Тариф на содержание общего имущества: Размер тарифа на содержание общего имущества 2023

Плата за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда с 01.07.2019 году / Тарифы на жилищно-коммунальные услуги / Информация для населения / Структура администрации / Власть / Администрация городского округа Тольятти

Плата за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда с 01.07.2019 году

 

ПЛАТА
за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в 2019 году

 

№ п/п	Степень благоустройства	Цена в расчете на 1 кв. м. площади в месяц (руб) с НДС (с 01.07.2019 г.)    Постановление администрации городского округа Тольятти № 1739-п/1 от 26.06.2019 г.
		общей	жилой
1	Дома свыше 12 этажей, оборудованные 2 лифтами, мусопроводом, системами дымоудаления и противопожарной автоматики, электроплитами, без оказания услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов (**)	24,39	41,23
2	Дома от 5 до 12 этажей, оборудованные лифтом, мусопроводом, электроплитами без оказания услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов	23,1	37,09
3	Дома от 5 до 12 этажей, оборудованные лифтом, мусопроводом, газовыми плитами, без оказания услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов	23,88	37,18
4	Дома до 5 этажей, оборудованные мусопроводом, электроплитами, без оказания услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов	17,53	27,28
5	Дома до 5 этажей, оборудованные мусопроводом, газовыми плитами, без оказания услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов	18,34	31,45
6	Дома до 5 этажей, без мусопровода,с электроплитами, без оказания услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов	17,46	26,04
7	Дома до 5 этажей, без мусопровода,с газовыми плитами, без оказания услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов	18,31	27,36
8	Дома до 5 этажей, без мусопровода,с газовыми плитами и водогрейными газовыми колонками, без оказания услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов	18,69	28,12
9	Дома до 5 эт. , оборудованные лифтом, мусоропроводом, электроплитами, вахтой, без оказания услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов	45,40	59,75
10	Для домов 12 этажей (бывших жилых комплексов), оборудованных 2 лифтами и более, мусоропроводом, системами дымоудаления, противопожарной автоматики и электроплитами, без оказания услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов	26,29	57,59
11	Для домов 9 этажей (бывших жилых комплексов), оборудованных 2 лифтами и более, мусоропроводом, и электроплитами, без оказания услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов	28,69	62,84
12	Для жилых домов 4 этажей (бывших жилых комплексов) с мусоропроводом, с электроплитами, без оказания услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов	27,33	57,94
13	Для жилых домов 2 этажей (бывших жилых комплексов)  без  мусоропровода,  без электроплит, без  оказания услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов	24,97	24,97

Примечание:

1. В составе платы за содержание жилого помещения не учтены расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанные расходы включаются в плату за содержание жилого помещения в соответствии с требованиями, установленными статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 10 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

2. Цена услуг за 1 кв.м. жилой площади применяется в отдельных комнатах в общежитиях, исходя из площади этих комнат.
3. При  наличии в жилых домах от 9 до 12 этажей включительно 2-х и более лифтов применять ставку согласно пункту 1, за исключением подпунктов 10,11
4. Плата за содержание жилого помещения сформирована без учета платы за оказание услуг по сбору, вывозу, утилизации(захоронению) мусора и твердых коммунальных отходов.

Тарифы за содержание общедомового имущества для нежилых помещений,, расходы на содержание общего имущества дома по нежилым помещениям

В настоящее время не редкость, когда в многоквартирных домах наряду с квартирами имеются нежилые помещения, занимаемые магазинами, аптеками, салонами красоты, офисами разного рода организаций. Ни для кого не секрет, что собственники помещений независимо от того, является ли оно жилым или нежилым, несут бремя содержания своего имущества.
Зачастую управляющие компании, заключая договор управления многоквартирным домом с собственниками нежилых помещений, включают в условия договора повышенные тарифы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по сравнению с платой собственниками жилых помещений. Возникает резонные вопрос, насколько правомерны данные условия договора? Итак, обратимся к нормам закона.

В соответствии со ст.ст. 39, 156 Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.

08.2006 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее — Правила № 491).

В силу пункта 29 Правил № 491 расходы на содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе, оплату расходов на:

• содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения,
• обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг,
• на снятие показаний приборов учета,
• содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги,
• выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Окажем профессиональную помощь в любой ситуации, обращайтесь +7 (343) 222-10-20

В силу п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, п. 33 Правил № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы на содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

При отсутствии утвержденного на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме тарифа на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, в соответствии с п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ подлежит применению размер платы, установленный органом местного самоуправления.
Таким образом, законом установлена императивная норма, определяющая порядок определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, который и подлежит применению.

В силу положений ст. ст. 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Данная позиция также подтверждается судебной практикой.

Так, например, см. Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 19.03.2015 года по делу №А60-23819/2014, Решение Арбитражного суда Свердловской области от 07.02.2016 года по делу № А60-46503/2015, Решение Арбитражного суда Свердловской области от 08.12.2015 года по делу №А60-34319/2015 и другие.

В Постановлении Двенадцатого Арбитражного апелляционного суда от 27.05.2016 года по делу №А57-8220/2014 также указано:

«Установление ТСЖ «Байкал» различного тарифа на оплату услуг за содержание и ремонт общего имущества для собственников жилых и нежилых помещений нарушает принцип оплаты в зависимости от размера доли собственника, в общем имуществе, установленного статьями 39, 158 ЖК РФ.

Ни одним нормативным актом не предусмотрено иных критериев для определения размера расходов каждого собственника на содержание общего имущества кроме размера доли собственника в общем имуществе. Установление не единого, а разных порядков определения платы за содержание для жилых и нежилых помещений законодательством не предусмотрено.

Таким образом, для всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Энгельс, ул. Степная, д. 35, вне зависимости от того, является ли собственностью жилое или нежилое помещение, тариф должен быть одинаков».

(см. также Постановление арбитражного суда Уральского округа от 7 сентября 2015 г. по делу № А50-17144/2014, Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30 сентября 2016 г. по делу № А10-3140/2015, Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2014 г. по делу № А70-7755/2013 и другие).

Юристы ГК «АВАЛЬ» имеют положительный опыт решения аналогичных споров и всегда готовы оказать квалифицированную юридическую помощь, как на досудебной стадии, так и на этапе представления Ваших интересов в суде. Доверьте ведение Вашего дела профессионалам.

Ведущий юрисконсульт ГК «АВАЛЬ»

Добрыдина-Янкелевская Д.А.

Обращайтесь за консультациями юриста

Актуальность информации уточняйте у специалистов ГК АВАЛЬ по телефону (343) 222-10-20

 

Понимание наиболее распространенных расходов на управление недвижимостью

Без категории

Компания, предоставляющая услуги по управлению недвижимостью, помогает арендодателям управлять сдаваемой в аренду недвижимостью за определенную плату. Плата будет варьироваться в зависимости от множества факторов, таких как тип недвижимости и предоставляемые услуги. Ниже приводится разбивка сборов, которые могут взимать управляющие недвижимостью.

Различные факторы, влияющие на затраты на управление недвижимостью

Как правило, не существует установленной цены, которую компания по управлению недвижимостью взимает за управление вашей собственностью. Сборы будут зависеть от ряда факторов, в том числе:

• Состояние собственности  – Новые или недавно отремонтированные объекты могут иметь меньше проблем с обслуживанием, чем старые объекты.
• Размер сдаваемого в аренду имущества  – Управление небольшим сдаваемым в аренду имуществом требует меньше усилий, чем управление более крупным сдаваемым в аренду имуществом, поэтому взимаемая плата будет выше.
• Местоположение сдаваемой в аренду недвижимости  – Управляющие недвижимостью могут взимать дополнительную плату за управление недвижимостью в районах с более высокой арендной платой и более низкую плату за управление недвижимостью в районах с более низкой арендной платой.
• Тип собственности  – Управляющие недвижимостью могут управлять всеми типами инвестиционной недвижимости, включая дома на одну семью, недвижимость на несколько семей, коммерческую недвижимость и даже пустующую недвижимость.
• Объем услуг  . Услуги, предоставляемые управляющей компанией, играют важную роль в том, сколько они взимают. Если вы нанимаете управляющего недвижимостью только для сбора арендной платы, вы, вероятно, будете платить меньше, чем тот, кто хочет, чтобы управляющий собирал арендную плату, занимался ремонтом, заполнял вакансии, управлял выселением арендаторов и вел финансовый учет ваших налогов.

Анализ сборов за управление недвижимостью

Плата за первоначальную настройку

Это плата, которую компания по управлению недвижимостью может взимать за открытие вашего первоначального счета в их компании. Не все компании взимают эту плату, но обычно она составляет 500 долларов или меньше. Эта плата может также включать расходы на осмотр имущества для оценки его состояния, а также расходы на уведомление арендаторов о том, что они будут управлять имуществом.

Ежемесячная плата за обслуживание и управление

Большинство управляющих недвижимостью взимают ежемесячную плату за управление вашей собственностью. Как рассчитывается эта плата и какие услуги в нее входят, должно быть указано в договоре, который вы заключаете с управляющей компанией. Некоторые компании взимают более высокую ежемесячную плату за управление, но эта плата может включать в себя больше необходимых услуг, чем компания, которая взимает более низкую ежемесячную плату и выставляет счета за дополнительные услуги отдельно.

Компания по управлению имуществом может взимать фиксированную плату за управление вашим имуществом или процентную плату:

• Фиксированная плата  – фиксированная сумма в долларах США, которую вы ежемесячно платите управляющей компании. Сумма фиксированной платы рассчитывается на основе размера вашей собственности и предоставляемых услуг. Для дома на одну семью эта фиксированная плата может составлять всего 100 долларов в месяц.
• Процент от арендной платы  — Чаще всего управляющий недвижимостью взимает процент от ежемесячной арендной платы в качестве платы за управление. Взимаемый процент будет варьироваться, но традиционно составляет от 4% до 12% от валовой месячной арендной платы. Процент может быть ниже для недвижимости с 10 или более квартирами или для коммерческой недвижимости, и он может быть выше для меньшей или жилой недвижимости.
• Причитающаяся арендная плата по сравнению с уплаченной арендной платой  – В договоре с управляющей компанией должно быть указано, что плата взимается за арендную плату, а не за арендную плату. В противном случае управляющий недвижимостью все равно будет собирать деньги, даже если арендаторы не платят арендную плату.

Плата за размещение арендаторов

Управляющий недвижимостью может взимать дополнительную плату за размещение арендаторов в вашей собственности. Опять же, это может быть фиксированная плата или процент от собранной арендной платы. Арендная плата за полмесяца или даже за полный месяц является типичной.

Эта плата может включать в себя различные расходы, такие как расходы на рекламу для поиска арендаторов, проверку арендаторов, процедуры въезда и подготовку договора аренды. В зависимости от условий договора, эта плата может быть возвращена владельцу недвижимости, если арендатор досрочно расторгнет договор аренды или будет выселен.

Плата за обслуживание

Плата за обслуживание обычно включается в ежемесячную плату за управление. Это может включать в себя поддержание чистоты в местах общего пользования, вынос мусора, уборку снега и листвы. При необходимости проведения конкретного ремонта стоимость ремонта будет вычтена из резервного ремонтного фонда.

• Резервный ремонтный фонд  – это отдельный счет, на который владелец недвижимости или арендодатель отчисляет деньги на необходимый ремонт в собственности. Арендодатель может получать уведомления только о ремонте, превышающем определенную сумму в долларах, разрешать каждый вычет ремонта со счета или, в некоторых случаях, может разрешить управляющему имуществом использовать счет по своему усмотрению. Хорошей практикой является сохранение на этом счете минимальной суммы, например эквивалента месячной арендной платы.

Плата за вакансию

Плата за вакансию также может быть включена в договор управления недвижимостью. Это может быть единовременная плата в размере арендной платы за один месяц или плата за каждую свободную единицу, например, 50 долларов за единицу.

Плата за досрочное расторжение договора

Если договор управления имуществом расторгнут досрочно, вам часто придется платить сбор за досрочное расторжение договора. В зависимости от условий контракта, эта плата может сильно варьироваться. Вы можете нести ответственность только за уплату дополнительных сборов за управление за один месяц, или вы можете быть привлечены к суду за нарушение контракта.

Плата за выселение

Если вы хотите, чтобы управляющий недвижимостью занимался выселением жильцов, в большинстве случаев вам придется платить за это отдельно. За каждое выселение вы можете рассчитывать на выплату нескольких сотен долларов плюс любые судебные издержки, связанные с процессом выселения.

Покрывают ли мои сборы за управление недвижимостью содержание аренды?

Это может удивить некоторых арендаторов, но управление недвижимостью и обслуживание собственности не обязательно одно и то же. Для арендодателей техническое обслуживание — всего лишь один пункт в длинном списке обязанностей по поддержанию арендного бизнеса. Сообразительные инвесторы обращаются к профессиональным управляющим фирмам, чтобы максимизировать прибыль, избегая ежедневных стрессов, связанных с арендой. Однако, выбирая подходящую компанию для своего бизнеса, вы получаете то, за что платите. Продолжайте читать ниже, когда мы обсуждаем, какие обычно покрываются сборы за управление недвижимостью и чего ожидать от обслуживания арендной платы.

Управление недвижимостью и техническое обслуживание недвижимости

Плановое, профилактическое и аварийное техническое обслуживание являются важными частями процесса управления арендой. Однако не все фирмы по управлению недвижимостью созданы равными. В этом заключается одно из самых существенных различий между управлением недвижимостью и обслуживанием собственности. Иногда техническое обслуживание считается частью плана управления полным спектром услуг, в то время как другие рассматривают его как «а ля карт». Давайте разобьем эти две категории дальше, чтобы арендодатели могли видеть, что они получают за плату за управление недвижимостью, которую они платят.

Что такое содержание арендованного имущества?

Для арендодателей техническое обслуживание и ремонт являются неотъемлемой частью бизнеса. Тем не менее, преимущество найма профессионалов заключается в их возможности доступа к надежному пулу сторонних поставщиков. Как правило, плата за управление недвижимостью покрывает координацию технического обслуживания, а не стоимость самого ремонта. Работа по техническому обслуживанию арендованного оборудования включает в себя обеспечение основного обслуживания, аварийных поломок и профилактического ремонта. Обслуживающий персонал также отвечает за планирование ремонтных работ с арендаторами, отслеживание выполненных работ и выставление счетов владельцу соответственно.

Что такое комплексное управление недвижимостью?

В отличие от координаторов по техническому обслуживанию, управление недвижимостью с полным спектром услуг основано на комплексном подходе, при котором менеджеры выполняют все повседневные задачи, включая техническое обслуживание. Тем не менее, владельцы платят за управление недвижимостью, чтобы получить доступ к опыту и ресурсам команды отраслевых экспертов. Если все сделано правильно, эффективные менеджеры могут оптимизировать процессы и максимизировать денежный поток, обеспечивая при этом первоклассное обслуживание клиентов. Некоторые из повседневных обязанностей управляющего недвижимостью включают в себя –

• Целевой маркетинг
• Показ недвижимости
• Тщательная проверка арендаторов
• Составление договора аренды
• Коллекция онлайн-аренды
• Помощь с юридическими услугами
• Регистрация арендованного имущества
• Основные функции учета
• Плановые проверки
• Отчеты о въезде и выезде
• Координация технического обслуживания и выставление счетов

Какие факторы определяют плату за управление недвижимостью?

Когда дело доходит до расчета платы за управление недвижимостью, на общую стоимость влияют различные факторы. Как владелец, оценивающий потенциальные управляющие фирмы, жизненно важно понимать, как определяются сборы. Некоторые из этих факторов включают следующие: –

• Услуги – Объем услуг является основным фактором, определяющим плату за управление недвижимостью. Таким образом, если ваша цель состоит в том, чтобы компания помогала только с обслуживанием, вы можете платить более низкую ставку, чем владелец, который хочет передать все повседневные задачи.
• Тип квартиры — В зависимости от типа квартиры плата за управление недвижимостью может варьироваться. Например, структура платы может различаться между коммерческими комплексами и домами на одну семью. Кроме того, некоторые типы недвижимости могут требовать большего контроля, чем другие, и, таким образом, могут влиять на размер платы.
• Размер собственности – Управление многоквартирным домом на 200 квартир и пустующим домом на одну семью – это две совершенно разные вещи. Следовательно, чем больше размер собственности или количество единиц, тем больше владельцы, вероятно, заплатят.
• Общее состояние – Недавно построенные или полностью отремонтированные объекты в хорошем состоянии не требуют такого тщательного предварительного надзора, чтобы подготовить их к лицензированию аренды или новым арендаторам. Таким образом, сборы, скорее всего, будут отражать объем первоначальной и текущей работы, необходимой объекту недвижимости.
• Местонахождение недвижимости – Во многих случаях арендные ставки играют решающую роль в определении платы за управление недвижимостью. Например, элитная недвижимость в востребованном районе может стоить дороже, чем та, которая приносит меньше ежемесячного дохода от аренды.

Плата за общее управление недвижимостью

После обсуждения факторов, определяющих плату за управление недвижимостью, давайте рассмотрим, как распределяются эти сборы. Имейте в виду, что у каждой компании может быть разная структура вознаграждения, и крайне важно, чтобы владельцы внимательно читали свои контракты. Тем не менее, давайте подробнее рассмотрим типичные сборы, связанные с профессиональным управлением недвижимостью.

Ежемесячная плата за управление

При найме профессионального управляющего имуществом будет взиматься ежемесячная плата за оказываемые услуги. Как правило, эта и любые другие применимые сборы указаны в соглашении об управлении недвижимостью, которое подписывают владельцы и представитель. Поэтому всегда убедитесь, что вы понимаете, что включает плата за управление недвижимостью, прежде чем принимать окончательное решение. Например, некоторые компании могут взимать более высокую ставку, но они также предлагают более комплексные услуги. Ежемесячная плата за управление может быть основана на одном из двух вариантов ниже —

• Процент — Наиболее распространенный способ, которым фирмы взимают плату за управление недвижимостью, — это расчет процента от валовой ежемесячной арендной платы. Как правило, это колеблется от 6% до 12%, в зависимости от различных факторов. Однако сначала владельцы должны проверить, взимается ли плата за арендную плату или арендная плата подлежит уплате. Это ключевое отличие, поскольку владельцы могут платить за управление недвижимостью, даже если квартира свободна. Поэтому убедитесь, что в договоре указано, что стоимость основана на собранной арендной плате.
• Фиксированная ставка . В некоторых случаях управляющие недвижимостью взимают минимальную ежемесячную плату или фиксированную ставку в зависимости от типа задействованного имущества. Как правило, фиксированная плата составляет от 100 до 250 долларов в месяц. Тем не менее, это зависит от других определяющих факторов, таких как размер подразделения и особенности согласованных контрактов.

Прочие сборы за управление недвижимостью

• Первоначальный сбор за открытие . Обычно сбор за открытие составляет от 100 до 500 долларов США и покрывает расходы на создание новой учетной записи. Кроме того, это может включать первоначальный осмотр дома для определения рекомендаций по ремонту или арендной ставке.
• Плата за аренду – Управляющие недвижимостью взимают плату за аренду для покрытия расходов на маркетинг, показы, проверку заявок и составление документов об аренде. В зависимости от условий контракта это может быть фиксированная плата в размере нескольких сотен долларов или до арендной платы за один месяц.
• Координация технического обслуживания . Хотя координация технического обслуживания является частью работы любого менеджера полного цикла, фактический счет за ремонт оплачивается отдельно. Арендаторы обычно могут выбрать получение счета или вычет ремонта из резервного фонда. Резервный фонд обслуживания — это другой счет, созданный для того, чтобы менеджер мог более эффективно обрабатывать счета и справляться с аварийным ремонтом. Как правило, владелец должен поддерживать минимальный баланс и решать, должен ли менеджер информировать их перед завершением ремонта на определенную сумму в долларах.
• Плата за выселение – В дополнение к применимым судебным издержкам, арендаторы должны будут заплатить отдельный сбор управляющему имуществом для ведения процедуры выселения.
• Плата за досрочное прекращение – Досрочное прекращение управления имуществом может привести к тому, что владелец управляющего уплатит плату за досрочное прекращение. Имейте в виду, что эта плата, как и многие другие, может сильно различаться. Несоблюдение всех обязательств по соглашению, включая уплату применимых сборов, может привести к судебному преследованию за нарушение договора.

Как найти лучшую управляющую компанию?

Не бывает двух одинаковых фирм по управлению недвижимостью. Для владельцев аренды, пытающихся найти лучшую компанию, пробираться через множество вариантов может оказаться ошеломляющим. Независимо от того, хотят ли владельцы выполнять часть работы самостоятельно или передать весь контроль третьей стороне, наем профессионала требует тщательной проверки. Давайте рассмотрим некоторые из наших лучших предложений ниже.

Этапы поиска профессиональной фирмы по управлению недвижимостью

1. Множество исследований . Благодаря современным технологиям найти менеджеров в любой области стало проще, чем когда-либо. Онлайн-поиск позволяет владельцам читать отзывы нынешних клиентов, а также нынешних и бывших арендаторов. Кроме того, владельцы могут обращаться к авторитетным сайтам, таким как Angie’s List или Better Business Bureau, для получения дополнительной информации.
2. Провести собеседование s — Изучив доступные варианты, сузьте список до трех наиболее перспективных кандидатов. Затем свяжитесь с каждым из них, чтобы задать наводящие вопросы, которые помогут принять обоснованное решение.
3. Проверить рекомендации – Помимо разговора с самой фирмой по управлению недвижимостью, попросите несколько рекомендаций клиентов. Разговор с реальными клиентами предлагает другую и часто более честную оценку способности компании максимизировать инвестиции в аренду.

Основные вопросы, которые следует задать потенциальным управляющим компаниям

1. Какие виды услуг вы предлагаете?
2. Каковы ваши сборы и какие услуги они включают?
3. Возглавляет ли компанию брокер по недвижимости?
4. Могу ли я ознакомиться с образцами документов, такими как договор PMA и арендная плата?
5. Опишите методы, используемые для продажи недвижимости?
6. Как определить арендную ставку?
7. Опишите процесс отбора арендаторов и каковы стандартные требования?
8. За сколькими свойствами обычно наблюдает управляющий?
9. Есть ли штраф за расторжение контракта? Если да, то каковы условия?
10. Можете ли вы предоставить какие-либо текущие отзывы владельцев?

Ищите дальше, чем Bay Property Management Group

Поиск лучшей фирмы для управления вашим портфолио аренды – непростая задача.