Свидетельство собственности на квартиру как получить: Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру больше не нужно

Содержание

Выдача дубликатов свидетельств о праве собственности на землю, копий архивных документов, подтверждающих право на владение землей

Администрация городского округа Саранск через Архивную службу Администрации городского округа Саранск

Административный регламент Администрации городского округа Саранск по предоставлению муниципальной услуги «Выдача дубликатов свидетельств о праве собственности на землю, копий архивных документов, подтверждающих право на владение землей» (утв. постановлением Администрации городского округа Саранск от 17 марта 2015 г. N 824)

Скачать документ Просмотреть документ

30 календарных дней

Физическим лицам:

1. Заявление установленного образца.

2. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (копия паспорта) (при получении архивной информации, не содержащей персональных данных о третьих лицах).
3. Копия документа, удостоверяющего личность (копия паспорта), и доверенность третьих лиц или копии документов, удостоверяющих права законных представителей: запрос от нотариуса, завещание, договор купли-продажи, дарения и др. или полномочия выступать от имени третьих лиц.

Юридическим лицам:

1. Заявление установленного образца.
2. Копия документа, удостоверяющего личность представителя юридического лица (копия паспорта).
3. Доверенность юридического лица на получение архивной информации.

Муниципальная услуга предоставляется бесплатно.

Получить свидетельство о регистрации права собственности

Если вы набрали в поисковике запрос «свидетельство о государственной регистрации права собственности в 2019», скорее всего, вы далеки от оформления прав на недвижимость, или не занимались этим по меньшей мере ближайшие 4-5 лет. Поэтому у меня для вас новость (уж не знаю, хорошая или плохая) — свидетельства отменили. Совсем.

Свидетельство о регистрации права собственности как пережиток прошлого

Нет, бежать к мусорной корзине и рвать на клочки гербовую бумагу не нужно. Имеющееся на руках свидетельство просто приравняли по статусу к выписке из ЕГРН, которая констатирует факт наличия права на имущество на дату выдачи. То есть свидетельство о регистрации собственности на землю, например, выданное в 2008 году, подтверждает, что в 2008 году вы были собственником участка. А сейчас — кто знает?

И так трепетно вносимые в разделы ЕГРП серия, дата и номер свидетельства о государственной регистрации права собственности теперь никому не нужны. Важен лишь номер регистрации, и ее дата.

Как проверить, действует ли еще ваше свидетельство о регистрации права собственности

Раньше получить свидетельство о государственной регистрации права собственности было важно в первую очередь для самого собственника. То, что на руках красивая цветная бумага с подписью и печатью, создавало ощущение полноты владения и собственности. Это было некой преемственностью от купчих в дореволюционной России, советских ордеров на недвижимость и актов новой Российской Федерации 90-х годов.

Но по факту свидетельство не меняло своей сути — оно не было гарантией того, что право продолжается. Одно время органы регистрации требовали сдавать свидетельство при совершении сделок, но эта практика оказалась провальной — нередки были случаи, когда свидетельства «терялись», и люди их просто не отдавали. А отказывать в регистрации сделки на этом основании регистраторы не имели права.

В итоге участились случаи мошенничества и подлога — потому что работающего механизма, позволяющего проверить свидетельство о регистрации права собственности на подлинность, не было. Поэтому на смену институту свидетельств пришел институт выписок из ЕГРН, особенно эффективными оказались электронные — теперь установить факт наличия или отсутствия права можно за несколько минут.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Получить аналог свидетельства о госрегистрации собственности не вставая со стула

По факту отмена свидетельства о госрегистрации собственности просто констатировала факт и узаконила существующую систему. Органы власти в сфере недвижимости уже давно перестали признавать копии свидетельств за полноценный правовой документ: везде нужна выписка.

Теперь власти и выписку при оказании государственных услуг не требуют, а запрашивают сами через систему межведомственного взаимодействия. Однако если информация о правах нужна вам здесь и сейчас — мы сможем при вас запросить и получить нужные выписки, так как у нас налажена система электронного документооборота с Росреестром.

Таким образом, прямо на консультации клиенты получают необходимую информацию, не вставая со своего места. Звоните и записывайтесь на прием к нашим юристам, и мы наиболее полно сможем ответить на ваши вопросы с учетом имеющихся у нас инструментов электронного взаимодействия с органами власти.

Утеряно свидетельство на право собственности: что делать

Оглавление:

Для чего это необходимо? Право на недвижимое имущество должно подтверждаться соответствующими документами. Но потеря документа не равно потере соответствующего права, поэтому вы можете их и не восстанавливать. Но сами понимаете, что если вы этого не сделаете, то рано или поздно это вам аукнется при судебном споре и вам придется доказывать, что квартира именно ваша, или когда вы не сможете заключить договор, где предметом будет ваша недвижимость, или когда не сможете прописать кого-то (например, родственников) в вашей квартире. Как бы не хотелось заморачиваться, но это сделать нужно!

Согласно Гражданского кодекса имущественные права на недвижимое имущество подлежат обязательной регистрации, что должно подтверждаться соответствующими документами. Если же утеряно свидетельство о собственности на квартиру, вы будете практически лишены возможности распоряжаться своей недвижимостью (продать, подарить и т.д.). Поэтому сегодня на ресурсе Протокол (Protocol) мы поделимся полезными советами о том, как восстановить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, как восстановить свидетельство о приватизации квартиры и другие документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость.

Пользуйтесь консультацией:

Виды правоустанавливающих документов на недвижимость

Правоустанавливающим документам на право собственности является не только свидетельство о государственной регистрации такого права, а и ряд следующих документов.

Регистрационное свидетельство. Это правоустанавливающий документ старого образца на кооперативную квартиру.
Свидетельство о приватизации объектов недвижимости, которые раньше пребывали в государственной власти.
Свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (к примеру, приобретение арестованного имущества с аукциона (СЕТАМа) или приобретение заставленного имущества).
Свидетельство на право собственности на долю в общем имуществе супругов. Такое свидетельство оформляется как в браке, так и после его расторжения.
Свидетельство о праве на наследство. При вступлении в наследство по закону или завещанию обязательно оформляется данный документ как юридическое оформление вашего права на унаследованное имущество.

Договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, ипотеки, о выделении доли в натуре и т.д.
решение суда, которое вступило в законную силу. К примеру, признание права собственности на бесхозяйное имущество. В таком случае решение суда будет основанием для регистрации права собственности.

Украли документы на квартиру: что делать? Как восстановить документы на квартиру Украина.

Как мы уже упоминали выше, вы не возвращаете себе право собственности (так как оно от вас никуда и не делось), а лишь восстанавливаете документы, подтверждающие ваши права.

Итак, если украли документы на квартиру, необходимо:

Подать заявление в полицию. Узнать регистрационный номер вашего Журнале единого учета (ЖЕО), получить талон-уведомление о принятии заявления.

Дать объявления в местные информационные площадки (местная газета) и с просьбой считать такой документ недействительным.
Вместе с доказательствами того, что вы сделали вышеперечисленные действия направиться к нотариусу (если утерянный документ выдан именно им) или в тот орган, кем выдан документ для написания заявление о выдаче дубликата документа.

Пользуйтесь консультацией: Как получить право собственности на дом в селе

Как восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру Украина

Тут надо запомнить главное правило: мы восстанавливаем документы на объект недвижимости в том органе, который его изначально выдал. Помня об этом, вы не усложните себе жизнь и вам не придется носиться по всем органам с заявлениями.

Вам также необходимо выполнить следующие действия чтобы инициировать процедуру восстановления документов.

Необходимо написать заявление на восстановление правоустанавливающих документов на квартиру. Обязательно укажите причину, по которой вы обращаетесь, по возможности прикрепите соответствующие доказательства (пример перечня доказательств был указан выше). С заявлением должен обращаться именно СОБСТВЕННИК недвижимости.
Далее нужно собрать перечень необходимых приложений к заявлению. Сюда входит ваша копия паспорта, копия ИПН, квитанция об уплате госпошлины, копия поврежденного или утерянного документа, выданного до 2013 года, если такой сохранился. Госпошлина оплачивается обязательно, так как без этого ваше заявление попросту не рассмотрят.
К кому обращаемся? Тут все зависит от вида правоустанавливающего документа, который необходимо восстановить.

Если дело касается восстановления документа подтверждающего переход права собственности (договор), то в таком случае вам необходимо обратиться к нотариусу, а если с момента выдачи оригинала прошло более трех лет, то собственнику следует обратиться в нотариальный архив.

Восстановить кадастровую или техническую документацию можно только через БТИ.
Если ваша недвижимость не приватизирована или же приватизирована, но до 1998 года, то необходимо обратиться в отдел, который занимается жилищными делами по месту прописки.

В силу разных причин может сложиться ситуация, когда выдать дубликат правоустанавливающего документа будет невозможно в силу объективных причин. В этом случае единственным вариантом будет обращение в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на объект недвижимости или об установлении юридического факта. Когда решение суда вступит в законную силу, оно будет подтверждать ваше право на недвижимость.

Признаем право через суд: куда и к кому подавать иск

Стоит отметить, что бежать сломя голову в суд без попыток предварительного досудебного урегулирования вопроса нельзя. Это же утверждение подтверждается позицией Большой Палаты Верховного суда № 522/1029/18: условием для использования такого способа защиты как признание права собственности через суд является доказательство того, что кроме как судебным путем восстановить свое право не получается.

Я бы обратила внимание на две самые распространенные ситуации: когда невозможно вступить в наследство из-за отсутствия документов на домовладения и когда орган отказал в выдаче дубликата.

В первой ситуации вам необходимо предъявлять иск в местный совет с требованием признать право собственности на наследственное имущество. Основным доказательство о том, что в досудебном порядке решить этот вопрос вы не можете, будет постановление нотариуса об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пользуйтесь консультацией: Некачественный ремонт в помещении, квартире — образец претензии

Пример позитивного решения: http://reyestr.court.gov.ua/Review/89710317

Но такая схема действует, если нет также спора между наследниками. В противном случае надо привлекать ответчиком другого наследника или совладельца недвижимого имущества.

Пример позитивного решения: http://reyestr.court.gov.ua/Review/88942854

В случае же отказа государственного органа выдавать вам дубликат вы подаете иск к этому органу и прилагаете письменный отказ.

Пример позитивного решения: http://reyestr.court.gov.ua/Review/80947979

Как восстановить документы на приватизацию квартиры

Раньше вопросами восстановления правоустанавливающих документов на квартиру, а также регистрацией и выдачей дубликатов таких документов занималась Укргосреестр (Государственная регистрационная служба), по привычке во многих юридических консультациях его до сих пор упоминают. Но данная служба была ликвидирована ещё в 2015 году, а все её функции были возложены на Министерство юстиции.

Сейчас же получить дубликат свидетельства о приватизации можно в отделе приватизации через ЦНАП.

К заявлению о получении дубликата необходимо собрать еще солидный пакет документов.

Заявление с согласием всех совершеннолетних совладельцев жилья, которые принимали участие в приватизации (такое заявление заполняется при администраторе).
Копии паспортов всех совладельцев.
Доказательства утраты, кражи, утери документа.

В зависимости от ситуации данный перечень может быть дополнен и другими документами.

Результатом обращения в ЦНАП будет или восстановление свидетельства на право собственности или отказ. Отказать в оказании такой административной услуги могут в двух случаях:

Подано неполный пакет документов.
Поданные документы не соответствуют требованиям закона.

Подводя итог консультации можно сказать, что процесс получения дубликата/восстановления документов на квартиру абсолютно понятен и доступен любому рядовому гражданину без финансовых затрат на специалистов.

Если же вы не располагаете лишним запасом времени и железных нервов и хотите скинуть с себя бремя личного участия в этой занудной процедуре, то вы можете обратиться практически в любую юридическую фирму, где за адекватные деньги вам помогут восстановить необходимые документы.

Пользуйтесь консультацией: Чем отличается прописка от регистрации в Украине?!

Автор консультации: Шутько Виктория Сергеевна юрист АдО “Донец и Партнеры”

Источник: Юридический ресурс Протокол

свидетельство о собственности, техпаспорт (при краже, утере или порче)

Процедура восстановления

При потере любого документа на квартиру, собственник обязан в кратчайшие сроки восстановить всю утраченную информацию. Сразу же следует акцентировать внимание на том, что восстановление документации будет осуществлено в тех инстанциях и ведомствах, где они изначально были выданы собственнику.

При восстановлении документов предстоит выполнить следующие действия:

В первую очередь владельцу помещений предстоит написать заявление с просьбой о восстановлении документов, которые были утеряны.
Для того, чтобы подтвердить свое право на получение конфиденциальной информации, заявителю следует предоставить копию своего паспорта.
Заявка будет рассмотрена исключительно после того, как заявитель оплатит госпошлину. Потому при подаче заявления необходимо приложить к нему квитанцию об уплате обязательной пошлины.
В зависимости от того, какой именно документ был утерян, заявителю предстоит предоставить остальную документацию, или же копии утраченного оригинала, если таковые имеются.

В случае утери (хищения, повреждения и т.п.) оригиналов правоустанавливающих документов собственники квартир должны обратиться в тот орган который выдавал оригинал для оформления дубликатов правоустанавливающих документов.

После получения дубликатов правоустанавливающих документов все совершеннолетние собственники квартиры лично (или их законные, по доверенности)обращаются с соответствующим заявлением для регистрации дубликата правоустанавливающего документа.

К заявлению прилагаются:

дубликат и копия (заверенная нотариусом) свидетельства о праве собственности на квартиру;
копии паспортов граждан, свидетельств о рождении несовершеннолетних собственников;
копии индификационных кодов всех собственников;
технический паспорт на квартиру;
квитанция об уплате.

Укргосреестр также проводит оформление и регистрацию дубликатов свидетельств о праве собственности на квартиру, полученных при приватизации жилого фонда в органах приватизации бывших государственных предприятий, учреждений и организаций, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находился государственный жилой фонд в случае ликвидации органа приватизации.

В этом случае при утере оригинала свидетельства о праве собственности на квартиру все совершеннолетние собственники квартиры лично должны обратиться с соответствующим заявлением в отделение Укргосреестра.

В заявлении обязательно отмечаются сведения о регистрации прав собственности, обстоятельства обращения, полные паспортные данные каждого лица и данные свидетельств о рождении несовершеннолетних.

К заявлению прилагаются:

оригинал издания печатного органа о утере свидетельства о праве собственности на квартиру и признания его недействительным;
копии паспортов граждан, свидетельств о рождении несовершеннолетних собственников;
копии индификационных кодов всех собственников;
справка из органов внутренних дел Украины или из органов пожарной охраны;
поврежденный оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру в случае возможности;
квитанция об уплате.

Существуют и другие правоустанавливающие жилищные бумаги, которые по каким-либо причинам также нуждаются в обязательном восстановлении в тех или иных уполномоченных органах:

Обращение в нотариальную контору оправданно в случае владения недвижимым имуществом на основании:
- дарственной;
- мены;
- завещания;
- имущественного раздела;
- брачного контракта.
В случае отсутствия нотариуса, занимавшегося оформлением данных бумаг, необходимо уточнить, какой нотариус может выдать копии.
При отсутствии приватизации недвижимого имущества или его приватизации до 1998 года следует обращаться в отдел, занимающийся жилищными делами, по месту проживания. Готовый документ можно будет забрать уже по истечению 15 рабочих дней.
При получении жилья в результате кооперативного сбора или паевой выплаты следует направляться в ЖСК с целью получения справки, подтверждающей внесение всей суммы пая в кооперативную кассу.
С целью получения копии договора о долевом участии необходимо обратиться к застройщику

Потерянные технические или кадастровые документы можно восстановить только в БТИ, но, если со дня получения технического или кадастрового паспорта прошло более пяти лет, собственнику необходимо вызывать сотрудника БТИ в квартиру, предварительно оплатив его услуги. После чего проводится переоформление документации и выдача необходимых выписок, и справок из БТИ.

Чтобы мошенники не передали недвижимость в чужую собственность…

…владельцу нужно подать заявление, которое наложит ограничение на сделки с его имуществом. В ЕГРН будет внесена запись, которая не позволит продать, заложить или сдать в аренду недвижимость без ведома ее собственника

Как недвижимость становится чужой собственностью без ведома ее владельца?

Среди большого количества способов отчуждения недвижимости без ведома ее владельца самым распространенным является использование поддельной нотариальной доверенности. Такой документ практически невозможно отличить от оригинального. Сделки, совершенные на основании нотариальной доверенности, не вызывают у регистрирующих органов подозрения. Например, я, как и любое физической лицо, могу на основании доверенности представлять интересы человека в любом органе и организации. С одной стороны, доверенность позволяет переложить обязанности по заключению сделок на квалифицированного специалиста, который в случае необходимости произведет отчуждение принадлежащей вам недвижимости, с другой – это дает возможность мошенникам отчуждать недвижимость без ведома ее владельца.

Как владельцу предотвратить нежелательный переход недвижимости в собственность другого человека?

Если владелец недвижимости не хочет вдруг обнаружить, что его имущество стало собственностью другого человека, ему следует подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия. Подача такого заявления позволяет внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись, которая сделает невозможными сделки с имуществом без участия ее владельца.

Какие сделки с имуществом владелец может предотвратить?

После подачи заявления без личного присутствия владельца недвижимости никто не сможет ее продать, подарить, заложить или сдать в аренду, а также распорядиться ею иным способом. Это будет невозможно сделать даже при наличии нотариальной доверенности.

Какую недвижимость можно уберечь путем внесения записи в ЕГРН?

Внести запись в реестр можно в отношении любого объекта недвижимости, в отношении которого права собственника зарегистрированы в ЕГРН: квартиры, комнаты, машино-места, земельного участка и т.д. Если объект находится в долевой собственности, то наложить ограничение на сделки можно только на свою долю в праве на объект недвижимости.

Как составить заявление?

Форма заявления содержится в Приложении № 2 к Приказу Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. № 920.

Куда подать заявление?

Оно может быть подано в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра, а также при личном обращении в офисе Федеральной кадастровой палаты и многофункциональном центре «Мои документы». При подаче заявления необходимо иметь при себе паспорт и правоустанавливающий документ на объект недвижимости.

Как быстро запись внесут в ЕГРН?

В течение пяти дней со дня подачи документов сведения будут внесены в реестр. При подаче документов через МФЦ срок регистрации увеличится на два рабочих дня.

Может ли запись быть аннулирована?

Запись погашается на основании:

заявления собственника или его законного представителя об отзыве ранее поданного заявления о невозможности регистрации;
решения государственного регистратора прав одновременно с осуществляемой при его личном участии госрегистрацией перехода или прекращения права собственности (заявления собственника или его законного представителя не требуется). В данном случае речь идет о ситуации, при которой недвижимость отчуждается в пользу другого лица. Так как внести запись можно только в отношении имущества, которое находится в собственности, то после отчуждения объекта недвижимости запись предыдущего собственника будет автоматически аннулирована;
вступившего в законную силу судебного акта.

В каких случаях наличие в ЕГРН отметки не будет препятствовать сделкам с недвижимостью?

Запись в реестре не препятствует государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на недвижимое имущество и обременения объекта недвижимости, если основанием для регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Законом об исполнительном производстве, и в иных случаях, установленных федеральными законами.

Планируется ли на законодательном уровне дополнительно защитить граждан от использования мошеннических схем завладения недвижимостью?

18 июля этого года Государственной Думой во втором чтении был принят законопроект, предусматривающий защиту граждан от мошенничества при продаже недвижимости с помощью электронной подписи¹. Законопроектом устанавливается обязательное письменное согласие собственника на государственную регистрацию сделок с недвижимостью в электронной форме. Для этого нужно будет дать разрешение лично или по почте, если оно заверено нотариусом. Без такой отметки Росреестр не сможет принять к рассмотрению документы о переходе права в электронной форме, они будут возвращены заявителю. Более того, ко второму чтению добавилась поправка, согласно которой Росреестр будет сообщать собственнику о поступлении заявки на электронную сделку в день подачи заявления. В случае принятия закон позволит защитить граждан от нового вида мошенничества с использованием современных технологий.

Подробнее о законопроекте читайте в новости «Предлагается ограничить подачу документов об отчуждении недвижимости в электронной форме».

¹ Законопроект № 728232-7 «О внесении изменений в Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости”».

Бесплатная помощь по домовладению — Свидетельства о праве собственности на жилье

Свидетельства о праве собственности на дом

Когда вы владеете какой-либо недвижимостью, важно, чтобы у вас как можно чаще был доступ к свидетельству о праве собственности на дом. Это не значит, что вам нужно постоянно держать его дома или наготове. На самом деле, хранение его в сейфе в вашем местном банке может быть прекрасным занятием.Как бы вы это ни делали, важно, чтобы эти очень важные документы были в безопасности и спрятаны для использования в будущем. Вы можете обнаружить, что без этих документов вы открываете для себя множество юридических и финансовых проблем.

Что такое свидетельство о праве на жилище?

Свидетельство о праве собственности на жилище — это сертификат, который предоставляет юридическое доказательство вашего права собственности на объект недвижимости. Эти документы предназначены для предоставления поддающихся проверке доказательств того, что вы действительно являетесь владельцем определенного объекта недвижимости.Без свидетельства о праве собственности вы оставляете себя открытым для многих юридических проблем в будущем, и это может в конечном итоге вызвать у вас много больших проблем в будущем. Эти проблемы могут быть более мелкими, например, невозможностью подать заявку на ипотеку, или огромными, например, юридическим оспариванием вашего права собственности на собственный дом.

Почему они важны

являются единственным общепризнанным доказательством вашего права собственности на недвижимость в суде. Если вы покупаете дом у кого-то, и право собственности на него не перешло на ваше имя, это необязательно, что вам принадлежит этот дом.Поскольку у них есть право собственности, предыдущие владельцы могут претендовать на владение домом и даже могут выселить вас из помещения при определенных обстоятельствах. Без доступа к свидетельству о праве собственности или средств для установки нового вы можете оказаться в очень тяжелом положении.

Владение домом в Соединенных Штатах во многом похоже на владение творческими правами в стране. Если вы платите кому-то за то, чтобы он написал для вас песню в Соединенных Штатах, то вам не обязательно принадлежать права на эту песню только потому, что вы за нее заплатили.В этом примере вам потребуются права на песню, переданные вам владельцем песни. То же самое можно сказать и об управлении титулами в Соединенных Штатах. Вы можете заплатить кому-то миллион долларов за объект недвижимости, но законность вашего владения все равно может быть поставлена под сомнение без этого сертификата.

Получение нового

Если вы потеряли свидетельство о праве собственности или оно было каким-то образом повреждено, вы можете воспользоваться способами, чтобы получить новый сертификат.Как правило, над этим вам нужно работать с компанией по страхованию титулов, и это может быть довольно длительный процесс. Титульной компании необходимо просмотреть все доступные общедоступные записи о совершенных покупках и именах, использованных по адресу вашей собственности. Прежде чем вам будет выдан новый сертификат правового титула, должна быть определенная, проверяемая цепочка документов, которая связывает собственность с вами. Хотя это может показаться немного чрезмерным со стороны менеджеров по титулам, правда в том, что это необходимо.Люди тратят много времени и денег на свою собственность, поэтому должна существовать непрерывная цепочка доказательств, подтверждающих их право собственности на нее. Это защитит вас больше, чем доставит вам неудобства.

Большинству людей не придется иметь дело с «экстремальной» стороной споров о праве собственности на жилье. Подавляющему большинству людей они просто понадобятся, если они планируют взять ссуду под стоимость своего дома или если они хотят взять вторую ипотеку. Это просто здравый смысл — иметь этот документ под рукой, когда вам нужен к нему доступ.Это может в конечном итоге сэкономить вам много хлопот и сэкономить много времени, и в то же время даст вам немного дополнительных мыслей в будущем.

Чтобы найти местную страховую компанию, которая может вам помочь, нажмите здесь

Все о праве собственности на имущество, ТС

Свидетельство о собственности означает свидетельство, выданное органом власти, будь то муниципалитет или правительство, в случае покупки или выдачи земли каким-либо органом власти, который дает право какому-либо лицу владеть вещью, в отношении которой она выдана.

Лицо, имеющее свидетельство о праве собственности, может свободно пользоваться имуществом, что означает, что он может продать его, сдать в аренду или распорядиться любым способом, который ему нравится.

С юридической точки зрения, можно получить Свидетельство о праве собственности на недвижимость в виде документа о праве собственности на землю или можно получить свидетельство о праве собственности на свой Автомобиль или транспортное средство в форме Свидетельства о регистрации, которое выдается соответствующим Региональным транспортным управлением. .

Юридическое значение свидетельства о собственности

Согласно словарю Merriam Webster Свидетельство о праве собственности означает Свидетельство о праве собственности, в котором указывается право собственности на указанную собственность, и эта конкретная собственность свободна от каких-либо обременений.

По закону право собственности относится к отношениям, которые человек имеет с вещью, которой он владеет. Это совокупность всех прав, которыми обладает человек в отношении этого объекта. Концепция собственности вытекает из концепции владения. Раньше не было такой идеи, как собственность, она стала постепенно развиваться, когда люди начали строить дома и обрабатывать землю.

Согласно Остину, право собственности означает «неограниченное право пользователя, неограниченное в отношении распоряжения и неограниченное по продолжительности.”

Последствия получения свидетельства о собственности

На неопределенный срок для пользователя: — Владелец собственности имеет право использовать ее. Никто другой не может использовать его ни для каких других целей, кроме собственника.
Неограниченное распоряжение: — Собственник может распоряжаться имуществом по собственному желанию. Человек должен владеть этой вещью, чтобы передать ее другому человеку.
Право владения.
Право исчерпать принадлежащую ему вещь.
Владелец собственности может отказаться от одного или всех своих прав, и это не лишает его права собственности.

Свидетельство о предмете собственности

То, что можно получить законным путем, зависит от правовой системы каждого государства. Государство может предоставить право собственности на определенные вещи, такие как лес, воздух, вода и т. Д.

Способы получения свидетельства о собственности

Лицо может быть владельцем вещи, у которой нет собственника, т.е. res nullius, в этом случае право собственности может быть передано во владение.

Во-вторых, лицо может быть владельцем вещи производным способом, то есть путем наследования, дарения, продажи и т. Д. В этом случае лицо может быть собственником, следуя надлежащим юридическим процедурам.

Недавнее решение Верховного суда Индии по свидетельству о праве собственности

Недавно Достопочтенный Верховный суд в своем решении Surendra Kumar Bhilwale v.New India Company Assurance Limited от 18.06.2020 повторила, что лицо, на имя которого зарегистрировано транспортное средство, будет рассматриваться как владелец транспортного средства для целей Закона об автомобилях 1988 года («MVA»). ).

Процедура получения свидетельства о праве собственности в Управлении городского развития Пенджаба

Если вы хотите получить свидетельство о праве собственности на участок, квартиру или собственность в Пенджабе, вам необходимо подать заявление в GMADA (Управление развития района Большого Мохали) в установленном формате следующим образом: —

Форма заявки
Аффидевит об ответственности покупателя (ов) / жертвователя (ов) / получателя (ов).

Фотография, удостоверяющая личность Продавца (ов) и Покупателя (ов).
Подробная информация о законных наследниках Покупателя (ов) вместе с их должным образом засвидетельствованными фотографиями.
Клиренс по ссуде / ипотеке, если таковая имеется.

Копия разрешения на подключение / занятие канализацией, если получено.
Комиссия за обработку, Комиссия за перевод, Комиссия за продление срока действия, если применимо.
- Плата за обработку (для всех случаев): рупий. 5752 / — в случае жилых участков / домов и рупий. 11504 / — для коммерческих и всех остальных сайтов. (Увеличение на 10% по сравнению с 1 апреля каждого года).

«Передача семьи» будет означать любую передачу в семье, состоящей из отца, матери, сына, дочери, мужа, жены, брата и сестры.

Комиссия за перевод (применяется только в случае запроса разрешения до выдачи Акта передачи): 2.5% от цены участка / аукциона в случае жилых / коммерческих участков и 5% от цены участка в случае домов.

семейный перевод будет разрешен при уплате следующей комиссии за перевод.

Жилой	Коммерческий
500 кв. Ярдов. Rs. 10 000 / — 90 156	будка рупий. 10 000/
400 кв. Ярдов. Rs. 8 000 / — 90 156	SSS Rs. 20 000 / — 90 156
300 кв.ярдов. Rs. 6 000 / — 90 156	SCO / SCF Rs. 30 000 / — 90 156
250 кв. Ярдов. Rs. 5 000 / — 90 156
200 кв. Ярдов. Rs. 4,000 /
150 кв. Ярдов. Rs. 3 000 / — 90 156

Примечание: В случае застроенных участков, дополнительная плата за передачу за построенную крытую площадь рупий. Взимается 10 / — за квадратный фут (применимо также к Family Transfer). Добавление имени / передачи семьи в домах: i) Rs. 2,000 / — взимается как комиссия за перевод в семейных передачах.ii) Плата за обработку Rs. 4754 / —

Плата за продление, , если применимо: везде, где не было получено свидетельство о завершении / окупаемости, плата за продление будет взиматься как процент от цены земельного участка, установленной Управлением для жилых участков или участков, выделенных учреждениям, жилищным обществам, промышленным предприятиям. единиц и частных застройщиков. В случае коммерческих сайтов плата за продление будет взиматься в виде процента от аукционной цены или цены распределения, в зависимости от обстоятельств.Ниже приведены ставки:

Количество лет, с которых взимается плата за продление	Жилой	Коммерческий	Организационная площадка, Жилищные общества, Промышленные объекты
4-й курс	2%	2%	2%
5 ^-е год	2%	2%	2%
6 ^-е год	2.5%	2,5%	2,5%
7 ^-е год	2,5%	2,5%	2,5%
8 ^-е год	2,5%	2,5%	2,5%
9 ^-е год	3%	3%	3%
10 ^-е год	3%	3%	3%
11 ^-е год	3.5%	3,5%	3,5%
12 ^-е год	3,5%	3,5%	3,5%
13 ^-е год	4%	4%	4%
14 ^-е год	4%	4%	4%
15 ^-е год	4%	4%	4%

Плата, указанная выше, взимается раз в полгода, начиная с 1 января по 30 июня и с 1 июля по 31 декабря соответствующего года.

Никакая плата не взимается за продление периода строительства, если земля была выделена Властью какому-либо департаменту правительства штата или какому-либо PSU правительства штата.

(ix) В случае возникновения каких-либо невыплаченных взносов в счет собственности: заявители могут посетить веб-сайт www.gmada.gov.in, чтобы просмотреть выписку со счета собственности в разделе «Знайте подробности своей собственности».

Все вышеперечисленные документы должны быть предоставлены заявителем, заверенные должным образом, и наклеены на чистые листы в буклете.

Все платежи должны производиться в форме тратты до востребования в пользу EO, GMADA, подлежащей оплате в S.A.S. Нагар / Чандигарх.

Все комиссии могут быть пересмотрены в начале нового финансового года

ТОЛЬКО ДЛЯ ОФИСНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Подтверждаю, что проверил и нашел все документы в порядке

Подпись регистратора Подпись суперинтенданта

Имя___________ Имя_______________

Дата ____________ Дата ________________

Процедура получения Свидетельства о Праве собственности путем регистрации Имущества в Офисе Субрегистратора, Чандигарх.

Документы, то есть договор купли-продажи, соглашение о продаже, договор аренды, договор аренды, семейное соглашение, договор о партнерстве, дарственный договор, GPA / SPA / завещание и т. Д., Зарегистрированы в офисе субрегистратора в соответствии с Законом о регистрации Индии 1908 года и регистрацией. Руководство по эксплуатации. Документы, должным образом оформленные в истинной форме между сторонами в соответствии с процедурой, изложенной в Законе, представляются на регистрацию субрегистратору, Чандигарх. После выполнения надлежащего гербового сбора и документации, а также после выяснения содержания документов от исполнителя, то же самое приказано зарегистрировать после проверки личности исполнителей от двух свидетелей, оба свидетеля должны быть известны друг другу и первому. свидетель должен быть известен вспомогательному регистратору i.е. Ламбардар, Сарпанч, член панчаята (для сельской местности), советник, официальное лицо, адвокаты. Документы после регистрации передаются заинтересованным лицам в тот же день.

Сборы, уплачиваемые администрации Чандигарха за получение свидетельства о праве собственности на землю, здание, дом и т. Д.

Любое лицо, желающее зарегистрировать собственность в субрегистраторе

Чандигарх, должен оплатить следующие регистрационные сборы.

S. No.	Акт	Гербовый сбор	Регистрационный взнос
1.	Акт купли-продажи, Дарственный договор, Передаточный акт, Передаточный акт	5% от стоимости вознаграждения (в зависимости от того, что больше)	1% от стоимости возмещения при условии максимальной суммы рупий. 10000 / —

Порядок получения свидетельства о праве собственности на участок, выданного Управлением городского развития Харьяны.

Жилые участки в новых секторах выделяются по приглашению заявок в ведущих газетах. Распределение производится путем проведения жеребьевки из поступивших заявок на рекламу. Всем успешным кандидатам выдается письмо о выделении средств, в котором указаны все условия выделения и способ оплаты. Этот отвод сделан в соответствии с положениями Закона об Управлении городского развития Харьяны (HUDA) 1977 года.

График платежей, который необходимо соблюдать для получения Свидетельства о праве собственности на участок

График платежей за участки, выделенные по лотам: —

10% от ориентировочной стоимости участка вносятся задатком при подаче заявки.
15% от ориентировочной стоимости участка оплачивается в течение 30 дней с момента выдачи грамоты о предоставлении земельного участка.
Остаток 75% от ориентировочной стоимости участка подлежит оплате в течение 60 дней единовременно без процентов с даты выдачи письма о выделении или шестью ежегодными платежами с процентной ставкой 9%. Первый взнос подлежит оплате по истечении одного года с даты выдачи письма о выделении. Однако проценты на оставшуюся сумму начисляются с даты предложения владения.
Процентная ставка 11% годовых начисляется на просроченные платежи за отсроченный период в соответствии с существующей политикой.

— это правительственный документ, подтверждающий, что конкретное лицо (лица) является единственным владельцем (ами) участка земли. Собственник имеет право собственности или аренды на земельный участок.

Как и все законы, Закон RERA также содержит определенные юридические положения. Есть определенные юридические термины, которые непросто понять обычным людям.Мы стараемся упростить для вас эти юридические термины и предоставить готовые разъяснения по ним.

Давайте исследуем некоторые жаргоны, связанные с недвижимостью в Законе о RERA.

Ковровое покрытие

RERA определяет площадь коврового покрытия как «полезную полезную площадь квартиры». Площадь коврового покрытия не включает площадь внешних стен, лифтов, балконов и т. Д. Однако внутренние стены подпадают под определение площади ковра. До RERA определение площади коврового покрытия не было законодательно, поэтому возникла путаница по этому поводу.Строители часто использовали эту двусмысленность. Имея четкое определение, покупатели жилья могут быть уверены.

Консультация юриста всегда полезна для быстрой и достоверной информации о RERA Act .

Зона сверхзаселенной

Прежде чем мы поймем супер-застроенную площадь, важно понять значение застроенной площади. Застроенная площадь включает в себя все части вашей квартиры (ковровое покрытие + балконы, стены и т. Д.). Супер-застроенная площадь включает в себя застроенную площадь плюс вашу пропорциональную долю общих частей вашего здания.Например, если в вашем здании есть общие дорожки, парки и т. Д., Они также будут включены в термин супер-застроенная территория пропорционально вашей доле в них.

Типичные зоны общего пользования, включенные в сверхзастроенную территорию:

Лестница
Вестибюли
Подъемники
Клубный дом
Комнаты охраны

Однако в супер-застроенную площадь не входят:

Свидетельство о занятости

Свидетельство о заселении является свидетельством того, что здание пригодно для проживания и что его конструкция соответствует всем нормам и правилам.Он выдается местным правительством, агентством или органом планирования. Свидетельство о заселении необходимо получить застройщику здания. Свидетельство о занятости необходимо предъявить при подключении к коммунальным предприятиям. Обычно застройщик подает заявку на получение сертификата занятости в течение 30 дней после завершения проекта. Застройщик или лицо, претендующее на получение трудового удостоверения, должны предоставить следующие документы:

Свидетельство о начале проекта
Свидетельство о завершении проекта
НОК по пожару и загрязнению
Утвержденный план здания.

Люди также читают это: Как зарегистрировать проекты в RERA?

Регистрационный номер RERA

RERA требует, чтобы все застройщики регистрировались под ним. Регистрация в RERA является знаком доверия. После завершения процесса регистрации RERA застройщики получают регистрационный номер RERA. Этот регистрационный номер RERA служит доказательством подлинности того, что проект заслуживает доверия и что покупатели могут вкладывать в него свои деньги.

Индекс площади

Индекс площади пола, также известный как коэффициент площади пола, представляет собой отношение застроенной площади к общей площади участка под проект. Индекс жилой площади важен, так как он показывает общую площадь, которую можно построить на земельном участке. Департамент регулирования застройки и Строительный кодекс Индии регулируют индекс жилой площади. Тип здания, город, в котором он расположен, и доступные в нем удобства — факторы, принимаемые во внимание при определении индекса жилой площади.Индекс жилой площади помогает поддерживать соотношение открытого и закрытого пространства и помогает в устойчивом развитии городов.

Арендованное имущество

Имущество, переданное в аренду, является арендованным имуществом. Строители и девелоперы строят свои проекты либо на арендуемой, либо на безусловной собственности. Аренда недвижимости обычно сдается на срок от 30 до 99 лет. По истечении срока аренды они переходят в собственность без права собственности.Покупатели предпочитают собственность на правах собственности, а не собственность на правах аренды, поскольку в отношении арендованной земли действуют определенные ограничения.

Люди также читают это: Задержка с предоставлением квартир в собственность и роль RERA

Собственность в собственность

Собственность без права собственности полностью принадлежит собственнику. Застройщик может приобрести такую же собственность у собственника для целей развития проекта. В отличие от собственности на правах аренды, для передачи права собственности на собственность в собственность не требуется официального разрешения.Легче получить ссуду на собственность без права собственности, и на нее не налагаются никакие ограничения.

Предварительные свойства

Вы бы слышали о предпусковых свойствах или предпусковых предложениях. Предпусковой объект — это объект, запуск которого был объявлен еще до начала процесса утверждения. Как правило, строители запрашивают предложения от клиентов, которые могут быть старыми клиентами или через агентов по недвижимости, со скидкой для предложений перед запуском. Такие предложения и недвижимость привлекают внимание потенциальных покупателей, поскольку доступны по ценам ниже рыночной.

Это несколько терминов или юридических жаргонов, которые широко используются в секторе недвижимости. Закон RERA также использует эти термины в своих положениях. Следовательно, важно, чтобы вы, как клиент, знали, что означают эти термины, и принимали осознанное решение при покупке любой недвижимости.

Люди, читавшие эту статью, также проконсультировались с юристом по поводу Закона RERA.

Какой вид собственности вы получаете после оплаты дома? | Работа

By Hashaw Обновлено 8 октября 2020 г.

Покупка дома — это больше, чем просто инвестирование в недвижимость; для большинства людей это означает владение собственным домом.Покупка дома — это крупная инвестиция, которая обычно требует займа денег в рамках процесса жилищного кредита, включающего ипотеку или доверительный акт. Процесс получения и обеспечения жилищного кредита требует обработки нескольких юридических документов. После выплаты жилищного кредита необходимо предпринять несколько дополнительных шагов и предоставить документы, подтверждающие право собственности на жилье.

Как работает жилищный заем?

Процесс получения кредита на дом может оказаться длительным и сложным мероприятием.По сути, кредитор предоставляет ссуду правомочному заемщику, используя имущество в качестве залога до тех пор, пока заемщик не выплатит ссуду и проценты. Есть два ключевых документа при закрытии жилищного кредита — вексель и ипотечный документ или договор доверительного управления. В простом векселе излагаются конкретные детали погашения ссуды, в то время как ипотечная записка или договор доверительного управления подробно описывает, что произойдет, если заемщик не выполнит свои обязательства по ссуде.

При закрытии вексель остается у кредитора, а ипотечный документ подается в местный отдел земельной документации или клерку графства.Во многих штатах вместо закладной используется доверительный акт, который должен оставаться у доверительного управляющего. Согласно LawDepot, закладная и доверительный акт являются аналогичными юридическими документами, за тем заметным исключением, что доверительный акт допускает внесудебное обращение взыскания в случае дефолта заемщика. После того, как ипотечная записка подана в местный орган власти, она записывается в титул собственности в качестве залога.

Что происходит, когда выплачивается жилищный заем?

После получения последнего платежа по жилищному кредиту кредитор обычно отправляет заемщику выписку, в которой отражается статус ссуды как выплаченной вместе с аннулированным векселем.В некоторых штатах кредитор напрямую отправляет сертификат в местные органы власти, объясняет Зак. В других штатах заемщик должен предоставить местному правительству аннулированный простой вексель со справкой об удовлетворении. Конкретные документы зависят от штата, но так или иначе местное самоуправление должно быть осведомлено о том, что ссуда полностью погашена. Для этого могут потребоваться услуги юриста или нотариуса.

Когда ссуда на дом полностью погашена, необходимо снять залог с титула собственности.Тот же офис земельного учета или клерк графства должны быть уведомлены о погашении ипотечной ноты или доверительного акта для снятия залогового права. Каждый муниципалитет предъявляет особые требования о том, как получить эти документы. Кредитор должен указать местному правительству, что ссуда была выплачена полностью. Обычно это происходит путем подачи свидетельства об удовлетворении требований или акта о передаче, в зависимости от штата.

После заключительных этапов выдачи ипотечного платежа или документа и подтверждения права собственности имущество принадлежит заемщику, который должен хранить все документы о праве собственности, полученные при выплате ссуды.Они служат доказательством права собственности на жилище.

Что делать домовладельцу после оплаты дома?

Домовладелец, который недавно заплатил за дом, может захотеть дважды проверить в своей земельной документации или клерку округа, чтобы убедиться, что ипотека была аннулирована. Еще одна рекомендуемая мера предосторожности — проверка кредитоспособности, чтобы убедиться, что ссуды не связаны с недвижимостью. Также рекомендуется связаться со страховыми компаниями, чтобы убедиться, что кредитор был исключен из полиса домовладельца, согласно Bankrate.

Теперь домовладелец несет полную ответственность за своевременную уплату всех налогов на недвижимость и должен понимать, как и когда эти платежи подлежат оплате. Примечательно, что домовладелец должен вести записи о доме, которые включают все кредитные документы.

Город Западный Нью-Йорк, штат Нью-Джерси Свидетельства о проживании

ПОСКОЛЬКУ город стремится уточнить, что свидетельство о праве собственности требуется для продажи жилых, коммерческих, многофункциональных и свободная недвижимость.Для внесения изменений требуется бизнес-сертификат. в использовании или аренде коммерческой недвижимости, а арендатор жилого помещения справка требуется при смене жильцов; и

ПОСКОЛЬКУ, согласно N.J.S.A. 40: 48-1, Город разрешен для того, чтобы, среди прочего, принимать постановления, чтобы защитить общественность здоровье, безопасность и благополучие муниципалитета и его жителей; и

ПОСКОЛЬКУ город желает застраховать здания безопасны и соответствуют требованиям конструкции и безопасности на продажа или изменение заполняемости зданий и, следовательно, осмотр площади помещения и оформление права собственности / бизнеса / аренды сертификат:

Порядок получения свидетельства о праве собственности или бизнеса сертификат должен быть принят, опубликован и установлен Директор Департамента по связям с общественностью и утвержденный руководящий орган города после того, как директор по связям с общественностью приняты, обнародованы и установлены такие процедуры; далее, эти время от времени процедуры могут изменяться по мере необходимости, с одобрения администрации города.

В случае, если договор купли-продажи, передачи или передачи владения предусматривает или предполагает продажу «как есть», передачу или передачи, то копия такого соглашения прилагается к заявление, которое должно быть подписано продавцом, праводатель или цедент и покупатель, получатель или правопреемник. На получение полной заявки с соответствующей оплатой, Департамент по связям с общественностью организует осмотр здания. чтобы определить, есть ли нарушения в отношении жилья, здания или Правила пожарной безопасности или Кодекс обслуживания собственности города Западного Нью-Йорка.Если при осмотре здания или помещения выявляются нарушения Коды жилищного, строительного, пожарного, электрического и технического обслуживания или постановления, которые не будут отремонтированы или исправлены до титула закрытие или передача владения, затем Директор Департамента отдела по связям с общественностью или его уполномоченное лицо может выдать невозобновляемый временный свидетельство о праве собственности на срок не более шести месяцев с дата передачи или передачи владения. Когда временный свидетельство о праве собственности выдается, покупатель или правопреемник должен подтвердить получение такого сертификата и обязательство соблюдать положения и требования жилищного, строительного, пожарного, электрического или кодексов обслуживания собственности и городских постановлений, применимых к одинаковый.Директор Департамента по связям с общественностью или его уполномоченное лицо имеет право выдать окончательное свидетельство о праве собственности, когда его осмотр помещения показывает, что помещения свободны нарушений жилищных, строительных, пожарных, электрических или имущественных Коды обслуживания города Западный Нью-Йорк.

Ответственность за получение или неполучение свидетельство о праве собственности находится как у собственника недвижимости, так и у потенциальный покупатель. Ответственность и ответственность за получение бизнес-сертификат есть как у собственника недвижимости, так и у бизнеса владелец.Тот факт, что один или оба сняли с себя ответственность выше не уменьшает ответственность ни одного, ни другой к исключению или включению другого. Ответственность и ответственность за получение свидетельства арендатора жилого фонда должна быть с домовладельцем.

Настоящая статья применяется к передаче права собственности на все жилые, коммерческие и многофункциональные здания, в том числе одноквартирные, двух- и трехсемейные жилища, независимо от того, занимаются они собственником или нет, и все многоквартирные жилые дома, имеющие более трех квартир единицы измерения.Это также относится ко всем жилым домам, которые для преобразования в кондоминиум или кооперативную форму собственности. Свидетельства о предпринимательской деятельности должны получить все владельцы недвижимости, которые изменить использование своих зданий или поменять арендаторов в своих зданиях.

[С изменениями от 19 сентября 2018 г., внесенными Ord. № 14/18]

Отсутствие свидетельства о праве собственности, коммерческого свидетельства, свидетельство арендатора жилого помещения или свидетельство о свободном земельном участке в виде штрафа в размере 1000 долларов США.

Как следует назвать свой дом?

От проверки наличия финансовых документов до упаковки коробок — при закрытии дома есть несколько движущихся частей. Одна вещь, о которой мало думают покупатели жилья, — это как назвать свой дом.

Конечно, это не так увлекательно, как проектирование нового пространства или поход по магазинам мебели, но то, как вы назначаете свой дом, важно, чтобы избежать потенциальных головных болей в будущем.Вы можете не осознавать, что есть несколько вариантов, и лучший из них зависит от многих факторов, таких как обстоятельства вашей семьи, причины, по которым вы покупаете дом, и то, что вы хотите, чтобы с ним случилось в случае вашей смерти.

Вот что вам нужно знать о праве собственности на дом.

Что такое название дома?

Право собственности — это совокупность прав, определяющая, кто имеет законный или равноправный интерес в этой собственности. В сфере недвижимости документ, называемый «актом», фиксирует право собственности на собственность и передачу этого права между двумя сторонами или отдельными лицами.Офис клерка вашего округа или муниципалитета обычно хранит копии документов на всю собственность, находящуюся в его юрисдикции.

Когда вы покупаете дом, титульная компания проводит поиск титула, чтобы убедиться, что продавец является единственным владельцем дома и никто другой не имеет никаких юридических претензий в отношении собственности или против нее. Кредиторы часто требуют от заемщиков приобрести страховку правового титула кредитора, которая защищает кредитора от потерь на сумму ссуды, если у кого-то возникнет претензия в отношении собственности.

Если у вас нет четкого права собственности на дом, кто-то другой может заявить, что он является законным владельцем собственности и что человек, который продал его вам, не имел на это права.Это может привести к серьезным юридическим осложнениям и головной боли, которых вы хотите избежать.

Покупателям жилья настоятельно рекомендуется (но не обязательно) приобретать дополнительную страховку титула собственника, которая защищает их инвестиции, если в будущем возникнут юридические проблемы с правом собственности.

Какие существуют способы удержания титула?

Порядок передачи прав собственности на собственность является важным фактором. Правила титула варьируются от штата к штату, поэтому ваши возможности могут быть ограничены в зависимости от законов вашего штата.

«Эти концепции восходят к общему праву в Англии, но каждый штат принимает их собственную версию», — говорит Джордан Лулич, поверенный по недвижимости и лицензированный агент по правовым титулам в Службе правового титула адвоката в Мельбурне, Флорида.

Вот общее руководство по каждому из наиболее распространенных вариантов правового титула и ситуациям, в которых они могут быть применимы:

Единоличное владение

Имущество с единоличным правом собственности на имя одного человека

Кто лучше всего подходит для: одиноких людей, живущих в одиночестве, или супруга, который покупает недвижимость в качестве инвестиции

Что нужно знать: Если женатый человек хочет взять на себя полную финансовую ответственность за собственность, его супруг обычно должен подписать акт о прекращении права собственности , отказываясь от своих прав собственности.

Совместная аренда с правом наследования

Два или более физических лица покупают недвижимость вместе, при этом каждому из них принадлежит равная часть собственности, и они въезжают одновременно

Для кого это лучше всего: Семейные пары, приобретающие недвижимость вместе

Что нужно знать: В случае совместной аренды, если один человек умирает, другой получает полное право собственности на имущество, не передавая ему завещание. Они просто должны подать письменное показание, подтверждающее, что владелец титула умер, вместе со свидетельством о смерти.Есть также некоторые случаи, когда вы можете не желать совместной аренды, например, если один из супругов имеет проблемы с кредитом или работает по профессии с высокой ответственностью. В таких случаях кредиторы или стороны в судебном процессе потенциально могут претендовать на имущество, если оно находится в совместной аренде. Пары с одним супругом во втором браке или с детьми от предыдущих отношений также могут захотеть избежать совместной аренды, если родитель предпочел бы, чтобы их интерес к собственности перешел к бенефициарам их имущества, а не их нынешнему партнеру.

Общая аренда

Согласно этому методу, несколько человек могут владеть титулом и владением недвижимостью вместе, но они могут продать свою долю или передать ее выбранным бенефициарам после их смерти.

Для кого это лучше всего: Общая аренда лучше всего подходит для групп людей, которые хотят приобрести недвижимость, а также для супружеских пар, которые не хотят, чтобы их доля собственности автоматически переходила к их супругу. «Этот метод популярен среди людей, вступивших в брак во второй раз, поскольку он позволяет каждому супругу передать свою долю собственности своим детям от первого брака», — говорит Джереми Йохе, представитель Американской ассоциации земельных титулов.

Что нужно знать: Если вы владеете недвижимостью через общую аренду и не имеете завещания, ваша доля собственности будет распределена на основании закона штата о наследстве.

Арендаторы в полном объеме

В некоторых штатах супружеским парам разрешается владеть недвижимостью с помощью этого метода титула, который дает обоим супругам полное право владения недвижимостью. Это наиболее распространено в государствах с общинной собственностью. Кредиторы не могут претендовать на собственность, если они преследуют долг, который принадлежит только одному из супругов.

Для кого это лучше всего: Супружеские пары в штатах, где разрешено арендовать полностью

Что нужно знать: Согласно этому методу владения титулом, один из супругов не может продать свою долю собственности без согласия другого супруга.

В живом трасте

Траст — это юридическое средство, которое позволяет вам (доверительному управляющему) передавать активы, такие как собственность, вашему бенефициару после вашей смерти, не проходя через завещание.

Для кого это лучше всего: Любой, кто хочет получить полный контроль над тем, что происходит с его интересами в собственности после смерти.«Трасты также имеют больше шансов предстать перед судом, если будет оспорено ваше право собственности», — говорит Йохе. «Суды считают их твердыми, как скала, в отличие от некоторых других методов».

Что нужно знать: Вам нужно будет нанять юриста, чтобы оформить траст, но вы можете спасти своих наследников от любых налогов на наследство и судебных сборов, связанных с завещанием. Кроме того, условия траста обычно хранятся в тайне и не подлежат разглашению.

Почему имеет значение способ владения вашим титулом?

Способ владения вашим титулом имеет значение, потому что он имеет всевозможные юридические последствия, от того, как имущество может быть продано или изъято сборщиками долгов до того, как ваше имущество управляет имуществом после вашей смерти.

Если вы владеете титулом на дом в единоличном владении, но проживаете в нем с партнером, например, вы можете ожидать, что ваш партнер сможет остаться в доме в случае вашей смерти. На самом деле, исполнитель вашего имущества может продать дом, не получив согласия вашего партнера. Если бы вы владели этим правом как совместные арендаторы с правом наследования, ваш партнер получил бы полное право собственности на дом и мог бы продолжать жить в нем.

Еще один пример того, почему важен способ владения вашим титулом: если у вас есть долги, коллекционеры могут попытаться заставить вас продать ваш дом, чтобы погасить их.Если бы вы полностью владели своим титулом арендатора, ваш дом был бы защищен от взыскания долгов, если у вашего партнера также не было значительных долгов.

Каждый метод получения титула имеет свои плюсы и минусы. Вы можете выбрать способ сохранения титула в зависимости от ваших целей, например, убедиться, что ваш партнер может продолжать жить в доме в случае вашей смерти, или выбрать, как именно использовать выручку от продажи дома.

Как изменить титул

Если обстоятельства вашей жизни изменятся, процесс изменения титула будет относительно простым и недорогим.Однако оформление документов может быть непростым, поэтому обратитесь за помощью к профессиональному консультанту и юристу по недвижимости, чтобы убедиться, что вы не допускаете ошибок.

Подробнее:

% PDF-1.6 % 870 0 объект> эндобдж xref 870 115 0000000016 00000 н. 0000003358 00000 п. 0000003537 00000 н. 0000003563 00000 н. 0000003602 00000 н. 0000003799 00000 н. 0000004265 00000 н. 0000004459 00000 п. 0000004694 00000 н. 0000004980 00000 н. 0000005057 00000 н. 0000005392 00000 п. 0000005603 00000 п. 0000005828 00000 н. 0000006114 00000 п. 0000006449 00000 н. 0000006660 00000 н. 0000006867 00000 н. 0000007065 00000 н. 0000007263 00000 н. 0000007483 00000 н. 0000007769 00000 н. 0000008104 00000 п. 0000008315 00000 н. 0000008534 00000 н. 0000008820 00000 н. 0000009155 00000 н. 0000009366 00000 п. 0000009586 00000 н. 0000009872 00000 н. 0000010207 00000 п. 0000010418 00000 п. 0000010639 00000 п. 0000010925 00000 п. 0000011260 00000 п. 0000011471 00000 п. 0000011690 00000 н. 0000011976 00000 п. 0000012311 00000 п. 0000012522 00000 п. 0000012741 00000 п. 0000013027 00000 н. 0000013362 00000 п. 0000013573 00000 п. 0000013792 00000 п. 0000014078 00000 п. 0000014413 00000 п. 0000014624 00000 п. 0000014843 00000 п. 0000015129 00000 п. 0000015464 00000 п. 0000015675 00000 п. 0000015894 00000 п. 0000016180 00000 п. 0000016515 00000 п. 0000016726 00000 п. 0000016946 00000 п. 0000017232 00000 п. 0000017567 00000 п. 0000017778 00000 п. 0000017998 00000 н. 0000018284 00000 п. 0000018619 00000 п. 0000018830 00000 п. 0000019050 00000 п. 0000019336 00000 п. 0000019671 00000 п. 0000019882 00000 п. 0000020102 00000 п. 0000020388 00000 п. 0000020723 00000 п. 0000020934 00000 п. 0000021140 00000 п. 0000021345 00000 п. 0000021571 00000 п. 0000021861 00000 п. 0000023047 00000 п. 0000023286 00000 п. 0000230153 00000 п. 0000230358 00000 п. 0000230454 00000 п. 0000230991 00000 п. 0000231243 00000 н. 0000231863 00000 н. 0000231974 00000 н. 0000232087 00000 н. 0000233559 00000 н. 0000234037 00000 н. 0000234462 00000 н. 0000234720 00000 н. 0000235306 00000 п. 0000235389 00000 п. 0000235651 00000 п. 0000236099 00000 н.