Свидетельство о собственности на часть дома – Зачем переоформлять долевую собственность на часть жилого дома?

Содержание

Долевая собственность на дом в 2019

В России граждане имеют право на приобретение имущества любыми способами, самым распространенным из которых является купля – продажа, однако нередко дом переходит человеку и в результате получения наследства. Чаще всего, наследников несколько, и дом делится между ними в  равных или не равных долях.

Что это такое

Выделяют два типа собственности – делимая или неделимая. В случае с делимыми объектами проблем чаще всего не возникает, они распределяются между гражданами. Иная ситуация с неделимыми объектами, каким несомненно является и дом.

Невозможно поделить на части строение, как и землю, на котором оно было построено, а значит, единственный способ – установить несколько собственников, каждый из которых имеет определенную долю в объекте недвижимости.

Основания, при наличии которых возникает право долевой собственности на жилую постройку:

  1. Граждане или организация совершила сделку с домом – например, был оформлен договор купли – продажи, или имущество передано в дар, по наследству.
  2. При наследовании имущества чаще всего определяются равные доли на нескольких граждан.
  3. Право собственности на недвижимость может также быть установлено по решению суда.

Продавать, менять или пользоваться долей в доме гражданин не может до тех пор, пока не будет произведено официальное выделение его доли в объекте. В российском законодательстве содержится  норма, в соответствие с которой любой гражданин, в том числе и не совершеннолетний, может претендовать на свою долю в общем имуществе, которая положена ему по закону, например, если осуществляется передача имущества по наследству.

После того, как долевая собственность будет закреплена за человеком, то есть, он официально признается собственником и получает соответствующий документ, он может использовать объект так, как посчитает нужным.

В частности: для проживания, сдачи в аренду, передачи по наследству или дарению. Последние три действия разрешены законом, но они могут осуществляться только после получения разрешения от других дольщиков, в особенности, если они проживают в доме.

Если гражданин планирует продать свою часть доли в общем доме, ему следует в первую очередь предложить выкупить ее остальным дольщикам. При этом рекомендуется отправлять уведомление в письменном виде, которое нужно также отксерокопировать и сохранить.

Кроме той комнаты, которая выделена в качестве личной доли для гражданина, каждый из проживающих в доме, имеет право пользоваться помещениями общего типа, такими, как кухня, кладовка, туалетная и ванная комнаты.

Также совместно могут использоваться те помещения, которые не предназначены для проживания, но были созданы для удовлетворения нужд всех жильцов, например, комната для занятий спортом, гостиная, комната для отдыха и чтения книг, просмотра телевизора.

Права дольщиков

У каждого из собственников дома, который был фактически поделен на несколько долей и принадлежит сразу нескольким гражданам, имеются свои права и обязанности.

Права лиц, имеющих долю в недвижимости:

  1. Возможно заключение договора купли – продажи, дарения или мены, а также его регистрация в государственном регистрационном органе.
  2. Осуществлять продажу своей доли, передавать ее другим лицам по наследству, дарить или менять на другой объект недвижимости.
  3. Пользоваться всеми общими помещениями в доме – ванной и туалетом, кухней, а также земельным участком.
  4. Получить денежную компенсацию в том случае, если будет осуществлено отчуждение доли или другие собственники дома пожелают снизить количество владельцев.

Также следует помнить, что помимо прав существуют и обязанности, которые обязательно должны соблюдаться. Так, дольщик должен ежемесячно осуществлять плату за пользование электроэнергией, водой, газом, следить за тем, чтобы дом находился в пригодном для проживания состоянии. Во избежание серьезных проблем, граждане, владеющие одним имуществом, должны предпринимать попытки мирно находить ответы на накопившиеся вопросы.

Как оформить

Оформление части дома в собственность, а также участка, который к нему прилегает – не сложная юридическая процедура, на которую требуется около 5  — 10 дней, при условии, что между сторонами сделки не возникло никаких споров.

Оформить долю в доме необходимо, прежде всего, для того, чтобы:

  • снять все действующие ограничения и получить возможность распоряжаться имуществом;
  • получить документ, подтверждающий право собственности на часть дома.

Самый первый шаг, который нужно предпринять, собираясь получить свидетельство о праве собственности на дом или часть дома, это посещение отделения Бюро Техинвентаризации и постановка объекта на учет, а также оформление технической и кадастровой документации.

Нужно учесть, что если дом был построен на дачном участке, ставить его на кадастровый учет не нужно, можно приступать к сбору документов.

Бумаги предоставляются  в государственную организацию, основная задача которой  — накапливание информации о недвижимом имуществе и его владельцах. На сегодняшний день эту функцию выполняет Росреестр.

Документы, которые должны быть представлены гражданином для оформления собственности на долю в доме, который в данном случае является общим имуществом:

  1. Российский паспорт гражданина для удостоверения сотрудником отделения Росреестра личности заявителя.
  2. Подлинник и копия доверенности, которая была заверена у нотариуса. Этот документ нужно предъявлять только в том случае, если регистрацией права собственности занимается не тот гражданин, на которого будут оформлены бумаги, а доверенное лицо.
  3. Кадастровый паспорт на жилье.
  4. Полученное от уполномоченной организации разрешение, подтверждающее ввод строения в эксплуатацию.
  5. Документы, в которых зафиксирован факт собственности заявителя на земельный участок, на котором был построен дом.
  6. Заявление, составленное по установленной форме и подписанное гражданином, обращающимся для оформления свидетельства. Скачать пример заявления для заполнения можно по ссылке.
  7. Платежная квитанция, в которой стоит печать кассира, принявшего деньги за оплату государственной пошлины.
Если лицо, которому необходимо получить документ, не может лично явиться в отделение Росреестра или многофункциональный центр, возможен другой вариант – оформление документов через сайт регистрационной организации или на портале Госуслуги.

Упрощенная схема оформления документов и получения права собственности на долю в доме:

  1. Подготовка документов к рассмотрению.
  2. Предоставление пакета бумаг и заявления специалисту в Росреестр, МФЦ или онлайн.
  3. Ожидание принятия решения.

Данная схема действительная лишь в том случае, если не требуется подготовительная работа, а все нужные справки и свидетельства уже имеются у дольщика и являются действительными.

Оформлять право собственности по упрощенному порядку можно, если нужно получить документ на следующие типы недвижимости:

  • жилой дом, построенный на дачном участке;
  • частный дом, возведенный на территории, предназначенной для частного – индивидуального строительства;
  • дома, построенные в черте города на территории, принадлежащей городу;
  • небольшие постройки, строительство которых может быть осуществлено без получения специального разрешения.

После того, как документы приняты специалистом регистрационной организации или МФЦ, клиенту должен быть выдан талон, на котором указана дата получения свидетельства. Без этого талона забрать документ не удастся, что обязательно следует учесть.

Как выйти из долевой собственности на дом

Когда осуществляется наследование и оформление документов на долю в общем имуществе, не все граждане понимают, что это может оказаться не очень удобным вариантом для проживания, а сдавать дом, в котором живут несколько человек в аренду, также не всегда возможно.

В связи с этим многие собственники желают отказаться от данного права, и могут сделать это в любой момент. Самый простой способ – если другие дольщики согласятся выкупить часть объекта недвижимости. В таком случае их доля увеличивается, а человек, продавший свою часть, выписывается из дома и теряет права на пользование, распоряжение объектом.

Для того, чтобы выйти из долевой собственности, необходимо обратиться в МФЦ и написать соответствующее заявление. Факт передачи денежных средств за объект недвижимости должен быть зафиксирован.

Самый простой способ выхода из доли – продать ее одному или нескольким собственникам дома. Однако, делать это нужно по правилам. В первую очередь гражданин должен позаботиться о том, чтобы у него имелось письменное подтверждение того, что другим собственникам была отправлена оферта по выкупу доли  в доме.

Также существует другой, менее  подходящий для большинства случаев способ выхода из доли – выделение объекта в натуре, то есть совершение каких – либо преобразований с домом для того, чтобы отделить долю одного человека  от остальных долей.

Это можно сделать не всегда, но в некоторых ситуациях достаточно лишь построить плотную стену и поделить дом на две части. Выделяя долю, собственник должен позаботиться о том, чтобы не были нарушены права других собственников.

Особенности прописки

Прописка должна быть у каждого человека, поскольку она, прежде всего, является подтверждением его места жительства.

Чтобы зарегистрироваться в доме, в котором имеется несколько собственников, нужно собрать следующие документы:

  1. Паспорт регистрируемого гражданина.
  2. Заявление, составленное по шаблону, предложенному работником МФЦ.
  3. Документы, подтверждающие право собственности на долю.

Также в доме может быть прописан человек, не являющийся собственником, при условии, что у владельцев имущества не возникло возражений.

Регистрация собственника или его несовершеннолетних детей может быть осуществлена без получения согласия. Размер доли при этом не имеет никакого значения, она может быть даже самой меньшей из всех, прописка все равно осуществляется.

Если кто – то из наследников желает получить дом целиком, он может получить его по договоренности с остальными родственниками, и только после того, как выплатит денежную компенсацию. Также нужно учитывать, что долевая собственность выражается, прежде всего, в множественности субъектов, но при этом она не является коллективной или смешанной.

Видео: Прекращение долевой собственности на земельный участок

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

kvartirkapro.ru

Как оформить долевую собственность: процедура, нюансы

Владелец жилья может владеть не только целым объектом недвижимости, но и ее частью. В ряде случаев возникает общая собственность на жилье, предусматривающая владение объектом сразу несколькими лицами. В общей собственности жилье оформляется в нескольких случаях: наследство, приватизация, покупка супругами. Получение части имущества сопровождается оформлением соглашения о долевой собственности на квартиру или иную недвижимость. Такое владение означает возможность распоряжаться ею всеми доступными по закону способами.

В зависимости от того, является ли имущество долевым или совместным, будут различаться нюансы процедуры оформления. Знание, как оформить долевую собственность на дом или квартиру, позволит быстро пройти процедуру регистрации и в дальнейшем распоряжаться жильем по своему усмотрению. Регистрация совместного жилья предполагает покупку супружеской парой в равных правах владения. Если при оформлении размер имущества каждого из участников сделки оговорена, речь идет об общей долевой собственности. Размер имущества, выделенного тому или иному собственнику, указывается в правоустанавливающих документах.  Если размер не указан, владение осуществляется в равных долях всеми участниками.

Общий порядок действий

Любая сделка по приобретению долевого недвижимого имущества предполагает следующие этапы оформления:

  1. Право на оформление возникает на основании правоустанавливающего документа, наделяющего физическое лицо определенными полномочиями владения и распоряжения. К числу таких документов относят: договор купли-продажи, дарственная, постановление суда, завещание. Указанием на то, что недвижимость является долевой, служит информация обо всех ее владельцах, приведенная в правоустанавливающем документе.
  2. Составление и подписание соглашения об определении размера частей. В данном соглашении указывают размер имущества, отводимого каждому из собственников. Отсутствие подобной информации означает равноправное участие в распоряжении жильем.
  3. Регистрация имущества с выдачей свидетельства о собственности каждому из владельцев жилья.

Особенности оформления доли в квартире

Первым шагом на пути регистрации части квартиры является установление площади, отводимой на каждого собственника.

Следующие документы могут установить размер выделяемой доли:

  1. Соглашение о разделе;
  2. Свидетельство наследования;
  3. Судебное постановление;
  4. Брачный контракт.

Дальнейший процесс представляет собой мероприятия по подготовке пакета документов для регистрации права собственника в государственном регистрирующем органе:

  1. Подготовка техпаспорта с экспликацией и планом квартиры.
  2. Оплата госпошлины по реквизитам, указанным в местном отделении Росреестра или на официальном интернет-ресурсе госоргана.
  3. Подача пакета документации на квартиру и документов, удостоверяющих личность, в регистрирующий орган.
  4. Проверка документов сотрудником Росреестра на предмет законности регистрации.
  5. Получение свидетельства собственником.

Если основанием для оформления является покупка, необходимо помнить о преимущественном праве остальных сособственников на выкуп доли. Все совладельцы квартиры должны быть оповещены о планируемой продаже (не менее одного месяца до сделки).

Регистрация права на долю в жилом доме

Ситуация с разделом жилого дома возникает в следующих ситуациях:

  1. Дом относится к общедолевой собственности;
  2. Дом подлежит разделу между супругами при разводе.

Любой из собственников вправе выделить свою долю из общей собственности, если это не противоречит закону. Мероприятия по выделению доли производятся либо добровольно на основании достигнутого между всеми собственниками дома соглашения, либо принудительно по судебному решению.

В случае, если раздел производится по единому согласию всех сторон процесса, собирают пакет документации на дом, включая архитектурный проект раздела на доли, и обращаются в местный архитектурный отдел.

При оформлении долей в жилом доме учитывают следующие нюансы:

  1. Дом, в котором имеется только одно жилое помещение, разделу на части не подлежит. В судебном порядке возможно фиксирование размера части в таком доме в процентном выражении.
  2. При необходимости выделения частей, запрашивают разрешение на возведение капитальной стены в жилом доме, организацию дополнительного отдельного входа.
  3. Перед регистрацией имущественного права на долю требуется пройти межевание общего земельного участка, оформить в БТИ техплан на каждую из долей, а также кадастровый план.
  4. Получение кадастровых выписок.
  5. Подача документов на госрегистрацию в Росреестре.

Процесс оформления доли по каждому из видов жилья имеет свои особенности, однако вне зависимости от типа объекта недвижимости процесс определения доли производится по общему согласию всех собственников, как и все мероприятия, имеющие отношение к недвижимости. При отсутствии единого мнения у сособственников вопросы решаются в судебном порядке.

prosobstvennost.ru

Как оформить часть дома в собственность: полезные советы

Финансовая нестабильность вынуждает одних искать дополнительный источник дохода, а других вкладывать деньги в недвижимость. На этом фоне крайне актуальными становятся вопросы купли-продажи не столько всего дома, сколько его части. СуперДом расскажет, как оформить часть дома в собственность.

Общая и долевая собственность: что говорит закон

Если жилой дом принадлежит физическому лицу на праве частной собственности, есть возможность отчуждения здания как единого объекта недвижимости, а также его части, в том числе путем заключения договора купли-продажи.

По завершению сделки два физических лица (продавец и покупатель) будут владеть домом на праве совместной собственности.

Согласно ст. 355 Гражданского кодекса Украины (ГКУ), имущество, находящееся в собственности двух и более лиц (совладельцев), принадлежит им на праве совместной собственности. Закон устанавливает два правовых режима совместной собственности – общую и долевую.

Общая совместная собственность – это совместная собственность двух и более лиц без определения долей каждого из них (ч. 1 ст. 368 ГКУ).

Долевая совместная собственность – это собственность двух и более лиц с определением долей каждого из них (ч. 1 ст. 356 ГКУ). В ч. 1 ст. 357 ГКУ указано, что доли в праве совместной долевой собственности считаются равными, если другое не установлено по договоренности совладельцев и не предусмотрено законом.

Заключая договор купли-продажи части жилого дома, стороны выделяют свои доли в процентном или долевом соотношении.

С момента заключения договора купли-продажи части жилого дома покупатель и продавец владеют этим домом на праве долевой совместной собственности.

Право долевой совместной собственности – это совокупность норм, регулирующих отношения принадлежности имущества, составляющего одно целое (например, жилого здания), одновременно нескольким лицам (покупателю и продавцу части жилого дома) в определенных долях.

Представители обеих сторон сообща по своему усмотрению могут владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им в определенных долях имуществом, составляющим одно целое.

В соответствии с положениями ст. 657 ГКУ, договор купли-продажи части жилого дома заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Такой документ нотариально удостоверяется по месту расположения данного дома или по местонахождению одной из сторон договора.

Какие документы для оформления части жилого дома необходимы

В процессе оформления договора купли-продажи части жилого дома стороны должны предоставить нотариусу следующие документы.

Документ об установлении личности и справку о присвоении идентификационного номера

Согласно п. 13 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной Приказом Министерства юстиции Украины от 03.03.2004 г. № 20/5 (Инструкция), личность устанавливается по паспорту или другим документам, которые делают невозможными какие-либо сомнения.

Правоустанавливающие документы на жилой дом

Согласно п. 61 Инструкции, удостоверяя договор об отчуждении жилого дома, нотариус требует документы, которые подтверждают право собственности на этот дом. А в предусмотренных законодательством случаях – и документы, подтверждающие государственную регистрацию прав на дом у лиц, которые его отчуждают. Перечень правоустанавливающих документов предусмотрен п. 62 Инструкции. Право собственности на жилой дом, его часть, другие помещения и сооружения, которые отчуждаются, может быть подтверждено одним из следующих документов:

  • Нотариально удостоверенный договор купли-продажи, пожертвования, посмертного содержания, ренты, дарения, мены;
  • Наследственный договор;
  • Свидетельство о праве собственности на объекты недвижимого имущества;
  • Свидетельство о праве собственности на часть в совместном имуществе супругов;
  • Свидетельство о праве на наследство;
  • Договор о разделе имущества;
  • Решение суда.

Выписка из Укргосреестра о праве собственности на недвижимое имущество (на специальном бланке)

В сельской местности, где инвентаризация не произведена выписку из госреестра может заменить справка соответствующего органа местного самоуправления с характеристикой отчуждаемого недвижимого имущества.

Справка об отсутствии запрета на отчуждение или ареста жилого дома

Вышеуказанные справки нотариус принимает в день удостоверения договора купли-продажи части жилого дома.

Согласно ст. 55 Закона Украины «О нотариате», при удостоверении договоров об отчуждении жилого дома, его части, другого недвижимого имущества проверяют отсутствие запрета на отчуждение или ареста имущества.

При наличии ареста отчуждение не разрешается!

В случае наличия запрета договор об отчуждении имущества, обремененного долгом, удостоверяется, только если кредитор и получатель (покупатель) согласны перевести долг на получателя.

Нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги продавца

Если часть жилого дома, которая отчуждается, была приобретена за время пребывания супругов в браке, согласие супруга или супруги продавца на отчуждение части дома должно быть выражено в нотариально удостоверенном заявлении.

Справка с места проживания о регистрации и составе семьи (форма 3)

От лиц, которые зарегистрированы в жилом доме и поэтому имеют право пользоваться им.

Руководствуясь ч. 2 ст. 59 Семейного кодекса Украины, собственник, распоряжаясь жилищем, должен учитывать законные интересы членов семьи, связанные с пользованием жилым домом или его частью.

При наличии лиц, которые проживают в доме, но не являются его собственниками, нотариус потребует или согласия этих лиц на отчуждение, или снятия их с регистрации до заключения договора, или согласия покупателя на сохранение их прав на пользование жилищем после заключения договора.

Домовая книга

Технический паспорт на дом.

Заявление о согласии супруга или супруги покупателя на покупку части жилого дома

Заявление должно быть заверенно нотариально.

Помимо вышеуказанных, нотариус имеет право потребовать дополнительные документы, например разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение жилого дома, если в нем проживает ребенок.

Согласно ст. 363 ГКУ, часть в праве совместной долевой собственности переходит к покупателю по договору с момента его заключения, если другое не установлено по согласованию сторон.

Порядок оформления сделки купли-продажи части дома

Процесс купли-продажи происходит следующим образом. Первым делом в реестр прав собственности на недвижимость вносят данные о продавце. Для того чтобы сделать это, он сам должен написать соответствующее заявление.

Нотариус обязуется заполнить специальную карту о приеме документа и выдать клиенту распечатанное решение о регистрации. Прежде чем узаконить право собственности, нотариус должен проверить недвижимость, а также ликвидность и комплектность всех предоставленных документов.

Только после успешных тщательных проверок заключают договор купли-продажи.

Затем нотариус вносит в реестр данные о покупателе. Право собственности подтвердит выписка.

Государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество – это внесение соответствующей записи в специальный общий реестр в связи с возникновением, существованием или прекращением права собственности на недвижимое имущество на основании правоустанавливающих документов.

Безусловно, проводится и предварительная подготовка: юрист проверяет паспорта всех сторон сделки и другие документы и лишь при необходимости отправляет дополнительный запрос в Укргосреестр.

Это касается жилья, которое было приватизировано до внедрения электронного реестра. Если окажется, что до заключения сделки недвижимость не была внесена в систему Укргосреестра, придется ее заново регистрировать.

Для этого нужно будет обратиться в Государственную регистрационную службу при Минюсте Украины.

При оформлении любого договора купли-продажи, а также при подборе нотариуса следует быть очень осторожными. Специалисты отмечают, что рядовой обыватель, идущий на сделку с жильем, подвергается большой опасности.

Не все нотариусы чисты на руку. Получив фактически монополию на сделки с недвижимостью, они превратились в обладателей главного козыря: можно закрыть глаза на сомнительные документы или поучаствовать в отмывании денег, совершив сделку с несуществующим имуществом, техпаспорт для этого не нужен, никакого внешнего контроля тоже нет.

До начала непосредственного сотрудничества собственник не может самостоятельно проверить, в каком статусе находится его недвижимость, а значит, насколько сложной, затратной и длительной будет процедура оформления сделки, так как доступ к реестру для простых граждан закрыт.

Как правильно оформить часть дома: права и обязанности владельцев

Согласно ст. 358 ГКУ, право долевой совместной собственности реализуется совладельцами с их согласия.

Обе стороны должны согласовывать между собой поведение, связанное с владением, пользованием и распоряжением жилым домом.

Например, они могут установить, кто и какими помещениями пользуется самостоятельно, а какие комнаты предназначены для общей эксплуатации (в частности кухня, ванная комната, коридор), составив конкретный план и график пользования (для надежности можно подкрепить его отдельным договором).

Согласно ст. 360 ГКУ, совладелец в соответствии со своей частью в праве долевой совместной собственности обязан принимать участие в расходах на управление, содержание и сохранение совместного имущества, в уплате налогов, сборов (обязательных платежей), а также нести ответственность перед третьими лицами по обязательствам, связанным с совместным имуществом.

Как гласит ст. 361 ГКУ, совладелец имеет право самостоятельно распорядиться своей частью в праве долевой совместной собственности.

И в случае продажи своей части имущества второй совладелец будет иметь преимущественное право перед другими лицами на покупку доли соседа.

Продавец обязан письменно уведомить других совладельцев о намерении продать свою часть, указав цену и другие условия, на которых он ее продает.

Когда другие совладельцы отказались от преимущественного права покупки или не реализовали его в течение месяца со дня получения ими сообщения, продавец имеет право продать свою часть другому лицу.

Если желание приобрести часть в праве долевой совместной собственности изъявили несколько совладельцев, продавец самостоятельно выбирает покупателя.

Как оформить часть дома в собственность: вопросы налогообложения

В соответствии с п. 1.1 ст. 11 Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц», доходы, полученные плательщиком налога от продажи не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома, части жилого дома, квартиры, части квартиры (в том числе земельного участка, на котором находятся такие объекты, а также хозяйственно-бытовых сооружений и строений на этом земельном участке), не облагаются налогом, если общая площадь объекта (в данном случае – отчуждаемой части жилого дома) не превышает 100 кв. метров.

Если площадь такого объекта недвижимого имущества превышает 100 кв. метров, часть дохода, пропорциональная сумме такого превышения, подлежит налогообложению по ставке 1 % от стоимости объекта недвижимости.

Согласно п. 1.2 ст. 11 Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц», доход, полученный плательщиком налога от продажи на протяжении отчетного налогового года более чем одного из объектов недвижимости, указанных в п. 1.1 ст. 11 данного Закона, или от продажи объекта недвижимости, не соответствующего критериям, указанным в п. 1.1 ст. 11 того же Закона, подлежит налогообложению по ставке 5 % от объекта налогообложения.

Кроме уплаты указанного выше налога, при оформлении сделок с недвижимостью у нотариусов приходится платить госпошлину (1%), пенсионный сбор (1%) и оплачивать услуги самого нотариуса.

Без всех перечисленных платежей или без подтверждения оплаты налога на доход нотариус сделку не оформит.

Если в договоре указана заниженная цена, отличная от сложившейся на рынке, нотариус может потребовать или указать реальную цену, или искать другого нотариуса.

Помимо обязанности платить налоги при продаже недвижимости, стоит помнить и о правах, которые закон предоставляет ее собственникам.

В частности, человек, который приобрел жилье в кредит и передал его в ипотеку, имеет право на налоговый кредит (то есть фактически на уменьшение суммы налога) в сумме процентов, уплачиваемых им по кредиту.

Как и при продаже жилой недвижимости, если площадь покупки превышает 100 кв метров, льгота распространяется не на всю сумму.

покупка части дома

При подготовке материала использованы фото из архива СуперДома, shutterstock.com

superdom.ua

Как оформить документы о собственности на часть частного дома

Вы можете не быть владельцем отдельной комнаты или коридора, вы являетесь владельцем доли в каждом сантиметре общей жилплощади и размер доли должен быть прописан в свидетельстве на право собственности на дом. Как можно получить долю в доме. Долю в доме можно получить в наследство или в качестве дара по договору дарения. В случае, когда вы получаете долю в доме по наследству и там не прописан размер этой части, вы автоматически становитесь равноправным владельцем имущества. Кроме того, можно приобрести дом вместе с другими людьми на равных правах и оформить право собственности на долю дома. Супруги также могут стать участниками долевого правоведения. Также бывают случаи, когда вам срочно нужны деньги. Вы можете продать часть дома и оформить с новым покупателем общую долевую собственность. Нужно помнить, что вы не можете в дальнейшем продать весь дом без согласия всех собственников.

Как оформить часть дома в собственность

Для регистрации жилого помещения необходимо:

  • документ, подтверждающий переход правомочий к заявителю, это может быть соглашение о продаже, дарственная, свидетельство о наследовании;
  • разрешение на эксплуатацию здания;
  • техническая документация на дом;
  • кадастровый паспорт на землю и строения на нем;
  • паспорт обратившегося;
  • распорядительные акты местной администрации на аренду участка;
  • свидетельство о правомочиях на надел;
  • нотариальная доверенность, когда интересы владельца объекта представляет доверенное лицо;
  • платежный документ об уплате пошлины.

Если земля до строительных работ не была оформлена в соответствующем органе, то её регистрация будет проводится вместе с домом. Обращение в регистрирующую службу Это должно быть подразделение по месту нахождения дома – Росреестр либо МФЦ.

Как оформить частный дом в собственность построенный на своем земельном участке

Куда обращаться Поскольку государственной регистрации должна подвергаться вся недвижимость в Российской Федерации, вышеуказанный перечень список бумаг должен быть подан в учреждение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или в Многофункциональный центр. Порядок оформления свидетельства прав собственности, предусматривает внесение всей информации об объекте недвижимости в единую кадастровую базу. Если заявление и перечень прилагаемых к нему бумаг было подано в Многофункциональный центр, получение свидетельства прав собственности затянется на несколько дней, но не более одной рабочей недели.


Это связано с тем, что все запросы Многофункциональный центр направляет в Росреестр, после чего ждёт обратного ответа. Без государственной регистрации и получения свидетельства права собственности на дом, распоряжаться данным имуществом по закону будет невозможно.

Оформление дома в собственность 2018

Инфо

В случае долевой собственности она должна идти от имени всех участников, в том числе и несовершеннолетних. То есть должно быть столько квитанций, сколько есть совладельцев у дома. При этом каждый совладелец платит только свою долю. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.


Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! +7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область +7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-45-16 доб.

Как оформить дом в собственность

Для оформления права собственности на дом и их передачи нет необходимости в личной явке, но для получения выписки о включении нового дома в ЕГРН потребуется нанести личный визит сотрудникам данной службы. Как оформить дачу, выстроенную на собственной земле С января 2017 года права на любую недвижимость регистрируются на основании ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ. С этого времени получить разрешение на регистрацию прав собственности, можно лишь имея документ о постановке на кадастровый учет.
Ранее для того чтобы зарегистрировать право собственности на дом, приходилось составлять специальный документ «декларация права собственности на загородный дом». Вступление в силу нового ФЗ РФ лишает дачников такой возможности.

В свою очередь, Градостроительным кодексом установлено, что дом относится к индивидуальному жилищному строительству, если является отдельно стоящим капитальным строением, которое имеет максимум три этажа. Из этого можно сделать вывод, что для определения частного дома и последующего получения на него права собственности при государственной регистрации необходимы следующие условия:

  • Отдельно стоящее здание;
  • До трёх этажей;
  • Предназначено для проживания одной семьи.

Далее рассмотрим необходимые для государственной регистрации документы и некоторые нюансы относительно прав. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как оформить документы о собственности на часть частного дома

Внимание

Вместе с имеющимися документами вы можете обратиться в городское управление архитектуры, чтобы вам изготовили технический паспорт строения, расположенного на участке. После этого специалист из БТИ осмотрит его и подготовит соответствующий план. И только после всех вышеизложенных процедур вы сможете распоряжаться участком по своему усмотрению: продать его, подарить или сдать в аренду.


6 Еще один способ оформления земли – это приватизация. Она предполагает передачу пользователю земельного участка в его собственность. Приватизировать мы можете как весь участок, так и его часть.
При этом стоимость выкупаемого участка земли не может превышать 20 % его кадастровой стоимости, если объект расположен в городе с численностью населения более 3 млн. человек. В остальных случаях выкупаемый земельный участок не может стоить выше 2,5 % от его кадастровой стоимости.
В МФЦ будет самый долгий период, так как он не производит регистрирующих действий, а лишь принимает и направляет сведения в соответствующую службу, в данном случае, в Росреестр. Выдача выписки В назначенный день заявителю будет представлена выписка, свидетельствующая о том, что процедура окончена и сведения об объекте и владельце внесены в ЕГРП. В начале 2017 года начал действовать новый закон, упраздняющий свидетельства о праве собственности.

Информация о всех объектах недвижимости заносится в реестр и сохраняется там. При необходимости всегда можно запросить выписку об интересующем имуществе. Оформление права собственности сегодня представляет собой процесс внесения изменений в ЕГРП о новом хозяине или занесение информации о построенном доме.

Оформление бесхозного имущества Заброшенный дом, не имеющий владельца, либо он не известен или отказался от него, можно тоже поставить на учет.

Важно

Данные документы вам также потребуются для регистрации прав собственности на земельный участок, так как возведенное строение находится на земле и земельный участок является неотъемлемой частью построенного дома. 3 Если вы получили участок в аренду, то получите постановление местного муниципалитета о передаче участка в собственность. Но при этом вам следует провести межевание, указанным выше способом. 4 Техник из БТИ осмотрит все ваши постройки. На основании осмотра вам составят необходимые документы для регистрации прав собственности.


Получите выписки из кадастрового паспорта строения и участка, копию кадастрового плана дома и участка. 5 Обратитесь с документами в Федеральное Управление государственного регистрационного центра. Напишите заявление, оплатите за регистрацию ваших прав собственности.
В силу наличия перечисленных выше нововведений и отсутствия у большинства граждан представления о том, как оформить дом, строительство которого считается незавершенное, на каком этапе строительства можно зарегистрировать дом, сколько стоит оформить дом в собственность, наиболее удачным решением станет обращение к опытному юристу. Квалифицированный специалист более подробно расскажет о том, как правильно оформить участок, с чего начать оформление, какие документы для оформления нужны, поделиться опытом уже зарегистрировавших владение, регистрируемого дома. Если такой возможности нет, то имеет смысл ознакомиться с данными из таблицы, представленной ниже, а также с тем, услуги какого рода по конкретному дому потребуются со стороны юриста, который и регистрирует все моменты, связанные с оформлением домовладения.

strahovanie58.ru

Как оформить долю дома

Имущество, а в частности и частный дом, может принадлежать не только одному человеку, но и нескольким людям, которые тоже являются полноправными владельцами. Таким образом, все эти владельцы имеют право на общую собственность. Существует два типа коллективной собственности: долевая и совместная.

Совместная собственность предполагает владение всем имуществом на общих правах. Например, супружеская пара накопила денег и приобрела квартиру. Эту квартиру они оформили на себя. Т.е. и он и она являются полноправными владельцами жилплощади. Когда жилая площадь конкретно обозначена для каждого, то такая собственность носит название долевой.

Долю в доме можно оформить и определить если это имущество приватизировано или является совместной собственностью. Оформить долю дома можно в том случае, когда недвижимость переходит в общее долевое право собственности. Оформление доли и правильное составление документов лучше всего доверить профессионалам.

Нюансы

Если в документе не указан конкретно размер доли на каждого члена, значит, каждая часть дома распределена поровну. Если в документе указан размер доли каждого отдельного собственника, то он должен быть обязательно прописан в виде дробей, например ½, ¼.

Кроме того, если вы являетесь полноправным участником в общедолевой собственности, то нужно понимать, что вы владеете не конкретной частью этого дома, а только имеете право на какую- либо отведенную по размеру часть. Это значит, что вы должны договориться со всеми участниками, какая именно часть имущества отведена именно вам. Или есть другая интерпретация вашей долевой собственности. Вы можете не быть владельцем отдельной комнаты или коридора, вы являетесь владельцем доли в каждом сантиметре общей жилплощади и размер доли должен быть прописан в свидетельстве на право собственности на дом.

Как можно получить долю в доме.

Долю в доме можно получить в наследство или в качестве дара по договору дарения. В случае, когда вы получаете долю в доме по наследству и там не прописан размер этой части, вы автоматически становитесь равноправным владельцем имущества.

Кроме того, можно приобрести дом вместе с другими людьми на равных правах и оформить право собственности на долю дома. Супруги также могут стать участниками долевого правоведения.

Также бывают случаи, когда вам срочно нужны деньги. Вы можете продать часть дома и оформить с новым покупателем общую долевую собственность.

Нужно помнить, что вы не можете в дальнейшем продать весь дом без согласия всех собственников.

Правильно оформить долю дома – общие положения

Если вы решили оформить на себя долю в частном доме , тогда сначала вам необходимо переговорить со всеми проживающими в этом помещении. Вам придется прийти к взаимному согласию по поводу равного распределения дома на равные долевые части. Кроме того, нужно учитывать, что места для общего пользования, такие как ванная и коридор, не могут быть отведены в чью-либо собственность.

Если вы не можете достигнуть общего взаимопонимания по поводу разделения дома, тогда нужно обратиться за помощью в нотариальную контору. У нотариуса вам необходимо подписать соглашение о распределении дома на равные части, а потом документ подать на регистрацию в Управление федеральной регистрационной службы.

Если все жильцы так и не смогут добиться общего согласия по разделению имущества, нужно обратиться в суд. В этом случае, только по решению суда вы сможете оформить долю дома на себя. При этом не забудьте копию судебного решения.

Далее мы рассмотрим поэтапное оформление доли дома на примере.

Пример покупки дома несколькими людьми

  1. Подписать договор купли-продажи всеми покупателями.
  2. Заключая договор купли-продажи, в него прописывают все данные покупателей. Экземпляров договоров должно быть столько, сколько покупателей.
  3. Далее покупателями заключается договор на долевую собственность между собой, указывая размер долевой части в доме. Можно размер не указывать, тогда доля права на дом будет равна между каждым собственником.
  4. Все документы подаются на регистрацию, для получения свидетельства на право собственности на дом. В список документов на регистрацию входят: договор купли-продажи, технический паспорт, договор о долевой собственности на дом и заявление от обеих сторон на регистрацию дома.

В заключение всего вышесказанного, отмечаем один важный момент: совладельцу предоставляется полное право на выделение своей доли в натуре. Например, сделать отдельный выход в доме для себя. Все совладельцы могут разделить имущество в натуре. При этом все документы необходимо подать на переоформление и заверить нотариусом. Но такие действия приведут к тому, что вы потеряете право на долю в общей собственности.

Вконтакте

Twitter

Мой мир

Google+

Одноклассники

E-mail

petersit.ru

Получить право собственности на дом с долями

Аналогичным образом, рассматривается вопрос с землей. В идеале если земля принадлежит обладателю недвижимости на правах частной собственности. Если установлено бессрочное пользование земельным наделом, покупателю придется самостоятельно решать вопросы о получении имущественных прав на участок. Органом, выдающим свидетельство о праве собственности на дом является местное отделение Россреестра, которое уполномочено регистрировать данные обо всех объектах недвижимости, размещенных на территории муниципального образования. Оформление доли частного дома в собственность Оно может возникать при возникновении наследственных споров, когда один имущественный объект завещан нескольким гражданам. Кроме того, выдел доли может быть итогом прекращения семейных отношений между супругами. Доля может передаваться в собственность по соглашению сторон или по суду.

Долевая собственность на частный дом

Наши юристы обладают многолетним опытом оказания правовой помощи по жилищным, земельным, наследственным, семейным спорам и знают, как максимально эффективно защитить ваши права в суде, арбитраже, государственных либо муниципальных органах. Мы предлагаем вам следующие услуги:

  • юридические консультации по любым спорам об имуществе в долевой собственности;
  • участие в формировании правовой позиции по делу, представление интересов в суде, арбитражном суде, в любых государственных органах и органах местного самоуправления;
  • ведение переговоров по досудебному урегулированию спора;
  • составление договоров, исков, заявлений, мировых соглашений.

Каждое обращение в нашу компанию начинается с бесплатной консультации, в которую входит комплексный анализ имеющихся документов, оценка возможного исхода дела и выработка тактики поведения в суде.

Как оформить долевую собственность?

Инфо Остается оформить документы, и квартира станет общей долевой собственностью покупателя и продавца.
  • Владелец недвижимого имущества дарит его сразу нескольким лицам. Эти люди становятся владельцами общей долевой стоимости.
  • Семья приобрела квартиру с участием средств материнского капитала. По соглашению определяются доли на родителей и детей (п.4, ст.10 ФЗ №256).
  • Теперь нужно свое право на долю в такой квартире правильно оформить.

Оформление долевой собственности Первый шаг – получение правоустанавливающего документа на квартиру. Договор купли/продажи, дарения, судебное решение, завещание и т.д. В таком документе должна находиться информация обо всех владельцах недвижимого имущества.
Экземпляр должен быть у каждого. Второй шаг – определение долей и составление соглашения. Прописывается часть квартиры каждого через дробь (1/2, ¼).

Страница не найдена (404)

Внимание

У каждого собственника в дальнейшем будет свидетельство о праве собственности, после этого со своей долей собственник сможет делать что угодно: он ее может продать, подарить, обменять или проживать в ней.Важно! Небольшой дом, если в нем всего лишь одна комната, разделить на части нельзя. В данном случае суд вынесет решение в процентном отношении. Согласно ст. 252 ГК РФ осуществить выделение доли в частном жилом помещении может каждый участник долевой собственности.


Причем разрешен данный вопрос может, как через суд, так и при обоюдном согласии. Отметим, что в случае незначительной доли владельца, вы и иные претенденты на жилье могут выплатить денежные средства в виде компенсации даже без его согласия. И помните о том, что должна быть произведена и приватизация доли жилого помещения.

Доля в квартире или доме по наследству

В соответствии с положениями Жилищного кодекса устанавливаются следующие критерии жилого помещения:

  • жилое помещение должно быть физически отделено от других помещений;
  • оно должно быть пригодно для проживания и соответствовать установленным в этом случае техническим и санитарным нормам;
  • также помещение должно относиться к категории недвижимых объектов, то есть его перемещение на другое место не может быть произведено без ущерба для его назначения;
  • физическое отделения помещения от остальной части дома не должно вести к нарушению законных прав других собственников.

Обычно физическое отделение части дома производится тогда, когда у участников долевой собственности складывается определенный установленный порядок использования помещений, а также когда один из собственников обустраивает отдельный вход в свою часть дома.

Как оформить долю в квартире?

Однако, для исключения в дальнейшем возникновения поводов для судебного разбирательства, подготовку сделки в таком варианте лучше поручить квалифицированному юристу. Также следует учитывать тот факт, что рыночная стоимость отдельной доли в доме всегда ощутимо меньше той суммы, которая могла бы быть получена при продаже дома целиком с последующим разделением вырученных финансовых средств. В связи с этим для продающей стороны выгоднее все же достичь соглашения с другими собственниками и продать дом целиком, разделив затем полученные деньги.
А вот если существует возможность физически отделить принадлежащую вам часть дома (выделение доли собственности в натуре), то стоит непременно воспользоваться такой возможностью. В этом случае можно будет продавать уже часть дома как самостоятельный объект. Образец договора продажи доли дома.

Общая долевая собственность на дом

Данные документы необходимы для изготовления кадастрового паспорта, который является правовой базой для получения имущественных прав на дом и его регистрации в государственных инстанциях. Также потребуются бумаги, свидетельствующие о проведении межевания земельного участка, о наличии прав собственности на землю. Если регистрации подлежит объект незавершенного строительства, то нужно позаботиться о разрешение на строительство, а также подобрать проектно-сметную документацию.

Имущественные права при совершении сделок Оформление права собственности при сделках необходимо, когда ранее владелец проигнорировал исполнение обозначенного требования правовых документов. Права собственности может иллюстрировать право о вступлении в наследство, договора о приобретении имущества, договора дарения и иные идентичные документы. Если дом возведен самостоятельно, потребуется его регистрация в Россреестре.

Продажа доли или части жилого дома

разрешение, выданное уполномоченными структурами о вводе в эксплуатацию;

  • документы, иллюстрирующие правообладание земельным участком, на котором расположен дом;
  • заявление;
  • платежный документ о оплате государственной пошлины.

Порядок оформления дома по упрощенной схеме Упрощенный порядок оформления может применяться к отдельным типам строений:

  • жилые дома на дачных участках;
  • частные дома, на участках, выделенных для индивидуального строительства;
  • частные дома на дачных участках, расположенных на городской территории;
  • постройки, которые не требуют выдачи специальных разрешений на строительство.

Упрощенный порядок реализуется через заявление в регистрирующий орган с приложенной квитанцией о перечислении государственной пошлины, копией паспорта и декларацией, иллюстрирующей основные характеристики постройки.

Как оформить 1/2 долю дома с отдельным входом, как отдельную квартиру?

Нужно учесть, что если дом был построен на дачном участке, ставить его на кадастровый учет не нужно, можно приступать к сбору документов. Бумаги предоставляются в государственную организацию, основная задача которой — накапливание информации о недвижимом имуществе и его владельцах. На сегодняшний день эту функцию выполняет Росреестр.

Документы, которые должны быть представлены гражданином для оформления собственности на долю в доме, который в данном случае является общим имуществом:

  1. Российский паспорт гражданина для удостоверения сотрудником отделения Росреестра личности заявителя.
  2. Подлинник и копия доверенности, которая была заверена у нотариуса.

Гражданское законодательство Российской Федерации постановило: каждый собственник совместного имущества, в том числе и не достигший совершеннолетия, чьи интересы защищает орган опеки и попечительства, вправе требовать выделения доли в общем жилом доме, причитающейся ему по закону. Возможные сделки с долей жилого дома Собственники доли в праве собственности на жилой дом могут совершать со своей долей любую сделку, которая не запрещена действующим законодательством – продажа, передача в дар, передача по договору ренты, включение доли в завещательную массу, сдача в аренду и т. п. Однако для двух из вышеуказанных сделок необходимо соблюдение определенного порядка действий, чтобы такие сделки в дальнейшем не были оспорены в суде собственниками других долей дома.

Получить право собственности на дом с долями

В России граждане имеют право на приобретение имущества любыми способами, самым распространенным из которых является купля – продажа, однако нередко дом переходит человеку и в результате получения наследства. Чаще всего, наследников несколько, и дом делится между ними в равных или не равных долях. Что это такое Выделяют два типа собственности – делимая или неделимая.

Важно

В случае с делимыми объектами проблем чаще всего не возникает, они распределяются между гражданами. Иная ситуация с неделимыми объектами, каким несомненно является и дом. Невозможно поделить на части строение, как и землю, на котором оно было построено, а значит, единственный способ – установить несколько собственников, каждый из которых имеет определенную долю в объекте недвижимости.

Во избежание серьезных проблем, граждане, владеющие одним имуществом, должны предпринимать попытки мирно находить ответы на накопившиеся вопросы. Как оформить Оформление части дома в собственность, а также участка, который к нему прилегает – не сложная юридическая процедура, на которую требуется около 5 — 10 дней, при условии, что между сторонами сделки не возникло никаких споров. Оформить долю в доме необходимо, прежде всего, для того, чтобы:

  • снять все действующие ограничения и получить возможность распоряжаться имуществом;
  • получить документ, подтверждающий право собственности на часть дома.

Самый первый шаг, который нужно предпринять, собираясь получить свидетельство о праве собственности на дом или часть дома, это посещение отделения Бюро Техинвентаризации и постановка объекта на учет, а также оформление технической и кадастровой документации.

lcbg.ru

Какие надо документы для оформления 1 2 часть дома

Для того чтобы положить начало оформления загородного дома нужно познакомиться со специалистами бюро технической инвентаризации для написания заявления, технического паспорта и плана. Это делается чтобы осуществить постановку дома на кадастровый учет. Простота решения вопроса зависит от того, где построен дом (вид земельного надела) и какой тип разрешенного использования обозначен в документации на землю. Если дом размещается на дачном участке, то необходимость в постановке на кадастровый учет отсутствует, в связи с государственной «дачной амнистией». Оформление садового домика реализуется через составление декларации, в которой прописываются информационные данные, обозначенные в проекте. Если дом находится на земельном наделе, которая предназначена для целей ведения подсобного хозяйства или для строительства по индивидуальному плану, то его нужно поставить на кадастровый учет.

Как оформить дом в собственность

Например, если земельный участок находится в категории – земля населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства жилого дома ( ИЖС), то на таком участке НЕЛЬЗЯ строить магазин или многоквартирный дом. Вариантов два, первый – изменять разрешенное использование земли или сносить дом.


Инфо

Самый первый вопрос, который должен задавать риэлтор, это статус земли под домом. Может так случиться, что сначала надо оказать услугу по оформлению земельного участка под домом, а потом уже выставлять на продажу дом с участком.


Ликвидность дома повышается и повышается шанс быстрее и дороже продать дом. На основании Земельного кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ – каждый дом должен иметь привязку к конкретному земельному участку, то есть должен быть какой то землеотводный документ, то есть дом не должен «висеть» в воздухе.

Дарение доли дома

Для регистрации жилого помещения необходимо:

  • документ, подтверждающий переход правомочий к заявителю, это может быть соглашение о продаже, дарственная, свидетельство о наследовании;
  • разрешение на эксплуатацию здания;
  • техническая документация на дом;
  • кадастровый паспорт на землю и строения на нем;
  • паспорт обратившегося;
  • распорядительные акты местной администрации на аренду участка;
  • свидетельство о правомочиях на надел;
  • нотариальная доверенность, когда интересы владельца объекта представляет доверенное лицо;
  • платежный документ об уплате пошлины.

Если земля до строительных работ не была оформлена в соответствующем органе, то её регистрация будет проводится вместе с домом. Обращение в регистрирующую службу Это должно быть подразделение по месту нахождения дома – Росреестр либо МФЦ.

Составление дарственной на часть дома

Также есть возможность направления заявления со сканами документации и проведением платежа в счет госпошлины через единый портал Госуслуги онлайн. Забрать готовые бумаги с выпиской все же придется в отделении Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Важно: после оформления собственности на землю и дом требуется ежегодная оплата налоговых сборов на недвижимость и земельных платежей в пользу местных бюджетов. Как оформить дом в собственность построенный на своей земле Получение владения на дом, построенный на своем участке земли, осуществляется в несколько этапов:

  1. Проведение технической инвентаризации с получением заключения БТИ и составлением паспорта на жилое помещение.

    Кадастровый план составлять необязательно, и это требуется только в случаях, когда здание построено на участке в составе дачного или садоводческого кооператива.

Какие документы необходимы для продажи 1/2 дома?

Внимание

Аналогичным образом, рассматривается вопрос с землей. В идеале если земля принадлежит обладателю недвижимости на правах частной собственности.


Если установлено бессрочное пользование земельным наделом, покупателю придется самостоятельно решать вопросы о получении имущественных прав на участок. Органом, выдающим свидетельство о праве собственности на дом является местное отделение Россреестра, которое уполномочено регистрировать данные обо всех объектах недвижимости, размещенных на территории муниципального образования.

Оформление доли частного дома в собственность Оно может возникать при возникновении наследственных споров, когда один имущественный объект завещан нескольким гражданам. Кроме того, выдел доли может быть итогом прекращения семейных отношений между супругами.

Доля может передаваться в собственность по соглашению сторон или по суду.

Перечень документов для продажи жилого дома (части дома). обучение риэлторов

Выделение доли относится к компетенции отделов архитектуры и градостроительной политики, который оформляет необходимую документацию. Технически доля дома реализуется через установку капитальной стены или через организацию отдельного входа. На каждую часть оформляется отдельный кадастровый паспорт, который позволяет распоряжаться долей независимо от иных владельцев дома. Как осуществить ввод в эксплуатацию При оформлении имущественных прав к только что отстроенному дому многие сталкиваются с трудностями ввода в эксплуатацию. Процедура необходима для получения свидетельства о праве на собственность. Ввод в эксплуатацию происходит в присутствии представителей различных государственных структур (санэпиднадзор, строительный надзор, пожарная служба).

Как оформить часть дома в собственность

Продается дом в собственности + участок не в собственности, но имеется землеотводный документ. Пакет документов + землеотводный документ прикладывается ( оригинал + копия).

Росреестр регистрирует такие сделки до 01.01.2018 года. После этой даты сделки с неоформленной землей и неустановленными границами регистрироваться не будут.

Покупателю следует после регистрации дома на свое имя заняться оформлением участка под строением, старые документы( бессрочное пользование ) имеют свойство правопреемственности и можно приватизировать землю бесплатно. Пример 3. Продается жилой дом (часть дома). Документа на земельный участок нет.

Важно

Можно провести сделку пока еще только в простой письменной форме. Нотариусы такие сделки не удостоверяют. Выход из положения — оформление земельного участка в аренду или в собственность.


Пример 4. Продается жилой дом + земля в аренде.

Как оформить частный дом в собственность построенный на своем земельном участке

Банк обязательно потребует не только свидетельство о собственности на земельный участок, но и возведенный на нем объект. Следует обратить внимание, что при наличии на участке неучтенных помещений, хозяйственных построек, зданий дополнительного назначения, как гаражи, бани и другое, на которые не оформлена техническая документация, земля не может приниматься в качестве объекта обеспечения по кредитному или ипотечному договору.

Следует сначала составить технический паспорт БТИ, вызвав специалиста государственного учреждения для осмотра объекта по фактическому состоянию. В кадастровый реестр вносятся сведения о новых объектах недвижимости, их площади, территории и расположения на участке, целевое назначение.

Только после этого возможно принятие в качестве обеспечения земельного участка для получения ссуды или оформлению ипотеки.
По факту оформления части дома в собственность выносится и закрепляется судебное решение, а предварительно оба собственника принимают участие в его рассмотрении, чтобы впоследствии появилось соответствующее свидетельство о государственной регистрации. Первоначально следует обращаться в Бюро технических инвентаризаций для оформления кадастрового паспорта на часть владения жилого дома, основой которого становится решение суда. Процесс оформления собственности на часть жилого дома является законченной после того, как уже получено свидетельство государственной регистрации, которое выдается регистрирующими органами.

Какие надо документы для оформления 1 2 часть дома

Росреестра

  • Технический паспорт, желательно соответствующий реальности
  • Выписка из ЕГРП ( Единого государственного реестра прав) об отсутствии арестов, запрещений, притязаний третьих лиц, обременений, заказывается в Росреестре, можно в электронном виде
  • Справка по форме 9 или Выписка из Домовой книги
  • Согласие супруга ( нотариальное), если дом приобретен в браке или нотариальное заявление об отсутствии супруга ( ст.34,35 Семейного кодекса РФ)
  • Постановление органов опеки и попечительства, если имеется собственность несовершеннолетнего лица
  • Отказ от преимущественного права покупки от совладельца ( для части дома — обязательно
  • Доверенность, правомочная, непросроченная ( если надо)
  • Договора на техническое обслуживание жилого дома ( вода, газ, электричество)
  • + пакет документов на земельный участок.

Пример 2.


11-2.ru

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *