Свидетельство о собственности получить на дом: Как зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок?

Содержание

Как оформить право собственности на построенный дом

В одной из наших статей мы с вами говорили о том, что нужно сделать до того, как начать строительство. Речь шла об уведомлении о начале строительства дома ИЖС.

Но вот вы уже построили лучший дом для вас и вашей семьи. Что делать дальше? Ответ на этот вопрос однозначен – оформлять право собственности на построенный дом . После завершения строительства по законодательству России вы обязаны оформить новоиспеченную постройку в собственность. Пока вы этого не сделаете, вашего дома юридически не существует, и распоряжаться им вы не можете. Например, не можете застраховать дом, прописаться в нем, оставить его в качестве залога, подарить и так далее.

Обратите внимание на то, что в этой статье речь идет именно об оформлении права собственности на построенный дом. Об оформлении дачной постройки мы поговорим в одной из наших следующих статей.

Как оформить право собственности на построенный дом: инструкция

На руках у вас должно быть свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок в границах населенного пункта с видом разрешенного использования: под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Тогда процедура оформления права собственности на дом значительно упрощается. Итак, начнем.

После окончания всех работ по возведению постройки, необходимо оставить заявку в Бюро технической инвентаризации (БТИ) на выезд бригады специалистов для полной инвентаризации дома, замеров, проверки коммуникаций и наличия различного необходимого для проживания оборудования.

В ходе подготовки документов БТИ могут запросить у вас:

По результатам вам выдают кадастровый паспорт постройки и технический план участка вместе с домом.

Поставить на кадастровый учет и присвоить адрес – следующий этап оформления.
Оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности на частный дом, получить и сохранить квитанцию.
Далее необходимо подать заявление о регистрации права собственности на дом в территориальный орган Росреестра(Федеральная служба государственной регистрации) по месту нахождения постройки. К нему необходимо приложить:

— копию вашего паспорта,

— квитанцию об оплате государственной пошли,

— кадастровый паспорт,

— технический паспорт,

— свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок,

— договор, по которому к вам перешло право собственности (договор дарения, купли-продажи, аренды, свидетельство о праве на наследство, судебные решения, акты государственных органов),

— разрешение на строительство,

— если вместо вас идет ваш представитель, на него должна быть оформлена доверенность.

Дом оформлен — принимайте поздравления!

Регистрация права собственности на построенный дом прошла и теперь ваш дом официально признан, постройка появилась в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), а вы получаете все документы и можете распоряжаться им как угодно.

Участки в 20 минутах от Тюмени

все участки уже имеют необходимую документацию, можно посмотреть все участки на кадастровой карте;
ко всем участкам уже подведены коммуникации;
на всех участках проведены геологические изыскания;
наличие собственной сервисной компании;
наличие инфраструктуры для комфортной жизни.

Вы можете записаться на экскурсию по нашим коттеджным поселкам:

Заповедный (Ирбитский тракт)
Сказка (Ирбитский тракт)
Зеленые аллеи.Таунхаусы (Ирбитский тракт)

Наши специалисты помогут вам оформить ипотеку на земельный участок и проконсультируют по любому вопросу. Вы можете оставить заявку на расчет ежемесячного платежа по ипотеке, и мы с вами свяжемся.

Уже более 1000 счастливых семей живут в наших поселках, вы можете прочитать их отзывы и истории. Присоединяйтесь к нам!

получение, особенности, вид свидетельства, отказ

Кто имеет право запросить документ
Обращение для выдачи свидетельства
Весь перечень требуемых документов
Тарифы и период выдачи
Возможные причины отказа
- Проверка объекта и завершение сделки при отсутствии продавца
Потеря свидетельства или необходимость в дубликате
Итог

После кардинальных перемен на рынке частной недвижимости вступил в силу на юридических основаниях закон, который с 15. 07.16г. отменил выдачу свидетельства о собственности на квартиру.

Заменой его стала выписка из ЕГРП. В ней отображаются те же сведения:

кто является собственником объекта;
на каком основании;
адрес местонахождения помещения и пр.

Фактически один документ заменен другим. Но прежние свидетельства наделены той же юридической силой.

Важная информация: Вместе с новой выпиской продолжается действие свидетельства о собственности, которое выдавали в процессе продажи квартиры. Но эти две бумаги различны, невзирая на то, что большинство данных в них аналогичны.

Кто имеет право запросить документ

Получить свидетельство о собственности на квартиру может любой гражданин, по требованию, имея паспорт или доверенность. Но новую выписку выдают только владельцам квартиры.

Собственником становится лицо:

совершая покупку жилплощади;
приватизируя объект принадлежащий государству;
в результате наследования;
по завещанию;
получая в дар от другого владельца;
в результате обмена квартир.

Внимание: Когда помещение регистрируется на лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, сопровождение его официальным представителем (родитель или опекун) обязательно.

Право на получение свидетельства о праве собственности на квартиру имеет:

новый собственник этой недвижимости;
члены, покупающие группой общую квартиру в соответствии с установленными ими долями;
гражданин, имеющий верно оформленную доверенность на получение;
прежний собственник помещения в результате изменения реквизитов жилья: смены номера дома, нумерации квартиры, переименования улицы или города, в случае соединения рядом расположенных квартир в одну.

Доверенность должна не только быть правильно оформлена, но и заверяться нотариусом.

Обращение для выдачи свидетельства

Любая гос. регистрация прав собственности на недвижимость производится соответствующим государственным органом – территориальным филиалом Росреестра. Для того, чтобы выдали свидетельство необходимо представить документы следующими методами:

Читайте также: Льготы при оплате капитального ремонта собственниками жилья

Для тех, кто зарегистрировался и получил доступ в личный кабинет на сайте госуслуг, имеется возможность получить талон на удобное время. По такому талону происходит посещение Росреестра или Кадастровой Палаты, относящихся территориально к конкретной жилплощади.
Для тех, кто отправил заявку в МФЦ (многофункциональный центр), следует спустя несколько дней (период обработки обращения) лично его посетить.
Тем, кто по объективным причинам не имеет возможности совершить личный визит в соответствующий орган, разрешается отправить пакет документов письмом (лучше заказным) через Почту России. Бумаги обязаны содержать опись документов и нотариально заверенный образец подписи заявителя.
Для инвалидов ВОВ и ветеранов доступна услуга вызова представителя Росреестра на дом. В оговоренный день, все бумаги оформляются бесплатно на дому. Подробнее об услуге по тел. 88001003434.
Всем желающим доступна подача отсканированных бумаг в электронном виде.

Совет: Оформляя ипотеку, некоторые банки дают скидку (например, 0,5% Сбербанк) тем, кто проводит оформление сделки в онлайн-режиме.

Каждому обращению, направленному одним из указанных способов, присваивается персональный номер. Введя такой номер на сайте госуслуг, даже не регистрируясь, можно получить информацию по процессу.

Весь перечень требуемых документов

Для запуска процесса оформления квартиры в собственность следует подготовить и предоставить определенный комплект бумаг:

Бумажный бланк-заявление о начале оформления недвижимости. Такой документ скачивается с официального сайта Росреестра или берется в его отделении. Образец заполнения прилагается на .
Паспорт и его копии (каждого листа) тех лиц, кто владеет правом собственности. Когда присутствует доверенное лицо, требуется его паспорт и оригинал доверенности.

Основной контракт, указывающий причины перехода недвижимости во владение к новому лицу:

покупка;
обмен;
получение через наследство или по завещанию;
приватизация у государства;
прием через дарение.

Читайте также: Все возможности официального сайта Департамента городского имущества г. Москвы

Если квартира приобретается с участием банка (ипотека), то контракт по сделке с банковской организацией, также необходим.

Когда владельцем недвижимости становится несовершеннолетний человек, то следует получить бумагу-разрешение от попечительства и органов опеки.

Справка: Пакет документов для государственной регистрации права собственности на квартиру принимается вместе с предоставлением чека-квитанции об уплате госпошлины за услугу.

Тарифы и период выдачи

Цена за процедуру получения свидетельства различна для физических и юридических лиц. Оплачиваются услуги в любом банке на территории РФ.

Тариф:

2 тыс. р. для физ. лиц;
22 тыс. р. для юр. лиц.

В эти суммы не входят услуги нотариусов, агентов по недвижимости или юр. агентств.

Стандартное обращение в Росреестр и сроки регистрации права собственности занимают в среднем от 5 до 12 рабочих дней. Начинать отсчитывать дни принято со следующего рабочего дня после числа подачи заявления и документов.

Возможные причины отказа

Нарушить установленный период оформления недвижимости на нового владельца могут обстоятельства требующие приостановления процедуры. Существуют и нормативные установки, которые ведут к полному неоказанию данной услуги.

По правилам Росреестра, государственная регистрация права собственности на недвижимость может подлежать отказу. Распространение причины такого решения:

Пакет предоставленных бумаг оформлен с ошибками, опечатками, или собран не в полном объеме.
Выявлены моменты, которые вызывают сомнения в достоверности, например подписи, отличаются от проставленной в паспорте версии, или печать стоит непонятная.
Жилплощадь, подлежащая переходу в собственность под арестом, или объект завещания, или находится в залоговом обязательстве перед кредитором.

Важно: Когда документы не принимают или отказывают в выдаче свидетельства, представители госоргана обязаны предоставить письменный отказ в тот же день.

В первых двух случаях, регистрирующий орган не примет бумаги в работу, пока неточности не будут устранены. Обнаружения обременения на квартиру требует времени и проверки от Росреестра.

Читайте также: Получение ГПЗУ через Госуслуги в Московской области

Проверка объекта и завершение сделки при отсутствии продавца

Перед покупкой заинтересованное лицо может получить уточняющую информацию по обременению жилья, или его отсутствию. После чего уже оформлять сделку и подавать запрос на получение выписки из ЕГРН.

Проверить объект возможно тремя методами:

Через запрос в МФЦ.
Посредством личного обращения в отделение Росреестра.
Отправив онлайн заявку на сайте Росреестра (только для тех, кто имеет личный кабинет на «Госуслугах»).

Если после подписания контракта о купле-продаже квартиры и передачи финансов продавцу, он уклоняется от посещения и оформления бумаг в Росреестре, то выдать бумагу о владении жильем могут по решению суда.

Полезно: Покупатель имеет право потребовать с ответчика финансы, потраченные на судебные изыскания и, по желанию, взыскать деньги за моральный ущерб.

Потеря свидетельства или необходимость в дубликате

Утеря документа довольно распространенная ситуация. Получить новое свидетельство на владение квартирой возможно. Требуется явиться в Росреестр с паспортом и оформить соответствующее заявление на выдачу дубликата. При оформлении наследуемого имущества и иных контрактов с жильем, также может понадобиться дубликат. За услугу его выдачи необходимо оплатить 2 тыс. р. пошлины. Ждать документ придется до 14 суток.

Важно знать: Предоставить дубликаты имеет право то отделение регистрационной службы, которое выдавала и оригинал бумаги. В случае, если такое подразделение Росреестра расформировано, следует обратиться в архив или госорган получивший разрешение на регистрацию прав собственности.

Итог

В первой половине 2018г. в Госдуме рассматривался вопрос о возврате к «старым» бланкам свидетельства, вместо выписки из ЕГРН. Тема обсуждалась в связи с имеющимся мнением, что прежний документ надежнее электронной базы регистрационных данных. Однако специалисты заверили депутатов в надежности системы, и пока право собственности на недвижимость оформляется выпиской.

BMV: Заголовки: Промышленные/передвижные дома

Производимый дом — это конструкция, собранная на заводе, имеющая печать, удостоверяющую, что она была построена в соответствии с Федеральным законом о стандартах промышленного жилищного строительства и безопасности (42 U.S.C. 5401 et. seq.), предназначен для перевозки с завода на другое место в виде одной или нескольких единиц, подходит для использования в качестве жилья в любое время года и имеет длину более 35 футов.

Компания Indiana BMV производит дома. Требования к документации заявки на право собственности различаются для новых и бывших в употреблении домов.

Требования к новым промышленным домам Требования к подержанным промышленным домам

Чтобы подать заявку на получение права собственности на промышленный дом, посетите любой лицензионный филиал BMV в Индиане. Загрузите приведенный выше контрольный список необходимых документов, чтобы убедиться, что у вас есть все необходимые документы.

Ознакомьтесь с таблицей сборов, чтобы получить информацию о сборах за подачу заявки на титул.

Налог с продаж

Налог с продаж уплачивается при подаче заявления о праве собственности на новый изготовленный дом на основе покупной цены. В стоимость покупки входит доставка, установка и подключение к инженерным сетям. Требования к уплате налога с продаж в Indiana BMV или доказательству того, что налог с продаж уже был уплачен, изложены в требованиях к документации, приведенных выше.

Налог с продаж не уплачивается за подержанный промышленный дом.

Аффидевит о переходе в недвижимое имущество – Производственный дом

Лицо, имеющее свидетельство о праве собственности, свидетельство о происхождении или иным образом владеющее в качестве усовершенствования промышленным домом, присоединенным к недвижимому имуществу на постоянном фундаменте, может подать заявление на Аффидевит о передаче недвижимости (ATRE). Однако от человека не требуется подавать заявку на ATRE для преобразования промышленного дома, прикрепленного к недвижимости на постоянном фундаменте, в улучшение недвижимости, на которой он расположен.

Заявки на ATRE готового дома обрабатываются центральным офисом BMV. В пакете документов «Аффидевит о переводе в недвижимость, изготовленный из дома» содержится подробный список документов, которые необходимо предоставить вместе с заявлением. Перед отправкой каждой заявки убедитесь, что в нее включена вся необходимая информация.

Загрузить аффидевит о переводе в недвижимое имущество промышленного дома Пакет заявления

Заброшенный искусственный дом

Частный землевладелец, который находит изготовленный дом (или передвижной дом), который, как он считает, был брошен на недвижимом имуществе, которым он владеет или управляет, включая сдаваемое в аренду имущество, может продать или утилизировать изготовленный дом, если он был построен не менее 15 лет назад и находился без разрешения в собственности землевладельца не менее 60 дней. Землевладелец должен выполнять установленные законом обязательства, содержащиеся в Кодексе штата Индиана 9.-22-1,5 до продажи или утилизации изготовленного дома.

Если промышленный дом был оставлен в сообществе мобильных домов, как это определено в Кодексе Индианы 16-41-27-5, сообщество мобильных домов должно выполнить установленные законом обязательства, содержащиеся в Кодексе Индианы 9-22-1.7, до продажи или спасение построенного дома.

Выполнив установленные законом обязательства, землевладелец/сообщество передвижных домов может заполнить Аффидевит о продаже или продаже — заброшенный промышленный дом — форма штата 50635, чтобы передать право собственности покупателю без свидетельства о праве собственности.

Заявки на продажу или списание заброшенного промышленного дома обрабатываются центральным офисом BMV. В пакете документов, подтверждающих право собственности на заброшенный промышленный дом, содержится подробный список документов, которые необходимо предоставить вместе с заявлением.

Перед отправкой каждой заявки убедитесь, что в нее включена вся необходимая информация.

Загрузить пакет заявления о праве собственности на заброшенный промышленный дом

Building Codes Division : Документы о праве собственности : Производственное домовладение : Штат Орегон

Регистрация документов о праве собственности

Отдел строительных норм и правил поддерживает систему, которая позволяет отдельным лицам регистрировать права собственности, обеспечительные права и местонахождение всех изготовленных домов, которые расположены в Орегоне, но не оформлены как «недвижимое имущество» в соответствии с ORS 446.626 или иное освобождение. Люди должны подтвердить, что регистрируются только сертифицированные готовые дома.

Идентификационный номер: Важной частью информации, требуемой для каждой регистрации права собственности на изготовленный дом, является идентификационный номер изготовленного дома. Большинство квалифицированных промышленных домов построены в соответствии с федеральными стандартами строительства и безопасности промышленных домов (код HUD) и имеют сертификационную этикетку или печать на внешней стороне каждой транспортируемой секции.

Один из примеров сертификационной этикетки этого типа показан ниже; идентификационный номер изготовленного дома можно найти в правом верхнем углу сертификационной этикетки.

Если передвижной дом, построенный до 1972 г., не имеет права собственности в соответствии с ORS 308.855 или 308.860 (Заменяющая часть 1969 г.), налоговая запись, свидетельствующая о том, что лицо уплатило адвалорный налог на постройку с 1972 г., является документом, подтверждающим право собственности человека на строение.

Подача заявлений

При подаче заявлений на сделку, связанную с изготовлением домовладения, следуйте этим инструкциям:

Шаг 1: Подготовьте необходимые формы и документы

Определите формы и документы, необходимые для сделки, связанной с правом собственности. Большинство форм доступны в заполняемом формате PDF и могут быть загружены.

Для каждого заявления, связанного с домовладением, требуется форма уведомления округа, независимо от транзакции . Этот документ гарантирует отсутствие проблем, связанных со структурой, таких как просроченные налоги. Окружная оценочная/налоговая служба, в которой в настоящее время находится новый дом или бывший в употреблении дом, должна предоставить действительную налоговую справку. Вы должны представить копию Заявления о владении искусственным домом, чтобы получить налоговую справку из окружного управления.
В зависимости от транзакции, доп. могут потребоваться формы или документы. Заявки, которые не полностью заполнены и подписаны, будут возвращены без обработки. Посмотреть или скачать Руководство по транзакциям с документами о собственности на изготовленное жилье для получения дополнительной информации.

Примечание. Некоторые готовые дома могут быть освобождены от законов и правил о праве собственности в соответствии с критериями, изложенными в ORS 446.626. Для получения дополнительной информации свяжитесь с округом, в котором находится дом.

Шаг 2: Подайте заявку

Возможные варианты:

Подайте заявление в местное отделение округа или штата. Некоторые округа будут обрабатывать заявки местных жителей при подписании формы уведомления. Сборы будут варьироваться в зависимости от округа. Проверьте этот список участников окружные оценочные/налоговые управления. Примечание. Это самый быстрый способ обработки заявки.

Следующие офисы BCD также принимают заявки без предварительной записи:
Офис в Салеме — 1535 Edgewater St. NW, Salem, OR 97304, 503-378-4133, с 8:00 до 17:00, с понедельника по пятницу
Pendleton Office — 800 SE Emigrant Ave., Suite #360, Pendleton, OR 97801, 541-276-7814, работает с 8:00 до 12:00; 13:00–16:00 с понедельника по пятницу
Отправить приложение на BCD : Отправьте все формы, документы и требуемые сборы по почте: Oregon Building Codes Division, P. O. Box 14470, Salem, OR 97309-0404. Если вы используете FedEx или UPS, пожалуйста, используйте указанный выше адрес Salem Edgewater Street NW, а не P.O. Коробка.

Отправьте заявку по факсу на BCD по защищенной линии факса 503-947-2333. Отправьте по факсу все формы и документы и заполните информацию о кредитной карте для обработки комиссии.

Загрузить приложение в электронном виде в MHODS : Подать онлайн-заявку на MHODS, государственную систему домашнего учета; загружать формы и документы и оплачивать сборы кредитной картой. Узнайте больше об использовании MHODS или перейдите непосредственно к Сайт МХОДС.

После подачи заявки, подождите не менее двух-трех недель для обработки , прежде чем запрашивать его статус. Напоминание: проверьте формы и документы, чтобы убедиться, что они полностью заполнены перед отправкой; неполные заявки будут возвращены.