Таунхаусы что это такое: Что такое таунхаус, чем отличается от дома, таунхаус преимущества и недостатки, чем отличается таунхаус от квартиры

Содержание

Что такое таунхаус, чем отличается от дома, таунхаус преимущества и недостатки, чем отличается таунхаус от квартиры

На этапе подписания договора необходимо ещё раз всё тщательно проанализировать, взвесить все плюсы и минусы и учесть важные моменты.

Первое, что заслуживает внимания, — доступность транспорта. Если есть личный автомобиль, важна удаленность от города, поскольку от этого зависят траты на бензин. Если автомобиля нет, хорошо, если в шаговой доступности есть место остановки общественного транспорта.

Второй момент — инфраструктура. Если все необходимое расположено рядом, важность транспортной развязки снижается. Если же район новый и поблизости нет ничего, кроме леса, нужно оценить перспективы развития и понимать, когда рядом появятся магазины, школы и увеселительные места.

Обжитый комплекс с обустроенной детской площадкой. Источник: kaskad-n.ru

Третье — система коммуникаций. Это условия, необходимые для комфортной жизни: водоснабжение, водоотведение, отопление, электричество.

Они уже должны быть или будут проведены в ближайшее время.

Четвертое — качество самого дома. Важные параметры — стройматериалы и технология постройки. В приоритете кирпич с отличными звуко- и теплоизоляционными свойствами.

Кирпичные таунхаусы не только практичные, но и очень стильные. Источник: avatars.mds.yandex.net

Пятый пункт — отделка помещения. Есть таунхаусы с чистовой отделкой — въехал и живи. А есть те, которые требуют капитального ремонта. Это тоже немаловажный фактор, особенно если есть потребность как можно скорее заселиться и обустроиться.

Самые дешевые таунхаусы продаются без чистовой отделки. Весь ремонт — с нуля! Источник: letoestate.ru

Наконец, пакет документов. У застройщика обязательно нужно запросить:

  • документ, подтверждающий право собственности на таунхаус и землю;
  • разрешительные документы на строительство: график застройки и срок введения постройки в эксплуатацию, проектную декларацию;
  • договор долевого участия;
  • технические условия на инженерные коммуникации (газ, электричество, воду) и примыкание к транспортным сетям;
  • проект договора с управляющей компанией.

При покупке недвижимости на этапе строительства обязательно нужно изучить репутацию застройщика, а еще лучше — познакомиться с будущими соседями. Не стоит бояться задавать прямые и провокационные вопросы, чтобы получить более или менее объективное представление о будущем месте жительства.

плюсы и минусы, подводные камни

25 окт 2020, 10:30 

Казалось бы, дуплекс — идеальный компромисс. Но важно знать некоторые нюансы. Какие — разбираемся вместе с экспертом

Фото: Kgbo/wikipedia.org

Эксперт в этой статье

  • Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate

Что такое дуплекс

Дуплекс (англ. — «двойной») — это дом на две семьи, разделенный пополам. У каждой части есть отдельный вход и может быть несколько этажей. Из общего у соседей только одна стена и крыша. Обе стороны коттеджа считаются индивидуальными жилыми домами, к каждому прилегает 8–30 соток земли. Общая стена не обязательно должна находиться между жилыми комнатами. Иногда она объединяет гаражи, и в таком случае соседи не мешают друг другу.

Первые дуплексы появились в Англии в XIX веке. Вторая половина дома строилась к стене уже имеющейся, когда дети вырастали и обзаводились собственными семьями, но предпочитали жить рядом с родителями. В каждой части дуплекса были отдельные спальня, ванная и кухня, поэтому соседи не пересекались друг с другом. Изначально были распространены пристройки любого формата, не повторяющие оригинальный дом, а позднее их стали делать симметричными.

Дуплекс — коттедж из двух зеркальных секций (Фото: Joseph/Flickr. com)

Особенности дуплекса

У современных дуплексов есть несколько отличительных черт:

  • цельный фасад. Независимо от внутреннего ремонта и обстановки снаружи дом выглядит как один длинный коттедж из двух зеркальных частей;
  • отдельный вход в каждую из частей дома. Иногда делают один общий вход, но наибольшей популярностью пользуются именно две двери по обеим сторонам дома для каждой из семей;
  • два-три этажа. Стандартная планировка подразумевает двухэтажное здание, но иногда застройщики делают дуплексы на этаж выше;
  • в секциях устанавливаются индивидуальные приборы учета воды, электричества и отопления, то есть владельцы квартир платят только за свою жилплощадь;
  • много света. Как и во многих частных домах, в таунхаусах часто делают большие и панорамные окна. Это связано с желанием снизить расходы на освещение и отопление: естественный солнечный свет проникает в дом с улицы.

Помимо дуплекса, встречаются триплексы — дома на три семьи и квадрохаусы — на четыре семьи с угловыми квартирами. Большее количество секций превращает строение в таунхаус.

Отличия от таунхауса

Дуплекс — дом из двух частей, а таунхаус может быть разделен на четыре — восемь секций, каждая из которых будет отдельной квартирой с индивидуальным входом и двумя-тремя этажами жилого пространства. Такой коттедж похож на двух-трехэтажный дом из нескольких подъездов, в которых по одной квартире в каждом. При этом уличная территория чаще всего не делится между владельцами, она общая. Иногда жильцам доступны участки до четырех соток на выходе из квартиры.

Жизнь в таунхаусе: плюсы и минусы

Планировка и в дуплексе, и в таунхаусе — зеркальная. Это упрощает разработку проекта и снижает его стоимость. Цены на таунхаусы ниже по сравнению с дуплексами, ведь в первом случае затраты на строительство и монтаж необходимых коммуникаций делят между собой несколько семей, а не только две.

Трехэтажный таунхаус (Фото: vancouvertownhouse.ca)

Дуплексы в России

Коттеджи на две семьи появились сначала в крупных городах, а затем и за их пределами. Жилье позиционировалось как элитное, и цены были очень высокими. В последние годы на рынке недвижимости появилось много загородных домов по доступным ценам. В отличие от первых в истории «семейных» дуплексов коттеджи часто покупают разные семьи. Поэтому по участку между половинами дома проходит забор — соседи огораживают территорию, чтобы сделать ее максимально обособленной.

Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate:

— Самое главное при покупке такого жилья — схема. На самом деле это глубокая проблема, и окончательно она до сих пор не решена. Долгое время данный сегмент недвижимости вообще никак не регулировался. Единственной схемой продажи были договоры долевого участия, в том числе и на землю. Но она сильно устарела и не защищала покупателей в полной мере. С 2012−2013 годов дуплексы стали реализовывать как квартиры либо как частные дома. В этом случае участки имеют категорию «земли поселений» с определенными видами разрешенного использования — для блокированной застройки или под многоквартирные жилые дома. В обоих случаях есть свои ограничения по этажности. Также можно оформить дуплексы как отдельно стоящие дома со своим участком.

Плюсы дуплекса

В коттедже застройщики предлагают гораздо большую жилую площадь за меньшую цену по сравнению с городской квартирой. Дуплексы редко выбирают для одиночного проживания. Как правило, это альтернативный вариант для большой семьи, который обойдется значительно дешевле, чем целый дом. Площадь стандартного дуплекса — 100–150 кв. м. В категории элитных застроек встречаются дома и с большими площадями, но редко; при необходимости огромных жилых пространств есть смысл задуматься о покупке целого дома.

Фото: Mark McClure/Flickr.com

Помимо возможности владельцев жить в большом доме за адекватную цену, у дуплексов есть ряд других преимуществ:

  • мало соседей. Иногда люди выбирают квартиры на последнем этаже, чтобы не слышать шума из верхней квартиры. В дуплексе проблема соседей минимизирована: остается только одна семья за общей стеной. А если изначально покупать дом пополам с друзьями, обстановка будет максимально комфортной;
  • наличие придомовой территории. Как правило, это небольшая площадь, но ее достаточно для размещения гаража, уличной беседки, детской площадки, клумб или места для барбекю;
  • инфраструктура и экология. Современные дуплексы часто строят в уже заселенных районах ближайшего пригорода. Таким образом, будущие жильцы получают не только развитую инфраструктуру с магазинами и образовательными учреждениями, но и свежий воздух;
  • низкая стоимость обслуживания. Если у вас в собственности целый коттедж, то вы полностью берете на себя расходы на замену коммуникаций, ремонт и реставрацию фасадов. В дуплексе все траты делятся поровну на две семьи;
  • удобен для сдачи. Можно выкупить обе части — в одной живет владелец, а вторая сдается арендаторам, которых можно контролировать без лишних затрат времени.

Минусы дуплекса

Основной минус двойного коттеджа — соседи все-таки будут. Это не полностью частная территория, как если бы дом принадлежал только вам. Но и не многоквартирный таунхаус и тем более многоэтажка, в которой соседи будут как минимум с трех сторон. Многие владельцы предпочитают изолироваться за забором и усилить шумоизоляцию по смежной стене. Есть смысл познакомиться с соседями перед покупкой секции, чтобы понять, насколько вам легко и приятно взаимодействовать для решения общих вопросов.

Два входа в дуплекс (Фото: Dylan Collette/Unsplash)

Фотографии дуплексов

Фото: Pinterest

Фото: JMacPherson/Flickr. com

Фото: Mark McClure/Flickr.com

Фото: Белый берег

Подводные камни

Дyплeкcы мoжнo cтpoить нa yчacткax, пpeднaзнaчeнныx для вoзвeдeния дач, a тaкжe нa зeмляx ИЖC. Зaгopoдныe коттеджи и дoмa мoжнo cтpoить тoлькo нa yчacткax ИЖC.

Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate:

— Если это дуплекс, то участок просто делится надвое и каждый собственник получает свою часть. В этом плане все довольно просто. Лично я не сталкивался с постройкой дуплекса по индивидуальному проекту. В любом случае необходимо организовывать юридическое лицо, чтобы получить разрешение на строительство, потому что это земли поселений. Тогда построить и утвердить свой проект можно. В целом цена на дуплексы растет, на такое жилье есть спрос, особенно с учетом пандемии. Случаи, когда дуплексы строят для личного проживания (например, совместно с друзьями семьи), встречаются редко. Теоретически можно построить дом на две семьи и потом с помощью кадастрового инженера разделить его на две квартиры. Стоит отметить, что при постройке очень важен вид разрешенного использования земли. Не каждый из них подходит для этого.

Читайте также:

Автор

Ирина Рудевич

Что такое таунхаус, чем отличается от дома?

На российском рынке недвижимости популярностью пользуются частные дома и таунхаусы. Мода на малоэтажное строительство дома пришла к нам с запада и уже многие оценили комфорт проживания в нем. Чем же отличается таунхаус от дома, разберем далее.

Что такое таунхаус?

Таунхаус (Townhouse) произошло от английских слов town и house в переводе означает жилое здание в небольшом городе. Такому типу строений свойственен территориям средней плотности застройки, поэтому чаще всего располагается на окраинах городов или в небольших населенных пунктах.

Таунхаус — это комплекс двух или трехэтажных домов, совмещенных единой архитектурной концепцией, владелец каждой такой секции дома имеет индивидуальный вход, подъезд, систему отопления, гараж и небольшой участок перед домом. Остаются общими только стены между домами и крыша.

Такие дома имеют свои разновидности в зависимости от количества секций. Распространенной из них является дом дуплекс — два коттеджа, объединенные между собой, или дом на два хозяина (подробнее — что такой дуплекс).

Триплекс имеет три секции, квадрекс – четыре и т.д. Вообще секций у таунхауса может быть достаточно много. Но каждая из них рассчитана на проживание одной семьи.

Планировка таунхауса предполагает расположение помещений:

  • на первом этаже располагаются хозяйственные помещения: прихожая, кухня, гостиная и кладовка;
  • на втором – зона работы и отдыха: спальни, кабинет, библиотека и т.д.;
  • иногда может быть предусмотрен цокольный этаж, где допустимо обустроить спортзал, бассейн, сауну.

Для таунхаусов обычно предусматривается гараж или парковочное место перед домом. Такие дома отлично вписываются в городскую среду. Но в России их обычно строят в коттеджных поселках, расположенных в пригородной зоне крупных городов.

Особенности

Вариант приобретения таунхауса подходит для тех, кто не желает жить в многоэтажном доме, но не может позволить себе приобретение или строительство индивидуального домовладения. Сочетание удобств городской квартиры и частного дома сделали таунхаус популярным. Это многоуровневая квартира, но с другими такими же соседними помещениями под одной крышей.

К особенностям этого формата жилого помещения относятся:

  • малоэтажность строения, высота которого не более трех этажей от земли;
  • отдельная квартира в несколько уровней;
  • изолированный выход на улицу, отсутствие общих подъездов;
  • близость к природе, экологичный спокойный район застройки, чистый воздух. Таунхаусы преимущественно возводят за городской чертой или в его окрестностях, где нет промышленных объектов, вдали от городской загазованности и суеты;
  • небольшой участок придомовой территории у каждого собственника помещений;
  • минимальное количество соседей, проживающих только за стеной справа и слева, либо за одной из стен, если помещение угловое;
  • наличие инфраструктуры, поскольку при застройке обычно формируется комплекс таунхаусов, обеспеченный необходимыми коммуникациями, транспортными развязками, детскими площадками, магазинами, детскими садами и т. д.

Преимущества и недостатки

К положительным сторонам таунхауса следует отнести:

  1. Стоимость ниже в сравнении с частным домом или квартирой в центре города. Это обусловлено тем, что цена за подключение к коммуникациям распределяется между несколькими собственниками, также уменьшаются расходы на строительные материалы. В сравнение с жильем в многоквартирном доме таунхаус выигрывает за счет того, что загородная недвижимость дешевле, чем в центральных районах города.
  2. Расположение в экологическом районе вдали от городского смога и суеты. Некоторые застройки могут располагаться на берегу водоема или леса, что обеспечивает прекрасные виды из окна.
  3. Придомовая собственная территория, возможность использования ее по своему желанию.
  4. Наличие индивидуального гаража или места для автопарковки.
  5. Возможность самостоятельно планировать интерьер.
  6. Отсутствие соседей сверху, они могут проживать только справа и слева.

При большом количестве плюсов такое жилье не лишено недостатков:

  1. Таунхаус состоит из нескольких жилых помещений, что не исключает взаимодействия с соседями в решении вопросов ремонтов фасада, крыши и т. д.
  2. При организации нового поселка застройщик может сдать готовый дом, еще не решив все вопросы инфраструктуры и транспорта. Транспортная развязка в пригороде может оказаться слишком загруженной, что скажется на времени, которое придется учитывать при выезде в город.
  3. Площадь таунхауса в большинстве случаев превышает площадь квартиры, что влечет за собой соответствующие затраты на коммунальные услуги.
  4. Придомовая территория ограничена небольшим количеством соток (не более 4-5).
  5. Шум от соседей будет присутствовать меньше, чем в квартире, но частный дом в этом вопросе более изолирован.

Чем таунхаус отличается от дома?

Существенными отличиями таунхауса от индивидуального дома являются:

  • наличие соседей за стенами;
  • маленький участок земли возле своего жилья;
  • сравнительно низкая стоимость.

В остальном это также довольно просторное жилье с несколькими уровнями. Однако, частное домовладение в большинстве своем возводится на достаточно большом собственном наделе, где можно построить баню или иные постройки. На земле возле таунхауса этого сделать нельзя.

Следует учитывать также такой момент, что любые изменения, вносимые в частный дом, например, покраска фасада, замена кровельного материала не требует согласования с соседями. Тогда как таунхаус ближе к многоквартирному жилью, где нельзя единолично решать такие вопросы.

Что лучше брать таунхаус или коттедж, расскажет архитектор в коротком видео.

Как правильно оформить таунхаус?

В российском законодательстве нет понятия таунхауса. Что из этого следует? Таунхаус может быть оформлен несколькими путями:

  • как квартира в многоквартирном доме, т.е. весь дом считается многоквартирным, даже если их всего две. Секция таунхауса станет считаться отдельной квартирой, именно по документам;
  • как блок-секция. И это в последнее время достаточно распространенная практика, когда таунхаусы оформлены именно таким образом;
  • как отдельно стоящий жилой дом, т.е. не само здание отдельно стоящее, а каждая его секция. При этом не учитывается, что у них есть общая стена и общая крыша, документально это отдельные строения. Соответственно к ним применяются те правила, которые применяются к жилым домам;
  • как доля жилого дома. И тогда к его секциям применяются те же правила, которые применяются к долям.

Отсюда вывод, что надо обращать внимание на то, как часть таунхауса названа в документах. От этого и будет зависеть, какие правила к ней будут применяться при совершении сделки.

Земля под строением

Статус земельного участка под таунхаусом с точки зрения юридического вопроса зависит от того, как будет застройщиком предложено оформить ее:

  • приобретение в собственность вместе с покупкой блок-секции;
  • регистрируется в долевую собственность всеми собственниками таунхауса;
  • покупатель вправе пользоваться участком на условиях аренды.

Обязательно нужно обратить внимание на статус участка земли, на котором он возведен, допустимо:

  1. Только ИЖС (индивидуальное жилое строительство) — надел выделяется под частные домовладения и коттеджи, но имеется вариант, когда на земле под ИЖС возможно построить и таунхаус. Это оформление каждой секции, как индивидуальный дом, что влечет за собой применение соответствующих норм. Например, отсутствие общедомового подвала или чердачного помещения, отдельное подключение к коммуникациям каждой секции.
  2. Либо МЖС (малоэтажное жилое строительство) Является самым лучшим вариантом, поскольку он непосредственно связан с возведением на ней многоквартирного дома не выше трех надземных этажей. Если над третьим этажом окажется мансардное помещение, то это уже станет нарушением норм строительства, поскольку мансарда будет приравнена к еще одному этажу.

На что обратить внимание при покупке?

Первоначально потенциальный покупатель должен сопоставить желание приобрести таунхаус и свои финансовые возможности. Когда поиск нужного варианта увенчался успехом, следует проверить наличие всех разрешительных документов у застройщика.

Помимо общих рекомендаций есть и специфические нюансы, которые касаются именно этого типа жилой недвижимости. Понятие тайнхаус не закреплено в строительном законодательстве и это порождает некоторые заблуждения:

  1. Приобретая таунхаус, вы получаете в собственность прилегающий участок земли. На самом деле это не так. По своему принципу возведение таунхауса можно сравнить со строительством многоквартирного дома. Поэтому после окончания строительства земля переходит в общую собственность всех владельцев жилой недвижимости (коллективную собственность) и принадлежит вам весьма формально. На ней вы можете разбить клумбу, но построить, например, баню не получится.
  2. Низкая цена за квадратный метр жилья. Дело в том, что зачастую цена понижается за счет большой площади объекта. При этом застройщик часто умалчивает, что сюда включены все лестничные пролеты и даже котельная. По факту цена окажется, конечно, ниже, чем в квартире в центре города или частном доме, но не настолько, как обещает застройщик.
  3. Таунхаус можно построить на любых землях в населенном пункте. Это неверно, поскольку такое строительство возможно только на участках под МЖС и ИЖС. Если надел под таунхаус выделен под дачу, откажитесь от покупки секции в нем.
  4. Если дом более трех надземных этажей и более десяти секций, у застройщика требуйте документ о государственной экспертизе объекта. При отсутствии, откажитесь от покупки такого жилья. Вряд ли его введут в эксплуатацию.
  5. Вы вправе купить секцию в недостроенном доме, но обращайте внимание, какой тип договора с застройщиком оформляется. Если секция считается квартирой, то единственным вариантом будет договор долевого участия в строительстве, другие незаконны.
  6. Уточняйте статус земельного участка под домом, и будет ли возможность оформить в собственность примыкающий к секции надел, при условии, что земля под ним относится к МЖС. Если придомовая территория будет являться общедомовой, то следует узнать, каким документом будет регламентироваться возможность ее использования.

На что обратить внимание при выборе таунхауса, расскажут из этого видео.

преимущества и недостатки проживания в таунхаусе

Таунхаус является относительно новым явлением на отечественном рынке недвижимости. Многие знают о том, что так называемая «малоэтажная мода» пришла к нам с Запада.

Впрочем, коттеджное строительство по-прежнему прочно удерживает свои позиции. Но альтернативные варианты, включая таунхаус, находят себе место и в нашей жизни. Так что же такое таунхаус?

Немного истории

Из названия очевидно, что речь идет о явлении английского происхождения. Слово переводится как «особняк, городской дом». И есть две основные версии, объясняющие появление таунхаусов.

Согласно первой версии, возникновение «городских домов» связано с британской аристократической знатью. Известно, что знатные особы, как правило, владели сразу несколькими имениями, которые могли находиться в самых разных уголках туманного Альбиона. Но в любом случае одно имение всегда находилось в столице либо ином крупном городе. А ведь благородные пэры (так в Великобритании именуют членов Палаты лордов) привыкли жить в замках и роскошных особняках.

По объективным причинам возвести себе такие же здания в Лондоне они не могли: уже тогда, в 19 веке, ощущался определенный дефицит городской земли. Выходом из такой ситуации и стали таунхаусы. Т.е. несколько уважаемых фамилий строили для себя особняки, объединенные одной крышей. Это позволяло экономить денежные средства, но при этом все же проживать в привычной для пэров среде.

Впрочем, есть и вторая версия. В соответствии с ней таунхаусы – это результат очень старой традиции: новые семьи, которые отделялись от основной ветви клана, пристраивали к фамильному имению собственные особняки. Если руководствоваться данной версией, то получается, что появление таунхаусов берет свое начало еще во временах домашних общин.

Как бы то ни было, на Западе «городские дома» довольно распространены: порядка пятой части всех европейцев проживает именно в таунхаусах.

Подробнее о таунхаусе

Несмотря на перевод, назвать таунхаус особняком можно лишь с определенной долей условности. Все дело в специфике автономности проживания, которая свойственна зданиям, стоящим отдельно. Относительно таунхаусов автономность можно охарактеризовать так: более автономные, нежели многоквартирные дома, но менее, чем индивидуальные коттеджи.

По сути своей таунхаус – это многоуровневые апартаменты (как правильно, в 2, иногда 3 этажа), имеющие отдельный вход, автономную систему теплоснабжения и абсолютно небольшой (буквально 2-4 сотки) земельный участок. Размеры последнего таковы, что идеально подойдут для альпийской горки. Правда, вертолет на такой участок не посадишь.

Дома такого типа блокируются в один целостный комплекс, состоящий из нескольких строений. Все эти строения соединены общими боковыми стенами, а также единым архитектурным замыслом. При этом каждый дом имеет обособленный подъездной путь и свой гараж.

Примечательно, что для таунхаусов свойственна определенная планировка: обычно она имеет так называемый вертикальный характер. Это означает, что внизу располагаются помещения общего назначения (к примеру, кухня, прихожая, в отдельных случаях еще и гостиная), а наверху – помещения личного характера (спальни, рабочие кабинеты).

Не исключено и наличие цокольного этажа, где отлично можно создать сауну, бассейн, бильярдную.

Таунхаус можно назвать синтезом квартиры и коттеджа, поскольку эти помещения снабжаются полным набором всех коммуникаций (это, среди прочего, и кабельное телевидение, и Интернет) и располагаются в любом уголке города, хоть в его центре.

Но нужно отметить, что для отечественного рынка характерно преобладание загородных таунхаусов.

Рекомендуем к прочтению статью о том, как оценить стоимость квартиры

Правильно оформляем акт приема передачи квартиры – подробнее здесь.

О преимуществах

По целому ряду параметров таунхаус опережает обычную квартиру в городе. Например:

  • цена за один квадратный метр в таунхаусе значительно ниже;
  • планировка в данном случае гораздо удобнее. Более того, отдельные таунхаусы продаются и вовсе без планировки, оставляя, тем самым, хозяевам поле для деятельности;
  • обратим внимание и на то, что общий показатель квадратуры помещения, который рассчитывается на семью, при выборе таунхауса получается на порядок больше показателя стандартной квартиры.

Впрочем, у таунхаусов есть и противники. Доводов в пользу этих построек и против них можно приводить много. В любом случае окончательный выбор – это дело каждого из нас.



Что такое таунхаус?

Автор Юлия На чтение 3 мин. Просмотров 3 Опубликовано Обновлено

Относительно недавно на рынке недвижимости появились так называемые таунхаусы. Этот тип строения, как и многие другие, пришел к нам с Запада. Именно в западных странах таунхаусы завоевали особую популярность. Сегодня будем разбираться, чем же так хороши эти малоэтажные дома.

И так, что такое таунхаус?

Само слово «таунхаус» (англ. townhouse) можно перевести, как «особняк, городской дом». Правда, откровенно говоря, особняком таунхаус называть было бы неправильно, так как автономность проживания, которая свойственная для особняка, не свойственна этому типу зданий, ведь таунхаус – это многоуровневое строение, как правило, имеющее несколько этажей (2-3), отдельный вход, автономную систему теплоснабжения и небольшой (порядка 4 соток) участок земли.

Получается, по сути townhouse – это комплекс, состоящий из нескольких строений. Объединяет эти строения единое архитектурное решение и общие боковые стены. При этом для каждого из таких строений предусмотрен отдельный гараж и отдельные подъездные пути.

Таунхаусы обычно имеют вполне стандартную планировку: снизу располагаются хозяйственные помещения (прихожая, кухня, кладовки, иногда гостиная), а наверху находятся спальни, зоны отдыха, кабинет.

Зачастую townhouse строят с цокольным этажом, который потом используется под бильярдную, бассейн, сауну и так далее.

Обобщая, можно сказать, что таунхас представляет собой этакий симбиоз квартиры и коттеджа.

Плюсы и минусы таунхауса.

Достоинств у таунхауса довольно много. Первое, что хочется отметить, это экономичность данного строения, ведь townhouse стоит намного дешевле коттеджа. Плюс, расходы на обслуживание такого жилья также намного ниже. Можно сэкономить и на стройматериалах (общая крыша, общая стена), и на теплоснабжении, и на охране, и на вывозе мусора, и так далее.

Приобретая таунхаус, можно быть уверенным в том, что вашими соседями будут хорошие люди.

К сожалению, помимо достоинств есть у таунхауса и недостатки.

Вряд ли, купив townhouse, можно приобрести островок загородной уединенной жизни, ведь как не крути, такой дом – это комплекс, что само собой подразумевает наличие соседей. Да и участок земли вы получите небольшой, достаточный для небольших цветочных клумб, но недостаточный для полноценных грядок.

Содержать таунхаус дешевле, чем коттедж, однако дороже, чем содержать обычную квартиру.

Подытожим.

Итак, что такое таунхаус? Это несколько строений, объединенных между собой. Строения эти имеют несколько этажей, обладают некоторыми общими коммуникациями, при этом у каждого строения свой отдельный вход, гараж, земельный участок. Если вам уже тесно в собственной квартире, а на отдельный коттедж не хватает средств, таунхаус для вас – идеальный вариант.

Видео.

Рекомендую прочитать:

Что такое таунхаус?

Часто можно услышать от городских жителей, что они хотели бы переселиться в собственный дом, но их пугает то, что они будут оторваны от благ города, его инфраструктуры. Вместо этого на горожанина свалиться огромный вал проблем и забот в виде приусадебного участка, постоянных забот за своим домом, который постоянно будет требовать каких-то доработок и вложений. Попытка совместить блага городской квартиры в многоэтажном доме и загородного дома привела к созданию такого жилья, как таунхаус.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Таунхаус — что это?

Дословный перевод этого слова означает, что речь идет о городском доме или особняке, но в реальности таунхаус обозначает особый вид жилой недвижимости, который точно не является особняком, потому что последний обладает полностью автономными ресурсами.  В то же время таунхаус представляет великолепную альтернативу не только особняку, расположенному за городом, но и квартире в многоэтажке, которая находится в черте города. При том, что комфорт в таунхаусе сопоставим с комфортом в особняке по ряду параметров, его стоимость находится на уровне цены за квартиру в многоэтажном доме.

Отличие от загородного особняка от домов таунхаусов в том, что они имеют смежные стены с другими подобным строениями. Как правило, это двух-трехэтажный блокированный жилой дом, который имеет отдельный вход. Российское жилищное и градостроительное законодательство определило признаки блокированным жилым домам:

  • в них проживает одна семья;
  • каждый из них располагает не более, чем 3 этажами;
  • обязательно есть отдельный вход, ведущий на участок общего пользования;
  • максимальное количество блоков во всем доме не превышает 10.

Застройщики стараются, чтобы возле каждого такого коттеджа был небольшой участок земли, место для парковки. Первый этаж обычно состоит из прихожей, кухни, гостиной и подсобных помещений. На втором и третьем этажах расположены спальни, кабинет, библиотека, детская комната. В некоторых случаях конфигурация комнат подбирается с учетом пожеланий будущих владельцев. Но ничего не мешает собственнику сделать из комнаты в 15 м2 кабинет, детскую комнату или что-то еще.

По концепции таунхаус представляет собой жилье для городского жителя, который хочет вырваться из бетонного многоэтажного муравейника и переселиться в собственный дом, где будет небольшое количество соседей, таких же городских жителей с аналогичными пожеланиями. При этом, никто из них не имеет желания с утра до вечера возиться с приусадебным хозяйством, засаживая каждый год гектары земли овощами и фруктами.

Данный вид жилья комфортнее, чем квартиры, хотя цена и на оба вида жилья одинакова. Почему же тогда многие граждане предпочитают именно квартиры, а не эти коттеджи? Причин здесь несколько.

  • Первая заключается в неосведомленности людей, которые считают, что есть только два вида жилья – дом и квартира. О комбинированном варианте они и не задумывались.
  • Вторая причина заключается в существовании некоторых недостатков у таунхаусов. Каждый вид жилья имеет не только преимущества, но обладает некоторыми негативными моментами, с которыми не каждый готов мириться. Подробнее об этом, ниже.

Преимущества и недостатки таунхаусов

Прежде, чем влить в бочку ложку дегтя, обратим внимание на преимущества такого вида жилья. Но тут нужно понимать, что преимущества таунхаусов есть и перед домом, и перед квартирой. Но то, что является большим плюсом перед загородным особняком, в сравнении с жильем в многоэтажке таковым не будет.

Например, в сравнении с отдельным домом рассматриваемые коттеджи будут экономичнее. Это их самый большой плюс по сравнению с таким типом жилья. Но вот в сравнении с квартирой назвать таунхаус экономичным не получится. В лучшем случае, при соблюдении  некоторых условий они сравняются по стоимости ежемесячных оплат коммунальных услуг и т.п.

Цена на таунхаусы будет еще одним веским аргументом в его пользу. Наверно самый весомый аргумент в пользу данного типа недвижимости.  Во-первых, они существенно дешевле, чем индивидуальный  коттедж, при его строительстве достигается минимальная экономия за счет общих несущих стен. Но для индивидуального коттеджа будут обязательными сопутствующие постройки, такие как гараж, подсобные сооружения, индивидуальный забор. Все это, вместе с большим участком земли, существенно увеличивает стоимость всего коттеджа.

Для таунхаусов стоимость вспомогательных построек не так актуальна. Даже плата за ограждения, если таковые имеются, раскидывается на всех жильцов. Тем более, что ограждения вокруг них крайне редко будут массивными, фундаментальными, чего не скажешь про ограждения индивидуальных домов, многие из которых наталкивают на мысль, что хозяева домов готовы держать за высокими массивными стенами круговую оборону. Стоимость строительства такого забора по периметру всего участка очень велика.

По отношению к рыночной стоимости квартир, таунхаусы бизнес класса находятся в одном ценовом диапазоне с обычной городской трёхкомнатной квартирой. То есть, и здесь на лицо выигрыш.

Важно знать! Огромный выигрыш перед квартирой у гибридного коттеджа в том, что он имеет много возможностей для совершения перепланировки. Отсутствие квартир сверху, позволяет делать изменения на любой запрос, делать бассейны и сауны, чего житель квартиры позволить себе не сможет. Добавьте к этому близкое расположение к природе, отсутствие поблизости бетонных джунглей города с его суетой, и пару соток земли которые примыкают к части дома, и преимущества таунхауса перед квартирой будут неоспоримы.

Еще немаловажная деталь. У таунхауса есть индивидуальный гараж под машину. В крайних случаях, предусматривается специально-оборудованное место. Для жителей квартир многоэтажных домов существует реальный дефицит парковочных мест, не говоря уже про гаражи.

Но есть у рассматриваемого вида жилья и свои недостатки:

  1. Небольшой земельный участок для ведения хозяйства, на котором, при всем желании, трудно развить бурную сельскохозяйственную деятельно. Две, максимум четыре сотки земли не позволят реализовать идею о собственном большом урожае овощей и фруктов.
  2. Коммунальные платежи в таунхаусах будут выше, чем в городской квартире.
  3. Хоть и немного, но все же есть соседи, с которыми придется выстраивать отношения, хотя топить сверху никто не будет и вам не нужно бояться, что кого-то затопите.
  4. Нужно быть готовым проводить время в пробках на въезд в город.

Нюансы при покупке таунхауса

Особых отличий в покупке этого вида жилой недвижимости от других нет. Точно также нужно установить ценовую категорию объекта, тщательно ознакомиться с документаций, проверить доступную информацию о застройщике, как много белых (или черных) пятен на его деловой репутации.

Учитывайте, что если купить таунхаус от застройщика, например, в Москве, то это не дает вам автоматических прав собственности на земельный участок. В столице и в больших городах земельные участки считаются арендованными, и как только строительный объект сдается в эксплуатацию, право на землю переходит к товариществу собственников жилья. На пользование землей, на которой выстроен таунхаус, распространяются такие же правила, как и для собственников квартир. Это означает, что если на положенных вам пару сотках земли вы захотите достроить еще что-то, то это будет сделать очень непросто.

Есть варианты, когда предлагается всем соседям по таунхаусу вступить в долевую собственность на земельный участок. Не стоит этого делать, поскольку в дальнейшем это создаст дополнительные проблемы при сделках по отчуждению собственности и не только. Даже оформить ипотечный кредит под такое жилье будет сложно.

Важно знать! Невысокая стоимость квадратного метра такого коттеджа обманчива. Общая площадь его редко бывает ниже полторы сотни квадратных метров, учитывается даже котельная, санузел и лестничные пролеты. Поэтому, такое жилье не будет дешевле квартир в многоэтажках, как бы об этом ни «кричала» реклама.

Как оформить таунхаус в собственность?

Сразу после покупки таунхауса происходит процесс оформления права собственности на него со стороны покупателя.  В конечном счете, на руках должно оказаться свидетельство на право собственности, оспорить которое можно только в судебном порядке. Для регистрации этого права в Росреестр нужно подать следующие документы:

  1. Документы из Бюро технической инвентаризации.
  2. Выписка из ЕГРП, подтверждающая права собственности.
  3. Письменное заявление о регистрации перехода права собственности, которое составляют сотрудники органа регистрации. Заявитель только ее подписывает.
  4. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя. Если стороны представляют доверенные лица, то нужна нотариально заверенная доверенность.
  5. Квитанция об уплате госпошлины за осуществление регистрации.
  6. Соглашение, которое подтверждает переход прав собственности. Это соглашение является основной гарантией надежности сделки.

Если коттедж покупается в ипотеку, то к заявлению нужно приложить:

  • договор на ипотечный кредит;
  • доверенность от кредитора;
  • закладная.

В целом можно отметить, что на рынке недвижимости, доля таунхаусов в недалеком будущем будет только возрастать. Это определенная дань европейской моде, которая внедряется и на просторах России. Поэтому эта сфера представляет выгодные перспективы для инвесторов и застройщиков, что должно вызвать лавину строительства малоэтажек. Но помните, что этим воспользуются и мошенники. Поэтому при покупке, проявите особую внимательность, изучите рынок в этом сегменте, законы и документы. Особо стоит отнестись к выяснению репутации застройщика.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое таунхаус? (с фотографиями)

Таунхаус — это жилище, которое, кажется, сочетает в себе лучшие удобства односемейного дома и настоящего кондоминиума. Многие люди не уверены в том, что именно определяет жилище как таунхаус, и некоторые линии несколько размыты, но истинное объяснение простое: это дом, который прикреплен к соседним домам. Обычно в собственность входит земля, на которой находится дом.

Таунхаусы — это жилые дома, которые физически связаны с другими домами.

Хотя кондоминиумы иногда также физически прикреплены к другим квартирам, когда человек покупает кондоминиум, он не владеет землей под своим домом, несмотря на то, что от нее могут потребовать внести свой вклад в общее содержание общих частей.

В таунхаусах часто есть такие удобства, как теннисные корты.

Таунхаусы, также иногда называемые рядными домами , могут быть построены как одноэтажные или многоэтажные. Они могут быть прикреплены к другим домам с одной или двумя сторонами, разделяющими общие стены, в зависимости от того, находится ли блок в центральном или крайнем положении.Эти дома могут быть сгруппированы в небольшие единицы, такие как дуплексы или триплексы, или они могут быть частью огромного комплекса. Если один из них расположен в более крупном комплексе, от владельца могут потребоваться оплата содержания общих частей, а также уход за собственным двором.

Таунхаусы можно отнести к рядным домам.

В большинстве случаев таунхаусы предлагают хотя бы немного зеленых насаждений, чаще всего в виде небольшого заднего двора и благоустроенной лестницы, ведущей к входной двери. Некоторые из них включают патио на заднем дворе или балконы наверху, чтобы усилить ощущение открытого пространства.Некоторые преимущества покупки дома этого типа включают меньшую ответственность за техническое обслуживание из-за уменьшенных внешних площадей, более высокий уровень безопасности с соседями по соседству и такие удобства, как бассейны или теннисные корты, которые часто доступны в более крупных комплексах.

Бостон и Сан-Франциско известны своими рядными домами и таунхаусами в викторианском стиле.

Однако не все подходят для образа жизни, который сопровождает такой дом. По сравнению с владением домом на одну семью, владельцы потеряют некоторую степень конфиденциальности, будут несколько ограничены в том, как они могут украсить внешний вид жилища, и, возможно, им придется нести расходы, чтобы помочь оплатить услуги по озеленению и содержание всей собственности .

Если индивидууму действительно нравится идея владения таунхаусом, он может найти большое разнообразие стилей и ценовых диапазонов. Эти дома могут выглядеть деревенскими, традиционными или современными; дизайн ограничен только фантазией архитектора.Как всегда, рынок недвижимости и местоположение собственности определяют рыночную стоимость большинства домов.

Такие удобства, как бассейны, часто доступны в комплексах таунхаусов.

Что такое таунхаус и стоит ли его покупать?

Таунхаусы представляют собой растущую долю на рынке недвижимости, так как земля в желаемых районах стоит дорого. Таунхаусы могут быть привлекательным вариантом для многих новых домовладельцев, предлагая нечто вроде «золотой середины» между домами на одну семью и кондоминиумами. Таунхаус может дать вам ощущение дома на одну семью в лучших городских центрах.Однако есть некоторые потенциальные расходы, а также ограничения, о которых вам следует узнать, прежде чем принимать решение о покупке таунхауса.

Что такое таунхаус?

Таунхаус обычно имеет уникальный парадный и задний вход, многоэтажный и имеет одну или две общие стены. Обычные в городских районах таунхаусы сильно различаются в зависимости от города и региона. Целые блоки рядных домов (другой термин для обозначения таунхаусов) обычны в густонаселенных городах восточного побережья, а также в Сан-Франциско.Но таунхаусы могут быть и отдельно стоящими.

Точное определение таунхауса неясно. В некоторых таунхаусах есть ассоциации домовладельцев (ТСЖ), похожие на кондоминиумы. ТСЖ, скорее всего, покроет часть расходов на содержание земли и других общих территорий, но взамен вы откажетесь от части своего контроля. Даже если в вашем таунхаусе есть только одна общая стена, вам все равно придется разделить часть контроля и затрат с владельцем по соседству.

Многие домовладельцы, которые хотят жить недалеко от городских центров, выбирают таунхаусы, поскольку они сочетают в себе доступность и конфиденциальность.Типичный дом на одну семью больше по размеру и имеет двор. В больших городах это бывает редко и дорого. Еще один популярный вариант — городские кондоминиумы. Кондо похожи на таунхаусы, но имеют некоторые ключевые отличия.

Таунхаусы и квартиры

Кондо и таунхаусы имеют несколько общих черт. В обоих случаях у вас есть определенная собственность на собственность, но вы не несете ответственности за каждый аспект проживания, например, за вывоз мусора.

Наиболее заметное различие между таунхаусом и кондоминиумом состоит в том, что владелец кондоминиума владеет только интерьером своей квартиры. Ассоциация домовладельцев (ТСЖ), которой принадлежит комплекс, владеет внешней единицей, передним и задним газоном, если таковые существуют, и местами общего пользования. В таунхаусе вы владеете интерьером и экстерьером, а также любым газоном. Из-за этого тарифы на страхование жилья для владельцев кондоминиумов обычно ниже, чем у собственников.

Таунхаусы с точки зрения внешнего вида несколько менее универсальны.Таунхаусы почти всегда строятся рядами, и каждый дом имеет несколько этажей. Кондо, с другой стороны, сильно различаются по стилю и планировке. Они могут быть в стиле ранчо, коттеджами или даже в элитном многоквартирном доме.

Сборы ТСЖ и плата за обслуживание обычно выше для кондоминиумов, чем для таунхаусов. Это связано с тем, что владельцы кондоминиумов часто имеют доступ к большему количеству услуг и удобств, таких как уход за газонами, борьба с вредителями и общественные места, такие как бассейн или поле для гольфа. Это не означает, что владельцы таунхаусов никогда не имеют доступа к этим вещам, но это происходит реже, и поэтому они часто платят меньше сборов.

Проблемы финансирования

Если вы не платите наличными при покупке таунхауса, вам необходимо получить ипотечное финансирование. Одно из ограничений этих типов недвижимости связано с трудностями, с которыми сталкиваются кредиторы при точной классификации и оценке таунхаусов. Ипотечное финансирование для кондоминиумов более дорогое и ограничительно. Некоторые кредиторы предпочитают гарантировать все таунхаусы, как если бы они были кондоминиумами, что приводит к более высоким затратам. У некоторых есть более подробные инструкции.Если вы покупаете в районе с большим количеством таунхаусов, неплохо было бы найти кредитора с опытом работы в этом районе. Возможно, даже поговорите с другими владельцами, чтобы узнать, кого они использовали для финансирования.

Когда кредиторы гарантируют кондоминиумы, они устанавливают ограничения на количество единиц, которые могут быть сданы в аренду, а не заняты владельцем. Таким же образом они могут подписать и комплекс таунхаусов. Поэтому перед покупкой было бы неплохо узнать, сколько единиц арендуется. Ассоциации домовладельцев часто пытаются ограничить количество квартир, которые можно сдавать в аренду, поэтому, если это входит в ваши долгосрочные планы, узнайте, будет ли это разрешено.

Подготовьте перед покупкой

Несмотря на сложности и потенциальные затраты на финансирование, таунхаусы могут быть наиболее привлекательным вариантом покупки жилья во многих городских районах. Многоуровневая планировка и отдельный вход создают ощущение дома для одной семьи без затрат, связанных с владением и обслуживанием земли самостоятельно. Несмотря на общую стену, таунхаус может казаться более уединенным, чем кондоминиум, но ассоциация домовладельцев дает почти такое же удобство и защиту.

Если вы собираетесь купить таунхаус на рынке, поговорите со своим риэлтором и специалистом по ипотеке, чтобы убедиться, что вы знаете все детали и обязательства, связанные с рассматриваемой недвижимостью. Перед покупкой также полезно проконсультироваться с финансовым консультантом о том, как это может повлиять на ваш бюджет и соответствуют ли эти инвестиции вашим краткосрочным и долгосрочным целям.

Советы по успешной покупке дома

  • Не всегда легко получить полное представление о доступных ставках по ипотеке.Если вы знаете, где вы хотите жить, идеальную цену на дом и размер первоначального взноса, посетите страницу ставок по ипотечным кредитам SmartAsset. Мы покажем вам лучшие ставки, которые вы можете найти по ипотеке.
  • Неважно, покупаете ли вы квартиру или таунхаус, — неплохо было бы работать с финансовым консультантом, который проведет вас через процесс покупки жилья и обеспечит составление разумного финансового плана. Инструмент подбора финансового консультанта SmartAsset может помочь вам найти человека, с которым можно работать и удовлетворить ваши потребности.После того, как вы ответите на несколько вопросов о своем финансовом положении и целях, мы подберем для вас до трех финансовых консультантов в вашем районе, которые смогут удовлетворить ваши потребности.

Фото: © iStock.com / deberarr, © iStock.com / lawcain

Грегори Эрих Филлипс Грегори Эрих Филлипс имеет более десяти лет опыта работы в сфере ипотечного кредитования. Он является активным специалистом по ипотечным кредитам и экспертом по таким темам, как экономика, жилищное финансирование и тенденции в сфере недвижимости.

Таунхаус по сравнению с кондоминиумом, в чем разница

Выбираете таунхаус или кондоминиум для вашего следующего дома? Таунхаусы и кондоминиумы имеют тонкие, но уникальные отличия, которые могут означать разницу между домом вашей мечты и промежуточным домом — и, в конечном итоге, все сводится к тому, что вы предпочитаете.

Мы определили термины, лежащие в основе дебатов о таунхаусе и кондоминиуме, сосредоточив внимание на факторах, которые люди обычно принимают во внимание при выборе между ними.В любом случае — в таунхаусе или в кондоминиуме — вы получите прекрасное место для встречи любителей трюков и трюков!

Еще одно последнее замечание, прежде чем мы продолжим — некоторые из этих условий могут отличаться. Некоторые таунхаусы работают как кондоминиумы, и из этих правил есть всевозможные исключения. Итак, не увязая в слишком большом количестве юридических определений, мы хотим добавить предостережение «в большинстве случаев» к приведенным ниже утверждениям.

С учетом сказанного, давайте посмотрим на давнюю дилемму таунхауса икондей и определите, какой вам подходит!

В чем разница между таунхаусом и кондоминиумом?

Разница между таунхаусом и кондоминиумом сводится к слову владение. То, чем вы владеете, за что отвечаете и какое жилое пространство вы должны делить, может варьироваться в зависимости от двух типов жилья. Помня о праве собственности, давайте сделаем несколько определений.

Что такое кондоминиум?

Кондоминиум или кондоминиум — это отдельное здание или комплекс зданий с отдельными квартирами, которые принадлежат отдельным жителям.Как и квартиры, кондоминиумы могут различаться по размеру и стилю, от отдельных домов до высотных домов, но часто они имеют общие стены с соседними квартирами. В отличие от квартир, жители владеют внутренним убранством своей квартиры и поддерживают ее. Однако они не владеют землей, на которой находится здание. Экстерьер, лужайка и общие пространства обычно принадлежат корпорации кондоминиумов и обслуживаются ассоциацией домовладельцев (HOA). Эта корпорация находится в совместной собственности всех владельцев кондоминиумов и взимает плату за общее обслуживание и капитальный ремонт.

Резиденты несут ответственность за индивидуальное страхование домовладельцев, но страхование общих помещений учитывается в взносах, выплачиваемых ТСЖ.

Что такое таунхаус?

Таунхаусы или таунхаусы обычно относятся к типу архитектуры. Это многоуровневые дома, находящиеся в независимой собственности, которые разделяют стены с другими домами с одной или обеих сторон. Но вот где это может оказаться немного сложным — таунхаусы можно разделить на несколько категорий.

Некоторые таунхаусы работают как кондоминиумы.Как и любой другой кондоминиум, покупателю принадлежит только интерьер, а само здание принадлежит корпорации кондоминиумов и обслуживается ТСЖ. Для целей этого поста рассматривайте эти типы таунхаусов как кондоминиумы.

Но другие таунхаусы больше похожи на традиционные дома. Покупатель владеет интерьером и экстерьером квартиры, а также крышей и землей. В этом случае жители несут ответственность за содержание и страхование как своего дома, так и имущества, на котором он находится.Это то, что мы будем называть «таунхаусами» в движении вперед.

Таунхаус и квартира: что эти различия значат для владельцев

Обязанности при владении кондоминиумом

Как мы знаем, кондоминиум — это часть большого комплекса домов, которым руководит ТСЖ. Это ТСЖ управляет комплексом с помощью набора правил, которые определяются при первоначальном создании ассоциации и регулируются домовладельцами.

Эти соглашения, условия и ограничения, или CC&R, стоит учитывать при поиске комплекса, который соответствует вашим потребностям.Они описывают способы, которыми житель может изменить свою собственность, чтобы защитить ее стоимость при перепродаже и эстетику сообщества.

Правила и положения более обширны для кондоминиумов, чем для таунхаусов, потому что ТСЖ кондоминиумов контролируют больше места внутри застроек. Это может быть отличным решением, когда требуется заменить крышу или когда приходит время заасфальтировать место для парковки, поскольку житель не несет личной ответственности за это обслуживание или расходы. Но важно учитывать, что индивидуальные потребности будут сопоставлены с потребностями всего сообщества, и для их выполнения будут требоваться более длительные сроки.

Откровенно говоря, ваш запрос на дополнительные парковочные места или кусты роз может быть отклонен в этом году или когда-либо в этом отношении. И вы можете столкнуться лицом к лицу с миссис Смит, которая предпочитает тюльпаны.

Обязанности при владении таунхаусом

Владелец таунхауса несет ответственность за внешний вид дома и за землю вокруг него. Общие пространства в таунхаусах часто намного меньше, чем в кондоминиумах. Это означает, что расходы, связанные с ТСЖ, значительно ниже, чем с кондоминиумом.Домовладелец берет на себя большую индивидуальную ответственность за свой дом и имущество, что дает ему больше возможностей для независимости.

Итак, что означает полная свобода? Не совсем так.

Многие таунхаусы также управляются ТСЖ, которое часто занимается такими вещами, как вывоз мусора и вспашка снега. Однако это также может ограничить эстетический выбор домов в сообществе. Это означает регулирование таких вещей, как цвет дома, тип крыши и даже стиль почтового ящика. Таунхаусы — это сочетание независимости и общей ответственности, которые подходят одним людям лучше, чем другим.

Преимущества квартир и таунхаусов для собственников

Теперь, когда мы понимаем, что отличает кондоминиум от таунхауса, давайте посмотрим, почему эти дома так популярны, изучив их преимущества и отметив их различия. Многие из этих преимуществ проистекают из опытного и хорошо управляемого жилищного сообщества.

Доступность

Если доступность является основным фактором при принятии решения о покупке дома, квартиры и таунхаусы являются отличной альтернативой домам для одной семьи.Они часто дешевле как с точки зрения первоначальных инвестиций, так и с точки зрения ежемесячных платежей — даже с учетом различных сборов ТСЖ и страховых взносов. Это отлично подходит для начинающих покупателей, семей, переезжающих в новый штат или район, и тех, кто хочет инвестировать в дом, а не снимать его.

Стоимость перепродажи

Следующее преимущество, которое следует учитывать при покупке таунхауса или кондоминиума, — это стоимость перепродажи. Помните все надоедливые сборы, о которых мы говорили ранее? При надлежащем планировании домовладельцами в сообществе эти сборы становятся инвестициями в средства к существованию собственности и самих единиц.Соседи полагаются друг на друга как коллектив, чтобы поддерживать развитие района, особенно в тяжелые экономические времена.

Хорошо управляемый и обслуживаемый таунхаус или кондоминиум может дать владельцу необходимый рычаг воздействия при продаже своей квартиры, сокращая количество времени, в течение которого недвижимость находится на рынке. Успешное сообщество также является ключом к удержанию стоимости во время экономического спада. Это справедливо как для квартир, так и для таунхаусов.

Социальные привилегии и безопасность

Наконец, давайте рассмотрим преимущества сплоченного сообщества и образа жизни ТСЖ.Кондо и таунхаусы могут быть близки с соседями. А кто не любит доброжелательных соседей? Независимо от того, прикреплены ли ваши дома физически или нет, проживание в таунхаусе или кондоминиуме дает вам возможность для большего общения. Может быть, нужна чашка сахара? Хотите встретиться в гостиной за чашкой джо? Все на кончиках ваших пальцев.

Многие разработки также учитывают безопасность в своих бюджетах. Так или иначе, поблизости все еще есть много соседей, на которых можно положиться.Кроме того, есть преимущества в виде общих затрат на такие вещи, как уход за газоном и участие в совете директоров с соседскими спорами вместо сарая для инструментов — шучу.

Каковы риски / недостатки для владельцев квартир и таунхаусов?

Несмотря на то, что с любой покупкой дома связаны риски, давайте посмотрим на обратную сторону вышеупомянутых льгот и выясним, где риски кондоминиума или таунхауса схожи, а где они различаются.

Высокие сборы ТСЖ

Если для вас важна доступность по цене, а это для большинства, важно знать о сборах ТСЖ.Мы знаем, что владельцы кондоминиумов обычно платят более высокие сборы ТСЖ из-за их доли общих площадей, экономя при этом на дополнительном страховании. У таунхаусов меньше расходов на ТСЖ, но они, как правило, немного дороже, чем кондоминиумы, и могут иметь более высокие расходы на страхование. В конце концов, кондоминиум может быть дешевле, чем таунхаус, но деньги, которые вы сэкономите, могут быть не такими большими, если таковые будут, если учесть сборы ТСЖ.

Хотя правление ТСЖ действует от имени своих членов, они имеют право продвигать проекты ремонта и, с одобрения, могут вводить единовременные платежи за проекты ремонта.Хотя это может быть инвестиция в сообщество, важно учитывать эти расходы при составлении бюджета для вашего таунхауса или кондоминиума.

Конкурентный рынок

Следующий риск, который следует учитывать, — это стоимость перепродажи. Это может зависеть от того, когда была построена квартира или таунхаус, о котором вы мечтаете. Многие новые жилые комплексы строятся более эффективно и предлагают низкие начальные цены, чтобы оставаться конкурентоспособными по сравнению с другими объектами недвижимости. Это означает, что по мере старения вашего подразделения вы можете конкурировать с более новыми и менее дорогими разработками.Что нужно учитывать при инвестировании.

Меньше конфиденциальности

Наконец, есть образ жизни сообщества. Это палка о двух концах. Хотя покупка дома для одной семьи не обязательно означает, что вы можете избежать всех соседей, это дает определенную степень уединения, которую невозможно получить во многих квартирах или таунхаусах.

Помимо общих стен — и даже полов и потолков — все живут в непосредственной близости. Это означает, что вы можете слышать, как по ночам плачет новорожденный сосед, а они могут слышать ваши ночные запои Netflix.

Несколько ключевых вопросов при выборе

На самом деле, кондоминиумы и таунхаусы имеют столько общего, что даже самые незначительные различия могут стать определяющими факторами. Самое важное при сравнении таунхауса и кондоминиума — это вы и ваши личные предпочтения.

Но помните, ваше влияние может помочь сделать сообщество успешным. Итак, подумайте, как вы можете внести свой вклад — входите ли вы в правление, станете ли вы громким и хорошо информированным избирателем ТСЖ, или на самом базовом уровне просто внимательно прочитайте и рассмотрите свои контракты и поймите свои обязательства.CC&R и мастерские дела, ребята.

Если вы все еще не уверены, какой дом вам подходит, ознакомьтесь с нашим руководством, которое покажет разницу между кооперативами и кондоминиумами. При этом, кондоминиумы и таунхаусы — это не столько битва, сколько компромисс в отношении того, что вы больше всего цените в своем доме.

страховых случаев для владельцев кондоминиумов и таунхаусов

В чем разница между кондоминиумом и таунхаусом?

Кондо и таунхаусы иногда путают, и не зря.Сами термины на самом деле относятся к разным вещам; «Кондоминиум» относится к типу собственности, а «таунхаус» — к типу строительной конструкции.

Одно из самых распространенных заблуждений в терминологии, связанной с недвижимостью, состоит в том, что кондоминиум — это то же самое, что и квартира. Это не так . Кондо (или кондоминиум) — это просто термин, используемый для описания общей собственности на здание. Общая собственность применяется (что неудивительно) к коммунальным частям здания, поэтому, хотя вы напрямую владеете пространством в стенах своей квартиры, вы также являетесь совладельцем (и, следовательно, частично несете ответственность) за такие вещи, как коридоры, крыши и внешняя облицовка.Если в вашем доме есть общая зона, игровая комната или бассейн, вы тоже являетесь их совладельцем. Общая собственность достигается через кондоминиум — юридическое лицо, которое представляет интересы собственников.

Когда большинство людей представляют себе кондоминиум, они представляют себе небоскреб, но технически любой вид собственности может быть классифицирован как кондоминиум, если существует общая собственность. Конечно, в больших городах большинство многоквартирных домов имеют тенденцию выглядеть как многоквартирные дома, но они также могут быть дуплексами или даже… таунхаусами.Смущенный? Потерпите нас.

Видите ли, таунхаус (иногда известный как рядный дом или полу-пристроенный дом) — это просто тип конструкции, в которой каждая из боковых стенок является общей (или общей) с другим домом, за исключением конечных блоков, которые будет только одна общая стена. В этом смысле таунхаус соответствует образу, которым его представляют большинство людей. Путаница заключается в классификации собственности.

Обычно, когда строится кондоминиум или таунхаус, застройщик формирует корпорацию кондоминиумов, владея 100% квартир в этом здании.При продаже каждой единицы покупатели получают долю владения в кондоминиуме до тех пор, пока право собственности не перейдет полностью к резидентам.

В наши дни большинство таунхаусов зарегистрировано (и застраховано) как квартиры для простоты. В очень редких случаях ситуация может быть иной, хотя это случается редко. В тех редких случаях у некоторых старых таунхаусов нет общей собственности. Владельцы несут ответственность за свою отдельную часть собственности.Это означает, что ответственность за любые убытки несут исключительно владельцы (и их страховые компании). Этот подход требует наличия множества отдельных политик для одного здания, каждая со своими условиями и ограничениями.

Таким образом, этот подход в значительной степени был отменен. Когда таунхаус классифицируется как кондоминиум, корпорация кондоминиума может застраховать всю структуру в соответствии с одним основным полисом. Корпорация кондоминиумов также будет управлять зданием и решать некоторые вопросы обслуживания в обмен на ежемесячную плату за обслуживание.Владельцы несут ответственность за свои собственные счета сверх этой платы, хотя вода (а иногда и газ) часто включается.

Страхование квартиры

Для любой собственности, зарегистрированной как кондоминиум (включая таунхаусы), физическая структура обычно будет застрахована корпорацией кондоминиумов. Покрытие зависит от политики, но большинство из них защищает коммунальные части здания, а также затраты на восстановление вашего дома в случае потери. Итак, если у вас уже есть страховка, зачем платить за дополнительную защиту?

Хотя этот полис является отличным подспорьем, вы не можете контролировать тип (или лимиты) приобретаемой страховки.Вы можете оказаться недостаточно застрахованным после получения претензии. Есть также некоторые вещи, которые этот тип политики просто не предназначен для покрытия, например, ваша ответственность, личное имущество и дополнительные расходы на проживание. Стандартная страховка кондоминиума Square One обеспечивает прекрасную основу для защиты, покрывая все это.

Наша дополнительная защита владельца кондоминиума добавляет следующие покрытия:

  • Обновления и улучшения : В случае потери вы можете обнаружить, что кондоминиум желает заменить ваши мраморные столешницы только ламинатом Formica оригинальной сборки.Защита владельца кондоминиума покрывает все улучшения и улучшения вашего дома.

  • Condo concierge services : Получите неограниченный доступ к команде профессионально подготовленных экспертов по страхованию. Предоставьте им копию страхового полиса вашей многоквартирной корпорации, и они помогут вам понять риски, которым вы подвержены, и порекомендуют соответствующие лимиты покрытия.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.