СВИДЕТЕЛЬСТВО НА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ / КонсультантПлюс
Утверждено
Указом Президента
Российской Федерации
от 27 октября 1993 г. N 1767
КонсультантПлюс: примечание.
Свидетельство на право собственности на землю по настоящей форме, выданное после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219, признается действительным (Указ Президента РФ от 25.01.1999 N 112).
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
республика, край, область, автономная область, автономный
округ, город, район
СВИДЕТЕЛЬСТВО НА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ
Серия
(для территории) N 00.000.000
Выдано (дата — число, месяц, год) ___________________ на основании
Указа Президента Российской Федерации от _________________ 1993 г.
N _______ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной
реформы в России» и ______________________________________________
__________________________________________________________________
(договора купли — продажи земли, решения органов местной
администрации, иных предусмотренных законом документов)
__________________________________________________________________
(номер, дата выдачи документа, наименование органа регистрации
и номер регистрации)
__________________________________________________________________
(Ф.И.О. гражданина, год рождения, паспортные данные)
__________________________________________________________________
(название предприятия, учреждения, организации, юридический
адрес)
приобретают право _________________________ собственности на землю
(частной, общей, совместной, общей долевой)
по адресу: _______________________________________________________
общей площадью ___________________________________________________
Описание собственности
__________________________________________________________________
(земельный участок или земельная доля)
__________________________________________________________________
(указать категорию земель, цель использования и виды угодий)
Ограничения в использовании и обременения участка земли:
__________________________________________________________________
(указать)
__________________________________________________________________
Свидетельство составлено в двух экземплярах, из которых первый
выдан ________________________________________ (Ф.И.О. гражданина,
наименование предприятия, учреждения, организации), второй
хранится в _______________________ (наименование органа, выдавшего
свидетельство).
_______________________________________________________
Наименование органа, выдавшего свидетельство
_______________________________________________________
Подпись (Ф.И.О. регистратора)
Регистрационная запись N ________ от _____________ г.
М.П.
Свидетельство на право собственности на землю является документом, удостоверяющим с момента регистрации право собственности на земельный участок и земельную долю при совершении сделок купли — продажи, залога, аренды, а также осуществлении иных действий по распоряжению земельными участками в соответствии с действующим законодательством. В случае изъятия или выкупа земельного участка или земельной доли собственник имеет право получить его стоимость и возмещение причиненных убытков, включая упущенную выгоду.
Собственники земельных участков или земельных долей должны использовать их строго по целевому назначению.
СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛОК И ИНЫХ ДЕЙСТВИЙ
ПО РАСПОРЯЖЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
┌─────────┬─────────┬──────┬───────────┬──────┬──────────┬───────┐
│ Номер │Название │ Дата │ Дата │Сумма │Сторона, │Подпись│
│документа│документа│выдачи│регистрации│сделки│в пользу │регист-│
│ │ │ │ документа │ │которой │ратора │
│ │ │ │ │ │осущест- │ │
│ │ │ │ │ │влены │ │
│ │ │ │ │ │данные │ │
│ │ │ │ │ │действия │ │
└─────────┴─────────┴──────┴───────────┴──────┴──────────┴───────┘
При оформлении документов по сделкам либо иным действиям в отношении участка, право собственности на который удостоверяется настоящим свидетельством, наименование сторон и описание участка должны строго соответствовать данным, указанным в свидетельстве.
Открыть полный текст документа
Росреестр разъяснил порядок смены документов на землю 90-х годов :: Загород :: РБК Недвижимость
В ведомстве рассказали, в каком случае смена свидетельств о праве на участки обязательна
Фото: shutter_o\shutterstockСвидетельства и государственные акты на земельные участки стали выдавать в начале 1990-х. Они имеют разный внешний вид, цвет и форму, но суть у них одна — такие документы удостоверяют права на земельный участок.
Росреестр объяснил, в каком случае надо менять документы на землю, которые были выданы в 1990-х годах.
Смена документов
В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», выданные в 1990-х годах государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в государственном реестре ЕГРН.
Эти документы подтверждают наличие у лиц, обозначенных в них, прав на земельные участки. Такие права считаются ранее возникшими, пояснили в Росреестре.
Регистрация ранее возникшего права
Государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя. Чтобы зарегистрировать ранее возникшее право на земельный участок, собственнику нужно обратиться в МФЦ — представить заявление, документ, удостоверяющий право на землю (например, свидетельство на землю старого образца, постановление о выделении земельного участка), и оплатить государственную пошлину. В результате государственной регистрации запись о праве собственности на земельный участок вносится в ЕГРН.
Кадастровый учет ранее учтенного участка
Помимо включения в ЕГРН сведений о земельном участке как о ранее учтенном, можно поставить участок на государственный кадастровый учет. В результате в ЕГРН будут внесены сведения о местоположении такого земельного участка, объяснили в Росреестре.
Для этого также понадобится обратиться в МФЦ — предоставить соответствующее заявление и межевой план. Для подготовки межевого плана нужно заключить с кадастровым инженером договор подряда на выполнение кадастровых работ. В результате осуществления кадастрового учета заявителю выдается выписка из ЕГРН с указанием в том числе присвоенного земельному участку кадастрового номера.
Продажа земли со старыми документами
Если вы планируете продавать или дарить земельный участок, необходимо зарегистрировать свое право на него. В этом случае заявления о госрегистрации ранее возникшего права собственности на земельный участок и о госрегистрации перехода права (к покупателю или одаряемому) могут быть представлены в орган регистрации прав одновременно.
Росреестр ранее разъяснил, какие бывают виды разрешенного использования земельных участков, что стоит учитывать, если вы собрались строить на участке дом или разводить сельскохозяйственных животных.
Читайте также:
Автор
Вера Лунькова
Суд признал недействительным регистрационные документы на собственность
Ознакомление с ситуацией
За юридической помощью к адвокату Поляк Марии Ивановне обратился гражданин «А», который пояснил, что 09.06.1995 года умер гражданин «Б», являющийся его отцом и отцом его брата — гражданина «В». После смерти отца гражданин «В» продал гражданину «А» принадлежащую ему часть земельного участка, однако при оформлении договора купли-продажи произошли какие-то ошибки, в результате чего гражданин «А» не может полноценно распоряжаться приобретенным земельным участком.
Адвокат, изучив предоставленные гражданином «А» документы, выяснила, что в соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными нотариусом, наследники умершего гражданина получили по 1/2 доле наследственного имущества, которое состояло из земельного участка размером 0,08 га, принадлежавшего наследователю на основании Свидетельства о праве собственности на землю.
Гражданин «А» на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом, получил Свидетельство о праве собственности на землю, где было указано, что он приобретает право общедолевой собственности на землю общей площадью 400 кв.м., что противоречило выданному ему Свидетельству о праве на наследство по закону, где было указано, что наследник, т.е. гражданин «А», приобретает 1/2 долю земельного участка размером 0,08 га, соответственно и в Свидетельстве о праве собственности на землю должно было быть указано в графе «Общая площадь» не 400 кв.м., а 800 кв.м.
Гражданин «В» на основании Свидетельства о праве на наследство по закону удостоверенного нотариусом, получил Свидетельство о праве собственности на землю, где было указано, что он приобретает право собственности на землю общей площадью 400 кв.м., что противоречило правоустанавливающим документам, выданным гражданину «А», а также выданному гражданину «В» Свидетельству о праве на наследство по закону, где было указано, что наследник т.е. гражданин «В», приобретает 1/2 земельного участка размером 0,08 га, соответственно и в Свидетельстве о праве собственности на землю должно было быть указано в графе «Вид права» общедолевая, а в графе «Объект права» не 400 кв.м., а 800 кв.м.
23.06.1998 года между гражданином «А» и гражданином «В» был заключен Договор купли–продажи земельного участка, согласно которому гражданин «В» продал принадлежащий ему участок (долю в праве) гражданину «А».
Гражданин «А» на основании Договора купли-продажи земельного участка и Свидетельства о государственной регистрации права, а так же на основании Свидетельства о праве на наследство по закону и Свидетельства о праве собственности на землю, приобрёл право собственности на весь земельный участок общей площадью 800 кв.м., принадлежащий ранее его отцу.
Затем гражданин «А» подал пакет документов по указанному земельному участку для постановки участка на кадастровый учёт.
Однако в кадастровом учёте земельного участка гражданину «А» было отказано, так как ФГБУ «Кадастровая палата» обратило внимание на то, что Свидетельство на право собственности на землю, в котором в графе «Общая площадь» был указан земельный участок общей площадью 400 кв.м. не соответствовал Свидетельству о праве на наследство по закону, в котором в качестве объекта права была указана 1/2 доля от земельного участка общей площадью 800 кв.м.
Гражданин «А» узнал о своём нарушенном праве в момент получения на руки решения об отказе в осуществлении кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.
Гражданин «А» не мог реализовать своё право на постановку на кадастровый учёт земельного участка, размером 0,08 га, несмотря на то, что он открыто и беспрепятственно пользовался вышеуказанным земельным участком, уплачивал все причитающиеся налоги и платежи; никаких притязаний со стороны других лиц на данный земельный участок не было.
Адвокат обратила внимание гражданина «А» на то, что правоустанавливающие документы на земельный участок соответствуют действительности, однако правоподтверждающие документы (свидетельства о праве собственности на землю) противоречат правоустанавливающим.
Адвокат Поляк М.И. проанализировала возникшую у гражданина «А» проблему и посоветовала ему обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права, частично недействительным договора купли-продажи земельного участка, исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности, признании недействительным внесение сведений в государственный кадастр недвижимости, признании права собственности на земельный участок и обязании внести сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке.
Исковое заявление
Гражданин «А» попросил адвоката Поляк М.И. подготовить исковое заявление и представлять его интересы в суде.
Адвокат Поляк М.И. свою позицию по данному делу основывала на следующих правовых нормах:
— в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом;
— в соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землёй в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
— в соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органов местного самоуправления, повлёкших за собой нарушение права на земельный участок. 2) самовольного занятия земельного участка. 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 ЗК РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления. 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления. 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
— в соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке;
— в соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведений об объекте недвижимости.
Решение суда
Суд, ознакомившись с материалами дела, согласился с позицией адвоката Поляк М.И. и несмотря на возражения со стороны ФГБУ «Кадастровая палата» и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области удовлетворил исковые требования гражданина «А» в полном объёме, постановив следующее решение:
1) признать недействительным Свидетельство на право собственности на земельный участок выданное гражданину «А», признать недействительным Свидетельство на право собственности на земельный участок выданное гражданину «В».
2) признать недействительным Свидетельство о государственной регистрации права выданное гражданину «В».
3) признать недействительным подпункт 1.1 пункта 1 Договора купли-продажи земельного участка и подпункт 1.2 пункта 1 Договора купли-продажи земельного участка, а именно в части ссылки на: «….Свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации…».
4) признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на имя гражданина «А» о праве собственности на земельный участок общей площадью 400 кв. м. и прекратить в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на земельный участок.
5) признать недействительным внесение сведений в государственный кадастр недвижимости о земельном участке, площадью 0,04 га (400 кв.м.) и обязать ФГБУ «Кадастровая палата» по МО аннулировать сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке.
6) признать право собственности за гражданином «А» на земельный участок, размером 0,08 га (800 кв.м.).
7) обязать ФГБУ «Кадастровая палата» по МО внести сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке площадью 0,08 га (800 кв.м.).
Свидетельство о регистрации недвижимости — важный документ
Свидетельство о регистрации недвижимости — это право подтверждающий документ, содержащий номер записи в Едином государственном реестре недвижимости о правах на объект. До 01.01.2015 года этот документ изготавливался на ценном номерном бланке.
Далее на обычной бумаге формата А4.
15.07.2016 года этот документ упразднен!
И даже его дубликат уже не возможно получить.
Свидетельство о регистрации недвижимости
Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, дом, земельный участок, комнату или иной объект недвижимости выдавалось регистрирующим органом с 31.01.1998 года. Именно с этой даты работает Единый государственный реестр прав.
До этой даты регистрация сделок происходила в БТИ и подтверждалась регистрационной записью на право устанавливающем документе.
Правда, в некоторых регионах, выдавали регистрационные свидетельства, но не единого образца. И они еще остаются на руках собственников недвижимости.
Росреестр (ранее Регистрационная палата) регистрирует переход права собственности и возникновение права собственности.
Регистратор вносит запись об этом в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН, ранее ЕГРП) и после этого он изготавливал Свидетельство о государственной регистрации права собственности — такова была процедура регистрации до внесения поправок в ФЗ-122 «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним».02.01.2017 года вступил в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости» — ФЗ-218.
Подробно: Изменения в законе о регистрации права
Свидетельство о государственной регистрации права соответствует требованиям «Правилам ведения ЕГРП» с изменениями от 01.01.2015 года.
А именно, оно должен содержать следующие сведения:
- Дату выдачи
- Документы, на основании которых было зарегистрировано право собственности.
- Персональные данные правообладателя: ФИО, дата и место рождения, гражданство, номер СНИЛС (до 01.01.2015 г. вносились реквизиты паспорта)
- Вид права: собственность/общая долевая с указанием размера доли/общая совместная.
- Кадастровый номер квартиры (объекта недвижимости), до 01.03.2013 года вносился условный номер.
- Технические характеристики и адрес квартиры, комнаты, жилого дома, земельного участка
- Ограничения и обременения права.
- Дата и номер записи в ЕГРП
С 01.01.2015 года Свидетельство о регистрации права собственности изготавливается на не ценном номерном бланке, как было ранее, а на обычной бумаге формата А4.
Оно заверяется подписью регистратора и печатью территориального Управления Федеральной службы государственной регистрации.
Свидетельство о государственной регистрации недвижимости для сделки купли-продажи
Свидетельство о государственной регистрации права собственности несет очень много ценной информации, исходя из которой можно предвидеть риски в сделке купли-продажи этой квартиры:
- оценить законность сделки
- сроки подготовки к сделке
- включение в цену квартиры налогов
- сверить сведения о квартире из ЕГРП с ГКН (Государственный кадастр недвижимости)
- и многое другое
Чтобы ни чего не упустить проводите анализ содержания документа сверху вниз.
1. Дата выдачи документа. Оценим срок исковой давности по оспоримым сделкам – 3 года.
2. Оцениваем риски возникновения обязательств по уплате подоходного налога (НДФЛ) с продавца от продажи квартиры, бывает так, что об этом обязательстве продавец узнает уже после получения задатка – и сделка просто рушится. Поскольку налог составляет 13% от полученного дохода – это может увеличить стоимость квартиры или привести к отказу от продажи!
Если квартира приобретена по Договору строительства или по Договору долевого участия в строительстве датой наступления права собственности считается дата Акта приема-передачи квартиры в собственность.
По объектам недвижимости, приобретенным по возмездным сделкам после 01.01.2016 года, обязанности уплаты подоходного налога от продажи прекращаются через 5 лет владения недвижимостью( по единственному жилью и подаренной недвижимости — 3 года).Раздел: Документы-основания. Эти документы дают нам возможность оценить скрытые риски, связанные с историей покупки квартиры и ее оплаты. Все они переписаны в этом разделе. Попросите их у Продавца для внимательного изучения.
3. Раздел: Персональные данные. Внимательно сличите их с паспортом, или другим документом, удостоверяющим личность. Если произошла смена фамилии или других персональных данных, нужно посмотреть документ-основание для этого юридически значимого события.
Если владельцем является несовершеннолетний старше 14 лет – он должен иметь паспорт и будет участвовать в сделке лично!
Внимательно посмотрите, не просрочен ли паспорт, в 20 и 45 лет он должен быть поменян! Копия паспорта, заверенная нотариусом, в Регистрирующем органе не принимается. Смена места регистрации – не важное обстоятельство!
Если Продавец иностранный гражданин – он должен предоставить перевод своего паспорта или удостоверения личности, заверенный нотариусом.
Так же выясните, состоит ли Продавец в браке. На продажу недвижимости, купленной в браке необходимо нотариальное согласие супруга.
4. Не всегда в свидетельстве о государственной регистрации права указан кадастровый номер.
До 01.03.2013 года указывался условный номер объекта.
Если кадастровый номер не указан — возможно объект не состоит на кадастровом учете, часто это бывает по старому жилому фонду. Это может затянуть сделку до месяца и более!!!
5. Адрес объекта: Сравните фактический адрес квартиры с адресом в Свидетельстве и Кадастровом паспорте, выясните, не было ли изменение адреса и проверьте идентичность адресов в случае расположения дома на перекрестке.
6. Технические характеристики:
Сличите площадь квартиры в Свидетельстве и Кадастровом паспорте, если есть разногласия, разберитесь почему они возникли.
Всегда рада разъяснить. Автор
Регистрация права собственности на земельный участок в порядке наследования
Статья 14 Закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) в пункте 5 части 2 относит свидетельства о праве на наследство к основаниям государственной регистрации прав.
Согласно статье 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.
Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 1115 ГК РФ).
Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.
Необходимо учитывать, что для приобретения наследства наследник должен его принять (статья 1152 ГК РФ).
Способы принятия наследства перечислены в статье 1153 ГК РФ. Так, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Кроме того, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статья 1154 ГК РФ).
Таким образом, для оформления права на недвижимое имущество, в том числе на земельный участок, необходимо обратиться к нотариусу в течение шести месяцев с момента открытия наследства.
Статья 49 Закона о регистрации устанавливает особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
Так, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок может быть представлено свидетельство о праве на наследство, удостоверяющее право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.
Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай
(PDF) Первая регистрация права собственности на землю, полученную в результате продажи и покупки, чье доказательство права собственности потеряно
Международный журнал мультикультурного и межрелигиозного взаимопонимания (IJMMU)
Vol. 6, No. 2, April 2019
Первоначальная регистрация права собственности на землю, полученную в результате продажи и покупки, чье доказательство права собственности утрачено
Индонезия осуществляется в соответствии с положениями, регулируемыми постановлениями правительства.доказательство прав,
, которое применяется как убедительный инструмент доказательства.
Регистрация земли в соответствии с Постановлением Правительства № 24 от 1997 года, параграф
статьи 1(1), что регистрация земли представляет собой серию мероприятий, осуществляемых Правительством непрерывно, непрерывно
и регулярно, включая сбор, обработку, учет и представление и ведение
физических данных и юридических данных в виде карт и списков, касающихся земельных участков и квартир,
, включая предоставление писем, подтверждающих их права на земельные участки, которые уже имеют свои права
и права собственности на квартиру и определенные права, которые их обременяют.
С момента вступления в силу Закона № 5 1960 года об основных принципах аграрного хозяйства (UUPA),
, передача прав на землю может осуществляться посредством купли-продажи, которая предназначена для передачи прав собственности
. Под передачей прав на землю понимается юридический акт передачи прав на землю, который совершается намеренно, так что права освобождаются от первоначального держателя и становятся правами других сторон.
Земельные права — это права физического или юридического лица на земельный участок и то, что на нем
(здания или сооружения), что подтверждается свидетельством о праве собственности в виде свидетельства.
Права на землю в этических исследованиях включаются в раздел юридических прав. Это законное право вытекает из законов, нормативных актов
или других документов. Следовательно, мы можем назвать земельные права как юридические права, как права, которые основаны на юридических принципах
.
Фактически, в практике купли-продажи земельных прав, которые не были сертифицированы, являются земельные участки,
которых вообще не зарегистрированы в Земельном управлении. Практика покупки и продажи в основном осуществляется под
рук.Таким образом, при совершении юридических действий продажа и покупка прав на землю часто не регистрируется
в соответствии с положениями пункта (1) статьи 19 UUPA, потому что в его реализации есть
, все еще многие люди, которые еще не знать и понимать важность регистрации земли.
Земля, которая не была сертифицирована, может вызвать конфликты и споры. Большая часть земель, не подтвержденных сертификатом
в качестве доказательства права собственности, — это гирик или петок.Это условие может затруднить для общины
проведение сертификации землевладения, а именно на основании доказательств и истинности земельного документа.
Люди, которые хотят немедленно зарегистрировать свою землю, чтобы они могли получить сертификат на
, гарантирующий правовую определенность в отношении земли, есть те, кто потерял доказательства действительных прав, как
веские доказательства, недостаточная осведомленность общественности о важность доказательства прав. потеря доказательства права собственности,
, при подаче заявления на получение прав собственности на землю владелец прав должен приложить доказательство информации
о своей земле, которая включает данные о юриспруденции и физических данных.
Формулировки проблемы в этом исследовании следующие: 1) Какова действительность купли-продажи
земельных прав, находящихся в собственности? 2) Как проходит процесс регистрации в первый раз заявки на право собственности
на землю, у которой утрачено доказательство права собственности?
Целью данного исследования было определение действительности купли-продажи земельных прав
, осуществленных в ручном режиме, и выяснения процесса регистрации передачи прав на землю в Земельном управлении города Бима
, чья доказательство права собственности было утеряно.
Исследование, использованное в этом исследовании, представляет собой исследование эмпирического права, а подход в этом исследовании — законодательный, концептуальный и социологический подходы
.
Результат и обсуждение
1. Срок действия права купли-продажи на землю
a. Покупка и продажа земли в городе Бима
При продаже и покупке земли необходимо использовать подлинный документ, подписанный уполномоченным должностным лицом
или уполномоченным по земельным договорам, но на практике в городе Бима все еще существует множество вариантов реализации. из
покупка и продажа земли, которая не была зарегистрирована, которая осуществляется на основании акта, акта, совершенного не в
перед уполномоченным должностным лицом или PPAT.И это стало предметом споров в различных кругах.
Первичная регистрация — Инструкции по регистрации права собственности на землю
В Миннесоте есть две системы для отслеживания собственности на землю: абстрактная и Торренс. Преобразование земли из абстрактной системы в систему Торренса — это первоначальная регистрация. Шаги для начальной регистрации перечислены ниже. Это сложный закон о недвижимости; мы рекомендуем вам нанять опытного адвоката, который поможет вам.
Формы можно найти на нашей странице форм.
- Позвоните к экзаменатору титулов по телефону 651-266-2886, чтобы обсудить вашу Первоначальную регистрацию до того, как вы начнете . Экзаменатор объяснит шаги, расценки и онлайн-формы. Не заказывайте тезисы названия или опроса, пока вы не поговорите с экзаменатором, чтобы решить, какие доказательства названия необходимы. Если вы не уверены в каком-либо этапе дела, позвоните экзаменатору, прежде чем действовать, чтобы сэкономить время и деньги.
- Подготовьте заявление на первоначальную регистрацию, утвердите его как форму инспектором титулов, затем подайте его в районном суде в электронном виде.
- Приобретите заверенную копию заявления у администратора суда, затем запишите ее в регистратор округа.
- Если у вас есть свидетельство о праве собственности, требуемое экспертом, подайте его в электронном виде в судебное дело и отправьте бумажную копию экзаменатору по титулам. Если ваше дело включает определение границ в дополнение к регистрации права собственности, подайте в суд в электронном виде Свидетельство об обследовании от лицензированного землемера.
- Отправьте чек на сумму 300 долларов, подлежащий уплате в «Округ Рэмси» для оплаты экзаменационного сбора.Включите номер судебного дела в свой чек. Отправьте чек по адресу:
Examiner of Titles
Suite 170
90 West Plato Blvd.
Сент-Пол, Миннесота 55107 - Исследователь титулов выдаст отчет экзаменатора, в котором будет указано, кто будет выступать в качестве обвиняемого. Отчет эксперта может изменить юридическое описание регистрируемого земельного участка и может потребовать внесения изменений в обследование. С этого момента используйте исправленное юридическое описание из отчета эксперта во всех документах.
- Найдите текущие адреса всех подсудимых. Если вы узнали, что подсудимый умер, спросите экзаменатора, кого назвать подсудимым, а не покойного.
- Подготовьте ходатайство о вызове и подайте его в электронное дело в судебное дело. Добавьте бесплатную копию в свой электронный конверт для офиса Examiner of Titles, используя этот адрес электронной почты: [электронная почта защищена]
- Подготовить предложенный приказ о вызове в суд, но не вносить его в дело в электронном виде; вместо этого отправьте предложенный приказ о вызове в офис экзаменатора титулов по электронной почте в формате Word, используя адрес электронной почты, указанный в шаге 8.
- Когда офис экзаменатора титулов получит уведомление о том, что вы подали электронное письмо в судебный файл с ходатайством о вызове, и получит ваше электронное письмо с предложенным вами приказом о вызове в формате Word, офис экзаменатора титулов получит подпись судьи. в приказе о вызове, подаст в электронном виде приказ о вызове в судебное дело и отправит вам по электронной почте копию подписанного приказа о вызове.
- Офис экзаменатора титулов должен составить повестку в соответствии с Порядком вызова.Повестка будет подана в электронном виде в судебное дело администратором суда. Копия повестки будет отправлена вам по электронной почте. Когда вы получите копию повестки по электронной почте, используйте ее для вручения обвиняемым и опубликуйте повестку.
- Повестка должна публиковаться в соответствующей газете округа, где расположена земля, один раз в неделю в течение трех недель подряд.
- Обвиняемые на территории штата обслуживаются в соответствии с Minn. Stat. 508.16 и Правило 4 Правил гражданского судопроизводства.
- Обвиняемых из других штатов обслуживает администратор суда. Вы должны запросить эту услугу, подав в суд в электронном виде «Уведомление администратору суда для отправки копий повесток ответчикам-нерезидентам». Отправьте бесплатную копию вместе с адресными конвертами с марками для каждого ответчика за пределами штата и копию опубликованных повесток для каждого конверта в офис экзаменатора титулов.
- Обслуживание процесса завершено, и время Ответчика для ответа истекает, когда закончились все следующие периоды времени:
- 27 дней после даты третьей публикации;
- 20 дней после последнего дня личного обслуживания Ответчика, проживающего в штате;
- Через 23 дня после последнего дня администратор суда отправил по почте копию повестки ответчику, который не является резидентом штата;
- 30 дней после замены на должность государственного секретаря для юридических лиц в соответствии с законодательством; и,
- 60 дней после службы в Соединенных Штатах Америки или любого из ее агентов и офицеров.
Когда обслуживание завершено и время ответа истекло, можно назначить слушание.
- Если ответчик каким-либо образом связался с вами, сообщите об этом экзаменатору и спросите, как действовать дальше. Если экзаменатор определит, что ваше дело является оспариваемым, оно будет передано в суд. Оспариваемый случай возникает, когда кто-то требует некоторой доли участия в земле, не согласованной с заявителем, например сервитута, залога или незарегистрированного договора о праве собственности. Если все стороны в оспариваемом деле согласны, дело будет рассмотрено экспертом по титулам; в противном случае дело будет рассматривать судья.
- Если ответчик не связался с вами, дело будет считаться делом по умолчанию. Позвоните в офис эксперта по титулам, чтобы назначить слушание по умолчанию.
- Не позднее, чем за одну неделю до судебного разбирательства по оспариваемому делу или слушания по умолчанию, электронный файл:
- Аффидевиты об оказании услуг от технологического сервера
- Аффидевит публикации от издателя газеты
- Свидетельство о доказательстве фактов, требуемое экспертом
- Свидетельство о неисполнении обязательств и не воинской повинности.Чтобы определить, служил ли обвиняемый в армии, посетите веб-сайт Закона о гражданской помощи военнослужащим (SCRA).
- Если ваше дело включает определение границ в дополнение к регистрации титула, составьте проект предлагаемого промежуточного приказа, но не отправляйте его в электронном виде в судебном файле, отправьте его по электронной почте экзаменатору титулов в форме Word, используя адрес электронной почты, указанный на шаге 8 , выше. После слушания подайте в суд в электронном виде обновленную Свидетельство об осмотре с указанием мест, где были размещены судебные ориентиры.
- Для всех случаев составьте проект предлагаемого приказа и постановления о регистрации, но не отправляйте его в электронное виде в судебное дело, отправьте его по электронной почте в офис экзаменатора титулов в форме Word, используя адрес электронной почты, указанный в шаге 8 выше.
- Отправьте по почте или доставьте чек для оплаты регистрационных сборов, а также обратный конверт с обратным адресом Экзаменатору титулов. Наши сотрудники получат приказ и постановление о регистрации, подписанные судьей после слушания, и мы передадим их регистратору округа для записи. Позвоните в офис экзаменатора титулов, чтобы узнать размер платы за запись.
Если что-либо в праве собственности на землю изменяется во время рассмотрения дела о Первоначальной регистрации (например, она продается, или передается в доверительное управление, или предоставляется новая ипотека), спросите Эксперта, требуется ли приложение с поправками.
Это краткое руководство по сложному процессу. Мы рекомендуем вам обращаться за помощью на любом этапе судебного разбирательства. Нет глупых вопросов, и вы нам не мешаете — мы здесь, чтобы помочь!
Найти формы
Регистрация прав собственности на землю — торрены, система, регистрация и право собственности
Система, при которой право собственности на недвижимое имущество устанавливается путем выдачи официального сертификата с указанием имени физического лица, которому принадлежит такая собственность.
Право собственности на землю регистрируется в рамках установленного законом процесса, называемого системой титулов Torrens , примерно так же, как права собственности на автомобили теперь регистрируются в большинстве штатов. В соответствии с действующими законами Торренса право собственности на землю можно легко установить без необходимости повторной проверки обширных публичных документов, и полученные в результате титулы, как правило, являются надежными и пригодными для продажи.
TORRENS TITLE SYSTEM назван в честь сэра Роберта Р.Торренс, уроженец Ирландии, впоследствии ставший первым премьер-министром Южной Австралии. Говорят, что в 1850 году Торренс впервые подумал о применении того же метода регистрации и передачи прав собственности, который использовался для судов. В 1858 году в Южной Австралии вступил в силу первый Закон о праве собственности Торренса, во многом благодаря усилиям Торренса. Хотя система известна под его именем, Торренс ни в коем случае не был изобретателем установленной законом системы регистрации земли, действующей в настоящее время в Соединенных Штатах.
Согласно статутам Торренса, лицо, регистрирующее право собственности на землю, должно сначала подать заявление в соответствующий суд.Все те, кто имеет или заявляют, что имеют какой-либо интерес в собственности, должны быть уведомлены о судебном разбирательстве, чтобы у них была возможность предъявить свои претензии на землю. Любой, кто хочет стать зарегистрированным владельцем земли, должен показать, что он или она имеет хороший титул «по сравнению с миром». Однако это лицо не обязательно должно фактически владеть землей.
Когда право собственности на землю устанавливается к удовлетворению суда, он издает постановление об урегулировании и объявлении права собственности. Постановление должно быть занесено в протоколы суда и доказывает права сторон, такие как факт собственности, а также площадь и границы земли.После регистрации указа назначенное должностное лицо, обычно называемое регистратором титулов , составляет и хранит оригинал свидетельства о праве собственности в соответствующем реестре. Дубликат сертификата должен быть доставлен зарегистрированному владельцу. После завершения этой процедуры земля становится зарегистрированной землей. Любые последующие переводы и сделки с ним должны производиться в соответствии с законом.
Акты Торренса были приняты в двадцати штатах и территориях в период с 1895 по 1917 год, но только в одиннадцати штатах в настоящее время действуют законы о регистрации прав собственности.Более того, в этих одиннадцати штатах использование системы правового титула Торренса остается необязательным и ограничивается определенными местностями, в которых зарегистрирована лишь относительно небольшая часть земли. Среди нескольких факторов, которые могут объяснить отсутствие повсеместного признания системы регистрации правового титула, являются структурные дефекты в некоторых актах, которые привели к тому, что многочисленные интересы не были учтены в свидетельстве о праве собственности и привели к процедурным проблемам при подаче исков. Некоторые люди в штатах, в которых система остается необязательной, также назвали высокую стоимость первоначальной регистрации непомерно высокой.И, наконец, компании по страхованию титулов, абстрактные компании и юристы в целом решительно выступили против системы титулов Торренса, потому что повсеместное внедрение системы снизит спрос на страхование титулов и фактически сделает ненужными эти услуги.
Понимание юридических документов по недвижимости
Мы хотели бы рассказать о некоторых стандартных юридических документах по недвижимости в Японии. Компании, занимающиеся недвижимостью, часто готовят «Заявление о раскрытии информации» на основе этих документов.Ниже приведены некоторые из стандартных документов, выдаваемых Бюро по правовым вопросам.
1. Свидетельство о регистрации земли 土地 登記 簿 謄 本
С помощью этого сертификата вы можете подтвердить зарегистрированный размер земли, имя и адрес владельца, а также информацию об ипотеке текущего владельца. Информация пишется в хронологическом порядке. Подчеркнутая информация является устаревшей и более недействительной. Если текущий владелец взял ипотеку для покупки, информация о кредите (сумма ипотеки, процентная ставка, название банка и филиала, дата выдачи ипотеки) будет указана в этом документе.После покупки ваше имя будет указано в разделе информации о правах собственности в последнем столбце. (Если вы используете ипотеку, ваше имя также будет отображаться в разделе финансовой информации.)
Свидетельство о регистрации земли
2. Свидетельство о регистрации здания 建 物 登記 簿 謄 本
В этом документе содержится следующая информация: адрес
, тип здания (жилое, коммерческое, фабрика, школа и т. Д.), Размер этажа, информация о правах собственности и информация о финансах.
Свидетельство о регистрации здания
3. Кадастровая карта 公 図
Эта карта обычно немного отличается от типичной карты. (В Японии люди часто владеют несколькими земельными участками для одного дома.) Используя информацию о номере земельного участка из документов регистрации земли, вы можете проверить форму участка и его связь с дорогой общего пользования. Если земля не связана с дорогой общего пользования, обычно стоимость земли будет ниже. Люди, как правило, предпочитают участки, прилегающие к общественной дороге, а не частной дороге.
Кадастровая карта
4. Карта обследования площадей 地 籍 測量 図
Земельные участки измеряются землемерами и регистрируются в Бюро по правовым вопросам. Карта съемки посевных площадей позволяет вам проверить размер земельного участка и информацию о съемке.
Карта обследования посевных площадей
5. Чертеж здания 建 物 図 面
Этот документ обычно содержит два рисунка.
Рисунок слева — это контур здания и информация о размере этажа.
На рисунке справа изображена взаимосвязь между зданием и окружающими земельными участками.
Чертеж здания
6. Титул 権 利 書
После покупки судебный эксперт зарегистрирует вашу информацию в Бюро по правовым вопросам и отправит вам «Титул». Это доказывает, что вы являетесь владельцем собственности. Если у вас есть возможность продать свою недвижимость или передать права кому-либо, вам понадобится этот документ. Это важнейший документ при сделках с недвижимостью.Мы советуем людям хранить Титул в надежном месте, так как это ваше доказательство права собственности.
Что такое свидетельство о праве собственности?
Когда вы покупаете или продаете дом в Альберте, первое, что сделает ваш риэлтор или юрист, — это получит свидетельство о праве собственности в Управлении по земельным титулам.
Являясь одним из наиболее важных документов при любой сделке с недвижимостью, важно понимать свидетельство о праве собственности: откуда оно взято, какие сведения оно должно содержать по закону и на что обращать внимание.
Информация, содержащаяся в свидетельстве о праве собственности, может напрямую повлиять на покупку или продажу вашей собственности, поэтому понимание всего, что касается вашего права собственности, является важным первым шагом.
Управление по земельным титулам провинции Альберта: хранилище информации о собственностиКаждый земельный участок в Альберте регулируется Законом о земельных титулах и управляется Управлением по земельным титулам. Он является частью Отдела регистрационных услуг Службы Альберты и отвечает за размещение всех зарегистрированных планов, титулов и документов, касающихся земли и прав на землю в Альберте.Существует более 160 различных типов документов и планов, которые могут быть зарегистрированы по свидетельству о праве собственности, и все они должны соответствовать действующему законодательству, политикам и процедурам, прежде чем они будут приняты для регистрации.
Система регистрации земли в Альберте работает в рамках системы правового титула Торренса, поэтому все права собственности, документы и планы находятся в ведении правительства. Вся информация, хранящаяся в Управлении земельных титулов, находится в государственной собственности и доступна за плату для населения в целом.Это означает, что всегда есть место, где можно получить копию свидетельства о праве собственности, если вы его потеряли.
Что такое свидетельство о праве собственности?Свидетельство о праве собственности — это выданное государством свидетельство о владении либо правами на землю, либо правами на добычу полезных ископаемых на определенный участок земли. Некоторые свидетельства о праве собственности содержат права как на землю, так и на полезные ископаемые, особенно в старейших населенных пунктах провинции. Однако чаще всего в жилой недвижимости свидетельства о праве собственности предназначены только для прав на землю.
Какую информацию содержит свидетельство о праве собственности?Текущие зарегистрированные владельцы
Свидетельство о праве собственности будет отражать полные имена и адреса для обслуживания лиц, которые владеют этой конкретной собственностью.
Форма собственности на землю
В свидетельстве о праве собственности будет также отражена форма собственности на земельный участок. В Альберте существует три (3) способа владения недвижимостью:
Индивидуальный собственник. Либо физическое лицо, либо зарегистрированная в Альберте корпорация является единственным владельцем земли.
Общая аренда . Есть 2 или более собственника, но если один умирает, его доля земли переходит в его владение. Владельцы могут владеть определенной долей собственности, или, если процент не указан, их доли будут считаться равными.
Совместная аренда . Есть 2 или более владельцев, но если один умирает, его доля в земле переходит к выжившему владельцу (-ам) в качестве права на наследство.
Юридическое описание
Каждый земельный участок в Альберте имеет юридическое описание, состоящее из написанных слов, чтобы очертить географические границы собственности со ссылкой на зарегистрированные планы обследования и систему обследования поселков Альберты. В юридическом описании будет указано, касается ли это прав на поверхность (за исключением всех рудников и полезных ископаемых), прав на добычу полезных ископаемых или и того, и другого.
Что может быть зарегистрировано на титуле?Обременения, залоговые права и интересы
Не все титулы имеют зарегистрированные обременения, залоговые права и проценты против них.Однако, если у вас есть обеспеченное финансирование или другая сторона заинтересована в вашей собственности, ваш титул может содержать их.
За исключением зарегистрированных интересов, которые должны оставаться в праве собственности, при продаже и передаче вашей собственности элементы, включая финансовые обременения, залоговые права и обеспечительные интересы, должны быть исключены из свидетельства о праве собственности.
Ипотека / финансовое обременение
Если у вас есть ссуда, по которой вы предоставили кредитору обеспечение, которое включает ипотеку земли, вы должны зарегистрировать банковскую и ссудную информацию в свидетельстве о праве собственности.Этот инструмент будет оставаться зарегистрированным против свидетельства о праве собственности до тех пор, пока он не будет погашен и кредитор больше не потребует предоставления ссуды, и должен быть аннулирован вашим юристом при продаже собственности.
Предупреждения
Слово caveat на латыни означает «остерегайтесь». Предостережение, зарегистрированное в свидетельстве о праве собственности, действует как предупреждение или официальное уведомление о том, что кто-то может иметь интерес в собственности, хотя само по себе это не вызывает интереса к земле.Предостережения могут быть зарегистрированы для множества различных интересов, включая неоплаченные залоговые права продавца, бенефициарное владение, права на покупку собственности, аренду, долевое участие и переуступку арендной платы, и это лишь некоторые из них. Предостережения могут быть оспорены и сняты, если заявленный интерес не поддержан судом. Предостережения могут или не нужно снимать во время продажи, в зависимости от характера заявленного интереса.
Послабления, соглашения о посягательстве
Сервитут — это законное право использовать землю или делиться ею с другими или препятствовать ее использованию определенным образом.Например, в двухквартирном доме вы можете делить одну или несколько стен с соседним имуществом, называемым «партийной стеной», использование и обслуживание которой будет регулироваться соглашением о партийной стене. Соглашения о посягательстве регистрируются на право собственности в тех случаях, когда здание или улучшение простирается с земли одного владельца на собственность другого, и владельцы согласились оставить посягательство, например, на карниз, когда жилище расположено прямо на линии собственности. Эти долевые соглашения регистрируются на правах собственности как сервитуты и соглашения о посягательстве.
Ограничительные условия
Ограничительные условия — это инструменты, которые используются для контроля за освоением и использованием земли. Они должны быть негативными по своей природе, что означает, что они должны предотвращать или ограничивать использование земли, и должны быть доминирующий многоквартирный дом (кто-то, чтобы обеспечить соблюдение ограничительного соглашения) и обслуживаемый многоквартирный дом (кто-то, кто должен соблюдать ограничения). Ограничительные соглашения использовались в Альберте до появления подзаконных актов о землепользовании для контроля за развитием кварталов.Сегодня они обычно используются для обеспечения архитектурного контроля, который поддерживает эстетику определенных сообществ после того, как они были построены и проданы разработчиком. Ограничительные условия обычно остаются в свидетельстве о праве собственности после передачи.
Право пользования служебным правом
Если у вас есть коммунальные сооружения на вашей собственности, такие как блок питания или подземные линии электропередач, зарегистрированное право проезда коммунального предприятия в праве собственности показывает, что владелец предоставил коммунальной компании или муниципалитету доступ к своей собственности для целей технического обслуживания.Этот вид интереса остается зарегистрированным в свидетельстве о праве собственности после его передачи.
Залог
Залог, зарегистрированный на право собственности, означает, что кто-то утверждает, что деньги причитаются ему владельцем собственности в соответствии с законом, который дает им право наложить залог на собственность. Наиболее распространенным видом залога является залог застройщика, который может быть зарегистрирован, когда подрядчик предоставляет услуги или материалы для улучшения земель.
Свидетельства Лис Пенденс и исполнительные листы
Если вам предъявили иск в отношении земли, а судебное решение еще не было вынесено, истец может зарегистрировать сертификат lis pendens против свидетельства о праве собственности, чтобы показать, что в отношении собственности ведется судебный процесс.Когда судебное решение вынесено против собственника земли, исполнительный лист, выданный судом Королевской скамьи, может быть подан против свидетельства о праве собственности, показывая, что истец теперь имеет реальный законный интерес в собственности, независимо от того, есть ли задолженность. собственником имеет отношение к собственности или нет.
Передача права собственностиЕсли вы покупаете или продаете недвижимость, вам необходимо тщательно проверить свое свидетельство о праве собственности перед подписанием каких-либо документов, таких как договор купли-продажи недвижимости или документ о передаче земли. Цель любой сделки с недвижимостью состоит в том, чтобы при передаче правового титула не было недействительных регистраций — если не соблюдать осторожность, за титулом могут следовать нежелательные зарегистрированные интересы, в результате чего новый владелец несет ответственность за невыплаченные долги продавца или за земли, которые не подлежат регистрации. не соответствуют их целям.
Покупка недвижимости
Если вы интересуетесь или рассматриваете определенную недвижимость, первое, что вам следует сделать, это просмотреть свидетельство о праве собственности, чтобы убедиться, что вы получите свидетельство о праве собственности без каких-либо интересов, которые могут нанести ущерб вашим собственным интересам, и любых ограничений. которые не позволяют использовать собственность по назначению.Исключения составляют такие инструменты, как право проезда или определенные обременения, которые будут «работать с землей» или останутся на праве собственности после его передачи. Однако важно понимать все зарегистрированные интересы в отношении собственности, чтобы защитить себя.
Продам недвижимость
Если вы продаете и передаете право собственности другой стороне, вы должны проверить свое право собственности, чтобы убедиться, что в нем нет зарегистрированных интересов, которые необходимо будет отменить в рамках продажи.Если у вас есть ипотека или кредитная линия, ваш юрист отменит ее в ходе судебного процесса. Однако в зависимости от того, как долго вы владеете недвижимостью, могут быть вещи, зарегистрированные в вашем праве собственности, о которых вы даже не знаете. Чрезвычайно важно устранить любые нежелательные регистрации в вашем свидетельстве о праве собственности, так как это потенциально может задержать или прекратить вашу продажу.
Позвоните специалистам по недвижимостиЮристы KH Dunkley Law Group имеют многолетний опыт заключения тысяч сделок с жилой недвижимостью. Вне зависимости от того, покупаете ли вы или продаете, мы гарантируем, что вы полностью понимаете свое свидетельство о праве собственности, а также все другие документы, необходимые для вашей транзакции. Мы работаем с вашим агентом по недвижимости, юристом другой стороны и вашим финансовым учреждением, чтобы обеспечить бесперебойную и успешную сделку, при которой ваши интересы всегда защищены. Свяжитесь с нашей группой по недвижимости сегодня, и приступим.
Свидетельство о праве собственности — Landgate
Свидетельство о праве собственности — это официальная запись о собственности на землю.Вы можете заказать копию свидетельства о праве собственности, чтобы найти текущую информацию о праве собственности на любую собственность в Западной Австралии, даже если она вам не принадлежит.
Заказать сейчас
Заголовки эскиза
Информация об эскизе, показывающая допустимые границы и размеры съемки, теперь включена на план в виде отсканированного изображения. Теперь мы используем цифровые титулы вместо бумажных в качестве регистрационной записи для новых земельных участков. Поскольку эскиз земли ранее был нарисован вручную на титульном листе, они больше не доступны в цифровом Свидетельстве о праве собственности.Чтобы получить эскиз, вы можете заказать копию предыдущего названия статьи (если таковая имеется) через Land Inquiry Services, если у вас есть учетная запись MyLandgate. Если у вас нет учетной записи MyLandgate, вам нужно будет заполнить ручной запрос на название статьи или форму списка цифровой истории SMR и переслать ее в Landgate для обработки.
Если эскиз земельного участка недоступен или вы предпочитаете самую последнюю и официальную запись юридических границ, вы можете приобрести план онлайн в Landgate.
Свидетельство о праве собственности дает вам:
- данные о текущем владении
- том и фолио
- номер плана обследования и тип
- номера документов для обременений и уведомлений
- , есть ли оговорка в отношении титула.
Свидетельство о праве собственности полезно для:
- проверки текущего владения недвижимостью
- покупателя жилья в настоящее время собственности
- исследования покупателя жилья и инвестора
- исследования агентов по недвижимости
- заявлений на планирование
- заполнения форм Landgate.
Образцы
Что вам нужно для заказа:
- почтовый адрес или том и фолио или лот на плане номер дебетовая или кредитная карта
- адрес электронной почты.
Получите копию сегодня
Самый быстрый и простой способ — сделать заказ онлайн.
Заказать
Зарегистрированная земля | Бостонский адвокат по недвижимости Pulgini & Norton
Адвокаты по недвижимости, представляющие жителей БостонаЗарегистрированная земля — это земля, которая является частью системы регистрации права собственности на землю.Как правило, этот тип земли регулируется законодательством штата, а титул на нее гарантируется Австралийским Союзом. Когда земля еще не зарегистрирована, это «абстрактная земля». В Массачусетсе зарегистрировано около 15-20% земли, так что Содружество имеет подтвержденный титул. Если у вас есть проблемы, связанные с покупкой или продажей дома на зарегистрированной земле, вам следует нанять в нашей фирме опытного юриста по недвижимости из Бостона.
Зарегистрированная земляСуществует две системы управления, с помощью которых могут храниться записи о праве собственности на недвижимость.Эти две системы обеспечивают разные подходы к одной и той же задаче отслеживания земли в пределах штата. В большинстве случаев, когда недвижимость покупается или продается, это регистрируется в Реестре сделок. Однако система регистрации земли действительно применяется к проценту сделок с недвижимостью.
Зарегистрированная земля имеет особую защиту, посредством которой Содружество гарантирует вам право собственности на землю, поэтому, если в будущем возникнут проблемы с правом собственности, государство возместит вам ваши убытки.Однако критерии подачи документов, связанных с зарегистрированной землей, значительно строже, чем с зарегистрированной землей. Система регистрации основана на работе адвокатов, компаний по страхованию правового титула и экспертов по правовым титулам, чтобы покупатели были уверены в цепочке правового титула и своих правах в отношении собственности.
Когда земля зарегистрирована, ее описание и ее обременения можно найти в свидетельстве о праве собственности, а этот сертификат и любые документы, которые влияют на него, подаются в регистрационный район Земельного суда, который имеет юрисдикцию в отношении части земельного участка. округ, в котором расположен земельный участок.
При попытке выяснить, зарегистрирована ли земля Массачусетса, вам нужно будет посмотреть документы. Когда земля регистрируется, юридическое описание относится к плану земельного суда, а документы, такие как сервитуты и ипотеки, которые подаются вместе с ним, имеют номер документа вместо номера книги и страницы. Иногда единый объект собственности состоит как из незарегистрированной, так и из зарегистрированной земли. В таких случаях документы, влияющие на собственность, регистрируются в Реестре сделок и хранятся в Регистрационном округе Земельного суда.
Существует множество правил, которые применяются при подаче документов в связи с зарегистрированной землей. Например, если вы подаете документ от имени корпорации, Земельный суд потребует, чтобы вы подали зарегистрированные корпоративные документы, подписанные президентом или вице-президентом, а также казначеем или помощником казначея. Если у вас их нет, вам понадобится корпоративное голосование. Если ваш супруг и вы создаете ООО для получения права собственности на зарегистрированную землю, вам понадобится свидетельство о хорошей репутации, выданное госсекретарем штата Массачусетс в течение последних 60 дней и подписанное менеджером ООО.
Если вы создаете кондоминиум на зарегистрированной земле, вам необходимо получить разрешение Земельного суда на генеральный акт кондоминиума и связанные с ним инструменты и планы, которые создают кондоминиум. Когда зарегистрирована только часть земли, декларант кондоминиума может снять зарегистрированный земельный участок с регистрации, подав запрос в Земельный суд. В этом случае вам не потребуется одобрение документов кондоминиума, и вы можете просто зарегистрировать их в Реестре сделок, как и в других случаях.