пристроек
  • вспомогательных помещения и сооружений
  • лоджий
  • балконов
• количество вспомогательных помещения и сооружений
• расположение:
  • здания на земельном участке
  • квартир и коммерческих помещений в МКД
  • офисов в деловом центре
  • торговых залов в гипермаркете
• т.д.

Содержание графической части:

• планы и чертежи:
  • объектов
  • помещений
  • частей помещений

выполненные в ходе кадастровых работ. Геодезические измерения проводятся с контурной привязкой объектов к координатам поворотных точек  земельных участков. Для помещений внутри здания делается привязка к контуру здания.

Привязка позволила:

1. с точностью определять местоположение здания
2. исключить неоднозначные толкования о расположении объекта

Результаты привязки стали основой для кадастрового учёта объекта.  Следствие введения техплана – удобная возможность получения выписок из ЕГРН об объекте недвижимости с требуемым объёмом сведений и характеристик.

Материалы технического плана достаточны для решения задач, связанных с получением разрешения:

• с получением разрешения:
  • на строительство объекта
  • на ввод объекта в эксплуатацию
• с дальнейшей регистрацией объекта в ЕГРН

Условие для разработки технического плана и получения разрешения на строительство — присутствие земельного участка, на котором находится здание, в реестре кадастрового учёта.

 

Кто занимается разработкой техплана

 

Изготовлением технического плана объекта занимается аттестованный кадастровый инженер. Техплан заверяется его личной подписью с указанием номера квалификационного аттестата.

Аттестат – документальное подтверждение ответственности инженера за достоверность использованных и полученных данных.

Полномочия кадастрового инженера, регламент выполнения им работ и порядок оформления технического плана установлены:

1. ФЗ 218 ФЗ от 13.07.2015
2. Приказами Минэкономразвития России

Перед проведением полевых геодезических работ кадастровый инженер делает анализ документов, предоставленных заказчиком.

Он удостоверяет наличие:

• разрешения на строительство, выданное органами государственной власти
• разрешения на сдачу в эксплуатацию нового объекта недвижимости
• уведомления застройщика о планируемом и завершённом строительстве
• техпаспорта объекта:
  • если объектом является многоэтажное строительство
• первоначальной проектной документации на объект многоэтажного строительства
• других материалов:
  • в зависимости от состава выполняемых работ и особенностей объекта

Технический план – результат работы кадастрового инженера. В плане содержатся:

• сведения об исследуемом объекте недвижимости:
  • они будут внесены в государственный кадастр для постановки объекта на учёт
• точное описание местоположения контура объекта:
  • для привязки к конкретному земельному участку, на котором находится объект

Объектами могут быть:

• частный или приусадебный дом
• погреб
• хозяйственные постройки
• гараж в гаражно-строительном кооперативе
• сооружение
• линейный объект
• многоквартирный жилой дом
• объект незавершённого строительства
• объекты другого назначения

В случае, когда объект планируется снести, дополнительно составляется акт обследования. Он необходим для снятия объекта с учёта капитального строительства.

При отсутствии проектных материалов делаются обмеры строения. Они необходимы для определения  площади и конфигурации помещений.

Технический план необходим для получения разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства.

 

Задачи, требующие наличие технического плана

 

• Постановка на кадастровый учёт новых зданий и сооружений:

1. жилых объектов
2. нежилых объектов
3. коммерческих объектов
4. линейных объектов
5. нежилых помещений
6. квартир в МКД
7. газопроводов
8. водопроводов
9. нефтепроводов
10. ЛЭП
11. гаражей
12. бань
13. т.д.

• Внесение изменений в кадастровые сведения ЕГРН:

1. после проведённой реконструкции
2. после перепланировки объекта недвижимости
3. вследствие выявленной ошибки 

• Постановка на кадастровый учёт объектов незавершённого строительства:
  • при необходимости регистрации права собственности

• Легализация объекта недвижимости:
  • не поставленного на кадастровый учёт
  • с не зарегистрированым правом собственности

 

Виды технических планов

 

Содержание технических планов различается в соответствии с назначением объектов. Все технические планы составляются по единой форме. Она установлена Приказом Минэкономразвития России.

Виды техпланов:

• технический план на частный жилой дом

готовится при условии:

1. проведённого кадастрового учёта земельного участка
2. при наличии:
   • или разрешения на строительство или на ввод в эксплуатацию
   • или декларации

• техплан на часть жилого дома:
  • готовится при условии выполненного кадастрового учёта жилого дома 

• техплан на садовый дом

1. готовится при при условии выполненного кадастрового учёта земельного участка
2. при наличии:
   • или разрешения на ввод дома в эксплуатацию
   • или декларации

• техпланы на постройки на участке:
  • гараж
  • сарай
  • погреб

готовятся при при условии выполненного кадастрового учёта земельного участка

при наличии декларации

• техплан на многоквартирный дом (МКД):
  • готовится при условии кадастрового учёта земельного участка
  • при наличии разрешения на ввод МКД в эксплуатацию

• техплан на квартиру в многоквартирном доме:
  • готовится при условии выполненного кадастрового учёта МКД

• техплан на квартиру после перепланировки:
  • готовится при наличии акта приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке помещения

• техплан на машино-место:
  • готовится при условии кадастрового учёта здания или сооружения, в котором находится машино-место

• техплан на гаражный бокс в ГСК

готовится при наличии:

1. справки ГСК
2. или разрешенияна ввод объекта в эксплуатации
3. или декларации

• техпланы на жилые и нежилые помещения внутри зданий или строений:
  • готовятся при условии, что здание и строения стоят на кадастровом учёте

• техплан на объект незавершённого строительства:
  • готовится при при условии кадастрового учёта земельного участка
  • при наличии разрешения на строительство или декларации

• техпланы на вновь построенные здания и сооружения:
  • жилые и нежилые
  • коммерческие
  • линейные
  • гидротехнические
  • объёмные объекты
  • все другие виды оъектов

готовятся при при условии кадастрового учёта земельных участков

 

Технический план – не кадастровый и не технический паспорт объекта

 

Технический план не является кадастровым и техническим паспортом объекта.

Чтобы понять, почему это так, нужно:

1. сравнить его с ними
2. выявить главные особенности каждого
3. разобраться с причинами введения в документооборот технического плана

Технический паспорт объекта недвижимости готовится специалистами БТИ. Он содержит технические характеристики объекта и подробные инженерные сведения:

• о площади
• о назначении 
• о сроке постройки
• об износе:
  • всего здания
  • отдельных помещений и конструкций
• о материале стен
• о материалах внутренней отделки
• о состоянии инженерно-технических сетей
• об остаточной стоимости

Этот документ остаётся актуальным для целого ряда задач и по сей день.

Кадастровые паспорта объектов недвижимости сменили технические паспорта в 2008 году. Они выдавались до 1 января 2013 года. Занимались этим 2 разные службы:

1. кадастровая палата:
   1. выдавала кадастровые паспорта на земельные участки
2. БТИ:
   1. выдавали паспорта на объекты капитального строительства:
      • дома
      • квартиры
      • помещения
      • здания
      • сооружения

БТИ занимались техническим учётом строений ещё с советских времен. Документом, подтверждавшим право собственности или иное право на объект недвижимости, было свидетельство. Получали его в третьей службе — в ЕГРП.

С 2014 года БТИ были наделены дополнительными полномочиями по подготовке межевых планов. Они стали альтернативными службами в сфере кадастровых работ. Такая ситуация одновременно создала:

• возможность выбора организации, готовящей документы для регистрации собственности и для  сделок
• путаницу в понимании того, к кому же, всё-таки, нужно обратиться.

Кадастровый паспорт содержал сведения о конкретном объекте. Они фиксировались в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Информационная база велась в Россрестре:

1. объекту недвижимости присваивался идентификационный номер
2. описывались технические признаки

Сведения об объекте выдавались:

• или в форме выписки из кадастрового паспорта:
  • с основными данными об объекте
• или в виде кадастрового паспорта:
  • с полной информацией об объекте

История преобразований не стояла на месте. С 1 января 2015 года были введены новые формы кадастровых паспортов и выписок  (Приказ Минэкономразвития № 504 от 25.08.2014).

На земельный участок, здание и сооружение, объект незавершённого строительства выдавались:

1. и кадастровый паспорт
2. и выписки из ГКН

На комнаты и квартиры – только кадастровые паспорта.

Права на объекты подтверждались свидетельствами. Их нужно было получать в ЕГРП. Кадастровый паспорт был лишь фактом того, что объект числится в ГКН.

В течение следующих 2 лет на кадастровом и регистрационном поприще происходили бурные процессы. Началось слияние государственных реестров:

• Государственного кадастра недвижимости (ГКН)
• Государственного кадастра регистрации прав на недвижимое имущество (ЕГРП)

Появились новые документы – Выписки из ЕГРП на объекты недвижимости.  В 2016 году они сменили:

• кадастровые паспорта объектов
• свидетельства о правах на объекты

Когда объединение реестров стало свершившимся фактом, взамен Выписок из ЕГРП стали выдаваться Выписки из ЕГРН.  Технический план стал документом, необходимым для регистрации объекта.

Технический план, в отличие от технического паспорта, включает намного больший объём сведений об объекте. Они характеризуют его не со стороны его инженерно-архитектурных признаков, а с позиции параметров недвижимости.

Особенность технического плана – описание контура объекта с его привязкой к земельному участку. В технических паспортах объектов привязок не было. В этом заключается их отличие от технических планов.

Кадастровые паспорта «канули в Лету». Их сведения стали одним из элементов Выписок из ЕГРН. Информация об объектах в выписках базируется на технических планах.

 

Техплан при самовольном строительстве

 

Отсутствие разрешительных документов на возведение жилого дома –причина признания его самовольной постройкой. В случае подачи документов в ЕГРН учёт и регистрация объекта будут приостановлены. Потребуется технический план. 

«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2021 года (статья 1 ФЗ №267 от  02.08.2019). Она касается тех, кто намерен оформить права на ранее построенные дома, будь то летняя дача или капитальное жилое здание на участке, предназначенном для ведения садоводства. Регистрация садовых и жилых домов производится по техническому плану и декларации.

Упрощенный порядок оформления прав не распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства, созданные:

• на участках ИЖС
• на участках для ведения ЛПХ в границах населённого пункта

Для таких объектов требуется направлять в администрацию уведомления:

• о планируемом строительстве/реконструкции
• об окончании строительства/реконструкции

Самовольное строительство дома на участке ИЖС или ЛПХ, начатое до 3 августа 2018 года, можно узаконить:

• без суда
• по уведомлению
• без разрешения на строительство
• без разрешения на ввод в эксплуатацию

Следует помнить о том, что жилые и садовые дома должна «вписываться» в предельные параметры. Необходимо также учитывать ограничения, установленные законодательством. Они могут быть связаны, например, с нахождением садового участка в границах зоны с особыми условиями использования территорий.

Гаражи и хозпостройки оформляются в собственность по декларации и техническому плану.

 

Полезная информация

 

• Риски от установления красной линии на земельном участке – здесь 
• Что такое обременение земельного участка можно узнать здесь
• С нормами строительства на садовых участках можно ознакомиться здесь
• Земельный налог для физических лиц с 2020 года – здесь
• Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) – читать здесь
• С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
• С особенностями подключения к электричеству в СНТ в ОНТ с 2019 года можно ознакомиться здесь
• Узнать о новом Классификаторе ВРИ (2019 )можно здесь
• Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте здесь
• О возможности строительства жилого дома на фермерской земле читайте здесь
• С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь
• Ознакомиться с различными особенностями изменения территориальной зоны земельного участка можно здесь
• Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно получить здесь
• С правилами сноса самостроя по новому закону-2018 можно ознакомиться здесь

Технический план здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства

Технический план здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Таким образом, технический план – документ, необходимый для постановки на кадастровый учет или учета изменений здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.

Также с помощью технического плана можно образовать часть здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, которым присвоен кадастровый номер.

Технический план является результатом работы кадастрового инженера, включенного в государственный реестр кадастровых инженеров.

Технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:

1. проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация

Для подготовки технического плана сооружения потребуются следующие документы:

1. проектная документация сооружения и разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию
2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт сооружения
3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод сооружения в эксплуатацию, декларация

Для подготовки технического плана помещения потребуются следующие документы:

1. проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
3. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
4. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация

Для подготовки технического плана объекта незавершенного строительства потребуются следующие документы:

1. проектная документация объекта незавершенного строительства
2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт объекта незавершенного строительства
3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации объекта незавершенного строительства, декларация

Да, нужно. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

При подготовке технического плана помещения, при отсутствии технического паспорта, кадастровый инженер выполняет измерения помещения самостоятельно с помощью дальномера с точностью до 1 см.

Технический план предоставляется в орган кадастрового учета (кадастровую палату), и в результате рассмотрения документов выдается кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.

---

  Подготовка технических планов в Тюмени и Тюменской области

---

Почитайте другие интересные статьи:

Новые требования к подготовке технического плана

С 1 января 2019 года вступила в силу новая редакция Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», утверждающего Требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений. Изменения в законодательстве и замечания по подготовке технических планов нужно учесть кадастровым инженерам, чтобы не допустить ошибок в работе.

 

Приказом Минэкономразвития изменения внесены в пункты 7 и 43 Требований. Поясним эти фрагменты.

При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, а также в отношении машино-места заполняется строка «Местоположение объекта недвижимости», в которой в структурированном в соответствии с ФИАС виде указывается местоположение здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства с указанием: слов «Российская Федерация», наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (город, село), улицы (проспект, шоссе, переулок, бульвар) – при наличии номера здания (сооружения), номера помещения, в том числе с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в пункте 20 Требований.

Если здание, сооружение, объект незавершенного строительства расположены в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в строке «Местоположение объекта недвижимости» указывается адрес земельного участка, присвоенный в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», а при его отсутствии – местоположение земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости (включая наименование соответствующего некоммерческого товарищества и номер земельного участка).

Соответственно, при подготовке технического плана на объект недвижимости, адрес которому не присвоен в установленном порядке, кадастровому инженеру необходимо указать местоположение объекта учета в структурированном виде в соответствии с ФИАС (в том числе, при наличии, и номер дома) на основании документов, предусмотренных в пункте 20 Требований (Декларация, проектная документация, Разрешение на строительство, технический паспорт до 01.01.2013 и т.д. ).

Если объект учета расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в строке «Местоположение объекта недвижимости» указывается в том числе и номер земельного участка.

Эти незначительные изменения кадастровым инженерам необходимо знать и учесть заранее, так как несоблюдение законодательства гарантированно приводит к приостановке процесса регистрации недвижимости, потере денег, времени и репутации специалиста.

Как Посчитать Площадь Жилого Дома Для Технического Плана В 2020 Году

Разъяснен порядок определения площади зданий, помещений и заполнения технического плана

Если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия площади помещения, указанной в документах, и площади помещения, определенной с учетом требований, установленных Приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 N 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения», оформляется раздел «Заключение кадастрового инженера» технического плана.

Сообщается, в частности, что сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта таких объектов недвижимости. Сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а для бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Как можно правильно рассчитать площадь дома в 2020 году

• выполняется проектировка будущего жилья;
• требуется осуществить постройку и необходимо рассчитать количество необходимого в таком случае материала;
• проведение отделочных работ внутри помещений — обычно расход материалов рассчитывается исходя из квадратных метров;
• для оформления домовладения в органах Юстиции;
• если необходимо сдать жилье в аренду;
• ремонтные работы как внутри помещения, так и вне его пределов;
• оформление договора купли-продажи жилья;
• подготовка специального технического плана бюро технических экспертиз.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Площади помещений, строительный объем, площадь застройки и этажность жилых зданий

Вступил в силу Закон российской Федерации от 3 августа 2020 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты России», согласно которому вводится уведомительный порядок возведения некоторых построек. Получать разрешение на строительство малоэтажных строений, в том числе и домов больше не надо.

Если вы еще не определились, какой хотите построить дом, то мы рекомендуем вам как можно больше читать информационных и обзорных материалов о самых популярных строительных технологиях, которые предлагает индустрия частного домостроения.

Как считать площадь жилого дома в техническом плане

Вы можете заказать на [url=https://beautyline-shop.ru/]магазин косметика[/url] лаки для ногтей. Если вам потребуются определенные средства, они также есть. Вы можете посоветоваться с менеджерами интернет-магазина по поводу любых товаров. Если вы хотите заказать лечебные вещества или маникюрный инструмент, всё это можно найти на сайте. В интернет-магазин на постоянной основе поступают новые товары. Среди новых поступлений на данный момент есть средство для профессионального лечения волос.

Сегодня рынок МКК наполнен широким выбором, но не все организации работают добросовестно. Вы наверняка видели рекламу на просторах сети интернет, где убежденно возглашают о том, что моментальные займы оформляют всем, не трудоустроенным и даже бомжам. Разумеется, это неправда. Мгновенные займы могут переводиться без проверок, но не каждому.

Посчитать общую площадь

Проектирование индивидуальных домов ведется согласно СП 55.13330.2011 «ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ».
Согласно СП 55.13330.2011 пункт 4.7 Правила подсчета площадей помещений, определения объема и этажности дома и количества этажей принимают по СП 54.13330 «Дома жилые многоквартирные». Смотрим там. Приложение В (обязательное) пункт В.1.1 Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

В соответствии с Жилищным кодексом статьей 15 «Объекты жилищных прав» пункт 5 «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас». Норма статьи 15 пункт 5 носит императивный характер и не может быть изменена сторонами договорных отношений.

Как учитываются — лестницы — при подсчете общей площади обществ

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более
ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 м2 следует включать в общую площадь здания в
пределах только одного этажа.

ВСЁ, больше про общую площадь здания ни слова. Ни про лестницы, ни про перегородки, ничего больше не написано. Как это понимать? Т.е. нужно тупо обвести внутренний контур наружных стен и получим получим площадь этажа? Так что ли? Как при этом учитывать лестничные клетки, лестничные площадки, сами лестницы, перегородки, внутренние стены?

Жилая площадь дома: что входит, правила расчета

Сегодня различные сделки с недвижимостью в нашей стране очень популярны. Каждый человек при покупке или продаже квартиры сталкивается с двумя понятиями — основная и жилая площадь. Большинство полагает, что это одно и то же, но на самом деле термины имеют совершенно различное значение. Самостоятельно в них разобраться довольно-таки сложно, поэтому в большинстве случаев люди обращаются к квалифицированным специалистам. Однако, это вовсе не обязательно. Давайте подробно разберемся, что входит в жилую площадь дома и как правильно выполнить ее расчет.

Прежде чем приступить к вычислениям, давайте сперва разберемся в основных аспектах. Уметь правильно определить площадь жилья очень важно, поскольку она является одним из важнейших критериев, влияющих на стоимость квартиры. Но также вы должны понимать, что в нее входит. Жилое помещение — это изолированная часть пространства здания, предназначенная для самостоятельного использования жильцами. В свою очередь, под понятием площади подразумевается суммарное количество помещений, которые входят в состав квартиры. Имея представление о том, как правильно ее подсчитать, вы сможете наиболее выгодно заключить сделку с недвижимостью независимо от того, что именно вас интересует — покупка или продажа.

Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать

Особо сложно рассчитывать размеры жилого помещения мансардного этажа или используемого чердака. В этом случае основным параметров для расчета становится наклон кровли. Если наклон кровли составляет 27 градусов, в общую жилую площадь входит только часть помещения с высотой 1,5 метра до кровли.

Знание всех этих понятий позволяет понять, каким должен быть дом по размерам и определиться с требованиями к застройщику и проектировщику. Кроме того, общая и жилая площадь указываются в объявлениях при поиске покупателя на дом.

Способы посчитать квадратные метры комнаты

Причем многие режимы расчетов закреплены в том числе на уровне норм законодательства. Таковой вопрос также нужно будет обязательно разобрать. Нередко сложности при постановке недвижимости на учет, в иных случаях возникают как раз по причине наличия ошибок в соответствующих расчетах. Процедура имеет некоторые важные тонкости, нюансы – со всеми ними нужно будет заранее ознакомиться.

По возможности гражданам следует заранее ознакомиться со всеми нюансами процедуры вычисления. Это позволит самостоятельно осуществлять контроль за работой технических инженеров, занимающихся составлением плана квартиры.

Технический план на дом: оформление, стоимость и другие важные аспекты

Время, за которое сделают технический план, не регламентировано никакими нормами и разнится в зависимости от вида постройки, сложности проведения измерений, изготовления плана и размера кошелька заказчика. Если владелец никуда не спешит и не торопит исполнителя, то срок изготовления техплана может составить пару месяцев. Обычно это занимает 5 – 7 дней. Получать технический паспорт следует там же, где его заказали.

Если вместо желаемого положительного результата получено уведомление о приостановке и отказе в осуществлении постановки на учет, то придется устранить причины, которые привели к этому отказу. Для того чтобы понять, по каким основаниям регистрационный орган может приостановить учет в кадастровой палате или отказать в нем, обратимся к судебной практике.

Что такое площадь застройки здания и как она определяется

Существует ещё и такое понятие, как полезная площадь. И оно отличается от тех, которые были рассмотрены выше. Если под полезной понимается суммированный размер всех жилых комнат, которые предназначены для постоянного проживания людей, то тут дело обстоит несколько иначе. В полезную включаются только то, что регулярно используется людьми. Чтобы было понятнее, приведёт пример. В расчет берётся площадь балконов, жилых комнат, кухонь, антресолей. Однако не учитываются лестничные клетки, пандусы, лифты.

Знать конкретно жилую площадь будет полезно, когда надо вычислить стоимость коммунальных платежей. Это обычная бытовая ситуация, но, тем не менее, она крайне важна. Ведь, если не платить коммунальные платежи или же неправильно их высчитывать, возникнут проблемы с законом.

НПЦ Землемер — Как изменится технический план с начала 2017 года

Не за горами новый 2017 год. Новый свод правил, Законов и нормативных актов о которых почти никто не говорит. В данной статье мы разберем изменения, касающиеся изготовления технического плана объекта капитального строительства.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения.

Положения Приказов Минэкономразвития РФ от 01.09.2010 N 403, от 23.11.2011 N 693, от 10.02.2012 N 52, от 29.11.2010 N 583, от 13.12.2010 N 628 теряют силу с 1 января 2017 года и в действие вступает новый нормативно-правовой акт — Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»

В этом приказе будут отражены требования к подготовке технического плана здания, помещения, сооружения, ОНС, а так же декларации объекта недвижимого имущества.

К сожалению, технический вопрос проработан не на столько хорошо, как правовой. И поэтому XML схема, которая будет соответствовать требованиям Законодательства будет доступна для использования минимум этой весной.

А пока, орган кадастрового учета (моего региона) рекомендует кадастровым инженерам использовать раздел «Заключение кадастрового инженера», а так же включать в состав приложения к техническому плану необходимые документы и чертежи.

Что же нового несет нам этот 2017 год?

1. Документы-основания для подготовки технического плана

Для наглядности мы подготовили небольшую таблицу.

Документ	Здание	Сооружение	ОНС	Помещение	ЕНК
проектная документация	+	+	+	+	+
декларация	+	+	+	+	+
разрешение на ввод в эксплуатацию	+			+
технический паспорт, изготовленный до 01.01.2013 и (или) утвержденного в установленном ФЗ порядке акта о приемке в эксплуатацию	+	+	+	+
разрешение на строительство			+
проект перепланировки и акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки				+

2. При подготовке технического плана используется:

Сведения ЕГРН о таком объекте недвижимости, сведения об объектах недвижимости, входящих в его состав (для единого недвижимого комплекса) или расположенных в нем, а также о земельном участке (земельных участках), в границах которого (которых) расположен соответствующий объект недвижимости, — выписок из ЕГРН о таком объекте недвижимости, земельном участке.

Если объект недвижимости расположен на нескольких земельных участках, при подготовке технического плана используются выписки из ЕГРН обо всех земельных участках, в границах которых расположен соответствующий объект недвижимости. При подготовке технического плана в результате выполнения кадастровых работ в отношении здания (многоквартирного дома), государственный кадастровый учет которого ранее не осуществлялся, используются также выписки из ЕГРН о жилых и нежилых помещениях, расположенных в таком здании (многоквартирном доме (при наличии в ЕГРН таких сведений).

Копии документов, содержащих сведения ЕГРН, в состав Приложения не включаются. Реквизиты документов, содержащих сведения ЕГРН, указываются в разделе «Исходные данные» технического плана.

3. Состав сведений технического плана

Текстовая часть:

1) общие сведения о кадастровых работах;
2) исходные данные;
3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;
4) описание местоположения объекта недвижимости на ЗУ;
5) характеристики ОН;
6) сведения о части (частях) ОН;
7) характеристики помещений в здании, сооружении;
8) заключение КИ

Графическая часть:

1) схема геодезических построений;
2) схема расположения ОН (части ОН) на ЗУ;
3) чертеж контура ОН;
4) план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у здания, сооружения, этажей — план здания, сооружения или части здания, сооружения, с указанием на этом плане структуры и планировки такого здания, сооружения

Графическая часть технического плана оформляется на основе сведений ЕГРН о соответствующем земельном участке, указанных в составе раздела «Исходные данные». При подготовке техплана могут быть использованы иные документы (в том числе картографические материалы), позволяющие определить местоположение соответствующего здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в границах земельного участка.

Графическая часть технического плана помещения оформляется на основе поэтажного плана, являющегося частью проектной документации, графической части технического паспорта здания (или сооружения), сведения о которых указаны в разделе «Исходные данные»

В состав графической части технического плана здания включается план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у здания, сооружения, этажей — план здания, сооружения или части здания, сооружения, с указанием на этом плане структуры и планировки такого здания, сооружения

4. Обязательному включению в состав ТП независимо от вида кадастровых работ подлежат разделы:

Наименование раздела	до 01.01.2017	после 01.01.2017
общие сведения о кадастровых работах	+	+
исходные данные	+	+
сведения о выполненных измерениях и расчетах (кроме случая подготовки ТП в отношении помещения)	+	+
характеристики помещений в здании, сооружении	—	+
заключение КИ (в случае подготовки ТП в отношении линейного сооружения, расположенного более чем в одном кадастровом округе)	+	+
чертеж (кроме случая подготовки ТП в отношении помещения, ЕНК)	+	+
план этажа (этажей), план части этажа (этажей), план ОН, план части ОН (кроме случая подготовки ТП в отношении ОНС и ЕНК)	+	+
приложение	—	+

5. Общие сведения о кадастровых работах

Наименование раздела	до 01.01.2017	после 01.01.2017
фамилия, имя, отчество (отчество при наличии)	+	+
номер квалификационного аттестата КИ	+	—
контактный телефон	+	+
почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером	+	+
сокращенное наименование ЮЛ, если КИ является работником ЮЛ, которое заключило договор подряда на выполнение кадастровых работ, адрес местонахождения ЮЛ	+	+
номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность	—	+
наименование саморегулируемой организации в сфере кадастровых отношений, если КИ является членом такой организации	—	+
номер и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ	—	+

6. Характеристики помещения (помещений) в здании, сооружении

Наименование раздела	до 01.01.2017	после 01.01.2017
КН или ранее присвоенный государственный учетный номер, дата присвоения соответствующего номера, а также сведения о присвоившем такой номер органе	+	+
номер, тип этажа (этажей), на котором (которых) расположено помещение	+	+
присвоенный в установленном порядке адрес, а при его отсутствии — местоположение помещения	+	+
назначение помещения, вид жилого помещения	+	+
площадь помещения	+	+
КН или ранее присвоенный государственный учетный номер здания или сооружения, в котором расположено помещение	+	—
номер КК, в котором находится помещение	+	—
кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната	+	—
вид или виды разрешенного использования помещения	—	+
наименование помещения при наличии такого наименования	—	+

7. Декларация объекта недвижимости

Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 устанавливает форму декларации ОН и требования к подготовке декларации об ОН и состав содержащихся в ней сведений

Изменения в содержании декларации

Добавлена возможность указания вида ОН — Единый недвижимый комплекс, добавлен раздел для описания характеристик данного ОН

Добавлены сведения о согласии на обработку персональных данных лица, заполнившего декларацию

Декларация заполняется в случае, если законодательством Российской Федерации в отношении соответствующего объекта недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешения на ввод здания, сооружения в эксплуатацию, проектной документации здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, разрешения на строительство объекта незавершенного строительства, технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, — проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения.

Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем (далее — лицо, заполнившее Декларацию) в отношении здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства (далее — объект недвижимости). В отношении единого недвижимого комплекса Декларация составляется и заверяется правообладателем зданий, сооружений, государственный кадастровый учет которых осуществлен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и права на которые зарегистрированы в ЕГРН.
При этом Декларация о созданных объектах недвижимости составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства. Декларация о бесхозяйных объектах недвижимости составляется и заверяется органом местного самоуправления.

Декларация может оформляться в форме электронного или бумажного документа. Все записи, за исключением установленных законодательством Российской Федерации случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.

При оформлении Декларации в форме электронного документа Декларация подготавливается в виде XML-документа, созданного с использованием XML-схем, обеспечивающего считывание и контроль представленных данных, и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью лица, заполнившего Декларацию.

Окончательное руководство по генеральному плану 2019 — блог недвижимости Сингапур

Перейти в раздел:

1. Введение
2. Советы по навигации
3. Ключевые моменты и анализ
4. * Выводы для инвесторов
5. Генеральный план 2014 VS 2019
6. Заключительное слово

Если бы я был на месте суперзвезды «Назад в будущее», Марти МакФлая, первое, что я, вероятно, сделал бы, это направился бы прямо к прилавку Toto.

«Не самый классный», как мне сказали.

А как насчет себя? Если бы у вас была возможность предсказывать будущее, что бы вы сделали?

Дело в том, что информация о будущем — очень ценный актив.

Сейчас, хотя мы не обещаем полной ясности в будущем или каких-либо фантастических летающих машин в этом отношении (пока), Генеральный план URA на 2019 год очень близок к тому, чтобы предложить беспрецедентное понимание прогнозируемого роста и развития земель Сингапура.

Лучшая часть? Он только что из духовки (на момент написания статьи мы говорим, что ему меньше недели).

Тем не менее, хотя вся эта ценная информация доступна для общественности, бесчисленные отвлекающие факторы в нашей постоянно занятой жизни означают, что тревожно мало из нас на самом деле просматривает и анализирует этот драгоценный камень.

Достаточно честно. И поэтому мы здесь, чтобы помочь.

В этой статье мы освещаем самые важные моменты генерального плана URA на 2019 год и анализируем их с различных точек зрения домовладельцев и инвесторов.Все это, чтобы вам не пришлось.

Но сначала основы — «Как мне получить доступ к карте мастер-плана URA?»

Вот ссылка. А также некоторые хитрости для навигации по нему:

Функциональность:

Теперь карта работает так же, как и большинство онлайн-карт, и включает как поиск местоположения, так и метод ручного перетаскивания. Есть даже опция поиска по местоположению (для этого вам нужно будет разрешить доступ к местоположению), если вы этого захотите!

Выбор правильной базовой карты :

Карта по умолчанию, которую вы видите при приземлении, — это «Карта улиц», очень похожая на то, что вы видите на Google Maps.Вам понадобится базовая карта «Мастер-план на 2019 год».

Чтобы включить это, коснитесь 3 точек в виде двоеточия и выберите «базовая карта».

Выбор раскрывающегося меню в URA OneMap

Затем нажмите «Генеральный план 2019», который должен быть последним вариантом.

Выбор мастер-плана 2019

Понимание цветов:

Впервые ознакомиться с Генеральным планом может быть непросто.

Чтобы упростить задачу, URA внедрила таблицу легенды для облегчения навигации.Чтобы получить к нему доступ, все, что вам нужно сделать, это снова нажать на 3 точки в виде двоеточия в верхнем левом углу страницы (или в правом верхнем углу, если вы используете интеллектуальное устройство) — прямо рядом с машинным пространством « Местоположение поиска ». .

Затем нажмите «Легенда».

Вы должны увидеть 3 цветных блока легенды. Однако это только начало.

Нажмите «Показать больше записей», чтобы просмотреть полный список из 44 различных пояснений.

Полный список легенд в Генеральном плане 2019

Наконец, если вы щелкнете по большей части миниатюр по отдельности, появится новая вкладка, которая приведет вас прямо к соответствующей категории пояснений в Письменном заявлении Генерального плана 2019.

Просмотр дополнительных категорий:

NParks также сотрудничает с URA по внедрению «экологических» разновидностей в Мастер-план 2019. Чтобы получить доступ к этим дополнительным реализациям, не забудьте сначала уменьшить масштаб карты, прежде чем еще раз нажать на 3 точки в виде двоеточия и выбрать ‘ Оверлеи ».

Появится окно мини-розыгрыша, в котором вы сможете выбрать из наложенного списка «Зеленый буфер дорог наследия», «Деревья наследия» и «Заповедники деревьев».

Что означает соотношение участков:

Для тех из нас, кто плохо знаком с Plot Ratios (это число, которое появляется при каждой разработке — как показано выше), это снова может немного запутать.

К счастью, один из наших друзей здесь, в StackedHomes, когда-то уже затронул эту тему. Не стесняйтесь узнать больше о соотношении графиков и множестве других лакомых кусочков здесь!

Как «использовать»

Заявление об отказе от ответственности: Мы не обещаем никаких жестких методов эксплуатации, которые могли бы принести вам миллиарды (если бы мы знали, вы бы узнали первым).

Тем не менее, доступ к Генеральному плану меняет то, как мы теперь можем смотреть на различные мероприятия, связанные с развитием. Вот несколько примеров:

Помощь в поиске новых покупок — Мастер-план особенно полезен для тех, кто хочет купить жилые комплексы недалеко от своих родственников или просто в определенном регионе в этом отношении. Просто найдите интересующий вас регион и ознакомьтесь с планами зонирования этого района.

На самом деле, это также помогает, если Google Карты открыты для перекрестной ссылки (совет: вид со спутника прекрасен!).Теперь, если есть область, которая зонирована для использования и может вам подойти, введите поиск в Google или, еще лучше, напишите нам запрос, чтобы узнать больше об этом конкретном регионе!

Понимание вашего окружающего роста развития — Для тех из нас, кто годами занимается одним и тем же процессом разработки, естественно постепенно терять из виду появляющиеся новые разработки.

Неудивительно, что последнее чрезвычайно важно для понимания потенциального роста оценки (например,новый торговый центр или станция метро поблизости может означать солидный квантовый рост для вашего развития) — особенно если вам удалось превзойти «эффект пожертвования» и вы планируете продать / сдать свою квартиру .

К счастью, теперь мы можем отслеживать все это на основе новейшей карты Мастер-плана. Пришло время использовать эту опцию самостоятельного поиска!

Проверка признательности новых покупателей — Теперь, если у вас есть недвижимость, в которую вы хотите инвестировать (и уже были в этом районе), важно осмотреть окружающую землю на предмет возможного строительства и потенциального развития.Как и в предыдущем пункте, это поможет вам понять фактор признательности вашего потенциального подразделения.

Более того, при перекрестной ссылке на Google Maps, он также поможет вам спланировать ваши новые ежедневные поездки (за продуктами, на работу и т. Д.) И предвидеть любые потенциальные неудобства, связанные со строительным шумом, из-за будущего строительства в этом районе!

Теперь, когда мы знаем немного больше о доступе к плану и его использовании, давайте перейдем к 7 основным особенностям , которые мы до сих пор отсеивали от плана.

Районы CBD, где наблюдается всплеск количества жилых домов

Иллюстрация увеличивающегося разнообразия использования и возможностей творческого образа жизни. Источник: УРА.

Центральный деловой район (CBD) Сингапура давно известен как горячая точка, где работают сливки. Это также печально известно ERP и по иронии судьбы переполненными дорогами.

Немного более незаметным, чем все это, однако, является острая нехватка текущих жилых застроек, представленных в Центральном деловом районе — то, что URA стремится изменить.

Представляем новую «Программу стимулирования CBD». Схема, которая вращается вокруг повторной реализации старых коммерческих разработок CBD в смешанных разработок . Коротко о деталях:

Области развития	Потенциальное землепользование	Максимально возможная интенсификация
Робинсон-Роуд, Танджонг-Пагар и Шентон-Уэй	Гостиничное использование Коммерческое и жилое использование Смешанное использование (60% коммерческое и 40% другое)	25%
Anson Road, Cecil Street	Отель + смешанное использование (коммерческое и жилое) Mixed-Use (жилое с коммерческим помещением на первом этаже)	25% 30%

* Текущее землепользование под застройку должно быть выделено только как «Офисные застройки».

* Срок разработки должен быть не менее 20 лет с момента ТОП.

Анализ: Как только результаты этой схемы начинают действовать, нет никаких сомнений в том, что состоятельные эмигранты, работающие в центральном деловом районе, в ближайшие годы предпочтут арендовать здесь жилые единицы, что может привести к квантовому снижению для первоклассного города. — застройки, которые продаются в основном из-за близости к CBD.

Фактически, такие застройки, как AXA Tower, Twenty Anson, International Plaza и MAS Building, уже увеличили соотношение участков с 8.4-10,5 вместо этой схемы, поэтому мы можем ожидать некоторых предстоящих перепланировок жилых домов очень скоро.

Тем не менее, эти новые разработки не будут дешевыми, и возможные нарушения в строительстве могут перекинуться на соседние офисные башни, учитывая компактность застройки CBD.

Увеличение стоимости жилых анклавов

Улучшение удобства и связи. Источник: УРА.

В последние годы Сингапур был известен во всем мире как ведущий новатор в различных категориях.

Теперь URA возглавляет планы творческих изменений в существующих жилых застройках. Это сделано с целью приблизить повседневные аспекты жизни (например, работу и развлечения) к жителям различных сообществ.

Лидером этого плана является Схема стимулирования стратегического развития (SDI). В сущности, это позволяет застройщикам вникать в существующие общенациональные застройки в попытке увеличить общую долю площади или даже полностью заменить землепользование несколькими застройками.

Мы позволили себе перечислить его дополнительные требования здесь:

Типы потенциального развития	Минимальный возраст разработки	Географические требования
Коммерческие застройки Смешанные разработки (в основном коммерческие)	По крайней мере дата ТОП	Соединение 2 или более соседних участков

* Обратите внимание, что жилые комплексы (или жилые дома смешанного назначения) не подходят для данной схемы.

Анализ: Понятно, что схема требует сочетания нескольких разработок для обеспечения большего и более позитивного трансформационного воздействия на сообщество. Это также служит для привлечения повторных разработчиков с большим бюджетом и, следовательно, меньшим риском незавершенности.

Более того, исключая жилые застройки из схемы, URA гарантирует, что жители не будут перемещены в результате строительства более динамичного сообщества.

Однако этого нельзя сказать о коммерческих предприятиях.Те, кто нацелился на их конкретный коммерческий анклав, технически все еще могут пострадать.

Наконец, обратите внимание, что обработка предложений по схеме не была автоматизирована и в настоящее время все еще осуществляется на индивидуальной основе. Таким образом, успех во многом зависит от новаторства и функциональных аспектов индивидуальных предложений.

Сочетание экологических пространств и культурного наследия

Экологическая связь между ядрами природы. Источник: УРА.

Сингапур — не просто ведущий новатор, он уже давно считается «городом-садом» в многочисленных зарубежных изданиях.Тем не менее, многие жители жалуются на его «городские джунгли» — повторяющуюся тему, которая вдохновила и NParks, и URA на дальнейшее превращение нации в «Город в саду».

Одна из самых крупных реализаций — это маршрут Round Island Route , который будет включать в себя 50-километровое сельское побережье, простирающееся от Чанги-энд до Лим Чу Канга! Вот несколько фактов о нем:

• Береговая линия будет включать в себя целый ряд рекреационных зеленых насаждений, исторических памятников и видов на море, которыми жители смогут свободно наслаждаться.

• Интересные места на маршруте будут связаны с промышленным и военным прогрессом страны — все это во имя обогащения и сохранения.

• Дальнейшее сообщение с заповедником Сунгей Булох и мангровыми зарослями Мандаи также позволит жителям «на практике» познакомиться с биоразнообразием Сингапура.

Более того, ряд других проектов обеспечит острову еще 1000 гектаров парковых зон и парковок.Некоторые из основных точек, на которых будет наблюдаться строительство в результате этого, включают Маршрут от побережья до побережья , железнодорожный коридор и даже реку Калланг .

Анализ: Несмотря на то, что определить влияние отдельных регионов немного сложно, работы по перепланировке предполагают потенциальные нарушения работы некоторых соседних парков и мест отдыха, которые часто посещают многие жители.

Для тех, кого беспокоит фактор шума, в первую очередь должны быть приняты минимальные и быстрые неудобства, учитывая, что большинство строительных работ связано с дорожным покрытием.При этом жители более низких уровней все еще могут пострадать, даже если только в течение короткого периода.

Благодаря неизбежным властным действиям (начиная со следующего года), основанным на недавнем запрете электронных скутеров, жители также могут быть уверены, что беспорядки, связанные с PMD, на этих новых дорогах будут постепенно устранены.

Расширенные возможности подключения

Карта связи острова. Источник: УРА.

Согласно недавнему исследованию, общественный транспорт в Сингапуре в настоящее время считается одним из самых дешевых, безопасных и эффективных (без шуток) в мире.

С завершением строительства Кольцевой линии и строительства Линии Томсон-Восточное побережье, Региональной линии Джуронг и Линии Кросс-Айленд, дела станут намного более эффективными: 8 из 10 семей, как ожидается, будут жить в пределах 10 -минутная прогулка на метро.

Наряду со Специальным и подробным планом управления связью будет реализовано множество велосипедных и пешеходных дорожек.

Возможно, самый большой фактор — коридор Север-Юг охватит 21 город.Протяженность 5 км, с круглосуточными автобусными полосами в и из города.

Анализ: Как упоминалось выше, ремонт «крошечных» пешеходных дорожек и велосипедных дорожек не должен создавать излишних шумов для жителей, проживающих поблизости. Однако этого нельзя сказать о затяжном процессе строительства предстоящих станций метро.

Возможно, одна из положительных сторон заключается в том, что работы на большинстве этих станций уже начались, поэтому жители этих районов уже должны знать об их воздействии.

С постепенным внедрением этих станций на фоне роста цен на COE, мы также можем наблюдать снижение дорожного движения в Сингапуре, даже если эффект может показаться на данный момент незначительным.

Однако есть гарантия, что в существующих и потенциальных застройках, прилегающих к этим новым станциям, а также к началу движения безостановочных автобусных полос, скорее всего, будет наблюдаться резкий рост объемов перепродажи и аренды.

Массовое перемещение

Крупные работы находятся в стадии разработки, чтобы превратить два огромных куска сингапурской земли в современные деловые и жилые помещения.

И хотя это происходит не сразу, но кропотливая работа для разных компаний по обоим проектам уже началась.

Стремясь конкурировать с различными конкурентами по всему миру и максимально использовать ограниченное пространство Сингапура, PSA объявила о переносе своих терминалов Танджонг Пагар, Кеппел и Брани, а также терминала Пасир Панджанг в надвигающийся мегапорт Туас к 2027 году и 2040 соответственно.

Новый Туас Мега Порт. Источник: Maritime Singapore Connect.

Новый порт Туас станет «крупнейшим в мире автоматизированным терминалом» в сочетании с экологической устойчивостью, большими площадками для стыковки и улучшенным транспортным сообщением в будущем. Он завершается в 4 этапа и в настоящее время находится на втором этапе.

Весь проект стоит более невероятных $ 20 миллиардов!

• Новое место назначения авиабазы ​​Пая Лебар:

Авиабаза Пая Лебар (PLAB) также переместится на авиабазу Чанги Восток и авиабазу Тенгах в 2030 году.

Новые возможности для авиабазы ​​Пая Лебар . Источник: УРА.

Расширение последнего (на западе), к сожалению, привело к выкорчеванию питомника, фермы по выращиванию яиц и орхидей, а также нескольких ферм по выращиванию кормов и декоративных рыб.

Более того, почти треть кладбища Чоа Чу Канг была расчищена в ожидании этого шага — шаг, который привел к эксгумации десятков тысяч могил в этом районе.

Возможно, наименее значительным является реконструкция 2-километрового исторического участка вдоль дороги Лим Чу Канг, чтобы проложить путь для расширения.

Анализ: Перенос порта Туас означает массовое высвобождение ценных земельных площадей. Пространство, которое было зонировано для Большой южной набережной (GSW). Вполне вероятно, что сюда стекаются девелоперы коммерческих и жилых проектов, чтобы сделать имя и состояние для своих компаний.

Таким образом, нынешние жители этого района могут ожидать масштабных строительных работ на соседних земельных участках наряду с возможным увеличением благоустройства и возможной оценкой стоимости застройки.

Набережная Большого Сёртерна. Источник: УРА.

Два проекта, которые хотят извлечь из всего этого наибольшую выгоду, — это Vivocity и технопарк Александра. Расположенный в самом центре GSW, торговый центр, естественно, будет получать увеличивающийся трафик / спрос с годами, как и его офисный аналог.

А как насчет переезда ПЛАБ?

Хотя это не последние новости (в конце концов, это было упомянуто в речи о Национальном празднике в 2013 году), но то, что происходит (или может произойти) с свободной землей, на которой она сейчас находится, есть.

Как только переезд PLAB начнется с 2030 года, для застройки будет предоставлена ​​огромная территория площадью 800 га (больше, чем размер Бишана). С тех пор в Генеральном плане было сказано, что это будет новый бизнес-район со смешанной застройкой в ​​этом районе.

рублей Стоимость плана строительства в Нигерии

Если вы мечтаете построить свой собственный дом здесь, в Нигерии, один из вопросов в вашей голове будет: «Какова стоимость плана строительства дома моей мечты?»

Сколько стоит полный план здания в Нигерии? В этом посте мы рассмотрим стоимость составления плана дома в Нигерии для желаемого дома.

Полный план здания — это чертежи, которым необходимо следовать при строительстве конструкции здания. Это руководство, которому следует следовать, если нужно построить здание.

Он показывает различные аспекты воображаемого здания, а также показывает, как построить здание.

Он также включает подробную информацию в виде чертежей, которые подробно объясняют, как должно быть построено здание; полный план здания должен включать архитектурный чертеж, структурный чертеж, электрический чертеж, механический чертеж и т. д.

Если вы хотите узнать стоимость полного плана здания в Нигерии, вы должны иметь в виду следующее:

* Полный план здания в Нигерии включает, но не ограничивается:

• Архитектурный чертеж,
• Чертеж конструкции,
• Электрический чертеж,
• Механический чертеж и т. Д.

Это означает, что для вас, имея полный план здания в Нигерии, вы воспользуетесь услугами архитектора, инженера по проектированию конструкций., Электротехника, Механика. И т. Д.

* Стоимость плана строительства в Нигерии также определяется требованиями правительства к чертежам для утверждения зданий в вашем регионе.

Например, правительству может потребоваться больше чертежей, чем указано выше, для утверждения в развитых городах, тогда как вышеупомянутых чертежей может быть достаточно для утверждения в развивающихся городах Нигерии.

* Стоимость плана строительства в Нигерии также зависит от сборов, которые вышеупомянутые специалисты готовы принять или взимать.На профессиональные услуги нет фиксированной цены.

Например, стоимость одного архитектора может отличаться от стоимости другого. То же самое относится и к другим профессиональным услугам, указанным выше.

Когда вы нанимаете архитектора, вы нанимаете его не только для разработки плана вашего здания, но и для дизайна, который он может создать.

Хорошие архитекторы не просто проектируют в точности то, что проектируют другие архитекторы, каждый архитектор уникален в своем дизайне, и поэтому их гонорары могут отличаться.

* Стоимость плана строительства в Нигерии также зависит от типа дома, который вы хотите построить. Стоимость плана бунгало не совпадает с планом двухэтажного или двухэтажного дома. Чем выше тип здания, тем больше вероятность увеличения стоимости конструкции здания.

Планы бунгало могут не потребовать больших затрат, потому что в большинстве городов Нигерии правительство не требует для утверждения большего количества чертежей, чем архитектурные и электрические чертежи.

Тем не менее, архитектор имеет право определять, как он взимает плату, независимо от типа дома, а это означает, что архитектор может решить взимать больше за план бунгало, чем за план дуплекса, в зависимости от характера или стиля дизайна, который он намеревается реализовать. .

* Стоимость плана строительства может также зависеть от желания и способности домовладельца оплачивать профессиональный план за строительные услуги.

В некоторых случаях архитектор может разработать больше концепций для клиента на выбор, если он готов платить за свои услуги и время.

Лучший способ узнать стоимость плана строительства в Нигерии

Как видно выше, чтобы иметь полный план строительства в Нигерии, вам понадобятся услуги профессионалов строительной индустрии.

План здания не имеет фиксированной цены, а стоимость плана здания варьируется от одного архитектора к другому, а также от одного места к другому в Нигерии. И архитектор имеет право определять, сколько он взимает за полный план здания.

Лучший способ узнать стоимость плана здания в Нигерии — это встретиться с архитектором, архитектором, лидером в строительной отрасли, и объяснить ему, что именно вам нужно.

Архитектор — первый человек, который инициирует проект здания до того, как придут другие профессионалы.

Объяснив вашу потребность архитектору, он разработает для вас проект, а затем проконсультируется с другими специалистами, чтобы точно узнать, сколько они будут взимать за свои услуги, и их гонорары также будут зависеть от дизайна, созданного архитектором.

Большинство архитекторов не скажут вам стоимость плана здания, не получив краткого описания того, что вы хотите. Краткое описание включает не только тип дома, который вы хотите (например, бунгало, дуплекс и т. Д.), Но также и пространство и другие особенности, он должен быть уверен во всем, что вам нужно, а также консультироваться со своими партнерами или союзниками, которые также будут работать над спроектируйте вместе с ним, прежде чем сообщать вам стоимость вашего плана здания.

С учетом сказанного вы узнаете точную стоимость вашего плана здания после того, как архитектор разработает проект вашего дома и проконсультируется со своими партнерами.

Читайте также: Цена на цемент в Нигерии сегодня

Заключение

Стоимость плана строительства в Нигерии зависит от типа дома, который вы хотите построить, а также от сборов, которые готовы взимать профессионалы, участвующие в разработке плана строительства.

Полный план здания в Нигерии должен включать: архитектурный чертеж, структурный чертеж, механический чертеж, электрический чертеж и т. Д.

В Нигерии нет фиксированной цены на полный план здания; архитектор имеет право определять, сколько он взимает, в зависимости от качества услуг, которые он намеревается предоставить.

Лучший способ узнать стоимость строительного плана в Нигерии — это встретиться с архитектором и проинформировать его о том, что вы хотите.

Знание того, что вы хотите, поможет ему разработать для вас проект, и он проконсультируется со своими союзниками, которые также будут работать над проектом вместе с ним, чтобы точно узнать стоимость вашего плана здания, прежде чем сообщать вам об этом.

После консультации со своими союзниками архитектор сообщит вам стоимость вашего плана здания, а также может открыть место для переговоров.

Между вами и вашим архитектором будет достигнуто соглашение, если он примет то, что вы готовы заплатить за его услуги и услуги его союзников.

Всегда пользуйтесь услугами профессионалов, когда речь идет о строительных проектах, особенно при проектировании здания, потому что ошибка в плане здания может привести к большим ошибкам во время строительства.А в некоторых случаях ошибка в плане здания может привести к полному обрушению здания.

Надеюсь, вы кое-что узнали из этого поста, в таком случае поделитесь этим постом с друзьями и оставьте нам комментарий или задайте вопросы ниже.

Пожалуйста, поделитесь!

Нажмите здесь, чтобы увидеть последние стипендии и руководства для обучения за рубежом
Щелкните здесь, чтобы увидеть последние возможности трудоустройства в Нигерии .
Нажмите здесь, чтобы присоединиться к Пополнить счет и получать деньги
Нажмите здесь, чтобы читать последние школьные новости в Нигерии

Предупреждение об авторских правах!

Мы очень много работаем и вкладываем много усилий и ресурсов в наш контент, предоставляя нашим читателям статьи без плагиата, оригинальные и качественные тексты.Содержание этого веб-сайта не может быть скопировано, переиздано, воспроизведено, распространено полностью или частично без должного разрешения или подтверждения. Надлежащее признание включает, помимо прочего: (а) Надлежащие ссылки в случае использования в исследовательских, журнальных, брошюрах или академических целях, (б) «СПРАВЕДЛИВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ» в случае повторной публикации в онлайн-СМИ. О возможных последствиях вы можете прочитать здесь: Каковы последствия нарушения авторских прав? В целях защиты нашей интеллектуальной собственности мы можем сообщить о вашем веб-сайте в Google без предварительного уведомления, и ваш веб-сайт будет удален из поисковых систем, и вы можете получить предупреждение. Все содержимое защищено Законом об авторском праве в цифровую эпоху 1996 г. (DMCA).

Стратегия построения ссылок на 2019 год | Как спланировать обратные ссылки

шаг 1

Определение того, как выглядит успех

Для начала вам нужно использовать такой инструмент, как Linkio или Ahrefs, чтобы проанализировать своих основных конкурентов и измерить, сколько ссылок на домашнюю страницу они заработали и какие это типы ссылок.

Ahrefs хорош тем, что содержит один из самых больших индексов обратных ссылок в сети.

Linkio великолепен, потому что он соединяется с Ahrefs для проверки и анализа данных.

Выполнение этого упражнения по анализу конкурентов даст вам базовую линию для построения ссылок, по которой можно работать.

Когда у вас есть «взгляд изнутри» на SEO-рейтинг ваших конкурентов, вы захотите установить временные рамки, в которые вы планируете достичь или превзойти их статистику и обогнать их в рейтинге (как говорится… бизнес — это война).

Используя свой собственный сайт OutreachMama.com в качестве примера, я проанализировал 4 профиля обратных ссылок на главной странице конкурентов и сравнил их с моими, чтобы выяснить, сколько ссылок мне нужно создать.

Вот короткое видео о том, что происходит во время этого анализа:

Полезность Linkio заключается в том, что он берет данные об обратных ссылках из Ahrefs, но также определяет, какие ссылки должны на самом деле «подсчитываться» или иметь ценность для SEO.

Ценность

SEO по этому определению — это ссылка, которая является dofollow и проиндексирована в Google.

Из 630 ссылающихся доменов, которые, по словам Арефса, есть у Audience Bloom, Linkio определила, что меньше половины передают ценность SEO.

Если вы внимательно изучите изображение выше, то заметите, что в красном поле указано, сколько ссылок мне еще нужно построить… рассчитано на основе данных конкурентов.

Я решил просто использовать показатели обратных ссылок Audience Bloom, чтобы установить целевое количество ссылок, которые нужно построить, потому что авторитет OutreachMama уже практически равен другим.

Итак, мне нужно построить 41 ссылку на основе расчетов инструмента.

Я мог бы построить 5 ссылок в месяц и достичь своей цели примерно за 8 месяцев.

Или я мог бы быть более агрессивным (или просто нетерпеливым) и мог бы стрелять по 20 ссылкам в месяц и достичь цели примерно за 2 месяца.

Важно, чтобы вы определили, насколько быстро и настойчиво вы хотите следовать своей стратегии построения ссылок, поскольку от этого во многом зависит, какую тактику вам следует выбрать, а также сколько времени и денег вы инвестируете в свои усилия по распространению информации.

шаг 2

Определите типы анкеров, которые вам нужны

Большинство экспертов по SEO согласны с тем, что соотношение текста привязки по-прежнему играет важную роль в повышении рейтинга.

Как я уже много раз писал, профиль текста привязки, который у вас есть, имеет (почти) такое же значение, как и сами ссылки.

Да, Google хочет видеть, что вас упоминают в соответствующих местах в Интернете, и предполагает, что эти упоминания (также известные как обратные ссылки) означают, что вы предоставляете ценный контент и информацию для других.

Что еще более важно, они хотят видеть профиль текста привязки, который выглядит естественно.

Слишком много ссылок с точным соответствием ключевого слова якоря (например.грамм. Якорь «Советы по SEO», указывающий на статью о советах по SEO) создаст впечатление, что вы пытаетесь обмануть систему и полагаться на тактику спама для ранжирования вашего сайта.

Если вы какое-то время занимались поисковой оптимизацией, то вы не хуже меня знаете, что это «No bueno».

Google хочет видеть естественный (или кажущийся естественным) профиль ссылок, который указывает на то, что другие люди считают ваш контент ценным и вознаграждают за эту ценность, ссылаясь на вас независимо от вашего ввода.

Слишком много чрезмерно усердных специалистов по поисковой оптимизации довели эту концепцию до крайности и попытались «взломать» систему, создав тонны якорного текста, обогащенного ключевыми словами.

А иногда работает… По крайней мере, на время.

Однако я еще не видел, чтобы какой-либо успешный и долгосрочный бизнес полагался на такую ​​близорукую и неэффективную тактику.

Лучшие мировые бренды просто приносят пользу миру, а обратные ссылки — естественный побочный продукт… Множество обратных ссылок.

Но как вы, наверное, уже убедились, для нас, ребят, не все так просто.

Если у вас не очень глубокая казна или не существует существующего веб-сайта с миллионами обычных посетителей, увидеть ваш контент среди хаоса всемирной паутины может показаться невозможным.

«Постройте это, и они не придут» — это боевой клич начинающего веб-мастера, и легко понять, почему так много новых предпринимателей так быстро отказываются от SEO. Но так не должно быть…

Применяя проактивный подход и разрабатывая стратегию на основе показателей, свидетельствующих об авторитете бренда, вы действительно можете заработать место за столом для больших мальчиков. Но для этого вы должны научиться создавать профиль ссылок, который выглядит естественно, не боясь построения ссылок.

Это не означает, что вы пытаетесь обмануть систему.

Это просто означает, что вам нужно знать, что работает.

Вернувшись к этому сайту в качестве примера, взгляните на процентное соотношение текста привязки на домашней странице нескольких моих главных конкурентов по сравнению с моим, в этом коротком видео

Основываясь на этой статистике, мы можем сравнивать и сравнивать соотношения профилей текста привязки.

У большинства конкурентов процентные доли брендов ниже, чем у меня.

У них больше «естественного» якорного текста, а у некоторых больше якорного текста по ключевым словам.

Основываясь на этих средних значениях, я, вероятно, немного переборщил с брендированным якорным текстом и создал профиль якорного текста, который был настолько сильно перекос в сторону брендированных якорей, что он может выглядеть неестественно для ботов Google.

Имея это в виду, моя новая стратегия построения ссылок вращается вокруг создания более разнообразного профиля, чтобы помочь выровнять мое соотношение.

И, по словам Линкио, я должен построить следующие 10 якорей:

.