Таунхаус что значит: Что такое таунхаус и чем отличается от дома

Содержание

Что такое таунхаус и чем отличается от дома

Слово «таунхаус», появилось в нашем языке сравнительно недавно. Но, однажды прозвучав, сейчас оно используется практически повсеместно.

Несмотря на то, что в буквальном переводе с английского townhouse означает «дом в городе» или «городской дом», сейчас таунхаусами в основном называют загородную недвижимость, причем едва ли не любую: от просторного коттеджа в несколько этажей до садового домика на четырех сотках. Что же таунхаус это такое на самом деле, и в каких случаях применение этого градостроительного термина будет считаться легитимным?

Итак, в «стандартном» современном значении таунхаусом принято называть малоэтажный (обычно в два-три этажа) дом, примыкающий боковыми стенами к другим жилым зданиям, как правило, того же типа. Классический таунхаус обязательно имеет отдельный вход и небольшой (1-4 сотки) прилегающий к дому участок земли. Хотя гараж не является непременным архитектурным атрибутом таунхауса «по умолчанию», в подавляющем большинстве случаев он в таких домах также присутствует.

Архитектурная модель «пристроенных» друг к другу домов появилась в Европе несколько столетий назад. Например, именно в таком стиле по указу Генриха IV в начале 17 века были построены дома, примыкающие к парижской Площади Вогезов (Place des Vosges).

Но родиной таунхаусов все же принято считать Англию, где этот термин начал применяться в 19 веке. Именно тогда здесь впервые появились лондонские «городские дома» аристократов, где они останавливалась во время своих визитов в столицу. Таунхаус, таким образом, выполнял функцию второго дома, в то время как основной резиденцией для представителей английской знати продолжало оставаться родовое поместье.

Изначально такие дома могли располагаться отдельно, но позже к ним стали пристраиваться дома членов и друзей семьи и просто людей, принадлежащих к тому же благородному сословию, образовывая целые кварталы примыкающих друг к другу строений.

В начале прошлого века модель такой застройки начала широко практиковаться в Европе, но особое распространение она получила в США, особенно в их северо-восточной части. В частности, уже в двадцатые годы таунхаусы буквально «опоясали» Нью-Йорк.

На сегодняшний день таунхаусы получили широкое распространение как в Соединенных Штатах, так и во многих странах Европы. Расположившись в ценовой нише между коттеджем и многоквартирным домом, таунхаусы стали удобным бюджетным вариантом для среднего класса, являясь с одной стороны довольно экономичным, с другой – вполне респектабельным и достойным жильем.

То, что таунхаусы или «городские дома», несмотря на свое название, в основном «прописались» в пригородах, можно легко объяснить. Земля под застройку в городах значительно более дорога, поэтому такой элемент, как обязательный земельный участок, как и вообще малоэтажное строительство – в крупных городах просто неоправданная и даже непозволительная роскошь.

Застройщику гораздо выгоднее спланировать выделенную ему городскую площадь в сторону максимального увеличения жилой площади, то есть, проще говоря, возвести на том же месте небоскреб.

Некоторые связанные с архитектурными особенностями таунхаусов недостатки, такие, как сложности с перепланировкой (окна по понятным причинам могут располагаться лишь на двух сторонах здания) и меньшая чем в отдельных коттеджах «автономность» проживания – легко перекрываются очевидными плюсами. Их немало: привлекательная цена, относительно низкая индивидуальная стоимость обслуживания совмещенных друг с другом зданий, возможность проживания на природе, но все же в достаточной близости (обычно в 30 километровой зоне) от соседнего мегаполиса.

В итоге у покупателя таунхауса есть возможность сочетать пасторальный деревенский пейзаж и чистый воздух с привычными городскими удобствами, сохраняя тесную связь с «большой землей» для работы и бизнеса. И, что немаловажно, живущие в таких поселках семьи обычно оказываются в соответствующей их социальному уровню среде «вполне приличных» соседей.

В Советском Союзе подобные варианты жилья появились в начале восьмидесятых. Возможно, первым таким опытом можно считать постройку сблокированных малоэтажных домов рядом с рекой Истрой (Красновидово) для членов Союза писателей СССР.

Более-менее массовая практика постройки таунхаусов началась в середине девяностых. Изначально этот тип жилья преподносился девелоперами как элитный, но вскоре стало ясно, что цены квадратных метров таунхаусов и коттеджей никак «не хотят» приравниваться, и в рекламе таких проектов появился акцент на преимущества, характерные для «бизнес-класса», а цены на таунхаусы снизились до относительно разумных.

Действительно, само строительство сгруппированных домов обходится дешевле: здесь и централизованная подводка коммуникаций, и более низкая, по сравнению с коттеджным вариантом стоимость крыши и стен, часть из которых, как и фундамент, получаются общими.

Тем временем, для обозначения групповых малоэтажных проектов используется целый ряд различных обозначений. Но если коттеджи и бунгало строятся отдельно и, как правило, рассчитаны на одну семью, причем отделить их друг от друга не так сложно – бунгало отличается от коттеджа наличием просторной веранды и меньшей этажностью (чаще 1-2 этажа), то в названиях малоэтажного жилья «с соседом за стеной» совсем несложно запутаться.

Самое понятное – дуплекс и твинхаус, то есть дома, рассчитанные на две семьи. Затем идут квадрохаусы. Это, вне зависимости от архитектурного решения и класса отделки – мини-комплекс на четырех хозяев. А вот мезонет, вилетта, роухаус и лейнхаус – лишь ребрендинговая разновидность тех же самых таунхаусов по своим объективным характеристикам, как и все прочие сблокированные дома, относящиеся к эконом- и бизнес-классу.

Запутывающая псевдо-классификация – лишь маркетинговый прием, позволяющий дистанцироваться от «базового» названия таунхаус и попытка «затащить» жилой проект в более высокий класс.

С «модой» на новые названия иногда связаны забавные ситуации.

Иногда покупатели из России, например, просят зарубежных риэлторов показать им «не надоевшие таунхаусы, а настоящие лейнхаусы» (сленговое английское название того же таунхауса).

Такой экзамен на «профпригодность» риэлторы проходят по разному: кто-то пытается выяснить в чем же там отличие, а наиболее бойкие, не задавая лишних вопросов, приглашают «продвинутых» покупателей осмотреть «самый лучший комплекс лейнхаусов».

Но время не стоит на месте – сейчас на рынке появились «британхаусы», что как утверждает реклама, «новый формат на рынке недвижимости». Насколько он действительно «новый», можно понять, посмотрев на аккуратную линию построенных «встык» кирпичных корпусов…

Скачать полную версию «Гид покупателя таунхаусов»

February 22, 2017

гид покупателя что такое таунхаус дуплексы твинхаусы квадрохаусы бринатхаусы

Таунхаус: что это такое, и чем он отличается от квартиры

Категории термина: Типы жилой недвижимости

Сегодня рынок недвижимости может предложить нам много различных вариантов жилья: квартира, студия, загородный дом, пентхаус, а также таунхаус. О последнем сегменте мы и поговорим подробнее, так как за последние несколько лет он стал очень популярным в Минске.

Что такое таунхаус, какая у него планировка?

Этот тип жилья пришел к нам из Англии. Это двух-трехэтажные дома, соединенные одной общей стеной. То есть это и не дом, и не квартира. В каждый дом-квартиру ведет отдельный вход. Чаще всего у каждого строения есть свой задний дворик, либо один общий сад, а также отдельный гараж и парковочное место для гостей. Площадь участка, который примыкает к дому, в среднем занимает 1-4 сотки. Дома выстроены чаще всего в одну линию, но могут иметь и г-образную форму.

В Англии таунхаусы строили и строят сейчас в черте города. Это что-то среднее между квартирой и частным домом, так как у тебя вроде свой дом, но при этом есть соседи. В Беларуси же таунхаусы преимущественно строят за пределами города, у нас это все-таки загородное жилье. Таким жильем в первую очередь интересуется средний класс. Это люди, которые не могут или не хотят жить в отдельно стоящем доме, коттедже, но при этом отказываются рассматривать многоквартирный дом.

: Таунхаус

Часто таунхаус путают с пентхаусом. Последний представляет собой полноценный коттедж, расположенный на крыше многоквартирного элитного дома. Важно заметить, что отличительной чертой пентхауса является большая площадь, таунхаус же занимает в среднем 300 кв.м, что для дома совсем немного. Все-таки пентхаус считается элитным сегментом жилья, в то время как таунхаус относится к среднему классу.

У классического таунхауса очень простая и удобная планировка. Первый уровень отводится для кухни, гостиной, рабочего кабинета, хозяйственной комнаты. Второй этаж — приватный, тут уже располагаются спальни, хозяйские ванные комнаты. В больших городах многие владельцы таунхаусов создают на первом этаже офис или магазин, а уже второй уровень обустраивают под жилье.

Чем отличается таунхаус от дуплекса?

Дуплекс — это подвид таунхауса, просто в дуплексе только две секции с одной общей стеной. В таунхаусах число секций не ограничено. Дуплекс рассчитан на две семьи, для каждой из которых есть отдельный вход. В этом и есть главное преимущество дуплекса. Планировка у него такая же, как и у таунхауса. У дуплексов также есть придомовая территория, которую две семьи либо делят, либо делают общей. Все зависит от того, в каких отношениях они состоят. Вообще, дуплексы изначально были придуманы для семей близких родственников или семей, которые близко дружат.

: Вариант таунхауса

Преимущества и недостатки таунхаусов

Главное преимущество тунхаусов в том, что он дешевле частного дома, причем значительно. Взять хотя бы расходы на обслуживание общей территории, коммунальные услуги: охрана, вывоз мусора, облагораживание общего сада и так далее. Плюс сам таунхаус продается чаще всего готовым, то есть не нужно идти на аукцион, покупать участок, затем проводить отдельные коммуникации и так далее. Это все делает фирма-застройщик.

Несмотря на то, что соседи у вас все-таки будут, вероятнее всего, это будут люди вашего социального статуса. То есть интересы и цели в плане комфортной жизни у вас будут совпадать. Вы вместе организуете товарищество собственников жилья и вместе будете решать все бытовые вопросы. Согласитесь, это гораздо легче, нежели смотреть за домом самостоятельно.

Вы не будете жить далеко за городом, если вы человек мобильный и вам необходимо быть рядом с активной средой города, но при этом вы отказываетесь жить в многоквартирной «панельке».

Плюс, если вы уедете в отпуск, вам не нужно будет беспокоиться о доме, так как у вас есть соседи, которые смогут присмотреть за вашей секцией. Еще обычно территория, на которой построены таунхаусы, огорожена и оснащена пунктом охраны, видеонаблюдением, сигнализацией и так далее.

Если говорить о недостатках таунхаусов, то, если вы хотите полноценной приватности, жить в красивом доме вдали от городской суеты и лишних людей, таунхаус вам не подойдет. Далее, если у вас и будет свой участок, то его площадь будет максимум 4 сотки, на которой не разгуляешься. Опять же, соседи, которые будут все вдеть. Плюс традиционно таунхаусы строят в пределах города, то есть в ста метрах от дома у вас может быть магистраль, которая не позволить открывать окна и наслаждаться пением птиц.

Так покупать или не покупать?

На этот вопрос вы должны ответить сами. Главное, определиться с приоритетами. Что для вас важнее: чистый загородный воздух или возможность быстро добраться до центра города? Приватность или возможность разделить обязанности по общей территории с другими людьми? Плюс готовы ли вы расстаться с внушительной суммой денег на коттедж или все-таки потратите меньше на таунхаус? Решать вам.

Поделиться в соц. сетях:

Похожие термины

Найдено: 6 зап.

Жилой комплекс

Что такое ЖК, характерные особенности, примечательные жилые комплексы в Минске

Каркасный дом

Преимущества и недостатки каркасного домостроения, основные характеристики

Кирпичный дом

Описание, технология строительства, преимущества и недостатки кирпичного дома

Коммунальная квартира

Описание, история появления, преимущества и недостатки коммуналок

Лофт

Что такое «лофт», откуда он взялся и почему стал таким популярным

Что такое таунхаус? Все, что вам нужно знать

Все старое снова становится новым… и это относится к таунхаусам. Эта почтенная форма жилья, восходящая к Европе 17-го века, возникла в городах, но теперь ее можно найти в пригородах и пригородах.

И хотя на протяжении десятилетий их популярность падала и падала, есть признаки того, что таунхаусы обретают новую жизнь. Согласно анализу Национальной ассоциации домостроителей, в 2020 году на долю таунхаусов приходилось 11 процентов нового строительства на одну семью по сравнению с почти 14 процентами в 2008 году. Затем, в 2021 году, количество новых таунхаусов увеличилось более чем на 28 процентов по сравнению с предыдущим годом.

Они могут быть отличным вариантом для покупателей жилья, которым нравится жить рядом с соседями или которые жаждут компромисса между отдельным домом и квартирой. Вот подноготная по таунхаусам.

Что такое таунхаус?

Технически, таунхаус может быть любым городским жилищем, но это название обычно относится к стилю многоэтажного дома, который разделяет одну или две стены с соседними домами. У каждого есть свой вход, а также небольшая лужайка перед домом и задний двор. Как следует из названия, таунхаусы предназначены для городской среды с высокой плотностью застройки, с высоким и узким силуэтом.

Они возникли в Лондоне и Париже в 1600-х годах и эмигрировали в растущие колониальные города Северной Америки — Бостон, Филадельфию и Нью-Йорк — в следующем столетии. На рубеже 20-го века в Нью-Йорке они превратились в более утилитарную форму — рядные дома, построенные наборами из четырех, шести или восьми, идентичных, за исключением случайных деталей.

Сегодня таунхаусы существуют в небольших городах, на окраинах городов и даже в пригородных районах. В последнем случае к ним часто присоединяются единые жилые дома, принадлежащие отдельному сообществу, имеющему собственную ассоциацию домовладельцев.

Таунхаус, квартира или квартира: в чем разница?

Технически, таунхаус относится к стилю проживания, главной характеристикой которого является его физическая связь с соседями (в отличие от полностью обособленного жилища). Таким образом, его структура собственности может принимать несколько форм.

Исторические традиционные таунхаусы в городах обычно представляют собой жилые дома, находящиеся в независимой собственности, как и отдельный дом. Но технически таунхаус может быть квартирой, если он является частью кондоминиума с соответствующими правами или плановой застройкой (PUD). Кондоминиумы могут быть разных стилей, от многоэтажных таунхаусов до одноэтажных квартир в большом многоквартирном доме.

Квартиры относятся к отдельным жилым единицам в пределах более крупного здания или комплекса. Как правило, это одноэтажные комнаты. Квартиры могут быть в собственности (если это квартира или кооператив) или в аренде. Как правило, когда люди говорят о квартирах, они имеют в виду аренду.

Таунхаусы могут быть домами на одну или несколько семей. В последнем случае отдельные этажи разбиваются на отдельные квартиры и сдаются в аренду. Многие исторические таунхаусы, которые были построены для проживания одной семьи, были разделены таким образом.

Плюсы и минусы покупки таунхауса

Плюсы

Стоимость: Купить таунхаус может быть дешевле, чем отдельный дом на одну семью в том же районе, даже если они имеют одинаковую площадь. «Вы можете получить много места рядом с городом, если платите только за внутреннюю часть дома, а не за площадь двора дома на одну семью», — говорит Бен Хофер, брокер John L. Scott. Недвижимость в Сиэтле. «Это может быть экономически эффективным способом получить больше того, что вы хотите». Страхование домовладельцев тоже может быть дешевле.
Техническое обслуживание: Меньший размер таунхауса означает, что он требует меньше обслуживания, особенно с точки зрения работы во дворе (почти совсем немного, чтобы косить). Если есть ТСЖ, оно может также позаботиться о внешнем обслуживании собственности.
Удобства: Таунхаусы, построенные как часть застройки, могут включать в себя общие удобства, такие как бассейн, тренажерный зал или клуб.
Открытое пространство: По сравнению с квартирами, таунхаусы часто имеют доступ к небольшому количеству частных открытых площадей (патио или лужайке) и, возможно, к частному гаражу.

Минусы

ТСЖ: Некоторым людям не нравится жить с ограничениями, установленными ТСЖ, которые могут включать правила о том, какие цвета краски вы можете использовать на входной двери или какие типы окон вам разрешено устанавливать. ТСЖ также взимают ежемесячную плату, поэтому вам нужно будет учесть эти расходы в своем бюджете.
Шумовое загрязнение: Поскольку вы, вероятно, будете находиться в непосредственной близости от своих соседей — этих общих стен — вам, возможно, придется иметь дело с большим количеством шума и движения, чем в отдельном доме на одну семью.
Многоэтажное жилье: Подъем по лестнице не всем подходит. «Обычно они довольно вертикальны, — говорит Пол Горни, риелтор и руководитель группы eXp Realty в Чикаго. «Это может быть проблемой для некоторых пожилых домовладельцев».

7 советов по покупке таунхауса

1. Подумайте о своем бюджете

Как и при покупке любого дома, вам нужно убедиться, что вы можете с комфортом позволить себе таунхаус, прежде чем начать его покупать. Убедитесь, что ваш бюджет включает не только стоимость самой собственности, но и ваши платежи по ТСЖ, если это применимо. Имейте в виду, что таунхаусы подвержены влиянию приливов и отливов на более широком рынке недвижимости, а это означает, что цены резко выросли за последние несколько лет. Если вы хотите построить новый таунхаус, работая с генеральным подрядчиком, средняя стоимость в Соединенных Штатах составляет от 115 500 до 237 500 долларов США (в зависимости от региона и настройки) на конец 2022 года, по данным Fixr.com

2. Составьте список необходимого для сообщества

Возможно, вы уже знаете, чего хотите от дома, с точки зрения размера спальни, планировки и других факторов. С таунхаусом важно также учитывать, что вы хотели бы видеть в сообществе: хорошую безопасность? Менее строгий набор правил? Возможности для общения?

3. Напрягите слух

Общие стены означают, что вы можете слышать, что происходит в доме вашего соседа, и наоборот. Когда вы проверяете таунхаусы, внимательно слушайте, чтобы увидеть, сколько звука распространяется из соседнего дома. Если вы можете приобрести оконечный блок, вам придется беспокоиться только о половине шума, но в этих желанных домах обычно больше окон, и в результате они могут стоить дороже.

4. Посетите места общего пользования

Если вы планируете пользоваться такими удобствами, как общественный тренажерный зал, лаундж или корт для сквоша, осмотрите их. Обратите внимание, насколько хорошо они обслуживаются и насколько они переполнены.

5. Поговорите со своими будущими соседями

Всегда полезно поговорить с потенциальными соседями, когда вы думаете о покупке дома. Это особенно важно при покупке таунхауса, так как вы, вероятно, будете находиться в непосредственной близости от них. Спросите их, что им нравится в этом районе и есть ли какие-либо проблемы с ТСЖ, о которых вам следует знать.

6. Прочтите правила ТСЖ

Ассоциации домовладельцев могут ограничивать все, от цвета вашей двери до того, разрешено ли вам парковаться на собственной подъездной дорожке (в отличие от вашего гаража). Убедитесь, что вас устраивают правила ТСЖ и финансовые обязательства, прежде чем совершать покупку в любом сообществе.

«Некоторым людям нужны дополнительные ограничения и более единообразный внешний вид для всего сообщества, — говорит Хофер. «Некоторые люди хотят больше свободы. Хорошая новость заключается в том, что существует множество вариантов от разных ТСЖ, так что вы сможете найти подходящий именно вам».

7. Думайте о долгосрочной перспективе

В то время как таунхаус может иметь смысл для вас сейчас, многоэтажное проживание может не подходить для всех и на всех этапах жизни. Если вы планируете расширить свою семью или беспокоитесь о своей способности преодолевать ступеньки в будущем, у вас должен быть план того, сможете ли вы остаться в собственности.

Кому лучше всего подходит жизнь в таунхаусе?

Многие типы домовладельцев могут извлечь выгоду из таунхаусов, но это особенно хороший вариант для тех, кто впервые покупает жилье, одиноких или бездетных пар. Многие миллениалы с ограниченным бюджетом выбирают недавно построенные таунхаусы в черте города, поэтому им не нужно жертвовать местоположением при покупке нового дома.

Таунхаусы представляют собой нечто среднее между отдельным домом и квартирой. Многие в больших городах часто расположены в исторических кварталах, поэтому они могут быть хитрым способом попасть в желаемый или красочный почтовый индекс, особенно если вы не можете позволить себе дом для одной семьи или совершенно новую квартиру.

Другие типы жилья:

Квартиры Дома ранчо

Квартира	подходят для тех, кто хочет остановиться в отличном месте по более низкой цене рядом с торговыми, ресторанными и развлекательными центрами, часто по более доступной цене, чем покупка квартиры или дома на одну семью.
Кондоминиум	Кондоминиумы привлекают тех, кто ищет жилье с низкими эксплуатационными расходами, дом с чувством безопасности, возможности общаться с соседями, среди прочего.
Таунхаус	Таунхаусы — особенно хороший вариант для тех, кто покупает жилье впервые, или для других покупателей жилья с ограниченным бюджетом, которым нужно больше места, чем обычно предоставляется в кондоминиуме.
Модульный дом	Модульные дома заманчивы для пустых гнезд, желающих уменьшить размеры, пар, ищущих квартиры на заднем дворе, такие как крошечные дома, или семей, желающих обновить свою устаревшую недвижимость в красивых, но дорогих районах.
Частный дом	Дома на одну семью лучше всего подходят семьям, которые предпочитают большой двор и много места для отдыха. Другие по-прежнему предпочитают квартиру или таунхаус с низкими эксплуатационными расходами, которые включают в себя такие преимущества, как озеленение, уборка снега и внешний уход.
Многоквартирный дом	Многоквартирные дома лучше всего подходят тем, кто заинтересован в инвестировании в недвижимость и не боится дополнительной ответственности и временных затрат, связанных с работой арендодателя.
Бунгало	Бунгало площадью от 1000 до 2000 квадратных футов являются отличным вариантом для молодых семей, ищущих стартовый дом, или для пенсионеров, желающих уменьшить площадь в доме без лестницы, или для одиноких домовладельцев, которые хотят жить в доме на одну семью, не управляя огромным имуществом.
Кооператив	Кооперативы чаще всего встречаются в крупных городах, и они могут быть хороши для тех, кто ищет безопасности или соседей, которые в основном придерживаются правил и политики здания.
Дом-патио	Как правило, полутораэтажные дома, являющиеся частью более крупной ассоциации, лучше всего подходят домовладельцам, которые не хотят возиться с лестницей или ремонтом.>
Ранчо	идеально подходят для тех, кто предпочитает одноэтажную жизнь. Одиночки, пары и семьи с детьми могут найти что-то, что понравится в доме на ранчо.

Что такое таунхаус? Все, что вам нужно знать

Все старое снова новое… и это относится к таунхаусам. Эта почтенная форма жилья, восходящая к Европе 17-го века, возникла в городах, но теперь ее можно найти в пригородах и пригородах.