Вместо бумажного свидетельства о собственности дадут выписку из ЕГРП — Российская газета
С 15 июля при регистрации прав на недвижимость гражданам России перестанут выдавать бумажные свидетельства о собственности.
Совсем без документов никто не останется. Вместо свидетельств подтверждать право на собственность дома, квартиры или участка будет выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Ее к тому же можно получить не только по старинке, на бумаге, но и в электронном виде.
Известная поговорка про то, что «без бумажки ты — букашка, а с бумажкой — человек», похоже, начинает терять свою актуальность. По крайней мере в сфере недвижимости. При этом выписка из ЕГРП, по сути, будет гораздо более полным документом, чем ранее выдаваемое свидетельство о праве на собственность. Ведь в ней указываются наиболее актуальные, полные и самые свежие сведения об объекте недвижимости. Например, является ли собственность на него полной или долевой. А также существуют ли на квартиру, дом, участок и прочее какие-то обременения или ограничения.
Если на объект недвижимости, например, зарегистрирована ипотека (то есть квартира в результате находится в залоге у банка), то в выписке можно будет найти номер и дату регистрации договора, дату начала выплат и срок погашения кредита, название банка. И, соответственно, становится понятно, что эту квартиру без разрешения банка до выплаты залога и закрытия ипотеки нельзя продать или совершить иные регистрационно-правовые действия.
Если на недвижимость есть обременения, то есть, допустим, наложен арест, то выписка тоже информирует об этом.
Cвидетельство на право собственности недвижимости будет оформлено в электронном виде
Тем, у кого на недвижимость в виде квартиры или земельного участка уже есть свидетельство, не надо срочно переоформлять его на выписку. Закон устанавливает, что государственные органы власти, органы местного самоуправления, суды и любые другие ответственные за этот процесс органы и организации обязаны принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимое имущество выписку из ЕГРП наравне со свидетельством о государственной регистрации.
В свою очередь те граждане, кто захочет ее оформить, могут это сделать в режиме онлайн. Для этого необходимо заказать ее на сайте Росреестра, на котором есть специальный раздел «Получение сведений из ЕГРП». И получить, соответственно, в двух вариантах — в бумаге, по старинке, или в электронном виде — по-современному.
В XXI веке давно следовало ожидать, что оформление любых действий, отношений и обязательств, которые требуют по закону государственной регистрации, будет переводиться в электронный формат для облегчения работы с документами, считает профессор Финансового университета при правительстве РФ Сергей Стерник.
«В этой связи такую инициативу можно только приветствовать, все это очень своевременно», — уверен эксперт.
По его мнению, возможность получения выписки онлайн в результате приведет к повышению эффективности и к удешевлению процесса. «Думаю, что легче будет бороться с коррупционными проявлениями в этой сфере, с затягиванием процессов регистрации», — предполагает он.
И, наконец, резюмирует эксперт, «в общем списке данных по недвижимости важна не только текущая информация, но и история изменений, в этой связи появление выписки из единого госреестра прав вместо свидетельства — только на пользу процессу».
Росреестр
Управление Росреестра по Курской области сообщает: имеют ли юридическую силу свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные до 15 июля 2016 года, или нужно менять их на выписку из ЕГРН? Как право собственности подтверждается после отмены свидетельств о регистрации прав?
Ранее, до 2016 года, собственникам недвижимого имущества выдавали красивые свидетельства на специальном цветном бланке. Они выполняли функции подтверждения зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество. В 2016 году свидетельства отменили, а право собственности стали подтверждать выпиской из Единого государственного реестра прав. После вступления в силу Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ и объединения Единого государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) свидетельства упразднили. Их заменили выписки из ЕГРН — справки на обычной бумаге, заверенные уполномоченным сотрудником Росреестра. Выписка из ЕГРН удостоверяет осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации возникновения или перехода прав на недвижимое имущество.
В выписке указывают основные характеристики недвижимости — например, точный адрес и кадастровый номер, наличие обременений, форму собственности и данные собственников объекта. Если их несколько, всех собственников указывают в одной выписке, либо выдают отдельную выписку с указанием доли, если документ нужен одному человеку.
Те, кто не совершал никаких сделок с недвижимостью до 2016 года, до сих пор владеют свидетельствами о праве собственности старого образца. Они упразднены, но продолжают действовать.
Согласно законодательству, ранее выданные свидетельства остаются в силе.
Любые структуры, чтобы подтвердить право собственности на недвижимость, обязаны принимать свидетельства о праве собственности одинаково с выпиской из ЕГРН. Дубликаты и повторные свидетельства также выдаваться не будут. Если вы потеряли свидетельство старого образца — на цветной бумаге — и обратились за подтверждением права собственности в Росреестр, вам выдадут выписку из ЕГРН. При этом свидетельство и выписка из ЕГРП старого образца подтверждает именно факт регистрации права собственности на дату его выдачи.
Иными словами, выписка о правах на квартиру Сидорова И.И., выданная 1 июля 2016 года, будет действовать и в 2040 году. Но свидетельствовать она будет лишь о том, что Сидоров И.И. являлся собственником 1 июля 2016 года, но не позднее. Чтобы подтвердить право собственности Сидорова И.И. в последующее время нужно будет заказывать новые выписки.
В идеале – вся информация из реестра актуальна только на дату выдачи выписки. А дальше – новая дата и новая выписка. Поэтому в разных банках, разных органах власти и других структурах требуются выписки, выданные не позднее какого-то определенного срока. И в этот срок важно уложиться.
Важно! И свидетельство раньше, и выписка из ЕГРН сегодня подтверждают только факт государственной регистрации права. Главными при этом всегда были и остаются правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.
Как проверять права собственности на квартиру и их регистрацию
– продолжение:
…Идем дальше.
Первый документ, который нам как Покупателю нужно проверить – это документ, подтверждающий право собственности Продавца на квартиру. Таким документом служит
Этот Титул, или буквально: «Свидетельство о государственной регистрации права», является основным правоподтверждающим документом на объект недвижимости (т.е. подтверждает наличие зарегистрированного в Росреестре права). Именно в этом документе кратко и внятно описывается кто, чем, и на основании чего владеет. Для нас это будут первичные (начальные) данные о правах собственности на квартиру, которые нам и предстоит проверить.
Титулы, выданные в разные годы и в разных местах (в разных субъектах РФ), имеют некоторые отличия во внешнем виде, но состав информации в них всегда одинаковый.
Правда, с июля 2016 года Росреестр больше не выдает Свидетельства о праве собственности на квартиру (подробнее об этом см. по ссылке). Тем не менее, все ранее выданные Свидетельства о праве сохранили свою силу, а заменившие их Выписки из реестра содержат ту же самую информацию, и проверяются по тем же принципам (об этом ниже).
Если Продавец владеет квартирой давно, но не имеет на руках Титула, то это может означать, что он не зарегистрировал свое право собственности с момента введения в действие закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» (1998 год). В таком случае, перед тем как продолжать двигаться дальше в анализе документов, нам нужно подтолкнуть Продавца в сторону Росреестра, чтобы он сначала зарегистрировал там свое право собственности на недвижимость.
Если же Продавец гордо демонстрирует нам свое Свидетельство о праве собственности
Вся ключевая информация об объекте и субъекте права представлена и в Титуле и в Выписке в упорядоченном виде. Внимательно читаем все пункты и делаем выводы.
Что проверять в «Свидетельстве о праве собственности» или в «Выписке из ЕГРП / ЕГРН» на квартиру?
- Объект права (объект недвижимости).
— Убеждаемся, что мы посмотрели именно ту квартиру, которую хотели. Сверяем адрес и площадь. - Субъект права (правообладатель).
— Убеждаемся, что продавец квартиры именно тот человек, который нам нужен. Смотрим его паспорт и сверяем данные. Именно с ним мы будем заключать сделку, и именно с ним нам придется разбираться, если сделка впоследствии окажется оспоренной или недействительной.
Кроме того, субъектов права (собственников) здесь может быть указано несколько. - Смотрим на Вид права.
— Нас интересует только «Собственность». Если субъектов в Свидетельстве указано несколько, то собственность указывается – «общая совместная». Если собственность указана «общая долевая», то указывается количество долей в праве (например, «доля в праве 1/2»), и в этом случае у каждого «долевого» собственника на руках будет отдельный Титул.
Тип собственности будет иметь значение далее, при подписании Договора купли-продажи квартиры (ДКП). - Смотрим на Назначение объекта.
— Нас интересует только жилое назначение. Бывает, что собственник переводит квартиру в нежилой фонд. - Смотрим Документы-основания получения квартиры в собственность.
— Нас будет интересовать документ, на основании которого право собственности было получено. Это основной правоустанавливающий документ на квартиру. Его изучением мы займемся на следующем шаге ИНСТРУКЦИИ. - Смотрим на наличие зарегистрированных Ограничений (обременений) права.
— Обременениями могут являться судебный арест, залог (ипотека), договор ренты и др. Лучше, конечно, если квартира не имеет обременений, но некоторые обременения (об этом на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ) не мешают покупке квартиры.
— Наличие в Выписке ЕГРП зарегистрированных правопритязаний или судебных споров однозначно указывает нам, что до урегулирования этих вопросов квартиру покупать не следует. - Дата выдачи (в Титуле) или дата государственной регистрации права (в Выписке).
— Это одна и та же дата, и говорит она о сроке, в течение которого квартира находится в собственности владельца. Чем больше этот срок, тем потенциально менее рискованна покупка такой квартиры. Если же Продавец получил право собственности совсем недавно, то возникает вопрос о причинах такой быстрой перепродажи квартиры. Мы еще поговорим об этом ниже.
Кроме того, этот срок владения влияет на размер налога при продаже квартиры, который возникает у Продавца в результате сделки. - Смотрим на оформление Свидетельства (документа) в целом.
— Если Титул выдан до 2015 г., то это цветная «гербовая» бумага с защитными рисунками (мелкий тонкий рисунок, как на денежных банкнотах), водяные знаки на просвет, внятный оттиск гербовой печати УФРС, и подпись регистратора, фамилия которого дублируется рядом, в виде буквенного штампа. А также серия и номер Свидетельства, указанные внизу документа;
— С 2015 г. Свидетельство о регистрации права выдавалось уже на обычной белой бумаге формата А4, с теми же данными, подписями и штампами.
— С 15 июля 2016 г. Свидетельства о регистрации права перестали выдаваться Росреестром, их полностью заменила Выписка из ЕГРП (ЕГРН).
Как выглядит Выписка из ЕГРН можно увидеть здесь:
♦ ♦
Вообще-то, даже если нам предъявляют Свидетельство о собственности на квартиру (Титул), то оттуда мы берем лишь первичные данные, требующие проверки. Титул ведь выдавался не вчера, а несколько лет назад, и данные о правах собственности в Росреестре могли измениться.
А проверяются эти данные по свежей Выписке из ЕГРП (ЕГРН), которую мы можем заказать сами, даже без ведома Продавца (например, на нашем сайте – ЗДЕСЬ).
На всякий случай уточним, что есть несколько видов Выписок из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру с разными типами данных из реестра (подробнее о них см. по ссылке в Глоссарии). Например, данные о документе-основании присутствуют не во всех выписках (об этом тоже рассказано по ссылке).
Что может насторожить в первичных данных о собственности?
Несовпадение реальных и регистрационных данных о квартире (адресе, назначении, площади) и о правообладателях, естественно, будет являться стоп-сигналом для продолжения сделки. Но надо иметь ввиду, что в системе регистрации бывают иногда и технические ошибки. Поэтому в подобном случае мы вместе с Продавцом выясняем причину этих несовпадений, и если дело в технических ошибках, вежливо просим Продавца исправить регистрационные данные до сделки.
Еще один стоп-сигнал – это когда право собственности Продавцом было получено совсем недавно. Здесь стоит насторожиться особенно в том случае, если в строке «Документы-основания» (в Титуле или Выписке) значится Договор купли-продажи. То есть если квартира совсем недавно была куплена, и уже снова продается.
Вообще-то никто этого не запрещает, но… подозрения возникают. Мошенники, например, используют быструю перепродажу для того, чтобы скрыть аферу с предыдущей сделкой. Обычно, это сопровождается еще и заниженной ценой. Чтобы узнать, сколько раз и как часто квартира переходила из рук в руки, нужно заказать «расширенную» Выписку из ЕГРН о переходе прав собственности.
Недавно зарегистрированное право собственности Продавца может нас насторожить и в том случае, когда квартира была им получена в наследство. Другие наследники могли опоздать с предъявлением своих прав, и будут тогда предъявлять их уже нам, Покупателю. Обо всем этом рассказано далее, на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ.
В общем случае, если право собственности Продавца было зарегистрировано более трех лет назад, то наши риски Покупателя сильно снижаются. Почему именно три года? Потому что здесь уже включается понятие срока исковой давности. Да и практика показывает, что если за три года никто не пытался оспорить право собственности Продавца на квартиру, то маловероятно, что это случится в будущем.
Если же по данным «стандартной» и «расширенной» Выписок из ЕГРН мы видим, например, что квартира перепродавалась несколько раз за последние годы, или что на квартиру наложен арест, обеспечительные меры, зарегистрированы судебные правопритязания и т.п., то это резко повышает наши риски, и от покупки такой квартиры лучше отказаться.
На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Анализ ситуации и экспертиза документов на квартиру и ее владельцев — ЗДЕСЬ.
Итак, первичную информацию о зарегистрированных правах мы проанализировали, выяснили кто, чем и на основании чего владеет. Заказали и получили Выписку из реестра. Сравнили данные Выписки, Титула и того, что говорит нам Продавец. Похвалили себя за находчивость.
Теперь у нас на очереди главный правоустанавливающий документ Продавца. Его мы будем проверять на следующем шаге.
Как выглядит новое свидетельство о праве собственности
Как распознать его подлинность и что делать со старыми свидетельствами? Уже больше года в России выдают свидетельства о собственности нового образца – на обычных листах формата A4. Те, кто за это время не заключал сделок с жильем, мог и не видеть новый документ, и вовсе не знать, что он изменился. Мы расскажем, что он теперь собой представляет, и как понять, что перед вами не фальшивка. Новая форма свидетельства утверждена приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765, который вступил в силу с 1 января 2015 года. «Но большинство людей не имеют понятия о смене бланков и вообще о поправках в законодательстве», - рассказала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-Новострой». Не фальшивка? Раньше свидетельства печатали на специальных бланках с несколькими степенями защиты. А новое свидетельство оформляется на обычном бумажном листе. 1. На лицевой стороне бланков, официально выданных Росреестром или его территориальным органом, есть изображение Государственного герба Российской Федерации. 2. Там же указано название министерства, полное название службы в регионе. 3. При описании субъекта права–физического лица указываются только фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство и СНИЛС, а паспортные данные и сведения о месте проживания из данного документа исключены. 4. Как и раньше, документ заверяется печатью и подписью государственного регистратора. 5. На оборотной стороне бланка напечатан его учетный номер (например, 11-АА 1 111). Для нового образца свидетельства не предусмотрены какие-либо специальные формы защиты от подделок в виде водяных знаков и т. п. Но собственников это тревожить не должно, утверждают в Росреестре. Почему? Водяные знаки теперь лишние Право на собственность сейчас подтверждает не бумага, какой бы «красивой» она ни была, а запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), которая появляется после регистрации сделки купли-продажи жилья. Почему изменился бланк? Для чего вообще понадобилась новая форма свидетельства, если принципиально в законах ничего не меняется? «Реальной пользы в связи с заменой бланков не имеет ни государство, ни граждане, разве что государство сможет немного сэкономить на выпуске новых бланков, – считает Ирина Доброхотова. – Кроме того, было решено автоматизировать и синхронизировать все записи, чтобы в будущем совсем исключить хождение правоподтверждающих документов на бумажных носителях». Видимо, скоро бумагооборот останется в прошлом. Но пока мы еще пользуемся бумажными свидетельствами, в них надо обращать внимание на важную деталь: чтобы запись о переходе права собственности на бланке совпадала с записью в ЕГРП. Сверить их можно, посмотрев соответствующий раздел на сайте Росреестра или заказав выписку из ЕГРП.
АЛЕКСАНДР Недвижимость
Вас заинтересует
Свидетельство о государственной регистрации права собственности
Свидетельство о государственной регистрации права собственности — это право подтверждающий документ. Ведь мало право собственности на недвижимость получить по договору от прежнего хозяина, необходимо, чтобы государство признало законность вашей сделки. Для этого необходимо зарегистрировать право собственности в государственном регистрационном органе.
Такой регистрационный орган( реестр прав) стал работать с 30.01. 1998 года, до этого права собственности регистрировались в БТИ и до сих пор некоторые собственники не зарегистрировали свои права в Росреестре. Впрочем, закон признает их права в полной мере и не обязывает зарегистрировать права в Росреестре.
Однако при продаже недвижимости, это необходимо сделать, можно даже подать заявление об этом одновременно с документами по отчуждению. Статья обновлена 09.01.2017 года
Свидетельство о государственной регистрации права собственности
С 15.07.2016 г. Свидетельство о государственной регистрации права отмененo > > >
Теперь Свидетельство о государственной регистрации права собственности не выдают, Но все оставшиеся на руках документы продолжают оставаться в силе.
С 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права собственности является запись об этом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который стал работать в вышеуказанную дату.
И право подтверждающим документом теперь является Выписка из ЕГРН.
И перед покупкой необходимо обязательно получить свежую выписку из ЕГРН.
Но, имеющееся на руках продавца Свидетельство о государственной регистрации права собственности — это очень информативный документ. Просто нужно уметь его изучать.
Пример свидетельства о государственной регистрации права собственности
Бланки этих документов применялись разные, поэтому необходимо исключить мошенничество с этим важным документом.
Посмотрите примеры таких бумаг в видео уроке. Они выдавались в разные годы и нужно в них разобраться, чтобы исключить подлог. Применялись разные формы ценных бланков и даже обычная белая бумага. Зная это мошенники пользуются незнанием покупателей.
В видео уроке я даю практические рекомендации, максимально использовать Свидетельство о собственности для выявления скрытых рисков.
Всего 10 минут времени и пища для размышления 🙂
Досмотрите урок до конца и узнаете много неожиданного.
Путь Вас не смущает, что урок записан для начинающих риелторов. Им тоже приходится все досконально разъяснять.
Стоит прочесть:
Как получить информацию из Росреестра
Алгоритм купли продажи квартиры
Всегда рада разъяснить. Автор
Документы на квартиру, документы на собственность
Документы на квартиру называются «правоустанавливающими документами» — т.е. документами, устанавливающими кому принадлежит право собственности на ту или иную квартиру. Как правило регистрацией и выдачей этих документов занимается государственный регистрирующий орган, одно из подразделений Министерства Юстиции.
До 2000 года по большинству типов документов на квартиру «Свидетельство о государственной регистрации прав на имущество» НЕ выдавалось.
С января 2000 года в состав вновь регистрируемых документов на квартиру как правило входят 2 бумаги:1. «Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество». До 1998 года оно называлось «Свидетельство о собственности на жилище»2. «Документ — основание». На основании этого документа было выдано Свидетельство о государственной регистрации прав на имущество.
«Документ — основание» может быть разным, в зависимости от способа приобретения имущества в собственность.
Например:
Если квартира была приватизирована, то документом основанием будет «Договор передачи», по которому Город передал муниципальную квартиру в частную собственность.
Если квартира была куплена, то основанием для владения квартирой является «Договор купли продажи квартиры»
Если квартира была подарена, то «Договор дарения» и т.д.
В приведенной ниже таблице собраны все возможные документы на квартиру:
Основание возникновения права собственности Правоустанавливающие документы Приватизация квартиры (комнаты) 1. Договор передачи жилья в собственность.2. Свидетельство о собственности на жилище или Свидетельство о государственной регистрации права. Покупка квартиры (комнаты, доли квартиры) 1. Договор купли-продажи квартиры (комнаты, доли квартиры), зарегистрированный.2. Свидетельство о государственной регистрации (с 01.2000 г.). Приобретение квартиры по договору мены 1. Договор мены, зарегистрированный.2. Свидетельство о государственной регистрации, (с 01.2000 г.) Дарение квартиры (доли квартиры, комнаты) 1. Договор дарения квартиры (комнаты, доли квартиры), зарегистрированный.2. Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.). Приобретение квартиры по договору ренты (договору пожизненного содержания с иждивением) 1. Договор ренты, удостоверенный нотариусом и зарегистрированный.2. Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.). Приобретение квартиры по обмену 1. Договор обмена права собственности на право найма.2. Свидетельство о государственной регистрации (с 01.2000 г.). Получение квартиры (доли квартиры, комнаты) по наследству 1. Свидетельство о праве на наследство по закону (или по завещанию) удостоверенное нотариусом, зарегистрированное2. Свидетельство о государственной регистрации (с 01.2000 г.). Приобретение квартиры супругами на общие средства во время брака 1. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, удостоверенное нотариусом, зарегистрированное.2. Свидетельство о государственной регистрации права. Выплата пая в ЖСК Вариант 1:1. Справка ЖСК о выплате пая, зарегистрированная.2. Свидетельство о собственности на жилище или Свидетельство о государственной регистрации права.Вариант 2:1. Регистрационное удостоверение (до 93 г. БТИ) Участие в долевом строительстве Вариант 1.1. Договор купли-продажи, зарегистрированный.2. Свидетельство о собственности на жилище или Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.)Вариант 2.1. Свидетельство о государственной регистрации права (только). Приватизация комнаты с одновременным выкупом освободившейся комнаты 1. Договор передачи комнаты в собственность2. Свидетельство о собственности на жилище (комнату) или Свидетельство о государственной регистрации права.3. Договор купли-продажи комнаты, удостоверенный нотариусом, зарегистрированный.4. Свидетельство о государственной регистрации. Получение квартиры в случае сноса дома 1. Договор мены, зарегистрированный.2. Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.). Решение суда 1. Копия решения суда, вступившего в законную силу, зарегистрированное.2. Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.). Расторжение договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты (пожизненного содержания с иждивением) 1. Соглашение о расторжении договора купли-продажи, дарения, мены, ренты (пожизненного содержания с иждивением).2. Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.) В случае утраты документов на жилье — на все виды Так называемая «Справка о содержании правоустанавливающих документов», по сути это выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав)Нужно ли менять свидетельство о праве собственности на выписку из ЕГРН? | Новости | Администрация Заполярный
Имеют ли юридическую силу свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость, выданные до 15 июля 2016 года, и нужно ли их менять на выписку из ЕГРН, разъяснили в Печенгском отделе Управления Росреестра по Мурманской области.
Ранее, до 2016 года, собственнику недвижимого имущества Росреестр выдавал свидетельство на специальном бланке, которое подтверждало зарегистрированное право на недвижимость. Затем свидетельства были законом отменены, а право собственности стало подтверждаться выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Выписка из ЕГРН, пояснила начальник Печенгского отдела Нина Гришина, удостоверяет проведение кадастрового учета, регистрации возникновения или перехода прав на недвижимое имущество. В выписке указываются основные характеристики недвижимости, например, точный адрес и кадастровый номер, наличие обременений, форма собственности и данные собственников объекта. Если их несколько, то всех собственников указывают в одной выписке либо выдают отдельную выписку с указанием доли в праве, если документ нужен одному человеку (совладельцу). Свидетельства о праве собственности старого образца, отметила Нина Гришина, в настоящее время не выдаются, но те, которые были выданы до 15 июля 2016 года, согласно закону являются действительными.
ВАЖНО! Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН подтверждают факт государственной регистрации права, основными же документами на квартиру, комнату, гараж, здание, земельный участок, дачу являются правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство и т.п.).
За консультацией по вопросам кадастрового учета и регистрации прав вы всегда можете обратиться по телефону Печенгского отдела Управления Росреестра по Мурманской области (81554) 6-57-55. Также на ваши вопросы ответят в контакт-центре Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный).
кооперативных единиц — Good Law Firm
Большинство довоенных зданий на Манхэттене, а также многие здания в Квинсе и Бруклине состоят из кооперативных квартир. Когда вы владеете кооперативной квартирой, вы фактически не владеете недвижимостью. Нет дела, как в доме или кондоминиуме. Вместо этого ваша форма собственности состоит из сертификата на акции, который представляет собой количество акций, выделенных вашей единице кооперативной корпорацией, то есть зданием. Кооперативная корпорация имеет совет директоров и членов.Эти люди принимают множество решений как в то время, когда вы проживаете в кооперативной квартире, так и в том случае, если вы хотите ее купить или продать. Когда акционеры хотят продать свои кооперативные квартиры, покупатели должны заполнить заявку на одобрение Совета, которое Совет может одобрить или отклонить. Юридическая фирма и практика медиации Аллы Ройтберг, P.C. помогает клиентам ориентироваться во многих дополнительных шагах, связанных с продажей или покупкой кооперативной квартиры.
Наша практика в сфере недвижимости
- Построение и согласование условий договора
- Подготовка и навигация по рассмотрению Правления
- Обзор банковских обязательств
- Взаимодействие с советами кооперативов и юристами кооперативных корпораций
- Оформление закрывающих документов
- Представительство при закрытии
Сертификаты на акции и права собственности
Когда вы покупаете кооперативную квартиру и финансируете покупку с помощью банковской ссуды, ваш банк сохранит исходный сертификат акций для вашей квартиры и исходный договор аренды (еще один документ, подтверждающий право собственности и права владельца на использование общих элементы здания) до тех пор, пока либо не будет погашен кредит, либо вы не продадите квартиру.Если собственник продает квартиру, на закрытие приходит представитель банка, получает остаток по ссуде и возвращает оригинал сертификата акций и договор аренды. Сертификат акций для владельца затем аннулируется представителем Совета кооперативов, и новый сертификат акций выдается на имя нового владельца.
Вопросы совместной квартиры для разводящихся пар
Если супруги разводятся и владеют кооперативной квартирой, они могут владеть ею на имя одного или обоих.Если они решат передать право собственности тому, кто сохранит квартиру, они должны привлечь Совет Кооперативной корпорации и, если они все еще должны ипотечный кредит, свой банк.
Например, предположим, что Билл и Мэри владеют кооперативом, и их сертификаты акций и ипотека принадлежат совместным именам. Если они решат, что Мэри получит квартиру при разводе, они должны полностью продумать процесс передачи, и он будет включать как вопросы ипотеки / кредита (общие для всех домов), так и передачу права собственности через Совет.
Может ли Мэри рефинансировать ссуду, чтобы исключить из нее имя Билла?
Будет ли ее доход и кредит давать ей право на рефинансирование?
Потребуется ли ей занять дополнительные деньги, если в их соглашении обсуждается ее «выкуп» его доли?
Даже после того, как ей удастся рефинансировать, одобрит ли Правление передачу?
Будет ли Правление беспокоиться о способности Мэри самостоятельно оплачивать содержание и ипотеку?
Есть много способов решить эти потенциальные проблемы в мировых соглашениях сторон и гарантировать, что, независимо от возможного сценария, есть выход.Очень важно включить все необходимые положения и непредвиденные обстоятельства, чтобы не было лазеек, которые потребовали бы ненужных судебных разбирательств в будущем.
Для консультации свяжитесь с нами. Наши офисы открыты с понедельника по пятницу с 9 до 18 часов; Воскресенье и вечер по предварительной записи. Мы принимаем Visa, MasterCard и платежи через PayPal.
Свидетельство о титуле Vs. Дело | Финансы
Документы и свидетельства о праве собственности имеют одну общую функцию: оба служат доказательством права собственности на недвижимость.Свидетельство о праве собственности должно содержать достаточно информации, чтобы идентифицировать часть собственности и любые обременения, такие как ипотека. В отличие от этого, договор на объект недвижимости может также включать условия владения и более обширную информацию об этом объекте. Сам акт также является неотъемлемой частью передачи недвижимости.
Свидетельство о праве собственности
Как правило, свидетельство о праве собственности — это выданный государством документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Свидетельства о праве собственности могут использоваться как для недвижимого имущества (земли), так и для личной собственности (владения).Сертификат, как правило, будет содержать имя и адрес владельца собственности, а также некоторые идентифицирующие признаки объекта собственности, такие как номерной знак транспортного средства или адрес или местонахождение участка земли.
Однако иногда собственность обременена, что означает, что кто-то другой может иметь потенциальные права на собственность (например, если другая сторона имеет ипотеку на собственность или залоговое право на транспортное средство). В этом случае в свидетельстве о праве собственности будут указаны и такие обременения.
Страхование титула использует
При сделках с недвижимостью свидетельства о праве собственности могут быть особенно важны. Когда титульная компания выдает свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, в этом сертификате излагается мнение титульной компании о том, что продавец фактически является владельцем этого объекта. Поскольку участок земли, в отличие от личной собственности, нельзя забрать и передать кому-то другому, труднее определить, кому «принадлежит» недвижимость.
Тот факт, что кто-то живет в этой собственности, не означает, что он ее владелец.Таким образом, свидетельство о праве собственности на титульную компанию говорит о том, что компания провела полную проверку прав собственности на землю и удостоверяет, что продавец действительно имеет право на продажу.
Определение договора
Документ используется исключительно для передачи недвижимого имущества. В акте указывается адрес или другие идентифицирующие признаки, используемые для определения местонахождения собственности, а также юридические имена двух сторон передачи. Традиционно акт также содержал любые обещания, которые покупатель и продавец давали друг другу в рамках передачи, такие как цена покупки и любые ограничения на использование собственности.Однако современная практика заключается в том, чтобы включить эти обещания в отдельный договор купли-продажи , который затем упоминается в документе.
Составление акта
Создание акта, в котором указывается новый владелец, недостаточно для передачи объекта недвижимости. Документ должен быть передан от продавца покупателю на законных основаниях, что означает, что продавец демонстрирует свое намерение, чтобы новый документ имел немедленное и безотзывное действие. Это звучит обманчиво просто.
Большинство судов признают поставку, если продавец просто передаст документ покупателю, но если одна из сторон представит доказательства того, что акт не имел намерения вступить в силу сейчас и навсегда, суд может признать поставку неудавшейся и признать документ недействительным.Большинство сторон теперь решают эту проблему, используя процесс условного депонирования, при котором акт передается стороннему агенту с инструкциями по передаче его покупателю, когда все требования к продаже будут выполнены.
Translation Condominium Apartment Правовой титул
Титул на кондоминиум является свидетельством о праве собственности. Акт кондоминиума (квартиры) — это официальный документ, подтверждающий право собственности на движимого имущества согласно плану кондоминиума и процент (согласно точному размеру квартиры) совместной собственности в общем имуществе кондоминиума (percetage собственности на землю, сады, холлы, наружные стены, крышу и т. д.).Свидетельство о праве собственности на кондоминиум — это документ о собственности, выданный и управляемый компетентным должностным лицом Земельного департамента. В документе, подтверждающем право собственности на квартиру, указаны следующие основные данные:
- Расположение земельного участка и площадь земельного участка кондоминиума.
- Расположение, площадь и план квартиры с указанием ширины, длины и высоты.
- Доля собственности на общее имущество.
- Имя и фамилия владельца квартиры.
- Указатель для регистрации прав и юридических актов.
- Подпись компетентного должностного лица.
- Позиционная печать Компетентного должностного лица.
Количество копий правоустанавливающих документов
Свидетельство о праве собственности на квартиру в кондоминиуме составлено в экземплярах , один экземпляр для лица, владеющего квартирой, а другой экземпляр должен храниться в земельном управлении (офис компетентного должностного лица).Ниже общий перевод с тайского на английский.
| (Ao. Sor. 2) | ||
Земельный участок Номер свидетельства о праве собственности 111 | Кондоминиум Расположение Номер кондоминиума xx / 0019 | |
Титул кондоминиумаСделано в соответствии с Законом о кондоминиумах B.E. 2522 Для _____________ Co., Ltd Национальность Тайский адрес ____ Moo — | ||
Карта кондоминиума | ||
Масштаб 1: 300 ФИО Подпись | ||
| | Подпись xxxxxx Ящик для карт дата имя Инспектор имя Директор дата | |
Житель дома / кондоминиума и адресная книга
Обычно дом или многоквартирный жилой дом в Таиланде имеет темно-синий цвет.Только если иностранец является безусловным владельцем квартиры в кондоминиуме и соответствует требованиям для подачи заявления, синюю книгу можно обменять на желтую домовую книгу (специально для иностранцев). Ниже приводится домовая книга квартиры кондоминиума желтым цветом.
Связанные:
Квартирная и частичная собственность
Терминологические определения
Собственник недвижимости автоматически становится владельцем стоящего на ней дома.Если каждый из супругов является совладельцем собственности с четырехэтажным многоквартирным домом, каждый из них является совладельцем по ½ доли, каждый из супругов не владеет двумя этажами, а все четыре этажа принадлежат вместе пропорционально долям владения.
Закон о жилищной собственности (WEG), однако, позволяет разделить собственность на собственность таким образом, что совладелец собственности становится единственным владельцем квартиры. Здесь, помимо самой квартиры, в единоличную собственность может быть внесено даже подвальное помещение, подземное парковочное место и балкон.Тогда это вопрос так называемого особого владения. Напротив, общие помещения (лестница, обогреватель, чердак и т. Д.) Остаются общей собственностью, принадлежащей всем совладельцам.
Разделение жилой квартиры в собственность требует нотариально заверенной декларации о разделении, которая вносится в земельный регистр. К декларации о разделении прилагаются копии строительных планов, в которых показано точное разделение, а именно, какие комнаты становятся отдельной особой собственностью и, следовательно, единоличной собственностью, а какие части здания остаются в общей собственности.Во время раздела необходимо убедиться, что сама квартира является автономной или, скорее, имеет собственный доступ из общей собственности. Это подтверждается строительными властями с так называемым сертификатом разделения. Вы должны получить этот сертификат, который ваш нотариус и, если возможно, ваш архитектор могут помочь вам подать заявку, до нотариального заверения декларации о разделении. Как правило, строительным властям (районному офису) требуется от 3 до 4 недель для выдачи.
Еще одним компонентом нотариального удостоверения, в котором устанавливается право собственности на жилые квартиры, является так называемая декларация общественных правил, в которой особые меры предусмотрены для сообщества совладельцев. В нем разъясняется, как распределяются расходы на обслуживание, управление, электричество, отопление, воду, страхование и т. Д. И кто должен нести ответственность за ремонт. Кроме того, дополнительно регулируется порядок проведения собраний собственников собственности и право голоса.
Как собственник квартиры, человек лишь частично «сам себе хозяин»: собрание собственников обычно может принимать решения на основе простого большинства, которое затем может регулировать правила здания, а также может стать финансовым бременем для отдельных совладельцев. . Поэтому перед подписанием договора покупатель квартиры должен внимательно изучить декларацию о разделе и все решения собраний собственников, которые в последнее время должны быть записаны в так называемый архив резолюций.Они для него обязательны!
На обычно ежегодно проводящемся собрании собственников квартир владельцы квартир выносят решения по всем вопросам, касающимся общественного строительства, в частности, по поводу:
- Размер жилищного или жилищного пособия,
- Хозяйственный план на будущий год
- Жилищный регламент (периоды отдыха, пользования садом и т. Д.)
- Назначение управляющего недвижимостью,
- Проведение капитального ремонта, который может потребовать особого взноса по согласованию.
Специально для больших жилых комплексов собственники обычно и целесообразно назначают администратора, который отвечает, в частности, за обслуживание, уборку и страхование собственности, а также за созыв собрания собственников. Для этого каждый собственник должен выплачивать ежемесячное жилищное или жилищное пособие, из которого администратор покрывает понесенные расходы, создает резервные фонды, а также содержит компенсацию за административную работу.
Контрольный список Разделение на жилую собственность и частичную собственность
Для раздела имущества в собственность жилые квартиры требуется комплексная встреча с нотариусом перед нотариальным заверением. Для этой встречи вы должны принести с собой все планы (план участка, планы строительства: планы этажей, виды, планы в разрезе) и уточнить следующие вопросы:
- Существует ли декларация о разделении?
- Какой ключ следует использовать для деления общих коммунальных затрат (например: в зависимости от размера квартиры, на количество квартир, на доли совместного владения и т. Д.))?
- Как должно выглядеть распределение голосов владельцев?
- Следует назначить администратора?
Разделение затрат на жилую собственность и частичную собственность
Нотариальные сборы не могут взиматься или согласовываться по желанию нотариуса; они строго регулируются законом. Решающим является Закон о судебных и нотариальных сборах, который применяется на всей федеральной территории. Таким образом, каждый нотариус всегда взимает одинаковую плату за одну и ту же нотариальную деятельность.
Сборы за нотариальное заверение основаны на так называемой коммерческой стоимости, а в случае объявления о разделе, соответственно, на стоимости собственности, включая любые существующие или планируемые застройки. В вышеупомянутые сборы включены расходы на консультацию и создание проекта, а также все изменения в нем. Кроме того, обычно существуют дополнительные небольшие расходы на копирование, почтовые услуги и телефон, а также установленный законом налог на добавленную стоимость. При разделении собственности на жилую собственность или частичную собственность затраты также зависят от того, осуществляется ли разделение единственным владельцем или собственность уже принадлежит нескольким владельцам.
В дополнение к этому, есть административные расходы на сертификат разделения, который вы должны предоставить строительным властям. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь со строительными властями, ответственными за собственность.
Юридические документы, необходимые для изменения права собственности на недвижимость | Руководства по дому
Мэллори Малески Обновлено 15 декабря 2018 г.
В праве собственности на земельный участок указывается право собственности на собственность. Лицо, указанное в отчете о праве собственности в качестве собственника, имеет законные права занимать и использовать собственность.В процессе владения может потребоваться изменение названия. Документ — это юридический документ, используемый для изменения или передачи права собственности.
Право собственности
Несмотря на то, что владельцы собственности, как говорят, «владеют титулом», право собственности на недвижимость на самом деле не является физическим документом. Цепочка заголовков создается путем предварительного поиска заголовков в истории собственности. Поскольку документы, такие как документы и ипотечные ссуды, регистрируются в открытом доступе, каждая транзакция становится еще одним звеном в цепочке.Специалист по поиску титула или абстрактор просматривает записи собственности и определяет, кто является текущим владельцем, по последнему зарегистрированному акту. При отсутствии невыплаченного остатка по ипотечной ссуде или какого-либо другого типа залога в отношении собственности, такого как налоговое залоговое удержание, считается, что владелец владеет титулом «бесплатно и ясно».
Договоры о собственности и владение
Договоры передают права собственности на имущество от одной стороны к другой. Тем не менее, документы также могут быть использованы для изменения титула без полной передачи собственности третьему лицу.Например, можно добавить или удалить владельца или исправить опечатку с помощью документа. Как правило, используются два типа документов — акт о прекращении производства и гарантийный акт. В Калифорнии гарантийный акт обычно называется договором о предоставлении права собственности.
Характеристики документов
Все документы имеют одни и те же основные характеристики. Это юридические документы, в которых указываются имена праводателя и получателя, а также дается описание рассматриваемой собственности. Положения и формулировки в различных типах актов юридически имеют разное значение.Акты о прекращении подачи иска передают собственность без каких-либо гарантий получателю гранта, что право собственности не имеет каких-либо залогов или что на него не может претендовать кто-либо другой. Когда используется акт о предоставлении права собственности, это подразумевает, что никто другой не имеет права на собственность, и что никаких непогашенных прав залога в отношении нее не существует. Праводатель несет ответственность за защиту этих требований, если в будущем возникнут осложнения.
Калифорния недавно инициировала акт передачи в случае смерти (TOD), который позволяет кому-либо передавать недвижимость наследнику вне завещания.Документ может быть отменен до тех пор, пока он не станет полностью исполненным. Наследники идут в офис асессора со свидетельством о смерти, чтобы получить титул передачи.
Требования к записи
Если акт никогда не был зарегистрирован клерком округа, он не будет распознан при поиске по названию. Чтобы юридически изменить право собственности на собственность, необходимо зарегистрировать акт. Клерк округа записывает документы и ведет земельный учет. Он проверяет документы на соответствие требованиям к записи.В Калифорнии документы должны быть подписаны лицом, предоставившим право, и нотариусом. В дополнение к документу необходимо заполнить и подать клерку Предварительный отчет о смене владельца и любые применимые налоговые декларации или налоговые льготы.
Где я могу получить титул, если я купил дом? | Home Guides
Тони Герра Обновлено 29 декабря 2018 г.
Когда вы покупаете недвижимость, например дом, вы, как говорят, «получаете титул». Однако вы получаете документ и, возможно, справку о праве собственности, в которой резюмируется история владения вашим домом.Когда вы покупаете или иным образом получаете собственность, ваш документ добавляется в ее цепочку прав собственности. Документы, относящиеся к цепочке правового титула, хранятся в соответствующем офисе регистрации собственности округа.
Акты и титулы
Акты о собственности являются публичными документами и доступны в офисе регистратора или в офисе регистрации собственности округа, в котором находится ваш дом. Когда вы покупаете дом или другую недвижимость, вы обычно получаете документ при закрытии сделки.Однако для проверки названия вашего дома вам потребуется выйти в Интернет или посетить офис регистрации собственности вашего округа. Название собственности также обычно состоит из множества отдельных документов, и поиск по всем из них может занять несколько часов.
Поиск прав собственности на недвижимость
В зависимости от возраста право собственности на дом или другое недвижимое имущество может быть довольно большим. Например, титул на дом 50-летней давности может включать в себя документы нескольких прошлых владельцев, уведомления о потере права выкупа, налоговые оценки и залоговые права, земельные исследования и другие документы.Записи, относящиеся к истории права собственности, также являются общедоступными, и их можно исследовать в соответствующем офисе записи собственности округа. Компании, занимающиеся правами собственности, частично существуют для поиска названий от имени домовладельцев, инвесторов в недвижимость, ипотечных кредиторов и любых других заинтересованных сторон.
Резюме титула
В дополнение к документу, вы можете получить другой документ, когда вы берете заглавие, это реферат заглавия, также называемый рефератом заглавия. Резюме названия — это краткое изложение истории владения недвижимостью.Используя аннотацию титула, вы можете увидеть, чиста ли история титула вашего дома или существуют ли старые залоговые права и другие обременения или облака на титул. Вы можете заказать справку о праве собственности на свой дом в юридической компании.
Получение права собственности на недвижимость
Любое залоговое право на приобретенную собственность становится вашей ответственностью, когда вы становитесь новым владельцем. Никогда не передавайте право собственности на дом или другое недвижимое имущество, пока у вас не будет возможности изучить историю его владения. Прежде чем одобрить и затем профинансировать ипотечный кредит, кредитор также будет настаивать на поиске по названию и четком названии.Если вы платите наличными за дом или другое недвижимое имущество, вам также следует изучить его название, а затем доставить справку о праве собственности.
Предупреждение
Правильная регистрация документа о предоставлении права, уведомляющего о смене владельца, может занять 30-60 дней. Ваш официальный титул будет готов после этой записи.
NJ Департамент по делам сообщества
Как я могу зарегистрироваться как владелец многоквартирного дома / отеля / мотеля?
Вам нужно будет заполнить одно заявление на каждое здание, которое можно получить в Бюро жилищной инспекции по телефону (609) 633-6210.
Сколько времени нужно, чтобы получить свидетельство о регистрации?
Обработка заявки, поступившей в Бюро, занимает около 30 дней. Если он вам понадобится раньше, вы можете получить временный сертификат, зайдя в офис по адресу: 101 South Broad Street.
Сколько стоит регистрация?
Существует сбор в размере 10 долларов за здание, который оплачивается чеком или денежным переводом. Это единовременная плата, действующая до тех пор, пока вы владеете недвижимостью.Наличные, кредитные и дебетовые карты к оплате не принимаются.
Что такое «региональный» агент и зачем он мне?
Закон требует, чтобы владелец предоставил офису имя и адрес лица, которое должно проживать или содержать офис в округе, в котором находится недвижимость. Это лицо уполномочено получать обслуживание процесса от имени владельца записи.
Что произойдет, если владелец не зарегистрируется?
Отсутствие регистрации приведет к вынесению судебного решения на сумму 200 долларов США, после чего каждые 30 дней могут быть вынесены дополнительные решения.
Что мне делать, если мне нужно внести изменения в мое Свидетельство о регистрации?
Уведомить Бюро об изменениях в письменной форме. Сотрудники бюро внесут изменения.
Что мне делать, если я продаю свою собственность?
Вы должны немедленно письменно уведомить Бюро о том, что вы больше не являетесь владельцем. Ваша корреспонденция должна включать имя и адрес нового владельца и дату закрытия.
Должен ли я оплатить счет за инспекцию, если я продам свою собственность?
Если вы были владельцем на дату проверки, вы несете ответственность за счет платы за проверку.
Как часто необходимо проверять несколько жилых домов, гостиниц и / или мотелей?
Бюро обязано проверять каждую гостиницу и многоквартирные дома не реже одного раза в 5 лет.
Если собственник проживает в собственности, нужно ли проверять квартиру собственника?
Да, бюро обязано осмотреть всю собственность.
Что такое дополнительная проверка?
Дополнение — это проверка, которая проводится между циклическими проверками. Чаще всего дополнительная проверка выполняется при поступлении жалобы или когда инспектор обнаруживает нарушения во время повторной проверки, которых не было во время циклической проверки.
Сколько времени у собственника на исправление нарушений?
По закону Бюро должно предоставить 60 дней на исправление нарушений.60-дневный период начинается с даты, когда владелец или представитель здания подписывает карту получения заказной почты. Если почтовое отделение не может доставить отчет о проверке заказным письмом, 60-дневный период начинается с даты отправки уведомления о проверке в здание.
Когда будет повторная проверка?
Повторная проверка будет проводиться через некоторое время после истечения 60 дней и в соответствии с графиком.
Могу ли я запросить повторную проверку до истечения 60-дневного периода?
Вы можете сделать это, но это должно быть сделано в письменной форме владельцем собственности.Ваш запрос можно отправить по почте или факсу в Бюро жилищной инспекции, а / я 810, Трентон, Нью-Джерси, 08625; Факс — (609) 633-6208.
Как подать заявление о продлении срока исправления нарушений?
Указания по запросу о продлении срока можно найти на обратной стороне акта проверки. Запросы на продление должны быть оформлены в письменной форме и содержать: список уже исправленных нарушений; причина / причины, по которым оставшиеся нарушения не могут быть исправлены к требуемой дате; и ожидаемая дата, к которой все нарушения будут исправлены.Запросы на продление должны быть представлены за две (2) недели до даты «Необходимо исправить», указанной в отчете о проверке. Запросы можно отправить в Бюро по почте или факсу.
Отвечают ли владельцы отелей, мотелей и многоквартирных домов за планирование пятилетней циклической проверки или повторной проверки?
Нет. Бюро отслеживает даты, в которые должны проводиться циклические проверки и повторные проверки.
Сколько времени нужно, чтобы получить отчет о проверке?
Проходит примерно 45 дней с даты получения офисом выводов инспекторов, прежде чем отчет станет доступен для отправки заказным письмом.
Стоит ли мне позвонить, чтобы назначить повторную проверку?
Нет. Полевой инспектор назначит встречу для повторного осмотра вашей собственности.
Связываются ли с владельцем, чтобы назначить повторный осмотр?
Закон не требует от инспектора BHI связываться с владельцами до проведения повторной проверки. Тем не менее, владелец может запросить уведомление «позвоните», которое будет приложено к отчету о проверке, связавшись с Секцией администрирования кодекса.Если инспектор не может войти в ваше здание, он оставит уведомление, чтобы вы могли связаться с ним.
Что произойдет, если инспектор не сможет получить доступ в здание?
Инспектор BHI предпримет три попытки провести инспекцию или повторную инспекцию. После третьей попытки инспектор уведомит владельца о том, что были предприняты 3 попытки провести осмотр его здания, и что при каждой из этих попыток доступ к зданию был недоступен, и поэтому осмотр не может быть проведен.Владельцу будет дано 14 дней на то, чтобы связаться с инспектором, чтобы назначить требуемый осмотр. Несоблюдение владельцем условий Уведомления приведет к наложению денежного штрафа
Что мне делать, если я хочу запросить исключение из указанного нарушения?
Вы можете подать письменный запрос об исключении в течение 30 дней с момента доставки и вручения отчета о проверке и заказов. Вы можете сделать это, отправив письмо по почте или факсу, или используя форму «Заявление об исключении».Также обратитесь к обратной стороне отчета о проверке для получения дальнейших инструкций по запросу исключения.
Могу ли я оспорить нарушения?
Вы можете сделать это, запросив административное слушание. Ваш запрос о слушании должен быть оформлен в письменной форме и должен быть проштампован в течение 15 дней после доставки и обслуживания заказов. Обязательно включите каждый вопрос, фактический, юридический или процедурный, который предполагается поднять на слушании, поскольку любой вопрос, не поднятый таким образом, считается отклоненным.Обратитесь к обратной стороне вашего отчета о проверке для получения дальнейших инструкций по запросу о проведении слушания.
Я был процитирован, чтобы расстрелять входную дверь квартиры. Как исправить это нарушение?
Это зависит от типа существующей входной двери. Вот несколько примеров:
Пример 1 — Пустотелая дверь или двери, которые не содержат огнестойкого стекла, должны быть заменены дверью из цельного дерева заподлицо от 1 3/4 дюйма до 1 3/4 дюйма, что соответствует эквиваленту 15-минутной огнестойкости.Стальные двери и двери любого композитного типа без маркировки также подлежат замене.
Пример 2 — Двери с приподнятыми панелями могут быть окрашены двумя слоями огнезащитной (вспучивающейся) краски на стороне двери квартиры, что может потребовать нанесения совместимого герметизирующего слоя. Владелец должен подписать письменное показание, полученное от государственного инспектора, в качестве доказательства нанесения огнезащитной краски на дверь. На любые другие вопросы о противопожарных дверях ответят сотрудники администрации кодекса бюро по телефону (609) 633-6210.
Как мне получить Зеленую карту — Свидетельство о проверке?
Зеленая карта выдается после надлежащей регистрации собственности, проведения проверок и повторных проверок, устранения всех нарушений и уплаты всех сборов.
Сколько времени нужно, чтобы получить «Зеленую карту»?
Выдача грин-карты зависит от стадии исполнительного процесса. Минимальный период времени составляет 4 месяца для проверки и повторного осмотра объекта при необходимости.Средний период времени может быть увеличен в зависимости от следующих факторов: количества единиц или зданий, подлежащих проверке, времени, необходимого для устранения указанных нарушений, было ли здание зарегистрировано надлежащим образом в Бюро и уплачены ли требуемые сборы. .
Если я хочу продать свою собственность или рефинансировать ипотеку, нужна ли мне «Зеленая карта»?
Нет, не знаешь. Бюро жилищной инспекции не уполномочено законом выдавать «Зеленые карты» для этой цели.Когда владелец обращается в Бюро жилищной инспекции с просьбой о выдаче грин-карты, бюро сделает все возможное, чтобы провести инспекцию и / или выдать сертификат инспекции. Однако важно знать, что ни Законодательное собрание штата Нью-Джерси, ни функция Бюро никогда не планировали проводить проверки с целью заключения сделок с недвижимостью. Бюро не финансируется и не оборудовано для проведения инспекций продаваемой собственности, а также не может разрешить инспекции, запрошенные для этой собственности, для отсрочки инспекций другой собственности, которые уже были запланированы.Инспекция каждой гостиницы и многоквартирного дома будет запланирована и проведена как можно скорее после даты пятой годовщины, когда она была ранее проверена.
Кто отвечает за заполнение заявки на кондоминиум или кооператив?
Поскольку Бюро рассматривает ассоциацию кондоминиумов или кооператив в качестве собственника собственности, ассоциация должна указать название ассоциации или кооператива в качестве владельца с указанием контактного лица и почтового адреса.Местный агент, менеджер, должностные лица и зарегистрированные агенты ассоциации или кооператива несут ответственность за заполнение заявки на регистрацию.
Кто несет ответственность за устранение нарушений на общей и внешней территории кондоминиума или кооператива?
Ассоциация несет ответственность за исправление всех указанных нарушений.
Кто отвечает за устранение нарушений в отдельных подразделениях?
Ассоциациям и кооперативам предписано исправить все нарушения, однако обычно они требуют, чтобы индивидуальный владелец единицы исправил нарушения в отдельных единицах.
Кто несет ответственность за уведомление владельцев, когда будет проводиться проверка цикла и повторная проверка?
Ассоциация или Кооператив несет ответственность за уведомление владельцев ячеек.
Может ли таунхаус, находящийся в собственности с уплатой простого вознаграждения, быть освобожден от юрисдикции Бюро?
Да, при соблюдении определенных условий. См. «Плата за простое владение».
Я получаю штраф, кому мне позвонить?
Вам следует позвонить в Отдел соблюдения нормативных требований Бюро по телефону (609) 633-6229.
Можно ли уменьшить штраф?
Штраф за неуплату инспекционного сбора или сбора за повторный осмотр не может быть уменьшен. Штраф за неспособность исправить нарушения можно обсудить, связавшись с отделом соблюдения нормативных требований Бюро.